Obra Blanca

www.ufps.edu.co

Av. Gran Colombia No. 12E-96 Colsag

Telfono: 5776655 Ccuta - Colombia

NIT. 890500622 - 6

INFORME FINAL OBRA BLANCA

YARITZA ZULAY MOLINA COD: 1111446

CRISTIAN ANDRES MENDOZA COD: 1111307

RUBEN DARIO CELIS ORTIZ COD: 1111308

YURAINNI CRUZ VILLAMIZAR COD: 1111312

BRAYAN SUAREZ SANABRIA COD: 1111144

OBRA BLANCA

INGENIERA CIVIL

www.ufps.edu.co



NIT. 890500622 - 6

UNIVERSIDAD FRACISCO DE PAULA SANTANDER

SAN JOS DE CCUTA

2015

INFORME FINAL OBRA BLANCA

ACABADOS EDIFICIO LOS ARRAYANES

YARITZA ZULAY MOLINA COD: 1111446 CRISTIAN

ANDRES MENDOZA COD: 1111307 RUBEN DARIO CELIS ORTIZ

COD: 1111308 YURAINNI CRUZ VILLAMIZAR COD: 1111312

BRAYAN SUAREZ SANABRIA COD: 1111144

PRESENTADO A:

ING. CLAUDIA LILIANA CASADIEGO PERALTA

OBRA BLANCA

INGENIERA CIVIL

www.ufps.edu.co



NIT. 890500622 - 6

UNIVERSIDAD FRACISCO DE PAULA SANTANDER

SAN JOS DE CCUTA

2015

INTRODUCCIN

Se denomina acabados de construccin a todos aquellos trabajos que se realizan

en una construccin para darle terminacin a los detalles de la misma quedando

sta con un aspecto esttico y habitable.

Algunos acabados en una construccin seran los pisos, ventanas, puertas,

pintura y enyesado paredes. Los materiales que son utilizados para realizar estos

trabajos pueden ser: el yeso, cermica, madera, impermeabilizantes, pinturas,

ladrillos, piezas de mampostera, etc.

A travs del seguimiento a la obra Camino Los Arrayanes se logr detallar los

diferentes tems correspondientes a acabados, haciendo las visitas de obra

correspondientes y obteniendo los conocimientos necesarios en la materia.

www.ufps.edu.co



NIT. 890500622 - 6

DETALLES DE LA OBRA

Esto del inmueble Nuevo

Espacio habitable 48 m

Nmero de dormitorios 3

Piso 1

Nmero de pisos 11

Nmero de baos 2

Nmero de aseos 1

UBICACIN

www.ufps.edu.co



NIT. 890500622 - 6

Va anillo vial - santa rosa de lima - 1200mts del sector de La Floresta

Ccuta

INFORMACIN FINANCIERA:

Alquiler $ 78.000.000

www.ufps.edu.co



NIT. 890500622 - 6

TIPO: Apartamentos conjunto cerrado.

ESTRATO: 3

MARCO TERICO

www.ufps.edu.co



NIT. 890500622 - 6

ITEM 1: PINTURAS Y REVESTIMIENTOS CONTINUOS

La pintura es un producto fluido que, aplicado sobre una superficie en capas

relativamente delgadas, se transforma al cabo del tiempo en una pelcula slida que

se adhiere a dicha superficie, de tal forma que recubre, protege y decora el elemento

sobre el que se ha aplicado.

Proceso constructivo

- Se debe seguir un orden lgico para pintar: primero, se pintan los techos, luego

muros, puertas, ventanas, rejas, pasamanos, zcalos, y finalmente, pisos cuando

sea necesario.

- Se debe preparar la superficie.

- Preparar la pintura: Si es pintura vinilo, se diluye con agua; pero si es pintura

esmalte o barniz, se disuelve con tiner. Lo anterior, con el fin de facilitar la

aplicacin, mejorar la adherencia, regular el secamiento, ayudar a obtener buenos

acabados.

- Proteger pisos: Se protege el piso extendiendo papeles o plsticos, para evitar

salpicaduras de pintura.

- Extender pintura con brocha: Se sumerge la brocha en el tarro hasta la mitad de

las fibras, para evitar derrames y se limpia suavemente sobre el bordo del tarro;

luego se extiende en la pared con tres movimientos:

Verticalmente con presin para pegar la pintura.

Horizontalmente con menos presin para distribuir la capa uniformemente.

Verticalmente, de nuevo, para pulir la capa

Para un acabado final se requieren de 2 a 3 manos de pintura y cada mano se debe

dar a intervalos segn recomendacin del fabricante y tipo de pintura.

Generalmente, se da la segunda mano despus de que ha secado bien la primera

y el tiempo depende del tipo de pintura; puede ser de 2 a 3 horas.

- Lavar brocha: con agua si la pintura es vinilo, o con disolvente Tiner si es barniz o

esmalte.

www.ufps.edu.co



NIT. 890500622 - 6

ITEM 2: ENCHAPES, PISOS Y GUARDAESCOBAS LOS

ENCHAPES.

Son recubrimientos o revestimientos que se aplican a diferentes elementos

constructivos, como muros, escaleras, columnas, vigas etc. para dar durabilidad y

resistencia. Ellos se pueden construir de diferentes materiales tales como piedras

naturales y artificiales, maderas, materiales vtreos, plsticos, etc.

Interiores y exteriores de una edificacin se pueden paetar, estucar y pintar; pero, tambin

se pueden paetar y enchapar. El enchape es un elemento de gran resistencia al ataque de

qumicos y abrasivo; se utiliza especialmente en las zonas hmedas como cocinas, baos y

piscinas. En nuestro pas hay varias fbricas que los producen como Mancesa, Corona y Alfa.

Su unidad de medida es el metro cuadrado.


a. Interpretar plano:

En este paso, se interpretan los detalles y los sitios de colocacin lo mismo que las

especificaciones tcnicas que se tengan con respecto a la colocacin.

b. Seleccionar recursos:

- Materiales: Pegante (pegante), enchape, color, Cemento blanco bixido de titanio, agua.

- Herramientas: Palustre, boquillera o codal, llana dentada, cortadora de enchapes, nivel de burbuja, manguera transparente para pasar niveles, maceta de caucho, plomada de punta, esptula, garra de caucho, espuma, flexmetro, hachuela, cincel, maceta, escuadra, hilo, tenazas, cepillo de cerda o plstico, brocha , estopa y trapeador.

- Equipo: Artesa, baldes plsticos.

c. Verificar la superficie:

En este paso se revisan algunas condiciones tcnicas como planitud, nivel y plomo, escuadra en las esquinas y condiciones fsicas como: adherencia, resistencia del paete, limpieza, humedad o resecamiento.

Si la superficie est muy lisa se hacen pequeos piques con la hachuela.

www.ufps.edu.co



NIT. 890500622 - 6

d. Modular superficie

Es la distribucin, en forma vertical y horizontal, de las piezas buscando que al colocarlas resulte el menor nmero posible de cortes.

Esto se hace pasando niveles a una altura de ms o menos un metro y calculando el nmero de baldosas que cabran, tanto hacia arriba como hacia abajo.

e. Preparar mortero de pega

Se prepara el pegante que es un producto pegante que ya viene listo para ser

utilizado y solo basta agregarle 1 parte de agua por 3 de pegante, se revuelve y se

deja reposar de10 a 15 minutos, antes de ser utilizado se revuelve de nuevo.

www.ufps.edu.co



NIT. 890500622 - 6

Forma de aplicar el pegante sobre el muro:

- Se humedece la superficie.

- Se aplica con la llana dentada formando un ngulo de 45 grados con la pared.

- Se extiende la mezcla en reas no mayores de 1 m2.

- Se debe gastar el material preparado en un tiempo mximo de 45

f. Instalacin del enchape

Una vez definida la distribucin del enchape y trazado sobre la superficie los puntos

de terminacin e iniciacin vertical y horizontalmente, se procede a instalar la

primera hilada as: Se coloca una boquillera o codal con clavos sobre el trazo, se

extiende el pegante y se colocan las baldosas sin mojarlas solo limpindolas con un

trapo hmedo, golpendolas suavemente con la maceta de caucho. Luego se

contina pegando, dejando 2 mm de separacin entre piezas.

www.ufps.edu.co



NIT. 890500622 - 6

Una vez colocada la primera hilada se contina pegando las dems hiladas

verificando horizontalidad, verticalidad y planitud cada 3 hiladas. Horizontalidad

Verticalidad Planitud

www.ufps.edu.co



NIT. 890500622 - 6

g. Colocacin de remates

Estos se colocan en las orillas procediendo a trazarlos y cortarlos con corta vidrios o con la mquina cortadora cuando son piezas de ajuste. En caso de ser para salidas de puntos hidrulicos, se realizan las perforaciones con un taladro. Adems para las esquinas se deben realizar los acolillados o biselados, estos pueden ser preparados a mano o con una mquina biseladora o pulidora manual.

Trazado y corte salidas acolillado

www.ufps.edu.co



NIT. 890500622 - 6

h. Colocacin de accesorios e incrustaciones: Se conoce con este nombre

aquellos elementos de dotacin complementarios de un ambiente de bao como las jaboneras, papeleras, ganchos, cepilleras etc. Las alturas recomendadas para estas incrustaciones son:

- Papeleras 40 cm o 0.40 metros desde piso acabado

- Gancho 170 cm o 1.70 metros desde piso acabado

- Jabonera del lavamanos 85 cm o 0.85 metros desde piso acabado

- Jabonera de la ducha 110 cm o 1.10 metros desde piso acabado

- Vasera cepillera 85 cm o 0.85 metros desde piso acabado

- Toallero 110 cm o 1.10 metros desde piso acabado

Para su instalacin, se trazan a la altura recomendada y se perfora el baldosn con el cincel y maceta en un ancho igual al de la base del accesorio, se remoja, se unta pegante y se coloca la incrustacin nivelndola por la parte superior.

Perforacin Remojar Untar pegante Nivelar incrustacin

Si los accesorios son fijados con tornillos, se colocan chazos de plstico a la altura

recomendada y luego se sujetan las incrustaciones mediante tornillos y se

rematan los cantos con silicona en pasta.

www.ufps.edu.co



NIT. 890500622 - 6

i. Emboquillar:

Al finalizar la instalacin del enchape cermico y una vez haya fraguado el pegante, se procede a llenar las juntas con una lechada preparada con 10 partes de cemento por una parte de bixido de titanio, revueltas con agua y color. El titanio es para fijar de manera permanente el color del cemento; antiguamente se utilizaba el blanco de zinc.

El proceso para la emboquillada es el siguiente:

- Se limpian profundamente las juntas entre baldosines

EL PISO

Es la superficie inferior horizontal de un espacio arquitectnico, el "lugar que se

pisa". Tambin, en lenguaje coloquial, los diferentes niveles de un edificio son

llamados pisos. Adems en Espaa se denomina piso a las viviendas. En ocasiones

se utiliza, errneamente, piso en vez de forjado, que es el elemento estructural

horizontal de una planta.

En arquitectura, los diferentes niveles se denominan plantas y los materiales que

conforman la superficie superior de cada planta se llaman pavimentos, incluso los

de las zonas exteriores a la edificacin. Tanto la palabra planta como piso, son

trminos homnimos.

- Se prepara la lechada

- Se esparce la lechada sobre la superficie procurando que ingrese en las juntas utilizando para ello una esptula de cau cho (garra) hasta llenar las juntas.

- Despus de un tiempo prudencial, apenas comience a secar luego de unos 20 minutos, se limpia con la estopa y espuma la parte sobrante de la lechada.

www.ufps.edu.co



NIT. 890500622 - 6


a. Interpretar plano y preparar superficie

Si es piso de bao se ubican: El desage del

sanitario, el sifn de piso y la rejilla de la ducha;

Se pasan niveles en las esquinas y se determinan

las pendientes de piso para las rejillas de

desage. Se ubica el sifn y se determina el

grueso de mortero. Es de recalcar que todo sitio

sobre el que se va a colocar mortero, debe

humedecerse antes con agua para evitar que la

superficie seca absorba el agua del mortero de

pega.

b. Colocacin de mortero

Se prepara mortero en una dosificacin

1:3 y se extiende sobre el piso con un grueso

mnimo de 2 cm, formando un par de fajas

maestras. Luego se llena la parte central,

emparejndolo con un codal o boquillera,

teniendo cuidado de dejar los desniveles o

pequeas cadas hacia la rejilla de desage

cuando es un bao o un patio. Por ltimo, se afina

con una llana de madera.

www.ufps.edu.co



NIT. 890500622 - 6

c. Pegar enchape

Antes de colocar las piezas de enchape,

se espolvorea cemento puro sobre la mezcla

fresca y se inicia el proceso en una esquina,

asentando las piezas y dejando 2 mm de

separacin entre ellas; teniendo cuidado en

conservar el alineamiento en las dos

direcciones y la escudara del bao. Para este

proceso, las baldosas se humedecen por 4

horas en un tanque con agua limpia.

Golpee suavemente con el codal o la llana para

lograr una penetracin de unos2 mm por cada

baldosa.

Pase un cepillo mojado por las ranuras

para retirar residuos de cemento y as permitir

que penetre bien la lechada, luego limpie la

superficie con una esponja hmeda.

d. Emboquillado

Se prepara una mezcla de agua con

cemento blanco y bixido de titanio (10:1) (y

color si es necesario) y se riega sobre la

superficie hasta llenar las juntas. Cuando el

emboquillado haya comenzado a secar, se

limpia todo el piso con un pao o estopa

hmeda, y por ltimo se retira la lechada sobrante de las juntas.

e. Juntas estructurales deformables para pisos cermicos

Estas se dejan en el permetro del piso o en los extremos del embaldosado y se llenan con

un material elstico, luego se tapan con el guarda escobas.

www.ufps.edu.co



NIT. 890500622 - 6

EL GUARDAESCOBA:

Al guardaescoba lo han bautizado de diferentes formas en varios pases. En Espaa

le llaman rodapi, en Mxico zoclo o zcalo y en Chile le dicen guardapolvo. Este

es un elemento de terminacin y decoracin para pisos que cubre el vrtice entre el

piso y el muro, el cual tiene como principal funcin, protegerlos de golpes o roces

con objetos de aseo como las escobas, traperos y aspiradoras, entre otros, que

pueden desgastar el suelo y las paredes.

Ests molduras tambin actan como separador, evitan que se levante la pared,

que el polvo se acumule y sirve de escondite para los largos y molestos cables, que

se agolpan en los bordes de los muros. Sin embargo, ah no terminan sus bondades,

pues tambin logra darle un estilo particular a la decoracin de las habitaciones y

espacios de tu casa.

Dependiendo del material de acabado de piso, es el material del guarda escoba. A

continuacin se sugieren algunas combinaciones:

Piso Guardaescoba

Cermica Cermica, madera.

Vinisol Vinisol

Porcelanato Porcelanato, madera.

Madera Madera

Tableta de gres Gravilla

Granito Granito, madera.

Alfombra Alfombra, madera

Mrmol Mrmol, madera

ITEM 3: CIELORASOS DRY-WALL

El sistema Dry-Wall es un mtodo constructivo moderno que se basa en lminas

de cartn yeso, madera o fibrocemento, fijadas a una estructura de madera o acero

galvanizado. A pesar de los aos que tiene ste en el mercado, es a partir de la

www.ufps.edu.co



NIT. 890500622 - 6

dcada de los 90 que comienza su crecimiento acelerado debido a las ventajas

funcionales, decorativas y econmicas que ofrece ste respecto a otros sistemas

constructivos tradicionales.


Paso 1. Trazar y colocar perfiles perimetrales

Para esto se debe definir y marcar la altura sobre las paredes, trazando la medida

en todo el permetro con cordel u ocre. Fijar los perfiles perimetrales nivelados a la

pared con clavos cada 60 cm.

Paso 2. Colocar la suspensin metlica con perfiles principales y

secundarios.Para esto se debe colocar los perfiles principales suspendindolos

cada 1.22 m, con alambre galvanizado N 14, fijado al techo con clavo fulminante o

clavo / tarugo.

Los perfiles principales se deben apoyar sobre los perfiles perimetrales, finalizando

la suspensin metlica enganchando los perfiles secundarios cada 0.61 m. a los

perfiles principales.

Paso 3. Colocar las lminas para cielo raso

Pasar las lminas para cielo rasos a travs de las aperturas dejndolas descender

hasta que se apoyen en todo su permetro sobre la suspensin metlica.

Finalmente, se debe nivelar todo el cielo raso desmontable con dos cordeles de

nylon, cruzados y tensados en diagonal.

ITEM 4: CARPINTERIA METALICA

La carpintera metlica consiste en la fabricacin y comercializacin de productos

de acero, hierro, aluminio, cobre, latn, bronce para ser empleados en la

construccin, industria, sector agrario, decoracin y hogar.

Tambin podemos considerar como carpintera metlica los trabajos de puertas y

rejas de hierro, mamparas, cerramientos, escaleras, barandillas, celosas,

ventanas, toldos, persianas, y trabajos como construccin de estructuras metlicas

y naves industriales.

www.ufps.edu.co



NIT. 890500622 - 6

Entre las ventajas de la carpintera metlica podemos citar su durabilidad, el bajo

coste de mantenimiento y las dimensiones reducidas del perfil.


Previo al inicio de las actividades, se comprobar la correcta ejecucin del muro en

el que habr de anclarse la carpintera, as como tambin, se verificar que el

elemento no entra forzado en el hueco, rebajando el permetro si fuera necesario.

Seguidamente, se replantea el hueco en el muro y se comprueban alineaciones,

desplomes y niveles.

Puertas

Se replantea y forma el cajeado en el permetro del hueco para alojar los elementos

de fijacin del marco, que se presentar, acuar, nivelar y aplomar.

Luego, se rellena con mortero, o atornillan los elementos de fijacin del marco

retirando riostras y rastreles.

Sellar las juntas. Se colocan los herrajes de colgar, y la hoja.

Por ltimo se limpia la zona y se protege la carpintera de golpes producidos por

acarreo de materiales, salpicaduras de mortero, etc.

Ventanas

Se replantea y forma el cajeado en el permetro del hueco para alojar los elementos

de fijacin del marco, con las hojas de la ventana colocadas y cerradas.

El acuado deber realizarse siempre debajo de los ngulos del cerco, y el canal

exterior del perfil del marco relleno de mezcla de mortero y cemento.

Se rellena con mortero o atornillan los elementos de fijacin del marco, retirando las

cuas una vez seco el mortero.

Luego, se sellan las juntas perimetrales y se limpia la zona y protege la carpintera

de golpes producidos por acarreo de materiales, salpicaduras de mortero, etc.

Deben evitarse las operaciones de corte en obra porque son causantes de

incrustaciones de partculas metlicas. Proteger de rayados y desconchados en la

capa de lacado.

www.ufps.edu.co



NIT. 890500622 - 6

ITEM 5: CARPINTERIA MADERA

La madera es uno de los elementos constructivos ms antiguos que el hombre ha

utilizado para la construccin de sus viviendas y otras edificaciones. Pero para

lograr un resultado excelente en su trabajabilidad hay que tener presente ciertos

aspectos relacionados con la forma de corte, curado y secado.


Comprobar que han sido realizados los paramentos interiores con los huecos

previstos en proyecto, y que dichos huecos se han ejecutado colocando el premarco

de madera que constituye la 1 fase de esta actividad.

Se comprobar la medida de los huecos y las mismas tendrn que coincidir con las

solicitadas en el proyecto. Habr que poner la mxima atencin en que la puerta no

entre forzada en el hueco ya habilitado.

Ejecutada la 1 fase, o sea, con los premarcos colocados y aplomados, pasamos a

la 2 fase:

Se presentar el marco correspondiente nivelndolo, aplomndolo y atornillndolo

al premarco.

Realizar a continuacin un sellado perimetral del conjunto, si es necesario.

Luego se colocarn los pernios o bisagras en los marcos y hojas respectivamente.

Se colocar la hoja y los tapajuntas (que tapa las uniones premarco-paramento y

premarco-marco).

Por ltimo se da un sellado tapando poros y cabezas de tornillos, dejando la

superficie preparada para subarnizado o pintado segn proceda (en algunos casos

la unidades pueden venir con la terminacin ejecutada).

Finalmente se realizar la colocacin y ajuste del mecanismo de cierre.

La madera debe estar bien seca y sin alabeos.

La 2 fase debe ejecutarse una vez acabada la pintura de los paramentos, el

acristalado de ventanas y colocacin de solados.

www.ufps.edu.co



NIT. 890500622 - 6

La luz libre de los premarcos previamente colocados ser ligeramente superior a la

anchura de los marcos, para que as se adapten ambos con una ligera holgura.

Del mismo modo, la hoja de la puerta tendr holgura en relacin con el marco y el

solado.

Para su mejor ajuste, los pernios llevarn una arandela entre la espiga y el casquillo.

Las palas tanto de pernios como de bisagras, irn provistas para su fijacin de

taladros avellanados.

Verificar que una puerta est bien nivelada; si entreabierta no se abre o cierra sola.

ITEM 6: ILUMINACIN

La determinacin de los niveles de iluminacin adecuados para una instalacin no es un trabajo sencillo. Hay que tener en cuenta que los valores recomendados para cada tarea y entorno son fruto de estudios sobre valoraciones subjetivas de los usuarios (comodidad visual, agradabilidad, rendimiento visual...). El usuario estndar no existe y por tanto, una misma instalacin puede producir diferentes impresiones a distintas personas. En estas sensaciones influirn muchos factores como los estticos, los psicolgicos, el nivel de iluminacin, etc.

Sistemas de alumbrado

Cuando una lmpara se enciende, el flujo emitido puede llegar a los objetos de la

sala directamente o indirectamente por reflexin en paredes y techo. La cantidad de

luz que llega directa o indirectamente determina los diferentes sistemas de

iluminacin con sus ventajas e inconvenientes.

Luz directa

Luz indirecta

proveniente del techo

Luz indirecta

proveniente de las

paredes

www.ufps.edu.co



NIT. 890500622 - 6

La iluminacin directa se produce cuando todo el flujo de las lmparas va dirigido

hacia el suelo. Es el sistema ms econmico de iluminacin y el que ofrece mayor

rendimiento luminoso. Por contra, el riesgo de deslumbramiento directo es muy alto

y produce sombras duras poco agradables para la vista. Se consigue utilizando

luminarias directas.

En la iluminacin semidirecta la mayor parte del flujo luminoso se dirige hacia el

suelo y el resto es reflejado en techo y paredes. En este caso, las sombras son ms

suaves y el deslumbramiento menor que el anterior. Slo es recomendable para

techos que no sean muy altos y sin claraboyas puesto que la luz dirigida hacia el

techo se perdera por ellas.

Si el flujo se reparte al cincuenta por ciento entre procedencia directa e indirecta

hablamos de iluminacin difusa. El riesgo de deslumbramiento es bajo y no hay

sombras, lo que le da un aspecto montono a la sala y sin relieve a los objetos

iluminados. Para evitar las prdidas por absorcin de la luz en techo y paredes es

recomendable pintarlas con colores claros o mejor blancos.

Cuando la mayor parte del flujo proviene del techo y paredes tenemos la

iluminacin semiindirecta. Debido a esto, las prdidas de flujo por absorcin son

elevadas y los consumos de potencia elctrica tambin, lo que hace imprescindible

pintar con tonos claros o blancos. Por contra la luz es de buena calidad, produce

muy pocos deslumbramientos y con sombras suaves que dan relieve a los objetos.

Por ltimo tenemos el caso de la iluminacin indirecta cuando casi toda la luz va

al techo. Es la ms parecida a la luz natural pero es una solucin muy cara puesto

que las prdidas por absorcin son muy elevadas. Por ello es imprescindible usar

pinturas de colores blancos con reflectancias elevadas.


a) Tareas Previas: Los muros, pisos y techos deben estar construidos

www.ufps.edu.co



NIT. 890500622 - 6

c) Organizar:

Materiales: tomas, interruptores, lmparas.

Equipo: Escaleras y andamios.

g) Instalacin de toma corrientes

Se revisa el plano para saber si l toma es a 110, o a 220 voltios; Si es a 110 voltios, se usa

una lnea de fase y el neutro; pero si es a 220 voltios se toma dos lneas de fase, las cuales

deben venir directamente desde el tablero de distribucin ya que se utilizarn solo para

estufa o calentador de agua.

www.ufps.edu.co



NIT. 890500622 - 6

Los tomacorrientes de otros usos y alumbrado, deben ir a 20 cms del piso. Los tomacorrientes

de cocina, lavadora, lavavajillas, irn a 70 cms del piso.

ITEM 7: COCINAS

La cocina es un espacio o lugar especialmente equipado para la preparacin de

alimentos. Una cocina moderna incluye como mnimo una cocina (con quemadores),

un fregadero, muebles para almacn y una superficie de trabajo, los tres vrtices del

tringulo de trabajo que se ha de respetar para poder trabajar cmodamente en la

cocina. Adems es frecuente que exista un refrigerador, un horno de microondas

y otros aparatos electrodomsticos, como licuadora y batidora. El tamao de

las cocinas vara y depende del tamao de la vivienda. En casas pequeas se suele

encontrar la cocina-comedor para ahorrar espacio y en casas grandes se

acostumbra a colocar dentro la lavadora y la secadora.

www.ufps.edu.co



NIT. 890500622 - 6

ITEM 8: BAOS

Un cuarto de bao es una habitacin generalmente utilizada para el aseo personal,

el bao y la evacuacin de desechos humanos. Los elementos ms habituales de

un bao son:

Una baera y/o ducha (en algunos pases llamada regadera); aunque existe el

bao de visitas que no tiene este elemento.

Un inodoro o retrete utilizado para la evacuacin.

Un lavabo; donde se suelen lavar las manos

Un espejo; donde se refleja nuestra imagen y nos podemos ver

dependiendo del pas, un bid

ocasionalmente, armarios o baldas para almacenar los productos de aseo.

Los accesorios ms habituales que se encuentran son:

Toalleros, tanto para toallas de mano como de bao; Portarrollos, para colocar

el papel higinico, y Escobillero.

ITEM 9: OBRAS EXTERIORES PISCINA

Por piscina, se entiende una estructura capaz de contener agua, que es

autoregenerada natural o mecnicamente. La palabra piscina viene del latn y

originalmente se utilizaba para designar pozos para peces de agua dulce o salada.

Tambin se utiliz para designar los depsitos de agua conectados a los

acueductos.

ESTACIONAMIENTO

Los parqueaderos como bienes comunes: corresponde a la copropiedad

designarlos, de conformidad con polticas sealadas por la Asamblea General de

Copropietarios. stos, por no ser considerados por la ley como esenciales, podrn

darse para uso de aquellas personas que se encuentren al da en las expensas

comunes de administracin o a quienes cancelen una retribucin econmica, pero

siempre teniendo en cuenta que deben ser para los copropietarios de la unidad

residencial.

www.ufps.edu.co



NIT. 890500622 - 6

Los parqueaderos de visitantes: estos son los que nacen con la licencia de

construccin, convirtindose en parte integral de la norma urbanstica. Esta norma,

por ser de derecho pblico, no puede ser modificada en cuanto a su uso, ni siquiera

por la Asamblea General de copropietarios.

SEGUIMIENTO DE OBRA

ITEM 1: PINTURAS Y REVESTIMIENTOS CONTINUOS

ACABADOS DE

MURO INTERIOR:

APLICADAS SOBRE

ESTUCO PREPARADO EN

OBRA

PINTURAS TIPO 1 Y TIPO

2

ITEM 2: ENCHAPES, PISOS Y GUARDAESCOBAS

www.ufps.edu.co



NIT. 890500622 - 6

ENCHAPE PARED DUCHA:

Pared macedonia blanco

25 x 43 cm Corona

Piso tipo comercial moderado

Pared macedonia blanco azulejo

25 x 43 cm Corona

$30831 precio por caja

PISOS APARTAMENTO

CERMICA CORONA

45.8cm 45.8cm

PRECIO: $15,800 X m^2

Piso tipo Marmolizado

x

www.ufps.edu.co



NIT. 890500622 - 6

PISO BAO

TROYANO BLANCO

31,5cm x31,5cm Cermica Italia

PRECIO: $17,700 X m^2

TRAFICO PESADO

PISOS PASILLOS

Piso Fortaleza negro

33,8 x 33,8 cm Corona

PRECIO: $29,760 por caja

Piso tipo comercial moderado

www.ufps.edu.co



NIT. 890500622 - 6

PEGO PARA CERAMICOS MARCA

FORTALEZA

Bulto 20 kg

PRECIO $23000,0

GUARDAESCOBAS

PASILLO

Piso Fortaleza negro

33,8 x 33,8 cm Corona

INTERIOR

CERMICA CORONA

45.8cm

45.8cm x

www.ufps.edu.co



NIT. 890500622 - 6

ITEM 3: CIELORASOS

www.ufps.edu.co



NIT. 890500622 - 6

www.ufps.edu.co



NIT. 890500622 - 6

ITEM 4: CARPINTERIA METALICA

VENTANAS EN ALUMINIO PRIMAVERA

160X210 CM

PRECIO $545900,0

VENTANA EN ALUMINIO HABITACION

PRECIO $129900,0

VENTANA BAO

PRECIO $56900,0

www.ufps.edu.co



NIT. 890500622 - 6

ITEM 5: CARPINTERIA MADERA

Combo Puerta 0.85m x 2.35m

Mozambique + Marco + Cerradura

+ Bisagras 3"

PRECIO $214900,0

www.ufps.edu.co



NIT. 890500622 - 6

Closet Npoles cedro

PRECIO $399000,0

ITEM 6: ILUMINACIN

BALA FLUORESCENTE MARTY 1 LUZ,

ALUMINIO

PRECIO $19900,0

BOMBILLO AHORRADOR MINI ESPIRAL 11

W

PRECIO $9900,0

www.ufps.edu.co



NIT. 890500622 - 6

ITEM 7: COCINAS

COCINA INTEGRAL

MADERA TAMBORADA

PRECIO : $ 599000

EN

HORNO

PRECIO: 477900,0

www.ufps.edu.co



NIT. 890500622 - 6

LAVADERO PREFABRICADO

60X50X20 CM EN GRANITO

PULIDO

PRECIO: $136900

ITEM 8: BAOS

BATERIA SANITARIA

PRECIO $234400,0

DUCHA GRIVAL SENCILLA CALIPZO

PRECIO $123700,0

DIVISION DE BAO

PRECIO $110000,0

ITEM 9: OBRAS EXTERIORES

FACHADA CON ACABADO EN

www.ufps.edu.co



NIT. 890500622 - 6

LADRILLO

2 paneles frontales de

aproximadamente

precio ladrillo (u)=$670

medidas=24,5cm x 12cm x 5,5cm

2m

PISCINA ACABADO CERMICO

www.ufps.edu.co



NIT. 890500622 - 6

PARQUEADERO SIN CUBIERTA

MESON DE GRANITO 2,4*0,6 m

PRECIO: $281000

LAVAPLATOS EN ACERO

INOXIDABLE 60X40 cm

PRECIO: $ 47900

GRIFERIA SENCILLA

PRECIO: $ 35900

www.ufps.edu.co



NIT. 890500622 - 6

DUCHA, PISCINA

BATERIA SANITARIA DEL BAO DE

LA PISCINA

www.ufps.edu.co



NIT. 890500622 - 6

ESTADO FINAL DE OBRA

INICIO FINAL

www.ufps.edu.co



NIT. 890500622 - 6

www.ufps.edu.co



NIT. 890500622 - 6

PRESUPUESTO POR APARTAMENTO

EDIFICIO CAMINO LOS ARRAYANES

PRESUPUESTO DE UN APARTAMENTO

ITEM DESCRIPCION RENDIMIENTO UNIDAD CANTIDAD VALOR UNITARIO VALOR TOTAL

1 PISOS

1,1 CERAMICA CORONA 45,8X45,8 CM BLANCO m2 48,0 23269,0 1116912,0

1,2 TROYANO BLANCO CERAMICA ITALIA 31,5X31,5 CM m2 6,8 17700,0 119475,0

1,2 PEGO FORTALEZA 7kg/m2 bulto 20 kg 16,8 23000,0 386400,0

2 GUARDA ESCOBA

2,1 CERAMICA CORONA 45,8X45,8 CM BLANCO ml 81,0 7804,0 632124,0

2,2 PEGO FORTALEZA 7kg/m2 bulto 20 kg 2,8 23000,0 65205,0

3 ESTUCO Y PINTURA

3,1 ESTUCO 7m2/galn galn 30,0 12500,0 375000,0

3,2 PINTURA TIPO 1 19m2/galn galn 8,4 36000,0 302968,4

3,3 PINTURA TIPO 2 15m2/galn galn 1,6 28600,0 45283,3

4 BAOS

4,1 PARED MACEDONIA BLANCO 25X43 CM m2 8,9 23900,0 213307,5

4,2 PARED MACEDONIA AZULEJO 25X43 CM m2 8,9 23900,0 213307,5

4,3 BATERIA SANITARIA Gb 2,0 234400,0 468800,0

4,4 DUCHA GRIVAL SENCILLA CALIPZO Gb 2,0 123700,0 247400,0

4,5 DRYWALL 2,44mX1,22m UND 1,4 49500,0 69840,1

4,6 DIVISION DE BAO UND 2,0 110000,0 220000,0

5 COCINA

5,1 COCINA INTEGRAL GB 1,0 599000,0 599000,0

5,2 HORNO GB 1,0 477900,0 477900,0

5,3 LAVADERO PREFABRICADO GB 1,0 136900,0 136900,0

6 CARPINTERIA EN MADERA

6,1 Combo Puerta 0.85m x 2.35m Mozambique + Marco +

Cerradura + Bisagras 3" GB 6,0 214900,0 1289400,0

6,2 Closet Npoles cedro GB 3,0 399000,0 1197000,0

7 CARPINTERIA METALICA

7,1 VENTANAS EN ALUMINIO PRIMAVERA 160X210 CM GB 1,0 545900,0 545900,0

7,2 VENTANA EN ALUMINIO HABITACION GB 2,0 129900,0 259800,0

7,3 VENTANA BAO GB 2,0 56900,0 113800,0

8 LUMINARIAS

8,1 BALA FLUORESCENTE MARTY 1 LUZ, ALUMINIO GB 9,0 19900,0 179100,0

8,2 BOMBILLO AHORRADOR MINI ESPIRAL 11 W GB 9,0 9900,0 89100,0

www.ufps.edu.co



NIT. 890500622 - 6

WEBGRAFA

http://www.odicco.com.co/portal/index.php/proyectos/proyectos-en-

venta/16camino-los-arrayanes http://www.arkigrafico.com/los-acabados-de-

construccion/# http://www.mecd.gob.es/educa/incual/pdf/BDC/EOC588_2.pdf

http://www.riplac-drywall.com/drywall.htm

http://www.arkigrafico.com/carpinteria-metalica-definicion-y-usos/

http://datateca.unad.edu.co/contenidos/102803/MODULO_ACADEMICO/leccin_12

_acabados_muros_techos_y_pisos.html

http://www.construmatica.com/construpedia/Ejecuci%C3%B3n_de_Carpinter%C3

%ADa_Exterior_de_Aluminio#Proceso_Constructivo

http://www.construmatica.com/construpedia/Carpinter%C3%ADa_de_Madera_Inte

rior#Proceso_Constructivo

http://recursos.citcea.upc.edu/llum/interior/iluint1.html

Obra Blanca

Documents

Transcript of Obra Blanca