NYCHA Infill Sites Presentation for Roundtable 4-15-13 (LaGuardia Houses) (Chinese)
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Transcript of NYCHA Infill Sites Presentation for Roundtable 4-15-13 (LaGuardia Houses) (Chinese)
保護公共房屋資源圓桌會議
拉瓜迪亞公房區2013年4月15日
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自我介紹
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• 聆聽各人發言• 不得打斷或干擾他人發言• 尊重別人• 尊重不同意見• 禁止錄影• 各桌的主持人會負責提問和聽取意見
• 記錄員則負責筆錄各人的意見和建議﹐但不會記下發言人的姓名
會談規則
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提出將公房區空地出租予地產商興建新住宅樓的建議方案
所得收入將全數用於資助拉瓜迪亞公房和房屋局轄下各個公房區的
基建改善工程。
紐約市房屋局的土地出租建議案
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• 土地出租建議案概述• 空地選址和規劃方案• 公開招標• 計劃時間表• 發表意見和問答時間
議題
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土地出租建議案概述
未來5年間,房屋局轄下樓宇的基建資金短缺高達134億美元
拉瓜迪亞公房區的基建改善工程
需資7,900萬美元
未來五年的基建工程預算案僅撥出
1,010萬美元資助拉瓜迪亞公房區
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土地出租建議案概述
房屋局將出租 (而非出售) 轄下8 個公房區內的14 幅土地。
所得收益將全數用於資助轄下公共房屋的基建改善工程。
私營地產發展商將投資,興建并經營新落成的住宅樓。
約有8 成的住宅單位將以市場價格出租, 剩餘2 成則永久租予低收入家庭。
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澄清事實拉瓜迪亞公房區的空地發展計劃將 – : 不會因有新住宅落成而導致周邊公房住戶的租金上漲。
不會清拆公共房屋。
不會強行收回公房樓宇 ,迫使住戶遷居。
不會將公共房屋私營化 – NYCHA仍舊是公房居民的房東。
不會出售土地 – NYCHA 仍舊是新建住宅樓的地皮的擁有人。
不會導致裁員或增加NYCHA 職員的工作負擔。
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NYCHA 發展計劃的核心原則
沿街新建住宅樓的地理位置
將有助帶動社區人流發展和
降低建築工程所帶來的影響
原停車場遷拆後,現持有合
法停車證的居民將獲配新的
停車位
房屋局 (NYCHA) 將與發展商
簽訂長達99年的土地租約,
但仍然是居民的房東以及新
樓地皮的擁有人10
NYCHA 全面受惠
未來99 年間 (即租約期限內) ,新方案每年為房屋局帶來3千萬美元至5千萬美元的收入。
新資金將用於改善轄下公房區的基建設施 (如樓頂、電梯、爐鍋、供電系統、裝修公寓等),以提高居民生活質素。
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拉瓜迪亞公房區居民受惠
如遇斷電故障,為公房大樓的走廊梯間照明、暖氣熱水,電梯和保安系統提供後備電力供應系統
為公房居民創造就業機會 – 建築地盤工作或其它固定職業
加強整個公房區的保安系統
原公房區居民將可優先申請入住新建住宅樓的廉租單位
住宅單位的租金將永久保持合理價格水平。
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拉瓜迪亞公房區
土地出租計劃
拉瓜迪亞公房區的擬發展土地
142,764名居民租用拉瓜迪亞公房區一期和二期住宅
拉瓜迪亞公房區的空地發展計劃
麥迪遜街發展地皮:佔地面積: 9,000平方尺
新建築面積 : 約135,000平方尺/共建146 間住房單位*
羅格斯街發展地皮:
佔地面積: 7,500平方尺
新建築面積 : 約120,000平方尺/共建130 間住房單位*
預留兩成出租單位租金定於地區收入中位數 (AMI) 百分之60或以下家庭所能負擔的合理價格水平。
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收入上限
1 人 $ 36,120
2 人 $ 41,280
3 人 $ 46,440
4 人 $ 51,540
拉瓜迪亞公房區現時的設施位置
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對於土地發展計劃的意見和顧慮
討論話題 #1
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空地選址和規劃方案
設施遷移草圖
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羅格斯街發展地皮
麥迪遜街發展地皮
拉瓜迪亞公房區的擬發展土地
拉瓜迪亞公房區: 遷移停車場并重新規劃休憩用地
擴建第三停車場
綠化園林區改建成停車場
綠化園林區改建成垃圾收集處 / 第二方案
綠化園林區改建成停車場
綠化園林區改建成垃圾收集處/ 第一方案
櫻桃街和 蒙哥馬利街交界處新建停車場
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規劃方案• 遷移停車場• 垃圾收集處• 重新規劃拉瓜迪亞公房的休憩用地• 保安系統
討論話題 #2
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房屋局訂立具體的工程條件和要求﹐
向地產發展商征集符合項目標準的建設方案
公開招標
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基本考慮因素• 後備電力供應系統• 住房單位的分配• 就業機會和培訓• 拉瓜迪亞公房區居民可優先申請廉租房• 理財輔導
現正擬定意見征集書
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公開招標• 後備電力供應系統• 住房單位的分配• 就業機會和培訓• 拉瓜迪亞公房區居民可優先申請廉租房• 理財輔導
討論話題 #3
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• 四月底推出招標書• 舉辦一系列的居民諮詢會議• 七月至八月期間征集投標書• 舉辦一系列的居民諮詢會議• 2013年秋季公佈得標者
• 舉辦一系列的居民﹐職員和得標發展商諮詢會議
2013年的跟進事項
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• 環境評估
• 遞交第18章公共房屋拆除/轉讓申請書
• 聯邦房屋及城市發展部 (HUD) 審批申請書
• 申請獲批後﹐簽訂土地租賃契約
• 工程籌備及破土動工
2014至2016年的要務持續舉辦居民研討會
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問答時間
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土地招租資訊網址http://on.nyc.gov/landlease
歡迎民眾上網填寫意見表或將意見書寄至:NYC Housing AuthorityLand Lease Comments
PO Box 3422 New York NY 10008