REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

MINISTERIO DE EDUCACIN SUPERIOR

CTEDRA: MANTENIMIENTO DE OBRAS CIVILES.

CARRERA: INGENIERA CIVIL

SECCIN: NOCTURNO B.

TORRE DE DAVID.PROFESOR: ALUMNO:ING. HUMBERTO FUNG WILFREDO RODRIGUEZ CI.16146051.

.Caracas, 08 diciembre del 2014.

INTRODUCCIN.En el ao 1990, el presidente de Confinanza, consorcio financiero venezolano, David Brillembourg, decidi levantar una torre en Caracas. El rascacielo de 45 pisos con 190 m de altura, 121.741 m2 de superficie de construccin, sera la tercera edificacin ms alta del pas y el octavo de Latinoamrica.En el ao 1993 el empresario muere y en 1994 Confinanza quiebra junto con un numeroso grupo de entidades bancarias que sufrieron las sanciones de Rafael Caldera. Por esta razn la torre cae en manos de FOGADE, quien la subast sin recibir oferta alguna

En el 2007 un grupo de familias de escasos recursos, instados por la necesidad y por la falta de respuesta del estado, se organizaron para ocupar la torre y construir dentro de la obra sus casas.

Actualmente, el estado venezolano ha decidido desalojar a las familias que all habitan, haciendo una consulta popular a la poblacin caraquea para establecer cual sera la solucin ms viable, para la edificacin as como su uso.

En tal sentido se elabor el presente informe, el cual busca expresar en forma sencilla la opinin sobre el tema expuesto, contribuyendo al desarrollo econmico, social y educativo de Venezuela.TORRE DE DAVIDCaractersticas

Ubicacin: Est localizada en el centro de Caracas, frente a la avenida Andrs Bello y al lado del edificio Mercantil.

Altura: 190 m y 45 pisos

Uso: Oficina y Hotel

Contiene fachada de vidrio y una estructura de concreto armado

POSIBLES PLANESa) Demolicin y reconstruccin

b) Reparacin y remodelacin

Anlisis de demolicin y reconstruccin

Para poder demoler una edificacin ubicada en el centro de una ciudad, es necesario desalojar los edificios circundantes por el periodo de tiempo que duren las demoliciones para evitar enfermedades y afecciones a los habitantes.

Se debe interrumpir el paso por la avenida Andrs Bello, lo cual constituye una de las principales arterias de Caracas y a su vez implicara la construccin de una va alterna o una solucin vial que afectara a la poblacin caraquea por cierto periodo de tiempo.

Se va a generar una gran cantidad de escombros y residuos provenientes de los materiales demolidos, los cuales requieren ubicacin en lugares y rellenos sanitarios para evitar la afeccin a la sociedad

Es pertinente evaluar los ruidos y polvos que sern suspendidos en el aire, ya que afectaran a los habitantes cercanos con enfermedades respiratorias y neurolgicas.

El tiempo de ejecucin de las demoliciones ser prolongado debido a las caractersticas y dimensiones de la edificacin

El impacto ambiental ser considerable, ya que se implement una gran cantidad de materiales y energa para construir el rascacielo, los cuales sern demolidos, utilizando nuevos materiales y afectando al ambiente en su realizacin. El costo de demolicin ser elevado por las condiciones antes expuestas, adems habra que sumarle el costo por construccin de la nueva obra ms el costo de obras adicionales como soluciones viales o refugios para los habitantes circundantes y por ltimo el pago en caso de daos o afecciones a terceros (cabe destacar, que no se ha mencionado el costo del desalojo y reubicacin de las familias que all habitan) Se debe elaborar un plan de medidas estratgicas lo suficientemente rgido para tratar de reducir al mximo los costos y el impacto ambiental, lo cual no garantiza la viabilidad de dicha solucinAnlisis de reparacin y remodelacin Es necesario evaluar las condiciones de la torre David, para poder efectuar un plan de reparacin eficaz y eficiente que garantice la vida til de la estructura as como la seguridad de sus usuarios

Es evidente que se debe demoler los ranchos construidos en el interior de la edificacin para dejar nicamente la estructura (vigas y columnas) as como, la fachada. Utilizando el mximo de materiales tiles y reduciendo de esta forma, el impacto ambiental.

Se debe informar e involucrar a la comunidad circundante, sobre los trabajos que se efectuaran a fin de obtener la mxima colaboracin y evitar posibles afecciones a terceros Se generar un volumen de residuos, proveniente de aquellos materiales no reciclables, los cuales requieren de transporte y bote en relleno y zonas dispuestas para tal condicin, evitando as la contaminacin

Una vez efectuadas las reparaciones pertinentes, se debe someter la obra a estudios cientficos, llevado a cabo por expertos, a fin de avalar que las condiciones de la edificacin son ptima a la utilidad para la cual se dispone

Despus de reparar la edificacin, se debe efectuar la remodelacin pertinente, acorde al proyecto que se haya generado y con un contratista de experiencia comprobable tanto en reparaciones como en remodelaciones

Existir un costo de demoliciones (de los ranchos existentes en el interior de la torre) ms el costo de reparaciones, ms el costo de acondicionamiento y remodelacin del edificio.

Una vez efectuada la pertinente remodelacin, se debe elaborar el plan de mantenimiento, a fin de garantizar que los usuarios de la torre de David preserven la vida til de este icono cultural de la ciudad de Caracas

CONCLUSIONES.

Es evidente que el pensamiento sostenible tiene su base fundamental en la reparacin y conservacin de las estructuras existentes, siempre que sea posible, en lugar de construir nuevas, para ello se debe considerar dicho pensamiento al momento de evaluar la solucin ms apropiada.Con el implemento de reparaciones y remodelaciones se disminuye el impacto ambiental, ya que investigaciones recientes demuestran que si un edificio se demuele y se reemplaza por otro nuevo de alta eficiencia energtica, se necesitaran al menos 65 aos para recuperar la energa perdida en la demolicin y la reconstruccin.

El tiempo de ejecucin evidentemente es menor en una reparacin y remodelacin que en una demolicin y reconstruccin.

Est claro, que los costos de demolicin y reconstruccin de la torre de David, seran muchsimo mayores que si se reparara y se remodelara dicha edificacin.Se observa claramente, que el material residual (agresivo al ambiente) sera mayor en una demolicin y reconstruccin, que en una reparacin y remodelacin

Debido al uso y naturaleza de la estructura de la torre de David, as como su ubicacin estratgica, esta puede ser utilizada para ubicar ministerios pblicos o cualquier otra de ndole gubernamental.

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