appartements d’exception

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une co-promotion par le Groupe confiance et le Groupe première pierre

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Port-CamargueLa Grande Motte

Aéroport

Zénith

Odysseum

Millénaire

Vue aérienne à l’est de la Ville

Notre ville MoNtpellier, uNe référeNce pour iNvestir

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• + de 300 jours

d’ensoleillement par an

• 11 km de la mer méditerranée

une destination de rêve

Entre ciel et mer, la région Languedoc-Roussillon / Midi-Pyrénées joue de ses atouts naturels dans un cadre préservé. L’ensoleillement annuel et la diversité des paysages confèrent au département de l’Hérault un environnement unique

tout au long de l’année.

Encadrée par la Montagne noire et les Cévennes, au pied de ce vaste amphithéâtre s’ouvrant sur la mer Méditerranée, Montpellier est une ville avant-gardiste toujours en quête d’innovation, internationalement connue pour son architecture audacieuse.

Notre régioNeNtre terre et Mer

une Ville dynamique

• 8e ville de France• 579 401 habitants dans

l’aire urbaine montpelliéraine (chiffre Insee 2013)

• 215 nouveaux arrivants par mois• 50 % de la population

a moins de 34 ans• 1er centre-ville piéton de France

une Ville au sud de l’europe très bien desserVie par les transports

• 3 h 30 de tGV de paris ou 1 h 10 en avion

• 3 h 30 de route de barcelone• 4 h de route de l’italie• 36 lignes de bus• 4 lignes de tramway

S ituée sur l’arc méditerranéen, entre Barcelone et Marseille, Mont-pellier bénéficie d’une situation

privilégiée grâce à sa proximité avec les plages de Palavas-les-Flots, Carnon et La Grande Motte. Ses infrastructures efficaces (autoroutes A9 et A75, aéro-port international, ports du littoral, un des plus grands réseaux de tramway de France) et des projets ambitieux de doublement de l’A9, construction d’une gare TGV en cours.

une Ville au cœur d’un territoire en mouVement

• 31 communes composent la métropole de Montpellier

• Métropole « label French tech » • Une croissance de l’emploi

supérieure aux agglomérations de taille comparable : + 30 % sur 10 ans contre + 18 % en moyenne (source CMN Partners)

• 1er rang français pour l’environnement des entreprises (ECER)

• 78 % des entrepreneurs plébiscitent Montpellier pour venir y travailler (TNS Sofres)

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Mairie

Quartier Antigone

Villeneuve-lès-Maguelone

Route de NîmesRN 113

Hôtel de Région

Lez

SèteMont St-Clair

Le Polygone

Centre-VilleÉcusson

Le Corum

Place de La Comédie

Faculté d’Économie

Palavas-les-Flots

Vue aérienne à l’ouest de la Ville

uNe ville créative au cœur de secteurs iNNovaNts

Pour accroître son rayonnement, Montpellier a choisi de privilégier le développement de trois grands

secteurs : la santé, le bien-être et les nouvelles technologies de l’informa-tion, de la communication ainsi que le tourisme.

• 3 700 emplois qualifiés dans les nouvelles technologies

• 71 000 étudiants• 7 500 chercheurs• 250 laboratoires de recherches• 5e site français dans

le domaine de la recherche

• 8 pôles de compétitivité• 120 créations d’entreprises

innovantes par an• 1 360 entreprises numériques• 5 millions de touristes

par an dans l’agglomération• 2 700 chambres d’hôtel

aéroport / 12 min* Gare / 10 min* autoroute a9 / 8 min* salle de spectacle Zénith / 6 min* et arena / 9 min* mairie / 7 min* centre commerciaux polygone / 8 min* et odysseum / 6 min*

Golf de massane / 16 min* Golf de Fontcaude / 30 min* Golf de la Grande motte / 25 min* palavas-les-Flots / 22 min* la Grande motte / 24 min*

*en voiture (source mappy)

uNe ville pratique au quotidieN commerces et serVicesTous les commerces sont à proximité de la résidence (supermarché, pharmacie, tabac-presse, restaurants…) mais aussi :

• + de 7 000 commerces dans la ville • 2 centres commerciaux à

quelques minutes en voiture : le Polygone et Odysseum.

• 20 marchés touristiques

équipements sportiFs• 270 équipements de proximité • élue ville la plus sportive de

France : ses clubs de Foot, de Rugby, de Handball, de Waterpolo figurent parmi les meilleures équipes françaises

équipements culturels• 2 opéras : l’Opéra Comédie

et le Corum avec plus de 300 manifestations annuelles

• 2 salles de spectacles : le Zénith et le Park and Suite Arena, 3e salle de concert de France avec ses 13 000 places

écoles et enseiGnement• 16 crèches• 122 écoles• 24 collèges• 15 lycées• 6e plus grande université

de France

Hôtel de réGion

Vue aérienne du terrain

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uN cadre de vieeXceptioNNel

idéalement située à quelques minutes du centre-ville, dans un parc boisé classé, la résidence « les terrasses de la maison

blanche » propose des logements agréables à vivre dans un quartier dynamique disposant de toutes les commodités. son emplacement privilégié offre les reflets d’une vie citadine d’exception à seulement quelques kilomètres de la mer.

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plan de massela piscine

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uNe résideNce

fonctionnalité des espaces à vivre, qualité des équipements et des finitions, choix des aménagements,

« les terrasses de la maison blanche » c’est la promesse d’investir dans une résidence durable et intemporelle.

Qualité architecturale, qualité des prestations, qualité de conception des espaces communs ou privés, la résidence se distingue et conjugue esthétisme et fonctionnalité. elle bénéficie d’une très belle exposition, d’une piscine entièrement privatisée et offre un cadre de vie marqué par la douceur du climat méditerranéen. ses prestations soignées et la rigueur de son écoconception répondent aux attentes de ses habitants.

Vue depuis le cœur d’îlot dans l’espace boisé classé

Mot de l’architecteNotre projet « les terrasses de la maison blanche » s’habille dans une déclinaison de blanc et de matières, il évoque un doux mariage avec le Parc existant, qu’il respecte, souligne et protège. Il s’adosse à l’environnement urbain avec un front bâti sur rues pour s’enrouler tendrement autour du Parc et épouser ses limites. Il s’affirme dans la douceur de ton et la rondeur de ses formes. Sans phare et en recherche d’élégance il laisse la primeur au végétal pour devenir le support vierge de ses ombres portées. En cœur d’ilot ses terrasses ondulent comme des rubans qui soulignent et reflètent les contours du bois. Les aménagements et cheminements naturels existants sont conservés et restaurés pour l’agrément de ses résidents. L’espace piscine devient un oasis de détente au milieu de la canopée.

tHomas rondony

desigN etélegaNce

contemporaine et parfaitement intégrée dans son environne-ment, la résidence se compose

d’appartements du t1 au t5 répartis sur 5 étages, dont 5 appartements en attique. cet immeuble fait la part belle aux surfaces extérieures pour permettre aux résidents de bénéficier d’un confort de vie à taille humaine.

les prestations et aménagements de la résidence ont été inscrits dans le raffi-nement et l’ouverture sur l’espace boisé classé existant. tous les appartements bénéficient de très vastes terrasses, de balcons ou d’espaces verts pour ceux situés en rez-de-jardin. cette résidence s’attache à optimiser la performance énergétique, à respecter l’environne-ment et garantir la pérennité de votre investissement.

prestatioNs et aMéNageMeNts : des apparteMeNts d’eXceptioNla qualité au rendeZ-Vousles appartements affichent de beaux volumes intérieurs dans un agencement contemporain se prolongeant sur de vrais espaces extérieurs en harmonie avec la lumière naturelle.

• Isolation selon la dernière réglementation en vigueur rt 2012

• Sécurité des accès contrôlée par vidéophone et digicode

• Stationnement exclusivement en sous-sol

• Piscine et plage privatives dans le parc

des appartements éléGants bénéFiciant de nombreux atouts• Écoconception• Grandes baies vitrées avec

double vitrage conformément à la réglementation thermique 2012

• Performance acoustique

des prestations pour Votre bien-être• Porte d’entrée sécurisée• Carrelage en grès émaillé

porcelanosa® (40 x 40 cm) dans le séjour, la cuisine, la chambre et la salle de bains

• Salle de bains équipée avec meuble vasque et sèche-serviettes

• Télévision : antenne collective satellite• Cuisine équipée en option

Habitat responsablel’acquisition d’un logement labélisé (rt 2012) est la garantie d’un bien de qualité offrant de nombreux atouts :

• Un logement plus respectueux de l’environnement, confor-table en hiver comme en été

• Une réduction de votre consommation énergétique

• Un argument pour une meilleure revente

• L’assurance de bénéficier de dispositifs fiscaux en faveur des bâtiments labélisés

Façade sudentrée de la résidence

une résidence exceptionnelle dans un lieu unique

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Vue sur parc depuis la terrasse

MatériauX NoBlesPorcelanosa® signe nos intérieurs.

soucieux de la cohérence de nos démarches, nous vous proposons un partenariat autour d’un concept

global : conseils en aménagement intérieur, suivi personnalisé et valorisation d’une offre porcelanosa®* entièrement modulable, de la salle de bain à la cuisine en passant par les sols et les murs.

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roble arenado

meuble city noGal

confortQualitédesign

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sa®

*non contractuel

eXigez le Meilleur

En associant leurs compétences, le Groupe première pierre et le Groupe confiance vous offrent

une solide référence en matière de promotion et de gestion immobilière depuis 30 ans :

• Des emplacements de 1er choix

• Une qualité de construction et d’environnement

• Un cadre de vie harmonieux et des prestations de qualité

• Une gestion intégrée des biens construits

C’est aussi l’avantage d’un interlocuteur unique, avec l’intégration des différents métiers de l’immobilier :

• Promotion• Commercialisation• Location - Transaction• Gestion - Syndic

une opération entièrement sécurisée par la Gici (Garantie inVestisseurs conFiance immobilier) oFFrant à tous les inVestisseurs et selon leur cHoix

• Les garanties locatives• La garantie de revente• La garantie de trésorerie

NoseNgageMeNts*

• Prise en charge des intérêts intercalaires durant la construction

• Prise en charge des frais d’acte notarié• Prise en charge des frais

d’hypothèque• Prise en charge des frais

de dossiers bancaires• Prise en charge des frais

de procuration

*uniquement pour un achat packagé.

Le dispositif Pinel remplace dé-sormais le dispositif Duflot dans le but d’améliorer et d’en rendre

les conditions plus avantageuses pour le contribuable français désireux d’investir. Le but du gouvernement est de développer le financement des particuliers dans le secteur de l’im-mobilier locatif.

1 – le dispositiF pinel : jusqu’à 21 % de réduction d’impôt

Les anciens dispositifs (Scellier, Duflot) ne proposaient qu’une réduction d’im-pôt de 13 % ou 18 %. Le dispositif Pinel va plus loin avec une réduction qui peut s’élever jusqu’à 21 % du montant de l’investissement. Soit une réduction d’impôt pouvant atteindre la somme de 63 000 €.

De plus, le dispositif Pinel introduit la possibilité de louer son bien à ses proches, ses ascendants ou descendants. Pour bénéficier de la réduction d’impôt, l’investisseur doit acquérir un bien neuf et le louer pendant une période déterminée : 6, 9 ou 12 ans. La réduction d’impôt est, dès lors, proportionnelle à la durée de l’engagement : 12, 18 ou 21 %.

2 – la location

Le bien acquis à travers le dispositif Pinel doit être loué en respectant les conditions suivantes :• location du bien sur la période d’enga-gement : 6, 9 ou 12 ans

• location en qualité de résidence principale• location non meublée• définition du montant du loyer en fonc-

tion des plafonds fixés selon les zones préétablies.

le plaFond de loyer pinel Zone a

L’autre objectif de la loi Pinel est de propo-ser des logements locatifs dits « intermé-diaires ». Soit des biens accessibles à une majorité de la population. C’est pourquoi les plafonds de loyers Pinel sont impo-sés, en fonction des zones. La résidence « les terrasses de la maison blanche » se trouve en Zone A.

Zones Prix au m2

a bis 16,83 €

A 12,50 €

b1 10,07 €

b2 8,75 €

piNel : le Nouveau

dispositif fiscal

qui vous perMet

de réduire vos iMpôts

des services et des garaNties eN optioN• Aménagement sur mesure

de votre appartement• Gestion locative de

votre appartement• Défiscalisation loi Pinel• Garanties locatives 9 ans

(impayés, détériorations, protection juridique, absence de locataires)

les Groupes première pierre et confiance s’appliquent à proposer les meilleures conditions pour leurs investisseurs. le partenariat conclu avec un gestionnaire intègre, si vous le souhaitez, la garantie des loyers impayés, mais aussi celle qui vous protège en cas de vacance locative et de revente.

LOIPINEL

4 5 6

1

des référeNcesdaNs toute la régioN

2 3

Groupe confiance

4 Résidence Côté Parc Sainte-Foy-Lès-Lyon

5 Terrasses d’Émilie Lyon - 8e

6 le 7 d’or Lyon - Oullins

Groupe première pierre

1 les terrasses du capiscol Agde

2 la closerie saint-martin Montpellier

3 les terrasses des 4 seigneurs Montpellier

appartements d’exception

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scp Granier, bonnary, Fournier montGieux, claron & daudet 819, av. Raymond Dugrand - CS 80780 34967 MONTPELLIER CEDEX 2 Tél. 04 67 66 03 76 | Fax 04 67 66 31 86

Mail : lexnot@notaires.fr

sccV « les terrasses de la maison blancHe » 200, aV. Gambetta 34400 lunel | tél. 04 67 71 40 40 Fax 04 67 71 91 67 | premiere.pierre@wanadoo.Fr www.premierepierre.Fr | rcs montpellier 814 762 977

G r o u p e c o n F i a n c e44, cours Gambetta 69007 lyontél. 04 37 65 14 24 | Fax 04 37 65 14 23w w w . c o n F i a n c e - i m m o b i l i e r . F r

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