Module 2: Housing Development (Control and Licensing...

Module 2:

Housing Development (Control and Licensing) Regulations 1989

25 February 2017

PEMBAHAGIAN PERATURAN

HDR 1989 (lesen)

LESEN

R3 – P’mohonan Lesen

R4 – Renew Lesen

IKLAN

R5 – Permit (Iklan & Jualan)

R6 – Butiran Iklan.

R7‐ Guna Nama dan Logo

R8 – Syarat/pantang larang Permit.R9 – Renew Permit.

KONTRAK JUALAN

R10 – TuanTanah dlm kontrak Jualan.

R11‐ Kontrak Jualan

R11A‐ Tempoh Pindah Milik.

R11B – Kontrak Jualan x lengkap.

LAIN LAIN

R12 – Rayuan.

R13 – Penalti

R14 – Kecualian.

R15 – Pemansuhan HDR 1982.

What are the purposes of Housing Development regulations?

Refer to HDR sections-To provide guidelines and regulations to the followings:

1. License application and renewal 2. Advertising permit & renewal3. Sales agreement format to be used -schedule G,H,I,J4. Period transfer of title5. Penalty

PERMOHONAN LESEN DAN PEMBAHARUAN

R3. Application for a license.

(1) (a) in the form determined by the Controller; and

(b) supply relevant particulars required by the Controller.

(1A) Fee upon application for a license – RM 50

(4) License fee – RM1000 /year

(5) each housing development 1 license

(6) license issued in form prescribe by controller.

PEMBAHARUAN LESEN

R4. Renewal of a housing developer’s license.

(1) Must be made 60 days before expiry date

(1A) Fee upon application for renewal of license - RM 50

(2) Developer shall submit- application, changes to company particulars, changes to the lot develop, supply other requirement.

(3) Renewal fee - RM 1000/year

PERMIT PENGIKLANAN

R5. Advertisement and sale permit.

(1A) Advertisement and sale must be accordance with the advertisement and sale permit as approved by the Controller.

(2) Application includes:(a) a copy of the approved building plans;(b) two copies of the proposed advertisement including brochure (ba) selling price of every unit

(2A) Application fee – RM 50(7) Permit fee – RM500/year

PENGIKLANAN DAN PEMBAHARUAN

R6. Particulars to be included in advertisement.

(a) housing developer's license number and validity date;

(b) advertisement and sale permit number and validity date;

(c) name and address of the licensed housing developer, authorised agent, power of attorney approved by the Controller;

(d) tenure of the land (if leasehold) its expiry date, restriction in interest and encumbrances

(e) the description of the proposed housing accommodation;

(f) parking lot which is an accessory parcel

(a) name of the housing development, if any;

(b) date of completion

(c) the selling price

(d) minimum and maximum selling price of each type

(e) number of units of each type available; and

(f) name of Appropriate Authority approving the building plans and the reference number

PERMOHONAN APDL

PEMBAHARUAN PERMIT PENGIKLANAN

R9. Renewal of advertisement and sale permit

(1) not later than sixty (60)days before expiry(1A) Application fee for renewal – RM 50 (3) Renewal fee – RM 500/year

KONTRAK JUALAN

R11. Contract of sale.

(1) SCHEDULE G ‐contract of sale for the sale and purchase of a housing accommodation together with the subdivisional portion of land appurtenant thereto

SCHEDULE H –contract of sale for the sale and purchase of a housing accommodation in a subdivided building in the form of a parcel of a building or land intended for subdivision into parcels

(1A) SCHEDULE I –contract of sale for build then sell for a housing accommodation together with the subdivisional portion of land appurtenant thereto

SCHEDULE J –contract of sale for build then sell for the sale and purchase of a housing accommodation in the form of a parcel of a building or land intended for subdivision into parcels

WHEN DO YOU USE SCHEDULE G,H,I,J?

Sec 11(1) Intend to sell before or during constructionSchedule G – Housing with Individual titleSchedule H – Housing with Strata title

Sec 11 (1A) BTS concept 10:90Schedule I – Built then sell with Individual titleSchedule J – Built then sell with strata title

COMPARISONSCHEDULE G & H

SCHEDULE G SCHEDULE H

1. klausa Klausa

2. Digunakan untuk tanah dan bangunan (rumahteres/banglo/semi-d) – hak milik individu

Untuk pecah bahagian bangunan dan tanah(strata) cth : pangsapuri/kondominum, gated & guarded community.

3. Kanun Tanah Negara :Memorandum tukar syarat tanah kpd pembelidlm 21 hari atau a.s.a.p (klausa :11 –dok.hakmilik berasingan/pindah milik)

Strata Title :Dpt.kan strata title dan accessory title danmemorandum perpindahan.(klausa :11 –dok.hakmilik strata berasingan & pindah milik)

4. Pemilikan kosong @ VPdalam masa 24 bulan (klausa 24)

Pemilikan kosong @ vacant possessiondalam masa 36 bulan. (klausa 25)

5. Infrastruktur & penyelenggaraan (klausa 18) : pembeli kena bayar dari masa ke semasa sehingga diambil alih oleh PBT.

Pembeli kena bayar caj dan sumbangan sebaik shj perolehi pemilikan kosong.(klausa 19)

6. - Tidak berkaitan - Penjual, pembeli & semua pembeli haruslah menginsurankan bangunan sebaik shj perolehi pemilikan kosong.(klausa 20 ; Insurans)

7. Jadual 1 Jadual 2Jadual 3 – Jadual Pembayaran Harga BeliJadul 4 - Perihal Bangunan

Jadual 1 Jadual 2Jadual 3 – Jadual Pembayaran Harga BeliJadul 4 - Perihal BangunanJadual 5 – Borang Penyata Bayaran

Perkhidmatan.PERATURAN – PERATURAN PEMAJUAN PERUMAHAN (KAWALAN & PERLESENAN ) 1989

33 36


PERATURAN – PERATURAN PEMAJUAN PERUMAHAN (KAWALAN & PERLESENAN ) 1989

1 1

• Pihak Berkuasa Yang Berkenaan -ertinya mana-mana pihak berkuasa yang diberi kuasa di bawah mana-mana undang- undang bertulis yang berkuat kuasa di Semenanjung Malaysia untuk meluluskan pecah bahagian tanah, pelan- pelan bangunan, pengeluaran dokumen hak miliknya dan menguatkuasakan mana- mana undang-undang lain yang berhubungan dengannya dan termasuklah mana-mana perbadanan atau agensi persendirian yang dilesenkan oleh Pihak Berkuasa yang Berkenaan untuk mengadakan perkhidmatan air, elektrik, telefon, pembetungan dan perkhidmatan lain yang berkaitan.

TafsiranTafsiran

• Petak aksesori - ertinya mana-mana petak yang ditunjukkan dalam Pelan Tapak Bina, Pelan Tingkat dan Pelan Petak Aksesori sebagai petak aksesori yang digunakan ataudihasratkan untuk digunakan bersamadengan Petak tersebut.

• Pihak Berkuasa Yang Berkenaan - mana-mana pihak berkuasa yang diberi kuasa dibawah mana-mana undang-undang bertulisyang berkuat kuasa di SemenanjungMalaysia untuk meluluskan pecah bahagiantanah, pelan-pelan bangunan, pengeluaran dokumen hakmilik dan menguatkuasakan mana- mana undang-undang lain yang berhubungan dengannya dan termasuklahmana-mana perbadanan atau agensipersendirian yang dilesenkan oleh PihakBerkuasa Yang Berkenaan untukmengadakan perkhidmatan air, elektrik, telefon, pembetungan dan perkhidmatan lain yang berkaitan. sambungan



1 1

• Perakuan siap & pematuhan (CCC) -perakuan siapdan Pematuhan yang diberikan dan diluluskan di bawahAkta Jalan Parit dan Bangunan 1974 dan mana-mana undang-undangkecil yang dibuat di bawah Akta ituyang memperakukan bahawa rumahtempat tinggal itu telah siap danselamat serta layak untukdidudukitetapi tidak termasuk perakuan siapdan pematuhan sebahagian.

• Pengawal – Pengawal Perumahan(KSU KPKT) yg dilantik di bawahAkta Pemajuan Perumahan (Kawalan& Perlesenan) 1966.

TafsiranTafsiran

• Perakuan siap & pematuhan (CCC) -perakuan siapdan Pematuhan yang diberikan dan diluluskan di bawahAkta Jalan Parit dan Bangunan 1974 dan mana-mana undang-undangkecil yang dibuat di bawah Akta ituyang memperakukan bahawa rumahtempat tinggal itu telah siap danselamat serta layak untukdidudukitetapi tidak termasuk perakuan siapdan pematuhan sebahagian.

• Pengawal – Pengawal Perumahan(KSU KPKT) yg dilantik di bawahAkta Pemajuan Perumahan (Kawalan& Perlesenan) 1966.

sambungan



1 1

• Pembeli – termasuklah waris, wakilperibadi pengganti dalam hakmiliknya dan penerima serah haknyadan apabila dua atau lebih orangdimasukkan dalam ungkapan“Pembeli” liabiliti-liabiliti mereka dibawah Perjanjian ini adalah menjadibersesama dan berasingan.

• Sedia utk penyambungan – punca-punca elektrik serta lengkapan air telah dipasang oleh Penjual & telahdiuji & ditauliahkan oleh PihakBerkuasa Yg Berkenaan atauejennya yg diberi kuasa & bekalanadalah sedia utk digunakan dlm unit-unit bangunan individu.

TafsiranTafsiran

• Harta Bersama - sekian banyak daripada tanah yang terkandungdalam mana-mana petak (termasukmana-mana petak aksesori), ataumana-mana blok sementara danlekapan serta lengkapan termasuk lif, saluran sampah, parit, pembetung, paip, wayar, kabel dan saluran sertasegala kemudahan dan pepasanganlain yang digunakan atau bolehdigunakan atau dinikmati secarabersama oleh semua Pembeli.

sambungan



1 1

• Penjual - termasuklah penggantidalam hak miliknya dan penerimaserah haknya.

TafsiranTafsiran

• Badan Pengurusan Bersama - Badan Pengurusan Bersama yang ditubuhkan di bawah Akta Bangunandan Harta Bersama (Penyenggaraandan Pengurusan) 2007.

• Petak - petak sebagaimana yang ditakrifkan di bawah AktaHakmilik strata 1985.

• Pembeli - termasuklah waris, wakilperibadi, pengganti dalam hakmilikdan penerima serah haknya danapabila dua atau lebih orangdimasukkan dalam ungkapan"Pembeli“ liabiliti-liabiliti mereka dibawah Perjanjian ini adalah menjadibersesama dan berasingan.



Harta bebas daripada sekatan pertanian, perindustrian dan bangunan

2 2 Petak bebas daripada sekatan pertanian, perindustrian dan bangunan

• Penjual bersetuju menjual dan Pembeli bersetuju membeli Hartatersebut - bebas daripada apa-apa syarat pertanian atau perindustrian sama ada ternyata atau tersirat..

• Penjual bersetuju menjual dan Pembeli bersetuju membeli Petaktersebut - bebas daripada apa-apa syarat pertanian atau perindustrian sama ada ternyata atau tersirat.



Harta bebas daripada bebanan apabila diserahkan pemilikan kosong

3 3 Petak bebas daripada bebanan apabila diserahkan pemilikan kosong

• Selepas tandatangan perjanjian –Pembeli & Penjual tidak boleh mengenakan apa- apa bebanan tanah tanpa persetujuan.

• Penjual mengaku janji Harta bebas drp bebanan sebelum Pemilikan Kosong (VP).

• Pembeli beri kelulusan kepada Penjual.utk kenakan bebanan tanah bg mendpt kemudahan kredit drp bank.

• Selepas tandatangan perjanjian –Pembeli & Penjual tidak boleh mengenakan apa- apa bebanan tanah tanpa persetujuan.

• Penjual mengaku janji Petakbebas drp bebanan sebelum Pemilikan Kosong (VP).

• Pembeli beri kelulusan kepada Penjual utk kenakan bebanan tanah bg mendpt kemudahan kredit drp bank.



Harga beli4 4 Harga beli

• Harga beli Harta tersebut ialah Ringgit Malaysia …………………………………………. (RM ………………………..) sahaja dan hendaklah dibayar mengikut cara yang diperuntukkan kemudian daripada ini.

• Harga beli Petak tersebut ialah Ringgit Malaysia …………………………………………. (RM ………………………..) sahaja dan hendaklah dibayar mengikut cara yang diperuntukkan kemudian daripada ini.



Cara Pembayaran5 5

• Harga Beli – bayar secara ansuran mengikut Jadual Ketiga.

• Kerja - kerja dlm. Jadual Ketiga –tidak semestinya ikut aturan –Pembeli hendaklah bayar ansuran ikut peringkat kerja yg disiapkan.

• Kerosakan kpd kerja- kerja telah disiap hendaklah dibaiki oleh Penjual dengan kos sendiri sebelum V.P.

• Setiap notis yg meminta bayaran –perlu disokong dgn suatu perakuan yg ditandatangani oleh Arkitek atau Jurutera .

• Harga Beli – bayar secara ansuran mengikut Jadual Ketiga.

• Kerja - kerja dlm. Jadual Ketiga –tidak semestinya ikut aturan –Pembeli hendaklah bayar ansuran ikut peringkat kerja yg disiapkan.

• Kerosakan kpd kerja- kerja telah disiap hendaklah dibaiki oleh Penjual dengan kos sendiri sebelum V.P.

• Setiap notis yg meminta bayaran –perlu disokong dgn suatu perakuan yg ditandatangani oleh Arkitek atau Jurutera .

Cara Pembayaran



Fasiliti Kewangan6 6 Fasiliti Kewangan

1. Jika Pembeli bersetuju – dlm 30 hari selepas terima salinan pinjaman yg telah disetemkan – buat permohonan bertulis kpd Penjual –Penjual dptkan pinjaman. Pembeli bayar fi, kos guaman & duti setem.

2. Pembeli guna pinjaman – bayar harga beli Harta ikut Jadual Ketiga.

3. Jika Pembeli gagal dapatkan pinjaman disebabkan ketidakupayaan pendapatan –Pembeli bayar 1% drp harga beli & perjanjian ditamatkan. – Penjual dlm 30 hari pulangkan apa- apa baki amaun .

sambungan

1. Jika Pembeli bersetuju – dlm 30 hari selepas terima salinan pinjaman yg telah disetemkan – buat permohonan bertulis kpd Penjual –Penjual dptkan pinjaman. Pembeli bayar fi, kos guaman & duti setem.

2. Pembeli guna pinjaman – bayar harga beli Harta ikut Jadual Ketiga.

3. Jika Pembeli gagal dapatkan pinjaman disebabkan ketidakupayaan pendapatan –Pembeli bayar 1% drp harga beli & perjanjian ditamatkan. – Penjual dlm 30 hari pulangkan apa- apa baki amaun .



4. Jika Pembeli gagal setuju terima Perjanjian, ingkar atau pinjamanditarik balik – Pembeli bertanggungan membayar kpd Penjual kesemua harga beli atau mana-mana bahagian belum dijelaskan.

5. Jika Penjual tidak berjaya mendapatkan pinjaman utk Pembeli – dlm 30 hari maklumkan kpd Pembeli – Penjual tidak bertanggungan kpd Pembeli apa –apa kerugian, ganti rugi & kos. Kegagalan mendptkan pinjaman bukan alasan bg kelewatan atau tidak membayar bayaran ansuran.

sambungan

4. Jika Pembeli gagal setuju terima Perjanjian, ingkar atau pinjaman ditarik balik – Pembeli bertanggungan membayar kpd Penjual kesemua harga beli atau mana-mana bahagian belum dijelaskan.

5. Jika Penjual tidak berjaya mendapatkan pinjaman utk Pembeli – dlm 30 hari maklumkan kpd Pembeli – Penjual tidak bertanggungan kpd Pembeli apa –apa kerugian, ganti rugi & kos. Kegagalan mendptkan pinjaman bukan alasan bg kelewatan atau tidak membayar bayaran ansuran.



6. Jika Penjual terima aku janji drp Pembiaya utk membayar jumlah pinjaman mengikut Jadual Ketiga –Penjual hantar aku janji kpd Pembiaya utk pulangkan wang pinjaman sekiranya Memorandum Pindah Milik utk Harta tersebut tidak dpt didaftarkan kpd Pembeli (atas alasan bukan disebabkan Pembeli).

sambungan

6. Jika Penjual terima aku janji drp Pembiaya utk membayar jumlah pinjaman mengikut Jadual Ketiga –Penjual hantar aku janji kpd Pembiaya utk pulangkan wang pinjaman sekiranya Memorandum Pindah Milik utk Petak tersebut tidak dpt didaftarkan kpd Pembeli (atas alasan bukan disebabkan Pembeli).



Fasiliti Kewangandaripada Kerajaan Persekutuan atau Negeri atau pihak berkuasa berkanun

7 7

1. Pembeli yg ingin dptkan Pinjaman Kerajaan, Kerajaan Negeri atau Pihak Berkuasa Berkanun –maklumkan kpd Penjual dlm 30 hari selepas terima salinan Perjanjian yg disetemkan.

2. Jika gagal dpt pinjaman – Pembeli perlu membayar kpd Penjual kesemua harga beli atau mana-mana bahagian yg belum dijelaskan.

Fasiliti Kewangandaripada Kerajaan Persekutuan atau Negeri atau pihak berkuasa berkanun

1. Pembeli yg ingin dptkan Pinjaman Kerajaan, Kerajaan Negeri atau Pihak Berkuasa Berkanun –maklumkan kpd Penjual dlm 30 hari selepas terima salinan Perjanjian yg disetemkan.

2. Jika gagal dpt pinjaman – Pembeli perlu membayar kpd Penjual kesemua harga beli atau mana-mana bahagian yg belum dijelaskan.



Hak Pembeli untuk memulakan dan mengekalkan tindakan

8 8

• Pembeli – berhak ambil tindakan ke atas Penjual – di mahkamah atau Tribiunal – dgn syarat maklumkan kpd Pembiaya sebelum atau dlm 30 hari selepas prosiding atau saman yg telah difailkan.

• Pembeli – berhak ambil tindakan ke atas Penjual – di mahkamah atau Tribiunal – dgn syarat maklumkan kpd Pembiaya sebelum atau dlm 30 hari selepas prosiding atau saman yg telah difailkan.

Hak Pembeli untuk memulakan dan mengekalkan tindakan



Masa merupakan intipati kontrak

9 9

• Masa hendaklah menjadi initipati kontrak berhubungan dengan segala peruntukan dalam Perjanjian ini.

• Masa hendaklah menjadi initipati kontrak berhubungan dengan segala peruntukan dalam Perjanjian ini.

Masa merupakan intipati kontrak



Faedah ke atas pembayaran lewat.

10 10

1. Selepas 30 hari, ansuran dlm Jadual Ketiga gagal dibayar (pembayaran lewat) – faedah hendaklah dibayar yg dikira dari hari ke hari pada kadar 10% setahun.

2. Penjual tidak boleh kenakan faedah disebabkan perkara berikut:

- Notis tuntutan kemajuan oleh Penjual kpd Pembeli/ Pembiaya tidak lengkap.

- Bebanan tanah yg dikenakan kpd bank lewat atau gagal utk keluarkan penyata penebusan atau surat aku janji berkenaan Lot tersebut.

1. Selepas 30 hari, ansuran dlm Jadual Ketiga gagal dibayar (pembayaran lewat) – faedah hendaklah dibayar yg dikira dari hari ke hari pada kadar 10% setahun.

2. Penjual tidak boleh kenakan faedah disebabkan perkara berikut:

- Notis tuntutan kemajuan oleh Penjual kpd Pembeli/ Pembiaya tidak lengkap.

- Bebanan tanah yg dikenakan kpd bank lewat atau gagal utk keluarkan penyata penebusan atau surat aku janji berkenaan Petak tersebut.

Faedah ke atas pembayaran lewat.

sambungan



- Pembayaran kemajuan itu tidak mencukupi utk menyelesaikan sepenuhnya jumlah penebusan yg kena dibayar berkenaan Lot tersebut.

- Jika hakmilik lot telah dikeluarkan pd tarikh Perjanjian – Penjual lewat sempurnakan Memorandum hakmilik yg sah dan boleh didaftar Hartatersebut kpd Pembeli.

- Pembayaran kemajuan itu tidak mencukupi utk menyelesaikan sepenuhnya jumlah penebusan yg kena dibayar berkenaan Petak tersebut.



11 11

• Penjual boleh menamatkanPerjanjian dgn serta- merta jikaPembeli:

- Gagal membayar ansuranmelebihi 30 hari selepas tarikhgenap masa ansuran;

- Bankrup sebelum pembayaransepenuhnya harga beli Harta

Keingkaran oleh Pembeli dan penamatan perjanjian.

Keingkaran oleh Pembeli dan penamatan perjanjian

• Penjual boleh menamatkanPerjanjian dgn serta- merta jikaPembeli:

- Gagal membayar ansuranmelebihi 30 hari selepas tarikhgenap masa ansuran;

- Bankrup sebelum pembayaransepenuhnya harga beli Petak.



12 11

• Selepas S&P ditandatangani –Penjual dgn kosnya sendiri dan seberapa cepat memperoleh dokumen hakmilik bg Lot tersebut.

Dokumen hakmilik berasingan/pindah milik.

Dokumen hakmilik strata berasingan/pindah milik.

• Penjual dgn kosnya sendiri dan seberapa segera memohon utk memecahbahagikan bgn atau tanah kpd Petak- Petak utk memperoleh dokumen hakmilik strata.



13

• Sekiranya hakmilik berasingan belum dikeluarkan, pemaju boleh mohon pada pengawal untuk suatu perakuan untuk penyampaian pemilikan kosong

Hakmilik belum dikeluarkan Dokumen hakmilik berasingan/pindah milik.



14 13

• Jika keluasan Lot (Pelan Susun Atur) berbeza dgn dokumen hakmilik tetap– penyelarasan harga beli Lot yang dikira pada kadar Ringgit Malaysia (RM .......................) sahaja bagi satumeter persegi .

• Penjual boleh menuntut jumlahmaksimum 2% daripada jumlahkeluasan Lot tersebut seperti ygditunjukkkan dlm dokumen hakmilikitetap.

Kedudukan dan keluasan Lot

Kedudukan dan keluasan Petak

• Jika keluasan Petak (dokumenhakmilik strata) berbeza dgn PelanBangunan - penyelarasan harga belibagi perbezaan yang melebihi (2%) daripada keluasan yang ditunjukkan dalam Pelan Bangunan yang dikira pada kadar Ringgit Malaysia............(RM ................) sahaja bagi satumeter persegi.

• Jika keluasan Petak (dokumenhakmilik strata) melebihi PelanBangunan – Penjual tidak boleh buatpenyelarasan harga – FOC

• Pembayaran – 30 hari drppengeluaran dokumen hakmilikstrata.



15 14

• Bangunan hendaklah dibina ikut –Jadual Kedua & Jadual Keempat.

• Sebarang perubahan pada pelan spt dlm Jadual Kedua – perlu mendapat persetujuan bertulis drp Pembeli (kecuali kehendak PBT)

• Jika perubahan melibatkan penggunaan bahan lebih murah atau kerja- kerja pd asalnya telah dipersetujui oleh Penjual – Pembeli berhak mendpt potongan harga beli atau ganti rugi.

Bahan- bahan dan kemahiran kerja hendaklah menepati perihalan

Bahan- bahan dan kemahiran kerja hendaklah menepati perihalan

• Petak hendaklah dibina ikut – Jadual Kedua & Jadual Keempat.

• Sebarang perubahan pada pelan spt dlm Jadual Kedua – perlu mendapat persetujuan bertulis drp Pembeli (kecuali kehendak PBT)

• Jika perubahan melibatkan penggunaan bahan lebih murah atau kerja- kerja pd asalnya telah dipersetujui oleh Penjual – Pembeli berhak mendpt potongan harga beli atau ganti rugi.



16 15Sekatan terhadap pengubahan yg dibuat oleh Pembeli

Sekatan terhadap pengubahan yg dibuat oleh Pembeli

• Pembeli tidak boleh mengubah apa-apa kpd Petak yg akan melibatkan pindaan kpd Pelan Bangunan yg telah diluluskan - tanpa keizinan bertulis drp Penjual (sehingga CCC dikeluarkan)

• Jika Penjual bersetuju utk melakukan perubahan utk Pembeli – Penjual kepilkan inventori & jadual bayaran

• Dlm tempoh 30 hari drp notis bayaran Pembeli perlu bayar kpd Pembeli.

• Pembeli tidak boleh mengubah apa-apa kpd Bangunan yg akan melibatkan pindaan kpd Pelan Bangunan yg telah diluluskan - tanpa keizinan bertulis drp Penjual (sehingga CCC dikeluarkan)

• Jika Penjual bersetuju utk melakukan perubahan utk Pembeli – Penjual kepilkan inventori & jadual bayaran

• Dlm tempoh 30 hari drp notis bayaran Pembeli perlu bayar kpd Pembeli.



17 16#Sekatan terhadap pengubahan kod warna

#Sekatan terhadap pengubahan kod warna

• Pembeli tidak boleh mengubah warnadinding luar Bangunan tanpa keizinanbertulis drp Pihak Berkuasa Yang Berkenaan.

• Pembeli tidak boleh mengubah warnadinding luar Petak tanpa keizinanbertulis drp Pihak Berkuasa Yang Berkenaan.



18 17

• Penjual – bina infrastruktur spt jalan, jalan masuk rumah, parit, pembentung, saluran air & sistempembentungan.

• Penjual – menanggung kosdikenakan PBT berkaitan kemudahan(tidak termasuk lampu jalan)

• Penjual selepas VP – serahkanpenyelenggaraan kepada PBT.

• Sebelum PBT ambil alih– Pembelimembayar kos penyelenggaraaninfrastruktur – tidak termasukkawasan rizab utk jalan, kawasanlapang, elektrik, substesen, sistemrawatan pembentungan & kemudahan bersama lain.

Infrastruktur dan penyelenggaraan

Infrastruktur dan penyelenggaraan

• Penjual – bina infrastruktur spt jalan, jalan masuk rumah, parit, pembentung, saluran air & sistem pembentungan.

• Penjual – menanggung kos bg penyelenggaraan infrastruktur sehingga VP.

• Penjual selepas VP – serahkan penyelenggaraan kepada PBT atau Badan Pengurusan Bersama (JMB) atau perbadanan pengurusan (MC) –Pembeli membayar kos penyelenggaraan infrastruktur.

sambungan



• Pembahagian bayaran sumbanganyg sesuai – dibuat oleh JurukurBahan, Arkitek atau Jurutera ygdilantik oleh Penjual.

• Setiap notis bertulis bg pembayaransumbangan – perlu disokong dgnpernyataan oleh Penjual –mengandungi senarai infrastruktur, perbelanjaan penyelengaraan.

• Setiap notis bertulis bg pembayaran sumbangan – perlu disokong dgn pernyataan oleh Penjual –mengandungi senarai infrastruktur, perbelanjaan penyelengaraan.



18 Kemudahan dan perkhidmatan bersama

- Tidak berkaitan -

• Penjual – membina kemudahanbersama & mengadakanperkhidmatan termasuklah pungutansampah, pembersihan parit awam & pemotongan rumput spt dlm JadualKedua.

• Penjual – tanggung kospenyelengaraan kemudahanbersama sehingga VP.



19 Pembayaran caj dan sumbangan kepada wang penjelas (sinking fund)

- Tidak berkaitan -

• Pembeli – perlu bayar bayaran perkhidmatan bg penyelenggaraan & pengurusan harta bersama sebelum penubuhan Badan Pengurusan Bersama (JMB).

• Setelah VP – Pembeli bayar kos penyelenggaraan & pengurusan harta bersama – mengikut unit- unit syer.

• Pembeli – perlu bayar 4 bulan pendahuluanbayaran perkhidmatan & apa- apa bayaran selepas itu dibayar satu bulan in advance. Semua bayaran perkhidmatan – dibayar ke dalam Akaun Penyelenggaraan Bangunan.

• Setiap notis bertulis kpd Pembeli – perlu disokong oleh penyata bayaran perkhidmatan oleh Penjual (Jadual Kelima)

sambungan



20 Insurans

- Tidak berkaitan -

• Penjual & Pembeli – selepas VP dansehingga penubuhan JMB – perlumenginsuranskan bgn terhadapkebakaran & risiko lain.

• Selepas pengeluaran CCC dan VP –Pembeli perlu kongsi tanggungjawabbersama pemaju dan pembeli lain menurut akta pengurusan strata 2013.



19 21

• Pembeli – perlu bayar bayaran pastitermasuk cukai tanah, kadaran, cukai, taksiran & bayaran lain bermula dr VP sehingga Hartadipindah milik kpd Pembeli.

• Jika dokumen hakmilik berasinganbelum diperolehi dan Harta tersebutbelum dipindah milik kpd Pembeli –Pembeli hendaklah tanggung rugiPenjual bg bayaran pasti mengikutkadar luas Lot berbanding jumlahkeluasan kawasan Tanah tersebut(tidak termasuk kawasan rizab utkjalan, kawasan lapang, elektrik, substesen, sistem rawatanpembentungan & kemudahan lain).

Pembayaran bayaran pasti Pembayaran bayaran pasti

• Pembeli – perlu bayar bayaran pastitermasuk cukai tanah, kadaran, cukai, taksiran & bayaran lain bermula dr VP sehingga dokumenhakmilik strata berasingan Petakdikeluarkan & dipindahkan kpdPembeli.

• Pembeli hendaklah tanggung rugiPenjual, JMB atau MC bg bayaranpasti – mengikut unit-unit syersementara.



20

• Penjual – perlu menyediakanperkhidmatan termasuk pungutansampah, pembersihan parit- paritawam & pemotongan rumput di rizabjalan mulai dr VP sehingga diambilalih oleh PBT.

• Sebelum diambil alih oleh PBT –Pembeli perlu membayar wangsumbangan dr semasa ke semasa –pembahagian bayaran dibuat olehJurukur Bahan, Arkitek atau Jurutera.

• Pembeli – bayar wang pendahuluan6 bulan sumbangan itu semasa VP & apa- apa bayaran selepas itu dibayarsatu bulan in advance.

Penyelenggaraan perkhidmatan

- Tidak berkaitan -



• Notis bertulis pembayaran – perludisokong dgn pernyataan olehPenjual yg mengandungi senarai & perihal perkhidmatan.

• Setelah diambil alih oleh PBT – dlm30 hari Penjual memulangkan kpdPembeli baki sumbangan yg dibayaroleh Pembeli ditolak dgn jumlah kenadibayar kpd PBT.

- Tidak berkaitan -



21 22

• Penjual hendaklah menyediakan sesalur air, elektrik dan pembentungan, paip gas (jika ada) dan talian telefon dan memohon penyambungan pemasangan bekalan kpd PBT.

• Pembeli – perlu membayar dlm 30 hari dri penerimaan notis bg pembayaran deposit pemasangan meter air, elektrik dan gas.

• Pembeli boleh memohon perkhidmatan telefon – perlu bayar deposit bg perkhidmatan.

Air, elektrik, paip gas, talian telefon

Air, elektrik, paip gas, talian telefon

• Penjual hendaklah menyediakansesalur air, elektrik danpembentungan, paip gas (jika ada) dan talian telefon dan memohonpenyambungan pemasangan bekalankpd PBT.

• Pembeli – perlu membayar dlm 30 hari dri penerimaan notis bgpembayaran deposit pemasanganmeter air, elektrik dan gas.

• Pembeli boleh memohonperkhidmatan telefon – perlu bayardeposit bg perkhidmatan.



22 23

• Penjual – perlu patuh kehendakmana- mana undang- undang bertulisdan tanggung rugi Pembeli terhadapsegala denda, penalti atau kerugiandisebabkan apa- apa pelanggaranperuntukan undang- undang.

Pematuhan undang- undang bertulis

Pematuhan undang- undang bertulis

• Penjual – perlu patuh kehendakmana- mana undang- undang bertulisdan tanggung rugi Pembeli terhadapsegala denda, penalti atau kerugiandisebabkan apa- apa pelanggaranperuntukan undang- undang.



23 24

• Pembeli – tidak bertanggungan utkmenanggung rugi Penjual sekiranyaundang- undang baru diperkenalkanatau pindaan kpd undang- undang ygmengenakan fi, bayaran atau cukaitambahan kpd Penjual.

Undang- undang baru yg menyentuh pemajuan perumahan

Undang- undang baru yg menyentuh pemajuan perumahan

• Pembeli – tidak bertanggungan utkmenanggung rugi Penjual sekiranyaundang- undang baru diperkenalkanatau pindaan kpd undang- undang ygmengenakan fi, bayaran atau cukaitambahan kpd Penjual.



24 25

• VP – 24 bulan dari tarikh Perjanjian.

• Jika Penjual gagal – Penjual perlumembayar kpd Pembeli ganti rugijumlah tertentu yg dikira dari hari kehari pada kadar 10% setahun drpharga beli dari tarikh luput VP hinggaPembeli ambil VP sebenar.

• Ganti rugi jumlah tertentu dibayaroleh Penjual kpd Pembeli selepas VP sebenar.

Masa utk penyerahan pemilikan kosong

Masa utk penyerahan pemilikan kosong

• VP – 36 bulan dari tarikh Perjanjian.

• Jika Penjual gagal – Penjual perlumembayar kpd Pembeli ganti rugijumlah tertentu yg dikira dari hari kehari pada kadar 10% setahun drpharga beli dari tarikh luput VP hinggaPembeli ambil VP sebenar.

• Ganti rugi jumlah tertentu dibayaroleh Penjual kpd Pembeli selepas VP sebenar.



25 26

• Penjual – perlu patuhi kehendak PBTbg pengeluaran CCC.

Penjual hendaklah memperoleh perakuan siap dan pematuhan (CCC)

Penjual hendaklah memperoleh perakuan siap dan pematuhan (CCC)

• Penjual – perlu patuhi kehendak PBTbg pengeluaran CCC.



26 27

• Syarat- syarat VP:

- CCC- bekalan air & elektrik sedia utk

penyambungan- Pembeli telah membayar segala

wang yang kena dibayar mengikutJadual Ketiga dan segala wang lain yg kena dibayar di bawahPerjanjian ini.

• VP – perlu disokong oleh CCC & penyerahan kunci.

• Selepas 30 hari dari tarikh notis drpPenjual yg meminta Pembeli supayamengambil VP – sama ada atau tidakPembeli menduduki Harta tersebut, Pembeli dianggap telah ambil VP.

Cara penyerahan pemilikan kosong

Cara penyerahan pemilikan kosong

• Syarat- syarat VP:

- CCC- bekalan air & elektrik sedia utk

penyambungan- Pembeli telah membayar segala

wang yang kena dibayar mengikutJadual Ketiga dan segala wang lain yg kena dibayar di bawahPerjanjian ini.

• VP – perlu disokong oleh CCC & penyerahan kunci.

• Selepas 30 hari dari tarikh notis drpPenjual yg meminta Pembeli supayamengambil VP – sama ada atau tidakPembeli menduduki Harta tersebut, Pembeli dianggap telah ambil VP.



28 Hakmilik strata belum dikeluarkan dan pemindahan hakmilik

- Tidak berkaitan -

• Sekiranya hakmilik berasingan belum dikeluarkan, pemaju boleh mohon pada pengawal untuk suatu perakuan untuk penyampaian pemilikan kosong



29 Penyiapan kemudahan bersama

- Tidak berkaitan -

• Kemudahan Bersama – siap dalam36 bulan dr tarikh Perjanjian.

• Jika Penjual gagal – Penjual bayarkpd Pembeli ganti rugi tertentu ygdikira dari hari ke hari pada kadar10% setahun dari 20% terakhir hargabelian.

HARGA BELIAN

20%

Ganti rugi tertentu:10% drp 20% harga belian



27 30

• DLP – 24 bulan selepas VP.

• Penjual dengan kosnya sendiri membaiki kecacatan (Bangunan) dlm tempoh 30 hari drp tempoh terima notis bertulis drp Pembeli.

• Selepas tamat 30 hari – jika Pembeli tidak baiki kecacatan – hantar notis niat baiki kecacatan sendiri & invois mengenai kos pembaikan & perlu beri peluang kpd Penjual baiki kecacatan.

Tempoh Liabiliti Kecacatan (DLP)

Tempoh Liabiliti Kecacatan (DLP)

• DLP – 24 bulan selepas VP.

• Penjual dengan kosnya sendiri membaiki kecacatan (Petak / Harta Bersama) dlm tempoh 30 hari drp tempoh terima notis bertulis drp Pembeli.

• Selepas tamat 30 hari – jika Pembeli tidak baiki kecacatan – hantar notis niat baiki kecacatan sendiri & invois mengenai kos pembaikan & perlu beri peluang kpd Penjual baiki kecacatan.

sambungan



• Dalam 30 hari – jika Penjual tidak baiki juga – Pembeli boleh baiki sendiri – kos dituntut dgn memotong kos drp apa-apa wang yg dipegang oleh Peguamcara.

• Peguamcara membayar kpd Pembeli dlm 14 hari selepas terima tuntutan bertulis Pembeli.

• Dalam 30 hari – jika Penjual tidak baiki juga – Pembeli boleh baiki sendiri – kos dituntut dgn memotong kos drp apa-apa wang yg dipegang oleh Peguamcara.

• Peguamcara membayar kpd Pembeli dlm 14 hari selepas terima tuntutan bertulis Pembeli.


PEMBELI HANTAR NOTIS

DEFECT (DLP)

MC BAIKI

30 HARICMGD

PEMBELI BERI NOTISBAIKI SENDIRI & INVOIS

MC TIDAK BAIKI

TAMAT DLP (24 BLN)

30 HARI

MC TIDAK BAIKI – PEMBELIBAIKI SENDIRI

PEGUAMCARA BAYAR KPDPEMBELI ‐ TUNTUTAN

30 HARI



• Sebelum tamat 8 bulan atau 24 bulanselepas VP – terima notis bertulismengenai membaikan kecacatan drpPembeli – dan terima perakuan ygditandatangani oleh Arkitek bahawakecacatan telah dibaiki- PeguamcaraPenjual boleh meminta bayaran 2.5% (butiran 5(a) atau 5(b)) drp Pembeli/ Pembiaya.

• Sebelum tamat 8 bulan atau 24 bulanselepas VP – terima notis bertulismengenai membaikan kecacatan drpPembeli – dan terima perakuan ygditandatangani oleh Arkitek bahawakecacatan telah dibaiki- PeguamcaraPenjual boleh meminta bayaran 2.5% (butiran 5(a) atau 5(b)) drp Pembeli/ Pembiaya.



28 31

• Penjual sahkan bahawa Lot dlm Pelan Susun Atur dijual sekali dengan hak kebebasan Pembeli –penggunaan Harta tersebut utk berulang alik menggunakan jalan, menggunakan parit, paip, kabel & wayar yg dibina oleh Penjual.

• Penjual dan Pembeli dgn ini mengaku janji – memastikan sekiranya berlaku apa- apa pindah milik Harta tersebut drp Pembeli kpd Pembeli seterusnya – maka Pembeli seterusnya hendaklah mengaku janji utk terikat dgn fasal ini.

Hak- hak bersama PembeliHak- hak bersama Pembeli

• Penjual sahkan bahawa Petak dijualsekali dengan hak kebebasanPembeli – penggunaan Petaktersebut utk berulang alikmenggunakan jalan, menggunakanparit, paip, kabel & wayar yg dibinaoleh Penjual.

• Penjual dan Pembeli dgn inimengaku janji – memastikansekiranya berlaku apa- apa pindahmilik Petak tersebut drp Pembeli kpdPembeli seterusnya – maka Pembeliseterusnya hendaklah mengaku janjiutk terikat dgn fasal ini.



29 32

• Notis atau tuntutan secara bertulisdrp satu pihak kpd satu pihak yg lain dianggap telah dihantar & diterima:

- jika melalui pos berdaftar –dianggap diterima selepas 5 harisurat berdaftar diposkan;

- jika melalui tangan dianggap telahditerima.

• Pertukaran alamat perludimaklumkan.

Penyampaian dokumenPenyampaian dokumen

• Notis atau tuntutan secara bertulisdrp satu pihak kpd satu pihak yg lain dianggap telah dihantar & diterima:

- jika melalui pos berdaftar –dianggap diterima selepas 5 harisurat berdaftar diposkan;

- jika melalui tangan dianggap telahditerima.

• Pertukaran alamat perludimaklumkan.



30 33

• Duti setem & fi pembayaran bgPerjanjian ini dan pindah milikseterusnya Harta – ditanggung olehPembeli.

• Kos peguamcara – ditanggung olehsetiap pihak bg peguamcaranyasendiri.

Kos yang ditanggungKos yang ditanggung

• Duti setem & fi pembayaran bgPerjanjian ini dan pindah milikseterusnya Petak – ditanggung olehPembeli.

• Kos peguamcara – ditanggung olehsetiap pihak bg peguamcaranyasendiri.



31 34

• Pembeli – boleh menyerahhaksemua hak, kepentingan & hakmiliknya mengenai Harta tersebutkpd pihak ketiga (tanpa persetujuanPenjual) – Pembeli memberi notispenyerahhakan itu kpd Penjual, dgnsyarat:

- Pembeli telah bayar harga beli & mematuhi semua syarat perjanjian.

PenyerahhakanPenyerahhakan

• Pembeli – boleh menyerahhaksemua hak, kepentingan & hakmiliknya mengenai Petak tersebutkpd pihak ketiga (tanpa persetujuanPenjual) – Pembeli memberi notispenyerahhakan itu kpd Penjual, dgnsyarat:

- Pembeli telah bayar harga beli & mematuhi semua syarat perjanjian.



32 35

• Jadual Pertama, Kedua, Ketiga & Keempat kpd Perjanjian inihendaklah menjadi sebahagian drpPerjanjian ini & hendaklah dibaca, diambil dan dikira sebagai satubahagian yg perlu dlm Perjanjian ini.

Jadual dan preambleJadual dan preamble

• Jadual Pertama, Kedua, Ketiga & Keempat kpd Perjanjian inihendaklah menjadi sebahagian drpPerjanjian ini & hendaklah dibaca, diambil dan dikira sebagai satubahagian yg perlu dlm Perjanjian ini..



33 36

• Perjanjian ini hendaklah mengikatpengganti dalam hakmilik danpenerima serah hak Penjual, wariswakll peribadi, pengganti dalamhakmilik dan penerima serah hakPembeli dan Tuan Punya.

Orang yg terikat oleh Perjanjian

Orang yg terikat oleh Perjanjian

• Perjanjian ini hendaklah mengikatpengganti dalam hakmilik danpenerima serah hak Penjual, wariswakll peribadi, pengganti dalamhakmilik dan penerima serah hakPembeli dan Tuan Punya.



5



2.5%

2.5%

17.5%

17.5%

2.5%

2.5%

5



15 15


- Tidak berkaitan -



- Tidak berkaitan -


19


- Tidak berkaitan -


Any Questions???

Module 2: Housing Development (Control and Licensing...

Documents

Transcript of Module 2: Housing Development (Control and Licensing...