MIR&DOM

МИ

Р &

DO

M C

ITY

№5

2

01

1

CITY RESIDENCE INTERNATIONAL SOCHI

КАТАЛОГ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ / ДИЗАЙН / ИНТЕРЬЕР

За ДАЛЬЮ ДАЛЬпрестижная жизнь

ЗА 101-м КИЛОМЕТРОМ

МАЙ 2011

Îðáèòà êîñìîïîëèòà английские традиции

в московской квартире

www.realtor.ruКВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ

ГАГАРИНСКИЙ

Видовая квартира площадью 156 кв.м в клубном доме на 9 квартир. Отделка в классическом стиле. Рациональная планировка: кухня-столовая, гостиная, 3 спальни. Эксплуатируемая кровля с великолепными видами на Храм Христа Спасителя и Кремль.1 м/м в подземном паркинге.

РИМСКИЙ ДОМ

Элитный жилой дом на 39 квартир. Классическая архитектура, современные технические решения. 3-сторонняя квартира площадью 250 кв.м. Отделка в классическом стиле. Гостиная-столовая-кухня, 3 спальни, кабинет, 4 с/у. 1 м/м в подземном паркинге.

ОСТОЖЕНКА

Просторная 3-комнатная квартира площадью 146,5 кв.м. Гостиная-кухня, 2 спальни, 2 с/у, гардеробная. Качественная отделка, эксклюзивная мебель. Потрясающие виды. В доме к услугам жильцов: тренажерный зал, бассейн, салон красоты. Огороженная благоустроенная территория, охрана, подземный паркинг.

www.realtor.ru/m5013



ПРОДАЖА КВАРТИР www.realtor.ru

НАБЕРЕЖНАЯ ТАРАСА ШЕВЧЕНКОУникальное предложение: 2�уровневая квартира площадью 200 кв.м. Отделка в классическом стиле. Авторские витражи, антикварная мебель. Действующий камин. Роскошные террасы с зоной SPA и зоной для барбекю. Шикарные панорамные виды на Москву.

МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО

Квартира площадью 195 кв.м. Стильная отделка и мебель. Гостиная-столовая-кухня, 4 спальни, 4 ванных комнаты, эффектная зона отдыха, постирочная, гардеробная комнаты. Дом огорожен, профессиональная охрана.1 м/м в подземном паркинге.

БОЛЬШАЯ ЯКИМАНКА

2-уровневая квартира площадью 524 кв.м в элитном комплексе «Коперник». Возведены межкомнатные перегородки, выполнена частичная отделка.Функциональная планировка: гостиная, столовая, кухня, 5 спален, 5 с/у, кабинет. Панорамные виды на Москву-реку, Храм Христа Спасителя и Кремль. Терраса 60 кв.м. 3 м/м в подземном паркинге.




www.realtor.ruНОВЫЕ ДОМА

НИКОЛАЕВСКИЙ

Новый проект — апартаменты в центре столицы для успешных людей. Выдержанный строгий стиль фасадов. Оформление общих зон с использованием натуральных материалов. Лифты с панорамным остеклением. Развитая инфраструктура, консьерж-сервис, контроль доступа.

СЫТИНСКИЙ

Новый элитный дом в одном из самых престижных и благоустроенных районов Москвы. Эксклюзивная отделка площадей общего пользования. Благоустроенная охраняемая территория. 2-уровневая подземная парковка и наземная гостевая. Мойка для автомобилей. Детская площадка. Квартиры площадью 110 кв.м, 196 кв.м, 218 кв.м, а также апартаменты площадью 370 кв.м.

БОЛЬШОЙ АФАНАСЬЕВСКИЙ

Новый элитный жилой комплекс располагается в одном из немногих уголков Москвы, сохранившем свой исторический облик. Комплекс на 53 квартиры площадью от 108 кв.м до 350 кв.м. Современная инженерия. 2-уровневый подземный паркинг. Многоуровневая охрана. Благоустроенная территория.

http://www.flat.realtor.ru/ru/house_detail/799



2

НОВЫЕ ДОМА www.realtor.ru

ДУХОВСКОЙ

Loft-квартал. Апартаменты от 50 кв.м до 500кв.м.Уникальность стиля — открытая планировка, максимум пространства и света.Консьерж-служба, кафе, ресторан.Огороженная охраняемая территория.

ЦВЕТНОЙ БУЛЬВАР

Новый проект в центре Москвы: малоквартирный дом, инвестиционные цены. Благоустроенная огороженная территория, подземный паркинг.Квартиры площадью от 90 кв.м до 213 кв.м.

БУРДЕНКО

Малоквартирный дом в районе Плющихи.Ключевая особенность проекта — использование современных энергосберегающих технологий.Квартиры свободной планировки от 110 кв.м до 230 кв.м, с потолками от 3,6 м до 5м. Огороженная территория, подземный паркинг, контроль доступа.




3

w w w . s l r e a l t y . r u

УНИКАЛЬНОЕПРЕДЛОЖЕНИЕ

В ЦЕНТРЕМОСКВЫ!

ПРОДАЖА / АРЕНДА / УПРАВЛЕНИЕ ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ788 0335Остоженка, 16/1

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ925 3377

Барвиха, 26

КОММЕРЧЕСКАЯНЕДВИЖИМОСТЬ228 0336Остоженка, 16/1

ПЕНТХАУС С КАМИНОМ

Фантастическая квартира в историческом центре Москвы. Архитектурный и дизайнерский проект от лучшего английского бюро. Дорогая эксклюзивная отделка и мебель. Грамотное зонирование пространства: кухня-столовая, шикарная гостиная с действующим камином, 3 спальни, 4 ванных комнаты, 2 гардеробные, французские окна, 2 большие террасы. Уникальный вид на старую Москву. 2 м/м в подземном паркинге. ID 5591788-03-35


В ЦЕНТРЕМОСКВЫ!

8

Ирина

ВолинаГенерал

ьный директор

933 59 19

www.slrealty.ru

БАХРУШИНА

В эксклюзивном жилом комплексе престижного района Замоскворе-чье предлагается просторная квартира 130 кв.м. Интерьер выполнен в стиле ар деко. Кухня- гостиная с остекленной лоджией, две спаль-ни, гардеробная, две ванных комнаты. Представительский подъезд с круглосуточной охраной, 2 м/м в подземном паркинге. ID 5484

БОЛЬШОЙ АФАНАСЬЕВСКИЙ ПЕР.

Трехсторонняя квартира 278 кв.м в новом клубном доме в переул-ках Старого Арбата. Кухня, столовая, гостиная, кабинет, две спаль-ни, три с/у, действующий камин. Своя инфраструктура: бассейн, сауна, тренажерный зал, бильярдная. Подземный паркинг. ID 5565 788-03-35

1Й ЗАЧАТЬЕВСКИЙ

В клубном доме класса De Luxe в районе «Золотой мили» предла-гается квартира 110 кв.м. с дорогой авторской отделкой. Квартира полностью обставлена мебелью ведущих производителей. Высоко-технологичные инженерные системы дома, круглосуточная охрана, 1 машино-место в подземном паркинге. ID 5470 788-03-35

БАРЫКОВСКИЙ ПЕР.

3-сторонняя видовая квартира 231 кв.м со свободной плани-ровкой, в новом доме переулков «золотой мили» столицы, в окружении зданий-памятников архитектуры, фешенебельных ресторанов и художественных галерей. В подземном паркинге 1 м/м. ID 5383 788-03-35

КОРОБЕЙНИКОВ ПЕР.

Дом для взыскательного покупателя! Панорамное остекление, новейшие инженерные системы, профессиональная служба безопасности, прекрасная внутренняя территория. Квартиры без отделки 320 кв.м и 161 кв.м с видами на воду. ID 5424 788-03-35

ФИЛИППОВСКИЙ ПЕР.

Функциональная квартира 190 кв.м с дорогой отделкой в новом элитном доме с представительской входной группой. Столовая зона, гостиная, кабинет, 2 спальни, гардеробная, постирочная и 3 санузла. В стоимость входят 2 машино-места в подземном паркинге. ID 5410 788-03-35

ТРУБНИКОВСКИЙ ПЕР.

Шикарный пентхаус 250 кв.м является истинным подарком для взыскательного покупателя и ценителя старинных переулков Москвы. Он расположен в новом доме с восстановленным исто-рическим фасадом и полностью готов к комфортному прожива-нию. Продуманная до мелочей авторская отделка с применением дорогостоящих качественных материалов. ID 2215 788-03-35

ДМИТРОВСКИЙ ПЕР.

Клубный дом рядом с Кремлем. В историческом центре столицы предлагаются квартиры свободной планировки 128, 144, 170 кв.м с открытыми террасами, приятными видами. Развитая инфра-структура, представительский вестибюль, круглосуточная охрана, подземная парковка. ID 2030 788-03-35

ПОВАРСКАЯ

Тихий исторический центр. Очень красивая квартира 180 кв.м в новом доме с воссозданным историческим фасадом, подземным паркингом и профессиональной круглосуточной охраной. Из окон открываются живописные виды на столицу. Также в этом доме предлагается квартира 120 кв.м. ID 5019 788-03-35

МОЛОЧНЫЙ ПЕР.

Уникальный пентхаус 530 кв.м с идеально продуманной планиров-кой расположен в самом статусном доме района Остоженки и не оставит Вас равнодушным ! Жемчужиной пентхауса являются три видовые террасы, с которых открываются роскошные вид на Зача-тьевский монастырь, храм Христа Спасителя и старинную Москву. В стоимость входят 4 машино-места в подземном паркинге. ID 5281 788-03-35

ТОЛМАЧЕВСКИЙ ПЕР.

Изысканная четырехкомнатная квартира в клубном доме, рас-положенном в историческом центре столицы. Инфраструктура продумана до мелочей: территория с круглосуточной охраной, подземным паркингом и тренажерным залом. Отделка квартиры отличается тонким, особым стилем. ID 5404 788-03-35

н о в ы е п р е д л о ж е н и я

п р о д а ж а к в а р т и р : 7 8 8 0 3 3 5

ФРУНЗЕНСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ

Роскошная квартира 155 кв.м в классическом стиле расположена в лучшем доме Фрунзенской набережной с развитой инфра-структурой. Квартира насчитывает четыре комнаты и полностью готова к проживанию. В стоимость входят 2 м/м в подземном паркинге. ID 5284 788-03-35

9

ЖУКОВКА

Серьезная охрана. Новый дом 1000 кв.м. 7 спален.Роскошный участок 40 соток. Помещение для персонала. 925-33-77

УСОВО

Современный интерьер в дереве.

В доме 4 спальни, домашний кинотеатр. На участке зимний домик с барбекю. Помещение для персонала над гаражом.925-33-77


а р е н д а д о м о в : 9 2 5 3 3 7 7

НИКОЛИНА ГОРА

Строго охраняемый поселок. Лучший на Николиной Горе. Выход на территорию лучшего пансионата с прогулочными зонами по набережной Москвы-реки и богатой инфраструктурой. Дом 700 кв.м. с архитектурой в стиле конструктивизма. Интерьеры выдержаны в стиле Hi-tech и понравятся любому ценителю неординарных и роскошных решений. 925-33-77

10

НОВОРИЖСКОЕ ШОССЕ, 14 КМ

Дом 800 кв.м в стиле Hi-Tech с большой площадью остекления, светлыми внутренними пространствами и грамотным зонирова-нием. Участок примыкает к природному озеру. Дом для гостей 180 кв.м с беседкой-барбекю. ID 2657925-33-77

п р о д а ж а д о м о в и з е м е л ь н ы х у ч а с т к о в : 9 2 5 3 3 7 7

Новорижское шоссеДом 1500 кв.м в стиле hi-tech расположен в элитном клубном поселке. Шикарная отделка, встроенная система «умный дом» и участок с вековыми соснами не оставят равнодушным даже самого тонкого ценителя архитектуры и дизайна. ГАРАНТИРОВАННАЯ ИПОТЕКА. ID 1014. 925-33-77

ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА НОВОЙ РИГЕ!

РУБЛЕВОУСПЕНСКОЕ ШОССЕ, 12 КМ

Уютный дом 420 кв.м в закрытом клубном поселке на лесном участке 24 сотки; свой выход в лес. Архитектура дома напоминает архитектуру викторианской изысканной Англии, интерьер выполнен по самым современным стандартам. 925-33-77

1.8 млн

ЖУКОВКА

Аристократическое имение в Жуковке. Закрытый поселок на территории Президентских дач. Изысканная итальянская атмосфера, сочетаемая с дорогой отделкой и мебелью. Потрясающе красивый лесной участок. ID 2425925-33-77

3 млн

-70-70

%%

п р о д а ж а д о м о в и з е м е л ь н ы х у ч а с т к о в : 9 2 5 3 3 7 7

11


Дорогое поместье 1100 кв.м в современном классическом стиле. Грамотное решение планировки пространства (от известного лондонского архитектора). Светлые комнаты, огромный бассейн, дорогая мебель. Большой красивый участок с соснами. ID 2056. 925-33-77

РАЗДОРЫ

Уникальный, эксклюзивный проект 1700 кв.м на 4-м км Рублево-Успенского шоссе в камерном поселке с вековыми соснами. Шикарное SPA с большим бассейном. Очень, очень дорогая отделка. Красивые виды из панорамных окон. ID 2153. 925-33-77

ЖУКОВКА

Роскошный дом 600 кв.м с интерьерами, выполненными во французском стиле. Уютный каминный зал, 5 спален, бассейн. Шикарный участок 30 соток с ландшафтом и декоративным прудом. На участке детская площадка. Непосредственная близость круглосуточной инфраструктуры. ID 172 925-33-77

САДЫ МЕЙЕНДОРФ

Классический французский особняк 2500 кв.м, полностью выдержан в стиле Прованс с шикарной мебелью. В лучшем месте санатория «Барвиха» на фантастическом участке 1,3 га. 925-33-77

ДОМ НА БЕРЕГУ

Новый дом 720 кв.м. на территории лучшего пансионата с уникальной инфраструктурой: детские и спортплощадки, фитнес и SPA-комплекс с бассейном, рестораны, теннисные корты, прогулочная набе-режная и песчаный пляж. Удобный подъезд с Новорижского и с Рублево-Успенского шоссе. ID 3074

ГОРКИ2

Красивый охраняемый поселок. Шикарный сосновый участок 1,2 га. Уютный дом 900 кв.м с классической обстановкой. Настоящий плавательный бассейн 25 м. ID 877925-33-77

БАРВИХА

ВЫГОДНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ.

Охраняемый поселок. Современный дом 1000 кв.м на участке 38 соток. Оптимальное место для жизни. 925-33-77

- 60 %

- 50 %


Участок 0,7 га с вековыми соснами в старой части Николиной Горы рядом с Москвой-рекой. Уникальное место. Первая продажа земли такого уровня за последние 50 лет.

925-33-77

ÒÎËÜÊÎ Â

ÒÎËÜÊÎ Â

- 50 %

1-й Неопалимовский пер.ПРОДАЖА ОФИСА. Меблированный офис площадью 260 кв.м, в ЖК «Венский дом», отделка, система «умный дом». Отдельный вход, круглосуточная охрана. Презентабельное месторасположение офиса идеально подходит под пред-ставительство компании или VIP-офис. Огороженная охраняемая территория, парковка. ID 81 228-03-36


В «ВЕНСКОМ ДОМЕ»!

Нижний КисельныйПродажа особняка. Современный особняк класса «А» с подземной парковкой в историческом центре столицы. Прекрасные виды на старую Москву. Постройка 2010 года. Общая площадь 3487 кв.м. Высококлассные инженерные коммуникации. ID 161 228-03-36

УНИКАЛЬНОЕПРЕДЛОЖЕНИЕНА ЦВЕТНОМ БУЛЬВАРЕ!

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

228 0336 Остоженка, 16/1

ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ788 0335

Остоженка, 16/1

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ925 3377Барвиха, 26

ПРОДАЖА / АРЕНДА / УПРАВЛЕНИЕ

12


п р о д а ж а / а р е н д а к о м м е р ч е с к о й н е д в и ж и м о с т и : 2 2 8 0 3 3 6

ПРОДАЖА ЗДАНИЯ

Современное офисное отдельностоящее здание, площадью 710 кв.м, в тихих переулках Москвы, рядом с метро. Высококачественная инженерия, кондиционирование, система пожаротушения. Наземный паркинг 20-25 м/м, огороженная охраняемая территория, въезд под шлагбаум. ID 301228-03-36

ПРОДАЖА ОФИСОВ

Офисы от 370 кв.м до 1012 кв.м в многофункциональном комплексе класса De Luxe в районе «Золотой Мили». Лаконичные формы и современные технологии создают пространство для, работы и отдыха. Панорамное остекление, вид на набережную, подземный паркинг. ID 838 228-03-36

АРЕНДА ТОРГОВОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Торговое помещение 2000 кв.м напротив выхода из метро. Удобное расположение – первая линия домов, высокий транспортный и пешеходный трафик, отличный рекламный потенциал. ID 322 228-03-36

АРЕНДА ОФИСА. ЭКСКЛЮЗИВ

Презентабельное помещение свободной планировки площадью 850 кв. м в особняке класса «люкс» на Остоженке. 2 отдельных входа, большие арочные окна, потолки высотой 5 м. Идеально под пред-ставительский офис, банк, галерею, шоу-рум. ID 299 228-03-36

ПРОДАЖА ТОРГОВОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Торговое помещение площадью 370 кв. м на 1-м этаже жилого дома. Первая линия домов Ленин-ского проспекта. Высококачественный ремонт. Идеально под размещение банка, шоу-рума, салона. Высота потолков 5,5 м. ID 294 228-03-36

ПРОДАЖА АРЕНДНОГО БИЗНЕСА

Перспективный арендный бизнес рядом с метро — двухэтажный ТЦ 5 000 кв.м на Алтуфьевском шоссе. Наземная парковка на 70 м/м. Большой пешеходный и транспортный трафики. Высокая до-ходность. ID 365 228-03-36

13

Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР

Победитель конкурса «Звезда Подмосковья» ГРМО

№5’2011Учредитель ООО «Издательский Дом «Элита Паблишер – Мир и Дом», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП

Издатель, генеральный директор Александр Коваленко

телефон: (499) 943%5289

e%mail: [email protected]

Первый заместитель генерального директора Владимир Емельянов e�mail: [email protected] Главный редактор издательства Александр Шевчук e�mail: [email protected] Шеф�редактор Екатерина Михайлова e�mail: [email protected] Редакция Главный редактор журнала International Валерия Бельчикова e�mail: [email protected], [email protected] Редактор Ирина Богатырева e�mail: [email protected] Выпускающий редактор Татьяна Щербинина Фоторедактор Елена Самсонова Корректор Любовь Ремова Оформление Технический директор Дмитрий Поликарпов Дизайн и верстка Анастасия Петрухина,

Екатерина Мринская, Николай Талдыкин Системный администратор Дмитрий Чиликин e�mail: [email protected] Служба рекламы e-mail: [email protected]Зам. ген. директора. Директор отдела рекламы Нина Машкевич, e3mail: [email protected] телефоны: (499) 94332450, 83917351039221 Консультант по медиа-проектам Юрий Саркисов, e3mail: [email protected] телефон: 83916318534759 Менеджеры отдела рекламы в Москве (499) 943-4725, (499) 943-2715, (499) 943-0804 Менеджер отдела рекламы в Сочи Наталья Скороходова Телефон (918) 103-4447

Директор отдела по бизнес�коммуникациям Марина Стрельникова телефон: (499) 94330905 e�mail: [email protected] Pr�менеджер Екатерина Баринова телефон: (499) 94330905 e�mail: [email protected] Служба распространения Начальник отдела Александр Аликов телефон: (499) 94330823 e�mail: [email protected] Финансы Главный бухгалтер Светлана Колесникова Бухгалтер Наталья Емельянова телефон: (499) 94331870

Адрес редакции: 125252, Москва, а/я 8. Адрес электронной почты для пресс3релизов: [email protected]Телефоны: (499) 94038329, (499) 94038293, (499) 94333804

Использованы фотографии агентства Shutterstock

НЕДВИЖИМОСТЬ ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕР


Журнал «МИР&DОМ» распространяют ведущие дистрибьюторские фирмы и агентства печати: «Пресс�Логистик» (974�2131), ТК «Прессэкспо» (780�4303), «РитейлМедиагрупп» (259�7589), «Пресс�Хаус» (974�2131), «Сейлс» (256�9005).

Журнал распространяется в VIP-залах аэропортов и на бортах самолетов «Бизнес-авиации».Журнал можно приобрести в сетях супермаркетов: «Глобус Гурмэ», «Азбука Вкуса», «Седьмой Континент», «Алые Паруса», «Холдинг�центр»,

«Мосмарт», «О’KЕЙ»; в специализированных магазинах прессы «Хорошие новости». Журнал распространяется в известных столичных бизнес�центрах, отелях, выставочных центрах, загородных местах отдыха, спортклубах и ресторанах, салонах красоты и медицинских центрах, элитных домах и офисах крупнейших агентств недвижимости, управляющих и консалтинговых компаний. Адресная доставка осуществляется

в Администрацию Президента РФ, Правительство России, ключевые министерства и ведомства, Московскую городскую думу и Мэрию Москвы, в риэлторские компании России, в Российскую Гильдию Риэлторов и Московскую Ассоциацию Риэлторов.

Подписка: через альтернативные агентства в Москве: «Интерпочта» (495) 500�0060; на Украине: подписное агентство «KSS» +7 10 (38044) 585�8080.

Подписка в дальнем зарубежье: «МК�Периодика» (495) 681�5715.

ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀÑ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê.

Òåë.: (499) 943-0823E-mail: [email protected]

Журнал выходит ежемесячно.Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации.

Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций.Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов

журнала «МИР&DОМ» только с разрешения издателя.Отпечатано в типографии SPAUDOS KONTU

~RAI, Вильнюс, Литва

Подписано в печать 06.04.2011. Цена свободная. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати.

Свидетельство о регистрации ПИ №ФС77-43983 от 22.02.2011 г.

FIABCI

БРЮСОВ, 19 | ТВЕРСКАЯДва эксклюзивных пентхауса с открытыми террасами в самом статусном доме Москвы! Вид на Кремль! Для жильцов: фитнес-центр с бассейном, SPA. Площадь пентхаусов 419 и 274 кв.м. А так же квартира 120 кв.м.

НОВЫЙ ДОМ НА АРБАТЕРеспектабельный жилой дом представляет собой уникальный проект с легким оттенком мавританского стиля и элементами ар-деко. Дом соответствует самым высоким стандартам качества. Предлагаются квар- тиры от 114 кв.м до 300 кв.м. А так же: пентхаусы площадью от 178 до 485 кв.м. Открытые террасы.

«4 ВЕТРА», ТВЕРСКАЯСовременный жилой комплекс расположен в самом центре деловой жизни столицы. Для жильцов: World Class, торговая галерея, SPA-центр, модный ресторан. Предлагаются: квартиры от 110 кв.м, пентхаус 550 кв.м с панорамными видами на Москву. Собственность.

ДОМА В ПАРКАХ

ДОМ НА ПАТРИАРШИХ ПРУДАХНовый жилой дом отвечает самым взыскательным требованиям к современному жилью класса De Luxe. Это маленький оазис в центре старой Москвы, утопающий в зелени, окруженный памятникми архитектуры и культуры. Предлагаются квартиры площадью от 110 до 218 кв.м и апартаменты площа-дью 376 кв.м. Пентхаус.

«СКУРАТОВ ХАУС» | ПЛЮЩИХАКлубный дом премиум – класса в стиле «Нео-лофт». Панорамное остекление, необычное фасадное решение, расположение дома создают неповторимое ощущения комфорта и свободы. Предлагаются квар- тиры от 110 кв.м. Отдельно стоящая вилла 320 кв.м. Готовность 4 кв. 2011. Договор ДДУ.

BARKLI PARK | ЦВЕТНОЙ БУЛЬВАРУникальный жилой комплекс с невероятно большой зоной озеленения. Высочайшее качество, собствен-ный выход в парк. Первый в России дом с дизайном от Филиппа Старка (yoo inspired by Starck). Предлагаются квартиры от 59 до 356 кв.м. Пентхаусы.

«ФЬЮЖЕН ПАРК» | ФРУНЗЕНСКАЯВ элитном комплексе, расположенном в окружении тишины и спокойствия предлагается светлая квартира с отделкой в современном стиле площадью 105 кв. м с панорамными видами на парк.

«ГРАНАТНЫЙ ПАЛАС» | ПАТРИАРШИЕ ПРУДЫЭтот дом – визуальная метафора роскоши. Все излишества для Вашей жизни. Дом построен и введен в эксплуатацию. Предлагаются ПОСЛЕДНЯЯ квартира площа-дью около 500 кв.м и пентхаус 900 кв.м.

последняя

квартира

19

СОДЕРЖАНИЕ

CITY

86 ГЛАВНАЯ ТЕМАПАРКИ «ЮРСКОГО» ПЕРИОДА

Не потеряли ли прежнюю привлекательность районы, которые формировались предыдущие двадцать лет?

92 КРЕДИТОВАНИЕ НЕОЧЕВИДНАЯ ВЫГОДА Нужна ли ипотека для частного инвестора?

96 АКТУАЛЬНО И КОМУ КАКАЯ РАЗНИЦА?!Грани между дорогими сегментами недвижимости постепенно размылись, считают эксперты Московского Бизнес Клуба

100 ПРОЕКТ ЗАДАНИЕ НА ЗАВТРА

«Аристово-Митино» претендует на звание самого модного проекта

102 НОВОСТИ

КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ

23 ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

37 ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

49 РЕГИОНАЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

55 ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

RESIDENCE

106 ТЕНДЕНЦИЯ ОПТИМАЛЬНЫЙ ВАРИАНТ Калужское направление завоевывает все новые позиции в «табели о рангах»

110 ПРЕДПОЧТЕНИЯ ЗА ДАЛЬЮ ДАЛЬ

Престижно жить за 101-м километром

114 СРЕДА ОБИТАНИЯ НЕ ЖИЗНЬ, А КУРОРТ! Инфраструктура коттеджных поселков «имеет

виды» на санатории и пансионаты

120 ЭКОЛОГИЯ ЖИЗНИ ВАЖНЕЙ ВСЕГО ПОГОДА В ДОМЕ

Микроклимат в жилых помещениях влияет на настроение жильцов

122 НОВОСТИ

SOCHI

128 ОБЗОР РЫНКА СЕЗОН-2011: ВРЕМЯ ПОКУПАТЬ Какие предложения недвижимости самые востребованные в Сочи

130 ЛИЦОМ К ГОРОДУ «ЧУДО-ОСТРОВ» СТАНОВИТСЯ СПОРТИВНЫМ

Перспективы Адлерского района связаны с подготовкой к Олимпиаде-2014

132 ОСОБЫЙ ФОРМАТ НА ЗЛАТОМ ПЕСКЕ

Курортные апартаменты входят в моду

136 СПОРТИВНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА ЧЕРНОМОРСКИЙ МАСС-СТАРТ

140 НОВОСТИ

86

106

К О Т Т Е Д ЖК О Т Т Е Д Ж И / Т А У Н Х А У С Ы / К В А Р Т И Р ЫИ / Т А У Н Х А У С Ы / К В А Р Т И Р Ы

В К О Т Т Е Д Ж Н О М П О С Е Л К Е В К О Т Т Е Д Ж Н О М П О С Е Л К Е «ПЕТРОВСКИЙ»«ПЕТРОВСКИЙ»С РАЗВИТОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙС РАЗВИТОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ

ВВ оосновеве к кононццепции появленияия к кототтетеджджннноноогогоо попоселка «ППетровскиий»й ззалаложо ено кокомфмфмфффороррртнноеое прпрпрпрожожожожививививаниее в оокружжененииии велликиколлллепепе нонойй прпри-иророродыдыдыы. ДлДляя эттогого о ЗАЗАОО ИСИ К «ННововоеоеоео С ССтроиоитетель-стствово» » (з(засастрройойщищикоком м дааннннооггго о о кокоттттеджного поселкка)а) созоздаданны ннеоеобхбхбхбхоодододиимыеые у услс овия, отт-вечающющие ттреребоб ваваниниииямям ии з заппроосас м жиж теелелей.й. НаНа ттерерририториии и попопооссеселкка а нанахоходидитстся я спспорортитивнвно-о-развлекакатетельльльлььнннный й кокомпмплелекскс « «ИлИльиьинкнка-а-СпСпорорт», обесеспеепепечччичич вавающющийий п проровеведение как к семейного, татаакк к к ии кок рпрпоративного отдыха.

Для расширения своих возможностей и удоб-ства проживания в коттеджном поселке в 2009 году руководством компании было при-нято решение о создании ЗАО «Вектор плюс», сфера деятельности которого – обслуживание жилищно-коммунального хозяйства.а. К ККрурур глглг о-о-сууточную охрану «Пететроровссскокомуму» » » обобоо есесеспепечичичивававаететет чачасттноное е охохрарааннннноеоеое п п пререредпдпдприририиятятятиеиеиее « ««КвККванант»т»..

ТаТаТаТаТаТаТаТаТаТаТТаТаТаТаТааааТаТ кжкжкжкжкжкжкжкжкжкжкжжкжкжкжкжкккк е ееее е ееееееее в в в вв в в вв ввввв вевевевевевееееевевеедедедедедеддедеееддд нининининининининининниннниннниии и и и и иииии и и кококкокококккокоооккоккккккк мпмпмпмпмпммпммммммммпананананананананананаа иииииииииииииииииииииииииииииииии н нн н нннннннннахахахахахахахххххахаа ододододододододдододддддодитититититититититититсясясясясясясясяссясссяссяясс Н НН Н Н ННННННегегегегегегегеггегегегосососососссосооссу-у-у-ууу-у-ууууудадададададададаададаадааарсрсрсрсрсрсрсррссрсррсрсрсрсрсрсррссрсссствтвтвтвттвтвтвтвтттвввенененененненененененннеененнонононннноноонооооноонон е е е е е е ееее ее ее обобобобобобобообообоббоообщещещещещещещщщещщещещщщещещещщ обобобобобоббббобобо рарарарараррараррразозозозозооооззовавававававававваааав тететеееееееететететттттеельльльльльльльльльььььлльл нонононононононононононоонооее еееее е ее учучучуччучучучучучуучререререререерережджджджжджджджджжжджжде-е-е-е-е-е-ее-е-е-енинининининиинининииининин еее е ееееее – – –– –– срсрсрсрсрсрсрсссрсррсрсрсррредедедедедедедедедедедеддеддеддеее нянянянняняняняняяняннняняя я я яяя яяяяяя яяя яя обобобобобобобобобобобобобобббоо щещещещещещещещещещещещещещщщещщещеееещещеещщщщщщ обобобообообобобобобоббббобобббобобоббобобоббббббббббрарарарарарараарарарарраааарразозозозозозозоозоооооззооооз вавававававвавававававававвававававаавввавввввввввватетететететееетететееетееететеететет льльльльльльлььььлььльльнанананананааанаанааяя я яяяяяяя шкшкшкшкшкшкшкшкшккшшшшшшкшшшшшшккшкш олололололололололололооолололоооо а а ааааа аа аа с с сссссугугугуггугугугугугггггу лулулулулуллулуллулуллуллублблблблбллббббблблененененененененнненненененнынынынынынынынынынннынным мм м мммм м мм иизизизизиизизиззизизизизучучучучучуччучччучучучучууууу еененененненениеиеиеиеиеееееееем м ммммм ммммммммм инининининнинииииииииннниини осососососсосососооососососсстртртртртртртртттрттрртрррррананананннннананнаннннананннынныныныныныныныныныыннынннннн хх х хх х х хх х хххххххххххххххххх язязязяяязязязззяяязяязяззяяязяя ыкыкыкыкыкыкыыкыкыкыкккыыыыкыкыыкыкыыы ововововововововвввовововововововооввововввоввоо «М«М«М«М«М«М«М«ММ«М«М«М«М«М«ММ««М«М«М« ириририририририрриррририририрррррррр З З З З З З ЗЗЗЗЗЗЗЗЗЗЗнананананананананнаааннанананнн нининининнининининининининининииниинииининин й»й»й»й»й»й»й»й»й»й»й»йй»й»йй»йй»йй»й»»», ,,,,,,, кококококококококккоккккокк тотототооототтотттоттооорарарарарарарарарарраррарарррарррарараррар я я я яяяяяяяяяя ооотототототоотооттототототтото крккркркркрркркрккккрккк ылылылыылылылылылыллылылыылылылыыыыллылылылы ааа а а аааааа а а свсвсвсввсввсвсвсвввввсвссвсвввсвввсвсвооооиоиоиоиоиоииоииоои д д д д д д дддддввевевевеввевевевеевввверириририририиририиририрририиирии ещещещещещеещещещещеещещещееещщщеещещщщщеещщщще е еееее е еееееееее е ееееееее в ввв в в в вввв ввввв 202020202020002020000020202220002020000202022020200202022220020200202002002020202202020200022000000000 ггггггг ггг ггг гггг ггггоододододододододооооододододуууу.у.у.у.у.у.уу.у.у.уууу.ууу

КрКрКрКрКрКККрКрККККрКрКррКККК омомомомомомоммммомоме е е ее ееее тотототототототтотттотттототогогогогогогогогоггоггогоооооо, , , , , ,,, нананананананнааанананнанаан т тттт тттт тттттеререререеееререререееррреррреррририририиириририрририииирииииррииитотототототототтоотот риририририририририририририририририи и и иииииии и ииии кококоококококкококококококооттттттттттттттттттттттттттттттттттттттедедедедедеедедедедедедддедджнжнжнжнжнжнжнннжнжнжжнжнннжнннннннногогогогоггоггогогооогооггогогогоо оо о о ооо оо ооо поппппопопопопопппопоппп сесесееесесесесесесесесесеееееел-л-л-л-л-л---л-л-ллллллкакакакакакакааккаккаккккаккаакакк д д д дд ддддд д дддддддддддддейейейейейейеййейейейеййейеййййстстстссстстстстсссстттстстствувувувувувувувувувувувувуууууууютютютютюютютютютюютюююютютюттююют нннн ннн нннначааачачачачааччачачааа алалаалалалалалалалалллалалалллльньньньньнььньньньньньньньннньньньь аяаяаяаяяаяаааяаяяааааяаяяяааааая ш ш ш ш ш ш шшшшшшш шкокококококококококккококококок лалалалалалалалаалаалалалалаааа и ии иииии иииии д дддд дддддд ддд дддддететететететететететтеететететете скскссксксккскскскскскккскссккккийийийийийийиийийиийийииийййй с с с с сссссссадададададададаадддад.........

М МЫ ЫЫ РАРАРАА ОБООТАТТ ММ НННАПААПРЯРРЯ УМУЮ,Ю, Б ЗЗ П ПОСОССРРЕДНДНДДНИКИКИКОВОВООО И ИИИ РРРРИЭИИЭЛТЛТТОРОРОРОВОВ. МММЫ ЫЫЫ РАРАРАРАБОБОББОТАТАТАЕМЕМЕММ Н Н НАПАПАПРЯРЯРЯР МУМУМУЮ,Ю,Ю, ББ ББЕЗЕЕЗ П ППОСОСССРЕРЕДННДНДНДННИКИКИКИКИКИККОВОВОВОВВО И ИИИИ Р Р Р РИЭИЭИЭЭЛТЛТТТТОРОРОООРОВОВОВ. .. ВСВССС ПРПРПРПРРОДОДОДОДДАЖАЖАЖАЖЖИИ И ОСОСОСОСООО УЩУЩУЩУЩЩУЩЕСЕСЕССТВТВТВТТТ ЛЯЛЯЛЯЛЛЯЯЯЮТЮТЮТЮТЮТЮТСЯСЯСЯСССЯСЯС НННННЕПЕППОСОСОСОСОСО РЕРЕДСДСДСТВТВЕНННОНО З ЗАСАСТРТРОЙОЙЩИЩ КООММ.ВСВСВСВСЕ ЕЕЕ Е ПРПРПРПРРПРОДОДОДОДОДОДДАЖАЖАЖАЖЖЖЖА ИИ И И ИИ И ОСОСОСОСОСОСООООО УЩУЩУЩУЩЩЩУЩЕСЕСЕСЕСТВТВТВТВТВВЛЯЛЯЛЯЛЯЛЯЛЯЯЯЮТЮТЮТЮТЮТЮТЮТСЯСЯСЯСЯСЯСЯСЯЯЯСЯЯ НН ННН ННЕПЕПЕППЕПППОСОСОСОСОСО РЕРЕРЕРЕДСДССДСДСТВТВТВЕНЕНННОНО З ЗАСАСАСТРТРОЙОЙЩИЩИКОКОММ.

ПоПоПоПоПоППоПоПППооППППоПоПо в в ввввввввввввввввопопопопопопппппоппоопопопопопопопоппопоппппоо ррррорророророороррорррррроррррр сасасасааасасассассаам ммм м мммм ммммммм попопопопопопооопопопопоппоопопокукукукукукукукукукукукукукуукууууукууууууукууукууууупкпкпкпкпкппкпккпкпккппкпкпкпкпппкпппкки и ии ии ии и иии ии жижижижижижижижиижижжижижижжижижжижижижижилльльльльлььььььльльльлл я,я,я,яя,я,я,яяя,яяяяя,,, о о оооо оооообрбрбрбрбрбрбрбрбрбрбрбрбрбрбррбрбрбрбрбрбррббббрращащащащащащащащащащащааащащащааащащащащаааа айайайайайайайайайайайайайййаййаййаайаййаааййтететететететететететететттеттетттттет сьсьсьсьсьсьсьсьсььсьсьсьсьсьсс ппппп пппппппппп пп пппппо оо о оо оооооо ооооо тететететететеететеететеететеетететттеееететететееееееетееелелеллллелелелелеелелелелелелелелелеллелел фофофофофофофофофофофоффооофоффоофофофоффоффофффоф нунунунунунунунунунунунунуннууннунуууууууууууу:: :: :::::: : +++7+7+7+7+77+77+7++7+7777 9 9 99999 99999999999999985858585858558558585855555 777777777 7 777777777656565656565565656565656566565656555566 -8-8-8--8-8-8-8-8-8--8-88-81-1-11-1-1-1-1-11-1-1-11-1-1111 6464646464646464646464644466466666ИВИВИИИИИВИВИВИВИИВИВИВИВИВИВИВИИВИИИИВИИИИВИ ЛИЛИЛЛИЛИЛИЛИИЛИЛЛИЛИЛИЛИИИЛИЛЛЛИЛИЛИЛИИЛИЕВЕВЕВЕВЕЕВЕВЕВЕЕЕЕВЕВЕВЕВЕВЕВЕВЕВЕВЕЕЕВЕЕВЕВЕЕВЕВЕВЕВВЕВВЕЕЕ НННННН Н ННННН ННННН ННННННННННННННННННННННикикикикиикикиикикикикиииикикикикккиккикикололололололлолололллллоо айайайайайайайаййййййайаййаййййаййййййййайййайа В В В ВВВВ В ВВ ВВВ ВВВВВВВВлаллллалаалалалаалалллаалллл дидидидидидидидидиддидидиидиииимимимимимимимимимимимимимимимимммммиммммимммимиммммммимииммимиммим ророророррррорроророророророророророоророооррр ввививививививвививвививиививвививиивввививвиччччччччччччччч

НННаНаНаНаНаНаНаНаНаНаНННННаш ш ш ш шшш шшшшшшшш ададададададдаддддадддддадададдддддререререрререререререереррерррр с:с:с:с:сс:с:ссссс:сс:с:с М ММ М МММММММММММММММММММММММосоососососсососососоососкккокококкококооооокококококккоококоооккоооовсвсвсвссвсвсввввсввввскакккакакакакакакакакакакакакааакакаакакаккакккккаккак я я я яяя я яяяяяяяяяя яяя я яя обобообобобообобобобббобооооо л.л.л.л.ллл.л.лллл.л.лллллллллл.л..л.,, ,,,,, , ,, КрКрКрКрКрКрКрКрКррКрККККрККККрасасасасассаасассса нонононнннноннонннноон ггогогогогогогогоогоогогогогогорсрсрсрсрсрсрсрсрссссрсрррсрррссррсскикикикикикикикикккикикикикиикииккикикккиккикикиикиикккиикк ййййййй йййй ййййй йййй ййййййй р-р-р-р-р-р-р-р-р-р-ррр-р-р-рр-ррррррррррррр ннннннн,н,н,нннннннннн ссссссссссссссссссссссс.. . . . . ПеПеПеПеПеПППеППППеПеПеППеПеПеПееПеПееППеППееПееееППП тртртртртртрртртртртрттртртртрртрртртрртррровововововоововвововввововововввововововооововооо оо-о-о-оо-о-о-о-оооооо-оооо-оо ДаДаДаДаДаДаДаДаДаДаДаДаДаДДДаДДДаДаДДДДДДДаДДДаДДаДДДДДДДДДД льлльлллльллльльльльльльлллллльлллльллл нененнненененененееенененненеененненннненннннннннннненннннен е,ее,е,ее,е,е,е,,ее,е,ееее,еееее, у у у у у ууууууууу уу уууууу у уууууулл.ллл.л.лл.ллл.л.л.л.лллллл А АА А АА АААААААА АААА АААА АА А ААлелелелелелелелелелелллллелелелексксксксксккскскскскскссксссананананананананананананннаанана ддддрдрдрдрдрдрдрдрдддддррррровововововововововововововововвввввоввовввовоовоовооово сксксксксксксксксксксккскскккксксссссскссксксксксксксс аяаяаяаяаяаяаяаяааяааяяаяяя, ,,,, , ,,,,,, ,,,, д.д.д.д.д.дддд.д.ддддддд.д.дддд..д 4444 4 4 44 4444444444

21

INTERNATIONAL

144 ВЕРНИСАЖ АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ ВО ФРАНЦИИ И ИТАЛИИ:

Сен-Тропе – Париж – Озеро Комо

152 ФОКУС САРДИНИЯ. ПРОБУЖДЕНИЕ ВЕСНЫ

Курорт Forte Village в городке Пула расположен в бухте Санта-Маргерита на Сардинии. С 1970 года это место считается синонимом

исключительной изысканности. Forte Village предлагает восемь фешенебельных гостиниц – от стандартных номеров до роскошных вилл

СТИЛЬ ЖИЗНИ

166 АРХИТЕКТУРА ОРБИТА КОСМОПОЛИТА

Архитектурное бюро «Арт-фабрика» специализируется на проектах жилых

и общественных зданий и дизайне интерьеров. Одна из наиболее интересных работ – квартира в стиле ар-деко

174 DE LUXEROLLS-ROYCE НА КУХНЕ! Производителей кухонной техники топ-уровня можно сравнить с производителями автомобилей уровня Rolls Royce и Maybach. По своим качествам, надежности и дизайну эта техника не уступит «Роллс-Ройсу» на дороге

180 ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙНДУША РУССКОГО САДА

186 НОВОСТИ ДИЗАЙНА

СОДЕРЖАНИЕ

166

158 ОБЗОР РЫНКА СОКРОВИЩА ТУМАННОГО АЛЬБИОНА

В прошлом году на лондонском рынке цены пошли было вверх, но аналитики уже заявили,

что 2011 год снова пройдет под знаком минус. По прогнозу компании Savills, средние цены на массовое жилье Великобритании ожидает

«второе плавное снижение»

ФОТО НА ОБЛОЖКЕАгентство Shutterstock

152

КАТАЛОГгородская недвижимость

КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ www.realtor.ru

МАЛАЯ МОЛЧАНОВКАКвартира площадью 181 кв.м в известном «Доме со львами». Выполнена качественная отделка в классическом стиле. Гостиная, столовая, 3 спальни.Парадная, охрана, видеонаблюдение, наземная огороженная парковка. 1 м/м.

ДЕНЕЖНЫЙ3-комнатная квартира площадью 128 кв.м в клубном доме в одном из переулков Арбата.Современный стиль отделки. Просторная гостиная, 2 спальни. 1м/м в подземном паркинге.

КУРСОВОЙКвартира-студия площадью 94,4 кв.м в клубном доме в районе Остоженки.Качественная отделка в современном стиле.1 м/м в подземном паркинге.

2-Й КАЗАЧИЙЭлитный жилой дом на 39 квартир. Классическая архитектура, современные технические решения.В доме охрана, подземный паркинг. 3-комнатная квартира площадью 114 кв.м. Качественная отделка в современном стиле. 2 м/м.

МАЛЫЙНИКОЛОПЕСКОВ-СКИЙКлубный дом в одном из переулков Арбата. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг, тренажерный зал, бассейн, финская сауна.Квартира площадью 137 кв.м. Качественная отделка в современном стиле. Гостиная-кухня. 2 спальни, 2 с/у. Окна ориентированы на 3 стороны. 1 м/м.

ОСТОЖЕНКАКвартира площадью 130 кв.м в старинном московском особняке. Эффектная планировка, качественная отделка, стиль и комфорт.Гостиная-столовая, 2 спальни, кабинет, 2 с/у.

ГНЕЗДНИКОВ-СКИЙПредставительская квартира площадью 152 кв.м в клубном доме. Отделка выполнена в классическом стиле с использованием дорогостоящих материалов. Кухня-гостиная, 2 спальни, 2 ванных комнаты.3 м/м в подземном паркинге.

МАЛЫЙ КИСЛОВСКИЙОсобняк после полной реконструкции. Наземная парковка. 2-уровневая квартира площадью 432 кв.м. Интерьеры выполнены в стиле дворцовой классики. Гостиная, столовая, кухня, 3 спальни, каминный зал, бильярдная, комната для персонала с отдельным входом.

www.realtor.ru/m4722 www.realtor.ru/m4955




24


МИЧУРИНСКИЙ2-уровневая квартира площадью 238 кв.м в жилом комплексе «Солнечный Берег». Качественная отделка в современном стиле. Панорамные виды. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг. 2 м/м.

АРХИТЕКТОРА ВЛАСОВА2-уровневая квартира в доме, расположенном рядом с Воронцовским парком. Общая площадь 275 кв.м. Второй свет, зимний сад. Функциональная планировка: кухня-столовая, гостиная, 4 спальни, кабинет, хозяйственные помещения.

2-Я ФРУНЗЕНСКАЯЭлитный жилой дом в одном из самых престижных районов Москвы в непосредственной близости от Нескучного cада. В доме бассейн, тренажерный зал. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг. Квартира площадью 155 кв.м. Качественная отделка в классическом стиле. 2 м/м.

МОСФИЛЬМОВ-СКАЯКвартира площадью 197 кв.м в жилом комплексе «Воробьевы Горы». Качественная отделка в современном стиле. Гостиная, столовая, кухня, 3 спальни, кабинет, гардеробные.Полностью готова к проживанию.

ОЗЕРКОВСКАЯКлубный дом на 38 квартир. Охрана, подземный паркинг. Трехкомнатная квартира площадью 150 кв.м.Авторская отделка. Эксклюзивная итальянская мебель, выполненная на заказ. В квартире установлены: воздухоочистительная и водоочистительная системы, мультирум. Вид из окон на воду. 2 м/м.

ЛЕНИНСКИЙТрехкомнатная квартира площадью 155 кв.м.Отделка в классическом стиле. Кухня, гостиная-столовая, спальня, кабинет, 2 с/у, гардеробная. 1 м/м.В доме охрана, подземный паркинг, огороженная территория с детской площадкой.

ЗООЛОГИЧЕСКАЯДвухуровневая квартира площадью 170 кв.м: кухня-столовая, гостиная, 4 спальни, 3 с/у, гардеробные. Панорамные виды на центр города.

МОЖАЙСКОЕИзвестный жилой комплекс на западе Москвы.Огороженная территория, охрана, подземный паркинг, собственная инфраструктура.Четырехкомнатная квартира площадью 147 кв.м.Отделка в стиле минимализм. 1 м/м.





25

НОВЫЕ ДОМА www.realtor.ru

БОРИСОГЛЕБСКИЙКвартира площадью 170 кв.м в клубном доме на 6 квартир. 18 окон, высокие потолки.Парадный подъезд. Круглосуточная охрана.

СЫТИНСКИЙНовый элитный дом в одном из самых престижных и благоустроенных районов Москвы. Эксклюзивная отделка площадей общего пользования. Благоустроенная охраняемая территория. 2-уровневая подземная парковка и наземная гостевая. Мойка для автомобилей. Детская площадка. Квартиры площадью 110 кв.м, 196 кв.м, 218 кв.м, а также апартаменты площадью 370 кв.м.

ОСТОЖЕНКАНовый клубный дом, в районе «Золотой мили». Дорогая отделка холлов. Новейшие инженерные системы. Внутренний двор с ландшафтным дизайном. Квартиры площадью от 135 кв.м до 362 кв.м, в том числе пентхаусы с каминными залами, террасами, панорамным остеклением, великолепными видами.

БУРДЕНКОМалоквартирный дом в районе Плющихи.Ключевая особенность проекта – использование современных энергосберегающих технологий.Квартиры свободной планировки от 110 кв.м до 230 кв.м, с потолками от 3,6 м до 5м. Огороженная территория, подземный паркинг, контроль доступа.

ПАРК ПАЛАСНовый жилой комплекс категории De Luxe. Классическая архитектура, прекрасные виды из окон. Лучшие инженерные системы. Полная инфраструктура с зоной SPA и бассейном.Многоуровневая охрана. 34уровневый подземный паркинг с мойкой.

БУТИКОВСКИЙКлубный дом в районе Остоженки. Большая придомовая территория, охрана, подземный паркинг.3-сторонняя квартира площадью 186 кв.м под чистовую отделку. Кухня, гостиная, кабинет, 3 спальни, 3 с/у. Приятные виды из окон. 1 м/м.

БОЛЬШОЙ АФАНАСЬЕВСКИЙНовый элитный жилой комплекс располагается в одном из немногих уголков Москвы, сохранивших свой исторический облик. Комплекс на 53 квартиры площадью от 108 кв.м до 350 кв.м. Современная инженерия. 2-уровневый подземный паркинг. Многоуровневая охрана. Благоустроенная территория.

ЗНАМЕНКАНовый взгляд в недвижимости: реконструкция исторического особняка с новейшими технологиями и суперсовременная инфраструктура, встроенная в жилой комплекс, в сочетании создают уникальную систему для комфортного проживания в самом сердце большого города, в 200 м от Кремля. Апартаменты площадью от 90 кв.м до 285 кв.м.

http://www.flat.realtor.ru/ru/house_detail/341 http://www.flat.realtor.ru/ru/house_detail/653

http://www.flat.realtor.ru/ru/house_detail/545 www.realtor.ru/m4548



26


ЖК «КУТУЗОВСКИЙ»Квартира свободной планировки площадью 180 кв.м в новом доме в двух шагах от Кутузовского проспекта. Панорамные окна. Высокие потолки.Огороженная территория, охрана, подземный паркинг.

ЗВЕНИГОРОД-СКАЯКвартира свободной планировки площадью 168 кв.м. Приятные виды. 1 м/м. В доме охрана, подземный паркинг. Огороженная территория. Дом расположен в непосредственной близости от Суворовского парка.

ПОДСОСЕНСКИЙРезиденция «Чистые пруды» — это комплекс особняков с внутренней улицей в стиле итальянского палаццо.Круглосуточная охрана и видеонаблюдение по периметру комплекса, контроль доступа. 2-уровневый подземный паркинг. Комната для переговоров, детский игровой комплекс, SPA-салон. В подземной части дома — SPA-зона с бассейнами для жильцов. Квартиры площадью от 56 кв.м до 288 кв.м.

ТРЕХГОРНЫЙ ВАЛВеликолепный 3-уровневый петнхаус под чистовую отделку площадью 200 кв.м. Высота потолков от 3,1 м до 4 м. Большие открытые террасы, балконы, эксплуатируемая кровля. Панорамные виды на 4 стороны света: МИД, Храм Христа Спасителя, Сити. Зимний сад 60 кв.м. 2 м/м на наземной парковке.

ИТАЛЬЯНСКИЙ КВАРТАЛНовый элитный жилой проект: элегантный архитектурный ансамбль из 8 особняков в духе итальянской классики. Квартиры площадью от 60 кв.м до 289 кв.м. Террасы, французские балконы, камины. Современные инженерные решения. Благоустроенная охраняемая территория, подземная парковка, развитая инфраструктура.

ЧАПАЕВСКИЙЭлитный жилой комплекс на северо-западе Москвы. Огороженная территория, подземный паркинг, фитнес-центр, салон красоты, сауны, солярии, медицинский центр, бильярд, кафе. Квартира свободной планировки площадью 127 кв.м. 1 м/м.

НИКОЛАЕВСКИЙНовый проект — апартаменты в центре столицы для успешных людей. Выдержанный строгий стиль фасадов. Оформление общих зон с использованием натуральных материалов. Лифты с панорамным остеклением. Развитая инфраструктура, консьерж-сервис, контроль доступа.

ФОТИЕВОЙНовые предложения в жилом комплексе «Премьер»: квартиры свободной планировки площадью 117,7 кв.м и 237,5 кв.м. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг. Дом заселяется. Рядом парк, пруд, стадион.





27

М. «Маяковская», Б. Садовая, д. 10, оф. 15 Тел.: 276�0577

Безупречная репутация – стиль нашей работы!

Тел.: 276-0388

Тел.: 276-0388

Тел.: 276-0388

Тел.: 276-0388

Тел.: 276-0388

Тел.: 276-0388

Киевское ш., Новоглаголево

РЕДКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Полностью жилой поселок, строгая охрана, все центральные коммуникации. Участок 30 соток с шикарным ландшафтным дизай-ном. Красивый архитектурный стиль дома делает его необычным, а внутреннее пространство придает ему богатство. На участке двухуровневая баня из оцилин-дрованного бревна 150 кв.м, беседка с барбекю и стильный гараж с гостевым домом.

Новорижское ш., 15 км

Элитный охраняемый коттеджный поселок в лесном массиве:- коттедж 600 кв.м, полностью меблирован с шикарным видом на озеро;- коттедж 390 кв.м, под ключ с ландшафтным дизайном, зоной для отдыха;- коттедж 530 кв.м с большими панорамными окнами. На территории баня из бревна.


На лесном участке 1,3 га с вековыми елями, береза-ми и дубами расположен уютный загородный дом под ключ площадью 620 кв.м. По всему периметру лесно-го участка сделана ночная подсветка, выложены кам-нем дорожки, высажены кустарники и декоративные растения, хороший газон. Гостевой дом 600 кв.м с бассейном, джакузи, сауна, купель, душевая. При въезде на участок 2-этажный кирпичный дом для охраны и обслуживающего персонала 200 кв.м, внизу гараж на 2 а/м. Дом расположен в центральной части поселка. Развитая инфраструктура.

Новорижское ш.

Резиденция «Монолит» – это городской семейный клуб, ориентированный на неоклассицизм. Центром архитектурного ансамбля поселка стал огромный пруд с проточной водой. На территории поселка находятся Ломоносовская школа, спорткомплекс, пляж, каток. Подъездной путь от шоссе к территории резиденций освещен и благоустроен. - коттедж 650 кв.м на участке 35 соток с шикарным видом на озеро;- коттедж 600 кв.м на участке 30 соток;- коттедж 350 кв.м на участке 20 соток.


Полностью жилой поселок, две детские площадки, теннисный корт, выход в лес, строгая охрана, все центральные коммуникации. Участок 20 сот. лесной, есть искусственный пруд, ландшафтный дизайн, баня из бревна 80 кв.м, барбекю.

Рублево-Успенское ш.

УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! ! ! В охраняемом кот-теджном поселке роскошный новый дом 800 кв.м с ремонтом под ключ на участке с лесными деревьями площадью 30 соток. На первом уровне – кухня, гости-ная, кабинет, на втором уровне – 4 спальни, гарде-робные, с/узлы. Гараж на 2 машины. Отдельное помещение для охраны. Центральные коммуникации. Охрана.

● КВАРТИРЫ В ЛУЧШИХ ДОМАХ ● КОТТЕДЖИ ● ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА ● ● ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ● НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ ●

● КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ●

ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ ГАРАНТИЯ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ

www.KAPITALFREALTOR.ru

28

Мы ценим ваше время — оцените наш профессионализм!

Тел.: 276�0577

м. «Новокузнецкая»,

Климентовский пер., д. 6Исторический, построенный по проекту архитектора Э. Нирнзее, неоклассический восьмиэтажный дом М.И. Бабанина, располо-женный в историческом центре Москвы. Парадный подъезд, консьерж, в/наблюдение, потолки 4 м.К продаже предлагаются квартиры площадью от 80 до 200 кв.м. Панорамные виды Москвы: Кремль, храм Христа Спасителя, Замоскворечье.

Тел.: 276�0577

м. «Биб ли о те ка им. Ле ни на», ул. Се ра фи мо ви ча, д. 2Лучшие предложения в знаменитом «Доме на Набережной», единственном жилом доме на «Золотом острове». Солидное окружение, богатая история. Потрясающие виды на Кремль, колокольню Ивана Великого, храм Василия Блаженного и храм Христа Спасителя, Москву-реку, Златоглавое Замоскворечье.- 3-комн. на 6 этаже с ремонтом и видом на Кремль 130 кв.м;- 3-комн. на 11 этаже с ремонтом и видом на Кремль 95 кв.м;- 4-комн. на 10 этаже с ремонтом видом на Кремль 126 кв.м;- 4-комн. на 8 этаже с видом на Храм 135 кв.м.

Тел.: 276�0577

м. «Та га нс кая»,Ко тель ни чес кая на б., д. 1/15В одном из семи высотных зданий, знаменитой «высотке на «Котельнической», где традиционно проживала культурная элита столицы, предлагается 2-комнатная квартира общей площадью 65 кв.м. Функциональная планировка, утепленная лоджия. Сохранены уникальные элементы декора: лепнина, двери, паркет. Из окон открывается великолепный вид на Кремль, Москву-реку и храм Христа Спасителя. Центральный корпус, роскошный парадный подъезд.В здании 700 квартир, магазины, почтовое отделение, киноте-атр «Иллюзион», музей-квартира Г.С. Улановой.

Тел.: 276�0577

Лаврушинский пер., д. 11Лучшее предложение в новом кирпично-монолитном доме в тихом пешеходном переулке напротив Третьяковской галереи. Идеальное расположение в известном посольском районе Златоглавого Замоскворечья. Рядом Москва-река, храм Христа Спасителя, Кремль, сквер Репина. Отличная транс-портная и социальная инфраструктура. Квартира свободной планировки площадью 210 кв.м. Неповторимый панорамный вид на Кремль. Богатая входная группа в английском стиле. Многоуровневая охрана, подземный паркинг. Машиноместо в подземном паркинге.

Тел.: 276�0577

«ПЕТРОВ ДОМ» Роскошный клубный дом на 28 квартир в двух шагах от Кремля и Большого театра. В тихом переулке исторического центра Москвы предлагается квартира свободной планировки 295 кв.м с функциональной планировкой, эркером, верандой и просторной террасой. Богатая входная группа. Охрана, под-земный паркинг.

Тел.: 276�0577

м. «Щу кин ская», ул. Авиа ци он ная Уни каль ный ком плекс с не по вто ри мой ар хи тек ту рой – «Алые Па ру са»:– 2-комнатная квартира с отделкой и мебелью 83 кв.м;– 3-комнатные квартиры с отделкой и мебелью 120 и 140 кв.м;– 4-комнатная квартира с отделкой и мебелью 170 кв.м;– 4-комнатная квартира без отделки 212 кв.м; – 5-комнатная квартира с отделкой и мебелью 240 кв.м.Богатейшая инфраструктура комплекса рассчитана на актив-ного человека. В распоряжении жителей комплекса аквапарк, бассейн, зона SPA, боулинг, теннисный корт, футбольное поле. Огороженная территория, многоуровневая охрана, видеонаблюдение.

www.KAPITALJREALTOR.ru

Тел.: 276�0577

М. «Кунцевская», Можайское ш., дом 2В элитном комплексе «Кунцево» предлагаются квартиры площадью от 80 до 300 кв.м с ремонтом и без отделки. В каждой из них есть зимний сад от 12 до 18 кв.м. Потрясающие панорамные виды на три стороны! Свободные планировки позволят реализовать любую дизайнерскую фантазию. А квартиры с ремонтом готовы к проживанию. Этот монолитный дом переменной этажности выполнен по индивидуальному проекту. Его территория огорожена, профессиональная охрана работает 24 часа в сутки. Собственная развитая инфраструктура.

Тел.: 276�0577

м. «Пушкинская»КОЛЛЕКЦИЯ УНИКАЛЬНЫХ КВАРТИР С ПОТРЯСАЮЩИМИ ВИДАМИ НА ПАТРИАРШИЙ ПРУД:- 3-коматная квартира площадью 76 кв.м, ул. М. Бронная, д. 36 ;- 3-комнатная квартира 85 кв.м в реконструированном особняке с новым качественным ремонтом в стиле французского прованса. Машиноместо в закрытом дворе;- 3-комнатная квартира 78 кв.м в особняке с новым качественным ремонтом;- 2-комнатная квартира 60 кв.м, идеальна для проживания.

Тел.: 276�0577

М. «Фрунзенская», «Фьюжн-парк»Элитный комплекс нового поколения «Фьюжн-парк». Комплекс находится в престижном и экологически благоприятном райо-не, с удобными транспортными развязками рядом с Кремлем и Москвой-рекой. На его территории будет действует уникальная система клубного обслуживания. Предлагается 3-комнатная квартира 140 кв.м с эксклюзивным ремонтом и мебелью на 9-м этаже с видом на Парк Мандельштама.Квартиры свободной планировки в собственности:4-комн. кв. 213 кв.м и 215 кв.м на 4-м этаже, 200 кв.м на 5-м этаже с видом на парк Мандельштама; 3-комн. кв. 140 кв.м на 5-м этаже.

29

30

На ох ра ня е мой тер ри то рии 3-этаж ный та ун ха ус 360 кв.м, ка че ст вен ный экс клю зив ный ре монт, пол но-стью меб ли ро ван, га раж на 2 а/м, все ком му ни ка ции цен т раль ные, на тер ри то рии дет ский сад, шко ла.

МОСКВА, КУРКИНСКОЕ Ш., 2 КМ ОТ МКАД

Тел.: 8-906-732-66-69, 8-903-152-07-57

6201.733.02/5

М. «Библиотека им. Ленина».

Зна ме ни тый мар шаль ский дом в ис то ри че с ком цен т ре. Пре крас ная 6ком нат ная квар ти ра для се мьи. Об щая пло щадь – 253 кв.м. Экс клю-зив ный ре монт. Функ ци о наль ная пла ни ров-ка: гос ти ная 47 кв.м, кух нясто ло вая, 4 спаль-ни, ком на та для ня ни, гар де роб ная, 3 с/у, по сти роч ная, гар де роб ная. Про да ет ся го то-вой для про жи ва ния. Воз мож но при со е ди-не ние чер да ка.

Це на: 300 млн руб. ($10 000 000).

СПАРТАК#недвижимость

www.spartak#realty.ru

8#985#971#57#12

603#33#33

Романов пер., д. 3

6201.720.01/5

Трехкомнатная кварти-ра 160 кв.м на 6-м этаже в новом элитном доме на Б. Пироговской улице, д. 8, недалеко от Новодеви-чьего монастыря. Всего в доме 49 квартир. Собствен-ная охраняемая террито-рия. Прекрасная входная группа. Уютный дворик с ландшафтным дизайном. Свободная планировка. В собственности. Подземный паркинг. Личное место для парковки включено в стои-мость. Цена 2 800 000 $.

Тел.: 8-903-215-43-05

«Дом на Девичьем поле»

6201.723/2

2-, 3- и 4-комнатные квартиры свободной планировки в новом 9-этажном элитном жилом доме с подземным паркингом. Престижное, тихое место в зоне охраны па-мятников истории и культуры центральной части Москвы. Удобное расположение. В доме всего 40 квартир. Высота потолков – 3,3 м, современная инженерия.

Тел.: 926-60-40 www.gilsf.ru

Цветной бульвар, вл. 13

6201.729/1

6101.718/1

(495) 740�13�71

Наша цель –

ваше доверие...

www.ANTB.ru

м. «Китай-город», Котельническая наб., д. 1-15

Знаменитая высотка на Котельнической набережной. Предлагается роскошная 3-комнатная квартира общей площадью 96 кв.м. Панорамный вид на Кремль. Спальня с лоджией выходят во двор. В квартире выполнен евроремонт в классическом стиле. Солидная входная группа, известные соседи.

м. «Первомайская», Измайловский б-р, д. 55

Предлагается 5-комнатная квартира 211 кв.м в элитном клубном доме бизнес-класса с огороженной охраняемой территорией и видеонаблюде-нием. Продуманное решение огромного пространства, эксклюзивная отделка придает апартаментам неповторимую элегантность и шик. Потрясающий панорамный вид. 4 лоджии. М/м в подземном паркинге.

м. «Юго-западная», пр-т Вернадского, д. 97, ЖК «Луна»

3-комнатные апартаменты 120 кв.м, модный дизайн в современном стиле. Панорамный вид. Двухуровневая система охраны. Подземный паркинг. Развитая инфраструктура.

м. «Смоленская», Земледельческий пер., д. 12

Доходный статусный дом начала ХХ века в тихом историческом центре Москвы рядом с Храмом Христа Спасителя. Особняк является объектом культурного наследия с сохраненными ценными художественными инте-рьерами. Предлагается 4-комнатная квартира 105 кв.м.

ЖК «Золотые Ключи», ул. Минская, д. 1б

Предлагается роскошная 4-комнатная квартира 125 кв.м с панорамным остеклением на 11-м этаже элитного фешенебельного жилого комплек-са. Авторский ремонт. Фантастический вид на обе стороны, круглосуточ-ная охрана, закрытая пропускная система, видеонаблюдение. М/место в подземном паркинге. На территории комплекса зоопарк, бассейн, фитнес-центр, детский сад.

м. «Филевский парк», ул. Кастанаевская, д.13

Трехуровневая квартира 400 кв.м с дизайнерским ремонтом в новом монолитно-кирпичном доме с подземным паркингом. 4 лоджии, 4 с/у, джакузи, сауна, система кондиционирования. Панорамный вид на Парк Победы.

В доме архитектора Жолтовского с оригинальным фасадом предлагает-ся 2-комнатная квартира площадью 70 кв.м. Панорамное остекление, высота потолков 3,5 м. Вид на исторический центр Москвы и гостиницу «Украина». Презентабельный подъезд с круглосуточной охраной. Огороженная территория, подземный паркинг.

м. «Смоленская», Смоленская пл., д. 13-21

м. «Юго-Западная», ул. Покрышкина, д. 8, ЖК «Академия

Предлагается превосходная 3-комнатная квартира площадью 142,5 кв.м в 5 мин. ходьбы от метро. 10-й этаж 14-этажного монолитного дома. Прекрасный панорамный вид. Гаражный бокс в подземном паркинге.

(495) 740�13�71 АН «ТВЕРСКОЙ БУЛЬВАР»

ПРОДАЖА ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

31

32

Эксклюзивная четырехкомнатная квартира площадью 180 кв.м в ЖК «Воронцово». Дом расположен на развилке двух улиц – Воронцовские пруды и Ак.Челомея, в непосредственной близости от Воронцовского парка. Общая территория комплекса – 1,8 га. Комплекс оборудо-ван комплексной многоуровневой системой безопасности и самыми современными инженерно-техническими службами. В квартире выполнен авторский эксклюзивный ремонт в современ-ном стиле, использованы дорогие материалы, встроенная мебель и техника. Цена 2 000 000$.

Тел.: 495-506-26-18Тел.: 495-506-26-18

ная четырехкомнатная квартира площадью 180 кв м в ЖК «Воронцов

Воронцовские пруды, дом 3

6201.723/1

6101.716.02/1

3-комнатная квартира 145 кв.м в современном жилом комплексе, качественный ремонт, встроенная мебель, 1 м/место в подземном паркинге.

Тел.: (495) 410 63 22, (906) 723 86 59. С.П. РИЭЛТИ.

Сеченовский переулок, 2Сеченовский переулок, 2$2 900 000$2 900 000

М. «Кропоткинская», 1-й Обыденский пер., 9/12

Уникальная 4-комнатная пл. 156 кв.м квартира. Каждый день комнаты наполня-ются отсветом от куполов храма Христа Спасителя. Высокие потолки сохраняют ощущение льющегося света на весь день. Кв-ра на 6/7-этажного дома. Дом реконструирован, сохранены исторический фасад, парадный подьезд с автор-ской лепниной. Переулок протяженностью 190 м берет свое начало от церкви Ильи Пророка Обыденского. Видео на сайте – yantv.ru, поиск ID-1772.y

8 903 724 42 53; 8 903 672 44 99

6201.717/002/1

М. «Белорусская», Ленинградский пр-т, д. 14

3-комнатная квартира, площадь 78 кв.м, 7-й этаж 8-этажного кирпичного дома. Авторский дизайн, материалы и мебель итальянские. Дом создан в стиле конструк-тивизма по индивидуальному проекту талантливого архитектора Н.Я. Колли – авто-ра проекта Большого Каменного моста, Арбатского моста, станций метро и др. объ-ектов. Верхние этажи были надстроены с ж/б перекрытиями в 1956 году по проекту Селиванова. Огороженная территория, парковка и безопасность.

отоототототототкикикикиикикикикинснсснснснснсснснсссскакакакаакакаакакая»я»я»я»я»я»»»»»»»»»я»»я»я»» 11-1-1-1-1-1-11-1-1-1-1-1-1-1-1-1-111 ййййййййййййййййййййй ОбОбОбОбОбОбОбОбОбОбОбООбОбОбОбОбОбОбОбОбыдыдыдыыыыыыыдыдыдыыддыдыыдыдееененененеененененссскскскскскскскскс ййййййийийййийийийийийиййийийий ппппппппппереререререррреререрр 999999999999999999999/1///1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/11/1/1112222222222222222

рр р р

8 903 724 42 53; 8 903 672 44 99

6201.717/004/1

М.М.М.М.М.М.М.М.М.М.ММ.М.М.М.МММ.ММ.М.ММ.М. «Университет», комплекс «Шуваловский»

Аренда. 5-комнатная элегантная квартира общ.пл. 186кв.м. 4 спальни, 2 вынные комнаты, гардеробная, постирочная. Первоклассный ремонт, система централь-ного пылесоса. Одно машиноместо в подземном паркинге. Огороженная террито-рия, профессиональная охрана. Сдается на длительный срок, возможен безна-личный расчет.

оронцовские пруды дом 3оронцовские пруды дом 3

р р

8 903 724 42 53; 8 903 672 44 99

6201.717/003/1

М. «Славянский б�р», ул. Нежинская, д. 1 Ж К « К У Т У З О В С К А Я Р И В Ь Е Р А »

Квартира общ. пл. 146 кв.м. 24 этаж 30-эт. монолитного дома. Свободная планировка, без отделки, потолки – 3,2 м, подземный паркинг. На территории комплекса: детский

сад, фитнес-клуб, полная инфраструктура, охран. территория. Прекрасные панорамные виды (природа). ЕСТЬ СОБСТВЕННОСТЬ, ОТ СОБСТВЕННИКА! Тел.: 220-89-53

6201.707/01

34

6201.706/1

М. «Щукинская», ул. Авиационная, д. 79, корп. 35�ком нат ная квар ти ра общ. пл. 243 кв.м на 28-м эта же 30�этаж но го до ма. Гос ти ная, кух ня c тех ни кой, 3 спаль ни, 3 с/у, гар де роб ная. Ка че ст вен ный ре монт в сов ре мен-ном сти ле, ори ги наль ная пла ни ров ка. Ве ли ко леп ные па но рам ные ви ды. 2 м/м. Ого ро жен ная тер ри то рия, ох ра на, фит нес, бас сейн, рес то ран, на бе реж ная. Про да-жа. 72 млн руб. Тел.: 8�916�132�18�48

ЖК «АЛЫЕ ПАРУСА»

6201.743/25

м. Кунцевская

ПРЯМАЯ АРЕНДА от собственника, без комиссий.

Офис в аренду на длительный срок, охраняемая территория, в новом жилом комплексе (отдельный вход с улицы в офис-1 этаж, 10 эт.д.) Об-щая площадь 143 кв.м. Качественный евроремонт, кабинеты полностью оборудованы презентабельной до-рогостоящей мебелью, мини-атс, интернет, большой зал переговоров, кабинет директора с отд. санузлом, кабинеты сотрудников, примыкает к филевскому парку-заповеднику.

Стоимость ежемесячная, включая ком.услуги – 240 000 руб. в мес., торг.

Тел.: +7 (985) 230 69 256101.702/001/1

Староконюшенный пер., дом 5/14

4-комн. квартира в тихом историческом центре Москвы, в элитном доме (Доход-ный дом И.М.Коровина), 4/6 кирп., ж/б перекрытия. Общ. 180 кв.м, кух. 15 кв.м, эксклюзивный евроремонт по авторскому дизайн-проекту, полностью меблиро-вана и укомплектована бытовой техникой и сантехническим оборудованием, Н=3,8 м, гостиная с дейтвующим камином, двухуровневая библиотека, 2 спальни, 2 с/у, сауна. Видеонаблюдение, консьерж, респектабельные соседи. 140 млн руб.

Екатерина 8-926-522-41-74

6201.684/1

КАТАЛОГзагородная недвижимость

38

Â ñàìîì ñåðäöå

ÑÅÐÅÁÐßÍÎÃÎ ÁÎÐÀ ýëèò íûé äà÷ íûé ïî ñå ëîê,

2-ýòàæ íûé äîì 233 êâ.ì,

ïîë íî ñòüþ ãî òîâ äëÿ ïðî æè âà íèÿ.

Âñå êîì ìó íè êà öèè,

îõ ðà íÿ å ìàÿ òåð ðè òî ðèÿ,

ñî ëèä íûå ñî ñå äè.

Òåë.: 8-906-732-66-69, 8-903-152-07-576201.733.01/5

ОДИНЦОВСКИЙ РАЙОН

д. НОВО-ИВАНОВСКОЕ, Дом 3-уровн. 500 кв.м + гостевой дом 250 кв.м

1 этаж: 2 маш. место, спорт зал, прачечная

2 этаж: зал с камином, столовая-кухня, зимний сад,

бассейн и сауна. 3 этаж: 4 спальни, джакузи,

душ. кабина, греческий стиль, лестница-мрамор, гранит, венецианская штукатурка,

дом из кирпича.Тел.: 8 (925) 744-34-67E-mail: [email protected]

6201.742.01/1

Потапово. Южное Бутово. Таунхаус. Общ. пл. 247 кв.м. 12 сот. + баня.Элитный поселок. Московская прописка.E-mail: [email protected]Тел.: 8 (925) 744-34-67

6201.742.02/1

РублевоУспенское шоссе,

28 км от МКАД, Лесные Дали2

Тел.: (495)9461499,

(985)7647392

Коттедж 600 кв.м в охраняемом поселке на территории пансио-ната. 3 уровня, 4 сп., 5 с/у, панорамное осте-кление, гостиная 80 кв.м с камином, кухня со встроенной техникой, банный комплекс с сауной, турецкой баней, гидромассаж. Выход на уютную веранду с патио, окруженную лесными деревьями. Ухоженный участок 0,15 га. Круглосуточное медобслуживание, спорткомплекс с бас-сейном, прогулочные зоны, пляж на берегу Москвы-реки.Цена: 95 700 тыс. руб. (3,3 млн $)

8101

.955

/3

РублевоУспенское шоссе,

28 км от МКАД, Лесные Дали2

Земельный участок 55 соток в сосновом лесу, улица Зеленая Лощина, охраняемая территория, достойное окружение.

Тел.: 961-40-10.1697.020.02/1

Рублево-Успенское ш., 14 км от МКАД, Горки-2

40

Продажа участка 37 соток в Жуковке-2, Рублево-Успенское

шоссе, 8 км от МКАД.

Участок правильной формы в тихом месте. Ком-

муникации по периметру. Развитая инфраструк-

тура поселка. Охраняется спец. подразделением

милиции. Юридически чистый. Собственник.

Тел: +7 962-969-62-616201.740/1

ОСОБНЯК В АНГЛИЙСКОМ СТИЛЕ

Трехуровневый пл. 550 кв.м, в охраняемом по-селке с развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением. 2005 год, ремонт премиум-класса. Элитная мебель, дорогие предметы декора, сделанные на заказ, 5 спа-лен, 5 санузлов, кабинет, оборудованная кухня, гостиная с камином. Вся необходимая техни-ка. Зимний сад. Гараж на 2 м/м. Участок пл. 20 соток, ландшафтный дизайн с реликтовыми соснами. Подогреваемый бассейн, баня, зона барбекю. Готов к проживанию. Собственник – юрлицо. Эл-во – 23 кВт. Вода – скважина, кана-лизация централизованная, отопление – котел (Бельгия) на дизельном топливе.

19 КМ ОТ МКАД ПО НОВОРИЖСКОМУ Ш.,

ПОС. БАЛТИЯ-1 Тел.: +7 (921) 962-08-62

1117.020/1

НИКОЛИНА ГОРА Рублево-Успенское шоссе, 23 км

Продается особняк площадью 850 кв.м с домом для охраны 120 кв.м. на участке 30 соток в элитном поселке «Сосновый бор». Дом полностью готов к проживанию, дорогая эксклю-зивная внутренняя отделка. Все центральные коммуникации. 1 этаж: гардеробная, гостиная с камином, столовая, кухня, ка-бинет, с/у. Бассейн с выходом на крытую веранду, турецкая баня с душевой кабиной. 2 этаж: основная спальня с ка-мином, гардеробной и ванной комнатой с выходом на балкон. Апартаменты для детей с двумя спальнями, гардеробными и с/у, будуаром. Холл с выходом на балкон. Мансардный этаж с игровой, кабинетом, с/у. Спальня для го-стей с отдельным с/у.Тел.: 22-88-001

6201.712.01/1

ВЕЛЕДНИКОВО Новорижское шоссе, 18 км

Продается усадьба в поселке класса De-luxe. Общая площадь дома 1003,9 кв.м, наружная от-делка – клинкернй кирпич и натуральный камень. В доме 4 спальни с с/у и гардеробными, кабинет, кухня, столовая, зим-ний сад, гостиная с камином, гараж на 3 а/м, кинотеатр, SPA-зона. Бассейн 424 кв.м с поме-щением для бани. Земельный участок – 40 соток. На участке имеется естественная березо-вая роща. Участок расположен в центре поселка и имеет удоб-ную площадку и подъезды. Все центральные коммуникации, военизированная охрана, от-личная инфраструктура.Тел.: 22-88-001

6201.712.02/1

Иславское, коттедж, 430 кв.м, элитный, 4-уровневый, новый, готов к прожива-нию. Электричество, газ, канализация, скважина, тел., Интернет, участок 20 со-ток, река Москва – 250 м, доступны услуги пансионата «Лесные дали». 54 млн руб.

т. 8-903-191-12-55 Виктор Николаевич

Рублево-Успенское ш., 27 км от МКАД

5201.005/1

Новорижское ш., 23 кмНоворижское ш., 23 км

Элегантный уютный дом-усадьба – эталон стиля, комфорта и роскоши в элитном коттеджном поселке класса De Luxe! Общая площадь

370 кв.м. Под отделку. Земельный участок – 22 сотки. Рядом – парковая зона, первоклассный ресторан у озера, теннисный корт.

Цена: 60 300 000 руб./ $2 010 000.8101.957.01/1

ÏÏîîääëëèèííííûûéé øøååääååââðð ääååððååââÿÿííííîîããîî ççîîää÷÷ååññòòââàà

ÏÏîîääëëèèííííûûéé øøååääååââðð ääååððååââÿÿííííîîããîî ççîîää÷÷ååññòòââàà

ТЕЛЕФОН ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ: 8�915�159�51�80

Уважаемых посредников благодарим и просим свои услуги не предлагать.

Ó×ÀÑÒÎÊ 2 ÃÀ, ÐÀÑÏÎËÎÆÅÍÍÛÉ ÍÀ ÑÎÁÑÒÂÅÍÍÎÌ ÏÎËÓÎÑÒÐÎÂÅ,ÎÌÛÂÀÅÌÎÌ ÐÅÊÎÉ ÑÅÒÓÍÜ

Ó÷àñòîê â 50 êì îò ÌÊÀÄ, â 12 êì îò Çâåíèãîðîäà. Êðàñèâåéøåå êóðîðòíîå ìåñòî, ðÿäîì îçåðî èñàíàòîðèé «Ñîëíå÷íûå ïîëÿíû». Ãàç, ñâåò íà ó÷àñòêå,ñîáñòâåííûé âúåçä. Âàøó óñàäüáó áóäåò îêðóæàòüñêàçî÷íàÿ ïðèðîäà Ïîäìîñêîâüÿ!

ÐÎÑÊÎØÍÛÉ ËÅÑÍÎÉ Ó×ÀÑÒÎÊ 1,3 ÃÀ ÍÀ ÁÅÐÅÃÓ ÌÎÑÊÂÛ-ÐÅÊÈ

Ðàñïîëîæåí íà 28 êì ïî Ðóáëåâî-Óñïåíñêîìó øîññå, ãðà-íè÷èò ñ ïàíñèîíàòîì Óïðàâëåíèÿ Äåëàìè Ïðåçèäåíòà ÐÔ«Ïîëÿíû». Îõðàíÿåìîå ðåñïåêòàáåëüíîå ìåñòî. Êðàñè-âûé ïðèðîäíûé ëàíäøàôò, ÷èñòåéøèé âîçäóõ è áåçìÿ-òåæíûé ïîêîé èäåàëüíû äëÿ çàãîðîäíîé óñàäüáû, ïîìåñ-òüÿ ëèáî ýëèòíîãî äîìà îòäûõà. Ðÿäîì àêâàïàðê è áîó-ëèíã. Âñå êîììóíèêàöèè.

41

Èçóìèòåëüíîé êðàñîòû óñàäüáà, èç àëòàéñêîãî êåäðà äè-àìåòðîì 37 ñì. Ðàñïîëîæåíà íà ðåêå Èñòðà, â îõðàíÿå-ìîì VIP-ïîñåëêå, â 23 êì îò ÌÊÀÄ. Ïëîùàäü äîìà – 750êâ.ì. Ó÷àñòîê 44 ñîòêè. Öåëåáíûå ñâîéñòâà êåäðà áëàãî-òâîðíî âëèÿþò íà çäîðîâüå ÷åëîâåêà è óâåëè÷èâàþò

ïðîäîëæèòåëüíîñòü æèçíè. Áîæåñòâåííàÿ êðàñîòà êåäðà,èçûñêàííûé ñìîëèñòûé àðîìàò è ìåäîâûé öâåò áðåâåí,÷óäåñíàÿ ýíåðãåòèêà êåäðîâîãî äîìà ñïîñîáñòâóþò áàãî-ïîëó÷èþ è ïðîöâåòàíèþ åãî õîçÿåâ. Ïîçâîëüòå ñåáå ðîñ-êîøü ïðîæèâàíèÿ â óíèêàëüíîì êåäðîâîì äâîðöå!

42

6201.708.01/1

Уникальное предложение на Варшавском шоссе!

Тел.: 8-916-147-10-82, 8-985-126-28-24

Закрытый охраняемый коттеджный поселок - м-н «Родники» со своей инфраструктурой, центральными коммуникациями. 4-уровневый 3-этажный особняк площадью 500 кв.м, гараж на 2 машины 70 кв.м, баня 350 кв.м. Общая площадь строений 920 кв.м. Эксклю-зивный ремонт премиум-класса (мрамор, паркет, вени-цианская штукатурка, лепнина ручной работы, позоло-та 24 карата, ковка, дорогие двери, мраморный камин единичного исполнения и т.д.) по индивидуальному проекту с оригинальным дизайном. 1-й этаж - кухня («Арко Мобили» /Италия/, встроенная бытовая техни-ка Милле), столовая («Капеллетти-Опуленс» /Италия/),

каминный зал с большой антресолью (мебель «Капел-летти», люстры «Сваровски», гостевой санузел, зимний сад; 2-й этаж - 2 спальни («Капеллетти»), кабинет (ре-продукция «Людовик 14» 18 век - красное дерево, тем-ный дуб, вишня на бронзовых ножках, резьба - ручная работа), санузел - угловая ванна, холл; 3-этаж – спаль-ня («Видал Граув»), детская (резная с ручной росписью /Италия/), санузел - ванна с гидромассажем и душевая кабина. Цоколь - сауна, тренажерный зал, гардероб-ная, санузел, постирочная, челауд. Участок 25 соток + 12 перед домом (газоны и ландшафт), пруд, сосны, туи. Гостевая парковка на 3 м/м.

2101.014/1

С инфраструктурой города!

Поселок отмечен В.В. Путиным как один

из Лучших поселков Подмосковья 2010 года!

44

На участке 27 сот. Продается два дома, стилизованные под замки. Гостевой дом 185 кв.м с отделкой, баня, купель. Жилой дом 530 кв.м под финишную отделку. В живописном месте – 300 м лес, рядом гольф-клуб; ландшафтный дизайн (гидроцикл – 2 пруда, альпийская горка). Гараж на 3 м/м. Центральные коммуникации. Удобный подъ-езд: Новорижское, Волоколамское, Ильинское и Пятницкое ш. Редкое предложение!Тел.: +7 (926) 521-57-04; +7 (495) 916-38-80. www.blokrealty.ru

Новорижское ш., 10 км, усадьба «Красногорье»

Подарите себе мечту – 2-этажный особняк в английском стиле 800 кв.м. Отличная планировка, под чистовую отделку. Цокольный этаж – технический, сауна, бассейн. Мансарда, гараж на 2 м/м. Инновационные строительные технологии. Участок 50 сот. Охраняемый поселок с собственной инфраструктурой. Городской уровень комфорта + прелесть загородной жизни! Тел.: +7 (926) 521-57-04; +7 (495) 916-38-80. www.blokrealty.ru

Калужское ш., 5 км, Дубровка

6201.727.001/1

6201.727.001/1

Новоглаголево-Киевское шоссе/Минское 35 км МКАД

Элегантный 3-уровневый "умный " коттедж 560 кв.м с приусадебным участком 24 сотки в стародачном строго охраняемом поселке Новоглаголево.Проект ита-льянского архитектора. На первом этаже гостиная с каминным залом, столовая, домашний кинотеатр. На верхних этажах шесть просторных комнат свободного назначения, четыре ванных комнаты. Использован эффект двойного света. Под чистовую отделку. Московский телефон.Видео на сайте – yantv.ru поиск ID 519 .у ф y

8 903 724 42 53; 8 903 672 44 99

6201.717/005/1

Современный трехуровневый загородный дом площадью 745 кв.м + 125 кв.м (гараж и помещение для персонала). Земельный участок 37 соток с лесными деревьями. Авторский архитектурный про-ект. Высокий уровень строительных и отделочных материалов. Сдается под финишную отделку. Расположен в стильном охраняемом коттеджном поселке. Поселок полностью построен, закан-чиваются благоустройство и озеленение, идет заселение. Все коммуникации центральные. Цена: 85 000 000 руб. Приглашаются к сотрудничеству риелторы. Комиссионное вознаграждение 3%.

Тел.: 766-8286. Собственник.

Калужское шоссе, 18 кмКалужское шоссе, 18 км

8101.954/1

Лесной участок 23 сотки в охраняемом коттеджном поселке. Двухэтажный дом площадью 350 кв.м с камином, сауной, гаражом. На ухоженной зеленой территории есть также гараж со вторым жилым этажом для персонала.

Стоимость: 1 500 000 $. Возможна рассрочка. Собственник. Тел.: 967 5558

8 км от МКАД по Калужское шоссе в ОКП Милорадово

6201.734.01/1

НоНоНоНоНоНоНоНоНоНоНоНоНоНоНоН вововововововововововововоглглглглглглглглглглглгллКИЕВСКОЕ Ш., 15 км, АКИНЬШИНОКоттедж 316,5 кв.м

с гаражом, на лесном уч-ке 13,32 сот. (все в собств.),

в охраняемом КП «Покровский Лес», 3-эт.

кирп. с полной евроотдел-кой, рядом р. Незнайка, благоустр. территория,

сауна, все коммуникации, вентиляция и кондициони-рование, генератор 25 кВт,

сигнализация, телефон, Интернет.

Цена 58 900 000 руб.Агентство «НВС» www.nvs-realty.ru Тел.: 730-52-74

0091.001.1

Киевское шоссе, 27 км от МКАД, пос. Фрунзевец

Про да ет ся кот-тедж об щей пло-щадью 474 кв.м на участ ке 27,3 сот ки с лес ны ми де ревь я ми. Сте-ны – кир пич, де ре вян ные стек-ло па ке ты, мяг кая кров ля, ГАЗ, элект ри че ст во, во да (сква жи на), сеп тик, ПМЖ.

Це на: 75 000 000 руб. Телефон: 768�27�43

6201.731/25

Минское шоссе, 29 км, пос. Голицыно�7

Два отдельно стоящих дома по 550 кв.м соединены в один. Жилой комплекс в охраняемом, полностью застроенном (с проживани-ем 100%) поселке с инфра-структурой. Готов к про-живанию. 7 ванн, бассейн, сауна. Все коммуникации центральные. Телефон, Интернет. Прописка.Участок 18 соток.

Возможна аренда.Цена: 57 млн руб.

($1,900,000)

8�905�722�06�60СО

БСТВЕННИК

6201.595.01/1

Двпов в засемстр

Ñòèëüíûé äîì 1200 êâ.ì ðàñïîëîæåí â çàêðûòîì ñòðîãî îõðàíÿåìîì ôåøåíåáåëüíîì êîòòåäæíîì ïîñåëêå íà áåðåãó Èñòðèí-ñêîãî âîäîõðàíèëèùà. Îáëèöîâàí íàòóðàëüíûì êàìíåì, âíóòðåííèå ïîìåùåíèÿ ïîäãîòîâëåíû ïîä ÷èñòîâóþ îòäåëêó. Ó÷à-ñòîê 50 ñîòîê â ñîáñòâåííîñòè, 50 ñîòîê - àðåíäà ïðèáðåæíîé ïîëîñû. Ñîáñòâåííûé ïëÿæ, ïðè÷àë, ÷ëåíñòâî â ÿõò-êëóáå ïî-ñåëêà. Íà ó÷àñòêå âûïîëíåíû ëàíäøàôòíûå ðàáîòû. Äëÿ äîìà èìååòñÿ îïëà÷åííûé äèçàéí-ïðîåêò.

ТЕЛЕФОН ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ: 8�915�159�51�80

45

В этом доме вы будете счастливы!В этом доме вы будете счастливы!

ÏÐÎÄÀÅÒÑß ÓÑÀÄÜÁÀ ÍÀ ÁÅÐÅÃÓ ÂÎËÃÈ, Â ÇÀÏÎÂÅÄÍÎÌ ÊÐÀÅ «ÑÀÌÀÐÑÊÀß ËÓÊÀ», Â ÑÅËÅ ÆÈÃÓËÈ.Óíèêàëüíîå êóðîðòíîå ìåñòî, ìíîæåñòâî òóðèñòè÷åñêèõ ìàðøðóòîâ. Øèêàðíàÿ ðûáàëêà. Ïëîùàäü äîìà 1200 êâ.ì ïîä ÷èñòî-âóþ îòäåëêó, ó÷àñòîê 50 ñîòîê. Ïîñòðîåí òåííèñíûé êîðò ïî åâðîñòàíäàðòó, áàññåéí, ïðîâåäåí ãàç, îñâåùåíèå è âèäåîíàáëþäå-íèå, îõðàíà. Ãîòîâ äîìèê äëÿ ãîñòåé. Ìîæíî èñïîëüçîâàòü êàê çàãîðîäíóþ óñàäüáó, îòåëü, ýëèòíûé ìóæñêîé êëóá ðûáàêîâ.

ÑÐÎ×ÍÀß ÏÐÎÄÀÆÀ! ÑÊÈÄÊÀ ÁÎËÅÅ 50%.

46

6201.714/1

Каширское шоссе, 10 км от МКАД или 12 км по М4�ДОН, КП «Горки»

Кот тедж 840 кв.м, 4 уров ня, 7 спа лен, цен т раль ные ком му ни ка ции, кон ди ци они ро ва ние, ка мин, са у на, бас сейн.

Уча с ток 28 со ток, при мы ка ет к за по вед ни ку Гор ки Ле нин ские и р. Па х ра.

Ох ра на, ин фра ст рук ту ра, эко ло гия, стро ил ся для се бя.

Цена 50 млн.руб. 8�916�176�40�20

6201.737/1

ПЯТНИЦА Пятницкое шоссе, 40 км

Продается дом из клееного бруса 230 кв.м c гостевым до-мом 90 кв.м на участке 60 соток на первой береговой линии Ис-тринского водохранилища. Оба дома готовы к проживанию и меблированы. Все коммуника-ции в доме: электричество 100 кВт, газовый котел фирмы АCV (Бельгия) HM 60. Установлена охранная сигнализация «Голь-фстрим». На участке выполнен ландшафтный дизайн: газон, дорожки, освещение, выса-жены деревья и кустарники. Также на участке имеется баня, беседка с барбекю, гараж на 2 авто, навес.

Тел.: 22-88-0016201.712.02/1

Егорьевское или Новорязанское ш., 18 км от МКАД

В стародачном поселке Кратово продается уютный 2-уровневый коттедж (250 кв. м), созданный по проекту известного архитектора Р.Р. Гвоздева. Просмотр видео – на сайте yantv.ru, 1492 СD. На приусадебном участке гостевой домик 70 кв.м с банькой и сауной. Торг.

Видео на сайте - yantv.ru, поиск ID-1492.

8 903 724 42 53; 8 903 672 44 99

6201.717/001/1

Дом для семейного счастья. Продаем великолепный 2-этажный (цокольный + мансарда – 780 кв.м), располо-женный в хорошо организованном поселке. 6 спален. 6 санузлов. Качественная отделка – от паркета, до плитки с подогревом. Потолки 3,5 м. Действующий камин, перед домом терраса с виноградником, розами. Туя, ели, плодовые деревья. Участок 18 сот. – отдельно баня-сауна, домик для охраны. Гараж на 2 м/м.Тел.: +7 (926) 521-57-04; +7 (495) 916-38-80. www.blokrealty.ru

Каширское ш., 1,5 км, Ащерино

6201.727.002/1

Кирпичный коттедж 541,4 кв.м на участке 40 соток с лесными деревьями, ПМЖ, 4 уровня, эксклюзив-ная отделка, мебель, центральные коммуникации, кондиционеры, городской телефон, гараж на 4 а/м, система видеонаблюдения, автоматические во-рота, полностью готов к проживанию, рядом лес, озера, солидное окружение, красивые подъездные пути, асфальт до дома.

Носовихинское ш.,

5 км от МКАД,

г. Балашиха,

мкр. Салтыковка

Носовихинское ш.,

5 км от МКАД,

г. Балашиха,

мкр. СалтыковкаÒåë.: 772-00-44www.v5km.ru

6201.725/3

47

Смоленская обл., Гагаринский р-н, д. Мальцево

Усадьба, охотохоз-во «Лань», 150 км от МКАД по Минскому шоссе, 45 соток, дом 500 кв.м, моск. телефон, ПМЖ, эксклюз. внутр. отделка сибирской листвинницей, мебель по спецзаказу, внешней и внутр. отдел-ка дома разработана и исполнена мастерской Церители, 2 с/у, 2 ванные комнаты, сауна, каминный зал, погреба, вода, отопление, эл-во, септик, 2 отапл. парника, отапл. гараж на 2 авто + гараж для техники, мини-трактор, снегоубор. машина, цветники и плодовый сад, круглодичный подъезд, в собственности.

37 500 000 руб. (1 250 000 $) Тел.: 632-02-19, 8-916-442-33-42

1117.019.02/1

Усадьба, Смоленская обл., Гагаринский р-н, д. Мальцево, охотохоз-во «Лань», 150 км от

МКАД по Минскому шоссе, 11 соток, дом 78 кв.м, дом со

всеми удобствами, вода, элек-тричество, септик, добавочное

отопление – канадская печь последнего поколения, дере-

вянная отделка, эксклюзивная мебель, погреб, баня, 1 м/м,

беседка, колодец, ровный ухо-женный участок, в собственно-

сти, 120 000 долл. США (3 600 000 руб.)

Тел.: 632-02-19, 8-916-442-33-42

Смоленская обл., Гагаринский р-н, д. Мальцево

1117.019.01/1

1697.020.01/1

Земельный участок 23,8 га. Граничит с курортом феде-рального значения «Светло-горск». Расположен в 50 м от новой трассы Калининград – Светлогорск и в 35 км от Ка-лининграда. Участок ровный, не заболоченный. Предназ-начен для строительства поселка коттеджного типа, многоквартирных жилых до-мов и объектов инфраструк-туры. Находится в собственности, документы оформлены. Включен в генеральный план развития пос. Сальское Зеле-ноградского района.

Тел.: 8-985-928-60-62 Игорь Викторович

Земельный участок 23,8 га. Граничит с курортом феде

Калининградская обл., 1,5 км от побережья Балтийского моря, пос. Сальское

6201.678.02/1

КАТАЛОГрегиональная недвижимость

Санкт-ПетербургСочи

Калининград

Ул. Рубинштейна 1 / Невский пр. 43 18 700 000 руб.

Елена Тел. (812) 994-8578

Эксклюзивное место в исторической центре Санкт-Петербурга. 4-х ком., кв. 3/5 этаж. (лифт), общ. пл. 160 кв.м. Парадный вход, двухсторонняя, потолки 4,3 м.

www.soyuz.spb.ru

0011.7054.02/11

Соляной переулок, д. 4 ; Улица Оружейника Фёдорова, д.13

АН Альмас Тел. (812) 275-0215

Отл. предл. для комфортной жизни в прест. центре Санкт-Петербурга. Г.п.1893. Кв. расп. на 1 этаже, сост. из 3 комнат. S=91,1 кв.м Жилая S=61,6 кв.м. Кухня-прихожая 11,6 кв.м. Ком. 20 + 15,5 + 26,1 кв.м. Туалет 1,2 кв.м ; ванная 3,6 кв.м. Выс. пот. 3,38 м Гор.\хол. вод., отопл. центр. Сохр. лепнина, возм. восст. камин. 5 мин. п. до наб. р.Фонтанки. Можно исп. пом. под офис 0011.7101.03/11

Т.: +7 (812) 680 25 25

+7 (921) 310 88 13

www.neva-realty.ru

Трехэтажный коттедж S общ.=700 кв.м, с земельным участком 28 соток в элитном коттеджном комплексе

«Консульская деревня», посёлок Репино, Курортный район Санкт-Петербурга.

• Охраняемая закрытая территория комплекса • Достойное окружение

• Идеальная транспортная доступность• Элитный SPA, фитнесс, теннисный корт на территории

• 200 метров до побережья Финского залива• Экологически чистый район

Цена по запросу (на 40% ниже номинальной) Продажа от собственника!

0028.7094.02/11

ул. Большая Конюшенная, 10 Цена договорная

АН «Любимый город» (812) 325D7015, 325D7016

Арен да и продажа по ме ще ний от 200 кв.м в 6Aэт. ком плек се, по лез ной пло ща дью 2600 кв.м (по 430 кв.м на каж дом эта же). Пол ная ре кон ст рук ция ле ст ниц и пе ре кры тий, за ме на всех се тей, ос на ще ние A те ле фо ния (100 те ле фон ных ли ний), ин тер нет, ох ран ноAпо жар ная сиг на ли за ция, си с те ма кон тро ля и до сту па. Рос кош ная па рад ная от де лан ная гра ни том, ху до же ст-вен ная ков ка ле ст нич но го ог раж де ния, ко ва ные лю с т ры и све тиль ни ки, ху до же ст вен ная леп ка, стек лян ный лифт. Круг ло су точ ная ох ра на.

0400.7014.11/10

0400.6328.01/2

ул. Большая Конюшенная, 13 Цена договорная


Квар ти ры от 250 кв.м до 1 000 кв.м на 5/5Aэт. до ма. На 1Aом эт. зда ния рас по ло же ны ма га зи ны «OMEGA» и «Louis Vuitton». Дом по сле кап.ре мон та, воз мож на лю бая пла ни ров ка. Вы пол нен «ну ле вой» цикл ре мон та, ус та нов ле на ори ги наль ная си с те ма отоп ле ния, фин ские де ре воAалю ми ни е вые ок на (пло щадь ос тек-ле ния каж до го фа сад но го ок на от 9 до 12 кв.м). Круг ло су точ ная ох ра на. Воз мож но ис поль зо вать под гос ти ни цу.

0400.6982.18/10

Канал Грибоедова, 19 Цена договорная


Про да ет ся квар ти ра (вто рой дом от Нев ско го про спек та, при мы ка ет к «До му кни ги») об щей пло ща дью 340 кв.м. в двух уров нях – 150 кв.м. +190 кв.м., рас по ло жен ная на 5 и 6 эта же 6Aэтаж но го до ма. Из па но рам ных окон квар ти ры от кры ва ет ся рос кош ный вид на во ду, Рус ский му зей, СпасAнаAкро ви. Ус та нов лен ин ди ви ду аль ный лифт. Вход па рад ный. Воз мо жен ва ри ант по этаж ной про да жи. Круг ло су точ ная ох ра на.

0400.6982.18/10

ул. Малая Конюшенная 115 000 000 руб.


Элитная квартира 214 кв.м. в доме после рекон-ции на Малой Конюшенной улице. Квартира расположена на 4 этаже 7-этажного здания с парадным входом и видом на Малую Конюшенную и во двор на церковь Св. Петра.Парадная отремонтирована - гранитные полы, лепка, стеклопакеты, современный бесшумный пневматиче-ский лифт. Круглосуточная охрана и служба консьержей. Парковка на 2 машиноместа. Охранаемый двор.

0400.6982.18/10

СПб, Исаакиевская пл. / Конногвардейский бDр 43 800 000 руб.

Тел. 944D60D90 Баранская Наталья

Представительская 4 ккв. в тихом историческом центре в 5Aэт. СФК доме. Шикарная планировка, общая пл. 170 кв.м, жилая пл. 18+28+28+33 кв.м, кухняAстоловая 25 кв.м, холл. Парадный вход. Вид на Исаакиевский собор, Манеж. Охр. терAрия, парковка. ПП. Агентство «Петербургская Недвижимость».

0028.7094.03/11

Наб. реки Мойки 48 Цена договорная д. Скотное 21 900 000 руб.

Алексей Росин 913-1- 913 Алексей Росин 913-1- 913

Продается здание на наб. реки Мойки 48, к зданию примыкает Строгановский дворец ( наб. Мойки 46/ Невский 17), один из образцов русского барокко. Здание входит в комплекс дворца К.Г. Разумовского ( архитекторы А.Ф. Кокоринов, Валлен- Деламот)

Два этажа ( есть проект на надстройку мансарды), два отдельных входа с фасада и два со двора, видовые окна на Мойку и Зеленый мост, дом Н.И. Чичерина и дом К.Б. Котомина.Общая площадь 1085 кв м. Мощность 30 Квт. Высота потолков 4,3 м.

www.rosreal.com

Продается квадратный эксклюзивный участок 73.17 соток в коттеджном поселке «Вартемяги-33» рядом с деревней Скотное, состоит из примыкающих друг к другу участков 18,5+ 18,16+ 18.54+18.32.

Все коммуникации разведены, есть газовая станция, своя ТП. Водоснабжение от артезианской скважины разведено по участкам, электричество. По периметру поселок огорожен и охраняется. Рядом «Охта- Парк», «Орлиная Гора», «Северный склон».

Достойные соседи, отличное место для постоянного проживания.www.rosreal.com

0028.0816.03/11 0028.0816.03/11

50

геленджик • дома и квартиры у моря

Комплекс «Торик» расположен на Тонком мысе с внешней стороны Геленджикской бухты. «Торик» находится в непосредственной близости от моря и имеет выход на собственную набережную и пляж протяженностью 409 м. Географически и климатически эта зона отдыха считается одной из лучших на побережье. Построенные и сданные в эксплуатацию комфортабельные дома с собственными земельными участками находятся на расстоянии 100 м от берега. Квартиры расположены еще ближе – всего в 30 м. Комплекс обеспечен современной инфраструктурой. Территория «Торика» огорожена и обеспечена круглосуточной охраной. В полном распоряжении жителей комплекса «Торик» собственная набережная, на которой расположится галерея с кафе, магазинами, SPA-зоной, пунктами проката и пр. Для удобства жителей создана собственная Управляющая компания, которая предоставляет весь комплекс услуг по коммунальному обслуживанию, инженерному управлению, охране и уборке территории.

Застройщик – 000 «3 Прогресс». С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте www.torik-dom.ru

(бесплатный звонок для всех регионов России)

Представительство в Геленджике: 8-918-498-93-58 www.torik-dom.ru

Скидка на дома – до 35%. Скидка на квартиры – до10%. Беспроцентная рассрочка. Индивидуальный график оплаты.

Цены снижены! 1 кв.м от 57 тыс. рублей

51

52

Ïåðåñòóïèâ ïîðîã ýòîãî çàâåäåíèÿ, îñòàâèâ çà ñïèíîé ñóåòó áîëüøîãî ãîðîäà, Âû ìîìåíòàëüíî ïîïàäàåòå â äðóãîé ìèð, â êîòîðîì öàðèò àòìîñôåðà íåïðèíóæäåííîñòè è ñïîêîéñòâèÿ. Äîáðî ïîæàëîâàòü â ýëèò-êàôå «Åâðàçèÿ», ãäå Âàñ ïîêîðÿò èçûñêàííûìè áëþäàìè Âîñòîêà è Åâðîïû, ïîðàäóþò íîâèíêàìè àðàáñêîé è ÿïîíñêîé êóõíè, îáâîðàæàò àðîìàòîì êàëüÿíà, à ðàäóøíîå îáñëóæèâàíèå, îòëè÷íàÿ ìóçûêà è âåëèêîëåïíûé âèä íà íàáåðåæíóþ ñ âûñîòû ïòè÷üåãî ïîëåòà ïîäíèìóò Âàì íàñòðîåíèå è ïîìîãóò íàâñåãäà çàáûòü î ñêóêå.

г. Сочи,

ул. Приморская, д. 3а

тел.: (8622) 62 01 10

54

«Форт�Эврика»Г О С Т И Н И Ч Н Ы Й К О М П Л Е К С

40 км от Ад ле ра. В оте ле 29 но ме ров. Из них но ме ра ка те го рии: экс-тра люкс с бас сей ном и фин ской са у ной, люк сы, мо ло деж ные но ме-ра, стан дарт ные и 1 экс клю зив ный но мер «Се но вал». Так же в ком-плекс вхо дит дву хэ таж ная 4"ме ст ная вил ла. Тер ри то рия бла го ус т ро-е на во до ема ми для спор тив ной ры бал ки. В 70 ме т рах от ком плек са рас по ло жен подъ ем ник гор но лыж но го ку рор та. До пол ни тель ные ус лу ги: ре с то ран, ка фе, бас сейн, са у на, кон фе ренц"зал.

Тел.: 8 (918) 307�13�43

КАТАЛОГзарубежная недвижимость

Вилла в Теуль сюр мерВилла в Теуль сюр мер, только что после ремонта, с панорамным видом на море, 270 кв.м, участок 1600 кв.м, 3 спальни, кабинет, большая гостиная, кухня, оборудованная по последнему слову техники, джакузи, камин, подогрев полов, паркинг на 4 машины, бассейн. Цена 3 640 000 евро

Вилла в Теуль сюр мерВилла 200 кв.м на участке 2000 кв.м,

с панорамным видом на море и порт Теуль сюр мер. 3 спальни, 3 ванных, большая гостиная

с камином. Терраса на кухне и в гостиной. Оборудованная студия на первом уровне.

Электроподогрев полов, центральный пылесос, двойное остекление. Фонтан, маленький

бассейн, участок с видом на море, на котором можно построить большой бассейн. Вилла

расположена в закрытой резиденции. 3 крытых паркинга и 3 открытых.

Цена 1 890 000 евро

56

Новая вилла в Кап д'АнтибКап д'Антиб, частный парк. Новая вилла 240 кв.м,

участок 1000 кв.м. Расположена в двух шагах от моря, с выходом на пляж. 4 спальни с ванными,

большая гостиная с американской, полностью оборудованной кухней. Паркинг, бассейн. Очень

престижный и шикарный район. Цена 2 600 000 евро

Квартира в Марина Бэ дез АнжКвартира 111 кв.м, в знаменитой Марина Бэ дез Анж. 2 спальни, 2 ванных, кабинет, 2 террасы, гостиная, столовая, гараж и погреб. Порт и пляж в нескольких метрах от дома. Вид на море. Цена 825 750 евро

57

Коммерческое помещение в 8-м округе Париже

Это коммерческое помещение находится в 8-м округе Парижа, на самой престижной улице, где

расположены все модные бутики и арт-галереи, в сердце Фобург Сант-Оноре, между отелем

Бристоль и аукционом Сотби'с, через дорогу от Президентсткого дворца. Помещение занимает 3 этажа (530 кв.м) угловой (южной) части здания. Все пространство поделено на три уровня плюс

пространство на втором этаже, связанное с остальными мраморной лестницей и лифтом.

Фасад занимает 20 м, имеет три больших окна и хорошо просматривается с основных

магистралей. Шикарная внутренняя отделка выполнена из материалов люкс. Есть центральное

кондиционирование воздуха, антивандальные и защищенные УФ-фильтром окна, современная

система безопасности.

Квартира в 8-м округе ПарижаЭта квартира расположена на углу авеню Фридланд и улицы Фобург Сан Оноре (Париж 8). Квартира имеет экспозицию на две стороны, расположена на 6-м этаже дома в османском стиле. Площадь квартиры 210 кв.м, недавно сделан ремонт, есть двойная гостиная с балконом, американская оборудованная кухня, главная спальня с гардеробной и ванной, две гостевых спальни с душевой. Квартира светлая, с высокими потолками, в очень престижном квартале 8-го округа. Цена 2 650 000 веро

58

Квартира во 2-м округе ПарижаЭта шикарная квартира 97 кв.м расположена на пересечении Османского и Итальянского бульваров (Париж 2), на 7-м этаже красивого османского дома, с полностью отреставрированной коммунальной частью. Ремонт квартиры выполнен профессиональным архитектором. Квартира состоит из гостиной 40 кв.м, выходящей на балкон 8 кв.м, американской полностью оборудованной кухни, спальни 21 кв.м с ванной, спальни 15 кв.м с душевой. В престижном районе, с красивым видом из окон без визави. Цена 1 450 000 евро

Новая программа в Рокбрюн кап Мартен

Новая программа в Рокбрюн кап Мартен, в уникальном месте Лазурного Берега, на второй

линии от моря, в 200 м от пляжа, в 7 минутах пешком от центра города. В резиденции 70 квартир

2–3 комнаты, большие окна, балконы, подземный паркинг (не входит в стоимость квартир).

Отделка высокого качества, встроенные шкафы, оборудованная кухня, телевизор с плоским экраном,

бесплатный Интернет. Подогреваемый бассейн на крыше, детская комната, прачечная, камеры

хранения. Предлагаются квартиры от 38 до 52 кв.м, от 2 до 3 комнат, по цене от 250 000 евро. Годовая рентабельность 3,5%, сниженный нотариальный

налог, возмещение НДС.

59

МЕЖДУ

НИЦЦЕЙ и МОНАКО

НОВАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ

ПРЕМИУМ�КЛАССА

на

ЛАЗУРНОМ БЕРЕГУ

В одном из самых красивых и престижных мест

Лазурного берега с редким головокружительным

видом на Залив Ангелов. В 20 минутах от аэропорта

Ниццы и в 20 минутах от Монако. С пейзажным

парком, созданным по проекту известного

ландшафтного дизайнера.

Отделка класса люкс, бассейн, круглосуточная

охрана, мрамор и паркет и террасы во всех

апартаментах с потрясающим видом на море.

Бронированные двери, кондиционеры, электрические

шторы и жалюзи, видеонаблюдение. Паркинг.

Стабильный доход от сдачи в аренду,

управление недвижимостью.

Большинство квартир в комплексе

из 4-х зданий сданы в эксплуатацию.

Апартаменты: от 2 до 7 комнат (пентхаусы)

Площадь: от 52 до 265 кв.м.

Цена: от 500.000 до 4.000.000 евро

Тел.: +7 (926) 498-18-49.

61

Ве ли ко леп ный ми ни за мок, па мят ник ар хи тек ту ры, в цент ре зе ле но го и спо кой но го квар та ла в ис то ри-чес ких ок ре ст нос тях Ниц цы. Пол ностью от рес тав ри ро ван ный ис то ри чес кий ан самбль с ого ро жен ной и ох ра ня е мой тер ри то ри ей. Фа сад с ау тен тич ны ми мра мор ны ми ко лон на ми и вит ра жа ми эпо хи. Квар ти ра рас по ло же на на вы со ком 2 м эта же. Лифт. Ок на вы хо дят на три сто ро ны: се вер ную, вос точ ную и юж ную. Ан самбль об ла да tт со во куп ностью иск лю чи тель ных осо бен нос тей, в квар ти ре очень вы со кие по тол ки с леп ни ной, мра мор ный ка мин и стен ные па не ли, вит ра жи эпо хи, гра нит ные ко лон ны. 2 прос тор ные гос ти-ные об щей пло щадью 80 м.

■ Квартира 152 кв.м

■ Большая терраса

■ 4 комнаты/3 спальни

■ Двойная гостиная 80 кв.м

РЕДКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕКвартира в мини замке в респектабельном предместье Ниццы

Продается 995 000 евро

Телефон: +7 926 498 18 49

62

С высоты птичьего полета ...Cовременная вилла

Великолепная современная вилла, построенная поиндивидуальному проекту, расположена на верховьях Канн, в самом престижном районе Калифорния.

Захватываюший вид на залив Канн из всех комнат!

Площадь 340 квм, участок 10 соток.

Основной вход на виллу (из$за гористой местности) с третьегоэтажа. Из современной гостиной 80 кв.м открываетсявеликолепный вид на залив. Современная кухня высочайшегокласса, гардероб, туалет.

Второй этаж предлагает главную спальню$сьют с собственнойванной, две спальни с индивидуальными ванными, туалеты,гардероб, винный погреб, кладовую.

На первом этаже, на уровне бассейна находятся 2 спальни сванными, летний салон (кухня и гостиная), прачечная, туалеты.

Всего: 5 спален.

Вилла оснащена самым последним оборудованием : бассейн с подогревом, охранные системы, двойной гараж,горяче$холодное кондиционирование, лифт.

Продается 7 900 000 евро

Телефон 8 (965) 139 6902

64

ВИЛЛА Лазурный БерегWaterfront � первая линия моря

Роскошь, спокойствие, уединение... Современная вилла высокого качест-ва, с великолепным набором удобств и услуг. Расположенная на самом краю красивейшего скалистого побережья между Сан�Тропе и Ниццей, вилла имеет собственные доступ на приватные пляжи с прозрачной водой. Усадьба, растянувшаяся вдоль побережья на 45 сотках, предлагает необыкновенный панорамный вид на лазурное море, горы и окрестные скалистые мысы. Вилла после реконструкции в идеальном состоянии, в интерьере исполь-зован современный дизайн и отделка самыми качественными материала-ми. Вилла более 450 кв.м: гостиная с баром, современная кухня, 7 спален с ванной, душем и индивидуальным туалетом. Почти все комнаты распо-лагают шикарным видом на море и выходом на террасы и к бассейну. Великолепный сад со столетними экзотическими растениями вечером красиво подсвечивается и предлагает красивые маршруты для прогулок. Панорамная площадка обзора на море. Бассейн с террасой из тека. Вилла имеет собственную вертолетную площадку. На вилле имеется также хаммам с видом на море, сауна, панорамный лифт, дегустационный зал и винный погреб...Двойной гараж, парковка. Дом для персонала или гостей 100 кв.м.

Цена по запросу.

Тел.: +7 (926) 498�18�49

66

КВАРТИРА В ПАРИЖЕBUSINESS AND FASHION AREA OF PARIS

Напрямую от собственникаOpera / Grands Boulevards.Здание эпохи барона Османа, после реставрации и ремонта. Высокий этаж. Квартира после архитектур-ных работ и ремонта. Площадь 97 кв.м (94 кв.м по зако-ну carrez) + 8 кв.м балкон-терраса с мини-садом, выпол-ненным пейзажистом. Высота потолков – 3 м, окна выходят на улицу и во двор. Южная экспозиция.2 большие спальни, гостиная 43 кв.м, 2 ванные. Оборудованная кухня.Видеофон, централизованное кондиционирование. Быстрый возврат инвестиций за счет аренды.

Цена: 1 500 000 евро

67

High standing haussmanian building entirely renovated all equipments are new. High floor - apartment completely renovated by architect. Surface 97 sqm + 8 sqm balcony terrace with landscaped trees. High ceiling 3 m - double exposure, main south. Living room of 43 sqm with brand

new american kitchen, 2 large bedrooms, 2 bathrooms.Videophone, A/C in all apartment. High return on

investment with short-term rentals .

Price: 1 500 000 euros

Tел: +8 (965) 139 6902е-mail: [email protected]

Особняк в Neuilly-sur-Seine

Этот шикарный особняк находится в самом фешенебельном пригороде

Парижа – Нeйи сюр Сен (Neuilly-sur-Seine), всего в 5 минутах от Булонского

леса и 10 минутах на машине от Елисейских полей.

Несколько солнечных террас с BBQ с великолепными видами

на современный квартал Ля Дефанс.

Прекрасное архитектурное решение и внутренний декор особняка

никого не оставляет равнодушным.

68

Аренда: минимальный срок – 6 месяцев: 35 тыс. евро/месяц.

Продажа: 11 млн евро.

Телефон: +7 926 498 1849

Особняк состоит из хозяйской спальни с отдельной ванной комнатой, 3-х гостевых спален с 2-мя ванными комнатами, оборудованной кухни, столовой, двойной гостиной с библиотекой, лоджии, террасы с садом на крыше, бильярдной.

71

2 ВЕЛИКОЛЕПНЫЕ ТРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫЛАЗУРНЫЙ БЕРЕГ — КАННЫ — ПЕРВАЯ ЛИНИЯ МОРЯ

В престижной небольшой резиденции всего на несколько

квартир, с собственным бассейном, с закрытой территорией,

расположены 2 великолепные трехкомнатные квартиры по 122

кв.м. Резиденция полностью реконструирована, новый лифт,

коммуникации, отделка современными качественными

материалами. Тихий, отлично охраняемый район, где

расположены, в том числе, усадьбы и виллы королевских особ.

Апартаменты предлагают гостиную с незабываемым панорамным

видом на море и мыс Антиб, оборудованная кухня американского

типа, 2 спальни, 2 ванных, террасы во всех комнатах общей

площадью 53 кв.м.

Ориентация апартаментов на восток, панорамный открытый вид

вид на море и роскошную зелень.

Возможно объединить квартиры в панорамный дуплекс 244 кв.м

с террасами 100 квм.

Наружняя парковка на территории.

Продается.

Цена: 1 300 000 евро / 2 500 000 евро

Тел.: 8 (965) 139-69-02

72

Общая информацияПредлагаются квартиры в новом благоустроенном элитном жилом комплексе, расположенном на первой линии берега моря. Комплекс владеет песочным пляжем, оснащен восемью открытыми бассейнами для взрослых олимпийского форма-та, тремя бассейнами для детей, теннисными кортами с жест-ким покрытием, площадками для волейбола, сквоша и баскет-бола, закрытым бассейном с турецкими банями, кортом для мини-гольфа, кафе-ресторанам с дискотекой. На территории комплекса выполнен ландшафтный дизайн, есть зеленые на-саждения. Комплекс полностью освещен, существует система внешнего ограждения, охрана (пропускная система).Комплекс расположен в 80 км от аэропорта Адана (около 350 км от г. Анталья). Аэропорт будет достроен в 2010–2011 гг.Между г. Мерсин и соседними провинциями также хорошо развито железнодорожное сообщение.В пяти минутах езды на машине от комплекса находятся больницы, рынки, магазины, аптеки и другие объекты раз-витой городской инфраструктуры.

Все работы в комплексе произведены с использованием ма-териалов и технологией, соответствующих новейшим стан-дартам Турции.

Комплекс состоит из 12 блоков, всего в нем 384 квартиры, 16 этажей, в каждом блоке по два скоростных лифта. Встроенная комплектация квартир:а) в санузлах:– центральная гелиоводонагревательная система;– умывальники, душевые кабины, ванные, полы будут вы-ложены керамической плиткой;б) подвесные потолки, с раздельной системой кондициони-рования;в) кухонная мебель (плита, вытяжка Beko-Ariston, посудо-моечная машина, холодильник);г) межкомнатные панельные белые двери американского типа.Размеры квартир (общая площадь): 110 кв.м, 130 кв.м, 160 кв.м, 165 кв.м, 175 кв.м, 185 кв.м.

Ежегодные расходы:– 420 долл. США в год (коммунальные услуги, уборка терри-тории, вызов мусора).

Преимущества: покупка на стадии строительства за 700 евро/кв.м, через год застройщик продает кв.м в жилом ком-плексе за 850 евро и выше.Сдача готовых квартир – через пять европейских компаний, которые занимаются исключительно арендой. Для этого в России уже привлечено нескольких туроперато-ров, открыта новая компания для сдачи в аренду по России и Европе. В сезон (апрель – октябрь) доход от сдачи в арен-ду составляет 2,5–3 тыс. евро/мес. (за минусом % компании и налогов), зимой – 150 евро в неделю.То есть за год доход составит 15–20 тыс. евро, в зависимости от размера квар-тиры.

Хорошо сдаются квартиры 175 кв.м с тремя спальнями и гостиной.

Элитный жилой комплекс в Турции

73

- ВЕРНИСАЖ -

ДИЗАЙНЕРСКИЙ ДОМ В СЕН-ЖЕРМЕН-ДЕ-ПРЕЭТОТ СОВРЕМЕННЫЙ ДОМ-АТЕЛЬЕ ПЛОЩАДЬЮ 587 КВ.М СОЗДАН ИЗВЕСТНЫМ АРХИТЕКТОРОМ ИНТЕРЬЕРОВ PATRICE NOURISSAT. ОН РАСПОЛОЖЕН В ПРЕСТИЖНОМ 7-М ОКРУГЕ ПАРИЖА, В СЕРДЦЕ ИСТОРИЧЕСКОГО КВАРТАЛА СЕН-ЖЕРМЕН-ДЕ-ПРЕ, ВОЗЛЕ RUE DU BAC, РЯДОМ С ДОРОГИМИ БУТИКАМИ И АНТИКВАРНЫМИ ЛАВКАМИ, УНИВЕРМАГОМ LE BON MARCHЕ И ЗНАМЕНИТЫМ LA GRANDE EPICERIE – В ОДНОМ ИЗ САМЫХ КРАСИВЫХ ГАСТРОНОМИЧЕСКИХ МЕСТ МИРА, КУДА МОЖНО ИДТИ КАК НА ВЫСТАВКУ.

74

Расположеннный в глубине зе-леного двора, этот стильный дом-ателье – олицетворение современного шика в сердце

старинного парижского квартала. В от-делке использованы исключительные материалы и ультрасовременные кон-трасты. Паркет старинного бразильского дерева ценных пород, стальные поли-рованные перила, венецианские шторы и бежевый мрамор идельно перекли-каются и создают неподражаемую ауру. В интерьерах господствуют дизайнер-ский шик и сдержанность.Дом расположен на двух уровнях – по всей ширине и глубине двора. На нулевом уровне находится гараж (на 2 машиноместа) с собственным лифтом.

Салон на 1-м этаже

75


1-Й УРОВЕНЬ Холл с каменными полами и стеклян-ной дизайнерской плиткой с выходом во внутренний двор открывается на залитый светом каминный салон. Свет проникает сюда за счет огромных окон витражей, откуда виден этот вечно зеленый внутренний двор, где произ-растают бамбук и другие экзотические растения. Впечатляющая лестница из старинного бразильского дерева со

стальными перилами ведет на второй этаж, где расположен второй салон – библиотека. Ее освещает стеклянная крыша. Отраженная в огромных окнах, эта лест-ница является важным структурирую-щим элементом всего 2-го этажа. Што-ры, как крыло лайнера, крепятся под стеклянным потолком и управляются автоматически. Это позволяет регулиро-вать освещение в гостиных.

Здесь находятся гостевые туалеты и гар-деробные. Есть прямой доступ в гараж. Важная жилая зона – кухня-столовая 96 кв.м, с камином и широкими окнам по фасаду, с полами из бразильского паркета. Кухня оборудована суперсов-ременной техникой. Мебель, как и полы, выполнена из той же породы дерева ценных пород. Вид на патио. Электри-ческие шторы. Выход во двор через от-дельную дверь.Оборудованный бар, туалетные комна-ты, резервуары кухни и бара.

2-Й УРОВЕНЬ Огромный салон-библиотека с полом из старинного дерева ценных пород. Библиотечная мебель из дерева экзо-тических пород. Книжные полки с точеч-ным освещением LED. Венецианские шторы. Свозь витражи по фасаду виден зеленый двор. Хозяйская спальня с кроватью из дере-ва ценных пород, электрические шторы. Окна на патио. Большая и красивая ван-ная комната с огромным окном и выхо-дом в патио. Две дизайнерских ракови-ны, большая стеклянная душевая кабина,

Кухня-столовая с камином

Вид на внутренний двор

76

Ванная комната с выходом в патио

ванная. Отдельные туалеты. Таинственное освещение. Огромная прекрасно обору-дованная гардеробная: туалетная комна-та, множество приспособлений для хра-нения рубашек, брюк, пиджаков, пальто, мужской и женской обуви. Точеченые светильники, эффект днев-ного освещения. Две детские комнаты с полами из старинного паркета, прости-рающимися вплоть до большого балко-на. Каждая детская имеет собственную ванную и гардеробную. Родительская спальня – смежная. Доступ в комнаты через красивую лестницу, соединяющую эти помещения с кухней-столовой.

НУЛЕВОЙ УРОВЕНЬ Доступ в кухню-столовую осуществляет-ся по внутреней лестнице. В великолепный винный погреб ведет лестница с витражными окнами. На этом же уровне находятся пости-рочная, сейф. В главную гостиную ве-дет лестница вдоль внутреннего патио. Игровая комната и комната отдыха рас-положены вдоль усаженного бамбуком внутреннего патио. Отдельные туалеты, душевая, раздевалка. Большой домаш-

ний мебелированный кинотеатр с кино- видеоаппаратурой и баром. Студия для гостей 37 кв.м: состоит из го-стиной с зоной для кухни, спальни и ван-ной комнаты.

ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Современные системы кондициониро-вания, отопления и вентиляции с помо-щью воздушных фильтров. Встроенные системы очистки воздуха и полов. За-

программированная система подачи электроэнергии и освещения, система «умный дом». Великолепная звукоизо-ляция и акустические характеристики. Гараж и лифт – внутри дома.

Цена: 15 000 000 евро

Телефон: 8 (965) 139-69-02

77


ЭЛЕГАНТНАЯ КВАРТИРА С КРАСИВОЙ ИСТОРИЕЙ

78

ИЗЫСКАННЫЙ ДУПЛЕКС В СЕРДЦЕ ПАРИЖА (6-Й ОКРУГ) НА 3-М И 4-М ЭТАЖАХ КРАСИВОГО ДОМА, РАСПОЛОЖЕННОГО В НЕСКОЛЬКИХ ШАГАХ ОТ СЕНЫ, НАПРОТИВ ОТЕЛЯ DE LA MONNAIE. ПОСЛЕ БЕРЕЖНОЙ РЕСТАВРАЦИИ УДАЛОСЬ СОХРАНИТЬ АУТЕНТИЧНЫЙ ДЕКОР КВАРТИРЫ – ПРЕЖНЕЙ РЕЗИДЕНЦИИ ПОСЛА ЦАРСКОЙ РОССИИ. ВЫСОТА ПОТОЛКОВ В ГОСТИНОЙ – 3,60 М, ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ – 220,69 КВ.М, СОГЛАСНО ЗАКОНУ КАРРЕЗА.

3-Й ЭТАЖ:– вход в галерею;– огромный салон продолжает веранда; – столовая с верандой; – библиотека;– большая кухня;– кабинет; – постирочная; – гардеробная.

4-Й ЭТАЖ:– 3 спальни:хозяйский сьют, гардеробная и ванная комнаты;2 спальни, ванная комната, душевая

Цена: 4 200 000 евро

Тел.: 8 (965) 139-69-02

79

Фетие. Оваджик Комплекс вилл Фетие. Оваджик «Лето»

Предлагаем вашему вниманию новый комплекс вилл «Лето» в средиземноморском стиле в р-не Оваджик (Фетие), облицованных натуральным камнем.

Каждая вилла расположена на собствен-ном участке в 575 кв.м и имеет большой бас-сейн 65 кв.м, сад. Вилла состоит из 2 этажей, 3 спален, гостиной со встроенной кухней,

3 санузлов, балконов, террасы. Общая площадь дома – 130 кв.м.Цена с полной отделкой и ландшафтным дизай-ном – 185 тыс. евро.

Фетие. Оваджик Комплекс вилл Комплекс вилл ««ЛетоЛето»»

Тел.: +7 (965) 139-69-02Тел.: +7 (965) 139-69-02

Строительство этого нового комплекса всего из трех вилл в средиземноморском стиле было закон-чено летом 2010 года. У вас есть возможность вы-брать отделку и мебель на свой вкус! Каждая вилла находится на собственном участке 570 кв.м с бас-сейном, парковкой и состоит из гостиной, 3 спа-лен, 4 санузлов, 2 террас, 3 балконов. С балконов и террас открывается потрясающий вид на долину, горы и примыкающий к комплексу сосновый бор.

Описание виллы: На 1-м этаже расположены большая просторная гостиная со встроенной кухней и небольшой сан-узел. Через большие раздвижные двери есть вы-ход на большую террасу и к бассейну.На 2-м этаже находятся 2 спальни, 2 санузла, 3 балкона, на 3-м этаже – спальня с собственным большим санузлом и террасой с потрясающим видом.

Продажа вилл класса люкс в Фетие, Оваджик

СС О

Цена от 155 тыс. евро Тел.: +7 (965) 139-69-02Тел.: +7 (965) 139-69-02

✧

CITY

СРЕДА ОБИТАНИЯ ✧ ПРЕСТИЖНЫЕ РАЙОНЫ СТОЛИЦЫ ✧ ИСТОРИЯ И СОВРЕМЕННОСТЬ ✧

МОДНЫЕ ФОРМАТЫ ЖИЛЬЯ ✧ УНИКАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ ✧ ИНФРАСТРУКТУРА ДЛЯ ИЗБРАННЫХ ✧ КРЕДИТОВАНИЕ ✧ КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ✧ ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ

- 86 -

- ГЛАВНАЯ ТЕМА -

ПАРКИ «ЮРСКОГО» ПЕРИОДА

ЕЩЕ В ПРОШЛОМ ГОДУ ВСЕ ОБРАЩАЛИСЬ К НЕМУ НЕ ИНАЧЕ КАК «ГЛАВНЫЙ СТРОИТЕЛЬ МОСКВЫ». И В ЭТОМ НЕФОРМАЛЬНОМ ЗВАНИИ БЫЛА БОЛЬШАЯ ДОЛЯ ИСТИНЫ: ВОСЕМНАДЦАТЬ ЛЕТ ПРАВЛЕНИЯ ЮРИЯ ЛУЖКОВА СУЩЕСТВЕННО ИЗМЕНИЛИ ОБЛИК СТОЛИЦЫ, СДЕЛАЛИ ЕЕ ПО-НАСТОЯЩЕМУ МИРОВЫМ МЕГАПОЛИСОМ. НА КАРТЕ ГОРОДА ПОЯВИЛИСЬ НОВЫЕ ЗНАКОВЫЕ ОБЪЕКТЫ, ЦЕЛЫЕ МИКРОРАЙОНЫ. ПОЛУЧИЛО СВОЕ РАЗВИТИЕ ДОРОЖНАЯ СИСТЕМА, В ТОМ ЧИСЛЕ ОРГАНИЗОВАНО ТРЕТЬЕ ТРАНСПОРТНОЕ КОЛЬЦО, СУЩЕСТВЕННО МОДЕРНИЗИРОВАНА МКАД. МИЛЛИОННЫЙ ОТРЯД СТРОИТЕЛЕЙ НЕ СИДЕЛ БЕЗ ДЕЛА. МНОЖЕСТВОМ РАЗЛИЧНЫХ СОБЫТИЙ ОБЯЗАТЕЛЬНО ЕЩЕ ВОЙДУТ В УЧЕБНИКИ «МОСКВОВЕДЕНИЯ». ЧТОБЫ ОБЪЕКТИВНО ОЦЕНИТЬ ЭКОНОМИЧЕСКУЮ И ХОЗЯЙСТВЕННУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ЭКС-МЭРА И СДЕЛАТЬ ВЫВОДЫ, ПОНАДОБИТСЯ НЕ ОДИН ГОД. ОДНАКО ЕСЛИ ОСТАВИТЬ НА СОВЕСТИ ОТСТАВНОГО ГРАДОНАЧАЛЬНИКА ВОПРОСЫ ТОЧЕЧНОЙ ЗАСТРОЙКИ И ИЗМЕНЕНИЯ ИСТОРИЧЕСКОГО ОБЛИКА ГОРОДА И СОСРЕДОТОЧИТЬСЯ НА КОМПЛЕКСНОЙ ЗАСТРОЙКЕ СВОБОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ, ТО ВЫВОД ОДИН: ЗДЕСЬ ЛУЖКОВУ НЕ БЫЛО РАВНЫХ.

Текст: ОКСАНА САМБОРСКАЯ

- 87 -

- МИ

Р&D

OM

№5

/20

11

-

За два десятилетия появились Ма-рьинский парк (на бывших полях аэрации), Северное и Южное Буто-во, Жулебино, Митино, Новокосино, Новопеределкино и еще множество различных «ново», застроенных на территории вне пределов кольцевой автодороги. Конечно, одновременно возводились здания совсем других параметров, иной архитектуры и «по-требительских характеристик». Те же «донстроевские» высотные комплек-сы или клубные дома на «Золотой миле». У них особый формат и по-тому исключительный потребитель. Нас интересуют типичные районы лужковского периода правления, которые громко заявили о себе. Спу-стя определенное время эйфория новизны проходила, маркетинговые «заманухи», как и безудержный рост рынка, когда брать надо было «все, что дают», забывались. А вот у по-купателя появлялась возможность спокойно выбирать.

ЕВРОДЕРЕВНЯ Район Куркино на протяжении несколь-ких лет был самым обсуждаемым проек-том. Территория, расположенная сразу за МКАД на северо-западе, стала одной из любимых строек московских властей. Все дома строились по индивидуальным проектам: только сборно-монолитное исполнение и никаких компромиссов! Причем застройка самая разнообраз-ная – от многоэтажек до таунхаусов и коттеджей. Район казался инородным куском заграничной жизни: вдобавок к архитектурному разнообразию были предусмотрены инфраструктурные изы-ски – школы с зимними садами, ланд-шафтный дизайн, рекреационные зоны.«До некоторых пор в районе слабым местом была инфраструктура сферы

здравоохранения, – напоминает ди-ректор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский. – Напри-мер, не было ни детской, ни взрослой муниципальной поликлиники. Работал только филиал на Воротынской улице, где можно было получить консульта-цию педиатра. По все проблемам при-ходилось ехать с ребенком в детскую поликлинику на Планерную улицу». Однако этот минус скоро должен уйти в прошлое: в этом году в районе долж-ны быть открыты взрослая и детская поликлиники, рассчитанные на 500 по-сещений в смену.«Жилье здесь востребовано, хотя от-носится к достаточно высокому цено-вому сегменту», – комментирует ситуа-

❝ РАЙОН КУРКИНО КАЗАЛСЯ ИНОРОДНЫМ КУСКОМ ЗАГРАНИЧНОЙ ЖИЗНИ: ВДОБАВОК К АРХИТЕКТУРНОМУ РАЗНООБРАЗИЮ БЫЛИ ПРЕДУСМОТРЕНЫ ИНФРАСТРУКТУРНЫЕ ИЗЫСКИ – ШКОЛЫ С ЗИМНИМИ САДАМИ, ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН, РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ ❞

- РУБРИКА -

- 88 -

цию генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Мария Литинец-кая. Впрочем, также бытует мнение, что это район «на любителя». «Курки-но – вариант для тех, кто тяготеет к за-городной жизни, но при этом не готов полностью перенестись за город. Лю-бителей подобных полумер не так мно-го, но они есть», – говорит генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Олег Самойлов. Только за два года (с 1 ян-варя 2008 по 1 января 2010 года), по данным Penny Lane Realty, население района увеличилось на 4,2 тыс. чело-век. 75% жителей – это семьи с ма-ленькими детьми. Вот только если бы не так далеко и не так проблемно добираться. Собствен-ной дороги в Куркино как не было, так и нет: до сих пор не достроен отдельный выезд на МКАД. Строительство эста-кады и развязки должно завершиться лишь в конце этого года. «Давно долж-но было быть налажено троллейбусное

сообщение со станцией метро «Планер-ная», – напоминает Александр Зимин-ский, – однако до сих пор даже наме-ков на строительство этой линии нет».Улучшение транспортной доступности Куркино может повысить привлека-тельность района, что станет стиму-лом для повышения цен, уверен Олег Самойлов. «При этом я не думаю, что размер подобного повышения может оказаться весьма существенным – не более 10%», – подводит он итог. Управ-ляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев видит такую пер-спективу роста цены только в случае, если в Куркино придет метрополитен. Сейчас первичных предложений в рай-оне почти не осталось. По информа-ции аналитиков компании Penny Lane Realty, «от застройщика» предлагаются только таунхаусы в жилых комплексах «Новая Пальмира», «Аэлита» и кварти-ры в малоэтажном жилом комплексе в микрорайоне №8. «Новая Пальмира»

и «Аэлита» уже возведены, строитель-ство микрорайона №8 должно завер-шиться в четвертом квартале нынешне-го года. Со сдачей этого микрорайона застройка экспериментального района Куркино будет завершена. По данным аналитиков компании Blackwood в 2002 году, когда прода-жи в Куркино только начинались, ква-дратный метр продавался по 600–700 долл. Сегодня стоимость «первичных» квартир в микрорайоне №8 в Куркино, по данным Penny Lane Realty, состав-ляет 105 тыс. руб. (3600 долл.) за кв.м. Цена квадратного метра в таунхаусах на первичном рынке ниже – в среднем 95 тыс. руб. (3200 долл.). Однако с уче-том больших площадей стоимость объ-екта в среднем получается порядка 20 млн руб. На вторичном рынке стои-мость квартир в Куркино составляет в среднем 145 тыс. руб. за кв.м (4900 долл.). Это примерно на 15% выше, чем в среднем по Москве.

- 89 -

- МИ

Р&D

OM

№5

/20

11

-

ГРАНД-ПЛОЩАДКА

«Семь минут птичьего полета от Крем-ля» – гласила реклама в начальной стадии продаж квартир в проекта «Грандъ-Парк», что на Ходынском поле. Это было в 2003 году. Судьба Ходынки до этого долго обсуждалась: сначала там предлагалось оставить аэродром, перепрофилировав его под нужды бизнес-авиации, затем на одной из первых выставок недвижимости был представлен проект малоэтажной за-стройки – коттеджи в садах. Но не слу-чилось. Победили квадратные метры, которые должны были быть дополнены лугопарком и торговой инфраструкту-рой. Эти идеи, впрочем, пока остаются на бумаге. «Ходынка, несмотря на удоб-ное расположение, – район, имеющий ряд недостатков. И дело даже не в том, что для жизни в этом районе необхо-димо быть человеком, свободным от суеверий, – поясняет Олег Самойлов. – Скорее проблема района, который, не будем забывать, продвигается под названием «Грандъ-Парк», заключается в том, что того самого гранд-парка, ко-торый был обещан покупателям, в нем

❝ ПРОБЛЕМА РАЙОНА, КОТОРЫЙ ПРОДВИГАЕТСЯ ПОД НАЗВАНИЕМ «ГРАНДЪ-ПАРК», ЗАКЛЮЧАЕТСЯ В ТОМ, ЧТО ТОГО САМОГО ГРАНД-ПАРКА, КОТОРЫЙ БЫЛ ОБЕЩАН ПОКУПАТЕЛЯМ, В НЕМ ДО СИХ ПОР И НЕТ ❞

- 90 -

как раз до сих пор и нет. Вместо него – весьма плотная городская застройка и ряд сложностей инфраструктурного ха-рактера: нехватка парковок, недоста-точность детских учебных заведений и т.п. Для района, позиционируемого как место проживания людей с доходом

выше среднего, наличие этих проблем, естественно, снижает его привлека-тельность». В начале строительства «воздушные метры» продавались по цене около 1000 долл. По информации директора Департамента продажи и маркетинга

компании «Домус финанс» Андрея Гле-бова, в комплексе до сих пор осталось довольно много непроданных квартир. Правда, причиной столь долгой про-дажи объекта в компании считают не изначальные маркетинговые просчеты девелопера или слишком большой объ-ем предложения. «Скорее всего, причи-на в том, что нераспроданным остались большие квартиры. Соответственно, при стоимости квадратного метра в комплексе на сегодняшний день – 6500–8000 долл./кв.м общая цена 120-метровой квартиры оказывается великовата для данного района и дан-ного класса жилья. А вот небольших квартир в предложении на первичном рынке я давно не видел: скорее все-го, они давно распроданы», – говорит эксперт.

НА ЗОЛОТЫХ «ПРИИСКАХ»«Золотая миля» – самый элитный проект Москвы, причем совершен-но искусственный. На самом деле никаких предпосылок к элитности, кроме шаговой доступности храма Христа Спасителя и Кремля, на этом участке не было: старые предприя-тия, бараки, в которых проживали гастарбайтеры. По словам первопро-ходца «мили», владельца компании Rose Group International (RGI) Бори-са Кузинца, участок привлекал тем, что там не было плотной застройки. Поэтому расселение жителей обходи-лось не так дорого. Не то что на Арба-те, к примеру. Днем рождения «мили» можно счи-тать 1997 год, когда RGI купила пер-вый участок. Следом пришли и другие застройщики. И сочетание централь-ного месторасположения, маркетин-гового мифотворчества, позициони-рующего Остоженку как лучшее место для жизни, и грамотного архитектур-ного решения (здесь строили самые известные московские архитекто-ры – Сергей Гришин, Юрий Григорян, Сергей Скуратов) дало свои плоды. «Десять лет назад там первичка ухо-дила и по две тысячи долларов за метр, – вспоминают специалисты компании TWEED. – Сейчас на всей Остоженке предложения больше чем в двадцать раз, да и то – их с трудом сыскать». В самых престижных домах средняя цена была от 4000 долл.,

❝ СОЧЕТАНИЕ ЦЕНТРАЛЬНОГО МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЯ, МАРКЕТИНГОВОГО МИФОТВОРЧЕСТВА, ПОЗИЦИОНИРУЮЩЕГО ОСТОЖЕНКУ КАК ЛУЧШЕЕ МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ, И ГРАМОТНОГО АРХИТЕКТУРНОГО РЕШЕНИЯ (ЗДЕСЬ СТРОИЛИ САМЫЕ ИЗВЕСТНЫЕ МОСКОВСКИЕ АРХИТЕКТОРЫ – СЕРГЕЙ ГРИШИН, ЮРИЙ ГРИГОРЯН, СЕРГЕЙ СКУРАТОВ) ДАЛО СВОИ ПЛОДЫ ❞

- 91 -

- МИ

Р&D

OM

№5

/20

11

-

сейчас вторичка достигает планки в 25–35 тыс. долл.Конечно, только этими районами застройка «лужковских времен» не ограничивается. Скажем, из удачных и известных проектов завершены ЖК «Шуваловский» (10–12 тыс. долл. за кв.м) на пересечении Мичуринского и Ломоносовского проспектов. Но пока до «комплексного освоения» он не до-тягивает по своим масштабам. Впро-чем, проект комплексной застройки территорий у метро «Университет» риэлторы считают крайне перспек-тивным: сейчас неподалеку возво-дится ЖК «Доминион», заселены ЖК «Воробьевы горы», строится «Дом на Мосфильмовской». Запланировано и освоение других тер-риторий, работы на которых приоста-новились из-за кризиса: сейчас уже ведутся продажи в жилых комплексах «Садовые кварталы» в Хамовниках, «Английский квартал» в Замоскворе-чье, «Итальянский квартал» в районе Миусской площади. Об их успешно-сти, отмечает управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимо-сти «Усадьба» Наталья Кац, можно бу-дет судить также по мере их заверше-ния. ◆

- 92 -

НЕ БОЛЬШЕ ЧЕМ НА ГОД

Прежде всего инвестор задумывается: какой доход он получит, если возьмет ипотеку? «Если рост стоимости недви-жимости выше, чем ваша ставка по кре-диту, то данное вложение выгодно с ин-вестиционной точки зрения», – говорит Андрей Владыкин, руководитель Депар-тамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость». Рост цен на жилую недвижимость в прошлом году составил 5–10%, то есть, как и предсказывалось, был на уровне инфляции – 8,8%. В этом году эксперты также ожидают рост на уровне инфляции. В то же время ставки по ипотеке на первичном рынке сейчас колеблются в пределах 13–15% годовых в рублях. Выгода рисуется не очень оче-видная…Другое дело, что многие играют на стре-мительном росте цен, который проис-ходит по мере строительства дома. Как отмечает Андрей Владыкин, разница в стоимости квадратного метра с момен-та котлована до сдачи дома госкомиссии может составлять около 30%. Так что

на время строительства дома ипотеку брать выгодно, при условии, конечно, что заемщик готов быстро, примерно в течение года, вернуть кредит. Если он будет возвращать дольше, опять неза-дача: 30-процентный рост однократен, а проценты по ипотеке капают каждый год… Добавим к этому, что далеко не на каждый проект ипотека дается на стадии котлована – только в некоторых случаях, когда объект финансируется банком.«Уровень роста стоимости квадратно-го метра позволяет получить выгоду от инвестирования в новостройки и при нынешних ставках ипотечного кредита, но лишь в краткосрочной перспективе (1 год), когда рост стоимости квадратно-го метра наиболее высок за счет прибли-жения строительства к завершающей стадии, – резюмирует Елена Балаба-нова, генеральный директор компании Veritas Real Estate. – На долгосрочный период имеет смысл инвестировать в строительство, если цель – не приумно-жить инвестиции, а сберечь финансы от воздействия инфляционных и девальва-

ДАВНО ИЗВЕСТНО, ЧТО ЧАСТЬ

КВАРТИР ПРИОБРЕТАЕТСЯ С ТАК

НАЗЫВАЕМЫМИ ИНВЕСТИЦИОННЫМИ

ЦЕЛЯМИ. ПОКУПАТЕЛЬ ВЫБИРАЕТ

ЖИЛЬЕ НЕ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ,

А С ЦЕЛЬЮ ПЕРЕПРОДАТЬ ЕГО

ЛИБО СДАВАТЬ В АРЕНДУ И ТАКИМ

ОБРАЗОМ ПОЛУЧИТЬ ПРИБЫЛЬ.

ЕСЛИ У ОБЫЧНОГО ПОКУПАТЕЛЯ

НЕ ХВАТАЕТ ДЕНЕГ, ОН ВОЗЬМЕТ

ИПОТЕКУ. НО НУЖНА ЛИ ИПОТЕКА

ИНВЕСТОРУ? ТО ЕСТЬ ВЫГОДНО

ЛИ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗАЕМНОГО

КАПИТАЛА ПРИ ИНВЕСТИРОВАНИИ

В РОССИЙСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ?

НЕОЧЕВИДНАЯ ВЫГОДА

- КРЕДИТОВАНИЕ -

Текст: ИРИНА БОГАТЫРЕВА

- 93 -

- МИ

Р&D

OM

№5

/20

11

-

ционных процессов». Однако заметим, настоящий инвестор – тот, кто стремит-ся свои средства именно приумножить, а не просто сохранить.Вообще-то, классические стратегии ин-вестирования предполагают не столько спекуляцию на росте рынка, сколько извлечение дохода от аренды. Эта стра-тегия так и называется – buy to let («ку-пить, чтобы сдавать»). Покупатель же, вкладывающий деньги в новостройку, не имеет возможности сразу сдавать квартиру, потому что сначала дом стро-ится 1–2 года, а потом в квартире нужно еще выполнить отделку. Так что получе-ние арендного дохода волей-неволей приходится отложить на потом. А если покупается «вторичка», которую можно сразу сдавать, то тогда исключается воз-можность заработать на росте недвижи-мости во время строительства.

СРАВНЕНИЕ НЕ В НАШУ ПОЛЬЗУ

Фонды, профессионально занимающие-ся инвестированием в недвижимость, жилым сектором в России не интересу-ются. Причину неэффективной работы денег на этом рынке раскрыл Игорь Ин-дриксонс, руководитель Департамента инвестиций в зарубежную недвижи-мость компании IntermarkSavills: «На рынках других стран – даже, например, в Бразилии – существует пропорция: ипотечные ставки примерно равны до-ходности от аренды или даже ниже нее, что позволяет инвесторам гасить ипо-течные платежи выручкой от аренды. В России пока имеет место противо-положная ситуация: ставки по аренде в среднем находятся в районе 3–5% го-довых, а по ипотеке – 10–15%».Вот какие ставки по ипотеке сейчас действуют за границей: В Великобри-тании – от 3,2%, во Франции – от 2,9%, в Германии – от 3,3%, в Швейцарии – от 2%, в Испании – 4,1%, в Финляндии – от 3,7%, на Кипре – от 4%. Нужно ли про-должать? И это только фиксированные ставки, а плавающие, привязанные к курсу EuroLibor, еще ниже.По этим причинам инвесторы, желаю-щие извлечь хорошую прибыль, вкла-дываются в зарубежную недвижимость. «В нашем государстве ипотечные про-граммы, в сравнении с зарубежными, не являются выгодными за счет высо-ких процентных ставок, – подтверждает Юлия Гераськина, директор Департа-

мента новостроек компании Est-a-Tet. – Безусловно, у нас выгодней оплачивать покупку квартиры сразу, если, конечно, у человека есть такая возможность». То же говорит и Елена Балабанова: «Имея свободные деньги, как в краткосрочной

перспективе (1 год), так и в долгосроч-ной (10 лет) целесообразно вложить их в недвижимость, не прибегая к ипотеч-ному кредитованию на условиях, дей-ствующих в России». В IntermarkSavills также отмечают, что инвестиции в рос-сийскую недвижимость являются очень выгодными, но пока только в случае ис-пользовании собственных средств.Почему же ситуация с ипотекой у нас та-кова, какова она есть, и какие должны быть ставки, чтобы инвестирование в недвижимость было выгодным? На пер-вый вопрос ответил Игорь Индриксонс: «Такая высокая ставка по ипотеке в Рос-сии связана, во-первых, с высокими рисками банков, особенно при креди-товании заемщика, покупающего на на-чальной стадии строительства. В случае если человек перестает выплачивать

ипотеку, отобрать у него квартиру очень сложно. Отработанного механизма, как в развитых странах, у нас пока не суще-ствует. В-вторых, ипотечная ставка не может быть ниже ставки рефинанси-рования, а она у нас сейчас составляет

7,75%. Снижение ставки рефинансиро-вания тоже не дает в России желаемого эффекта, так как государство не регули-рует банковскую маржу, как на Западе».Перспектив изменения этой ситуации в ближайшем будущем не наблюдается. Аренда не может сильно подорожать, иначе на нее упадет спрос: она в денеж-ном выражении и так уже выше, чем в развитых странах. Ипотечная ставка не может существенно снизиться, если только государство не введет жесткую политику в области доходов банков и не примет законы по образцу западных, считает Игорь Индриксонс. Есть третий путь исправления ситуации – снижение цен на недвижимость, но это тоже вряд ли случится.Ну а все же если?.. Елена Балабанова считает, что если годовая процентная

- 94 -

- КРЕДИТОВАНИЕ -

ставка по ипотечному кредиту будет приближена к западной (6%), то в крат-косрочной перспективе инвесторам определенно будет выгодно брать ипо-теку, а имеющиеся денежные средства они смогут вложить в депозит или дру-гие инвестиционные проекты. В долго-срочной перспективе доходность будет примерно одинаковая как при вложе-нии денежных средств в депозит, так и при инвестировании в недвижимость, полагает она. «Главное, чтобы ставки продолжали сни-жаться, а лояльность банков к потенци-альным заемщикам возрастала. Если эти процессы будут идти параллельно, то рынок жилья получит мощный сти-мул», – заключает Юлия Гераськина.

ВКЛАДЫВАЙТЕ В КОММЕРЧЕСКИЕ МЕТРЫ

В утешение можно отметить, что на рос-сийском рынке ипотека выгодна при инвестициях в коммерческую недвижи-мость. Как сообщил Игорь Индриксонс, здесь доходность от аренды составляет 12–13%, что равно ипотечным ставкам. Так что классические пропорции, приме-няемые инвесторами всего мира, о ко-торых было сказано выше, тут работают.«На коммерческом рынке показате-ли доходности находятся в пределах 7–12%, иногда достигая даже 21–23%, – говорит Георгий Дзагуров, гене-ральный директор компании Penny Lane Realty. – Эксплуатация таких объектов абсолютно точно выгоднее, причем за-частую в разы. Если собственник про-даст квартиру за 1 млн долл. (такая и до бизнес-класса не дотягивает), которая приносила ему ориентировочно 2 тыс. долл. в месяц, приобретет торговое по-мещение и сдаст его в аренду скорее за 5–7 тыс. долл., а при правильном выбо-ре и все 10 тыс. долл. в месяц». «В арен-ду сейчас сдавать выгодно, да и всегда было выгодно, – подтверждает Юрий Тараненко, директор компании «МИЭЛЬ – Коммерческая недвижимость». – При-обретя какие-нибудь 100 кв.м коммер-ческой недвижимости и сдавая их в аренду, можно прекрасно жить, имея от 10 до 20 тыс. долл. ежемесячного чисто-го дохода». Квартира при сдаче в аренду окупается 15–20 лет, коммерческое же помещение, сдаваемое под магазин, сферу услуг или офис, окупается значи-тельно быстрее – за 5–10 лет. ◆

- 96 -

- АКТУАЛЬНО -

И КОМУ КАКАЯ РАЗНИЦА?!РОССИЙСКИЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ЗНАЧИТЕЛЬНО МОЛОЖЕ ПО СРАВНЕНИЮ С ЕВРОПЕЙСКИМИ СТРАНАМИ, ПОЭТОМУ СИСТЕМА КЛАССИФИКАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ ФОРМИРОВАЛАСЬ ПО ХОДУ ЕГО РАЗВИТИЯ. ПО-ПРЕЖНЕМУ ВЫДЕЛЯЮТСЯ ТРИ ОСНОВНЫХ КЛАССА ЖИЛЬЯ: ЭЛИТНОЕ, БИЗНЕС-КЛАСС И ЭКОНОМ. КАК ПРИНЯТО, НИЖНИЙ ЦЕНОВОЙ СЕГМЕНТ СПОРОВ ОСОБО НЕ ВЫЗЫВАЕТ, ХОТЯ СЕГОДНЯ ИЗ НЕГО ВЫДЕЛИЛСЯ И ПОЛУЧИЛ УСТОЙЧИВОЕ ВЫРАЖЕНИЕ КОМФОРТ-КЛАСС. КРИТЕРИИ ЖЕ ЭЛИТНОГО И БИЗНЕС-КЛАССА ЗА ПОСЛЕДНЕЕ ВРЕМЯ ПРЕТЕРПЕЛИ НАИБОЛЬШИЕ ИЗМЕНЕНИЯ, И ВЫШЛО ТАК, ЧТО ИМЕННО ОНИ ВНЕСЛИ НЕКУЮ РАЗНОГОЛОСИЦУ У СПЕЦИАЛИСТОВ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ ОТЛИЧИТЕЛЬНЫХ ХАРАКТЕРИСТИК. О ТОМ, СУЩЕСТВУЮТ ЛИ ГРАНИЦЫ МЕЖДУ СЕГМЕНТАМИ СРЕДНЕГО ПО СТОИМОСТИ И ДОРОГОГО ЖИЛЬЯ, КАКИЕ НОВЫЕ ТРЕНДЫ ЖДУТ НАС В БУДУЩЕМ, ПО ПРОСЬБЕ ИЗДАТЕЛЬСКОГО ДОМА «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР» – ГРУППЫ ЖУРНАЛОВ «МИР&DOM» РАССУЖДАЮТ ЭКСПЕРТЫ МОСКОВСКОГО БИЗНЕС КЛУБА.

ПОГРАНИЧНАЯ СИТУАЦИЯ

Определение границ между верхни-ми сегментами вызывает наибольшие сложности, так как до сегодняшнего дня нет общепринятой, документально под-твержденной классификации элитного жилья, считает Александр Зиминский, директор Департамента продаж элит-ной недвижимости компании Penny Lane Realty. Наибольшие разногласия вызывает вопрос, должен ли элитный дом обязательно быть малоэтажным и малоквартирным и насколько обя-зательным является расположение в пределах Садового кольца и наличие на территории дома развитой инфраструк-туры. И пока не будет выработано еди-ных критериев, граница между верхним сегментом бизнес-класса и элитным жильем будет плавать. Александр Дьяченко, генеральный ди-ректор компании «Элит Центр», выде-ляет три основных критерия, позволяю-щих отличить элитную недвижимость от бизнес-класса: месторасположение, качество строительства и уровень об-служивания. При этом уровень обслужи-вания в элитном сегменте должен быть очень высоким, но это не подразумева-ет, однако, что очень дорогим. Настоящая элитка не должна выходить за пределы центра города или районов, традиционно относимых к нему в пони-мании москвичей, подтверждает Алек-сей Демьянчук, управляющий директор «Первого строительного треста». Прежде всего речь идет о так называемой Золо-

той миле, а также районах Патриарших прудов и частично Хамовников. Но ме-стоположение необходимо рассматри-вать в совокупности с еще как минимум двумя важными критериями – уникаль-ностью архитектуры здания в сочетании с современностью и эргономичностью инженерии дома.Элитное жилье по определению не мо-жет быть представлено в больших объ-емах на рынке, поскольку само понятие «элита» подразумевает редкость, про-должает Александр Зиминский. Дорогая недвижимость – это своего рода бренд, несомненное доказательство высокого социального статуса. Денис Попов, ге-неральный директор компании Contact Real Estate подтверждает: «Во всех ком-паниях свои классификации. В нашем понимании городская недвижимость элит-класса – это расположенная в центре Москвы (тихий центр). Если же не центр, то престижное западные на-правления, граничащие с природными рекреационными зонами (например, Воробьевы горы, территории за Парком Победы), но при этом с хорошей транс-портной доступностью. Что касается количества квартир, то нельзя сказать, что 100 – это элит-класс, а 102 – уже не элит».Элитное жилье должно приносить свое-му владельцу удовольствие как изнутри, так и снаружи, говорит Алексей Демьян-чук. Как правило, уникальность архитек-туры связывается с громкими именами архитекторов, а также с их умением

вписать новостройку в существующий архитектурный облик центра старой Мо-сквы, при этом сделав его абсолютно функциональным внутри. Элитный дом также не может быть большим и мас-совым, это нивелирует сам смысл элит-ности – доступности лишь избранным. В многоподъездных и многоэтажных домах, зачастую именуемых застройщи-ками домами элит-класса, невозможно ощутить избранность и сладкий вкус luxury. К тому же элитный дом должен быть построен известной строительной ком-панией с безупречной репутацией по новейшим строительным технологиям, рассказывает Александр Зиминский. Внешняя отделка и отделка зон общего доступа должна быть сделана с приме-нением дорогих натуральных материа-лов – редких сортов мрамора и ценных пород дерева. Причем в отделке вход-ной группы, холлов и прочих мест обще-го доступа недопустима кричащая без-вкусица с обилием лепнины и позолоты: интерьер должен быть изысканным и при этом немного сдержанным. Для этого девелоперские компании при-глашают к сотрудничеству лучшие сто-личные дизайнерские бюро, а иногда и дизайнеров с мировым именем. Элитный дом, в понимании Алексея Демьянчука, должен быть равен клуб-ному, в нем неприемлемо социальное расслоение жильцов. Еще одна аксио-ма для домов элитного класса – это высочайший уровень инфраструктуры

- 97 -

- МИ

Р&D

OM

№2

/20

11

-

и сервиса. Настоящие проекты элитно-го жилья требуют огромного вложения сил, средств и времени, поэтому также сложно представить их без каких-либо «фишек», например таких, как сад на крыше или ванная комната с панорам-ным видом на Москву. Впрочем, у каж-дого подобного проекта они должны быть свои…Денис Попов разделяет элит-класс на высший, средний и нижний сегменты. Высший сегмент – это квартиры не бо-лее 50 кв.м, средний сегмент элитного класса – до 100 кв.м. Комплексная за-стройка квартала тоже может относить-ся к элитному классу жилья. Например, элитный жилой микрорайон «Садовые Кварталы». Квартиры бизнес-класса идут площадью от 200 кв.м и более. В основном это многоквартирные дома, расположенные дальше от центра. Что касается потолков, то в элит-классе они составляют 3 м, а в бизнес-классе – 2,8.Юрий Хлестаков, генеральный директор компании «Русский Дом Недвижимо-сти», понимает, что большое количество объектов не могут являться элитными, в перспективе возможна борьба за это звание даже внутри самого сегмента, т.е. звание элитного объекта не при-сваивается раз и навсегда, его надо поддерживать качественной эксплуа-тацией, своевременными ремонтами, сервисом должного уровня и другими атрибутами, отвечающими элитности, в том числе и камерностью проживания.

ЭЙ, ВЫ ТАМ, НАВЕРХУ!По мнению Александра Зиминского, следствием неопределенности явля-ется то, что некоторые застройщики позиционируют жилые комплексы бизнес-класса как элитные, чем вводят покупателей в заблуждение. Встреча-лись и совсем анекдотичные случаи: на-пример, позиционировали как элитный дом жилой комплекс «Куркинская Усадь-ба» – обычный монолитно-кирпичный дом бизнес-класса, расположенный за пределами МКАД рядом с Химками. По-падались объявления о продаже квар-тир в элитном доме на Новом Арбате. При более подробном рассмотрении элитный дом оказывается панельной многоэтажкой советской постройки. Алексей Демьянчук согласен, что боль-шинство проектов, заявляемых деве-лоперами как элитные, относятся как раз к эталонному бизнес-классу, соот-ветствующему европейским, а больше даже азиатским стандартам комфорт-ного жилья.В бизнес-классе, по мнению Алексея Демьянчука, ключевым критерием ста-новится само наименование: это жилье для людей с высоким уровнем запросов и дохода, ценящих функциональность и комфорт. Соответственно, ареал распро-

странения домов бизнес-класса – это не обязательно центр, но всегда район с отличной транспортной доступностью, сложившейся комфортной инфраструк-турой, благоприятной экологией и пре-стижной репутацией. Также в отличие от элитки это могут быть и масштабные проекты, но обязательно имеющие ин-дивидуальный архитектурный облик и первоклассную инженерную начинку. Однородность социального слоя здесь также важна, поэтому дома бизнес-класса, как правило, отличаются про-сторными квартирами и их небольшим количеством на лестничной площадке.Бизнес-класс, по мнению Екатерины Румянцевой, генерального директора компании «Калинка-Риэлти», – это, как правило, объекты, расположенные не в самых дорогих и традиционно пре-стижных местах, определенный соци-альный состав покупателей, достаточно большое количество квартир (несколь-ко сотен). Хотя все очень зависит от конкретного объекта. Например, «Са-довые Кварталы» – конечно, объект, от-носящийся к классу элитного жилья, так как 920 квартир расположены на тер-ритории 11 га в традиционно престиж-ном районе Хамовники. Их невозможно сравнить с объектами бизнес-класса,

ЭЛИТНОЕ ЖИЛЬЕ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ПРЕДСТАВЛЕНО В БОЛЬШИХ ОБЪЕМАХ НА РЫНКЕ, ПОСКОЛЬКУ САМО ПОНЯТИЕ «ЭЛИТА» ПОДРАЗУМЕВАЕТ РЕДКОСТЬ

Юрий Хлестаков Денис ПоповАлександр Зиминский

- 98 -


которые строят на гораздо меньших по площади земельных участках. Эти па-раметры самые основные. Все осталь-ное – это размеры квартир, количество машиномест, инфраструктура, качество систем жизнеобеспечения и др.

ВЫДЕЛИЛИСЬ!Элитные проекты при всей своей доро-говизне и концептуальной продуманно-сти, как правило, не гремят и не должны греметь среди широких масс обшир-ными рекламными компаниями. Эти дома реализуются по совершенно иным принципам, и зачастую об их достоин-ствах известно только их владельцам. Показная роскошь, считает Алексей Демьянчук, осталась в 90-х, и в настоя-щее время люди больше ценят эстетику, комфорт и безопасность собственного жилья. При этом как удачный пример элитного жилья можно привести дом «Патриарх», который идеально вписал-ся в окружающую застройку, обыграл все преимущества своего местора-сположения и при этом стал образцом для подражания в реализации инже-нерных и инфраструктурных задач. Что касается неординарных зданий бизнес-класса, это, конечно, такие проекты, как «Триумф-Палас», «Коперник», «Алые Па-руса» – расположенные на удалении от центра, но ставшие архитектурными до-минантами района. Порадовал Алексея Демьянчука осмысленный творческий подход девелоперов к оформлению

парадных подъездов домов, обыгрыва-нию ландшафтного дизайна, развитию инфраструктуры здания.Екатерина Румянцева приводит яркие примеры: «Бизнес-класс – это круп-ные проекты, где реализовывалась концепция масштабной квартальной застройки с правильным отношением к покупателю, продуманными планиро-вочными решениями, где создавалась развитая инфраструктура. Это объекты крупных девелоперских компаний – «ДОН-Строй», «Капитал Групп», «ИНТЕ-КО». Например, «Золотые ключи – 2», ЖК «Шуваловский» и др. Что касается элитного сегмента, его можно раз-делить на три основных категории: de luxe, А и В. Самые яркие представители класса de luxe на сегодняшний день – это «Агаларов Хаус», самый первый дом класса de luxe, а также Молочный пер., д. 1, дом «Стольник» в Малом Левшин-ском переулке, ЖК «Дворянское гнез-до», а из новых – дома, расположенные в Гранатном пер., д. 6 и 8. Объекты ка-тегории А отличаются от de luxe менее развитой инфраструктурой (или ее от-сутствием) и большим числом квар-тир, среди них можно отметить такие, как «Кристалл Хаус», «Остоженка Парк Палас». Из новых проектов – Knight’s Bridge, который на сегодняшний день является практически единственным объектом масштабной застройки, кото-рый создается с соблюдением парамет-ров высококлассного жилья. Объекты

элитного жилья категории В – Бурден-ко, 11, «Артхаус», а также «Итальянский квартал» – успешный проект категории В+ с признаками жилья категории А».Пожалуй, самый необычный элитный проект, по мнению Александра Зимин-ского, – это знаменитый «Дом-яйцо» на улице Машкова. Это небольшой особ-няк из пяти комнат, общей площадью 342 кв.м. Но значение имеют не пло-щадь и планировка комнат, а внешний облик. Небольшой дом имеет форму эллипсоида и действительно очень по-хож на яйцо. За необычный внешний вид столичные архитекторы и риэлторы прозвали его «Яйцо Фаберже», «Дом-провокация» и «Дом-шутка». Владелец такого дома имеет возможность выде-литься не только платежеспособностью, но и оригинальным вкусом. Внутри особняк соответствует всем критери-ям, предъявляемым к элитной недви-жимости: в доме мраморная лестница, собственный лифт, художественная рос-пись потолка в пасхальном стиле. Александр Дьяченко в элитном классе выделяет ЖК «Монолит Плаза» из-за его расположения: из окон дома от-крывается вид на храм Христа Спаси-теля, главное здание МГУ, Новодевичий монастырь, Москву-реку. Здание по-строено на улице Косыгина – в одном из экологически чистых и престижных районов столицы рядом с парком. Дру-гой знаковый проект, «Купер Хаус», можно выделить за счет необычной

Александр ДьяченкоАлексей Демьянчук Екатерина Румянцева

- 99 -

- МИ

Р&D

OM

№5

/20

11

-

архитектуры. Жилой комплекс в Бути-ковском переулке рассчитан всего на 20 квартир и состоит из трех корпусов, соединенных между собой стеклянными галереями. Здание имеет красивые фи-гурные французские балконы, богатую входную группу, роскошные витражи, панорамные окна и т.д. В бизнес-классе – дом «Панорама» на Климашкина: па-норамные окна квартир высотой 3 м открывают жильцам потрясающие виды на центр златоглавой Москвы, высотки и на костел. Денис Попов от-мечает среди элит-класса такие проек-ты, как «Дом-сквер» в Молочном пер., д. 1, микрорайон «Садовые кварталы», «Триумф-Палас».

ЧТО БУДЕТ В МОДЕ?В элитной недвижимости тренд очеви-ден, уверен Алексей Демьянчук, будут продолжать застраиваться участки, ко-торые еще остались в центре столицы в пределах Садового кольца. Участки эти будут отданы крупным проверен-ным застройщикам, близким к государ-ственным и банковским структурам. В данной ситуации все будет стремиться к тому, что образуется «вторая Золотая миля». Возможно, старт этому процессу положит реализация проекта «Золотой остров» от ГК «Гута». В элитном сегменте строительство новых объектов будет вестись с при-влечением именитых архитекторов и дизайнеров, таких как Филипп Старк, предполагает Александр Дьяченко и надеется, что все больше застройщи-ков поймут всю важность грамотного управления построенными домами. И значимым трендом станет привлече-ние профессиональных управленческих компаний, а не создание пресловутых ТСЖ. Этот рынок у нас пока только на-чинает активно развиваться, но у него есть огромный потенциал. К примеру, на Западе рынок услуг профессиональ-ных управленческих компаний хорошо развит, и сильная конкуренция способ-ствовала формированию очень высоко-го качества обслуживания жилых домов премиум-класса.В недвижимости бизнес-класса, напро-тив, ожидается децентрализация, а мо-жет быть, даже формирование новых деловых кварталов вокруг развиваю-щихся бизнес-центров, предполагает

Алексей Демьянчук. Как это, например, уже начинает происходить вокруг ком-плекса зданий Газпрома на ул. Намет-кина. Не исключено, что в категории бизнес-жилья станет активно разви-ваться малоэтажное строительство, что логично связано с развитием бизнес-парков типа Сколково. Застройщики при этом будут вынуждены неуклонно повышать качество строительства, ар-хитектуры и соответствовать мирово-му пониманию бизнес-класса, так как современные покупатели все больше и больше путешествуют, приобретают недвижимость за границей и имеют возможность сравнивать. В бизнес-классе все больше проектов будет вестись посредством комплекс-ного освоения территорий и создания единого оазиса для жизни, рассказы-вает Александр Дьяченко. Уже сейчас на рынке начато строительство целого ряда проектов бизнес-класса в этом ключе. Прогресс уже сейчас можно проследить на примере появления ка-тегории домов комфорт-класса. В на-чале двухтысячных такой проект, на-пример, как жилой дом «Шоколад» на Алтуфьевском шоссе, наверняка был бы отнесен к бизнес-классу, хотя сей-час мы уверенно заявляем его как про-ект комфорт-класса. По мнению Екатерины Румянцевой, до 2012 года нет внутренних предпосылок для уменьшения стоимости квадратного метра жилья. Учитывая текущую эконо-мическую ситуацию, в том числе на мо-сковском рынке, к середине этого года доверие инвесторов к девелопменту бу-дет возрастать и начнется перетекание денег из надежных, но неприбыльных банковских депозитов и других финан-совых инструментов на рынок недви-жимости, в том числе в качественные проекты жилой недвижимости. Таким образом, недвижимость, скорее всего, вновь станет инвестиционно привлека-тельным продуктом, и этот тренд прод-лится несколько лет.Многое зависит от политики городских властей, считает Денис Попов. В сегмен-те бизнес-класса ситуация полегче. Тер-риторий в районе ТТК больше нет. Есть пустыри, которые являются мотивацией для строительства. Что касается недви-жимости элит-класса, то может возник-нуть ее дефицит. Тенденции таковы, что

порой хорошие проекты бизнес-класса подтягиваются к сегменту элит-класса, и наоборот: проект может сползти вниз (например, из-за того что оказался в не-достаточно тихом месте).

КУДА ИНВЕСТИРОВАТЬ?По мнению Алексея Демьянчука, не со-всем корректно рекомендовать для ин-вестирования квартиры в бизнес- или элит-домах. Во-первых, люди, сумевшие заработать на недвижимость такого класса, вполне способны сами разо-браться с предметом инвестирования. Во-вторых, рациональные факторы в по-купке квартир стоимостью от миллиона долларов и выше вряд ли стоит ставить на первое место, гораздо важнее эмо-циональная составляющая покупки, то ощущение, которое покупатель получит от владения этой конкретной недвижи-мостью. Покупку элитной недвижимости можно сравнить с коллекционировани-ем предметов искусства, где на первом месте – вкус и личные пристрастия по-купателя. Если же рассматривать при-обретение недвижимости только как инвестиционный инструмент, разумнее обратить свое внимание как раз на дома комфорт- и экономкласса, кото-рые имеют значительную прибавочную стоимость в соответствии со строитель-ной готовностью объекта и высоко лик-видны на рынке.В ситуации, когда строительство объ-ектов находится на достаточно высо-ком уровне, считает Юрий Хлестаков, и с точки зрения архитектуры, и с точки зрения качества на первое место выхо-дит такой критерий, как месторасполо-жение. Этот критерий всегда является определяющим, если мы говорим об объектах с аналогичными характеристи-ками. К сожалению, хаотичная застрой-ка Москвы предыдущих десятилетий не позволяет однозначно сегментировать все существующие объекты (вроде дом стоит в центре города, но построен плохо и материалы низкого качества). В последнее время ситуация меняется к лучшему и наблюдается явное соот-ветствие качества строительства и ме-сторасположения объекта, что, в свою очередь, позволяет формироваться элитным локальным зонам, среди них – Остоженка, Замоскворечье, Чистые пруды и т.д. ◆

- ПРОЕКТ -

- 100 -

ЗАДАНИЕ НА ЗАВТРА

ПРОЕКТ «АРИСТОВО-МИТИНО» БЫЛ ШИРОКО ПРЕДСТАВЛЕН ОБЩЕСТВЕННОСТИ В РАМКАХ ВЫСТАВКИ «НЕДВИЖИМОСТЬ-2011», КОТОРАЯ ПРОХОДИЛА В ЦЕНТРАЛЬНОМ ДОМЕ ХУДОЖНИКА НА КРЫМСКОМ ВАЛУ, НО ГОВОРИТЬ ОБ ЕГО УНИКАЛЬНОСТИ СТАЛИ ЗАДОЛГО ДО ЭТОГО СОБЫТИЯ. ВО МНОГОМ ИНТЕРЕС ЖУРНАЛИСТОВ УТОЛИЛА ПРЕСС-КОНФЕРЕНЦИЯ, ПОСВЯЩЕННАЯ ЗАПУСКУ СТРОИТЕЛЬСТВА И СТАРТУ ПРОДАЖ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА, КОТОРУЮ ПРОВЕЛИ КОМПАНИИ «РАСТ» И «БЕСТ-НОВОСТРОЙ».

- 101 -

- МИ

Р&D

OM

№5

/20

11

-

Генеральный директор компании «РАСТ» Михаил Оглоблин, в частности, сообщил, что участок, на котором развернется строительство, был приобретен на от-крытом конкурсе Федерального фонда содействия развитию жилищного строи-тельства (Фонд РЖС) в прошлом году. Общий объем инвестиций в проект оце-нивается в 2 млрд руб. Строительство бу-дет вестись за счет собственных средств. Со своей стороны Фонд обеспечивает возможность выкупа 35% квартир, что поможет реализовать проект и гаранти-ровать своевременное окончание строи-тельства. Выход на площадку состоялся в марте, завершение по жилой части за-планировано на весну будущего года.Общая площадь земельного участка – 10 га, жилая зона – 55 тыс. кв.м. Комплекс состоит из 3- и 4-этажных зданий разных типов, разделенных друг от друга зонами общего пользования (скверы, бульвары, площадки для отдыха). В общей сложности в ЖК «Аристово-Митино» будет 800 квар-тир площадью от 28 до 148 м. Конструкция домов состоит из монолитного каркаса, отличительные особенности архитекту-ры – аттиковые этажи, террасы и угловые окна. Ближние к шоссе жилые зоны обра-зованы из сблокированных секционных домов, образующих дворы – курдоньеры. Две дальние жилые зоны образованы из односекционных жилых домов. Все они решены в единой стилистике с использо-ванием одинаковых отделочных материа-лов. Жилая зона с трех сторон примыкает к сосновому лесу и максимально удалена от Пятницкого шоссе. Вдоль всей террито-рии, граничащей с Пятницким шоссе, за-

проектированы торговый центр и паркинг на 800 машиномест, которые являются шу-мозащитным экраном для всего комплек-са. Концепция проекта также предусма-тривает возведение на участке детского садика, строительство теннисного корта, волейбольной и баскетбольных площадок, катка, собственной пекарни, кафе и ресто-рана (заинтересованность в сотрудниче-стве проявили известные отечественные рестораторы). На территории ЖК располо-жено лесное озеро, на берегу которого по договоренности с местной администраци-ей будет организована прибрежная зона отдыха. Квартал будет иметь всю необхо-димую инженерную инфраструктуру.Как сообщила Ирина Доброхотова, пред-седатель Совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», которая является экс-клюзивным агентом по продаже квартир в проекте, квартал уже стал одним из самых привлекательных предложений в сегменте доступного и комфортного жи-лья. Стоимость за квадратный метр со-ставляет от 40 тыс. – это эксклюзивная цена, действующая на старте продаж.

Учитывая высокое качество строитель-ных материалов (организовано соб-ственное производство) и низкую цену за отделочные работы – 5 тыс. руб. за кв.м, Ирина Доброхотова предполагает, что бо-лее 80% квартир будут проданы с отдел-кой. Характерная особенность – в числе первых покупателей преимущественно молодые семьи, студенты, специалисты ведущих компаний. Особым спросом пользуются студии – формат достаточно креативных, современных людей.Хорошая транспортная доступность яв-ляется одним из главных достоинств ЖК «Аристово-Митино». Новый квартал рас-положится на Пятницком шоссе недале-ко от столичного района Митино. В 2009 году были открыты станция «Волоко-ламская» и «Митино» Филевской линии Московского метрополитена. В 2012 году планируется открыть станцию-депо «Пятницкая». С центром столицы рай-он связывают Волоколамское шоссе, электропоезда Рижского направления железной дороги и многочисленные ав-тобусные маршруты. ◆

ИРИНА ДОБРОХОТОВА,ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОВЕТА ДИРЕКТОРОВ КОМПАНИИ «БЕСТ-НОВОСТРОЙ»: – С уверенностью можно утверждать, что проект «Аристово-Митино» уже стал одним из привлекательных предложений в сегменте доступного и комфортного жилья. Скажем, толь-ко за четыре дня работы на выставке «Недвижимость-2011» наша компания, являющаяся эксклюзивным агентом по про-даже квартир, собрала почти двести броней на покупку там апартаментов. Соотношение «цена – качество» уникально для рынка. Весомую роль в успешной реализации проекта играет и репутация инвестора и застройщика квартала: ООО «РАСТ» сейчас, например, возводит МФК «Форт Сколково».

- НОВОСТИ -

- 102 -

В апреле компания «Тройка-Эстейт» празднует свой второй день рождения. По уровню продаж и качеству оказываемых консультационных услуг компания за это время вошла в пятерку лидеров рынка элитной недвижимости. «Мы работа-ем со всеми ведущими застройщиками Московского региона, предоставляем консалтинговые услуги и работаем над рядом перспективных проектов, про-дажи которых стартуют в 2011–2012 годах. По прошествии двух лет деятель-ности на рынке элитного жилья мы с уверенностью можем сказать, что наша компания была создана в ответ на требования рынка. Ставка на профессио-нализм в оказании услуг на узком сегменте рынка элитного жилья и стратегия оказались оправданы. По объему продаж – как в количественном, так и в фи-нансовом выражении – мы достигли уровня ведущих компаний», – отмечает генеральный директор компании «Тройка-Эстейт» Татьяна Крючкова.

ВОЗРАСТ – ДЕЛО НАЖИВНОЕ

Компания «Улисс Эстейт» открылась лишь в прошлом году, а недавно въехала в свой основной офис по адресу: Зоологи-ческая, 2. Заработал сайт, на котором можно найти все самые лучшие предложения рынка элитной недвижимости: прода-жа квартир, пентхаусов, особняков, коттеджей и земельных участков, а также аренда и продажа бизнес-офисов в Москве и ближайшем Подмосковье. Например, в компании сообщили, что сейчас в эксклюзивной продаже находится коммерческий особняк в районе Замоскворечья площадью 4,2 тыс. кв.м – пятиэтажное здание в тихом переулке с закрытым зеленым двором и десятью парковочными местами.

ТОЛЬКО В «УЛИСС ЭСТЕЙТ»

На состоявшейся в Москве конференции The Moscow Times «Ком-мерческая недвижимость: Top trends 2011» выступили ключевые игроки рынка коммерческой недвижимости, представляющие крупнейшие девелоперские, инвестиционные, управляющие и юридические компании, а также ведущие аналитические и кон-сультационные агентства. Генеральный директор Colliers International Максим Гасиев, выступивший в роли модератора мероприятия, прежде чем предоставить слово докладчикам, рассказал о реальном состоянии дел в основных сегментах коммерческой недви-жимости – офисной, торговой и складской. Представив со-бравшимся аналитические данные, он резюмировал, что се-годня весь российский рынок недвижимости демонстрирует готовность к новым западным инвестициям. О возможности предоставления ожидаемых иностранных инвестиций, ри-сках и критериях инвесторов рассказал руководитель Управ-ления недвижимости на глобальных рынках Департамента инвестиционно-банковской деятельности ВТБ «Капитал» Джеймс Корриган. Он заявил, что инвесторы продолжают с некоторой опаской относиться к России. Одним из условий нормализации инвестиционного климата в стране могло бы стать ужесточение ответственности за манипулирование и использование инсайдерской информации. Вместе с тем Джеймс Корриган отметил, что к России сейчас наблюдается

интерес со стороны суверенных фондов – совершенно осо-бенной группы инвесторов, развивающейся по отличной от классической бизнес-модели.Далее разговор перешел в плоскость практической реализации проектов. На этапах реализации объектов коммерческой не-движимости в рамках проектов комплексного освоения терри-торий подробно остановился генеральный директор «РЕНОВА-СтройГруп» Михаил Семенов. Он, в частности, сказал, что холдинг изначально выбрал для себя такую стратегию развития, при кото-рой ставка делается на долгосрочные проекты. Так же как появле-ние крупномасштабных интегрированных проектов КОТ является естественным этапом развития современного рынка недвижимо-сти, так и наличие объектов коммерческой недвижимости в рам-ках этих проектов тоже является естественным и необходимым условием их реализации. Доклад вызвал повышенное внимание собравшихся и послужил катализатором для широкой дискуссии по затронутым аспектам. Свои точки зрения на развитие того или иного рыночного сегмента далее представили Петр Исаев, дирек-тор Департамента коммерческой недвижимости Capital Group; Денис Новиков, директор по инвестициям холдинга «Белая дача»; Екатерина Медейко, старший юрист АБ «Егоров, Пугинский, Афа-насьев и партнеры». Конференция прошла в атмосфере делового, конструктивного диалога, а ее работа, по признанию участников, оказалась чрезвычайно плодотворной.

ПОПАСТЬ В «ДЕСЯТОЧКУ»

Татьяна Крючкова

- 103 -

- МИ

Р&D

OM

№5

/20

11

-

VII Форум RREF – традиционное место встречи лидеров рынка недвижимости и проведения специализированных выставок-ярмарок, конференций по жилой, коммерческой, малоэтажной и зарубежной недвижимости. Всего более 40 мероприятий.Основным мероприятием RREF в этом году стала конференция «Большая Москва: стратегия массового жилищного строитель-ства. Пора определиться». Партнером секции «Большая Москва как локомотив модернизации жилой среды. Новые стандарты» выступило ООО «Экспертная Инжиниринговая Компания». Кон-ференция была посвящена проблемам и перспективам интегра-ции рынков недвижимости и стратегическому территориальному планированию Московского региона. Участники сошлись во мне-нии, что Москва де-факто расширилась до будущей ЦКАД и не-зависимо от административного деления должна развиваться в рамках общего генерального плана. Дискуссия развернулась вокруг плотности и высотности перспективной застройки. Власти Москвы выступают за снижение высотности и вытеснение жите-лей за МКАД. В пределах города планируется строительство ма-лоэтажных районов с участием Федерального фонда содействия жилищному строительству, о чем сообщил заместитель генераль-ного директора фонда Сергей Кузнецов. Однако уменьшение этажности приводит к избыточным нагрузкам на инфраструктуру, ухудшает экологию и удорожает социальные услуги. Сергей Жу-равлев, руководитель коммуникационного проекта «Российский Дом Будущего», Никита Чулочников, аналитик Аналитического центра «МИЭЛЬ», рассказали о новом формате бизнеса в сфере недвижимости – «социальном девелопменте», означающем от-ветственность застройщика не только за весь жизненный цикл объекта, но и за поддержание динамичной среды обитания для жильцов. По мнению Максима Перова, вице-президента Союза архитекторов России, на сегодняшний день подходы к интеграци-онному плану не сформированы и никто не думает о Московском регионе так же, как о «Большом Париже» или о «Большом Ван-кувере». Андрей Боков, президент Союза архитекторов России, выразил опасение слишком торопливым подходом к возможной интеграции. Спешка приведет к неизбежному конфликту инте-ресов и дискредитации самой идеи интеграции. Конференция «3D Dом: Доступный + Dостаточный + Dостойный. Малоэтажное строительство: креативные продажи и эффективные технологии» в этом году была посвящена креативным продажам и перспек-тивным технологиям в малоэтажном строительстве. По мнению спикеров конференции «Коммерческая недвижи-мость: новые игроки или новые функции?», «проекты комплекс-ного освоения территории во время кризиса не только сохранили свою привлекательность, но и увеличили ее. Они были изначаль-но рассчитаны на длинный временной отрезок, при их создании было понятно, что в цикл кризиса любой из этих проектов все равно попадает. Поэтому проекты комплексного освоения тер-риторий заранее при проектировании обладали устойчивостью по отношению к кризисным явлениям». Так считает Александр Ольховский, вице-президент, управляющий директор банка ВТБ.На конференции «Загородная недвижимость: стратегия успеха» обсуждался ряд вопросов, касающихся прогноза рынка в крат-косрочной и долгосрочной перспективе: что разрешат и что за-претят строить, прописки за городом, будущего поселков форма-та «без подряда» и многое другое.

МЕСТО ВСТРЕЧИ ИЗМЕНИТЬ НЕЛЬЗЯ

В ЦВК «Экспоцентре» на Красной Пресне 27–29 апреля пройдет Ежегодная международная выставка коммерче-ской недвижимости REX-Real Estate Exhibition. Организа-тор выставки REX-2011 – Mall Events. C 2004 года выставка была известна участникам рынка коммерческой недвижимости под названием «МОЛЛ». За прошедшие годы выставка стала признанной междуна-родной площадкой, где формировались основные тренды торговой недвижимости в России. В течение 2004–2010 годов в выставке участвовало более 380 компаний в каче-стве экспонентов, посетило 42 тыс. человек. Постепенный выход из рецессии рынка коммерческой недвижимости и новый качественный уровень развития обусловили орг-комитет провести общий ребрендинг выставки, расширив возможности представления объектов на столичной пло-щадке. С этого года выставка открывает дополнительные возможности для игроков всего рынка коммерческой не-движимости под новым брендом. В зоне экспозиции будут представлены: бизнес-центры, торговые центры, логисти-ческие комплексы, многофункциональные объекты, про-екты комплексной застройки.

Формат выставки традиционно представлен экспозицией и деловой программой с конференциями, обучающими семинарами и презентациями объектов коммерческой недвижимости с участием профессиональных российских и иностранных спикеров. В этот раз программа будет ра-ботать сразу по нескольким направлениям: МОЛЛ Конфе-ренция, конференция коммерческой недвижимости (REX Conference) и конференция по развитию и продвижению территорий (City Marketing & Development Congress). Дело-вая программа выставки построена таким образом, чтобы в рабочие дни посетители – специалисты рынка недвижи-мости – получали информацию и новости о рынке, а в вы-ходные дни – потенциальные покупатели знакомились с сервисами, объектами и услугами компаний.

ТОРГ НА КРАСНОЙ ПРЕСНЕ УМЕСТЕН


- 104 -

элтором. Более того, свыше 40% объема – это рынок неорганизованный, а примерно 30% сделок совершается при участии так называемых черных маклеров. Нас, про-фессионалов рынка, такая ситуация край-не беспокоит, поскольку влечет за собой колоссальные риски для населения, боль-шую нагрузку на правоохранительную си-стему и недополучение бюджетом огром-ных налоговых отчислений.– Чью деятельность должен регулиро-

вать закон – физических лиц (агентов)

или юридических (работодателей)?

– Я убеждена, что в концепции закона должно быть заложено регулирование де-ятельности именно агентств недвижимо-сти – юридических лиц и индивидуальных предпринимателей – работодателей.– Сегодня к лицам, оказывающим

услуги на рынке недвижимости, не

предъявляется с точки зрения законо-

дательства никаких требований – ни

по объему знаний, ни по уровню квали-

фикации. Равно как не существует ана-

логичных требований и к стандартам

риэлторской деятельности…

– Поэтому и нужен специальный закон, в котором должна быть дана четкая трак-товка состава риэлторской услуги, пропи-саны ответственность и требования к про-фессионалам, их права и обязанности. И мы выступаем за то, чтобы формирова-ние этих стандартов осуществлялось на федеральном уровне, и они стали бы обя-зательнымит для исполнения всеми участ-никами саморегулируемых организаций в рамках данной деятельности. – Решает ли законопроект, который

размещен на сайте РГР, свою главную

задачу – закрыть теневым структурам

вход на рынок?

– Да, он предусматривает многоуровне-вую систему защиты клиентов. Во-первых, это 2–3-уровневая система СРО: муници-пальный уровень (где это необходимо), ре-гиональный и национальный. Также проект закона предусматривает два уровня спе-циалистов – брокеры и агенты. Им придет-ся проходить специальное обучение, сда-вать экзамены и впоследствии регулярно подтверждать свою квалификацию. Важ-ные элементы закона – дисциплинарные комиссии и инструменты обратной связи с клиентами. Комитеты по защите прав по-требителей будут наделены полномочиями лишать юридические лица и индивидуаль-ных предпринимателей права заниматься риэлторской деятельностью в случае, если ими были нарушены стандарты практики и Кодекс этики. Аналогичные меры пред-полагается применять и к физическим ли-цам, агентам и брокерам.– Проект закона вызвал широкую дис-

куссию: некоторые участники рынка

считают все проекты законов, основан-

ные на концепции обязательного само-

регулирования, несвоевременными…

Ваше мнение по этому поводу?

– На мой взгляд, на данном этапе одной из главных задач в государственной эко-номической политике является создание стимулов для развития профессиональных сообществ вместо избыточного государ-ственного регулирования. Именно поэто-му МАР и предложила такой путь регули-рования рынка, как ограничение доступа к профессии через членство в СРО. ◆

Беседовала Наталья Чистякова

АННА ЛУПАШКО: «ЗАКОН О РИЭЛТОРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НУЖЕН «УЖЕ ВЧЕРА»

Вопросы реформирования существую-щего законодательства и разработки специального закона о риэлторской дея-тельности начали активно обсуждать еще в мае прошлого года. Тогда в Мосгордуме представители органов государственной власти, депутатского корпуса и профес-сионалы рынка недвижимости сошлись во мнении, что необходимо четко определить содержание риэлторской деятельности, права и обязанности риэлторской компа-нии, а также требования, которым должен соответствовать субъект, занимающийся профессиональной деятельностью на рын-ке недвижимости. Мнением о данном за-конопроекте поделилась вице-президент Российской Гильдии Риэлторов, вице-президент Московской Ассоциации Риэл-торов Анна Лупашко.– Почему именно МАР выступила с ини-

циативой принятия закона о риэлтор-

ской деятельности?

– Начнем с того, что после приватизации жилья в гражданский оборот была вовле-чена значительная часть жилищного фон-да РФ. Тем самым были созданы условия для формирования рынка жилья, а недви-жимость стала основным и самым дорогим объектом собственности для подавляюще-го большинства российских граждан. При этом мы сталкиваемся с ситуацией, когда любой желающий может назвать себя ри-

Анна Лупашко

АННА ЛУПАШКО

С отличием окончила Государственную академию управления им. С. Орджоникидзе по специальности «Инженер-экономист по организации управления городским хозяйством». Второе высшее образование (юридическое) получила в МГУ им. М.В. Ломоносова. К.э.н. Прошла курс обучения в институтах CCIM, IREM (США) по специальностям «Инвестиции в недвижимость», «Управление недвижимостью». Сертифицированный специалист в этих областях. Имеет международный сертификат CIPS по работе с зарубежной недвижимостью. Одна из инициаторов создания Московской Ассоциации Риэлторов. С 1994 года активно работает в ее выборных органах. С 2006 по 2010 год – президент МАР. Неоднократно избиралась в состав Национального совета и Совета оперативного руководства и планирования РГР. С 2002 года возглавляет Комитет по обучению и профессиональному образованию РГР. С 2006 года – вице-президент РГР. С 2009 года руководит работой Единой конкурсной комиссии ежегодного национального конкурса «Профессиональное признание». В 2010 году была удостоена звания Почетный член РГР.

RESIDENCE

НАПРАВЛЕНИЯ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ✧ КОНЦЕПТУАЛЬНЫЕ КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ ✧ ПОДМОСКОВНЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ✧ СОВРЕМЕННЫЕ УСАДЬБЫ ✧ НЕЦЕНОВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА

ПРОЕКТОВ ✧ ИНФРАСТРУКТУРА ✧ ОЦЕНКИ СПЕЦИАЛИСТОВ

- 106 -

ОПТИМАЛЬНЫЙ ВАРИАНТ

ОДНИМ ИЗ САМЫХ ПЕРСПЕКТИВНЫХ НАПРАВЛЕНИЙ ПОДМОСКОВЬЯ В ПОСЛЕДНИЕ ГОДЫ ПО ПРАВУ СЧИТАЕТСЯ КАЛУЖСКОЕ. ОНО ПОЛЬЗУЕТСЯ ОГРОМНЫМ УСПЕХОМ У ПОКУПАТЕЛЕЙ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, КОТОРЫХ ПРИВЛЕКАЮТ ХОРОШАЯ ЭКОЛОГИЯ, НЕЗАГРУЖЕННАЯ ТРАССА, ЗНАМЕНИТЫЕ СТАРОДАЧНЫЕ МЕСТА И РОСКОШНЫЕ СОВРЕМЕННЫЕ ПОСЕЛКИ.

Текст: ЕКАТЕРИНА БАХИШЕВА

- ТЕНДЕНЦИЯ -

- 107 -

- МИ

Р&D

OM

№5

/20

11

-

БЛАГОПРИЯТНАЯ СРЕДА

По своим природным характеристикам Калужское направление вполне срав-нимо с западными трассами. «Как из-вестно, роза ветров в Подмосковье преимущественно юго-западная, поэтому Калужское шоссе – одно из самых эколо-гически чистых в области, – говорит Вла-димир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ – Загородная недвижимость». – Крупных производств, загрязняющих окружающую среду, здесь нет, что являет-ся дополнительным плюсом». Смешанный лес с преобладанием широколистных де-ревьев, луга, реки Десна, Пахра, Сосен-ка, Поляница, Нара, множество родников с чистой питьевой водой – все это фор-мирует крайне живописный пейзаж, ко-торый не может не привлечь москвичей, раздумывающих об оптимальном соотно-шении качества и стоимости загородного проживания. Одно из самых уникальных мест Калужского шоссе – Шишкин лес, где гармонично чередуются лиственный лес с глухим хвойным. Здесь добывают известную родниковую воду. Калужское направление издавна цени-лось советской элитой. Раньше здесь находились старые дачи, где отдыхали и работали Шишкин, Горький, Толстой, При-швин. Традиция успешно сохранилась, и сегодня здесь по-прежнему живут лите-раторы. Не меньше, правда, тут было и генеральских дач. Исторически дачных поселений на Калуге было даже больше, чем на Рублевке, которой свойственна более закрытая атмосфера: там всегда селилась в основном чиновничья элита. «До момента активного освоения Ново-рижского шоссе Калужское было самым престижным после Рублево-Успенского. В массиве госдач в районе Архангельского-Богородского (кстати, в 1991 году, перед путчем, Б.Н. Ельцин жил именно там, на дачах Совмина, а на Рублевку перебрал-ся позже) жили многие крупные чиновни-ки. С 1960–1970-х годов формировалась популярность направления, когда появи-лось множество пансионатов и домов отдыха, – уточняет Наталья Кац, управ-ляющий директор агентства эксклюзив-ной недвижимости «Усадьба». – На Ка-лужском шоссе расположен наукоград Троицк, и жилье академикам выделялось по принципу «где работаю, там и живу». Государство тогда заботилось о деятелях науки, которая для этого подмосковного городка была и вовсе градообразующей.

Поэтому научные работники, получая дачи в районе Ватутинок, сформировали социальную среду». Поскольку желез-нодорожной ветки тут нет, то и садово-дачных товариществ на порядок меньше, чем везде. А селятся в этих местах кро-ме интеллигенции в основном люди из бизнес-сообщества, которым важен не столько престиж, сколько транспортная доступность, красивые пейзажи и опти-мальное соотношение «цена – качество».Кстати, шоссе является самым корот-ким в Подмосковье, его протяженность – около 60 км до границы с Калужской областью. Трасса удобно связана с други-ми загородными шоссе, так что в случае необходимости можно воспользоваться этим и быстро добраться до Москвы.

НОВЫЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА

Именно для них по соседству со старо-дачными выросли современные коттедж-ные поселки. Многие из них, как водится, унаследовали и исторические названия. У Калуги, безусловно, большое будущее. Минусов у этого направления немного. К ним можно отнести то, что некоторые территории, расположенные между Киев-ским и Калужским шоссе от 10-го до 20-го км, находятся в зоне взлетно-посадочных коридоров авиатранспорта, идущего от аэропорта Внуково. Жителей этой мест-

ности порой тревожит шум самолетов. Тимур Сайфутдинов, управляющий дирек-тор Департамента жилой недвижимости компании Blackwood, дает обстоятель-ную характеристику предложений этого загородного направления: «В настоящее время их основной объем представлен объектами бизнес-класса (49%), среди которых можно отметить «Бельгийское предместье», Primevill, «ВИПушки». Элит-ный сегмент сформирован поселками «Бельгийская деревня», «Грин Парк», «Ле-витан». Поселки экономкласса состав-ляют 43% от общего объема коттеджных поселков, реализуемых в настоящее время. Среди них – «Былово», «Прованс», «Калужские дачи» и др. Основная часть поселков, в которых ведутся первичные продажи, расположена на расстоянии бо-лее 20 км от МКАД. Это связано с дефи-цитом и ростом стоимости землеотводов для инвесторов в пригородной зоне на момент выхода большинства поселков на рынок». «Стоит отметить, что большинство поселков Калужского направления рас-положено на удалении до 30 км от МКАД (64%), от 30 до 60 км – 25% от общего объема предложения. Доля проектов, расположенных далее 60 км, составляет всего 11%», – добавляет Самир Джафа-ров, коммерческий директор 11 Invest.«Вдоль Калужского шоссе строится мно-

- 108 -

- ТЕНДЕНЦИЯ -

го объектов, и потенциальному покупа-телю есть из чего выбирать. Приобрести дом или таунхаус можно практически на всем его протяжении, – считает Анна Ле-витова, управляющий партнер компании EVANS. – Один из самых близких к Москве объектов – «Потапово 78» (поселок таун-хаусов в 5 км от МКАД), один из наиболее дальних – коттеджный поселок Грачевка в 81 км от МКАД. Стоит отметить, что и в

соседнем регионе – Калужской области – цены на землю на порядок ниже, чем в Московской, там идет активная застрой-ка дачными поселками». Влияние кризиса не обошло стороной за-городные поселки Калужского направле-ния. Смещение спроса в сторону готовых поселков подтолкнуло отдельных девело-перов, чьи проекты находятся на началь-ном этапе реализации, к приостановке

продаж с целью довести готовность по-селка до максимальной стадии. Сергей Махмудов, директор по развитию компа-нии Atlas Development, подчеркивает, что имидж Калужского шоссе формируется прежде всего за счет коттеджных посел-ков бизнес-класса. Именно они составля-ют основную долю предложения. Тем не менее под влиянием кризиса основной объем нового предложения сместился в сторону экономкласса. Именно поэтому на сегодняшний день на Калужском шос-се наблюдается дефицит качественного высокобюджетного предложения.Другой характерной чертой развития направления стало появление новых проектов с участками без подряда пло-щадью около 20 соток. Среди таких проектов можно отметить «Софьинский парк», «Никольские озера». Основным объектом продаж в поселках являются участки без подряда, однако застройщи-ком предлагаются разработанные вари-анты домов, которые покупатель может выбрать для строительства на своем участке. Площади индивидуальных участков в среднем составляют 15–25 соток. Площади предлагаемых проектов домов варьируются от 162 до 618 кв.м. При этом размер большинства домов не превышает 300 кв.м.Дмитрий Цветков, директор Департа-мента загородной недвижимости ком-

- 109 -

- МИ

Р&D

OM

№5

/20

11

-

пании Penny Lane Realty, так определяет перспективы развития Калужского шос-се: «Они напрямую связаны с развитием проекта А101. Именно успех и скорость реализации А101 предопределит инфра-структурное и транспортное развитие Калужского шоссе, а также повлияет на появление нового разнообразного предложения – от многоквартирных до-мов до коттеджей». А Валерий Мищенко, председатель Совета директоров Kaskad Family добавляет: «Основными игрока-ми по данному направлению являют-ся, безусловно, компания «Масштаб», которая контролирует практически львиную долю массивов, сосредоточен-ных на расстоянии до 20 км от МКАД, и «Абсолют-менеджмент», которая вывела на реализацию несколько поселков за последние полтора года по данному на-правлению на удалении от 20 до 40 км от МКАД».Это мнение поддерживает и Балла Фай, директор по стратегическому развитию Paul`s Yard: «Безусловно, толчок для развития Калужского направления даст реализуемый здесь масштабный про-ект А101, в рамках которого появятся не только новые жилые микрорайоны и коттеджные поселки, но и объекты ин-фраструктуры – современные развязки, автозаправки, магазины. Это сделает жизнь на Калужском направлении бо-лее комфортной, что приведет к увеличе-

нию спроса на дома по данному направ-лению». Виктор Козлов, генеральный директор компании «АВГУР ЭСТЕЙТ», комментирует ситуацию: «Сегодня здесь строятся не только коттеджные посел-ки, но и целые многоэтажные районы, один из которых – проект компании «АВГУР ЭСТЕЙТ» – «Квартал А101», часть мегапроекта А101. Его неоспоримым преимуществом является его близость к Москве. Для того чтобы сохранить первозданный облик природного ланд-

шафта, мы уделяем особое внимание концепции долговременности и гармо-нии с окружающей средой. В ближайшие годы социальная инфраструктура посел-ка значительно расширится. Уже сегодня здесь работают два детских сада, школа и лицей; есть спортивный комплекс и кинозал. К строительству запланирова-ны новые детские сады, школа, магази-ны, многоуровневый паркинг, офисные здания, рекреационные зоны и многое-многое другое». ◆

- 110 -

- ПРЕДПОЧТЕНИЯ -

ЗА ДАЛЬЮ ДАЛЬПРИГОРОДНАЯ ЗАСТРОЙКА ЗА ПОСЛЕДНИЕ ГОДЫ НАСТОЛЬКО УПЛОТНИЛАСЬ, ЧТО СВОБОДНЫХ УЧАСТКОВ ВБЛИЗИ СТОЛИЦЫ ПРАКТИЧЕСКИ НЕ ОСТАЛОСЬ. ЕСТЕСТВЕННО, ЧТО В СВЯЗИ С ЭТИМ РЕЗКО ВОЗРОС СПРОС НА НЕДВИЖИМОСТЬ НА «ДАЛЬНИХ РУБЕЖАХ» ПОДМОСКОВЬЯ И В ПРИЛЕГАЮЩИХ ОБЛАСТЯХ. ИЗ МОСКОВСКОГО МЕГАПОЛИСА ГОРОЖАНЕ ЗА СОТНИ КИЛОМЕТРОВ ГОТОВЫ ЕХАТЬ ЗА ЧИСТЫМ ВОЗДУХОМ, ТИШИНОЙ И ПОКОЕМ. В ОСНОВНОМ ЭТО ЛЮДИ, НЕ ПЛАНИРУЮЩИЕ В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ ПЕРЕЕЗД ИЗ КВАРТИРЫ В ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ, А ЖЕЛАЮЩИЕ ИМЕТЬ НАСТОЯЩУЮ ДАЧУ.

«ТОЧКА НЕВОЗВРАТА»Сразу оговоримся, что дачей у нас до сих пор именуют что угодно – от сарайчика за чертой города до роскошной резиден-ции. С появлением организованных кот-теджных поселков, позиционируемых исключительно для сезонного прожива-ния, приходит понимание, какой должна быть современная дача. Срабатывает при этом экономическая сторона вопро-са: дома и земельные участки чем даль-ше от Москвы, тем значительно дешевле. Кроме того, есть возможность выбора. Покупая себе такое жилье, как прави-ло, клиенты подходят к этому вопросу весьма сдержанно. А на окончательное решение о приобретении дачи влияют в основном природные составляющие: наличие или отсутствие водоема (озе-ро, река, водохранилище), леса, хоро-шая экология. Девелоперы уловили по-добную тенденцию и охотно приступили к освоению территорий периферийных районов Московской области, а также приграничных регионов. Сегодня поку-пателям уже предлагается широкий вы-бор того, что находится за пресловутым сотым километром. «Особенность данного формата заклю-чается в его большом потенциале и при этом относительно небольшой степени раскрученности. В то же время даже при таких условиях покупательский спрос на этот продукт находится на достаточно высоком уровне, что свидетельствует о большом будущем дальних дач. Этот сег-мент загородного жилья в полной мере проявил себя в 2008 году, когда грянул кризис. У покупателей возникли про-блемы с деньгами, в связи с чем дорого-стоящее ближайшее Подмосковье сдало свои позиции, а удаленные участки зем-ли стали пользоваться спросом, – ком-ментирует Александр Коваленко, ком-

Текст: ЯНА СКЛЯРОВА

- 111 -

- МИ

Р&D

OM

№5

/20

11

-

мерческий директор компании Uniparx Service. – Эксперты давали прогнозы, что после кризиса все вернется на круги своя и сегмент дальних дач снова исчез-нет. Однако этого не произошло. Напро-тив, самый большой прирост поселков с домами и подрядом отмечен как раз в отдалении от МКАД. За последние полтора года число поселков, скажем, за 61-м км от кольцевой автодороги выросло почти на треть. Очевидно, что формат дальних дач вымирать не со-бирается. На мой взгляд, этот интерес-ный факт объясняется крайне просто: кризис подтолкнул покупателя испробо-вать новый продукт, и этот продукт при-шелся ему по вкусу. И если изначально удаленные земельные участки начали продаваться в силу определенных об-стоятельств, то сейчас такие объекты завоевали любовь покупателей и инте-ресны им вне зависимости от сторонних причин. Клиенты поняли, что могут полу-чить прекрасный участок с домом в эко-

логически чистом месте за сумму, кото-рой в ближайшем Подмосковье хватит только на несколько соток голой земли. Дальние дачи – это высококачествен-ный продукт за небольшие деньги».«Дальние дачи серьезно отличаются от тра-диционного загородного дома. Как прави-ло, дом в пределах «бетонки» покупают как альтернативу городской квартире, из такого дома каждый день можно ездить на работу. Дальняя же дача служит исключи-тельно для отдыха, – подчеркивает Балла Фай, директор по стратегическому разви-тию Paul`s Yard. – Кроме того, она является своеобразной «точкой невозврата» для тех, кто работает в Москве. Если из ближнего загородного дома вполне могут выдернуть на деловую встречу, то, узнав, что вы на-ходитесь под Калугой или за Можайском, партнер предпочтет отложить встречу. Это тоже является огромным плюсом: выехав на дальнюю дачу, можно полноценно отдох нуть и восстановиться, вырваться из ритма большого города».

Борис Цыркин, генеральный директор Kaskad Family, уточняет, что наблюда-ется расширение зон, в которых пред-ставлен данный сегмент загородной недвижимости. Если в 2007 и 2008 годах подобные предложения в основ-ном были на удалении до 120 км от Москвы, то сегодня их можно найти в радиусе 180 км от МКАД. «Природа и экология являются главным аргумен-том в пользу дальних дач, – считает Алексей Гусев, коммерческий дирек-тор компании «Загородный проект». – И еще один немаловажный нюанс: изменилась транспортная ситуация: когда вы тратите два часа на то, чтобы выбраться из города, уже не так важ-но, в 50 или 100 км от МКАД у вас на-ходится дача. Зато за дополнительный час езды вы получаете чистую приро-ду, меньше соседей. Часто покупатели дальних дач привязывают подобную покупку к хобби – охоте, рыбалке, ях-тенному спорту и т.д.».

- 112 -

- ПРЕДПОЧТЕНИЯ -

НА ВСЕ ЧЕТЫРЕ СТОРОНЫ

«Наиболее перспективными являются традиционно развитые направления с современными трассами и обширной инфраструктурой к северу, западу и югу от Москвы, – полагает Балла Фай. – Кроме того, популярностью пользуются места с лесами и водоемами. И безу-словно, покупатель будет выбирать себе «второй дом», который ближе к его по-стоянной городской квартире. К слову, на большом расстоянии по невысокой цене можно построить хороший дом кру-глогодичного проживания – отличный вариант для пенсионеров». «Сейчас дальние дачи развиваются на Дмитровском, Новорижском, Калуж-ском, Симферопольском направлени-ях, – считает Анна Левитова, управ-ляющий партнер компании EVANS. – Во время кризиса, например, Сим-

феропольское направление осваива-лось девелоперами особенно активно, и именно в сегменте дальних дач пред-лагается недвижимость по невысоким ценам с прекрасными экологическими характеристикам. Помимо дальнего Под-московья хорошие предложения есть и в граничащих областях – Тверской, Владимирской, Калужской, Ярослав-ской, Тульской, с красивой природой и благоприятной экологией. Из существу-ющих сейчас проектов организованных дальних дач можно отметить «Аистово» (Можайское шоссе), «Заповедный парк» (Ярославское шоссе), «Окскую слободу» (Симферопольское шоссе), «Гагарин-лэнд» (Минское шоссе) и др.».С тем, что лидером по количеству даль-них дач является Симферопольское на-правление, согласен Самир Джафаров, коммерческий директор 11 Invest. По

его данным, здесь расположено почти 40% от общего объема предложения данного сегмента. Почему именно Сим-ферополька так популярна? Александр Коваленко уточняет: «Во-первых, бла-годаря качественной скоростной трас-се, на которой практически не бывает пробок. На преодоление 100 км по ней уходит 1,5 часа, чего не скажешь, на-пример, о перегруженном Ярославском направлении. Во-вторых, въезжая в Тульскую область, мы видим резкое снижение цен на земельные участки. Сотку земли здесь можно приобрести за 50–300 тыс. руб. При этом земля в поселках, расположенных на несколь-ко км ближе к столице, будет стоить на 30–50% дороже. В-третьих, покупате-лей привлекают места с красивой при-родой, особенно с реками и водоемами. Здесь протекает Ока, на берегу которой,

- 113 -

- МИ

Р&D

OM

№2

/20

11

-

например, и расположены все наши проекты. Помимо этого, там есть Заок-ский заповедник, усадьба «Поленово» и, разумеется, красивые леса, которые сделают отдых приятным и полезным». Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба», указывает на популярность мест рядом с Тарусой, Боровском: «Там достаточно респектабельные места и очень красивая природа. Есть также Абрамцево – старые академические дачи на Ярославском направлении».Впрочем, Владимир Яхонтов, управ-ляющий партнер компании «МИЭЛЬ – Загородная недвижимость», на-поминает, что «дальних» новостроек много и на Минском, Можайском, Дмитровском и Новорижском шоссе, в Тверской, Калужской областях. Он же акцентирует внимание на том, что «большинство поселков были заложе-ны до кризиса, и земельные участки там достаточно велики – от 12 соток». «Коттеджные поселки, возникающие на границах областей, в основной своей массе ориентированы на мо-сковскую аудиторию, – подчеркивает Дмитрий Цветков, директор Департа-мента загородной недвижимости ком-пании Penny Lane Realty. – Количество местных покупателей не превышает 10–15%. Всего же на удаленности более 60 км от МКАД расположено более 150 коттеджных поселков на первичном рынке. В основной своей массе это поселки экономкласса, где предусмотрены сравнительно неболь-шие по площади участки земли (до 15 соток) и дома (до 200 кв.м). Однако в сегменте дальних дач встречаются и поселки бизнес-класса, и даже элит-ные. В основном такие поселки рас-положены на территориях у большой воды – на берегах Волги, Оки, Мо-жайского, Рузского водохранилищ». Застройщики предполагают повышен-ный спрос на свои реализуемые про-екты. «Дачи на больших расстояниях – пока концепция, не опробованная на практике, – предупреждает Анна Ле-витова. – Идея кажется многим при-влекательной, но будут ли покупатели действительно так далеко ездить и смогут ли перепродать купленные на таком расстоянии от Москвы дома, будет ясно через три-четыре года». Поживем–увидим. ◆

- 114 -

- СРЕДА ОБИТАНИЯ -

НЕ ЖИЗНЬ, А КУРОРТ!

ЧТО ТАКОЕ КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК В ТРАДИЦИОННОМ ПОНИМАНИИ? МЕСТО ВРЕМЕННОГО (ИЛИ СЕЗОННОГО) ПРОЖИВАНИЯ ЗА ГОРОДОМ. ОДНА ИЗ ТЕНДЕНЦИЙ ЗАГОРОДНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА – ПОЯВЛЕНИЕ «КУРОРТНЫХ» ПРОЕКТОВ. В ОТЛИЧИЕ ОТ ПРИВЫЧНЫХ МЕСТ ПРОЖИВАНИЯ ОНИ ГОДЯТСЯ НЕ ТОЛЬКО ДЛЯ ТОГО, ЧТОБЫ ПЕРЕНОЧЕВАТЬ И СНОВА ВЕРНУТЬСЯ С УТРА В «ТРУДОВОЕ РАБСТВО» В МЕГАПОЛИС. ИНФРАСТРУКТУРА ЭТИХ ПОСЕЛКОВ ВКЛЮЧАЕТ РАЗЛИЧНЫЕ МЕСТА ДЛЯ РАЗВЛЕЧЕНИЙ, СПОРТИВНЫЕ ОБЪЕКТЫ, САНАТОРНО-ЛЕЧЕБНЫЕ УЧРЕЖДЕНИЯ. ОДНИМ СЛОВОМ, ДЕВЕЛОПЕРЫ ПЫТАЮТСЯ СОЗДАТЬ В НАШИХ ШИРОТАХ АНАЛОГ НАСТОЯЩЕГО КУРОРТА, ГДЕ МОЖНО ОТЛИЧНО ОТДОХНУТЬ.

Текст: ИМЯ ФАМИЛИЯ

ФОТО: ИМЯ ФАМИЛИЯ

❝ ДЕВЕЛОПЕРЫ ПЫТАЮТСЯ СОЗДАТЬ В НАШИХ ШИРОТАХ АНАЛОГ НАСТОЯЩЕГО КУРОРТА, ГДЕ МОЖНО ОТЛИЧНО ОТДОХНУТЬ ❞

НАСТОЯЩИЙ ПИР!«Главное на курорте – это даже не кли-мат, а общая атмосфера успокоения и расслабления, – считает Сергей Лу-пашко, президент Группы компаний «Рескор». – Если удастся создать инф-раструктуру, при которой отдыхающего окружат заботой, позволят расслабить-ся и погрузиться в атмосферу успокое-ния, популярность такого курорта будет ничуть не меньше, чем большинства за-граничных».Одним из наиболее ярких примеров ку-рортного формата загородной недвижи-мости является «Курорт «ПИРогово» на месте бывшего пансионата «Клязьмин-ское водохранилище». В 1990-е годы пансионат развалился, стал местом об-

Текст: ЕКАТЕРИНА БАХИШЕВА

- 115 -

- МИ

Р&D

OM

№5

/20

11

-

щего пользования. Люди, приезжавшие отдыхать и купаться на местный пляж, оставляли здесь груды мусора, террито-рия практически пришла в негодность. Впоследствии участок был выкуплен и на его месте создали «Курорт «ПИРо-гово». «Назвать «ПИРогово» курортом в полном смысле этого слова нельзя, то есть это не лечебная зона с соответству-ющей инфраструктурой, а скорее клуб-ный поселок по интересам, – считает Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS. – Сейчас здесь эколо-гически чистая территория, с огромным лесом и прилегающим водоемом, на которой растут несколько видов расте-ний и разводятся различные животные. Дома в «ПИРогово», а также рестораны построены по архитектурным проектам известных российских и зарубежных архитекторов из экологически чистых материалов, в основном из дерева и стекла. Концепция поселка – создание комфортных условий для проживающих с минимальным вредом для окружаю-щей среды. Здесь живут люди однород-

- 116 -


ного социального уровня с похожими ин-тересами. Безусловно, курортная жизнь стоит недешево, но и услуги предостав-ляются соответствующие. Насколько мне известно, аналогов подобному про-екту в Подмосковье нет, поскольку такой формат курортной жизни достаточно ин-дивидуален».С ней согласен Евгений Дорсман, руко-водитель отдела загородной недвижи-мости компании «Тройка Эстейт»: «Это действительно настоящая жемчужина курортной недвижимости Подмоско-вья. Сюда приезжают за релаксацией на природе, за адреналином парусных гонок, за конными прогулками и инте-реснейшим общением – без галстуков и без заборов. Здесь есть яхт-клуб с при-чалом для катеров и яхт, гольф-поле на 9 лунок, теннисные корты и футбольное поле, хоккейная площадка, конюшня, мини-ферма, Клубный дом с рестораном авторской кухни, ресторан средиземно-морской кухни «Кот Дазур».

Нельзя не согласиться с тем, что «Курорт «ПИРогово» – это настоящий архитектур-ный музей под открытым небом, раски-нувшийся на территории 100 га. Здесь представлены индивидуальные проекты таких архитекторов, как Тотан Куземба-ев, Евгений Асс, Николай Лызлов, Юрий Аввакумов, Михаил Белов, Юрий Григо-рян, Александр Бродский, Илья Уткин, а также иностранных звезд – гонконг-ского архитектора Гэри Чанга, голланд-ца Эрик ван Эгераата.Но Евгений Дорсман, в свою очередь, отмечает: «В целом Дмитровское на-правление богато подмосковными ку-рортами. Там действительно есть отдых и развлечения на самый разный вкус: яхт-клубы, горнолыжные комплексы, гольф-поля и поло-клубы. В этом отно-шении хочу отметить Гольф- и Поло-Клуб «Целеево», «Пестово». Популярностью гольфа, ставшего не просто видом спор-та, но и частью имиджа деловых людей, воспользовались и некоторые девело-

перы. На Западе большое количество крупных сделок формируется именно в стенах таких заведений, а членство в престижном гольф-клубе подчеркива-ет высокий социальный статус. Россия, похоже, не станет исключением, так как в настоящее время имеет десятки вы-сококлассных поселков с гольф-полями разного уровня.

НА ДАЛЬНЕМ РАССТОЯНИИ

Удаленность загородного объекта от Москвы обычно воспринимается как недостаток: добираться долго. Но есть и многочисленные преимущества: бо-лее девственная природа, дешевизна земли, позволяющая девелоперу реа-лизовать очень масштабные проекты. Василиса Баженова, руководитель дачно-развлекательного комплекса «Гагаринлэнд», рассказывает об этом проекте: «Он расположен в 150 км от столицы по Можайскому шоссе, в Смо-ленской области. В 12 км от дачного

- 117 -

- МИ

Р&D

OM

№5

/20

11

-

комплекса находятся Вазузское и Яуз-ское водохранилища. На берегу водое-мов будут благоустроены специальный пляж, автостоянка и хранилище для вод ной техники. В поселке предусмо-трена вся необходимая инфраструкту-ра: кафе и рестораны, развлекатель-ные центры и супермаркеты, мойка для автомобилей и даже собственный аэроклуб с вертолетной площадкой. На территории комплекса разбиты не-сколько спортивных площадок – от футбольного поля до теннисных кортов. Для любителей индивидуальных видов спорта есть фитнес-центр с бассейном. В мини-зоопарке жители смогут ухажи-вать за домашней птицей, животными и т.д. На прилегающей к комплексу терри-тории будет организовано фермерское хозяйство, где будут выращиваться эко-логически чистые овощи и фрукты, орга-низована пасека, а поставка продуктов будет осуществляться в магазины «Гага-ринлэнда». В общественном фруктовом саду деревья будут высажены самими

жителями, а саженцы предоставлены в подарок фирмой».«Развитие формата курортов возмож-но в качестве агропоселков, – со-гласен Петр Кирилловский, директор по маркетингу ВеличЪ/Lipki Парк. – Они будут расположены на большом удалении от города, куда люди будут приезжать, чтобы выращивать скот и овощи под руководством опытных технологов. В условиях плохой город-ской экологии сегодня становится весьма актуальным иметь собствен-ные органические продукты на столе. Эта западная тенденция вскоре будет востребована и у нас». «Подмосковные курорты было бы не со-всем корректно делить на элитные и не очень, – добавляет он. – Здесь скорее специализация идет по интересам, по акценту, сделанному в инфраструктуре. Гольф, яхтинг, конный спорт – эти заня-тия сегодня практически неотделимы от бизнеса. И деловые успешные люди при-езжают в Подмосковье не только пере-

ключиться, отдохнуть, но и пообщаться с людьми своего круга».

СТОИТ ЛИ КОНКУРИРОВАТЬ?Насколько эти объекты могут состязать-ся с московскими? Могут, если органи-зованы разумно и с пониманием того, что в принципе можно создать за горо-дом. В столице в принципе невозможно покататься на горных лыжах и поиграть в гольф: организовать это можно толь-ко за городом. В вопросе о том, могут ли подобные объекты конкурировать с зарубежьем, разноголосицы среди экспертов чуть больше. Наиболее ра-дикально настроенные считают, что при максимум 3–4 теплых месяцах в году такие форматы, как поля для гольфа или яхт-клубы, будут большую часть года простаивать. Соответственно, конкурировать с зарубежьем Подмо-сковью трудно, а наши состоятельные сограждане будут продолжать приобре-тать курортную недвижимость в более теплых странах.

- 118 -


Другие аналитики, однако, менее «кровожадны». Их доводы тоже до-статочно вески. Да, в Подмосковье, конечно, нельзя купаться в море, осо-бенно в январе. Зато здешние места очень удобны тем, что до них можно доехать за час на машине. В южные страны нельзя съездить на день или на выходные (во всяком случае, по-давляющее большинство людей так не поступают), на подмосковный же курорт – пожалуйста. Во-вторых, в Подмосковье сейчас делается акцент на спорт, который потому и популярен среди деловых людей, что позволяет вести деловые разговоры. А «на югах» люди расслабляются, стараясь на вре-мя полностью забыть о работе.Здесь, правда, есть и один «подводный камушек». Часто курортные объекты рекламируются как находящиеся «на территории» какого-нибудь престижного объекта (к примеру, санатория Управде-лами президента). Самые лучшие курор-ты на Рублево-Успенском шоссе – сана-торий «Барвиха», пансионаты «Сосны» и «Петрово-Дальнее».

«Пансионаты или санатории становятся своеобразными якорными объектами на тех направлениях, где они расположены. Ими богато Рублевское шоссе, Калуж-ское, Киевское, – рассказывает Михаил Беляков, ведущий специалист Департа-мента загородной недвижимости компа-нии Penny Lane Realty. – Расположение на территории пансионата или дома отдыха обычно удорожает дом на 15–20%. К при-меру, коттедж на территории пансионата «Сосны» на 20% дороже аналогичного дома на том же удалении от Москвы.На дома, расположенные на территории пансионатов, существует устойчивый спрос, даже если они находятся на непо-пулярном направлении. Главная пробле-ма подмосковных санаториев заключа-ется в том, что они морально устарели не столько внутренне, сколько внешне. Практически все они функционируют на базе советского номерного фона с не-изменными узкими коридорами, ковро-выми дорожками, мягкими «тройками», фикусами у лифта». «Покупателей, которые хотят купить участки, на которых располагаются дет-

ские лагеря, санатории-профилактории, можно понять: в советское время для таких учреждений выбирались самые лучшие территории, как правило, они располагаются в лесу и на берегу во-доема. Сегодня это самые ликвидные и дорогие земли. При этом они чаще все-го имеют необходимые коммуникации, объекты инфраструктуры, – говорит Балла Фай, директор по стратегическо-му развитию Paul`s Yard. – Отдельные клиенты планируют на территории быв-шего дома отдыха или лагеря сделать свою резиденцию. Но большинство та-ких покупателей рассматривают такое вложение как инвестиционный проект: они намерены построить домики для последующей сдачи в аренду. Это до-вольно перспективно для Подмосковья, учитывая, что в выходные и празднич-ные дни (а в теплое время года – по-стоянно) в существующих домах отдыха свободных мест не найти. К тому же назначение земли позволяет быстро начать на этом участке строительство, не тратя времени на перевод в другую категорию».

- 119 -

- МИ

Р&D

OM

№5

/20

11

-

ПОСТСОВЕТСКОЕ ПРОСТРАНСТВО

«Если поселок построен на земле быв-шего дома отдыха, со сложившейся инфраструктурой, эти объекты просто реконструируют или перепрофилиру-ют, – добавляет Наталья Кац, управ-ляющий директор Агентства эксклюзив-ной недвижимости «Усадьба». – Однако существует большое количество обре-менений, и в каждом отдельном случае необходимо получить разрешение на строительство отдельных объектов». «Перепрофилирование старой курорт-ной инфраструктуры зачастую являет-ся чистой формальностью, красивой оберткой, – говорит Игорь Золотухин, руководитель Департамента развития Multigroup. – На практике старая ин-фраструктура может не отвечать нуж-дам новых жителей. Шансы на успех у строительства курорта с нуля выше, чем у реконструкции бывших санато-риев и домов отдыха. Но для подобных проектов главным фактором является географическое положение, и если быв-ший санаторий находится в уникальном месте, то при грамотной реконструкции возможно создание очень качественно-го продукта». «Пока на рынке не представлено, пожа-луй, ни одного качественного и грамот-ного объекта, подходящего под формат курорта, – категоричен эксперт. – Су-ществуют загородные отели и парк-отели, управляемые профессиональны-ми операторами. В России достойный уровень показывает оператор «Гелио-парк», но пока он не развивает жилую составляющую своих объектов. Каче-ственный курортный комплекс с жилы-ми апартаментами пробовала создать компания Kempinski, и проект мог быть весьма удачным, если бы строитель-ство не свернули в кризис. Наша ком-пания также пытается выйти на рынок курортной недвижимости. В частности, готовится проект в деревне Болтино рядом с Осташковским водохранили-щем. Основой для курорта являются яхт-клуб и несколько загородных оте-лей, вокруг которых будет построено жилье разных форматов – коттеджи и апартаменты. Сегмент курортов очень перспективен, но доступен только для крупных игроков, поскольку требует серьезных инвестиций, а окупаемость самой курортной инфраструктуры мо-жет быть низкой для российского рын-ка. При формировании бизнес-проекта

следует разделять курортную и жилую недвижимость, если они не являются сильно зависимыми, и рассчитывать их окупаемость отдельно. Тогда затраты на содержание курортной инфраструк-туры не будут нагружать жителей, и у них появится возможность проводить досуг с выбором – платить за него или нет. Но часто курортная инфраструктура ложится тяжким бременем на жителей, поэтому возникают недостаток финан-сирования объектов и трудности в регу-лировании денежных выплат».«На рынок приходят хорошо оснащенные современные спа-курорты и отели, та-кие как: «Величъ», Barvikha Hotel & Spa, «ШАЛЕ МАРГО СПА-КУРОРТ» и многие другие, где можно не только поправить здоровье, но и просто хорошо провести выходные. СПА-отдых – это штучный то-вар, и до массового спроса ему далеко, и главная причина тому – цена. Стои-

мость лечения на подобного рода курор-тах в разы превышает цены на лечение и отдых в постсоветских санаториях», – возражает ему Михаил Беляков.В свою очередь, Петр Кирилловский развивает тему: «Что такое курорт? Прежде всего это высокий уровень сер-виса: хороший ресторан, фитнес, спа и так далее. В нашем поселке существует крупный инфраструктурный комплекс «ВеличЪ Country Club», который явля-ется объектом притяжения не только жителей, но и многих людей, которые живут в других местах. В этом загород-ном клубе есть бассейн, тренажерные залы, боулинг, бильярд, а также ресто-ран, салон красоты и спа-центр. Доста-точно часто люди приезжают сюда как «на курорт». Именно поэтому спросом пользуется недвижимость, которая сдается в аренду, – отдельные номера, коттеджи». ◆

❝ УДАЛЕННОСТЬ ЗАГОРОДНОГО ОБЪЕКТА ОТ МОСКВЫ ДАЕТ ПРЕИМУЩЕСТВА: БОЛЕЕ ДЕВСТВЕННАЯ ПРИРОДА, ДЕШЕВИЗНА ЗЕМЛИ, ПОЗВОЛЯЮЩАЯ ДЕВЕЛОПЕРУ РЕАЛИЗОВАТЬ ОЧЕНЬ МАСШТАБНЫЕ ПРОЕКТЫ ❞

- 120 -

- ЭКОЛОГИЯ ЖИЗНИ -

ВАЖНЕЙ ВСЕГО ПОГОДА В ДОМЕ

НАСКОЛЬКО ВАЖНО УЧИТЫВАТЬ ВСЕ МЕЛОЧИ ПРИ ВЫБОРЕ СВОЕГО ДОМА, ГОВОРЯТ И НА ЗАПАДЕ, И НА ВОСТОКЕ. ОДНАКО И НАУЧНЫЙ, ЭКОЛОГИЧЕСКИЙ ПОДХОД, С ИЗУЧЕНИЕМ И ОПРЕДЕЛЕ-НИЕМ ТОЧНЫХ ХАРАКТЕРИСТИК МЕСТА ОБИТАНИЯ ЧЕЛОВЕКА, И ТОТ, ЧТО ОСНО-ВАН НА НАБЛЮДЕНИЯХ ЗА ПРИРОДОЙ И ИНТУИЦИИ, СОВЕТУЮТ, ОКАЗЫВАЕТСЯ, ОДНО И ТО ЖЕ. ПОЧЕМУ НАДО УДЕЛИТЬ ВНИМАНИЕ ЗАПАХАМ, КАКОЙ ДОЛЖЕН БЫТЬ В ДОМЕ СВЕТ И УРОВЕНЬ ОСВЕЩЕННОСТИ И ПО-ЧЕМУ ЗА ВИД ИЗ ОКНА СТОИТ ПЛАТИТЬ ДОРОЖЕ, МЫ ОБСУДИЛИ В ПРОШЛОМ НОМЕРЕ ЖУРНАЛА. СЕГОДНЯ РЕЧЬ ПОЙ-ДЕТ О МИКРОКЛИМАТЕ ПОМЕЩЕНИЙ И О ТОМ, КАКОМУ МАТЕРИАЛУ ДЛЯ СТРОИ-ТЕЛЬСТВА ДОМА ОТДАЮТ ПРЕДПОЧТЕНИЕ

И ФЭН-ШУЙ, И ЭКОЛОГИЯ.

СВЕЖАЯ СТРУЯ

Медицинская энциклопедия опреде-ляет микроклимат как «комплекс фи-зических факторов внутренней среды помещений, оказывающий влияние на тепловой обмен организма и здо-ровье человека». К микроклиматиче-ским показателям относятся темпера-тура, влажность и скорость движения воздуха, температура поверхностей ограждающих конструкций, предметов, оборудования, а также некоторые их производные (градиент температуры воздуха по вертикали и горизонтали по-мещения, интенсивность теплового из-лучения от внутренних поверхностей).Некомфортный микроклимат может вызывать быстрое наступление устало-сти и ряд болезней – дистрофические изменения миокарда, артериальную гипертензию, гипотензию, астениче-ский синдром и др. Также снижается иммунологическая реактивность орга-низма, что ведет к частым заболева-ниям ангиной, бронхитом, миозитом, невралгиями. Организм человека при оптимальных условиях микроклимата в помещении (температура, влажность и др.) отды-хает. Ему не надо бороться с внешней средой. Посмотрим, какие рекомендации дают восточные и западные специалисты на эту тему.Фэн-шуй много внимания уделяет ми-кроклимату в помещениях, говоря о потоках воздуха. Среди классических рекомендаций – постоянное проветри-вание помещений, размещение мно-жества растений внутри дома и водных поверхностей (аквариумов), что влияет на влажность. Также активно специа-листы рекомендуют использовать кон-диционеры, чтобы устанавливать нуж-ную температуру – как раз на уровне 20–22 °С, что соответствует и нашим нормам. Однако на ночь для продления жизни температура может снижаться до 18 °С, фэн-шуисты говорят о том, что спать лучше в более прохладном помещении.Западный подход рекомендует устано-вить в доме качественное оборудова-ние по регулированию климатических

показателей. Это и вентиляция, и кон-диционеры, и увлажнители-осушители воздуха. Эти параметры могут отсле-живаться как системой «умный дом», так и вручную. Если рекомендованный режим нарушен, то бактерии и микро-организмы начинают размножаться. На начальных этапах это не чувствуется даже в виде запаха, но один из первых признаков – появление грибка в ван-ных комнатах. При покупке дома стоит заглянуть имен-но в такие места, и желательно в самые дальние углы. Если грибок есть – микро-климатические параметры нарушены. И исправлять это – долгая и сложная история: придется переделать притяж-ную вентиляцию или заменять пласти-ковые окна на деревянные.

ДЕРЕВО В ПОЧЕТЕ

Известно, что деревянные дома эко-логичнее со многих точек зрения. Де-ревянный дом обеспечивает отличный микроклимат, если он создан по всем правилам. С этой точки зрения мы так-же готовы рекомендовать каменные дома, кирпичные или монолитные, они дают весьма низкий процент эмиссии вредных веществ. Случай из практики: в новом доме у де-тей началась аллергия, и проверка об-наружила, что в «сэндвиче» стен была использована дешевая китайская мин-вата. Ее замена – большой объем ра-бот, и поэтому при покупке панельного дома стоит изучить все сертификаты на использованные в строительстве ма-териалы, чтобы не было таких «неожи-данностей». Отмечу, что восточный подход тоже ре-комендует строить из экологических материалов – дерева, камня, а также учитывает, какой материал подойдет конкретному клиенту или месту.

В ЗОНЕ ЭЛЕКТРОМАГНИТНЫХ ВОЛН

А бывает так, что в доме с микроклима-том все нормально, но хозяев все равно что-то беспокоит. Не дает спать по ночам или вызывает какой-то внутренний дис-комфорт. В этом случае стоит провести обследование распределения электро-магнитных полей в доме.

Михаил Серов руководитель испытательной

лаборатории Группы компаний

«Экостандарт»

- 121 -

- МИ

Р&D

OM

№2

/20

11

-

Как-то раз к нам обратились с жалобой на необъяснимые головные боли и пло-хой сон в загородном коттедже. По-сле обследования выяснилось, что вся электропроводка находится за стеной спальни, через стену от изголовья кро-вати. Уровень электромагнитных полей был превышен в несколько раз, и это явно нарушало сон хозяина. В нашей практике было много случаев жалоб на плохое самочувствие в помещениях, и оказывалось, что единственное, что может оказывать влияние на здоро-вье, – близость к сильному электроо-борудованию. К примеру, в сталинских домах часто электроподстанцию встра-ивали в дом, и жители близлежащих квартир чувствовали себя неуютно. Поэтому при проектировании дома или при его покупке стоит изучить, не примыкает ли электрощиток к спаль-ням и детским, как далеко спальни от других источников электромагнитных полей (расстояние должно быть более полутора-двух метров). Кроме того, слабое электромагнитное поле есть у выключателей, чуть больше – у реле

освещенности, и их тоже стоит отнести подальше от кровати.Отмечу еще один факт, о котором мало говорят. Сегодня много различного оборудования – телефоны, компьюте-ры, Wi-Fi, Bluеtooth, которые излучают слабые электромагнитные поля. Мы рекомендуем по возможности все эти устройства выключать на ночь, особен-но в ситуациях, когда они расположены рядом с кроватью. Есть еще один способ уменьшить электро-магнитное воздействие в доме. Зачастую люди не вытаскивают зарядные устрой-ства для мобильных из розетки, однако стоит знать, что зарядка индуцирует поле, даже когда телефон не подключен. Отмечу, что, согласно нашим измерени-ям, в тех домах, где не сделано зазем-ление, во всех выключателях и розет-ках уровень электромагнитного поля будет в два раза сильнее. Фэн-шуй категоричен на этот счет и во-обще рекомендует даже розетки не ставить близко к кровати, а уж тем бо-лее никаких проводов возле или под кроватью.

СЕРТИФИКАЦИЯ ИЛИ ЭКСПЕРТИЗА?Сертификация дома весьма популярна сейчас на Западе, но это более сложный процесс, чем экспертиза, которая оцени-вает просто положение дел. В ее ходе оце-нивается и энергоэффективность, весь об-раз жизни, и то, насколько ответственно относятся хозяева к окружающей среде. В Европе в начале 1980-х годов вошло в моду проверять все и вся – начиная от помещения и заканчивая продукта-ми питания. Появилась даже тенден-ция сертифицировать старые дома. В Европе и США вполне обычная прак-тика при покупке дома – требовать сертификат или самим заказывать об-следование дома. Сейчас там приходят к тому, что все процессы в области эко-логической сертификации контролиру-ются государством, хотя проводятся коммерческими организациями.К сожалению, у нас нет государственной сертификации на экологичность отдель-ных домов, серийных зданий или посел-ков. Намного чаще в России проводят экспертизы, однако спрос на эти услуги постоянно растет. ◆

- НОВОСТИ -

- 122 -

Стройплощадку, где возводится новый жилой комплекс «Сла-вянка», посетил Павел Перепелица, министр строительства пра-вительства Московской области. В рамках встречи он осмотрел объект и провел рабочее совещание с руководителями админи-страции Одинцовского района, представителями застройщика – «Корпорации «Союз-Возрождение», инвестора и генерального подрядчика – группы компаний «NBM-Стройсервис». Президент «NBM-Стройсервис» Михаил Бабель сообщил, что строительство здания ведется в полном соответствии с графиком. В частности, полностью возведен первый корпус, в нем ведутся внутренние отделочные работы. Его сдача запланирована на сентябрь. Кор-пуса 2 и 3 будут предъявлены госкомиссии в декабре. ЖК «Славянка» на сегодняшний день – единственный крупный микрорайон между Минским и Сколковским шоссе, расположен-ный рядом с инновационным центром Сколково, в 700 м от МКАД. Эти преимущества придают комплексу особенную инвестицион-ную привлекательность для покупателей квартир. Общая площадь «Славянки» – 350 тыс. кв.м, из них 198 тыс. кв.м – жилая. ЖК состоит из монолитно-кирпичных многоквартирных домов пере-менной этажности – от 2 до 25 этажей. Квартиры спроектирова-ны в соответствии с последними международными тенденциями строительства жилья. На придомовой территории предусмотрена обширная собственная инфраструктура: двухуровневые подзем-ные паркинги, продовольственные и промтоварные магазины, по-ликлиника, детский сад и ясли, оздоровительный центр с бассей-ном, солярием, сауной и тренажерным залом, клубные и офисные помещения, объекты социального обслуживания.

Ирина Доброхотова, председатель Совета директоров ком-пании «БЕСТ-Новострой», сообщила, что финансовый парт-нер проекта – Банк ВТБ24 – аккредитовал строительный объект. С 15 марта стало возможным приобретение квартир с помощью ипотечного кредита с первоначальным взно-сом 20%, на срок от 5 до 50 лет. Также действует уникаль-ная система беспроцентной рассрочки от компании «NBM-Стройсервис», по которой первый взнос составляет 25% от общей стоимости квартиры.

СЛАВЬСЯ, «СЛАВЯНКА»!

Состоялась ежегодная Церемония награждения PRO Realty 2010 – премии сайта «Недвижимость и Цены» (realty.dmir.ru). Награда вручалась лучшим специалистам и компаниям в об-ласти недвижимости по итогам года. Среди лауреатов – ком-пании «Инком-Недвижимость», Terra House и «Ризолит»; Даниил Пятецкий (Terra House), Владимир Яковлев (АН «Диамант)», Вик-тор Лахтионов («Инком-Недвижимость»), Антонина Каткова (ЦН «Сделка), Елена Субботина («Комильфо Куртье»); ЖК «Царицыно», «НДВ-Недвижимость», ЖК «Измайловский», «ДОН-Строй» и ЖК «Итальянский Квартал», Guta Development; КП «Новые Вешки», ГК «Савацкий», КП «Рижский квартал», ГК МЕТРА, КП «Глаголево Парк», «Инком-Недвижимость» и «Виватъ» .

ПРЕМИИ – ЛУЧШИМ

Спортивный комплекс и стадион, который станет базовым для сборной России по биатлону, может быть открыт в 2013 году в подмосковном Красногорске. «Министр спорта Виталий Мутко и губернатор Московской области Борис Громов об-суждали инициативу по созданию в Красногорске на уже су-ществующем лыжном комплексе стрельбища для проведения тренировок и соревнований по биатлону. Нам очень важен стадион, на котором могут тренироваться сборная команда и ведущие спортсмены Московской области и Москвы. Проект не потребует больших затрат. Думаю, что в 2012 году можно начать работы по строительству, а в 2013-м закончить», – со-общил заместитель министра спорта, туризма и молодежной политики РФ Юрий Нагорных.По его словам, планируется, что проживать российские биатлонисты будут на основной базе в Новогорске. «Это очень удобно с логистической точки зрения: Новогорск находится рядом с Шереметьево, 10 минут езды. Биатло-нисты будут получать в Новогорске необходимый уровень обслуживания, восстановления, реабилитации, какой-то технической поддержки, проводить тренировки по обще-физической нагрузке. А специальную нагрузку – лыжную и стрелковую – получать в Красногорске, что тоже в пре-делах получаса езды на автобусе от Новогорска», – пояс-нил спортивный чиновник.

ЛЫЖНЯ В КРАСНОГОРСКЕ

ÐÛÍÊÓ

ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ —

ÏÐÎÔÅÑÑÈÎÍÀËÜÍÛÅ

ÓÑËÓÃÈ!

Óâàæàåìûå äàìû è ãîñïîäà!

Ïðèãëàøàåì Âàñ ïðèíÿòü ó÷àñòèå â åæåãîäíîì XIV Íàöèîíàëüíîì Êîíãðåññå ïî íåäâèæèìîñòè —

âàæíåéøåì è ïðåäñòàâèòåëüíîì ñîáûòèè ðûíêà íåäâèæèìîñòè Ðîññèè è ÑÍÃ,

êîòîðûé ñîñòîèòñÿ ñ 4 ïî 7 èþíÿ 2011 ãîäà, â ã. Ìîñêâå â ãîñòèíèöå «Õîëèäåé Èíí Ñîêîëüíèêè».

●● Ñåêöèè ●● Áèçíåñ-òóðû ●● Ïëåíàðíîå çàñåäàíèå ●●

●● Íàöèîíàëüíûé êîíêóðñ «Ïðîôåññèîíàëüíîå ïðèçíàíèå-2011» ●●

●● Ôåñòèâàëü àâòîðñêèõ ïðîãðàìì îáó÷åíèÿ ●●

Ñïîíñîð Öåðåìîíèè íàãðàæäåíèÿ Çíàêîì èì. Êóäðÿâöåâà Â.À.

ÎÐÃÀÍÈÇÀÒÎÐÛ ÊÎÍÃÐÅÑÑÀ:

Ðîññèéñêàÿ Ãèëüäèÿ Ðèýëòîðîâ

Ìîñêîâñêàÿ Àññîöèàöèÿ Ðèýëòîðîâ

Ãèëüäèÿ Ðèýëòîðîâ Ìîñêîâñêîé Îáëàñòè

ïðè ïîääåðæêå Òîðãîâî-Ïðîìûøëåííîé ïàëàòû ÐÔ

Ãåíåðàëüíûé Èíòåðíåò-ïàðòíåð

Ñïîíñîð ñåêöèè «Ðèýëòîðû è èïîòåêà»

ÑÏÎÍÑÎÐÛ ÊÎÍÃÐÅÑÑÀ:

+7 (495) 632-11-79, +7 (499) 261-96-80, +7 (499) 261-03-98e-mail: [email protected] www.congressrgr.ru

- НОВОСТИ -

- 124 -

Открылась ежегодная выставка Showroom загородной недвижи-мости на первом этаже в Галереях «Времена года». В экспозиции представлена новая коллекция коттеджных поселков премиум- и бизнес-класса от Cottage.ru. В Cottage Showroom 2011 прини-мают участие самые модные коттеджные поселки этого сезона. Свои проекты представили: HONKA № 1, «Новые Вешки», Ruza Family Park, «Резиденция Рублево», Vita Verde, «Графский лес», «Се-верная слобода», «Западная резиденция», «Староникольское», «Шелестово», Barvikha Sea Resort, «Усадьба Усово – 2», «Велегож Парк», «Высокий берег», «Журавли», La Promenade. Посетив экс-позицию, москвичи узнают об актуальных тенденциях, модных направлениях и новых проектах на рынке загородной недви-жимости. Потенциальных покупателей ждут заманчивые пред-ложения по привлекательным ценам от участников Showroom. Организатором мероприятия выступил интернет-портал Cottage.ru, соорганизатор – РА Студия Nordor.

Состоялась торжественная церемония открытия строительства новой штаб-квартиры Группы компаний Bosch, в которой приняли участие министр внешнеэкономических связей Правительства Московской области Т. Караханов, заместитель главы админи-страции г. Химки Д. Позднев и другие гости. Центральный офис будет координировать деятельность группы в России и других странах СНГ. Комплекс, включающий два соединенных между со-бой здания в семь и двенадцать этажей, будет возведен в под-московном городе Химки. Его общая площадь – 57 тыс. кв.м, где разместятся около 700 сотрудников Bosch. Возведение объекта завершится к середине 2013 года. «В новых зданиях расположат-ся наши подразделения, отвечающие за сбыт, сервисное обслужи-вание и программы обучения по направлениям автомобильных технологий, промышленного оборудования, товаров широкого потребления и инженерных коммуникаций. До настоящего вре-мени эти сферы деятельности были разделены между четырьмя московскими офисами компании. Инвестиционный проект, кото-рый позволит более эффективно обслуживать клиентов и одно-временно снизить издержки, демонстрирует нашу веру в рос-сийский рынок и потенциал его дальнейшего роста. Поскольку ключевую роль в нашей деятельности играют инновации, особое значение приобретают услуги по профессиональному обучению клиентов и сотрудников на новом месте», – отметил полномочный представитель Bosch в России Рене Шлегель.

SHOWROOM В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ ГОДА

BOSCH ПОД ОДНОЙ КРЫШЕЙ

Правительство Московской области одобрило инвестици-онный проект аэропорта «Кубинка». Он будет введен в экс-плуатацию в будущем году, а к 2018 году подмосковные власти намерены полностью переоборудовать военный аэродром в гражданский. Аэропорт будет ориентирован на бизнес-перевозки, «об-щего регулярного расписания не будет», отметил министр транспорта Московской области Петр Кацыв. Проект, по расчетам подмосковных властей, позволит «не менее чем на 25% увеличить пропускную способность бизнес-перевозок Московского авиационного узла». Общий объ-ем инвестиций в проект составит 6,5 млрд руб., сообщил Петр Кацыв. Инвестор нового аэропорта – ЗАО «Аэро-порт Кубинка», дочернее предприятие компании «Нафта-Москва». В июне прошлого года структура бизнесмена Сулеймана Керимова выиграла на аукционе Минобороны 46 га на территории военного аэродрома Кубинка – 2/3 всей площади аэродрома. Цена незначительно превысила 7 млн долл.Строительство нового аэропорта положительно отразится на деятельности Московского авиационного узла, считает начальник аналитического отдела агентства «Авиапорт» Олег Пантелеев: «Спрос на перевозки в России высок, вос-требован и развивается интенсивно. И Московский авиа-узел сейчас испытывает дефицит мест для летного парка деловой авиации». Однако генеральный директор консал-тинговой компании «Инфомост» Борис Рыбак не разделяет этого мнения: «Кубинка находится в 80 км по Киевскому шоссе – ехать туда полтора часа. Трудно представить де-лового человека, который потратит столько времени ради двухчасового перелета».

ЛЕТЯТ САМОЛЕТЫ…

22 мая 2011 года в Москве состоится L.U.C CHOPARD CLASSIC WEEKEND RALLY – ралли старинных автомобилей, проходящее при поддержке легендарной часовой и юве-лирной компании Chopard. В ралли принимают участие ра-ритетные автомобили до 1969 года выпуска. По традиции, автомобили стартуют в Третьяковском проезде и, пройдя ряд контрольных пунктов и выполнив задания по маршруту, финишируют в «Барвихе Luxury Village».

ЭХ, ПРОКАЧУ!

удобный поиск

полная информация

подробные консультации

лучшие предложения

ВСЯ ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

В РЕЖИМЕ ON LINE

ВСЯ ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

В РЕЖИМЕ ON LINE

SOCHI

КУРОРТНЫЙ СЕЗОН: ВРЕМЯ ВЫБОРА ✧ ЭКСПЕРТЫ РЫНКА ЖИЛЬЯ О САМЫХ ВОСТРЕБОВАННЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЯХ ✧ ПРЕОБРАЗОВАНИЯ В ОЛИМПИЙСКОЙ СТОЛИЦЕ ✧

ОТДЫХ И РАЗВЛЕЧЕНИЯ НА ЧЕРНОМОРСКОМ ПОБЕРЕЖЬЕ

- ОБЗОР РЫНКА -

- 128 -

СЕЗОН-2011: ВРЕМЯ ПОКУПАТЬ

ОСОБЫЕ ПРИВИЛЕГИИ

Почему многих людей тянет в теплый Сочи? Во-первых, территорию города-курорта с севера и востока окружают хребты Большого Кавказа: Алек, Ма-майский, Бытха, гора Ахун высотой от 300 до 1100 м. Зимой они ограждают прибрежную полосу от холодных север-ных и восточных ветров.Климат у нас субтропический. Зима очень мягкая. Можно сказать, это осень, пере-ходящая в весну. Средняя температура января +6 °С. Лето очень теплое с ясной и малооблачной погодой. Начиная с июня дневная температура воздуха не опускает-ся ниже +20 °С, в июле и августе держится в пределах +25–38 °С. Осень – продол-жительная, теплая и солнечная, это, по-

жалуй, лучшее время года на побережье. Купальный сезон – с июня до конца октя-бря (температура морской воды в июле – августе +24–26 °С).Сочи – место проведения различных му-зыкальных и кинофестивалей, конкур-сов, спортивных состязаний. Попасть сюда легко любой дорогой. Здесь есть морской пассажирский порт, железная дорога, черноморское шоссе, аэропорт Адлер. Люди приезжают не только ку-паться и загорать, но и лечиться, ведь Сочи – бальнеологический курорт все-российского значения.Некоторых пугают стройки, но они че-рез пару лет закончатся. Уже сделана половина работ. Особенно это касает-ся транспортных развязок, призванных сделать движение комфортным. Объ-ездные дороги и тоннели уже позволяют легко добираться из разных частей Сочи в центр, связывают воедино спальные районы друг с другом и с набережной. Это способствует выравниванию ком-фортности в разных микрорайонах. Пробки и строительные работы уже в 2013 году уйдут, а дороги и комфорт останутся.

СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ

Более удобный город привлекает боль-ше желающих жить в нем. Москва и Сочи – два самых желанных города для покупки квартир и домов жителями других городов России. Так что именно сохраняющийся спрос будет влиять на повышение цен. Экономкласс является самым массовым сегментом покупок. В отличие от ситуации прошлых лет, строить в экономклассе стали гораз-до больше. В основном строительство ведется в спальных районах, таких как Новая Заря, Мамайка, Макаренко, КСМ, Ареда. Увеличилось количество предложений в Адлерском районе. Обе-спечивают жителей массовым жильем

Текст: ВИТАЛИЙ ВОЛКОВ, ЗАМЕСТИТЕЛЬ ГЕНЕРАЛЬНОГО ДИРЕКТОРА КОМПАНИИ «ВИНСЕНТ НЕДВИЖИМОСТЬ»

Виталий Волков

- 129 -

- МИ

Р&D

OM

№5

/20

11

-

маленькие местные застройщики. Они могут удержать себестоимость строи-тельства на уровне 30 тыс. руб. за кв.м и заинтересованы в инвестициях даже на этапе строительства, поэтому их цены составляют 40–50 тыс. за кв.м, и при покупке квартиры небольшой площади абсолютная цена за квартиру – в преде-лах 1,3–2 млн руб.Большим подспорьем для покупателей в экономклассе являются государствен-ные программы льготной и военной ипотеки. Также, дав банкам сотни мил-лиардов рублей помощи, государство морально давит на них, требуя часть полученных денег тратить на кредиты населению. Поэтому банки проявляют достаточно лояльности к клиентам и го-товы давать кредиты, даже если кварти-ра имеет по документам статус жилого помещения или если доходы заемщика не подтверждены на 100%. На рынке жилья бизнес-класса тоже наступило равновесие. Неудачные про-екты заморожены, а лучше сказать, умерли. И уменьшившееся предложе-ние снова оказалось в балансе с умень-шившимся, но сохранившимся спросом. Цены держатся на уровне 90–100 тыс. руб. за кв.м, причем достаточно проч-но. Застройщики не могут эффективно реинвестировать деньги от проданных квартир по многим причинам (ограни-ченность площадок, трудности с полу-чением разрешения на строительство и т.д.), поэтому они не заинтересованы в быстрых продажах и в распродажах. Покупателей цены тоже не пугают. Ведь за эти небольшие деньги человек полу-чает квартиру в качественном, краси-вом, престижном доме в центре города. И наивно мечтать, чтобы такая кварти-ра стоила дешевле. Надо понимать, что таких комплексов в Сочи совсем не-много: это дома на ул. Первомайской, ЖК «Флагман», «Пионер», «Покровский». Также в этом классе активно строится новый перспективный жилой комплекс «Парк Горького». Покупка квартиры в та-ких комплексах экономически оправда-на высоким спросом на них на вторич-ном рынке, а также возможностью сдавать в аренду по цене до 100 тыс. руб. в месяц.Элит-класс демонстрирует непоколеби-мую стабильность цен при умеренном спросе. Лидером покупательских пред-почтений уже длительное время являет-

ся «Королевский парк». Застройщики постарались сделать его максимально престижным как внешней отделкой и дизайном интерьеров холлов, так и высоким качеством строительства и коммуникаций. Гранитная плитка во дворе, ландшафтный дизайн на терри-тории 2 га. Практически это пятизвез-дочный отель в продаже! Закономерно высокая цена в готовом к прожива-нию действительно элитном доме – от 120 до 250 тыс. руб. за «квадрат».С этого года стартовало строительство элитных жилых комплексов в Красной Поляне. Проект «Горки-Город» реали-зуется прямо рядом с горнолыжными трассами «Горной карусели». Продают-ся как небольшие молодежные апар-таменты, так и швейцарские шале на склонах с бесподобным горным видом. Почти одновременно с ним стартуют продажи в комплексе «Роза Хутор» – не менее уникальном и престижном. Рань-ше жить в таких местах было единичной привилегией. Сейчас для этого есть уни-кальная возможность всем, кто может себе это позволить. Надо учитывать, что строительство и продажа квартир и шале на склонах Красной Поляны на вы-соте более 900 м – это разовая акция, связанная со строительством олимпий-ских проектов. Никто и никогда в буду-щем не сможет получить разрешений на строительство и проведение коммуни-каций в этой горной заповедной зоне.Кстати, там продаются не только кварти-ры, но и гостиницы, а также предлагают-ся на выгодных условиях с очень низкой арендной платой помещения под мага-зины, кафе, ночные клубы, пункты про-ката и др.

ПОЧЕМУ ВЫГОДНО ПОКУПАТЬ В СОЧИ

Несколько последних лет Сочи является одним из лидеров по инвестиционной привлекательности в России. На наш взгляд, это обусловлено следующими причинами:• Привлекательность города как курор-та создают климатические условия: 260 солнечных дней в году, субтропический мягкий климат. Сочи – это единственный город, расположенный в границах Кав-казского государственного биосферно-го заповедника. Наличие уникального сочетания моря и гор позволяет рас-сматривать Сочи как круглогодичный курорт.

• В Сочи развиваются транспортная сеть, инженерная инфраструктура и инф-раструктура города в целом (торговые, развлекательные, спортивные ком-плексы). Цена целевой программы – 314 млрд руб. Кроме этого, идет полная газификация и создание устойчивого электроснабжения города за счет Газ-прома и РАО ЕЭС. Для создания необхо-димой инфраструктуры в Сочи, по самым скромным оценкам, вкладывается до 8 млрд долл. только государственных ин-вестиций и почти столько же частных.• Решение о проведении в Сочи Олим-пиады 2014 года гарантирует, что все проекты по развитию инфраструктуры, задуманные с этой целью, будут реали-зованы. Это означает, что город сможет предложить цивилизованный уровень проживания. Будущая Олимпиада вызы-вает огромный интерес и, соответствен-но, привлекает инвестиции. Безусловно, Сочи можно будет рассматривать как курорт мирового масштаба, и инвести-ции сегодня в этот регион будут очень эффективными.• Все это позволяет Сочи постоянно присутствовать в СМИ, что очень хорошо раскручивает сам бренд города-курорта, повышая его капитализацию.Наши данные свидетельствуют о положи-тельной динамике развития рынка жи-лой недвижимости в Сочи. В последнее время наблюдается тенденция стабиль-но растущего спроса. Следовательно, с тем, что в этом году цены будут расти, согласны все. И это только начало. ◆

www.vincent-realty.ru

- ЛИЦОМ К ГОРОДУ -

- 130 -

«ЧУДО-ОСТРОВ» СТАНОВИТСЯ СПОРТИВНЫМ

АДЛЕРСКИЙ РАЙОН СОЧИ – САМАЯ ЮЖНАЯ ТОЧКА КУБАНИ. В СРЕДНИЕ ВЕКА ЗДЕСЬ ПРОЖИВАЛИ ПРЕДСТАВИТЕЛИ АДЫГСКИХ ПЛЕМЕН УБЫХОВ И АБАДЗЕХОВ, ПОСЛЕ РУССКО-ТУРЕЦКОЙ ВОЙНЫ 1928–1829 ГГ. ТЕРРИТОРИЯ ОТОШЛА К РОССИИ. ИССЛЕДОВАТЕЛИ ПРЕДПОЛАГАЮТ, ЧТО НАЗВАНИЕ ПОСЕЛКА АДЛЕР ПРОИЗОШЛО ОТ УБЫХСКОГО НАЗВАНИЯ ПРИСТАНИ В УСТЬЕ РЕКИ МЗЫМТЫ – АРТЛЯР, ЧТО ЗНАЧИТ «ОСТРОВИТЯНЕ». В 1961 ГОДУ В АДЛЕРСКОМ РАЙОНЕ НАЧАЛОСЬ МАССОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ЗДРАВНИЦ. СЕГОДНЯ НА ТЕРРИТОРИИ РАЙОНА ПОСТОЯННО ПРОЖИВАЮТ 112 ТЫС. ЧЕЛОВЕК, ЭТО САМЫЙ МНОГОНАЦИОНАЛЬНЫЙ РАЙОН СОЧИ.

ГЕОГРАФИЯ Границы Адлерского района включают в себя территорию от реки Кудепста до реки Псоу, по которой проходит граница между Российской Федерацией и Абха-зией. В составе района 3 сельских окру-га (Нижнешиловский, Молдовский, Ку-депстинский) и один поселковый округ (Краснополянский). Административный центр – курортный поселок Адлер – на-ходится в 27 км к югу от центра Сочи. Здесь расположены железнодорож-ная станция «Адлер» и крупнейший на юге России аэропорт «Сочи», который обеспечивает множество внутренних и международных рейсов. Климат в этой части города имеет некоторые особен-ности: зимой здесь прохладнее, чем

Текст: АЛЛА ДОБРОВОЛЬСКАЯ

- 131 -

- МИ

Р&D

OM

№5

/20

11

-

в Центральном и Хостинском районах Сочи, влажность выше, но осадков вы-падает меньше.

ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ В Адлере хорошо развито экскурсион-ное дело. Главные достопримечательно-сти района – дельфинарий и аквапарк, единственный в России питомник обе-зьян НИИ медицинской приматологии РАМН, Краснополянское пчелохозяй-ство, форелеводческое хозяйство и Ах-штырская пещера со стоянкой древних людей.

ОТДЫХ И ЛЕЧЕНИЕ Для лечения на территории района используются йодобромные и радо-

новые ванны, питьевая углекислая мышьякосодержащая минеральная вода «Чвижепсе». В Адлерском районе 50 санаториев, пансионатов, отелей и частных мини-гостиниц, которые одновременно могут принимать более 16 тыс. человек. Здесь лечат болез-ни опорно-двигательного аппарата, сердечно-сосудистые заболевания, помогают наладить работу органов пищеварения и дыхания.

ИНФРАСТРУКТУРА В рамках программы строительства олимпийских объектов и развития го-рода Сочи как горноклиматического курорта в Адлерском районе началось строительство транспортной развязки

«Адлерское кольцо». Надземная эста-када протяженностью 580,5 м свяжет между собой улицы Ленина и Насыпную, также будут построены три путепро-вода (два протяженностью по 34,18 м и один – 22,4 м). Всего Минтранс в рам-ках развития транспортной инфраструк-туры олимпийской столицы строит 9 раз-вязок, пять из них – в Сочи, четыре – на территории Краснодарского края.

НЕДВИЖИМОСТЬ Адлерский район (сюда же относятся Красная Поляна и поселок Эсто-Садок), наиболее перспективный с точки зре-ния развития инфраструктуры, по раз-витию рынка недвижимости сегодня – на третьем месте (если оценивать по числу заключаемых сделок). Район Ниж-неимеретинской бухты находится в ста-дии формирования, так как будущие основные олимпийские арены строят-ся именно здесь. В центральной части Адлера большое количество панель-ных пятиэтажек, много частных домов и мини-гостиниц. Наиболее известная новостройка – жилой комплекс «Элит» (ул. Богдана Хмельницкого).Для отдыха наиболее интересен Ку-рортный городок – это центр курортной жизни Адлера. Здесь есть несколько интересных проектов: ЖК «Столичный», АК «Курортный», «Орхидея Парк». Компа-ния «РОСПРОМ» предлагает ЖК «Луко-морье», где можно найти оптимальные по цене и качеству варианты квартир. Стоимость жилья в Адлерском районе – от 45 до 120 тыс. руб. за кв.м. ◆

СЕРГЕЙ НИКИТИН,генеральный директор компании Penny Lane Sochi

Адлерский район города Сочи характеризуется наличием аэропорта и Имеретинской низменностью, где ведется строительство олимпийских объектов. Оба этих фактора делают район привлекательным с точки зрения инвестирования в курортную недвижимость. Строительство новых автомобильных трасс, развязок и мостов через реку Мзымта плюс запуск нового аэропорта совместно с реконструкцией ж/д станции «Адлер» сделают транспортную инфраструктуру района одной из лучшей на Черноморском побережье. На сегодняшний день наиболее привлекательной зоной для покупки жилья в Адлерском районе считается Курортный городок, именно там находятся основные жилые комплексы, предлагаемые для инвестирования: комплекс таунхаусов «Орхидея Парк» минимальная цена – 92 тыс. руб. за кв.м, максимальная цена – 100

тыс. руб. за кв.м, ЖК «Столичный» минимальная цена – 80 тыс. руб. за кв.м, максимальная цена – 120 тыс. руб. за кв.м, жилой комплекс в пансионате «Весна». Средняя цена на новостройки – 70 тыс. руб. за кв.м. Поселок «Красная Поляна», который входит в Адлерский район, так же как и Имеретинская низменность, является местом проведения Олимпийских игр – 2014. Данный фактор помогает отнести Адлерский район к самому перспективному на территории Большого Сочи. Но в то же время угадать, как будет развиваться район после 2014 года, пока не представляется возможным. Как будут использоваться построенные тысячи квадратных метров жилья, кто будет покупателями построенных к Играм квартир – неизвестно.

НОЭЛЬ ДИВИНИ,главный управляющий партнер 11 Invest

Наиболее примечательным в Адлерском районе Сочи является горнолыжный курорт Красная Поляна, где в настоящий момент времени ведется активная подготовка к Олимпиаде-2014. С приходом зимы и началом горнолыжного сезона ведущие игроки рынка отмечают рост спроса на объекты недвижимости, расположенные на ее территории. На сегодняшний день приобретать там жилье становится все более престижно и привлекательно с инвестиционной точки зрения. Средняя стоимость 1 кв.м объектов, выставленных на первичную продажу в рамках организованных жилых комплексов, составляет на текущий момент времени порядка 4000 долл./кв.м.

Однако, приобретая апартаменты в месте проведения будущей Олимпиады, не следует забывать и о возможных рисках, связанных с покупкой. В текущих рыночных условиях наибольшей популярностью у потенциальных покупателей пользуются полностью готовые объекты или находящиеся на завершающей стадии строительства.

- ОСОБЫЙ ФОРМАТ -

- 132 -

НА ЗЛАТОМ ПЕСКЕ

СТОЛИЦА ОЛИМПИЙСКИХ ИГР ПРЕДСТАВЛЕНА В ОСНОВНОМ СОВЕТСКИМ ФОНДОМ ПАНСИОНАТОВ, ЗДРАВНИЦ И ЧАСТНЫМ СЕКТОРОМ ЖИЛЬЯ. ПОМИМО ЭТОГО, НЕСКОЛЬКО ЛЕТ НАЗАД ПОЯВИЛИСЬ СОВРЕМЕННЫЕ СЕТЕВЫЕ ОТЕЛИ И СТАЛИ АКТИВНО СТРОИТЬСЯ ЖИЛЫЕ КОМПЛЕКСЫ. НОВЫЙ ФОРМАТ ЖИЛЬЯ (АПАРТАМЕНТЫ), ШИРОКО РАСПРОСТРАНЕННЫЙ ЗА ГРАНИЦЕЙ, ПОСТЕПЕННО СТАЛ ОСВАИВАТЬСЯ И НА СОЧИНСКОЙ ЗЕМЛЕ. А В НАЧАЛЕ ГОДА О МАСШТАБНОМ ЖИЛОМ ПРОЕКТЕ, КОТОРЫЙ В БУДУЩЕМ БУДЕТ ПРИНОСИТЬ ДОХОД ВЛАДЕЛЬЦАМ КВАРТИР, ОБЪЯВИЛА КОМПАНИЯ «ПЕРВЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ТРЕСТ». У УПРАВЛЯЮЩЕГО ДИРЕКТОРА АЛЕКСЕЯ ДЕМЬЯНЧУКА МЫ РЕШИЛИ ВЫЯСНИТЬ ПОДРОБНОСТИ О НОВОСТРОЙКЕ – «МОРСКОЙ СИМФОНИИ».

– Алексей, не секрет, что после объ-

явления Сочи столицей Олимпиады-

2014 на Черноморском побережье

начался настоящий строительный

бум. Вас привели сюда те же мо-

тивы?

– Не буду скрывать, что «Первому стро-ительному тресту» объект достался по наследству в начале 2010 года, и мы прекрасно понимали, что рынок Сочи насыщен различными вариантами жи-лья. Однако, как ни парадоксально, мы не увидели ни одного предложения, в котором был бы сопоставим уровень сервиса и цен. Желая переломить эту ситуацию и воспользоваться незанятой нишей, мы и разработали концепцию «Морской симфонии».– Расскажите подробнее, чем будет

выделяться жилой комплекс среди

прочих?

– «Морская симфония» создавалась не только как девелоперский проект, уникальный по своей архитектуре, ме-стоположению. Одной из наших задач стало создание недвижимости, прино-сящей доход. Мы предлагаем россий-ским покупателям пока необычный для отечественного рынка недвижимости формат – «курортные апартаменты».

Наша управляющая компания возьмет на себя отделку, уборку помещений и по-может сдать их в аренду на время отсут-ствия хозяев.– Что представляет собой инфра-

структура комплекса?

– Он будет состоять из семи 16–18-этажных башен, первая очередь стро-ительства включает в себя 3 башни на едином стилобате и будет сдана в первом полугодии 2012 года. Велико-лепные виды на море и горы открыва-

ются практически из каждой квартиры благодаря панорамному остеклению фасадов. Обширная придомовая терри-тория будет реализована по принципу террас и облагорожена ландшафтным дизайном. Также внутри комплекса за-планированы мини-зоопарк, бассейны, фитнес-центр, мини-гостиница и под-земный паркинг с гостевыми автосто-янками. Мы готовы будем не только разместить, но и обеспечить досугом всех наших клиентов.

Алексей Демьянчук

- 133 -

- МИ

Р&D

OM

№5

/20

11

-

– Управляющие компании работают

на множестве объектов, в чем уни-

кальность работы вашей?

– УК для «Морской симфонии» входит в Группу компаний «Первый строитель-ный трест», что позволит предоставлять максимально полный спектр услуг прак-тически с момента получения права собственности, при этом поддерживая оптимальный уровень цен. Условно услу-ги УК можно разделить на две группы – эксплуатационные и сервисные. Первая группа расходов будет обязательной для всех владельцев квартир, так как включит в себя эксплуатацию нежилого и жилого фондов, сетей, развитие бла-гоустройства, расчетное обслуживание населения и т.п. А вторая представит со-бой некий супермаркет сервисных услуг, начиная от заказа блюд из ресторана или вызова фирменного такси и закан-чивая коммерческим управлением не-движимостью. Этот формат очень популярен на Запа-де, так как люди используют курортную недвижимость для отдыха небольшую часть года. В другое время они получают доход от своих инвестиций. Данная тех-нология отработана годами, осталось донести ее до наших российских потре-бителей, которые уже давно заслужива-ют адекватного сервиса.– Все, что вы описываете, звучит,

несомненно, заманчиво, но не будет

ли это доступно лишь единицам из-

бранных?

– По общему уровню самого проекта, от-делки и сервиса жилой комплекс может смело претендовать на бизнес-класс, но цены мы стараемся сохранить на уров-не эконома, так как прекрасно отдаем себе отчет, что в 90% случаев квартиры в «Морской симфонии» – это покупка формата second home, или так назы-ваемая «дальняя дача», в которую по-купатель не готов вкладывать такое же количество средств, времени и сил, как в свое основное место жительства. Именно в связи с этим в настоящий мо-мент мы готовим предложение по ди-зайнерской отделке квартир, меблиров-ке и обстановке, оснащению бытовой

техникой под ключ. На выбор покупа-телям будет представлено четыре ва-рианта отделки в разных стилях и ком-плектация всей необходимой мебелью, сантехникой и приборами под заказ. Помимо того что это существенно сэко-номит силы и время покупателя, которо-му, по сути, пришлось бы делать ремонт в незнакомом городе, вынужденно тратя на него свой отпуск и оплачивая аренду квартиры или проживание в го-

стиничном номере, мы стараемся сбе-речь и его средства. Так как стоимость ремонта – от застройщика, стало быть, она в нашем случае будет в 1,5–2 раза ниже, чем рыночная стоимость ремонта за счет объема закупаемых материалов и работ. При этом понятно, что при стои-мости квартиры от 1,7 млн руб. (а именно столько сейчас стоят квартиры-студии) ремонт не должен стоить более 15–20% от стоимости жилья. – А как юридически будут оформлены

апартаменты?

– Наверняка найдутся покупатели, ко-торые захотят перевезти пожилых ро-дителей из мегаполисов на побережье Черного моря либо растить и воспиты-вать здесь детей, ведь Сочи – это един-ственный на всю Россию город-курорт в зоне субтропиков. Поэтому, учитывая все эти факторы, мы не стали пред-

лагать апартаменты в классическом понимании этого слова, а оформляем квартиры в собственность, при желании владельцы могут и зарегистрироваться на данной жилплощади. А в преддверии Олимпиады сочинская прописка будет не просто полезна для жизни в комплек-се, но, вероятно, не менее престижна, чем московская. – А вас не смущает, что формат вы-

сотных микрорайонов – не самая по-

пулярная в Сочи недвижимость? Не

возникнет ли там та же толпа и суета,

от которой так хотят отдохнуть жите-

ли мегаполиса на курорте?

– Если бы нас что-то смущало, мы не взялись бы за реализацию данно-го проекта. Во-первых, архитектурой комплекса предусмотрена обширная торгово-развлекательная галерея в не-жилой стилобатной части, где будут расположены торговые предприятия,

❝ ОДНОЙ ИЗ ЗАДАЧ ДЕВЕЛОПЕРОВ ПРОЕКТА СТАЛО СОЗДАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ, ПРИНОСЯЩЕЙ ДОХОД. РОССИЙСКИМ ПОКУПАТЕЛЯМ ПРЕДЛОЖЕН ПОКА НЕОБЫЧНЫЙ ДЛЯ ОТЕЧЕСТВЕННОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ФОРМАТ – «КУРОРТНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ» ❞

- ОСОБЫЙ ФОРМАТ -

- 134 -

кафе и рестораны, точки бытового об-служивания, а также прогулочные ал-леи, бассейны и мини-зоопарк, что значительно рассредоточит жителей, даже если все они одновременно ре-шат прогуляться. Во-вторых, «Морская симфония» расположена всего в 500 м от пляжа, с оборудованием для водно-го спорта, где отдыхающие предпочи-тают проводить большую часть своего времени. В-третьих, всего в 15 минутах пешей прогулки расположен курортный городок со всеми его многочисленны-ми семейными развлечениями – аква-парком, дельфинарием, океанариумом, спортивными площадками и парками аттракционов. Там же вы найдете раз-нообразные кафе и рестораны на лю-бой вкус и кошелек и сможете окунуться

в ночную жизнь курорта, посетив клубы и дискотеки. «Морская симфония» имеет отличную транспортную доступность: ж/д вокзал и аэропорт находятся в 15–20 мину-тах езды. Особенно этот фактор оценят люди, приезжающие отдохнуть на корот-кий срок – праздники или выходные. Равноудален комплекс и от двух других сочинских магнитов – горнолыжного ку-рорта «Красная Поляна» и центра самого Сочи. Всего 20–25 минут транспортом – и вы в центре курортной жизни или на заснеженных склонах. Так что активным жителям комплекса найдется, где и чем развлечься!– К сожалению, при всей масштабно-

сти застройки в Сочи нередки случаи

долгостроя, поэтому большинство

местных жителей скептически отно-

сятся к покупке жилья даже в полно-

стью возведенном доме. Какие вы

можете дать гарантии?

– Хотелось бы отметить два существен-ных момента, которыми обычно руко-водствуются клиенты. Прежде всего это репутация застройщика. «Первый строи-тельный трест» работает на московском рынке возведения жилья уже около восьми лет, за этот период построен и заселен жилой микрорайон «Магнолия», реализован ряд проектов социально-го значения. В нынешнем году, к слову, сдаются еще два жилых дома. В целом мы как застройщики зарекомендова-ли себя надежной и исполнительной компанией с высокими темпами строи-тельства. Но это скорее субъективная оценка. Второй же фактор куда более объективен и убедителен: это участие объекта в различных жилищных и фе-деральных программах. И в этом плане «Морская симфония» выгодно отличает-ся от своих потенциальных конкурентов, так как наш проект включен в програм-му строительства в качестве олимпий-ского объекта федерального значения.– Как можно приобрести квартиру?

– Застройщиком заключен эксклю-зивный договор на реализацию объ-екта с одной из крупнейших столичных компаний. На объекте в Сочи работает полноценный офис продаж, где можно осмотреть строительную площадку, на которой сейчас идет заливка первых этажей, ознакомиться с комплектом до-кументов и заключить договор. Также продажи ведутся через центральные офисы Москвы и Санкт-Петербурга, а в ближайшее время планируется открыть дистанционные продажи для представи-телей других регионов России. – Какой фразой вы охарактеризова-

ли бы «Морскую симфонию»?

– Я руководствуюсь простым принципом, что от всего в жизни человек должен получать удовольствие. Если работать, то с огоньком, веря в то, что создавае-мый тобой продукт – лучший, а если от-дыхать, то в максимально комфортной обстановке. Этот принцип мы сделали девизом жилого комплекса «Морская симфония», взяв на себя в лице управ-ляющей компании все хлопоты и заботы современного человека, чтобы каждый новосел ощущал непреложное правило: «На отдыхе – отдыхай»! ◆

❝ В ПРЕДДВЕРИИ ОЛИМПИАДЫ СОЧИНСКАЯ ПРОПИСКА БУДЕТ НЕ ПРОСТО ПОЛЕЗНА ДЛЯ ЖИЗНИ В КОМПЛЕКСЕ С «ДОХОДНЫМИ» АПАРТАМЕНТАМИ, НО НЕ МЕНЕЕ ПРЕСТИЖНА, ЧЕМ МОСКОВСКАЯ ❞

- СПОРТИВНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА -

- 136 -

ЗДОРОВЫЙ ОБРАЗ ЖИЗНИ ВСЕГДА БЫЛ, ЕСТЬ И БУДЕТ В МОДЕ, А В СОЧИ – ТЕМ БОЛЕЕ. И ЕСЛИ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ СПОРТИВНЫЙ ОЛИМП ПОКОРЯЕТСЯ ЕДИНИЦАМ, ТО ФИЗКУЛЬТУРА ШИРОКИМ НАРОДНЫМ МАССАМ ДОСТУПНА ВСЕГДА. БЫЛО БЫ ЖЕЛАНИЕ. О ТОМ, ЧТО ЖИТЕЛИ ОЛИМПИЙСКОЙ СТОЛИЦЫ ДОЛЖНЫ «БРОСАТЬ КУРИТЬ И СТАНОВИТЬСЯ НА ЛЫЖИ», СЕГОДНЯ ГОВОРЯТ ВСЕ ЧАЩЕ И ЧАЩЕ. А ЧТОБЫ СЛОВА НЕ РАСХОДИЛИСЬ С ДЕЛОМ, НА КУРОРТЕ ПРОХОДИТ МАСШТАБНАЯ РЕКОНСТРУКЦИЯ СТАРЫХ СПОРТИВНЫХ ПЛОЩАДОК И СТРОИТЕЛЬСТВО НОВЫХ СПОРТКОМПЛЕКСОВ.

ЧЕРНОМОРСКИЙ МАСС-СТАРТ

Текст: МАКСИМ ГОВОРОВ

- 137 -

- МИ

Р&D

OM

№5

/20

11

-

СТАДИОН «ЮНОСТЬ»Сегодня в Адлерском районе немало мест, где можно побегать, отжаться на турнике или погонять мяч. Полгода на-зад этот список дополнил и стадион «Юность». Благодаря договору, который спорткомитет районной администрации подписал с руководством спорткомплек-са, любой житель Адлера утром и ве-чером может заниматься на одной из лучших тренировочных баз Юга России, причем совершенно бесплатно. Днем здесь тренируются профессиональные спортсмены, которые готовятся к сорев-нованиям мирового уровня. Площадки спортивного комплекса «Юность», обо-рудованные по последнему слову техни-ки, пользуются огромной популярностью у наших олимпийцев. Тренировочные сборы проходят круглый год. В течение дня здесь оттачивают свое мастер-ство лучники, метатели копья и молота, бегуны-легкоатлеты, штангисты. Утром и вечером занимаются простые адлер-цы. Никто никому не мешает. Сейчас в арсенале «Юности» два искус-ственных футбольных поля, одно – с на-туральным травяным покрытием, пес-чаная площадка для пляжного футбола

и волейбола, тренажерный зал, а также беговые дорожки с новым резиновым покрытием. Больше всего довольны ро-дители. «Я очень рада, что мой ребенок занимается футболом на таком прекрас-ном поле. Раньше он в кровь разбивал себе ноги на асфальте, я постоянно за него переживала. Теперь совершенно спокойна», – говорит жительница Адле-ра Лиана Элизбарян.

ПОЛЯ МАЦЕСТЫ

А вот на футбольных полях Мацесты все чаще и чаще стала звучать иностранная речь. Здесь проходят не только трениро-вочные сборы с участием зарубежных ко-манд, но и официальные соревнования. К примеру, в начале осени здесь старто-вал этап первого отборочного тура юни-орского чемпионата Европы по футболу среди женщин. Финал состоится будущей весной в швейцарском городе Ньон. Ну а за право выхода во второй тур боролись сборные Греции, Уэльса, Фаррерских островов, а также наши соотечествен-ницы. Выбор Сочи – не случаен. Этому способствовало множество факторов, главный из которых – климатический. По словам старшего тренера женской юни-

орской сборной РФ по футболу Николая Кочешкова, южная столица – это место, где футбольная федерация постоянно проводит матчи различного уровня, в том числе и чемпионат «Кубанская весна».

«НЕВА ИНТЕРНЕЙШНЛ»Сочинский санаторно-курортный ком-плекс также активно включается в тре-нировочный процесс и предоставляет свои площадки для спортсменов. В пан-сионате «Нева Интернейшнл» прошел первый международный фестиваль фит-неса «Ты в норме, когда ты в форме». Как говорят его гости и организаторы, этот праздник спорта станет очередным важ-ным шагом для привлечения молодежи к активному образу жизни. Жить в дви-жении – сегодня не только модно, но и престижно. Для того чтобы чувствовать себя в форме, можно заниматься чем угодно – танцевать, бегать, плавать, хо-дить в горы или в тренажерный зал. Фит-нес – самый демократичный вид спорта, доступный каждому. Он не требует спе-циально оборудованных помещений или длительной подготовки. Главное – чув-ствовать музыкальный ритм и не сбав-лять темпа.

- СПОРТИВНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА -

- 138 -

СТАДИОН ИМЕНИ СЛАВЫ МЕТРЕВЕЛИ

Тридцать лет назад состоялась москов-ская Олимпиада. Тогда в 1980 году су-дить спортсменов со всего мира были приглашены пятьсот международных арбитров. Среди них оказался и сочинец Акоп Егиазарян. Именно он вот уже око-ло пятидесяти лет тренирует сочинских легкоатлетов на Центральном стадионе города. Не так давно здесь прошла ка-питальная реконструкция. Футбольное покрытие, на котором команда перво-го дивизиона «Жемчужина» принимает своих соперников и проводит трени-ровочные сборы, соответствует всем международным стандартам, а беговые дорожки – вне конкуренции. Также в распоряжении российских спортсме-нов и обновленное запасное поле с ка-чественным резиновым покрытием. «Таких стадионов, как наш, должно быть как можно больше», – считает Акоп Еги-

азарян. На Олимпиаду-2014 у него осо-бые надежды. Шанс уникальный, чтобы поднять престиж отечественного спорта на небывалую высоту, уверен тренер. А все, что будет построено, останется в наследство будущим сочинским чем-пионам.

«СПАРТАК»Спорткомплекс «Спартак» – одна из крупнейших тренировочных баз Юга России. Здесь тренируются боксеры, баскетболисты, тяжелоатлеты, проходят соревнования по восточным единобор-ствам. Работа не прекращается круглый год. Кстати, занимаются тут не только профессиональные спортсмены, но и учителя школ. Дело в том, что осенью в Сочи стартовала городская спарта-киада среди школьников в поддержку Олимпиады-2014 «Вместе мы победим!», продолжаться она будет в течение всего

учебного года. В ней примут участие бо-лее 15 тыс. учеников 6–9-х классов. Для того чтобы сочинские педагоги как мож-но лучше подготовились к проведению спортивных мероприятий, в «Спартаке» для них проводятся постоянные тесто-вые эстафеты.

СЕЛО ЧЕРЕШНЯ

Вот уже несколько лет в спорткомплексе «Оганез» села Черешня проводятся со-ревнования всероссийского масштаба. Недавно здесь состоялся очередной тур-нир по вольной борьбе памяти Оганеса Татуляна. Знаменитые борцы съезжа-ются сюда из Краснодара, Ставрополя, Санкт- Петербурга, а также Кабардино-Балкарии и Абхазии. «Мне очень радостно, что этот чемпио-нат проводится в нашем селе. Я благо-дарен всем участникам, в особенно-сти – Сергею Татуляну, который построил

- 139 -

- МИ

Р&D

OM

№5

/20

11

-

великолепный комплекс и организовал замечательный праздник спорта», – го-ворит глава Нижнешиловского сель-ского округа Вачакан Аведян. По его словам, главная задача состоит в том, чтобы привлечь к занятию спортом ре-бят, живущих в отдаленных сельских районах. Лучшего места, чем спортком-плекс «Оганез», им не найти. В ближай-шее время проекты по возрождению сельских спортшкол будут реализованы в Верхнем Веселом, Нижней Шиловке и поселке Ахштырь.

«ЖЕМЧУЖИНА» Пляжи многих сочинских гостиниц также открыты для проведения соревнований различного уровня и обучающих семи-наров по спортивному мастерству. Так, в разгар бархатного сезона в гостиничном комплексе «Жемчужина» прошел фести-валь «Серф Йога Фест». Его гостям пре-доставилась уникальная возможность не только покупаться в море, но и осво-ить навыки серфинга, аквабайка и даже покататься на горных лыжах прямо на прибрежной гальке. Все очень просто. Чтобы на летнем пляже появилась ле-дяная горка для джет-ская, нужны рулон дорожки из пластика, вода и хорошее средство для мытья посуды. По такой трассе лыжи скользят очень хорошо. Недалеко проводился мастер-класс по паркуру и трейсингу. В будущем году на пляже «Жемчужины» планируется про-вести не одно подобное мероприятие.

СТАДИОН НА ПАРКОВОЙ

В октябре завершилось строительство детского спортивного центра на улице Парковой в районе восьмой гимназии. В его составе новая спортшкола, вели-колепное футбольное поле и беговые дорожки для легкоатлетов. Искусствен-ный газон на футбольном поле соот-ветствует современным требованиям. Оно немного меньше, чем стандартное, и как нельзя лучше подходит для прове-дения матчей среди юниоров. Газон ис-кусственный шестого поколения, он эко-логически чистый, не травмоопасный, сделан по отечественным технологиям, а вот покрытие для беговых дорожек заказывалось в Германии, у одного из ведущих производителей спортивного покрытия. Сегодня в спортивном центре на улице Парковой занимаются ребята тринадцати спортивных секций.

СПОРТКОМПЛЕКС ИМЕНИ АЛЕКСАНДРА КАРЕЛИНА

Вот уже более пяти лет в спортивном комплексе имени Александра Карелина, расположенном на территории пансио-ната «Весна» Адлерского района, прохо-дят всероссийские и международные со-ревнования по греко-римской борьбе. Здесь тренируются знаменитые спорт-смены не только из России, но из стран ближнего зарубежья. Помимо борцов сюда приезжают и мастера фехтования, художественной гимнастики, а также других спортивных дисциплин. Прекрас-но оборудованный зал стал серьезной тренировочной базой для наших олим-

пийцев и юниоров. Прекрасные усло-вия, в которых спортсмены готовятся к будущим соревнованиям, дополняются непосредственной близостью моря, до которого всего несколько сот метров. И все-таки тренировочных баз и спор-тивных площадок в Сочи пока не хвата-ет. Но это лишь вопрос времени. В про-шлом году на курорте прошел форум «Спорт-Сочи-2010», где обсуждалась стратегия развития физкультуры и спор-та в стране до 2020 года. Будем наде-яться, что к 2014 году многие пробле-мы будут решены, в частности исчезнут и вопросы нехватки мест для массовых занятий спортом. ◆

- НОВОСТИ -

- 140 -

В новом московском шоу-руме в Большом Козихинском пе-реулке прошла презентация проекта «Горки-Город». Это соз-даваемый с нуля современный туристический город в рай-оне Красной Поляны, в рамках проекта будет построено около 580 тыс. кв.м недвижимости различного назначения, а также объекты инженерной и транспортной инфраструкту-ры. Инвестиции в проект составят около 40 млрд руб. «Knight Frank гордится тем, что является партнером этого флаг-манского проекта и сопровождает его с самого начала реа-лизации, – заявила Елена Юргенева, директор Департамента элитной недвижимости Knight Frank. – Растет спрос со стороны состоятельных россиян к приобретению курортных объектов, и мы прогнозируем пик продаж на зиму 2012 года, а к нача-лу Олимпиады-2014 ожидаем 45–50%-ный рост цен на жилые объекты в рамках данного проекта. Наиболее активные кате-гории покупателей – это семьи с детьми и чиновники, у кото-рых самым востребованным объектом являются апартаменты с двумя спальнями. Корпоративные клиенты предпочитают частные дома площадью 500–1000 кв.м».«Горки-Город» возводится на территории самого крупного гор-нолыжного курорта в районе Красной Поляны – спортивно-туристического комплекса «Горная карусель», занимающего 863,7 га на отметках от 540 до 2200 м над уровнем моря. «Горки-Город» расположен на уровнях 540 и 960 м над уров-нем моря и включает 2488 апартаментов в многоквартир-ных домах и таунхаусах, 110 частных домов (виллы, шале), 9 гостиниц на 1509 номеров и 54 пентхауса, коммерческую недвижимость (74 500 кв.м), социальные и культурные объ-екты (31 700 кв.м), спортивные и SPA-объекты (27 267 кв.м), автостоянки на 1753 машиноместа. Уже сегодня недвижи-мость проекта продается и представляет собой надежные и привлекательные инвестиции в будущее. Стоимость квад-ратного метра начинается от 100 тыс. руб. Разработаны гибкие условия приобретения жилой недвижимости: в рас-срочку, по ипотеке. Сбербанк РФ разработал специальную программу, в рамках которой ориентировочная ставка со-ставит 9% годовых.Леонид Ханукаев, идеолог и руководитель проекта «Горки-Город», коммерческий директор ЗАО «НББ-Девелопмент», выделил основные преимущества этого первого российско-го всесезонного курорта мирового уровня: «Проектирование и строительство проекта выполняется сильной командой ве-дущих международных и российских компаний; олимпийский статус объекта и реноме участников и партнеров гарантиру-ют его надежность; cоздаваемая полноценная инфраструк-тура для круглогодичного проживания и отдыха предлагает широчайший спектр возможностей для проведения досу-га и занятий спортом в течение всего года; предлагается уникальная возможность приобретения недвижимости на территории Сочинского национального парка; определена привлекательная цена на недвижимость в сравнении с за-падными курортными объектами и возможность получения рассрочки и льготного кредитования; создана возможность сдачи недвижимости в аренду через ведущую международ-ную управляющую компанию и получения гарантированного дохода; создается инфраструктура для ведения эффективно-

го бизнеса в спортивно-туристическом центре России; меж-дународный статус гостиничной инфраструктуры; транспорт-ная доступность; современное инженерное оборудование и коммуникации; высокая степень сейсмической, противо-оползневой и противолавинной защищенности». Кроме это-го, «Горки-Город» является одним из первых в России проек-тов экологичного строительства. Он будет сертифицирован по британскому экологическому стандарту BREEAM.

«ГОРКИ» В КРАСНОЙ ПОЛЯНЕ

- 141 -

- МИ

Р&D

OM

№5

/20

11

-

Московский Бизнес Клуб и «Первый Строительный Трест» прове-ли пресс-конференцию «Курортная недвижимость Сочи в пред-дверии Олимпиады-2014». Она прошла в рамках 24-й специа-лизированной выставки-ярмарки «Недвижимость-2011» в ЦДХ и собрала большую аудиторию.Мероприятие открыла генеральный директор Московского Бизнес Клуба Анна Маркина, которая в своем выступлении определила целью конференции проследить динамику рынка жилой недвижимости Сочи начиная с 2007 года, когда объяви-ли место проведения зимней Олимпиады-2014, дать аналитику сегодняшнему состоянию рынка, выявить новые тренды, про-анализировать потребительские предпочтения и дать прогнозы на будущее.Эвелина Павловская, партнер и вице-президент по консалтингу GVA Sawyer, сообщила, что тренд до 2014 года – город большой стройки, после – город большого спорта. Она представила ана-литику жилья бизнес- и элитного классов. Делая выводы, Э. Пав-ловская отметила высокую инвестиционную привлекательность рынка курортной недвижимости. Это связано с проведением Олимпиады, которая стала гарантом инфраструктурных объек-тов в городе и будет обоснованием для потенциальных покупа-телей в принятии решения купить квартиру, считает эксперт. С ней согласен руководитель службы реализации «Первого Строительного Треста» Максим Крюков, представивший анализ потребительских предпочтений при выборе курортной недви-жимости. В исследовании отмечено, что покупки недвижимости «для отдыха», ранее преобладавшие в курортных регионах, по потенциальным объемам уже сравнялись с приобретениями в целях долгосрочных инвестиций. При этом будущих покупа-телей помимо сугубо потребительских качеств недвижимости по-прежнему больше всего интересуют ее транспортная доступ-ность, широкий выбор площадей квартир и их видовые харак-теристики, разумный бюджет, сервис и инвестиционная при-влекательность. Алексей Демьянчук, управляющий директор «Первого Строительного Треста», сделал практический доклад и представил реализацию нового для Сочи формата недвижи-мости, приносящей доход, – это курортные апартаменты в ЖК «Морская симфония». Наличие государственных гарантий (де-велопером объекта подписано соглашение с ГК «Олимпстрой» о включении его в программу олимпийского строительства) го-ворит о надежности.

ОЛИМПИЙСКИЙ СТИМУЛ

г. Сочи, п. Красная Поляна, ул. Мичурина, д. 2 Тел./факс: 88622 43-75-88

Коль в Красной Поляне окажетесь вы,Увидите сруб из сибирской сосны.Удобна парковка – сворачивай смело,Ведь ждет вас всегда ресторан «АТМОСФЕРА»!Средь зала вас встретит жаркий очаг,Барашка хотите – поджарим, пустяк.И самый изысканный фирменный вкусПридаст своим блюдам шеф9повар француз!А если в винах вы знаток,То карта вин вам даст урок,Приятной музыки мотивДополнит ваш аперитив.Здесь можно дымить ароматом сигар,Французский коньяк предложит вам бар!А дружная наша семья9коллективВсем рада гостям, здесь всегда позитив.

Финальным аккордом мероприятия было выступление директора Депар-тамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood Real Estate Ольги Широковой. Ольга считает, что цены на недвижимость в Сочи вы-росли с опережением по сравнению не только с темпами роста спроса, но и масштабами строительства. Итогом стала стагнация в секторе элит-ной недвижимости, но сделки в бюджетном секторе это почти не затрону-ло. Эксперта совсем не вдохновляет тот факт, что Сочи подтвердил свой «столичный статус» и стал едва ли не самым дорогим курортным городом Европы. Единственный рынок, где спрос был, есть и будет, – это сегмент эконом- и комфорт-класса.

INTERNATIONAL

КВАРТИРЫ И НОВОСТРОЙКИ, ИСТОРИЧЕСКИЕ ЗАМКИ И ОСОБНЯКИ, ВИЛЛЫ И ГОРНЫЕ ШАЛЕ ✧ ПРОДАЖА И АРЕНДА ✧ ОБЗОРЫ РЫНКОВ ✧ НОВОСТИ ✧

АНАЛИТИКА ✧ ОТЕЛИ КЛАССА ЛЮКС


- 144 -

ВИЛЛА КЛАССА ЛЮКС В СЕН-ТРОПЕ

ВИЛЛА КЛАССА ЛЮКС В СЕН-ТРОПЕ

РАСПОЛОЖЕННОЕ В ПРЕСТИЖНОМ КВАРТАЛЕ ST. TROPEZ, ЭТО ВЕЛИКОЛЕПНОЕ ИМЕНИЕ ОТЛИЧАЕТСЯ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫМ ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА БУХТУ CANOUBIERS И ЗАМОК MESSARDIЕRE.

РОСКОШНЫЙ ПАРК ПЛОЩАДЬЮ 1 ГА. ОЧЕНЬ ВЫГОДНОЕ МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ. ОХРАНЯЕМАЯ ТЕРРИТОРИЯ, КРУГЛОСУТОЧНОЕ ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЕ.

- 145 -

- МИ

Р&D

OM

№5

/20

11

-

Стиль: модерн.Жилая площадь: 500 кв.м.Площадь земельного участка: 10 000 кв.м.Терраса: 50 кв.м.Площадь зала: 60 кв.м.Кухня: полностью оснащена.Подогреваемый домик у бассейна.Общее состояние: очень хорошее.

6 спален и 6 ванных комнат, большая светлая гостиная с видом на залив. Оборудованная кухня, просторная столовая с летней террасой и 2 комнаты для персона-ла. Имение находится на территории красивого парка с садом из белого олеандра и цитрусовых деревьев. На территории – бассейн, террасы, патио, пруд с золо-тыми рыбками. Система безопасности: сигнализация, круглосуточное видеонаблюдение, cейф.

Аренда

Июль – август: 180 тыс. евро/месяц, июнь и сентябрь: –30%

Тел: 8-915-165-24-10


- 146 -

В ОДНОМ ИЗ САМЫХ ПРЕСТИЖНЫХ И ОЖИВЛЕННЫХ КВАРТАЛОВ 16-ГО ОКРУГА ПАРИЖА. В ПРЕСТИЖНОМ ДОМЕ С ЗАКРЫТОЙ ОХРАНЯЕМОЙ ТЕРРИТОРИЕЙ И КОНСЬЕРЖЕМ. ОСОБНЯК НАЧАЛА XX ВЕКА КЛАССИЧЕСКОЙ АРХИТЕКТУРЫ В СТИЛЕ ОСМАН ПОСЛЕ РЕМОНТА

В 2008 ГОДУ. ИНТЕРЬЕРЫ ИЗВЕСТНОГО ФРАНЦУЗСКОГО ДИЗАЙНЕРА.4 ЭТАЖА. ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ – 450 КВ.М. ЗАКРЫТЫЙ САД НА ТЕРРИТОРИИ.

ОСОБНЯК В 16-М ОКРУГЕ ПАРИЖА

- 147 -

- МИ

Р&D

OM

№5

/20

11

-

1-Й ЭТАЖ: – входная группа с лифтом;– столовая;– кухня;– гостевой туалет;– зона отдыха с внутренним садиком.

2-Й ЭТАЖ: двойная гостиная.

3-Й ЭТАЖ:– хозяйская спальня с ванной и гардеробной;– спальня с ванной, оборудованная душевой кабиной.

4-Й ЭТАЖ: 3 спальни, каждая с собственной ванной.

ПОДВАЛ: парковочное место перед домом + 2 закрытых бокса в 50 м от дома.

Аренда с мебелью

20 тыс. евро в месяц на 6 месяцев, 18 тыс. евро в месяц на 1 год

Тел: 8-915-367-02-90


- 148 -

ВИЛЛА НА ОЗЕРЕ КОМО


- 149 -

- МИ

Р&D

OM

№5

/20

11

-

НА ЗАПАДНОМ БЕРЕГУ ОЗЕРА КОМО В СВОЕМ СОБСТВЕННОМ ПАРКЕ РАСПОЛОЖИЛАСЬ ЭТА ВЕЛИКОЛЕПНАЯ ВИЛЛА. РАНЕЕ НЕДОСТУПНАЯ ДЛЯ ЧАСТНОЙ АРЕНДЫ, ВИЛЛА ПРЕДСТАВЛЯЕТ СОБОЙ ОДИН ИЗ ВЕЛИЧАЙШИХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА ОЗЕРЕ КОМО – САМОМ ФЕШЕНЕБЕЛЬНОМ ОЗЕРЕ ЕВРОПЫ. ВИД С ВИЛЛЫ ОТКРЫВАЕТСЯ НА ЗНАМЕНИТЫЙ ГОРОД БЕЛЛАДЖИО. В ОСОБНЯКЕ ТОЛЬКО НЕДАВНО БЫЛИ ЗАКОНЧЕНЫ МНОГОМИЛЛИОННЫЕ РЕКОНСТРУКЦИОННЫЕ РАБОТЫ, ПРОИСХОДИВШИЕ ПОД РУКОВОДСТВОМ ДИЗАЙНЕРОВ ИЗ МИЛАНСКОГО МОДНОГО ДОМА ETRO.


- 150 -

• Вилла готова принять до 14 человек в своих 7 спальнях (6 сюитов, 5 из которых с отдельными ванными комнатами, и одна twin room); • SPA и тренажерный зал в отдельных постройках; • бассейн с эффектом перелива через край и терраса с видом

на озеро; • терраса для завтраков или вечернего времяпрепровождения;

• Bang & Olufsen TV & Hi-Fi система в каждой комнате, Wi-Fi; • водитель на Mercedes-Benz GL500 в распоряжении гостей;• большая садово-парковая территория;• частный винный погреб с коллекцией высококлассных вин со всего мира Robert Parker; • 75 км от аэропорта Милана Malpensa; • причал и вертолетная площадка.

- 151 -

- МИ

Р&D

OM

№5

/20

11

-

Аренда

В стоимость включено: размещение и пользование всеми услугами и развлечениями на вилле, уборка и услуги консьержа, завтраки. Повар – за дополнительную плату.

50 тыс. евро/неделя

Телефон: 8-915-367-02-90

- ФОКУС -

- 152 -

САРДИНИЯ ПРОБУЖДЕНИЕ ВЕСНЫ

Текст: МАРИНА ЧЕСНОКОВА

- 153 -

- МИ

Р&D

OM

№5

/20

11

-

Forte Village – это государство в госу-дарстве. Подобные государства имеют свою символику, название и особенную атмосферу. Налицо архитектурные отли-чия. И не только. Комплекс Le Dune вы-бирают любители уединения, Сastello – поклонники доброй классики. Pineta с двухэтажными номерами любят те, кому нравится много пространства. И если комплекс Il Villagio утопает в пальмово-олеандровой роще, то постройки самого нового комплекса Borgo воспроизводят атмосферу настоящих традиционных сардинских домов. Villa dell Parco с белы-ми виллами находится в благоухающей сосновой роще, несущей прохладу и све-жесть на террасы домов даже в жаркий полдень. Гости курорта всегда выбира-ют гостиничный комплекс на свой вкус. Территория огромная. Отдыхающие еже-дневно посещают термальные центры, салоны красоты, многочисленные ма-газины, рестораны, клубы и спортивные площадки, перемещаясь по живописной территории пешком, на велосипедах или на механических машинках с открытым верхом. Ежедневное посещение комп-лекса Thaermae del Forte – одного из самых известных в мире центров талас-сотерапии – дарит настоящее счастье. Основной элемент комплексной талас-сотерапии центра Thaermae del Forte – морские водоросли и морская вода с высоким содержанием магния. Каж-дое посещение включает курс особен-ной талассотерапии из шести термаль-ных ванн с морской водой, с различной концентрацией соли и разной темпера-турой. К услугам гостей курорта – сауна, турецкая баня и тренажерный зал.

КУРОРТ FORTE VILLAGE В ГОРОДКЕ ПУЛА (SANTA MARGHERITA DI PULA) РАСПОЛОЖЕН В БУХТЕ САНТА-МАРГЕРИТА. УТОПАЮЩИЙ В ПЫШНОМ ТРОПИЧЕСКОМ ПАРКЕ, ОН ОБРАЩЕН К КРИСТАЛЬНО ЧИСТОМУ МОРЮ ЮЖНОЙ САРДИНИИ. В КОНЦЕ 1960-Х ГОДОВ ИТАЛЬЯНЕЦ АНГЛИЙСКОГО ПРОИСХОЖДЕНИЯ ЧАРЛЬЗ ФОРТЕ РЕШИЛ ОРГАНИЗОВАТЬ ЗДЕСЬ МЕЖДУНАРОДНЫЙ КУРОРТ. ПЕРВЫЕ БУНГАЛО ОТЕЛЯ IL VILLAGIO ОТКРЫЛИСЬ В АПРЕЛЕ 1970 ГОДА, И С ТЕХ ПОР ЭТО МЕСТО СТАЛО СИНОНИМОМ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОЙ ИЗЫСКАННОСТИ. FORTE VILLAGE ПРЕДЛАГАЕТ СЕГОДНЯ ВОСЕМЬ ФЕШЕНЕБЕЛЬНЫХ ГОСТИНИЦ, КОТОРЫЕ ОТЛИЧАЮТСЯ ИЗЫСКАННЫМ РАЗНООБРАЗИЕМ ВАРИАНТОВ ПРОЖИВАНИЯ – ОТ СТАНДАРТНЫХ НОМЕРОВ ДО РОСКОШНЫХ ВИЛЛ.

- ФОКУС -

- 154 -

САSTELLO

КОРОЛЕВСКИЙ ЛЮКС (SUITE REALE)Изысканное уединение ждет гостей ко-ролевского люкса площадью 140 кв.м отеля Castello. С его террасы с частным бассейном открывается изумительный вид на бухту Санта-Маргерита. Роскош-ный номер, оформленный в сардском стиле, разделен на дневную и спаль-ную зоны. Сказочная ванная комната с ванной-джакузи и душ с видом на море дополняют магию номера люкс.

ПРЕЗИДЕНТСКИЙ ЛЮКС (SUITE PRESIDENZIALE)Один из номеров пятого этажа Castello – это президентский люкс. С одной сторо-ны его окна смотрят на голубое море, с другой – на сады с яркой тропической зеленью. В его обстановке одновремен-но ощущаются роскошь и уют и чувству-ются все ароматы средиземноморского острова. Из спальни и гостиной есть вы-ход на великолепную террасу, где можно принять ванную джакузи. Светлые хро-

матические тона и невероятный покой номеров люкс – Нора (Suite Nora), Бития (Bithia) и Кия (Chia) – гармонируют с зе-ленью сосновой рощи, которая простира-ется до самого лазурного берега.

CАLA DEL FORTE

Алмазный шпиль, архитектурная досто-примечательность Cаla del Forte, осве-щает море и пляж. Четыре номера люкс отличаются расположением. В каждом номере есть просторный холл, его можно

- 155 -

- МИ

Р&D

OM

№5

/20

11

-

объединить с холлом соседнего люкса. При этом образуются апартаменты пло-щадью 400 кв.м. Каждый номер распола-гает чудесной террасой с видом на море. Это идеальная обстановка для романти-ческого вечера или для начала энергич-ного дня под шум прибрежных волн.

BEACHCOMBER В райском уголке, в нескольких шагах от моря, не так давно построен новый ком-плекс Beachcomber, состоящий из четы-рех эксклюзивных номеров люкс с тер-расами, где можно насладиться ужином при свечах.

BOATHOUSE У тех, кто выберет номер люкс в Boathouse, вероятно, есть свои причи-ны. Не все знают, что в самом престиж-ном месте Средиземноморья можно отдыхать инкогнито. Когда конфиденци-альность становится приоритетом, че-

- ФОКУС -

- 156 -

тыре небольших эксклюзивных номера с выходом на собственный пляж стано-вятся идеальным местом для отпуска, проведенного в атмосфере роскоши в самом удаленном уголке курорта. Но-мера расположены на разных уровнях, из них открываются чарующие виды бухты Санта-Маргерита. Стены номеров, окрашенных в золото и теплые оттенки охры, передают особенную атмосферу. Ее дополняют оригинальные сардинские ткани и уютные полы из дерева и обож-женного кирпича.

Однако Forte Village Resort – это не только оазис спокойствия и уюта. Этот курорт – истинное наслаждение для гур-манов.

РЕСТОРАНЫ

Bellavista: приятная обстановка с ви-дом на море и услуга «табльдот» (общее меню).Cavalieri: большой шведский стол с бо-гатым выбором блюд и закусок на от-крытом воздухе посреди «музыкального сада» отеля Castello.

Pineta: богатый шведский стол на от-крытом воздухе, погруженный в зе-лень сосновой рощи. Тематические вечера.Torre Grill: отборное мясо гриль и бога-тый шведский стол с закусками, десер-тами и сырами.Belvedere: великолепная открытая тер-раса на верхнем этаже отеля Villa del Parco, между небом и морем зелени. Шеф-повар Антонелло Аррус включил в меню самые изысканные блюда ита-льянской и региональной кухни, посто-

- 157 -

- МИ

Р&D

OM

№5

/20

11

-

янно привнося в них нечто индивиду-альное, для непревзойденной легкости и свежести.Is Arenas: на зеленой террасе с видом на море ресторан предлагает волшебный ужин при свечах. Здесь вкус традиционной средиземноморской кухни совмещается с эффектными находками шеф-повара.Le Dune: очарование заката на мор-ском берегу, насыщенные цвета, арома-ты дальних странствий и лучшие блюда итальянской и международной кухни. В изысканной обстановке ресторана Le Dune – под руководством шеф-повара Роберто Керджа – звезды, луна и блеск счастливых глаз тоже являются частью меню...Etoile: необычная обстановка, среди-земноморская кухня в сопровождении изысканных вин.Beachcomber: на пляжной террасе для вас – демонстрация блюд из даров моря. Cantina del Forte: предлагает дегуста-ционные меню, созданные всемирно известным шеф-поваром, в сопровож-дении высококачественных вин. Bistrot: ресторан французской кухни, где суп из ракообразных и моллюсков, шатобриан на гриле и особая атмосфе-ра дарят ощущение полноты жизни.

РЕСТОРАНЫ НАЦИОНАЛЬНОЙ КУХНИ Японский: вкусы японской кухни.Бразильский: парад мясных блюд, при-готовленных на гриле и поданных на жи-вописнейшей террасе «Оазис».Сардинский: настоящая местная кухня, от омара до поросенка.Индийский: вкусы, специи, изысканные блюда, предлагаемые в очаровательной обстановке. ◆

Королевский люкс (Suite Reale)

Изысканное уединение ждет гостей королевского люкса (Suite Reale)

площадью 140 кв.м отеля Castello. С его террасы с частным бассейном

открывается изумительный вид на бухту Санта-Маргерита

Адреса и телефоны см. на стр. 190


- 158 -

СОКРОВИЩА ТУМАННОГО АЛЬБИОНА

ЗДАНИЯ КРАСНОГО КИРПИЧА ХАРАКТЕРНОЙ БРИТАНСКОЙ АРХИТЕКТУРЫ С ТОРЧАЩИМИ НАД КРЫШАМИ КАМИННЫМИ ТРУБАМИ, БЛАГОРОДНЫЕ ТЕРРАСНЫЕ ДОМА С БЕЛЫМИ ОШТУКАТУРЕННЫМИ ФАСАДАМИ И НЕБОЛЬШИЕ УЮТНЫЕ ОСОБНЯЧКИ С САДИКАМИ – ТАК ВЫГЛЯДИТ НАИБОЛЕЕ ДОРОГАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В МИРЕ. «ВСЕ, ЧЕМ ДЛЯ ПРИХОТИ ОБИЛЬНОЙ ТОРГУЕТ ЛОНДОН ЩЕПЕТИЛЬНЫЙ», КАК ВЫРАЗИЛСЯ КЛАССИК…

Текст: АНАСТАСИЯ ВЕДМЕЦКАЯ

ФОТО: КОМПАНИЯ SAVILLS

- 159 -

- МИ

Р&D

OM

№5

/20

11

-Academy Gardens


- 160 -

Премиальный рынок продолжает быть локомотивом восстановления лондонского

рынка недвижимости

33 Ovington Square

- 161 -

- МИ

Р&D

OM

№5

/20

11

-

Academy Gardens


- 162 -

Brompton Road

- 163 -

- МИ

Р&D

OM

№5

/20

11

-

19-20 Hans Place

жизни

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН ✧ ДЕКОР И АКСЕССУАРЫ ✧ ОФОРМЛЕНИЕ ЧАСТНЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ИНТЕРЬЕРОВ ✧ ВЕДУЩИЕ МИРОВЫЕ ТРЕНДЫ ✧

АТРИБУТЫ РЕСПЕКТАБЕЛЬНОЙ ЖИЗНИ ✧ ШОПИНГ

Ñòèëü

- АРХИТЕКТУРА -

- 166 -

ОРБИТА КОСМОПОЛИТА

АРХИТЕКТУРНОЕ БЮРО «АРТ-ФАБРИКА», ОБРАЗОВАННОЕ ОКОЛО ВОСЬМИ ЛЕТ НАЗАД, СПЕЦИАЛИЗИРУЕТСЯ НА ПРОЕКТИРОВАНИИ ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ, А ТАКЖЕ ДИЗАЙНЕ ИНТЕРЬЕРОВ. ОДНА ИЗ НАИБОЛЕЕ ИНТЕРЕСНЫХ РАБОТ МАСТЕРСКОЙ – КВАРТИРА, ОФОРМЛЕННАЯ В СТИЛИСТИКЕ АР-ДЕКО. ИНТЕРЬЕР РАЗРАБОТАН В ТВОРЧЕСКОМ СОДРУЖЕСТВЕ РУКОВОДИТЕЛЯ БЮРО НАТАЛИИ АВДЕЕНКО И АРХИТЕКТОРА АННЫ БОНДАРЕНКО.

Текст: КСЕНИЯ ГРАЧЕВА

ФОТО: ПРЕДОСТАВЛЕНО АРХИТЕКТУРНЫМ БЮРО «АРТ-ФАБРИКА»

Наталия Авдеенко

- 167 -

- МИ

Р&D

OM

№5

/20

11

-

Светлой, наполненной солнцем выполнена гостиная с огромными, выходящими в сад окнами. Один из наиболее интересных конструктивных элементов в ней – стена за телевизионной зоной


- 168 -

Квартира предназначена для постоянного проживания се-мейной пары с двумя детьми. Образ создан под впечатлени-

ем от Лондона, любимого города хозяев жилья. Название «Орбита космополита», которое получил проект, точно отразило характер современного города с бога-

той историей, одной из прекраснейших европейских столиц. Традиционный ан-глийский дух хотелось гармонично соче-тать с актуальными тенденциями дизай-на, и стиль эпохи джаза и голливудского кино начала прошлого века позволил передать столь сложный, но интересный микс.

- 169 -

- МИ

Р&D

OM

№5

/20

11

-

При планировке основную сложность представляла коридорная система, от которой было практически невозможно избавиться. В результате квартиру было решено жестко зонировать, разделив все помещения на две основные груп-пы – общественную и приватную. В пер-вую вошли основной холл, гостиная, кухня и кабинет, во вторую – спальни и детские комнаты, сюда же примкнули санузлы, постирочная и гардеробные.Преобладающими в дизайне сделаны сдержанные тона, использованы кон-трастные сочетания черного, белого, ко-ричневого цветов, привлечены теплые оттенки оливкового и слоновой кости.

Традиционный для стиля мотив клавиш рояля выражен в оформлении холла. Его пол выложен черным мрамором, а сложный многоступенчатый потолок-свод сделан белым. Цельность камня в отделке не нарушена, поскольку гео-метрический узор нанесен при помощи плазменного выжигания. В комнатах полы отделаны темной пар-кетной доской из американского ореха, стены покрыты красками и украшены трафаретными орнаментами. Узоры на-несены корабельным лаком и проявля-ются при различном освещении. За кра-сивыми подвесными потолками удачно спрятана и проводка, и вентиляция. В то

же время оформление верха играет се-рьезную декоративную роль в пластике пространства. Все конструктивные эле-менты квартиры отделаны гипсовым профилем авторского дизайна.Светлой, наполненной солнцем выполнена гостиная с огромными, выходящими в сад окнами. Один из наиболее интересных конструктивных элементов в ней – стена за телевизионной зоной. Внушительная по размерам плазменная панель обрам-лена оригинальной рамой из крупных ви-тражей, пропускающих свет из комнаты в коридор и визуально увеличивающих про-ходную зону. Основная поверхность деко-рирована покрашенными под латунь де-

❝ В КОМНАТАХ ПОЛЫ ОТДЕЛАНЫ ТЕМНОЙ ПАРКЕТНОЙ ДОСКОЙ ИЗ АМЕРИКАНСКОГО ОРЕХА, СТЕНЫ ПОКРЫТЫ КРАСКАМИ И УКРАШЕНЫ

ТРАФАРЕТНЫМИ ОРНАМЕНТАМИ ❞


- 170 -

ревянными элементами в форме чешуек (в отделке использован характерный для ар-деко орнамент). Парадную зону было решено немного утопить, сделав ее более низкой, нежели остальные помещения, что позволило обыграть окна в пол. В об-становке использована мебель Composit, Arcetipo и Malerba.Комнаты для взрослых выдержаны в темных приглушенных тонах, в их отдел-ке использованы дорогие, благородные материалы. По индивидуальному проек-ту выполнены межкомнатные двери, для

их изготовления использована древеси-на дуба и ореха. Кирпичная стена меж-ду спальней и кабинетом облицована с обеих сторон зеркальными плитками с фацетом – их отражающие темные по-верхности задали эффект мягкого свече-ния. Спальня обставлена элегантной ме-белью Lam Lee и Guadarte. Со стороны кабинета зеркальные плитки окаймляют стену с золотыми обоями с орнамен-том в духе ар-деко. Деревянная панель в спальне украшена рисунком авторско-го дизайна, нанесенным фрезой.

❝ СПАЛЬНЯ ОБСТАВЛЕНА ЭЛЕГАНТНОЙ МЕБЕЛЬЮ LAM LEE

И GUADARTE ❞

- 171 -

- МИ

Р&D

OM

№5

/20

11

-

В жизнерадостных цветочных оттенках решены детские. В комнате для девочки удалось выделить несколько зон: спаль-ню, кабинет и пространство для отдыха. В одном из помещений обустроена уют-ная игровая, которая при необходимости может также служить дополнительной спальней. В ней поставлены большие мягкие пуфы, имеется место для игрушек и разноразмерных декоративных шаров. В общей стилистике выдержаны и сан-узлы, оформленные при помощи не-скольких видов плитки. Интересное ре-шение – сочетание сантехники белого и черного цветов. Тема монохрома под-держана и в отделке поверхностей.Завершающий штрих образу в духе на-чала века придают светильники, при-обретенные в небольшой французской компании, представляющие собой ре-мейки старых люстр в стиле ар-деко. Дополнительный свет обеспечен встро-енными лампами Martini, а также све-тильниками Luminary. ◆

Интересное решение – сочетание сантехники белого и черного цветов.

Тема монохромности поддерживаетсяи в отделке поверхностей


- 172 -

❝ ИГРОВАЯ КОМНАТА ПРИ НЕОБХОДИМОСТИ МОЖЕТ ТАКЖЕ СЛУЖИТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ СПАЛЬНЕЙ. В НЕЙ ПОСТАВЛЕНЫ

БОЛЬШИЕ МЯГКИЕ ПУФЫ, ИМЕЕТСЯ МЕСТО ДЛЯ ИГРУШЕК И РАЗНОРАЗМЕРНЫХ ДЕКОРАТИВНЫХ ШАРОВ ❞

- 173 -

- МИ

Р&D

OM

№5

/20

11

-

Традиционный для стиля мотив клавиш рояля выражен в оформлении холла. Его пол выложен

черным мрамором, а сложный многоступенчатый потолок-свод сделан белым

- DE LUXE -

- 174 -

ROLLS-ROYCE НА КУХНЕ!

Мощная элегантная вытяжка с регулируемой скоростью всасывания GE Monogram

ZVU48PAN SS

ФОТО И КОНСУЛЬТАНТ: КОМПАНИЯ «ЭЛЕКТРОМИР»

- 175 -

- МИ

Р&D

OM

№5

/20

11

-

ПРОИЗВОДИТЕЛЕЙ КУХОННОЙ ТЕХНИКИ ТОП-УРОВНЯ МОЖНО СРАВНИВАТЬ С ПРОИЗВОДИТЕЛЯМИ ТАКИХ АВТОМОБИЛЕЙ, КАК «РОЛЛС-РОЙС» ИЛИ «МАЙБАХ». ПО СВОИМ КАЧЕСТВАМ, НАДЕЖНОСТИ И ДИЗАЙНУ ЭТА ТЕХНИКА НЕ УСТУПИТ «РОЛЛС-РОЙСУ» НА ДОРОГЕ.

- DE LUXE -

- 176 -

Винный шкаф Transtherm Loft.В моделях Transtherm воссоздаются условия винного погреба: поддерживается не только нужная температура, но и влажность, что обеспечивает сохранность пробки. За счет специальных мер исключается вибрация, обеспечиваются необходимая вентиляция и теплоизоляция

- 177 -

- МИ

Р&D

OM

№5

/20

11

-

Винный шкаф GE Monogram ZDBG240NBS.Для хранения небольших коллекций вина

General Electric предлагает компактные винные шкафы. Дверца винного

холодильника стеклянная,поэтому в любом интерьере смотрится

изысканно и уютно

ЭЛИТНАЯ ТЕХНИКА ПОД МАРКОЙ GE MONOGRAM (США) ЗАСЛУЖЕННО ПОЛЬЗУЕТСЯ В РОССИИ СПРОСОМ, ОСОБЕННО ХОЛОДИЛЬНИКИ SIDE-BY-SIDE И ПЛИТЫ ШИРИНОЙ 122 СМ С ДВУМЯ ДУХОВКАМИ, СОСТАВЛЯЮЩИЕ ЕДИНЫЙ КУХОННЫЙ КОМПЛЕКС. МОЩНЫЕ ВЫТЯЖКИ С ПРОМЫШЛЕННЫМ РЕСУРСОМ СДЕЛАНЫ ПОД ДИЗАЙН ПЛИТЫ. ИЗЯЩНЫЕ КОМНАТНЫЕ ВИННЫЕ ШКАФЫ СОЗДАНЫ ДЛЯ ХРАНЕНИЯ НЕБОЛЬШИХ КОЛЛЕКЦИЙ ВИНА. ОТДЕЛЬНО СТОЯЩАЯ И ВСТРАИВАЕМАЯ ТЕХНИКА ВЫПОЛНЕНА В СТИЛЕ HI-TECH, НО ПРЕДСТАВЛЕНА ПОИСТИНЕ С ДВОРЦОВОЙ РОСКОШЬЮ. ВСЯ ЛИНИЯ GE MONOGRAM БЕЗ ЛИШНИХ СЛОВ ДЕМОНСТРИРУЕТ РОСКОШНЫЙ ДИЗАЙН И ВЫСОЧАЙШЕЕ КАЧЕСТВО

Холодильник Side-by-Side GHE25RGXF SS от General Electric

- DE LUXE -

- 178 -

КЛИМАТИЧЕСКИЕ ВИННЫЕ ШКАФЫ (WINE CABINET) – ВЕРШИНА РЫНКА ПРИБОРОВ ДЛЯ ХРАНЕНИЯ ВИНА. МОЖНО НЕ БЕСПОКОИТЬСЯ ЗА СОХРАННОСТЬ РАРИТЕТНЫХ ВИН С НАДПИСЯМИ CHATEAU MARGAUX, СHATEAU MOUTON ROTHSCHILD ИЛИ СHATEAU PETRUS, ПОСКОЛЬКУ ВИННЫЕ ШКАФЫ НЕ ТОЛЬКО ОБЕСПЕЧИВАЮТ ВСЕ НЕОБХОДИМОЕ ДЛЯ ДЛИТЕЛЬНОГО ХРАНЕНИЯ, НО АВТОМАТИЧЕСКИ, БЕЗ ВАШЕГО УЧАСТИЯ, ПОДДЕРЖИВАЮТ НУЖНУЮ ВЛАЖНОСТЬ. В МОДЕЛЯХ TРАNSTHERM ДАЖЕ ЕСТЬ ПОДОГРЕВ ВНУТРЕННЕГО ОБЪЕМА: ЕСЛИ ТЕМПЕРАТУРА В ПОМЕЩЕНИИ УПАДЕТ НИЖЕ 10 °С, ТО АВТОМАТИЧЕСКИ ВКЛЮЧИТСЯ ПОДОГРЕВ. ТЕМПЕРАТУРА ВНУТРИ ШКАФА ВОЗВРАЩАЕТСЯ В УСТАНОВЛЕННЫЙ НА ПАНЕЛИ УПРАВЛЕНИЯ ДИАПАЗОН

GE MonogramПлита с газовой поверхностью и двумя электрическими духовками (ZDR48E6DN SS), задняя стенка (ZX21B48N SS) с полкой для подогрева (ZX48WSN SS) и мощная (1500 куб.м) вытяжка (ZVE48TAN SS) составляют единый кухонный комплекс.

Transtherm Castel – трехтемпературный винный шкаф большой вместимости. Модель оснащена всеми функциями,

присущими винным шкафам высокого класса: стабильная температура хранения в диапазоне +10–14 °С, поддержание необходимой влажности, вентиляция, подавление вибрации,

автоматический подогрев зоны хранения при падении температуры в помещении, электронный дисплей


- 179 -

- МИ

Р&D

OM

№5

/20

11

-

Холодильник Side-by-Side PSE29VHXT в нержавеющем корпусе от General Electric

- ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН -

- 180 -

ДУША РУССКОГО САДАДУША РУССКОГО САДА

ФОТО: КОМПАНИЯ IL NATURE


- 181 -

- МИ

Р&D

OM

№5

/20

11

-

РОССИЯ ВСЕГДА ЗАНИМАЛА ОСОБОЕ ПОЛОЖЕНИЕ МЕЖДУ ЗАПАДОМ И ВОСТОКОМ, ТРАДИЦИИ РАЗНЫХ КУЛЬТУР НАШЛИ ГАРМОНИЧНЫЙ КОМПРОМИСС НА НАШИХ ПРОСТОРАХ. САМА ПРИРОДА ФОРМИРОВАЛА НА ЭТОЙ ЗЕМЛЕ ЧЕЛОВЕКА, ТОНКО ЧУВСТВУЮЩЕГО НЮАНСЫ, ШИРОКОГО ПО НАТУРЕ, ЦЕЛЬНОГО. ИЗМЕНЧИВЫЙ И В ТО ЖЕ ВРЕМЯ СПОКОЙНЫЙ И УРАВНОВЕШЕННЫЙ ПЕЙЗАЖ СЛУЖИТ БЕСКОНЕЧНЫМ ИСТОЧНИКОМ ВДОХНОВЕНИЯ ДЛЯ ЛАНДШАФТНОГО АРХИТЕКТОРА. РАССКАЗЫВАЕТ АРТ-ДИРЕКТОР КОМПАНИИ

IL NATURE АЛЕКСАНДР ГРИВКО.

Александр Гривко


- 182 -

Пейзаж среднерусской полосы уникален по своему колориту. В северных зонах, где солнце поднимается невысоко, пейзаж лаконичен и сдержан по цвету. Русский сад – это всегда игра оттенков, фактур и форм

- 183 -

- МИ

Р&D

OM

№5

/20

11

-

У всякого художника есть свой индивидуальный почерк, соб-ственный стиль, выработан-ный многолетней практикой.

Со временем каждый из нас приходит к некоему «золотому сечению», которое отражает наш характер, мысли, жизнен-ный опыт. Стиль – это визитная карточ-ка, позволяющая ярко и точно заявить о себе. В последние годы в моду прочно вошел сад в русском стиле, причем мода эта шагнула далеко за пределы нашей страны. Сегодня уже никого не удивляют русские сады на Лазурном Берегу или в предместьях Лондона. Так в чем же притягательность русского сада?Одна из главных особенностей наше-го пейзажа – его изменчивость. В нем нет ничего постоянного, застывшего. Изменчивость эта обусловлена сменой времен года, когда одни и те же рощи, луга и перелески выглядят в разное вре-мя совершенно по-разному, поражая нас игрой оттенков и состояний. Циклич-но повторяющееся обновление природы создает новые, неожиданные, но всегда чрезвычайно гармоничные творения.В южных районах России прижились традиции восточных парков – ярких по своей цветовой гамме. Большие насыщенно-зеленые листья, крупные цветы, обилие мозаик и фактурных де-талей, создающих сложный рисунок: общая картина сада словно дробится на пятна, по которым прыгает взгляд.Растения средней полосы России неж-нее по окраске, они словно нарисованы одной кистью. На расстоянии масси-вы берез смотрятся тоньше и ажурней бамбуковых зарослей. Силуэты стволов и крон вытянуты и изящны. Пейзаж среднерусской полосы уникален по своему колориту, который напрямую связан с естественной освещенностью. В северных зонах, где солнце подни-мается невысоко, пейзаж лаконичен и сдержан по цвету, природа южных широт более разнообразна и красочна благодаря обилию тепла и света. В сред-ней полосе нет жгучего солнца, которое окрашивает все вокруг в экзотические цвета, здесь все гармонично и в меру. Русский сад – это всегда игра оттен-ков, фактур и форм. В разные сезоны, при разнообразных погодных условиях и степени освещенности в течение дня возникает поистине богатейшая гамма. В русском пейзаже нет ни чрезмерной


- 184 -

яркости, ни аскетичной монотонности, он спокоен и уравновешен, здесь все соразмерно человеку.Западные традиции садово-паркового искусства, повлиявшие на создание российских садов и парков, значительно обогатили наши усадебные ландшафты. Подчинение живого пространства парка жесткой архитектуре классической пла-нировки создает неповторимый эффект. Лиричность русского пейзажа в соче-тании со строгими аллеями, формован-

ными растениями и парадными цветни-ками, – отличительная черта русского классического сада. Для меня русское садово-парковое ис-кусство – своеобразная мастерская, в которой не одно столетие шел непре-рывный поиск новых идей и решений, наложения приемов и преобразований. Из этой мастерской вышли образцы бес-ценного наследия мировой культуры, на которые следует равняться профессио-налам… ◆

Лиричность русского пейзажа в сочетании со строгими аллеями, формованными

растениями и парадными цветниками, – отличительная черта русского

классического сада

- 185 -

- МИ

Р&D

OM

№5

/20

11

-

- НОВОСТИ ДИЗАЙНА -

- 186 -

НОВЫЕ КОЛЛЕКЦИИ ДЕТСКОЙ МЕБЕЛИ В БУТИКЕ MINIME

Бутик детских интерьеров и игрушек MiniMe представляет новые коллекции детской мебели Linen Blossom и Vintage Transport известного английского бренда Dragons. Оба концепта объединяет истинная английская манера исполнения, а также комфорт и уют, который они привносят в детскую. Дизайнеры Dragons с особой нежностью относятся к своей работе, потому что знают, что детство – самая важная пора в жизни каждого человека.Linen Blossom – коллекция для девочек, необыкновенно точно передающая мягкий и миролюбивый характер своей хозяйки. Коллекция может быть представлена в любом цветовом решении, от нежно-розового до темно-фиолетового. Изящный цветок, плавно переходящий с одного предмета интерьера на другой, словно ветка сакуры из сказочного японского сада, придает всей обстановке атмосферу таинственной восточной страны. В свою очередь, коллекция Vintage Transport отражает веселый и озорной темперамент своего маленького владельца. Винтажные гоночные машинки, паровозы, пароходы и самолеты, разбросанные по комнате малыша, удивительным образом «переезжают» и «перелетают» на стены, шторы, кровати и комоды и как будто переносят маленького путешественника в мультипликационный сериал «Вокруг света за 80 дней».

УНИКАЛЬНАЯ НОВИНКА

Салон «АНТИКВАРИАТ НУМИЗМАТИКА» Ababica представил на XXX Российском Антикварном Салоне уникальную вещицу – указку для чтения Торы («яд») из красного коралла и серебра в родной прямоугольной коробке с латунным замочком. Указка изготовлена из неровной длинной ветви коралла в серебряной ажурного литья оплетке с навершием-набалдашником округлой формы с петелькой для цепочки (утрачена). Набалдашник украшен вставками в виде цветных граненных страз (возможно, драгоценные камни) синего, зеленого и красного цвета. Декор серебряной оплетки состоит из вьющихся растительных стеблей с позолоченными листочками. Нижний кончик указки – в виде кисти руки, пальцы которой сжаты в кулак с выставленным вперед указательным пальцем. На кисти клеймо мастера в виде прямоугольного щитка с латинскими инициалами «: G».Коралл, серебро, ажурное литье, позолота.Священность Торы диктовала уважительное к ней отношение, что проявлялось в предписании никогда не произносить ее текст по памяти, но тщательно читать, следуя каждому слову. Отсюда особое значение специальных указок для чтения Торы, составляющих неотъемлемый атрибут традиционного убранства этого культового писания – Пятикнижия Моисеева.Длина указки – 29 см. Коробка – 30,3 х 5,5 х 3,5 см (Д х Ш х В). Вес – 158,59 г.

Linen Blossom

Vintage Transport

РЕ

КЛ

АМ

А.

IL N

AT

UR

E.

РО

СС

ИЯ

. П

АР

К О

РЕ

ХО

ВН

О.

20

08

. Ф

ОТ

ОГ

РА

Ф U

RS

WY

SS

- НОВОСТИ ДИЗАЙНА -

- 188 -

ИСКУССТВО – «ЗА ДИВАН»!

Три ведущие арт-галереи Санкт-Петербурга – Lazarev gallery, Anna Nova и KGallery – представили в интерьерах Галереи Neuhaus совместную выставку произведений актуального искусства как оригинальный опыт синтеза искусства, пространства и дизайна. Участники проекта органично и элегантно вписали произведения современного и уже традиционного искусства в роскошные интерьеры Галереи Neuhaus, чтобы наглядно показать: место искусства не только в музее, но и в повседневной жизни, в жилом интерьере, на стене «за диваном».

LAUREN RALPH LAUREN

ENGLISH INTERIORS – АНГЛИЙСКИЕ ИНТЕРЬЕРЫ эксклюзивно представляют в Москве новую Галерею американского стиля от всемирно известного дизайнера Ральфа Лорана.В Галерее LAUREN Ralph Lauren показаны четыре элегантные коллекции мебели от классики до модерна, во всех коллекциях прослеживается знаковый стиль дизайнера и предлагаются стильные материалы и финиши. Как всегда в ENGLISH INTERIORS, все комнаты Галереи показывают полностью оформленный интерьер от дизайнера. Все коллекции дополнены зеркалами, светильниками, аксессуарами, картинами, постельным бельем – всем необходимым для создания законченного интерьера от LAUREN Ralph Lauren.


- 190 -

- РУБРИКА -

Стр. 152

Forte Village Resort –

Santa Margherita di Pula Cagliari –

Sardinia – Italy

www.fortevillageresort.com

S.S.195 Km, 39600, 09010 Cagliari, Italiа Tel: +39 070 921516, +39 070 92171 Booking: +39 070 9218818 –Fax: +39 070 92 1246

Стр. 166

Архитектурная студия «Арт-Фабрика»

Наталии Авдеенко

new.art-fabrica.ru

Москва, Андреевская наб., 1,тел.: (495) 225-6570

Стр. 174

Встраиваемая техника

Фирменный магазин «Холодильники»

Москва, пр-т Мира, 79,тел: (495) 681-2143, 507-8200;«Электромир»

www.electromir.ru

Москва, ул. 5-я Магистральная, 10а,тел: (495) 941-5433, 941-5423, 941-5684, 941-5686

Стр. 180

Компания IL NATURE

www.il-nature.com

Москва, Смоленская пл., 3,тел.: (495) 797-4740

Стр. 186

Салон «АНТИКВАРИАТ

НУМИЗМАТИКА» Ababica

www.ababica.ru

Москва, ул. Арбат, 38/1, стр. 2,тел.: (916) 067-4851

Бутик MiniMe

www.minimestudio.ru

Москва, Кутузовский пр-т, 33,тел.: (495) 651-9066

Стр. 188

Галерея NEUHAUS

www.galerie-neuhaus.ru

Москва, Ленинградский пр-т, 64, стр. 2,тел.: (495)780-4747, 780-4748;Москва, М. Калужский пер., 2, стр. 4,тел.: (495)780-4757, 780-4758;Санкт-Петербург, Новосмоленская наб., 1/4,тел.: (812) 324-4452, 324-4454

Для размещения информации в разделе «Стиль жизни»

звонить по тел.: (499) 943>0804- ТОРГОВЫЙ ДОМ -

Ресторан вкусных событий

● беспрецедентный продукт

● только здесь гриль на ольховой щепе

● лучшие кальяны в городе

● шикарные джазовые вечера

www.andreasbar.ru

Кутузовский проспект, 12

тел.: +7 495 725 55 75

+7 495 795 15 55

www.realtor.ruКВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ

ГАГАРИНСКИЙ

Видовая квартира площадью 156 кв.м в клубном доме на 9 квартир. Отделка в классическом стиле. Рациональная планировка: кухня-столовая, гостиная, 3 спальни. Эксплуатируемая кровля с великолепными видами на Храм Христа Спасителя и Кремль.1 м/м в подземном паркинге.

РИМСКИЙ ДОМ

Элитный жилой дом на 39 квартир. Классическая архитектура, современные технические решения. 3-сторонняя квартира площадью 250 кв.м. Отделка в классическом стиле. Гостиная-столовая-кухня, 3 спальни, кабинет, 4 с/у. 1 м/м в подземном паркинге.

ОСТОЖЕНКА

Просторная 3-комнатная квартира площадью 146,5 кв.м. Гостиная-кухня, 2 спальни, 2 с/у, гардеробная. Качественная отделка, эксклюзивная мебель. Потрясающие виды. В доме к услугам жильцов: тренажерный зал, бассейн, салон красоты. Огороженная благоустроенная территория, охрана, подземный паркинг.




МИ

Р &

DO

M C

ITY

№5

2

01

1


КАТАЛОГ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ / ДИЗАЙН / ИНТЕРЬЕР

За ДАЛЬЮ ДАЛЬпрестижная жизнь

ЗА 101-м КИЛОМЕТРОМ

МАЙ 2011

Îðáèòà êîñìîïîëèòà английские традиции

в московской квартире

MIR&DOM

Documents

Transcript of MIR&DOM