La mixité et la ville du 21ème siècle

MIPIM 2010 - Lake Geneva RegionMichael Güller, 18 mars 2010

Boris-Borvine Frenkel, Ma ville, 1928

City – place of human activity

... la vision du modernisme ...

Le Corbusier, La Ville radieuse, 1930

Le Corbusier, Une ville contemporaine de 3 millions d’habitants, 1922

A - Ville résidentielle et d’activités tertiairesC - District administratifD - District des ateliers / de l’artisanatE - Zone industrielle

Lucio Costa, Plan directeur de Brasilia, 1957

Ludwig Hilberseimer, Projet d’extension de Berlin: quartier de bureaux et commercial, 1928

Moderne: Stadtraum = Verkehrsraum

Ludwig Hilberseimer: Vertikalstadt (1922) Otto Hünte / Fritz Lang: Metropolis (1929)Ludwig Hilberseimer, Ville verticale, 1922 Otto Hünte / Fritz Lang, Metropolis, 1929

Bubenbergplatz Berne 2009

piéton - vélo - bus - voiture - voiture - bus / vélo - ? - tramway - tramway - bus - bus - piéton

mais ...

... une « lecture » des zones de la ville 50 ans plus tard ...

Mike Davies, La ville de Los Angeles du futur

19ème / 20ème siècle 2007…

... le poids des acteurs dans la planification de la ville changent ...

acteurs publics

architectes

secteur privé

... la population est de plus en plus multiculturelle ...

... le développement de la ville ne se fait pas de manière linéaire ...

Projets en cours dans la ville de Zurich, 2007

nouvelle construction rénovation / transformation

... la vie en ville ne se laisse pas localiser ...

Sites évènementiels dans la ville de Zurich, 2007

... la ville existante n’est pas constituée d’un seul quartier par activité ...

Ville de Zurich, Les quartiers comme « chambres » de la ville

... les typologies urbaines ne sont plus exclusives pour une activité ...

Moeglichkeiten und Potentiael des Hochhauses, Bern, Aug 2006Expressions: Historic & contemporary skylinesoutside ‘Logic of Space’ and conventional economics

Demand pressure:

EindhovenEindhoven

Zu- / Wegzüge: vom Rand nach aussen, von aussen ins Zentrum (JB06)

Zu- / Wegzüge: vom Rand nach aussen, von aussen ins Zentrum (JB06)

... la population bouge : De l’extérieur vers le centre ...

Ville de Zurich, 2006

Umzüge innerhalb der Stadt: vom Zentrum nach aussen (JB06)

... du centre vers la périphérie ...

Ville de Zurich, 2006

Zu- / Wegzüge: vom Rand nach aussen, von aussen ins Zentrum (JB06)

Zu- / Wegzüge: vom Rand nach aussen, von aussen ins Zentrum (JB06)

... et de la périphérie vers l’extérieur ...

Ville de Zurich, 2006

... les espaces intermédiaires ne sont pas uniquement des buffers ...

Londres - gare de Liverpool

... mais les lieux principaux de vie et d’échange ...

New York - Central Park

... les infrastructures d’aujourd’hui ...

Réseau RER de Zurich

Schnelle Vernetzung... encouragent un fonctionnement économique en réseaux ...

Nach dem Wegfall der traditionell starken Ausrichtung auf die schweizerische Industrie Ausrichtung auf die schweizerische Industrie hat sich die ETH Zürich zu einem hochwertigen und weltweit hervorragend vernetzten Bildungs und Forschungsplatz entwickelt der Bildungs- und Forschungsplatz entwickelt, der für Wissenschaft, Kreativ- und Dienstleistungs-wirtschaft gleichermassen wichtig ist.

Mise en réseau à la place de mise en cluster…

... tant en réseaux régionaux qu’en réseaux mondiaux ...

Science City - EPF de Zurich

Metropolis

Zurich

Bilbao / Luzern

Ist für Zürich ein USP allein überhaupt interessant?... des réseaux qui permettent d’atteindre une masse critique grâce à l’interconnexion de sites, au lieu de la concentration ...

... vers la ville et la région multipolaire ...

Agglomération de Genève, selon le Schéma d’agglomération 2007

+ +

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+ = Zürich

Mixité : potentiel d’interaction de facteurs d’excellence... la compétitivité des villes se définit de plus en plus par leur capacité

à jouer sur plusieurs registres connectés simultanément ...

Internet mondial

la valeur ajoutée de la mixité

The 2001 American Housing Survey further reveals that respondents cite proximity to work more often than unit type as the leading factor in housing choice. These surveys confirm that many people prefer the suburbs but want the amenities traditionally associated with cities, including living close to work.

Land Use Institute, High Dense Development, USA

mixité = proximité entre habitat et lieu de travail

Conic.be, Slow city

Panoramio.com, Turbinenplatz Zurich West

mixité = urbanité, vitalité, attractivité

mixité = (sentiment de) sécurité dans l’espace public

One architecture, Stade de Suisse Berne (proposition) Rast architectes, Stade de Suisse Berne (proposition)

mixité = interaction et inspiration

mixité = innovation

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Tischtennis

Bocciabahn

Bademöglichkeit

Spiel und Sport

Schul-/Spielwiese (öffentlich nutzbar)

Gemeindestube / NachBarInn

Gemeinschaftsräume (mietbar)

Webstube

Kurslokale (der Freizeitkommision)

FGZ Sozialberatung

FGZ Verwaltung

Musikräume

FGZ-Betriebe/Angebote

Holz-/ Velowerkstatt / Fotolabor

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Kindergärten

Primarschulhaus

Jugendbibliothek

Horte

Kinderkrippe

Krankenheim

Krankenstation

Kirchen mit Sälen

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Kommunal

Wertstoffsammelstelle

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Oberstufenschule

Kommerziell

Restaurante

Laden Grundversorgung

Laden Spezial, Post, Kiosk, Gewerbe

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cafe

kleiner Lebensmittelladen

kikri (Inselhof)

kantinekantine / cafe

rest (nur bade-/eissaison)

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atelier

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druckerei

büro

vereinslok.

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arzt

atelierkleingew.

praxis

Bushaltestelle

Tram- /SZU-Haltestelle

Mobilitystandorte

öffentlicher Verkehr

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Schweighofstrasse

Arbentalstrasse

Bachtobelstrasse

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Grünmattstrasse

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Adolf Lüchinger-Strasse

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Baumhaldenstrasse

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Jakob Peter-Weg

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BESTANDESAUFNAHME INFRASTRUKTUR6.2MOBILITÄTFGZ BAULEITBILD IST-ZUSTANDS-ANALYSE

28.03.02 PLAN NR. 222.51/620 GEZ.: ks MST.: 1:5000

51

mixité = opportunité pour des services au public additionnels

Quartier du Friesenberg, Zurich

... un lieu également attractif pour le secteur tertiaire

GGau, Masterplan pour le centre du quartier du Friesenberg, 2009

mixité = meilleure utilisation et exploitation des infrastructures

OMA, projet pour les marchés de Minato Mirai, Yokohama

L’exception : développement urbain continu à l’aéroport de Schiphol

La règle : fluctuation considérable de surfaces de bureau disponibles

Collier CSL SA, Développement des surfaces de bureau disponibles à Zurich, 2004

mixité = diversification des risques d’investissement

mixité = diversification de styles de vie

bartleylofts.com

mixité = élimination de barrières et de ségrégations

Rotterdam - Kop van Zuid

29Montag, 21. Dezember 2009 � Nr. 296 FEUILLETONNeuö Zürcör Zäitung

ELFRIEDE JELINEKS «RECHNITZ»

Das Schauspielhaus Zürichlädt zu einer Busfahrt einFeuilleton, Seite 30

DIE HÜTTE AM FJORD

Das norwegische Refugiumvon Ludwig WittgensteinFeuilleton, Seite 30

CAMPUS

Die Elite, die eigentlichgar keine sein willSeite 37

PARTISANEN DES JENSEITS

Die Mönche auf dem BergAthos und die Welt von heuteFeuilleton, Seite 31

So hochpreisig wie Hamburgs Hafencity, Aushängeschild für gehobenes Wohnen mit Elbblick, soll das Gängeviertel in der Innenstadt nach der Sanierung nicht werden. KLAUS FRAHM / WOLFGANG HUPPERTZ

Hausbesetzung mit BeifallIn vielen Grossstädten betreibt man das Aufhübschen von Stadtteilen – in Hamburg hat eine Gegeninitiative Erfolg

In Hamburg, Deutschlands Boomtown undStadt der meisten Millionäre, ist etwasBemerkenswertes passiert: Der Senat hatein Areal, das bereits an eine internatio-nal agierende Immobilienfirma verkauftwar, zurückerworben und sich damit demProtest gegen «Gentrifizierung» gefügt.Ein Signal mit Ausstrahlung?

Joachim Güntner

Erst kommen die Künstler und die alternativeSzene, geben dem Stadtteil Flair, dann kommen dieInvestoren, um daraus Kapital zu schlagen. So lau-tet das Bewegungsgesetz der Gentrifizierung. InHamburgs Gängeviertel hat es sich für einmal um-gekehrt. Der niederländische Investor Hanzevastwar nämlich schon da, hatte das alte Arbeitervier-tel längst von der Stadt Hamburg erworben, alsEnde August dieses Jahres die Künstler anrücktenund ein bis heute andauerndes «kulturelles Hof-fest» veranstalteten – vulgo: Häuser besetzten undmit Konzerten, Kunstaktionen und Massnahmenzur Instandsetzung der gammelnden Gebäudegegen eine ungute Stadtentwicklung protestierten.

Reparaturen in EigenregieEs ist, als habe die Initiative das Fass eines langeangestauten Unwillens geöffnet. Statt empörterRufe nach der Polizei ernten die Hausbesetzerrundum Solidaritätsadressen. Nicht nur, dass be-kannte und weniger bekannte Musiker, Autorenund Maler unterstützen, was im Gängeviertel ge-schieht. Auch Hamburgs Establishment bekundetVerständnis für die Nöte der Künstler, die in derHansestadt kaum noch bezahlbare Räume für Ate-liers finden. Ansteckend wirkt, dass die Akteuresich über die eigenen Belange hinaus generell umdie Verdrängung einkommensschwacher Bevölke-rungsgruppen aus der Innenstadt sorgen, vom Ver-lust historischer Bausubstanz durch Luxussanie-rungen ganz zu schweigen.

Rechtsanwälte berieten die Besetzer kostenlos,Mitglieder der Architektenkammer und Hambur-ger Museumsleute äusserten Zuspruch, die Kultur-senatorin konnte ihren Besuch nicht versagen,Bürger spendeten Möbel oder Material für dieSanierungsarbeiten, welche die Künstler begonnen

haben. Gar von einer kompletten Werkstatt-Auf-lösung profitierte man. «Über Nacht hat uns je-mand wie ein Nikolaus die ganzen Sachen hin-gestellt», erzählt Christine Ebeling, die Sprecherinder Initiative. Das Feuilleton der «Zeit» räumteden Gentrifizierungsgegnern eine Aufschlagseiteein und druckte (mit geändertem Titel) ihr Mani-fest «Not In Our Name, Marke Hamburg!».

Die darin formulierte Kritik an einer Stadtent-wicklungspolitik nach Marketinggesichtspunktenwar hart und grundsätzlich: «Wir glauben: Eure‹wachsende Stadt› ist in Wahrheit die segregierteStadt, wie im 19. Jahrhundert: die Promenaden denGutsituierten, dem Pöbel die Mietskasernen aus-serhalb.» Die Besetzer erwiesen sich als geschickteStrategen. Sie randalierten nicht, sondern suchtendas Gespräch, verliessen bereitwillig ein Fabrik-gebäude, um der Stadt die Kosten einer Zwangs-räumung zu ersparen, und schlugen den Gegnermit seinen eigenen Waffen: Ein buntes Heft mitdem Titel «Hamburg: Das Magazin der Metro-pole» wurde aufgelegt, dessen Layout fatal denüblichen PR-Broschüren ähnelte, im Innern aberden Umbau Hamburgs vom «Gemeinwesen zumProfit-Center» aufs Korn nahm und von Initiativenin weiteren Stadtteilen berichtete. Proteste gegenFormen baulicher Aufwertung, die mit sozialerVerdrängung verbunden sind, regen sich auch inHamburg-Altona, wo Ikea seine weltweit ersteinnerstädtische Filiale errichten will, auf St. Pauli,St. Georg und im Schanzenviertel.

Zumal Hamburgs Finanzminister, dem mannachsagt, er wolle die Stadt wie ein Unternehmenbewirtschaften und auf Gewinn trimmen, stehtunter den Stadtpolitikern als Buhmann da. Es lässtsich allerdings nicht übersehen, dass es in Senatund Verwaltung sehr wohl Amtsträger gibt, dieimmer noch einem sozial verantwortlichen Bau-wesen anhängen. Davon spricht der Haushaltsplander Bürgerschaft, wenn er einen «besonderenFokus auf Familienförderung und Integration»legen oder ein Konzept «zur Schaffung von Wohn-raum für Obdachlose, Menschen mit Behinderun-gen, psychisch Kranke und Wohnungsnotfälle»entwickeln will. Und man muss nur mit jemandemwie Hamburgs Oberbaudirektor Jörn Walter re-den, um einen städtebaulich Verantwortlichen zufinden, der mit den Aktionen der Kunstszene zwarnicht bekenntnishaft, aber doch deutlich spürbarsympathisiert. «Sensationell» nennt er die Aufwer-tung, die Altonas grosse Einkaufsmeile durch den

Einzug von Künstlern in jenen Betonklotz, der nunIkea weichen soll, beschert worden sei. Hier wiebeim Thema Gängeviertel scheint es, als sei fürWalter nur ein Umstand beklagenswert: Warum istdas alles nicht schon Jahre früher passiert?

Bei so viel Goodwill ist es vielleicht kein Wun-der, dass die Hansestadt, in deren Regierung auchPolitiker der Grün-Alternativen Liste sitzen, be-sonders anfällig für den Druck der öffentlichenMeinung war. Ein Rückkauf des Gängeviertelswurde angestrebt, seit Wochen liefen Verhandlun-gen mit dem Investor, und letztenDienstag gab derSenat bekannt: Es ist vollbracht. Hanzevast undHamburg haben sich auf die Aufhebung ihrer Ver-träge geeinigt, der Investor erhält für seine Auf-wendungen eine Zahlung von 2,8 Millionen Euro,im Gegenzug erwirbt die Stadt die Rechte an «Pla-nungsleistungen». Zum Hintergrund hält die Pres-semitteilung des Senats fest, eine Umsetzung desbisherigen städtebaulichen Konzeptes sei «in An-betracht der aktuellen Diskussion» für keine Seitezukunftsweisend.

Es sind, entgegen einem verbreiteten Urteil,wohl eben doch nicht nur die Pfeffersäcke, die inHamburg auch heute noch Gehör finden. Hier galtder Bürgersinn stets viel. Zudem haben Bauspeku-lanten die Finanzkrise gegen sich: Das Misstrauengegen Geschäfte mit menschlichem Grundbedarf,und dazu gehört nun einmal das Wohnen, ist ge-wachsen. In die Defensive bringen die Stadtoberenüberdies die enormenKosten für dieHafencity (1,3Milliarden Euro an öffentlichen Investitionen) unddie Elbphilharmonie. Letztere verschlingt mit323,3 Millionen Euro ein Viertel der Kulturausga-ben. Immer nur Geld für kulturelle und städtebau-liche «Leuchttürme» ausgeben, die Szene aber dar-ben lassen – das geht nicht.

Für die Initiative der Künstler, die unter demhübsch doppelsinnigen Namen «Komm in dieGänge» agiert, ist der Rückkauf des Gängeviertelsnur ein Etappensieg. VergangenenMittwochabendtagte das Plenum. Man stelle sich auf «harte Ver-handlungen» mit der Stadt ein, hiess es, da derenKonzept gewiss nicht mit dem der Besetzer iden-tisch sei. Ein Modell für Partizipation in der Stadt-politik solle das Gängeviertel werden, nicht nureine auf Mietverträge gegründete Geschäftsbezie-hung. Auch glaubt man, die Sanierung des Viertelsaus eigener Kraft, ohne Baufirma, leisten zu kön-nen – eine kostengünstige Lösung, die niedrigeMieten rechtfertigen würde.

Das ist mutig. Denn das Dutzend Häuser, umdas es geht, ist in einem erbärmlichen Zustand.Trist wirken die Backsteinfassaden in den Innen-höfen, Scheiben sind geborsten, Fenster notdürftigmit Brettern verrammelt. Einige der Wohnungenmit ihren Zimmerchen – wie eng und beschränktlebte doch einst das Proletariat! – sind bereits tro-ckengelegt und unter Beachtung der historischenPatina renoviert. Dächer haben die Besetzer win-terfest gemacht, in der Werkstatt stehen frisch ver-glaste Fensterrahmen. Gefragt nach der Glaserei,die dies besorgte, antwortet Christine Ebeling,unsere Führerin übers Gelände: «Och, das istetwas, was der Künstler selbst schon kann.» Dem-entsprechend ist im zukünftigen Informationsbüroder Initiative eineGruppe dabei, kaputteDielen zuersetzen, und in der Cafeteria, einer ehemaligenBierstube, gehen zwei jungeMänner den Einkaufs-zettel für den Baumarkt durch: «Bring Schuh-Schutz gegen die Taubenscheisse mit, die ätzt so.»NachdemHamburg das Gängeviertel jahrelang hatverkommen lassen, ist der Dreck ungeheuer.

Protest ohne brennende AutosGentrifizierung hielten Stadtsoziologen zunächstfür ein amerikanisches, durch schrankenloses Wir-ken der Marktkräfte bestimmtes Phänomen, dasim europäischen, zumal deutschsprachigen Raumnicht gegeben sei. Die vielfache Sozialbindung desEigentums stehe dem entgegen. Mittlerweile abermeint man Prozesse der Gentrifizierung in allenhiesigen Grossstädten beobachten zu können: Erstkommen die «Pioniere» in ein gemischtes Viertelund stimulieren das Lebensgefühl, dann folgen dieYuppies als «Gentrifier». Sanierungen hebenWoh-nungsstandard und Mieten, die soziale Mischunggeht zurück. Was in Zürich im «In-Quartier» See-feld geschieht, hat seine Entsprechung in ausge-suchten Stadtteilen von Köln, Frankfurt, Münchenoder in Berlin, wo Prenzlauer Berg kaum aus denSchlagzeilen herauskommt und Kreuzberg, einstzweite Heimat der Migranten und Spielwiese derAlternativen, zum viertteuersten Bezirk aufgestie-gen ist. An Hamburgs Gegnern der Gentrifizie-rung fällt auf, dass die Künstler ihren Protest un-gleich intelligenter als andere unter die Leute brin-gen. Die antikapitalistische Rhetorik ist wenigerphrasenhaft, und auf den kriminellen Berliner Un-fug, teure Autos abzufackeln und dies als politischeAktion zu verkaufen, wird tunlichst verzichtet.

mixité = flexibilité de développement à long-terme

Hamburg Hafencity (NZZ 21.12.2009) Hamburg Gängeviertel (NZZ 21.12.2009)

MIXITÉ = DURABILITÉ

perspective pour la trans-formation dans le temps

dépendance réduite à la voiture

perspectiveà long terme

nécessité réduite de nouvelles infrastructures

vers la mixité

p.ex. transformation du quartier industriel de Zurich West

... le boulevard culturel de Zurich West ...

WohnenMischgebiet, vorwiegend ArbeitenDistributionsfunktionen

Kulturmeile, Freizeiteinrichtungenöffentliche Bauten und Anlagen, Quartierversorgung, Bahnstationen

GrossstadionVerzahnung

Darst. 15: Prinzipskizze Entwicklungskonzept Zürich West

ExpertInnen ExpertInnen

Projektleitungund Moderation

Grundeigentümer Stadt Zürich

Planungs-team 2

Planungs-team 1

Planungs-team 3

TrägerschaftPl

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P. Güller F. EberhardHolländische Developers

Holländische Stadtplanerinnen

VerkehrLandschaft

OMA RotterdamMorger&Degelo, Basel und Ch. Kerez, Zürich

Ernst Basler&Partner, Zollikon/Zürich und M. Dudler, Berlin

COOPHIAGMaagMigrosStadt ZürichSteinfelsSulzer-EWTechnoparkToni

StädtebauStadtentwicklungFreiraumVerkehrUmwelt

Städtebau Baurecht

participants au processus de transformation

WohnenMischgebiet, vorwiegend ArbeitenDistributionsfunktionen

Kulturmeile, Freizeiteinrichtungenöffentliche Bauten und Anlagen, Quartierversorgung, Bahnstationen

GrossstadionVerzahnung

Darst. 15: Prinzipskizze Entwicklungskonzept Zürich West

ExpertInnen ExpertInnen

Projektleitungund Moderation

Grundeigentümer Stadt Zürich

Planungs-team 2

Planungs-team 1

Planungs-team 3

Trägerschaft

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P. Güller F. EberhardHolländische Developers

Holländische Stadtplanerinnen

VerkehrLandschaft

OMA RotterdamMorger&Degelo, Basel und Ch. Kerez, Zürich

Ernst Basler&Partner, Zollikon/Zürich und M. Dudler, Berlin

COOPHIAGMaagMigrosStadt ZürichSteinfelsSulzer-EWTechnoparkToni

StädtebauStadtentwicklungFreiraumVerkehrUmwelt

Städtebau Baurecht

schéma de développement partagé

pièces maîtresses

habitants exigés

rez-de-chaussée public

places de travail admises

bureaux (Prime Tower, Gigon Guyer)résidentiel (e2a)

résidentiel (Hardturm-Areal)mixte (Maag-Areal)

facteurs clés de réussite

» coopération ville - propriétaires - investisseurs : processus de transformation et gestion

» engagement d’un groupe d’investisseurs spécialisés complé-mentaires : p.ex. dans une association de développement

» cadre juridique de développement favorable - stimuli et exigences

» création de valeur ajoutée pour le public au-delà du site même : amélioration de l’image, impulsions sur d’autres sites

» considération appropriée de l’échelle du projet

» sélectivité par rapport aux activités regroupées

» développement / transformation en étapes

» masse critique de logements pour garantir des services de base

» visibilité de la transformation d’un quartier pour les futurs utilisateurs / résidents et pour la population voisine

GGau, Fleur du Flon - Lausanne Jardins 2004