mi_27_6

ManagementInterculturalVolumul XV l Numrul 1 (27) l 2013

Management InterculturalVolumul XV, Nr. 1 (27), 2013

51

Florentina Daniela MATEIAcademy of Economic Studies

Bucharest

PROIECT DE INVESTIIIPRIVIND

CONSTITUIREA UNEI FERME

KeywordsEconomic efficiency

Efficiency investmentsRural tourism

Structural fundsSustainable development

JEL classificationM13

Abstract

Village, as global resource of rural tourism, will be the subject of socio-economiceffects by making its elements useful for tourism. Small settlements of the province faceda greater risk of losing the viability because they are not capable of handling multipleservices that currently require the existence of a larger population. Rural tourism canhelp these small settlements survive as small places which have a special attraction forvisitors. Assessing the socio-economic effects, the development of rural tourism will havea direct action by increasing sales, turnover and production, and indirectly contribute tosetting youth in the villages, to motivate the female population to participate in tourismactivities by creating new jobs. My investment project follows the European Fundsaccessing stages according to the 313 Measure from FEADR- Encouragement ofTourism Activities .


52

1. INTRODUCERE

Turismul a devenit n zilele noastre oactivitate la fel de important precum ceadesfurat n alte sectoare-cheie dineconomia mondial (industrie, agricultur,comer). Fenomenul turistic este extrem degreu de delimitat deoarece, ca oriceactivitate uman, cade sub incidenastudiului interdisciplinar, antrennddeopotriva economiti, geografi, psihologii sociologi. Turismul reprezint pentruRomnia sectorul economic care dispune deun valoros potenial de dezvoltare,neexploatat nc suficient i care poatedeveni o surs de atractie att ainvestitorilor ct i a turitilor strini, nsacest lucru este ngreunat de concurenaputernic din partea rilor nvecinate(Ungaria, Bulgaria, Croaia) i deamploarea problemelor legate decompetitivitatea turismului romnesc.

n accepiunea OMT i a mai multororganizaii europene, turismul rural este oform a turismului care include oriceactivitate turistic organizat i condus nspaiul rural de ctre populaia local,valorificnd resursele turistice locale(naturale, cultural-istorice, umane), precumi dotrile, structurile turistice, inclusivpensiunile i fermele agroturistice(Nistoreanu, P. (coord.) Ecoturism iturism rural, Editura ASE, Bucureti, 2003,pag. 190).

Fa de turismul rural, agroturismulprezint unele particulariti: reprezint o activitate economic ce

valorific excedentul de spaiu de cazareexistent n gospodria rneasc;

proprietarul desfoar, de regul nparalel i activiti cu specific agricol(cultivarea plantelor, cretereaanimalelor etc.);

turitilor li se ofer posibilitatea, n scopde recreere, s participe la activitilegospodriei (uscatul fnului, culegereafructelor, mulsul vacilor, pescuit,prelucrarea produselor agricole,prepararea hranei etc.);

n multe situaii reprezint o activitatesecundar, activitatea agricol, ngospodria proprie, rmnnd principalaocupaie i surs de venit;

contribuie la dezvoltarea durabil aresurselor turistice, meninereadiversitii naturale, culturale,etnografice etc.;

constituie un mijloc de valorificareintegral a spaiului rural, cu potenialulsu natural, agricol, economic, turistic,socio-uman.

2. MATERIALE I METODE

Pentru a porni o afacere n mediulrural, este nevoie de teren, o cas i investiiiserioase. O pensiune rural poate fi o afacerefoarte profitabil deoarece fondurile externedestinate acordrii de credite pentrudezvoltare i investiii n turism sunt din cen ce mai mari. De civa ani, UniuneaEuropeana finaneaz cu sume importanteproiectele din turism. Cert este faptul cdatorit acestor fonduri zonele n carepensiunile rurale au aprut s-au dezvoltatputernic. n prezent, n Romniafuncioneaz aproximativ 2600 de pensiuni.

Msura 313 a Programului Naionalde Dezvoltare Rural adic, ncurajareaactivitilor turistice, se refer la fondurileeuropene legate de turism n special pensiunii totodat dezvoltarea agroturismului.Tipuri de investiii i cheltuieli eligibile:construcia, modernizarea, extinderea idotarea structurilor de primire turistice(structuri agroturistice, etc.). Schimbareadestinaiei unei locuine n structura deprimire turistic i agroturistic esteconsiderat, n cadrul acestei msuri,investiie nou.Tipurile de structuri de primire turistice carepot fi finanate sunt urmtoarele: cazare: vile, bungalow-uri, cabane

turistice, campinguri, sate de vacan,popasuri turistice, csue tip camping,pensiuni turistice si pensiuniagroturistice;

alimentaie: restaurante, cram cuspecific local, gradin de var, etc.,


53

investiii n activiti de agrement: spaiide campare, amenajri de tranduri,piscine, jacuzii, achiziionare demijloace de transport tradiionale (sanie,trsur, barca cu vasle, etc.) pentruplimbri, trasee pentru echitaie, inclusivprima achiziie de cai n scop turistic (cuexceptia celor pentru curse i competiii)i asigurarea adposturilor acestora,rafting, etc.

investiii n infrastructur la scar mic:centrele de informare, amenajarea demarcaje turistice, investiii legate denfiinarea i amenajarea de traseetematice (ex: drumul vinului, al,,olritului, al cioplitorilor n lemn,etc.).

dezvoltarea i/ sau marketingulserviciilor turistice legate de turismulrural: materiale promoionale precumprima editare a materialelor n scopulpromovrii aciunilor turistice: brouride prezentare, panouri de informare, etc.

n pofida faptului c deocamdataturismul rural deine o pondere redus pepiaa turistic, tendinele sale de creteresunt evidente i deci poate genera efectepozitive asupra vieii socio-economicerurale. Turismul rural poate atrage dupsine mutaii n utilizarea forei de muncprin ncurajarea i finanarea unor noitipuri de activiti care pot s confere unplus de vitalitate unor stri economicedeficitare i perfectibile.

Principalele implicaii ale investiiilordin agroturism sunt:o Stabilizarea populaiei prin fixarea forei

de munc este o consecin extrem deimportant pentru majoritatea zonelorrurale confruntate n general cu fenomenulde depopulare survenit n special ca urmarea absenei unei perspective materiale certe alocuitorilor.

o Crearea de noi locuri de munc esteposibil n condiiile n care implementarealocal a turismului rural este realizat cusucces.

o Diversificarea modului de utilizare aforelor de munc. Marea majoritate azonelor rurale prezint o slab diversitate nmodul de utilizare a forei de munc

ocupat aproape n totalitate n sectorulagricol. Diversificarea activitilor ntr-uncontext economic favorabil poate atragedup sine de asemenea stabilizareapopulaiei rurale.

o Pluriactivitatea este o alt consecinbenefic a turismului rural. Ea desemneazasituaia n care, la nivel individual saufamilial, asgurarea existenei se realizeazprin prestarea unor activiti suplimentare(cel puin una), n completarea activitii debaza. Astfel, un agricultor poate aveadisponibilitatea de a nchiria camere, de aajuta administraia local prin prestareaunor servicii turistice (ghid, animator,monitor de ski s.a.).

o Promovarea i dezvoltarea serviciilor esteun aspect esenial cu att mai mult cu ctnumeroase colectiviti rurale sunt grevatenc frecvent de absena unor faciliti deservicii corespunztoare..

o Susinerea economic a agricultorilor esteo problem major n mediile economice ipolitice. Numeroase studii efectuate n ricu tradiie n turism rural au evideniat cveniturile medii ale agricultorilor pot fimrite prin oferirea diferitelor forme degzduire, prin promovarea vizitelor nfermele agricole care posed diverse funciide atracie (echitaie, vinificaie,legumicultur, apicultur etc.), prinvnzarea produselor specifice gospodriei,prin creterea ponderii utilizrii foreifeminine n activiti neagricole s.a

o Promovarea i susinerea artei popularei a industriei locale de artizanat. Arta iartizanatul rural ocup un loc importantn patrimoniul cultural al regiunilor i alnaiunilor. Turismul rural poate ajutaaceste activiti att prin recunoatereaimportanei lor, ct i princomercializarea produselor de artizanat.Ponderea, gradul de conservare ioriginalitatea acestor activiti prezintimportante contraste la nivel regional inaional.

o Reabilitarea patrimoniului edilitar serealizeaz, n condiiile existenei unui fluxturistic, n principal pe dou ci: n primulrnd, conservarea sau restaurarea obiectelorde interes istoric sau cultural poate fi


54

obinut prin practicarea unor taxe de acces;n al doilea rand, crearea unui potenial decazare implic restaurarea i repunerea ncircuit a imobilelor prsite ca urmare afenomenului de depopulare, sporireagradului de confort la nivelul cldirilor careau camere disponibile pentru nchiriat,construirea de moteluri, vile turistice,campinguri, a infrastructurii de recreere(spaii verzi, amenajri pentru plaj, pescuit,promenade, circuite pentru cicloturism iechitaie etc.).

o Ameliorarea gradului de utilizare a foreide munc feminine. Rolul femeilor ncomunitatea rural este n general relativlimitat, rolul decisiv n prestareaactivitilor direct productive revenindbrbailor. Implantarea n mediul rural aactivitilor turistice ofera posibilitateapunerii n valoare a energiei i talentuluiinsuficient utilizate ale fraciunii feminine apopulaiei.

o Atragerea de noi investiii. Implicareadirect a statului prin intermediulorganismelor guvernamentale pentrususinerea agriculturii i a serviciilor dinfondurile bugetare sunt indispensabile darnu ntotdeauna suficiente.

Determinarea eficienei economice ainvestiiilor din diferite ramuri aleeconomiei se realizeaz cu un sistem deindicatori optimal ca numr i coninut,dintre care unii indicatori au un caracter degeneralitate mai mare, dar alii sunt strictlegai de particularitile din acea ramur.

Fiecare ramur sau domeniu deactivitate se caracterizeaz prin condiiiproprii de organizare i desfurare aprocesului de producie sau de realizare deservicii; necesitnd cheltuieli de investiiipentru construcii sau dotri specifice iobinnd efecte de o anumit natur, astfelc raportul de eficien efort efect esteanalizat cu o serie de indicatori specifici.Indicatorii specifici de eficien ainvestiiilor n agroturism:

1. Capacitatea obiectivului, se msoar nlocuri de cazare.

2. Gradul de ocupare a capacitii de cazare(Q), arat n ce proporie va fi ocupatcapacitatea de cazare n decursul uneiperioade (1 an) dup intrarea n funciune aobiectivului.

Indicatorul exprim numai din punctde vedere fizic condiiile n care urmeaz s-i desfoare activitatea pensiunea.

Pentru determinarea lui se pornetede la capacitatea proiectat i de lacapacitatea efectiv ocupat.

Q = (Le / Lpr) x 100

Le locuri efectiv ocupate;Lpr locuri proiectate.

3. Investiia specific (Is), exprim efortulinvestiional necesar obinerii unei uniti decapaciti de prestaie (de cazare):

Is = Itc / Lc

Itc investiia alocat n capacitateade cazare;Lc locuri din capacitatea decazare.

4. Construcia specific (Cs), exprimvaloarea lucrrii de construcie montajnecesar realizrii unui loc de cazare.

Cs = Vcm / Lc

Vcm valoarea lucrrii deconstrucie montajLc - numr de locuri

5. Valoarea ncasrilor totale (unitimonetare), reprezint suma ncasrilor ce sevor realiza dup punerea n funciune aobiectivului (pensiunii).

Aceasta ofer o prim imagine aactivitii viitoare dar nu arat nimic cuprivire la efortul necesar acestor ncasri.

6. Valoarea ncasrilor valutare (unitimonetare), exprim suma ncasat ce se varealiza prin punerea n funciune aobiectivului de la turitii strini.


55

7. Valoarea cheltuielilor totale, aratcheltuielile pe care le genereaz servireaturitilor dup intrarea n funciune aobiectivului.

8. Cheltuieli la 1000 lei ncasri, exprimefortul material, financiar pentru realizareaunui volum de ncasri (1000 unitimonetare).

C1000 = (Ct / t) x 1000

Ct cheltuieli totalet ncasri totale.

9. ncasri la 1000 lei investiie, secalculeaz ca raport ntre totalul ncasrilorpreliminate la investiia total.

1000t = (t / It) x 1000

t totalul ncasrilor;It investiia total.

10. ncasri valutare la 1000 lei investiie,exprim eficiena investiiilor folosite pentruactivitatea de turism internaional.

1000t = (tv / It) x 1000

tv totalul ncasrilor n valutIt investiia total.

11. Profitul obinut la 1000 lei investiie, secalculeaz ca raport ntre profitul total iinvestiia total.

P1000t = (Pt / It) x 1000

Pt profitul total;It investiia total.

12. Productivitatea muncii (W)

W = an / Ns

an ncasrile obinute ntr-un an;Ns numr de salariai.

13. Termenul de recuperare a investiiei (T)

T = It / PIt investiia total;P profit

4. REZULTATE I DISCUII

Contribuia public aferent Msurii313 este de: 544.222.774 de Euro din care9.540.000 Euro reprezint alocareafinanciar aferent schemei de garantarepentru IMM-uri: contribuia Guvernului Romniei 20% contribuia Uniunii Europene 80%

Costul total, alctuit din contribuiapublic i contribuia privat, este de837.265.806 de Euro.

Denumirea/Numele solicitantului i date deidentificare ale acestuia:

Solicitant: S.C. FLORA TURIST S.R.LSediul social: Jud. Braov, Comuna Sercala

nr. 186Nr. nregistrare ORC: J08/3310/2007CIF: RO22862511Scurt istoric al solicitantuluiSolicitantul a fost nfiinat n anul 2010 i

pn n prezent nu a desfuratactiviti economice.

Denumirea investiiei: Construire pensiuneturistic P+E+MAmplasamentul proiectului: Proiectul va fiamplasat n regiunea 7 Centru, JudeulBraov, comuna Recea, sat Dejani, trup Cpstrvrie, nr 88A.Scopul proiectului: Realizarea unei investiiin domeniul turismului rural prin cnstruireaunei uniti de primire turistic de tipulpensiune turistic cu un grad de confort de 3stele. n cadrul acestei pensiuni se vordesfura activiti de cazare turiti cuservirea mesei n regim de demipensiune iactiviti destinate grupurilor, de tipulseminariilor,instruirilor. Turitii vor avea ladispoziie faciliti pentru petrecereatimpului liber att n cadrul pensiunii (prindotarea cu aparatur audio-video, jocuri desocietate), ct i n afara ei (loc de joacpentru copii, pescuit, grtar).

Proiectul prevede o construcieclasic n regim P+E+M, prevazut cu 14camere duble i o garsonier cu salon


56

dormitor cu 2 locuri (30 locuri de cazare),sal de mese, sal de conferine,buctrie,spaii anexe necesare funcionriiobiectivului.Fundamentarea necesitii i oportunitiiinvestiiei

Solicitantul i propune realizareaunei pensiuni turistice rurale cu 15 camere (14 camere cu 2 locuri si 1 garsonier cusalon-dormitor cu 2 locuri, n total 30 delocuri de cazare). La un nivel de confort de 3stele. Proiectul va contribui la dezvoltareaturismului rural n ara Fgraului- zonaRecea-Dejani prin oferirea unor servicii decea mai bun calitate n condiii de confortridicat i la preuri accesibile.

Investiia propus vine scompleteze oferta de cazare din zon, destulde puin atractiv ca numr i grad deconfort.

Prin realizarea proiectului va cretecapacitatea de cazare a zonei Recea-Dejanicontribuind, astfel la satisfacerea cererii deservicii turistice specifice turismului rural naceast zon cu potenial turistic ridicat, darnevalorificat. Turitii, principalii beneficiariai investiiei, vor avea numeroase posibilitide recreere i petrecere a timpului liber.

De asemenea, aceste servicii deturism aduc beneficii din mai multe punctede vedere :- creaz locuri de munc- promoveaz potenialul turistic al zonei ial judeului- promoveaz valorile culturale prinexcursiile ce pot fi organizate la obiectiveculturale, ecumenice i istorice i prinfolosirea pentru amenajarea interioar aobiectelor tradiionale meteugreti- turismul rural este o alternativ destul deconvenabil pentru muli din turitii romni;turitii strini i etnicii plecai n strintaterevin cu plcere pentru petrecereaconcediilor;- genereaz venituri la bugetul local isuplimenteaz veniturile productorilorlocali autorizai;

n fapt, realizarea acestei investiiise subscrie obiectivului general al Msurii313 i anume: dezvoltarea activitilorturistice n zonele rurale care s contribuie la

creterea numrului de locuri de munc i aveniturilor alternative, i cretereaatractivitii spaiului rural prin atingereaurmtoarelor obiective punctuale:- Crearea locurilor de munc prin activitide turism, cu accent pe tineri i femei;- Creterea valorii adugate n activiti deturism, prin calitatea serviciilor oferite;- Crearea i diversificarea infrastructurii iserviciilor turistice;- Creterea numrului de turiti i a durateivizitelor;- Creterea i mbuntirea structurilor deprimire turistice la scar mic.Concurena

n zona turistic a satului Dejanisunt 6 uniti de cazare (3 pensiuni,2 vile io cas de vacan) cu 30 de camere n totali grad de confort de la 1 la 3 stele.Acesteuniti ofer servicii de cazare cu mic dejun.Strategia de pia : Satul Dejani se aflpoziionat la 16 km Sud de Fgra,judeulBraov,la aproape 3 km de marginea pduriice coboar din abruptul masiv muntos alMunilor Fgra,n stnga rului Dejani,de-a lungul soselei care unete Fgraul cuValea Dejanului i Mnstirea Dejani,continund apoi ca drum forestier pnadnc n coasta muntelui.Servicii oferite :-cazare :se ofer servicii de cazare la nivelde confort de 3 stele n 15 camere totaliznd30 de locuri de cazare.-masa : turitii pot servi masa n regim dedemipensiune,la cerere se poate oferi idejunul.-servicii destinate grupurilor : sala deconferine cu 30 de locuri ofer posibilitateaorganizrii de seminarii,conferine,instruiri.-agrement :-n cadrul pensiunii :vizionareade proiecii video ;jocuri de societate,lectur, pescuit n lacul din incint,loc dejoac pentru copii,relaxare n aer liber.

- n afara pensiunii se pot faceexcursii la obiective turistice, culturale sauecumenice n mprejurimi,excursii montane.

Astfel, se pot vizita urmtoareleobiective: Mnstirea Brncoveanu de laSmbta de Sus, care atrage interesulvizitatorilor prin muzeul de icoane pe sticl,prin vasta bibliotec, atelierul de pictur i


57

Centrul Ecumenic, Mnstirile din Dejani,Breaza, Bucium, Berivoi.

Preul :Se va adopta strategia preului

comparabil avnd n vedere c n zona sedesfoar activiti de cazare i exist un pre ateptat pentru consumator.

Tarifele de cazare vor fi difereniate dup :- regimul de ocupare ;- categoria de clieni (pe cont propriu sau prin

intermediari, din care individuali saugrupuri) ;

- pe perioade de timp(sezon, extrasezon,week-end ).Tarifele propuse vor ine cont de condiiilei influenele pieei turistice i de acoperireacosturilor efective. Pe termen mediu i lungtarifele vor fi stabilite pe baza urmtoarelorcriterii economice :

- acoperirea costurilor ;- realizarea profitului i a rentabilitii ;- gradul de ocupare ;- cotele de reducere acordate diferitelor

categorii de clientel ;- nivelul anterior al tarifelor ;- situaia economic general ;

- impactul fenomenului inflaionist asupracosturilor ;

- evoluia cursului de schimb;- condiiile de plat.

Pentru perioada previzionat, ncadrul pensiunii, activitatea va fi focalizatsimultan pe atingerea obiectivelor de : tarifmediu real (24 euro/loc cudemipensiune),grad de ocupare maxim-70%.

Promovarea i distribuia:n ceea ce privete activitile de

promovare i distribuie se va adopta capractic curenta de marketing turisticvnzarea de pachete de servicii prin ageniide turism acreditate,de incoming i printour-operatori interni i chiar internaionali.

Mijloace utilizate : pliante, cri devizit, bannere, map informativ n camer,plcue indicatoare, pagin de internet,nregistrarea n cataloage i n pliante locale.

Durata de realizare (luni) i etapeprincipale

Solicitantul i propune realizareainvestiiei n 18 luni calendaristice de lasemnarea contractului cu finanatorul.

Tabelul Nr. 1: Estimarea cheltuielilor pentru proiectare i asisten tehnicNr.Crt.

Specificaie UM ValoareEuro

ValoareUM

ValoaretotalEuro

ValoaretotalRON

1. Proiectare arhitectur mp 1,17 853,9 999 3.6512. Proiectare rezisten mp 2,5 853,9 2.135 7.8013. Detalii de execuie ore 30 15 450 1.6454. Proiectare instalaii

(electrice, sanitare,termice)

mp 1,17 853,9 999 3.651

5. Verificarea tehnic aproiectrii

ore 19 47 893 3.263

6. Asisten tehnic ore 30 100 3.000 10.9647. Dirigenie de antier

construciimp 5,85 853,9 4.995 18.255

8. Consultan n elaborareaCererii de finanare imanagementul investiiei

ore 100 180 18.000 65.781

TOTAL 31.471 115.011

Finanarea investiiei


58

Din valoarea total a investiiei de 1.972.114RON, ajutorul public nerambursabil este de730.900 RON.

Date privind fora de muncTotal personal existent: 0Estimri privind fora de munc ocupat prinrealizarea investiieiLocuri de munc nou-create: 4Responsabil legal: Rdulescu Clin(administrator)

Prognoza veniturilor

Pentru previzionarea veniturilor au fost luaten considerare urmtoarele elemente:

- se vor obine venituri din cazare, servireamesei n regim de demi-pensiune i dinnchirierea slii de conferine. S-aprevizionat o cretere uoar a gradului deocupare i a tarifului de cazare cu

meninerea constant a preurilor pentrumicul dejun i cin.Ipoteze:- numr locuri de cazare: 30- grad de ocupare :anul I - 45%, anul II

50%, anul III 58%, anul IV 63%,anul V 70%.

- numr turiti care servesc micul dejun 90% din turitii cazai

- numr turiti care servesc cina 70% dinturitii cazai

- numr zile/an de inchiriere sala deconferine: anul I 12 zile, anul II - 12zile, anul III 15 zile, anul IV 15 zile,anul V 18 zile

Sintetic, avem urmtoarea situaie:

Tabelul nr.2: Prognoza veniturilor din exploatare

Prognoza cheltuielilor

Pentru previzionarea cheltuielilor aufost luate n calcul urmtoarele elemente:- cheltuielile fixe de natura impozitelor

i taxelor, amortizarea activelorpropuse a se achiziiona/ construi prinproiect, de ntreinere a obiectivului,prestrile de servicii. De retribuire apersonalului, etc.;

- cheltuielile variabile cu nclzirea,energia, apa, materii prime, materialeauxiliae, mrfuri, consumabile al crorvolum i valoare depinde de numrulde turiti;

- s-a avut n vedere o cretere cu 3% pean a cheltuielilor de baz (cu materiileprime i auxiliare).Sintetic, avem urmtoarea situaie:

Tabelul nr. 3: Prognoza cheltuielilor de exploatareAnul 1 Anul 2 Anul 3 Anul 4 Anul 5

Cheltuieli de exploatare(RON)

262.256 266856 274.036 281.525 290.338

Proiecia contului de profit i pierdere

Tabelul nr.4: Proiecia contului de profit i pierdereAnul 1 Anul 2 Anul 3 Anul 4 Anul 5

Profit net(RON)

105.094 138.064 192.265 222.813 268.246

Anul 1 Anul 2 Anul 3 Anul 4 Anul 5Venituri din exploatare

(RON)400.780 444.628 516.334 560.190 623.089


59

Rezultatele obinute n urma studiului deeficien n agroturism se centralizeaz ntr-un tabel, dup cum urmeaz:

Tabelul nr. 5: Indicatorii studiului de eficien a investiiei n agroturismNr.Crt

Anul

Indicatori

UM 1 2 3 4 5

1 Capacitateaobiectivului

locuri decazare 30

2 Gradul de ocupare acapacitii de cazare(Q)

%45 50 58 63 70

3 Investiia specific (Is) lei/loccazare 65.737

4 Construcia specific lei/loccazare 117

5 Valoarea ncasrilortotale

lei400.780 444.628 516.334 560.190 623.089

6 Valoarea cheltuielilortotale

lei275.665 280.268 287.448 294.937 303.750

7 Cheltuieli la 1000 leincasri

leicheltuieli/1000 leincasri

688 630 557 526 487

8 ncasri la 1000 leiinvestiie

lei ncasri/1000 leiinvestiie

203 225 261 284 316

9 Profitul obinut la 1000lei investiie

lei profit/1000 leiinvestiie

53 70 97 113 136

10 Productivitatea muncii(W)

lei/ salariat80.156 88.925 103.266 112.038 124.618

11 Termenul derecuperare a investiiei(T)

ani 16

5. CONCLUZII

Pentru o capacitate de cazare de 30de locuri se estimeaz n primii 5 ani deactivitate un grad de ocupare de 45 pn la70%.

Investiia specific unui loc decazare este de 65.737 lei, n timp cecheltuielile aferente construciei sunt nvaloare de 117 lei.

n urma investiiei alocate fiecruiloc de cazare, pe total capacitate seestimeaz venituri totale de 400.780 lei n


60

primul an de activitate, crescnd cu 55%pn n anul al 5-lea, ajungnd la o valoarede 623.089 lei.

Cheltuielile totale cresc i ele, darntr-un ritm mai sczut, cu 10% fa de anulnceperii activitii. Astfel, cheltuielile la1000 lei ncasri scad cu 30% pe perioadaanalizat de 5 ani, n timp ce ncasrile la1000 lei investiie cresc cu 55%.

Situaia contului de profit i pierdereeste una favorabil, determinnd o cretere aprofitului obinut la 1000 lei investiie cu147% fa de primul an de activitate.

De asemenea productivitatea munciiare o evoluie pozitiv, crescnd cu 55% nintervalul de timp pe care s-au facutestimrile.

Avnd n vedere evoluia fiecruiindicator n parte se estimeaz o recuperarea investiiei ntr-o perioad de 16 ani, risculaferent acestei investiii fiind sczut,deoarece rata rentabilitii are o evoluiepozitiv i favorabil, profitul crescnd ntr-un ritm mai alert dect cresc cheltuieliletotale.

Romnia este o ar cu o maredisponibilitate pentru turism, conferit devarietatea resurselor turistice naturale iantropice. Prin diversele forme de reliefrepartizate armonios pe ntreg teritoriul rii,prin clima sa benefic practicrii turismuluin tot cursul anului, prin speciile de flor ifaun, prin monumentele sale istorice i dearhitectur, muzee i colecii, ara poatecontribui activ la satisfacerea nevoilor idorinelor turitilor interni i internaionali.

Schimbrile care au avut loc n viaasocio-economic a Romniei dup anul1945 au condus la apariia unor mecanismegreoaie, centralizate, necompetitive nagricultur i n toate celelalte sectoareeconomice, dar treptat, odat cu trecereadeceniilor, noua via modernist s-a impusi n domeniul turistic.

Reducerea populaiei satelor de la80% din totalul pe ar n anul 1941 la 41%n momentul de fa a reprezentat un procesmult prea rapid, care, n alte ri europene, s-a derulat pe durata a ctorva secole dedezvoltare socio-economic. Astfel seexplic faptul c modelele culturale

tradiionale ale rnimii s-au erodatcontinuu, puine fiind locurile undelegturile dintre generaii s-au pstrat.

Este nevoie mai mult ca oricnd camodul de via tradiional, obiceiurileculturale din cele mai importante vetrefolclorice s fie pstrate, continuate i ante-valorificate prin turism. Aceasta pentru ctot mai muli oameni sunt tentai s-ipetreac timpul liber sau vacanele n zonerurale, rentoarcerea la natur, curiozitiledin lumea satului, tradiiile i obiceiurilestrvechi fiind doar o parte din atraciilesteti.

Satul, ca resurs global aturismului rural, va fi supus unor efectesocio-economice prin valorificareaelementelor sale n scop turistic. Aezrilemici de provincie s-au confruntat cu un riscmai mare de pierdere a viabilitii pentru cele nu sunt capabile s suporte multipleservicii care, n prezent, reclam existenaunei populaii mai numeroase. Turismulrural poate ajuta aceste mici aezri ssupravieuiasc, deoarece locurile mici au oatracie aparte pentru vizitatori.

Ca orice activitate economic,turismul reprezint o combinaie aelementelor negative i pozitive care trebuieestimate i dirijate n sensul dorit.

Evalund efectele socio-economice,dezvoltarea turismului rural va avea oaciune direct prin creterea vnzrilor, acifrei de afaceri i a produciei, iar indirectva contribui la fixarea tinerilor n vetrelesatelor, la motivarea populaiei femininepentru a participa la activiti turism, lacrearea de noi locuri de munc. Pstrarealocului de munc este extrem de importantn cadrul zonelor rurale unde declinulocupaiilor este de multe ori o problemgeneralizat la nivel local. Crearea de locuride munc este o posibilitate n plus dacturismul rural are succes n zona respectiv.Diversitatea meseriilor i a locurilor demunc prezente n aceste areale estencurajat de dezvoltarea turismului rural,rezultnd o pluralitate a activitilordesfurate din practicarea turismului lasate. Sprijinirea i protejarea fermelor esteun punct major ntlnit n toate programele


61

politice indiferent de orientare. Rezultateleeconomice obinute sunt de primimportan. Determinnd intrarea fermelorn rndul ntreprinderilor turistice iobinerea unui bonus social; adic,vizitatorii neleg cum poate arta un stil devia singuratic, limitat, retras.

Introducerea activitilor turistice nmediul rural romnesc va conduce la efecterelaionale manifestate prin legturile ce sevor realiza ntre gazde i turiti,comunicarea i schimburile de idei,aprecierea valorii i nivelului de trai alecelor doi participani la actul de turism, .a.

Circulaia turistic n mediul ruralva avea i efecte culturale evideniate depreocuprile n acest domeniu alelocuitorilor satelor, pe de o parte, i alevizitatorilor, pe de alt parte. Astfel vor firealizate efecte pozitive prin conservareavalorilor satului i colectivitii rurale, printransmiterea i perpetuarea tezauruluifolcloric, prin reluarea tradiiei caselormemoriale i muzeelor, prin punerea nvaloare a monumentelor istorice, avestigiilor arheologice i a celorlalte valorispirituale existente n satul romnesc. nacest sens, din prisma integrrii europeneeste necesar s se ia msuri de conservare in acelai timp de promovare a valorilorculturale prin: realizarea unor monografii alesatelor turistice i a altor materiale depropagand turistic; revitalizareacalendarelor manifestrilor culturale, laice ibisericeti; revigorarea ansamblurilor,formaiunilor i tarafurilor steti perpetuarea dansului i cntecului popular romnesc;repunerea n lumin a meteugurilorsatului, organizarea de expoziii, iniieri nmeteuguri, expoziii cu vnzare,includerea atelierelor n hri, pliante,programe turistice; realizarea de eztori ispectacole n cadrul cminelor culturale sauunitilor de alimentaie public; reluareafestivalurilor i concursurilor artisticepopulare; realizarea de schimburi culturalentre diferitele zone folclorice din ar istrintate, .a.

La nivel internaional, promovareasatului romnesc, ca produs turistic, esteasociat msurilor de larg deschidere a rii

noastre fa de lumea exterioar. ncondiiile mbuntirii infrastructurii (ci deacces, telecomunicaii, semnalizare) i acreterii gradului de confort alechipamentelor turistice, se poate estima ccirculaia turistic se va mri, ajungnd n20101 la aproximativ 1 milion de turitistrini, cu o dimensiune a sejurului mediuvariind ntre 4 i 7 zile i un numr de zileturiti ntre 4 i 6 milioane. Dezvoltareaturismului rural i a celui naional implicitvor contribui la creterea aportului acesteiactiviti la balana de pli a Romniei.

Prin schimburile de orice naturrealizate n cadrul turismului internaional,turismului rural i se descoper valenepacifiste, diplomatice i chiar adncdemocratice ce vor contribui la realizarea destrnse legturi i la diminuarea distanelorde orice natur. Noile idei i iniiative vordeveni eseniale dac aceste comunitirurale sunt hotrte s prospere.

n ceea ce privete nfiinarea uneipensiuni n zona Recea-Dejani, lund nconsiderare potenialul turistic, acest proiectar putea fi evaluat prin urmtoarea analizS.W.O.T:

1 Nistoreanu, P. Turismul rural: o afaceremic cu perspective mari, Editura didactic ipedagogic, Bucureti, 1999, pag. 177


62

Tabelul nr.6: Analiza SWOT a nfiinrii unei pensiuni agroturistice n zona Recea-DejaniPuncte tari Puncte slabe- teren de 2.000 mp situat n ara Fgraului- studii de specialitate n domeniul turismului iagroturismului ale personalului administrativ;- zon cu potenial agroturistic ridicat

- lipsa notorietii firmei i a zonei

Oportuniti Ameninri- dezvoltarea pieei agroturismului, n special- n judeul Braov;

- - pensiunile din zon sunt total insuficiente- pentru a prelua fluxul de turiti;- - legislaie favorabil pentru proprietarii de

pensiuni.

- deschiderea unei alte pensiuni n apropiereaterenului aflat n proprietatea firmei;- concurena mare pe piaa agroturismului njudeul Braov.

7. Bibliografie[1] Bltreu, A. - Turismul internaional de la

teorie la practic, Editura Sylvi, Bucureti,2005

[2] Bran, Fl., Marin, D., Simon, T. Turismulrural-modelul european, Editura Economic,Bucureti, 1997

[3] Catrina C. i Lupu I. - Judeul Braov -monografie, Editura Sport-Turism, Bucureti,19814.

[4] Neacu, N. Turismul i dezvoltareadurabil, Editura Expert, Bucureti, 1999

[5] Nistoreanu, P Ecoturism i turism rural ,Editura ASE, Bucureti, 2003, pag. 190

[6] Stoica M., - Proiectarea obiectivelor deinvestiii, Ed. Economic, Bucureti, 2000

[7] www. antrec. ro[8] www.apdrp.ro[9] www.insse.ro

mi_27_6

Documents

Transcript of mi_27_6