MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA - gva.es

BOFI SAIZ ARQUITECTOS . Javier Bofi Torres, colegiado nº 11.344 José Saiz López, colegiado nº 70.022 .

3 Rehabilitación del edificio socio-cultural Colegio de las Monjas en Xeraco

MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA

OBJETO DEL PROYECTO

La documentación del presente proyecto, tanto gráfica como escrita, se redacta para

establecer todos los datos descriptivos, urbanísticos y técnicos, para conseguir llevar a buen

término, la obra que ha continuación se describe, según las reglas de la buena construcción y

la reglamentación aplicable.

Objeto del Proyecto

Proyecto de REHABILITACIÓN DEL EDIFICIO SOCIO-CULTURAL COLEGIO DE LAS MONJAS.

(El proyecto comprende una obra completa en cumplimiento de lo indicado en el artículo 127.2

del Reglamento General de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas (RGLCAP))

NOTA 1: La instalación de climatización/ventilación será ejecutada directamente por el

Ayuntamiento de Xeraco, sin la ejecución de dicha instalación de climatización la planta baja

no se pondrá en uso; en el presente proyecto no se incluyen referencias a dicha instalación de

climatización / ventilación ya que dicha documentación se realizará cuando el Ayuntamiento

vaya a ejecutar la instalación.

Así mismo indicar que no se podrá acceder al patio, ya que no se prevé su ejecución en el

presente proyecto.

NOTA 2: Tras examinar el informe arqueológico, el edificio al que afecta el presente proyecto

tiene un nivel de PROTECCIÓN AMBIENTAL.

Y la protección de los elementos constructivos será la siguiente:

Estructura: respetar la existente. El proyecto la ha respetado.

Fachada: respetar los vanos y su composición. Reconstruir la barandilla y espadaña. El

proyecto los ha respetado.

Cubiertas: a dos aguas, con teja árabe. Así se ha reflejado en el proyecto.

Revestimientos: acordes a la arquitectura tradicional valenciana, con tonos claros. Así se ha

reflejado en el proyecto.

Rejería: conservar la existente. El proyecto la ha respetado.

Otros: conservar las “Pedres de carro” roderas en la puerta principal. Conservar aleros

existentes formados con ladrillos dispuestos en cenefa en forma de pico. Los pavimentos

interiores hidráulicos sería interesante su conservación. El proyecto ha respetado dichos

elementos, y en cuanto al pavimento hidráulico se recuperará para su posterior incorporación

a la rehabilitación.

NOTA 3: Paralelamente a la redacción del presente proyecto, se ha solicitado informe de

inspección arqueológica. Así, al realizar la excavación de las dos zapatas de cimentación

nuevas y el foso del ascensor (que deberán realizarse a mano según se indica en la partida

correspondiente), deberá estar presente el arqueólogo autorizado para la supervisión de

dichos movimientos de tierra.

La clasificación de la empresa contratista para la ejecución del presente proyecto será:

GRUPO C. edificaciones. CATEGORÍA C.



AGENTES INTERVINIENTES

Promotor:

EXCMO. AYUNTAMIENTO DE XERACO CIF: CIF: P4614500i

Con domicilio en Plaza de la Iglesia nº 3, C.P.46.770, de Xeraco (Valencia)

Equipo técnico:

D. JAVIER BOFI TORRES NIF: 20.035.070-T

Con domicilio en C/Pintor Maella nº 32; Valencia (Valencia).

Arquitecto Colegiado nº 11.344 del C.O.A.C.V.

D. JOSÉ SAIZ LÓPEZ NIF: 04.609.639-W

Con domicilio en C/Toledillo nº 62; 16210 – Campillo de Altobuey (Cuenca).

Arquitecto Colegiado nº 70.022 del C.O.A.C.V.

D. DIEGO SAIZ LÓPEZ NIF: 04.615.684-K

Ingeniero industrial colegiado nº 6669 COIIV, redactor del proyecto eléctrico

Emplazamiento del proyecto:

C/ Presbiterio Bofi nº 1; C.P.:46.770 – Xeraco (Valencia).

En Valencia, Mayo de 2015

Arquitectos autores del proyecto

Javier Bofi Torres José Saiz López

Arquitecto nº colegiado 11.344 Arquitecto nº colegiado 70.022

El presente documento es copia de su original del que son autores los Arquitectos D. Javier Bofi Torres y D. José Saiz López.

Su utilización total o parcial, así como cualquier reproducción o cesión a terceros, requerirá la previa autorización expresa de

su autor, quedando en todo caso prohibida cualquier modificación unilateral del mismo



INFORMACIÓN PREVIA, DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

Y PRESTANCIONES DEL EDIFICIO

Plazo de ejecución de las obras

Se tiene programado un plazo de ejecución de 8 meses

Objeto del proyecto y clasificación

El objeto del presente proyecto es la definición de las características fundamentales de la

rehabilitación del Collegi de les Monges de Xeraco.

El edificio se desarrolla en tres plantas. La planta baja se destinará a la sala de recepción, sala

de exposiciones y sala del museo etnológico; la planta primera y la planta segunda quedarán

como espacios diáfanos para usos futuros.

La clasificación de la empresa contratista para la ejecución del presente proyecto será:

GRUPO C. edificaciones.

CATEGORÍA C.

Características del Solar

La superficie del solar donde se emplaza el Col.legi de les Monges de Xeraco es de 548 m2

, la

superficie cubierta en planta es de 315 m2

y la parte descubierta o patio posterior es de forma

sensiblemente rectangular de 233 m2

.

Referencia Catastral: 1143808YJ4214S0001SJ

La edificación se emplaza en el término municipal de Xeraco, provincia de Valencia.

Situado en la comarca de Safor, Xeraco se encuentra a 61 km de la capital Valencia. Entre

pueblo y playa distan aproximadamente unos 3 km. Por carretera, se accede a esta localidad,

desde Valencia, a través de la N-332. Cuenta, además, con una salida de autopista AP-7

compartida con Jeresa y con una estación de ferrocarril en la línea de C-1 de Cercanías

Valencia. (RENFE).

Hoy en día cuenta con una población de 6.230 habitantes (según el INE 2012).

Dentro de la población, el emplazamiento del edificio del Col.legi de les Monges se sitúa en el

centro del mismo.

Cercano a él encontramos el Ayuntamiento, la Casa de la Cultura, la Parroquia y la Plaza

Germanias

http://es.wikipedia.org/wiki/Provincia_de_Cuenca

http://es.wikipedia.org/wiki/Comarca

http://es.wikipedia.org/wiki/Safor

http://es.wikipedia.org/wiki/Km

http://es.wikipedia.org/wiki/Valencia

http://es.wikipedia.org/wiki/Valencia

http://es.wikipedia.org/wiki/N-332

http://es.wikipedia.org/wiki/AP-7

http://es.wikipedia.org/wiki/Jeresa

http://es.wikipedia.org/wiki/Ferrocarril

http://es.wikipedia.org/wiki/Cercan%C3%ADas_Valencia

http://es.wikipedia.org/wiki/Cercan%C3%ADas_Valencia

http://es.wikipedia.org/wiki/Red_Nacional_de_los_Ferrocarriles_Espa%C3%B1oles

http://es.wikipedia.org/wiki/INE

http://es.wikipedia.org/wiki/2009



EL edificio consta de tres cuerpos diferentes y está construido en dos fases diferenciadas

como mínimo, siendo la parte más antigua la que recae a la Calle Màrtirs con planta baja más

dos, la primera planta destinada al lugar de residencia de las monjas y en la planta baja del

mismo se impartía oficios religiosos como muestra la capilla existente actualmente. La parte

antigua con fachada a la calle Mártirs que coincide con el sobrado hoy presenta un acceso

que está más restringido por su estado deficiente de conservación, y se desconoce

exactamente su uso, si bien se presume que en parte estaba destinado a almacenamiento.

La parte más reciente del inmueble es la situada con la fachada a la Calle Presbítero Bofí, y su

uso inicial era destinado a colegio para impartir enseñanza a los niños.

Actualmente existen dos escaleras de comunicación vertical situadas en la zona destinada a

colegio y la otra en la zona de residencia de las monjas.

El sistema constructivo-estructural consiste en dos muros de carga, uno de ellos es el de las

fachadas a la calle Presbitero Bofí y Calle Mártires, y el otro al cerramiento o fachada posterior

al patio. En el interior existen pilares, jácenas y viguetas de madera y entrevigado de mortero

de cal y rasilla, que enlazan ambos muros de carga. La cubierta es de teja árabe a dos aguas

en todo el edificio



Recorrido fotográfico por el emplazamiento y su entorno:

Vista del estado actual de las edificaciones a rehabilitar desde la Calle Presbiterio Bofí.

Vista del estado actual de las edificaciones a rehabilitar desde la Calle Martires.



Composición del inmueble y programa de necesidades

La planta baja se compone de:

- Sala de entrada y recepción.

- Zona de exposición d`art moble.

- Zona del museo etnológico.

- Escalera de comunicación vertical y ascensor.

- Aseos.

- Vestíbulo.

- Patio interior descubierto.

La planta primera y segunda quedarán diáfanas



Cuadros de superficies

SUPERFICIES CONSTRUIDAS:

ESTANCIA SUP.CONSTRUIDA (m2

)

PLANTA BAJA 315

PLANTA PRIMERA 315

PLANTA SEGUNDA 120

TOTAL 750

SUPERFICIES UTILES:

PLANTA BAJA

ESTANCIA SUP.ÚTIL (m2

)

PLAZA CUBIERTA, ESPACIO DE

RECEPCIÓN

27’00

ZONA DE EXPOSICIÓN D ART MOBLE 92’00

ZONA DE MUSEO ETNOLÓGICO 75’70

ESCALERA Y ASCENSOR 21’00

ASEOS 11’00

VESTÍBULO 13’00

PATIO INTERIOR 241’80

PLANTA PRIMERA


)

PLANTA PRIMERA DIÁFANA 220’00

ESCALERA 9’50

PLANTA SEGUNDA


)

PLANTA SEGUNDA DIÁFANA / TRESPOL 84’50

ESCALERA 9’50



Justificación de la propuesta

El proyecto a presentar se llama rehabilitación del edificio sociocultural Col.legi de les

Monges.

El proyecto supone la recuperación del patrimonio cultural e histórico del municipio, ya que se

trata de un edificio de principios del siglo XX, de carácter religioso, construido en 1920 por las

hermanas de la doctrina de la caridad, que actualmente se encuentra en estado de

semirruina.

Según el entorno urbano próximo, que nos sitúa la casa de la cultura en la calle Presbiterio

Bofí y según las dimensiones de los huecos de fachada preexistentes en la edificación, nos

lleva a situar el acceso principal en esta misma vía, que dará acceso a una plaza cubierta, un

punto de encuentro y de recepción al edificio, es un espacio a medio camino entre la calle

pública y el interior más privado, desde esta plaza se pueden identificar los elementos que

componen el conjunto incluyendo vistas directas al patio interior. Por la calle Martirs existirá un

acceso secundario.

Tras la plaza cubierta, un vestíbulo integrado en una sala de exposiciones diáfana que junto

con el núcleo de comunicación vertical organiza los espacios. El núcleo de comunicación

vertical se sitúa en la esquina del edificio intencionadamente, distribuyendo los diferentes

usos de cada planta. En esta misma planta se ubica el museo etnológico, a su entrada se

propone crear un espacio de doble altura que le dota de cualidad espacial, cabe destacar

que en esta zona preexiste un espacio abovedado el cual pretendemos mantener y recuperar

para forme parte de la zona del museo.

La planta primera y planta segunda quedarán diáfanas.

El edificio presenta el aspecto propio de abandono sufrido de los años, debido a esta falta de

mantenimiento parte de las cubiertas se han derruido, con las consiguientes humedades en

muros y en forjados, hay zonas donde se aprecia un estado avanzado de deterioro, sobre

todo en las viguetas con lo componen, encontrando algunos paños derruidos.

Se realizarán las obras necesarias de consolidación y sustitución de cubierta y forjados,

tratando de mantener en la medida de lo posible los elementos estructurales existentes y en

cubierta se recuperará el material de cubrición constituido por teja árabe.

En la restauración exterior del edificio se respetará al máximo su composición original,

manteniendo todos sus huecos en forma, tamaño y situación, al igual que su cerrajería,

sustituyéndose únicamente su carpintería dado el estado de deterioro que presentan.



Interiormente se recuperarán los elementos constructivos que presenten valor histórico-

cultural, como baldosas cerámicas, chapados de azulejos, etc…, se pondrán en valor

utilizándolas en la rehabilitación del edificio a modo de tapiz en el solado.

Esquema de materialidad que se adoptará en la rehabilitación:



Memoria urbanística

Son de aplicación Las Normas urbanísticas de las Normas Subsidiarias Homologadas para la

población de Xeraco (Valencia).

En concreto, para este proyecto, rigen las siguientes condiciones de edificación.

ZONIFICACIÓN: CASCO ANTIGUO.

Según NORMAS

Según PROYECTO

Altura de cornisa

No definido

CUMPLE

Nº de Plantas

3

CUMPLE

Profundidad edificable

No definido

CUMPLE

Ocupación parcela

100%

CUMPLE

La ficha anterior especifica que el proyecto de referencia cumple por no contener

infracción grave y manifiesta de normas relativas a parcelaciones, uso del suelo, altura, volumen

y situación de la edificación y ocupación permitida de la superficie de la parcela (art. 46

Reglamento de Disciplina Urbanística).

En cumplimiento del art. 47 del R.D.U., el arquitecto que suscribe así lo declara bajo su

responsabilidad, para que en base a ello se otorgue visado a los efectos previstos en el art.

242.7 de la Ley del Suelo y cap. V título II del R.D.U.



Normativas de aplicación

CUMPLIMIENTO DEL CTE

Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación.

Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones Térmicas

en los Edificios.

Real Decreto 1371/2007, de 19 de octubre, por el que se aprueba el documento básico DB HR

Protección frente al ruido del Código Técnico de la Edificación y se modifica el Real Decreto 314/2006.

Corrección de errores del Real Decreto 1371/2007 (BOE de 20 de diciembre 2007).

Corrección de errores y erratas del Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el

Código Técnico de la Edificación (BOE nº 22, de 25 de enero de 2008).

Orden VIV/984/2009, de 15 de abril, por la que se modifican determinados documentos básicos del

Código Técnico de la Edificación aprobados por el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, y el Real

Decreto 1371/2007, de 19 de octubre.

Para justificar que el edificio proyectado cumple las exigencias básicas que se establecen en el CTE se ha

optado por adoptar soluciones técnicas basadas en los Documentos Básicos indicados a continuación, cuya

aplicación en el proyecto es suficiente para acreditar el cumplimiento de las exigencias básicas relacionadas con

dichos DB según art. 5. Parte 1.

EXIGENCIAS

BÁSICAS DE

SEGURIDAD

Seguridad estructural (SE):

SE 1 – Resistencia y estabilidad / SE 2 – Aptitud al servicio

SE AE – Acciones en la edificación

SE C – Cimientos

Se aplica además la siguiente normativa:

EHE. Instrucción de hormigón estructural

NCSE-02. Norma de construcción sismorresistente

Seguridad en caso de incendio (SI):

Cumplimiento según DB SI – Seguridad en caso de incendio

En el apartado Cumplimiento del CTE de la presente memoria se aporta

ficha justificativa de DB SI.

Seguridad de utilización (SUA):

Cumplimiento según DB SUA – Seguridad de utilización

EXIGENCIAS

BÁSICAS DE

HABITABILIDAD

Salubridad (HS):

Cumplimiento según DB HS - Salubridad

Protección frente al ruido (HR):

Cumplimiento según: DB HR. Condiciones acústicas en los edificios

Ahorro de energía (HE0):

Cumplimiento según DB HE0 – Ahorro de energía



OTRAS NORMATIVAS



MEMORIA CONSTRUCTIVA

SUSTENTACIÓN DEL EDIFICIO.

Generalidades: El análisis y dimensionamiento de la cimentación exige el

conocimiento previo de las características del terreno de

apoyo, la tipología del edificio previsto y el entorno donde se

ubica la construcción.

Datos estimados Terreno arcilloso, edificaciones en construcción y realizadas

en parcelas cercanas.

Tipo de reconocimiento: Se ha realizado un reconocimiento inicial del terreno donde se

pretende ubicar esta edificación, basándonos en la

experiencia de obras cercanas con la misma, de reciente

construcción, encontrándose un terreno arcilloso a la

profundidad de la cota de cimentación teórica.

Parámetros geotécnicos

estimados:

Cota de cimentación - 0,95 m

Estrato previsto para cimentar Arcillas

Nivel freático. Desconocido

Tensión admisible considerada 1,5 Kp/m²

Peso especifico del terreno = 18 kN/m3

Angulo de rozamiento interno

del terreno

=20º-30º

Coeficiente de Balasto K=30-90 MN/m3

Cimentación:

Descripción: Zapatas de hormigón armado.

Material adoptado: Hormigón armado.

Dimensiones y armado: Las dimensiones y armados se indican en planos de

estructura. Se han dispuesto armaduras que cumplen con las

cuantías mínimas indicadas en la tabla 42.3.5 de la

instrucción de hormigón estructural (EHE) atendiendo a

elemento estructural considerado.

Condiciones de ejecución: Sobre la superficie de excavación del terreno se debe de

extender una capa de hormigón de regularización llamada

solera de asiento que tiene un espesor mínimo de 10 cm.

Otras consideraciones: Independientemente de los datos obtenidos en cálculo, una

vez que se inicie la excavación de las zanjas de cimentación

se llegará hasta el firme del terreno; implementándose si fuese

necesario la profundidad de la cota de cimentación.

Se asume como resistencia del terreno el valor de 1’5 kp/m2, considerando dicho valor a

efectos de cálculo estructural.



SISTEMA ESTRUCTURAL.

Al tratarse de la rehabilitaión de un edificio existente, es difícil determinar las características en detalle

de los elementos constructivos que no están accesibles a la vista como es el caso de la cimentación

existente, por ello para poder hacer un estudio estructural del mismo se han tenido una serie de

puntos de partida:

- Se ha modelado el edificio como si se tratase de un edificio de nueva planta, realizando un

cálculo estructural del mismo, de este modo tenemos cuantificadas unas dimensiones de

elementos constructivos (zapatas, pilares…).

- En dicho cálculo se han tenido en cuenta los nuevos estados de cargas a los que deberá

responder el edificio, debido a los nuevos usos que albergará.

- Así, analizando los resultados, se ha optado por añadir una serie de refuerzos estructurales en

la cimentación existente, para ir del lado de la seguridad estructural, y garantizar que se

cumplirán las dimensiones de elementos obtenidas en el modelo y las nuevas hipótesis de

carga calculadas.



Cimentación

Para los elementos de cimentación existentes se realizarán trabajos de refuerzo a base de:

Refuerzo de zapata aislada de hormigón armado de dimensiones 1.00x1.00m y 0.70 m de

profundidad, aumentando la sección de la misma mediante zuncho perimetral de hormigón armado de

0.50 m de espesor, con excavación manual de zanja perimetral hasta la base

del apoyo, perforación del cimiento para colocación de conectores de barras corrugadas de acero

ancladas por inyección de resina epoxi de dos componentes, armado del zuncho con barras

corrugadas de calidad B500SD.

Refuerzo mediante viga riostra 0.40x0.40 m apoyada en cabeza de cimiento de mamposteria,

aumentando la sección del muro de mampostería mediante zuncho lateral de hormigón armado, con

excavación manual de zanja lateral hasta la cabeza del cimiento del muro, perforación del cimiento y

del muro para colocación de conectores de barras corrugadas de acero ancladas por inyección de

resina epoxi de dos componentes, armado del zuncho con barras corrugadas de calidad B500SD,

atado de las mismas, imprimación epoxídica de los paramentos del cimiento como puente de unión

entre hormigones.

Para los nuevos elementos de cimentación, dadas las características del terreno, se realizará mediante

zapatas corridas en los muros y zapatas aisladas en los pilares, unidas entre sí mediante vigas de

atado, según las especificaciones relativas a materiales y dimensiones detalladas en la

correspondiente documentación gráfica.

Los parámetros determinantes han sido, en relación a la capacidad portante, el equilibrio de la

cimentación y la resistencia local y global del terreno, y en relación a las condiciones de servicio, el

control de las deformaciones, las vibraciones y el deterioro de otras unidades constructivas;

determinados por los documentos básicos DB-SE de Bases de Cálculo y DB-SE-C de Cimientos, y la

norma EHE de Hormigón Estructural. Para más detalles consultar la Memoria de Cumplimiento del

CTE, Apartados SE 1 y SE 2.

La cota final de excavación se dará como buena tras la inspección del terreno en cada excavación por

esta Dirección Facultativa. Se deberá llegar en todo caso hasta el firme del terreno, aunque en los

planos se reflejen otras dimensiones menores.

De encontrarse roca, se cajeará ésta en horizontal con un empotramiento mínimo de cimientos de 40

cm.

Recubrimiento de armaduras: 5 cm.

Características de los materiales:

Hormigón armado HA-25, acero B500SD para barras corrugadas y acero B500T para mallas

electrosoldadas.



Estructura portante

Estructura de Muro de Carga.

El tipo estructural de la edificación existente es a base de muro de carga de mampostería.

Los nuevos muros a realizar así como los muros a consolidar de la edificación existente se realizarán

con la misma técnica.

El muro tendrá las características: Muro de mampostería ordinaria de 50 cm de espesor, a 1 cara vista,

ejecutado con mampuesto irregular de piedra de dolomía sin labrar preparada ligeramente quitándole

la costra superficial conservando su forma irregular de origen, tomado con torta de 2-3 cm de espesor

de mortero M-7,5 realizado con cemento común CEM-II/B-P/32,5N y arena de granulometría 0/3

lavada.

Estructura de pórticos metálicos.

Se añadirán pilares según planos que serán metálicos.

Las vigas principales de la edificación existente son de madera, dichas vigas se sustituirán por vigas

metálicas dado su estado de deterioro. En los planos estructurales se detallan los tipos de perfil

utilizados.

Las bases de cálculo adoptadas y el cumplimiento de las exigencias básicas de seguridad se ajustan

a los documentos básicos del CTE: determinados por los documentos básicos DB-SE de Bases de

Cálculo, DB-SI-6 Resistencia al fuego de la estructura y la norma EHE de Hormigón Estructural.


Hormigón armado HA-25, acero B500SD para barras corrugadas y acero B500T para mallas

electrosoldadas.

Estructura horizontal

La edificación presentará distintos tipos de forjados:

Formación de balcones:

Todos los balcones existentes se sustituirán por una losa maciza sin vigas, de 8 cm de canto,

hormigonado mediante bomba con hormigón HA-25/B/20/IIa . El armado de dicha losa se unirá al

armado de la losa de compresión del forjado para que actúe a modo de voladizo.

Para el resto de forjados del edificio:

La estructura horizontal existente está resuelta mediante forjados unidireccionales de viguetas de

madera con revoltones intermedios de rasillón.

En planos de estructura se detallan los paños de forjado que se encuentran en buen estado de

conservación, y los paños de forjado que se encuentran en estado avanzado de deterioro y se

sustituirán.



Para el refuerzo de los forjados se realizarán sobre los mismos trabajos de consolidación consistentes

en:

- Se sustituirán los paños de forjados señalados en planos de estructura, que dado su estado de

deterioro de las viguetas de madera no pueden conservarse.

- La sustitución de dichos paños será colocando nuevos paños a base del mismo sistema

estructural, viguetas de madera de pino silvestre de 20x10 cm. y revoltones realizados con

bovedilla curva para formar el mismo.

- Los paños que se encuentren en buen estado y no sean sustituidos se les aplicará a las vigas

una pintura de protección de la madera.

- Por la parte superior de los paños de forjado se retirará todo el solado y demás material hasta

dejar las viguetas de madera y revoltones vistos.

- En las viguetas de madera se clavarán conectores metálicos (clavos de conexión), dispuestos

oblicuamente, dichos conectores se clavarán cada 20 cm.

- Finalmente se colocará una capa de compresión de hormigón de 8 cm y una malla

electrosoldada de ø 6 cada 20 cm en ambas direcciones, consiguiendo así el monolitismo de

los forjados.

- Las cabezas de viguetas que se encuentren en estado de deterioro o gran humedad se

sustituirán actuando de la siguiente forma:

Bóveda de cañón:

Existe una sala que tiene una bóveda de cañón realizada con ladrillo refractario, dicha bóveda se

actuará reparando las juntas y se completará siguiendo la misma técnica que la originaria:

Bóveda de cañón, de directriz circular, construida con ladrillo refractario 22x11x3 cm con un espesor

medido ortogonalmente desde el intradós al trasdós de ½pie, y tomado con mortero M-15 realizado

con cemento común CEM-II/B-P/32,5N y arena de granulometría 0/3 lavada, con juntas de 1 cm.

El forjado que irá encima de la bóveda de cañón:

Encima de la bóveda de cañón definida anteriormente se realizará un Forjado unidireccional de

viguetas de hormigón pretensado, con bovedilla de hormigón, de 25 cm de canto de forjado + 5 cm

de capa de compresión de hormigón con mallazo, hormigón HA-25/B/20/IIa con una cuantía media de

12 kg/m2 de acero B500SD.

Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta son, en relación a su capacidad portante, la

resistencia estructural de todos los elementos, secciones, puntos y uniones, y la estabilidad global del

edificio y de todas sus partes; y en relación a las condiciones de servicio, el control de las

deformaciones, las vibraciones y los daños o el deterioro que pueden afectar desfavorablemente a la

apariencia, a la durabilidad o a la funcionalidad de la obra; determinados por los documentos básicos

DB-SE de Bases de Cálculo, DB-SI-6 Resistencia al fuego de la estructura, la norma EHE de Hormigón

Estructural.


Hormigón armado HA-25, acero B500S para barras corrugadas, acero B500T para mallas

electrosoldadas, y bovedillas de hormigón.



SISTEMA ENVOLVENTE

Cubierta

La edificación existente presenta distintos tipos de cubierta que pasamos a detallar y ver la actuación a

realizar en cada una:

Cubierta de la edificación más actual, recayente a la Calle Presbiterio Bofi:

La cubierta de este cuerpo edificado es una cubierta inclinada a dos aguas, realizada a base de vigas

de madera y cobertura de teja árabe.

Presenta un buen estado de conservación, las obras a realizar serán:

- Retirada de la teja existente, conservándola para su recolocación nuevamente.

- Colocación de una lámina impermeable.

- Colocación de aislante térmico rígido acanalado.

- Colocación nuevamente de la teja recuperada, intercalándola con teja curva nueva envejecida

(colocada está teja nueva en los ríos para que la teja que se vea sea la teja curva vieja). Se

colocará amorterada con mortero bastardo de cemento y cal.

Cubierta del resto de la edificación:

La cubierta del resto de la edificación presenta un estado de deterioro avanzado, con algunas zonas

de la misma en el suelo, por lo que se procederá a retirar los elementos de cubierta por completo para

volver a realizar la cubierta nuevamente con elementos nuevos. En cuanto a la teja vieja existente, se

recuperará para reutilizarla en la edificación una vez formadas las nuevas cubiertas.

Se trata de cubiertas a dos aguas, realizadas a base de vigas de madera y cobertura de teja árabe.

Las obras a realizar serán:

- Retirada de la teja existente, conservándola para su recolocación nuevamente.

- Retirada de los elementos estructurales de cubierta, vigas y viguetas de madera, así como

elementos de cañizo y terillo en algunas zonas.

- Realización de un zuncho perimetral de hormigón armado que sirva de base para los nuevos

elementos de cubierta.

- Realización del alero perimetral, siguiendo la misma estética que el alero originario: Alero de

faldón de cubierta a una altura menor de 20m, con ladrillos macizos dispuestas en 3 hiladas,

con aparejo alternado montando los bordes del faldón superior sobre las de la inferior.

- Nuevas cubiertas a base de madera pino silvestre, en planos de estructura se detallan las

nuevas cubiertas.

- Sobre las correas de madera se colocará un tablero formado por rasilla de ladrillo.

- Colocación de una lámina impermeable.

- Colocación de aislante térmico rígido acanalado.

- Colocación nuevamente de la teja recuperada, intercalándola con teja curva nueva envejecida

(colocada está teja nueva en los ríos para que la teja que se vea sea la teja curva vieja). Se

colocará amorterada con mortero bastardo de cemento y cal.



Fachada

Los muros de fachada existentes son muros de mampostería de 50 cm de espesor medio.

En planos se detallan los tramos de muro que se conservarán y los que se restituirán.

Los tramos de muro que se restituyan se realizarán a base de muro de mampostería de 50 cm de

espesor medio.

El muro de mampostería tendrá las características: Muro de mampostería ordinaria de 50 cm de

espesor, a 1 cara vista, ejecutado con mampuesto irregular de piedra de dolomía sin labrar preparada

ligeramente quitándole la costra superficial conservando su forma irregular de origen, tomado con torta

de 2-3 cm de espesor de mortero M-7,5 realizado con cemento común CEM-II/B-P/32,5N y arena de

granulometría 0/3 lavada.

Los parámetros técnicos condicionantes a la hora de la elección del sistema de fachada han sido el

cumplimiento de la normativa acústica, limitación de la demanda energética y condiciones de

protección frente a la humedad.

Al exterior del muro, paralelamente a la línea de fachada, se realizará un sistema para aumentar la

ventilación del muro y evitar humedades. Dicho sistema de ventilación se realizará de la siguiente

forma:

- Se realizará una zanja de 30 x 30 cm paralelamente al muro por su cara exterior.

- Dicha zanja se rellenará con canto rodado para evitar la absorción de humedad del muro.

- Finalmente se cerrará la zanja colocando en la parte superior una rejilla de ventilación, de

aluminio acabado anodizado.

Las fachadas existentes se consolidarán, reforzando las zonas deterioradas convenientemente:

- Picado de muro con recubrimientos de mortero de cal, con un espesor medio de menor o igual

a 3cm y picado de juntas eliminando completamente los yesos y concreciones hasta 2cm de

profundidad, para la posterior aplicación sobre el soporte del estuco o revoco, ejecutado por

procedimiento mecánico mediante un pequeño martillo neumático accionado con un

compresor portátil.

- Retacado de hasta un 75% de la superficie de un muro, fachada, arco, bóveda, cúpula,

plemento, cornisa, imposta o zócalo, de medio pie de espesor, con ladrillos macizos, con

cualquier aparejo, comprendiendo:

picado puntual de las zonas degradadas y desmontado de los ladrillos sueltos, limpieza de las

zonas de enjarje y reposición puntual pieza a pieza mediante taqueo de los ladrillos que faltan,

recibido con mortero M-15 realizado con cemento común CEM-II/B-P/32,5N y arena de

granulometría 0/3 lavada.

- Restauración de grieta en fábrica de ladrillos cerámicos de tejar,

diagnosticada mediante abertura aproximada de 3 cm y profundi-

dad aparente de 1 ½ pies; comprendiendo: demolición de los ladri-

llos situados a ambos lados de la grieta en la hoja interior y exterior



de la fábrica, picado de los bordes de la grieta hasta manifestarla

completamente, en la hoja interior de la fábrica en la cual no se van

a sustituir los ladrillos, e inyección a presión de mortero expansivo

de alta resistencia inicial y final en ésta hasta rellenarla completa-

mente, entresacado de piezas para enjarje y ejecución nuevamente

de la parte de fábrica demolida con ladrillos cerámicos de tejar de

dimensiones 24x11.5x7 cm, similares a los existentes, con aparejo

original y recibidos con mortero de cal de dosificación 1:1 con cal

apagada y arena de granulometría 0/3 lavada buscando la traba y

absorbiendo el ancho de la grieta, incluso replanteo, nivelación y

aplomado, parte proporcional de enjarjes, mermas y roturas, medios

de elevación carga y descarga, plataforma de trabajo, humedecido

de las piezas, retirada de escombros y limpieza, considerando un 3%

de pérdidas y un 10% de mermas de mortero, segun DB SE-F del

CTE y NTE-FFL.

- Se sustituirán los cargaderos de madera de todos los huecos exteriores, colocando en su lugar

cargaderas a base de viguetas pretensadas de hormigón armado.

- Se colocarán nuevos vierteaguas para todos los huecos, a base de piedra artificial, con

goterón incluido.

Suelos

En interior de edificación:

Los espacios sobre rasante en contacto con el terreno se resuelven con una solera ventilada de 15cm

de espesor, de hormigón HA-25/B/40/IIa fabricado en central, vertido mediante bomba, armada con

malla electrosoldada de 15x15cm y 5 mm de diámetro, de acero B 500 T, sobre lámina acalandrada

de PVC de 15 cm de espesor tipo huevera.

Carpintería exterior

La puerta de acceso desde calle Mártires será:

Puerta de entrada chapada en roble barnizada de 2 hojas ciegas con relieve con espesor de 4

cm para un hueco de 143x288 cm, con precerco de pino y cerco, tapajuntas, pernios

latonados de 95mm y cerradura de embutir con pomo.

Las puertas de acceso desde calle Presbiterio Bofi serán:

Puerta de paso de dos hojas corredera para un hueco de 190x295cm, formada por dos

planchas de acero cortén de 10 mm de espesor, manijas rectangulares de acero corten

soldadas a las puertas.

Puerta de paso de una hoja corredera para un hueco de 118x258 cm, formada por una

plancha de acero cortén de 10 mm de espesor, manija rectangular de acero corten soldada a

la puerta.



Las ventanas y puertas balconeras exteriores restantes serán:

La carpintería exterior será de aluminio anodizado de color BRONCE DORADO, tipo de

apertura practicable y vidrio con cámara aislante sellado con junta de neopreno y capialzado

oculto. Toda la carpintería será suficiente en sus pruebas de estanqueidad y permeabilidad.

Vendrá suministrada con garras para empotrar en obra o para unir a precerco, el cual se

empotrará a su vez a la fábrica.

Se colocarán vierteaguas de piedra artificial, en ventanas exteriores.

El vidrio a colocar en la carpintería será vidrio tipo climalit de 4+9+6 mm y 6+9+6+6 mm de espesor;

ver planos de carpintería, donde se especifican

También se colocarán vidrios a base de luna templada de 10 mm de espesor, dividiendo algunas

estancias; ver plano de carpintería.

Los parámetros técnicos condicionantes a la hora de la elección estos elementos, además de la

estética y la funcionalidad de los mismos, son el cumplimiento de la limitación de la demanda

energética así como la obtención del aislamiento acústico necesario. Los elementos de protección y

las dimensiones de los huecos cumplirán los requerimientos del CTE DB-SU.

SISTEMA DE COMPARTIMENTACIÓN.

Particiones interiores

Las particiones se realizarán a base de entramados autoportantes:

En el cerramiento del baño:

Entramado autoportante sencillo 120/600 [15+90+15 H1] LM60 (de- signación según ATEDY),

compuesto por dos placas de yeso laminado: una estándar (A según UNE-EN 520+A1) y otra

aditivada para re- ducir la absorción superficial de agua (H1 según UNE-EN 520+A1) de 15 mm de

espesor, atornilladas directamente una a cada lado de una estructura simple de perfiles de acero

galvanizado de 90 mm de ancho, con canales como elemento horizontal y montantes como elemento

vertical en disposición normal (N), con una separación entre montantes de 600 mm y aislamiento a

base de lana mineral de 60 mm de espesor y conductividad de 0.037 W/mK en su interior

En tabiquería divisoria de distintos espacios:

Entramado autoportante sencillo 120/600 [15+90+15] LM60 (desig- nación según ATEDY),

compuesto por dos placas de yeso laminado estándar (A según UNE-EN 520+A1) de 15 mm de

espesor, atornilladas directamente una a cada lado de una estructura simple de perfiles de acero

galvanizado de 90 mm de ancho, con canales como elemento horizontal y montantes como elemento

vertical en disposi- ción normal (N), con una separación entre montantes de 600 mm y aislamiento a

base de lana mineral de 60 mm de espesor y conductividad de 0.037 W/mK en su interior

Particiones del ascensor

Fábrica aligerada, de 24cm de espesor, realizada con ladrillos cerámicos perforados de 24x11.5x9cm,

aparejados a tizón y recibidos con mortero de cemento M-5, con juntas de 1cm de espesor.



Los parámetros técnicos condicionantes a la hora de la elección estos elementos han sido el

cumplimiento de la normativa acústica así como la limitación de la demanda energética y la

resistencia al fuego de esta partición para garantizar la reducción del riego de propagación interior.

Módulos de división en los aseos

Paneles interiores de PVC gris + paneles móviles de vidreo al ácido (5 mm+ lámina butiral + 5 mm)

con iconos femenino,masculino y minusválido estampados en polivinilo de color gris, correderas para

aseo de minusválidos y abatibles para el resto.

Trasdosasdo de los pilares de planta baja

Paneles de acero corten de 0.5 cm de espesor como revistimiento, sobre estructura de perfiles de

acero galvanizado de 100mm de ancho con canales como elemento horizontal y montantes como

elemento vertical en disposición reforzada (H), con una separación de 400mm.

Carpintería interior

La carpintería interior será en general de madera de roble, de fabricación estándar, con puertas de

paso lisas, tablero de madera macizo, guarniciones y sobremarcos de la misma madera, sobre

premarco de pino. La elección de estos elementos se basará en el cumplimiento de los

condicionantes de Seguridad en caso de incendio, ventilación y otros requerimientos estéticos y de

funcionamiento del edificio.

SISTEMA DE ACABADOS.

Revestimientos exteriores

Al EXTERIOR se proyecta un revestimiento a base de enfoscado maestreado fratasado, con mortero

de cal 1:3 en paramento vertical exterior, y pintura pétrea según tonalidades de planos de alzados.

Para la adopción de este acabado se ha tenido en cuenta la previsión de impedir el ascenso de agua

por capilaridad desde el nivel del suelo exterior de la acera, el coeficiente de succión y la altura del

zócalo, conforme a lo exigido en el DB HS 1.

Revestimientos interiores

Los ACABADOS se han escogido siguiendo criterios de confort y durabilidad.

En pavimentos interiores se dispondrá baldosa de gres esmaltado de 20 x 20 cm.

Se colocarán rodapiés del mismo material.

Se recuperarán solados y alicatados de la edificación actual, los cuales se colocarán a modo de

alfombras y cenefas en la rehabilitación del edificio, según indicaciones de la dirección facultativa.

Los revestimientos verticales se resuelven con pintura plástica lisa sobre enlucido de yeso (incluso

remates de rodapié colocando guardavivos de plástico y bendas en esquinas), en todas las estancias.



Los paramentos verticales y horizontales se pintarán con pintura pétrea, según muestra presentada.

Llevará lijado, mano de imprimación sobre paramentos, plastecido de desperfectos y dos manos de

pintura.

Las maderas se terminarán con dos manos de barniz en carpintería interior y tres manos cuando sea

carpintería exterior.

Las vigas metálicas que se añaden estructuralmente, se revestirán para que aparenten vigas de

madera de la siguiente forma:

Viga rústica de poliuretano (dimensiones según planos de estructura), imitación madera, para

decoración de techos, fijada mediante tacos de madera al forjado.

Los pilares que quedan exentos en la planta baja se cajearán mediante chapas de acero corten.

Cerrajería

Toda la cerrajería existente en la edificación, en huecos de fachada, balcones, terrazas, etc. Será

recuperada y restaurada para su reutilización en la nueva edificación.

Las actuaciones a realizar sobre la misma serán las siguientes:

- Reparaciones mecánicas consistentes en la revisión y sustitución si fuera preciso de los

elementos no recuperables, ajuste de la remachería, enderezado de barrotes, balaustres y

peinazos, revisión de troqueles, revisión de las garras de anclaje, si están sueltas soldar o

remachar preferentemente, limpieza general y decapado de pinturas mecanicamente o con

decapantes genéricos adecuados al tipo de pintura, eliminación de óxidos mediante

desoxidante tipo verseno derivado del ácido EDTA, sosa cáustica o ácido oxálico, y

mecanicamente con cepillos metálicos, incluso lijado, limpieza de uniones con chorro de aire a

presión, listo para pintar o barnizar con barniz semiseco mate, aporte de acero o pletinas

puceladas.

Los nuevos elementos que se tengan que realizar para completar serán de la misma estética que los

originarios:

- Reja formada por perfiles metálicos macizos, con cerco de pletina de 40x5mm, y barrotes cada

10cm, de acero AE-215 L, de 16mm de diámetro, separados 10cm, con seis macollas de

fundición de 40x35mm, en cada uno de los barrotes.



SISTEMAS DE ACONDICIONAMIENTO E INSTALACIONES.

El edificio contará con suministro de energía eléctrica en BAJA TENSIÓN, proporcionado por la red de

la compañía suministradora. Se prevé un grado de electrificación elevado, y una instalación trifásica.

Contará igualmente con una INSTALACIÓN DE ALUMBRADO normal y de emergencia que

proporcione las condiciones adecuadas de iluminación y de seguridad en los distintos locales.

El edificio recibe suministro de agua potable de la red municipal de abastecimiento. La INSTALACIÓN

DE FONTANERÍA se diseñará y dimensionará de manera que proporcione agua con la presión y el

caudal adecuado a todos los locales húmedos del edificio El dimensionado de la red se realizará en

función de los parámetros de partida a proporcionar por la empresa distribuidora de agua potable del

municipio. Por el uso del edificio no existe demanda de ACS, por lo que solo se realiza la instalación

de agua fría.

La instalación interior de EVACUACIÓN DE AGUAS será separativa hasta la salida del edificio, donde

comunicará con conexiones comunes a la red municipal.

La instalación de PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS contará con los elementos necesarios en

cumplimiento de lo estipulado por el CTE DB-SI 4. Esta instalación cumplirá las condiciones del

Reglamento de Instalaciones de Protección contra Incendios.

EQUIPAMIENTO

Aseos

El equipamiento de los baños estará compuesto por lavabos e inodoros.

Los aparatos sanitarios cumplirán las especificaciones para ser accesibles.

Se colocarán barras y demás elementos que marque la norma de accesibilidad.

Se colocarán los espejos, dispensadores de gel y secamanos.

En Valencia, Mayo de 2015

Arquitectos autores del proyecto

.

Javier Bofi Torres José Saiz López

Arquitecto nº colegiado 11.344 Arquitecto nº colegiado 70.022

MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA - gva.es

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