Masterplan game
-
Upload
ruben-smits -
Category
Documents
-
view
234 -
download
1
description
Transcript of Masterplan game
GroepsledenGroepsledenHannah Cremers 4024559
b iRuben Smits 1320106
YuHei Chan 1218182
B hi H 6Brahim Harmane 1239767
Nathan den Besten 1303775
Pauline Luijendijk 1311956Pauline Luijendijk 1311956
Vincent Paar 1314289
Samuel de Vries 1323644Samuel de Vries 1323644
groepsbegeleidergroepsbegeleiderMevr. Drs. Ineke Bruil
De BinckhorstDe Binckhorst opbouw presentatieopbouw presentatieDe Binckhorst De Binckhorst opbouw presentatieopbouw presentatie
I d i d b k In deze presentatie wordt op beknopte wijze het nieuwe masterplan van groepA2 toegelicht.
maart 2010, Delft.
Bestaande situatieBestaande situatie situatieschetssituatieschetsBestaande situatie Bestaande situatie situatieschetssituatieschets
Huidige situatie in de Binckhorst:
Milieu
MonumentenMonumenten
Verwerving
Verkeer
Locatie
MilieuMilieu vervuiling Binckhorstvervuiling BinckhorstMilieu Milieu vervuiling Binckhorstvervuiling Binckhorst
Milieuproblemen:
Geluidsoverlast: Verkeer Verkeer
Industrie
Luchtkwaliteit: Slecht rondom de wegen
Woningen:G i bi d d Geen woningen binnen de rode kaders
Bodemvervuiling: 2m diep over gehele terrein
Ergste in Binckhorst‐Noord
MonumentMonument de pareltjesde pareltjesMonument Monument de pareltjesde pareltjes
Monumenten
1. kasteel de Binckhorst
2 Loopbrug (gemeentemonument)2. Loopbrug (gemeentemonument)
3. fabrieksgebouw, poortgebouw, woning
4. directeurswoning gasfabriek
5. functionariswoningen gasfabriek
VerkeerVerkeer flessenhals Den Haagflessenhals Den HaagVerkeer Verkeer flessenhals Den Haagflessenhals Den Haag
Flessenhals
Verkeer A4, A12, 13 allen via A12 naar centrum = flessenhalscentrum = flessenhals
‐Files
‐Verstopping centrumVerstopping centrum
‐Sluipverkeer via woonwijken
LocatieLocatie het leeft en werkthet leeft en werkt
k l h b d
Locatie Locatie het leeft en werkthet leeft en werkt
De kwaliteiten van het gebied:
‐Veel ruimte voor ‘overige’ werkzaamheden
‐Water in de buurt, kwaliteit om te wonen
i h bij h‐Dicht bij het centrum van Den Haag
De opdrachtDe opdracht behoudt bedrijvigheidbehoudt bedrijvigheidDe opdracht De opdracht behoudt bedrijvigheidbehoudt bedrijvigheid
kk l lOntwikkel een nieuw masterplan:‐Behoud daarbij de historisch gegroeide bedrijvigheid
‐Zorg dat er nieuwe voorzieningen worden geplaatst
‐Onderzoek hierbij ook of het haalbaar is Onderzoek hierbij ook of het haalbaar is zonder subsidie
‐Ontwikkel een x aantal woningen
ConceptConcept de hartlijnde hartlijnConcept Concept de hartlijnde hartlijnMasterplan centrum Den Haag:1.Hartlijn naar den haag HS2.Den haag opgedeeld in districten :
Chinatown Avenue Culinaire Avenue Culinaire Spuikwartier Regeringsdistrict
InrichtingsplanInrichtingsplan het concepthet conceptInrichtingsplan Inrichtingsplan het concepthet conceptAutomotive
CultureCulture
LivingLiving
Central parc
Business
Creative
ConceptConcept concentratie is levenconcentratie is levenConcept Concept concentratie is levenconcentratie is levenBestaande situatie: ‐Monofunctioneel bedrijventerrein
‐Versnipperd
Door districten vorming:Door districten vorming:‐Concentratie
‐Diversiteit waardoor de wijk levendig wordt wordt
InrichtingsplanInrichtingsplan de aderde aderInrichtingsplan Inrichtingsplan de aderde ader
W d l fi d Wandel‐ fietspromenade met voorzieningen horeca en winkels
Voorzieningen
Jachthaven
T lijTramlijn
Cultureel
Horeca
Winkels
InrichtingsplanInrichtingsplan culturecultureInrichtingsplan Inrichtingsplan cultureculture
C lt l bli k t kkCulturele publiekstrekkers
VoorzieningenMonumenten worden voorzieningenMuseum, theater en horecaJachthaven
W iWoningenDoelgroep: Midden/hoog inkomenType: appartementen in bouwblokken
WoningenWoningenBouwhoogte: 15 ‐ 30 meter (5‐10 lagen)Kwaliteit: Hoog
InrichtingsplanInrichtingsplan central parccentral parcInrichtingsplan Inrichtingsplan central parccentral parc
H i h kHoog wonen in het park
VoorzieningenVoorzieningenHoreca en winkels langs boulevard
Kasteel Binckhorst herbestemd
WoningenWoningenType: appartementen in parktorens
Doelgroep: Midden/hoog inkomen
BouwBouwDoelgroep: Midden/hoog inkomen
Kwaliteit: Hoog
InrichtingsplanInrichtingsplan automotiveautomotiveInrichtingsplan Inrichtingsplan automotiveautomotive
V k lVan auto kopen tot auto slopen:
Plaats voor de gegroeide bedrijvigheid
VoorzieningenShowrooms
Garages en autoschadeGarages en autoschade
Recycling
Bouw:Bouw:Hoogte: < 10 meter (1‐3 lagen)
Kwaliteit: Laag – Midden ‐Hoog
InrichtingsplanInrichtingsplan businessbusinessInrichtingsplan Inrichtingsplan businessbusiness
K i d b ff Kantorenterrein vormt de buffer tussen snelweg en woonwijk
VoorzieningenKPN blijft behouden
Nieuwe kantoren als buffer
Bouwhoogte: 30 ‐ 45 meter (10 ‐ 15 lagen)
Kwaliteit: HoogKwaliteit: Hoog
InrichtingsplanInrichtingsplan livinglivingInrichtingsplan Inrichtingsplan livingliving
Id l j iIdeaal wonen voor jonge gezinnen
VoorzieningenVoorzieningenKindervoorzieningen (scholen e.d.)
Voorzieningen langs promenade
Recreëren langs waterg
Woningen:Doelgroep: Laag / midden inkomen
Type: Appartementenyp pp
BouwHoogte: 15 – 36 meter ( 5 ‐ 12 lagen)
Kwaliteit: MiddenKwaliteit: Midden
InrichtingsplanInrichtingsplan creativecreativeInrichtingsplan Inrichtingsplan creativecreative
W k i ééWonen en werken in één
VoorzieningenVoorzieningenConvenience center
Buurtvoorzieningen
BedrijvenBedrijvenBestaande bedrijven
Creatieve bedrijven
Woningen:Woningen:Laag inkomen
Type: Studentenkamers / ateliers
BBouw:Bouwhoogte: 5 – 10 meter (1 – 3 lagen)
Kwaliteit: Midden
InrichtingsplanInrichtingsplan urban villaurban villaInrichtingsplan Inrichtingsplan urban villaurban villa
W i k l h Wonen op eigen kavel aan het recreatiewater
WoningenType: Herenhuis, individueel opdrachtgeverschap
Doelgroep: Hoog inkomen
BouwBouwhoogte: 12 ‐ 18 meter ( 4 ‐6 lagen)
Kwaliteit: Hoog
InrichtingsplanInrichtingsplan hoogtekaarthoogtekaartInrichtingsplan Inrichtingsplan hoogtekaarthoogtekaart
InrichtingsplanInrichtingsplan monumentenmonumentenInrichtingsplan Inrichtingsplan monumentenmonumenten
InrichtingsplanInrichtingsplan water en groenwater en groenInrichtingsplan Inrichtingsplan water en groenwater en groen
InrichtingsplanInrichtingsplan verkeerverkeerInrichtingsplan Inrichtingsplan verkeerverkeer
Verbetering regionale wegverkeer
1. Aanleg A4 Midden Delfland1. Aanleg A4 Midden Delfland
2. Optimaliseren Prinses Beatrixlaan (1) en Wippolderlaan (2)
2
1
2
ImpressieImpressie het winkelcentrumhet winkelcentrumImpressie Impressie het winkelcentrumhet winkelcentrum
ImpressieImpressie mix wonenmix wonen werkenwerkenImpressie Impressie mix wonen mix wonen -- werkenwerken
Hier komen: ‐Sfeerbeelden‐Uitstraling gebiedUitstraling gebied‐3d impressies‐Referentiebeelden‐Artist impressionsp
Ad 6 blz 54
Wie gaan dit allemaal doen???
eindbeeldeindbeeldeindbeeldeindbeeld
De stand in 2 3De stand in 2 30 0De stand in 2 30 0De stand in 2 3
Het eindbeeldHet eindbeeld grondoppervlaktegrondoppervlakteHet eindbeeld Het eindbeeld grondoppervlaktegrondoppervlakte
De kosten en batenDe kosten en batenDe kosten en b tenDe kosten en b ten
Een analyseEen analyseEen analyseEen analyse
Kosten en batenKosten en baten TE DURE GRONDTE DURE GRONDKosten en batenKosten en baten TE DURE GRONDTE DURE GROND
Grondexploitant: ‐71.5 miljoen Vastgoedontwikkelaar: ‐89.3
Totaal tekort 160 8Totaal tekort: 160.8
Grondkosten worden niet gedekt door de opbrengsten van het vastgoed!
Kosten en batenKosten en baten UITGESPLITSTUITGESPLITSTKosten en batenKosten en baten UITGESPLITSTUITGESPLITST
Grootste opbrengsten komen van vrije sector woningen en commercie.
K k i i i i d kl i i i d k Kantoren maken weinig winst, uitgaande van een kleiner risico neemt deze sterk toe
Kosten en batenKosten en baten kosten en winstkosten en winstKosten en batenKosten en baten kosten en winstkosten en winst
•De vrijesector woningen geven de grootste opbrengst maar tegen erg hoge investeringen.
•Deze verhouding is gunstiger voor commerciele functies maar deze functie vergt meer grond.g g g g g
•Het vergroten van deze functies gaat tegen onze uitgangspunten in.
AnarchcityAnarchcity is het haalbaar?is het haalbaar?AnarchcityAnarchcity is het haalbaar?is het haalbaar?Het verhogen van het aandeel hoger segment woningen ten koste van het Het verhogen van het aandeel hoger segment woningen ten koste van het midden segment.
Vervangen van bedrijvigheid met woningen.Vervangen van bedrijvigheid met woningen.
Bedrijvigheid vervangen met commerciële voorzieningen.
Risico’s kosten lager inschatten.Is hier wel markt voor?
Gaat ten kosten van de variatie.
Het concept districten gaat verloren.
Niet realistisch.
Zonder ingrijpende veranderingen is Anarchcity niet haalbaar.
Einde presentatieEinde presentatieEinde presentatieEinde presentatie
AnarchcityAnarchcityn r h ityn r h ity
haalbare kaart?haalbare kaart?haalbare kaart?haalbare kaart?
ProcesProces overwegingen in de groepoverwegingen in de groepProces Proces overwegingen in de groepoverwegingen in de groep
Casus 1: Het maken van een vlekkenplan/concept
iedere rol heeft eigen input ‐ iedere rol heeft eigen input
‐Overeenkomstige input is behoudenbehouden
‐Op basis van redenatie en overleg is er een gezamenlijk plan g j pontwikkelt
‐Iedere rol kan hier op verder analyseren en ontwerpen
ProcesProces overwegingen in de groepoverwegingen in de groepProces Proces overwegingen in de groepoverwegingen in de groep
Casus 2: Het combineren van wonen en werken - naar aanleiding van begeleiding rees- naar aanleiding van begeleiding rees de vraag: is het verstandig om wonen en werken te combineren.
D h t d l b- Door het raadplegen van bronnen en onderlinge discussie kwamen wij tot een conclusie
- Het combineren van wonen en werken kan gunstig werken, en past goed binnen ons concept en plan.
Het procesHet procesHet procesHet proces
Individuele bijlageIndividuele bijlageIndividuele bijlageIndividuele bijlage
ProjectleiderProjectleider Hannah CremersHannah CremersProjectleider Projectleider Hannah CremersHannah Cremers
R l d j l id Rol van de projectleider:
‐Voorzitten van de vergaderingen
‐Het maken van de planning‐Het maken van de planning
‐Deadlines stellen
‐Proces in de gaten houden
‐Presentaties maken
‐Poster maken
‐Samenvoegen van alle resultaten
StedenbouwkundigeStedenbouwkundige Ruben SmitsRuben SmitsStedenbouwkundige Stedenbouwkundige Ruben SmitsRuben Smits
R l t d b k diRol stedenbouwkundige:
*Concept uitgewerkt (met Projectleider)
*Structuurplan uitgewerkt
districtenstructuur
functieverdeling
voorzieningeng
bouwhoogte
activiteitenstromen
*Wandel & fietspromenade uitgewerkt in *Wandel‐ & fietspromenade uitgewerkt in beeldkwaliteitsplan
*De 7 verschillende districten uitgewerkt in beeldkwaliteitsplanbeeldkwaliteitsplan
*Doelgroepen aan de verschillende districten gekoppeld (met Planeconoom)
PlaneconoomPlaneconoom Yu Hei ChanYu Hei ChanPlaneconoom Planeconoom Yu Hei ChanYu Hei Chan
Rol planeconoom:
‐SWOT analyse
Marktanalyse doelgroep ‐Marktanalyse doelgroep
‐Bepalen programma
‐Financiele haalbaarheid
‐Gevoeligheidsanalyse
‐Investeringsplan
VerwervingVerwerving Brahim HarmaneBrahim HarmaneVerwervingVerwerving Brahim HarmaneBrahim Harmane
Rol Ambtenaar verwerving
‐ Eigendomsverhouding inventariseren
Te behouden en te verwerven percelen ‐Te behouden en te verwerven percelen inventariseren
‐ Relocatie percelen vaststellen en initieren
‐Faseringskaart opstellen
‐ Beargumentatie gebruikte juridische instrumenten tbv verwerving en instrumenten tbv verwerving en onteigening
‐ Impressie masterplanvisie maken
‐Opmaak presentatieposter
VerkeerVerkeer Nathan den BestenNathan den Besten
R l d k d i
VerkeerVerkeer Nathan den BestenNathan den Besten
Rol van de verkeeradviseur‐Het analyseren van de huidige verkeerssituatie in en rond het plangebied.
‐Het oplossen van infrastructurele problemen vanuit het door de groep gevormde steden‐bouwkundige plan. (voorbeeld: het kruispunt bi kh tl l d l binckhorstlaan, verlengde regulusweg en mercuriusweg – afbeelding 1 + 2)
‐Alternatieven te opperen voor een stedenbouwkundige situatie (voorbeeld: ipv de
2. Variant 2
stedenbouwkundige situatie (voorbeeld: ipv de Binckhorstlaan autoluw, op de laan alleen autoverkeer toe te laten met als bestemming woningen… deze is onder goede argumenten vanuit de groep verworpen – afbeelding 3)
‐Een verkeerskundig plan (OV, auto, langzaam verkeer) op te stellen. Dit in samenwerking met de
1. Variant 1
stedenbouwkundige. 3. Alternatief Binckhorstlaan
MilieuMilieu Pauline LuijendijkPauline LuijendijkMilieuMilieu Pauline LuijendijkPauline Luijendijk
Rol van de milieudeskundige:
‐Voorstellen gedaan voor groen en water
Kosten gegeven voor groen en ‐Kosten gegeven voor groen‐ en watervoorzieningen
‐Milieucontouren aangegeven
‐Advies gegeven omtrent oplossingen milieutechnisch binnen het masterplan
Individuele SlideIndividuele Slide monumentenmonumenten
R l d t
Individuele SlideIndividuele Slide monumentenmonumenten
Rol van de monumentenzorg
1.‐inventarisatie bestaande bebouwing
1, 2 3
1.‐selectie interessante bebouwing
1.‐analyse geselecteerde bebouwing
1 ‐waardestelling geselecteerde bebouwing
54
1.‐waardestelling geselecteerde bebouwing
1.‐ discussie behouden/ niet behouden 6
1. ‐ kwaliteiten benutten!
IGOMODIGOMOD Samuel de VriesSamuel de VriesIGOMOD IGOMOD Samuel de VriesSamuel de VriesRol van de IGOMOD‐rol:
Beargumentatie woon/werk omgeving,
Eerste gevoeligheidsanalyse in IGOMOD,G k k lk bi d t i l d b ld k h bb Gekeken voor elk gebied wat voor invloed bepaalde keuzen hebben. Uitkomsten waren niet bruikbaar door fout in IGOMOD programma.
Eerste modellen,In deze modellen heb ik het plan te precies na proberen te maken. Dit In deze modellen heb ik het plan te precies na proberen te maken. Dit maakten de modellen onflexibel en niet per se realistischer.
Het definitieve model & fasering,Hoewel ik een juiste modellering van het plan gemaakt had kwamen de financiële uitkomsten niet overeen met mijn verwachtingen. Dit kwam door foutieve kosten variabelen. Deze variabelen zijn in samenwerking met de planeconoom aangepast.
Tweede gevoeligheidsanalyse,g g yIn samenwerking met de planeconoom heb ik onderzocht wat de invloed van verschillende functies en gebieden was. Hieruit hebben wij geconcludeerd dat het plan niet haalbaar gemaakt kan worden zonder onze uitgangspunten grondig te wijzigen.