Manual de Uso Web IEE Version 1.2

delaaplicacininformticadelMinisteriodeFomentoparalarealizacindelInformedeEvaluacindelEdificio

iee.fomento.gob.es

INFORME DE EVALUACIN DEL EDIFICIO

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ManualdelUsuariodelaaplicacinwebparalaelaboracindelInformedeEvaluacindelEdificio

Madrid,febrero2015ElpresentemanualhasidoredactadoporelInstitutodelaConstruccindeCastillayLenICCLparaelMinisteriodeFomento,conelobjetodeservirdeayudayapoyoenelmanejodelaaplicacinwebparalarealizacindelosInformesdeEvaluacindelosEdificios.Estpermitidalareproduccin,parcialototal,delapresentepublicacin,siemprequeestdestinadaalejercicioprofesionalpor lostcnicoscompetentesdelsector.Porelcontrario,debecontarconlaaprobacinporescritodelMinisteriodeFomento,cuandoestdestinadoafineseditorialesencualquiersoporteimpresooelectrnico.


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n d i c e

1 . I n t r o d u c c i n 3 2 . C o n s i d e r a c i o n e s g e n e r a l e s 4 3 . A c c e s o a l a a p l i c a c i n w e b 5

4 . D a t o s g e n e r a l e s d e l e d i f i c i o 1 1 5 . C o n s e r v a c i n 1 9 6 . A c c e s i b i l i d a d 3 0

7 . E f i c i e n c i a E n e r g t i c a 3 7 8 . A c s t i c a 3 9

9 . E x p o r t a c i n d e d a t o s i m p r e s i n 4 0 1 0 . T o m a d e d a t o s 4 2


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1. I N T R O D U C C I N El Informe de Evaluacin de los Edificios (IEE) es un documento en el que se acredita lasituacin en la que se encuentran los edificios, al menos en relacin con su estado deconservacin, conel cumplimientode lanormativa vigente sobreaccesibilidaduniversal yconelgradodesueficienciaenergtica.LaAdministracincompetentepuederequerrseloa lospropietariosde inmueblesubicadosen edificaciones con tipologa residencial de vivienda colectiva, segn un calendarioestablecido.Lanormativabsicaestatalquerecogeestaobligacin,eslaLey8/2013,de26dejunio,derehabilitacin,regeneracinyrenovacinurbanas,publicadaenelBOEnm.153de27deJunio de 20131. Esta Ley contiene un Ttulo I dedicado al Informe de Evaluacin de losEdificios.

Sinperjuiciodeesta regulacinestatal,que tiene carcterbsico,puedeexistirnormativaautonmicaomunicipalqueladesarrolle.

Paradarcumplimientoalareglamentacinanteriormentecitadayparafacilitareltrabajoenla elaboracin del IEE, as como unificar el formato y la forma del informe a realizar, elMinisterio de Fomento, ha desarrollado una aplicacinweb para la cumplimentacin dedatosyobtencindeunmodeloIEEtipo.

1 https://www.boe.es/boe/dias/2013/06/27/pdfs/BOE-A-2013-6938.pdf


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2. C O N S I D E R A C I O N E S G E N E R A L E S Estemanualpretendeaclararconceptos,ascomoesclarecerposiblesdudasquesepuedanderivardelmanejodelaaplicacininformticaenwebIEE.DichaaplicacinwebhasidodesarrolladaporelMinisteriodeFomentoencolaboracinconelInstitutodelaConstruccindeCastillayLen(ICCL).Setratadeunaaplicacinweb,deaccesogratuito,cuyonicorequisitoparasuutilizacin,esregistrarsepreviamentecomousuario.Seencuentradisponibleenladireccin:

http://iee.fomento.gob.es

ATENERENCUENTA:En el momento de redactar este Manual, la pgina web IEE es compatible con lossiguientesnavegadores:

InternetExplorerversin8osuperiores,preferiblementeapartirdelaversin9 MozillaFirefoxversin27osuperiores GoogleChromeversin32osuperiores Safari

Dadoque sudescargaesgratuita se recomiendautilizar laversinmsactualizadadeestosnavegadores.


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3. A C C E S O A L A A P L I C A C I N W E B En la primera pantalla, se ofrece informacin de inters relacionada con el Informe deEvaluacindelEdificio,dirigida tantoaciudadanosquequierancontratar la realizacindelIEE,comoalosprofesionalesquelovayanarealizar.

Es recomendable su lectura para clarificar conceptos e interpretar cuestiones acerca delcontenidomnimodelIEE,subvenciones,etc.Seleccionandosobrecadaunade lascuestionesplanteadas,apareceun textoaclaratorioalasmismas:


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Paraentraren laaplicacinweb IEE, sedebepulsar sobreel iconoque indica AccederaInformedeEvaluacindelEdificio:

Unavez seleccionadaestaopcin,apareceunapantalladeaccesoen laque se solicitaunusuarioyunacontrasea.Laprimeravezqueseaccedealaaplicacinweb,sedebepulsarlaopcinNoeresusuario?Darse de alta! que aparece en pantalla, para registrarse como usuario, requisitoimprescindibleparalautilizacindelaaplicacinwebIEE.

A L T A R E G I S T R O I E EParaaccederyregistrarseenlaaplicacinwebIEEporprimeravez,esnecesarioaportardeformaobligatorialasiguienteinformacin:

Nombre Apellidos DNI Correoelectrnico Usuario Contrasea

ATENERENCUENTA: Al introducir el DNI se verifica la autenticidad delmismo, es decir, no se permite la creacin de unusuarioconunDNIfalso.

No se permite la creacin de dos usuarios con elmismoNombre,DNI,correoelectrnicoousuario;demaneraquenoserposiblelacreacindemsdeunregistroporpersona.

Losdatosaquintroducidos,podrnsermodificadosoactualizadosdesde laopcinMisdatos,dentrodelmenprincipaldelaweb.


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Unavezcumplimentados losdatos,en ladireccindecorreoelectrnico indicadaserecibeuna confirmacin de activacin de la cuenta, que permitir el acceso a la aplicacinwebmediante los datos registrados de usuario ycontrasea.Sin la confirmacin de este correo electrnico, no serposiblecompletarelregistroalaWebIEE.En el caso de que se haya olvidado la contrasea, podrpulsarenRecuperarContrasea.

M E N U P R I N C I P A LUnavezindicadoselusuarioycontrasea,sepulsarlaopcinlogin,pudiendoaccederal men principal del usuario registrado, desde donde se podrn consultar los IEE enelaboracin,datospersonales,crearIEEnuevos,etc.

En la barra superior, se encuentran disponibles las siguientes opciones, que estarnpresentesdurante todoelprocesodeelaboracindel IEE,yaquesoncomunesatodas laspantallas:

Pulsandosobreel logotipodeIEE,elusuariopodraccedersinsalirdesuperfil,alapantallainicialdepreguntasfrecuentes.


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PulsandosobreeliconoInicio,elusuariopodraccedersinsalirdesuperfil,alapantallademenprincipaldetalladaenesteapartadodelmanual.

Pulsandosobreel iconoAyudasedescargaelpresenteManualdeusode laaplicacinweb.

Posicionndosesobreel iconodeUsuario(queeselqueseencuentra juntoalde Ayuda y bajo el cual aparece el nombre de usuario cuya sesin se estutilizando),aparecenlasopcionesdeSalirdelusuarioydeMisdatos,desdedondesepuedenconsultaromodificarlosdatosdepartidafacilitadosporelusuariopararegistrarseenlaaplicacinweb.

Enelmenprincipal,seencuentrantresopciones:1 . C r e a r u n I E E n u e v o : Seleccionandoestaopcin,aparecenenpantalladosposiblesalternativasa seleccionarencadacaso:

Crear IEE completo: A seleccionar en caso de que eledificio a evaluar no cuente an con una InspeccinTcnicadeEdificiooequivalenterealizada.

CrearIEEconITErealizada:AseleccionarelcasodequeeledificioaevaluaryacuenteconunaInspeccinTcnicade Edificio o equivalente realizada, pues en tal caso, noser necesario cumplimentar los apartadoscorrespondientesalaConservacindeledificio.

Elmanejodelaaplicacinwebparacadaunadeestasopciones,ascomosuscaractersticasprincipales,sedetallarmsadelante.2 . M o d i f i c a r u n I E E e x i s t e n t e : PermiteseleccionarunIEEyarealizadooempezado,paraaseditarloocompletarlo.


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Seleccionando esta opcin, aparece en pantalla el listado de IEE activos en la cuenta deusuario,deformaquesepuedaseleccionarcadaunodeellosparasuedicinoeliminacin,encualquiermomentoqueelusuarioestimeconveniente.3 . I m p o r t a r u n I E E y a e l a b o r a d o : Seutilizarestaopcinparapoderrecuperarunacopiadeseguridaddeun IEEcreadoconanterioridad.Elusuariopuede recuperar losdatos introducidosdel IEEexportado,para suedicin o consulta. Importando desde esta pantalla el archivo guardado en la opcin decopiadeseguridaddetalladaenapartadossiguientesdelmanual.

N A V E G A C I NUna vez seleccionado crear un "IEE completo" o un "IEE con ITE realizada", el usuarioencuentraenlapartesuperiordepantallalabarradenavegacindirectaapartirdelacualsepuedenaccederalosdiferentesapartadosacumplimentarporpartedelusuario,ascomoelapartadodesalidadedatosoimpresin:

ATENERENCUENTA: El sistema no permite mantener ms de cinco IEE abiertos o creados de formasimultneaporelusuario.Encasodequeelusuariodeseecrearotronuevo,debereliminaralgunode losexistentes.Porellose recomienda realizarpreviamenteunacopiadeseguridaddelmismo.

Los IEE creados semantienenenel sistemaporun tiempomximode6meses apartir de la fecha de su creacin; trascurrido este plazo son eliminados de formaautomticadelacuentadelusuario.Conantelacin,elusuariorecibirensucorreoelectrnicounavisodelacaducidaddelIEEpararecordarlelanecesidadderealizarunacopiadeseguridaddelmismosideseaconservarlosfueradelnea.


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LaaplicacinwebIEEseestructuraenlossiguientesbloquesprincipalesdecumplimentacindedatos:

DatosGeneralesdelEdificio Estadodeconservacin Accesibilidad EficienciaEnergtica Acstica Impresinosalidadedatos

Cada uno de estos bloques, se desglosa en subapartados para una correcta y completacumplimentacindedatosIEE.En determinados apartados a cumplimentar, se aprecia un icono de interrogacin;posicionndosesobrelconelratn,seabrirenpantallaunmensajecuyafinalidadesladeaclararlacumplimentacindedichoapartado:

Los campos indicados con un asterisco son de cumplimentacin obligatoria; avisando laaplicacinwebencasodequesequierairalapantallasiguientesinaportarinformacinenellos:

ATENERENCUENTA:Pese a la facilidad de navegacin que dispone el usuarioseleccionandodirectamentesobreelmensuperior,serecomiendaque para pasar de una ventana a la siguiente, pulse el botn"siguiente"ubicadoenlaparteinferiorderechadecadapantalla,yaqueesenesemomentocuandoseguardanlosdatosintroducidos.


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4. D A T O S G E N E R A L E S D E L E D I F I C I O En este apartado, el usuario debe aportar la informacin necesaria para la completadefinicindeledificioydesuscaractersticasconstructivas.Paraello,recorrerlossiguientesapartados:

Identificacin: Informacinacercade laubicacindeledificio,ascomodesusituacinurbanstica.

Agentes:IdentificacindelapropiedadydeltcnicocompetentequerealizaelIEE. DatosGenerales:Descripcingenricadelacomposicindeledificio. Descripcin normalizada: Definicin de los sistemas constructivos que componen eledificio.

I D E N T I F I C A C I NPara identificary situareledificio,elusuariodeber incluir los 14primerosdgitosde lareferencia catastral del edificio, que corresponden a la propia parcela donde se ubica eledificio.Previamente,indicarlaprovinciaenlaqueseencuentraelinmuebleytrasintroducirdichareferenciacatastral,pulsareliconodebsquedaqueseencuentrajuntoaestecampo:

Enesemomentoaparecerncumplimentadosdeformaautomticaloscamposrelativosalasituacindeledificio(tipodeva,va,nmerodeportal,cdigopostal,poblacinyprovincia),segndatosconsultadosdesdelaSedeElectrnicadeCatastro.Encasodequeladireccinpropuestaenpantallatengaalgnerroronocoincidacon los datos recabados por el tcnico competente,mediante el icono situadojunto al de bsqueda de referencia catastral, se activarn los campos quepermitirncumplimentarladireccindeseada.


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Para la completadefinicindeledificio,elusuario indicar si se tratadeunnico cuerpoconstructivoono,sicomparteelementosconedificacionescontiguasoinclusopodragregarreferenciascatastralesadicionalesqueformanpartededichocuerpoconstructivo.Para ello, tendr que pulsar el icono situado junto a la opcin Otras ref. Catastrales eindicar dichas referencias y las observaciones que estime conveniente para la completadefinicindeledificioysucasustica.

Paracadareferenciacatastralqueserequiera indicar,sedeberpulsarnuevamenteelicono:De esta manera en pantalla aparecern listadas todas las referencias agregadas,pudiendoeditarlasoeliminarlasapartirdelosiconossituadosjuntoadichareferencia:

ATENERENCUENTA: Cuandoeledificioaevaluarseencuentreen lascomunidadesautnomasdelPasVascooNavarra,noesposibleutilizarlaaplicacindebsquedadeladireccindeledificioapartirdesureferenciacatastral,pornoestarestascomunidadesincluidasenlaSedeElectrnicadeCatastro.

Al introducir lareferenciacatastral,staseverifica,demaneraquenosepermitelaintroduccindeunareferenciainexistentesegnlaSedeElectrnicadeCatastro.

ATENERENCUENTA:Tantoenelapartadode identificacindeedificio,comoenelrestoquecomponen laaplicacinwebIEE,aparecenopcionesencabezadascomootrooindicarcuales.Alseleccionarlas,seactivarenpantallauncampoacumplimentar,paraqueelusuarioindiqueloqueconsidereoportuno.


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Acontinuacin,elusuarioaportarlosDatosUrbansticoscorrespondientesalplaneamientoylasdeterminacionesurbansticasvigentessobreeledificioenelmomentodelarealizacindelInformedeEvaluacin.Porltimo,para la identificacindeledificio,elusuariopodraportar hasta dos Planos de Situacin y tres fotografasidentificativasdelasfachadas.Para ello, deber pulsar sobre las palabras resaltadaspinchandoaqu.Enesemomento seabrirunapantalladenavegacinenlaquepodrseleccionarelarchivoaadjuntar.

Lasfotografasqueincorporeelusuariodeberntenerformatodearchivodeimagen:JPG,PNGoJPEG.Por razones de operatividad y almacenamiento, el sistema reduce la dimensin de lasimgenes tantoenpantalla comoeneldocumento IEE resultante, respetando siempre suproporcinoriginal.

ATENERENCUENTA: Elplanodesituacinadjuntopresentaunavistapreviareducida(originalreducidoa 320 px de ancho); si el usuario desea visualizarlo en tamaomayor (originalreducidoa480pxdeancho)debepulsarsobrelaimagen.

Las fotografas adjuntas presentan una vista previa reducida (original reducida a100 px de ancho); si el usuario desea visualizarla en tamao mayor (originalreducidaa480pxdeancho),debepulsarsobrelaimagen.

EnelinformeIEEresultante,lasimgenesaparecernconunaanchurade480pxyunaalturaproporcionalalaimagenoriginal.

No sepermite la importacinde imgenesde tamao superiora2Mb.Si fueranecesaria la reduccin o tratamiento de imgenes, existen en internet diversosprogramasdeaccesogratuito.


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A G E N T E SEnestapantalla,elusuarioaportarlosdatoscorrespondientesalapropiedaddelinmueble,ascomodeltcnicocompetentequerealizaelInformedeEvaluacindelEdificio.Encasodetratarsedeunpropietarionico,secumplimentarnlosdatoscorrespondientesaTitular,peroencasodetratarsedeunacomunidaddepropietariosomancomunidadporejemplo, se recomienda aportar los datos del Representante, ya que no se permite laidentificacindemsdeunpropietario.Para identificar al tcnico competente el procedimiento es similar, existen unos datosmnimosydeobligadocumplimientomarcadosconunasteriscoynicamenteseaportarlaidentificacindeuntcnicocompetente.

D A T O S G E N E R A L E S Desde esta pantalla se aportar la informacin correspondiente a las superficies, usosprincipalesysecundarios,plantas,aodeconstruccin,etc.deledificio.En primer lugar, se ha de indicar el uso caracterstico del edificio. Esta informacin esimportante,yaqueenfuncindeloqueaquseindique,enelapartadodeAccesibilidadseexaminarn las condiciones bsicas de un edificio privado o de un edificio pblico/otrosusos,segnloseleccionadoconsucorrespondientecasustica.

ATENERENCUENTA: Comopuedeocurrirque lasdistintaspartesque componenel IEE (Conservacin,Accesibilidad, Eficiencia Energtica, Acstica) sean firmadas por tcnicoscompetentesdiferentes,enesteapartado se indicarelquepresentael IEE y lapartedeconservacin,pudiendo incluir losnombresde losotrostcnicoscuandosevayaacumplimentarelapartadocorrespondiente.

Los campos correspondientes a nombre, DNI y correo electrnico del tcnicocompetente, por defecto, aparecern rellenos con los datos aportados en elRegistrodelusuarioyreflejadosenelapartadoMisdatos.Noobstante,puedensermodificadossisonrealizadosporotrapersona.


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Acontinuacinseindicarelaodeconstruccinyeldelaltimarehabilitacinintegralencaso de que se haya realizado durante la vida til del edificio. Adems, se indicar lareferencia a partir de la cual se han obtenido estos dos datos (pginaweb de catastro,documentodelapropiedad,etc.)En el cuadroque apareceenestapantalla acercade las plantas del edificio,elusuarioaportarlasiguienteinformacin:

Nmerodeplantassobrerasante,quecuentanpreferentementeconunusoigualalprincipal(1)

Nmerodeplantasbajorasante,quecuentanpreferentementeconunuso igualalprincipal(2)

Nmero de plantas sobre rasante, que cuentan preferentemente con un usosecundario(3).Acontinuacinseindicardichousosecundario(4)

Nmero de plantas bajo rasante, que cuentan preferentemente con un usosecundario(5).Acontinuacinseindicardichousosecundario(6)

Acercade ladistribucindeedificio,elusuario indicarelnmerodeviviendas, locales,plazas de aparcamientos y trasteros, con su superficie media construida en m2. Lassuperficiesaaportar,sernentodomomentoaproximacionesqueelusuariopuedarecabar.

ATENERENCUENTA:Esobligatoriocumplimentarelcampodeusocaracterstico,antesdepasaralapartadodeAccesibilidad.

ATENERENCUENTA:Elusuarioindicarlosusosexistentesdeformapreferente;esteapartadonotieneporobjetodefinirlatotalidaddelosusosdeledificio.


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En el apartado Documentacin administrativa complementaria, el usuario indicar,cuando se pueda tener constancia o informacin de ello, aquellas actuacionesadministrativas que se han llevado a cabo en el edificio a lo largo de su vida til, comolicenciasdeactividad,expedientesdedisciplina,rdenesdeejecucin,etc.

Noesprecisoadjuntardichosdocumentos,sinoaportarlainformacinconlaquesecuente.Paraello,sepulsarelicononuevodocumentoycumplimentadosloscamposdisponiblessepulsarenGuardar.Deestamanera,aparecerenpantallaun listadocon lasactuaciones introducidas. Juntoacadaunadeellas,aparecenlosiconosdeeditaryborrar:

D E S C R I P C I N N O R M A L I Z A D AEnesteltimoapartadodeladefinicindelosDatosGeneralesdeledificio,elusuariodebeidentificarlossistemasconstructivosquelocomponen,indicarlassuperficiesyporcentajesqueestossistemasrepresentanenlacomposicindelasfachadasycubiertasdeedificio,ylascaractersticasdelasdiferentesinstalacionespresentesenelinmueble.Paraello,apartirdelossiguientescuatrobloquesocaptulos,elusuarioirdesplegandolasopciones mediante el icono +, para seleccionar o cumplimentar los elementos queprocedan:

Cimentaciones Estructuras CerramientosVerticalesyCubiertas Instalaciones


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Enaquelloscasosenlosqueelusuarionopuedateneraccesoainformacinsuficientecomoparadefinir lossistemasconstructivos,oen losqueporelcontrario,requiera identificarunsistemaconstructivosnoincluidoenellistadonormalizadodeelementos,deberseleccionarlaopcinSedesconoce/otro,paraenelcasoqueproceda,cumplimentarcon laopcindeseadaenelcampoqueseactivaenesemomento.Adems, para cada uno de estos cuatro captulos o grupos, el usuario podr aportarinformacinadicionalolaobservacionesqueestimeconvenienteparalacompletadefinicinde la composicin del edificio, desplegando mediante el icono + el campo deObservaciones.

Segnseseleccionanlasdiferentesopciones,elusuariopodrirplegandoodesplegandolossubmensmediante los iconos+/ ,deformaqueenaquellosapartadosconelementosseleccionados, stos quedarn vistos como resumen del edificio, cuando el submen esplegado()porelusuario.

ATENERENCUENTA:En esta pantalla se permite la seleccin mltiple de opciones para cada uno de losapartados,posibilitandolacompletadefinicindelossistemasquecomponeneledificio.Noobstante,pese aque en algunos casos elusuarionopodr recabarmedianteunainspeccin visual la informacin necesaria, deber al menos indicar la opcin sedesconoce / otro o en el caso de las instalaciones, No dispone, ya que en casocontrariolesaldrunavisodelanecesariacumplimentacindealgunaopcin.


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En el captulo correspondiente a los Cerramientos verticales y Cubiertas, adems de laidentificacin de los sistemas que los componen, el usuario debe aportar la siguienteinformacin:

Superficie total de la fachada principal y de las secundarias enm2, junto con elporcentajequerepresentancadaunadeellasconrespectoalasuperficietotaldeloscerramientosverticales(fachadasprincipalesysecundarias).

En funcin de los acabados existentes de fachada, la superficie en m2correspondiente a cada uno de ellos, junto con el porcentaje que representa eseacabadodefachada,conrespectoalatotalidaddelafachadaprincipalosecundariassegncorresponda.

EnelcasodelasCubiertas,aligualqueconloscerramientosverticales,seaportarnlassuperficiesyporcentajesde lossistemasconstructivosenfuncinde latipologadecubierta(azotea,inclinada).

Adems,seindicarsiloscerrramientosdisponendecmaradeaire,deaislamientotrmico o de lmina impermeabilizanteparael casode cubiertas yazoteas.Paraello,elusariocuentaconlasopcionessi,noosedesconoce.

En ladefinicinde las instalacionesdeledificio,en funcinde lasopcionesqueelusuarioseleccione,seirnactivandoenpantallaunasalternativasuotras;demaneraquesepermitedefinir,desdelainexistenciadelainstalacin,hastasisetratadeunainstalacincentralizadaoindividual,conlascorrespondientescaractersticas.


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5. C O N S E R V A C I N Las siguientes pantallas corresponden a la descripcin y valoracin del estado deConservacin del edificio. Es lo que comnmente contempla la Inspeccin Tcnica delEdificiooequivalente,dondemediante la identificacinde lasdeficienciasexistenteseneledificio,sedeterminasielestadodelmismoconrespectoasuconservacinesFavorableoDesfavorable.Paraello,elusuariorecorrerlossiguientesapartados:

Datosgeneralesdelainspeccin Descripcindelestadodeconservacin Valoraciones

ATENERENCUENTA:EncasodeunaIEEconITErealizada:

No es necesario cumplimentar la totalidad de los campos existentes en esteapartado,yaquesepermiteadjuntarenformatopdf ladocumentacindelaInspeccin Tcnica del Edificio con el formato y contenido propios de lareglamentacin autonmica o municipal correspondiente. Al escoger estaopcin, laaplicacinwebmostrardirectamenteaquellos camposque,peseaqueeledificioyacuenteconunaITE,seconsiderannecesariosparalacompletadefinicindesuestadodeconservacin.

Estedocumentode laITEyarealizadaadjuntadoenformatopdf,formarpartedel InformedeEvaluacindelEdificio resultante,yse imprimirenelpdf finaljuntoconelrestodedatosaportadosenlasotraspartesdelIEE.

En ladefinicinde losdatosgeneralesde la inspeccin realizada, sepermitirindicar siel tcnico competentequeha realizado la InspeccinTcnicaque seadjunta es diferente al indicado en el apartado de "Agentes" del IEE; en estecaso,sedeberdetallardemaneraobligatoriaelnombre, titulacinyDNIdeltcnico competente que firma el estado de conservacin del edificioinspeccionado.


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D A T O S G E N E R A L E S Enesteapartadoelusuarioaportar informacingenricaacercade la inspeccinrealizadadeledificio,paradeterminarsuestadodeconservacin.Para ello indicar en primer lugar, la fechao fechas en las que ha realizado las visitas alinmueble, con un mximo de cinco. Seleccionando sobre el icono "calendario" que seencuentra juntocadaventana,seactivaunaventanaconuncalendarioparapodermarcardirectamentelafechadeseada.Independientementedelalimitacindecincofechas,cadatcnicocompetentedeterminareltiempoovisitasquerequierenunaevaluacinsuficientedeledificio.A continuacin, podr aportar informacin de las viviendas y locales inspeccionados, ascomo los impedimentosque,ensucaso,hayapodidoencontrarparaaccederaalgunodeestosespacios.Sedescribirn losmediosempleadosdurante la inspeccin,ascomo laspruebaso catasque el tcnico competente haya determinado realizar para valorar la gravedad de algunapatologa.Sihubiesesidonecesarioadoptaralgunamedida inmediatadeseguridaddurante lavisita,tambin deber indicarse, as como las observaciones que se estimen necesarias para lacompletadescripcindelprocesoque seha llevadoa cabodurante la inspeccinode losacontecimientosacaecidos.

ATENERENCUENTA: Lainspeccinqueeltcnicocompetenterealiza,esvisualyserefiereaaquelloselementosa losque razonablementehaya tenidoacceso.No formapartede lainspeccinladeteccindeviciosocultosniprevercausassobrevenidas.

Noobstantecuandolosdatosobtenidosdelainspeccinvisualnoseansuficientespara valorar las deficiencias detectadas el tcnico competente de la inspeccindeber proponer a la propiedad del edificio efectuar una diagnosis de loselementos afectados as como la realizacin de las pruebas que considerenecesarias.


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Conelfindeaportarinformacinacercadelmantenimientodelasinstalacionesquesehayapodido llevar a cabo en el edificio a evaluar, se deber indicar laDocumentacin que lapropiedadtienedisponiblesobrelasinstalacionescomunesdeledificio.No se tratade adjuntardichosdocumentos al informede evaluacin, sinode verificar suexistencia,yaqueelestadodeconservacindeledificio,puedeestardirectamente ligadoalasrevisionesperidicasrealizadasoprevistas.Elusuario ir seleccionando,entreuna listadeposibledocumentacin,aquellacon laquecuentalapropiedadparacadaunadelasinstalacionescomunesqueseindican:


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Finalmenteseincorporarlainformacincorrespondientealaltimainspeccintcnicadeledificiorealizada,encasodequeasfuere.Enesecaso,seindicarlafecha,eltcnicocompetentequelarealiz,elresultadoquestedetermin acerca del estado de conservacin del edificio, la ejecucin de obras desubsanacin, el grado de cumplimiento y efectividad de las mismas, as como aquellasobservacionesqueseestimenecesariorealizar.

D E S C R I P C I N D E L E S T A D O D E C O N S E R V A C I NUnavezaportadalainformacingenricaacercadelascaractersticasypeculiaridadesdelainspeccin del edificio para determinar su estado de conservacin, el usuario deberdescribirdichoestado.Para ello, deber ir detallando las deficiencias detectadas que deben ser subsanadas encadaunodelossiguientesgruposconstructivos:

Cimentaciones Estructuras Fachadasymedianeras CubiertasyAzoteas Instalacionescomunesdesuministrodeagua,saneamientoyelectricidad.

El usuario podr agregar tantas deficiencias como estime conveniente en cada grupo,medianteelbotnNuevadeficiencia:


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Enesemomento seactivan loscamposacumplimentarparacadaunade lasdeficienciasdetectadas:

Nombre Localizacin Descripcin Pruebasoensayosrealizados Observaciones Fotografas

Como ayuda y orientacin para el usuario, as como para unificar criterios a la hora denombrar las deficiencias a describir, aparece como primera opcin un desplegable conposiblesdeficienciasquesoncomunesalasedificacionesexistentesyespecficasparacadagrupoconstructivo:

Elusuariopodrseleccionarcualquierade lasopcionesdisponibles.Encasodeseleccionarunadeficiencia incluidaeneldesplegable,elcamponombresecumplimentarde formaautomtica.Sielusuariodeseaincluirunadeficiencianocontempladaenellistado,podrseleccionarlaopcindeOtrasdeficienciasenCimentacinycumplimentarelcamponombreconelconceptoqueestimeconveniente:


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Ademsdecumplimentar loscamposanteriormentecitados,sernecesario indicarsicadauna de las deficiencias descritas es grave por s misma o en combinacin con otras, demaneraquecondicionenqueelresultadodeesecaptuloconstructivopresenteunestadodeconservacindesfavorable.Enesecaso,semarcarlacasillasiguiente:

Porltimo,elusuariopodragregar ladocumentacingrficaqueestimeconvenienteparala completa descripcin de la deficiencia. Para adjuntar cada una de las fotografas,seleccionarsobrelaopcinElijalasfotografaspinchandoaqu,paraqueactivndoseunaventana de navegacin, pueda seleccionar el archivo deseado. Este procedimiento serepetirtantasvecescomoseanecesario.Paraeliminaruna fotografaadjunta,basta con seleccionarel icono papelera para que dicho archivo ya no seencuentreasociadoaladeficiencia.


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Trascumplimentartodos loscampos,sernecesariopulsarelbotnGuardar,paraque ladeficienciadescritaquedealmacenadaenellistadodecadagrupoconstructivo:

Cada deficiencia descrita podr ser eliminada o editada con los correspondientes iconossituadosaladerechadelapantalla.Para continuaragregandodeficiencias correspondientesal siguientegrupo constructivo,elusuariopulsarSiguiente.

ATENERENCUENTA: Sepermiteincluirunmximodetresfotografasporcadadeficienciadescrita. Los archivos grficos a adjuntar, deben tener formato imagen JPG, PNG oJPEG.

Por razones de operatividad y almacenamiento, la dimensin de las imgenesadjuntassereduce,manteniendosiemprelaproporcinenaltura.

Las imgenesadjuntaspresentanunavistapreviareducida (originalreducidaa100pxdeancho);sielusuariodeseavisualizarlaen tamaomayor (originalreducidaa480pxdeancho)debepulsarsobrelaimagen.

No se permite la importacin de imgenes de tamao superior a 2Mb. Si fueranecesaria la reduccin o tratamiento de imgenes, existen en internet diversosprogramasdeaccesogratuito.


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V A L O R A C I O N E S

Una vez descrito el estado de conservacin del edificio en cada uno de los gruposconstructivos (cimentaciones, estructuras, fachadas y medianeras, cubiertas y azoteas einstalaciones),serealizarlavaloracindelmismo.Paraello,elusuariodisponedelossiguientesapartadosopasosacumplimentar:

Peligroinminente Valoracionesporgrupos Valoracinglobal Descripcinnormalizadadelasdeficiencias

Enunprimermomento,elusuario indicarsieledificiopresentaunestadoquerepresenteunpeligro inminentehacia laspersonas; en caso afirmativo, sernecesario seleccionar elcuadroExistenciadepeligro inminenteyaportarladescripcindelpeligro,lasmedidasaadoptardeformainmediataylafechalmitedeactuacin.

Encasoqueeledificionorepresenteningnpeligrohacialaspersonas,esteapartadonosecumplimentarypulsandoelbotnsiguientesecontinuarconlacumplimentacindedatosdelinforme.

Enelapartadode lasValoracionesporgrupos,aparecerenpantallaunresumende lasdeficienciasdescritasenelapartadodeDescripcindelestadodeconservacinparacadagrupoconstructivo.Elusuarioindicarsiconsideraqueelestadodeconservacindecadagrupo,esFavorableoDesfavorable:


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Paraaquelloscasosen losqueelestadodeconservacinse indiquecomodesfavorable,elusuarioindicar,siprocede,elplazodeinicioydefinalizacindelasobrasnecesariasparasubsanardichoestado.Esdeobligadocumplimiento, indicarel resultado favorableodesfavorabledecadagrupo,independientementedesisehanagregadodeficienciasalmismoono.Unavezvaloradoscadaunode losgrupos,se realizar laValoracin finaldelestadodeconservacindeledificio:

ATENERENCUENTA:En caso de que para algn grupo constructivo se haya definido al menos unadeficienciacomograveenelapartadocorrespondientedeladescripcindelestadodeconservacin,serobligatoriaunavaloracinDesfavorablededichogrupo.


28

ATENERENCUENTA: No se permite seleccionar en el calendario una fecha de emisin anterior a laactual.

Lafechadeemisinindicadaparaelapartadodeconservacin,serlamismaqueaparecerenelrestodeapartadosquecomponenel IEE:Accesibilidad,EficienciaEnergticayAcstica.

Junto a la firma del tcnico competente en el apartado de Conservacin deledificio,figurareneldocumentoIEEresultante,lacorrespondientealapropiedadorepresentantedelamisma:

Porello,unavezemitidotodoelinformeeimpreso,deberequerirselafirmadelpropietario en el momento de la entrega del Informe IEE, dado que sernecesariapara lapresentacinposteriorante lasAdministracionesqueexijanelInformedeEvaluacindeEdificios.

Enestapantalla,aparecenuevamenteunresumendelasvaloracionesparcialesindicadasenel apartado anterior, para que el usuario indique de forma obligatoria, si el estado deconservacindeledificioesFavorableoDesfavorable.Adems,medianteeliconocalendarioseindicarlafechadeemisindelinforme.


29

LaltimapantalladelapartadodeconservacinDescripcinnormalizadadedeficiencias,permite identificar la tipologa de deficiencias calificadas como Graves presentes en elinmuebleinspeccionado.En casodeestar realizandouna IEE completa,no sernecesaria la cumplimentacindeestapantalla,yaqueaparecernseleccionadasdirectamenteaquellasdeficienciasdescritascomogravesenelapartadode Descripcindelestadode conservacin,demaneraqueaquellas indicadas en el desplegable de nueva deficiencia, aparecern resaltadasdirectamenteyenelcasodequeelusuariohaya incorporadootras,aparecerresaltadaestaopcin:

ParaunaIEEconITErealizada,sernecesarialacumplimentacindeestapantalla,yaquenoseharealizadoconanterioridadlaDescripcindelestadodeconservacinporhaberseadjuntadoeldocumentocorrespondientealaInspeccinTcnicadelEdificio.Paraello,seseleccionarnsloaquellasdeficienciasgravesdetectadaseneledificioyquepor smismas o en combinacin con otras, han condicionado que el resultado del grupoconstructivoalquepertenezcanseadesfavorable.


30

6. A C C E S I B I L I D A D El tcnico competente debe realizar un anlisis de las condiciones de accesibilidad en eledificio, indicandosidichoedificiosatisfacecompletamenteono lascondicionesbsicasdeaccesibilidad.Paraello,tendrquecumplimentarlossiguientesapartados:

Condicionesfuncionales Elementosaccesibles Informacinysealizacin Valoracinfinal Ajustesrazonables

Lascaractersticasdelostresprimerosapartados,permitenlacumplimentacindedatosdemanera dinmica: el apartado de Accesibilidad es un formulario en el que el usuario irindicandomedianteunsiounno larespuestaapreguntasconcretasqueseformulan.Deesta forma,en funcinde la informacinaportada,sesolicitar lacumplimentacindedatosadicionalesono:


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ATENERENCUENTA:EnfuncindelUsocaractersticodeledificioindicadoenelapartadodeDatosgeneralesdeledificio,sernecesarialacumplimentacindeunosdatosuotros;porello,enesteapartado se discriminar directamente las casillas a cumplimentar en funcin de si eledificioesresidencialprivadoosetratadeunedificioresidencialpblicouotrosusos.

Las condiciones a verificar en los tres primeros apartados (condiciones funcionales,elementosaccesibles,informacinysealizacin),podrnserconsultadasenlanormativadeaplicacinvigente,principalmentedelCTEDBSUA9,perotambinelrestodecaptulosdelDBSUAylosreferidosaevacuacindelSeguridadfrenteaincendiosDBSI.

C O N D I C I O N E S F U N C I O N A L E SEn estaprimerapantalla, elusuariopodr indicar si el tcnico competenteque realiza elapartado de Accesibilidad, es el mismo o no que el indicado en el apartado de Datosgeneralesdeledificio:

En caso negativo, se deber indicar de manera obligatoria, el nombre del tcnicocompetente,suDNIysutitulacinacadmica.Algenerarelinforme,aparecerparalafirmalosdatosdelnuevotcnicoporloquedeberrecabarselamismapreviaalaentregadeldocumentoalpropietario.Adems el usuario detallar las condiciones funcionales del edificio en funcin de lossiguientescriterios:

Accesibilidaddeledificiodesdeelexterior Accesibilidadentrelasplantasdeledificio Accesibilidadenlasplantasdeledificio


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Cada uno de estos subapartados, viene acompaado de un campo de Observaciones,donde el usuario podr indicar otros aspectos de las deficiencias detectadas y de lasviviendas afectadas, para un completo anlisis del cumplimiento de las condicionesfuncionalesdeaccesibilidaddeledificio.

E L E M E N T O S A C C E S I B L E S

En la segunda pantalla, se aportar informacin acerca de la dotacin de elementosaccesiblesdeledificiosegnelCTEDBSUA9.Paraello,enfuncindelusocaractersticodeledificio,sedeberanalizarunoselementosuotros:ParaUsoResidencialVivienda:

Plazasdeaparcamientoaccesibles Piscinas Servicioshiginicos Mecanismosaccesibles

ParaUsoResidencialPblicouOtrosusos: Alojamientosaccesibles Plazasdeaparcamientoaccesibles Plazasreservadas Piscinas Servicioshiginicos Mobiliariofijo Mecanismosaccesibles


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I N F O R M A C I N Y S E A L I Z A C I NEl usuario analizar mediante este cuestionario, la dotacin ycaracterizacinde la informacinysealizacinde loselementosaccesiblesencualquierzonadeledificio.Se indicarsi losdiferenteselementosaccesiblesestnsealizadosdebidamentemedianteelSIA,cuyascaractersticasydimensionesseestablecenenlaNormaUNE41501:2002:

Adems,enesteapartadotambinseharreferenciaalaexistenciaonode indicacinmediantepictogramasnormalizadosparazonasdotadasdebuclemagntico,botonaduraconindicacinenbrailleyarbigoenascensoresaccesibles,etc.

V A L O R A C I N F I N A LUna vez analizadas las exigencias y el cumplimiento de las condiciones bsicas deaccesibilidaddeledificio inspeccionado,elusuariodebedictaminarsieledificiosatisfaceonocompletamentedichascondicionesbsicasdeaccesibilidad.Encasoafirmativo,enelqueeledificioSisatisfagacompletamentelascondicionesbsicasdeAccesibilidad,nosernecesarialaaportacindemsinformacin.En caso negativo, se deber seleccionar en pantalla las exigencias bajo las que se hanpresentadodeficienciaseneledificio:


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A J U S T E S R A Z O N A B L E SCuandonosatisfagalascondicionesbsicas,serealizarunanlisisdelosajustesrazonablesarealizarparapodercumplirlas.

ATENERENCUENTA: Deacuerdoconelapartadocdelartculo7delaLey51/2003de2dediciembredeigualdad de oportunidades, no discriminacin y accesibilidad universal de laspersonascondiscapacidad,seentiendeporajustesrazonables:lasmedidasdeadecuacindelambientefsico,socialyactitudinalalasnecesidadesespecficasdelaspersonascondiscapacidadque,deformaeficazyprcticaysinquesupongaunacargadesproporcionada,facilitenlaaccesibilidadoparticipacindeunapersonacondiscapacidadenigualdaddecondicionesqueelrestodelosciudadanos.Paradeterminarsiunacargaesonoproporcionadasetendrnencuentaloscostesde la medida, los efectos discriminatorios que suponga para las personas condiscapacidadsunoadopcin,laestructuraycaractersticasdelapersona,entidaduorganizacin que ha de ponerla en prctica y la posibilidad que tenga de obtenerfinanciacinoficialocualquierotraayuda.

Segn la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitacin, regeneracin y renovacinurbanas, en relacin con la evaluacin de la accesibilidad en el IEE se definen delsiguientemodo:

Ajustes razonables: las medidas de adecuacin de un edificio para facilitar laaccesibilidaduniversalde forma eficaz, segura yprctica, y sinque suponganunacarga desproporcionada. Para determinar si una carga es o no proporcionada setendrn en cuenta los costes de lamedida, los efectos discriminatorios que su noadopcinpodrarepresentar, laestructuraycaractersticasde lapersonaoentidadque haya de ponerla en prctica y la posibilidad que tengan aqullas de obtenerfinanciacin oficial o cualquier otra ayuda. Se entender que la carga esdesproporcionada,en losedificiosconstituidosen rgimendepropiedadhorizontal,cuando el coste de las obras repercutido anualmente, y descontando las ayudaspblicasalasquesepuedatenerderecho,excedadedocemensualidadesordinariasdegastoscomunes.


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Paradeterminarsieledificoessusceptibleonoderealizarajustesrazonablesenmateriadeaccesibilidad,sedeberrecabarinformacinacercadelossiguientesaspectos:

1. Anlisisde losposiblesefectosdiscriminatoriosde lanoadopcinde lasmedidasdeadecuacin:Paraello,deberexpresarelnmerodepersonasempadronadaseneledificioconunadiscapacidadoficialreconocidaomayoresde70aos,yelnmerodeviviendasalasquenosepuedeaccederdesdelavapblicamedianteunitinerarioaccesible.

2. Consideracionessobrelaestructuraycaractersticasdelapropiedaddelinmueble

3. Costes estimados de las medidas de adecuacin para satisfacer las condicionesbsicasdeaccesibilidad:Paraelloyenfuncindelasdeficienciasdetectadasdurantelainspeccin,elusuariopodr aportar tantasmedidas como estimenecesarioparaque el edificiopudieracumplirlasexigenciasmarcadasenlanormativadeaplicacinvigente.Seleccionando el botn nueva medida se activan en pantalla los campos acumplimentardecadaunadeellas:Descripcin,costeestimadoeneurosyayudaoficialestimadaeneuros.Las medidas agregadas irn formando un listado de manera que en cualquiermomentosepermitelaedicinoanulacindecualquieradeellas:

4. Determinacin del carcter proporcionado o no de la carga econmica de lamedidasdeadecuacin:Enesteapartadoseconsiderarnloscostesestimadosdelasmedidasdeadecuacinpropuestas, para compararlos con el importe equivalente a 12 mensualidadesordinariasde gastos comunes repercutido anualmente y la posibilidaddeobtenerfinanciacinoficialocualquierotraayuda.


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ATENERENCUENTA: EnelmodelotipodeIEErecogidoenelanexoIIdelRealDecreto233/2013de5deabril,por elque se regula elPlan Estatalde fomentodel alquilerde viviendas, larehabilitacin edificatoria, y la regeneracin y renovacin urbanas, 20132016,contempla como condicionante del carcter proporcionado o no de la cargaeconmicade lasmedidasdeadecuacin,eldatode indicadorpblicodeRentadeEfectosMltiples(IPREM).

Nosecontemplaenestaaplicacinwebestedato,yaquetraslaentradaenvigordelaLey8/2013,de26dejunio,derehabilitacin,regeneracinyrenovacinurbanas,semodific laLey49/1960,sobrepropiedadhorizontalyconello,seelimindichocondicionanteenladefinicindecargaproporcionada.

Una vez realizado el anlisis, se determinar si el edificio es susceptible o no de realizarajustesrazonablesyencasoafirmativosidichosajustespuedenrealizarsedeformatotaloparcial.Acontinuacin,sedescribirnlosajustesrazonablesqueeltcnicocompetenterecomiendarealizar,ascomosucosteestimado:


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ATENERENCUENTA:Seentiendeporedificioresidencialviviendacolectiva,aquelquecontengamsdeunavivienda sin perjuicio de que pueda contener, de manera simultnea, otros usosdiferentesdelresidencial.

7. E F I C I E N C I A E N E R G T I C A Cuando el informe de Evaluacin tenga por objeto un edificio de tipologa residencialviviendacolectiva,elusuariodeberadjuntarenesteapartadoelCertificadodeEficienciaEnergticadelEdificio,conelcontenidoyprocedimientoestablecidosparaelmismoporlanormativavigente.SieledificioestexcluidodelmbitodeAplicacindelRealDecreto235/2013,de5deabril,porelqueseapruebaelprocedimientobsicoparalacertificacindelaeficienciaenergticadelosedificios(Artculo2),nosernecesarialacumplimentacindeesteapartado.

ElCertificadodeEficienciaEnergticaseadjuntaren formatopdfal finalde lapantalla,seleccionando sobre laopcin Adjuntar PDF. El usuario tiene la posibilidadde adjuntarhasta5archivosenesteapartado.

Para aportar informacin adicionalque se considereoportuna,elusuariopodrutilizar elcampoObservaciones.


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Independientemente de que el propsito de este apartado se cumple al adjuntar elCertificadodeEficienciaEnergticadeledificioexistente,sernecesariocumplimentarunaserie de datos recogidos en el propio Certificado, con el fin de poder digitalizar lainformacincontenidaendichodocumento.Losdatosquevanatenerqueintroducirseson:CALIFICACINENERGTICADELEDIFICIO:IndicadorGlobal:

ValordeemisionesglobalesdeledificioexpresadoenkgCO2/m2ao CalificacinObtenida

IndicadoresParciales: EmisionesdecalefaccinexpresadasenkgCO2/m2ao EmisionesderefrigeracinexpresadasenkgCO2/m2ao EmisionesdeACSexpresadasenkgCO2/m2ao

CALIFICACINPARCIALDELADEMANDAENERGTICADELEDIFICIO: ValordelademandaGlobaldecalefaccinexpresadoenkwh/m2ao Calificacindelademandadecalefaccin ValordelademandaGlobalderefrigeracinexpresadoenKwh/m2ao Calificacindelademandaderefrigeracin

CALIFICACINPARCIALDELCONSUMODEENERGAPRIMARIADELEDIFICIO:IndicadorGlobal:

Valor de consumo global de energa primaria del edificio expresado enkwh/m2ao

CalificacinObtenidaIndicadoresParcialesdeconsumos:

Energaprimariadecalefaccinexpresadaenkwh/m2ao Energaprimariaderefrigeracinexpresadaenkwh/m2ao EnergaprimariadeACSexpresadaenkwh/m2ao


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Encasodequeel tcnicocompetenteno seaelmismoqueel indicadoenelapartadodeDatosgeneralesdeledificio,sepodrindicaralcomienzodeestapantalla:

Seaportardemaneraobligatoriaenestecaso,elnombredeltcnicocompetente,suDNIysuTitulacinacadmica.


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8. A C S T I C A ElapartadodeProteccinfrentealRuido(DBHR)delInformedeEvaluacindelEdificio,seaplica al uso Residencial vivienda y consiste en una evaluacin preliminar de carctervoluntariodelascondicionesacsticasdeunedificioexistente.Si bien el IEE realiza un informe general acerca del estado del edificio, el estudio de lasprestacionesacsticasnopuedegeneralizarseaniveldeedificiocompletopues laacsticadel edificio no es un problema global sino que va ligado a las caractersticas tantogeomtricas como constructivas de cada vivienda y recinto individual. Las exigencias deaislamiento acstico se establecen sobre recintos concretos y dependen del tipo decolindanciaqueexistaconlosdemsrecintosdeledificio.Por ello, en este apartado se plantean una serie de cuestiones desde el punto de vistaacstico sobre ladistribucinde los recintosdentrode la viviendayen relacin aotrasviviendas,zonascomunesyotrosrecintosdeledificio.Otrascuestionessonlasrelativasalatipologadeelementosconstructivos,alasdeficienciasacsticasquepuedanpresentaryalasinstalacionesdeledificio.El funcionamiento ymanejo de este apartado es elmismo que el indicado a lo largo delManual.Sielusuariodeseaquelaverificacindelascondicionesdeacsticarealizadaeneledificio, salga en el correspondiente documento de Informe de Evaluacin del Edificio,deberindicarlo:


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ATENERENCUENTA:Para la cumplimentacin de este apartado, se recomienda ayudarse de documentosreconocidos y de apoyo, como el CTEDB HR o la Gua de aplicacin del DB HR,disponiblesenlawebwww.codigotecnico.org

Acontinuacin,elusuariopodrindicarsieltcnicocompetentequerealizaelapartadodeAcstica,eselmismoonoqueelindicadoenelapartadodeDatosgeneralesdeledificio.En caso negativo, se deber indicar de manera obligatoria, el nombre del tcnicocompetente,suDNIysutitulacinacadmica.

D A T O S A C S T I C O S G E N E R A L E S En este apartado el usuario aportar informacin acstica general del edificio, quecompletaralaindicadaenlosDatosGeneralesdeledificio:

Localizacindeedificio:Seaportar informacinacsticarelacionadaconlalocalizacindeledificio.

Distribucinde lavivienda:Se indicar losdiferentestiposdecolindanciadelosrecintosprotegidosylosdeactividadoinstalaciones,conelrestoderecintosexistenteseneledificio.

P R O T E C C I N F R E N T E A L R U I D O Elusuarioaportarlainformacincorrespondientealaverificacindelascondicionesdeproteccinfrentealruidoexistenteseneledificio,apartirdelossiguienteselementos:

Ruidoexterior:Verificacinde las fachadasycubiertasdeledificio,ascomode lacarpinteraexterior.

Ruido interior: Verificacin de las particiones interiores del edificio: horizontales(forjados,suelos flotantesytechossuspendidos),verticales (Tabiques,medianeras,separacinentrevivienda,etc)yunionesentreambos.

Ruidode instalacionesyrecintosdeactividad:Anlisisde lascondicionesacsticasde las redes de instalaciones, los equipos, recintos de actividad y otros puntossingularesrelacionados.


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Paralacumplimentacindeestosapartados,elusuariodeberseguirlassiguientespautas:Enprimer lugar,deber seleccionarentre loselementosdisponiblespara cadaunade lasopciones,latipologade lossistemasconstructivosexistentesencadaelemento(fachadas,forjados,cubiertas,etc):

Esta informacin es complementaria a la indicada en el apartado de Descripcinnormalizadadelossistemasconstructivos,dentrodelosDatosgeneralesdelEdificio.A continuacin,medianteun sencillo cuestionariode SI /NO / Sedesconoce (NS), se iraportandoinformacinacercadelestadodeconservacindelosdiferenteselementos:

Encadaunadelaspantallas,elusuariodisponedeunapartadodeObservacionesparapoderrealizarcuantasrecomendacionesopuntualizacionesestimeconvenientes.


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V A L O R A C I N F I N A L Elusuariovalorarlascondicionesacsticasdescritasenelapartadoanterior,indicandosilasconsidera:

Buenas Razonables Regulares Deficientes

Paracadaunodelosapartadosdescritos:

M E J O R A S A C S T I C A S Acontinuacin,elusuariopodraadiraquellasrecomendacionesomejorasqueestimeoportuno,paraaplicaraledificioenfuturasintervenciones.Paraello,debeseleccionarelbotnnuevamedidademejora,paracadaunadelasaccionesquequierarecomendar:


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Acontinuacin,seactivantresbloquesoapartadosdiferenciadosacumplimentar:

MedidadeMejora PotencialdelaMedidadeMejora IncidenciadelaMedidadeMejorasobreotrasprestaciones.Transversalidad

EnelprimerbloquedeMedidademejora,seindicarunabrevedescripcindelamedida,unanlisis tcnicode lamisma, si se consideraoportunaunavaloracineconmicayporltimoenelapartadodeobservaciones,aquellaspuntualizacionesnecesarias.Enelpuntosiguiente,seevaluarelpotencialdemejoradelamedidadescrita,enrelacinalaspecto acstico del edificio al que vaya dirigida; para ello, se indicar si el potencial demejora se considera alto, medio o bajo, para cada uno de los grupos acsticosavaluados.Yporltimo,sepodr indicarsi lamedidapropuestaproducecierta incidenciasobreotrasprestacionesquedebandarseeneledificio.Esdecir,elcarctertransversaldelamedida.Esteprocedimientoserepetirtantasvecescomomedidasdemejorasedesee incluirenelinformeresultante:


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P R U E B A S Y C O M P R O B A C I O N E S Porltimo,ademsdeincorporarunasconsideracionesgeneralesdelaevaluacinrealizaday de las medidas de mejora propuestas, el usuario puede indicar las pruebas ycomprobacionesrealizadasparalaemisindelpresenteinformedediagnsticoacsticodeledificio,comopuedenserlasMedicionesrealizadas,Catas,Cuestionarios,etc.


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9. EXPORTAC IN DE DATOS IMPRES IN Paraaccederaesteapartado,desdeelmensuperior,seseleccionaeliconoqueseencuentraaladerechayqueseralaltimaencumplimentarparacompletarelIEE:

Enesemomento,aparecenenpantallalassiguientesopcionesdisponibles:

I N F O R M E I E E Desde esta opcin el usuario obtiene el documento IEE completo, con la informacinaportadaenlaaplicacinwebIEE,enformatopdf.nicamente aparecern aquellos datos que se han cumplimentado en el programa y nopermitelaposteriorinclusindeinformacinadicional.


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I E E C O M P L E T O Desdeestaopcinelusuarioobtieneunarchivocomprimidoquecontendrlosdocumentosenformatopdf,quecomponenelInformedeEvaluacindelEdificio:

ElpropioIEEcompletosegnlosdatoscumplimentadosenelprogramaporelusuario

ElCertificadodeEficienciaEnergticadelEdificio En caso de desarrollar un IEE con ITE realizada, el correspondientedocumentodelaITE

E X P O R T A C I N D I G I T A L

La"ExportacinDigital"generaunarchivoenformatodigitalquetienedosfuncionalidades:1.Disponerdeunacopiadeseguridaddelinforme:

Genera un archivo como "copia de seguridad" para descargar la informacincontenida en cada IEE, bajo la denominacin formada por el n de referenciacatastralconlaextensin.iee:Referenciacatastral.iee.

Unavezdescargadoen suordenador,puedenombrarlo conelnombrequedeseesiemprerespetandolaextensin.iee.EsrecomendablecuandosehaelaboradounIEEquedarsesiemprecondichacopiadeseguridadensuordenador.

Para recuperar la informacin de ese archivo, podr ser"importado" desde la pgina del men de Inicio cuando elusuario lo requiera, con el finde editar losdatos introducidosoverificarlos.

2.ArchivodigitalapresentaralRegistrodeIEEoalaAdministracinquelorequiera.Encasodeque laAdministracincorrespondientesoliciteun"archivodigital"del IEE,(p.e.para la solicitud de ayudas) o se vaya a proceder al registro del IEE, se deber entregarademsdelpdfeditadoyfirmado,estearchivodigitalgeneradodesdeestaopcin,parasuposteriorprocesamientoporpartededichaAdministracin.


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ATENERENCUENTA:Laexportacindigital,tambinpodrrealizarsedesdeelmendeinicio,apartirdelLISTADODEINSPECCIONEScreadosoabiertos,coneliconocorrespondiente.


49

10. T O M A D E D A T O S Con el propsito de facilitar el trabajo del tcnico competente durante la evaluacin deledificio, se incluye a continuacin, las fichasque contienen la informacin a recabarparacompletarelIEE:

DATOSGENERALESDELEDIFICIOA.IDENTIFICACINDELEDIFICIO

Tipodeva: Va:N: Piso/Letra: C.P:Poblacin: Provincia:Ref.Catastral:OtrasRef.CatastralesyObservaciones(1):Eledificioobjetodelpresenteinformees: Unnicoedificio

Unaparte(bloque,portal)deunedificiosiemprequeseafuncionalmenteindependientedelresto Otrocaso:

Comparteelementoscomunesconedificacionescontiguas:

No S,indicarcules:

(1)Especificarencasodequeeledificiocuenteconmsdeunareferenciacatastral,uotroscasoscomocomplejosinmobiliarios,variosedificiosdentrounamismaparcelacatastral,etc.

B.DATOSURBANSTICOSPlaneamientoenvigor: Clasificacin:Ordenanza: Niveldeproteccin: Elementosprotegidos:

C.DATOSDEPROPIEDAD(2)

Rgimenjurdicodelapropiedad: Comunidaddepropietarios Propietarionico Variospropietarios Otros:Titular: NIF/CIF:Direccin:C.P: Poblacin: Provincia:Tlfno.Fijo: Tlfno.Mvil: EMail:Representante: Encondicinde:NIF/CIF: Direccin:C.P: Poblacin: Provincia:Tlfno.Fijo: Tlfno.Mvil: EMail:

(2)Indicarelpropietariooensucasoelrepresentantedesteodelacomunidadcorrespondiente.D.DATOSDELTCNICOCOMPETENTEQUESUSCRIBEELINFORME

Tcnico: NIF/CIF:Titulacin:ColegioOficial: NColegiado:Direccin:C.P: Poblacin: Provincia:Tlfno.Fijo: Tlfno.Mvil: EMail:


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E.DATOSGENERALESDELEDIFICIO

Superficieparcela(m2): Superficieconstruida(m2): Alturasobrerasante(m):Usocaracterstico/principaldeledificio:

Residencialpblico Residencialprivado AdministrativoDocente Comercial Industrial

Sanitario Otro:Ntotaldeplantassobrerasante: Ndeplantassobrerasanteconusoigualalprincipal:Ndeplantassobrerasanteconusossecundarios: Uso(s)secundario(s):Ntotaldeplantasbajorasante: Ndeplantasbajorasanteconusoigualalprincipal:Ndeplantasbajorasanteconusossecundarios: Uso(s)secundario(s):Ntotaldeviviendas: Superficiemedia(m2):Ntotaldelocales: Superficiemedia(m2): Ntotaldeplazasdeaparcamientos: Superficiemedia(m2):Ntotaldetrasteros: Superficiemedia(m2):Aodeconstruccin: Referencia(3):Aoderehabilitacinintegral: Referencia(3):

(3)Aportarlareferenciaapartirdelacualseobtieneeldatoaodeledificio.Ensucaso,indicarEstimacin.

Tipologaedificatoria:Implantacinenparceladeledificio(4):Edificacinexenta/aisladaopareadaenparcela/bloqueabierto:

Edificacinentremedianeras/adosada/edificacinenmanzanacerrada:

Tipologaedificatoria:Ncleosdecomunicacinverticalenedificiosresidenciales(4).Unsoloncleodeescaleras:SinascensorCon1ascensorCon2omsascensoresNmediodeviviendasporplanta:

Dosomsncleosdecomunicacinvertical:Ntotaldeescaleras:Ntotaldeascensores:Ntotaldeviviendasconaccesoatravsdemsde1ncleo:Ntotaldeviviendassinaccesoatravsdeascensor:Nmediodeviviendasporplanta:

(4)Optarporlaquedescribamejorlaformadeimplantacindeledificio.

F.ARCHIVOSGRFICOSSeacompaarelpresentedocumentoconalmenosunplanodesituacindeledificioyhastatresfotografasencolorqueidentifiquenelmismo.Formatomnimo10x15cmoresolucinmnima300ppp.

G.DOCUMENTACINADMINISTRATIVACOMPLEMENTARIA

Acontinuacin,indiqueladocumentacinadministrativacomplementariadequedisponeeledificio,porejemplo:LicenciadeObras,LicenciadeOcupacin,LicenciadeActividad,ExpedientedeDisciplina,ExpedientedeRuinauOrdendeejecucinentreotras:NombredeldocumentoFecha: Alcance:Tcnicoresponsable:Observaciones:


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H.DESCRIPCINNORMALIZADADELOSSISTEMASCONSTRUCTIVOSDELEDIFICIOAEFECTOSESTADSTICOSCIMENTACIN

Sistemasdecontencin MurodepiedraMurodefbricaladrillo

MurodefbricabloqueMurohormignarmado

MuropantallaSedesconoce/Otro:

Cimentacinsuperficial Zapatas,zanjas,pozosmampostera

Zapatasozanjashormign LosaSedesconoce/Otro:

Cimentacinprofunda Pilotes Pantallas Sedesconoce/Otro:Observaciones:

ESTRUCTURA

Estructuravertical

Murosdecarga: Pilares:DeladrilloDefundicinDeaceroDehormignarmado

Sedesconoce/Otro:

DepiedraDehormignarmadoDeadobeDetapial

DefbricaladrilloDebloquecermicoDebloquehormignConentramadodemadera

EstructurahorizontalPlantaTipo

Estructuraprincipal(vigas):DemaderaMetlicasDehormignarmado

Forjado(Elementossecundarios,viguetas):

DemaderaMetlicaDehormignarmado

Forjado(Entrevigado):TableroRevoltnBovedillacermicaBovedillahormign

ForjadoreticularLosahormignSedesconoce/Otro:

EstructurahorizontalSuelo.Plantaencontactoconterreno(5)

Forjado:IdnticoaldeP.TipoDiferentealdeP.Tipo

ForjadoSanitario:IdnticoaldeP.TipoDiferentealdeP.Tipo

Solera

Sedesconoce/Otro:

Estructuradecubierta

Forjadohorizontaly:Capaformacinpte.Tabiquillos+tablero

Forjadoinclinado:HormignarmadoOtro:

Cerchas,prticos:Vigashormignarmado+tableroVigasmetlicos+tableroVigasmadera+tablero

TablerocermicoTableromaderaChapa/Sandwich

Sedesconoce/Otro:

Observaciones:

(5)DescribirelsistemaconstructivodelaestructuraqueformaelsuelodelaPlantaBaja,oplantan,sieledificiotienenplantasdestano.

CERRAMIENTOSVERTICALESYCUBIERTASFachadaprincipalSuperficie(m2):%sobreSup.Cerram.VerticalTotal:

AcabadoVistoenFachadaPrincipal:%sobreSup.Cerram.VerticalTotal:

AcabadoRevestidoenFachadaPrincipal:%sobreSup.Cerram.VerticalTotal:

MamposteraSilleraFbricaladrilloFbricabloquecermico

FbricabloquehormignPanelprefabr.hormignPanelMetlico/SandwichOtros:

EnfoscadoypintadoRevocoMorteromonocapaAplacadocermico

ChapadopiedraChapadometlicoOtros:

DisponedeCmaradeAire:SiNoSedesconoceDisponedeaislamientotrmico:SiNoSedesconoce

Otrasfachadas,fachadasapatios,ymedianeras(6)Superficie(m2):%sobreSup.Cerram.VerticalTotal:

AcabadoVistoenOtrasFachadas:%sobreSup.Cerram.VerticalTotal:

AcabadoRevestidoenOtrasFachadas:%sobreSup.Cerram.VerticalTotal:

MamposteraSilleraFbricaladrillo

Fbricabloquecermico

FbricabloquehormignPanelprefabr.hormignPanelMetlico/SandwichOtros:

EnfoscadoypintadoRevocoMorteromonocapaAplacadocermico

ChapadopiedraChapadometlicoOtros:

DisponedeCmaradeAire:SiNoSedesconoceDisponedeaislamientotrmico:SiNoSedesconoce

Carpinterayvidrioenhuecos

Tipodecarpinterapredominante: Tipodevidriopredominante:MaderaAcero

SimpleDobleacristalamiento

ConcapabajoemisivaConcapadecontrolsolarSuperficie(m2):


52

%sobreSup.Cerram.VerticalTotal:

AluminioPVCOtros:

Tripleacristalamiento

Azotea/CubiertaplanaSuperficie(m2):%sobreSup.Cerram.HorizontalTotal:

TransitableNotransitable

CubiertainclinadaSuperficie(m2):%sobreSup.Cerram.HorizontalTotal:

TejarabeTejaplanauotraTejacementoPizarra

FibrocementoAsflticaChapaaceroChapacobre/zinc

Disponedeaislamientotrmico:SiNoSedesconoceDisponedelminaimpermeabilizante:SiNoSedesconoce

Disponedeaislamientotrmico:SiNoSedesconoce

Observaciones:

(6)Indicarlainformacincorrespondienteaotroscerramientosquenoformenpartedelafachadaprincipalyquesuponganunmayor%sobreelrestodelasuperficietotaldecerramientosverticales.

INSTALACIONESDELEDIFICIO

SaneamientoEvacuacindeaguas

NodisponedeSistemadeEvacuacinDisponedeSist.EvacuacinareddealcantarilladopblicoDisponedeSist.deEvacuacinpropio(fosasptica,etc).

BajantesVistasBajantesEmpotradasOtro:ColectoresVistosColectoresEnterradosOtro:

Abastecimientodeagua

NodisponedeSistemadeAbastecimientodeAguaDisponedeconexinaReddeAbastecimientopblicoDisponedeCaptacinpropia(pozo,bomba,etc.)

ContadornicoparatodoeledificioContadoresindividualesporvivienda/localContadoresindividualescentralizados

Instalacinelctrica

Eledificiodispone(instalacinelctricaelementoscomunes):DeCajaGeneraldeProteccin(CGP)DeInterruptorDiferencialDeInterruptorAutomticoaliniciodeloscircuitosdeservicioscomunesDefusiblealiniciodelasderivacionesindividualesaviviendasolocalesOtros:

ContadornicoparatodoeledificioContadoresindividualesporvivienda/localContadoresindividualescentralizados

Calefaccin

SedisponedesistemadeCalefaccinColectiva/Central: Encasocontrario,indicar:%deviviendas/localesdisponendesistemasindividualesdeCalefaccin:CalderacomunitariaBombadecalor

Otro: %viviendasconCaldera(Gascanalizado):Indicando:PropanoGasNatural

CombustibleCalefaccinColectiva/Central: %viviendasconCalderaGasleo:GLPGasleoGasNatural

ElectricidadLea/biomasaOtros

%viviendasconCalefaccinelectrica:Indicando:BombadecalorRadiadores%conOtros:

AguaCalienteSanitariaACS

EledificiodisponedesistemadeACSCentral: Encasocontrario,indicar:CombustibleparaproduccinACS: %deviviendas/localesdisponendesistemasindividualesde

produccindeACS:GLPGasleoGasNatural

ElectricidadLea/biomasaOtros

%viviendasconCalentadores(Gascanalizado):Indicando:PropanoGasNatural

EledificiodisponedecaptadoressolaresparalaproduccindeACS

%viviendasconCalentadores(Gasembotellado):Indicando:PropanoButano%viviendasconCalentadoreselctricos:%conOtros:

Gascanalizadoparainstalacionesdomsticas

%deviviendas/localesquedisponendeacometidaareddedistribucincanalizadadegasparausodomstico:

Contadoresindividualesporvivienda/localContadoresindividualescentralizadosPropano

GasNaturalRefrigeracin EledificiodisponedesistemacolectivodeRefrigeracin:

ContorredeenfriamientoSintorredeenfriamiento

Encasocontrario,indicar:%deviviendas/localesdisponendesistemasindividualesderefrigeracin(aireacondicionado):Naparatosdeaireacondicionadovistosenfachadas:


53

Ventilacinyrenovacindeaire

Eledificiodisponedelossiguientessistemasdeventilacinparaloscuartoshmedos(baosycocinas)delasviviendas:

Losaparcamientosdisponendesistemasdeventilacin:MecnicaNaturalHbrida

VentanasShunts

PatinejosOtros:

Existenlocalesoviviendascuyoscuartoshmedosnotienenningunodelossistemasanterioresdeventilacin.

ProteccinContraIncendios

Eledificiodisponede:Unsistemadedeteccindeincendios.UnsistemadealarmaExtintoresmviles

HidrantesexterioresColumnasecaBocadeincendiosequipada

Proteccincontraelrayo

Eledificiodisponede:UndispositivodeproteccincontrasobretensionestransitoriasReddetierra

PararrayosdepuntasPararrayosFaradayPararrayosconsistemasactivos(ionizantes)Otrotipodepararrayos:

InstalacionesdeComunicacionesICT

Eledificiodisponede:AntenapararecepcindeTDTAntenapararecepcindeTVsatliteAccesodeparesdecobre

AccesodetelecomunicacionesporcableAccesodefibrapticaAccesosinalmbricosOtrasinstalacionesdeICT

Observaciones:


54

PARTEI:ESTADODECONSERVACIN

I.1.DATOSGENERALESDELAINSPECCINFecha/sdevisita:Ndeviviendasinspeccionadas:Ndelocalesuotrosusosinspeccionados(7):Impedimentosalahoraderealizarlavisita(7):Mediosempleadosdurantelainspeccin(7):Pruebasocatasrealizadas(7):Medidasinmediatasdeseguridadadoptadasdurantelavisita:Observaciones:

(7)Lainspeccinarealizaresdecarctervisual,yrespectoaaquelloselementosdeledificioalosquesehatenidoacceso.Noformapartedelainspeccindetectarposiblesviciosocultos,niprevercausassobrevenidas.Loselementosobjetodeinspeccinsonlosqueconstanenestemodelodeinforme.Cuandolosdatosobtenidosenlainspeccinvisualnoseansuficientesparavalorarlasdeficienciasdetectadas,eltcnicoencargadodelainspeccindeberproponeralapropiedaddelinmuebleefectuarunadiagnosisdelelementooelementosconstructivosafectados,ascomolaspruebasqueconsiderenecesarias.

I.2.HISTRICODEINSPECCIONESPREVIASFechadelaltimainspeccin:Tcnico:Resultado:Gradodeejecucinyefectividaddelasobrasderivadasdelainspeccin:Observaciones:


55

I.3.VALORACINDELESTADODECONSERVACINDELEDIFICIO

I.3.1CIMENTACINIndicarlasdeficienciasdetectadasquedebensersubsanadas,especificandosicondicionanporsmismas,oencombinacinconotraslavaloracinglobaldelestadodeconservacindelacimentacincomodesfavorableyaportandodecadaunadeellaslasiguienteinformacin:

1. Localizacindeladeficiencia2. Brevedescripcindelamisma3. Pruebasoensayosrealizados4. Observaciones5. Fotografasidentificativas

Valoracindelestadodeconservacin(Cimentacin):FavorableDesfavorable

Encasodevalorarsecomodesfavorable,seestablecer,siprocede:

Plazodeiniciodelasobras: Plazodefinalizacindelasobras:


56

I.3.2ESTRUCTURAIndicarlasdeficienciasdetectadasquedebensersubsanadas,especificandosicondicionanporsmismas,oencombinacinconotraslavaloracinglobaldelestadodeconservacindelaestructuracomodesfavorableyaportandodecadaunadeellaslasiguienteinformacin:


Valoracindelestadodeconservacin(Estructura):

FavorableDesfavorable




57

I.3.3FACHADASYMEDIANERASIndicarlasdeficienciasdetectadasquedebensersubsanadas,especificandosicondicionanporsmismas,oencombinacinconotraslavaloracinglobaldelestadodeconservacindefachadas(incluyendocerramientosyhuecos)ymedianerascomodesfavorableyaportandodecadaunadeellaslasiguienteinformacin:


Valoracindelestadodeconservacin(FachadasyMedianeras):





58

I.3.4CUBIERTASYAZOTEASIndicarlasdeficienciasdetectadasquedebensersubsanadas,especificandosicondicionanporsmismas,oencombinacinconotraslavaloracinglobaldelestadodeconservacindecubiertasyazoteascomodesfavorableyaportandodecadaunadeellaslasiguienteinformacin:


Valoracindelestadodeconservacin(CubiertasyAzoteas):





59

I.3.5.INSTALACIONESIndicarlasdeficienciasdetectadasquedebensersubsanadas,especificandosicondicionanporsmismas,oencombinacinconotraslavaloracinglobaldelestadodeconservacindelasinstalacionescomunesdesuministrodeagua,saneamientoyelectricidadcomodesfavorableyaportandodecadaunadeellaslasiguienteinformacin:


Valoracindelestadodeconservacin(Instalaciones):





60

I.4.EXISTENCIADEPELIGROINMINENTE(8)Descripcindelpeligroinminente:Indicarmedidasaadoptar:Fechalmitedeactuacin:

(8)Acumplimentarencasodequeseanecesarioadoptarmedidasinmediatasdeseguridadparalaspersonas

I.5.VALORACINFINALDELESTADODECONSERVACINDELEDIFICIOEltcnicocompetenteabajofirmantevaloraelestadodeconservacindeledificiocomo:

FAVORABLEDESFAVORABLE

Estavaloracindelestadodeconservacindeledificioessuscritaporeltcnicocompetenteabajofirmante,enbaseaunainspeccindecarctervisual,yrespectoaaquelloselementosdeledificioalosquehatenidoacceso.Deacuerdoconlodispuestoenelartculo6,apartado3,delaLey8/2013,eltcnicoquesuscribeelInformeesresponsabledelaevaluacinrealizada.Observaciones:


61

I.6.DESCRIPCINNORMALIZADADELASDEFICIENCIASDECONSERVACINDELEDIFICIOAefectosestadsticos,consignarlasdeficienciasdeledificiosegnladescripcinnormalizadaadjunta.Exclusivamenteaefectosdelanormalizacindeestainformacinparasuprocesamientoestadstico,seconsideranDeficienciasGraves,lasque,porsmismas,oencombinacinconotras,condicionanelresultadodelaParteIdelInformecomoDesfavorable.

Defic.

Graves

DEFICIENCIASENCIMENTACIN

Cimentacin

Fisurasy/ogrietasenloscerramientosdeledificioderivadasdeproblemasencimentacinFisurasy/ogrietasenelementosestructuralesdeledificioderivadasdeproblemasencimentacinFisurasy/ogrietasentabiqueraderivadasderivadasdeproblemasencimentacinAsientodepilaresderivadodeproblemasencimentacinAsientodesolerasderivadoderivadasdeproblemasencimentacinDeformaciny/oroturadesoladosderivadoderivadasdeproblemasencimentacinAbombamientodemurosdecontencinOtrasdeficienciasenCimentacin

DEFICIENCIASENESTRUCTURA

EstructuraVertical

Deformaciones,fisurasy/ogrietaseninteriordeledificioderivadasdeproblemasenlaestructuraverticalDeformaciones,fisurasy/ogrietasenloscerramientosdeledificioderivadasdeproblemasenlaestructuraverticalAbombamientos,desplomesy/odesnivelesdemurosdecargadelaestructuraverticalPresenciadexilfagosenelementosdemaderadelaestructuraverticalCorrosindeelementosmetlicosdelaestructuraverticalPatologasydegradacindelhormignenelementosdelaestructuraverticalFisurasenpilaresdelaestructuraverticalPresenciadehumedadesy/ofiltracionesenelementosdelaestructuraverticalOtrasdeficienciasenlaEstructuraVertical

EstructuraHorizontal

Fisurasy/ogrietasenforjadosFisurasy/ogrietasenvigasDeformacionesanormalesdelforjadoDeformaciny/oroturadesoladosderivadosdeproblemasdelaestructurahorizontalPresenciadexilfagosenelementosdemaderadelaestructurahorizontalCorrosindeelementosmetlicosdelaestructurahorizontalPatologasydegradacindelhormignenelementosdelaestructurahorizontalRoturay/odesprendimientosdeelementosdelforjadoPresenciadehumedadesy/ofiltracionesenelementosdelaestructurahorizontalOtrasdeficienciasenlaEstructuraHorizontal

EstructuradeCubierta

DeformacindefaldonesdelaestructuradecubiertaFisurasy/ogrietasenlaestructuradecubiertaPresenciadexilfagosenelementosdemaderadelaestructuradecubiertaCorrosinenelementosmetlicosdelaestructuradecubiertaPatologasydegradacindelhormignenlaestructuradecubiertaRoturasy/odesprendimientosdeelementosdelaestructuradecubiertaPresenciadehumedadesy/ofiltracionesenlaestructuradecubiertaOtrasdeficienciasenEstructuradeCubierta

EstructuradeEscaleras

Fisurasy/ogrietasenestructuradeescalerasAbombamientodemurosdeescaleraDesnively/odeformacindelaszancasenestructuradeescalerasPresenciadexilfagosenelementosdemaderadelaestructuradeescaleraRoturay/odesprendimientosdeelementosdeescalerasOtrasdeficienciasenlaEstructuradeEscaleras

DEFICIENCIASENCERRAMIENTOSVERTICALES

Cerramientosverticales:Fachadas,MedianerasyHuecos

Fisurasy/ogrietasenloscerramientosdelasfachadasexterioresFisurasy/ogrietasenloscerramientosdelasfachadasdepatiosFisurasy/ogrietasenlasmedianerasAbombamientodemurosdecerramientoDeformacinoroturadecarpinterasdehuecosDegradacin,erosiny/oriesgodedesprendimientodelosmaterialesdelafbricadecerramientoHumedadesdecapilaridadenlosmurosdecerramientoHumedadesporfiltracionesenlosmurosdecerramiento,carpinterasyencuentrosHumedadesporcondensacinuotrascausasenlosmurosdecerramiento,carpinterasyencuentros


62

Presenciadevegetaciny/omicroorganismos(moho,musgo,bacterias...)enmurosdecerramientoDegradacinoausenciadejuntasentreedificiosenfachadasRiesgodedesprendimientodeelementosadosadosalasfachadasDegradacinoausenciadeaislamientotrmicoenfachadasymedianerasOtrasdeficienciasenlosmurosdecerramiento

AcabadosdeFachada

Fisurasy/ogrietasenrevocodelasfachadasexterioresFisurasy/ogrietasenrevocodefachadasdepatiosAbombamientodelrevocoenmurosdecerramientoHumedadesenrevocodemurosdecerramientoPresenciadevegetacinydemicroorganismos(moho,musgo,bacterias...)enrevocodemurosdecerramientoAbombamiento,degradacin,erosindelosmaterialesy/oriesgodedesprendimientodelrevocodeFachadasDegradacindelospaneles,placasyelementosprefabricadosdecerramientoenfachadasDegradacindelosanclajesdesujecindeaplacados,panelesyplacasdecerramientoOtrasdeficienciasenlosacabadosdefachada:

CarpinteraExterioryacristalamiento

Deformaciny/oroturadecarpinterasexterioresPresenciademicroorganismosencarpinteraExterior(moho,musgo,bacterias...)odexilfagosencarpinteraexteriordemaderaErosindelosmaterialesencarpinteraExteriory/ocorrosindeelementosmetlicosencarpinteraexteriorAusenciadeacristalamientosovidriosrotosy/odesprendidos

ElementosAdosadosaFachada

Malestadoy/oriesgodedesprendimientodelosElementosAdosadosaFachadacomo:bajantes,chimeneas,farolas,antenas,marquesinas,tendederos,toldos,cableados,equiposdeclimatizacin,etc.

OtrosElementosdeFachada

Malestadoy/oriesgodedesprendimientodeElementosdefachadacomo:aleros,cornisas,voladizos,miradores,etc.Malestadoy/oriesgodedesprendimientodeDefensascomo:barandillas,antepechos,petos,balaustradas,vallas,rejas,cierresdeseguridad,etc.

Otrasdeficiencias OtrasdeficienciasencerramientosverticalesDEFICIENCIASENAZOTEASYCUBIERTAS

Azoteasycubiertasplanas

Ausencia,deformaciny/oroturadelasmembranasimpermeabilizantesenazoteasAsusencia,deformaciny/oroturasdelpavimentoenazoteasAusencia,deformaciny/oroturasdeJuntasdedilatacinenazoteasManifestacindefiltracionesy/ogoterasprocedentesdeazoteasManifestacindecondensacionesenelinteriorderivadasdelasazoteasPresenciadevegetaciny/odemicroorganismos(moho,musgo,bacterias...)enazoteasAnidamientodeavesenazoteasRotura,obstruccionesuotrasdeficienciasensumideros,cazoletasyelementosdedesageenazoteasOtrasdeficienciasenAzoteas(incluyendoausenciadeaislamientotrmico):

Cubiertasinclinadas

Deformaciny/oroturadelosfaldonesdecubiertaDesprendimientoy/oroturasdelaspiezasdecobertura:tejas,placas,etc.Deformaciny/oroturasdejuntasdedilatacinencubiertasManifestacindefiltracionesy/ogoterasderivadasdelacubiertaManifestacindecondensacionesenelinteriordelacubiertaPresenciadevegetaciny/odemicroorganismos(moho,musgo,bacterias...)enlacubiertaAnidamientodeavesencubiertaRotura,obstruccionesuotrasdeficienciasdeloscanalonesencubiertaOtrasdeficienciasenCubiertasInclinadas(incluyendoausenciadeaislamientotrmico):

OtrosElementosdeCubierta

Malestadoy/oriesgodedesprendimientodeOtrosElementosdeCubierta,como:lucernarios,claraboyasyventanas,chimeneasyshunts,antenas,casetndelascensor,etc.

DEFICIENCIASENINSTALACIONESCOMUNESDELEDIFICIOInstalacindeAbastecimientoAgua

Humedadesy/oFiltracionesderivadasdefugasenlasconduccionesytuberasdeabastecimientoydistribucindeaguaOtrasdeficienciasenlainstalacindeAbastecimientodeagua

InstalacindeSaneamiento

Humedadesy/oFiltracionesderivadasdefugasenlasconduccionesytuberasdesaneamientoProblemasdepocerayatascosenlasconduccionesdesaneamientoOtrasdeficienciasenlainstalacindeSaneamiento


63

I.7.DOCUMENTACINDISPONIBLESOBRELASINSTALACIONESCOMUNESDELEDIFICIOLapropiedaddeledificiodisponedelasiguientedocumentacinsobrelasinstalacionescomunesdeledificio:InstalacinElctrica

BoletndeInstaladordelaInstalacinElctricadeledificio

InstalacionesdeCalefaccin/ACS

DocumentacinAdministrativadelainstalacindeCalefaccinContratodeMantenimientodelainstalacindeCalefaccinDocumentacinAdministrativadelainstalacindeAguaCalienteSanitariaContratodeMantenimientodelainstalacindeAguaCalienteSanitaria

InstalacindeAscensor

CertificadodeInspeccinPeridicaenAscensoresyMontacargasContratodeMantenimientoenascensores,montacargasysalvaescaleras

InstalacionesdeProteccin

CertificadodeInstaladorAutorizadodelaInstalacindeProteccinContraIncendiosContratodeMantenimientodelaInstalacindeProteccinContraIncendios

InstalacindeGas

Certificado/sdelaInstalacindeGasdeledificioCertificadodeInspeccinPeridicadelaInstalacindeGasdeledificio

DepsitosCombustible

DocumentacindelaInstalaciny/oCertificacinAdministrativadeDepsitosdeCombustibleDocumentacinacreditativadelainspecciny/orevisindeDepsitosdeCombustible

Ins.TelecomunicacionesICT

DocumentacindeInfraestructuraComndeTelecomunicaciones(ITC)exigidaporlanormativa(protocolodepruebas,boletndeinstalacinocertificadodefindeobra),aespecificar:

Otradocumentacin:


64

PARTEII:CONDICIONESBSICASDEACCESIBILIDADUSORESIDENCIALVIVIENDA:

II.1CONDICIONESFUNCIONALESDELEDIFICIO(SegnCTEDBSUA9)

ACCESIBILIDADENELEXTERIOR

Paraedificios,indicar:1.1.EledificiodisponedeunITINERARIOACCESIBLEquecomunicaunaentradaprincipalalmismoConlavapblica No SiConlaszonascomunesexteriores(9) No SiParaconjuntosdeviviendasunifamiliares,indicar:1.2.LaparceladisponedeunITINERARIOACCESIBLEquecomunicaunaentradaalazonaprivativadecadaviviendaConlavapblica No SiConlaszonascomunesexteriores(9) No SiOBSERVACIONES(indicardeficienciasdetectadasynmerodeviviendasafectadas):

(9)Aparcamientospropios,jardines,piscinas,zonasdeportivas,etc.

ACCESIBILIDADENTREPLANTAS1.3.Eneledificiohayquesalvarmsdedosplantasdesdealgunaentradaprincipalaccesiblealmismohastaalgunaviviendaozonacomunitaria

No S;ensucaso,indique: DisponedeAscensoraccesibleentreellas DisponedeRampaaccesibleentreellas DisponedeAscensornoaccesiblesegnDBSUA9

Especificardimensionesdelacabina:

Nodisponederampaniascensor:Enestecaso,eledificiotieneunespaciocuyascondicionesdimensionalesyestructuralespermiteninstalacindeascensororampaaccesible:

No Si1.4.Eledificiotienemsdedoceviviendassituadasenplantassinentradaprincipalaccesible

No S;ensucaso,indique: DisponedeAscensoraccesibleentreellas DisponedeRampaaccesibleentreellas DisponedeAscensornoaccesiblesegnDBSUA9

Especificardimensionesdelacabina:

NodisponederampaniascensorEnestecaso,eledificiotieneunespaciocuyascondicionesdimensionalesyestructuralespermiteninstalacindeascensororampaaccesible:

No SiOBSERVACIONES(indicardeficienciasdetectadasynmerodeviviendasafectadas):


65

Paraedificiosoconjuntosdeviviendasconviviendasaccesiblesparausuariosensilladeruedas,siendoestasviviendaslegalmenteexigibles,indicar:1.5.LaplantaoplantasconVIVIENDASACCESIBLESparaUSUARIOSDESILLADERUEDASestncomunicadasmedianteunASCENSORoRAMPAACCESIBLEconlasplantasdondeseencuentranLaentradaaccesiblealedificio No SiLoselementosasociadosalasviviendas(10) No SiLaszonascomunitarias No SiOBSERVACIONES:

(10)Seconsideranelementosasociadosaviviendasaccesibleslostrasterosaccesibles,lasplazasdegarajeaccesibles,etc.

ACCESIBILIDADENLASPLANTASDELEDIFICIO1.6.TodasplantasdisponendeunITINERARIOACCESIBLEquecomunicalosaccesosaccesiblesaellasEntres No SiConlasviviendassituadasenlasmismasplantas No SiConlaszonasdeusocomunitariosituadasenlasmismasplantas No SiOBSERVACIONES(indicardeficienciasdetectadasynmerodeviviendasafectadas):Paraedificiosoconjuntodeviviendasconviviendasaccesiblesparausuariosdesilladeruedas,siendoestasviviendaslegalmenteexigibles,indicar:1.7.LasplantasdondeseencuentranloselementosasociadosaviviendasaccesiblesdisponendeunITINERARIOACCESIBLEquecomunicalosaccesosaccesiblesaellascondichoselementos

No SiOBSERVACIONES:


66

II.2.DOTACIONDEELEMENTOSACCESIBLES(SegnCTEDBSUA9)

PLAZASDEAPARCAMIENTOACCESIBLES

Sieledificiodisponedeaparcamientopropioycuentaconviviendasaccesiblesparausuariosdesilladeruedas,siendoestasviviendaslegalmenteexigibles,indicar:2.1.ElaparcamientodisponedeunaPLAZADEAPARCAMIENTOACCESIBLEporcadaviviendaaccesibleaUSUARIODESILLADERUEDASlegalmenteexigible

No SiOBSERVACIONES:

PISCINAS

Enedificiosconviviendasaccesiblesparausuariosensilladeruedas,siendoestasviviendaslegalmenteexigibles,indicar:2.2.Laspiscinadisponedealgunaentradaalvasomediantegraocualquierotrodispositivoadaptado,exceptoenlapiscinainfantil

No SiOBSERVACIONES:

SERVICIOSHIGINICOS

Enlosaseosovestuariosexigidoslegalmentedeusoprivadoquesirvenazonasdeusoprivadocuyassuperficiessumenmsde100m2ycuyasocupacionessumenmsde10personascalculadasconformeaSI3,indicar:2.3.Losaseosexigidoslegalmente,disponendeunASEOACCESIBLEporcada10unidadesofraccin,delosinodorosinstalados,admitindoseelusocompartidoporambossexos

No Si2.4.Losvestuariosexigidoslegalmente,disponendeunaCABINAYUNADUCHAACCESIBLESporcada10unidadesofraccin,delosinstalados

No SiOBSERVACIONES:

MECANISMOSACCESIBLES

2.5.Losinterruptores,losdispositivosdeintercomunicacinylospulsadoresdealarmasonMECANISMOSACCESIBLES(segnCTEDBSUA)encualquierzona,exceptoenelinteriordelasviviendasyenlaszonasdeocupacinnula

No SiOBSERVACIONES:


67

II.3.DOTACINYCARACTERSTICASDELAINFORMACINYLASEALIZACINDEELEMENTOSACCESIBLES(SegnCTEDBSUA9)

DOTACINDEINFORMACINYCARACTERIZACINDELASEALIZACIN

Encasodeexistirlossiguienteselementos,indicar:3.1.Loselementosaccesibles,estnsealizadosmedianteelSIALosASCENSORESACCESIBLES No SiLasPLAZASDEAPARCAMIENTOACCESIBLES,exceptolasvinculadasaunresidente No SiEncasodeexistirvariasentradasaledificio,indicar:3.2.LasENTRADASQUESONACCESIBLESestnsealizadasmedianteelSIAcomplementadoensucasoconflechadireccional

No SiEncasodeexistirvariosrecorridosalternativos,indicar:3.3.LosITINERARIOSQUESONACCESIBLESestnsealizadosmedianteelSIAcomplementadoensucasoconflechadireccional

No SiOBSERVACIONES:

GRAFCODELSIA


68

RESIDENCIALPBLICOYOTROSUSOS:

II.4CONDICIONESFUNCIONALESDELEDIFICIO(SegnCTEDBSUA9)

ACCESIBILIDADENELEXTERIOR4.1.EledificiodisponedeunITINERARIOACCESIBLEquecomunicaunaentradaprincipalalmismoConlavapblica No SiConlaszonascomunesexteriores(11) No SiOBSERVACIONES:

(11)Aparcamientospropios,jardines,piscinas,zonasdeportivas,etc

ACCESIBILIDADENTREPLANTAS4.2.EledificiotienemsdedosplantasdesdeunaENTRADAPRINCIPALACCESIBLEhastaalgunaplantaquenoseadeocupacinnula

No S;Ensucaso,indiquesidisponedeunelementoquecomunicalasplantasquenoseandeocupacinnulaconlasplantasdeentradaprincipalaccesiblealedificio:

Ascensororampaaccesible AscensornoaccesiblesegnDBSUA.Especificardimensiones: Nodisponedeascensornirampaaccesible

4.3.Eledificiotienemsde200m2desuperficietilenplantasSINENTRADAACCESIBLE(excluidalasuperficiedezonasdeocupacinnula)

No S;Ensucaso,indiquesidisponedeunelementoquecomunicalasplantasquenoseandeocupacinnulaconlasplantasdeentradaprincipalaccesiblealedificio:

Ascensororampaaccesible AscensornoaccesiblesegnDBSUA.Especificardimensiones: Nodisponedeascensornirampaaccesible

4.4.EledificiotieneELEMENTOSACCESIBLES(plazasdeaparcamientoaccesibles,alojamientosaccesibles,plazasreservadas,servicioshiginicosaccesibles,etc.)

No S;Ensucaso,indiquesidisponedeunelementoquecomunicalasplantasdondeseencuentranloselementosaccesiblesconlasdeentradaprincipalaccesiblealedificio:

Ascensororampaaccesible AscensornoaccesiblesegnDBSUA.

Especificardimensiones: Nodisponedeascensornirampaaccesible

4.5.Elestablecimientotienezonasdeusopblicoqueentotalsumanmsde100m2 desuperficietiloenlasqueseprestanserviciosdistintosalosqueseprestanenlasplantasaccesibles

No S;Ensucaso,indiquesidisponedeunelementoquecomunicadichaszonasconlasplantasaccesibles:

Ascensororampaaccesible AscensornoaccesiblesegnDBSUA.

Especificardimensiones: Nodisponedeascensornirampaaccesible

OBSERVACIONES:

ACCESIBILIDADENPLANTASDELEDIFICIO4.6.EledificiodisponedeunITINERARIOACCESIBLEquecomunicaencadaplantalosaccesosaccesiblesaella:Entres No SiConlaszonasdeusopblico No SiConloselementosaccesibles No Si


69

Conlaszonasdeusoprivadoexceptuandozonasdeocupacinnulayrecintos


70

Sielestablecimientooedificiotienezonasdeesperaconasientosfijos,indicar:5.8.LaZONADEESPERAdeledificiooestablecimiento,disponeporcada100asientosofraccin,deunaPLAZARESERVADAPARAUSUARIOSDESILLADERUEDAS

No SiOBSERVACIONES:

PISCINASEnpiscinasabiertasalpblicodeestablecimientosdeusoResidencialPblicoconalojamientosaccesibles,indicar:5.9.Lapiscinadisponedealgunaentradaalvasomediantegrao cualquierotrodispositivoadaptado,exceptoenlapiscinainfantil

No SiOBSERVACIONES:

SERVICIOSHIGINICOSACCESIBLES

Enlosaseosovestuariosexigidoslegalmentedeusoprivadoquesirvenazonasdeusoprivadocuyassuperficiestilessumenmsde100m2ycuyasocupacionessumenmsde10personascalculadasconformeaSI3y/losdeusopblicoentodocaso,indicar:5.10.DisponendeunASEOACCESIBLEporcada10unidadesofraccin,delosinodorosinstalados,admitindoseelusocompartidoporambossexos

No Si5.11.DisponendeunaCABINAYUNADUCHAACCESIBLESporcada10unidadesofraccin,delosinstalados

No SiOBSERVACIONES:

MOBILIARIOFIJOENZONASDEATENCINALPBLICO

5.12.LaszonasdeATENCINALPBLICOdisponendemobiliariofijoconunPUNTODEATENCINACCESIBLEoalternativamentedeunPUNTODELLAMADAACCESIBLEpararecibirasistencia

No SiOBSERVACIONES:

MECANISMOSACCESIBLES

5.13.Losinterruptores,losdispositivosdeintercomunicacinylospulsadoresdealarmasonMECANISMOSACCESIBLES(12)encualquierzonadeledificio,exceptoenlaszonasdeocupacinnula

No SiOBSERVACIONES:

(12)MecanismosaccesiblessonlosquecumplenlascaractersticasdefinidasenCTEDBSUA


71

II.6.DOTACINYCARACTERSTICASDELAINFORMACINYLASEALIZACINDEELEMENTOSACCESIBLES

(SegnCTEDBSUA9)

DOTACINDEINFORMACINYCARACTERIZACINDELASEALIZACINEnzonasdeusoprivado,indicar(sloparaloselementosexistentes):6.1.Lossiguienteselementos,estnsealizadosmedianteelSIAcomplementandoensucasoconflechadireccional.TodaslasENTRADASACCESIBLES,cuandoexistanvariasaledificio No SiTodoslosITINERARIOACCESIBLES,cuandoexistanvariosrecorridosalternativos No SiLosASCENSORESACCESIBLES No SiLasPLAZASDEAPARCAMIENTOACCESIBLES No SiLasPLAZASRESERVADAS No SiEnzonasdeusopblico,indicar(sloparaloselementosexistentes)::6.2.Lossiguienteselementos,estsealizadosmedianteelSIAcomplementandoensucasoconflechadireccionalTodaslasENTRADASACCESIBLES No SiLosASCENSORESACCESIBLES No SiTodoslosITINERARIOACCESIBLES No SiLasPLAZASDEAPARCAMIENTOACCESIBLES No SiLasPLAZASRESERVADAS No SiLosSERVICIOSHIGINICOSACCESIBLES No SiLosITINERARIOSACCESIBLESquecomuniquenlavapblicaconlosPUNTOSDELLAMADAACCESIBLESoconlosPUNTOSDEATENCINACCESIBLES

No Si6.3.LosSERVICIOSHIGINICOSDEUSOGENERALestnsealizadasconPICTOGRAMASNORMALIZADOSDESEXOenaltorrelieveycontrastecromticoaunaalturadeentre0,80m.y1,20m.juntoalmarcoyaladerechadelapuerta,enelsentidodeentrada

No SiOBSERVACIONES:

Entodocaso:6.4.EledificiotieneASCENSORESACCESIBLESNo Si,enestecasoindicarsicuentanconindicacin:EnBRAILLEYARBIGOenaltorrelieveyaunaalturaentre0,80my1,20m. No SiDelNMERODEPLANTAenlajambaderecha,ensentidodesalidadelacabina No Si6.5.EledificiotieneZONASDOTADASDEBUCLEMAGNTICONo Si,enestecasoindicar:

EstnsealizadasconPICTOGRAMASNORMALIZADOS: No Si6.6.EledificiocuentaconBANDASSEALIZADORASVISUALESYTCTILESexigidasenelDBSUANo Si,enestecasoindicarsidichasBANDAS:

Sondecolorcontrastadoconelpavimento No SiTienenunrelievedealtura31mm,encasodeencontrarseenelinteriordeledificio No SiTienenunrelievedealtura51mm,encasodeencontrarseenelexteriordeledificio No SiEnelarranquedelasescaleras,tienen80cmdelongitudenelsentidodelamarcha,anchuraladelitinerarioyacanaladurasperpendicularesalejedelaescalera

No SiParasealizarelITINERARIOACCESIBLEhastaunPUNTODELLAMADAACCESIBLEohastaunPUNTODEATENCINACCESIBLE,tienenacanaladurasparalelasaladireccindelamarchayunaanchurade40cm

No Si

6.7.ElSMBOLOINTERNACIONALDEACCESIBILIDADPARALAMOVILIDAD(SIA)empleadoenlasealizacindeedificiotienelascaractersticasydimensionesqueestablecelaNormaUNE41501:2002,segngrficoadjunto

No SiOBSERVACIONES:


72

GRAFCODELSIA

II.7.VALORACINFINALDELASCONDICIONESBSICASDEACCESIBILIDAD.Eltcnicocompetenteabajofirmantevaloraque:ELEDIFICIOSATISFACECOMPLETAMENTELASCONDICIONESBSICASDEACCESIBILIDAD.ELEDIFICIONOSATISFACECOMPLETAMENTELASCONDICIONESBSICASDEACCESIBILIDAD,presentandodeficienciasrespectoalassiguientesexigencias:

USORESIDENCIALVIVIENDA:1.CONDICIONESFUNCIONALESDELEDIFICIOACCESIBILIDADENELEXTERIO

Manual de Uso Web IEE Version 1.2

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