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4/28/2016 1 Mantenimiento de Apartamentos Bienvenido y Introducción Objetivos para hoy Vivienda Equitativa Actividades diarias Electrica Plomeria La Ley de Vivienda Equitativa…. Prohíbe la discriminación en la vivienda por motivos de: Raza Color Origen nacional Religión Género Estado familiar Discapacidad (fisica o mental)

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Mantenimiento de Apartamentos

Bienvenido y Introducción

Objetivos para hoy

Vivienda Equitativa Actividades diarias Electrica Plomeria

La Ley de Vivienda Equitativa….Prohíbe la discriminación en la vivienda por

motivos de:

RazaColorOrigen nacional ReligiónGéneroEstado familiarDiscapacidad (fisica o mental)

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Clases protegidos a nivel federal y del estado

Hay siete clases protegidos al nivel federal. A nivel de estado puede ser otras clases como:

Orientacion SexualEstatus CivilEstatus MilitarFuente de Ingreso

Casos legales y quejasPuede hacer caso contra:

Al PropietariosAl GerenteAl manejadorUSTED MISMO!

Tus obligaciones y Vivienda Equitativa

El “Intento” y el “Efecto” de sus palabras y acciónes

Ejemplo 1 (buenas intenciónes) Vas a quererlo.

Ejemplo 2 (no esta seguro que decir) buenos vecinos?

Ejemplo 3 (solo diga “NO”) nivel de crimen?

*Solo diga no, como “NO SE”, Favor de preguntar el manejador.

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Ideas Practicas1. No persuadas o tratar de persuadir a

personas a ciertos apartamentos que USTED piensa seria bien para ellos o su situación.

2. No preguntes a un residente o futuro residente si tienen una descapacidad.

Ideas Practicas3. No discrimines a alguien porque no

puedes mirar su descapacitación.

4. Se cauteloso para personas con alergias cuando uses quimicos en los apartamentos y casas.

5. Reporta al manejador cada peticion para modificación que recibes.

Mantenga buenos archivosSe ordenado y consistente en archivar todas

las peticiónes para reparaciónes.

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Actividades Diarias Mantenimiento de propiedad Actividades cotidianas:

Peticiónes de reparación Preparar apartamentos para el siguiente cliente

Trabajar como equipo

Propiedad:_______________________

Tarea Lunes Martes Miercoles Jueves Viernes Sabado Domingo

Recoger Basura tirada

Oficina / Clubhouse

Buzones

Cenizeros

Lavanderia

El parque

Fuentes y estanques

Propiedad

Basureros

Carton

Area del tayer

Revisa inventorio y almacen de quimicas

Revisa focos en areas de la comunidad

Limpieza del alberca y jacuzi

Revisa quimicas del alberca y niveles

Revisa el tablero deltrabajos

Revisa el estado de apartamentos vacios

Reunion de equipo

Otra

Horario del Mantenimiento Diaria

No Olviden:LetrerosBanquillosBordillosLamparas de AfueraPodarCortar el CespedCortar a las orillas MosquiteraPintura de las PuertasLavar las ventanasAspirar alfombra de entradaBarrer los pisosPreparar el CafePoner globos afueraPersonal Acesible

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No Olviden;Limpiar banquetasAlrededor del basurero y reciclageLimpiar los patiosAutomoviles del estacionamiento deben estar funcionandoCercas y puerta funcionando bienRemover el grafiti o pintarEntradas limpios y nitidosAreas de juego limpio y arreglados

No Olviden:UniformesGafeteHigiene personalCarrito de golfTaller de mantenimientoSubcontractoresVehiculosProcedimientos

colgadores de puerta, revisitas, comunicación, alta calidad

Evitar lenguaje obsceno, malas palabras, maldiciones, racial, groseriasRespeto entre cotrabajadores

Peticiónes de reparación

Diferencias entre Petición de Servicio y Petición de reparación

10 Peticiónes más comunes

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Peticiónes de reparaciónProcedimientos

Aparta un tiempo especifico cada día para hacer laspeticiónes. Por ejemplo: 9:30-12:00

Cumplir en orden geográfico no necesariamente en ordencronologico para no malgastar tiempo.

Deberian prestar atención y cumplir dentro de un periodo de 24 horas a menos que no tengas partes necesarias.

LLevar todo lo necesario para cumplir la reparacion sin regresar al taller por partes o herramientas.

Entrar y Salir lo mas pronto posible para terminarlo

Poner en order de prioridad y asegurar que el trabajoimportante se efectua sin demora.

Peticiónes de reparaciónPrioridad

Nivel 1 Urgente y Critíco Debes cumplir antes que toda otra cosa, merecen atención

inmediata: Fuga de agua Fuego Infestación

Nivel 2 No Urgente, pero Critíco Esas asuntos puede esperar un poco, pero necesitan atención dentro

de 24 horas de recibirlas: Problemas de Calefaccion Reparaciónes de electrodómesticos Problemas con plomería (por ejemplo: no una fuga) Reparaciones cotidianas / Peticiones de Servicio

Nivel 3 No urgente o critico Algunas cosas no son urgentes o criticas pero todavia son

importantes y deben ser reparadas lo mas pronto posible comocumples 1&2. Cortar patron para reparaciones comunes. Repintar a los alrededores de la propiedad. Cosas especificas de la propiedad.

Peticiónes de reparaciónRegistros

9-23-11 105 broken toilet seat ZH 9/23/1DATE APT# WORK NEEDED SIGN OFF

WORK ORDER LOG

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Tablero de peticiónes de reparación

Llenando las peticiónes de reparación

Remodelación completo

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Proceso aprobado PMMI – (Inspección Previo del Mudar para

Mantenimiento) Orden de remodelación. Lista de verificación. Reporte de los departamentos vacios.

Orden de la remodelación1. La inspeccion previo para mover: (PMMI)-

cuando reciben noticias de 30 dias antes de mover , para ordenar los materiales necesarios.

2. Lista de Verificacion de Inspeccion al Salir/Entrar el departamento

3. Primer inspeccion despues de ser vacio, hacer una lista de materiales necesarios y hacer horario para los contractores adicionales si son necesarios.

4. Cambia las chapas de la puerta. Y reemplaza la llave del buzón.

5. Eliminación de Insectos:nadie debe trabajar en un lugar infestado de insectos.

6. Reparacion de paredes y puertas - Poner yeso y reparar puertas puede ser complicado y consume tiempo. Pero es mejor parchar y poner textura, dar tiempo a que seque y despues pintar.

7. Pintar el departamento, eso incluye lenando los agujeros,cortaduras y textura cuando sea necesario.

8. Interior / Exterior Maintenimiento y reparacion de la unidad

9. Reparacion de piso – alfombra, linoleo o de madera.

10. Nueva Instalacion o reparacion –bordillo y marco and trim, Electrodomesticos, pretil, tina,luces, persianas, etc.

11. Limpieza / Limpieza profunda de la lista aprobada por el manejador.

12. Alfombra lavada.13. Inspeccion final – Revice la lista de la

inspeccion para asegurarse de que la unidad esta completa y lista para rentar.

14. Ultima inspeccion – El manejador debe revisar cada unidad y tomar nota de cosas necesarias todavia. Deben escribir un orden de reparacion y entregar a los trabajadores del mantenimiento. Ahora deben colocar las paquetas de informacion para los nuevos residentes dentro del departamento.

15. Solucionar cualquier problema de la inspeccion final.

16. Inspeccion final del Manejador - esta es la inspeccion final para rentar.

17. La unidad esta LISTA PARA RENTAR.

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Unit #Move Out Date:

SizeNew Move In Date:

Kitchen:

Cabinets/Drawers: Working & Secure or Needs Repair (circle one) Counter Tops: Cuts/Burns Refinish or Repalce (circle one)Plumbing: Sink Faucet LeaksAppliances:

Refrigerator Coils Running Working Light Broken Parts

Range Burners Drip Pans Lg____Sm_____ Knobs Elements

Dishwasher Door Seal Latch Air Gap

Garbage Disposal Spinning Freely Leaks

Lighting: Fluorescent 60W 40W Appliance Bulb

Flooring: Cuts/Burns Clean Replace

Bedroom 1Carpet

Stains/Holes Heaters Closet Pet Damage Working (repair/replace) Doors (repair/replace)Replace Thermostat (repair/replace) Door Guide

Shelving (repair/replace)Lighting 60 W_____ Closet Rod (repair/replace)

HardwareWindows Doorstops #________

Blinds (repair/replace) Doorhandles #______Screens (repair/replace)

Walls and Doors: Explain any wall or door repair that needs to be

done:

Apartment Turnover Checklist

Bed___________/Bath____________

Bedroom 2

Carpet

Stains/Holes Heaters Closet

Pet Damage Working (repair/replace) Doors (repair/replace)

Replace Thermostat (repair/replace) Door Guide

Shelving (repair/replace)

Lighting 60 W_____ Closet Rod (repair/replace)

Hardware

Windows Doorstops #________

Blinds (repair/replace) Doorhandles #______

Screens (repair/replace)

Walls and Doors:

Bedroom 3

Carpet

Stains/Holes Heaters Closet

Pet Damage Working (repair/replace) Doors (repair/replace)

Replace Thermostat (repair/replace) Door Guide

Shelving (repair/replace)

Lighting 60 W_____ Closet Rod (repair/replace)

Hardware

Windows Doorstops #________

Blinds (repair/replace) Doorhandles #______

Screens (repair/replace)

Walls and Doors:

Explain any wall or door repair that needs to be

done:

Explain any wall or door repair that needs to be

done:

Cabinets/Drawers: Working & Secure/Replace (circle one) Cabinets/Drawers: Working & Secure/Replace (circle one)

Hardware Towel Bars Hardware Towel Bars

Shower Rod/End Caps Shower Rod/End Caps

Pop-Up Assembly (repair/replace) Pop-Up Assembly (repair/replace)

Counter Tops Cuts/Burns Counter Tops Cuts/Burns

Refinish or Replace (circle one) Refinish or Replace (circle one)

Lighting: 60W Lighting: 60W

Vanity Bulbs Vanity Bulbs

Heat Lamp Heat Lamp

Flooring: Cuts/Burns Flooring: Cuts/Burns

Clean/Replace Clean/Replace

Caulking Tub/Sink Caulking Tub/Sink

Exhaust Fan Clean Repair Replace Exhaust Fan Clean Repair Replace

Toilet Handle Toilet Handle

Water Inlet Tower Water Inlet Tower

Flapper Flapper

Toilet Seat Toilet Seat

Door Stop #_________

Leaks (yes/no)

Tub (refinish/replace)

Shower-Head (repair/replace)

Drain Plug (repair/replace)

Bathroom 2:

Plumbing

Sink (repair/replace)

Faucet (repair/replace)

Tub (refinish/replace)

Shower-Head (repair/replace)

Drain Plug (repair/replace)

Door Stop #_________

Plumbing

Sink (repair/replace)

Faucet (repair/replace)

Leaks (yes/no)

Bathroom 1:

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Informe del estado de vacantes

U N IT N o .

BD R .

BT H .

D A T E T O VA C AT E

LE NG T H O F O C C . PM S I PA IN T M AIN T . C AR PE T V IN YL C LE AN LO CK S C O M PLET E

F IN A L W ALK M .I. DA T E

F T .U . C R

F T .U . C R

F T .U . C R

F T .U . C R

F T .U . C R

F T .U . C R

F T .U . C R

F T .U . C R

F T .U . C R

F T .U . C R

F T .U . C R

F T .U . C R

F T .U . C R

F T U C R

VA C A N C Y ST A T U S R E P O R T

PR O PE RT Y N AM E :______________________

Trabajar en EQUIPOFomentar unidad en el trabajo

Comparte información y toman decisiones juntos

Informa al personal que el mantenimiento y buena apariencia de los departamentos es la responsabilidad de todos.

Asegurate que el personal de la ofícina sabe como tomar las peticiones para reparaciónes exactas y detalladas.

Encomien a los residentes que reporten cualquier problema necesario para que no se convierta en costosas reparaciónes o de emergencia.

Hacer una revisita para confirmar que estan cumplidas las reparaciónes y que los residentes esten satisfechos.

Trabajar en EQUIPO Comunicación

Asegurate a hablar diariamente con el supervisor del mantenimiento.

Incluye en cada reunion de personal informacion del mantenimiento.

Aborda los residentes amablemente mientras estanes sus departamentos o en la propiedad.

Desarrollen un plan para encontrar contractoresaprobados de la lista de la compañia.

Escuchen, comuniquen y expliquen problemas especificas.

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Trabajar en EQUIPO Comunicación

Busquen aportacion para las decisiones posibles y horarios. No todos los problemas son urgentes.

Respeta la cantidad del trabajo y horario que han hecho otros. Trabajen junto con el supervisor del mantenimiento para tener horario por cada dia, semana y mensualmente, incluyendo horas extras.

Trabajar en EQUIPO Comunicación

Trate otros como son parte importantes del equipo.

Promueve respeto mutuo para cada miembrodel equipo.

Respeta y entienda diferencias culturales.

Cuando surgen situaciones que causanincomodidad, sea envuelto en buscar solucionagardable.

Esten alerta para actitudes y practicas para queno catalogen a otros.

Trabajar en EQUIPO Comunicación

Fomentan y animen a personal a cumplir con las certificaciones disponibles en su campo de trabajo.

Compartir los resultados de su historia de servicio al cliente.

Tomen tiempo para reconocer y celebrar los exitos y crecimientos de su equipo!

Dar gracias a su personal por su duro trabajo.

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ELECTRICO Sistemas Basicas Tipos de Cables Tipos de Conexiones Multimetro Probadores

Entender como funciona electricidad La electricidad se mueve con eficiencia por

medio de un conductor de metal, como cable de cobre o el fiero dentro de un apagador o un receptaculo. Corriente de electricidad debe cumplir un circuito o cerrado. Si el circuito esta quebrado en cualquier lugar el flujo de electricidad se detiene.

Los cables de la luz que llevan electricidad a los edificios o propiedades pueden ser abajo de la tierra o arriba y se conectan a un poste que se llama “Service Head” Cabeza de Servicio.

A continuación Luz entrando pasa por medio de un medidor

de potencia, que mide cuanto luz consume cada unidad. Despues del medidor, la luz entra el “Service Panel” panel de servicio para cada unidad. De ahi la luz esta distribuido en diferentes circuitos (cada uno con una interruptor de circuito) que corren por dentro del departamento y llevan luz a los receptaculos, apagadores y aparatos fijos.

El “Service Panel” panel de servicio contiene fusibles o interruptor de circuitos para apagar luz a los circuitos individuales en el caso de un cortocircuito o sobrecarga.

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Como funcionan los circuitos de electricidad Un circuito debe ser un lazo continuo. Luz viene por

medio del compania de poder y pasa por el medidor de luz y entra por el panel de servicio. Los circuitos de la casa llevan luz del panel de servicio a los receptaculos y apagadores y luces o aparatos fijos y regresan al panel de servicio, cumpliendo un lazo entero.

La electricidad sale del panel del servicio por medio del cable (hilo) “HOT” (con luz) regularmente tiene plastico insulado que es negro o rojo, y regresa al panel de servicio por medio del cable neutral cual regularmente tiene plastico insulada blanco.

Cont.

A continuación Cables con poder (HOT) son negros y rojos.

Cables neutrales son blancos o gris. Para la seguridad la mayoria de los circuitos incluyen un cable insulada con plastico verde o sin plastico para conexión a tierra.

La conexión a tierra sirve en el caso de un interruptor de circuito o sobrecarga para reducir la posibilidad de una severa electrocución. Ademas el panel de servicio tiene un circuito de conexion a tierra con un electrodo de conexion a tierra que esta conectado directamente a la tierra.

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Common Circuits

Cont. Circuito de serie tiene una ruta continuo del flujo de

luz. Como resultado la corriente pasa por toda cosa en el circuito, si un parte del circuito falta, el lazo esta quebrada y nada en el circuito recibe el poder.

Circuito en Paralelo es un circuito con dos o mas rutas de los cables donde la corriente puede pasar. Si un parte del circuito esta interrumpido, el resto del lazo no quebrado todavia puede recibir poder.

Serie de Circuito en Paralelo circuito contienen una combinacion de circuito de serie y un circuito de paralelo. Los partes en paralelo permiten que un parte del circuito sigue funcionando mientras otro se apague. Aparato de Control y seguridad a veces son parte de esas circuitos. Una vez que el aparato apaga el circuito entero se apaga. La mayoria de las departamentos tienen una circuito de serie/paralelo.

Tipos de Corriente Corriente Alterna (AC) es el tipo del corriente mas

comun en Los Estados Unidos. Es un tipo de corriente que se pone en reverso o alterna de dirrecion de flujo en ciclos regulares (de 60 ciclos por segundo) Es el tipo usado cuando se necesita largas cantidades de luz.

Corriente directa (DC) es usado cuando se necesita menos luz y control preciso. Las baterias y muchas generadoras por motor dan poder por corriente directa.

Polarización – los receptaculos con conexión a tierra o sin conexión a tierra, tienen un lado que es mas largo del otro, para que el enchufe que tiene una clavija mas grande del otro solo puede entrar de una manera. La clavija mas grande connecta al cable neutral y la clavija mas pequena conecta al cable “hot” negro dentro del receptaculo.

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Fuente de Poder en un Circuito de Electricidad Voltaje o voltios mide la cantidad de fuerza que actuan en una sistema electrico. (fuerza electromotriz) rapidez. Los cables en un departamento llevan unos 110-120

Voltios. Voltaje actual cambia constantamente entre 110 al 125

voltios y eso es aceptable. La mayoria de los receptaculos son de 120 voltios, que viene por medio de un cable (hot) que lleva poder al receptaculo y otro cable neutral que regresa al panel de servicio.

Algunos electrodomesticos de servicio pesado como secadoras, estufas, calenton de agua y aire condicionadores largas necesitan 240 voltios. Cumplen eso por medio de 2 cables de 120 voltio conectado al aparato y solamente un cable neutral.

Cont. Amperio se refiere a la capacidad del cable para llevar el

corriente (Presion) Watts (Vatio) se refiere al cantidad de luz que usa un

aparato electrico. (uso) Lo mas grueso el cable en un circuito, puede llevar mas

amperios. Lo mas grueso los cables que tiene un aparato electrico, va a usar mas Watts (Vatios)

Interruptor de circuitos o fusibles son dispositivos de seguridad que noten si el circuito esta usando bastante poder y automaticamente apaguen o cieran el circuito para evitar daño al circuito, cables o aparato electrico fijo.

Unicamente debe sustituir interruptores y fusibles con un tipo identico, prestando atencion al designo, clasificacion y indice de amperaje.

Cont.

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Capacidad de los Circuitos y la Regla del 80%

La formula basica que necesitas saber cuando calculando el poder disponible en cualquier circuito es:

(A) amperios X (V) voltios= (W) watts disponibles

Ejemplo: un circuito de 120 voltios usando un interruptor de circuito de 20 amperios tiene 2400 watts disponible antes de cortar poder al circuito.

La regla de 80% nos enseña que aunque 2400 watts son disponibles, es mejor no usar mas de 1920 watts a la vez.

Por esa razon, es importante asegurar que usas los watts correctos cuando sustituyes aparatos y focos en un circuito.

Puedes usar esa formula cuando hay un factor variable desconocido dentro de un circuito.

Circuito de alambre de tierra Electricidad siempre sigue la ruta de menos resistencia, sea

por el circuito al regresar a su origen o para la tierra. Un sistema con alambre de tierra proporciona una ruta alternativa para la electricidad en el caso de que suceda algo.

Muchas casas construidas antes del año 1942 tienen circuitos de 120 voltios con solo dos cables y circuitos de 240 voltios con solo tres cables, sin tener foro exterior de fiero o conducto que sirve como alambre de tierra. Esas casas no tienen alambre de tierra y los receptaculos solo tiene para enchufe de dos clavijas, sin tener lugar para un clavija redonda de alambre de tierra.

La mayoria de casas modernas ahora tienen alambre de tierra. Tienen una tercera o cuarto cable que sirve de alambre de tierra. Regularmente es insulada con plastico verde o cobre sin insulacion. Puede ser que los cables pasan por un conducto de fiero o foro exterior de fiero flexible que sirve como ruta para alambre de tierra.

Una cable de alambre de tierra lleva electricidad mal encaminado a la tierra sin causar daño. Receptaculos en las casas tienen una tercera abujero redondo que hace conexion al cable de tierra o foro exterior de tierra.

Cont. Varilla de puesta a tierra – Esas varillas son hechos de

cobre grueso y sumido dentro de la tierra por un minimo de 8’ pies. Puede ser visible la cabeza o enterado completamente. Es importante que el cable de tierra sea bien apegado al varilla de puesta a tierra. Puede ser soldado o atado con una abrazadera especializado por eso. Nuevos codigos de construccion aconsejan do o mas varilla de puesta a tierra.

Tuberia de agua fria- El cable de tierra puede ser conectado a tuberia de agua fria, que lleva a tuberia profundamente en la tierra. Debe ser abrazado firmemente.

Otros metodos para alambre de tiera:- En areas rocosas puede usar un plato del alambre de tierra. Es un pedazo de fiero grueso que es enterrado abajo de un fundamento del edificio. Ademas un cable de alambre de tierra puede ser apegado al cimiento de concreto del edificio.

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Alambres y Cables Alambres regularmente son hechas de cobre o aluminio o una

mezcla de los dos. Alambres (o hilos) solidos conducen electricidad lo mejor y son mas comun para uso en los departamentos de casas. Cuando dos o mas alambres estan forados en plastico o goma o fiero, se llama un cable. El foro exterior proteja los alambres del daño.

Alambres individuales tiene un foro de goma o vinilo insulada, a menos el alambre de tierra, que muchas veces no esta insulada.

Ejemplo: (12/2 W/ Ground, Type NM, 600)El primer numero indica el calibre de los hilos dentro del foro, en este caso el calibre (tamaño) es 12. el segundo numero indica que hay dos conductores (hilos) dentro del cable ademas un alambre de tierra (grounding). Despues el tipo de cable, sea sin fiero (NON Metallic) y el ultimo numero indica el voltaje maximo que puede superar el cable.

Cont. Cortando los cables

Para cortar un cable es sencillo, solamente mides la cantidad del cable que necesitas y cortas con pinzas de cable o herramienta de combinacion pinzas y decapatantes de alambre. Cutting wire cable is very easy, simply measure the amount of cable needed and cut through the entire cable with lineman’s pliers or combination wire strippers.

Para entrelazar dos alambres debes revelar los alambres individuales de sus foros exteriores. Usando una navaja hace una corte de unos 3 pulgadas para abrir el foro. Remuevas el extra pedazo de foro para usar el separador del alambre en cada alambre individualmente.

Cont. Separador del Alambre

Cualquier entrelazar comienza con remover el foro del alambre, descubriendo el alambre para hacer conexion a otro alambre para la transferencia de luz. Aunque parece sencillo, es importante no dañar el cobre del alambre. Mejor siempre comenzar con buena separador del alambre. Fijar el calibre del alambre para descubrirlo.

Unos buenos separadores de alambre tiene imprimido al lado los diferentes calibres comunes. Abriendo las pinsas, metes el alambre en el abujero correcto y cerrandolas las pinsas das un poco de vuelta al alambre mientras das resvuelta al plastico del foro. Dando un poco de vuelta al la pinsa del separador del alambre ayuda a remover el foro mas facilmente.

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Cont. Entrelazando

Guardas los alambres para ser entrelazados juntos para que sean paralelos. Deben tener unos ¾ de una pulgada descubierto. Retorcer en direcion del reloj hasta que sientes poco mas resistencia y parras. Si retorces demasiado puede quebrar los alambres.

Ahora escoges una tuerca del alambre del calibre correcto y cantidad del alambres entrelazados. Meten las alambres entrelazados dentro del tuerca del alambre y retorces en direcion del reloj para apretarlas. Pruebalos por hallar cada alambre a asegurar que no desentrelazas.

Paneles de Servicio En cada casa encuentras un panel de servicio principal. Este

distribuye corriente de luz a circuitos individuales dentro de la casa o departamento. Regularmente se encuetran en el garage, la cocina, recamaras o pasillos. Para hacer cualquier reparacion electrica en un departamento, debes localizar el panel de servicio principal, identificar el interruptor de circuito correcto y apagar la luz del circuito en que planeas trabajar.

Normalmente los paneles del servicio principal tienen un etiqueta de indice para localizar facilmente los diferentes circuitos y apagar la luz. Aunque apagues la luz que indica el indice o etiqueta del circuito, debes probar o asegurar que no hay poder en el circuito donde vas a trabajar. A veces los paneles de servicio tienen etiquetas o indices equivocadas. O algo que parece sencillo puede recibir poder de otro circuito. Por ejemplo, solo porque un receptaculo esta en la cocina, puede ser que el interruptor del circuito que controla la sala tambien controla solo un receptaculo en la cocina.

Cont. Interruptores del Circuito

Interruptores del circuito son el aparato de seguridad mas comun en paneles de servicio desde 1965 en adelante. Interruptor de circuito único polo protejan circuitos de 120 voltios. Doble de circuito bipolar protejan circuitos con 240 voltios.

En la industria multi-familiar o mantenimiento del departamentos, el metodo mas seguro es trabajar en aparatos electricos pre existentes, receptaculos, apagadoras, y alambres hasta el panel de servicio principal. Si sientes capacitado y has recibido capacitacion para cambiar los interruptores del circuito y fusibles, siempre debes apagar el principal interruptor del circuito. (con regularidad al parte mas arriba del panel del servicio) Si no has recibido capacitacion adecuada, mejor que consideras el panel de servicio fuera de sus limites y llamas una electricista profesional para hacer cualquier reparacion dentro del panel de servicio. Un panel de servicio del apartamento usualmente contiene entre 100 al 200 amperios. Eso es mas que suficiente para matarte, entonces es mejor dejar los profesionales con capacitacion tomar el riesgo.

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Probadores Probadores de Electrico

Asegurate de tener contacto solido de los partes de metal que quieres probar. No es necesario empujar duro, pero el probador debe tener contacto directo con el metal y nada mas.

Meter los probadores por lo minimo una pulgada dentro del receptaculo que quieres probar.

Si un alambre o tornillo tiene pintura, usa una desarmador de goma para remover la pintura antes de probarlo.

Asegurate que los probadores de pila esten funcionando y no necesitas nuevas baterias. Si el probador esta dando informacion rara, revisa un receptaculo que saves que tiene poder y revisa los resultados.

Evita los probadores barratos o los que tienen foco de neon, son notorious por fallar.

Entiendo aparatos electricos en una departamento de casa

Interruptor de pared (apagador electrico) Prender el apagador y estas completando el circuito,

permitiendo electricidad a pasar. Apagandola quebra el lazo o circuito causando una brecha que no permite el flujo de electricidad.

Único polo interruptor electrico: mas comun tipo en las casas. Tiene dos terminos electricos y sencillamente prende y apaga la electricidad.

Interruptor de tres terminos: tiene tres terminos electricos y se usa para controlar un aparato electrico fijo (luces) desde dos lugares.

Interruptor de cuatro terminos: tiene cuatro terminos electricos y se usa para controlar un aparato o luz desde 3 lugares.

Regulador de luz: tambien se llama potenciometro que controla la intensidad de luz o focos. Usualmente puedes cambiar cualquier interruptor de polo único con una regulador, pero si estas usando para controlar una luz de fluorescencia o una ventilador del techo, puede sobrecalentarla y dañar el motor o quemar los tubos de foco.

Reguladores de luz especiales son disponibles para control de los ventiladores de techo o luces de fluorescencia.

Siempre usas los tornillos de los terminos para hacer las conexiones cuando atas los alambres al aparato electrico. Sirven mejor y son mas seguros que las conexiones de abujeritos.

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Interruptores Comunes Unico

polo interruptor

Unico polo interruptor (un cable)

Unico polo interruptor (Dos Cables)

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Receptaculos Comunes Receptaculos y Enchufes

El receptaculos de doble enchufe de 120 voltios es el mas comun (burro de carga) de cualquier sistema electrico. Son faciles de reemplazar, entonces cuando son dañados, pintados, quemados, flojos o feos, reemplazalos.

Receptaculo con toma de tierra de 15 amperios: suficiente electricidad para la mayoria de aparatos electricos menos los electrodomesticos hambrientos de poder.

Receptaculo con toma de tierra de 20 amperios: tiene una clavija mas largo del otro con abujero horizontal al lado neutral. El codigo exige este tipo en las cocinas, garages y talleres donde se consume mucha poder.

GFCI (ground fault circuit interrupter)(interruptor de la toma de tierra): da proteccion adicional contra electrocucion y chispes. El codigo exige en areas mojadas cerca del agua, como cerca de las llaves de la cocina y en el baño.

Receptaculo sin toma de tierra: dos enchufes sin clavija para toma de tierra, si un clavija es mas grande del otro es polarizado.

Receptaculo de la secadora: proviene 240 voltio para el resistencia calentadora del secadora y 120 voltio para el temporizador. Receptaculos pueden tener configuracion para 3 o 4 alambres.

Receptaculo para el estufa: 240 voltios para los elementos de cocinar y 120 voltios para el temporizador, reloj y foco.

Receptaculo del aire condicionado: 240 voltio solamente. Revisa el aire condicionada para asegurar los amperios y tipo de enchufe son igual que el receptaculo.

Receptaculo de doble enchufe

Receptaculo de doble enchufe (un cable)

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Receptaculo Doble (Dos Cables)

Ground Fault Circuit Interrupter (GFCI) Interruptor de toma de tierra (con cable por un solo lugar)

Ground Fault Circuit Interrupter (GFCI) Interruptor de toma de tierra (con cable por un mas de un lugar)

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Iluminación Incandescenscia

IluminaciónFluorescencia

PLOMERIA Sistemas Basicas Agua Corriente Drenaje/Aguas residuales

/Ventilacion Tuberia Inodoro Llaves de agua Calentador de agua Bañera y Ducha

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Sistema de Agua Fria y Calientecon válvula de cierre

Drenaje/Aguas residuales /Ventilacion

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Materia dentro del sistema del plomeria

4 diferente materiales

Agua Potable (de calidad para beber) Residuos Líquidos – Que no son adecuados

para uso del humano Aguas Negras – Aguas residuales con

materiales humanos o de animales Aire – de afuera moviendo dentro del tuberia

de ventilación

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Cortando y instalación de tuberías PVC (Policloruro de Vinilo) se usa para tubería de

agua corriente y drenaje, aguas residuales y ventilaciónis. El tipo y tamaño segun el proposito.

Edificios del departamentos pueden tener tubería de agua corriente con medidores de agua individuales, lineas de aparatos y distintos lineas de para el drenaje, aguas residuales y ventilacion.

Asegurese a usar el tipo y tamaño correcto para la reparación que intiendes a hacer.

Para cortar el cobre, ABS, PVC, o el CPVC usas una sierra para metales o cortatubos. Aseguarte que los cortes son rectos para evitar que tiran agua. (impermeabilizado)

Asegurate lijar los bordes ásperos con papel de lija. No debes usar una navaja para suavizar los bordes.

Inodoro

Partes: Flotador (Ballcock)- aparatos para llenar el tanque del

inodoro y baño con agua. Palanca (Handle lever assembly) Tubo de llenado (refill tube) Conjunto de válvula de descarga (Flush valve assembly) Trampa (Flapper) Asiento de tocador (Seat) Bolt para conectar el tanque al baño (Tank to bowl bolt) Baño al piso bolt. (Bowl to floor bolts) Anillo de cera (Wax ring) Brida (Flange) Drenaje (Drain) La trampa de desagüe (Drain trap- prevents sewer gas

from entering an apartment) evita la entrada de gas del alcantarilla al departamento.

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Reparaciónes del Inodoro Fuga de Aseo (baño tirando agua)

Necesita nueva anillo de cera Los bolts del inodoro al piso son flojas Brida (flange) desalineada

Fugas del tanque del inodoro) Malas juntas (gaskets) Los bolts entre el baño y el inodoro son flojas o

separado)

Mojado por fuera el inodoro (condensación) No estan usando el ventilador de escape Demasiado calor en el baño

Inodoro Obstruido Apaga el corriente de agua Usa el Sopapa (Plunger) Armario de la barrena (Closet auger

cranked to the right in order to retrieve material)

Por la barrena (Hand auger again rotating to the right)

Quitar el Inodoro

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Tipos de Llaves de agua

Cartucho de Grifería (Cartridge faucet) –Valvula sin rosca con puertas para controlar el agua cuando se gira.

Compresión- controla el agua por medio de un valvula con rosca que mueve por arriba y abajo.

Llave de tipo Bola: Ball type- always single handled , the ball contains inlet ports that align with faucet body ports that allow water to flow.

Disco Ceramico - Ceramic disc- contain a cylinder that houses two mating ceramic discs, one with inlet and outlet ports and one without. These discs slide into and out of alignment with each other to control water flow.

Compression Faucet

Cartridge Faucet

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Disc Faucet

Ceramic Disc Faucet

Ball Valve Faucet

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Cartridge Faucet

Bañera y Ducha Componentes del bañera y ducha

Agua corriente de calor y frio Valvulas de ciere Boquilla del bañera Valvula desviador (Diverter valve for sending water to

shower) Showerhead, arm, escutcheon and piping Waste and overflow assembly

Overflow tube Waste outlet Overflow plate Drain line Trap

Compression Faucet

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Cartridge Faucet

Destapando una bañera Remuevas la acumulación de cabellos con unos

pinses. Cierra el drenaje y usa el Sopapa para remover la

acumulacion de debris para tener acesabilidad. Por la barrena (Hand auger turned to the right) Al ultimo, usas quimicas para limpiar el drenaje.

(Last resort chemical drain cleaners)

Calentador de agua Componentes:

Entrada del agua fria (Cold water inlet) Tuberia para mover agua al parte debajo del calentador)

Dip tube-sends cold water to bottom of tank Salida del agua caliente para la casa(Hot water outlet)-

sends hot water into house Termostat de arriba (Upper thermostat- regulates

temperature and element) Termostat de abajo (Lower thermostat- regulates

element) Elementos para calentar el agua. (Heating element-

heats water) Tanque de agua. (holds water) Shell-holds tank and insulation Insulación –dar insulacion del aire afuera del tanque. Valvula del drenaje (Drain valve-drains tank) Valvula para aleviar sobre-presion del tanque (T&P valve

relieves pressure and prevents explosions

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