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Location Intelligence & Geomarketing

Inmobiliarias

Contenido

Servicio Location Intelligence ................................................................................................................. 1

Prueba de concepto para el barrio de Patraix ........................................................................................ 2

Visualización de la aplicación .................................................................................................................. 3

Contacto .................................................................................................................................................. 6

Servicio Location Intelligence

Con nuestro servicio se pretende cubrir las necesidades actuales que hemos detectado en las inmobiliarias y con ello que puedan ofrecer un mejor servicio a sus clientes, con los que incrementar así sus ingresos.

Seguidamente planteamos las cuestiones con las que llegamos a detectar esta necesidad sin cubrir de la que hablamos:

• ¿Hay colegios próximos a esta vivienda que me está enseñando? ¿supermercados? ¿Zonas verdes? ¿hospitales?

• ¿Resulta sencillo encontrar aparcamiento en esta zona? ¿Se trata de una zona familiar con presencia de niños?

• ¿Necesitas conocer el precio €/m² del distrito de la vivienda, para saber si vas a pagar lo justo?

• ¿Tienes un perro y te interesa saber si existen pipicanes y zonas donde poder pasearlos sueltos sin que te multen?

• ¿Qué líneas de autobús pasan por mi distrito? ¿Hay estaciones de valenbisi? ¿Paradas de taxi?

• ¿A cuánto tiempo tengo estos servicios?

Y es que cada vez son más las preguntas que nos cuestionamos a la hora de invertir, ya sea en la compra de una vivienda o en el alquiler de la misma.

Actualmente los sistemas de gestión que conocemos de inmobiliarias y de páginas online para la búsqueda de viviendas, se quedan en la simple ubicación de los inmuebles y sus características para ayudar a la búsqueda del inmueble.

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Pero ¿y si personalizamos las necesidades de nuestros clientes analizando también los servicios próximos para encontrarles la vivienda perfecta para ellos?

Prueba de concepto para el barrio de Patraix

En la presente prueba de concepto se van a mostrar los datos únicamente para el barrio de Patraix, pudiéndose extender al resto de la ciudad de valencia.

Inicialmente se han establecido las siguientes capas de información para esta prueba piloto relacionada con los servicios, pudiendo ampliarse el número de capas en función de las necesidades del proyecto.

Servicios cargados en los siguientes bloques:

• Salud: Incluyendo hospitales y centros de salud.

• Zonas verdes: Parques.

• Educación: Universidades, institutos, colegios, guarderías.

• Alimentación: Supermercados.

• Farmacias.

• Transporte público: paradas de autobús y metro.

Por otra parte, también se añaden capas de información relevante para la elección de la vivienda, desagregadas por sección censal:

• Población < 16 años: Información que nos permite detectar las zonas más familiares.

• Facilidad de aparcamiento: Información que se extrae a partir de la superficie en m² de aparcamiento y el número de viviendas en dicha sección censal. Con lo que finalmente se obtienen las zonas donde resulta más sencillo aparcar.

Por último, cargaremos los inmuebles a alquilar o vender con la siguiente información asociada, la cual puede modificarse en función de la necesidad:

o Descripción inmueble, Precio, Tipo de vivienda, Referencia, imagen descriptiva,

url imágenes 360º (opcional) y url de la vivienda en cuestión.

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Todas estas capas vienen representadas con la siguiente dividida en 5 rangos:

Visualización de la aplicación

Seguidamente se puede ver la vista del panel de capas y la forma en que se visualizarán los inmuebles en el caso en que se necesite ampliar la información si es necesario y le interesa al cliente final.

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En la presente vista están cargadas las capas de área de influencia a 5 minutos del punto de venta para detectar los servicios próximos al piso seleccionado, junto con la capa de facilidad de aparcamiento y los servicios de zonas verdes, educación, supermercados y transporte público.

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La facilidad que nos ofrece este servicio reside en ser capaces de analizar cuantos y cuáles son los servicios que están a 5 minutos caminables desde la vivienda en la que estamos interesados.

En el ejemplo siguiente se aprecia como dentro del radio caminable de 5 minutos hay colegios, zonas verdes y un supermercado en el límite, y también podemos saber el nombre de dichos servicios con su enlace correspondiente para obtener mayor información si se necesita.

Implementaciones futuras

Los futuros pasos a realizar que vemos interesantes implementar serían los siguientes mapas:

• Mapa de zonas de fiesta: Ya que muchas personas buscan zonas tranquilas a la hora de elegir su inmueble.

• Mapa de viviendas universitarias: Todos los años los jóvenes con edades comprendidas entre los 18 y 25 años, buscan inmuebles. Por lo que sería interesante analizar a partir de los datos disponibles de la inmobiliaria el tipo de características que debe de cumplir estas viviendas, desde el punto de vista de servicios y de las características propias del inmueble. Con ello analizaremos si se da alguna correlación y en tal caso, se crearía un mapa con las zonas óptimas para los universitarios.

Estos servicios pueden ser ampliados con necesidades que las inmobiliarias detecten en el mercado.

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Contacto

Rubén Llorens Alonso - Responsable Área de Location Intelligence Email: ruben.llorens@mistralbs.com

Francisco José Blanes Martín-Portugués - CEO Teléfono: 645 030 284 Email: francisco.blanes@mistralbs.com

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