LAPORAN TAHUNAN 2017 - anugerahkagum.com · laporan tahunan 2017 2 2017 annual report daftar isi...
Transcript of LAPORAN TAHUNAN 2017 - anugerahkagum.com · laporan tahunan 2017 2 2017 annual report daftar isi...
SEKILAS TENTANG AKKUAKKU AT A GLANCE
Nama Perseroan : PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk. Company NameTahun Pendirian : 2001Year of IncorporationBidangUsaha : Perdagangan dan JasaLine Of Business : Trading and ServicesPenawaran Umum Perdana : 1 November 2004Initial Public Offering : November 1st , 2004Kepemilikan per 31 Desember 2017 : PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera 4.786.183.000 Ownership per December 31st, 2017 (74,21%) Masyarakat (public) 1.663.280.636 (25.79%)Alamat/ Address : Jl. Otista Raya No. 60, Jakarta 13330Telephone/Telephone : +62 21 7205426Faksimili/Facsimile : +62 21 7222617Situs Web/Website : www.anugerahkagum.com
PT Anugerah Kagum Karya Utama TbkLaporan Tahunan 2017
2017 Annual Report 1
PT Anugerah Kagum Karya Utama TbkLaporan Tahunan 20172017 Annual Report2
DAFTAR ISITABLE OF CONTENTS
1 SEKILAS TENTANG AKKUAKKU AT A GLANCE
IKHTISAR DATA KEUANGAN PENTINGFINANCIAL HIGHLIGHT’S
2
INFORMASI SAHAMSTOCK INFORMATION
3LAPORAN MANAJEMENMANAGEMENT REPORTS
LAPORAN DEWAN KOMISARISREPORT FROM THE BOARD OF COMMISIONERS
LAPORAN DEWAN DIREKSIREPORT FROM THE BOARD OF DIRECTORS
8
11
15 SURAT PERNYATAAN TANGGUNG JAWABLETTER OF RESPONSIBILITY
7
33 ANALISA & PEMBAHASAN MANAJEMENMANAGEMENT ANALYSIS & DISCUSSION
TINJAUAN KEUANGAN34
36
52
FINANCIAL PERFORMANCE REVIEW
PROFIL PERUSAHAAN16 COMPANY PROFILE
17
18
19
24
20
22
21
27
28
29
30
31
INFORMASI UMUMGENERAL INFORMATION
VISI & MISI VISION & MISSION
RIWAYAT SINGKAT PERUSAHAANCOMPANY HISTORY AT GLANCE
PROFIL DEWAN DIREKSIPROFILE OF THE BOARD OF DIRECTORS
STRUKTUR ORGANISASIORGANIZATION STRUCTURE
STRUCTURE OF BOARD OF COMMISSIONERS & BOARD OF DIRECTORS
PROFIL DEWAN KOMISARISPROFILE OF THE BOARD OF COMMISIONERS
STRUKTUR DEWAN KOMISARIS & DIREKSI
KOMPOSISI PEMEGANG SAHAMCOMPOSITION OF THE SHAREHOLDERS
ENTITAS ANAKSUBSIDIARIES
RIWAYAT PENCATATAN SAHAMINITIAL PUBLIC OFFERING HISTORY
LEMBAGA PROFESI PENUNJANG PASAR MODALCAPITAL MARKET SUPPORTING INSTITUTIONS PROFESSIONIS
PROFILE SUMBER DAYA MANUSIAHUMAN RESOURCES PROFILE
LAPORAN KEUANGAN YANG DIAUDIT53AUDITED FINANCIAL REPORT
PROSPEK USAHA DAN PROYEKSI TAHUN 2018BUSINESS PROJECT AND PROJECTION FOR 2018
TATA KELOLA PERUSAHAANCORPORATE GOVERNANCE
IKHTISAR DATA KEUANGAN PENTINGFINANCIAL HIGHLIGHT’S
Dalam ribu Rupiah In thousands RupiahDATA KEUANGAN / FINANCIAL DATA 2017 2016 2015 2014 2013Pendapatan Usaha 17.132.009 101.375.300 5.285.277 4.261.435 6.319.113
Operating Revenue Laba (Rugi) Kotor 8.078.257 36.566.081 5.285.277 -567.906 4.362.613 Gross Profit (Loss) Laba (Rugi) Usaha (18.833.800) 20.873.424 (1.560.670) (4.906.925) 2.237.720 Profit (Loss) From Operations
Laba (Rugi) Bersih (19.453.731) 20.521.981 (1.351.411) (5.941.323) (1.452.836)Net Profit (Loss) Laba (rugi) bersih yang distribusikan kepada : Net income (loss) attributed to:- Pemilik entitas induk (19.454.051) 20.519.418 (1.353.182) - -
- Parent entity- Kepentingan non-pengendali 320 2.563 1.771 - -- Non-controlling intererst Laba (Rugi) Komprehensif Comprehensif Profit (Loss)Laba (rugi) komprehensif yang distribusikan kepada : Comprehensif Profit (Loss) attributed to :
- Pemilik entitas induk (19.650.768) 20.607.959 (1.287.816) - -- Parent entity- Kepentingan non-pengendali 320 2.563 1.771 - -- Non-controlling intererst Laba (Rugi) Bersih per Saham* -3,02% 3,18 (5,34) (25,77) (6,34)
Net (Profit) Loss per Share Aset Lancar 440.898.455 398.940.619 6.232.312 67.000.642 18.923.732 Current Assets Aset Tidak Lancar 676.120.533 671.229.575 1.415.882 23.673.608 26.284.620
Non Current Assets Jumlah Aset 1.117.018.988 1.070.170.594 7.648.194 90.674.071 45.208.352 Total Assets Liabilitas Lancar 174.856.157 111.077.630 1.230.855 34.069.602 25.267.433 Current Liabilities
Liabilitas Tidak Lancar 181.982.420 179.131.592 3.825.905 52.739.599 17.491.009 Non Current Liabilities Jumlah Liabilitas 356.838.177 290.209.622 5.056.760 86.809.201 42.758.443 Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 760.181.210 779.961.473 2.591.434 3.864.869 2.449.909 Total Equity
ANALISIS RASIO/ RATIO ANALYSIS 2017 2016 2015 2014 2013Rasio Pertumbuhan/ Growth RatioPendapatan Usaha -83,10% 1,818,07% 24% -33% 294%
Operating RevenueLaba (Rugi) Bersih -194,79% -1.619,56% -77% 309% -28%Net Profit (Loss)Jumlah Aset 4,38% 13,892,44% -92% 101% 327%
Total AssetsJumlah Liabilitas 22,96% 5639% -94% 103% 541%Total Liabilites Jumlah Ekuitas -2,54% 29,997,69% -33% 58% -37%Total Equity
RASIO USAHA/OPERATING RATIO 2017 2016 2015 2014 2013Laba (Rugi) Kotor / Pendapatan Usaha 47,15% 36,07% 100,00% -13,33% 69,04%
Gross Profit (Loss) / Operating RevenueLaba (Rugi) Usaha / Pendapatan Usaha -109,93% 20,59% -29,53% -115,15% 35,41%Profit (Loss) from Operating / Operating RevenueLaba (Rugi) Bersih / Pendapatan Usaha -113,55% 20,24% -25,57% -139,42% -22,99%Net (Loss) Profit / Operating Revenue
Laba (Rugi) Bersih / Jumlah Aset -1,74% 1,92% -17,67% -6,55% -3,21%Net Profit (Loss) / Total AssetLaba (Rugi) Bersih / Jumlah Ekuitas -2,56% 2,63% -52,15% -153,73% -59,30%Net Profit (Loss) / Total Equity
RASIO KEUANGAN/FINANCIAL RATIO 2017 2016 2015 2014 2013Aset Lancar / Liabilitas Lancar 252,15% 359,15% 506,34% 196,66% 74,89%Current Assets / Current Liabilities
Jumlah Liabilitas / Jumlah Aset 31,95% 27,12% 66,12% 95,74% 94,58%Total Liabilities / Total AssetsJumlah Liabilitas / Jumlah Ekuitas 46,94% 37,21% 195,13% 2246,11% 1745,31%Total Liabilities / Total Equity
PT Anugerah Kagum Karya Utama TbkLaporan Tahunan 2017
2017 Annual Report 3
GRAFIK KEUANGAN CHART OF FINANCIAL
PendapatanUsahaOperating Revenue
6,319,113 4,261,435 5,285,277
101,375,300
17,132,009
2013 2014 2015 2016 2017
Jumlah AsetTotal Assets
45,208 90,674 7,648 1,070,169
1,117,018,988
2013 2014 2015 2016 2017
(1,452,836)
(5,941,323)
(1,351,411)
20,521,981
(19,453,731)
2013 2014 2015 2016 2017
Rugi BersihNet Loss
PT Anugerah Kagum Karya Utama TbkLaporan Tahunan 20172017 Annual Report4
INFORMASI SAHAMSTOCK INFORMATION
KINERJA PERGERAKAN SAHAM 2017STOCK PRICE MOVEMENTS FOR 2017
KuartalQuarter
PeriodePeriod
Harga Tertinggi
Highest Price(Rp)
Harga Terendah
Lowest Price(Rp)
Harga Penutupan
Closing Price(Rp)
Jumlah Saham BeredarShares
Outstanding
Kapitalisasi PasarMarket Cap
(Rp)
Volume Perdagangan
Traded Volume
Q1Januari-MaretJanuary -March
118 73 75 253.000.000 18.975.000.000 6.582.218
Q2April-JuniApril-June
89 50 71 253.000.000 17.963.000.000 4.842.815
Q3Juli-SeptemberJuly-September
79 50 52 253.000.000 13.156.000.000 3.671.405
Q4Oktober-DesemberOctober-December
79 50 54 253.000.000 13.662.000.000 7.466.532
Q1Januari-MaretJanuary -March
305 135 305 253.000.000 77.165.000.000 2.200
Q2April-JuniApril-June
436 131 430 253.000.000 108.790.000.000 3.300
Q3Juli-SeptemberJuly-September
400 167 400 253.000.000 101.200.000.000 100
Q4Oktober-DesemberOctober-December
376 74 376 253.000.000 95.128.000.000 495.200
GRAFIK KINERJA 20172017 CHART OF PERFORMANCE
-
20,000,000
40,000,000
60,000,000
80,000,000
100,000,000
120,000,000
140,000,000
160,000,000
180,000,000
-
20
40
60
80
100
120
Jan-17 Feb-17 Mar-17 Apr-17 May-17 Jun-17 Jul-17 Aug-17 Sep-17 Oct-17 Nov-17 Dec-17
Harga Penutupan Volume Perdagangan
KuartalQuarter
PeriodePeriod
Harga Tertinggi
Highest Price(Rp)
Harga Terendah
Lowest Price(Rp)
Harga Penutupan
Closing Price(Rp)
Jumlah Saham BeredarShares
Outstanding
Kapitalisasi PasarMarket Cap
(Rp)
Volume Perdagangan
Traded Volume
KINERJA PERGERAKAN SAHAM 2016STOCK PRICE MOVEMENTS FOR 2016
PT Anugerah Kagum Karya Utama TbkLaporan Tahunan 2017
2017 Annual Report 5
HARGA PENUTUPAN 2017CLOSING PRICE 2017
PeriodePeriod
Harga TertinggiHighest Price
(Rp)
TanggalDate
Harga Terendah
Lowest Price(Rp)
TanggalDate
Harga Penutupan
Closing Price(Rp)
TanggalDate
Volume
January118 9-Jan-17 73 3-Jan-17 100 31-Jan-17 4.229.333
February106 1-Feb-17 76 22-Feb-17 78 28-Feb-17 1.243.219
March92 20-Mar-17 74 31-Mar-17 75 31-Mar-17 1.109.666
April84 17-Apr-17 73 28-Apr-17 73 28-Apr-17 442.397
May74 02-Mei-17 50 09-Mei-17 55 31-Mei-17 456.654
June89 09-Jun-17 50 07-Jun-17 71 22-Jun-17 3.943.764
July79 06-Jul-17 55 27-Jul-17 58 31-Jul-17 1.031.332
August64 04-Agu-17 52 23-Agu-17 53 31-Agu-17 1.551.975
September59 20-Sep-17 50 13-Sep-17 52 29-Sep-17 1.088.098
October79 24-Okt-17 50 09-Okt-17 73 31-Okt-17 5.174.347
November74 01-Nov-17 52 30-Nov-17 53 30-Nov-17 1.478.813
December61 08-Des -17 51 04-Des -17 54 29-Des -17 813.372
January 330 06-Jan-16 205 29-Jan-16 220 29-Jan-16 300
February 250 26-Feb-16 135 12-Feb-16 215 29-Feb-16 12.400
March 230 01-Mar-16 150 18-Mar-16 174 31-Mar-16 3.400
April 200 25-Apr-16 140 12-Apr-16 167 29-Apr-16 400
May 220 27-Mei-16 131 09-Mei-16 200 31-Mei-16 100
June 436 15-Jun-16 200 01-Jun-16 350 30-Jun-16 100
July 400 22-Jul-16 310 20-Jul-16 346 29-Jul-16 400
August 346 01-Agt-16 177 18-Agt-16 240 31-Agt-16 3.700
September 316 20-Sep-16 195 09-Sep-16 226 30-Sep-16 14.500
October 312 10-Okt-16 184 07-Okt-16 258 31-Okt-16 -
November 376 04-Nov-16 101 09-Nov-16 112 30-Nov-16 20.854.900
December 129 07-Des -16 74 30-Des -16 74 30-Des -16 5.633.100
HARGA PENUTUPAN 2016CLOSING PRICE 2016
PeriodePeriod
Harga TertinggiHighest Price
(Rp)
TanggalDate
Harga Terendah
Lowest Price(Rp)
TanggalDate
Harga Penutupan
Closing Price(Rp)
TanggalDate
Volume
PT Anugerah Kagum Karya Utama TbkLaporan Tahunan 20172017 Annual Report6
LAPORAN MANAJEMENREPORT FROM THE MANAGEMENT
LAPORAN DEWAN KOMISARISREPORT FROM THE BOARD OF COMMISIONERS
LAPORAN DEWAN DIREKSIREPORT FROM THE BOARD OF DIRECTORS
8
11
15 SURAT PERNYATAAN TANGGUNG JAWABLETTER OF RESPONSIBILITY
LAPORAN DEWAN KOMISARISREPORT FROM THE BOARD OF COMISSIONERS
HENRY HUSADAPRESIDEN KOMISARIS
PRESIDENT COMISSIONER
Pemegang saham yang terhormat,
Dengan ini kami menyampaikan Laporan TahunanDewan Komisaris 2017 . Sepanjang tahun tersebut ,Dewan Komisaris senantiasa konsisten memantaukinerja PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk(AKKU) serta memberikan nasihat kepada DewanDireksi . Kami berharap nasihat dan masukan yangkami berikan , berikut semua pencapaian dankendala sepanjang tahun 2017 , mampumenjadikan perseroan lebih tangguh dan responsifterhadap perkembangan usaha properti danindustri pariwisata terpadu serta dinamika
perekonomian di masa depan.
PenilaianKinerja Direksi
KInerja industri properti sampai penghujung tahun2017 masih menghadapi tantangan yang membuatpertumbuhan industri ini melambat jika dibandingtahun sebelumnya. Perlambatan ini bias dilihatdari laju pertumbuhan PDB sektor real estate yangtumbuh 3,68% di tahun 2017 , lebih lambatdibanding pertumbuhan 4,30% di tahun 2016 .Pertumbuhan yang terjadi di tahun 2017 tersebutditopang oleh pertumbuhan harga dan penjualanproperti , yakni properti residensial /perumahan,komersial dan kompleks pergudangan .Perlambatan pertumbuhan sektor propertitersebut membuat pendapatan usaha mengalamipenurunan di tahun 2017 AKKU mengalami
penurunan hingga -83,10% YoY.
Dear Shareholder,
We hereby submit the 2017 Annual Report of theBoard of Commissioners . Throughout the year, theBoard of Commissioners has consistentlymonitored the performance of PT AnugerahKagum Karya Utama Tbk (AKKU) and providedadvice to the Board of Directors . We expect theadvice and inputs that we provide, along with allachievements and constraints throughout 2017 ,will able to make the company more resilient andresponsive to the development of integratedproperty and tourism businesses and the dynamics
of the economy in the future .
Performance Appraisalof Directors
The performance of the property industry until theend of 2017 still faces challenges that make thegrowth of this industry slower when compared tothe previous year. This slowdown can be seenfrom the growth rate of real estate sector GDPwhich grew by 3.68% in 2017 , slower than 4.30%growth in 2016 . The growth in 2017 wassupported by price growth and property sales,residential, commercial and warehousingcomplexes . The slowing growth in the propertysector has resulted a decrease in revenues of
AKKU in 2017 to -83.10% YoY.
“The management feel optimistic of the company’s performance in 2018 as it will be better driven by
prospect of better hospitality industry in2018. We believe the Board of Directors will make the
company’s performance better in the coming years”.
“Manajemen optimis kerja perusahaan tahun 2018 akan menjadi lebih baik didorong oleh prospek
industri perhotelan yang akan lebih baik di tahun2018. Kami yakin Dewan Direksi akan membuat
kinerja perusahaan akan menjadi lebih baik di tahun-tahun mendatang”.
PT Anugerah Kagum Karya Utama TbkLaporan Tahunan 20172017 Annual Report8
Outlook on Business Prospects
The Board of Commissioners has reviewed thework plan and business strategy made by theBoard of Directors in 2018 . The management feeloptimistic of the company's performance in 2018as it will be better driven by the prospect of abetter hospitality industry in 2018 . Positiveoutlook for the hotel industry in Indonesia can beseen from the value of construction of hotels inIndonesia which are expected to increase by 20 %Year-on-Year according to research from BCI Asia.The growth will be propelled by a number ofprojects located in Bali and Nusa Tenggara with apercentage of 29% and a project in Jakarta of 24%.Hotel occupancy is also expected to increase alongwith two international events such as the AsianGames and IMF World Bank Annual Meeting in
2018 .Based on the positive outlook of the propertyindustry, we believe the Board of Directors willmake the company's performance to be better in
the coming years.
The declining performance impacted by theindustry slowdown has made the Board ofCommissioners still favour the performance of theBoard of Directors . The Board of Commissionershas also reviewed the Business Strategy and Policywhich has been made and implemented by theBoard of Directors in 2017 and has received areport on the Company's activities, and we havereviewed the Company's financial position on
December 31, 2017 , and we approve the report .
Pandangan terhadap Prospek Usaha
Dewan Komisaris telah mengkaji rencana kerja danstrategi usaha yang disusun oleh Direksi tahun2018 . Manajemen optimis kinerja perusahaantahun 2018 akan menjadi lebih baik didorong olehprospek industri perhotelan yang akan lebih baik ditahun 2018 . Prospek positif industri perhotelan diIndonesia bisa dilihat dari nilai konstruksi hotel diIndonesia yang diperkirakan akan meningkat 20%YoY menurut riset dari BCI Asia. Pertumbuhantersebut didorong oleh sejumlah proyek yangberada di Bali dan Nusa Tenggara denganpersentase 29% dan proyek di Jakarta sebesar24%. Okupansi hotel juga diperkirakan akanmeningkat seiring adanya dua event internasionalseperti Asian Games dan IMF World Bank Annual
Meeting di tahun 2018 .Berdasarkan prospek positif industri propertitersebut , kami yakin Dewan Direksi akan membuatkinerja perusahaan akan menjadi lebih baik di
tahun-tahun mendatang.
Penurunan kinerja yang dipengaruhi olehperlambatan industri tersebut yang membuatDewan Komisaris masih memandang baik kinerjaDewan Direksi . Dewan Komisaris juga telahmengkaji strategi dan kebijakan bisnis yang telahdibuat dan dilaksanakan oleh Direksi pada tahun2017 dan telah menerima laporan mengenaikegiatan perseroan , serta kami telah mempelajariposisi keuangan perseroan tanggal 31 Desember2017 , dan kami memberikan persetujuan atas
laporan tersebut .
9PT Anugerah Kagum Karya Utama TbkLaporan Tahunan 2017
2017 Annual Report
Penutup
Akhir kata, Dewan Komisaris mengucapkan terimakasih kepada Dewan Direksi dan seluruh karyawanAKKU atas semangat , kerja keras serta dedikasimereka. Kami juga berterima kasih kepada parapemegang saham, pelanggan , serta pemangkukepentingan lainnya yang telah memberikandukungan dan kepercayaan kepada perseroan .Kami tetap optimis perseroan akan mampumemberikan kinerja yang lebih baik di tahun 2018demi mewujudkan visi dan misi perusahaan
melalui penetapan sasaran kerja dan perilaku.
Pelaksanaan Tata Kelola Perusahaan yang Baik
Dewan Komisaris juga turut mengawasiimplementasi tata kelola perseroan , peningkatankompetensi sumber daya manusia, manajemen
risiko, serta tanggung jawab sosial dan lingkungan.
Closing
Finally, the Board of Commissioners would liketo thank the Board of Directors and all AKKU’semployees for their passion, hard work anddedication . We are also grateful to ourshareholders, customers and otherstakeholders who have provided support andconfidence to the company . We remainoptimistic that the company will be able toprovide better performance in 2018 in order torealize the vision and mission of the companythrough the targeting of work and behaviour
Good Corporate Governance Implementation
The Board of Commissioners also oversees theimplementation of corporate governance,increased human resource competence, riskmanagement, and social and environmental
responsibility .
Hormat kami, Sincerely Yours
Henry HusadaPresiden Komisaris
President Comissioner
PT Anugerah Kagum Karya Utama TbkLaporan Tahunan 20172017 Annual Report10
Distinguished shareholders and stakeholders,
As part of our obligation to run the Company's businessin accordance with the plans and targets set forth, wehereby submit the 2017 Annual Report of the Board ofDirectors. In this Annual Report we discuss theCompany's performance and achievements along withthe challenges faced in the year as well as futurebusiness prospects.
Economic and industrial reviews
Year 2017 is believed to be the take-off of Indonesia'sproperty sector market which has been slowing since2015. The optimism is based on indicators of nationaleconomic improvement. Various sectors relating to theproperty industryare beginning to prepare for the riseof the board sector. Government support becomesanother indicator of potential property revival inIndonesia. Policies such as FLPP, KPR Mikro, variouseconomic policy packages, and banking credit schemesmake it easier for people to buy shelters. While thetourism sector contributes substantial Gross DomesticProduct (GDP) and foreign exchange, the tourismsector is able to create job opportunities easily. Thecontribution of foreign exchange for tourism tonational foreign exchange earnings in 2016 reached US$ 12.6 billion or 9.3 percent. The number is rankedfourth after the oil and gas, coal and palm oil sectors.Currently only the tourism sector is experiencingpositive growth of 4.8-6.9 percent. One unity betweenthe property and tourism sector that we can see in realterms is by the increasing construction of lodgingplaces such as villas, bungalows, guesthouses, hotelsand facilities and infrastructureof the touristattractionitself.
LAPORAN DEWAN DIREKSIREPORT FROM THE BOARD OF DIRECTORS
HERLIANSYAH RAHADIANPRESIDEN DIREKTUR
PRESIDENT DIRECTOR
Pemegang Saham dan pemangku kepentingan yangterhormat ,
Sebagai bagian dari kewajiban kami menjalankanusaha Perseroan sesuai dengan rencana dan targetyang telah ditetapkan, dengan ini kami menyampaikanLaporan Tahunan Direksi 2017. Dalam LaporanTahunan ini, kami membahas kinerja dan pencapaianPerseroan berikut tantangan yang dihadapipada tahuntersebut serta prospek usaha ke depannya.
Tinjauanekonomi dan industri
Tahun 2017 diyakini menjadi masa lepas landas pasarsektor properti Indonesia yang mengalami pelambatansejak tahun 2015. Optimisme tersebut terjadiberdasarkan indikator perbaikan ekonomi nasional.Berbagai sektor yang berkaitan dengan industriproperti mulai bersiap-siap menyambut kebangkitansektor papan tersebut. Dukungan pemerintah menjadiindikator lain potensi kebangkitan properti diIndonesia. Berbagai kebijakan seperti FLPP, KPR Mikro,berbagai paket kebijakan ekonomi, serta skema kreditperbankan semakin memudahkan masyarakat untukmembeli hunian. Sedangkan pada sektor pariwisatamemberikan sumbangan Produk DomestikBruto (PDB)dan devisa yang cukup besar, sektor pariwisatamampu menciptakan kesempatan kerja denganmudah. Kontribusi devisa pariwisata terhadappenerimaan devisa nasional pada 2016 mencapai US$12,6 miliar atau 9,3 persen. Jumlah itu menempatiperingkat keempat setelah sektor migas, batu bara,dan kelapa sawit, Saat ini hanya sektor pariwisata yangmengalami pertumbuhan positif sebesar 4,8-6,9persen. Satu kesatuan antara sektor properti danpariwisata yang dapat kita lihat secara riil adalahdengan meningkatnya pembangunan tempat-tempatpenginapan seperti villa, bungalow, losmen, hotelmaupun sarana dan prasarana dari objek wisata itusendiri .
“Kami meyakini pertumbuhan perekonomian diIndonesia yang terus meningkat dan menopang sektor
industri properti dan pariwisata mampu meningkatkanminat investor terhadap proyek-proyek yang sedang
dikembangkan”.
“We believes Indonesia’s economic growing growth and sustains the property and tourism industry sector
can increase investor interest in the project under development”.
PT Anugerah Kagum Karya Utama TbkLaporan Tahunan 2017
2017 Annual Report 11
Constraints
In 2017, the Company delayed the constructionof newprojects, particularly apartments and exclusive resorts,due to the declining level of customer interest. Thedynamics of the Indonesian economy make investors
Kendala
Di tahun 2017 , Perseroan menunda pembangunanproyek baru, khususnya apartemen dan rumahperistirahatan (exclusive resort), dikarenakanmenurunnya tingkat minat pelanggan . Dinamikaperekonomian Indonesia membuat investor
cenderung bersikap wait and see, sehinggaberdampak pada properti investasi yang melambat.Di sisi lain, kondisi pasar dan perekonomian tidakterlalu banyak berpengaruh terhadap target utamaPerseroan, yaitu tingkat okupansi hotel yangdikelola entitas anak.
Strategi
Melalui penguasaan lahan seluas 54.721 m2 yangterletak di Kabupaten Karangasem , Bali, PT KagumMaha Karya Abadi (KMKA), yang merupakan entitasanak dari PT Kagum Maha Karya Jaya (KMKJ), telahmendapatkan perijinan, persetujuan dan melakukanpendaftaran penting dan material yang diperlukanuntuk menjalankan kegiatan usahanya. KabupatenKarangasem merupakan daerah incaran parainvestor, selain memiliki sumber daya alam yangmemadai, ketersediaan tenaga kerja terampil jugamenjadi pilihan calon investor untuk memilihKarangasem sebagai target investasi . KMKAberencana akan membangun Gino Feruci -LabuanAmuk sebagai kawasan terpadu dengan exclusiveprivate beach dengan resor peristirahatan bagiekspatriat yang telah pensiun (retired residence) .
Perseroan juga yakin dengan rencana danpengembangan yang akan dilakukan oleh entitasanak KMKJ lainnya , yaitu PT Lembur Maha KaryaPasundan (LMKP) yang memiliki lokasi strategisuntuk dijadikan kawasan wisata terintegrasi diBandung.
Kinerja Perseroan Tahun 2017
Tahun 2017 , merupakan tahun yang penuhtantangan bagi Perseroan, Pendapatan UsahaPerseroan dan Entitas Anak di tahun 2017 sebesarRp 17,13 Milyar, turun sebesar 83,10% dibandingtahun 2016 yang berjumlah Rp 101,375 milyar.Penurunan tersebut disebabkan karenamenurunnya jumlah penjualan unit apartemen ,ruko dan townhouse entitas anak KMKJ.Perseroan membukukan Laba Kotor sebesar Rp 8,07Milyar di tahun 2017 , mengalami penurunansignifikan dibanding tahun 2016 sebesar Rp 36,56Milyar. Penurunan tersebut disebabkan karenamenurunnya jumlah penjualan unit apartemen ,ruko dan townhouse entitas anak KMKJ.
tend to be wait and see, thus impacting investmentproperties that are slowing down. On the otherhand, market and economic conditions have littleeffect on the Company's main target, which is theoccupancy rate of hotels managed by thesubsidiaries.
Strategy
Through the acquisition of 54,721 square meters ofland located in Karangasem Regency, Bali, PTKagum Maha Karya Abadi (KMKA), which is asubsidiary of PT Kagum Maha Karya Jaya (KMKJ),has obtained permission, approval and registrationof essential and necessary materials to run itsbusiness activities. Karangasem regency is a covetedarea of ??investors,in addition to having adequatenatural resources, the availability of skilled labor isalso a choice of potential investors to chooseKarangasem as an investment target. KMKA plansto build Gino Feruci-Labuan Amuk as an integratedarea with exclusive private beach with resort resortfor retired resident (retired residence).
The Company is also confident with the plan anddevelopment to be undertaken by other KMKJsubsidiaries, PT Lembur Maha Karya Pasundan(LMKP) which has strategic location to be integratedtourism area in Bandung .
Company Performance 2017
In 2017 , a challenging year for the Company, theCompany and Subsidiaries' business income in 2017amounted to Rp 17.13 billion, a decrease of 83.10%compared to 2016 amounting to Rp 101.375 billion.The decrease was due to the declining number ofsales of apartment units, shophouses andtownhouses of KMKJ subsidiaries.
The Company posted a Gross Profit of Rp 8.07 billionin 2017 , a significant decrease compared to 2016amounting to Rp 36.56 billion. The decrease wasdue to the declining number of sales of apartmentunits, shophouses and townhouses of KMKJsubsidiaries.
PT Anugerah Kagum Karya Utama TbkLaporan Tahunan 20172017 Annual Report12
Total Aset Perseroan mengalami kenaikan sebesar4,38% dari Rp 1.070,16 Milyar di akhir tahun 2016 ,menjadi Rp 1.117 Milyar per 31 Desember 2017 .Hal ini terjadi karena adanya kenaikan nilaiPersediaan sebesar Rp 66,19 miliar, uang muka danbiaya dibayar dimuka Rp 92,79 miliar dan assettidak lancar lainnya Rp 0,30 miliar.Dalam hal pengembangan sumber daya manusia(SDM), manajemen terus melakukan regenerasi danperemajaan melalui perekrutan , programpengembangan kompetensi , dan pembinaan yangterintegrasi dan terarah . Perseroan juga secarakonsisten mentransformasikan pengelolaan SDMyang antara lain mencakup nilai-nilai dan standaroperasi mulai dari level paling bawah hingga tingkatpengambil keputusan tertinggi.
The Company's total assets increased by 4.38% fromRp 1,070.16 billion at the end of 2016 to Rp 1,117billion as of December 31, 2017 . This is due to anincrease of Inventory value of Rp 66.19 billion,advances and fees paid up to Rp 92.79 billion andother non-current assets of Rp 0.30 billion.
In terms of human resource development (HR),management continues to regenerate andrejuvenate through recruitment, competencydevelopment programs, and integrated andtargeted guidance. The Company also consistentlytransforms human resource management thatincludes, among other things, values ??andoperatingstandards from the lowest level to the highestdecision-making level.
Melalui proyek yang dikembangkan oleh KMKA,pada akhir tahun 2018 diharapkan dapat memulaipembangunan proyek Labuan Amuk dan dapatmemperoleh laba bersih pada tahun 2019 masing-masing sebesar Rp. 59,3 M.
Tata Kelola
Dengan berlandaskan pada Tata Kelola Perusahaanyang baik, pengelolaan organisasi Perseroandidasarkan pada kepatuhan terhadap peraturan danperundang -undangan yang berlaku, sekaligusmenciptakan citra korporasi yang kuat kepadamasyarakat luas. Pengelolaan Sumber Daya Manusia(SDM) yang kompeten menjadi salah satu kuncinya ,dimana kapasitas dan kapabilitas SDM akan sangatmempengaruhi kinerja Perseroan secarakeseluruhan , terutama bagi Perseroan sebagaipelaku usaha di industri perhotelan dan property .
Perusahaan
Through the project developed by KMKA, by theend of 2018 it is expected to start construction ofthe Labuan Amuk project and can earn net profitin 2019 amounting Rp 59 3 Mto . . .
Corporate governance
With the foundation of good CorporateGovernance, the management of the Company'sorganization is based on compliance withprevailing laws and regulations, while creating astrong corporate image to the public at large.Competent Human Resources Managementbecomes one of the key, where capacity andcapability of human resources will greatly affectthe performance of the Company as a whole,especially for the Company as the business actor inthe hotel and property industry .
Perubahan Susunan Dewan Direksi
Susunan anggota Dewan Direksi mengalamiperubahan di tahun 2017 menyusul pengundurandiri Bapak Dody Setiabudi dari posisinya sebagaiPresiden Direktur Perseroan melalui suratpengunduran diri tanggal 31 Okober 2017 ,selanjutnya pada bulan November 2017 , BapakAlvin Salim mengundurkan diri dari jabatannyasebagai Direktur Perseroan melalui pengundurandiri tanggal 16 November 2017 . Pengunduran diritersebut telah diterima dan disetujui dalam RapatUmum Pemegang Saham Luar Biasa (RUPSLB) padatanggal 13 Desember 2017 , Terhitung sejak RUPSLBtersebut , susunan anggota Dewan Direksi adalahsebagai berikut:
Change in Composition of Board of Directors
The composition of the Board of Directors changesin 2017 following the resignation of Mr. DodySetiabudi from his position as President Director ofthe Company through a letter of resignation on 31October 2017, then in November 2017, Mr. AlvinSalim resigned from his position as Director of theCompany through the resignation of the dateNovember 16, 2017 . The resignation has beenreceived and approved in the ExtraordinaryGeneral Meeting of Shareholders (EGMS) onDecember 13, 2017 , As of the RUPSLB, thecomposition of the Board of Directors is as follows:
PT Anugerah Kagum Karya Utama TbkLaporan Tahunan 2017
2017 Annual Report 13
Hormat kami, Sincerely Yours
Herliansyah RahadianPresiden DirekturPresident Director
Presiden Komisaris / President CommissionerHenry Husada
Komisaris /Komisaris Independen / Independent Commissioner /CommissionerErie Suhaeri
Presiden Direktur /Direktur Independen / President Director/ Independent Director
Direktur/DirectorRena Luciani Husada
Direktur/DirectorResti Stephanie Husada
/Herliansyah Rahadian
Direksi berterima kasih kepada Bapak DodySetiabudi dan Bapak Alvin Salim atas kinerja dankontribusinya selama menjabat sebagai PresidenDirektur dan Direktur .
Penutup
Direksi mengucapkan syukur dan terima kasih ataskepercayaan yang telah diberikan oleh pemegangsaham. Kepada Dewan Komisaris , Kamimengucapkan terima kasih dan apresiasi atas segalaarahan yang diberikan . Penghargaan yang sama jugadisampaikan kepada pelanggan , dan pemangkukepentingan lainnya atas dukungan dan kerja samayang telah terjalin . Direksi menyampaikan terimakasih kepada seluruh karyawan yang telah berkaryadengan penuh dedikasi. Semoga, seluruhkebersamaan ini akan terus terwujud untukmendukung upaya mencapai pertumbuhanPerseroan yang berkelanjutan .
The board of Directors would like to extendgratitude to Mr. Dody Setiabudi and Mr. AlvinSalim for their performance and contributionduring the position as President Director andDirector .
Closing
The Board of Directors expressed gratitude andgratitude for the trust given by the shareholders .To the Board of Commissioners, we express ourgratitude and appreciation for all directions given.The same award is also presented to customers,and other stakeholders for the support andcooperation that has been established . The Boardof Directors expressed gratitude to all employeeswho have worked with dedication . Hopefully, allthis togetherness will continue to materialize tosupport efforts to achieve sustainable growth ofthe Company.
Perubahan Susunan Dewan Direksi Change in Composition of Board of Directors
PT Anugerah Kagum Karya Utama TbkLaporan Tahunan 20172017 Annual Report14
Dewan Komisaris dan Direksi PT Anugerah KagumKarya Utama Tbk. menyatakan bertanggung jawabatas kebenaran dalam penyusunan dan penyajianLaporan Tahunan Perseroan tahun 2017 .
The Board of Commissioners and the Board ofDirectors of PT Anugerah Kagum Karya UtamaTbkhere with claim responsibility for the truthfulnessand factuality of the statements presented in theCompany’s 2017 Annual Report .
PERNYATAAN TANGGUNG JAWAB DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI
ATAS LAPORAN TAHUNAN
THE BOARD OF COMISSIONERS AND THE BOARD OF DIRECTORS STATEMENT
ABOUT ANNUAL REPORT RESPONSIBILITY
Dewan KomisarisBoard of Comissioners
Henry HusadaPresiden Komisaris
President Comissioner
Erie SuhaeriKomisaris / Komisaris Independen
Comissioner / Independent Comissioner
Dewan DireksiBoard of Directors
Herliansyah RahadianPresiden DirekturPresident Director
Rena Luciani HusadaDirekturDirector
Resti Stephanie HusadaDirekturDirector
PT Anugerah Kagum Karya Utama TbkLaporan Tahunan 2017
2017 Annual Report 15
PROFIL PERUSAHAAN COMPANY PROFILE
17
18
19
24
20
22
21
27
INFORMASI UMUMGENERAL INFORMATION
VISI & MISI VISION & MISSION
RIWAYAT SINGKAT PERUSAHAANCOMPANY HISTORY AT GLANCE
PROFIL DEWAN DIREKSIPROFILE OF THE BOARD OF DIRECTORS
STRUKTUR ORGANISASIORGANIZATION STRUCTURE
STRUCTURE OF BOARD OF COMMISSIONERS & BOARD OF DIRECTORS
PROFIL DEWAN KOMISARISPROFILE OF THE BOARD OF COMMISIONERS
STRUKTUR DEWAN KOMISARIS & DIREKSI
KOMPOSISI PEMEGANG SAHAMCOMPOSITION OF THE SHAREHOLDERS
28
29
ENTITAS ANAKSUBSIDIARIES
RIWAYAT PENCATATAN SAHAMINITIAL PUBLIC OFFERING HISTORY
30
31
LEMBAGA PROFESI PENUNJANG PASAR MODALCAPITAL MARKET SUPPORTING INSTITUTIONS PROFESSIONIS
PROFILE SUMBER DAYA MANUSIAHUMAN RESOURCES PROFILE
Nama / Name PT. Anugerah Kagum Karya Utama, Tbk
Alamat Korespondensi / Correspondence Address Jl. Otista Raya No. 60, Jakarta 13330
Telepon/ Phone (6221) 7205426
Fax / Facsimile (6221) 7222617
Email / Email [email protected]
Website / Website www.anugerahkagum.com
Tanggal Pendirian / Date of Establishment 5 April 2001 / April 5, 2001
Bidang Usaha / Business Sector Perdagangan dan Jasa / Trading and services
Nama dan alamat entitas anak Perseroan / The Subsidiarie’s name and address
PT. Permata Nusantara HotelindoJl. Cihampelas No. 186 Bandung
PT. Kagum Maha Karya JayaJl. Cihampelas No. 186 Bandung
PT. Kagum Mahakarya InvestasiGraha Anugrah lt. 6, Jl. Teluk Betung. No. 42, Jakarta 10230
INFORMASI UMUMGENERAL INFORMATION
PT Anugerah Kagum Karya Utama TbkLaporan Tahunan 2017
2017 Annual Report 17
VISI, MISI DAN NILAI PERUSAHAANTHE COMPANY’S VISION, MISSION AND VALUE
MISIMission
Menciptakan pertumbuhan usahapengelolaan perhotelan dan propertiyang berkesinambungan dengan
memberikan solusi dan keuntungan yangterbaik bagi pemegang saham, pelanggan,dan lingkungan
Create sustainable hotel and property
management business growth byproviding the best solutions and benefitsfor shareholders, customers and theenvironment
Vision
Menjadi perusahaan bertarafinternasional dalam industri pariwisataberbasiskan perhotelan dan properti
Become an international company in thetourism industry based on hospitality andproperty
Nilai-nilai Perusahaan / Company Value
Integrity
Setiap insan PT Anugerah Kagum Karya Utama danentitas anak perusahaan berpegang teguh pada
kejujuran dan berlandaskan moral setiap kegiatan
usaha.
Team Work
Setiap insan PT Anugerah Kagum Karya Utama dan
entitas anak perusahaan selalu berkerjasama sebagai
satu tim yang dilandasi nilai saling menghargai dan
rasa kebanggaan.
Professionalism
Setiap insan PT Anugerah Kagum Karya Utama dan
entitas anak perusahaan memberikan layanan sesuai
dengan kompetensi di bidangnya dan sesuai dengan
peraturan yang berlaku.
Innovation
Setiap insan PT Anugerah Kagum Karya Utama dan
entitas anak perusahaan harus dapat dan selalu
berinovasi seiring perubahan zaman ke era
selanjutnya untuk menjaga
kelangsungan dan juga perkembangan Perusahaan.
Excellence
Setiap insan PT Anugerah Kagum Karya Utama dan
entitas anak harus mempunyai prinsip yang unggul
dalam segala bidang untuk memasuki persaingan
global dan pasar bebas dunia.
Integrity
Every employee of PT Anugerah Kagum Karya Utama
and subsidiary entity hold fast to honesty and morale based on every business activity.
Team WorkEvery employee of PT Anugerah Kagum Karya Utamaand entity always cooperate as a team based on
mutual respect and pride.
Professionalism
Every employee of PT Anugerah Kagum Karya Utamaand a subsidiary company provides appropriate
services with competence in their field and in accordance with applicable regulations.
InnovationEvery employee of PT Anugerah Kagum Karya Utama
and its subsidiaries should be able and alwaysinnovate as the times change into the next era to keep upsustainability as well as the Company's growth.
Excellence
Every employee of PT Anugerah Kagum Karya Utamaand its subsidiaries must have a principle of excellence in all fields to enter the global competition and the
world free market.
PT Anugerah Kagum Karya Utama TbkLaporan Tahunan 20172017 Annual Report18
Pendirian Perseroan dengan namaawal pendirian PT. Aneka
Kemasindo Utama pada tanggal 5April 2001, dengan kegiatan usaha
utama, memproduksi kemasan
plastik.Establishment of the Company withthe initial name of establishment of
PT. Aneka Kemasindo Utama on
April 5, 2001, with main businessactivities, producing plastic
packaging .
20012004Melaksanakan Penawaran Umum Perdana Saham (IPO), denganmenerbitkan saham baru sebanyak 80.000 .000 saham, nilai
nominal Rp. 100,- per saham, mulai saat itu status Perseroanmenjadi Perusahaan Terbuka (Tbk), dan pada tanggal 1
November 2004 Seluruh Saham Perseroan mulai dicatatkan di
BEI dengan kode AKKU.
Implementing Initial Public Offering (IPO), by issuing newshares of 80,000,000 shares, par value of Rp. 100, - per share,from then on the status of the Company to become a PublicCompany (Tbk), and on November 1, 2004 All Shares of theCompany are listed on the IDX with AKKU code.
2013RUPSLB 13 Juni 2013 diperolehpersetujuan atas:
- Perubahan nama Perseroanmenjadi PT. Alam Karya Unggul
Tbk.- Perubahan bidang usaha utama
menjadi Perdagangan Umum dan
Jasa.
Extraordinary shareholdersmeeting (RUPSLB), 13 June 2013
obtained approval for:• The change of name of the
Company to PT. Alam Karya
Unggul Tbk.• Changes in the main business field
into General Trading and Services.
2016
RUPSLB 25 Juni 2015, diperolehpersetujuan atas: - Penambahan bidang usaha utama, yaitu pada Bidang Jasa
Manajemen Perhotelan,- Mengakuisisi PT. Permata Nusantara Hotelindo, perusahaan
yang bergerak di Bidang Jasa Manajemen/Pengelolaan Hotel
RUPSLB June 25, 2015, obtained approval for:- The addition of the main business areas, namely in the Field of
Hospitality Management Services,- Acquired PT. Permata Nusantara Hotelindo, a company engaged
in the field of Management Services / Hotel Management
RUPSLB tanggal 03 Oktober 2016, diperolehpersetujuan atas:- Perubahan nama Perseroan dari PT Alam KaryaUnggul Tbk menjadi PT Anugerah Kagum KaryaUtama Tbk.- Perubahan tempat kedudukan- Penggantian Susunan KepengurusanPerseroan.- Akhirnya pada tanggal 25 November2016, seluruh rangkaian proses PUT I selesai dilaksanakan.
RUPSLB 12 Mei 2016, diperolehpersetujuan atas:- Peningkatan ModalDasar Perseroan menjadi Rp. 2.000.000.000.000,-- Rencana Perseroan untuk melakukan Penawaran Umum Terbatas (PUT) dalam rangka Penerbitan Hak Memesan Efek
Terlebih Dahulu (HMETD) sebanyak-banyaknya 6.198.500.00,- saham baru dari potepel dengan nilai nominal masing-masingRp. 100 ,- (seratus rupiah)
- Persetujuan Inbreng Saham PT. Kagum Maha Karya Jaya milik PT. Eka Mandiri Anugerah Sejahtera kepada Perseroan sebagaisetoran selaku pembeli HMETD atas saham yang dimiliki oleh Oil and Gas Venture Limited dalam PUT selaku pemegangsaham pengendali .
- Persetujuan atas masuknya EMASsebagai Pemegang saham Pengendalisetelah PUT selesai dilaksanakan.
RUPSLB dated 03 October 2016, obtained approval for:• Change of name and place of domicile of the Company.• Replacement of the Management of the Company.• Finally on November 25, 2016, the entire series of PUT I process was completed.
RUPSLB 12 May 2016, obtained approval upon:• Increase of authorized capital of the Companyto Rp. 2,000,000,000,000• The Company's plan to conduct a Limited Public Offering (PUT) for the issuance of Pre-emptive Rights (HMETD) totaling
6,198 ,500.00, - new sharesfrom potepel with nominal value of Rp. 100, - (one hundred rupiah)• Approval of Inbreng Share of PT. Amazed Maha Karya Jaya owned by PT. Eka Mandiri Anugerah Sejahtera to the Companyas
a HMETD buyer of the shares owned by Oil and Gas VentureLimited in PUT as the controlling shareholder.• Approval of the entry of GOLD as the ControllingShareholderafter the Official DeliveryPeriod is completed.
2015
RIWAYAT SINGKAT PERUSAHAANCOMPANY HISTORY AT GLANCE
PT Anugerah Kagum Karya Utama TbkLaporan Tahunan 2017
2017 Annual Report 19
STRUKTUR ORGANISASIORGANIZATION STUCTURE
Presiden Komisaris / President Comissioner
Erie Suhaeri
Henry Husada
Presiden Direktur/ President DirectorHerliansyah Rahadian
Direktur / DirectorRena Luciani Husada
Direktur / Director
DEWAN DIREKSI / BOARD OF DIRECTORS
DEWAN KOMISARIS / BOARD OF COMISSIONERS
SEKRETARIS PERUSAHAANCORPORATE SECRETARY
AUDIT INTERNALINTERNAL AUDIT
Ketua /Chairman
Anggota / Member
Andi Andreas
Muhamad Firman Idrus
Ketua /Chairman
Anggota / Member
Erie Suhaeri
Asep SaepudinAsa Windi Pratama
KOMITE AUDIT / AUDIT COMITEE
Resti Stephanie Husada
Komisaris/ Komisaris IndependenComissioner Independent Comissioner /
Roni Supriatna
PT Anugerah Kagum Karya Utama TbkLaporan Tahunan 20172017 Annual Report20
STRUKTUR DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSISTRUCTURE OF BOARD OF COMMISSIONERS & BOARD OF DIRECTORS
Susunan anggota Dewan Komisaris dan DireksiPerseroan sesuai dengan Akta No. 563 tanggal 21Juni 2017 adalah:
The structure of Board of Commissioners andBoard of Directors in accordance with Deed No.563 dated June 21st , 2017 was as follows:
Dewan Komisaris
Board of Commissioners
Presiden Komisaris / President Commissioner Henry Husada
Komisaris Independen / Independent Commissioner Erie Suhaeri
Dewan Direksi
Board of Directors
Presiden Direktur / President Director Dody Setiabudi
Direktur / Director Rena Luciani Husada
Direktur / Director Resti Stephanie Husada
Direktur / Director
Dewan Komisaris
Board of Commissioners
Presiden Komisaris / President Commissioner Henry Husada
Komisaris Independen / Independent Commissioner Erie Suhaeri
Dewan Direksi
Board of Directors
Presiden Direktur / Direkur Independent
President Director / Independent Director
Herliansyah Rahadian
Direktur / Director Rena Luciani Husada
Direktur / Director Resti Stephanie Husada
Pada bulan Oktober 2017, Dody Setiabudimengajukan permohonan pengunduran diri darijabatannya sebagai President Direktur Perseroansebagaimana tertera pada surat pengundurandiri tertanggal 31 Okober 2017, selanjutnya padabulan November 2017 , Alvin Salim mengajukanpermohonan pengunduran diri dari jabatannyasebagai Direktur Perseroan, sebagaimana terterapada surat pengunduran diri tertanggal 16November 2017 . Pengunduran diri tersebut telahditerima dan disetujui dalam Rapat UmumPemegang Saham Luar Biasa sebagaimanatercantum dalam Akta No. 1 tanggal 13Desember 2017 , yang dibuat di hadapan ErikaNurul Jauhary, S.H., M.Kn.
Alvin Salim
In October 2017 , Dody Setiabudi submitted hisresignation from his position as the Company’sPresident Director and in October 2017 as statedin the resignation letter dated October 31st, 2017 ,and then in November 2017 Alvin Salimsubmitted his resignation from his position as theCompany’s Director as stated in the resignationletter dated November 16th, 2017 . Theresignation was received and approved in theExtraordinary General Meeting of Shareholders asstated in the Deed No. 1, dated December 13th,2017 made in the presence of Erika NurulJauhary, S.H., M.Kn.
The new structure of Board of Commissioners andBoard of Directors in accordance with Deed No. 1dated December 2017 was as follows:
Dengan demikian, susunan anggota DewanKomisaris dan Direksi Perseroan sesuai denganAkta No. 1 tanggal 13 Desember 2017 adalah:
PT Anugerah Kagum Karya Utama TbkLaporan Tahunan 2017
2017 Annual Report 21
HENRY HUSADAPRESIDEN KOMISARIS
PRESIDENT COMISSIONER
Warga negara Indonesia kelahiran Bandung
tahun 1963 ini merupakan Pemilik sekaligusfounder dari KAGUM GROUP. Beliau memilikibeberapa lini usaha meliputi retail fashion, hotel,
properti dan kuliner, yang sebagian besarberlokasi di Bandung, disamping daerah-daerah
lainnya seperti Jakarta, Yogyakarta dan Bali,mulai bergabung dengan Perseroan pada tahun2017.
Disamping dikenal piawai dalam mengelola
usahanya, figur Henry Husada juga dikenalsebagai seorang pembicara yang handal, masihmenyempatkan diri menghadiri undangan untuk
acara Live Show pada beberapa acara stasiuntelevisi nasional, dan juga aktif dalam berbagai
forum, diantaranya pada acara Entrepreneurship,Rhenald Kasali , Inspiring Speaker in the 1st
Malaysia - Indonesia Private University Industri
Linkage Conference (UIBL 2009) & 2nd WorldConference of International Entrepreneur &
Family Business (IEFBA 2009), juga seringkalidiundang sebagai excelent speaker padabeberapa acara yang diadakan oleh Perguruan
Tinggi ternama di Indonesia dan bahkan sampaike Malaysia .
Berkat profesionalisme dan kepiawaiannyadalam menggeluti dunia usaha, menerima
beberapa penghargaan, diantaranya: PiagamPenghargaan Musium Rekor Dunia Indonesia
(MURI) atas Rekor Pemilik Tunggal HotelTerbanyak tahun 2016.
Indonesian citizen born in Bandung in 1963 is the owner and
founder of KAGUM GROUP. He has several business lines includingretail fashion, hotels, property and culinary, mostly located inBandung, in addition to other areas such as Jakarta, Yogyakarta
and Bali, starting to join the Company in 2017.
Besides being known for his expertise in managing his business,Henry Husada's figure is also known as a reliable speaker who stillattends invitations to Live Show events on several national
television stations and is also active in various forums, such asEntrepreneurship, Rhenald Kasali, Inspiring Speakers in the 1st
Malaysia- Indonesia Private University Industry Linkage Conference(UIBL 2009) & 2nd World Conference of International Entrepreneur& Family Business (IEFBA 2009), are also often invited as excelent
speakers at several events held by reputable universities inIndonesia and even up to Malaysia.
Due to his professionalism and expertise in the business world, he received several awards, including: The Indonesian World
Record Museum (MURI) Award for the Top Record of the Most
Hotel Owners of 2016
PROFIL DEWAN KOMISARIS BOARD OF COMISSIONERS’ PROFILE
PT Anugerah Kagum Karya Utama TbkLaporan Tahunan 20172017 Annual Report22
ERIE SUHAERI
PROFIL DEWAN KOMISARIS BOARD OF COMISSIONERS’ PROFILE
Warga negara Indonesia kelahiran 1965 ini
memperoleh gelar sarjana terakhir yaitu MagisterHukum. Beliau memiliki pengalaman dalam bidang pasarmodal lebih dari 20 tahun, mulai bergabung dengan
Perseroan pada tahun 2016.
Karena cukup dikenal luas sebagai praktisi yangprofesional dibidangnya, Komisaris Perseroan yang satuini seringkali diminta menjadi penasehat dalam beberapa
Aksi Korporasi (Corporate Action) oleh sejumlahperusahaan terbuka.
Sebelum bergabung dengan Perseroan, pakar pasarmodal ini pernah bergabung dengan beberapa
perusahaan swasta nasional yang bergerak di bidangkeuangan dan pasar modal, seperti bank dan perusahaan
sekuritas.
tahun This Indonesian citizen born in 1965 earned his last
bachelor's degree, Master of Law. He has morethan 20 years of capital market experience, joiningthe Company in 2016.
Being well-known as a professional practitioner in
this field, the Company's Commissioner is oftenasked to become an advisor in several CorporateAction by a number of public companies.
Prior to joining the Company, this capital market
expert had joined several national privatecompanies engaged in finance and capital markets,such as banks and securities companies.
KOMISARIS / KOMISARIS INDEPENDENCOMISSIONER / INDEPENDENT COMISSIONER
PT Anugerah Kagum Karya Utama TbkLaporan Tahunan 2017
2017 Annual Report 23
PROFIL DEWAN DIREKSIBOARD OF DIRECTORS’ PROFILE
HERLIANSYAH RAHADIANPRESIDEN DIREKTUR / DIREKTUR INDEPENDEN
PRESIDENT DIRECTOR / INDEPENDENT DIRECTOR
Warga negara Indonesia kelahiran Padang tahun1953 ini merupakan Alumni Lembaga PendidikanPerhubungan Udara (LPPU), Curug 1974 , sempatberkarir sebagai Senior Watch Supervisor AirTraffic Controller pada Perum Angkasa PuraJakarta selama 10 tahun.
Setelah memperoleh predikat Sarjana MudaEkonomi dari salah satu Universitas Swasta diJakarta dan lulus dari Pendidikan Lanjutan KaderPerbankan Angkatan II-1983 dari LembagaPengembangan Perbankan Indonesia (PLKP-LPPI)Kemang, Jakarta, sejak 1984 bekerja disalah satubank nasional swasta selama 24 tahun, denganbeberapa penugasan, diantaranya : PemimpinCabang pada beberapa kantor cabang, Group HeadBisnis UMKM Wilayah Jawa Barat, Kepala DivisiSupervisi Kredit UMKM di Kantor Pusat, ProjectOfficer Initial Public Offering (IPO) di Kantor Pusat,Kepala Divisi Pasar Modal di Kantor Pusat.
Mulai bergabung dengan Perseroan sejakSeptember 2015 .
The Indonesian citizen who was born in Padang in1953 is Alumni of Air Transportation Institute(LPPU), Curug 1974 , had a career as Senior WatchSupervisor Air Traffic Controller at Perum AngkasaPura Jakarta for 10 years.
After obtaining the Bachelor of Economics degreefrom one of the private universities in Jakarta andgraduated from the Advanced Education ofBanking Cader II-1983 from the IndonesianBanking Development Institution (PLKP-LPPI)Kemang, Jakarta, since 1984 has been working in aprivate national bank for 24 years, with severalassignments, including: Branch Manager in severalbranch offices, Group Head of SME Business WestJava Region, Head of Supervision Division ofUMKM Credit at Head Office, Project Officer InitialPublic Offering (IPO) at Head Office, Head ofCapital Market Division at Head Office .
Started to join the Company since September2015 .
PT Anugerah Kagum Karya Utama TbkLaporan Tahunan 20172017 Annual Report24
PROFIL DEWAN DIREKSIBOARD OF DIRECTORS’ PROFILE
RENA LUCIANI HUSADADIREKTURDIRECTOR
Indonesian citizen born in Bandung in 1988 is aMaster of Business Administration degree from theUniversity of Wales, United Kingdom, began to jointhe Company since 2017 .
Previously and to date, active in managing theefforts of KAGUM Group, especially in companiesengaged in the business of hospitality.
Known figure in the environment KAGUM Group, isvery active in the development of this hotel KagumGroup, on the sidelines of his busyness is still takingthe active role in many activities of the musicindustry in the country.
Warga negara Indonesia kelahiran Bandung tahun1988 ini adalah Penyandang gelar Master ofBusiness Administration dari University of Wales,United Kingdom, mulai bergabung denganPerseroan sejak tahun 2017 .
Sebelumnya dan sampai saat ini, aktif dalammengelola usaha-usaha KAGUM Group, khususnyapada perusahaan-perusahaan yang bergerakdibidang usaha perhotelan .
Figur yang dikenal di lingkungan KAGUM Group,sangat aktif dalam pengembangan hotel milikKagum Group ini, disela-sela kesibukannya masihmenyempatkan diri aktif berkiprah dalam banyakkegiatan industri musik di tanah air.
PT Anugerah Kagum Karya Utama TbkLaporan Tahunan 2017
2017 Annual Report 25
RESTI STEPHANIE HUSADADIREKTUR DIRECTOR
PROFIL DEWAN DIREKSIBOARD OF DIRECTORS’ PROFILE
Warga negara Indonesia kelahiran Bandung tahun
1989 ini merupakan Sarjana Fashion Marketing
lulusan Raffles Design Insitute Singapura , yang
cukup aktif dalam dunia fashion.
Melalui keahlian dan kreatifitasnya dalam dunia
fashion, sosok muda ini turut mengembangkan
usaha KAGUM Group, khususnya yang bergerak
dibidang retail fashion
Di sela-sela kesibukannya dalam mengelola bisnis
retail fashion melalui belasan Factory Outlet yang
tersebar di kota Bandung, profesional belia ini
masih menyempatkan diri untuk aktif dalam
berbagai kegiatan -kegiatan fashion baik ditingkat
nasional maupun international.
Mulai bergabung dengan Perseroan sejak tahun
2017 .
Indonesian citizen born in Bandung in 1989 is a
Bachelor of Fashion Marketing graduate of Raffles
Design Insitute Singapore, which is quite active in
the world of fashion .
Through his expertise and creativity in the fashion
world, this young figure helped develop the
business KAGUM Group, especially engaged in
retail fashion
On the sidelines of his busyness in managing the
fashion retail business through a dozen Factory
Outlets spread in the city of Bandung, this young
professional is still taking the time to be active in
various fashion activities both national and
international level.
Started to join the Company since 2017 .
PT Anugerah Kagum Karya Utama TbkLaporan Tahunan 20172017 Annual Report26
KOMPOSISI PEMEGANG SAHAMTHE COMPOSITION OF THE SHAREHOLDERS
Komposisi kepemilikan saham PT. AnugerahKagum Karya Utama, Tbk per tanggal 31Desember 2017
Komposisi kepemilikan saham PT. AnugerahKagum Karya Utama, Tbk per tanggal 31Desember 2017
Pemegang saham
Shareholder
Total Saham (lembar)
Total Shares (sheet )
Presentase Kepemilikan (%)
Percentage of Ownership (%)
PT. Eka Mandiri Anugerah Sejahtera 4.786.183.000 74,21
Publik, masing-masing kepemilikan kurang
dari 5%Public, each with ownership of less than 5%
1.663.280.636 25,79
Jumlah Saham AKKU
Total Shares of AKKU
6.449.463.636 100,00
Kepemilikan / Ownership Persentase / Percentage
Domestik / Domestik
Broker 1,13%
Individual Domestic 6,75%
Individual Foreign KITAS 0,02%
Perusahaan Terbatas NPWP 88,64
Kepemilikan Asing / Foreign Ownership
Individual / Individual 0,01
Perusahaan / Institution 3,45
Total 100%
25,79%Lainnya kurang dari 5%Others less than 5%
74,21%PT. Eka Mandiri Anugerah Sejahtera
Komposisi Pemegang saham Domestik dan Asingper 31 Desember 2017
Composition of Domestic and Foreign Shareholders31 December 2017
Berdasarkan Laporan Bulanan Kepemilikan Saham
Emiten yang dikeluarkan oleh Biro Administrasi
Efek PT Sinartama Gunita sampai dengan 31
Desember 2017 , total kepemilikan saham
Perseroan berdasarkan klasifikasi kepemilikan
saham oleh Domestik dan Asing adalah sebagai
berikut:
Based on the Monthly Issuers Report by PTSinartama Gunita, Stock Administration Bureauuntil December 31, 2017 , the Company's totalshareholders based on Domestic and Foreignshareholders classifications are as follows:
PT Anugerah Kagum Karya Utama TbkLaporan Tahunan 2017
2017 Annual Report 27
ENTITAS ANAK PERUSAHAANTHE COMPANY’S SUBSIDIARIES
Entitas Anak
Subsidiary
Domisili
Domicile
Bidang Usaha
Line of Business
Tahun
BerdiriSince
Presentase
Kepemilikan (%)Percentage of
Ownership (%)
2017 2016
Kepemilikan Langsung
Direct Ownership
PT Permata Nusantara
Hotelindo (PNH)Bandung
Jasa Manajemen Perhotelan
Hotel management services2011 99,89% 99,89%
PT Kagum Mahakarya Investasi
(KAMI)Jakarta
Perdagangan dan Jasa
Trading and services2013 99,99% 99,99%
PT Kagum Maha Karya Jaya
(KMKJ)Bandung
Properti
Property2013
99,99995%99,99995%
Kepemilikan Melalui KMKJ
Ownership through KMKJ
PT Lembur Maha Karya Pasundan (LMKP)
BandungPropertiProperty
201599,99983% 99,99983%
PT Kagum Lokasi Emas (KLE) BandungProperti
Property2011 99,99% 99,99%
PT Kagum Maha Karya Abadi
(KMKA)Bandung
Properti
Property2013
99,99983% 99,99983%
PT Anugerah Kagum Karya Utama TbkLaporan Tahunan 20172017 Annual Report28
Tanggal
Date
Aksi Korporasi
Corporate Action
Pencatatan pada Bursa Efek
Indonesia (jumlah saham)Listing in The Indonesia
Stock Exchange (number of
shares)
Total Saham Tercatat pada Bursa
Efek Indonesia (jumlah saham)Total Shares Listed on The Indonesia Stock Exchange (number of shares)
1 November
2004
IPO dan Pencatatan Seluruh Saham
IPO & Company Listing80.000.000 80.000.000
23 Desember
2014
Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih
DahuluNon Preemptive Right Issue
23.000.000 253.000.000
25 November
2016
Penawaran Umum Terbatas
I dengan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu
Limited Public Offering I
with Non Preemptive Right Issue
6.196.463.636 6.449.463.636
KRONOLOGIS PENCATATAN SAHAMCHRONOLOGY OF STOCK LISTING
PT Anugerah Kagum Karya Utama TbkLaporan Tahunan 2017
2017 Annual Report 29
Kustodian Sentral Efek Indonesia (KSEI)Gedung Bursa Efek Indonesia Menara 1, Lantai 5Jl. Jend. Sudirman Kav. 52 – 53Jakarta 12910
Akuntan Publik
Kantor Akuntan Public Rama WendraGraha Mampang lantai 2Jl. Mampang Prapatan Raya No. 100Jakarta Selatan 12760Indonesia
PT. Sinartama GunitaSinar Mas Land Plaza Tower I Lantai 9Jl. MH Thamrin No. 51 Jakarta 10350, IndonesiaTelp. (+62 21) 392 2332www.sinartama.co.id
Bursa Efek IndonesiaGedung Bursa Efek Indonesia Tower IJl. Jend. Sudirman Kav. 52 -53Jakarta 12190, IndonesiaTelp (+62 21) 515 0515www.idx.co.id
LEMBAGA PROFESI PENUNJANG PASAR MODALCAPITAL MARKET SUPPORTING INSTITUTIONS PROFESSIONS
Pencatatan Saham dan Informasi Perdagangan
Indonesia Stock ExchangeBursa Efek Indonesia Building Tower IJl. Jend. Sudirman Kav. 52 -53Jakarta 12190, IndonesiaPh. (+62 21) 515 0515www.idx.co.id
Share Listing and Trading Information
Biro Administrasi Efek
PT. Sinartama GunitaSinar Mas Land Plaza Tower I Lantai 9Jl. MH Thamrin No. 51 Jakarta 10350, IndonesiaTelp. (+62 21) 392 2332www.sinartama.co.id
Securities Administration Bureau
Public Accounting Firm Rama WendraGraha Mampang 2nd FloorJl. Mampang Prapatan Raya No. 100Jakarta Selatan 12760Indonesia
Public Accountant
Kustodian Efek
Kustodian Sentral Efek Indonesia (KSEI)Indonesia Stock Exchange Building Tower 1, 5th FloorJl. Jend. Sudirman Kav. 52 - 53Jakarta 12910
Custodian of Securities
PT Anugerah Kagum Karya Utama TbkLaporan Tahunan 20172017 Annual Report30
PROFIL SUMBER DAYA MANUSIAHUMAN RESOURCE PROFILE
Perseroan menempatkan Manajemen Sumber DayaManusia sebagai salah satu faktor penting dankrusial, karena dengan lebih mengoptimalkan danlebih memberdayakan sumber daya manusia inilahperseroan dapat merealisasikan tujuan utamaperseroan yaitu meningkatkan nilai tambahinvestasi pemegang saham, yang dasar-dasarnyasudah dituangkan melalui visi dan misi perseroan .
Sumber daya manusia mempunyai peran utamadalam setiap kegiatan perusahaan , walaupun telahdidukung dengan sarana dan prasarana sertasumber dana yang cukup, tanpa adanyaketerlibatan sumber daya manusia yang terampil ,cakap dan handal, kegiatan usaha perusahaan tidakakan bisa mencapai hasil yang optimal, hal inimenunjukkan bahwa sumber daya manusiamerupakan salahsatu faktor yang harus mendapatperhatian sungguh-sungguh dari manajemenperseroan .
Apalagi sebagai perusahaan yang entitas anaknyabergerak di bidang jasa, terutama jasa pengelolaanhotel dan properti , dimana pada sektor ini, sumberdaya manusia merupakan salah satu pilar terpentingdalam kegiatan operasional perusahaan, baik dalamjasa pengelolaan hotel, maupun dalam kemampuanmemasarkan/menjual produk property yangdihasilkan
The Company places Human Resource Managementas one of the important and crucial factors, becausewith more optimizing and more empowering humanresources, the company can realize the company'smain objective of increasing value added ofshareholder investment, based on the vision andmission of the company.
Human resources have a major role in everycompany's activities, although it has been supportedby facilities and infrastructure and adequate fundingsources, without the involvement of skilled humanresources, capable and reliable, the businessactivities of the company will not be able to achieveoptimal results, this Shows that human resources isone of the factors that should get serious attentionfrom the management of the company.
Moreover, as a subsidiary company engaged inservices, especially hotel and property managementservices, where in this sector, human resources isone of the most important pillars in the company'soperational activities, both in hotel managementservices, as well as in the ability to market / sellproperty products resulting from.
PT Anugerah Kagum Karya Utama TbkLaporan Tahunan 2017
2017 Annual Report 31
Having human resources with good competence andqualification, will be one of the key success of thecompany and its subsidiaries in businessdevelopment, and will ultimately providecompetitiveness in the midst of an increasinglycompetitive business.
Perseroan juga telah menetapkan strategipeninjauan berkala terhadap kompensasi danmanfaat yang diterima oleh karyawan berdasarkanperbandingan pada industri sejenis, regulasiPemerintah, dan kemampuan Perseroan .
Perseroan juga sangat menaruh perhatian terhadapkeselamatan karyawan, yang dilakukan denganmenyediakan pelayanan dan perlindungankesehatan yang memadai sesuai dengan regulasiPemerintah . Pedoman terhadap standarpemeliharaan kesehatan dan perlindungan kerja diarea operasional Perseroan dilaksanakan denganbaik.
Sisi lain yang tidak kalah pentingnya yang harusdilakukan oleh perseroan adalah menciptakansuasana/lingkungan kerja yang aman dan nyaman.
Dengan terciptakan lingkungan kerja seperti itu,disertai adanya perencanaan jenjang karir yanglebih jelas, diharapkan akan dapat meningkatkanloyalitas dan rasa memiliki karyawan kepadaperseroan, bilamana hal tersebut dapat dicapai,maka tujuan utama perseroan untuk senantiasameningkatkan nilai tambah investasi parapemegang saham, akan lebih mudah direalisasikan.
Perhatian terhadap pentingnya pengelolaan sumberdaya manusia, tidak hanya dilihat dari sisi kewajibanpara karyawan semata , akan tetapi yang juga tidakkurang pentingnya adalah memperhatikan sisi hakdaripada sumber dayamanusia itu sendiri .Oleh karena itu dalam hal ini perseroan juga sangatmemperhatikan hal-hal yang menyangkutpengembangan diri sumber daya manusia , denganmemberikan kesempatan kepada setiap karyawanyang berkomitmen untuk berkarir di kelompokusaha perseroan , untuk ditingkatkanpengetahuannya dengan mengikuti pelatihan-pelatihan dibidangnya masing-masing.
Perseroan juga memberikan kesempatan kepadakaryawan baru untuk mengikuti programManajemen Training, khususnya dibidang jasapengelolaan hotel, dengan kesepakatan ikatankerja.
Attention to the importance of human resourcemanagement, not only in terms of the liability ofthe employees alone, but which is also not lessimportant is to pay attention to the right side ofthe human resources itself. Therefore, in this casethe company is also very concerned about mattersinvolving human resource development, by givingan opportunity to every employee who iscommitted to a career in the business group of thecompany, to be enhanced his knowledge byfollowing the training in their respective fields.
The Company also provides opportunities for newemployees to participate in the TrainingManagement program, particularly in the field ofhotel management services, with work-relatedagreements.
The Company has also established a periodicreview strategy for compensation and benefitsreceived by employees on the basis of comparisonsin similar industries, Government regulations andthe Company's capabilities.
The Company is also very concerned aboutemployee safety, which is done by providingadequate services and health protection inaccordance with Government regulations .Guidelines on occupational health andoccupational protection standards in theCompany's operational areas are wellimplemented.
Another important aspect to be taken by thecompany is to create a safe and comfortableworking environment.
With such a working environment, accompaniedby a clearer career planning, it is expected toincrease employee loyalty and sense of ownershipto the company, if this can be achieved, thecompany's main objective to continuously increasethe value added of shareholders' investment willbe more easily realized.
Memiliki sumber daya manusia dengan kompetensidan kualifikasi yang baik, akan menjadi salah satukunci sukses perseroan dan entitas anak usahaperseroan dalam pengembangan usaha, dan padaakhirnya akan memberikan kemampuan daya saingdi tengah usaha yang makin kompetitif.
PT Anugerah Kagum Karya Utama TbkLaporan Tahunan 20172017 Annual Report32
ANALISA & PEMBAHASAN MANAJEMENMANAGEMENT ANALYSIS & DISCUSSION
TINJAUAN KEUANGAN34
36
52
FINANCIAL PERFORMANCE REVIEW
LAPORAN KEUANGAN YANG DIAUDIT53AUDITED FINANCIAL REPORT
PROSPEK USAHA DAN PROYEKSI TAHUN 2018BUSINESS PROJECT AND PROJECTION FOR 2018
TATA KELOLA PERUSAHAANCORPORATE GOVERNANCE
TINJAUAN KEUANGANFINANCIAL PERFORMANCE REVIEW
Pendapatan Usaha
Pendapatan Usaha Perseroan dan Entitas Anak di tahun2017 sebesar Rp 17,13 Milyar, turun sebesar 83,10%dibanding tahun 2016 yang berjumlah Rp 101,375milyar. Penurunan tersebut disebabkan karenamenurunnya jumlah penjualan unit apartemen , ruko dantownhouse entitas anak KMKJ.
Laba Kotor
Perseroan membukukan Laba Kotor sebesar Rp 8,07Milyar di tahun 2017 , mengalami penurunan signifikandibanding tahun 2016 sebesar Rp 36,56 Milyar.Penurunan tersebut disebabkan karena menurunnyajumlah penjualan unit apartemen , ruko dan townhouseentitas anak KMKJ.
Laba (Rugi) Sebelum Pajak
Dibandingkan tahun 2016 yang membukukan LabaSebelum Pajak sebesar Rp 20,87 Milyar , pada tahun2017 Perseroan membukukan Rugi Sebelum Pajaksebesar Rp (18,83) Milyar. Hal tersebut terjadi karenaterjadi kenaikan beban lainnya sebesar Rp 13,32 miliar.
Laba Bersih
Di tahun 2017 , Perseroan membukukan Rugi Bersihsebesar Rp (19,45) Miliar, mengalami surplus dibandingtahun 2016 yang mencatat laba bersih sebesar Rp 20,52Miliar.
Operating Revenues
The Company and Subsidiaries' business income in 2017amounted to Rp 17.13 billion, down 83.10% comparedto 2016 amounting to Rp 101.375 billion. The decreasewas due to the declining number of sales of apartmentunits, shophouses and townhouses of KMKJsubsidiaries.
Gross profit
The Company posted a Gross Profit of Rp 8.07 billion in2017 , a significant decrease compared to 2016amounting to Rp 36.56 billion. The decrease was due tothe declining number of sales of apartment units,shophouses and townhouses of KMKJ subsidiaries.
Profit (Loss) Before Tax
Compared to the year 2016 , which recorded ProfitBefore Tax of Rp 20.87 Billion, in 2017 the Companyposted Loss Before Tax of Rp (18.83) Billion. Thishappens because there is an increase in other expensesof Rp 13.32 billion
Net profit
In 2017 , the Company booked Net Loss of Rp (19.45)Billion, a surplus compared to 2016 which recorded netprofit of Rp 20.52 Billion.
PT Anugerah Kagum Karya Utama TbkLaporan Tahunan 20172017 Annual Report34
Rasio Likuiditas
Rasio Likuiditas mencerminkan kemampuan Perseroanuntuk memenuhi Liabilitas Jangka Pendek yang diukurdengan membandingkan Aset Lancar dan LiabilitasLancar Perseroan .Pada akhir tahun 2016 rasio ini tercatat sebesar359,15%, sedangkan pada akhir tahun 2017 mengalamipenurunan menjadi 252,15%.
Rasio RentabilitasRasio Liabilitas Terhadap Aset
Rasio Liabilitas terhadap Aset mencerminkankemampuan Perseroan untuk memenuhi seluruhliabilitasnya yang diukur dengan membandingkan jumlahLiabilitas Perseroan dengan jumlah Aset. Rasio Liabilitasterhadap Aset pada akhir tahun 2016 tercatat sebesar27,12% sedangkan akhir tahun 2017 tercatat sebesar31,95%.
Rasio Liabilitas terhadap Ekuitas
Rasio Liabilitas terhadap Ekuitas Perseroanmencerminkan kemampuan Perseroan untuk memenuhiseluruh Liabilitasnya dengan Ekuitas yang dimiliki. RasioLiabilitas terhadap Ekuitas pada akhir tahun 2016tercatat sebesar 37,21% sedangkan pada akhir tahun2017 tercatat sebesar 46,94%.
Jumlah Aset
Total Aset Perseroan mengalami kenaikan sebesar 4,38%dari Rp 1.070,16 Milyar di akhir tahun 2016 , menjadi Rp1.117 Milyar per 31 Desember 2017 . Hal ini terjadikarena adanya kenaikan nilai Persediaan sebesar Rp66,19 miliar, uang muka dan biaya dibayar dimuka Rp92,79 miliar dan asset tidak lancer lainnya Rp 0,30 miliar
Jumlah Liabilitas
Seiring dengan peningkatan Jumlah Aset Perseroan,Jumlah Liabilitas juga mengalami peningkatan 22,96%dari Rp 290,20 Milyar di akhir tahun 2016 menjadi Rp356,83 Milyar per 31 Desember 2017 . PeningkatanJumlah Liabilitas tersebut terjadi antara lain oleh adanyakenaikan pendapatan diterima dimuka Rp 22,34 miliar,kenaikan hutang pajak Rp 8,86 miliar, kenaikan pinjamanbank Rp 20,51 miliar dan kenaikan hutang pihak berelasiRp 11,75 miliar.
Jumlah Ekuitas
Jumlah Ekuitas Perseroan mengalami penurunan 2,54%dari Rp 779,96 Miliar pada akhir tahun 2016 menjadi Rp760,81 Miliar per 31 Desember 2017 . Penurunantersebut terjadi karena Grup Perseroan mengalamikerugian bersih di tahun 2017 sebesar Rp (19,45) miliar.
Liquidity Ratio
The Liquidity Ratio reflects the Company's ability tomeet its Short-Term Liabilities measured by comparingthe Company's Current Assets and Current Liabilities.By the end of 2016 this ratio was recorded at 359.15%,while at the end of 2017 it decreased to 252.15%.
Rentability RatioRatio of Liabilities to Assets
The Liabilities to Assets ratio reflects the Company'sability to meet all its liabilities measured by comparingthe total liabilities of the Company to the amount of theAssets. The Liabilities to Assets ratio at the end of 2016was 27.12% while the end of 2017 was recorded at31.95%.
Ratio of Liabilities to Equity
The Company's Liabilities to Equity Ratios reflect theCompany's ability to meet all of its Liabilities withOwnership Equity. The ratio of Liabilities to Equity atthe end of 2016 was 37.21% while at the end of 2017 itwas recorded at 46.94%.
Total assets
The Company's total assets increased by 4.38% from Rp1,070.16 billion at the end of 2016 to Rp 1,117 billionas of December 31, 2017 . This is due to an increase ofInventory value of Rp 66.19 billion, advances and feespaid up to Rp 92.79 billion and other non-current assetsof Rp 0.30 billion
Amount of Liabilities
In line with the increase in the Company's Assets, theCompany's Liabilities also increased by 22.96% from Rp290.20 Billion by the end of 2016 to Rp 356.83 Billion asof December 31, 2017 . Increase in Amount of Liabilitiesoccurred among others, Rp 22.34 billion, Rp 8.86 billionincrease in taxes, Rp 20.51 billion in bank loan and Rp11.75 billion in debt.
Total Equity
The Company's Equity Amount decreased by 2.54 %from Rp 779.96 Billion by the end of 2016 to Rp 760,81Billion as of December 31, 2017 . The decrease occurredbecause the Group's net loss in 2017 amounted to Rp(19.45) billion .
PT Anugerah Kagum Karya Utama TbkLaporan Tahunan 2017
2017 Annual Report 35
TATA KELOLA PERUSAHAANCORPORATE GOVERNANCE
Unsur utama yang mendukung struktur tata kelolaperusahaan terdiri dari: Rapat Umum PemegangSaham (RUPS), Dewan Komisaris , dan Direksi .Penjabaran mengenai tugas, fungsi dan tanggungjawab masing-masing.
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM
Sebagaimana yang diatur dalam Anggaran DasarPerseroan, RUPS memiliki kewenangan yangmeliputi:
§Meminta laporan pertanggungjawaban ataspelaksanaan pengawasan terhadap kepengurusanperusahaan kepada Dewan Komisaris dan laporanpertanggungjawaban terkait pengelolaanperusahaan kepada Direksi ;§Mengangkat dan memberhentikan anggota
Dewan Komisaris maupun Direksi ;§Memberikan persetujuan terkait paket remunerasi
yang diajukan bagi Dewan Komisaris serta Direksi ;§Memberikan persetujuan terhadap Laporan
Tahunan yang disampaikan oleh Direksi ;§Menunjuk Akuntan Publik yang akan mengaudit
seluruh laporan keuangan perusahaan;§Memberikan persetujuan terhadap penggunaan
laba bersih perusahaan.
The main elements supporting the corporategovernance structure consist of: General Meetingof Shareholders (RUPS), Board of Commissioners,and Board of Directors. Descriptions of the tasks,functions and responsibilities of each.
GENERAL MEETING OF SHAREHOLDERS
As stipulated in the Company's Articles ofAssociation, the RUPS has the following powers:
• Requesting accountability report on theimplementation of supervision of the company'smanagement to the Board of Commissioners andaccountability report related to the managementof the company to the Board of Directors;
• To appoint and dismiss members of the Board ofCommissioners and Board of Directors;
• To approve the remuneration package submittedto the Board of Commissioners and the Board ofDirectors;
• Approval of the Annual Report submitted by theBoard of Directors;
• Appoint a Public Accountant who will audit allfinancial statements of the company;
• Approving the use of the company's net profit.
PT Anugerah Kagum Karya Utama TbkLaporan Tahunan 20172017 Annual Report36
Sesuai dengan Anggaran Dasar, Dewan KomisarisPerseroan terdiri dari sekurang-kurangnya 2 (dua)atau 4 (empat) orang anggota atau lebih, seorangdiantaranya diangkat sebagai yang dipimpin olehseorang Komisaris Utama yang berperan untukmengkoordinasikan seluruh kegiatan DewanKomisaris. Kedudukan anggota Dewan Komisarisadalah setara dan bertanggung jawab secara kolektifkepada para pemegang saham atas pelaksanaantugas, wewenang serta tanggung jawabnya. Lingkuptugas, wewenang dan tanggung jawab DewanKomisaris adalah:
Tugas dan Tanggung Jawab
§Melakukan fungsi pengawasan terhadappelaksanaan operasional perusahaan.§Memastikan pelaksanaan tata kelola perusahaan
yang baik di seluruh tingkatan maupun jenjangorganisasi.
Wewenang
§Memberikan nasihat kepada Direksi mengenaipengelolaan.§perusahaan agar senantiasa tetap pada koridornya
untuk mewujudkan tujuan perusahaan.
Independensi Dewan Komisaris
Aspek independensi pada Dewan Komisarisdiwujudkan melalui pelaksanaan tugas dantanggung jawab Dewan Komisaris tanpa adanyaintervensi dari pihak manapun.Independensi padaDewan Komisaris juga telah diperkuat denganpenunjukkan dua orang anggota Dewan sebagaiKomisaris Independen yang berperan penting dalammengawasi dan melindungi kepentingan parapemegang saham minoritas.
Rapat Dewan Komisaris
Dewan Komisaris telah menyelenggarakan rapatinternal sebanyak 6 (enam) kali serta rapatgabungan antara Dewan Komisaris dan Direksisebanyak 6 (enam) kali dalam setahun untukmembahas kinerja perusahaan serta untukmemperoleh persetujuan atas suatu agendakorporasi penting. Pengambilan keputusan dalamrapat Dewan Komisaris bersifat musyawarah untukmufakat.
Namun untuk keputusan dengan pengambilan suaraterbanyak, rapat Dewan Komisaris harus memenuhikuorum, yaitu jika lebih dari setengah jumlahanggota Dewan yang hadir atau diwakilkan dengankuasa kepada anggota yang hadir. Tingkat kehadirananggota Dewan Komisaris pada RapatDewan.Tingkat kehadiran anggota Dewan Komisarispada Rapat Dewan Komisaris adalah 100%.
In accordance with the Articles of Association, theBoard of Commissioners of the Company consistsof at least 2 (two) or 4 (four) or more members,one of whom is appointed as a lead by a PrincipalCommissioner whose role is to coordinate allactivities of the Board of Commissioners . Theposition of the members of the Board ofCommissioners is equal and collectively responsibleto the shareholders for the performance of theirduties, authorities and responsibilities. The scopeof duties, authorities and responsibilities of theBoard of Commissioners are as follows:
However, for the majority of voting decisions, themeetings of the Board of Commissioners shall fulfillthe quorum, that is, if more than half the totalmembers of the Council are present or representedwith power to the members present . Attendance ofmembers of the Board of Commissioners at theBoard Meeting. The attendance rate of themembers of the Board of Commissioners at theBoard of Commissioners Meeting is 100%.
Duties and responsibilities
• Perform supervisory functions on the operationalimplementation of the company.
• Ensure the implementation of good corporategovernance at all levels and levels of theorganization .
Authority
• Advise the Directors on management.• Company to always remain in the corridor to
realize the company's goals.
Independence of the Board of Commissioners
The independence aspect of the Board ofCommissioners is realized through theimplementation of the duties and responsibilities ofthe Board of Commissioners without anyintervention from any party. The independence ofthe Board of Commissioners has also beenstrengthened by the appointment of two Boardmembers as Independent Commissioners who playan important role in supervising and protecting theinterests of minority shareholders.
The Board of Commissioners has held 6 (six) internalmeetings and joint meetings between the Board ofCommissioners and the Board of Directors 6 (six)times a year to discuss the performance of thecompany and to obtain approval of an importantcorporate agenda. The decision making in the Boardof Commissioners meetings is consensus To agree.
Board of Commissioners Meeting
PT Anugerah Kagum Karya Utama TbkLaporan Tahunan 2017
2017 Annual Report 37
Procedures of the Board of Commissioners (BoardManual)
Since 2013 , the Company has a Board Manual orCode of Conduct which guides the implementationof the functions and duties of the Board ofCommissioners of the Company . These provisionsconstitute further elaboration of the Company'sArticles of Association and other prevailing laws andregulations prevailing in Indonesia. The ManualBoard regulates the procedures for the appointmentand dismissal of members of the Board ofCommissioners, the division of work of the Board ofCommissioners, Board of Commissioners meetingsand their supporting organs, such as the Committeeand Secretary of the Board of Commissioners, theprogram of introduction of officials to companyorgans and working relationships between the BoDand BoC.
Tata Tertib Dewan Komisaris (Board Manual)
Sejak tahun 2013 , Perseroan telah memiliki BoardManual atau Tata Tertib yang merupakan pedomanbagi pelaksanaan fungsi dan tugas pokok DewanKomisaris Perseroan . Ketentuan tersebutmerupakan penjabaran lebih lanjut dari AnggaranDasar Perseroan dan peraturan perundangan lainyang berlaku di Indonesia. Board Manual mengaturtata cara pengangkatan dan pemberhentiananggota Dewan Komisaris , pembagian kerja DewanKomisaris, rapat Dewan Komisaris dan organpendukungnya , baik itu Komite - Komite danSekretaris Dewan Komisaris , program pengenalanpejabat kepada organ perusahaan dan hubungankerja antara Direksi dan Dewan Komisaris.
Sesuai Anggaran Dasar, Direksi Perseroan terdiridari sekurang-kurangnya 2 (dua) atau 5 (lima) oranganggota Direktur , 1 (satu) orang diantaranya dapatdiangkat yang dipimpin oleh seorang sebagaiDirektur Utama. Lingkup tugas dan tanggung jawabDireksi adalah sebagai berikut:
Tugas dan Tanggung Jawab
§Menjalankan kepengurusan perusahaan sesuaidengan peraturan yang berlaku.
§Merealisasikan sasaran perusahaan sesuai visi,misi, tujuan dan Rencana Jangka PanjangPerusahaan.
§Mengelola dan mengendalikan fungsi SekretarisPerusahaan, fungsi pengawasan internal maupunfungsi Manajemen risiko.
§Menerapkan tata kelola perusahaan di seluruh liniusaha.
§Mewakili perusahaan di dalam dan di luarpengadilan.
Independensi Direksi
Aspek independensi pada struktur keanggotaanDireksi diwujudkan dengan memastikan tidakadanya anggota Direksi yang memiliki hubungankeluarga satu sama lain maupun dengan anggotaDewan Komisaris yang berpotensi menimbulkankonflik kepentingan .
.According to the Articles of Association, the Board ofDirectors consists of at least 2 (two) or 5 (five)members of the Director, 1 (one) of whom may beappointed, led by a President Director. The scope ofduties and responsibilities of the Board of Directorsare as follows:
Duties and responsibilities
• Running the company's stewardship in accordancewith applicable regulations.
• Realize the company's goals according to theCompany's long-term vision, mission, objectivesand Long Term Plan.
• Manage and control the functions of theCorporate Secretary, internal control functions andrisk management functions.
• Apply corporate governance across all lines ofbusiness.
• Represent the company inside and outside thecourt
Independence of the Board of Directors
The independence aspect of the Board of Directors'membership structure is ensured by ensuring that nomember of the Board of Directors has familyrelationships with each other or with any member ofthe Board of Commissioners that has the potentialto create a conflict of interest.
PT Anugerah Kagum Karya Utama TbkLaporan Tahunan 20172017 Annual Report38
In performing its duties and responsibilities, theBoard of Directors of the Company shall refer to theRules of Procedure or the Board Manual. TheManual Board shall be prepared in accordance withthe provisions of the Articles of Association of theCompany and the applicable laws and regulationsrelating to the implementation of the duties andresponsibilities of the Board of Directors within thescope of the Company's management as containedin the Board Manual.
The purpose of the Board Manual is to be aguideline in the implementation of the basic tasks /work functions of each organ, improve the qualityand effectiveness of work relationships betweenorgans and apply GCG principles, namelytransparency, accountability, responsibility,independence and fairness.
The Manual Board regulates the procedures for theappointment and dismissal of the Board ofDirectors, and includes the duties, authorities andresponsibilities of the Board of Directors and thecomposition and distribution of the Board ofDirectors, Board of Directors and its supportingbodies, the working relationship between the Boardof Directors and Board of Commissioners,Information communication and reporting.
In performing its duties and responsibilities, theBoard of Commissioners is assisted by the followingcommittees:
Tata Tertib Kerja Direksi (Board Manual)
Dalam melaksanakan tugas dan tanggungjawabanya, Direksi Perseroan mengacu pada TataTertib Kerja atau Board Manual. Board Manualdisusun dengan memperhatikan ketentuan dalamAnggaran Dasar Perseroan dan peraturanperundangan yang berlaku terkait pelaksanaantugas dan tanggung jawab Direksi dalam lingkuppengelolaan perusahaan sebagaimana yangtercantum dalam Board Manual.
Tujuan disusunnya Board Manual tersebut adalahagar menjadi pedoman dalam pelaksanaan tugaspokok/fungsi kerja masing-masing organ,meningkatkan kualitas dan efektivitas hubungankerja antar organ serta menerapkan asas-asas GCG,yakni transparansi , akuntablitas , responsibilitas ,independensi dan kewajaran.
Board Manual tersebut mengatur tata carapengangkatan dan pemberhentian Direksi , danmemuat tentang tugas, wewenang dan kewajibanDireksi serta susunan dan pembagian kerja Direksi ,rapat Direksi dan organ pendukungnya , hubungankerja antara Direksi dan Dewan Komisaris , programpengenalan kepada pejabat baru pada organperusahaan, komunikasi informasi dan pelaporan .
Dalam melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya ,Dewan Komisaris dibantu oleh komite-komite dibawah ini:
Rapat Direksi dan Tingkat Kehadiran Anggota
Direksi menyelenggarakan rapat internal maupunikut serta dalam rapat gabungan yangdiselenggarakan oleh Dewan Komisaris . Rapatinternal Direksi selama tahun 2014 diselenggarakan4 (empat) kali dalam sebulan atau sewaktu-waktubilamana diperlukan atas permintaan seorang ataulebih anggota Direksi . Pengambilan keputusandalam rapat Direksi adalah berdasarkanmusyawarah untuk mufakat namun untukpengambilan keputusan berdasarkan suaraterbanyak, rapat Direksi harus memenuhi kuorum,yakni jika lebih dari setengah jumlah anggotaDewan yang hadir atau diwakilkan dengan kuasakepada anggota Direksi lainnya . Tingkat kehadiran
Work Order of Board of Directors (Board Manual)
Meetings of Directors and Member Attendance
The Board of Directors organizes internal meetingsand participates in joint meetings organized by theBoard of Commissioners. Internal meetings of theBoard of Directors during 2014 are held 4 (four)times a month or at any time when required uponthe request of one or more members of the Board ofDirectors. Decision-making in the Board of Directors'meeting is based on deliberations for consensus butfor decision-making by majority vote, meetings ofthe Board of Directors must fulfill the quorum, ie ifmore than half the total members of the Council arepresent or represented with power to othermembers of the Board of Directors . The attendanceof members of the Board of Directors in the Board ofDirectors Meeting is 100%.anggota Direksi dalam Rapat Direksi adalah 100%.
PT Anugerah Kagum Karya Utama TbkLaporan Tahunan 2017
2017 Annual Report 39
Lingkup tugas dan tanggung jawab Komite AuditPerseroan diuraikan sebagai berikut:
§Memberikan pendapat kepada Dewan Komisaristerhadap laporan atau hal-hal yang disampaikanoleh Direksi serta melakukan identifikasi atas hal-hal yang memerlukan perhatian Dewan Komisaris;
§Memastikan bahwa prosedur pengkajian telah
diterapkan secara memuaskan terhadap informasiyang dikeluarkan perusahaan antara lain laporankeuangan berkala, proyeksi dan informasikeuangan lainnya;
Komite Audit
Erie Suhaeri (Ketua Komite Audit)Profil Ketua Komite Audit telah disajikan dalamprofil Komisaris Independen .
Asep Saepudin (Anggota Komite Audit)
Lulusan Universitas Muhammadyah Prof. DR.HAMKA ini mengawali karirnya di salah satu kantorAkuntan Publik sejak tahun 2009 sampai dengan2015 .
Asa Windi Pratama (Anggota Komite Audit)
Lulusan Universitas Al-Azhar ini mengawali karirnyadi salah satu kantor Akuntan Publik sejak tahun2009 sampai dengan 2015 .
Komite Audit Perseroan dibentuk berdasarkanLampiran Keputusan No.Kep-29/PM/2004 tanggal24 September 2004 mengenai Peraturan BapepamNo.IX.I.5 tentang Pembentukan dan PedomanPelaksanaan Kerja Komite Audit.PembentukanKomite Audit Perseroan bertujuan untukmemperkuat penerapan tata kelola perusahaan dilingkungan Perseroan dengan membantu DewanKomisaris dalam melaksanakan fungsi pengawasanterhadap kepengurusan perusahaan yang dijalankanDireksi . Komite Audit berwenang memberikan saranmaupun rekomendasi dalam lingkup kegiatanpengawasan yang dilakukan oleh Dewan Komisaris.
Sesuai Surat Keputusan Dewan Komisaris danPiagam Komite Audit, setiap anggota Komite Auditbertanggung jawab atas pelaksanaan tugas,wewenang dan kewajibannya . Komite Auditbertanggung jawab langsung, baik secara kolektifmaupun individual, kepada Dewan Komisaris danDewan Komisaris berhak untuk memberikan sanksiataupun memberhentikan anggota Komite Audityang melakukan kesalahan dan kelalaian ataspelaksanaan tugas, kewenangan dan segalakewajiban lainnya.
The scope of duties and responsibilities of the AuditCommittee of the Company is described as follows:
• Providing an opinion to the Board ofCommissioners on reports or matters submitted bythe Board of Directors and identifying those thatrequire the attention of the Board ofCommissioners;
• Ensure that the assessment procedure has beenapplied satisfactorily to the information issued bythe company, including periodic financial reports,projections and other financial information;
Audit Committee
Erie Suhaeri (Chairman of Audit Committee)The profile of the Chairman of the Audit Committeehas been presented in the profile of IndependentCommissioners.
Asep Saepudin (Member of Audit Committee)
Graduate of Muhammadiyah University Prof. DR.HAMKA started his career in one of the PublicAccounting Firm from 2009 to 2015 .
Asa Windi Pratama (Member of Audit Committee)
A graduate of Al-Azhar University started his careerin one of the public accounting firm from 2009 until2015 .
The Audit Committee of the Company wasestablished based on Attachment of DecisionNo.Kep-29 / PM / 2004 dated September 24, 2004regarding Bapepam Regulation No.IX.I.5 regardingEstablishment and Guidance of the Implementationof Audit Committee Work. The Establishment of theAudit Committee of the Company aims tostrengthen the implementation of corporategovernance Within the Company by assisting theBoard of Commissioners in exercising supervisoryfunctions on the management of the company runby the Board of Directors . The Audit Committee isauthorized to provide advice and recommendationswithin the scope of supervisory activities undertakenby the Board of Commissioners.
In accordance with the Decision Letter of the Boardof Commissioners and the Charter of the AuditCommittee, each member of the Audit Committeeshall be responsible for the performance of itsduties, authorities and obligations . The AuditCommittee is directly responsible, collectively andindividually, to the Board of Commissioners and theBoard of Commissioners shall be entitled to sanctionor dismiss the members of the Audit Committee whocommit errors and omissions on the performance ofduties, authorities and other obligations .
PT Anugerah Kagum Karya Utama TbkLaporan Tahunan 20172017 Annual Report40
§Melakukan penelaahan atas ketaatan Perusahaanterhadap peraturan perundang - undangan dibidang Pasar Modal dan peraturan perundang -undangan lainnya yang berhubungan dengankegiatan usaha Perseroan ;§Melakukan penelaahan atas pelaksanaan serta
hasil audit yang dilakukan oleh Auditor Internalmaupun Auditor Eksternal untuk memastikanbahwa pelaksanaan dan pelaporan audit paraauditor memenuhi standar audit;
§Memberikan pendapat independen dalam halterjadinya perbedaan pendapat antaraManajemen dengan Auditor Eksternal;§Memberikan rekomendasi mengenai
penyempurnaan system pengendalian internalPerseroan serta pelaksanaannya;§Melaksanakan tugas lain yang diberikan oleh
Dewan Komisaris sepanjang masih dalam lingkuptugas dan kewajiban Komisaris;
§Menjaga kerahasian dokumen , data dan informasiPerseroan ;§Komite Audit berwenang untuk mengakses secara
penuh, bebas dan tidak terbatas terhadapberbagai informasi terkait karyawan, dana, asetserta sumber daya perusahaan lainnya sejalandengan pelaksanaan tugasnya;§Membangun komunikasi langsung dengan
karyawan, termasuk Direksi dan pihak terkaitdengan fungsi audit internal, manajemen resiko ,dan Akuntan terkait tugas dan tanggung jawabKomite Audit;§Melibatkan pihak independen di luar anggota
Komite Audit yang diperlukan untuk membantupelaksanaan tugasnya (jika diperlukan ); dan§Melaksanakan tugas dan kewenangan lain yang
diberikan oleh Dewan Komisaris..
Rapat Komite Audit
Komite Audit menyelenggarakan rapat sekurang-kurangnya 4 (empat) kali dalam setahun dalamrangka bagian pengawasan terhadap operasionalperusahaan. Pengambilan keputusan dalam rapatKomite Audit adalah berdasarkan musyawarahuntuk mufakat dan dituangkan dalam risalah rapatyang kemudian disampaikan kepada DewanKomisaris.
Independensi Anggota Komite Audit
Aspek independensi dalam Komite Auditdiwujudkan melalui pelaksanaan tugas dantanggung jawab yang bebas dari intervensi pihakmanapun serta dengan menunjuk pihak eksternaluntuk duduk sebagai anggota Komite. Selain itu,setiap anggota Komite Audit juga dipastikan tidakmemiliki hubungan afiliasi dengan anggota DewanKomisaris, Direksi maupun Pemegang Saham Utamaserta tidak memiliki saham ataupun kegiatan usahayang terkait langsung atau tidak langsung denganPerseroan yang dapat mempengaruhiindependensinya .
• Reviewing the Company's compliance with lawsand regulations in the Capital Market and otherlaws and regulations relating to the Company'sbusiness activities;
• Reviewing the execution and audit resultsperformed by the Internal Auditor and the ExternalAuditor to ensure that auditor audits and auditsmeet the audit standards;
§Providing an independent opinion in the event ofany disagreement between Management and theExternal Auditor;§Provide recommendations on the improvement of
the Company's internal control system and itsimplementation;§Carries out other duties granted by the Board of
Commissioners as long as it is within the scope ofduties and obligations of the Board ofCommissioners;§To keep the confidentiality of Company
documents, data and information;§The Audit Committee is authorized to access full,
free and unrestricted information on employees,funds, assets and other corporate resources in linewith the performance of its duties;
§Establish direct communication with employees,including the Board of Directors and relatedparties with internal audit, risk management andaccounting functions related to the AuditCommittee's duties and responsibilities;§Involve independent parties outside the members
of the Audit Committee who are required to assistin the execution of their duties (if necessary); and§Carry out other duties and authorities granted by
the Board of Commissioners.
Audit Committee Meetings
The Audit Committee holds meetings at least 4(four) times a year within the framework of theoversight section of the company's operations.Decision-making in Audit Committee meetings isbased on deliberations for consensus and set forth inminutes of meetings which are then submitted tothe Board of Commissioners.
Independence of Audit Committee Members
The independence aspect of the Audit Committee isrealized through the execution of duties andresponsibilities free from any party's interventionand by appointing an external party to sit as amember of the Committee . In addition, eachmember of the Audit Committee is also affirmed tohave no affiliation relationship with members of theBoard of Commissioners, the Board of Directors orthe Main Shareholders and has no shares orbusiness activities directly or indirectly related to theCompany which may affect its independence.
PT Anugerah Kagum Karya Utama TbkLaporan Tahunan 2017
2017 Annual Report 41
Sesuai Piagam Komite Perencanaan danManajemen Risiko , Perseroan membentuk KomitePerencanaan dan Manajemen Risiko dengan tujuanuntuk memastikan efektivitas fungsi pengawasanmaupun pemberian nasihat oleh Dewan Komisaristerkait kegiatan kepengurusan perusahaan yangdijalankan oleh Direksi . Komite Perencanaan danManajemen Risiko bertanggung jawab langsung ,secara kolektif dan/atau pribadi, kepada DewanKomisaris atas pelaksanaan tugas dan tanggungjawabnya.
Lingkup tugas dan tanggung jawab KomitePerencanaan dan Manajemen Risiko adalah sebagaiberikut:
§Meninjau, menganalisa , dan memberikanrekomendasi berdasarkan laporan yang diterimadari manajemen terkait dengan perencanaansistem manajemen, SDM dan investasi , formulasipenilaian kinerja berbasis Kontrak Manajemen,dan perencanaan risiko serta manajemen risiko.§Melakukan pembenahan perencanaan atas isu-isu
yang disebutkan sebelumnya yang dimuat dalamlaporan Direksi kepada Dewan Komisaris.§Mengkaji usulan Direksi terkait batasan lingkup
penugasan Komite kepada Dewan Komisaris.§Menyampaikan rekomendasi dalam rangka
penyempurnaan sistem pengendalian atas prosesperencanaan , formulasi penilaian kinerja sertaperencanaan risiko dan manajemen risikoberdasarkan laporan Direksi kepada DewanKomisaris.§Menilai dan mengevaluasi terhadap kebijakan
berdasarkan laporan Direksi kepada DewanKomisaris.
§Meninjau dan menganalisa mengenai kecukupan ,kelengkapan serta efektivitas implementasi danmenyampaikan rekomendasi perbaikan sesuailaporan Direksi kepada Dewan Komisaris.§Menyusun program kerja dan rencana anggaran
tahunan Komite Perencanaan dan Risiko Usaha.§Membuat self-assessment tool dan melakukan
self-assessment terhadap kinerja Komite untukkemudian dilaporkan hasilnya kepada DewanKomisaris.§Mendokumentasikan hasil pelaksanaan tugas
komite dan melaporkannya secara periodik atauminimal 1 (satu) kali dalam setahun kepadaDewan Komisaris.§Melaksanakan tugas lainnya yang diberikan oleh
Dewan Komisaris selama tidak bertentangandengan peraturan yang berlaku.
Pursuant to the Charter of the Risk Planning andRisk Management Committee, the Companyestablished a Risk Management Planning andManagement Committee with the aim of ensuringthe effectiveness of supervisory and advisingfunctions by the Board of Commissioners regardingthe management of the company run by the Boardof Directors. The Risk Planning and ManagementCommittee is directly responsible, collectively and /or personally, to the Board of Commissioners for theperformance of its duties and responsibilities.
The scope of duties and responsibilities of thePlanning and Risk Management Committee are asfollows:
• Reviewing, analyzing, and recommending basedon reports received from management related tomanagement system planning, human resourcesand investment, performance management basedperformance assessment formulation, and riskplanning and risk management.
• To revise the planning of the issues mentionedpreviously contained in the report of the Board ofDirectors to the Board of Commissioners.
• Reviewing the Board of Directors' proposal relatedto the scope of the Committee's assignment to theBoard of Commissioners.
• Submitting recommendations for improvement ofthe control system over the planning process,performance appraisal formulation and riskplanning and risk management based on theBoard of Directors report to the Board ofCommissioners.
• Assess and evaluate the policies based on thereport of the Board of Directors to the Board ofCommissioners.
• Review and analyze the adequacy, completenessand effectiveness of the implementation andsubmit recommendations for improvement inaccordance with the report of the Board ofDirectors to the Board of Commissioners.
• Prepare the work program and annual budgetplan of the Business Planning and Risk Committee.
• Create a self-assessment tool and self-assess theperformance of the Committee to report to theBoard of Commissioners.
• Documenting the results of the execution ofcommittee duties and reporting them periodicallyor at least 1 (one) time per year to the Board ofCommissioners.
• Carries out other duties granted by the Board ofCommissioners as long as they do not conflict withthe applicable regulations.
PT Anugerah Kagum Karya Utama TbkLaporan Tahunan 20172017 Annual Report42
Sesuai Piagam Komite Nominasi dan Remunerasisesuai dengan Peraturan Otoritas Jasa KeuanganNo. 34/POJK.04/2014 tentang Komite Nominasi danRemunerasi Emiten atau Perusahaan Publik,Perseroan membentuk Komite Nominasi danRemunerasi dalam rangka mewujudkan efektivitaspelaksanaan fungsi pengawasan oleh DewanKomisaris terhadap pengelolaan perusahaan olehDireksi , terutama sehubungan dengan hal-halseperti penetapan criteria calon anggota DewanKomisaris dan Direksi , penetapan system penilaiankinerja dan sistem remunerasinya . Komite Nominasidan Remunerasi bertanggung jawab langsung, baiksecara kolektif dan/atau individu, atas pelaksanaantugas, wewenang dan kewajibannya kepada DewanKomisaris.
Lingkup tugas dan tanggung jawab Komite Nominasidan Remunerasi dijabarkan sebagai berikut:
§Menyusun sistem penyeleksian dan perekrutanbagi calon anggota Direksi dan Dewan Komisaris
.§Menyusun kriteria dan jumlah calon anggota
Direksi dan Dewan Komisaris untuk kemudiandiajukan ke Dewan Komisaris guna mendapatpersetujuan RUPS.§Menyusun sistem penilaian dan nominasi bagi
calon anggota Direksi maupun Dewan Komisaris.
§Menyampaikan hasil evaluasi dan analisa atassystem penyeleksian , perekrutan dan pergantiankaryawan.§Menyusun sistem penilaian kinerja Direksi dan
Dewan Komisaris kepada Dewan Komisaris untukkemudian diajukan ke RUPS.
§Menyusun jenis dan jumlah gaji atau honorarium,tunjangan serta fasilitas yang diterima olehanggota Direksi dan Dewan Komisaris untuk dapatdiajukan oleh Dewan Komisaris kepada RUPS.
§Melakukan evaluasi dan analisis terhadap sistempenggajian, penetapan honorarium, tunjanganmaupun fasilitas bagi Direksi dan DewanKomisaris.§Menyusun Rencana Anggaran Tahunan dan
Program Kerja Komite.§Membuat self-assessment tool dan melakukan
self-assessment terhadap kinerja Komite Nominasidan Remunerasi untuk kemudian dilaporkanhasilnya kepada Dewan Komisaris.
As per the Charter of the Nomination andRemuneration Committee in accordance with theRegulation of the Financial Services Authority No. 34/ POJK.04 / 2014 on the Nomination andRemuneration Committee of Issuers or PublicCompanies, the Company established theNomination and Remuneration Committee in orderto realize the effectiveness of the implementation ofthe supervisory function by the Board ofCommissioners on the management of the Companyby the Board of Directors, especially in relation tomatters such as determination of criteria ofprospective members Board of Commissioners andBoard of Directors, determination of performanceappraisal system and remuneration system . TheNomination and Remuneration Committee isdirectly responsible, collectively and / or individually,on the performance of its duties, authorities andobligations to the Board of Commissioners.
The scope of duties and responsibilities of theNomination and Remuneration Committee aredescribed as follows:
• Developing a selection and recruitment system forprospective members of the Board of Directors andBoard of Commissioners.
• Establish criteria and number of candidates formembers of the Board of Directors and Board ofCommissioners to be submitted to the Board ofCommissioners for approval of the RUPS.
• Establish an appraisal and nomination system forcandidates for members of the Board of Directorsand Board of Commissioners.
• Delivering evaluation results and analysis on thesystem of selecting, recruiting and changingemployees.
• Develop a performance appraisal system of theBoard of Directors and Board of Commissioners tothe Board of Commissioners to be submitted to theGMS.
• Arrange the type and amount of salary orhonorarium, allowances and facilities received bymembers of the Board of Directors and Board ofCommissioners to be submitted by the Board ofCommissioners to the GMS.
• Evaluate and analyze the payroll system, thedetermination of honorarium, allowances andfacilities for the Board of Directors and Board ofCommissioners.
• Preparing the Annual Budget Plan and WorkProgram of the Committee.
• Create self-assessment tool and conduct self-assessment on Nomination and RemunerationCommittee performance to report to the Board ofCommissioners.
PT Anugerah Kagum Karya Utama TbkLaporan Tahunan 2017
2017 Annual Report 43
§Memantau, menganalisis dan melaporkanpelaksanaan tindak lanjut perbaikan yang telahdisarankan;§Bekerjasama dengan Komite Audit;§Menyusun program untuk mengevaluasi mutu
kegiatan audit internal yang dilakukannya; dan§Melakukan pemeriksaan khusus apabila
diperlukan .
Mendokumentasikan hasil pelaksanaan§ tugaskomite dan melaporkannya secara periodik ,mininal satu kali dalam setahun , kepada DewanKomisaris.§Melaksanakan tugas lainnya yang diberikan oleh
Dewan Komisaris selama tidak bertentangandengan ketentuan yang berlaku.
Kompensasi Dewan Komisaris dan Direksi
Dalam rangka memperkuat penerapan tata kelolaperusahaan di lingkungan perusahaan , Perseroantelah menunjuk Satuan Pengawasan Internal (SPI)untuk melaksanakan fungsi Audit InternalPerseroan . Sesuai Piagam Audit Internal yangmerupakan landasan dalam pelaksanaan tugas UnitAudit Internal agar sesuai tujuan, visi dan misi,fungsi, tugas dan tanggung jawabnya , SPImengemban tugas utama untuk membuatpelaporan dan bertanggung jawab terhadapDirektur Utama serta Dewan Komisaris terkaitkegiatan pengawasan dan pengendalian aktivitasbisnis perusahaan.
Lingkup tugas, wewenang, dan tanggung jawab UnitAudit Internal dijabarkan sebagai berikut:
Tugas dan Tanggung Jawab
§Menyusun dan melaksanakan aktivitas auditinternal tahunan berdasarkan prioritas risikosesuai dengan tujuan perusahaan;§Menguji dan mengevaluasi pelaksanaan
pengendalian intern dan sistem manajemen risikosesuai dengan kebijakan perusahaan;§Melakukan pemeriksaan dan penilaian atas
efisiensi dan efektifitas di bidang keuangan,akuntansi , operasional , sumber daya manusia,pemasaran, teknologi informasi dan kegiatanlainnya;§Memberikan saran perbaikan dan informasi yang
obyektif tentang kegiatan yang diperiksa padasemua tingkat manajemen;§Membuat laporan hasil audit dan menyampaikan
laporan tersebut kepada Direktur Utama danDewan Komisaris;
• Documenting the results of the execution ofcommittee duties and reporting periodically,minally once a year, to the Board ofCommissioners.
• Carries out other duties granted by the Board ofCommissioners as long as they do not conflict withapplicable regulations.
• Test and evaluate the implementation of internalcontrols and risk management systems inaccordance with company policy;
• Conduct examination and assessment of efficiencyand effectiveness in finance, accounting,operations, human resources, marketing,information technology and other activities;
• Provide suggestions for improvements andobjective information on the activities examined atall levels of management;
• Produce audit report and submit the report to thePresident Director and Board of Commissioners;
Compensation of Board of Commissioners andBoard of Directors
In order to strengthen the implementation ofcorporate governance within the company, theCompany has appointed the Internal Audit Unit (SPI)to perform the Company's Internal Audit function . Inaccordance with the Internal Audit Charter which isthe basis for the implementation of the InternalAudit Unit's tasks to fit the objectives, vision andmission, functions, duties and responsibilities, SPIhas the main duty to report and be responsible tothe President Director and the Board ofCommissioners regarding activity control andcontrol activities Company business.
The scope of duties, authorities, and responsibilitiesof the Internal Audit Unit are described as follows:
Duties and responsibilities
• Develop and carry out annual internal auditactivities based on risk priorities in accordancewith company objectives;
• Monitoring, analyzing and reporting on theimplementation of recommended upgrades;
• In collaboration with the Audit Committee;• Develop a program to evaluate the quality of its
internal audit activities; and• Conduct a special inspection if necessary.
PT Anugerah Kagum Karya Utama TbkLaporan Tahunan 20172017 Annual Report44
dilakukan dengan pihak auditor eksternal .§Menyusun, mengubah dan melaksanakan
ketentuan dalam Piagam Internal Audit, termasukdi dalamnya menentukan prosedur dan lingkup
Wewenang
§Mengakses seluruh informasi yang relevantentang perusahaan yang diaudit.§Membangun komunikasi yang efektif dengan
Direksi , Dewan Komisaris dan/atau Komite Auditserta pemangku kepentingan lainnya.§Melakukan koordinasi terkait kegiatan audit yang
pelaksanaan pekerjaan audit.
Cakupan Kegiatan Audit Internal
Unit Audit Internal melaksanakan sejumlah kegiatanaudit internal yang meliputi audit keuangan , auditkepatuhan (compliance) dan audit spesial yangbertujuan untuk memeriksa indikasi kecuranganyang diakibatkan oleh kesalahan/penyimpangandalam pelaporan keuangan.
Independensi Anggota Unit Audit Internal
Aspek independensi dalam Unit Audit Internaldiatur secara ketat dalam Piagam AuditInternal.Anggota Unit Audit Internal dalam hal inidituntut untuk memiliki integritas dan perilaku yangprofesional , independen , jujur dan obyektif dalammelaksanakan tugasnya .Selain itu, auditor yangmenjadi anggota Unit Audit Internal tidakdiperbolehkan melakukan rangkap tugas maupunjabatan dengan pelaksanaan kegiatan operasional ,baik di Perseroan sendiri maupun anak
Pengendalian Internal
perusahaannya.
Di samping bertanggung jawab atas pelaksanaanfungsi audit internal, SPI juga bertanggung jawabterhadap pelaksanaan pengendalian internal.Pengendalian internal di lingkungan perusahaanmerupakan hal yang penting untuk dilakukan gunamemastikan bahwa seluruh ketentuan , sistemprosedur , norma dan aturan yang berlaku diPerusahaan telah sesuai dengan maksud dan tujuanyang mendasari pembentukan sistem pengendalianinternal tersebut . Kecukupan dalam pelaksanaanpengendalian internal akan membantumenciptakan tata kelola perusahanan atau
Good Corporate Governance (GCG) sesuai denganprinsip-prinsip tata kelola yang baik, yaknimencakup Transparansi , Akuntabilitas ,Responsibilitas, Independen dan Keadilan. Untukmendukung penerapan pengendalian internal dilingkungan perusahaan , Perseroan telahmengimplementasikan teknologi informasi yangmemadai sehingga mampu memfasilitasipelaksanaan fungsi pengawasan manajementerhadap jalannya operasional .
.• Establish, amend and enforce provisions of the
Internal Audit Charter, including determining theprocedures and scope of audit work.
Authority
• Access all relevant information about the companybeing audited.
• Establish effective communication with the Boardof Directors, the Board of Commissioners and / orthe Audit Committee as well as other stakeholders.
• Coordinate related audit activities conducted withexternal auditors
Coverage of Internal Audit Activities
The Internal Audit Unit carries out a number ofinternal audit activities which include financialaudits, compliance audits and special audits aimedat checking for indications of fraud caused bymisconduct in financial reporting.
Independence of Members of the Internal Audit Unit
The aspect of independence in the Internal AuditUnit is strictly regulated in the Internal AuditCharter. Members of the Internal Audit Unit arerequired to have professional, independent, honestand objective integrity and conduct in performingtheir duties. In addition, the auditor who is amember of the Internal Audit Unit is not Is allowedto perform dual tasks and positions with theimplementation of operational activities, both in theCompany itself and its subsidiaries.
Internal control
In addition to being responsible for theimplementation of the internal audit function, SPI isalso responsible for the implementation of internalcontrols. Internal control within the corporateenvironment is essential to ensure that allprovisions, system of procedures, norms and rulesprevailing in the Company are in conformity with theaims and objectives underlying the establishment ofthe internal control system . Adequacy in theimplementation of internal controls will help create
Good Corporate Governance (GCG) in accordancewith the principles of good governance, whichincludes Transparency, Accountability,Responsibility, Independent and Justice. To supportthe implementation of internal control in thecompany environment, the Company hasimplemented adequate information technology soas to facilitate the implementation of themanagement oversight function of the operationalprocess.
PT Anugerah Kagum Karya Utama TbkLaporan Tahunan 2017
2017 Annual Report 45
SEKRETARIS PERUSAHAANCORPORATE SECRETARY
RONI SUPRIATNA
SEKRETARIS PERUSAHAAN CORPORATE SECRETARY
Cakupan Kegiatan Pengendalian Internal
SPI melaksanakan sejumlah kegiatan pengendalianinternal yang mencakup pengendalian berbasiskeuangan, operasional , kepatuhan , SMW danrisiko. Perseroan juga menerapkan mekanismeaudit internal perusahaan yang terdiri dariperolehan data yang cukup, serta penelaahaninformasi yang tidak tertulis namun dapat diterimasebagai suatu aturan dalam kegiatan operasional .
Warga negara Indonesia kelahiran tahun 1979 diTasikmalaya ini merupakan lulusan SarjanaEkonomi dari salah satu Universitas di Tasikmalaya ,mulai bergabung dengan Perseroan pada tahun2016 . Pengangkatan Corporate SecretaryPerseroan berdasarkan Surat Keputusan DireksiPerseroan No. 001/SK-HR/AKKU/XII/ 2017 tanggal15 Desember 2017 tentangPengangkatan Sekretaris Perusahaan (CorporateSecretary ).
Sebelum bergabung dengan Perseroan, pernahbergabung dengan beberapa perusahaan swastanasional yang bergerak di bidang keuangan danpasar modal, seperti Manajer Investasi danperusahaan sekuritas.
Sekretaris Perusahaan Perseroan dibentukberdasarkan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No.35/POJK.04/2014 tanggal 8 Desember 2014tentang Sekretaris Perusahaan Emiten atauPerusahaan Publik pada peraturan Bapepam-LKNo. IX.1.4. Sekretaris Perusahaan berfungsisebagai contact person atau penghubung antaraPerseroan dengan pemegang saham dan denganpemangku kepentingan lainnya . SekretarisPerusahaan mengemban tugas utama, yaknimengikuti perkembangan pasar modal, terutamaperaturan yang berlaku di pasar modal, di sampingjuga memberikan masukan kepada Direksi terkaitkepatuhan perusahaan terhadap peraturan yangberlaku, dan menyediakan akses kepadamasyarakat luas terhadap berbagai informasi dandata mengenai perusahaan.
The Indonesian citizen born in 1979 in Tasikmalayais graduate from university in Tasikmalayamajoring economic, starting to join the Companyin 2016 . Appointment of Corporate Secretary ofthe Company based on Decree of the Board ofDirectors of the Company . 001 / SK-HR / AKKU / XII/ 2017 dated December 15, 2017 aboutAppointment of Corporate Secretary.
Prior to joining the Company, he joined severalnational private companies engaged in finance andcapital markets, such as Investment Managers andsecurities firms.
The Corporate Secretary of the Company isestablished under the Regulation of the FinancialServices Authority No. 35 / POJK.04 / 2014 datedDecember 8, 2014 on the Corporate Secretary ofIssuers or Public Companies under Bapepam-LKRegulation no. IX.1 .4. The Corporate Secretaryfunctions as a contact person or liaison betweenthe Company and its shareholders and with otherstakeholders . The Corporate Secretary has theprimary duty of following the development of thecapital market, in particular the prevailingregulations in the capital market, as well asproviding input to the Board of Directors regardingthe company's compliance with applicableregulations, and providing access to the public onvarious information and data on the company.
Coverageof Internal Control Activities
SPI carries out a number of internal control activitiesthat include financial, operational, compliance, SMW
and risk control. The Company also incorporates aninternal corporate audit mechanism comprising
obtaining sufficient data, as well as reviewing unwrittenbut acceptable information as a rule in its operationalactivities.
PT Anugerah Kagum Karya Utama TbkLaporan Tahunan 20172017 Annual Report46
Sementara itu, Sekretaris Perusahaanbertanggung jawab untuk memastikan tingkatkepatuhan dan perbaikan pelaksanaan prinsip-prinsip tata kelola yang baik di lingkunganperusahaan, mengelola hubungan yang harmonisdengan investor, pelaku dan otoritas pasar modal,analis, entitas anak, dan memantau kinerja sahamPerseroan . Sekretaris Perusahaan juga bertugasuntuk mengadministrasikan serta menyimpandokumen-dokumen penting perusahaan danmenyelenggarakan rapat kegiatan rapat tingkatmanajemen.
Sekretaris Perusahaan dilarang untuk merangkapjabatandi Perusahaan dan emiten lainnya . SekretarisPerusahaanmerupakan panutan terhadap standar etikaPerusahaan termasuk menghindari setiap potensibenturan kepentingan, penyalahgunaan informasiyang material terkait usaha Perusahaan untukkeuntungan pribadi dan menjaga informasi rahasiaPerusahaan, serta segala tindakannya sejalandengan prinsip dan aturan tata kelola yang telahdiadopsi oleh Perseroan .
Sebagai penghubung antara Perseroan denganRegulator dan pemangku kepentingan lainnya ,Sekretaris Perusahaan memiliki tanggung jawabsebagai berikut:
§Memberikan informasi yang jelas kepada publikdan regulator . Semua informasi yang berkaitandengan Perseroan yang dikeluarkan olehSekretaris Perusahaan kepada publik merupakaninformasi resmi Perseroan ;§Memastikan standar tata kelola Perusahaan yang
baik dengan meninjau kebijakan perusahaansecara teratur;§Mengikuti perkembangan peraturan
perundangan di bidang pasar modal;§Menginformasikan dan memberikan masukan
kepada Direksi dan Dewan Komisaris Perseroanmengenai peraturan, persyaratan sebagaiperusahaan publik tercatat, dan ketentuan lainterkait dengan tata kelola perusahaan;§Memastikan bahwa semua persyaratan dan
peraturan terkait dengan RUPS dipatuhi olehPerseroan . Sekretaris Perusahaan melakukanpersiapan, mengkoordinasukan pelaksanaannyadan melapor kepada regulator dengan terlebihdahulu mendapatkan persetujuan dari Direksi ;§Mengorganisir jadwal rapat Direksi dan Dewan
Komisaris; dan§Memastikan bahwa semua laporan wajib
disampaikan tepat pada waktunya , lengkap, danakurat.
Meanwhile, the Corporate Secretary is responsiblefor ensuring the level of compliance andimprovement of the implementation of goodcorporate governance principles within thecompany, managing harmonious relationshipswith investors, actors and capital marketauthorities, analysts, subsidiaries and monitoringthe performance of the Company's shares. TheCorporate Secretary is also responsible foradministering and maintaining importantcorporate documents and conductingmanagement meetings.
The Corporate Secretary is prohibited from servingconcurrently in the Company and other issuers.Company Secretary Is a role model to theCompany's ethical standards including avoidingany potential conflict of interest, misuse ofmaterial information relating to the Company'sbusiness for personal gain and maintainingconfidential information of the Company, and allits actions in line with the principles and rules ofgovernance adopted by the Company .
As a liaison between the Company and theRegulators and other stakeholders, the CorporateSecretary has the following responsibilities:
• Provide clear information to the public andregulators. All information relating to theCompany issued by the Corporate Secretary tothe public is the official information of theCompany ;
• Ensure good corporate governance standards byregularly reviewing company policies;
• Following the development of laws andregulations in the field of capital market;
• Inform and provide input to the Board ofDirectors and the Board of Commissionersregarding the regulations, requirements as alisted public company, and other provisionsrelated to corporate governance;
• Ensure that all requirements and regulationsrelated to the RUPS are complied with by theCompany . The Corporate Secretary prepares,coordinates its implementation and reports tothe regulator by obtaining prior approval fromthe Board of Directors;
• Organizing the schedule of meetings of the Boardof Directors and Board of Commissioners; and
• Ensure that all reports must be submitted in atimely, complete, and accurate manner.
PT Anugerah Kagum Karya Utama TbkLaporan Tahunan 2017
2017 Annual Report 47
PENERAPAN PEDOMAN TATA KELOLA PERUSAHAANTERBUKA
IMPLEMENTATION OF THE GOOD CORPORATEGOVERNANCE IN A PUBLIC LISTED COMPANY
Berdasarkan kepada Lampiran Surat Edaran Otoritas JasaKeuangan No.32/SEOJK .04/2015 tentang Pedoman TataKelola Perusahaan Terbuka, berikut adalah prinsip danrekomendasi yang diberikan:
In accordance with the Circular Letter of Financial ServicesAuthority No.32/SEOJK.04/2015 on the CorporateGovernance of a Public Listed Company, the principal andrecommendations given are as follows :
PRINSIP DAN REKOMENDASI
PRINCIPLES AND RECOMMENDATION
KETERANGAN
DESCRIPTION
A Hubungan Perusahaan Terbuka dengan Pemegang Saham Dalam Menjamin Hak-HakPemegang Saham.The Company’s Relationship With The Shareholders In Ensuring The Rights of Shareholders.
1. Meningkatkan Nilai Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS).To Increase The Value of The Implementation of General Meeting of Shareholders.
1.1. Perusahaan Terbuka memiliki cara atau prosedur teknis pengumpulan suara(voting) baik secara terbuka maupun tertutup yang mengedepankanindependensi, dan kepentingan pemegang saham.The company shall have its methods or technical procedures of voting eitheropenly or covertly that prioritize the independence and interest of shareholders.
Sudah diterapkanImplemented
1.2 Seluruh anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris Perusahaan Terbuka hadir dalam RUPS Tahunan.All members of the Board of Directors and Board of Commissioners shall atendthe Annual General Meeting of shareholders (AGM).
Sudah diterapkanImplemented
1.3 Ringkasan risalah RUPS tersedia dalam Situs Web Perusahaan Terbuka palingsedikit selama 1 (satu) tahun.The minutes of meeting of AGM shall be available on the company’s website forat least 1 (one) year.
Sudah diterapkanImplemented
2. Meningkatkan Kualitas Komunikasi Perusahaan Terbuka dengan Pemegang Sahamatau Investor.To Improve The Communication Quality of The Company With The Shareholders orInvestors
2.1 Perusahaan Terbuka memiliki suatu kebijakan komunikasi dengan pemegangsaham atau investor.The Company shall have a policy on its communication with the shareholders orinvestors.
Sudah diterapkanImplemented
2.2 Perusahaan Terbuka mengungkapkan kebijakan komunikasi PerusahaanTerbuka dengan pemegang saham atau investor dalam Situs Web.The Company shall document its communication policies with the shareholders orinvestors on its website .
Sudah diterapkanImplemented
B Fungsi dan Peran Dewan KomisarisThe Company’s Relationship With The Shareholders In Ensuring The Rights of Shareholders.
1. Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi Dewan Komisaris.To Strengthen The Membership and Composition of The Board of Commissioners
1.1. Penentuan jumlah anggota Dewan Komisaris mempertimbangkan kondisiPerusahaan Terbuka.The determination of the number of the members of Board of Commissionersshall consider the condition of the Company.
Sudah diterapkanImplemented
1.2 Penentuan komposisi anggota Dewan Komisaris memperhatikan keberagaman
keahlian, pengetahuan, dan pengalaman yang dibutuhkan.The determination of the composition of the members of Board of commissionersshall take into account the skills, knowledge, and experience needed.
Sudah diterapkan
Implemented
PT Anugerah Kagum Karya Utama TbkLaporan Tahunan 20172017 Annual Report48
PENERAPAN PEDOMAN TATA KELOLA PERUSAHAANTERBUKA
IMPLEMENTATION OF THE GOOD CORPORATEGOVERNANCE IN A PUBLIC LISTED COMPANY
PRINSIP DAN REKOMENDASIPRINCIPLES AND RECOMMENDATION
KETERANGANDESCRIPTION
B Fungsi dan Peran Dewan Komisaris
The Company’s Relationship With The Shareholders In Ensuring The Rights of Shareholders.
2. Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas dan Tanggung Jawab Dewan Komisaris.
To Improve The Quality of The Execution of The Board of Commissioners’ Roles andResponsibilities
2.1 Dewan Komisaris mempunyai kebijakan penilaian sendiri (self assessment)untuk menilai kinerja Dewan Komisaris.the Board of Commissioners shall have its own selfassessment policy to review itsperformance.
Dalam tahappembahasanIn Discussion
2.2 Kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk menilai kinerja DewanKomisaris, diungkapkan melalui Laporan Tahunan Perusahaan Terbuka.The Board of Commissioners’ self-assessment policy shall be reported in theannual report of the company.
Sudah diterapkanImplemented
2.3 Dewan Komisaris mempunyai kebijakan terkait pengunduran diri anggotaDewan Komisaris apabila terlibat dalam kejahatan keuangan.The Board of commissioners shall have a policy for a resignation of a member dueto an involvement in a financial crime.
Sudah diterapkanImplemented
2.4 Dewan Komisaris atau Komite yang menjalankan fungsi Nominasi danRemunerasi menyusun kebijakan suksesi dalam proses Nominasi anggotaDireksi.The Board of Commissioners or Commitee shall perform the functions ofNomination and Remuneration composing the succession policy in thenomination process of the Board of Directors.
Dalam tahappembahasanIn Discussion
C FUNGSI DAN PERAN DIREKSIFUNCTIONS AND ROLES OF THE BOARD OF DIRECTORS
1. Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi Direksi .To Strengthen The Membership and Composition of The Board of Directors
1.1 Penentuan jumlah anggota Direksi mempertimbangkan kondisi PerusahaanTerbuka serta efektifitas dalam pengambilan keputusan.The determination of the number of the members of Board of Directors shallconsider the condition of the Company as well as the e?ectiveness of the voting.
Sudah diterapkanImplemented
1.2 Penentuan komposisi anggota Direksi memperhatikan, keberagaman keahlian,pengetahuan, dan pengalaman yang dibutuhkan.The determination of the composition of the members of Board of Directors shalltake into account the variety of skills, knowledge, and experience needed.
Sudah diterapkanImplemented
1.3 Anggota Direksi yang membawahi bidang akuntansi atau keuangan memilikikeahlian dan/atau pengetahuan di bidang akuntansi.The member of Board of Directors who supervises the accounting or finance shallbe skilled and/or knowledgeable in accounting.
Sudah diterapkanImplemented
PT Anugerah Kagum Karya Utama TbkLaporan Tahunan 2017
2017 Annual Report 49
PENERAPAN PEDOMAN TATA KELOLA PERUSAHAANTERBUKA
IMPLEMENTATION OF THE GOOD CORPORATEGOVERNANCE IN A PUBLIC LISTED COMPANY
PRINSIP DAN REKOMENDASIPRINCIPLES AND RECOMMENDATION
KETERANGANDESCRIPTION
C FUNGSI DAN PERAN DIREKSIFUNCTIONS AND ROLES OF THE BOARD OF DIRECTORS
2. Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas dan Tanggung Jawab Direksi .To Improve The Quality of The Execution of The Board of Directors’ Roles andResponsibilities
2.1 Direksi mempunyai kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk menilaikinerja Direksi.the Board of Directors shall have its own self -assessment policy to review itsperformance.
Kinerja Direksidievaluasi olehdewan KomisarisThe Board of Directors’ performance is evaluatedby the Board of Commissioners
2.2 Kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk menilai kinerja Direksidiungkapkan melalui laporan tahunan Perusahaan Terbuka.The Board of Directors’ self-assessment policy is reported in the annual report ofthe company.
Sudah diterapkanImplemented
2.3 Direksi mempunyai kebijakan terkait pengunduran diri anggota Direksi apabilaterlibat dalam kejahatan keuangan.The Board of Directors shall have a policy for a resignation of a member due to aninvolvement in a financial crime.
Sudah diterapkanImplemented
D PARTISIPASI PEMANGKU KEPENTINGANTHE PARTICIPATION OF STAKEHOLDERS
1 Meningkatkan Aspek Tata Kelola Perusahaan melalui Partisipasi PemangkuKepentingan.To Improve The Corporate Governance Aspect Through The Participation of Stakeholders
1.1 Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan untuk mencegah terjadinya insidertrading.The company shall have a policy to prevent insider trading
Sudah diterapkanImplemented
1.2 Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan anti korupsi dan anti fraud.The Company shall have an anti-corruption and anti-fraud policy.
Sudah diterapkanImplemented
1.3 Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan tentang seleksi dan peningkatankemampuan pemasok atau vendor.The Company shall have a policy on the selection and improvement of the qualityof suppliers or vendors.
Dalam tahappembahasanIn Discussion
1.4 Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan tentang pemenuhan hak-hak kreditur.The Company shall have a policy on the fulfillment of the creditor’s rights.
Dalam tahappembahasanIn Discussion
1.5 Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan system whistleblowing.The company shall have a policy on the whistleblowing system
Dalam tahappembahasanIn Discussion
1.6 Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan pemberian insentif jangka panjang
kepada Direksi dan karyawan.The Company shall have a policy on long term incentives to the Board of Directorsand employees .
Dalam tahap
pembahasanIn Discussion
PT Anugerah Kagum Karya Utama TbkLaporan Tahunan 20172017 Annual Report50
PENERAPAN PEDOMAN TATA KELOLA PERUSAHAANTERBUKA
IMPLEMENTATION OF THE GOOD CORPORATEGOVERNANCE IN A PUBLIC LISTED COMPANY
PRINSIP DAN REKOMENDASIPRINCIPLES AND RECOMMENDATION
KETERANGANDESCRIPTION
E KETERBUKAAN INFORMASIDISCLOSURE OF INFORMATION
1. Meningkatkan Pelaksanaan Keterbukaan Informasi.
To Improve The Implementation of Disclosure of Information
1.1 Perusahaan Terbuka memanfaatkan penggunaan teknologi informasi secaralebih luas selain Situs Web sebagai media keterbukaan informasi.The Company shall utilize the information technology widely, apart from thewebsite, as a medium of Information disclosure
Sudah diterapkanImplemented
1.2 Laporan Tahunan Perusahaan Terbuka mengungkapkan pemilik manfaat akhirdalam kepemilikan saham Perusahaan Terbuka paling sedikit 5% (lima persen),selain pengungkapan pemilik manfaat akhir dalam kepemilikan sahamPerusahaan Terbuka melalui pemegang saham utama dan pengendali.The annual report of the company shall present the latest shareholding structurewith the minimum of ownership of 5%, as well as the majority and controllingshareholders.
Tidak adaPemegang Sahamdengan nilai palingsedikit 5% selainPemegang SahamUtama danPengendaliNo other shareholder with ownership of morethan 5% except the main and controlling shareholders.
PT Anugerah Kagum Karya Utama TbkLaporan Tahunan 2017
2017 Annual Report 51
PROSPEK USAHA & PROYEKSI TAHUN 2018BUSINESS PROJECT & PROJECTIONS FOR 2018
PT Anugerah Kagum Karya Utama TbkLaporan Tahunan 20172017 Annual Report52
Prospek sektor Properti serta industri perhotelandiperkirakan akan tumbuh lebih positif di tahun2018 dengan dipengaruhi oleh pertumbuhanekonomi nasional yang diyakini akan lebih baik.Pertumbuhan ekonomi Indonesia menurut versiBank Dunia diperkirakan akan terus tumbuh menjadi5,3% di 2018 dan 5,5% di tahun 2019 dari posisi
5,1% di tahun 2017 .
Kemampuan pemerintah dalam mendorong lajuekonomi nasional dengan menerapkan berbagaimacam kebijakan untuk mendorong industriproperty seperti perubahan suku bunga acuan dariBI-Rate menjadi BI 7-Day Repo Rate, program TaxAmnesty, Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan(FLPP) serta maraknya pembangunan infrastrukturdiyakini dapat meningkatkan optimisme masyarakat
terhadap pasar properti nasional.
Sedangkan prospek industri perhotelan juga diyakinimasih akan tumbuh positif di tahun 2018 , dimananilai konstruksi hotel di Indonesia diperkirakanmasih akan terus meningkat seiring dengan terusmeningkatnya permintaan serta tingkat okupansi
hotel.
Seiring dengan positifnya prospek industri propertidan perhotelan , perseroan semakin yakin denganprospek pengembangan proyek KMKA dimanaKMKA berencana membangun Gino Feruci – LabuanAmuk sebagai kawasan terpadu dengan exclusiveprivate beach dan resor peristirahatan bagi
ekspatriat yang telah pensiun.
Perseroan terus mengupayakan mencari strategicinvestor untuk segera membangun/memanfaatkanlandbank yang ada tersebut untuk kepentingan
komersial .
Dengan adanya portofolio usaha yang cukuplengkap saat ini , diyakini akan mampu mendongkrakpendapatan Perseroan melalui recurring income
yang didapat dari entitas anak Perseroan .
Property sector prospects as well as the hotelindustry are expected to grow more positively in2018 , driven by national economic growth that isbelieved to be better . Indonesia's economic growthaccording to the World Bank version is expected tocontinue to grow to 5.3% in 2018 and 5.5% in 2019
from 5.1% position in 2017 .
The ability of the government to encourage thenational economy by applying various policies toencourage the property industry such as the changeof BI-Rate reference rate to BI 7-Day Repo Rate, TaxAmnesty Program, Housing Financing LiquidityFacility (FLPP) and the rise of infrastructuredevelopment is believed to increase public optimism
towards the national property market.
The prospect of the hotel industry is also believed tobe growing positively in 2018 , where the value ofhotel construction in Indonesia is expected tocontinue to increase along with the increasing
demand and the occupancy rate of hotels.
Along with the positive prospects of the propertyand hospitality industry, the company is confidentwith the prospects for KMKA project developmentwhere KMKA plans to build Gino Feruci - LabuanAmuk as an integrated area with exclusive private
beach and resort retreat for retired expatriates.
The Company continues to seek strategic investorsto immediately build / utilize the existing landbank
for commercial purposes.
With a portfolio of business that is quite complete atthis time, it is believed will be able to boost revenuesof the Company through recurring income obtained
from the Company's subsidiaries.
Hormat kami / Sincerely Yours
Erie SuhaeriKetua Komite Audit / Komisaris Independen
Audit Committee Chairman / Independent Comissioner
Sesuai dengan pedoman kerjanya, Komite Auditmereview laporan keuangan dan informasi keuanganlainnya untuk kepentingan para stakeholders, lingkupkerja, hasil pencapaian dan keefektifan serta obyektifitasdari seluruh proses audit eksternal dan internal,tercukupinya sistem keuangan internal, operasional danpengendalian kepatuhan berdasarkan masukan yangditerima dari auditor eksternal, audit internal dan fungsikepatuhan serta melaksanakan fungsi lainnya yangdisetujui maupun yang diminta oleh Dewan Komisaris .
Dalam mencermati Laporan Keuangan, Laporan HasilPemeriksaan Internal Audit serta Risalah Rapat DireksiPerseroan, kami melakukan pengamatan atas prosedurdan kebijakan akuntansi , pengujian efektivitaspengawasan terpadu dalam kegiatan operasional danmencermati serta melakukan diskusi secara intensifdengan manajemen, Internal Audit dan Akuntan Publik.
Memenuhi kewajiban pengungkapan atas hasilpenelaahan Komite Audit dalam Laporan TahunanPerseroan, berikut ini kami sampaikan:
§Memantau pelaksanaan Piagam dan Pedoman KerjaKomite Audit, serta menguji efektifitas Piagam danPedoman Kerja tersebut.
§Menelaah Laporan Keuangan Auditan untuk tahunbuku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017.
§Menelaah efektifitas pengendalian internalPerseroan.
§Menelaah tingkat kepatuhan Perseroan terhadapperaturan dan perundang-undangan yang berlaku.
§Sehubungan dengan penugasan yang telahdilaksanakan tersebut, dapat disimpulkan bahwa:
§Laporan Keuangan Auditan Perseroan untuk tahunbuku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017telah disusun dan disajikan sesuai dengan StandarAkuntansi Keuangan di Indonesia.
§Dalam melakukan kegiatan usahanya, Perseroantelah menerapkan pengendalian internal yangefektif dan secara berkesinambungan meningkatkankualitas agar sesuai dengan kebijakan yangdigariskan oleh Direksi dan diawasi oleh DewanKomisaris .
§Komite Audit tidak menemukan adanya hal-hal yangdapat dipandang sebagai tindakan pelanggaranhukum ataupun penyimpangan dari peraturan danperundang-undangan yang berlaku di bidang pasarmodal dan peraturan perundangan lainnya.
Demikian Laporan Komite Audit ini kami sampaikan, atasperhatiannya kami ucapkan terima kasih.
LAPORAN KOMITE AUDIT
In accordance with its guidelines, the Audit Committeereviews the financial statements and other financialinformation for the benefit of stakeholders, the scope ofwork, the outcomes and effectiveness and objectivity ofall external and internal audit processes, the adequacy ofinternal financial systems, operations and compliancecontrols based on inputs received from External auditors,internal audit and compliance functions as well asperforming other functions approved or requested by theBoard of Commissioners .
In reviewing the Financial Statements, Internal AuditResult Reports and the Minutes of the Board of DirectorsMeeting, we observed accounting procedures andpolicies, tested the effectiveness of integrated supervisionin operational activities and observed and intensivediscussions with management, Internal Audit and PublicAccountants.
To fulfill the disclosure obligation of the AuditCommittee's review in the Company's Annual Report, herewe hereby convey:
• Monitor the implementation of the Audit CommitteeCharter and Guidelines, and test the effectiveness of theCharter and Working Guidelines .
• Reviewing the Audited Financial Statements for the yearended 31 December 2017.
• Review the effectiveness of the Company's internalcontrols.
• Review the Company's level of compliance withprevailing laws and regulations.
• In connection with the assignment that has beenimplemented, it can be concluded that:
• The Company's Audited Financial Statement for thefinancial year ended on 31 December 2017 has beenprepared and presented in accordance with IndonesianFinancial Accounting Standards.
• In conducting its business activities, the Company hasimplemented effective internal controls and continuallyimproves the quality to comply with the policiesoutlined by the Board of Directors and supervised by theBoard of Commissioners .
• The Audit Committee did not find any matters whichcould be viewed as an act of violation of law ordeviations from regulations and laws applicable in thefield of capital markets and other laws and regulations.
It is thus conveyed by our Audit Committee Report, wethank you for your kind attention.
AUDIT COMMITTEE REPORT
PT Anugerah Kagum Karya Utama TbkLaporan Tahunan 2017
2017 Annual Report 53
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk. Dan ENTITAS ANAK
Daftar isi
Halaman
Surat Pernyataan Direksi
Laporan Auditor Independen i - iii
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1a – 1b
Laporan Laba Rugi Komprehensif dan Penghasilan Komprehensif Lain
Konsolidasian 2
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 3
Laporan Arus Kas Konsolidasian 4
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian 5 – 81
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA TBK (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL TBK) DAN ENTITAS ANAK
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Per 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain)
Catatan 2017 2016
ASET
ASET LANCAR
Kas dan setara kas 3f,3h,4b,6,31,32,33 9.029.086.058 8.328.713.678
Piutang usaha
- Pihak ketiga - bersih 3h,4b,7,31,33 24.687.275.653 40.895.544.133
- Pihak berelasi 3e,3h,4b,7,30,31,33 2.276.577.098 1.909.365.175
Piutang lain-lain 3h,8 712.154.999 -
Uang muka dan biaya dibayar dimuka 3i,9 1.012.991.594 9.294.097.023
Persediaan 3g,10 402.086.123.956 335.888.656.925
Pajak dibayar dimuka 3q,14a 367.453.666 444.989.388
Aset pengampunan pajak 14f 727.192.022 2.178.952.816
Jumlah Aset Lancar 440.898.855.046 398.940.319.138
ASET TIDAK LANCAR
Uang muka dan biaya dibayar dimuka 3i,9 563.172.820.965 470.380.000.000
Piutang pihak berelasi 3e,4b,30,31,33 80.434.844.085 167.902.315.007
Aset tetap - bersih 3j,11 912.222.355 1.250.712.328
Aset pajak tangguhan 3q,4d,14e 147.401.324 530.616.204
Goodwill 3b,3k,4d,12 16.362.581.051 16.362.581.051
Aset tidak lancar lainnya 13 15.050.800.000 14.750.000.000
Aset pengampunan pajak 14f 39.563.020 52.750.693
Jumlah Aset Tidak Lancar 676.120.232.800 671.228.975.283
JUMLAH ASET 1.117.019.087.846 1.070.169.294.421
Lihat catatan laporan keuangan konsolidasian yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan
1a
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA TBK (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL TBK) DAN ENTITAS ANAK
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Per 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain)
Catatan 2017 2016
LIABILITAS DAN EKUITAS
LIABILITAS JANGKA PENDEK
Pendapatan diterima dimuka 16 62.034.357.865 39.689.004.091
Utang usaha 3h,17,31,33 7.145.874.019 15.965.088.122
Utang pajak 3q,14b,33 20.418.581.273 11.555.700.608
Beban akrual 3h,18,31,33 13.311.065.567 368.165.721
Utang lain-lain 3h,19,31,33 817.706.000 196.700.505
Utang bank jangka panjang yang akan
jatuh tempo dalam satu tahun 3h,3n,15,31,33 70.833.310.418 42.094.617.769
Liabilitas pengampunan pajak 14f 294.262.298 1.207.352.933
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 174.855.157.440 111.076.629.749
LIABILITAS JANGKA PANJANG
Utang bank jangka panjang setelah dikurangi
bagian yang jatuh tempo lebih dari satu tahun 3h,3n,15,31,33 167.885.589.101 176.108.557.233
Utang pihak berelasi 3e,30,31,33 12.889.349.881 1.133.827.749
Liabilitas imbalan paska kerja 3p,4d,20 1.207.481.076 1.888.507.129
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 181.982.420.058 179.130.892.111
Jumlah Liabilitas 356.837.577.498 290.207.521.860
EKUITAS
Modal saham - nilai nominal Rp100 per saham,
Modal dasar 20.000.000.000 saham tahun 2017 dan 2016
Modal ditempatkan dan disetor penuh
6.449.463.636 saham tahun 2017 dan 2016 21 644.946.363.600 644.946.363.600
Tambahan modal disetor 22 29.264.760.871 29.264.760.871
Selisih transaksi restrukturisasi entitas sepengendali 19.520.915.881 19.520.915.881
Saldo laba (rugi) 66.573.314.365 86.159.430.819
Penghasilan (beban) komprehensif lainnya 23 (127.579.741) 69.137.043
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik
entitas induk 760.177.774.976 779.960.608.214
Kepentingan non pengendali 24 3.735.372 1.164.347
Jumlah Ekuitas 760.181.510.348 779.961.772.561
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 1.117.019.087.846 1.070.169.294.421
Lihat catatan laporan keuangan konsolidasian yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan
1b
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA TBK (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL TBK) DAN ENTITAS ANAK
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain)
Catatan 2017 2016
Pendapatan usaha 3o,25 17.132.008.657 101.375.300.385
Beban pokok pendapatan 3o,26 (9.053.751.648) (64.809.219.138)
Laba kotor 8.078.257.009 36.566.081.247
Beban pemasaran 3o,27 (971.558.073) (1.482.946.329)
Beban umum dan administrasi 3o,27 (16.553.058.869) (22.937.525.276)
Beban keuangan 3o,28 (13.321.057.426) -
Lain-lain bersih 3o,28 3.933.617.393 8.727.814.086
Laba (rugi) sebelum pajak penghasilan (18.833.799.966) 20.873.423.728
PAJAK PENGHASILAN - BERSIH 3q,4e,14d (619.931.373) (351.442.500)
Laba (rugi) bersih tahun berjalan (19.453.731.339) 20.521.981.228
Penghasilan/(beban) komprehensif lain:
Pos yang tidak akan direklasifikasi ke laba rugi
Keuntungan (kerugian) aktuarial imbalan pasca kerja 3p,4d,20 (255.334.902) 124.521.913
Pajak penghasilan terkait 3q,4e 58.618.118 (36.380.781)
(196.716.784) 88.141.132
Pos yang akan direklasifikasi ke laba rugi - -
Penghasilan (Beban) Komprehensif Lain Tahun Berjalan Setelah Pajak (196.716.784) 88.141.132
Jumlah penghasilan (beban) komprehensif tahun berjalan (19.650.448.123) 20.610.122.360
Laba (rugi) setelah pajak yang diatribusikan
kepada:
- Pemilik entitas induk (19.454.051.042) 20.519.417.989
- Kepentingan non pengendali 319.703 2.563.239
(19.453.731.339) 20.521.981.228
Jumlah penghasilan/(beban) komprehensif
yang diatribusikan kepada:
- Pemilik entitas induk (19.650.767.826) 20.607.559.121
- Kepentingan non pengendali 319.703 2.563.239
(19.650.448.123) 20.610.122.360
Laba per saham yang dapat diatribusikan
kepada pemilik entitas induk 3r (3,02) 3,18
Lihat catatan laporan keuangan konsolidasian yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan
2
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA TBK (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL TBK) DAN ENTITAS ANAK
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain)
Saldo pada tanggal 1 Januari 2016 25.300.000.000 13.282.631.302 200.000.000 76.488.160 - (36.271.924.525) 4.238.908 2.591.433.845
Peningkatan Modal Disetor 619.646.363.600 - - - - 65.637.449.591 3.727.586 685.287.540.777
Tambahan modal disetor - Tax Amnesty - 29.264.760.871 - - - - - 29.264.760.871
Selisih Transaksi Restrukturisasi Entitas Sepengendali - - - - 19.520.915.881 - - 19.520.915.881
Pelepasan/ Akuisisi Entitas Anak - (13.282.631.302) (200.000.000) (76.488.160) - 36.271.924.525 (4.238.908) 22.708.566.155
Laba (Rugi) komprehensif periode berjalan - - - (19.004.089) - 20.521.981.228 (2.563.239) 20.500.413.900
Keuntungan (kerugian) pengukuran kembali imbalan pasca kerja - - - 88.141.132 - - - 88.141.132
Saldo pada tanggal 31 Desember 2016 644.946.363.600 29.264.760.871 - 69.137.043 19.520.915.881 86.159.430.819 1.164.347 779.961.772.561
Perubahan kepentingan non pengendali - - - - - (132.065.412) 2.251.322 (129.814.090)
Laba (Rugi) komprehensif periode berjalan - - - - - (19.454.051.042) 319.703 (19.453.731.339)
Keuntungan (kerugian) pengukuran kembali imbalan pasca kerja - - - (196.716.784) - - - (196.716.784)
Saldo pada tanggal 31 Desember 2017 644.946.363.600 29.264.760.871 - (127.579.741) 19.520.915.881 66.573.314.365 3.735.372 760.181.510.348
Kepentingan non
pengendali Jumlah ekuitas
Lihat catatan laporan keuangan konsolidasian yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan
3
Ekuitas Yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk
Penghasilan (beban)
komprehensif
lainnya
Selisih Transaksi
Restrukturisasi Entitas
Sepengendali Modal saham Tambahan Modal disetor Cadangan Umum Saldo laba / (rugi)
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA TBK (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL TBK) DAN ENTITAS ANAK
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain)
Catatan 2017 2016
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI
Penerimaan kas dari pelanggan 54.606.263.989 113.145.962.448
Pembayaran kas untuk beban operasi (38.318.364.453) (138.446.628.206)
Pembayaran pajak (1.733.753.932) (2.346.286.295)
Penerimaan bunga 90.658.833 38.860.243
Kas bersih diperoleh (digunakan untuk) aktivitas operasi 14.644.804.437 (27.608.091.810)
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI
Perolehan aset tetap (30.840.000) (1.219.148.600)
Perolehan aset lain-lain (300.800.000) (14.750.000.000)
Penyertaan entitas anak - (474.999.999.999)
Uang muka pembelian (91.945.725.964) (70.380.000.000)
Kas bersih digunakan untuk aktivitas investasi (92.277.365.964) (561.349.148.599)
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN
Setoran modal - 625.847.827.236
Pembayaran bunga pinjaman (14.999.460.414) (27.408.913.872)
Penerimaan dari pihak berelasi 395.617.879.596 82.198.892.229
Pembayaran kepada pihak berelasi (322.801.209.792) (111.586.536.352)
Penerimaan dari pinjaman bank 20.515.724.517 23.500.000.000
Pembayaran untuk pinjaman bank - (3.333.356.249)
Kas bersih diperoleh (digunakan untuk) aktivitas pendanaan 78.332.933.907 589.217.912.992
KENAIKAN KAS DAN SETARA KAS 700.372.380 260.672.583
KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 8.328.713.678 742.943.567
Kas dan setara kas entitas anak sebelum diakuisisi - 7.325.097.528
KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 3f,3h,4b,6,31,32,33 9.029.086.058 8.328.713.678
Lihat catatan laporan keuangan konsolidasian yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan
4
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
5
1. Umum
a. Pendirian Perseroan dan Informasi Umum
PT Anugerah Kagum Karya Utama, Tbk (d/h PT Alam Karya Unggul, Tbk). (Perseroan)
didirikan berdasarkan Akta No. 06 tanggal 5 April 2001 dari Sulami Mustafa, S.H., notaris di
Jakarta, dengan nama PT Aneka Kemasindo Utama. Akta pendirian ini telah disahkan oleh
Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan
No. C-04522 HT.01.01.TH.2001, tanggal 1 Agustus 2001 serta diumumkan dalam Berita
Negara Republik Indonesia No. 67 tanggal 22 Agustus 2003, Tambahan No. 7204.
Selanjutnya, berdasarkan Akta Notaris Aryanti Artisari, S.H., M.Kn nomor 82
tanggal 25 Juni 2015 tentang Keputusan Rapat Perubahan Anggaran Dasar PT Anugerah
Kagum Karya Utama, Tbk. mengenai Persetujuan atas rencana Perseroan untuk merubah
kegiatan usaha utama dan sekaligus merubah Anggaran Dasar Pasal 3 mengenai maksud
dan tujuan serta kegiatan usaha Perseroan. Perubahan kegiatan usaha utama tersebut
berupa penambahan bidang usaha utama Perseroan dalam bidang perdagangan barang
dan jasa umum yang meliputi investasi pada bidang jasa manajemen perhotelan melalui
entitas anak. Akta tersebut telah disahkan melalui Keputusan Menteri Hukum dan Hak Asasi
Manusia Republik Indonesia Nomor AHU-0938468.AH.01.02.TAHUN 2015 tanggal
01 Juli 2015.
Anggaran Dasar Perseroan telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir Pada
tanggal 12 Mei 2016 telah dilaksanakan Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) AKKU di
Jakarta. Sesuai dengan Akta Notaris Yulia S.H., nomor 46 tanggal 12 Mei 2016 mengenai
Persetujuan atas rencana Perseroan untuk meningkatkan modal dasar, modal ditempatkan
dan disetor perseroan sehubungan dengan pelaksanaan pengeluaran saham baru
perseroan melalui mekanisme Penawaran Umum Terbatas (PUT) menjadi sebesar
20.000.000.000 (dua puluh milyar) saham dengan nilai nominal Rp100 per saham atau
sejumlah Rp2.000.000.000.000 (dua triliun rupiah) dengan modal ditempatkan dan disetor
penuh sebesar 6.451.500.000 (enam milyar empat ratus lima puluh satu juta lima ratus ribu)
saham atau sejumlah Rp645.150.000.000 (enam ratus empat puluh lima milyar seratus lima
puluh juta rupiah).
Memberikan persetujuan atas rencana Perseroan untuk melakukan Penawaran Umum
Terbatas dalam Rangka Penerbitan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD)
sebanyak-banyaknya 6.198.500.000 (enam milyar seratus sembilan puluh delapan juta lima
ratus ribu) saham baru dari Portepel dengan nilai nominal masing-masing Rp100 (seratus
rupiah).
Memberikan persetujuan inbreng saham PT Kagum Maha Karya Jaya (KMKJ) milik PT Eka
Mandiri Anugerah Sejahtera (EMAS) kepada Perseroan sebagai setoran EMAS selaku
pembeli HMETD atas saham yang dimiliki oleh Oil and Gas Ventures Limited dalam PUT I. Memberikan persetujuan atas masuknya EMAS sebagai Pemegang Saham Pengendali
setelah PUT I selesai dilaksanakan.
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
6
1. Umum (lanjutan)
a. Pendirian Perseroan dan Informasi Umum (lanjutan)
Memberikan persetujuan pemberian wewenang dan kuasa kepada Direksi Perseroan
dengan hak subtitusi untuk melaksanakan segala tindakan yang diperlukan sehubungan
dengan PUT I Perseroan dan untuk menyatakan kembali keputusan ini, baik sebagian
maupun seluruhnya dalam suatu akta notaris dan melakukan tindakan lain yang dipandang
perlu, tidak ada yang dikecualikan. Pada tanggal 03 Oktober 2016, melalui akta No. 1 yang dibuat dihadapan notaris Erika
Nurul Jauhary, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta, Perseroan melakukan perubahan anggaran
dasar antara lain:
1. Merubah nama “Alam Karya Unggul, Tbk” menjadi “Anugerah Kagum Karya Utama, Tbk”
2. Merubah tempat kedudukan yang sebelumnya berkedudukan dan berkantor pusat
di Jakarta Pusat menjadi berkedudukan di Jakarta Timur.
3. Melakukan pergantian susunan kepengurusan Perseroan.
Maksud dan tujuan Perseroan adalah berusaha dalam bidang perdagangan dan jasa. Untuk
mencapai maksud dan tujuan tersebut, Perseroan dapat melaksanakan kegiatan usaha
utama sebagai berikut:
(1) Menjalankan usaha dalam bidang perdagangan
(2) Menjalankan usaha dalam bidang jasa, antara lain:
- Konsultasi bidang bisnis, manajemen dan administrasi;
- Jasa penunjang kegiatan pertambangan;
- Jasa bidang manajemen pertambangan umum; dan
- Jasa pengelolaan hotel.
Untuk mencapai maksud dan tujuan serta untuk menunjang kegiatan usaha utama
Perseroan tersebut di atas, Perseroan dapat melaksanakan kegiatan usaha penunjang yaitu
menjalankan usaha dalam bidang jasa pada umumnya, kecuali jasa dalam bidang hukum
dan pajak.
Perseroan dan entitas anak (selanjutnya disebut Grup) tergabung dalam kelompok usaha
Grup AKKU. Perseroan memulai usahanya secara komersial pada tahun 2001. Kantor Pusat
Perseroan terletak di Jl.Otto Iskandar Dinata Raya No.60 Jakarta Timur.
Pemegang saham akhir Grup adalah PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera yang
berkedudukan di Jl. Wijaya No. 77, Kebayoran Baru, Jakarta Selatan.
Pada tanggal 13 Desember 2017, berdasarkan Salinan Akta Berita Acara RUPS No. 1 dari
Erika Nurul Jauhary, SH., M.Kn., Notaris di Jakarta, Perseroan telah mengadakan RUPS
mengenai perubahan Direksi dan Komisaris PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk. Akta
tersebut telah disahkan melalui Keputusan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia Nomor: AHU-AH.01.03-0207639 tanggal 03 Januari 2018.
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
7
1. Umum (lanjutan) b. Penawaran Umum Efek Perseroan Pada tanggal 18 Oktober 2004, Perseroan memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Badan
Pengawas Pasar Modal (Bapepam atau Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan atau Bapepam-LK atau sekarang Otoritas Jasa Keuangan/OJK) dengan surat No.S-3215/PM/2004 untuk melakukan penawaran umum atas 80.000.000 saham Perseroan seharga Rp100 per saham kepada masyarakat dan telah dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia pada tanggal 1 November 2004.
Pada bulan Desember 2014, Perseroan melakukan Penambahan Modal Tanpa Hak
Memesan Efek Terlebih Dahulu sebanyak 23.000.000 saham dengan harga pelaksanaan sebesar Rp320 per saham.
Pada tanggal 31 Desember 2015, seluruh saham Perseroan sejumlah 25.300.000 saham
telah tercatat di Bursa Efek Indonesia. Pada tanggal 10 November 2016, Perseroan melakukan Penawaran Umum Terbatas I
sebanyak-banyaknya 6.198.500.000 Saham Biasa Atas Nama (SBAN) dengan nilai nominal Rp100 setiap saham yang ditawarkan dengan harga Rp101 setiap saham, sehingga seluruhnya bernilai Rp626.048.500.000. Harga tersebut merupakan harga pasar saham pada saat pelaksanaan, yang tertera didalam laporan KJPP Maulana, Andesta dan Rekan No. 277/LP/VIII/2016 tertanggal 19 Agustus 2016. Setiap pemegang dua saham yang namanya tercatat dalam Daftar Pemegang Saham Perseroan mempunyai 49 Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD), dimana setiap satu HMETD memberikan hak kepada pemegang sahamnya untuk membeli 1 saham baru yang ditawarkan dangan harga Rp101 untuk setiap saham yang dibayar penuh. Dalam realisasinya jumlah HMETD yang dilaksanakan dalam Penawaran Umum Terbatas I adalah sebesar 6.196.463.636 saham, sehingga terdapat HMETD yang tidak dilaksanakan sejumlah 2.036.364 saham.
c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan
Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, entitas anak yang dikonsolidasikan termasuk
persentase kepemilikan Perseroan adalah sebagai berikut:
31 Desember 2017
Entitas Anak Domisili Bidang Usaha
Tahun Operasional
Presentase Kepemilikan
(%)
Jumlah Aset (Sebelum Eliminasi)
PT Permata Nusantara Hotelindo
Bandung Manajemen
Hotel 2011 99,89 7.935.384.459
PT Kagum Maha karya Investasi (d/h PT Eka Swastika Sedaya)
Jakarta Perdagangan
dan Jasa *) 99,99 24.973.236
PT Kagum Maha Karya Jaya Bandung
Perdagangan
dan Jasa 2013 99,99 1.176.825.265.200
*) Belum beroperasi komersial
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
8
1. Umum (lanjutan)
c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan (lanjutan)
31Desember 2016
Entitas Anak Domisili
Bidang
Usaha
Tahun
Operasional
Presentase
Kepemilikan
(%)
Jumlah Aset
(Sebelum
Eliminasi)
PT Permata
Nusantara
Hotelindo
Bandung Manajemen
Hotel 2011 99,89 8.776.979.561
PT Kagum
Mahakarya
Investasi (d/h
PT Eka
Swastika
Sedaya)
Jakarta Perdagangan
dan Jasa *) 99,99 33.993.236
PT Kagum
Maha Karya
Jaya Bandung
Perdagangan
dan Jasa 2013 99,99 911.707.453.187
*) Belum beroperasi komersial
Akuisisi Entitas Anak
PT Kagum Maha Karya Jaya (KMKJ)
Pada tanggal 23 Januari 2017, berdasarkan Akta Nomor 9 dari Sulasmini, S.H., M.Kn.,
Notaris di Bekasi yang merupakan penegasan kembali atas Keputusan Pemegang Saham
yang pernah dibuat pada tanggal 23 November 2016, Perseroan melakukan pengambil
alihan 1.899.999 lembar saham atau 99,99% dari seluruh Modal Ditempatkan dan Disetor
dalam PT Kagum Maha Karya Jaya (KMKJ) dengan nilai sebesar Rp474.999.750.000 dari
PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera (EMAS), pihak ketiga. Pengambilalihan ini dilakukan
melalui Reverse Take Over (RTO) atau akuisisi terbalik.
KMKJ yang berkedudukan di Bandung ini berusaha dalam bidang perdagangan dan jasa.
Rincian aset yang diakuisisi serta liabilitas yang dialihkan adalah sebagai berikut:
Nilai Tercatat Nilai Wajar
Aset lancer 9.501.871.424 9.501.871.424
Aset tidak lancer 2.561.531.699 2.561.531.699
Liabilitas jangka pendek (1.769.850.296) (1.769.850.296)
Liabilitas jangka panjang (529.549.509) (529.549.509)
Jumlah aset bersih teridentifikasi 9.764.003.318 9.764.003.318
Jumlah kas yang dikeluarkan (25.300.249.999) (25.300.249.999)
Goodwill atas akuisisi saham 15.536.246.681 15.536.246.681
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
9
1. Umum (lanjutan)
c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan (lanjutan)
Entitas Anak KMKJ (lanjutan)
Entitas anak
Kegiatan
usaha Domisili
Tehun
memulai
kegiatan
komersial
Prosentase kepemilikan
31 Desember 2017
%
31 Desember 2016
%
PT Kagum Lokasi Emas
(KLE) Properti Bandung 2011 99,99 99,99
PT Kagum Maha Karya
Abadi (KMKA) Properti Bandung - 99,99 99,99
PT Lembur Maha Karya
Pasundan (LMKP) Properti Bandung - 99,99 99,99
PT Kagum Lokasi Emas (KLE)
KLE didirikan berdasarkan Akta No. 52, tanggal 16 Mei 2011, yang dibuat dihadapan Elisa
Kurniati, S.H., M.H., Notaris di Bandung. Akta Pendirian Perusahaan tersebut telah
disahkan oleh Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat
Keputusan No.AHU-32720.AH.01.01 Tahun 2011 tanggal 30 Juni 2011.
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa (RUPS-LB)
No. 120 tanggal 6 Desember 2014 yang dibuat dihadapan Notaris R. Tendy
Suwarman,S.H., Perusahaan mengakuisisi 99,99% saham KLE dengan membeli saham
milik PT Renaldi Jaya Eka Inti (pihak berelasi) sebanyak 69.900 saham atau sebesar
Rp69.900.000.000 dan saham Resti Stephanie Husada (pihak berelasi) sebanyak
99 saham atau sebesar Rp99.000.000, sehingga jumlah saham yang dimiliki oleh
Perusahaan adalah sebanyak 69.999 saham atau sebesar Rp69.999.000.000.
Harga perolehan 69.999.000.000
Dikurangi: nilai buku kepemilikan 75.795.521.509
Selisih jumlah imbalan yang dialihkan dan jumlah tercatat (5.796.521.509)
KLE berkedudukan di Bandung, bergerak dalam bidang pembangunan, perdagangan umum
dan jasa. Saat ini KLE sedang melakukan pengembangan dan pembangunan Grand Asia
Afrika Residence, Bandung.
PT Kagum Maha Karya Abadi (KMKA)
KMKA didirikan berdasarkan Akta Notaris Sulaiman Sitohang, S.H., No. 5 tanggal
1 Mei 2013 dan telah memperoleh pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No.AHU-33030.AH.01.01.Tahun 2013 tanggal
18 Juni 2013.
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
10
1. Umum (lanjutan)
c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan (lanjutan)
Entitas Anak KMKJ (lanjutan)
PT Kagum Maha Karya Abadi (KMKA) (lanjutan) Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 126 tanggal 28 Desember 2015 yang
dibuat dihadapan notaris R. Tendy Suwarman, S.H., Perseroan mengakuisisi 98,99%
saham KMKA dengan membeli saham milik Henry Husada (pihak berelasi) sebanyak 495
saham atau sebesar Rp123.750.000 dan saham milik Resti Stephanie Husada (pihak
berelasi) sebanyak 4 saham atau sebesar Rp1.000.000, sehingga saham yang dimiliki oleh
Perseroan adalah sebanyak 499 saham atau sebesar Rp124.750.000. Harga perolehan 124.750.000
Dikurangi: nilai buku kepemilikan 18.855.851
Selisih jumlah imbalan yang dialihkan dan jumlah tercatat 105.894.149 Pada tanggal yang sama, Perseroan meningkatkan Modal Disetor dan Ditempatkan penuh
di KMKA sebesar Rp149.875.000.000,- sehingga kepemilikan saham Perseroan di KMKA
sebesar Rp149.999.750.000,- atau sebanyak 599.999 lembar saham di KMKA.
Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 126 mengenai pengalihan dan peningkatan modal
saham tersebut telah mendapatkan pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi
Manusia Republik Indonesia No. AHU-0001680.AH.01.02.Tahun 2016 tanggal
27 Januari 2016. KMKA berkedudukan di Bandung, bergerak dalam bidang pembangunan, perdagangan
umum dan jasa.
PT Lembur Maha Karya Pasundan (LMKP)
LMKP didirikan berdasarkan Akta Notaris Sulaiman Sitohang, S.H., No. 005 tanggal
17 Februari 2015 dan telah memperoleh pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi
Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No.AHU-001032.8.AH.01
Tahun 2015 tanggal 05 Maret 2015.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 127 tanggal 28 Desember 2015 yang
dibuat dihadapan notaris R. Tendy Suwarman, S.H., Perseroan mengakuisisi 99,99%
saham LMKP dengan membeli saham milik Tedy Hanafi (pihak ketiga) sebanyak 50 saham
atau sebesar Rp50.000.000 dan saham milik Hendi Gunadi (pihak ketiga) sebanyak
49 saham atau sebesar Rp49.000.000.
Harga perolehan 49.000.000
Dikurangi: nilai wajar teridentifikasi 49.000.000
Goodwill -
Pada tanggal yang sama, Perseroan meningkatkan Modal Setor dan Ditempatkan penuh
di LMKP sebesar Rp249.900.000.000 sehingga kepemilikan saham Perseroan di LMKP
sebesar Rp249.999.000.000 atau sebanyak 249.999 lembar saham di LMKP.
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
11
1. Umum (lanjutan)
c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan (lanjutan)
Entitas Anak KMKJ (lanjutan)
PT Lembur Maha Karya Pasundan (LMKP)
Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 127 mengenai pengalihan dan peningkatan modal
saham tersebut telah mendapatkan pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi
Manusia Republik Indonesia No. AHU-0001589.AH.01.02.Tahun 2016 tanggal
26 Januari 2016.
LMKP berkedudukan di Bandung, bergerak dalam bidang pembangunan, perdagangan
umum dan jasa.
Entitas Anak KMKJ yang Dilepas
PT Kagum Maha Karya Persada (KMKP)
KMKP didirikan berdasarkan Akta Notaris Sulaiman Sitohang, S.H No.14 tanggal
16 April 2012 dan telah memperoleh pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi
Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No.AHU-32939.AH.01.01.Tahun
2012 tanggal 18 Juni 2012.
Berdasarkan akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa (RUPS-LB)
No.136 tanggal 6 Desember 2014 yang dibuat dihadapan notaris
R. Tendy Suwarman, S.H., Perseroan mengakuisisi 98,00% saham KMKP dengan membeli
saham milik PT Kagum Maha Karya Indonesia (pihak berelasi) sebanyak
40 saham atau sebesar Rp40.000.000 dan saham milik Henry Husada (pihak berelasi)
sebanyak 9 saham atau sebesar Rp9.000.000, sehingga saham yang dimiliki Perseroan
ebanyak 49 saham atau sebesar Rp49.000.000.
Harga perolehan 49.000.000
Dikurangi: nilai buku kepemilikan 49.000.000
Selisih jumlah imbalan yang dialihkan dan jumlah tercatat -
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat tanggal 4 Maret 2016 yang dibuat
dihadapan Notaris R. Tendy Suwarman, S.H., Perseroan menjual saham KMKP yang
dimilikinya sebesar 98,00% atau sebanyak 49 saham kepada PT Seriti Mandiri Sejati.
Tabel berikut adalah rekonsiliasi imbalan kas yang diterima dan arus kas dari pelepasan
usaha:
Imbalan kas yang diterima 49.000.000
Dikurangi:kas entitas anak yang dilepaskan -
Arus Kas 49.000.000
KMKP berkedudukan di Bandung, bergerak dalam bidang pembangunan, perdagangan
umum dan jasa.
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
12
1. Umum (lanjutan)
c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan (lanjutan)
PT Permata Nusantara Hotelindo (PNH)
Pada tanggal 2 Juli 2015, berdasarkan Akta Nomor 9 dari Aryanti Artisari, S.H, MKn, Notaris
di Jakarta, Perseroan melakukan pembelian 949 lembar saham atau 99,89% dari seluruh
Modal Ditempatkan dan Disetor dalam PT Permata Nusantara Hotelindo (PNH) dengan nilai
sebesar Rp2.415.083.578 dari PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera (EMAS), pihak ketiga.
PNH yang berkedudukan di Bandung ini berusaha dalam bidang pariwisata, termasuk
usaha jasa konsultan pariwisata, yang meliputi:
a. Jasa manajemen perhotelan;
b. Jasa penyampaian pandangan, saran, penyusunan studi kelayakan, perencanaan,
pengawasan, manajemen dan penelitian di bidang kepariwisataan.
Tabel berikut adalah rekonsiliasi imbalan kas yang dialihkan dan arus kas dari
penggabungan usaha:
Imbalan kas yang dialihkan 2.415.083.578
Dikurangi: saldo kas entitas anak yang diakuisisi 116.883.607
Arus kas 2.298.199.971
Rincian aset yang diakuisisi serta liabilitas yang dialihkan Per 30 Juni 2015 adalah sebagai
berikut:
Nilai Tercatat Nilai Wajar
Kas 116.883.607 116.883.607
Piutang usaha 3.207.671.933 3.207.671.933
Pajak di bayar di muka 33.086.799 33.086.799
Biaya di bayar di muka 6.095.000 6.095.000
Aset tetap – bersih 114.070.786 114.070.786
Aset pajak tangguhan 380.804.219 380.804.219
Utang usaha (434.159.447) (434.159.447)
Utang lainnya (820.037.624) (820.037.624)
Utang pajak (197.935.798) (197.935.798)
Beban akrual (120.828.376) (120.828.376)
Liabilitas imbalan paska kerja (694.977.497) (694.977.497)
Jumlah aset bersih teridentifikasi 1.590.673.602 1.590.673.602
Jumlah kas yang dikeluarkan (2.415.083.578) (2.415.083.578)
Kepentingan non pengendali
= 1.590.673.602 X (100%-99,89%) (1.674.392) (1.674.392)
Goodwill atas akuisisi saham (826.084.368) (826.084.368)
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
13
1. Umum (lanjutan)
c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan (lanjutan)
PT Kagum Mahakarya Investasi (d/h PT Eka Swastika Sedaya)
PT Eka Swastika Sedaya (ESS) didirikan berdasarkan Akta Pendirian No. 126 tanggal
24 Juli 2013 dari Mala Mukti, S.H., LL.M., notaris di Jakarta. Perseroan melakukan
penyertaan sebesar 99,99% kepemilikan atau sebanyak 509.999 lembar saham
PT Eka Swastika Sedaya. Akta perusahaan mengalami perubahan yang telah dinotariskan
dengan nomor Akta 125 tanggal 10 November 2016 oleh Erika Nurul Jauhary, S.H., M.Kn.,
tentang perubahan nama perusahaan dari PT Eka Swastika Sedaya menjadi PT Kagum
Mahakarya Investasi.
d. Karyawan, Dewan Komisaris dan Direksi
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan per 31 Desember 2017, berdasarkan
Akta Berita Acara RUPSLB dari Notaris Erika Nurul Jauhary, S.H., M.Kn., No. 1 tanggal
13 Desember 2017 dan pada tanggal tanggal 31 Desember 2016 berdasarkan Rapat Umum
Luar Biasa Pemegang Saham sebagaimana didokumentasikan masing-masing dalam Akta
No. 1 tanggal 03 Oktober 2016 dari Erika Nurul Jauhary, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta
adalah sebagai berikut:
Dewan Komisaris 2017 2016
Presiden Komisaris : Henry Husada Erie Suhaeri
Komisaris : - Rudy Yulianto
Komisaris Independen : Erie Suhaeri Erie Suhaeri
Direksi 2017 2016
Presiden Direktur : Herliansyah Rahadian Dody Setiabudi
Direktur : Rena Luciani Husada Herliansyah Rahadian
Direktur : Resti Stephanie Husada -
Komite Audit Perseroan pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 sebagai berikut:
2017 2016
Ketua Komite Audit : Erie Suhaeri Erie Suhaeri
Anggota Komite Audit : Asep Saepudin Asep Saepudin
Anggota Komite Audit : Asa Windi Pratama Asa Windi Pratama
Jumlah karyawan Grup saat ini adalah 45 karyawan tetap pada tanggal 31 Desember 2017
(tidak diaudit) dan 85 karyawan tetap pada tanggal 31 Desember 2016 (tidak diaudit).
Personel manajemen kunci Grup terdiri dari Komisaris dan Direksi.
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
14
1. Umum (lanjutan)
e. Persetujuan Laporan Keuangan Konsolidasian
Laporan keuangan konsolidasian PT Anugerah Kagum Karya Utama, Tbk.
untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 telah
diselesaikan dan diotorisasi untuk terbit oleh Direksi Perseroan pada tanggal
23 Maret 2018. Direksi Perseroan bertanggung jawab atas penyusunan dan penyajian
laporan keuangan konsolidasian tersebut.
2. Penerapan Standar Akuntansi Keuangan Baru dan Revisi (PSAK) dan Interpretasi Standar
Akuntansi Keuangan (ISAK)
a. Standar yang Berlaku Efektif Pada Tahun Berjalan
Grup melakukan penerapan standar akuntansi dan interpretasi baru/revisi yang berlaku
efektif 1 Januari 2017. Kebijakan akuntansi Grup telah disesuaikan seperti yang disyaratkan
sesuai dengan ketentuan dalam masing-masing PSAK dan ISAK.
- PSAK 1 (amandemen 2016) : Penyajian Laporan Keuangan
- PSAK 24 (revisi 2016) : Imbalan Kerja
- PSAK 58 (revisi 2016) : Aset Tidak Lancar yang Dimiliki untuk Dijual dan Operasi yang
Dihentikan
- PSAK 60 (revisi 2016) : Instrumen Keuangan : Pengungkapan
- ISAK 31 : Interpretasi Atas Ruang Lingkup PSAK 13 Properti Investasi
- ISAK 32 : Definisi dan Hierarki Standar Akuntansi Keuangan
b. Standar Akuntansi yang Diterbitkan dan Belum Berlaku Efektif yang Relevan bagi
Grup
Standar dan amandemen standar berikut efektif untuk periode yang dimulai pada atau
setelah tanggal 1 Januari 2018 yaitu:
- PSAK 2 (amandemen), Laporan Arus Kas tentang Prakarsa Pengungkapan
- PSAK 13 (amandemen), Properti Investasi tentang Pengalihan Properti Investasi
- PSAK 15 (penyesuaian), Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama
- PSAK 46 (amandemen), Pajak Penghasilan tentang Pengakuan Aset Pajak Tangguhan
untuk Rugi yang Belum Direalisasi
- PSAK 67 (penyesuaian), Pengungkapan Kepentingan dalam Entitas Lain
Interpretasi standar berikut efektif untuk periode yang dimulai pada atau setelah tanggal
1 Januari 2019, dengan penerapan dini diperkenankan yaitu:
- ISAK 33, Transaksi Valuta Asing dan Imbalan Dimuka
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
15
2. Penerapan Standar Akuntansi Keuangan Baru dan Revisi (PSAK) dan Interpretasi Standar
Akuntansi Keuangan (ISAK) (lanjutan)
b. Standar Akuntansi yang Diterbitkan dan Belum Berlaku Efektif yang Relevan bagi
Grup (lanjutan)
Standar dan amandemen standar berikut efektif untuk periode yang dimulai pada atau
setelah tanggal 1 Januari 2020, dengan penerapan dini diperkenankan yaitu:
- PSAK 15 (amandemen), Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama
tentang Kepentingan Jangka Panjang pada Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama
- PSAK 71, Instrumen Keuangan
- PSAK 71 (amandemen), Instrumen Keuangan tentang Fitur Percepatan Pelunasan
dengan Kompensasi Negatif
- PSAK 72, Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan
- PSAK 73, Sewa
Pada tanggal pengesahan laporan keuangan konsolidasian, Grup masih mempelajari
dampak yang mungkin timbul dari penerapan standar baru dan revisi tersebut terhadap
laporan keuangan konsolidasian.
3. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi dan Pelaporan Keuangan Penting
Berikut ini adalah ikhtisar kebijakan akuntansi yang penting yang diterapkan dalam penyusunan
laporan keuangan konsolidasian Grup, sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan
di Indonesia.
a. Dasar Penyusunan dan Pengukuran Laporan Keuangan Konsolidasian
Laporan keuangan konsolidasian disusun dan disajikan dengan menggunakan Standar
Akuntansi Keuangan di Indonesia, meliputi pernyataan dan interpretasi yang diterbitkan oleh
Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia dan Peraturan
No.VIII.G.7 tentang “Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau
Perseroan Publik”, Lampiran Keputusan Ketua Badan Pengawas Pasar Modal dan
Lembaga Keuangan (Bapepam dan LK) (sekarang Otoritas Jasa Keuangan/OJK)
No. Kep-347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012.
Dasar pengukuran laporan keuangan konsolidasian ini adalah konsep biaya perolehan
(historical cost), kecuali beberapa akun tertentu disusun berdasarkan pengukuran lain,
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi masing-masing akun tersebut. Laporan
keuangan konsolidasian ini disusun dengan metode akrual, kecuali laporan arus kas.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan menggunakan metode langsung dengan
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, investasi, dan pendanaan.
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
16
3. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi dan Pelaporan Keuangan Penting (lanjutan)
a. Dasar Penyusunan dan Pengukuran Laporan Keuangan Konsolidasian (lanjutan)
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian
per 31 Desember 2017 adalah konsisten dengan kebijakan akuntansi yang diterapkan
dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian untuk tahun yang berakhir
31 Desember 2016.
Mata uang yang digunakan dalam penyusunan dan penyajian laporan keuangan
konsolidasian adalah mata uang Rupiah yang juga merupakan mata uang fungsional
Perseroan.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan
di Indonesia mengharuskan penggunaan estimasi tertentu. Hal tersebut juga mengharuskan
manajemen untuk membuat pertimbangan dalam proses penerapan kebijakan akuntansi
Grup. Area yang kompleks atau memerlukan tingkat pertimbangan yang lebih tinggi atau
area di mana asumsi dan estimasi berdampak signifikan terhadap laporan keuangan
konsolidasian diungkapkan di Catatan 4.
b. Prinsip Konsolidasi
Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan keuangan Perseroan dan entitas anak.
Seluruh transaksi, saldo akun dan laba atau rugi yang belum direalisasi dari transaksi antar
entitas telah dieliminasi.
Entitas anak dikonsolidasikan secara penuh sejak tanggal akuisisi, yaitu tanggal Perseroan
memperoleh pengendalian, sampai dengan tanggal Perseroan kehilangan pengendalian.
Pengendalian dianggap ada ketika Perseroan memiliki secara langsung atau tidak langsung
melalui entitas anak, lebih dari setengah kekuasaan suara entitas, kecuali dalam keadaan
yang jarang dapat ditunjukkan secara jelas bahwa kepemilikan tersebut tidak diikuti dengan
pengendalian. Dalam kondisi tertentu, pengendalian juga ada ketika terdapat:
- melebihi setengah hak suara sesuai perjanjian dengan investor lain;
- kekuasaan untuk mengatur kebijakan keuangan dan operasional entitas berdasarkan
anggaran dasar atau perjanjian;
- kekuasaan untuk menunjuk atau mengganti sebagian besar direksi atau dewan
komisaris atau organ pengatur setara dan mengendalikan entitas melalui dewan atau
organ tersebut; atau
- kekuasaan untuk memberikan suara mayoritas pada rapat direksi dan dewan komisaris
atau organ pengatur setara dan mengendalikan entitas melalui direksi dan dewan
komisaris atau organ tersebut.
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
17
3. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi dan Pelaporan Keuangan Penting (lanjutan)
b. Prinsip Konsolidasi (lanjutan)
Rugi entitas anak yang tidak dimiliki secara penuh diatribusikan pada Kepentingan Non
Pengendali (KNP) bahkan jika hal ini mengakibatkan KNP mempunyai saldo defisit.
Jika kehilangan pengendalian atas suatu entitas anak, maka Perseroan dan/atau entitas
anak:
- menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap goodwill) dan liabilitas entitas anak;
- menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap KNP;
- menghentikan pengakuan akumulasi selisih penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila
ada;
- mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima;
- mengakui setiap sisa investasi pada nilai wajarnya;
- mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan sebagai keuntungan atau kerugian dalam
komponen laba rugi; dan
- mereklasifikasi bagian entitas induk atas komponen yang sebelumnya diakui sebagai
pendapatan komprehensif lain ke komponen laba rugi, atau mengalihkan secara
langsung ke saldo laba.
KNP mencerminkan bagian atas laba atau rugi dan aset neto dari anak-entitas anak yang
tidak dapat diatribusikan secara langsung maupun tidak langsung oleh Perseroan, yang
masing-masing disajikan dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian dan dalam
ekuitas pada laporan posisi keuangan konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat
diatribusikan kepada pemilik entitas induk.
Transaksi dengan Kepentingan Non Pengendali yang tidak mengakibatkan hilangnya
pengendalian dicatat sebagai transaksi ekuitas. Selisih antara nilai wajar imbalan yang
dialihkan dengan bagian relatif atas nilai tercatat aset bersih entitas anak yang diakuisisi
dicatat di ekuitas. Laba atau rugi dari pelepasan kepada Kepentingan Non Pengendali juga
dicatat di ekuitas.
Akuisisi Terbalik (Reverse Take Over)
Akuisisi terbalik jika entitas yang menerbitkan efek (pihak pengakuisisi secara hukum)
diidentifikasi sebagai pihak diakuisisi untuk tujuan akuntansi berdasarkan pedoman dalam
PSAK 22 (revisi 2015) paragraf PP13-PP18. Entitas yang kepentingan ekuitasnya diperoleh
(pihak diakuisisi secara hukum) harus menjadi pihak pengakuisisi untuk tujuan akuntansi
dalam transaksi yang merupakan akuisisi terbalik.
PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk pada tahun 2015 memiliki dua entitas anak yaitu
PT Kagum Maha karya Investasi (d/h PT Eka Swastika Sedaya) dan PT Permata Nusantara
Hotelindo. Pada tanggal 23 November 2016, Perseroan mengakuisisi 99,99% saham
PT Kagum Maha Karya Jaya yang dimiliki PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera, nilai nominal
Rp250.000, dengan harga akuisisi sebesar Rp474.999.750.000.
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
18
3. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi dan Pelaporan Keuangan Penting (lanjutan)
b. Prinsip Konsolidasi (lanjutan)
Akuisisi Terbalik (Reverse Take Over) (lanjutan)
Dalam hal ini PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk merupakan pihak pengakuisisi secara
hukum karena telah menerbitkan kepentingan Perseroan. Akan tetapi berdasarkan PSAK 22
(revisi 2015), PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk sebagai pihak diakuisisi untuk
akuntansi (pihak diakuisisi secara akuntansi) dan PT Kagum Maha Karya Jaya pihak
pengakuisisi untuk tujuan akuntansi (pihak pengakuisisi secara akuntansi). Pihak diakuisisi
secara akuntansi harus memenuhi definisi bisnis agar transaksi tersebut dicatat sebagai
akuisisi terbalik, dan seluruh prinsip pengakuan dan pengukuran dalam PSAK 22
(revisi 2015) berlaku, termasuk persyaratan untuk mengakui goodwill.
Mengingat bahwa Perseroan dianggap sebagai yang diakuisisi, biaya perolehan (nilai wajar
imbalan yang secara efektif dialihkan) diukur dengan nilai wajar saham Perseroan yang
dimiliki oleh pemegang saham minoritas sesaat setelah transaksi akuisisi, karena saham
Perseroan mempunyai harga kuotasian di Bursa Efek Indonesia, sehingga dianggap lebih
andal untuk digunakan sebagai dasar pengukuran nilai wajar imbalan yang dialihkan.
Berdasarkan asumsi seperti disebutkan diatas, maka nilai wajar imbalan yang dialihkan:
Nilai saham minoritas yang sudah dikonversi x harga pelaksanaan (250.497.525 saham
@ Rp101 = Rp25.300.249.999).
Imbalan yang secara efektif dialihkan 25.300.249.999
Nilai neto aset dan liabilitas teridentifikasi
Perseroan yang diakui
(9.764.003.318)
Goodwill 15.536.246.681
Laporan keuangan konsolidasian yang disusun mengikuti akuisisi terbalik disajikan dengan
menggunakan nama entitas induk secara hukum (PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk)
tetapi sebagai pemberlanjutan laporan keuangan entitas anak secara hukum (PT Kagum
Maha Karya Jaya). Dengan demikian, laporan keuangan konsolidasian sebelum transaksi
akuisisi terbalik, yang disajikan untuk tujuan komparatif adalah laporan keuangan
konsolidasian historis PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk dan entitas anaknya.
c. Kombinasi Bisnis Entitas Tidak Sepengendali
Kombinasi bisnis dicatat dengan menggunakan metode akuisisi. Biaya perolehan dari
sebuah akuisisi diukur pada nilai agregat imbalan yang dialihkan, diukur pada nilai wajar
pada tanggal akuisisi dan jumlah setiap Kepentingan Non Pengendali (KNP) pada pihak
yang diakuisisi. Untuk setiap kombinasi bisnis, pihak pengakuisisi mengukur KNP pada
entitas yang diakuisisi pada nilai wajar atau sebesar proporsi kepemilikan KNP atas aset
neto yang teridentifikasi dari entitas yang diakuisisi. Biaya-biaya akuisisi yang timbul
dibebankan langsung dan disajikan sebagai beban administrasi.
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
19
3. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi dan Pelaporan Keuangan Penting (lanjutan)
c. Kombinasi Bisnis Entitas Tidak Sepengendali (lanjutan)
Ketika melakukan akuisisi atas sebuah bisnis, Grup mengklasifikasikan dan menentukan
aset keuangan yang diperoleh dan liabilitas keuangan yang diambil alih berdasarkan pada
persyaratan kontraktual, kondisi ekonomi dan kondisi terkait lain yang ada pada tanggal
akuisisi. Dalam suatu kombinasi bisnis yang dilakukan secara bertahap, pada tanggal
akuisisi pihak pengakuisisi mengukur kembali nilai wajar kepentingan ekuitas yang dimiliki
sebelumnya pada pihak yang diakuisisi dan mengakui keuntungan atau kerugian yang
dihasilkan dalam komponen laba rugi.
Imbalan kontinjensi yang dialihkan oleh pihak pengakuisisi diakui sebesar nilai wajar pada
tanggal akuisisi. Perubahan nilai wajar atas imbalan kontinjensi setelah tanggal akuisisi
yang diklasifikasikan sebagai aset atau liabilitas, akan diakui dalam komponen laba rugi
atau pendapatan komprehensif lain sesuai dengan PSAK No. 55. Jika diklasifikasikan
sebagai ekuitas, imbalan kontijensi tidak diukur kembali dan penyelesaian selanjutnya
diperhitungkan dalam ekuitas.
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukur pada harga perolehan yang merupakan
selisih lebih nilai agregat dari imbalan yang dialihkan dan jumlah yang diakui untuk KNP
atas aset bersih teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang diambil alih. Jika nilai
agregat tersebut lebih kecil dari nilai wajar aset neto entitas anak yang diakuisisi, selisih
tersebut diakui dalam komponen laba rugi.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada jumlah tercatat dikurangi akumulasi kerugian
penurunan nilai. Untuk tujuan uji penurunan nilai, goodwill yang diperoleh dari suatu
kombinasi bisnis, sejak tanggal akuisisi, dialokasikan kepada setiap Unit Penghasil Kas
(UPK) dari Perseroan dan/atau entitas anak yang diharapkan akan menerima manfaat dari
sinergi kombinasi tersebut, terlepas dari apakah aset atau liabilitas lain dari pihak yang
diakuisisi dialokasikan ke UPK tersebut.
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu UPK dan operasi tertentu atas UPK tersebut
dihentikan, maka goodwill yang diasosiasikan dengan operasi yang dihentikan tersebut
termasuk dalam jumlah tercatat operasi tersebut ketika menentukan keuntungan atau
kerugian dari pelepasan. Goodwill yang dilepaskan tersebut diukur berdasarkan nilai relatif
operasi yang dihentikan dan porsi UPK yang ditahan.
d. Penjabaran Mata Uang Asing
Mata Uang Fungsional dan Pelaporan
Akun-akun yang tercakup dalam laporan keuangan setiap entitas dalam Grup diukur
menggunakan mata uang dari lingkungan ekonomi utama dimana entitas beroperasi (mata
uang fungsional).
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
20
3. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi dan Pelaporan Keuangan Penting (lanjutan)
d. Penjabaran Mata Uang Asing (lanjutan)
Mata Uang Fungsional dan Pelaporan (lanjutan)
Laporan keuangan konsolidasian disajikan dalam Rupiah, yang merupakan mata uang
fungsional dan mata uang penyajian Perseroan.
Transaksi dan Saldo
Transaksi dalam mata uang asing dijabarkan kedalam mata uang fungsional menggunakan
kurs pada tanggal transaksi. Laba atau rugi selisih kurs yang timbul dari penyelesaian
transaksi dan dari penjabaran pada kurs akhir tahun atas aset dan liabilitas moneter dalam
mata uang asing diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian. Aset
nonmoneter yang diukur pada nilai wajar dijabarkan menggunakan kurs pada tanggal nilai
wajar ditentukan. Selisih penjabaran akun ekuitas dan akun nonmoneter serupa yang diukur
pada nilai wajar diakui dalam komponen laba rugi.
Pada tanggal – tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, kurs konversi yakni kurs tengah Bank
Indonesia yang digunakan oleh Grup adalah sebagai berikut:
Mata Uang 31 Desember 2017 31 Desember 2016
Dollar Amerika Serikat 13.548 13.436
e. Transaksi Pihak Berelasi
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait dengan Grup:
1) Orang atau anggota keluarga terdekat mempunyai relasi dengan Grup jika orang
tersebut:
a. memiliki pengendalian atau pengendalian bersama atas Grup;
b. memiliki pengaruh signifikan atas Grup; atau
c. personil manajemen kunci Grup.
2) Suatu entitas berelasi dengan Grup jika memenuhi salah satu hal berikut:
a. entitas dan Grup adalah anggota dari kelompok usaha yang sama.
b. satu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura bersama dari entitas lain (atau
entitas asosiasi atau ventura bersama yang merupakan anggota suatu kelompok
usaha, yang mana entitas lain tersebut adalah anggotanya).
c. kedua entitas tersebut adalah ventura bersama dari pihak ketiga yang sama.
d. satu entitas adalah ventura bersama dari entitas ketiga dan entitas yang lain
adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga.
e. entitas tersebut adalah suatu program imbalan paska kerja untuk imbalan kerja
dari Grup atau entitas yang terkait dengan Grup. Jika Grup adalah entitas yang
menyelenggarakan program tersebut, maka entitas sponsor juga berelasi dengan
Grup.
f. entitas yang dikendalikan atau dikendalikan bersama oleh orang yang
diidentifikasi dalam angka (1).
g. orang yang diidentifikasi dalam angka (1) (a) memiliki pengaruh signifikan atas
entitas atau merupakan personil manajemen kunci entitas (atau entitas induk dari
entitas).
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
21
3. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi dan Pelaporan Keuangan Penting (lanjutan)
e. Transaksi Pihak Berelasi (lanjutan)
Semua transaksi signifikan dengan pihak berelasi, diungkapkan dalam laporan keuangan
konsolidasian.
f. Kas dan Setara Kas
Untuk tujuan penyajian arus kas, kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan semua
investasi yang jatuh tempo dalam tiga bulan atau kurang dari tanggal perolehannya dan
tidak dijaminkan serta tidak dibatasi penggunaannya.
g. Persediaan
a. Persediaan Aset Real Estate
Aset real estate terdiri dari bangunan apartemen, ruko dan town house yang siap
dijual, tanah belum dikembangkan, tanah yang sedang dikembangkan dan bangunan
dalam penyelesaian, dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi bersih,
mana yang lebih rendah.
Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan meliputi biaya pra-perolehan dan
perolehan tanah. Biaya perolehan akan dipindahkan ke tanah yang sedang
dikembangkan pada saat pengembangan tanah akan dimulai atau dipindahkan ke
bangunan dalam penyelesaian pada saat tanah tersebut siap dibangun.
Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan meliputi biaya perolehan tanah
yang belum dikembangkan ditambah dengan biaya pengembangan langsung dan
tidak langsung yang dapat diatribusikan pada aset pengembangan real estate serta
biaya pinjaman. Tanah yang sedang dikembangkan akan dipindahkan ke bangunan
dalam penyelesaian pada saat tanah tersebut selesai dikembangkan.
Biaya perolehan bangunan dalam penyelesaian meliputi biaya perolehan tanah yang
telah selesai dikembangkan ditambah dengan biaya konstruksi, biaya lainnya yang
dapat diatribusikan pada aktivitas pengembangan real estate dan biaya pinjaman,
serta dipindahkan ke bangunan yang siap dijual pada saat selesai dibangun dan siap
dijual.
Biaya aktivitas pengembangan real estate yang dikapitalisasi ke proyek
pengembangan real estate adalah:
- Biaya pra-perolehan tanah;
- Biaya perolehan tanah;
-
Biaya yang secara langsung berhubungan
dengan proyek;
-
Biaya yang dapat diatribusikan pada aktivitas
pengembangan real estate; dan
- Bunga pinjaman.
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
22
3. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi dan Pelaporan Keuangan Penting (lanjutan)
g. Persediaan (lanjutan)
a. Persediaan Aset Real Estate (lanjutan)
Biaya yang dialokasikan sebagai beban proyek adalah:
- Biaya pra-perolehan tanah atas tanah yang tidak berhasil diperoleh.
-
Kelebihan biaya dari hasil yang diperoleh atas pembangunan sarana umum yang
dikomersialkan, yang dijual atau dialihkan, sehubungan dengan penjualan unit.
Grup tetap melakukan kapitalisasi biaya ke proyek pengembangan walaupun realisasi
pendapatan pada masa depan lebih rendah dari nilai tercatat proyek. Atas perbedaan
yang terjadi Grup melakukan penyisihan secara periodik. Jumlah penyisihan tersebut
akan mengurangi nilai tercatat proyek dan dibebankan ke laba rugi tahun berjalan.
Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek pengembangan real estate dialokasikan ke
setiap unit real estate dengan metode identifikasi khusus.
Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya dilakukan pada setiap akhir periode
pelaporan sampai proyek selesai secara substansial, jika terjadi perubahan mendasar
Grup akan melakukan revisi dan realokasi biaya.
Beban yang diakui di laba rugi pada saat terjadinya adalah biaya yang tidak
berhubungan dengan proyek real estate.
b. Persediaan Barang
Persediaan merupakan perlengkapan operasional yang dinyatakan berdasarkan biaya
perolehan atau nilai realisasi bersih, mana yang lebih rendah. Biaya perolehan
ditentukan dengan metode rata-rata tertimbang.
h. Instrumen Keuangan
Grup mengakui aset keuangan atau liabilitas keuangan pada laporan posisi keuangan
konsolidasian jika, dan hanya jika, Grup menjadi salah satu pihak dalam ketentuan pada
kontrak instrumen tersebut. Pembelian atau penjualan yang reguler atas instrumen
keuangan diakui pada tanggal transaksi.
Instrumen keuangan pada pengakuan awal diukur pada nilai wajarnya, yang merupakan
nilai wajar kas yang diserahkan (dalam hal aset keuangan) atau yang diterima (dalam hal
liabilitas keuangan). Nilai wajar kas yang diserahkan atau diterima ditentukan dengan
mengacu pada harga transaksi atau harga pasar yang berlaku. Jika harga pasar tidak dapat
ditentukan dengan andal, maka nilai wajar kas yang diserahkan atau diterima dihitung
berdasarkan estimasi jumlah seluruh pembayaran atau penerimaan kas masa depan, yang
didiskontokan menggunakan suku bunga pasar yang berlaku untuk instrumen sejenis
dengan jatuh tempo yang sama atau hampir sama. Pengukuran awal instrumen keuangan
termasuk biaya transaksi, kecuali untuk instrumen keuangan yang diukur pada nilai wajar
melalui laba rugi.
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
23
3. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi dan Pelaporan Keuangan Penting (lanjutan)
h. Instrumen Keuangan (lanjutan)
Biaya transaksi adalah biaya-biaya yang dapat diatribusikan secara langsung pada
perolehan atau penerbitan aset keuangan atau liabilitas keuangan, dimana biaya tersebut
adalah biaya yang tidak akan terjadi apabila entitas tidak memperoleh atau menerbitkan
instrumen keuangan. Biaya transaksi tersebut diamortisasi sepanjang umur instrumen
menggunakan metode suku bunga efektif.
Metode suku bunga efektif adalah metode yang digunakan untuk menghitung biaya
perolehan diamortisasi dari aset keuangan atau liabilitas keuangan dan metode untuk
mengalokasikan pendapatan bunga atau beban bunga selama periode yang relevan,
menggunakan suku bunga yang secara tepat mendiskontokan estimasi pembayaran atau
penerimaan kas di masa depan selama perkiraan umur instrumen keuangan atau, jika lebih
tepat, digunakan periode yang lebih singkat untuk memperoleh nilai tercatat neto dari
instrumen keuangan. Pada saat menghitung suku bunga efektif, Grup mengestimasi arus
kas dengan mempertimbangkan seluruh persyaratan kontraktual dalam instrumen keuangan
tersebut, tanpa mempertimbangkan kerugian kredit di masa depan, namun termasuk
seluruh komisi dan bentuk lain yang dibayarkan atau diterima, yang merupakan bagian tidak
terpisahkan dari suku bunga efektif.
Biaya perolehan diamortisasi dari aset keuangan atau liabilitas keuangan adalah jumlah
aset keuangan atau liabilitas keuangan yang diukur pada saat pengakuan awal dikurangi
pembayaran pokok, ditambah atau dikurangi dengan amortisasi kumulatif menggunakan
metode suku bunga efektif yang dihitung dari selisih antara nilai awal dan nilai jatuh
temponya, dan dikurangi penurunan nilai atau nilai yang tidak dapat ditagih.
Pengklasifikasian instrumen keuangan dilakukan berdasarkan tujuan perolehan instrumen
tersebut dan mempertimbangkan apakah instrumen tersebut memiliki kuotasi harga di pasar
aktif. Pada saat pengakuan awal, Grup mengklasifikasikan instrumen keuangan dalam
kategori berikut: aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, pinjaman
yang diberikan dan piutang, investasi dimiliki hingga jatuh tempo, aset keuangan tersedia
untuk dijual, liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, dan liabilitas
keuangan lain-lain; dan melakukan evaluasi kembali atas kategori-kategori tersebut pada
setiap tanggal pelaporan, apabila diperlukan dan tidak melanggar ketentuan yang
disyaratkan.
Penentuan Nilai Wajar
Nilai wajar instrumen keuangan yang diperdagangkan di pasar aktif pada tanggal laporan
posisi keuangan konsolidasian adalah berdasarkan kuotasi harga pasar atau harga kuotasi
penjual/dealer (bid price untuk posisi beli dan ask price untuk posisi jual), tanpa
memperhitungkan biaya transaksi. Apabila bid price dan ask price yang terkini tidak
tersedia, maka harga transaksi terakhir yang digunakan untuk mencerminkan bukti nilai
wajar terkini, sepanjang tidak terdapat perubahan signifikan dalam perekonomian sejak
terjadinya transaksi. Untuk seluruh instrumen keuangan yang tidak terdaftar pada suatu
pasar aktif, kecuali investasi pada instrumen ekuitas yang tidak memiliki kuotasi harga,
maka nilai wajar ditentukan menggunakan teknik penilaian. Teknik penilaian meliputi teknik
nilai kini (net present value), perbandingan terhadap instrumen sejenis yang memiliki harga
pasar yang dapat diobservasi, model harga opsi (options pricing models), dan model
penilaian lainnya.
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
24
3. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi dan Pelaporan Keuangan Penting (lanjutan)
h. Instrumen Keuangan (lanjutan)
Penentuan Nilai Wajar (lanjutan)
Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, Grup memiliki instrumen keuangan dalam
kategori pinjaman yang diberikan dan piutang serta liabilitas keuangan dalam kategori
liabilitas keuangan lain-lain. Oleh karena itu, kebijakan yang berkaitan dengan aset
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, investasi dimiliki hingga jatuh
tempo, aset keuangan tersedia untuk dijual, dan liabilitas keuangan yang diukur pada nilai
wajar melalui laba rugi tidak diungkapkan.
Laba/Rugi Hari ke-1
Apabila harga transaksi dalam suatu pasar yang tidak aktif berbeda dengan nilai wajar
instrumen sejenis pada transaksi pasar terkini yang dapat diobservasi atau berbeda dengan
nilai wajar yang dihitung menggunakan teknik penilaian dimana variabelnya merupakan data
yang diperoleh dari pasar yang dapat diobservasi, maka Grup mengakui selisih antara
harga transaksi dengan nilai wajar tersebut (yakni Laba/Rugi hari ke-1) dalam laporan laba
rugi komprehensif konsolidasian, kecuali jika selisih tersebut memenuhi kriteria pengakuan
sebagai aset yang lain. Dalam hal tidak terdapat data yang dapat diobservasi, maka selisih
antara harga transaksi dan nilai yang ditentukan berdasarkan teknik penilaian hanya diakui
dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian apabila data tersebut menjadi dapat
diobservasi atau pada saat instrumen tersebut dihentikan pengakuannya. Untuk
masing-masing transaksi, Grup menerapkan metode pengakuan Laba/Rugi Hari ke-1 yang
sesuai.
Aset Keuangan
Pinjaman yang Diberikan dan Piutang
Pinjaman yang diberikan dan piutang adalah aset keuangan non-derivatif dengan
pembayaran tetap atau telah ditentukan dan tidak mempunyai kuotasi di pasar aktif. Aset
keuangan tersebut tidak dimaksudkan untuk dijual dalam waktu dekat dan tidak
diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi,
investasi dimiliki hingga jatuh tempo, atau aset tersedia untuk dijual.
Setelah pengukuran awal, pinjaman yang diberikan dan piutang diukur pada biaya
perolehan diamortisasi menggunakan metode suku bunga efektif, dikurangi cadangan
kerugian penurunan nilai. Biaya perolehan diamortisasi tersebut memperhitungkan premi
atau diskonto yang timbul pada saat perolehan serta imbalan dan biaya yang merupakan
bagian integral dari suku bunga efektif. Amortisasi dicatat sebagai bagian dari pendapatan
bunga dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian. Kerugian yang timbul akibat
penurunan nilai diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian.
Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, kategori ini meliputi kas dan setara kas, piutang
usaha dan piutang lain-lain yang dimiliki oleh Grup.
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
25
3. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi dan Pelaporan Keuangan Penting (lanjutan)
h. Instrumen Keuangan (lanjutan)
Liabilitas Keuangan
Liabilitas Keuangan Lain-lain
Kategori ini merupakan liabilitas keuangan yang dimiliki tidak untuk diperdagangkan atau
pada saat pengakuan awal tidak ditetapkan untuk diukur pada nilai wajar melalui laba rugi.
Instrumen keuangan yang diterbitkan atau komponen dari instrumen keuangan tersebut,
yang tidak diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui
laba rugi, diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan lain-lain, jika substansi perjanjian
kontraktual mengharuskan Grup untuk menyerahkan kas atau aset keuangan lain kepada
pemegang instrumen keuangan, atau jika liabilitas tersebut diselesaikan tidak melalui
penukaran kas atau aset keuangan lain atau saham sendiri yang jumlahnya tetap atau telah
ditetapkan.
Liabilitas keuangan lain-lain pada pengakuan awal diukur pada nilai wajar dan sesudah
pengakuan awal diukur pada biaya perolehan diamortisasi, dengan memperhitungkan
dampak amortisasi (atau akresi) berdasarkan suku bunga efektif atas premi, diskonto, dan
biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung.
Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, kategori ini meliputi utang bank jangka pendek,
utang usaha pihak ketiga, utang bank jangka panjang, utang lain-lain, beban akrual.
Saling Hapus Instrumen Keuangan
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling hapus dan nilai netonya disajikan dalam laporan posisi keuangan konsolidasian jika, dan hanya jika, Grup saat ini memiliki hak yang
berkekuatan hukum untuk melakukan saling hapus atas jumlah yang telah diakui tersebut; dan berniat untuk menyelesaikan secara neto atau untuk merealisasikan aset dan
menyelesaikan liabilitasnya secara simultan.
Penurunan Nilai Aset Keuangan pada Biaya Perolehan Diamortisasi
Pada setiap tanggal laporan posisi keuangan konsolidasi, manajemen Grup menelaah
apakah aset keuangan atau kelompok aset keuangan yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi telah mengalami penurunan nilai.
Manajemen pertama-tama menentukan apakah terdapat bukti obyektif mengenai penurunan
nilai secara individual atas aset keuangan yang signifikan secara individual, atau secara kolektif untuk aset keuangan yang jumlahnya tidak signifikan secara individual. Jika
manajemen menentukan tidak terdapat bukti obyektif mengenai penurunan nilai atas aset keuangan yang dinilai secara individual, baik aset keuangan tersebut signifikan atau tidak
signifikan, maka aset tersebut dimasukkan ke dalam kelompok aset keuangan yang memiliki karakteristik risiko kredit yang sejenis dan menilai penurunan nilai kelompok tersebut secara
kolektif. Aset yang penurunan nilainya dinilai secara individual, dan untuk itu kerugian penurunan nilai diakui atau tetap diakui, tidak termasuk dalam penilaian penurunan nilai
secara kolektif.
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
26
3. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi dan Pelaporan Keuangan Penting (lanjutan)
h. Instrumen Keuangan (lanjutan)
Penurunan Nilai Aset Keuangan pada Biaya Perolehan Diamortisasi (lanjutan)
Jika terdapat bukti obyektif bahwa penurunan nilai telah terjadi atas aset dalam kategori pinjaman yang diberikan dan piutang, maka jumlah kerugian tersebut diukur sebagai selisih
antara nilai tercatat aset dengan nilai kini estimasi arus kas masa depan (tidak termasuk kerugian kredit di masa depan yang belum terjadi) yang didiskonto menggunakan suku
bunga efektif awal dari aset tersebut (yang merupakan suku bunga efektif yang dihitung pada saat pengakuan awal). Nilai tercatat aset tersebut langsung dikurangi dengan
penurunan nilai yang terjadi atau menggunakan akun cadangan dan jumlah kerugian yang terjadi diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian.
Jika terdapat bukti obyektif bahwa penurunan nilai telah terjadi atas aset dalam kategori
pinjaman yang diberikan dan piutang, maka jumlah kerugian tersebut diukur sebagai selisih antara nilai tercatat aset dengan nilai kini estimasi arus kas masa depan (tidak termasuk
kerugian kredit di masa depan yang belum terjadi) yang didiskonto menggunakan suku bunga efektif awal dari aset tersebut (yang merupakan suku bunga efektif yang dihitung
pada saat pengakuan awal). Nilai tercatat aset tersebut langsung dikurangi dengan penurunan nilai yang terjadi atau menggunakan akun cadangan dan jumlah kerugian yang
terjadi diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian.
Jika pada tahun berikutnya, jumlah kerugian penurunan nilai bertambah atau berkurang karena suatu peristiwa yang terjadi setelah penurunan nilai tersebut diakui, maka dilakukan
penyesuaian atas cadangan kerugian penurunan nilai yang sebelumnya diakui. Pemulihan penurunan nilai selanjutnya diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian,
dengan ketentuan nilai tercatat aset setelah pemulihan penurunan nilai tidak melampaui biaya perolehan diamortisasi pada tanggal pemulihan tersebut.
Penghentian Pengakuan Aset dan Liabilitas keuangan
1. Aset Keuangan
Aset keuangan (atau bagian dari aset keuangan atau kelompok aset keuangan serupa)
dihentikan pengakuannya jika:
(a) Hak kontraktual atas arus kas yang berasal dari aset keuangan tersebut berakhir;
(b) Grup tetap memiliki hak untuk menerima arus kas dari aset keuangan tersebut,
namun juga menanggung kewajiban kontraktual untuk membayar kepada pihak
ketiga atas arus kas yang diterima tersebut secara penuh tanpa adanya
penundaan yang signifikan berdasarkan suatu kesepakatan; atau
(c) Grup telah mentransfer haknya untuk menerima arus kas dari aset keuangan dan
(i) telah mentransfer secara substansial seluruh risiko dan manfaat atas aset
keuangan, atau (ii) secara substansial tidak mentransfer atau tidak memiliki
seluruh risiko dan manfaat atas aset keuangan, namun telah mentransfer
pengendalian atas aset keuangan tersebut.
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
27
3. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi dan Pelaporan Keuangan Penting (lanjutan)
h. Instrumen Keuangan (lanjutan)
Penurunan Nilai Aset Keuangan pada Biaya Perolehan Diamortisasi (lanjutan)
Penghentian Pengakuan Aset dan Liabilitas keuangan (lanjutan)
1. Aset Keuangan (lanjutan)
Ketika Grup telah mentransfer hak untuk menerima arus kas dari suatu aset keuangan
atau telah menjadi pihak dalam suatu kesepakatan, dan secara substansial tidak
mentransfer dan tidak memiliki seluruh risiko dan manfaat atas aset keuangan dan
masih memiliki pengendalian atas aset tersebut, maka aset keuangan diakui sebesar
keterlibatan berkelanjutan dengan aset keuangan tersebut. Keterlibatan berkelanjutan
dalam bentuk pemberian jaminan atas aset yang ditransfer diukur berdasarkan jumlah
terendah antara nilai aset yang ditransfer dengan nilai maksimal dari pembayaran yang
diterima yang mungkin harus dibayar kembali oleh Grup.
2. Liabilitas Keuangan
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya jika liabilitas keuangan tersebut berakhir,
dibatalkan, atau telah kadaluarsa. Jika liabilitas keuangan tertentu digantikan dengan
liabilitas keuangan lain dari pemberi pinjaman yang sama namun dengan persyaratan
yang berbeda secara substansial, atau terdapat modifikasi secara substansial atas
ketentuan liabilitas keuangan yang ada saat ini, maka pertukaran atau modifikasi
tersebut dianggap sebagai penghentian pengakuan liabilitas keuangan awal.
Pengakuan timbulnya liabilitas keuangan baru serta selisih antara nilai tercatat liabilitas
keuangan awal dengan yang baru diakui dalam laporan laba rugi komprehensif
konsolidasian.
i. Biaya Dibayar Dimuka
Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama manfaat masing-masing biaya dengan
menggunakan metode garis lurus.
j. Aset Tetap
Aset tetap dinyatakan berdasarkan biaya perolehan, tetapi tidak termasuk biaya perawatan
sehari-hari, dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada.
Biaya perolehan awal aset tetap meliputi harga perolehan, termasuk bea impor dan pajak
pembelian yang tidak boleh dikreditkan dan biaya-biaya yang dapat diatribusikan secara
langsung untuk membawa aset ke lokasi dan kondisi yang diinginkan sesuai dengan tujuan
penggunaan yang ditetapkan. Setelah pengukuran awal, aset tetap diukur dengan metode
biaya.
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
28
3. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi dan Pelaporan Keuangan Penting (lanjutan)
j. Aset Tetap (lanjutan)
Beban-beban yang timbul setelah aset tetap digunakan, seperti beban perbaikan dan
pemeliharaan, dibebankan ke laporan laba rugi komprehensif konsolidasian pada tahun
terjadinya. Apabila beban-beban tersebut menimbulkan peningkatan manfaat ekonomis di
masa datang dari penggunaan aset tetap tersebut yang dapat melebihi kinerja normalnya,
maka beban-beban tersebut dikapitalisasi sebagai tambahan biaya perolehan aset tetap.
Penyusutan dihitung berdasarkan metode garis lurus (straight-line method) selama masa
manfaat aset tetap pemilikan langsung sebagai berikut:
Jenis Aset Tetap Masa Manfaat
Kendaraan : 4 Tahun
Peralatan dan perlengkapan kantor : 4 Tahun
Peralatan komputer : 4 Tahun
Peralatan promosi & iklan : 4 Tahun
Seluruh aset tetap awalnya diakui sebesar biaya perolehan dan biaya-biaya tambahan yang
dapat diatribusikan langsung untuk membawa aset ke lokasi dan kondisi yang diinginkan
supaya aset tersebut siap digunakan sesuai dengan maksud manajemen.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat tidak
ada manfaat ekonomis masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya.
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan
antara jumlah neto hasil pelepasan dan jumlah tercatat dari aset) dimasukan dalam laporan
laba rugi pada tahun aset tersebut dihentikan pengakuannya.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya perolehan dan disajikan sebagai bagian
dari aset tetap. Akumulasi biaya perolehan akan dipindahkan ke masing-masing aset tetap
yang bersangkutan pada saat aset tersebut selesai dikerjakan dan siap digunakan.
Pada setiap akhir tahun buku, nilai residu, umur manfaat dan metode penyusutan di review,
dan jika tidak sesuai dengan keadaan, disesuaikan secara prospektif.
Aset tetap yang tidak digunakan dan untuk dijual dalam jangka waktu satu tahun sejak
tanggal klasifikasi yang memenuhi kriteria menurut PSAK 58 (Revisi 2009) tentang aset
tidak lancar untuk dijual dan operasi yang dihentikan, dinyatakan sebesar jumlah terendah
antara jumlah tercatat atau nilai wajar setelah dikurangi biaya untuk menjual aset tersebut
dan disajikan sebagai bagian dari aset lancar dalam laporan posisi keuangan. Aset tersebut
tidak disusutkan sejak tanggal klasifikasi. Jika kriteria dalam PSAK tersebut tidak terpenuhi,
aset-aset tersebut disajikan sebagai bagian aset tidak lancar lainnya.
Sesuai dengan PSAK 16 (Revisi 2011), Perseroan diharuskan memilih antara metode biaya
atau metode revaluasi sebagai kebijakan akuntansi untuk mengukur biaya perolehan.
Sehubungan dengan ini, Perseroan memilih untuk menggunakan metode biaya dalam
laporan keuangan.
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
29
3. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi dan Pelaporan Keuangan Penting (lanjutan)
k. Goodwill
Goodwill timbul atas akuisisi dari suatu bisnis yang dicatat pada biaya perolehan yang ditetapkan pada tanggal akuisisi dari bisnis tersebut dikurangi akumulasi penurunan nilai, jika ada.
Untuk tujuan uji penurunan nilai, goodwill dialokasikan pada setiap unit penghasil kas dari Grup yang diharapkan memberikan manfaat dari sinergi kombinasi bisnis tersebut. Unit penghasil kas yang telah memperoleh alokasi goodwill diuji penurunan nilainya secara tahunan, dan ketika terdapat indikasi bahwa unit tersebut mengalami penurunan nilai. Jika jumlah terpulihkan dari unit penghasil kas kurang dari jumlah tercatatnya, rugi penurunan nilai dialokasikan pertama untuk mengurangi jumlah tercatat aset atas setiap goodwill yang dialokasikan pada unit dan selanjutnya ke aset lainnya dari unit dibagi prorata atas dasar jumlah tercatat setiap aset dalam unit tersebut. Setiap kerugian penurunan nilai goodwill diakui secara langsung dalam laba rugi pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. Rugi penurunan nilai yang diakui atas goodwill tidak dapat dibalik pada periode berikutnya.
Pada pelepasan unit penghasil kas yang relevan, jumlah yang dapat diatribusikan dari goodwill termasuk dalam penentuan laba atau rugi atas pelepasan.
l. Transaksi Sewa
Penentuan apakah suatu kontrak merupakan atau mengandung unsur sewa adalah
berdasarkan substansi kontrak pada tanggal awal sewa, yakni apakah pemenuhan syarat
kontrak tergantung pada penggunaan aset tertentu dan kontrak tersebut berisi hak untuk
menggunakan aset tersebut.
Evaluasi ulang atas perjanjian sewa dilakukan setelah tanggal awal sewa hanya jika salah
satu kondisi berikut terpenuhi:
a. Terdapat perubahan dalam persyaratan perjanjian kontraktual, kecuali jika perubahan
tersebut hanya memperbarui atau memperpanjang perjanjian yang ada;
b. Opsi pembaruan dilakukan atau perpanjangan disetujui oleh pihak-pihak yang terkait
dalam perjanjian, kecuali ketentuan pembaruan atau perpanjangan pada awalnya telah
termasuk dalam masa sewa;
c. Terdapat perubahan dalam penentuan apakah pemenuhan perjanjian tergantung pada
suatu aset tertentu; atau
d. Terdapat perubahan substansial atas aset yang disewa.
Apabila evaluasi ulang telah dilakukan, maka akuntansi sewa harus diterapkan atau
dihentikan penerapannya pada tanggal dimana terjadi perubahan kondisi pada skenario a,
c, atau d dan pada tanggal pembaharuan atau perpanjangan sewa pada skenario b.
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
30
3. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi dan Pelaporan Keuangan Penting (lanjutan)
l. Transaksi Sewa (lanjutan)
Perlakuan Akuntansi untuk Lessee
Sewa pembiayaan, yang mengalihkan secara substansial seluruh risiko dan manfaat yang
terkait dengan kepemilikan suatu aset kepada Grup, dikapitalisasi pada awal sewa sebesar
nilai wajar aset sewaan atau sebesar nilai kini dari pembayaran sewa minimum, jika nilai kini
lebih rendah dari nilai wajar. Pembayaran sewa dipisahkan antara bagian yang merupakan
beban keuangan dan bagian yang merupakan pelunasan liabilitas sehingga menghasilkan
suatu suku bunga periodik yang konstan atas saldo liabilitas. Beban keuangan dibebankan
ke laporan laba rugi komprehensif konsolidasian tahun berjalan.
Aset sewaan disusutkan sepanjang estimasi umur manfaatnya. Apabila tidak terdapat
keyakinan memadai bahwa Grup akan memperoleh hak kepemilikan atas aset tersebut
pada akhir masa sewa, maka aset sewaan disusutkan sepanjang estimasi umur manfaat
aset atau masa sewa, mana yang lebih pendek.
Perlakuan Akuntansi untuk Lessor
Sewa dimana Grup tetap mempertahankan secara substansial seluruh risiko dan manfaat
yang terkait dengan kepemilikan suatu aset diklasifikasikan sebagai sewa operasi. Biaya
langsung awal yang dapat diatribusikan secara langsung dengan negosiasi dan pengaturan
sewa operasi ditambahkan ke nilai tercatat aset sewaan dan diakui ke laporan laba rugi
komprehensif konsolidasian tahun berjalan selama masa sewa sesuai dengan dasar
pengakuan pendapatan sewa.
m. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan
Pada setiap akhir periode pelaporan tahunan, Grup menelaah apakah terdapat indikasi
suatu aset mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut atau pada saat uji
tahunan penurunan nilai aset perlu dilakukan, maka Grup membuat estimasi jumlah
terpulihkan aset tersebut.
Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset individual adalah jumlah yang lebih tinggi
antara nilai wajar aset atau Unit Penghasil Kas (“UPK”) dikurangi biaya untuk menjual
dengan nilai pakainya, kecuali aset tersebut tidak menghasilkan arus kas masuk yang
secara signifikan independen dari aset atau kelompok aset lain. Jika nilai tercatat aset lebih
besar daripada nilai terpulihkannya, maka aset tersebut dinyatakan mengalami penurunan
nilai dan nilai tercatat aset diturunkan menjadi sebesar nilai terpulihkannya. Rugi penurunan
nilai dari operasi yang berkelanjutan diakui pada laporan laba rugi komprehensif
konsolidasian sebagai “Rugi penurunan nilai”. Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus
kas masa depan neto didiskontokan ke nilai kini dengan menggunakan tingkat diskonto
sebelum pajak yang mencerminkan penilaian pasar kini dari nilai waktu uang dan risiko
spesifik atas aset. Dalam menghitung nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual, transaksi
pasar kini juga diperhitungkan, jika tersedia.
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
31
3. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi dan Pelaporan Keuangan Penting (lanjutan)
m. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan (lanjutan)
Jika transaksi pasar kini tidak tersedia, Grup menggunakan model penilaian yang sesuai untuk menentukan nilai wajar aset. Perhitungan-perhitungan ini harus didukung oleh metode
penilaian tertentu (valuation multiples) atau indikator nilai wajar lain yang tersedia.
Kerugian penurunan nilai diakui pada laporan laba rugi komprehensif konsolidasian sesuai dengan kategori biaya yang konsisten dengan fungsi dari aset yang diturunkan nilainya.
Penelaahan dilakukan pada akhir setiap periode pelaporan tahunan untuk mengetahui
apakah terdapat indikasi bahwa rugi penurunan nilai aset yang telah diakui dalam periode sebelumnya mungkin tidak ada lagi atau mungkin telah menurun. Jika indikasi dimaksud
ditemukan, maka Grup mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. Kerugian penurunan nilai yang diakui dalam periode sebelumnya dipulihkan hanya jika terdapat perubahan
asumsi-asumsi yang digunakan untuk menentukan jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi penurunan nilai terakhir diakui. Dalam hal ini, jumlah tercatat aset dinaikkan ke jumlah
terpulihkannya. Pemulihan tersebut dibatasi sehingga nilai tercatat aset tidak melebihi jumlah terpulihkannya maupun nilai tercatat, neto setelah penyusutan, seandainya tidak ada
rugi penurunan nilai yang telah diakui untuk aset tersebut pada tahun-tahun sebelumnya. Pemulihan rugi penurunan nilai diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian.
Setelah pemulihan tersebut, penyusutan aset tersebut disesuaikan di periode mendatang untuk mengalokasikan nilai tercatat aset yang direvisi, dikurangi nilai sisanya, dengan dasar
yang sistematis selama sisa umur manfaatnya.
n. Pinjaman
Pada saat pengakuan awal, pinjaman diakui sebesar nilai wajar, dikurangi dengan
biaya-biaya transaksi yang terjadi. Selanjutnya, pinjaman diukur sebesar biaya perolehan diamortisasi, selisih antara penerimaan kas (dikurangi biaya transaksi) dan nilai pelunasan
dicatat pada laporan laba rugi selama periode pinjaman dengan menggunakan metode bunga efektif.
Biaya yang dibayar untuk memperoleh fasilitas pinjaman diakui sebagai biaya transaksi
pinjaman sepanjang besar kemungkinan sebagian atau seluruh fasilitas akan ditarik.
Biaya pinjaman yang terjadi untuk konstruksi aset kualifikasian dikapitalisasi selama periode waktu yang dibutuhkan untuk menyelesaikan konstruksi aset dan mempersiapkannya
sampai dapat digunakan sesuai tujuan yang dimaksudkan atau untuk dijual. Biaya pinjaman lainnya dibebankan pada laporan laba rugi.
o. Pengakuan Pendapatan dan Beban
Pendapatan diakui ketika kemungkinan besar manfaat ekonomis akan mengalir ke Grup
dan manfaat ini dapat diukur secara andal. Kriteria pengakuan berikut harus terpenuhi sebelum pendapatan diakui.
Pendapatan diukur dengan nilai wajar imbalan yang diterima atau dapat diterima dari
penjualan barang dan jasa dalam kegiatan usaha normal Grup. Pendapatan disajikan bersih setelah dikurangkan dengan Pajak Pertambahan Nilai dan diskon dan setelah eliminasi
penjualan intra Grup.
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
32
3. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi dan Pelaporan Keuangan Penting (lanjutan)
o. Pengakuan Pendapatan dan Beban
Pendapatan Real Estate (lanjutan)
(i) Pendapatan dari penjualan apartemen, perkantoran dan bangunan sejenisnya, yang
pembangunannya dilaksanakan lebih dari satu tahun diakui dengan menggunakan
metode persentase penyelesaian (percentage of completion method), apabila seluruh
syarat berikut terpenuhi:
- Proses konstruksi telah melebihi tahap awal, yaitu pondasi awal bangunan telah
selesai terpenuhi
- Jumlah pembayaran oleh pembeli telah mencapai 20% dari harga jual yang telah
disepakati dan jumlah tersebut tidak dapat diminta kembali oleh pembeli, dan
- Jumlah pendapatan penjualan dan biaya unit bangunan dapat diestimasi secara
andal.
(ii) Pendapatan dari penjualan rumah, toko dan bangunan sejenis lainnya beserta tanah
kavlingnya diakui dengan metode akrual penuh (full accrual method) apabila seluruh
kriteria di bawah ini terpenuhi:
- Proses penjualan telah selesai
- Harga jual akan tertagih
- Tagihan penjual tidak akan bersifat subordinasi di masa yang akan datang
terhadap pinjaman lain yang akan diperoleh pembeli
- Penjual telah mengalihkan risiko dan manfaat kepemilikan unit bangunan
kepada pembeli melalui suatu transaksi yang secara substansi adalah penjualan
dan penjual tidak lagi berkewajiban atau terlibat secara signifikan dengan unit
bangunan tersebut.
Apabila persyaratan tersebut di atas tidak dapat dipenuhi, maka seluruh uang yang diterima
dari pembeli diperlakukan sebagai uang muka dan dicatat dengan metode deposit sampai
seluruh persyaratan tersebut terpenuhi.
Metode yang digunakan untuk menentukan persentase penyelesaian adalah berdasarkan
biaya aktual yang telah dikeluarkan dibandingkan dengan estimasi jumlah biaya yang harus
dikeluarkan untuk pengembangan proyek real estate.
Apabila suatu proyek tertentu diperkirakan akan rugi, penyisihan dibuat untuk jumlah
kerugian tersebut.
Revisi terhadap estimasi biaya atau pendapatan, jika ada, yang pada umumnya, dapat
diatribusikan pada aktivitas pengembangan real estate, dialokasikan kepada proyek yang
sedang berjalan dan proyek masa mendatang. Penyesuaian yang berasal dari penyesuaian
periode berjalan dan penyesuaian periode sebelumnya harus diakui pada laba rugi periode
berjalan, sedangkan penyesuaian yang berkaitan dengan periode mendatang harus
dialokasi selama sisa periode pengembangan.
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
33
3. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi dan Pelaporan Keuangan Penting (lanjutan)
o. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan)
Pendapatan Barang/Jasa
Pendapatan atas penjualan barang/jasa diakui pada saat barang/jasa diserahkan kepada
pelanggan.
Pendapatan bunga dari instrumen keuangan diakui dalam laporan laba rugi komprehensif
konsolidasian secara akrual menggunakan metode suku bunga efektif.
Jika aset keuangan atau kelompok aset keuangan dalam kategori pinjaman diberikan dan
piutang mengalami penurunan nilai, maka pendapatan bunga yang diperoleh setelah
pengakuan penurunan nilai tersebut diakui berdasarkan suku bunga yang digunakan untuk
mendiskontokan arus kas masa depan pada saat perhitungan penurunan nilai.
Beban diakui pada saat terjadinya (accrual basis).
Biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung terhadap perolehan atau
penerbitan instrumen keuangan yang tidak diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugi
diamortisasi sepanjang umur instrumen keuangan menggunakan metode suku bunga efektif
dan dicatat sebagai bagian dari pendapatan bunga untuk biaya transaksi terkait aset
keuangan, dan sebagai bagian dari beban bunga untuk biaya transaksi terkait liabilitas
keuangan.
p. Imbalan Paska Kerja
Perseroan mengakui liabilitas imbalan paska kerja karyawan berdasarkan peraturan
Perseroan dan sesuai dengan Undang-Undang No. 13/2003 tanggal 25 Maret 2003 dan
PSAK No.24 (2013) “Imbalan Kerja”. Berdasarkan UUK tersebut, Perseroan diharuskan
untuk membayar uang pesangon, uang pengganti hak kepada karyawan apabila
persyaratan yang ditentukan dalam UUK tersebut terpenuhi.
Perseroan mengakui jumlah liabilitas imbalan pasti neto sebesar nilai kini kewajiban imbalan
pasti pada akhir periode pelaporan dikurangi nilai wajar aset program yang dihitung oleh
aktuaris independen dengan menggunakan metode Projected Unit Credit. Nilai kini
kewajiban imbalan imbalan pasti ditentukan dengan mendiskontokan imbalan tersebut.
Biaya jasa kini, setiap biaya jasa lalu dan keuntungan atau kerugian atas penyelesaian, dan
bunga neto atas liabilitas (aset) imbalan pasti neto diakui dalam laba rugi.
Pengukuran kembali atas liabilitas (aset) imbalan pasti neto yang terdiri dari keuntungan
dan kerugian aktuaria, imbal hasil atas aset program dan setiap perubahan dampak batas
atas aset diakui sebagai penghasilan komprehensif lain.
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
34
3. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi dan Pelaporan Keuangan Penting (lanjutan)
q. Pajak Penghasilan
Pajak Penghasilan Final
Sesuai dengan peraturan perundangan perpajakan, pendapatan yang telah dikenakan pajak
penghasilan final tidak lagi dilaporkan sebagai pendapatan kena pajak, dan semua beban
sehubungan dengan pendapatan yang telah dikenakan pajak penghasilan final tidak boleh
dikurangkan. Di lain pihak, baik pendapatan maupun beban tersebut dipakai dalam
perhitungan laba rugi menurut akuntansi. Oleh karena itu, tidak terdapat perbedaan
temporer sehingga tidak diakui adanya aset atau liabilitas pajak tangguhan.
Apabila nilai tercatat aset atau liabilitas yang berhubungan dengan pajak penghasilan final
berbeda dari dasar pengenaan pajaknya, maka perbedaan tersebut tidak diakui sebagai
aset atau liabilitas pajak tangguhan.
Beban pajak atas pendapatan yang dikenakan pajak penghasilan final diakui secara
proporsional dengan jumlah pendapatan menurut akuntansi yang diakui pada tahun
berjalan.
Selisih antara jumlah pajak penghasilan final terutang dengan jumlah yang dibebankan
sebagai pajak kini pada laporan laba rugi komprehensif konsolidasian diakui sebagai pajak
dibayar dimuka atau utang pajak.
Pajak Penghasilan Tidak Final
Beban pajak penghasilan terdiri dari pajak kini dan pajak tangguhan. Pajak diakui dalam
laporan laba rugi, kecuali jika pajak tersebut terkait dengan transaksi atau kejadian yang
diakui ke penghasilan komprehensif lain-lain atau langsung ke ekuitas. Dalam hal ini, pajak
tersebut masing-masing diakui dalam penghasilan komprehensif lain atau ekuitas.
Beban pajak penghasilan kini dihitung dengan menggunakan tarif pajak yang berlaku pada
akhir periode pelaporan.
Pajak penghasilan tangguhan diakui dengan menggunakan balance sheet liability method,
perbedaan temporer antara dasar pengenaan pajak atas aset dan liabilitas dengan nilai
tercatatnya.
Pajak penghasilan tangguhan ditentukan menggunakan tarif pajak yang telah berlaku atau
secara substansial berlaku pada akhir periode pelaporan dan yang akan diterapkan pada
saat aset pajak tangguhan yang bersangkutan direalisasi atau pada saat liabilitas pajak
tangguhan diselesaikan.
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
35
3. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi dan Pelaporan Keuangan Penting (lanjutan)
q. Pajak Penghasilan (lanjutan)
Pajak Penghasilan Tidak Final (lanjutan)
Aset dan liabilitas pajak penghasilan tangguhan dapat saling hapus apabila terdapat hak
yang berkekuatan hukum untuk melakukan saling hapus antara aset pajak kini dengan
liabilitas pajak kini dan apabila aset dan liabilitas pajak penghasilan tangguhan dikenakan
oleh otoritas perpajakan yang sama, baik atas entitas kena pajak yang sama ataupun
berbeda dan adanya niat untuk melakukan penyelesaian saldo-saldo tersebut secara neto.
Beban pajak adalah jumlah gabungan pajak kini dan pajak tangguhan yang diperhitungkan
dalam menentukan laba rugi pada suatu periode. Pajak kini dan pajak tangguhan diakui
dalam laba rugi, kecuali pajak penghasilan yang timbul dari transaksi atau peristiwa yang
diakui dalam penghasilan komprehensif lain atau secara langsung di ekuitas. Dalam hal ini,
pajak tersebut masing-masing diakui dalam penghasilan komprehensif lain atau ekuitas.
Jumlah pajak kini untuk periode berjalan dan periode sebelumnya yang belum dibayar
diakui sebagai liabilitas. Jika jumlah pajak yang telah dibayar untuk periode berjalan dan
periode-periode sebelumnya melebihi jumlah pajak yang terutang untuk periode tersebut,
maka kelebihannya diakui sebagai aset. Liabilitas (aset) pajak kini untuk periode berjalan
dan periode sebelumnya diukur sebesar jumlah yang diperkirakan akan dibayar kepada
(direstitusi dari) otoritas perpajakan, yang dihitung menggunakan tarif pajak (dan undang-
undang pajak) yang telah berlaku atau secara substantif telah berlaku pada akhir periode
pelaporan.
Manfaat terkait dengan rugi pajak yang dapat ditarik untuk memulihkan pajak kini dari
periode sebelumnya diakui sebagai aset. Aset pajak tangguhan diakui untuk akumulasi rugi
pajak belum dikompensasi dan kredit pajak belum dimanfaatkan sepanjang kemungkinan
besar laba kena pajak masa depan akan tersedia untuk dimanfaatkan dengan rugi pajak
belum dikompensasi dan kredit pajak belum dimanfaatkan.
Seluruh perbedaan temporer kena pajak diakui sebagai liabilitas pajak tangguhan, kecuali
perbedaan temporer kena pajak yang berasal dari:
a. Pengakuan awal goodwill; atau
b. Pengakuan awal aset atau liabilitas dari transaksi yang bukan kombinasi bisnis dan pada
saat transaksi tidak mempengaruhi laba akuntansi atau laba kena pajak (rugi pajak).
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh perbedaan temporer dapat dikurangkan
sepanjang kemungkinan besar laba kena pajak akan tersedia sehingga perbedaan temporer
dapat dimanfaatkan untuk mengurangi laba dimaksud, kecuali jika aset pajak tangguhan
timbul dari pengakuan awal aset atau pengakuan awal liabilitas dalam transaksi yang bukan
kombinasi bisnis dan pada saat transaksi tidak mempengaruhi laba akuntansi atau laba
kena pajak (rugi pajak).
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
36
3. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi dan Pelaporan Keuangan Penting (lanjutan)
q. Pajak Penghasilan (lanjutan)
Pajak Penghasilan Tidak Final (lanjutan)
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah ulang pada akhir periode pelaporan.
Perseroan mengurangi jumlah tercatat aset pajak tangguhan jika kemungkinan besar laba
kena pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang memadai untuk mengkompensasikan
sebagian atau seluruh aset pajak tangguhan tersebut. Setiap pengurangan tersebut
dilakukan pembalikan atas aset pajak tangguhan hingga kemungkinan besar laba kena
pajak yang tersedia jumlahnya memadai.
Perseroan melakukan saling hapus aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan jika
dan hanya jika:
a) Perseroan memiliki hak yang dapat dipaksakan secara hukum untuk melakukan saling
hapus aset pajak kini terhadap liabilitas pajak kini; dan
b) Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan terkait dengan pajak penghasilan
yang dikenakan oleh otoritas perpajakan yang sama atas:
i. Entitas kena pajak yang sama; atau
ii. Entitas kena pajak yang berbeda yang bermaksud untuk memulihkan aset dan
liabilitas pajak kini dengan dasar neto, atau merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitas secara bersamaan, pada setiap periode masa depan dimana jumlah
signifikan atas aset atau liabilitas pajak tangguhan diperkirakan untuk diselesaikan
atau dipulihkan.
Perseroan melakukan saling hapus atas aset pajak kini dan liabilitas pajak kini jika dan
hanya jika, Perseroan:
a) Memiliki hak yang dapat dipaksakan secara hukum untuk melakukan saling hapus atas
jumlah yang diakui; dan
b) Bermaksud untuk menyelesaikan dengan dasar neto atau merealisasikan aset dan
menyelesaikan liabilitas secara bersamaan.
r. Laba (Rugi) per Saham Dasar
Perusahaan menerapkan PSAK No. 56 “Laba per Saham”. Informasi segmen disusun
sesuai dengan kebijakan akuntansi yang dianut dalam penyusunan dan penyajian laporan
keuangan konsolidasian.
s. Informasi Segmen
Informasi segmen disusun sesuai dengan kebijakan akuntansi yang dianut dalam
penyusunan dan penyajian laporan keuangan konsolidasian.
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan internal komponen-komponen Grup yang
secara berkala dilaporkan kepada pengambil keputusan operasional dalam rangka alokasi
sumber daya ke dalam segmen dan penilaian kinerja Grup.
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
37
3. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi dan Pelaporan Keuangan Penting (lanjutan)
s. Informasi Segmen (lanjutan)
Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas:
1. Yang terlibat dalam aktivitas bisnis untuk memperoleh pendapatan dan menimbulkan
beban (termasuk pendapatan dan beban terkait dengan transaksi dengan komponen
lain dari entitas yang sama);
2. Hasil operasinya dikaji ulang secara reguler oleh pengambil keputusan operasional
untuk membuat keputusan tentang sumber daya yang dialokasikan pada segmen
tersebut dan menilai kinerjanya; dan
3. Tersedia informasi keuangan yang dapat dipisahkan.
Informasi yang dilaporkan kepada pengambil keputusan operasional untuk tujuan alokasi
sumber daya dan penilaian kinerjanya lebih difokuskan pada kategori masing-masing
produk, yang mana serupa dengan segmen usaha yang dilaporkan pada periode-periode
terdahulu.
t. Peristiwa setelah Periode Pelaporan
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah periode pelaporan yang menyediakan tambahan
informasi mengenai posisi keuangan konsolidasian Grup pada tanggal laporan posisi
keuangan konsolidasian (peristiwa penyesuai), jika ada, telah tercermin dalam laporan
keuangan konsolidasian. Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah periode pelaporan yang
tidak memerlukan penyesuaian (peristiwa non-penyesuai), apabila jumlahnya material, telah
diungkapkan dalam laporan keuangan konsolidasian.
4. Penggunaan Estimasi, Pertimbangan, dan Asumsi Manajemen
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, seperti yang diungkapkan dalam Catatan 3 pada
laporan keuangan konsolidasian, manajemen harus membuat estimasi, pertimbangan, dan
asumsi atas nilai tercatat aset dan liabilitas yang tidak tersedia oleh sumber-sumber lain.
Estimasi dan asumsi tersebut, berdasarkan pengalaman historis dan faktor lain yang
dipertimbangkan relevan.
Manajemen berpendapat bahwa pengungkapan berikut telah mencakup ikhtisar estimasi,
pertimbangan dan asumsi signifikan yang dibuat oleh manajemen, yang berpengaruh terhadap
jumlah-jumlah yang dilaporkan serta pengungkapan dalam laporan keuangan konsolidasian.
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
38
4. Penggunaan Estimasi, Pertimbangan, dan Asumsi Manajemen (lanjutan)
Pertimbangan
Pertimbangan-pertimbangan berikut dibuat oleh manajemen dalam proses penerapan kebijakan
akuntansi Grup yang memiliki dampak yang paling signifikan terhadap jumlah-jumlah yang diakui
dalam laporan keuangan konsolidasian:
a. Klasifikasi Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan
Grup menentukan klasifikasi aset dan liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas
keuangan dengan menilai apakah aset dan liabilitas tersebut memenuhi definisi yang
ditetapkan dalam PSAK No. 55. Aset keuangan dan liabilitas keuangan dicatat sesuai
dengan kebijakan akuntansi Grup sebagaimana diungkapkan dalam Catatan 3.
b. Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Aset Keuangan
Cadangan kerugian penurunan nilai pinjaman yang diberikan dan piutang dipelihara pada
jumlah yang menurut manajemen adalah memadai untuk menutup kemungkinan tidak
tertagihnya aset keuangan. Pada setiap tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian,
Grup secara spesifik menelaah apakah telah terdapat bukti objektif bahwa suatu aset
keuangan telah mengalami penurunan nilai (tidak tertagih).
Cadangan yang dibentuk adalah berdasarkan pengalaman penagihan masa lalu dan faktor-
faktor lainnya yang mungkin mempengaruhi kolektibilitas, antara lain kemungkinan kesulitan
likuiditas atau kesulitan keuangan yang signifikan yang dialami oleh debitur atau penundaan
pembayaran yang signifikan.
Jika terdapat bukti obyektif penurunan nilai, maka saat dan besaran jumlah yang dapat
ditagih diestimasi berdasarkan pengalaman kerugian masa lalu. Cadangan kerugian
penurunan nilai dibentuk atas akun-akun yang diidentifikasi secara spesifik telah mengalami
penurunan nilai. Akun pinjaman yang diberikan dan piutang dihapusbukukan berdasarkan
keputusan manajemen bahwa aset keuangan tersebut tidak dapat ditagih atau direalisasi
meskipun segala cara dan tindakan telah dilaksanakan. Suatu evaluasi atas piutang, yang
bertujuan untuk mengidentifikasi jumlah cadangan yang harus dibentuk, dilakukan secara
berkala sepanjang tahun. Oleh karena itu, saat dan besaran jumlah cadangan kerugian
penurunan nilai yang tercatat pada setiap periode dapat berbeda tergantung pada
pertimbangan dan estimasi yang digunakan.
Nilai tercatat pinjaman yang diberikan dan piutang Grup tanggal 31 Desember 2017 dan
2016 adalah sebagai berikut:
31 Desember 2017 31 Desember 2016
Pinjaman yang diberikan dan piutang
Kas 9.029.086.058 8.328.713.678
Piutang usaha – bersih 26.963.852.751 42.804.909.308
Piutang lain-lain berelasi 80.434.844.085 167.902.315.007
Jumlah 116.427.782.894 219.035.937.993
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
39
4. Penggunaan Estimasi, Pertimbangan, dan Asumsi Manajemen (lanjutan)
Pertimbangan (lanjutan)
c. Pajak Penghasilan
Pertimbangan yang signifikan dibutuhkan untuk menentukan jumlah pajak penghasilan.
Terdapat sejumlah transaksi dan perhitungan yang menimbulkan ketidakpastian penentuan
jumlah pajak penghasilan karena interpretasi atas peraturan pajak yang berbeda. Jika hasil
pemeriksaan pajak berbeda dengan jumlah yang sebelumnya telah dibukukan, maka selisih
tersebut akan berdampak terhadap aset dan liabilitas pajak kini dan tangguhan dalam
periode dimana hasil pemeriksaan tersebut terjadi.
d. Estimasi dan Asumsi
Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber utama lain dalam mengestimasi
ketidakpastian pada tanggal pelaporan yang mempunyai risiko signifikan yang dapat
menyebabkan penyesuaian material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas dalam periode
berikutnya diungkapkan di bawah ini. Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada
parameter yang tersedia saat laporan keuangan disusun. Kondisi yang ada dan asumsi
mengenai perkembangan masa depan dapat berubah karena perubahan situasi pasar yang
berada di luar kendali Grup. Perubahan tersebut tercermin dalam asumsi ketika keadaan
tersebut terjadi.
i. Nilai Wajar Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia mensyaratkan pengukuran aset keuangan
dan liabilitas keuangan tertentu pada nilai wajarnya, dan penyajian ini mengharuskan
penggunaan estimasi. Komponen pengukuran nilai wajar yang signifikan ditentukan
berdasarkan bukti-bukti obyektif yang dapat diverifikasi (seperti nilai tukar, suku
bunga), sedangkan saat dan besaran perubahan nilai wajar dapat menjadi berbeda
karena penggunaan metode penilaian yang berbeda.
Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas keuangan diungkapkan pada Catatan 31.
ii. Estimasi Masa Manfaat Aset Tetap
Masa manfaat dari masing-masing aset tetap Grup diestimasi berdasarkan jangka
waktu aset tersebut diharapkan tersedia untuk digunakan. Estimasi tersebut didasarkan
pada penilaian kolektif berdasarkan bidang usaha yang sama, evaluasi teknis internal,
dan pengalaman dengan aset sejenis. Estimasi masa manfaat setiap aset ditelaah
secara berkala dan diperbarui jika estimasi berbeda dari perkiraan sebelumnya yang
disebabkan karena pemakaian, usang secara teknis atau komersial, serta keterbatasan
hak atau pembatasan lainnya terhadap penggunaan aset. Dengan demikian, hasil
operasi di masa mendatang mungkin dapat terpengaruh secara signifikan oleh
perubahan dalam jumlah dan waktu terjadinya biaya karena perubahan yang
disebabkan oleh faktor-faktor yang disebutkan di atas. Penurunan estimasi masa
manfaat ekonomis setiap aset tetap akan menyebabkan kenaikan beban penyusutan
dan penurunan nilai tercatat aset tetap.
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
40
4. Penggunaan Estimasi, Pertimbangan, dan Asumsi Manajemen (lanjutan)
d. Estimasi dan Asumsi (lanjutan)
Tidak terdapat perubahan dalam estimasi masa manfaat aset tetap selama tahun
berjalan. Nilai tercatat aset tetap pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
diungkapkan pada Catatan 11.
iii. Imbalan Paska Kerja
Penentuan liabilitas imbalan paska kerja dipengaruhi oleh asumsi tertentu yang
digunakan oleh aktuaris dalam menghitung jumlah tersebut. Asumsi-asumsi tersebut
dijelaskan dalam Catatan 20 dan mencakup, antara lain, tingkat diskonto dan tingkat
kenaikan gaji. Hasil aktual yang berbeda dengan asumsi Perseroan diakumulasi dan
diamortisasi ke masa depan dan oleh karena itu, secara umum berdampak pada beban
yang diakui dan liabilitas yang tercatat pada periode-periode mendatang. Manajemen
berpendapat bahwa asumsi-asumsi yang digunakan adalah tepat dan wajar, namun
demikian, perbedaan signifikan pada hasil aktual, atau perubahan signifikan dalam
asumsi-asumsi tersebut dapat berdampak signifikan pada jumlah liabilitas imbalan
paska kerja. Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, nilai tercatat liabilitas imbalan
paska kerja konsolidasian diungkapkan pada Catatan 20.
iv. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan
Penelaahan atas penurunan nilai dilakukan apabila terdapat indikasi penurunan nilai
aset tertentu. Penentuan nilai wajar aset membutuhkan estimasi arus kas yang
diharapkan akan dihasilkan dari pemakaian berkelanjutan dan pelepasan akhir atas
aset tersebut. Perubahan signifikan dalam asumsi-asumsi yang digunakan untuk
menentukan nilai wajar dapat berdampak signifikan pada nilai terpulihkan dan jumlah
kerugian penurunan nilai yang terjadi mungkin berdampak material pada hasil operasi
Grup.
v. Aset Pajak Tangguhan
Aset pajak tangguhan diakui untuk semua perbedaan temporer antara nilai tercatat
aset dan liabilitas pada laporan keuangan dengan dasar pengenaan pajak jika besar
kemungkinan bahwa jumlah laba kena pajak akan memadai untuk pemanfaatan
perbedaan temporer yang diakui. Estimasi manajemen yang signifikan diperlukan untuk
menentukan jumlah aset pajak tangguhan yang diakui berdasarkan kemungkinan
waktu realisasinya dan jumlah laba kena pajak pada masa mendatang serta strategi
perencanaan pajak masa depan. Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016.
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
41
5. Reklasifikasi Akun
Perusahaan telah melakukan reklasifikasi akun dalam laporan keuangan konsolidasian untuk
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2016 agar sesuai dengan penyajian laporan
keuangan untuk periode satu tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017.
31 Desember 2016
Dilaporkan
sebelumnya
Reklasifikasi/
Penyesuaian
Setelah
reklasifikasi
NERACA KONSOLIDASI
Aset Lancar
Piutang usaha
- Pihak ketiga 42.804.909.308 (1.909.365.175) 40.895.544.133
- Pihak berelasi - 1.909.365.175 1.909.365.175
Uang muka dan biaya
dibayar dimuka 479.674.097.023 (470.380.000.000) 9.294.097.023
Persediaan - 335.888.656.925 335.888.656.925
Aset Tidak Lancar
Uang muka dan biaya
dibayar dimuka - 470.380.000.000 470.380.000.000
Persediaan 335.888.656.925 (335.888.656.925) -
Liabilitas Jangka Pendek
Utang lain-lain - 196.700.505 196.700.505
Liabilitas Jangka Panjang
Utang lain-lain 196.700.505 (196.700.505) -
Laba (Rugi)
Pendapatan real estate 101.375.300.385 (6.568.465.781) 94.806.834.604
Pendapatan jasa manajemen - 6.568.465.781 6.568.465.781
Beban pemasaran 2.656.566.754 (1.173.620.425) 1.482.946.329
Beban umum dan administrasi 21.763.904.851 1.173.620.425 22.937.525.276
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
42
6. Kas dan Setara Kas
Kas dan setara kas terdiri dari:
31 Desember 2017 31 Desember 2016
Kas 125.039.864 64.042.934
Bank - pihak ketiga
Rupiah
- PT Bank Artha Graha 4.566.828.500 3.642.940.500
- PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. 2.933.310.709 309.629.928
- PT Bank Central Asia Tbk. 722.633.317 2.538.460.271
- PT Bank Bukopin 612.798.890 863.663.754
- PT Bank Muamalat 33.191.353 33.851.247
- PT Bank Sinarmas Tbk. 29.548.080 791.925.304
- PT Bank ICBC 5.735.345 84.199.740
Jumlah Bank 8.904.046.194 8.264.670.744
Jumlah kas dan bank 9.029.086.058 8.328.713.678
7. Piutang Usaha
Rincian piutang usaha adalah sebagai berikut:
31 Desember 2017 31 Desember 2016
Pihak Ketiga – Rupiah
- Penjualan Real Estate 24.287.886.593 39.544.295.496
- Jasa Manajemen dan Insentif Hotel 399.389.060 3.027.575.720
Jumlah 24.687.275.653 42.571.871.216
Cadangan penurunan nilai - (1.676.327.083)
Jumlah piutang Pihak Ketiga – bersih 24.687.275.653 40.895.544.133
Pihak Berelasi – Rupiah
Jasa Manajemen:
- PT Kagum Yakin Abadi 718.373.069 327.258.288
- PT Setiabudhi Jaya Sakti 320.100.983 179.920.967
- PT Serena Seriti 224.895.449 290.519.692
- PT Kagum Sinar Hotelindo 222.067.613 102.370.650
- PT Mandiri Anugerah Jaya Utama 150.938.441 294.362.208
- PT Kagum Sinar Pelita 124.688.735 102.073.122
- PT Kagum Karya Perkasa 112.039.908 102.351.719
- Lainnya dibawah Rp100 juta 403.472.900 510.508.529
Jumlah Piutang Pihak Berelasi 2.276.577.098 1.909.365.175
Jumlah piutang usaha 26.963.852.751 42.804.909.308
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
43
7. Piutang Usaha (lanjutan)
Per 31 Desember 2017 dan 2016 piutang usaha penjualan real estate merupakan piutang milik
KLE (entitas anak KMKJ) atas penjualan unit apartemen, ruko dan townhouse Grand Asia Afrika.
Piutang penjualan real estate merupakan piutang konsumen yang diestimasi berdasarkan jumlah
pengakuan pendapatan per unit (percentage of completion method). Piutang usaha jasa
manajemen dan insentif hotel merupakan piutang atas fee manajemen dan insentif hotel milik
PNH (entitas anak) yang belum dibayarkan oleh hotel-hotel yang melakukan kerjasama.
Analisa umur piutang usaha tersebut pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 adalah sebagai
berikut:
31 Desember 2017 31 Desember 2016
Belum jatuh tempo dan tidak mengalami
penurunan nilai 25.126.410.615 40.788.001.532
Jatuh tempo dan tidak mengalami penurunan nilai
1 – 30 hari - -
31 - 60 hari 250.573.846 820.365.725
61 - 90 hari 224.251.495 62.848.705
>90 hari 1.362.616.795 1.133.693.346
Jatuh tempo dan mengalami penurunan nilai - 1.676.327.083
Jumlah 26.963.852.751 44.481.236.391
Cadangan penurunan nilai - (1.676.327.083)
Jumlah – bersih 26.963.852.751 42.804.909.308
Perubahan dalam cadangan kerugian penurunan nilai piutang adalah sebagai berikut:
31 Desember 2017 31 Desember 2016
Saldo awal 1.676.327.083 1.523.995.404
Penambahan 152.331.679
Pemulihan (1.568.301.067)
Penghapusan (108.026.016) -
Saldo akhir - 1.676.327.083
Cadangan penurunan nilai piutang usaha dibentuk manajemen terhadap saldo piutang
pelanggan-pelanggan yang telah memutuskan perjanjian kerjasama, mengindikasikan
wanprestasi atau melakukan tunggakan pembayaran tagihan, dan sulit untuk dilakukan
penagihan.
Mengenai piutang yang dipulihkan atas PT Permanta Nusantara Hotelindo pada
31 Desember 2017, berdasarkan evaluasi manajemen terhadap kolektibilitas saldo masing-
masing piutang pada tanggal 31 Desember 2017, manajemen berkeyakinan bahwa seluruh
piutang akan tertagih, sehingga tidak memerlukan cadangan kerugian penurunan nilai.
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
44
8. Piutang Lain-Lain
Piutang lain-lain adalah piutang kepada PT Deco Cipta Nugraha atas kelebihan pembayaran
termin tagihan terakhir yang disebabkan kesalahan perhitungan dan akan dikompensasi ke
tagihan selanjutnya. Piutang lain-lain Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 adalah sebesar
Rp712.154.999 dan Rp0.
9. Uang Muka dan Biaya Dibayar Dimuka
31 Desember 2017 31 Desember 2016
Aset Lancar
Uang muka
Uang muka kontraktor - 9.275.507.273
Biaya dibayar dimuka
Sewa 760.773.750 -
Asuransi 216.845.505 18.589.750
Lainnya 35.372.339 -
Jumlah uang muka dan biaya dibayar dimuka- aset lancar 1.012.991.594 9.294.097.023
Aset Tidak Lancar
Uang muka
Uang muka pembelian tanah 562.325.725.964 470.380.000.000
Biaya dibayar dimuka
Sewa 847.095.001 -
Jumlah uang muka dan biaya dibayar dimuka- aset tidak
lancar 563.172.820.965 470.380.000.000
Uang muka kontraktor merupakan pembayaran uang muka kepada kontraktor untuk pekerjaan
pembangunan apartemen, ruko dan townhouse Grand Asia Afrika milik KLE (entitas anak
KMKJ).
Uang muka pembelian tanah
Uang muka pembelian tanah merupakan uang muka atas pembelian tanah milik KMKA dan
LMKP (keduanya merupakan entitas anak KMKJ) yang terdiri dari:
1. Tanah seluas 54.721 m2 yang berlokasi di Labuan Amuk, Bali.
2. Tanah seluas 97.572 m2 yang berlokasi di Lembur Pasundan, Bandung.
Saldo uang muka pembelian tanah per 31 Desember 2017 dan 2016 masing-masing sebesar
Rp562.325.725.964 dan Rp470.380.000.000
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
45
9. Uang Muka dan Biaya Dibayar Dimuka (lanjutan)
Uang muka pembelian tanah (lanjutan)
PT Kagum Maha Karya Abadi (KMKA)
Pada tanggal 29 Desember 2015 KMKA menandatangani perikatan jual beli tanah di daerah
Labuan Amuk Bali seluas 54.721 m2 yang dilakukan dengan Surat Perjanjian Jual Beli Tanah
dibawah tangan antara KMKA dengan Tn. Henry Husada dengan syarat dan ketentuan sebagai
berikut:
Harga : Rp235.000.000.000
Pembayaran : Uang muka sebesar Rp150.000.000.000 dibayarkan bersamaan
saat penandatanganan perjanjian.
Pelunasan sebesar Rp85.000.000.000 dibayarkan setelah ijin-ijin
yang diperlukan untuk pengembangan Tanah Labuan Amuk – Bali
diperoleh atau selambat-lambatnya 1 Tahun sejak
penandatanganan perjanjian.
Perikatan jual beli tanah tersebut ditandatangani oleh Tn. Henry Husada selaku pihak pertama
(penjual) dan Wawan Danu Sartika bertindak sebagai Direktur untuk dan atas nama KMKA
sebagai pihak kedua (pembeli).
Perjanjian tersebut diperbarui dengan adendum pertama surat perjanjian jual beli tanah yang
ditandatangani oleh kedua belah pihak pada tanggal 06 Oktober 2017 dengan perubahan
jangka waktu pembayaran sampai dengan selambat-lambatnya tanggal 31 Desember 2018.
PT Lembur Maha Karya Pasundan (LMKP)
Pada tanggal 29 Desember 2015 Perseroan menandatangani perikatan jual beli tanah di daerah
Lembur Pasundan, Bandung seluas 97.572 m2 yang dilakukan dengan Surat Perjanjian Jual Beli
Tanah dibawah tangan antara LMKP dengan Tn. Henry Husada dengan syarat dan ketentuan
sebagai berikut:
Harga : Rp365.000.000.000
Pembayaran : Uang muka sebesar Rp250.000.000.000 dibayarkan bersamaan
saat penandatanganan perjanjian.
Pelunasan sebesar Rp115.000.000.000 dibayarkan setelah ijin-
ijin yang diperlukan untuk pengembangan Tanah Lembur
Pasundan – Bandung diperoleh atau selambat-lambatnya
1 Tahun sejak penandatanganan perjanjian.
Perikatan jual beli tanah tersebut ditandatangani oleh Tn. Henry Husada selaku pihak pertama
(penjual) dan Tn. Teddy Hanafi bertindak sebagai Direktur untuk dan atas nama LMKP sebagai
pihak kedua (pembeli).
Perjanjian tersebut diperbarui dengan adendum kedua surat perjanjian jual beli tanah yang
ditandatangani oleh kedua belah pihak pada tanggal 16 Oktober 2017 dengan perubahan
jangka waktu pembayaran sampai dengan selambat-lambatnya pada akhir tahun 2018.
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
46
10. Persediaan
31 Desember 2017 31 Desember 2016
Unit apartemen, ruko, townhouse 401.479.925.316 335.888.656.925
Material barang 421.762.340 -
Zodiak Store 184.436.300 -
Saldo akhir 402.086.123.956 335.888.656.925
Per 31 Desember 2017 dan 31 Desember 2016 persediaan unit apartemen, ruko, townhouse
merupakan persediaan milik KLE (entitas anak KMKJ) atas unit apartemen, ruko dan townhouse
Grand Asia Afrika. Persediaan material bintang dan zodiak store merupakan persediaan milik
PNH (entitas anak) yang disimpan di hotel-hotel yang melakukan kerja sama.
Beban bunga pinjaman yang dibayar KLE (entitas anak) dikapitalisasi ke dalam persediaan
selama periode 31 Desember 2017 dan 2016 masing-masing sebesar Rp14.902.018.207 dan
Rp24.971.230.849
Jumlah nilai persediaan unit apartemen, ruko dan townhouse yang dibebankan ke laba rugi per
31 Desember 2017 dan 2016 masing-masing sebesar Rp9.034.453.132 dan Rp64.809.219.138
Persediaan unit apartemen, ruko dan townhouse adalah berupa bangunan Rusunami Grand
Asia Afrika milik KLE (entitas anak KMKJ) yang masih dalam proses konstruksi maupun yang
telah selesai dibangun. Proyek rusunami tersebut dibangun di atas sebidang tanah dengan
sertifikat SHGB No. 124/ Burangrang, tercatat atas nama PT Kagum Lokasi Emas terletak di Jl.
Karapitan No. 1, Kelurahan Burangrang, Kecamatan Lengkong, Kota Bandung, Propinsi Jawa
Barat. Tanah dan bangunan yang ada di atasnya digunakan sebagai jaminan atas pinjaman
yang diterima KLE dari Bank Bukopin.
Persediaan unit apartemen, ruko dan townhouse berupa bangunan Rusunami Grand Asia Afrika
milik KLE (entitas anak KMKJ) telah diasuransikan kepada PT Asuransi Sinar Mas
terhadap semua resiko property dengan nilai pertanggungan sebesar Rp380.000.000.000 pada
tanggal 31 Desember 2017. Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup
untuk menutupi kemungkinan kerugian atas aset yang dipertanggungkan.
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
47
11. Aset Tetap
1 Jan 2017
Akuisisi
entitas anak
(Catatan 1)
Pelepasan
entitas anak
(Catatan 1)
Perubahan selama periode
1 Tahun
31 Des 2017 Penambahan Pengurangan
Biaya
perolehan:
Pemilikan
langsung
Kendaraan 9.000.000 - - - - 9.000.000
Peralatan
kantor
2.030.385.112 - - 30.840.000 - 2.061.225.112
Peralatan
promosi &
iklan 32.000.000 - - - - 32.000.000
Jumlah 2.071.385.112 - - 30.840.000 - 2.102.225.112
Akumulasi
penyusutan
Pemilikan
langsung
Kendaraan 9.000.000 - - - - 9.000.000
Peralatan
kantor 779.672.784 - - 369.329.973 - 1.149.002.757
Peralatan
promosi &
iklan 32.000.000 - - - - 32.000.000
Jumlah 820.672.784 - - 369.329.973 - 1.190.002.757
Nilai tercatat 1.250.712.328 912.222.355
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
48
11. Aset Tetap (lanjutan)
1 Jan 2016
Akuisisi
entitas anak
(Catatan 1)
Pelepasan
entitas anak
(Catatan 1)
Perubahan selama tahun 2016
31 Des 2016 Penambahan Pengurangan
Biaya
perolehan:
Pemilikan
langsung
Kendaraan - 9.000.000 - - - 9.000.000
Peralatan
kantor
304.590.622 625.794.490 - 1.100.000.000 - 2.030.385.112
Peralatan
promosi &
iklan - 32.000.000 - - - 32.000.000
Jumlah 304.590.622 666.794.490 - 1.100.000.000 - 2.071.385.112
Akumulasi
penyusutan
Pemilikan
langsung
Kendaraan - 9.000.000 - - - 9.000.000
Peralatan
kantor 228.344.248 478.041.335 - 73.287.201 - 779.672.784
Peralatan
promosi &
iklan - 32.000.000 - - - 32.000.000
Jumlah 228.344.248 519.041.335 - 73.287.201 - 820.672.784
Nilai tercatat 76.246.374 1.250.712.328
Beban penyusutan yang dialokasikan pada beban umum dan administrasi untuk tahun yang
berakhir pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 masing-masing sebesar Rp369.329.973 dan
Rp179.734.696. Beban penyusutan sebesar Rp179.734.696 untuk tahun 2016 terdiri dari beban penyusutan
Perseroan dan entitas anak PT Permata Nusantara Hotelindo sebesar Rp73.287.201 dan dari
akuisisi entittas anak sebesar Rp106.447.495.
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
49
12. Goodwill
Saldo goodwill merupakan selisih lebih nilai agregat dari imbalan yang dialihkan dan jumlah yang
diakui untuk KNP atas aset bersih teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang diambil alih
yang timbul pada saat transaksi akuisisi PT Permata Nusantara Hotelindo dan
PT Kagum Maha Karya Jaya. Saldo goodwill per 31 Desember 2017 dan 2016 adalah sebesar
Rp16.362.581.051 dan Rp16.362.581.051.
13. Aset Tidak Lancar Lainnya
Aset tidak lancar lainnya merupakan biaya-biaya yang dikeluarkan untuk proses perizinan dan
pengurusan tanah di Labuan Amuk – Bali milik KMKA (entitas anak KMKJ). Saldo aset tidak
lancar lainnya per 31 Desember 2017 dan 2016 masing-masing sebesar Rp15.050.800.000 dan
Rp14.750.000.000.
14. Perpajakan
a. Pajak Dibayar Dimuka
31 Desember 2017 31 Desember 2016
Pajak penghasilan pasal 25 - 444.989.388
Pajak penghasilan pasal 28A :
Tahun 2016 201.828.694 -
Tahun berjalan 165.533.344 -
PPN Masukan 91.618 -
Jumlah 367.453.656 444.989.388
b. Utang Pajak
31 Desember 2017 31 Desember 2016
PPN Keluaran 13.264.145.885 5.005.274.348
Pajak penghasilan pasal 4 (2) 6.133.371.475 5.677.860.386
Pajak penghasilan pasal 23 970.715.215 537.647.392
Pajak penghasilan pasal 21 50.348.698 51.766.750
Pajak penghasilan pasal 29 - 243.160.711
Pajak penghasilan pasal 25 - 39.991.021
Jumlah 20.418.581.273 11.555.700.608
Besarnya pajak yang terutang ditetapkan berdasarkan perhitungan pajak yang dilakukan
sendiri oleh wajib pajak (self-assessment). Berdasarkan Undang-undang No. 28 Tahun 2007
mengenai Perubahan Ketiga atas Ketentuan Umum dan Tata Cara Perpajakan, Kantor
Pajak dapat melakukan pemeriksaan atas perhitungan pajak dalam jangka waktu lima (5)
tahun setelah terutangnya pajak, dengan beberapa pengecualian, sebagaimana diatur
dalam Undang-Undang tersebut.
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
50
14. Perpajakan (lanjutan)
c. Rekonsiliasi Pajak
Rekonsiliasi antara laba (rugi) sebelum pajak menurut laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif konsolidasian dengan rugi fiskal adalah sebagai berikut:
31 Desember 2017 31 Desember 2016
Laba (rugi) sebelum pajak menurut laporan
laba rugi komprehensif konsolidasian (18.833.799.966) 20.873.423.728
Laba (rugi) sebelum pajak entitas anak dan
penyesuaian konsolidasi – bersih 12.469.137.149 (25.813.999.417)
Rugi sebelum pajak Perseroan (6.364.662.817) (4.940.575.689)
Beda temporer:
Imbalan paska kerja – bersih 275.052.428 52.917.192
Beda tetap:
Pendapatan bunga yang telah dikenakan
pajak final (261.950) (14.841)
Beban pajak 670.055.900 -
Jumlah 669.793.950 (14.841)
Rugi fiskal (5.419.816.438) (4.887.673.338)
Kompensasi rugi fiskal
Tahun 2016 (4.887.673.338)
Tahun 2015 (3.176.028.831) (3.176.028.828)
Tahun 2014 (2.928.069.246) (2.928.069.246)
Tahun 2013 (5.998.488.697) (5.998.488.697)
Tahun 2012 (847.711.385) (847.711.385)
Tahun 2011 (5.336.420.523)
Rugi fiskal yang tidak dapat Dikompensasikan 12.950.298.159 5.336.420.523
Akumulasi rugi fiskal (10.307.489.776) (17.837.971.494)
Perhitungan beban pajak kini dan utang pajak adalah sebagai berikut:
31 Desember 2017 31 Desember 2016
Pajak penghasilan tidak final Entitas anak 178.098.375 398.553.368
Pajak penghasilan dibayar dimuka
Entitas anak (545.460.423) (155.392.657)
(Kurang)/ lebih bayar (367.362.048) 243.160.711
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
51
14. Perpajakan (lanjutan)
c. Rekonsiliasi Pajak (lanjutan)
Perseroan tidak memiliki utang pajak penghasilan karena Perseroan masih mengalami rugi
fiskal. Menurut peraturan perpajakan, rugi fiskal dapat dimanfaatkan melalui kompensasi
terhadap laba kena pajak dalam masa lima (5) tahun sejak terjadinya rugi fiskal.
d. Beban (penghasilan) pajak grup terdiri dari:
31 Desember 2017 31 Desember 2016
Pajak kini
Perseroan - -
Entitas anak 178.098.375 398.553.368
Sub jumlah 178.098.375 398.553.368
Beban (penghasilan) pajak tangguhan
Perseroan 138.815.867 (13.229.298)
Entitas anak 303.017.131 (33.881.570)
Sub jumlah 441.832.998 (47.110.868)
Jumlah 619.931.373 351.442.500
e. Pajak Tangguhan
Rincian Aset Pajak Tangguhan adalah sebagai berikut:
1 Jan 2017
Akuisisi
entitas anak
Dikreditkan
(dibebankan)
ke laporan
laba rugi
Dikreditkan
(dibebankan) ke
pendapatan
komprehensif
lainnya 31 Des 2017
Aset Pajak Tangguhan:
Perseroan
Rugi fiskal 100.135.451 - (100.135.451) - -
Liabilitas imbalan paska
Kerja 62.076.026 - (38.680.416) (1.717.823) 21.677.787
Jumlah - Entitas Induk 162.211.477 - (138.815.867) (1.717.823) 21.677.787
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
52
14. Perpajakan (lanjutan)
e. Pajak Tangguhan (lanjutan)
1 Jan 2017
Akuisisi
entitas anak
Dikreditkan
(dibebankan)
ke laporan
laba rugi
Dikreditkan
(dibebankan) ke
pendapatan
komprehensif
lainnya 31 Des 2017
Entitas Anak
Rugi fiskal 90.726 - - - 90.726
Liabilitas imbalan paska
Kerja 68.796.712 - (3.499.842) 60.335.941 125.632.811
Pencadangan piutang 299.517.289 - (299.517.289) - -
Jumlah - Entitas Anak 368.404.727 - (303.017.131) 60.335.941 125.723.537
Jumlah– Aset Pajak
Tangguhan 530.616.204 - (441.832.998) 58.618.118 147.401.324
1 Jan 2016
Akuisisi
entitas anak
Dikreditkan
(dibebanka) ke
laporan laba
rugi
Dikreditkan
(dibebankan) ke
pendapatan
komprehensif
lainnya 31 Des 2016
Aset Pajak Tangguhan:
Perseroan
Rugi fiskal 100.135.451 - - - 100.135.451
Liabilitas imbalan paska
Kerja 119.297.886 - 13.229.298 (70.451.158) 62.076.026
Jumlah - Entitas Induk 219.433.337 - 13.229.298 (70.451.158) 162.211.477
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
53
14. Perpajakan (lanjutan)
e. Pajak Tangguhan (lanjutan)
1 Jan 2016
Akuisisi
entitas anak
Dikreditkan
(dibebankan) ke
laporan laba
rugi
Dikreditkan
(dibebankan) ke
pendapatan
komprehensif
lainnya 31 Des 2016
Aset Pajak Tangguhan:
Entitas Anak
Rugi fiskal 90.726 - - - 90.726
Liabilitas imbalan paska
Kerja 13.551.528 6.334.696 14.840.110 34.070.378 68.7696.712
Pencadangan piutang 280.475.829 - 19.041.460 - 299.517.289
Jumlah - Entitas Anak 294.118.083 6.334.696 33.881.570 34.070.378 368.404.727
Jumlah– Aset Pajak
Tangguhan 513.551.420 6.334.696 47.110.868 36.380.780 530.616.204
Aset pajak tangguhan pada laporan posisi keuangan konsolidasian disajikan sebagai
berikut:
31 Desember 2017 31 Desember 2016
Aset pajak tangguhan
Perseroan (Entitas Induk) 21.677.787 162.211.477
Entitas anak
- PT Kagum Lokasi Emas 90.275.105 35.154.771
- PT Permata Nusantara Hotelindo 35.357.706 333.159.230
- PT Kagum Mahakarya Investasi 90.726 90.726
Jumlah 147.401.324 530.616.204
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
54
14. Perpajakan (lanjutan)
e. Pajak Tangguhan (lanjutan)
Rekonsiliasi antara jumlah beban pajak dan hasil perkalian laba (rugi) akuntansi sebelum
pajak dengan tarif pajak yang berlaku adalah sebagai berikut:
31 Desember 2017 31 Desember 2016
Laba (rugi) sebelum pajak menurut laporan
laba rugi komprehensif konsolidasian (18.833.799.966) 20.873.423.728
Laba sebelum pajak entitas anak dan
penyesuaian konsolidasi – bersih 12.469.137.149 (25.813.999.417)
Rugi sebelum pajak Perseroan (6.364.662.817) (4.940.575.688)
Penghasilan pajak dengan tarif yang berlaku (1.591.165.704) (1.235.143.922)
Beda tetap:
Pendapatan bunga yang telah dikenakan
pajak final (65.488) (3.710)
Beban pajak 167.513.975 -
Dampak pajak tangguhan dari rugi fiskal
yang tidak diakui 1.354.954.110 1.221.918.334
Dampak penghapusan aset pajak
tangguhan yang tidak terpulihkan 207.578.974 -
Jumlah beban (penghasilan) pajak
Perseroan 138.815.867 (13.229.298)
Jumlah beban (penghasilan) pajak
tangguhan entitas anak 303.017.131 (33.881.570)
Beban (penghasilan) pajak tangguhan –
Perseroan 441.832.998 (47.110.868)
Beban pajak kini - entitas anak 178.098.375 398.553.368
Beban pajak penghasilan – bersih 619.931.373 351.442.500
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
55
14. Perpajakan (lanjutan)
f. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak
Aset Pengampunan Pajak
31 Des 2016 Penambahan Mutasi 31 Des 2017
Lancar
Bank:
- PT Bank Central Asia, Tbk 73.142.133 - (9.596.674) 63.545.459
- PT Bank Maybank
Indonesia, Tbk 158.546.010 - (53.461.102) 105.084.908
- PT Bank Mandiri (Persero),
Tbk 1.909.952.603 - (1.390.191.710) 519.760.893
- PT Bank CIMB Niaga, Tbk 35.349.308 - (482.000) 34.867.308
2.176.990.054 - (1.453.731.486) 723.258.568
Piutang Usaha:
- PU – E-Booking CC 1.962.762 - 1.970.692 3.933.454
Jumlah 2.178.952.816 - (1.451.760.794) 727.192.022
Tidak Lancar
Aset Tetap:
Nilai Perolehan:
- Peralatan dan
perlengkapan kantor
150.945.878
- -
150.945.878
Akumulasi Penyusutan:
- Peralatan dan
perlengkapan kantor
(98.195.185)
(13.187.673)
-
(111.382.858)
Jumlah 52.750.693 (13.187.673) - 39.563.020
31 Des 2015 Penambahan Mutasi 31 Des 2016
Lancar
Bank:
- PT Bank Central Asia, Tbk - 57.311.151 15.830.982 73.142.133
- PT Bank Maybank
Indonesia, Tbk - 70.663.535 87.882.475 158.546.010
- PT Bank Mandiri (Persero),
Tbk - 1.911.997.511 (2.044.908) 1.909.952.603
- PT Bank CIMB Niaga, Tbk - 35.815.428 (466.120) 35.349.308
- 2.075.787.625 101.202.429 2.176.990.054
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
56
14. Perpajakan (lanjutan)
f. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak (lanjutan)
Aset Pengampunan Pajak (lanjutan)
31 Des 2015 Penambahan Mutasi 31 Des 2016
Piutang Usaha:
- PU – E-Booking CC - 8.534.419 (6.571.656) 1.962.762
Jumlah - 2.084.322.044 94.630.772 2.178.952.816
Tidak Lancar
Aset Tetap:
Nilai Perolehan:
- Peralatan dan
perlengkapan kantor
- 150.945.878 - 150.945.878
Akumulasi Penyusutan:
- Peralatan dan
perlengkapan kantor (98.195.185) - - (98.195.185)
Jumlah (98.195.185) 150.945.878 - 52.750.693
Liabilitas Pengampunan Pajak
31 Des 2016 Penambahan Mutasi 31 Des 2017
Utang e-booking (unknown
payment dan unpayment)
9.122.345 - (7.022.914) 2.099.431
Utang bulk travel agent 339.699.289 - (264.191.189) 75.508.100
Utang e-booking rek. Mandiri 858.531.299 - (641.876.532) 216.654.767
Jumlah 1.207.352.933 - (913.090.635) 294.262.298
31 Des 2015 Penambahan Mutasi 31 Des 2016
Utang e-booking (unknown
payment dan unpayment) - 9.122.345 - 9.122.345
Utang bulk travel agent - 339.699.289 - 339.699.289
Utang e-booking rek. Mandiri - 858.531.299 - 858.531.299
Jumlah - 1.207.352.933 - 1.207.352.933
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
57
14. Perpajakan (lanjutan)
g. Administrasi
Pada tahun 2016 sampai dengan 31 Desember 2017 Perseroan telah menerima Surat
Ketetapan Pajak (SKP) sebagai berikut:
No. SKPKB No. SKP Tanggal
STP Jenis Pajak
Jumlah KB
SPHP-00401/WPJ.07/KP/.0805/RIK.SIS/2017 Nov 2016 13-12-17 PPH 23 945.000
SPHP-00402/WPJ.07/KP/.0805/RIK.SIS/2017 Mei -Sep
2016 13-12-17 PPH 23 9.034.576
PT Kagum Lokasi Emas (Entitas Anak KMKJ)
Pada tanggal 29 September 2016, Kantor Pelayanan Pajak Pratama Bandung Cibeunying
telah menerima Surat Pernyataan Harta untuk Pengampunan Pajak oleh PT Kagum Lokasi
Emas dengan tanda terima nomor 4230001568. Uang tebusan yang harus dibayarkan oleh
Perseroan adalah Rp585.295.217.
Memutuskan:
Menetapkan: Keputusan Direktur Jenderal Pajak Tentang Pengurangan Sanksi Administrasi
Atas Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar Karena Permohonan Wajib Pajak
PERTAMA: 1. Mengabulkan permohonan Pengurangan Sanksi Administrasi Atas Surat
Ketetapan Pajak Wajib Pajak dalm suratnya nomor 001/XII/PPN/2015
tanggal 6 Januari 2016;
2. Mengurangkan jumlah sanksi administrasi dalam Surat Ketetapan Pajak
Kurang Bayar nomor 00001/207/1/423/15 tanggal 07 Januari 2015 Masa
Pajak Desember 2012; Atas:
Wajib Pajak : PT. KAGUM LOKASI EMAS
NPWP : 31.341.554.9-423.000
Alamat : Jl. Cipaganti No.90, Coblong, Kota Bandung
Dengan perincian sebagai berikut:
Uraian
Semula
(Rp)
Dikurangkan
(Rp)
Menjadi
(Rp)
Pajak yang kurang dibayar 1.446.128.254 - 1.446.128.254
Sanksi administrasi:
- Bunga Pasal 13 ayat (2) KUP 694.141.562 347.070.781 347.070.781
Jumlah Pajak Yang Masih Harus
Dibayar 2.140.269.816 347.070.781 1.793.199.035
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
58
15. Utang Bank
31 Desember 2017 31 Desember 2016
PT Bank Bukopin Tbk 167.885.589.101 147.369.864.585
PT Bank ICBC Indonesia 70.833.310.418 70.833.310.417
Jumlah 238.718.899.519 218.203.175.002
Dikurangi bagian yang jatuh tempo dalam satu
tahun:
PT Bank Bukopin - 20.918.333.685
PT Bank ICBC 70.833.310.418 21.176.284.084
Jumlah 70.833.310.418 42.094.617.769
Bagian yang akan jatuh tempo lebih dari satu
tahun
PT Bank Bukopin Tbk 167.885.589.101 126.451.530.900
PT Bank ICBC Indonesia - 49.657.026.333
Jumlah 167.885.589.101 176.108.557.233
PT Bank Bukopin Tbk.
Semua saldo utang bank merupakan transaksi milik KLE (Entitas anak KMKJ)
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Kredit (SPPK) No. 05997/DKM/IV/2015 tertanggal
23 April 2015 dan Akta Perjanjian Kredit Dengan Memakai Jaminan Nomor 71 tertanggal 29 April
2015 dibuat dihadapan Eliza Kurniati, SH., Notaris di Bandung. Perusahaan mendapatkan
fasilitas pembiayaan dengan rincian sebagai berikut:
- Plafond : Rp150.000.000.000
- Kegunaan : Take Over Bank Muamalat dan Penyelesaian Pembangunan
Apartemen Grand Asia Afrika
- Bentuk Kredit : Reguler
- Jangka Waktu : 36 bulan sejak pencairan kredit pertama
- Suku Bunga : 14% p.a efektif per tahun (per bulan)
- Provisi : 1% dari plafond dibayar dimuka sekaligus
- Biaya Administrasi : 1%0 dari plafond dibayar dimuka sekaligus Terhadap seluruh fasilitas kredit yang telah diberikan PT Bank Bukopin Tbk tersebut, maka KLE
memberikan jaminan berupa:
1. Sebidang tanah bersertifikat dan bangunan yang akan dibangun di atasnya sesuai dengan
sertipikat SHGB No. 124/Burangrang, tercatat atas nama PT Kagum Lokasi Emas terletak di
Jl. Karapitan No. 1, Kelurahan Burangrang, Kecamatan Lengkong, Kota Bandung, Propinsi
Jawa Barat.
2. Sebidang tanah bersertifikat dan bangunan dengan SHM No. 1422/Tamansari, tercatat atas
nama Henry Husada, luas 1.147 m2, terletak di Jl. Purnawarman No.17, Kelurahan
Tamansari, Kecamatan Bandung Wetan, Kota Bandung, Propinsi Jawa Barat.
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
59
15. Utang Bank (lanjutan)
PT Bank Bukopin Tbk. (lanjutan)
3. Sebidang tanah bersertipikat dan bangunan dengan SHM No. 1423/Tamansari, tercatat atas
nama Henry Husada, luas 341 m2, terletak di Jl. Purnawarman No. 5, Kelurahan Tamansari,
Kecamatan Bandung Wetan, Kota Bandung, Propinsi Jawa Barat.
4. Sebidang tanah bersertipikat dan bangunan dengan SHM No. 627/Cipaganti, tercatat atas
nama Henry Husada, luas 935 m2, terletak di Jl. Cihampelas No.147 (d/h No.143), Kelurahan
Cipaganti, Kecamatan Coblong, Kota Bandung, Propinsi Jawa Barat.
Syarat dan pembatasan:
- Dalam hal KLE akan melakukan take over pinjaman maupun pengajuan pinjaman baru dari
bank lain, KLE harus memberitahukan terlebih dahulu kepada PT Bank Bukopin Tbk. Namun
jika hal tersebut dilakukan untuk kebutuhan diluar core business, maka harus mendapat
persetujuan dari pihak PT Bank Bukopin Tbk.
- Tidak diperkenankan memberikan pinjaman kepada anggota grup lain atau pihak lain yang
tidak berkaitan dengan bidang usaha
- Setiap perubahan Anggaran Dasar dan perubahan pengurus, harus menyampaikan
pemberitahuan secara tertulis kepada PT Bank Bukopin Tbk. Sedangkan terhadap
perubahan Pemegang Saham, KLE harus terlebih dahulu mendapatkan persetujuan tertulis
dari PT Bank Bukopin Tbk dan wajib menyerahkan foto kopi akta perubahan tersebut berikut
disertai dengan Surat Keputusan dari Kementerian Hukum dan HAM (jika ada) kepada
PT Bank Bukopin Tbk selambat-lambatnya 1 (satu) bulan setelah tanggal perubahan
dilakukan.
Perjanjian Kredit PT Bank Bukopin Tbk telah beberapa kali mengalami perubahan terakhir
Berdasarkan addendum peranjian kredit dengan memakai jaminan (restrukturisasi)
No. XLVII/135/BUKI/ADD-PK-REG/VI/2017 tanggal 22 Juni 2017, PT Kagum Lokasi Emas
mendapat persetujuan restrukturisasi fasilitas kredit dengan merubah beberapa pasal dalam
perjanjian sebelumnya dengan rincian sebagai berikut:
- Plafond : Rp150.000.000.000,-
- Kegunaan : Take Over Bank Muamalat dan Penyelesaian Pembangunan
Apartemen Grand Asia Afrika
- Bentuk Kredit : Reguler
- Jangka Waktu : 120 bulan terhitung sejak tanggal 22 Juni 2016 dan harus
membayar kembali seluruh kewajibannya karena hutang pokok,
bunga dan biaya-biaya lainnya harus lunas seluruhnya selambat-
lambatnya pada tanggal 22 Juni 2027.
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
60
15. Utang Bank (lanjutan)
PT Bank Bukopin Tbk. (lanjutan)
- Suku Bunga : 12% per tahun, 5% p.a efektif per tahun (review per bulan)
selama 8 bulan pertama sejak perjanjian ini, dan terhadap sisa
kewajiban bunga 8 bulan tersebut akan mulai dibayarkan sejak
bulan ke 9 sampai dengan fasilitas kredit lunas.
- Provisi : 1% dari plafond dibayar dimuka sekaligus
- Biaya Administrasi : 1% dari plafond dibayar dimuka sekaligus
Bank berhak untuk menagih seketika dan sekaligus lunas kepada Perusahaan seluruh
jumlah yang terutang ditambah dengan bunga dan biaya-biaya lainnya, melakukan lelang
atas agunan Perusahaan, melakukan penjualan kredit/piutang sebagaimana yang dimaksud
dalam perjanjian ini secara cessie kepada pihak ketiga walaupun jangka waktu pinjaman
belum berakhir apabila terjadi satu atau lebih peristiwa atau hal-hal sebagai berikut:
a. Perusahaan dinyatakan pailit atau mendapat tempo menunda pembayaran
kewajiban/hutang yang bersifat sementara mauapun yang pasti.
b. Perusahaan dibubarkan baik atas keputusan RUPS yang memutuskan untuk
membubarkan Perseroan maupun keputusan Pengadilan.
c. Atas kekayaan Perusahaan dilakukan sitaan penjualan atau suatu sitaan penjagaan
(conservatoir beslaag) yang disahkan oleh pejabat yang berwenang.
d. Perusahaan tidak membayar bunga sesuai yang dimaksud dalam pasal 3 ayat 1
perjanjian ini selama 2 (dua) bulan berturut-turut dan atau tidak memenuhi salah satu
dari kewajiban-kewajibanya telah cukup menjadi bukti yang nyata akan kelalaian dan
atau kesalahan Perusahaan kehilangan haknya untuk mengurus harta bendanya.
e. Perusahaan kehilangan haknya untuk mengurus harta bendanya
f. Jikalau apa yang dijaminkan dengan perjanjian ini berubah dengan sedemikian rupa,
sehingga harganya menurut pendapat Bank tidak memberikan jaminan yang cukup
guna pembayaran lunas kewajiban hutang Perusahaan.
g. Perusahaan terlibat dalam tindak pidana dan/atau perbuatan melanggar hukum
lainnya yang menurut mempertimbangkan Bank tidak perlu menunggu sampai adanya
keputusan Pengadilan.
h. Perusahaan memberikan keterangan-keterangan atau data-data yang ternyata tidak
benar.
i. Perusahaan melanggar ketentuan/peraturan pemerintah yang menyebabkan
dicabutnya ijin Perusahaan.
j. Perusahaan tidak menyelesaikan slaah satu atau lebih ketentuan dan
syarat-syarat seperti yang termaktub dalam Pasal 7 perjanjian ini.
k. Perusahaan tidak memenuhi salah satu kewajibannya sebagai mana yang ditetapkan
dalam perjanjian ini dan/atau peraturan yang lazim digunakan oleh Bank.
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
61
15. Utang Bank (lanjutan)
PT Bank Bukopin Tbk. (lanjutan)
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Kredit (SPPK) No. 16455/DKM/XI/2017 tertanggal
14 November 2017. Perusahaan mendapatkan fasilitas pembiayaan penambahan plafond
dengan rincian sebagai berikut:
- Plafond : Rp26.000.000.000,-
- Kegunaan : Pembangunan Apartemen Grand Asia Afrika
- Bentuk Kredit : Reguler
- Sifat Kredit : Uncommited
- Jangka Waktu : 36 (Tiga Puluh Enam) bulan sejak pengikatan kredit
- Suku Bunga : 12% efektif per tahun (review per bulan)
- Provisi : 0,5% dari plafond dibayar dimuka sekaligus
- Biaya Administrasi : 0,1% dari plafond dibayar dimuka sekaligus
Terhadap seluruh fasilitas kredit yang telah diberikan PT Bank Bukopin, Tbk. tersebut, maka
Perusahaan memberikan jaminan berupa:
1. Sebidang tanah bersertifikat dan bangunan yang akan dibangun diatasnya sesuai dengan
sertifikat SHGB No. 124/ Burangrang, terletak di Jl. Karapitan No. 1, Kelurahan Burangrang,
Kecamatan Lengkong, Kota Bandung, Propinsi Jawa Barat.
2. Sebidang tanah bersertifikat dan bangunan dengan SHM No. 627/Cipaganti, tercatat atas
nama Henry Husada, luas 935 m2, terletak di Jl. Cihampelas No.147 (d/h No.143),
Kelurahan Cipaganti, Kecamatan Coblong, Kota Bandung, Propinsi Jawa Barat.
3. Personal Guarantee Henry Husada.
PT Bank ICBC Indonesia
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Fasilitas Kredit No.110/CBIII/ICBC/V/2015 tertanggal
29 Mei 2015, KLE mendapatkan fasilitas pembiayaan dengan rincian sebagai berikut:
- Fasilitas : PTD-B
- Tujuan : Modal Kerja “Pembiayaan kembali piutang di masa yang akan
datang”
- Jumlah : Rp80.000.000.000,- atau maks 50% dari piutang yang diajukan
yang terendah
- Jangka Waktu : 3 Tahun
- Periode Ketersediaan : 1 Bulan sejak tanggal penandatanganan
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
62
15. Utang Bank (lanjutan)
PT Bank ICBC Indonesia (lanjutan)
- Pembayaran Kembali : Pokok dan bunga dibayarkan setiap bulan dengan sistem
pembayaransebagai berikut:
Tahun Jumlah Pokok/ Tahun (IDR)
1 10.000.000.000
2 30.000.000.000
3 40.000.000.000
Total 80.000.000.000
- Tingkat Bunga : 12,5% per tahun mengambang
Bunga sehubungan fasilitas harus dibayarkan bulanan
- Bunga Awal : Pokok jatuh tempo, bunga dan jumlah lain akan dikenakan
bunga pada tingkat per tahun sebesar 2% di atas tingkat bunga
yang berlaku.
- Provisi : 1% Flat, dibayar di muka
- Kondisi Penarikan : - Surat Perintah Penarikan untuk Peminjam
- Pengajuan atas 200% daftar piutang di masa yang akan
datang dan penarikan akan di transfer ke rekening
Peminjam.
- Bank akan memerika dan memastikan bahwa bank
mendapatkan hak penuh atas piutang yang ditagih
di masa yang akan datang.
Terhadap seluruh fasilitas kredit yang telah diberikan PT Bank ICBC Indonesia tersebut, maka
KLE memberikan jaminan berupa:
1. Jaminan secara Pari Passu dengan PT Mandiri Anugerah Jaya Utama, Tanah dan
bangunan beserta persediaan Hotel Golden Flower Bandung, terletak di Jl. Asia Afrika
No. 11, 13, 15, 17, 19, 21, Kelurahan Kebun Jeruk, Kecamatan Andir, Kota Bandung,
Propinsi Jawa Barat.
2. 200% future collection (AR collection)
3. Personal Guarantee Henry Husada.
4. Corporate Guarantee PT Mandiri Anugerah Jaya Utama.
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
63
15. Utang Bank (lanjutan)
PT Bank ICBC Indonesia (lanjutan)
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Fasilitas Kredit No.200/CBIII/ICBC/VIII/2016
tertanggal 26 Agustus 2016, PT Kagum Lokasi Emas mendapat persetujuan restrukturisasi
fasilitas kredit dengan merubah beberapa pasal dalam perjanjian sebelumnya dengan rincian
sebagai berikut:
- Fasilitas : PTD-B
- Tujuan : Modal Kerja “Pembiayaan kembali piutang di masa yang akan
datang”
- Jumlah : Rp80.000.000.000
- Jangka Waktu : Sampai dengan 20 Agustus 2018.
- Pembayaran Kembali : Pokok dan bunga dibayarkan setiap bulan dengan sistem
pembayaran sebagai berikut:
Tahun Jadwal Pembayaran
Sept 2016 – Agus 2017 Grace Period
Sept 2017 – Juli 2018 Rp3.333.333.333/ bulan
Agustus 2018 34.166.643.667 atau sejumlah outstanding
- Tingkat Bunga : 6,5% p.a efektif per tahun (review per bulan) September 2016
sapai dengan Agustus 2017 selanjutnya 12% p.a efektif per tahun
(review per bulan) dimulai sejak September 2017 sampai dengan
tanggal jatuh tempo.
Terhadap seluruh fasilitas kredit yang telah diberikan PT Bank ICBC Indonesia tersebut, maka
PT Kagum Lokasi Emas memberikan jaminan berupa:
1. Jaminan secara Pari Passu dengan PT Mandiri Anugerah Jaya Utama, Tanah dan bangunan
beserta persediaan Hotel Golden Flower Bandung, terletak di Jl. Asia Afrika
No. 11, 13, 15, 17, 19, 21, Kelurahan Kebun Jeruk, Kecamatan Andir, Kota Bandung,
Propinsi Jawa Barat.
2. 200% future collection (AR collection)
3. Personal Guarantee Henry Husada.
4. Corporate Guarantee PT Mandiri Anugerah Jaya Utama.
Beban keuangan Grup yang dikapitalisasi ke persediaan unit apartemen untuk seluruh fasilitas
kredit per 31 Desember 2017 adalah sebesar Rp14.902.018.207 (Catatan 10) sedangkan beban
keuangan yang diakui laba rugi adalah sebesar Rp13.223.615.219 (Catatan 28).
Grup diwajibkan untuk memenuhi beberapa syarat-syarat perjanjian pinjaman, diantaranya untuk
mengubah akta pendirian; memperoleh pinjaman baru atau memberikan kredit atau jaminan;
menjual, menyewakan, atau memindahkan aset yang dijaminkan; membayarkan dividen;
melakukan likuidasi, kombinasi bisnis, atau akuisisi entitas anak; merubah susunan pemegang
saham; mengubah sifat usaha diperlukan persetujuan dari pihak bank. Perjanjian pinjaman ini
juga menyebutkan hal-hal yang menyebabkan perjanjian dapat dibatalkan.
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
64
16. Pendapatan Diterima Dimuka
Pendapatan diterima dimuka ini merupakan angsuran pembayaran dari konsumen atas
pembelian unit apartemen, ruko dan townhouse Grand Asia Afrika. Saldo pendapatan diterima
dimuka per 31 Desember 2017 dan 2016 masing-masing adalah sebesar Rp62.034.357.865 dan
Rp39.689.004.091.
17. Utang Usaha
31 Desember 2017 31 Desember 2016
Utang kontraktor 7.141.280.142 15.930.491.622
Utang supplier 4.593.877 34.596.500
Jumlah 7.145.874.019 15.965.088.122
18. Beban Akrual
31 Desember 2017 31 Desember 2016
Bunga pinjaman (Catatan 15) 13.227.165.219 -
Gaji dan tunjangan 69.970.855 63.381.800
Sewa 9.500.000 -
Utilitas 4.429.493 -
Konsultan - 291.500.000
Lainnya - 13.283.921
Jumlah 13.311.065.567 368.165.721
19. Utang Lain-lain
31 Desember 2017 31 Desember 2016
Titipan PPJB 241.520.000 196.700.505
Lainnya 576.186.000 -
Jumlah 817.706.000 196.700.505
20. Imbalan Paska Kerja
Akun ini merupakan imbalan paska kerja yang besarnya dihitung berdasarkan peraturan yang
berlaku, yakni Undang-Undang No. 13 Tahun 2003 tanggal 25 Maret 2003. Tidak terdapat
pendanaan khusus yang disisihkan sehubungan dengan imbalan paska kerja tersebut.
Perhitungan aktuaria terakhir atas liabilitas imbalan paska kerja dilakukan oleh Gemma Aktuaria
(PT Anugerah Kagum Karya Utama, Tbk – Induk) dengan Nomor Laporan 5767/PSAK-GMI-
IE/II/2018 tertanggal 27 Februari 2018, PT Dian Artha Tama (PT Kagum Lokasi Emas) dengan
Nomor Laporan 432/PSAK/DAT/III/2018 tertanggal 06 Maret 2018, dan PT Dian Artha Tama
(PT Permata Nusantara Hotelindo) dengan Nomor Laporan 467/PSAK/DAT/III/2018 tertanggal
9 Maret 2018.
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
65
20. Imbalan Paska Kerja (lanjutan)
Rincian beban imbalan paska kerja adalah sebagai berikut:
31 Desember 2017 31 Desember 2016
Beban jasa kini 336.184.438 597.405.713
Beban bunga 150.516.533 123.473.648
Beban imbalan paska kerja 486.700.971 720.879.361
Penyesuaian beban manfaat karyawan (1.423.061.926) -
Pendapatan imbalan paska kerja (1.423.061.926) -
Beban (Pendapatan) imbalan paska kerja (936.360.955) 720.879.361
Jumlah karyawan yang berhak atas imbalan paska kerja tersebut masing-masing sebanyak
3 Karyawan enititas induk, 42 karyawan entitas anak untuk periode 31 Desember 2017 dan
2 karyawan entitas induk, 83 karyawan entitas anak tahun 2016.
Beban imbalan paska kerja disajikan sebagai bagian dari “Beban umum dan administrasi” dalam
laporan laba rugi komprehensif konsolidasian.
Mutasi liabilitas imbalan paska kerja di laporan posisi keuangan konsolidasian adalah sebagai
berikut:
31 Desember 2017 31 Desember 2016
Liabilitas imbalan paska kerja awal tahun 1.888.507.129 482.334.997
Penyesuaian akuisisi entitas anak - 809.814.683
Beban imbalan paska kerja tahun berjalan 486.700.971 720.879.361
Penyesuaian beban manfaat karyawan (1.423.061.926) -
Pendapatan komprehensif lain 255.334.902 (124.521.912)
Liabilitas imbalan paska kerja akhir periode 1.207.481.076 1.888.507.129
Sensitivitas liabilitas imbalan pasti terhadap asumsi utama adalah:
Dampak Terhadap Liabilitas Imbalan Pasti
Perubahan
Asumsi
Kenaikan
Asumsi
Penurunan
Asumsi
Tingkat Diskonto 1% 995.518.959 1.251.703.757
Tingkat Kenaikan Gaji 1% 101.564.943 74.189.955
Analisis sensitivitas yang disajikan di atas mungkin tidak mewakili perubahan yang sebenarnya
dalam kewajiban imbalan pasti mengingat bahwa perubahan asumsi terjadinya tidak terisolasi
satu sama lain karena beberapa asumsi tersebut mungkin berkorelasi.
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
66
20. Imbalan Paska Kerja (lanjutan)
Selanjutnya, dalam menyajikan analisis sensitivitas diatas, nilai kini kewajiban imbalan pasti
dihitung dengan menggunakan metode projected unit credit pada akhir periode pelaporan, yang
sama dengan yang diterapkan dalam menghitung liabilitas imbalan pasti yang diakui dalam
laporan posisi keuangan.
Asumsi-asumsi aktuarial utama yang digunakan dalam perhitungan imbalan paska kerja:
31 Desember 2017 31 Desember 2016
Tingkat diskonto 7,56% 7,56%
Tingkat kenaikan gaji 9,00% 9,00%
Usia pensiun normal 55 Tahun 55 Tahun
Tingkat mortalitas TMI III-2011 TMI III-2011
21. Modal Saham
Susunan kepemilikan saham Perseroan masing-masing pada tanggal 31 Desember 2017 dan
2016 berdasarkan catatan yang dibuat oleh PT Sinartama Gunita, Biro Administrasi Efek adalah
sebagai berikut:
31 Desember 2017
Jumlah Saham
Persentase
Kepemilikan (%)
Jumlah Modal
Disetor
PT Eka Mandiri Anugerah
Sejahtera 4.786.183.000 74,21% 478.618.300.000
Masyarakat 1.663.280.636 25,79% 166.328.063.600
Jumlah 6.449.463.636 100,00 644.946.363.600
31 Desember 2016
Jumlah Saham
Persentase
Kepemilikan (%)
Jumlah Modal
Disetor
PT Eka Mandiri Anugerah
Sejahtera 4.784.580.500 74,19 478.458.050.000
Oil and Gas Ventures Limited 195.289.000 3,03 19.528.900.000
Masyarakat 1.469.594.136 22,79 146.959.413.600
Jumlah 6.449.463.636 100,00 644.946.363.600
Pada tanggal 05 Desember 2016, Perseroan melakukan peningkatan modal ditempatkan dan
disetor melalui PMTHMETD dari Rp25.300.000.000 terdiri dari 253.000.000 saham menjadi
Rp644.946.363.600 terdiri dari 6.449.463.636 saham dengan menerbitkan 6.196.463.636 saham
baru dengan nilai nominal Rp100 per saham.
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
67
22. Tambahan Modal Disetor
Akun ini merupakan selisih Aset Pengampunan Pajak dengan Liabilitas Pengampunan Pajak
entitas anak KMKJ. Pada tahun 2017 dan 2016 adalah sebesar Rp29.264.760.871 dan
Rp29.264.760.871.
23. Pendapatan komprehensif lainnya
Akun ini merupakan pendapatan komprehensif lainnya Grup masing-masing pada tanggal
31 Desember 2017 dan 2016 adalah sebagai berikut:
31 Desember 2017 31 Desember 2016
Saldo pendapatan komprehensif lainnya awal 69.137.043 76.488.160
Penyesuaian imbalan paska kerja - (95.492.248)
Keuntungan aktuarial atas imbalan paska kerja (255.334.902) 124.521.912
Pajak tangguhan 58.618.118 (36.380.781)
Jumlah (127.579.741) 69.137.043
24. Kepentingan Non-Pengendali
31 Desember 2017 31 Desember 2016
Jumlah % Jumlah %
Kepentingan non-pengendali atas aset neto
entitas anak
PT Kagum Lokasi Emas 2.275.812 0,001 2.218.197 0,001
PT Lembur Maha Karya Pasundan 999.997 0,001 1.000.000 0,001
PT Kagum Maha Karya Abadi 249.360 0,001 37.786 0,001
PT Kagum Maha Karya Jaya 210.203 0,001 177.390 0,001
PT Permata Nusantara Hotelindo - 0,003 (2.269.057) 0,003
PT Kagum Mahakarya Investasi (d/h PT Eka
Swastika Sedaya) - 0,001 31 0,001
Jumlah 3.735.372 1.164.347
25. Pendapatan Usaha
31 Desember 2017 31 Desember 2016
Real estate 12.933.579.786 94.806.834.604
Jasa manajemen hotel 4.198.428.871 6.568.465.781
17.132.008.657 101.375.300.385
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
68
26. Beban Pokok Pendapatan
31 Desember 2017 31 Desember 2016
Real estate 9.034.453.132 64.809.219.138
Jasa manajemen hotel 19.298.516 -
9.053.751.648 64.809.219.138
27. Beban Usaha
31 Desember 2017 31 Desember 2016
Beban pemasaran
Transportasi 299.840.552 75.462.900
Komisi marketing 243.259.246 577.307.196
Iklan dan promosi 115.123.000 533.421.097
Sewa 110.250.000 225.925.000
Jamuan tamu - 28.600.000
Lain-lain 203.085.275 42.230.136
Jumlah beban pemasaran 971.558.073 1.482.946.329
31 Desember 2017 31 Desember 2016
Beban umum & administrasi
Gaji, upah dan tunjangan 7.257.134.548 6.644.030.971
Sewa 2.495.576.770 42.981.559
Pajak 2.155.970.667 9.652.897.869
Utilitas 1.382.148.830 1.332.161.744
Jasa profesional 672.322.727 2.339.328.329
Imbalan paska kerja 486.700.971 720.879.361
Perijinan dan keamanan 769.474.565 136.050.000
Penyusutan (Catatan 11 dan 14f) 382.517.646 179.734.696
Piutang tak tertagih 295.039.314 -
Asuransi 260.620.896 -
Transportasi 149.727.784 165.767.291
Operasional kantor 123.630.568 150.469.657
Perbaikan dan pemeliharaan 9.907.411 142.200.539
Retribusi, dan sumbangan 2.210.000 3.800.000
Lain-lain 110.076.172 1.427.223.260
Jumlah beban umum & administrasi 16.553.058.869 22.937.525.276
Jumlah beban usaha 17.524.616.942 24.420.471.605
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
69
28. Penghasilan (Beban) Lain-lain
31 Desember 2017 31 Desember 2016
Pendapatan bunga pinjaman berelasi 2.438.216.094 6.683.925.484
Pendapatan bunga jasa giro 90.658.833 38.782.958
Beban keuangan (Catatan 15) (13.321.057.426) -
Lain-lain – bersih 1.404.742.466 2.005.105.644
Jumlah (Beban)/Penghasilan Lain-lain (9.387.440.033) 8.727.814.086
29. Laba Per Saham
31 Desember 2017 31 Desember 2016
Laba (rugi) bersih yang dapat diatribusikan kepada
Pemilik Entitas Induk (19.454.051.042) 20.519.417.989
Jumlah rata-rata tertimbang saham biasa yang
beredar (Lembar)
6.449.463.636 6.449.463.636
Jumlah (3,02) 3,18
30. Sifat dan Saldo dengan Pihak Berelasi
Sifat pihak berelasi
Sifat transaksi dan hubungan dengan pihak-pihak berelasi adalah sebagai berikut:
Pihak berelasi Sifat dari hubungan Sifat dari transaksi
Henry Husada Presiden komisaris Pendanaan dan sewa
PT Eka Mandiri Anugerah
Sejahtera
Kesamaan personil
manajemen kunci Pinjam meminjam sementara
PT Kagum Makmur Jaya Entitas asosiasi Pinjam meminjam sementara
Building Management
Grand Asia Afrika Entitas asosiasi Modal kerja
PT Kagum Gema Pasundan Entitas asosiasi Pinjam meminjam sementara
PT Kagum Jaya Sakti Entitas asosiasi Pinjam meminjam sementara
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
70
30. Sifat dan Saldo dengan Pihak Berelasi (lanjutan)
Transaksi-transaksi dengan pihak berelasi
Dalam kegiatan usaha normal, Grup memiliki saldo dengan pihak berelasi, yang meliputi antara
lain:
31 Desember 2017 31 Desember 2016
Piutang
Piutang Usaha – berelasi 2.276.577.098 1.909.365.175
Piutang lain-lain
Henry Husada 57.342.641.378 100.000.000.000
PT Kagum Makmur Jaya (KMJ) 10.840.697.359 -
Building Management Grand Asia Afrika 5.842.985.898 -
Piutang Pendapatan Bunga 5.277.132.069 6.683.925.484
Kagum Hotel 1.099.148.800 -
Building Management The Jardinn 32.238.581 -
PT Kagum Jaya Sakti (KJS) - 33.678.509.668
PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera (EMAS) - 24.470.952.710
PT Kagum Gema Pasundan (KGP) - 2.939.113.036
Piutang karyawan - 129.814.109
80.434.844.085 167.902.315.007
31 Desember 2017 31 Desember 2016
Hutang
Hutang lain-lain
PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera 12.360.849.881 -
PT Kagum Bintang Abadi 527.500.000 -
PT Kagum Maha Karya Persada 1.000.000 4.500.000
Building Management The Jardinn - 1.129.327.749
12.889.349.881 1.133.827.749
Piutang kepada Tn. Henry Husada merupakan transaksi utang piutang antara Perusahaan
selaku pemberi pinjaman dengan Tn. Henry Husada selaku penerima pinjaman sebagaimana
dituangkan dalam surat perjanjian utang piutang tanggal 29 Desember 2015 dengan maksimal
plafon pinjaman sebesar Rp100.000.000.000 yang digunakan untuk mendanai proyek yang
dilakukan oleh Tn. Henry Husada. Surat perjanjian tersebut telah beberapa kali mengalami
perubahan, terakhir tanggal 29 Desember 2017.
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
71
30. Sifat dan Saldo dengan Pihak Berelasi (lanjutan)
Transaksi-transaksi dengan pihak berelasi (lanjutan)
Piutang tersebut dikenakan bunga sebesar 5%. Pembayaran bunga akan dihitung secara
triwulanan dan akan dibayarkan terhitung sejak triwulan-1 setelah tanggal perjanjian, dan untuk
pembayaran pokok pinjaman akan dilunasi pada saat jatuh tempo pinjaman tanggal
29 Desember 2018. Yang dikenakan bunga sebagaimana dimaksud adalah atas sisa utang
(outstanding loan) yang belum dibayarkan. Dalam kesepakatan tersebut,
Tn. Henry Husada memberikan jaminan berupa seluruh piutang miliknya di KMKA (entitas anak)
dan LMKP (entitas anak).
31. Nilai Wajar Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan
Nilai wajar adalah nilai dimana suatu instrumen keuangan dapat dipertukarkan antara pihak yang
memahami dan berkeinginan untuk melakukan transaksi wajar dan bukan merupakan nilai
penjualan akibat kesulitan keuangan atau likuidasi yang dipaksakan.
Berikut adalah nilai tercatat dan estimasi nilai wajar aset dan liabilitas keuangan Grup pada
tanggal 31 Desember 2017 dan 2016:
31 Desember 2017 31 Desember 2016
Nilai Tercatat
Estimasi Nilai
Wajar Nilai Tercatat
Estimasi Nilai
Wajar
Aset Keuangan
Aset Keuangan Lancar
Pinjaman yang diberikan dan piutang
Kas 9.029.086.058 9.029.086.058 8.328.713.678 8.328.713.678
Piutang usaha – bersih 26.963.852.751 26.963.852.751 42.804.909.308 42.804.909.308
Jumlah Aset Keuangan Lancar 35.992.938.809 35.992.938.809 51.133.622.986 51.133.622.986
Aset Keuangan Tidak Lancar
Pinjaman yang diberikan dan piutang
Piutang berelasi 80.434.844.085 80.434.844.085 167.902.315.007 167.902.315.007
Jumlah Aset Keuangan Tidak Lancar 80.434.844.085 80.434.844.085 167.902.315.007 167.902.315.007
Jumlah Aset Keuangan 116.427.782.894 116.427.782.894 219.035.937.993 219.035.937.993
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
72
31. Nilai Wajar Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan (lanjutan)
31 Desember 2017 31 Desember 2016
Nilai Tercatat
Estimasi Nilai
Wajar Nilai Tercatat
Estimasi Nilai
Wajar
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek
Liabilitas Keuangan Lainnya
Utang bank jangka pendek 70.833.310.418 70.833.310.418 42.094.617.769 42.094.617.769
Utang usaha pihak ketiga 7.145.874.019 7.145.874.019 15.965.088.122 15.965.088.122
Beban akrual 13.311.065.567 13.311.065.567 368.165.721 368.165.721
Utang lain-lain 817.706.000 817.706.000 196.700.505 196.700.505
Jumlah liabilitas keuangan jangka
pendek 92.107.956.004 92.107.956.004 58.624.572.117 58.624.572.117
Liabilitas Keuangan Jangka Panjang
Liabilitas Keuangan Lainnya
Utang bank jangka panjang 167.885.589.101 167.885.589.101 176.108.557.233 176.108.557.233
Utang pihak berelasi 12.889.349.881 12.889.349.881 1.133.827.749 1.133.827.749
Jumlah liabilitas keuangan jangka
panjang 180.774.938.982 180.774.938.982 177.242.384.982 177.242.384.982
Jumlah Liabilitas Keuangan 272.882.894.986 272.882.894.986 235.866.957.099 235.866.957.099
Aset keuangan lancar dan liabilitas keuangan jangka pendek
Instrumen keuangan bersifat jangka pendek, berupa kas, piutang usaha, piutang lain-lain
tertentu, utang bank jangka pendek, utang usaha pihak ketiga, surat berharga yang diterbitkan,
beban akrual, utang pembiayaan konsumen dan liabilitas sewa pembiayaan, maka nilai tercatat
aset dan liabilitas keuangan telah mendekati estimasi nilai wajarnya.
Aset keuangan tidak lancar dan liabilitas keuangan jangka panjang
Terdiri dari piutang lain-lain tertentu, utang bank jangka panjang dan utang lain-lain, nilai
wajarnya ditentukan dengan mendiskontokan arus kas masa datang yang disesuaikan untuk
mencerminkan risiko pihak lawan (untuk piutang) dan risiko kredit (untuk utang bank jangka
panjang dan utang lain-lain) menggunakan suku bunga pasar terkini untuk instrumen serupa.
32. Manajemen Permodalan
Tujuan utama dari pengelolaan modal Grup adalah untuk memastikan bahwa Grup
mempertahankan rasio modal yang sehat dalam rangka mendukung bisnis dan memaksimalkan
nilai pemegang saham. Grup tidak diwajibkan untuk memenuhi syarat-syarat modal tertentu.
Grup mengelola struktur modal dan membuat penyesuaian terhadap struktur modal sehubungan
dengan perubahan kondisi ekonomi. Grup memantau modalnya dengan menggunakan analisa
gearing ratio (rasio utang terhadap modal), yakni membagi utang bersih terhadap jumlah modal.
Utang bersih terdiri dari pinjaman diterima jangka pendek dan jangka panjang dikurangi dengan
kas.
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
73
32. Manajemen Permodalan (lanjutan)
Rasio utang bersih terhadap modal pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 adalah sebagai
berikut:
31 Desember 2017 31 Desember 2016
Jumlah utang 356.837.577.497 219.533.703.255
Dikurangi kas (9.029.086.058) (8.328.713.678)
Utang bersih 347.808.491.439 211.204.989.577
Jumlah ekuitas yang dapat diatribusikan kepada
pemilik entitas induk 760.177.774.976
779.960.608.214
Rasio utang terhadap modal 46% 27%
33. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko Keuangan
Aktivitas Grup terpengaruh berbagai risiko keuangan yaitu risiko pasar, risiko kredit dan risiko
likuiditas. Program manajemen risiko Grup secara keseluruhan difokuskan pada pasar keuangan
yang tidak dapat diprediksi dan Grup berusaha untuk meminimalkan efek yang berpotensi
merugikan kinerja keuangan Grup.
Manajemen risiko merupakan tanggung jawab Direksi. Direksi bertugas menentukan prinsip
dasar kebijakan manajemen risiko Grup secara keseluruhan serta kebijakan pada area tertentu
seperti risiko suku bunga, risiko mata uang asing, risiko kredit, dan risiko likuiditas. Risiko Pasar
a. Risiko Suku Bunga
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai wajar atau arus kas kontraktual masa datang
dari suatu instrumen keuangan akan terpengaruh akibat perubahan suku bunga pasar.
Eksposur Grup yang terpengaruh risiko suku bunga terutama terkait dengan utang bank.
Untuk meminimalkan risiko suku bunga, Grup mengelola beban bunga dengan
mengevaluasi kecenderungan suku bunga pasar. Manajemen juga melakukan penelaahan
berbagai suku bunga yang ditawarkan oleh kreditur untuk mendapatkan suku bunga yang
menguntungkan sebelum mengambil keputusan untuk melakukan perikatan utang.
Tabel berikut adalah nilai tercatat, berdasarkan jatuh temponya, atas liabilitas keuangan
konsolidasian Grup yang terkait risiko suku bunga:
31 Desember 2017
Suku
Bunga
(%)
Jatuh Tempo
dalam Satu
Tahun
Jatuh Tempo
Pada Tahun ke–
2 dan
seterusnya Jumlah
Aset
Kas dan setara kas 5,50% 9.029.086.058 - 9.029.086.058
Liabilitas
Utang bank 12% - 14% 70.833.310.418 167.885.589.101 238.718.899.519
Jumlah 79.862.396.476 167.885.589.101 247.747.985.577
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
74
33. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko Keuangan (lanjutan)
Risiko Pasar (lanjutan)
b. Risiko Mata Uang Asing
Risiko nilai tukar adalah risiko usaha dalam nilai instrumen keuangan akibat berfluktuasinya
perubahan nilai tukar.
Grup dalam melakukan kegiatan usahanya sebagian besar mempergunakan mata uang
Rupiah dalam hal transaksi pendapatan dan beban usaha. Transaksi usaha dalam mata
uang asing hanya dilakukan untuk hal-hal khusus, dan jika hal tersebut terjadi manajemen
akan melakukan review berkala atas eksposur mata uang asing tersebut.
Risiko Kredit
Risiko kredit timbul dari kemungkinan ketidakmampuan pelanggan untuk memenuhi
kewajibannya sesuai dengan syarat normal transaksi pada saat jatuh tempo pembayaran.
Risiko kredit timbul dari kas, piutang usaha dan piutang lain-lain. Manajemen menempatkan kas
hanya pada bank yang bereputasi baik dan terpercaya. Untuk meminimalisasi risiko kredit atas
piutang usaha yang berasal dari jasa pemasaran dan sewa alat berat, manajemen mengenakan
denda atas keterlambatan pembayaran.
Berdasarkan evaluasi tersebut, pihak manajemen akan menentukan perkiraan jumlah yang tidak
dapat ditagih atas piutang tersebut serta menentukan pembentukan akun cadangan kerugian
penurunan nilai atas piutang usaha tersebut.
Kualitas kredit dari aset keuangan Grup berupa kas, piutang usaha dan piutang lain-lain adalah
lancar, yang telah ditelaah dengan mengacu pada kredibilitas dan reputasi pihak rekanan serta
informasi historis mengenai penerimaan pembayaran.
Manajemen telah melakukan mitigasi terhadap status perjanjian kerjasama, kondisi-kondisi yang
mengindikasikan wanprestasi atau melakukan tunggakan pembayaran dan perkembangan
penagihan piutang untuk menilai kolektibilitas piutang dan menetapkan pencadangan penurunan
nilai.
Berikut adalah eksposur maksimum terhadap risiko kredit untuk komponen laporan posisi
keuangan konsolidasian pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016:
31 Desember 2017 31 Desember 2016
Jumlah Bruto Jumlah Neto Jumlah Bruto Jumlah Neto
Aset
Kas 9.029.086.058 9.029.086.058 8.328.713.678 8.328.713.678
Piutang usaha 26.963.852.751 26.963.852.751 42.804.909.308 42.804.909.308
Piutang pihak berelasi 80.434.844.085 80.434.844.085 167.902.315.007 167.902.315.007
Jumlah 116.427.782.894 116.427.782.894 219.035.937.993 219.035.937.993
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
75
33. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko Keuangan (lanjutan)
Risiko Likuiditas
Risiko likuiditas adalah risiko yang timbul dari kemungkinan Grup mengalami kesulitan
pendanaan untuk memenuhi komitmen dan liabilitas Grup kepada pihak kreditur pada saat jatuh
tempo pembayaran.
Dalam pengelolaan risiko likuiditas, manajemen memantau dan menjaga jumlah kas yang
dianggap memadai untuk membiayai operasional Perseroan dan untuk mengatasi dampak
fluktuasi arus kas. Manajemen juga melakukan evaluasi berkala atas proyeksi arus kas dan arus
kas aktual, termasuk jadwal jatuh tempo utang, dan terus-menerus melakukan penelaahan pasar
keuangan untuk mendapatkan sumber pendanaan yang optimal.
Tabel di bawah ini menganalisa liabilitas keuangan Grup yang diselesaikan secara neto yang
dikelompokkan berdasarkan periode yang tersisa sampai dengan tanggal jatuh tempo
kontraktual. Jumlah yang diungkapkan dalam tabel merupakan arus kas kontraktual yang tidak
didiskontokan:
Dalam ribuan Rupiah
31 Desember 2017
≤ 1 Tahun 1 - 2 Tahun 3 - 5 Tahun > 5 Tahun Nilai Tercatat
Liabilitas
Utang usaha pihak ketiga 7.145.874 - - - 7.145.874
Utang lain-lain 817.706 - - - 817.706
Utang pihak berelasi 12.889.350 - - - 12.889.350
Utang pajak 20.418.581 - - - 20.418.581
Utang bank 70.833.310 - 20.515.725 147.369.865 238.718.900
Beban akrual 13.311.066 - - - 13.311.066
Jumlah 125.415.887 - 20.515.725 147.369.865 293.301.477
Dalam ribuan Rupiah
31 Desember 2016
≤ 1 Tahun 1 - 2 Tahun 3 - 5 Tahun > 5 Tahun Nilai Tercatat
Liabilitas
Utang usaha pihak ketiga 15.965.088 - - - 15.965.088
Utang lain-lain 196.701 - - - 196.701
Utang pihak berelasi 1.133.828 - - - 1.133.828
Utang pajak 11.555.701 - - - 11.555.701
Utang bank 42.094.618 176.108.557 - - 218.203.175
Beban akrual 368.166 - - - 368.166
Jumlah 71.314.102 176.108.557 - - 247.422.659
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
76
34. Kondisi Usaha
Grup mempunyai kerugian sebesar Rp19.453.731.339 pada tanggal 31 Desember 2017.
Sehubungan dengan kondisi tersebut, rencana dan tindakan manajemen Grup adalah berupaya
melakukan penjajakan usaha baru di bidang usaha baru yang lebih menguntungkan, dan
peningkatan modal saham dengan melakukan penerbitan dan penawaran umum saham terbatas
kepada pemegang saham (Right Issue).
35. Perjanjian dan Ikatan dan Informasi Lainnya
PT Anugerah Kagum Karya Utama
Perjanjian Pinjaman AKKU dan PT EMAS
Pada tanggal 25 Januari 2017 Perseroan mengadakan perjanjian utang piutang kepada
Pemegang Saham Utama yaitu PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera (EMAS) berupa pemberian
pinjaman modal kerja Perseroan dan Entitas Anak dengan plafon maksimal pemberian pinjaman
sebesar Rp100.000.000.000. Pinjaman tersebut tidak dikenakan bunga. Pengembalian pokok
pinjaman/pokok hutangnya (outstanding loan) akan dilakukan melalui mekanisme Right Issue/
Penerbitan Saham Baru atau selambat – lambatnya tanggal 30 Desember 2020.
PT Kagum Maha Karya Jaya
Perjanjian Pinjaman KMKJ dan Henry Husada
Pada tanggal 29 Desember 2015 Perseroan mengadakan perjanjian utang piutang kepada
Tn. Henry Husada berupa pemberian pinjaman kepada Tn. Henry Husada dengan plafon
maksimal pemberian pinjaman sebesar Rp100.000.000.000. Pinjaman tersebut dikenakan bunga
sebesar 5% yang pembayarannya akan dihitung secara tahunan pada tanggal
29 Desember 2016 sekaligus bersama pokok pinjaman pada saat jatuh tempo tanggal
29 Desember 2017.
Dalam hal terjadi kelalaian dalam membayar piutang tersebut oleh Tn. Henry Husada, maka
akan dikenakan denda 0,5% per hari. Atas pinjaman tersebut, Tn. Henry Husada memberikan
jaminan berupa seluruh piutang miliknya di KMKA (entitas anak) dan LMKP (entitas anak).
Perjanjian tersebut telah mengalami beberapa kali perubahan. Perubahan terakhir berdasarkan
addendum ketiga surat perjanjian hutang piutang tertanggal 29 Desember 2017 mengenai
tanggal jatuh tempo.
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
77
35. Perjanjian dan Ikatan dan Informasi Lainnya (lanjutan)
PT Kagum Maha Karya Jaya (lanjutan)
Perjanjian Pinjaman KMKJ dan Henry Husada (lanjutan) Semula:
1. Atas hutang sejumlah Rp100.000.000.000 (seratus milyar rupiah) tersebut, Pihak Pertama
dikenakan bunga sebesar 5% (lima persen) per tahun oleh Pihak Kedua;
2.
Pembayaran bunga akan dihitung secara triwulanan dan akan dibayarkan terhitung sejak
triwulan-1 setelah tanggal perjanjian ini dan untuk pembayaran pokok pinjaman akan
dilunasi pada saat jatuh tempo pinjaman tanggal 29 Desember 2017;
3.
Yang dikenakan bunga sebagaimana dimaksud pada ayat 1 pasal ini adalah atas sisa
hutang (outstanding loan) yang belum dibayar oleh Pihak Pertama dan tidak bersifat bunga
berbunga (compounded). Menjadi:
1. Atas hutang sejumlah Rp100.000.000.000 (seratus milyar rupiah) tersebut, Pihak Pertama
dikenakan bunga sebesar 5% (lima persen) per tahun oleh Pihak Kedua;
2.
Pembayaran bunga akan dihitung secara triwulanan dan akan dibayarkan terhitung sejak
triwulan-1 setelah tanggal perjanjian ini dan untuk pembayaran pokok pinjaman akan
dilunasi pada saat jatuh tempo pinjaman tanggal 29 Desember 2018;
3.
Yang dikenakan bunga sebagaimana dimaksud pada ayat 1 pasal ini adalah atas sisa
hutang (outstanding loan) yang belum dibayar oleh Pihak Pertama dan tidak bersifat bunga
berbunga (compounded).
Perjanjian Pinjaman KMKJ dan KMJ
Pada tanggal 29 Desember 2017 Perusahaan mengadakan perjanjian hutang piutang kepada
KMJ berupa pemberian pinjaman kepada KMJ yang akan digunakan untuk pelunasan hutang
biaya operasional dengan plafon maksimal pemberian pinjaman sebesar Rp11.000.000.000.
Bunga pinjaman tersebut sebesar 6%. Jangka waktu perjanjian pinjaman sampai dengan
28 Desember 2018.
PT Kagum Lokasi Emas
Perjanjian Pinjaman KLE dan KJS
Pada tanggal 05 Januari 2015 Perusahaan mengadakan perjanjian hutang piutang kepada KJS
berupa pemberian pinjaman kepada KJS yang akan digunakan untuk penyelesaian proyek
Kompleks Ruko Tuparev – Cirebon dengan plafon maksimal pemberian pinjaman sebesar
Rp50.000.000.000. Pinjaman tersebut tidak dikenakan bunga.
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
78
35. Perjanjian dan Ikatan dan Informasi Lainnya (lanjutan)
PT Kagum Lokasi Emas (lanjutan)
Perjanjian Pinjaman KLE dan KJS (lanjutan)
Dalam perjanjian tersebut tertuang bahwa KJS meberikan jaminan pinjaman berupa ruko yang
dibangun sebanyak 20 unit. KJS wajib mengembalikan seluruh pinjaman/ pokok hutangnya
kepada Perusahaan dengan cara pembayaran sekaligus selambat – lambatnya pada tanggal
30 Desember 2016 dalam bentuk ruko yang dibangun oleh KJS dengan maksimal penyerahan
adalah sejumlah ruko yang dijadikan jaminan.
Perjanjian tersebut telah mengalami beberapa kali perubahan. Perubahan terakhir berdasarkan
addendum kedua surat perjanjian hutang piutang tertanggal 29 Desember 2017 mengenai
perubahan suku bunga dan tanggal jatuh tempo. Semula:
1.
Atas pinjaman yang terhutang dari plafond yang diberikan oleh pihak kedua, pihak pertama
sepakat dikenakan bunga sebesar 10% per tahun oleh pihak kedua terhitung
1 Januari 2016.
2.
Pembayaran bunga akan dihitung secara triwulan dan akan dibayarkan terhitung sejak
triwulan-1 tahun 2016 dan untuk pembayaran pokok pinjaman akan dilunasi pada saat
jatuh tempo pinjaman tanggal 30 Desember 2016.
3. Yang dikenakan bunga sebagaimana dimaksud pada ayat 1 pasal ini adalah atas sisa
hutang (outstanding loan) yang dipinjam dan belum dibayarkan oleh pihak pertama.
Menjadi:
1.
Atas pinjaman yang terhutang dari plafond yang diberikan oleh pihak kedua, pihak pertama
sepakat dikenakan bunga sebesar 5% per tahun oleh pihak kedua terhitung
1 Januari 2016.
2.
Pembayaran bunga akan dihitung secara triwulan dan akan dibayarkan terhitung sejak
triwulan-1 tahun 2016 dan untuk pembayaran pokok pinjaman akan dilunasi pada saat
jatuh tempo pinjaman tanggal 29 Desember 2017.
3. Yang dikenakan bunga sebagaimana dimaksud pada ayat 1 pasal ini adalah atas sisa
hutang (outstanding loan) yang dipinjam dan belum dibayarkan oleh pihak pertama.
Perjanjian Pinjaman KLE dan KBA
Pada tanggal 28 Desember 2017 Perusahaan mengadakan perjanjian hutang piutang kepada
KBA berupa penerimaan pinjaman dari KBA yang akan digunakan untuk pelunasan hutang biaya
operasional dengan plafon sebesar Rp527.500.000. Pinjaman tersebut tidak dikenakan bunga.
Jangka waktu perjanjian pinjaman sampai dengan 28 Desember 2018.
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
79
35. Perjanjian dan Ikatan dan Informasi Lainnya (lanjutan)
PT Kagum Lokasi Emas (lanjutan)
Perjanjian Pinjaman KLE dan BM GAA
Pada tanggal 28 Desember 2017 Perusahaan mengadakan perjanjian hutang piutang kepada
BM GAA berupa pemberian pinjaman kepada BM GAA yang akan digunakan untuk pelunasan
hutang biaya operasional dengan plafon maksimal pemberian pinjaman sebesar
Rp6.000.000.000. Pinjaman tersebut tidak dikenakan bunga. Jangka waktu perjanjian pinjaman
sampai dengan 28 Desember 2018.
Perjanjian Pinjaman KLE dan EMAS
Pada tanggal 1 Desember 2017 Perusahaan mengadakan perjanjian hutang piutang kepada
EMAS berupa pemberian pinjaman kepada EMAS yang akan digunakan untuk pelunasan hutang
biaya operasional dengan plafon maksimal sebesar Rp100.000.000.000. Pinjaman tersebut
dikenakan bunga sebesar 6%. Jangka waktu perjanjian pinjaman sampai dengan
28 Desember 2018.
Perjanjian Pinjaman KLE dan Henry Husada
Pada tanggal 29 Desember 2017 Perusahaan mengadakan perjanjian hutang piutang kepada
Henry Husada berupa pemberian pinjaman kepada Henry Husada yang akan digunakan untuk
pelunasan hutang biaya operasional dengan plafon maksimal sebesar Rp7.000.000.000.
Pinjaman tersebut dikenakan bunga sebesar 6%. Jangka waktu perjanjian pinjaman sampai
dengan 28 Desember 2018.
PT Kagum Maha Karya Abadi
Perjanjian Pinjaman KMKA dan Henry Husada
Pada tanggal 28 Desember 2017 Perusahaan mengadakan perjanjian hutang piutang kepada
Henry Husada berupa penerimaan pinjaman dari PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera yang akan
digunakan untuk pelunasan hutang biaya operasional dengan plafon maksimal sebesar
Rp200.000.000. Pinjaman tersebut tidak dikenakan bunga. Jangka waktu perjanjian pinjaman
sampai dengan 28 Desember 2018.
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
80
35. Perjanjian dan Ikatan dan Informasi Lainnya (lanjutan)
PT Permata Nusantara Hotelindo
PT Permata Nusantara Hotelindo (PNH) mengadakan perjanjian kontrak jasa manajemen hotel,
dengan rincian sebagai berikut:
No No Kontrak Nama Perseroan Nama Hotel
Tanggal
Mulai Berakhir
1
005/A.02/PNH/ 09/2016
PT Mandiri Anugerah Jaya Utama Golden Flower 1-Nop-16 31-Okt-21
2
003/A.02/PNH/ 09/2016 PT Kagum Yakin Abadi
Gino Ferucci Kebon Jati 1-Nop-16 31-Okt-21
3
001/A.02/PNH/ 09/2016 PT Serena Seriti Serela Riau 1-Nop-16 31-Okt-21
4
002/A.02/PNH/ 09/2016 PT Serena Seriti
Grand Serela Setiabudhi 1-Nop-16 31-Okt-21
5
004/A.02/PNH/ 09/2016 PT Setiabudhi Jaya Sakti Banana Inn Hotel 1-Nop-16 31-Okt-21
6 0133/08/2012 PT Kagum Bintang Abadi Zodiak Paskal 1-Agust-12 1-Agust-18
7
006/A.02/PNH/ 07/2017 PT Kagum Yakin Abadi Gino Ferucci Braga 1-Agust-17 31-Juli-22
8
008/A.02/PNH/ 09/2017 PT Sereniti Sarana Prima Zodiak MT. Haryono 1-Okt-17 31-Sep-22
9 0134/02/2013 PT Kagum Usaha Maju Zodiak Sutami 1-Feb-13 1-Feb-18
10
009/A.01/PNH/ 06/2015 PT Kagum Sinar Pelita
Serela Hotel Purnawarman 1-Jun-13 1-Jun-18
11 0141/07/2013
PT Kagum Zodiak Makmur
Hotelindo Zodiak Asia Afrika 1-Jul-13 1-Jul-18
12 0152/04/2014 PT Kagum Karya Perkasa Serela Waringin 1-Apr-2014 1-Apr-19
13 0149/04/2014 PT Kagum Karya Maju Zodiak Kebon Kawung 1-Apr-14 1-Apr-19
14 0151/07/2014 PT Kagum Karya Cemerlang Serela Cihampelas 1-Jul-14 1-Jul-19
15 001/PNH-08/2015 PT Anglo Maple Indonesia Serela Grogol Jakarta 6-Agust-15 6-Agust-20
16 003/PNH/11/2015 PT Kagum Karya Pasundan Zodiak Kebonjati 6-Agust-15 6-Agust-20
17 002/PNH/09/2015 PT Kagum Karya Nusantara Serela Legian 30-Nov-15 30-Nov-20
18 152/03/2015 PT Kagum Sinar Hotelindo Serela Kuta 30-Sep-15 30-Sep-20
19 151/03/2015 PT Sinar Cahaya Dewata Gino Feruci Lovina 31-Mar-15 31-Mar-20
20 150/03/2015 PT Surya Ubud Kencana
Gino Feruci Lod
Tunduh 31-Mar-15 31-Mar-20
Berikut daftar Perusahaan yang telah memutuskan hubungan kerjasama sampai dengan
31 Desember 2016 adalah sebagai berikut :
No No. Kontrak Nama Perusahaan Nama Hotel Tanggal
1 153/4/2015 PT Ria Indograha Hotel Agria Gino feruci bogor 1-Mei-2016
2 156/01/2015 PT Sinar utama Trindo Hotel Serela Legaligo. Makasar 26-Jan-2016
3 0154/7/2014 PT Mukti Ananta Gino Ferucci Resort Raja Ampat 10-Juli-2016
4 0129/10/2011 PT Surya Gemilang Balindo Sun Royal Bali 5-Okt-2016
5 0140/VI/2014 PT Sigma Cons Zodiak Tjokro 13-Juni-2016
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
81
35. Perjanjian dan Ikatan dan Informasi Lainnya (lanjutan)
PT Permata Nusantara Hotelindo (lanjutan)
No No. Kontrak Nama Perusahaan Nama Hotel Tanggal
6 153/4/2015 PT Ria Indograha Hotel Agria Gino Feruci Bogor 31-Mei-2016
7 0150/XII/2013 PT Grand Xumo Raya Grand Serela Hotel & Convention 31-Des-2016
36. Peristiwa Setelah Tanggal Pelaporan
Berdasarkan berita acara rapat umum pemegang saham luar biasa yang dibuat dihadapan
notaris R Tendy Suwarman, SH Notaris di Bandung, tentang perubahan struktur kepengurusan
Direksi dan Komisaris Nomor 49 Tanggal 18 Januari 2018 PT Kagum Lokasi Emas. Akta
tersebut telah disetujui dan disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
No. AHU-AH.01.03-0030549 tanggal 23 Januari 2018.
Berikut ini susunan pengurus Perusahaan menjadi sebagai berikut.
Dewan Komisaris
Komisaris : Juniarso Ridwan
Dewan Direksi
Direktur : Nugroho Tjondrojono
Lampiran 1
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA (INDUK)
LAPORAN POSISI KEUANGAN
31 DESEMBER 2017 dan 2016
(Disajikan Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)
2017 2016
Aset
Aset lancar
Kas dan setara kas 250.865.013 263.623.454
Pajak dibayar di muka - 602.574.134
Jumlah aset lancar 250.865.013 866.197.588
Aset tidak lancar
Investasi Saham 477.466.083.478 477.466.083.478
Piutang lain-lain pihak berelasi 233.947.520.000 142.056.520.000
Aset pajak tanguhan 21.677.787 162.211.477
Aset tetap - setelah dikurangi akumulasi penyusutan
sebesar Rp 275.000.000 pada 31 Desember 2017
dan Rp 23.894.949 pada 31 Desember 2016 801.105.051 1.076.105.051
Jumlah aset tidak lancar 712.236.386.316 620.760.920.006
Jumlah Aset 712.487.251.329 621.627.117.594
Liabilitas dan ekuitas
Liabilitas jangka pendek
Utang pajak 48.673.042 18.957.661
Beban akrual - 291.500.000
Jumlah liabilitas jangka pendek 48.673.042 310.457.661
Liabilitas jangka panjang
Utang pihak berelasi 97.563.613.832 -
Utang lain-lain - 100.000
Liabilitas imbalan kerja 86.711.149 29.981.412
Jumlah liabilitas jangka panjang 97.650.324.981 30.081.412
Jumlah liabilitas 97.698.998.023 340.539.073
Ekuitas
Modal saham - nilai nominal Rp100 per saham.
Modal dasar 20.000.000 saham. Modal ditempatkan
dan disetor penuh 6.449.463.636 saham
per 31 Desember 2017 dan 2016 644.946.363.600 644.946.363.600
Tambahan modal disetor 19.484.094.938 19.484.094.938
Cadangan umum 200.000.000 200.000.000
Saldo Laba (50.081.978.776) (43.578.500.093)
Pendapatan komprehensif lainnya 239.773.544 234.620.077
Jumlah ekuitas 614.788.253.306 621.286.578.522
Jumlah Liabiltas dan Ekuitas 712.487.251.329 621.627.117.594
Lampiran 2
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA (INDUK)
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2017 DAN 2016
(Disajikan Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)
2017 2016
Pendapatan usaha - -
Harga Pokok Penjualan - -
Rugi kotor - -
Beban umum dan administrasi (6.367.831.040) (4.861.075.387)
Pendapatan (beban) lain-lain 3.168.224 (79.500.301)
Rugi sebelum pajak penghasilan (6.364.662.816) (4.940.575.688)
Manfaat (beban) pajak penghasilan (138.815.867) 13.229.298
Rugi tahun berjalan (6.503.478.683) (4.927.346.390)
Penghasilan/(beban) komprehensif lain:
Pos yang tidak akan di reklasifikasi ke laba rugi :
Keuntungan/(kerugian) aktuarial imbalan paska kerja 6.871.290 281.804.634
Pajak penghasilan terkait (1.717.823) (70.451.159)
Pos yang akan di reklasifikasi ke laba rugi :
Penghasilan / (beban) komprehensif lain tahun berjalan 5.153.467 211.353.476
Jumlah penghasilan komprehensif lain tahun berjalan (6.498.325.216) (4.715.992.914)
Rugi bersih per saham (65.034.787) (49.273.464)
Lampiran 3
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA (INDUK)
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2017 DAN 2016
(Disajikan Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)
Saldo per 31 Desember 2015 25.300.000.000 13.282.631.302 200.000.000 (38.651.153.703) 23.266.601 154.744.200
Peningkatan Modal Disetor 619.646.363.600 - - - - 619.646.363.600
Tambahan Modal Disetor dan Tax Amnesty - 6.201.463.636 - - - 6.201.463.636
Laba komprehensif tahun berjalan - - - (4.927.346.390) - (4.927.346.390)
Kerugian aktuarial atas imbalan pasca kerja - - - - 211.353.476 211.353.476
Saldo per 31 Desember 2016 644.946.363.600 19.484.094.938 200.000.000 (43.578.500.093) 234.620.077 621.286.578.522
Laba komprehensif tahun berjalan - - - (6.503.478.683) - (6.503.478.683)
Kerugian aktuarial atas imbalan pasca kerja - - - - 5.153.467 5.153.467
Saldo per 31 Desember 2017 644.946.363.600 19.484.094.938 200.000.000 (50.081.978.776) 239.773.544 614.788.253.306
Jumlah Ekuitas
Pendapatan
Komprehensif LainnyaDefisit
Tambahan Modal
Disetor
Modal saham
ditempatkan dan disetor
penuh Cadangan Umum
Lampiran 4
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA (INDUK)
LAPORAN ARUS KAS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2017 DAN 2016
(Disajikan Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)
2017 2016
Arus kas dari aktivitas operasi
Pembayaran kepada pemasok, karyawan dan lainnya (5.386.118.567) (7.457.138.417)
Pembayaran pajak (7.915.656)
Penerimaan bunga 261.950
Kas bersih yang diperoleh dari (digunakan untuk) aktivitas operasi (5.393.772.273) (7.457.138.417)
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI
Penerimaan atas pelepasan anak perusahaan
kas entitas anak yang diakuisisi - (474.999.999.999)
Pelepasan (Perolehan) Aset Tetap - (1.076.105.051)
Kas bersih yang diperoleh dari (digunakan untuk) aktivitas investasi - (476.076.105.050)
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN
Penambahan modal saham - 625.847.827.236
(Kenaikan)/penurunan piutang berelasi (91.891.000.000) (142.056.520.000)
Penerimaan (pembayaran) utang lain-lain pihak berelasi 97.272.013.832
Kas bersih yang diperoleh dari (digunakan untuk) aktivitas pendanaan 5.381.013.832 483.791.307.236
Kenaikan bersih kas dan setara kas (12.758.441) 258.063.769
Kas dan setara kas pada awal tahun 263.623.454 5.559.685
Kas dan setara kas pada akhir tahun 250.865.013 263.623.454
PT. Anugerah Kagum Karya Utama, Tbk
Jl. OtistaRaya No. 60, Jakarta 13330
(6221) 7205426
(6221) 7222617
www.anugerahkagum.com
Anugerah
Karya Utama