KATALOG NEKRETNINA / ZIMA · Najstariji internetski oglasnik za nekretnine – tradicija duga 8...

Hotel Antunović, Zagreb / 17. 12. 2011. / 11.00h

KATALOG NEKRETNINA / ZIMA

AUCTION CATALOGUE /WINTER

3

SAdRžAj / CONTENTS

jEdNOSTAVAN VOdIČ KROZ AUKCIjU NEKRETNINA / SIMPLE AUCTION GUIdE 5

POjMOVI I dEFINICIjE / GLOSSARY TERMS ANd dEFINITIONS 7

KORISNI SAVjETI ZA KUPCE/ USEFUL INFORMATION FOR bUYERS 9

PAžNjA SVIM POTENCIjALNIM NATjECATELjIMA/ ATTENTION TO ALL PROSPECTIVE bIddERS 11

UPUTE ZA NAdMETANjE PUTEM TELEFONA/ TELEPhONE bIddER TERMS 13

REdOSLIjEd PROdAjE NEKRETNINA/ ORdER OF SALE 16

OPćI I POSEbNI UVjETI POSLOVANjA/ GENERAL ANd SPECIAL TERMS ANd CONdITIONS 62

Croatia office:‘Aukcija nekretnina d.o.o.’Poslovni centar VMDUlica grada Vukovara 269D10 000 Zagreb

Tel: + 385 (0) 1 557 1113Fax: + 385 (0) 1 557 [email protected]

UK office:‘Crest Investments Ltd’1 Quality CourtChancery LaneLondon WC2A 1HR

Tel: + 44 (0) 203 176 0939Fax: + 44 (0) 207 061 6202www.croatiapropertyauctions.cominfo@croatiapropertyauctions.com

GENERALNE INFORMACIjE / GENERAL INFORMATION

5

jEdNOSTAVAN VOdIČ KROZ AUKCIjU NEKRETNINA

NeKReTNINe PoNUđeNe PUTeM AUKCIje

Aukcije nude mogućnosti odabira raznolikih nekretnina.

Raspon nekretnina ponuđenih na prodaju varira od

rezidencijalnih i komercijalnih objekata, poput kuća,

stanova, vila, apartmana, građevinskih zemljišta, otoka,

započetih građevinskih projekata, investicijskih projekata,

skladišta, uredskih prostora, hotela, motela itd. pa sve do

poduzeća sa cjelokupnim poslovanjem.

Naša je uloga u aukcijskom procesu ponuditi ono što je u

najboljem zajedničkom interesu kupca i prodavatelja, te

izaći u susret obje strane s krajnjim ciljem kupoprodaje

nekretnine.

TKo PRoDAje PUTeM AUKCIjA?

Prodavatelji na aukcijama su vlasnici kuća, apartmana,

vikendica itd. Nadalje, razne tvrtke mogu prodavati vlastite

nekretnine putem aukcije, a to mogu biti građevinske

tvrtke, investitori u nekretnine, investicijski fondovi, kao i

stranci te strane tvrtke koje posjeduju nekretnine.

ULogA KUPCA

Aukcije nekretnina kupcima omogućavaju brz, efikasan

i isplativ način kupnje. Uspješan kupac je onaj koji

ponudi najveću cijenu koja mora biti jedanaka ili veća

od „minimalne“ cijene, najmanjeg iznosa po kojem

kupoprodaja nekretnine može biti izvršena.

ŠTo PReTHoDI jAVNoj AUKCIjI?

Proces javne aukcije počinje Vašom registracijom na

našim internet stranicama. Po registraciji bit će Vam

dostavljen besplatan primjerak kataloga sa uvrštenim

nekretninama za tekuću aukciju. Nakon same registracije,

ako postoji interes za bilo koju nekretninu, kontaktirajte

nas direktno, putem telefona ili e-mailom, kako bismo

Vam pružili više informacija o nekretnini, kao i dogovor o

terminima razgledavanja određene nekretnine.

UsPjeŠNA KUPNjA NeKReTNINe

Padom aukcijskog čekića, nekretnina se prodaje

natjecatelju (kupcu) koji je ponudio najviši iznos. Istoj

osobi će prići zaposlenik tvrtke Aukcija nekretnina, koji će

je uputiti na prisutne odvjetnike i javnog bilježnika kako bi

se pristupilo izradi i potpisivanju Ugovora o kupoprodaji

nekretnine.

SIMPLE AUCTION GUIdE

PRoPeRTIes oN oFFeR AT THe AUCTIoN

opportunities offered at our auctions can include a

huge variety of properties. These opportunities range

from all residential and commercial dwellings such as

houses, flats, villas, apartments, building plots, islands,

already started building projects, investment projects,

warehouses, office space, hotels, motels etc, right through

to operating companies.

We will always endeavour to offer what is in the best

mutual interest irrespective of whether you are buyer or a

seller, and if we can help add value through our process

then we will always welcome any prospective client.

WHo seLLs AT AUCTIoNs?

People selling at property auctions are private owners of

houses, flats, apartments, holiday homes etc. Furthermore,

various companies may be selling properties at auctions

such as building contractors, property developers,

investors, investment funds, as well as foreign nationals

and companies that own properties.

THe RoLe oF THe bUyeR

Property auctions enable buyers to buy a property in a

fast, efficient and affordable way.

The successful buyer is the one that offers the highest

price which has to be equal to or higher than the “reserve

price”- a minimum price that the property can be sold for.

beFoRe THe LIVe AUCTIoN

The whole process is started with your registration with

us. you will be sent a free auction catalogue with listed

properties for a particular auction. After the registration

if you are interested in any of the properties, please

contact us directly by phone or e-mail, so we can make

the necessary arrangements on your behalf, including

more information about the property, as well as property

viewing appointments.

sUCCessFULLy bUyINg A PRoPeRTy

With the fall of the auction’s hammer, the property will have

been sold to the highest bidder (buyer). This person will be

approached by one of our employees who will direct them

to a legal representatives and a Public notary in order for

the Contract to be prepared and signed.

7

POjMOVI I dEFINICIjE

Pojmovi definirani ispod imat će sljedeća značenja ovdje iznesena:

AukcijA – je aukcija ili javna dražba, oglašena u katalogu od strane organizatora aukcije.

TvrTkA – je trgovačko društvo ‘Aukcija Nekretnina d.o.o.’, organizator i sprovoditelj aukcija nekretnina.

kupAc - je svaka fizička ili pravna osoba koja je u dobroj vjeri i namjeri ponudila najvišu ponudu za ponuđenu nekretninu.

prodAvATelj – je svaka fizička ili pravna osoba ili njezin opunomoćenik, vlasnik ili nosioc drugih stvarnih prava nad nekretninom koja se prodaje posredovanjem Tvrtke, a koja je potpisala Ugovor o Posredovanju sa Tvrtkom.

NekreTNiNA – je svaka ponuđena nekretnina na prodaju od strane Tvrtke, a u ime nalogodavca-Prodavatelja.

MiNiMAlNA cijeNA ili ‘rezervAcijA’ - je cijena koju odredi isključivo Prodavatelj, u dogovoru sa Tvrtkom, ispod koje nekretnina ne može biti prodana, a treba biti ispod tržišne cijene.

počeTAk liciTirANjA – znači najnižu točku po kojoj počinje licitacija nekretnine, a koja je očekivana ponuda kupca, po kojoj se nekretnina ne prodaje, već se prodaje po ‘Minimalnoj cijeni’, koju određuje prodavatelj. Prodavatelj može naknadno prihvatiti ponudu s početka licitiranja ili veću ponudu, a koja je manja od po prodavatelju određene ‘Minimalne cijene’. odluku o prihvaćanju ponude koja je ispod ‘Minimalne cijene’, prodavatelj može prihvatiti na samoj aukciji ili naknadno u roku od 8 dana. Početak licitiranja je samo orjentirna točka radi prethodnog iskazivanja interesa, te ne obavezuje prodavatelja, niti aukcijsku kuću na prihvaćanje iste ponude kao kupoprodajnu cijenu nekretnine.

ugovoreNA cijeNA - znači postignuta cijena po kojoj je licitirana nekretnina prodana kupcu od voditelja aukcije, odnosno Tvrtke i ne uključuje kupčevu proviziju.

kupoprodAjNi ugovor – je pismeni ugovor sklopljen suglasnošću volja Kupca i Prodavatelja.

kApArA – je iznos od 10% od postignute Ugovorene cijene, plaćen od strane Kupca, isplativ neposredno nakon potpisanog Kupoprodajnog ugovora, na račun Tvrke, odnosno Prodavatelja.

rANA poNudA - ponuda zaprimljena prije održavanja aukcije.

kAsNA poNudA - ponuda zaprimljena nakon održavanja aukcije.

GLOSSARY TERMS ANd dEFINITIONSTerms defined below will have the following meaning:

AucTioN - is a public auction, advertised in the catalogue by the auctioneer.

The AucTioNeers - company ‘Aukcija nekretnina d.o.o.’, that organises and conducts property auctions.

Buyer - is a legal or physical person that has acted in a good faith and intension and has offered the highest bid for a property.

seller - is a legal or physical person, or their appointed representative(s) that is legal owner or bearer of ownership rights for each property offered by the auctioneer.

properTy/ loT - every property for sale in the auction catalogue offered by the auctioneer on behalf of a seller(s).

reserve price - is a minimum price set by a seller in co-operation with the auctioneer, below which a property cannot be sold and it has to be below the market price.

sTArTiNg Bid – is the lowest level where the bidding for the property starts, expressing bidders offer, however not representing the actual selling price of the property, which is determined by the ‘Reserve price’ set by the seller. seller can accept the starting bid or higher bid, but which are still lower than the ‘Reserve price’ immediately after the auction or within 8 working days after the auction day. starting bid level is an indicative point for bidders to express their interest, and therefore does not oblige seller nor the acution house to accept such bids as the actual selling price of the property.

Agreed price - it is the price achieved at the auction for which a property has been sold for to a buyer by the auctioneer and does not include buyer’s commission.

properTy coNTrAcT - is a written contract signed in good faith and intension between buyer and seller.

deposiT - the payment of 10% of the achieved and agreed purchase price at the auction, paid by the buyer to the auctioneer’s or sellers account, payable on the auctions day immediately after signing and notarising of the Contract.

eArly offers - offers received prior to the auction.

lATe offers - offers received after the auction.

U suradnji sa

9

KORISNI SAVjETI ZA KUPCE

PRIje DoLAsKA NA AUKCIjU, MoLIMo VAs DA PRoVjeRITe DA sTe UČINILI sLjeDeĆe:

• koristili profesionalni savjet od strane odvjetnika, te procjenitelja/ ovlaštenog vještaka da procjeni nekretninu za koju ste zainteresirani

• pročitali sve Uvjete poslovanja (opće i Posebne) naše tvrtke• razgledali nekretninu za koju ste zainteresirani• provjerili sve informacije i dokumentaciju o nekretnini• osigurali dovoljno financijskih sredstava za plaćanje kapare, kao i isplate ostatka kupoprodajne cijene,

posredničke naknade, troškova odvjetničkih usluga, te plaćanja poreza na promet nekretnina• zadovoljili svoje interese s provjerom gore navedenog, u vezi nekretnine za koju ste zainteresirani

USEFUL AdVICE FOR bUYERS

beFoRe ARRIVINg AT AUCTIoN, PLeAse CHeCK THAT yoU HAVe CoMPLeTeD THe FoLLoWINg:

• taken professional advice from a solicitor/ surveyor/ and/or an accountant• read all the terms and conditions (general and special ones)• inspected the property/ lots that you are interested in • check the relevant information and documentation about the property • have finance available for the deposit and purchase price, legal and notary fees, as well as agents

commission and property purchase tax• satisfied yourself as to the accuracy and completeness regarding the property you are interested in, as

mentioned above

besplatna registracija za buduće aukcije nekretnina / Free auction mailing list

IMe (NAMe):

TVRTKA (CoMPANy):

ADResA (ADDRess):

PoŠTANsKI bRoj (PosT CoDe):

TeLePHoNe:

eMAIL:

10

www.RealEstateCroatia.comU ponudi je preko 30 000 nekretninaNajstariji internetski oglasnik za nekretnine – tradicija duga 8 godinaNajniže cijene usluga u odnosu na konkurenciju

- Besplatni probni period oglašavanja – 30 dana

- Brza pretraga nekretnina

- Dobar i pregledan dizajn

- Susretljivost prema agencijama

- Dobra pozicija portala u obalnom dijelu – bolja prepoznatljivost, lakše dolaženje do klijenata

- Znatan broj posjeta iz inozemstva

11

PAžNjA SVIM POTENCIjALNIM NATjECATELjIMAUkoliko ste se odlučili natjecati za određenu nekretninu na aukciji, trebate prethodno popuniti Pristupni formular.Time se kao kupac registrirate, te dobivate Vaš Registracijski broj, koji Vam omogućuje sudjelovanje u javnoj licitaciji za ponuđene nekretnine. Za registraciju na dan aukcije Vam je potrebna:

• osobna iskaznica ili putovnica sa jMbg-om (za pravne osobe kopija temeljnog akta društva ili statuta, s popisom ovlaštenih osoba za zastupanje),

• oIb podaci,• podaci odvjetnika,• pismena punomoć, ovjerena kod javnog bilježnika, ukoliko licitirate u ime kupca koji nije u prilici biti na aukciji,• ispunjen i potpisan Pristupni formular za Kupce,• obvezna potvrda načina plaćanja kapare, te posredničke naknade.

Padom čekića nekretnina se je prodala natjecatelju (kupcu) koji je ponudio najveću cijenu. Toj osobi će pristupiti jedan od naših suradnika i usmjeriti je prema odvjetniku, odnosno javnom bilježniku, kako bi se pristupilo potpisivanju kupoprodajnog ugovora.

ATTENTION TO ALL PROSPECTIVE bIddERSon the auction day you need to complete the Registration form in order to register with us as a bidder before theauction. once you have done that you will be given a Registration number which will enable you to participateand bid at the auction. To register on the day of the auction you will need:

• Photo identifi cation card or passport (or a Memorandum with a list of authorised person(s) for Companies)• oIb (Croatian Tax Reference number, if applicable)• solicitor’s details• Power of Attorney if you are bidding on someone else’s behalf• Completed and signed registration form for buyers• obligatory confi rmation of means of payment for the deposit and agent’s fees

With the fall of the auctioneers’ hammer, the property will have been sold to the highest bidder (buyer). This person will be approached by one of our employees who will direct them to a legal representative and a Public notary in order for the Contract to be signed.

12

Freehold Resort Home Ownership on the Adriatic Sea

Take advantage of this rare opportunity to own one of 25 recently released one and two bedroom residences. These fully appointed and professionally managed residences, ranging in size from 44 to 111 square metres, are situated in the five-star Dubrovnik Sun Gardens Resort only 12 kilometres from the historic Old Town of Dubrovnik. Ownership offers full access to amenities at this stunning waterfront resort, including a 201-room Radisson Blu hotel, award winning spa, sports centre and fitness facilities, a variety of restaurants and bars featuring local and international cuisine, swimming pools, beach and water sports activities.

Ownership starts from € 170,000For further information please visit: www.dubrovniksungardens.com

The information set out above is a general outline only and does not constitute part of an offer or contract and any statements made are without responsibility on the part of Dubrovacki Vrtovi Sunca d.o.o. Copyright Dubrovacki Vrtovi Sunca d.o.o 2011.

• •

Contact us: [email protected] T +385 (0)20 361 650

13

NAdMETANjE NA AUKCIjI PUTEM TELEFONAUkoliko želite sudjelovati u nadmetanju na aukciji putem telefona, potrebno je da se registrirate s nama prije aukcije. Potencijalni natjecatelji koji žele sudjelovati u telefonskom nadmetanju na aukciji trebaju uplatiti na naš bankovni račun, najkasnije 2 dana prije aukcije, jamčevinu u iznosu od 10% od navedenog iznosa u katalogu za određenu nekretninu. U slučaju da se kupoprodaja ne realizira, mi ćemo istu uplaćenu jamčevinu vratiti u roku od 2 radna dana nakon aukcije.

TELEPhONE bIddINGyou will need to register with us before the auction day to enable you to bid at the auction over the telephone. In addition, all prospective telephone bidders need to deposit 10% of the lowest amount published in our auction catalogue for particular property, at least 2 working days before the auction. In case of unsuccessful bidding, we will refund the deposit payment within 2 working days after the auction date.

brojevi telefona za telefonsko nadmetanje na dan aukcije/ Telephone bidding numbers:

Line 1: 00 385 (0) 99 82 65 302Line 2: 00 385 (0) 99 82 65 303Line 3: 00 385 (0) 99 82 65 304

Za više informacija kontaktirajte nas na:For more information please contact us:Tel: 00 385 (0) 1 557 1113email: [email protected]

16

REd PROdAjE NEKRETNINA / ORdER OF SALE:loT No: opis: descripTioN:

sTAMbeNI DIo / ResIDeNTIAL PART1. stan u Zagrebu, Dubrava Flat in Zagreb, Dubrava2. Dva stana u kući, Trnovčica Two flats in a house, Trnovčica3. stan u Zagrebu, siget Flat in Zagreb, siget4. stan u sv. Nedelji Flat in sv. Nedelja5. stan u Zagrebu, Knežija Flat in Zagreb, Knežija6. Kuća u svetoj Nedelji House in sveta Nedelja7. Kuća u Zagrebu, centar House in Zagreb, center8. stan u Zagrebu, Vrbani Flat in Zagreb, Vrbani9. stan u Zagrebu, Travno Flat in Zagreb, Travno10. stan u Zagrebu, centar Flat in Zagreb, center11. Kuća u Zagrebu, Trnovčica House in Zagreb, Trnovčica12. obiteljska kuća u Zagrebu Family house in Zagreb13. građevinsko zemljište u Zagrebu, bolteki building plot of Land in Zagreb, bolteki14. Kuća u Velikoj gorici House in Velika gorica 15. Kuća u samoboru House in samobor16. Kuća u bistri House in bistra17. stan u Varaždinu Flat in Varaždin18. Kuća u Varaždinu House in Varaždin19. Kuća u okolici Zaprešića House near Zaprešić20. Kuća u Koprivnici House in Koprivnica21. Kuća u Međimurju House in Međimurje22. Vila u okolici Umaga Villa near Umag23. Apartman u Umagu Apartment in Umag24. stan u centru Poreča Flat in Poreč center25. Kuća u Labincima House in Labinci26. Vila u Istri, Žbandaj Villa in Istria, Žbandaj 27. Kuća u Istri, Vodnjan House in Istria, Vodnjan28. građevinsko zemljište u Istri, Kanfanar building plot of land in Istria, Kanfanar29. Kuća u Filipani House in Filipana30. Apartman na otoku Pagu, Novalja Apartment in Novalja, island of Pag 31. Komforan stan u opatiji spacious flat in opatija 32. Apartman u Zadru, Diklo Apartment in Zadar, Diklo33. Apartmanska kuća na otoku Krku Apartment house on island of Krk34. Apartmanske vile u Povilama Apartment villas in Povile35. Imanje u sinju estate in sinj36. stan u Zadru, Diklo Flat in Zadar, Diklo37. građevinsko zemljište na otoku Rabu building plot of land on island of Rab38. Apartman u srimi, pokraj Vodica Apartment in srima, near Vodice39. Kuća u Šibeniku, brodarica House in Šibenik, brodarica40. Vila na otoku Korčuli Villa on island Vis41. etažirani stanovi u kući, Dubrovnik separate flats in a house, Dubrovnik42. građevinsko zemljište na otoku braču building plot of land on island of brač43. Kuća u blidinju, u blizini Tomislavgrada House in blidinje, near Tomislavgrad

17

! Za više slika i informacija gore navedenih nekretnina, posjetite naše internet strane ili nas kontaktirajte direktno.

For more photos and further information about the properties please visit our internet site or contact us directly.

PosLoVNI DIo / CoMMeRCIAL PART44. Uredski prostor u Zagrebu, Trešnjevka office premises in Zagreb, Trešnjevka45. građevinsko zemljište u Zagrebu building plot of land in Zagreb46. Poslovna zgrada- auto salon u sisku Car showroom premises in sisak47. Poslovni objekt u Zaboku Commercial building in Zabok48. Uredski prostor u Zagrebu, Knežija office premises in Zagreb, Knežija49. Restoran u okolici Varaždina Restaurant near Varaždin50. Hotelski kopleks u Lici Hotel complex in Lika51. Hotel u Velom Lošinju Hotel in Veli Lošinj52. Mini hotel na otoku susku Mini hotel on island of susak53. građevinsko zemljište na otoku Pagu building plot of land on island of Pag54. Poslovna zgrada u Dugopolju Commercial building in Dugopolje55. Hotel na otoku braču Hotel on island of brač56. Hotel na skijalištu jahorina, biH Hotel at jahorina ski resort, biH57. Poslovna zgrada u biH, brčko Commercial building in brčko, biH58. Hotel u sloveniji, bled Hotel in slovenia, bled

MAPA hRVATSKE / MAP OF CROATIA

1. Zagrebačka županija2. Krapinsko-zagorska županija3. Sisačko-moslavačka županija4. Karlovačka županija5. Varaždinska županija6. Koprivničko-križevačka županija7. bjelovarsko-bilogorska županija8. Primorsko-goranska županija9. Ličko-senjska županija10. Virovitičko-podravska županija11. Požeško-slavonska županija12. brodsko-posavska županija13. Zadarska županija14. Osječko-baranjska županija15. Šibensko-kninska županija16. Vukovarsko-srijemska županija17. Splitsko-dalmatinska županija18. Istarska županija19. dubrovačko-neretvanska županija20. Međimurska županija21. Grad Zagreb

18

*Napomena: Nekretnina je opterećena založnim pravom, koje će se brisati isplatom razmjernog dijela kupopro-dajne cijene založnom vjerovniku. / Gore navedeni podaci o nekretninama objavljeni su u skladu s našim Općim i Posebnim uvjetima poslovanja.

*Notification: There is a charge on the property that will be removed upon successful completion. / All property particulars published above have been produced in accordance with our General and Special terms and conditions of business.

01

02

03

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

STAN U ZAGREbU, dUbRAVA ŽupANijA: Grad Zagreb lokAcijA: dubrava Tip NekreTNiNe: Stan površiNA: Stan 49,27 m2, parkirališno mjesto opis: Stan se nalazi na prvom katu obiteljske kuće smještene na mirnoj lokaciji u neposrednoj blizini svih važnih sadržaja, te javnog prijevoza. Sastoji se od ulaznog prostora, dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonicom, spavaće sobe, kupaonice, ostave i terase. Stan je opremljen plinskim centralnim grijanjem i novim namještajem. Stanu pripada parkirališno mjesto u dvorištu. TerMiNi rAzgledAvANjA: Uto: 10-13 h, Sub: 10-14 h počeTAk liciTirANjA: 59.000 EUR

dVA STANA U KUćI, TRNOVČICA ŽupANijA: Grad Zagreb lokAcijA: dubrava, Trnovčica Tip NekreTNiNe: dva stana u kući površiNA: dva stana ukupno108 m2 opis: dva zasebno etažirana stana se nalaze u gornjem dijelu obiteljske kuće. Prvi stan površine 53,83 m² se nalazi na drugom katu te sastoji se od predsoblja, dnevnog boravka, kuhinje, kupaonice, spavaće sobe i velikog balkona. drugi stan površine 54.22 m² se nalazi u visokom potkrovlju te ima dodatnu spavaću sobu. Stanovi su zasebne cjeline, imaju sve priključke s odvojenim brojilima. Prodaju se potpuno namješteni, a imaju pripadajuću garažu i parkirališno mjesto. TerMiNi rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 120.000 EUR

STAN U ZAGREbU, SIGET ŽupANijA: Grad Zagreb lokAcijA: Novi Zagreb, Siget Tip NekreTNiNe: Stan površiNA: Stan 48,91 m² opis: Stan se nalazi na petom katu zgrade s liftom u blizini svih sadržaja i javnog gradskog prijevoza. Sastoji se od ulaznog prostora, spavaće sobe s izlazom na zatvorenu lođu, kuhinje, blagovaonice, dnevnog boravka i kupaonice. Spavaća soba je istočne orijentacije, dok kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak su zapadne orijentacije. Stan se prodaje namješten i opremljen. TerMiN rAzgledAvANjA: Sub: 10-12 h počeTAk liciTirANjA: 60.000 EUR

FLAT IN ZAGREb, dUbRAVA couNTy: Grad Zagreb locATioN: dubrava properTy Type: Flat AccoModATioN: Flat 49,27 m2, parking space descripTioN: First floor flat situated in a quiet location close to all amenities and public transport. It consists of entrance hall, lounge, kitchen with dining room, one bedroom, bathroom, storage room and a terrace. The flat is equipped with gas central heating, and it is offered for sale fully furnished. There is an allocated parking space in the backyard. viewiNg TiMe: Tue: 10-13 h, Sat: 10-14 h sTArTiNg Bid: 59.000 EUR

TWO FLATS IN A hOUSE, TRNOVČICA couNTy: Grad Zagreb locATioN: dubrava, Trnovčica properTy Type: Two flats in a house AccoModATioN: Two flats totalling 108 m2 descripTioN: Two separate flats situated in the upper part of a family house. One flat is located on the second floor in size of 53.83 m² consisting of hallway, lounge, kitchen, bathroom, bedroom and a large balcony. The second flat is based in the attic, in size of 54.22 m² and has an additional bedroom. both units are separated, inclusive all the mains connections and utilities. They are offered for sale fully furnished, with a benefit of a garage and a parking space. viewiNg TiMe: on request sTArTiNg Bid: 120.000 EUR

FLAT IN ZAGREb, SIGET couNTy: Grad Zagreb locATioN: Siget properTy Type: Flat AccoModATioN: Flat 48,91 m² descripTioN: Fifth floor flat located in a residential building, close to all amenities and public transport. It consists of an entrance hall, bedroom with access to enclosed loggia, kitchen, dining room, living room and a bathroom. The apartment is offered for sale fully furnished and equipped. viewiNg TiMe: Sat: 10-12 h sTArTiNg Bid: 60.000 EUR

STAMbENE NEKRETNINE RESIdENTIAL PROPERTIES

ENGHRV

ENGHRV

ENGHRV

19



RESIdENTIAL PROPERTIES STAMbENE NEKRETNINE RESIdENTIAL PROPERTIESRESIdENTIAL PROPERTIES

04

06

05

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

STAN U SVETOj NEdELjI ŽupANijA: Zagrebačka lokAcijA: Sveta Nedelja Tip NekreTNiNe: Stan, novogradnja površiNA: Stan 50,21 m2, parkirališno mjesto 12,50 m2 opis: Stan se nalazi na prvom katu u novosagrađenoj zgradi u blizini svih sadržaja i javnog prijevoza. Stan se sastoji se od hodnika, kupaonice, dnevnog boravka s kuhinjom, balkona i spavaće sobe. Opremljen je etažnim plinskim grijanje, podnim grijanjem u kupaonici, klima uređajem, kvalitetnom keramikom i sanitarijama, unutarnjom drvenom stolarijom, vanjskom PVC stolarijom s roletama i drvenim parketom. Stanu pripada vanjsko parkirališno mjesto. *NapomenaTerMiNi rAzgledAvANjA: Sub: 9-12 h počeTAk liciTirANjA: 69.000 EUR

KUćA U SVETOj NEdELjI

ŽupANijA: Zagrebačka lokAcijA: bestovje Tip NekreTNiNe: Kuća površiNA: Kuća 207 m2, okućnica 200 m²opis: Novosagrađena kuća se nalazi u mirnoj ulici. U prizemlju kuće se nalazi ulazni prostor, veliki dnevni boravak s izlazom na terasu, kuhinja s blagovaonicom, kupaonica i ostava. Na prvom katu se nalazi kupaonica, radna soba i 3 spavaće sobe svaka sa zasebnom loggiom. Kuća je građena isključivo najkvalitetnijim materijalima, ima plinsko etažno grijanje i klimatizacijski sustav. Nalazi se u blizini svih sadržaja.TerMiN rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 195.000 EUR

STAN U ZAGREbU, KNEžIjA ŽupANijA: Grad Zagreb lokAcijA: Knežija, Selska - horvaćanska Tip NekreTNiNe: Stan površiNA: Stan 83,37 m², spremište 2,92 m² opis: Komforni dvosobni stan nalazi se na 7. katu novije zgrade s liftom, smještene u blizini svih sadržaja i javnog prijevoza. Stan se sastoji od ulaznog prostora, dnevnog boravka, kuhinje, blagovaonice, izbe, kupaonice, toaleta, garderobe, 2 spavaće sobe i zatvorene lođe. dnevni boravak i kuhinja s blagavaonom su južne orijentacije, a spavaće sobe sjeverne orijentacije. Stanu pripada spremište u podrumu površine 2,92 m². TerMiN rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 120.000 EUR

FLAT IN SVETA NEdELjA couNTy: Zagrebačka locATioN: Sveta Nedelja properTy Type: Newly bulit flat AccoModATioN: flat 50,21 m2, parking space 12,50 m2 descripTioN: First floor flat located in a residential building near all amenities and public transport. The flat consists of a hallway, bathroom, living room with kitchen, balcony and a bedroom. It is equipped with gas central heating, underfloor heating in the bathroom, air conditioning, quality ceramics, parquet flooring and double glazed PVC windows with shutters. There is an allocated parking space. *Notification viewiNg TiMe: Saturday 9-12 h sTArTiNg Bid: 69.000 EUR

hOUSE IN SVETA NEdELjAcouNTy: ZagrebačkalocATioN: bestovjeproperTy Tipe: house with landAccoModATioN: house 207 m2, land 200 m²descripTioN: Newly built house located in a quiet street. The ground floor consists of entrance hall, large living room with terrace, kitchen, dining room, bathroom and storage. The first floor consists of bathroom, study room and 3 bedrooms each with private balcony. The house was built by using quality materials, inclusive of gas central heating and air-conditioning system. It is close to all amenities.

viewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 195.000 EUR

FLAT IN ZAGREb, KNEžIjA couNTy: Grad Zagreb locATioN: Knežija, Selska - horvaćanska properTy Type: Flat AccoModATioN: Flat 83,37 m², storage 2,92 m² descripTioN: Spacious 2 bedroom flat located on the 7th floor of a new building with an elevator, located near all amenities and public transport. The flat consists of entrance hall, lounge, kitchen, dining room, pantry, bathroom, toilet, dressing room, 2 bedrooms and enclosed balcony. Living room and kitchen with dining room are facing south, while bedrooms are facing north. There is a storage in the basement surfacing 2,92 m². viewiNg TiMe: on request sTArTiNg Bid: 120.000 EUR

HRV

HRV

HRV

ENG

ENG

ENG

POD PONUDOM / UNDER OFFER

POD PONUDOM / UNDER OFFER

20




07

08

09

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

KUćA U ZAGREbU, CENTAR ŽupANijA: Grad Zagreb lokAcijA: blizina Kvaternikovog Trga Tip NekreTNiNe: Kuća površiNA: Kuća 120 m2 opis: Kuća u neposrednoj blizini Kvaternikovog trga, blizu svih važnih sadržaja i javnog prijevoza. Prizemlje se sastoji od ulaza, predprostora i 3 sobe. Na gornjoj etaži su 2 prostorije, kupaonica i mali balkon. Kuća je opremljena pvc stolarijom, etažnim plinskim grijanjem, klima uređajem, portafonom i svim priključcima. Nalazi se u dvorišnom prostoru i može se koristiti u stambene ili komercijalne svrhe. TerMiNi rAzgledAvANjA: Sub: 10-12 h počeTAk liciTirANjA: m2 po 1.000 EUR

STAN U ZAGREbU, VRbANI ŽupANijA: Grad Zagreb lokAcijA: Vrbani Tip NekreTNiNe: Stan površiNA: Stan 72,48 m2 opis: Stan se nalazi na drugom katu zgrade sagrađene 1996. godine, a u potpunosti je adaptiran 2010. godine. Nalazi se na mirnoj lokaciji, u neposrednoj blizini tramvaja, tržnice, vrtića, osnovne škole i ostalih potrebnih sadržaja. Sastoji se od ulaznog prostora, kuhinje s blagovaonicom i velikog dnevnog boravka s izlazom na balkon, hodnika, izdvojenog wc-a, kupaonice i dvije spavaće sobe, te spremišta u podrumu. Stan ima kvalitetno opremljenu kuhinju i ugradbene ormare. TerMiNi rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 115.000 EUR

STAN U ZAGREbU, TRAVNO

ŽupANijA: Grad Zagreb lokAcijA: Travno Tip NekreTNiNe: Stan površiNA: Stan 65 m2

opis: Stan se nalazi u višestambenoj zgradi u naselju Travno u blizini svih sadržaja. Sastoji se od ulaznog prostora, velikog dnevnog boravka orijentacije jug-zapad, kuhinje, kupaonice, 2 spavaće sobe, loggie i spremišta u podrumu. Pun je dnevnog svijetla te je u potpunosti renoviran (nove sanitarije, instalacije, podovi i stolarija), sa telefonskom linijom, AdSL, kablovskom TV. Iz stana se pruža lijepi pogled prema južnom i zapadnom dijelu grada. *NapomenaTerMiN rAzgledAvANjA: Sri: 14-17 h, Sub: 10-14 h počeTAk liciTirANjA: 100.000 EUR

hOUSE IN ZAGREb, CENTER couNTy: Grad Zagreb locATioN: near Kvaternik square properTy Type: house AccoModATioN: house 120 m2 descripTioN: The house is next to Kvaternik Square, close to all amenities and public transport. The ground floor consists of an entrance, hallway and 3 rooms. On the first floor there are 2 rooms, bathroom and a small balcony. house is equipped with PVC windows, gas central heating, air conditioning, intercom and all mains connections. The house is located in the courtyard and can be used for residential or commercial purposes. viewiNg TiMe: Sat: 10-12 h sTArTiNg Bid: 1.000 EUR per m2

FLAT IN ZAGREb, VRbANI couNTy: Grad Zagreb locATioN: Vrbani properTy Type: Flat AccoModATioN: Flat 72,48 m2 descripTioN: Second floor flat located in a residential building constructed in 1996. and completely renovated in 2011. It is situated on a quiet location, next to the tram station, local market, kindergartens, primary schools and all other amenities. It consists of an entrance hall, kitchen, dining room, large living room with a balcony, hallway, separate toilet, bathroom and two bedrooms. There is a storage in the basement. viewiNg TiMe: on request sTArTiNg Bid: 115.000 EUR

FLAT IN ZAGREb, TRAVNO

couNTy: Grad Zagreb locATioN: TravnoproperTy Type: FlatAccoModATioN: Flat 65 m2

discripTioN: Spacious flat situated within this multistorey residential complex building, close to all amenities. It consists of entrance hall, large living room with south-western aspect, kitchen, bathroom, 2 bedrooms, balcony and storage in the basement. It is full of natural light and has been completely renovated (new bathroom facilities, installations, floors and joinery), as well as equipped with AdSL, cable TV, telephone etc. There are extensive views over the southern and western parts of the city. *Notification

viewiNg TiMe: Wed: 14-17 h, Sat: 10-14 hsTArTiNg Bid: 100.000 EUR

ENGHRV

ENGHRV

ENGHRV

BEST

BUY

BEST

BUY

21




10

11

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

STAN U ZAGREbU, CENTAR

ŽupANijA: Grad Zagreb lokAcijA: Zagreb, Mihanovićeva Tip NekreTNiNe: Stan površiNA: 100 m² opis: Stan se nalazi na četvrtom katu dobro održavane zgrade od 13 stanova, u centru Zagreba iz koje se pruža pogled na botanički vrt, a nalazi se u blizini svih sadržaja i javnog prijevoza. Stan se sastoji od 2 hodnika, kuhinje s blagovaonicom, 3 spavaće sobe, dječje sobe, ostave, kupaonice i toaleta. Stan je potpuno uređen (nova PVC stolarija, nove instalacije, parketi). Stan ima 2 klimatizacijska uređaja, grijanje je plinsko etažno, a pripada mu i nova ostava u dvorištu. *NapomenaTerMiN rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 230.000 EUR

KUćA U ZAGREbU, TRNOVČICA ŽupANijA: Grad Zagreb lokAcijA: Trnovčica Tip NekreTNiNe: Kuća u nizu s okućnicom površiNA: Kuća 200 m2, okućnica 190 m2 opis: Kuća se nalazi u istočnom, mirnom dijelu Zagreba, u blizini važnih sadržaja i javnog prijevoza. Prizemlje se sastoji od ulaza, kupaonice s saunom, dnevnog boravka i blagovaonice te kuhinje i vinskog podruma. Na gornjoj etaži su glavna spavaća soba i 3 manje spavaće sobe, zajednička kupaonica te 2 terase. Potkrovlje kuće je u visokom roh bau stanju. Kuća je moderno uređena, namještena i opremljena. Ispred kuće se nalaze 2 parkirna mjesta, a iza kuće vrt s vrtnom kućicom i kamenim roštiljem. TerMiNi rAzgledAvANjA: Sub: 10-12 h počeTAk liciTirANjA: 170.000 EUR

FLAT IN ZAGREb, CENTER

couNTy: Grad ZagreblocATioN: Zagreb, MihanovićevaproperTy Type: FlatAccoModATioN: 100 m2 descripTioN: The flat is located on fourth floor of a well maintained building comprising 13 flats, situated in the city center offering great views of the botanical Garden.It is located close to all amenities and public transport. The flat consists of 2 hallways, kitchen, dining room, 3 bedrooms, children room, utility room, bathroom and toilet. The flat is fully refurbished (new PVC glazed windows, new installation, parquet flooring). It has 2 air-conditioning units, gas central heating, and an allocated new storage room in the backyard. *NotificationviewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 230.000 EUR

hOUSE IN ZAGREb, TRNOVČICA couNTy: Grad Zagreb locATioN: Trnovčica properTy Type: house with land AccoModATioN: house 200 m2, land 190 m2 descripTioN: The house is located in the eastern, tranquil part of the city, close to all amenities and public transport. The ground floor consists of an entrance, bathroom with sauna, living room and dining room, kitchen and a wine cellar. On the first floor there is a master bedroom with 3 further bedrooms, shared bathroom and 2 terraces. The loft of the house is unfinished. The house is fully furnished and equipped. In front there are 2 parking spaces, and at the back of the house there is a garden with shed and a stone barbecue. viewiNg TiMe: Sat: 10-12 h sTArTiNg Bid: 170.000 EUR

HRV

HRV

ENG

ENG

BEST

BUY

22



12 NEKRETNINALOT

ObITELjSKA KUćA U ZAGREbU ŽupANijA: Grad Zagreb lokAcijA: Zagreb, sjever Tip NekreTNiNe: Kuća s okućnicomkućA: 500 m2 zeMljišTe: 848 m2 opis: Obiteljska kuća smještena je u širem centru grada, na obroncima Medvednice, u mirnom i zelenom okruženja sa iznimnim pogledom na grad Zagreb. U podrumu kuće nalazi se garaža, bazen i jacuzzi s barom, sauna, vinoteka i konoba te servisne prostorije. Prostor bazena je svijetao i prostran sa direktnim izlazom na vrt. U prizemlju se nalazi raskošni dnevni boravak sa kuhinjom i blagovaonicom, radna soba i servisne prostorije. Stubišni prostor je prirodno ventiliran i osvijetljen, a kuća ima ugrađeno dizalo. Na katu je roditeljska spavaća soba s garderobom i kupaonicom, dvije dječje sobe povezane zajedničkim dnevnim boravkom, kupaonica i terasa. Podovi u kupaonicama, prostoru bazena i vinoteke su djelomično opločeni keramičkim pločicama, a u dnevne boravke i spavaće sobe postavljen je velikoformatni parket. Kod gradnje kuće primjenjeni su suvremeni i kvalitetni materijali te arhitektonski elementi. Vanjska stolarija je aluminijska, a zaštita od sunca riješena je alu žaluzinama unutar izo stakla. Kuća ima po dva parkirna mjesta u garažama unutar i van kuće. Zbog svoje pozicije, prostranosti, opremljenosti, intime te udobnosti koju pruža, kuća je idealna za obiteljsko stanovanje ili rezidenciju. *Napomena TerMiN rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 2,1 mil EUR

FAMILY hOUSE IN ZAGREb couNTy: Grad Zagreb locATioN: Zagreb, north properTy Type: house with landhouse: 500 m2

lANd: 848 m2 descripTioN: The family house is located near the center of town, on the slopes of Medvednica, in a peaceful and luscious greenery environment with exceptional views of the city of Zagreb. In the basement there is a garage, swimming pool and jacuzzi with bar, sauna, wine cellar and service room. The pool area is bright and spacious and has direct access to the garden outside. On the ground floor there is a sumptuous living room with a kitchen and dining room, study room and service rooms. The staircase area is naturally ventilated and full of natural light, also with a built-in elevator. On the first floor there is a master bedroom with wardrobes and en-suit bathroom, two children bedrooms connected by common living room, further bathroom and a terrace. The floors are partially covered with ceramic tiles in the restrooms, pool area and the wine cellar, while the flooring in the living room and bedrooms is made of natural parquet flooring. house was built using modern and high quality materials and architectural elements. External joinery is made of aluminum, including sun protection via aluminum blinds installed inside the insulated glass. There are two parking spaces in garage and in front of the house. due to it’s excellent location, intimacy, as well as comfort that offers, the villa is ideal for a family home or residence. *Notification viewiNg TiMe: on request sTArTiNg Bid: 2,1 mil EUR

ENGHRV

STAR

BUY

23



RESIdENTIAL PROPERTIES

24




13

14

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

GRAđEVINSKO ZEMLjIŠTE U ZAGREbU, bOLTEKIŽupANijA: Grad ZagreblokAcijA: bolteki, podsljemenska zonaTiip NekreTNiNe: Građevinsko zemljište s projektompovršiNA: 980 m²opis: Atraktivno građevinsko zemljište na mirnoj urbanoj lokaciji i zelenom okruženju, Podsljeme-bolteki, svega 5 min vožnje autom do centra grada, posjeduje lokacijsku dozvolu i potvrdu glavnog projekta za izgradnju vile dim. 16x11m, sa dvije stambene jedinice od 105 i 115 m² + podrumske prostorije koje se mogu koristiti za fitness i slične namjene, te garažna mjesta. Građevinsko zemljište je pravilnog oblika, ima pristup sa asfaltirane ceste, te sve priključke. Za predviđeni projekt sva građevinska dokumentacija i doprinosi su plaćeni. Na gradilištu je stara kuća i pomoćni objekt za uklanjanje. TerMiN rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: m² po 270 EUR

KUćA U VELIKOj GORICI ŽupANijA: Zagrebačka lokAcijA: Velika Gorica Tip NekreTNiNe: Kuća s okućnicom površiNA: Kuća 400 m2, garaža 60 m2, okućnica 740 m2 opis: Kuća se nalazi u mirnom dijelu Velike Gorice, sagrađena je 2001. g u vrlo modernom i funkcionalnom stilu, po kanadskom sistemu. Kuća ima 2 zasebna ulaza, a sastoji se od 4 spavaće sobe, sve sa ugradbenim ormarima, 3 potpuno uređene kupaonice od toga 1 s jacuzziem, toaleta za goste, 2 kuhinje, 2 dnevna boravka, 2 blagovaonice, sobe za odmor te 3 terase. Kuća je opremljena internim sustavom ventiliranja toplog/hladnog zraka, automatskim ovlaživaćima zraka, elektronskim pročišćivaćima zraka, centralnim alarmnim uređajem i svim priključcima. Kuća ima uređenu okućnicu te garažu za 3 automobila. TerMiNi rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 390.000 EUR

bUILdING PLOT OF LANd IN ZAGREb, bOLTEKIcouNTy: Grad ZagreblocATioN: boltekiproperTy Type: building plot of land with projectAccoModATioN: 980 m²descripTioN: Attractive building plot of land on tranquil and lush greenary area of Podsljeme-bolteki, only 5 mins drive from Zagreb city center. There is a valid location and building permit in place for the construction of villa with dim 16x11m, for two residential units sizing 105 and 115 m² and basement that can be used for fitness and similar purposes. building plot of land is a rectangular shape, and it has access to paved roads, and all the mains facilities in the vicinity. All communal charges and permits have been payed for. There are couple of existing units on the plot that need to be demolished and removed.viewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 270 EUR per m²

hOUSE IN VELIKA GORICA couNTy: Zagrebačka locATioN: Velika Gorica properTy Type: house with land AccoModATioN: house 400 m2, garage 60 m2, land 740 m2 descripTioN: This modern house is located in a desirable area of Velika Gorica. It was built in 2001. adopting Canadian building system enabling modern style and functional living space. The house has 2 separate entrances, and consists of 4 bedrooms, all with built-in wardrobes, 3 fully equipped bathrooms, including 1 with a jacuzzi, a guest toilet, 2 kitchens, 2 living rooms, 2 dining rooms, rest room and a 3 terraces. The house is equipped with an internal ventilation system for hot / cold air, automatic humidifiers, electronic air purifier, central alarm unit and all connections. The house has a lovely garden and a garage for 3 cars. viewiNg TiMe: on request sTArTiNg Bid: 390.000 EUR

ENG

ENG

HRV

HRV

25




15

16

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

KUćA U SAMObORU

ŽupANijA: Zagrebačka lokAcijA: Samobor, Giznik Tip NekreTNiNe: Kuća s okućnicom površiNA: Kuća 321 m2, okućnica 602 m²

opis: Samostojeća kuća se nalazi na ravnom terenu u mirnoj ulici. U suterenu se nalazi garaža, kotlovnica i podrum. U prizemlju se nalazi ulazni prostor, predsoblje, prostrani dnevni boravak s kaminom i blagovaonicom, ostava i velika terasa. Na katu se nalaze 4 spavaće sobe, 2 kupaonice, terasa i balkon. U potkrovlju se nalazi igraonica, 2 dječje sobe i kupaonica. Kuća je sa svih strana okružena zelenilom, ima veliki uređeni vrt sa zidanim roštiljem.

TerMiNi rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 270.000 EUR

KUćA U bISTRI

ŽupANijA: ZagrebačkalokAcijA: donja bistra Tip NekreTNiNe: Kuća s okućnicom površiNA: Kuća 150 m2, okućnica 1.000 m2

opis: Kuća se nalazi u centu bistre na ravnom terenu i u blizini svih sadržaja, udaljena od Zagreba 6 km, a opet u mirnom i šumovitom kraju. U prizemlju kuće se nalazi ulazni prostor, kuhinja, blagovaonica sa dnevnim boravkom, kupaonice i i dvije ostave. Na katu se nalaze 3 spavaće sobe, kupaonica i balkon. Kuća ima ograđeno i uređeno dvorište i u potpunosti je preuređena.


hOUSE IN SAMObOR

couNTy: Zagrebačka locATioN: Samobor, GiznikproperTy Type: house with landAccoModATioN: house 321 m2, land 602 m²

descripTioN: detached house is situated on flat terrain in a quiet street. In the basement there is a garage, boiler room and cellar. The ground floor has an entrance hall, spacious living room with fireplace and dining room, pantry and large terraces. Upstairs are 4 bedrooms, 2 bathrooms, terrace and balcony. In the attic there’s playroom, 2 children bedrooms and a bathroom. The house is surrounded with greenery and has a large landscaped garden with built-in barbecue.


hOUSE IN bISTRA

couNTy: ZagrebačkalocATioN: donja bistraproperTy Type: house with landAccoModATioN: house 150 m2, land 1.000 m2

descripTioN: The house is located in center of bistra on flat terrain and close to all facilities, located only 6 km from Zagreb, and yet in a quiet and greenery area. The ground floor consists of entrance hall, kitchen, dining room, living room, bathroom and two storage rooms. The first floor consists of 3 bedrooms, bathroom and balcony. The house has a fenced garden and is completely refurbished.


HRV

HRV

ENG

ENG

26



STAMbENE NEKRETNINE RESIdENTIAL PROPERTIESRESIdENTIAL PROPERTIES

17

18

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

STAN U VARAždINU ŽupANijA: Varaždinska lokAcijA: Varaždin Tip NekreTNiNe: Stan površiNA: Stan 74,92, potkrovlje 82,30 m2,, vrt 25 m2

opis: Stan je smješten na prvom katu zgrade sa ukupno 4 stana u užem centru grada Varaždina. Sastoji se od spavaće sobe, dvije dječje sobe, dnevnog boravka, kuhinje sa blagovaonicom, kupaonice i hodnika. Stan ima etažno plinsko grijanje, klima uređaje, kvalitetnu keramiku i sanitarije, unutrašnju drvenu stolariju i PVC stolariju s alu roletema. Stanu pripada neuređen prostor u potkrovlju površine 82,30 m2 te dio zajedničkog vrta u dvorištu. TerMiN rAzgledAvANjA: Sub: 10-12 h počeTAk liciTirANjA: 130.000 EUR

KUćA U VARAždINU

ŽupANijA: Varaždinska lokAcijA: Varaždin, centar Tip NekreTNiNe: Kuća s okućnicom površiNA: Kuća 300 m2, okućnica 220 m2

opis: Kuća se nalazi u centru Varaždina. Prizemlje se sastoji od ulaznog prostora, velikog dnevnog boravka sa kuhinjom i blagovaonicom, spavaće sobe, garderobe, sobe za goste, kupaonice, 2 toaleta i velike terase koja je grijana pa se zimi koristi kao zimski vrt. Potkrovlje se sastoji od 6 soba, zajedničkog dnevnog boravka, prostorije za odlaganje stvari, ulaznog prostora i toaleta, a namijenjeno je za bavljenje turizmom odnosno koristi se za iznajmljivanje. Iz dnevnog boravka je izlaz na balkon. U sklopu kuće nalaze se dve garaže za dva automobila. Okućnica je uređena sa prostorom za druženje s velikim roštiljem.

TerMiN rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 350.000 EUR

FLAT IN VARAždIN couNTy: Varaždin locATioN: Varaždin properTy Type: Flat AccoModATioN: Flat 74,92 m2, attic 82,30 m2,, garden 25 m2 descripTioN: The flat is situated on the first floor of a small residential building with only 4 flats, located in the center of the city of Varaždin. It consists of one master bedroom, two children’s bedrooms, living room, kitchen with dining room, bathroom and a hallway. The flat has gas central heating, air conditioning, high-quality ceramics, interior wooden doors, double glazed windows with alu sutters. There is additional attic space sizing 82,30 m2 that needs renovation, and the a share of the communal garden. viewiNg TiMe: Sat: 10-12 h sTArTiNg Bid: 130.000 EUR

hOUSE IN VARAždIN

couNTy: VaraždinskalocATioN: Varaždin, centerproperTy Type: house with courtyardAccoModATioN: house 300 m2, courtyard 220 m2

descripTioN: The house is located in the center of Varaždin. The ground floor consists of entrance hall, large living room with kitchen and dining room, bedroom, dressing room, guest room, bathroom, 2 toilets and a large terrace with conservatory. high attic was assigned for tourism let and is used for room rentals. It consists of six rooms, each with its’ own bathroom, SATV, telephone and internet connection. In addition there is a large living room, and common room for storage together with a separate entrance hall and a toilet. The living room has a balcony. There is a garage for 2 cars. The courtyard is well maintained with a large barbecue area.


ENG

ENG

HRV

HRV

27



19

21

20

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

KUćA U OKOLICI ZAPREŠIćA ŽupANijA: Zagrebačka lokAcijA: Zaprešić, okolica Pušće Tip NekreTNiNe: Kuća s okućnicom površiNA: Kuća 280 m2, okućnica 1.800 m2 opis: Novosagrađena kuća nalazi se u prirodnom okruženju, 10 min od centra Zaprešića. U prizemlju je kotlovnica, spremište, garaža, te dvije prostorije. Na katu se nalaze 3 spavaće sobe, veliki dnevni boravak, kupaonica i kuhinja. Iznad dnevnog boravka nalazi se galerija i radna soba. Iz dnevnog boravka izlazi se na manji balkon te veliku terasu s koje se pruža prekrasan pogled na okolicu. Kuća ima kvalitetnu termoizolaciju i plinsko grijanje, sa značajnim uštedama energije. Kuća je kompletno namještena i opremljena te ima ograđenu i uređenu okućnicu sa dvorišnom kućicom. TerMiN rAzgledAvANjA: Sub: 9-12 h počeTAk liciTirANjA: 125.000 EUR

KUćA U MEđIMURjU ŽupANijA: Međimurska lokAcijA: Mursko Središće Tip NekreTNiNe: Kuća sa zemljištem površiNA: Kuća 160 m2, okućnica 2.618 m2 opis: Kuća se nalazi u Murskom Središću. U prizemlju i na prvome katu nalaze se 2 trosobna stana, svaki sa 2 spavaće sobe, dnevnim boravakom, kuhinjom i kupaonicom. Podrum je otvorenog tipa za razne namjene, dok je tavanski prostor trenutno neuređen. Kuća ima centralno grijanje i sve ostale priključke. Na uređenoj okućnici se nalazi gospodarski objekt koji se sastoji od drvarnice, 2 garaže i ljetne kuhinje. *Napomena TerMiNi rAzgledAvANjA: Sri: 14-17 h, Sub: 10-14 h počeTAk liciTirANjA: 60.000 EUR

KUćA U KOPRIVNICI ŽupANijA: Koprivničko-križevačka lokAcijA: Koprivnica Tip NekreTNiNe: Kuća s okućnicom površiNA: Kuća 140 m², okućnica 850 m² opis: Atraktivna obiteljska kuća nalazi se u mirnom i zelenom okruženju, u blizini centra grada, vrtića, osnovne škole i doma zdravlja. Kuća se sastoji od velikog dnevnog boravka, 3 spavaće sobe, kuhinje s blagavaonicom i kupaonice. U podrumu kuće nalaze se spremište i garaža. Pri gradnji kuće i unutrašnjem uređenju korišteni su kvalitetni materijali. Kuća ima veliko održavano dvorište. TerMiNi rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 160.000 EUR

hOUSE NEAR ZAPREŠIć couNTy: Zagrebačka locATioN: Zaprešić, near Pušća properTy Type: house with garden AccoModATioN: house 280 m2, garden 1.800 m2 descripTioN: Newly built house situated in a natural surroundings, 10 minutes from the center of Zaprešić. The ground floor consists of a boiler room, storage, garage and 2 additional rooms. On the first floor there are 3 bedrooms, large living room, bathroom and a kitchen. Above the living room there is a gallery and study room. There is a small balcony and a large terrace overlooking the countryside. The house has quality thermal insulation and gas heating, with significant energy savings. The house is fully furnished and equipped, and has fenced garden with a shed. viewiNg TiMe: Sat: 9-12 h sTArTiNg Bid: 125.000 EUR

hOUSE IN MEđIMURjE couNTy: Međimurska locATioN: Mursko Središće properTy Type: house with land

AccoModATioN: house 160 m2, land 2.618 m2 descripTioN: The house is located in Mursko Središće. On the ground floor and the first floor there are 2 separate apartments, each with 2 bedrooms, living room, kitchen and a bathroom. The basement is open plan for various purpuses, as well as additional loft space. The house has central heating and all main`s connections. The property comes with a large plot of land with additional building consisting of a shed, 2 garages, and a outdoor kitchen. *Notification viewiNg TiMe: Wed: 14-17 h, Sat: 10-14 h sTArTiNg Bid: 60.000 EUR

hOUSE IN KOPRIVNICA couNTy: Koprivničko-križevačka locATioN: Koprivnica properTy Type: house with land AccoModATioN: house 140 m², land 850 m² descripTioN: Attractive family house situated in a quiet and greenery surroundings, near the city center, kindergarten, schools and a health center. The house consists of a large living room, 3 bedrooms, kitchen with dining room, and a bathroom. The basement consists of a storage area and a garage. The house has been built and equipped by using high quality materials. Outside there is a large, well maintained garden. viewiNg TiMe: on request sTArTiNg Bid: 160.000 EUR

HRV

HRV

HRV

ENG

ENG

ENG

BEST

BUY

BEST

BUY

28




22 NEKRETNINALOT

VILA U OKOLICI UMAGA

ŽupANijA: Istarska lokAcijA: Lovrečica, u blizini Umaga Tip NekreTNiNe: Vila s okućnicom površiNA: Vila 198 m2, dvorišni objekat 58 m², okućnica 971 m²

opis: Vila je sagrađena 2004. godine, u mirnom šumovitom okruženju udaljenom od mora 1 km te 10 km od Umaga. Sastoji od velikog dnevnog boravka, nove kuhinje marke Scavolini sa svim aparatima te 4 spavaće sobe svake sa vlastitom kupaonicom. Ispred vile se nalazi velika terasa s otvorenim bazenom. Pri gradnji i opremanju korišteni su vrlo kvalitetniji materijali. Vila je u potpunosti klimatizirana te ima centralno grijanje i kamin. Vila ima veliku uređenu i opločenu okućnicu na kojoj se nalazi dvorišni objekt površine 58 m² koji se sastoji od garaže i spremišta te vanjskog roštilja.


VILLA NEAR UMAG

couNTy: IstarskalocATioN: Lovrečica, near UmagproperTy Type: Villa with landAccoModATioN: Villa 198 m2, courtyard building 58 m², land 971 m²

descripTioN: The villa was built in 2004, within luscious greenery setting situated only 1 km from the sea and 10 km from town of Umag. It consists of large living room, new Scavolini kitchen with all appliances, and 4 bedrooms all with en-suit bathrooms. In front of the villa there is an open terrace with an outdoor swimming pool. during the construction high quality materials had been used, including comfort-cooling throughout, central heating and a fireplace. The villa has well maintained garden and paved courtyard, with the additional outside dwelling in size of 58 m² which consists of a garage and storage room, as well as an outdoor bbQ area.


ENGHRV

29




23

24

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

APARTMAN U UMAGU ŽupANijA: Istarska lokAcijA: Umag, Stella Maris Tip NekreTNiNe: Apartman površiNA: Apartman 54,45 m2, spremište 4,64 m2 opis: Apartman se nalazi na drugom katu u luksuzne, stambene zgrade ‘Stella Maris Court’, nedaleko teniskih terena U Umagu, izgrađenoj od vrlo kvalitetnih materijala, sa garažnim mjestima, liftom, te vanjskim bazenom na vrhu zgrade. Sastoji se od dnevnog boravka sa kuhinjom i blagovaonicom, kupaonice, spavaće sobe i lođe. Apartmanu pripada spremište u podrumu. Apartman se prodaje kompletno opremljen i namješten. *Napomena: Nekretnina se može kupiti stjecanjem poslovnih udjela trgovačkog društva u čijem je vlasništvu nekretnina. TerMiNi rAzgledAvANjA: sri: 14-17 h, sub: 10-14 h počeTAk liciTirANjA: 140.000 EUR

STAN U CENTRU POREČA

ŽupANijA: Istarska lokAcijA: Poreč, centar Tip NekreTNiNe: Stan površiNA: Stan 55 m2

opis: Stan se nalazi na 3. katu zgrade od 6 stanova u staroj gradskoj jezgri Poreča. Sastoji se od ulaznog prostora, dnevnog boravka, kuhinje, kupaonice, 2 spavaće sobe i spremišta. Pun je dnevnog svijetla sa lijepim pogledom prema moru od kojeg je udaljen svega 20 m.

TerMiN rAzgledAvANjA: Sri: 14-17 h, Sub: 10-14 h počeTAk liciTirANjA: 150.000 EUR

APARTMENT IN UMAG couNTy: Istarska locATioN: Umag, Stella Maris properTy Type: Apartment AccoModATioN: Apartment 54,45m2, storage 4,64m2 descripTioN: Second floor apartment located in a luxury, residential building of ‘Stella Maris Court’, built with high quality materials, with undergorund garages, elevator, and a roof top swimming pool. It consists of a living room with kitchen, 1 bedroom, bathroom and a balcony. There is a storage in the basement. The apartment is sold fully furnished and equipped. *Notification: Property can be purchased through direct acquisition of business shares of the Company that is the registered legal owner of the property. viewiNg TiMe: Wed: 14-17 h, Sat: 10-14 h sTArTiNg Bid: 140.000 EUR

FLAT IN POREČ CENTER couNTy: IstarskalocATioN: Poreč, centerproperTy Type: FlatAccoModATioN: Flat 55 m2

descripTioN: The flat is located on the 3rd floor of the building consisting of only 6 flats, in the old part of popular town of Porec. It consists of entrance hall, lounge, kitchen, bathroom, 2 bedrooms and a storage. It has plenty of daylight, offering a lovely views towards the sea, from which it is situated only 20 m away.

viewiNg TiMe: Wed: 14-17 h, Sat: 10-14 hsTArTiNg Bid: 150.000 EUR

HRV

HRV

ENG

ENG

30



STAMbENE NEKRETNINE RESIdENTIAL PROPERTIESRESIdENTIAL PROPERTIESRESIdENTIAL PROPERTIES

25

26

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

KUćA U LAbINCIMA

ŽupANijA: Istarska lokAcijA: Labinci, u blizini Poreča Tip NekreTNiNe: Kuća s okućnicom, dvojni objekt površiNA: Kuća 140 m2, okućnica 956 m²

opis: Stara istarska kuća se nalazi na ravnom terenu u mjestu Labinci udaljenom 10 km od Poreča i 7 km od mora. U prizemlju kuće se nalaze dvije velike prostorije, dok su na katu 3 spavaće sobe. Kuća je u izvornom stanju, tako da je potrebna adaptacija. U kući je provedena struja, dok se priključak vode nalazi na parceli. Krajolik koji okružuje kuću je mediteranski, šumovit sa hrastovim stablima.

TerMiN rAzgledAvANjA: Uto: 10-13 h, Sub: 10-14 h počeTAk liciTirANjA: 145.000 EUR

VILA U ISTRI, žbANdAj ŽupANijA: Istarska lokAcijA: žbandaj, pokraj Poreča Tip NekreTNiNe: Vila s okućnicom površiNA: Vila 490 m2, okućnica 1.550 m2 opis: Vila se nalazi 5 km od mora u mjestu žbandaj, uz glavnu cestu za Poreč. Vila se proteže na tri etaže i sastoji se od tri kompletno namještena i odvojena stana, sa djelomičnim pogledom na more. U prizemlju vile nalazi se velika konoba sa kaminom, sauna, fitness soba, kupaonica sa jacuzziem i radna soba. Na uređenoj okućnici, koja je potpuno ograđena zidom visine 1,8 m, nalazi se vanjski bazen, dvije garaže, 3 nadstrešnice i kamin. Vila je tijekom sezone u najmu, uz pružanje smještaja za vlasnika u jednome stanu. Vila je bila stara kamena kuća, koja je kompletno adaptirana prije 3 godine te je kvalitetno namještena i opremljena. *Napomena: Nekretnina se može kupiti stjecanjem poslovnih udjela trgovačkog društva u čijem je vlasništvu nekretnina. TerMiNi rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 850.000 EUR

hOUSE IN LAbINCI

couNTy: IstarskalocATioN: Labinci, near PorečproperTy Type: Semi-detached house with landAccoModATioN: house 140 m2, land 956 m²

descripTioN: Semi-detached stone house is located on flat ground in a village of Labinci, located 10 km away from Poreč and 7 km from sea coast. The ground floor has two large rooms with 3 bedrooms upstairs. The house is in traditional style, and therefore requires the complete renovation. The house has electricity mains, while water connection mains is located within the plot of land. The landscape surrounding the house is Mediterranean, wooded with predominantely oak trees.

viewiNg TiMe: Tue: 10-13 h, Sat: 10-14 hsTArTiNg Bid: 145.000 EUR

VILLA IN ISTRIA, žbANdAj couNTy: Istarska locATioN: žbandaj, near Poreč properTy Type: Villa with land AccoModATioN: Villa 490 m2, land 1.550 m2 descripTioN: The villa is located 5 km from the sea in a cosz place of žbandaj, along the main road leading to Poreč. The villa is spread over 3 floors and consists of 3 separate and fully furnished apartments, offering partial sea views. On the ground floor there is a large tavern with fireplace, sauna, fitness room, bathroom with jacuzzi tub and a study room. Outside there is a large, mature garden which is completely enclosed by a wall in height of 1.8 m. In addition there is an outdoor swimming pool, two garages, 3 canopies, and a fireplace. The villa is normally let out during the summer season, however offering the owner a stay in one of the apartments. The vila was originally an old stone house, completely renovated 3 zears ago, and has quality furniture and equipment. *Notification: Property can be purchased through direct acquisition of business shares of the Company that is the registered legal owner of the property. viewiNg TiMe: on request sTArTiNg Bid: 850.000 EUR

ENG

ENG

HRV

HRV

32



27 NEKRETNINALOT

KUćA U ISTRI, VOdNjAN

ŽupANijA: Istarska lokAcijA: Vodnjan Tip NekreTNiNe: Kuća s okućnicom površiNA: Kuća 170 m2, okućnica 460 m²

opis: Novoizgrađena samostojeća kuća nalazi se na jugozapadnom dijelu Vodnjana gdje se nalaze isključivo obiteljske kuće sa pogledom na more i otočje brijuni. Sastoji od ulaznog prostora, kuhinje, 3 spavaće sobe, dnevnog boravaka sa 2 izlaza na natkrivenu terasu koja se proteže cijelom dužinom dnevnog boravka i blagavaonice, kupaonice sa hidromasažnom kadom i toaleta. Kuća je klimatizirana te ima centralno grijanje. Okućnica je s uređenim travnjakom i popločenom stazom koja se proteže oko cijele kuće. Kuća ima garažu i tri vanjska parkirna mjesta.

TerMiN rAzgledAvANjA: Uto: 10-13 h, Sub: 10-14 h počeTAk liciTirANjA: 190.000 EUR

hOUSE IN ISTRIA, VOdNjAN couNTy: IstarskalocATioN: VodnjanproperTy Type: house with landAccoModATioN: house 170 m2, land 460 m²

discripTioN: Newly built detached house is situated in the southwestern part of Vodnjan surrounded by mainly family houses, overlooking the sea and the brijuni Islands. It consists of entrance hall, kitchen, 3 bedrooms, living room leading onto a covered terrace which runs accross the entire length of the living room and dining room, bathroom with jacuzzi bath and a toilet. The house is air-conditioned and has a central heating. There is a landscaped garden and a pathway that extends around the entire house. The house has a garage and three outside parking spaces.

viewiNg TiMe: Tue: 10-13 h, Sat: 10-14 hsTArTiNg Bid: 190.000 EUR


PRODANO / SOLD

ENGHRV

BEST

BUY

33




28

30

29

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

GRAđEVINSKO ZEMLjIŠTE U ISTRI, KANFANAR

ŽupANijA: Istarska lokAcijA: Kanfanar Tip NekreTNiNe: Građevinsko zemljište površiNA: 4.200 m2

opis: Građevinsko zemljište nalazi se se u mirnom i prirodnom okruženju smještenom 6 km od Rovinja. Nalazi se na terenu s blagim padom, sa kojeg se pruža pogled na more. Ima asfaltirani put s lokalne prometnice te su svi komunalni priključci neposredno do parcele. Na zemljištu je dozvoljena gradnja svih vrsta objekata. TerMiN rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: m² po 80 EUR

APARTMAN NA OTOKU PAGU, NOVALjA ŽupANijA: Ličko-senjska lokAcijA: otok Pag, Novalja Tip NekreTNiNe: Stan površiNA: Apartman 40,47 m², vrt 4,10 m2, parkirališno mjesto 15,00 m2 opis: Apartman se nalazi u popularnom ljetovalištu u prizemlju zgrade udaljene 100 m od mora, u naselju Gaj, 10 min hoda od centra Novalje. Sastoji od dnevnog boravka s kuhinjom, predsoblja, dvije spavaće sobe, kupaonice i terase. Apartmanu pripada vrt i parkirališno mjesto, klimatiziran je, te se prodaje namješten i opremljen. TerMiN rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 70.000 EUR

KAMENA KUćA U ISTRI, OKOLICA VOdNjANA ŽupANijA: Istarska lokAcijA: Filipana, okolica Vodnjana Tip NekreTNiNe: Kamena kuća površiNA: Kuća 60 m2 opis: Kamena kuća nalazi se u selu Filipana, udaljenom 10 km od Vodnjana, 15 km od Pule i 6 km od mora prema Uvali Skot. U prizemlji se nalazi ulazni dio, dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, kupaonica i drvene stepenice za potkrovlje. U potkrovlju se nalazi velika spavaća soba. Ispred kuće se nalazi terasa popločena kamenom i ograđena suhozidom. Kuća je u potpunosti namještena, renovirana i opremljena novom stolarijom, keramičkim pločicama, sanitarijama i kuhinjom rađenoj po mjeri. TerMiN rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 62.500 EUR

bUILdING PLOT OF LANd IN ISTRIA, KANFANAR

couNTy: IstarskalocATioN: KanfanarproperTy Type: building plot of landAccoModATioN: 4.200 m2

descripTioN : building plot of land is located in a quiet and natural surroundings, situated 6 km from Rovinj. It is located on the ground with a slight slope, offering views towards the sea. It has tarmaced access to the local road with all mains’ connections in the immediate vicinity. On the land there is a great possibility to construct many different types of dwellings.

viewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 80 EUR per m²

APARTMENT IN NOVALjA, ISLANd OF PAG couNTy: Ličko-senjska locATioN: Island of Pag, Novalja properTy Type: Apartment AccoModATioN: Apartment 40,47 m², garden 4,10 m2, allocated parking space 15,00 m2 descripTioN: The apartment is located on the ground floor of residential building situated 100 m from the sea, in the popular seaside resort of Novalja, in part of Gaj, only 10 min walk from town center. It consists of a living room with kitchen, hallway, two bedrooms, bathroom and a terrace. Apartment has a garden and parking space, it is air-conditioned and it is being sold fully furnished and equipped. viewiNg TiMe: on request sTArTiNg Bid: 70.000 EUR

STONE hOUSE IN ISTRIA, NEAR VOdNjAN couNTy: Istarska locATioN: Filipana, near Vodnjan properTy Type: Stone house AccoModATioN: house 60 m2 descripTioN: Traditional stone house located in the village Filipana, located 10 km from Vodnjan, 15 km from Pula and 6 km from the sea to the bay of Scot. The ground floor consists of an entrance, living room with kitchen and dining room, bathroom and a wooden staircase leading to the attic with a master bedroom. The house has a stone paved terrace and is surrounded by stone walls. It has been completely renovated and is offered fully furnished and equipped with new windows, fitted kitchen, new tiling etc. viewiNg TiMe: on request sTArTiNg Bid: 62.500 EUR

HRV

HRV

HRV

ENG

ENG

ENG

PRODANO / SOLD

34




31

32

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

KOMFORAN STAN U OPATIjI ŽupANijA: Primorsko-goranska lokAcijA: Opatija, Volosko Tip NekreTNiNe: Stan površiNA: Stan 96.37 m2, terasa 40 m2, spremište 3 m2, garaža 26,53 m2 opis: Stan se nalazi u prizemlju urbane vile i sastoji se od ulaznog prostora, dvije spavaće sobe, hodnika, velikog dnevnog boravka, kuhinje, blagovaonice, kupaonice s jacuzzi kadom, izdvojenog toaleta i lođe. Opremljen je vrhunskom keramikom i sanitarijama, bambusovim parketom, unutarnjom drvenom stolarijom, PVC vanjskom stolarijom, klimatiziran je i kompletno luksuzno namješten. Stan ima veliku ograđenu terasu te uređeni put do zajedničkog bazena. Stanu pripada spremište i garaža u suterenu. TerMiNi rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 390.000 EUR

APARTMAN U ZAdRU, dIKLO ŽupANijA: Zadarska lokAcijA: Zadar, diklo Tip NekreTNiNe: Apartman, novogradnja površiNA: Apartman 48,98 m2, vrt 93,55 m2, garažno parkirališno mjesto 10,58 m2, spremište 4,68 m2 opis: Apartman se nalazi u prizemlju urbane vile udaljenoj 400 m od plaže i smještene u diklu, na vrlo atraktivnoj lokaciji. Sastoji se od hodnika, kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka, spavaće sobe, kupaonice i terase. Apartman je klimatiziran i opremljen kvalitetnim parketima, prvoklasnom keramikom i sanitarijama, protuprovalnim ulaznim vratima, PVC stolarijom, žaluzinama i SATV priključkom. Apartmanu pripada vrt, garažno parkirališno mjesto i spremište u podrumu. *Napomena TerMiNi rAzgledAvANjA: sub: 10-12 h počeTAk liciTirANjA: 100.000 EUR

SPACIOUS FLAT IN OPATIjA couNTy: Primorsko-goranska locATioN: Opatija, Volosko properTy Type: Flat AccoModATioN: Flat 96.37 m2, terrace 40 m2, storage 3 m2, garage 26,53 m2 descripTioN: Ground floor flat located in a modern villa, consisting of an entrance hall, two bedrooms, hall, large living room, kitchen, dining room, bathroom with jacuzzi tub, separate toilet and a balcony. It is equipped with high quality ceramics and sanitary units, bamboo flooring, wooden interior joinery, double glazed windows and doors, comfort-cooling and it is fully luxury furnished. There is a large enclosed terrace and with path leading onto a common swimming pool. The flat has storage and a garage in the basement. viewiNg TiMe: on request sTArTiNg Bid: 390.000 EUR

APARTMENT IN ZAdAR, dIKLO couNTy: Zadarska locATioN: Zadar, diklo properTy Type: Newly built apartment AccoModATioN: Apartment 48,98 m2, garage parking space 10,58 m2, storage 4,68 m2

descripTioN: The apartment is located on the ground floor of a modern villa 400 m away from the beach, located in popular diklo district, on a very attractive location. It consists of a hall, kitchen, dining room and living room, bedroom, bathroom and a terrace. The apartment is air-conditioned and equipped with quality flooring, first class ceramic tiles and sanitary facilities, security entrance door, PVC windows, shutters and satellite TV connection. The apartment also has a garden section, garage parking space and a storage in the basement. *Notification viewiNg TiMe: Sat: 10-12 h sTArTiNg Bid: 100.000 EUR

ENG

ENG

HRV

HRV

35




33NEKRETNINALOTAPARTMANSKA KUćA NA

OTOKU KRKU

ŽupANijA: Primorsko-goranska lokAcijA: baška, otok Krk Tip NekreTNiNe: Apartmanska kuća s zemljištem površiNA: Apartmani 480 m2, zemljište

opis: Apartmanska kuća nalazi se u popularnom ljetovalištu na otoku Krku, u neposrednoj blizini hotela hotel Corinthia i 100 m od glavne gradske plaže. Kuća se sasatoji od tri etaže sa ukupno 5 dvoetažnih apartmana, površina od 97,47 m2 do 116,92 m2, te tri apartmana sa 3 spavaće sobe i dva apartmana sa 4 spavaće sobe. Svaki od apartmana uz spavaće sobe ima 2 dnevna boravka, hodnik, kuhinju, kupaonice i terase. Svakom apartmanu također pripada dio vrta i parkirališno mjesto. *Napomena: Postoji mogućnost kupnje pojedinog objekta, odnosno apartmana. TerMiNi rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: m2 po 1.700 EUR

APARTMENT hOUSE, ISLANd OF KRK

couNTy: Primorsko-goranskalocATioN: baška, island of KrkproperTy Tipe: Apartment house with landAccoModATioN: Apartments 480 m2, land

descripTioN: Apartment house is situated in the popular seaside resort of baska on the island of Krk, near the hotel Corinthia, and only 100 m from the main beach. house consists of three floors with a total of 5 split level apartments, sizing from 97.47 m2 to 116.92 m2, and three apartments with 3 bedrooms and two apartments with 4 bedrooms. Each apartment offered for sale has in addition 2 living rooms, hall, kitchen, bathroom and a terrace, as well as a share of the garden and a parking space.*Notification: There is an option to purchase each individual apartment separately.

viewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 1.700 EUR per m2

HRV ENG

36




34 NEKRETNINALOT

APARTMANSKE VILE U POVILAMA ŽupANijA: Primorsko-goranska lokAcijA: Povile, Vinodolska rivijera Tip NekreTNiNe: Apartmansko naseljesTAMBeNA površiNA: 1.900 m2 zeMljišTe: 2.400 m2 opis: Rezidencijalno naselje sa pet eksluzivnih mediteranskih vila sa apartmanima, nalazi se do mora u jednoj od dviju uvala u Povilama, mjesta udaljenog 2 km od Novog Vinodolskog, na naljepšem dijelu Vinodolske rivijere. Naselje ima trinaest prostranih i luksuzno opremljenih apartmana površina od 80 m2 do 150 m2, građenih upotrebom vrhunskih i suvremenih materijala. Apartmani su izvedeni kao pametni stanovi i opremljeni prvoklasnom keramikom, prirodnim parketom, drvenom unutarnjom i vanjskom stolarijom, aluminijskim roletama na elektromotorni pogon, klima uređajima, video portafonom, detektorima pokreta i dima, SATV priključkom i vrhunskom rasvjetom, te imaju mogućnost ugradnje kamina. Naselje je ograđeno ogradom u kombinaciji obrađenog bračkog kamena i kovane ograde. Na hortikulturalno uređenim okućnicama nalaze se autohtone vrste visokog raslinja te nisko ukrasno grmlje i cvijeće, vanjski bazen te uređeni prilaz do plaže koja nudi privatnost i užitak. Postoji mogućnost kupnje pojedinog objekta ili apartmana.*Napomena

TerMiN rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 6 mil EUR

APARTMENT VILLAS IN POVILE

couNTy: Primorsko-goranska locATioN: Povile, Vinodol riviera properTy Type: Apartment complexliviNg AreA: 1.900 m2

lANd: 2.400 m2 descripTioN: The residential apartment complex of five exclusive Mediterranean villas, located by the seafront in a beautiful bay in Povile. The complex is situated only 2 km away from Novi Vinodolski, in the most beautiful part of Vinodolski Riviera. The resort has 13 spacious and luxurious apartments sizing between 80 m2 to 150 m2. It was built using top quality and modern materials. The apartments are designed as ‘smart homes’ and equipped with premium ceramic tiling, natural wood flooring, wooden interior and exterior doors and windows, electric aluminum blinds, air conditioning, video intercom, motion and smoke detectors, SATV, and an option to install a fireplaces individually. Complex is surrounded by a fence made of combined natural stone and wrought iron fencing. On horticultural landscaped gardens there are many Mediterranean plants and low ornamental shrubs and flowers, together with an outdoor, communal swimming pool, with direct access to the beach front offering plenty of privacy and virtual exclusivity. There is an option to purchase each individual villa or apartment(s) separately. *Notification viewiNg TiMe: on request sTArTiNg Bid: 6 mil EUR

ENGHRV

37




38



35 NEKRETNINALOT

IMANjE U SINjU ŽupANijA: Splitsko-dalmatinska lokAcijA: Sinj Tip NekreTNiNe: Imanje sa kućom i zemljištemkućA: 340 m2 zeMljišTe: 1.400 m2 opis: Imanje se nalazi u okolici viteškog grada Sinja u mirnom i zelenom okruženju, 25 minuta vožnje od grada Splita. Nalazi se na atraktivnoj lokaciji, u blizini škole, trgovine, vrtića i crkve. Na imanju je velika kuća, prizemnica sagrađena u australskom stilu te pomoćni objekt. Kuća se sastoji od 4 velike spavaće sobe, dok glavna spavaća soba ima svoju kupaonicu i veliki ugradbeni ormar, 3 dnevna boravka, velike kupaonice, kompletno opremljene ladanjsku kuhinju, blagovaonice, sobe za biljar, ljetne terase i garaže. Na imanju se nalazi i pomoćni objekt koji se može prilagoditi bilo kojim potrebama. Okućnica je uređena sa zelenim travnatim površinama i voćkama te dijelom ograđena željeznom ogradom. Ima dovoljno mjesta za bazen površine do 100 m2, a na jednom dijelu okućnice pripremljen je teren za tenis igralište. Kuća je u odličnom stanju, ima sve priključke, opremljena je centralnim grijanjem na lož ulje te solarnim sustavom grijanja vode. blizina grada Sinja, koji cijelu godinu pruža zanimljive događaje, od Alke, konjičkih utrka, vjerskih svetkovina, i niz drugih, čini ovo imanje savršenim za bijeg od užurbanosti svakodnevnog života pružajući miran život u prirodnom okruženju. *NapomenaTerMiN rAzgledAvANjA: Sub: 10-14 h počeTAk liciTirANjA: 200.000 EUR

PRIVATE ESTATE IN SINj couNTy: Splitsko-dalmatinska locATioN: Sinj properTy Type: Estate with house and landhouse: 340 m2

lANd: 1.400 m2 descripTioN: The estate is situated in the vicinity of the picturesque and chivalrous town of Sinj. It is surrounded by greenness and tranquility, near the main road. The A1 highway, which connects the North and South of the country, is only 10 min. away. The closest beach and Split, but also the closest mountain and ski slopes are just 25mins away. Stores, schools, nurseries, churches are close by. The estate has a big single story home, built in an Australian style and a secondary building. The main house has 4 bedrooms, the master bedroom has an en-suit and walk-in closet, 1 big bathroom, 3 living rooms, a big country style kitchen – complete with all appliances, dining room, entertainment room, summer terrace and garage. The estate has a secondary building which can be adapted to any need. The terrain is flat and one part of it is entirely fenced off. The land has grass surfaces and fruit trees. There is a prepared tennis court terrain on one part of the land. There is sufficient space for a swimming pool up to 100m2. The house is connected to all main connections. heating is provided by central heating on fuel oil. It also has solar system water heating. The property is in great condition and situated on a very attractive location. being close to the city of Sinj, which provides interesting events throughout the year, such as the Alka tournament, horse races, religious festivities and many others, makes it ideal for enjoying the tranquil surroundings escaping the everyday hectic life. *Notification viewiNg TiMe: Sat: 10-14 h sTArTiNg Bid: 200.000 EUR

ENGHRV


39




36

38

37

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

STAN U ZAdRU, dIKLO

ŽupANijA: Zadarska lokAcijA: Zadar, diklo Tip NekreTNiNe: Stan površiNA: Stan 52,38 m2

opis: Stan se nalazi u prizemlju stambene zgrade. Sastoji se od ulaznog prostora, dnevnog boravka, spavaće sobe, kuhinje, blagavaonice i kupaonice. Pun je dnevnog svijetla te ima veliku terasu s pogledom na more. Stanu pripada vanjsko parkirališno mjesto.

TerMiNi rAzgledAvANjA: Sub: 10-14 h počeTAk liciTirANjA: 90.000 EUR

APARTMAN U SRIMI, POKRAj VOdICAŽupANijA: Šibensko-kninska lokAcijA: Srima pokraj Vodica Tip NekreTNiNe: Apartman površiNA: 46.67 m² opis: Moderan i funkcionalan apartman sa pogledom na more, smješten u prizemlju novoizgrađene zgrade u kojoj se nalazi svega 6 apartmana. Sastoji se od kuhinje i dnevnog boravka, kupaonice, jedne spavaće sobe i balkona te se nalazi svega 50 m od mora. TerMiNi rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 90.000 EUR

GRAđEVINSKO ZEMLjIŠTE NA OTOKU RAbU ŽupANijA: Primorsko-goransko županija lokAcijA: barbat, otok Rab Tip NekreTNiNe: Građevinsko zemljište površiNA: 600 m2 opis: Građevinsko zemljište s pogledom na more nalazi se u naselju barbat, u okruženju obiteljskih kuća, udaljenom 250 m od plaže. Pogodno je za izgradnju kuće ukupne bruto površine do 400 m2, zgrade sa 2 stana ili dvojnog objekta. Zemljište je uređeno, ima direktan pristup s asfaltirane ceste i komunalne priključke struje, vode i kanalizacije u neposrednoj blizini. TerMiNi rAzgledAvANjA: Uto: 10-13 h, Sub: 10-14 h počeTAk liciTirANjA: 70.000 EUR

FLAT IN ZAdAR, dIKLO NAMe: ZadarskalocATioN: Zadar, dikloproperTy Tipe: FlatAccoModATioN: Flat 52, 38 m2

descripTioN: The flat is located on the ground floor. It consists of entrance hall, living room, bedroom, kitchen, dining room and bathroom. It is full of natural light and has a large terrace overlooking the sea. The apartment has a designated parking space.

viewiNg TiMe: Sat: 10-14 hsTArTiNg Bid: 90.000 EUR

APARTMENT IN SRIMA, NEAR VOdICE couNTy: Šibensko-kninska locATioN: Srima near Vodice properTy Type: Apartment AccoModATioN: 46.67 m2 descripTioN : Modern and spacious holiday apartment, situated on the ground floor of a small residential building, totalling 46.67 m². The building contains of only 6 units. It consists of a kitchen with living room, bathroom, one bedroom and a balcony. It is located only 50 m from the sea with great sea views. viewiNg TiMe: on request sTArTiNg Bid: 90.000 EUR

bUILdING PLOT OF LANd ON ISLANd OF RAb couNTy: Primorsko-goransko županija locATioN: barbat, island of Rab properTy Type: building plot of land AccoModATioN: 600 m2 descripTioN: building plot of land with sea views, located in barbat, on the island of Rab, surrounded by existing family houses and located only 250 m from the beach. It is suitable for the construction of the family house in total size of 400 m2, or a building with 2 flats or a semi detached house. The land is urbanised, has direct access to the main road and all utility connections; electricity, water and sewer are nearby. viewiNg TiMe: Tue: 10-13 h, Sat: 10-14 h sTArTiNg Bid: 70.000 EUR

HRV

HRV

HRV

ENG

ENG

ENG

40



39 NEKRETNINALOT

KUćA U ŠIbENIKU, bROdARICA ŽupANijA: Šibensko-kninska lokAcijA: Šibenik, brodarica Tip NekreTNiNe: Apartmanska kuća površiNA: Kuća 220 m2, okućnica 140 m2

opis: Samostojeća apartmanska kuća nalazi se u centru brodarice s pogledom na more od kojeg je udaljena nekoliko metara. U podrumu kuće nalazi se garaža sa kotlovnicom. U prizemlju se nalazi apartman koji se sastoji od ulaznog prostora, kuhinje s dnevnim boravkom, 2 spavaće sobe, kupaonice i wc-a. Na prvom katu se nalazi apartman sa 2 spavaće sobe svaka sa vlastitim balkonom, dnevnog boravka, kuhinje te 2 kupaonice.Na drugom katu se nalaze 2 apartmana. Prvi se sastoji od ulaznog prostora, velikog dnevnog boravka sa terasom koja ima pogled na more, 2 spavaće sobe svaka s balkonom. drugi apartman se sastoji od ulaznog prostora, kuhinje s blagovaonicom, 2 spavaće sobe, kupaonice, toaleta i velike terase s pogledom na more. Kuća se nalazi u centru mjesta uz šetnicu i u blizini je svih sadržaja.


hOUSE IN ŠIbENIK, bROdARICA

couNTy: Šibensko-kninskalocATioN: Šibenik, brodaricaproperTy Type: Apartment houseAccoModATioN: house 220 m2, land 140 m2

descripTioN: detached apartment house located in the center of brodarica, near Šibenik overlooking the sea, which is only several meters away. In the basement there is a garage with a boiler room. The ground floor apartment consisting of entrance hall, kitchen, living room, 2 bedrooms, bathroom and toilet. On the first floor is an apartment with 2 bedrooms, each with private balcony, living room, kitchen and 2 bathrooms.The second floor has 2 apartments. The first one consists of entrance hall, large living room with a terrace overlooking the sea, 2 bedrooms, each with a balcony. The second apartment consists of entrance hall, kitchen, dining room, 2 bedrooms, bathroom, toilet and a large terrace overlooking the sea. The house is situated near the center, as well as the promenade, and close to all facilities.



ENGHRV

42




40 NEKRETNINALOT

VILA NA OTOKU KORČULI

ŽupANijA: dubrovačko-neretvanska lokAcijA: Lumbarda, otok Korčula Tip NekreTNiNe: Vila sa zemljištem površiNA: Vila 447 m2, zemljište 723 m² opis: Vila se nalazi na izvrsnoj lokaciji, 30 m od mora i u blizini svih važnih sadržaja. U prizemlju se nalaze 2 apartmana svaki površine 56 m², koji se sastoje od ulaznog prostora, dnevnog boravka, kuhinje, spavaće sobe i kupaonice. Na prvom katu se nalazi apartman površine 88 m² koji se sastoji od ulaznog prostora, dnevnog boravka s kuhinjom, kupaonice, wc, te dvije spavaće sobe, i drugi apartman površine 56 m², koji se sastoji od ulaza, dnevnog boravka, kuhinje, spavaće sobe i kupaonice. Svi apartmani imaju pogled na more i potpuno su opremljeni i namješteni, te imaju vlastiti zaseban ulaz, parkirališni prostor i kamin. drugi kat je nedovršen, površine 150 m², predviđen za penthouse. Okućnica je uređena i popločena bračkim kamenom. Vili pripada garaža veličine 40 m². TerMiNi rAzgledAvANjA: sri: 14-17 h, sub: 10-14 h počeTAk liciTirANjA: 790.000 EUR

VILLA ON ISLANd OF KORČULA couNTy: dubrovačko-neretvanska locATioN: Lumbarda, island of Korčula properTy Type: Villa with land AccoModATioN: Villa 447 m2 , land 723 m² descripTioN: This superb villa is situated on a great location, only 30 meters from the sea and close to all amenities. The ground floor comprises 2 apartments sizing 56 m2 each, consisting of an entrance hall, lounge, kitchen, bedroom and a bathroom. On the first floor there is an apartment in size of a 88 m², which consists of an entrance hall, living room with kitchen, bathroom, toilet and two bedrooms, and another apartment in size of 56 m², which consists of an entrance hall, living room, kitchen, bedroom and bathroom. All apartments have sea views and separate private entrances. They are fully equipped and furnished with designated parking spaces and bbQ area. The second floor in size of 150 m² is currently unfinished and would provide a great penthouse area. The courtyard is well maintained and part tiled with famous white stone from brač island. There is also a garage in size of 40 m². viewiNg TiMe: Wed: 14-17 h, Sat: 10-14 h sTArTiNg Bid: 790.000 EUR

RESIdENTIAL PROPERTIES

ENGHRV

43




41NEKRETNINALOTETAžIRANI STANOVI U KUćI,

dUbROVNIK

ŽupANijA: dubrovačko-neretvanska lokAcijA: dubrovnik Tip NekreTNiNe: 2 stana, 1 lokal površiNA: 141 m2

opis: Prodaju se dvije etaže kamene kuće iz 17. stoljeća te lokal u prizemlju, a koji se nalaze na jednoj od najatraktivnijih lokacija u starom dijelu grada dubrovnika, nadomak Straduna. Lokal u prizemlju je površine 16 m². Na trećoj etaži kuće se nalazi stan površine 62 m². Na četvrtoj etaži se nalazi stan od 63 m² sa dodatnim prostorom u potkrovlju. Iz kuće se pruža prekrasan pogled prema Stradunu i moru s jedne strane te na okolna brda s druge strane. Nekretnina se prodaje u izvornom stanju te je potrebna adaptacija.


SEPARATE FLATS IN A hOUSE, dUbROVNIK

couNTy: dubrovačko-neretvanskalocATioN: dubrovnikproperTy Type: 2 flats, 1 commercial unitAccoModATioN: 141 m2

descripTioN: This attractive stone house originating from 17th century is situated in the old town of dubrovnik, right beside famous Stradun street. On the ground floor there is a unit in size of 16 m², used for commercial purposes. On the third level there is a flat sizing 62 m², with further separate flat on the fourth level in size of 63 m² with additional space of the attic area. From the house there are extensive views of Stradun street and the sea, as well as views of local hilltops. The house is offered for sale in the original state, so it requires a renovation.viewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 550.000 EUR

HRV ENG

44



COMMERCIAL PROPERTIESPOSLOVNE NEKRETNINE


43

42

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

KUćA U bLIdINjU, U bLIZINI TOMISLAVGRAdA

lokAcijA: blidinje, u blizini Tomislavgrada Tip NekreTNiNe: Kuća s okućnicom površiNA: Kuća 160 m2, okućnica 500 m²

opis: Samostojeća kuća nalazi se u Parku prirode blidinje, nedaleko od Tomislavgrada, na blagoj uzvisini s koje se pruža lijep pogled na cijelu okolicu. U visokom prizemlju nalazi se garaža, kotlovnica i ostava. Na prvom katu se nalazi ulazni prostor, dnevni boravak, kuhinja, toalet i balkon. Na drugom katu se nalaze 2 kupaonice i 2 spavaće sobe te dodatna spavaća soba u ptokrovlju. Kuća je građena visoko kvalitetnim materijalima te opremljena keramikom, sanitarijama te centralnim grijanjem. *Napomena: Ugovor o kupoprodaji mora se potpisati i ovjeriti u bosni i hercegovini u roku od 7 radnih dana od prihvaćanja ponude. TerMiN rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 170.000 EUR

GRAđEVINSKO ZEMLjIŠTE NA OTOKU bRAČU ŽupANijA: Splitsko-dalmatinska lokAcijA: otok brač, Sumartin Tip NekreTNiNe: Građevinsko zemljište površiNA: 677 m2

opis: Građevinsko zemljište s pogledom na more nalazi se u Sumartinu, sa direktnom trajektnom vezu do Makarske, smještenom 25 km od bola. Smješteno je u okruženju već izgrađenih kuća te je udaljeno 150 m od plaže. Pogodno je za izgradnju objekta tlocrtne površine 260 m2, prizemlje, kat i potkrovlje, do 10 stambenih jedinica ili za izgradnju samostojeće kuće. Zemljište je uređeno, sa geodetskom podlogom, ima direktan pristup s asfaltirane ceste i komunalne priključke struje, vode i kanalizacije u neposrednoj blizini. Idealna nekretnina za investiciju. TerMiNi rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: m2 po 100 EUR

hOUSE IN bLIdINjE, NEAR TOMISLAVGRAd

locATioN: blidinje, near TomislavgradproperTy Type: house with landAccoModATioN: house 160 m2, land 500 m² descripTioN: detached house situated on a gentle slope with beautiful views accross the entire blidinje Natural Park, near Tomislavgrad. In the basement there is a garage, boiler room and a storage room. Upper ground floor consists of an entrance hall, living room, kitchen, bathroom and balcony. On the first floor there are 2 bedrooms and 2 bathrooms, with further large bedroom in the high attic. The house was built by using high qulity materials, including ceramic tiling and sanitary units, as well as gas central heating. * Notification: The contract of sale must be signed and certified in the bosnia and hercegovina within 7 working days once the offer has been accepted.viewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 170.000 EUR

bUILdING PLOT OF LANd ON ISLANd OF bRAČ couNTy: Splitsko-dalmatinska locATioN: Island of brač, Sumartin properTy Type: building plot of land AccoModATioN: 677 m2 descripTioN: building plot of land with sea views, located in Sumartin, with direct ferry link to Makarska, situated 25 km from bol. It is surrounded by existing family houses and located only 150 m from the beach. It is suitable for the construction of the building foot print size of 260 m2, including ground floor, first floor and attic, with up to 10 residential units or as a family house. The land is regulated, has direct access to main road and all utility connections; electricity, water and sewer nearby. An ideal property for investment. viewiNg TiMe: on request sTArTiNg Bid: 100 EUR per m2

ENG

ENG

HRV

HRV

SPECIAL

OFFER

BEST

BUY

45



44NEKRETNINALOTUREdSKI PROSTOR U

ZAGREbU, TREŠNjEVKA

ŽupANijA: Grad Zagreb lokAcijA: Trešnjevka Tip NekreTNiNe: Poslovni prostor površiNA: 237,04 m2

opis: Atraktivan uredski prostor prostire se kroz cijeli drugi kat poslovne zgrade. Nalazi se na Trešnjevci u neposrednoj blizini Nehajske i Ozaljske ulice. Ulaz u prostor je s galerije do koje se dolazi stepenicama. Prostor se sastoji od ulaznog dijela, predprostora, 9 uredskih prostorija, 3 sanitarna čvora i opremljene čajne kuhinje. Cjelokupan prostor je pun dnevnog svijetla. Podovi u uredskim prostorijama su izrađeni od parketa, dok je u ostalim prostorijama postavljena keramika. Cjelokupni prostor je grijan centralnim grijanjem i klimatiziran individualnim jedinicama. Prostor je u potpunosti opremljen, ima sve potrebne priključke te se nalazi na vrlo frekventnoj lokaciji i pogodan za razne djelatnosti.


OFFICE PREMISES IN ZAGREb, TREŠNjEVKA

couNTy: Grad ZagreblocATioN: TrešnjevkaproperTy Type: Office premises in ZagrebAccoModATioN: 237,04 m2

descripTioN: Attractive office space occupying the entire second floor of a commercial building. It is located in Trešnjevka district, close Nehajska and Ozaljska street. The entrance to the office is provided via gallery area which is accessed by stairs. It consists of an entrance area, hall, 9 office rooms, 3 bathrooms and equipped kitchen. The office has plenty of natural light. The flooring in office rooms is made of parquet covering, with ceramic tiling in the other parts. The premises are centraly heated, as well as air conditioned. The space is fully equipped and has all the necessary connections. It is very well positioned and therefore suitable for various purposes.


ENGHRV


46




45 NEKRETNINALOT

GRAđEVINSKO ZEMLjIŠTE U ZAGEbU

ŽupANijA: Grad Zagreb lokAcijA: Radnička cesta Tip NekreTNiNe: Građevinsko zemljište površiNA: 8.228 m²

opis: Građevinsko zemljište se nalazi na Radničkoj cesti na području industrijske zone i jednoj od najprometnijih zagrebačkih ulica. Na zemljištu se nalaze upravna zgrada i skladišni prostori površine 1,357m². Za zemljište je ishođena pravomoćna lokacijska dozvola za gradnju poslovne zgrade sa 2 samostojeća nadzemna volumena povezana podzemnom garažom, visine 9 etaža te ukupne bGP 22.640 m², od čega je podzemno 6.334 m² i nadzemno 16.306 m².

TerMiN rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 3,5 mil EUR

bUILdING PLOT OF LANd IN ZAGREb

couNTy: Grad ZagreblocATioN: Radnička cestaproperTy Type: building plot of land AccoModATioN: 8.228 m²

descripTioN: building plot of land situated in Radnicka street in the industrial zone within one of the busiest streets in Zagreb. On the land there are existing administrative buildings and warehouses in size of 1,357m ². The valid location permit has been obtained for the construction of a commercial building with 2 freestanding above-ground dwellings, connected via underground garage. They extend over 9 floors with a total gross buildable area of 22,640 m², comprising 6,334 m² of area underground, and 16,306 m² of area overground.

viewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 3,5 mil EUR

ENGHRV

47



46NEKRETNINALOTPOSLOVNA ZGRAdA- AUTO

SALON U SISKU ŽupANijA: Sisačko-moslavačka lokAcijA: Sisak Tip NekreTNiNe: Poslovna zgrada s zemljištem- auto salon površiNA zgrAde: 676 m2 okućNicA: 997 m2 opis: Višenamjenska poslovna zgrada izgrađena 2005. g nalazi se na atraktivnoj lokaciji, u poslovnoj zoni, uz glavnu prometnicu s velikom frekvencijom prometa koja vodi u centar grada Siska. Smještena je neposrednoj blizini trgovačkih centara (Interspar, Kaufland, ObI, Lidl), te se sastoji se od velikog izložbenog salona površine 180 m2 sa mogućnošću proširenja na 266 m2, kompletno opremljenog servisnog prostora podijeljenog u nekoliko zasebnih prostorija, prijemnog pulta sa skladištem površine 410 m2 (koji se svi mogu lako prenamijeniti u jedinstvenu cjelinu), kuhinje s blagavaonicom i sanitarnog čvora. Oko zgrade nalazi se veliki ograđen parkirni prostor. Zgrada je opremljena fan coil sustavom grijanja i hlađenja, alarmnim sustavom i video nadzorom putem live stream-a. Prednost ovog objekta, osim atraktivne lokacije u prvoj poslovnoj zoni grada, je njegova prilagodljivost bilo kojoj gospodarskoj djelatnosti. Iako je trenutno kompletno opremljen kao suvremeni auto servis, može se prenamijeniti za obavljanje bilo koje djelatnosti, bila ona proizvodna, trgovačka ili uslužna. Ova nekretnina predstavlja odličnu dugoročnu investiciju s obzirom na izvrsnu lokaciju, te činjenicu da će se nova autocesta u gradnji Zagreb-Sisak, nadovezati upravo na prometnicu koja prolazi lokacijom na kojoj se nalazi zgrada, čime će se prometnica proširiti i poprimiti još veću frekventnost. *Napomena TerMiN rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 300.000 EUR

CAR ShOWROOM PREMISES IN SISAK

couNTy: Sisačko-moslavačka locATioN: Sisak properTy Type: Commercial building with land- car showroom BuildiNg surfAce: 676 m2 ouTdoor AreA: 997 m2 descripTioN: Multifunctional commercial building built in 2005., located on a very attractive location, in a commercial zone along the main road, with a high frequency of traffic leading into the center of the city of Sisak. It is situated close to shopping centers (Interspar, Kaufland, ObI, Lidl). It consists of a large showroom area of 180 m2 with possibility of extending it to 266 m2, with fully equipped service area divided into several separate rooms, reception desk with a warehouse area of 410 m2 (which all can be easily converted into a single entity), kitchen, staff dining room and sanitary. Around the building there is a large fenced parking area. The building is equipped with fan coil heating and cooling systems, alarm systems and video surveillance via live stream. The main advantage of this facility, beside attractive business location in the prime commercial zone of the city, is the possibility to easily change the usage scope for any future trading activity. Although it is currently fully equipped as a modern car showroom and service station, it can be easily converted for many other purposes, including manufacturing, trading or service. This property represents an excellent long term investment due to its’ excellent location, with the new highway Zagreb - Sisak that is under construction, passing-by the property. Therefore it will extend the visibility and access by enabling even greater frequency of passers-by. *Notification viewiNg TiMe: on request sTArTiNg Bid: 300.000 EUR

ENGHRV


BEST

BUY

48



47 NEKRETNINALOT

POSLOVNI ObjEKT U ZAbOKU

ŽupANijA: Krapinsko-zagorska lokAcijA: Zabok Tip NekreTNiNe: Poslovna zgrada sa zemljištem površiNA: Poslovna zgrada 1.600 m2, zemljište 3.500 m²

opis: Višenamjenski poslovni objekt nalazi se na atraktivnoj lokaciji u Zaboku uz industrijsku cestu koja prolazi kroz poslovnu zonu Zabok, koja je jedna od najprometnijih prometnica u županiji i najrazvijenija poslovna zona u Krapinsko-Zagorskoj županiji sa najvećom stopom rasta i izgradnje poslovnih objekata. Objekt se sastoji od dvije etaže, prizemlje i kata te je svaki površine 800 m²; dimenzija 45 m dužine i 18 m širine. Zemljište je površine 3.500 m² od čega je parkirališni prostor površine 2.000 m², dok je ostali dio zelena površima. Cijela poslovna zgrada je u dugoročnom najmu. Molimo da nas kontaktirate za više detalja. *Napomena

TerMiN rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 2,5 mil EUR

COMMERCIAL bUILdING IN ZAbOK

couNTy: Krapinsko-zagorskalocATioN: ZabokproperTy Type: Commercial building with landAccoModATioN: Commercial building 1.600 m2, land 3.500 m²

discripTioN: Multifunctional commercial building situated in a very attractive location in Zabok, next to the main road that passes through the business zone of Zabok, which is one of the busiest roads in the county. At the same time it is one of the most developed business area in the whole Krapinsko-Zagorska county with the greatest enterprises growth and very popular for construction of commercial dwellings. Multifunctional commercial building consists of two floors; ground and first floor each with an area of 800 m², and with outside building measurement of 45 m in lenght by 18 m in width. The adjescent land is in the size of 3500 m², of which is there is a designated parking area totalling 2,000 m², while the remaining part is a green surface. The entire commercial unit is let on a long-term lease. Please contact our office for more details about the lease agreement. *Notification

viewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 2,5 mil EUR

ENGHRV


49




48

49

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

UREdSKI PROSTOR U ZAGREbU, KNEžIjA ŽupANijA: Grad Zagreb lokAcijA: Knežija, Selska - horvaćanska Tip NekreTNiNe: Uredski prostor površiNA: 29,11 m² opis: Višenamjenski poslovni prostor nalazi se u prizemlju stambeno poslovne zgrade novije gradnje, smještene u blizini svih sadržaja i javnog prijevoza. Sastoji se od veće uredske prostorije, arhive i sanitarnog čvora. Prostor je održavan, namješten te opremljen svim priključcima i klima uređajem. Zgrada se nalazi na veoma frekventnoj te lako dostupnoj lokaciji, a prostor je pogodan za razne djelatnosti. TerMiN rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 49.000 EUR

RESTORAN U OKOLICI VARAždINA ŽupANijA: VaraždinskalokAcijA: Sračinec, okolica Varaždina Tip NekreTNiNe: Restoran s prenoćištem površiNA: Restoran 554 m2, zemljište 3.984 m2 opis: Nekretnina se nalazi u okolici Varaždina, 5 km od centra grada, u neposrednoj blizini lovišta i rijeke drave, te akumulacijskog jezera. Objekt se sastoji od restorana, sale na katu za posluživanje doručka, tri terase, prostora šanka, sanitarnih prostorija, te dvije prostorije za skladištenje robe i rashladnih uređaja. Iznad restorana nalazi se 280 m2 stambenog prostora sa 2 velike spavaće sobe, 2 sobe za djecu, dnevnim boravkom, blagovaonicom, kuhinjom, garderobom, kupaonicom sa wc-om, izdvojenim toaletom, skladišnim prostorom te balkonom. Ispred restorana nalazi se uređeno parkiralište za 60-tak automobila. Prenoćište se nalazi u nastavku restorana kapacitata 30 osoba. Iza prenoćišta nalazi se građevinsko zemljište površine 2.500 m2, podobno za izgradnju pratećih sadržaja ili za izgradnju objekta bilo koje vrste. Restoran i prenoćište imaju uredno i profitabilno poslovanje, a najčešći gosti su lovci, strani i domaći. TerMiNi rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 950.000 EUR

OFFICE PREMISES IN ZAGREb, KNEžIjA couNTy: Grad Zagreb locATioN: Knežija, Selska - horvaćanska properTy Type: Office premises AccoModATioN: 29,11 m² descripTioN: Multifunctional office space located on the ground floor of a residential /commercial building located near all amenities and public transport. It consists of a main office room, archive and a sanitary facilities. Space is well maintained, furnished and equipped with all main connections and air-conditioning. The building is located on a very frequent and easily accessible location, enabling various business usage. viewiNg TiMe: on request sTArTiNg Bid: 49.000 EUR

RESTAURANT NEAR VARAždIN couNTy: Varaždinska locATioN: Sračinec, near Varaždin properTy Type: Restaurant with accommodation AccoModATioN: Restaurant 554 m2, land 3.984 m2 descripTioN: The property is situated in Varaždin suburb, 5 km from the city center, close to designated hunting grounds, drava river and accumulation lake. The property consists of a restaurant area, lounge area for serving breakfast, three terraces, bar area, sanitary facilities, and 2 rooms for storage of goods and cooling devices. Above the restaurant there is 280 m2 of living space with 2 large bedrooms, 2 children bedrooms, living room, dining room, kitchen, cloakroom, bathroom with toilet, separate toilet, storage space and a balcony. In front of the restaurant there is a parking space for 60 cars. Lodging facilities are adjecent the restaurant buildng, with capacity for 30 people. There is a building plot size of 2.500 m2, suitable for the construction of supporting and other facilities. The restaurant and lodging have orderly and profitable business, and a large proportion of regular guests accenting mainly hunters, both foreign and domestic. viewiNg TiMe: on request sTArTiNg Bid: 950.000 EUR

HRV

HRV

ENG

ENG

50




50 NEKRETNINALOT

hOTELSKI KOMPLEKS U LICI ŽupANijA: Ličko-senjska lokAcijA: Ličko Lešće Tip NekreTNiNe: Objekti sa zemljištem predviđeni za hotelski kopleks površiNe: hotel, brutto površina: 1.250 m2 Prateći objekti 504 m2, Vanjska terasa 96 m2 Zemljište 2.800 m2 Šuma 55.000 m2

opis: Novosagrađeni hotelski kompleks nalazi se u središtu Gacke doline, 40 km udaljen od Gospića i Senja, u blizini dva nacionalna parka; Sjeverni Velebit i Plitvička jezera. Izlaz s auto ceste Zagreb-Split udaljen je 12 km, a sportski aerodrom 3 km. Kompleks se nalazi neposredno uz Klanac vrilo, jedan od tri izvora rijeke Gacke, svjetski poznate u ribolovnom turizmu. Sastoji od hotelske zgrade i dva prateća objekta. Izgrađen je 1954. godine, a obnovljen 2009. godine u starinskom rustikalnom stilu. hotel ima 18 soba (1-4 ležaja), 2 apartmana, frizerski salon, kuhinju, vanjsku terasu i terasu u sklopu hotela, restoran, skladište te 2 kotlovnice. Uređeno je sve osim podruma koji je predviđen za vinoteku. dva dodatna objekta predviđeni za suvenirnicu i apartmanski smještaj, imaju 6 apartmana i poslovni prostor veličine 128 m2. Uz hotel prodaje se šuma površine 55.000 m2, ograđena suhozidom, udaljena 13 km od hotelskog kopleksa, na 1.280 n.m. visine, sa pristupom makadamske ceste. *Napomena TerMiN rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 1,9 mil EUR

hOTEL COMPLEx IN LIKA couNTy: Ličko-senjska locATioN: Ličko Lešće properTy Type: hotel complex AccoModATioN: hotel, gross surface: 1.250 m2

Ancillary facilities 504 m2 Outdoor terrace 96 m2 Land 2.800 m2

Forest 55.000 m2

descripTioN: Newly built hotel complex is situated in the heart of the Gacka valley, 40 km away from Gospić and Senj, near two national parks; North Velebit and the Plitvice Lakes. 12 km away from the highway exit Zagreb-Split, and 3 km away from local sport airport. The complex is located close to the Klanac vrilo, one of three sources of the river Gacka, well known for fishing tourism. It consists of the main hotel building and two ancillary facilities. It was originally built in 1954, and restored in 2009 in old-fashioned rustic style. The hotel has 18 rooms (1-4 beds), two suites, hairdressing salon, kitchen, outdoor terrace and main terrace, restaurant, warehouse, and two boiler rooms. It is overall finished, with exception of the basement, which is planned for a wine cellar. Two additional facilitation buildings are consisting of a souvenir shop, apartment accommodation with 6 apartments and office space size of 128 m2. With the hotel complex there is a forest in size of 55.000 m2, surrounded by stone walls, located 13 km from the hotel complex, at 1,280 mn height, with a path way leading into it. *Notification viewiNg TiMe: on request sTArTiNg Bid: 1,9 mil EUR

ENGHRV

51




52




51 NEKRETNINALOT

hOTEL U VELOM LOŠINjU

ŽupANijA: Primorsko-goranskalokAcijA: Veli LošinjTip NekreTNiNe: hotel s zemljištempovršiNA: hotel 1.362 m², zemljište 5.452 m²opis: Odmaralište ‘’Slavojna’’ nalazi se svega 250 m od mora i centra Velog Lošinja. Objekt se sastoji od podruma površine 150 m², prizemlja površine 479,33 m², prvog kata površine 479,67 m², drugog kata površine 248,81 m² i potkrovlja 154 m². Odmaralištu pripada i građevinsko zemljište površine 5452 m², i potrebna mu je adaptacija po želji investitora. Zbog velike površine građevinskog zemljišta po želji investitora moguće je proširenje, izgradnja objekta sa bazenima i sl. Nekretnina je okružena sa dvadesetak stogodišnjih palmi, te se nalazi u neposrednoj blizini lječilišta Veli lošinj, sa svim ostalim sadržajima koji nude sve mogućnosti za aktivan, a isto tako i opuštajući odmor. Otok Lošinj ima mediterantsku klimu s dugim i suhim ljetom. Također otok ima zračnu luku, koja je zračnom linijom udaljena svega 10 km od objekta ‘’Slavojna’’. Zbog izrazito blage klime i bujne vegetacije, Veli Lošinj je još 1892. godine proglašen klimatskim liječilištem i oporavilištem. TerMiNi rAzgledAvANjA: na upitpočeTAk liciTirANjA: 2 mil EUR

hOTEL IN VELI LOŠINj

couNTy: Primorsko-goranskalocATioN: Veli lošinjproperTy Type: hotel with landAccoModATioN: hotel 1.362 m², land 5.452 m²descripTioN: holiday resort ‘’Slavojna’’ is located only 250 m from the sea as well as the center of Veli Losinj. The facility consists of a basement area of 150 m², ground floor area of 479.33 m², first floor area of 479.67 m², second floor area of 248.81 m² and 154 m² of attic space. Resort belongs to the plot sizing 5452 m², and it requires a complete refurbishment set to buyer’s future requirements. There is a scope for further extension on the adjescent land, enabling construction of new dwellings with swimming pools etc. The property is surrounded by mature palm trees, and located near well known respiratory health center of Veli Losinj, as well as other facilities nearby offering many possibilities for an active, as well as a relaxing holiday. The island of Losinj has blissful Mediterranean climate with long and dry summers, as well as a local airport which is only 10km air distance to the ‘’Slavojna’’property. Since 1892 island of Veli Lošinj has been proclaimed as a climatic health resort for respiratory conditions due to it`s mild climate and very luscious and green vegetation. viewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 2 mil EUR

ENGHRV

53



52NEKRETNINALOTMINI hOTEL NA OTOKU

SUSKU

ŽupANijA: Primorsko-goranska lokAcijA: otok Susak, donje selo Tip NekreTNiNe: Mini hotel površiNA: 470 m²

opis: Mini hotel se nalazi u mjestu donje selo uz glavnu šetnicu, s pogledom na more i udaljenom od plaže 70 m. Sastoji se od 3 objekta. Prvi se sastoji od 4 identična apartmana svaki se sastoji od ulaznog prostora, kuhinje s blagovaonom, dnevnog boravka, spavaće sobe i kupaone. Objekat ima i dodatne 4 sobe ( 3 dvokrevetne i 1 trokrevetnu). drugi objekt se sastoji od 1 apartmana površine 65 m², koji se sastoji od sastoji od ulaznog prostora, kuhinje s blagovaonom, dnevnog boravka, 2 spavaće sobe i kupaone. Ima zaseban ulaz i veliku terasu površine 70 m². Treći objekt se sastoji od vešeraja i kuhinje. Svi apartmani i sobe su klimatizirani, sa SATV i telefonom. Svi objekti su izvorne kamene kuće koje su u potpunosti preuređene u autohtonom stilu. Mini hotel ima dobro uhodan posao te kategorizaciju od tri zvjezdice.


MINI hOTEL ON ISLANd OF SUSAK

couNTy: Primorsko-goranskalocATioN: Island of Susak, donje seloproperTy Type: Mini hotelAccoModATioN: 470m2

descripTioN: Mini hotel is located in donje selo along the main promenade, overlooking the sea and only 70 m away from the beach. It consists of 3 buildings. The first one consists of 4 identical apartments, each comprising an entrance hall, kitchen, dining room, living room, bedroom and bathroom. In addition there are 4 further rooms ( 3 double beds and 1 triple bed). The second building consists of 1 apartment in size of 65 m² which consists of entrance hall, kitchen, dining room, living room, 2 bedrooms and bathroom. It has a separate entrance and large terrace measuring 70 m². The third building consists of a laundry room and kitchen. All three buildings are the original stone houses that were completely renovated in local, authentic style providing plenty of character and chic. All apartments are fully air-conditioned and equipped with SATV and telephone. It is an established business, entailing marking of 3 stars.


HRV ENG


54



www.aukcijanekretnina.com


53 NEKRETNINALOT

GRAđEVINSKO ZEMLjIŠTE NA OTOKU PAGU

ŽupANijA: Zadarska županija lokAcijA: Kolanjski Gajac Tip NekreTNiNe: Građevinsko zemljište površiNA: 23.939 m2

opis: Građevinsko zemljište se nalazi u mjestu Kolanjski Gajac, koje je relativno novo apartmansko naselje smješteno na blagoj padini zapadne obale središta otoka. Sa vrlo dobrom ugostiteljskom i trgovačkom uslugom, namijenjeno je za apartmansku gradnju, odnosno idealno za gradnju objekata takvog tipa. Gajac je udaljen svega 2 km od poznate plaže Zrće, odnosno 4 km od Novalje. Zemljište je smješteno do mora, u lijepoj uvali s pogledom na otoke arhipelaga. Na zemljištu je moguće raditi 20 slobodnostojećih objekata ili 23 dvojna objekata stambene namjene.TerMiN rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 3,5 mil EUR

bUILdING PLOT OF LANd ON ISLANd OF PAG

couNTy: Zadarska županijalocATioN: Kolanjski GajacproperTy Type: building plot of landAccoModATioN: 23.939 m2

descripTioN: building plot of land located in Kolanjski Gajac, which is relatively new apartment complex resort situated on a gentle slope, on the western coast of the island of Pag. With many catering and retail service and facilities already in place, this large and very attractive plot of land would be ideal for a new, residential apartment complex. It enables a construction of up to 20 individual apartment buildings, or alternativley 23 semi-detached residential buildings. Gajac is only 2 km from the famous beach of Zrće, and 4 km away from Novalja. The land is located by the sea, in the beautiful bay, overlooking the islands of the archipelago. viewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 3,5 mil EUR

ENGHRV

55




54NEKRETNINALOTPOSLOVNA ZGRAdA U

dUGOPOLjU

ŽupANijA: Splitsko-dalmatinska lokAcijA: dugopolje Tip NekreTNiNe: Poslovna zgrada s zemljištem površiNA: Poslovna zgrada 12.053 m2, zemljište 10.000 m²

opis: Poslovna zgrada je izgrađena 2007.g i nalazi u poduzetničkoj zoni dugopolje udaljenoj 10 km od Splita, uz autocestu Zagreb –dubrovnik, u gospodarskom pojasu odlične urbane infrastrukture. Prostire se na 3 etaže, vanjskih dimenzija 65 m x 69 m, ukupne je neto korisne površine 12,053 m², od čega u prizemlju 4.429 m², na prvom katu 3.794 m² te drugom katu 3.829 m². Izgrađena je kao samostalni objekt, a trenutno je u funkciji kao trgovački centar za prodaju, odnosno izložbeni prostor namještaja, odnosno kao izložbeni salon. Može se vrlo lako prenamjeniti u visoko reprezentativan poslovno-trgovački centar sa pratećim sadržajima za razne namjene. Zgrada je u odličnom stanju, nalazi se na atraktivnoj lokaciji, te predstavlja vrlo dobru dugoročnu investiciju. *Napomena

TerMiN rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 10 mil EUR

COMMERCIAL bUILdING IN dUGOPOLjE

couNTy: Splitsko-dalmatinskalocATioN: dugopoljeproperTy Type: Commercial building with landAccoModATioN: Commercial building 12.053 m2, land 10.000 m²

descripTioN: Multifunctional commercial building, built in 2007, located in the ever popular industrial zone of dugopolje, situated only 10 km from Split, next to Zagreb-dubrovnik highway, within the zone providing great urban infrastructure. Outer dimensions are comprising 65 m by 69 m, extending inside over 3 large shopping floors. The total net usable area of the building is 12,053 m², of which 4.429 m² on the ground floor, first floor in size of 3794 m² and 3.829 m² on the second floor. The building was built as a stand-alone dwelling, shopping centre, and is currently used as a large furniture specialist center. however it can easily be converted into a highly representative trading mall/ shopping center with all the neccessary facilities supporting any wholesale/ retailing activities. The building is in excellent condition, situated on a very good location and therefore represents good long term investment. *Notification

viewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 10 mil EUR

HRV ENG

KoNTAKT:RAVAgo d.o.o.ŠKoRPIKoVA 3b, ZAgReb01/343 6587; 091/465 [email protected]@ravago.hr

AKCIJA!!!• CIJENE VEĆ OD 1.500 €/m²

• UREDNA DOKUMENTACIJA

• ENERGETSKI CERTIFIKAT

ZAGREB - BUKOŠČAK

•6stambenihobjekataunutarParkaprirodeMedvednica•cca600modAlejeBologne•uzsamulinijurazgraničenjazonegrađenjaizelenogpojasa•stanovi60-115m²•opremljeni,etažirani•vlasničkilist•blizinaškole,vrtića,shoppingzona!

KRK - ČIŽIĆI

•ugrađenaklima•PVCstolarija(5komorna),•aluminijskežaluzine•vrhunskatoplinska,zvučnaihidroizolacija•unutarnjainoxbravarija•visokokvalitetnakeramikaiparketi•protuprovalnavrata

57




KoNTAKT:RAVAgo d.o.o.ŠKoRPIKoVA 3b, ZAgReb01/343 6587; 091/465 [email protected]@ravago.hr

KRK - ČIŽIĆI

•ugrađenaklima•PVCstolarija(5komorna),•aluminijskežaluzine•vrhunskatoplinska,zvučnaihidroizolacija•unutarnjainoxbravarija•visokokvalitetnakeramikaiparketi•protuprovalnavrata

55NEKRETNINALOThOTEL NA OTOKU bRAČU

ŽupANijA: Splitsko-dalmatinska lokAcijA: otok brač, bol Tip NekreTNiNe: Objekt predviđen za hotel površiNe: hotel 1.101 m2 Garaže 235 m2 Parking 150 m2 Okućnica 250 m2 opis: Novosagrađeni hotel se nalazi na otoku braču, u centru mjesta bol, udaljen je 200 m od glavne šetnice i najpoznatije plaže na jadranu. hotel se sastoji od četiri etaže međusobno povezanih stubištem. Izgrađen je prema najvišim standardima i u visokoj je roh bau izvedbi, sa kompletno izvedenim instalacijama te pripremom za klima uređaje i grijanje. hotel se sastoji od 11 soba i 11 apartmana sa pogledima na more, recepcije, restorana, skladišta i sanitarnog čvora, garaže sa parkirališnim mjestima te parkinga u dvorištu hotela. Nekretnina predstavlja dobru mogućnost za obavljanje hotelske djelatnosti u popularnom ljetovalištu. TerMiN rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 1,2 mil EUR

hOTEL ON ISLANd OF bRAČ couNTy: Splitsko-dalmatinska locATioN: Island of brač, bol properTy Type: hotel building AccoModATioN:

hotel 1.101 m2 Garage 235 m2 Parking space 150 m2 Courtyard 250 m2 descripTioN: Newly built hotel located on the island of brač, in the center of bol, 200 m away from the main promenade and most famous beach on the Adriatic. The hotel consists of four floors connected by internal stairs. It is built to the highest standards, and it is offered for sale with completed installations and preparation for air-conditioning and heating, and it requires a completion and finishing. The hotel consists of 11 rooms and 11 suites, all with sea views, reception area, restaurant, storage and sanitary facilities. There are garage parking spaces, as well as outside parking area. The property represents good investment proposal for an investor wishing to establish a new hotel business in very popular tourist resort. viewiNg TiMe: on request sTArTiNg Bid: 1,2 mil EUR

HRV ENG

BEST

BUY

58




hOTEL NA SKIjALIŠTU jAhORINA, bIh lokAcijA: Velika dvorišta, jahorina Tip NekreTNiNe: hotel u raduhoTel: 780 m2 zeMljišTe: 598 m2 opis: hotel je smješten u Velikim dvorištima, na području skijališta jahorina, 28 km udaljenom od Sarajeva, u blizini biatlon staze te 3,5 km od glavnih ski liftova. U prizemlju se nalazi recepcija, restoran sa kuhinjom i sala sa 62 mjesta, uređena u planinskom-etno stilu, moderno opremljena kuhinja, ured, sanitarni čvor i prostorija za skijašku opremu. hotel ima smještajne kapacitete sa 53 ležaja. Na prvom katu nalazi se 5 apartmana i 1 dvokrevetna soba, na drugom katu 5 apartmana i 1 dvokrevetna soba, te u visokom potkrovlju 1 dvosoban stan, 1 šestokrevetna soba, i 1 trokrevetna soba. Sve sobe imaju zasebne kupaonice. Studio apartmani površine od 24-40 m2, su opremljeni sa jacuzzi kadama ili hidromasažnim tuševima, SATV i dvd uređajima. hotel ima centralno plinsko grijanje. hotel ima uredno poslovanje, radi tokom cijele godine, a naravno znatan prihod ostvaruje se tijekom zimskog perioda, te predstavlja vrlo dobru dugoročnu investiciju. *Napomena: Ugovor o kupoprodaji mora se potpisati i ovjeriti u bosni i hercegovini u roku od 7 radnih dana od prihvaćanja ponude TerMiN rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 700.000 EUR

hOTEL AT jAhORINA SKI RESORT, bIh locATioN: Velika dvorišta, jahorina properTy Type: hotelhoTel: 780 m2

lANd: 598 m2 descripTioN: The hotel is located in Velika dvorišta, on the jahorina ski resort, 28 km from Sarajevo, near the biathlon tracks, and 3.5 km from the main ski lifts. On the ground floor there is a reception area, restaurant with kitchen, and dining- conference room with capacity of 62 seats. It is decorated in ethnic style, with modern kitchen, office, toilet facilities and a storage room for ski equipment. The hotel has a capacity of 53 beds. On the first floor there are 5 apartments and 1 double bedroom, on the second floor there are 5 apartments and 1 double bedroom, while in the attic there is a 2 bed apartment, a room with 6 beds, and 1 triple room. All rooms have individual bathrooms. Studio apartments are in size of 24-40 m2, equipped with either jacuzzi bath tub or hydro massage showers, SATV and dVd players. The heating is provided by gas central heating throughout. The hotel operates prudently during the whole calendar year, with substantial income period during the winter ski season, and therefore represents a very viable investment. * Notification: The contract of sale must be signed and certified in the bosnia and hercegovina within 7 working days once the offer has been accepted.viewiNg TiMe: on request sTArTiNg Bid: 700.000 EUR

56 NEKRETNINALOT

ENGHRV

SPECIAL

OFFER

59




57NEKRETNINALOTPOSLOVNA ZGRAdA U bIh,

bRČKO lokAcijA: brčko Tip NekreTNiNe: Poslovna zgrada s zemljištem površiNA: Zgrada 845,00 m2 Okućnica 616 m2 opis: Višenamjenska novoizgrađena poslovna zgrada nalazi se na atraktivnoj lokaciji, u užem centru brčkog. Zgrada se sastoji od četiri etaže; suterena, prizemlja, prvog i drugog kata povezanih unutrašnjim stepeništem. Oko zgrade nalazi se ograđen parkirni prostor. Zgrada je opremljena sustavom grijanja i hlađenja, automatskim noćnim osvjetljenjem, alarmnim sustavom i video nadzorom. Zgrada ima priključak struje, vode, kanalizacije i telefona. Prednost ovog objekta, osim lokacije u užem centru grada, je njegova multifunkcionalnost namjene, primjerice domaćih i stranih predstavništva kompanija, ureda administracije EU, ureda entiteskih organa vlasti bih, predstavništva osiguravajućih društava, poliklinike, menadžerske centre banaka, telekom operaterske centre itd. *Napomena: Ugovor o kupoprodaji mora se potpisati i ovjeriti u bosni i hercegovini u roku od 7 radnih dana od prihvaćanja ponude.TerMiN rAzgledAvANjA: Pon-Sub:8-17h počeTAk liciTirANjA: 450.000 EUR

COMMERCIAL bUILdING IN bRČKO, bIh locATioN: brčko properTy Type: Commercial building with land AccoModATioN:

building 845,00 m2

Courtyard 616 m2 descripTioN: Multifunctional newly built office building situated in attractive location in the center of brčko. The building consists of four floors; basement, ground floor, first floor and second floor all connected with an internal staircase. Around the building there is a fenced parking area. The building is equipped with heating and cooling system, automatic night lighting, alarm systems and video surveillance. The building has electricity, water, sewer, and telephone connections. The advantage of this facility, beside the location in the center of town, is its’ multi-functionality, such as for domestic and foreign companies representatives, the EU administration offices, the office of the entity of bih authorities, representative offices of insurance companies, private medical clinics, managerial centers of banks, telecom operator centers, etc. * Notification: The contract of sale must be signed and certified in the bosnia and hercegovina within 7 working days once the offer has been accepted. viewiNg TiMe: Mon-Sat: 8-17h sTArTiNg Bid: 450.000 EUR

HRV ENG

SPECIAL

OFFER

60



KRAj KATALOGA AUKCIjE / ENd OF AUCTION CATALOGUEsljedeća aukcija nekretnina – ožujak 2012 / Next Auction sale – March 2012Zaprimamo ponude prodavatelja / entries being taken now

NOVO u 2012. Online aukcije nekretnina - 0% provizije!NEW in 2012. Online property auctions - 0% commission!

hOTEL U SLOVENIjI, bLEd drŽAvA: Republika Slovenija lokAcijA: Gorenjska regija, bled Tip NekreTNiNe: Mini hotel površiNA: hotel 845,00 m2 Okućnica 616 m2 opis: Mini hotel nalazi se u mirnom dijelu naselja bleda, poznatog turističkog odredišta uz istoimeno jezero od kojeg je udaljen 10 minuta hoda. hotel se sastoji od četiri etaže sa ukupno 16 jednokrevetnih i dvokrevetnih soba. U podrumu se nalazi velika prostorija nazvana Pivska soba koja služi kao konferencijska soba, sauna sa tuš kabinom, garderobe, kotlovnica, sanitarni čvor te prostorije za druge namjene. Prizemlje hotela sastoji se od recepcije, prostorija za održavanje seminara, restorana, kuhinje, te velike vanjske terase. Na prvom katu nalazi se 9 soba, svaka sa kupaonicom i balkonom te prekrasnim pogledom na jezero i planine. Na drugom katu nalazi se 7 soba s kupaonicama. Objekt je kategoriziran kao pansion sa tri zvjezdice i posjeduje potrebne dozvole za rad. hotel je u potpunosti opremljen i namješten te ima uređenu okućnicu sa parkirališnim prostorom. *Napomena: Ugovor o kupoprodaji mora se potpisati i ovjeriti u Republici Sloveniji u roku od 7 radnih dana od prihvacanja ponude.TerMiN rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 1,2 mil EUR

hOTEL IN SLOVENIA, bLEd couNTy: Republic of Slovenia locATioN: Gorenjska region, bled properTy Type: Mini hotel AccoModATioN:

hotel 845,00 m2

Courtyard 616 m2 descripTioN: Mini hotel is situated in a quiet location within well know tourist spot of bled, in Slovenia. The hotel is positioned only 10 minutes walking distance from the beautiful bled lake. It consists of four floors with a total of 16 single and double rooms. In the basement there is a large room called the beer Room, which currently serves as a conference room, sauna with shower, cloakroom, boiler room, toilets and facilities for other purposes. The ground floor consists of reception, conference rooms, restaurant, kitchen, and a large outdoor terrace. On the first floor there are 9 rooms, all with bathrooms and balconies with a view over the lake and mountains. On the second floor there are 7 rooms with bathrooms. The property has a three star rating as a Pension, and has all necessary licenses. The hotel is fully equipped and furnished and has a nice garden with a large parking space. * Notification: The contract of sale must be signed and certified in the Republic of Slovenia within 7 working days once the offer has been accepted. viewiNg TiMe: on request sTArTiNg Bid: 1,2 mil EUR

58 NEKRETNINALOT

ENGHRV


SPECIAL

OFFER

• LICENCIRANI IZVOĐAČ• KVALITETA• SIGURNOST• UREDNA DOKUMENTACIJA• STANOVI• POSLOVNI PROSTORI• CIJENA NA UPIT

Kontakt:098 / 470 [email protected]

62

Opći uvjeti poslovanja

Sukladno s odredbama Zakona o posredovanju u prometu nekretnina („NN” br.107/07) Agencija za nekretnine Aukcija Nekretnina d.o.o., donosi ispod navedene Opće uvjete poslovanja. Općim uvjetima poslovanja uređuje se poslovni odnos između Agencije za nekretnine Aukcija Nekretnina d.o.o. (u daljem tekstu: Agencija) kao posrednika i nalogodavca (fizičke ili pravne osobe). Sklapanjem Ugovora o posredovanju nalogodavac potvrđuje da je upoznat i suglasan s odredbama svih uvjeta poslovanja Agencije.

OPĆI UVJETI POSLOVNJA

1. Ponude

Ponude Agencije temelje se na podacima koje zaprimamo pismenim ili usmenim putem, te su uvjetovane potvrdom. Zadržavamo mogućnost greške ili zabune u opisu i cijeni nekretnine, te mogućnosti da je nekretnina već prethodno prodana, iznajmljena ili je vlasnik nekretnine odu-stao od prodaje (ili najma/ zakupa).

Naše ponude i obavijesti primatelj (na-logodavac) mora čuvati u povjerenju i samo ih uz naše pismeno odobrenje smije prenijeti trećoj osobi.

Ako je primatelju naše ponude neki od objekata koje smo mu ponudili već po-znat, obvezan nas je, bez odgode, o tome obavijestiti.

2. Obveze agencije

1. sklopiti Ugovor o posredovanju s nala-godavcem u pisanom obliku (standardni ili isključivi, tzv. ekskluzivni);

2. nastojati naći i dovesti u vezu s nalogo-davcem osobu radi zaključivanja posredo-vanog posla;

3. upoznati nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine;

4. upozoriti nalogodavca sa nedostacima nekretnine;

5. obaviti uvid u isprave kojima se doka-zuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini i upozoriti nalo-godavca na očite nedostatke i moguće rizike zbog neuređenog zemljišnoknjižnog stanja nekretnine;

6. upoznati nalogodavca sa svim zakon-skim, poreznim i drugim obvezama koje za njega proizlaze iz pravnog posla glede predmetne nekretnine;

7. obaviti potrebne radnje radi predstav-ljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na odgovarajući način koji odredi Agencija;

8. omogućiti pregled nekretnina;

9. čuvati osobne podatke nalogodavca, te po pisanom nalogu nalogodavca kao po-slovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u vezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje;

10. obavijestiti nalogodavca o svim okol-nostima značajnim za namjeravani posao koje su Agenciji poznate.

11. posredovati u pregovorima i nasto-jati da dođe do sklapanja pravnog posla kupoprodaje;

12. nazočiti sklapanju pravnog posla (Predugovora i Ugovora);

Smatra se da je agencija omogućila nalogodavcu stupanje u vezu s drugom osobom (fizičkom ili pravnom) s kojom je pregovarao za sklapanje pravnog posla, a naročito ako je:

neposredno odveo ili uputio nalogodavca u razgledavanje predmetne nekretnine; organizirao susret između nalogodavca i druge ugovorne osobe radi pregovaranja za sklapanje pravnog posla; nalogodavcu priopćio ime, broj telefona, emaila, ili telefaksa druge osobe ovlaštene za sklapa-nje pravnog posla ili mu je priopćio točnu lokaciju tražene nekretnine.

3. Obveze nalogodavca

1. sklopiti Ugovor o posredovanju s Agen-cijom u pisanom obliku (standardni ili isključivi tzv; ekskluzivni);

2. obavijestiti Agenciju o svim okolnostima koje su važne za obavljanje posredovanja i predočiti točne podatke o nekretnini te ako posjeduje dati posredniku na uvid lokacijsku, građevinsku, odnosno uporab-nu dozvolu za nekretninu koja je predmet ugovora te dati na uvid posredniku dokaze o ispunjavanju obveza prema trećoj strani;

3. dati posredniku na uvid isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekret-nini koja je predmet ugovora te upozoriti posrednika na sve uknjižene i neuknjižene terete koji postoje na nekretnini;

4. omogućiti, odnosno osigurati Agenciji i trećoj osobi zainteresiranoj za zaključi-vanje posredovanog posla razgledanje nekretnine;

5. obavijestiti Agenciju o svim bitnim po-dacima o traženoj nekretnini što posebno uključuje opis nekretnine i cijenu;

6. odmah nakon zaključivanja posredova-noga pravnog posla, odnosno predugovo-ra kojim se obvezao zaključiti posredovani pravni posao, isplatiti Agenciji ugovorenu naknadu (proviziju) osim ako nije drukčije ugovoreno;

7. nadoknaditi Agenciji troškove učinjene tijekom posredovanja, koje prelaze uobi-čajene troškove posredovanja, uključujući ulazne troškove za aukcije nekretnina;

8. obavijestiti Agenciju pismenim putem o svim promjenama vezanim uz posao za koji je ovlastio agenciju, a posebno o promjenama povezanim s vlasništvom na nekretnini;

9. nalogodavac će odgovarati za štetu, ako nije pri tom postupio u dobroj vjeri, odnosno ako je postupio prijevarno, te ako je zatajio ili dao netočne podatke bitne za posao posredovanja u cilju okončanja pravnog posla, te je dužan naknaditi Agen-ciji sve troškove učinjene tijekom posredo-vanja, koji ne mogu biti veći od posrednič-ke naknade za posredovani posao.

4. Ostvarivanje prava na naknadu

Agencija stječe pravo na naknadu u cijelosti u času zaključenja posredovanoga posla, odnosno potpisom predugovora ili ugovora kojim se nalogodavac obve-zao zaključiti posredovani pravni posao. Naknada se isplaćuje agenciji u trenutku potpisivanja predugovora ili ugovora dviju ugovornih strana .

Visina posredničkih provizija za obavljeno posredovanje prilikom kupoprodaje, zamjene, zakupa i iznajmljivanja nekret-nina naplaćuje se u skladu s Ugovorom o posredovanju.

Agencija može ugovoriti pravo na nakna-du troškova nužnih za izvršenje naloga i zatražiti da joj se unaprijed akontiraju

sredstva za određene izdatke za troškove, uključujući ulazne troškove za organizira-nje i održavanje aukcija nekretnina .

Nalogodavac je dužan platiti naknadu i kad je s osobom s kojom ju je u vezu dovela Agencija zaključio pravni posao različit od onoga za koji se posredovalo, koji je iste vrijednosti kao i pravni posao odnosno kojim se postiže ista svrha kao i posredovanim pravnim poslom.

Agencija ima pravo na naknadu ako brač-ni, odnosno izvanbračni drug, potomak ili roditelj nalogodavca zaključi posredovani pravni posao s osobom s kojom je Agenci-ja nalogodavca dovela u vezu.

5. Iznosi naknada

Dalje navedeni postoci plaćaju se kao posrednička naknada i na njih se obraču-nava PDV.

5.1. Prodaja

Provizija Agencije iznosi 2,5% od po-stignutog iznosa kupoprodajne cijene nekretnine. Kod nalogodavaca s kojim Agencija ima isključivi posrednički Ugovor provizija se naplaćuje prema iznosu ugovorenom i navedenom u ugovoru.

5.2. Kupnja

Provizija Agencije iznosi 2,5% od po-stignutog iznosa kupoprodajne cijene nekretnine. Provizija se naplaćuje od kupca ukoliko je ugovorena ili ukoliko je Agencija od strane kupca dobila pismeni ili usmeni nalog za potražnjom nekretnine, odnosno ukoliko kupac sudjeluje ili kupi nekretninu na javnoj aukciji nekretnina. U slučaju u kojem Agencija ima isključivi posrednički Ugovor naplaćuje se provizija prema iznosu ugovorenom i navedenom u ugovoru.

5.3. Zamjena

Provizija Agencije iznosi 2,5% i naplaćuje se od svake strane u zamjeni, a postotak se računa od vrijednosti nekretnine koju je strana stekla zamjenom.

5.4. Najam/Zakup

Kod ugovora o najmu/ zakupu (ugovoreno trajanje najma/ zakupa do 5 godina) napla-ćuje se 100% iznosa mjesečne najamnine/ zakupnine od najmodavca/ zakupodavca. Isti iznos za isto ugovoreno, vremensko trajanje se naplaćuje i od najmoprimca/ zakupnika.

Kod ugovora duljih od 5 godina trajanja najma/ zakupa, naplaćujemo 150% iznosa mjesečne najamnine/ zakupnine od najmodavca/ zakupodavca, odnosno najmoprimca/ zakupnika .

Kod nalogodavaca s kojima imamo isključi-vi posrednički Ugovor naplaćujemo prema iznosu ugovorenom i navedenom u istom.

5.5. Posrednička satnica

Iznos posredničke satnice sa uključenim troškovima (utrošeno vrijeme, izrada i oglašavanje te ostali troškovi vezani uz posredovani posao) iznosi 250,00 HRK.

6. Prestanak ugovora

Ugovor o posredovanju sklapa se na određeno vrijeme i prestaje istekom roka na koji je sklopljen, ako u tome roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano ili otkazom bilo koje od ugovornih strana , te je u tom slučaju ugovorna strana dužna obavijestiti pisanim putem drugu stranu o otkazu. Ako otkazni rok nije izričito odre-đen ugovorom o posredovanju, otkazni

rok iznosi 7 dana od primitka otkaza. Kad je ugovor o posredovanju u prometu nekretninama prestao otkazom, ugovorne strane nemaju jedna prema drugoj nika-kve tražbine.

Stranke mogu odustati od ugovora o posredovanju u prometu nekretnina prije isteka ugovorenog roka samo iz osobito opravdanog razloga. Nalogodavac je u tom slučaju dužan nadoknaditi agenciji učinjene troškove.

Ako u roku ne dužem od vremena trajanja sklopljenog ugovora o posredovanju nakon prestanka tog ugovora nalogo-davac sklopi pravni posao koji je prete-žito posljedica djelovanja Agencije prije prestanka ugovora o posredovanju, dužan je Agenciji platiti posredničku naknadu u cijelosti, osim ako ugovorom nije drukčije ugovoreno.

Kad ugovor prestane zbog isteka vremena, nalogodavac je dužan naknaditi Agenciji učinjene troškove za koje je inače bilo izričito ugovoreno da ih nalogodavac posebno plaća.

Ukoliko nalogodavac povuče nekretninu iz prodaje na aukciji nekretnina, a prije prije održavanja same aukcije, a na što ima pra-vo, onda je iznos takvog povlačenja jednak iznosu posredničke naknade za prodavate-lje iz članka 5.1 gore navedenog.

7. Suradnja s drugim agencijama

Agencija je spremna za suradnju s drugim agencijama za posredovanje u prometu nekretnina koje poštuju temeljna etička načela (kojima se isključuje iznošenje neistinitih podataka o poslovanju radi pribavljanja poslova i stranaka, omalova-žavanje drugih agencija na bilo koji način, radi pribavljanja poslova i stranaka, nere-alne procjene nekretnina radi pribavljanja posredničkih poslova i istupanje u sred-stvima informiranja s namjerom osobne promidžbe, a na štetu drugih).

8. Opće odredbe i rješavanje sporova

Na odnose između nalogodavca i agencije proizašle iz ugovora o posredovanju koji nisu uređeni ovim Općim uvjetima poslo-vanja niti ugovorom o posredovanju, po-dredno se primjenjuju odredbe Zakona o posredovanju u prometu nekretnina i opće odredbe Zakona o obveznim odnosima.

Moguće sporove će rješavati nadležnost Općinskog suda u Bujama, odnosno Trgo-vačkog suda u Pazinu sukladno stvarnoj nadležnosti.

‘Aukcija Nekretnina d.o.o.’

63

Posebni uvjeti poslovanja koji se odnose na kupce, prodavatelje i sudionike na aukcijama nekretnina

OPĆENITO

Tvrtka “Aukcija nekretnina d.o.o.” (u daljnjem tekstu Tvrtka), djeluje kao tvrtka-posrednik čiji djelatnici organiziraju i rukovode javnim, usme-nim aukcijama nekretnina.

U ovim Posebnim Uvjetima Tvrtka djeluje kao dražbovatelj i posrednik. Ovim Posebnim Uvje-tima uređuju se odnosi, pravila i uvjeti kupopro-daje nekretnina na aukcijama nekretnina.

Smatra se da su svi sudionici aukcije, oni koji prodaju, prisustvuju ili se natječu, primili, pro-čitali i prihvatili sve Uvjete poslovanja (Opće i Posebne) Tvrtke “Aukcija nekretnina d.o.o.”.

POSEBNI UVJETI KOJI SE ODNOSE NA PRO-DAVATELJE NA AUKCIJAMA NEKRETNINA

1.Prodavatelj je, u smislu ovih Uvjeta, fizička ili pravna osoba koja je sa tvrtkom “Aukcija nekret-nina d.o.o.” zaključila Ugovor o Posredovanju, te joj na uvid predala Dokumentaciju o Prodava-teljovoj nekretnini. Tvrtka se obavezuje orga-niziranjem i vođenjem javnih, usmenih aukcija nekretnina, nastojati izvršiti prodaju nekret-nine u ime i za račun Prodavatelja. Prodavatelj se ugovorno obavezuje Tvrtki platiti za svaku uspješnu prodaju ugovorenu “Posredničku naknadu-proviziju” u iznosu od 2,5% od posti-gnute dražbovane cijene (‘Ugovorene cijene’), uvećano za PDV.

2. Prodavatelj jamči da je Prodavatelj pravi vla-snik imovine ili je pravno ovlašten od strane pravog vlasnika za prodaju te imovine, te da je u mogućnosti, u skladu sa ovim Uvjetima po-slovanja, prenijeti posjedovanje i “dobar glas” imovine, oslobođene od bilo kakvih zahtjeva treće strane, a naročito od retencionih ili založ-nih prava.

3. Prodavatelj je dužan dostaviti Tvrtki sve in-formacije kojima raspolaže u svezi podrijetla nekretnine ili predmeta namijenjenog prodaji putem aukcije, sliku nekretnine u elektronskom formatu, te neophodnu Dokumentaciju, su-kladno zakonskim propisima, a to su vlasnički list, posjedovni list, kopiju katastarskog plana, lokacijsku, građevinsku i uporabnu dozvolu, te ostala rješenja koja posjeduje.

4. Tvrtka ima isključivo i apsolutno diskreciono pravo određivati datume i mjesta održavanja aukcija i način vođenja svake prodaje. Isto tako, Tvrtka ima puno i apsolutno pravo fotografirati bilo koju nekretninu dostavljenu Tvrtki na pro-daju, a u korist izrade kataloga prodaje, internet strana, izrade oglasa i slično.

5. Prodavatelj ovlašćuje Tvrtku, kao i potenci-jalne kupce, da poduzmu bilo koja istraživanja, ispitivanja ili provjere nekretnine, kao i da se konzultiraju i oslone na bilo kojeg vanjskog stručnjaka, konzultanta ili procjenitelja, a koje Tvrtka i/ ili potencijalni kupac, prema svojem apsolutnom diskrecionom pravu, mogu smatra-ti primjerenima.

6. Prodavatelj pismeno opunomoćuje Tvrtku da može nesmetano prodavati nekretninu Pro-davatelja na javnoj aukciji nekretnina u njihovo ime. Istu punomoć ovjerava u uredu javnog bilježnika.

7. Svaka dražbovna nekretnina može biti ponu-đena na aukciji uz minimalnu cijenu (‘Rezer-vaciju’) koju zajedno utvrđuje Prodavatelj u su-radnji sa Tvrtkom. Predmet nemože biti prodan ispod zadane minimalne cijene (‘Rezervacije’).

8. Prodavatelj ne može povuči nekretninu sa prodaje nakon zaključenja Ugovora o Posre-dovanju, a prije održavanja javne aukcije, osim u slučaju da plati Tvrtki naknadu za povlačenje, koja je jednaka visini posredničke naknade- pro-viziji iz članka 1., a izračunata prema postavlje-noj minimalnoj cijeni (‘Rezervaciji’) iz članka 7., ispod koje se nekretnina ne može prodati - uvećanu za troškove i PDV.

9. Tvrtka može u bilo kojem trenutku povuči predmet iz prodaje ili odgoditi prodaju ukoliko posumnja u vjerodostojnost dokumenata, bez daljnjeg objašnjenja.

10. Neposredno nakon aukcije i uspješne pro-daje nekretnine, Kupac i Prodavatelj (zastupan Tvrtkom ‘Aukcija Nekretnina d.o.o.’) potpisuju i ovjeravaju Kupoprodajni Ugovor. Kupac Proda-

vatelju isplaćuje kaparu od 10% (deset posto) od dražbovanog (izlicitiranog) iznosa. Tvrtka preuzima uplatu kapare, te je prosljeđuje na račun Prodavatelja, umanjenu za iznos posred-ničke naknade-provizije iz članka 1., uvećanu za PDV.

11. Ukoliko dražbovana nekretnina ne bude prodana na aukciji, Prodavatelj može postupiti na jedan od sljedećih načina:

a) sklopiti s Tvrtkom novi ugovor za prodaju ne-kretnine na sljedećoj aukciji uz ponovnu procje-nu tržišne vrijednosti nekretnine, te razmotrenu minimalnu cijenu

b) ovlastiti Tvrtku za izravnu prodaju nekretnine u određenom, ugovorenom roku

c) Tvrtka može oglasiti i ponuditi na prodaju Prodavateljevu nekretninu na određenom inter-net portalu u vremenskom trajanju do 28 dana

d) odustati od daljnje prodaje

12. Za nekretnine neprodane na aukciji, Tvrtka ne naplaćuje Prodavateljevu proviziju, osim ako su nekretnine prodane prije aukcije (‘Rane po-nude’) ili neposredno poslije aukcije (‘Kasne po-nude’), odnosno naknadne prodaje nekretnine navedene gore pod 11.b) i 11.c). U tim slučajevi-ma iznos Posredničke naknade za Prodavatelja je jednak kao u gore navedenom članku 1. Ula-zne troškove plaćene unaprijed za pokrivanje osnovnih troškova organiziranja aukcije Tvrtka ne vraća.

POSEBNI UVJETI KOJI SE ODNOSE NA KUPCE NA AUKCIJAMA NEKRETNINA

1. U ovim Uvjetima Tvrtka djeluje kao dražbova-telj i posrednik.

2. Činom registracije za sudjelovanje na aukciji (pristupnim formularom), samim sudjelovanjem na aukciji, kao i sklapanjem Kupoprodajnog ugovora (u izravnoj prodaji), smatra se da je Ku-pac primio, pročitao i prihvatio sve Uvjete (Opće i Posebne) poslovanja Tvrtke.

3. Potencijalni Kupac je svaka pravna ili fizička osoba koja se prethodno prijavi kod Tvrtke, za-traži katalog, ispuni pristupni formular, te dobije jedinstveni registracijski broj koji omogućuje sudjelovanje i nadmetanje na javnoj, usmenoj aukciji.

4. Uspješan kupac na aukciji je nuditelj najviše ponude. U slučaju bilo kakve dvojbe ili nedo-stizanja minimalne cijene (‘rezervacije’) koja bi se pojavila tijekom aukcije, Tvrtka ima ni-čim ograničeno, diskreciono pravo u pogledu određivanja uspješnog kupca, odgode prodaje, ponovne prodaje, kao i pravo donošenja bilo koje druge odluke koju smatra primjerenom. Isto tako Tvrtka može, bez ikakve odgovornosti prema bilo kojem potencijalnom kupcu, povući bilo koju predmetnu nekretninu sa aukcije ili odbaciti bilo koju ponudu bez navođenja po-sebnih razloga.

5. Kupac je dužan, za postignutu Ugovorenu cijenu, platiti Tvrtki Posredničku naknadu-pro-viziju u iznosu od 2,5% od Ugovorene cijene za svaku kupljenu nekretninu (uvećano za PDV) neposredno nakon licitiranja, odnosno nakon potpisivanja i ovjeravanja Kupoprodajnog Ugo-vora. Kupac plaća porez na promet nekretnina.

6. Plaćanje prema ponuđaću (‘Prodavatelju’) Kupac je dužan izvršiti po sklapanju Kupopro-dajnog ugovora za kupljenu nekretninu po slje-dećem protokolu;

- plaćanje kapare od 10% (deset posto) od po-stignute ‘Ugovorene cijene’ odmah nakon pot-pisivanja i ovjeravanja Kupoprodajnog ugovora, a najkasnije u roku od 24 sata od potpisa istog ugovora (virmanom/ općom uplatnicom ili go-tovinom). Plaćenu kaparu od 10%, u ime Pro-davatelja, preuzima tvrtka ‘Aukcija Nekretnina d.o.o’, te istu prosljeđuje Prodavatelju umanjenu za troškove, odnosno iznos posredničke nakna-de za Prodavatelja.

- rok za isplatu ostatka kupoprodajne cijene je 30 dana od dana aukcije, odnosno od sklapanja Kupoprodajnog ugovora (ili drugačije ukoliko Kupac i Prodavatelj dogovorno odrede drugi datum isplate ostatka kupoprodajne cijene).

7. Vlasništvo nad kupljenom dražbovanom nekretninom prelazi na Kupca u trenutku kada Kupac isplati Ukupan iznos duga prema Proda-vatelju.

8. U slučaju neplaćanja od strane Kupca u nave-denim rokovima, Tvrtka je ovlaštena:

a) zadržati Kaparu ili jamčevinu, koju onda sma-tra odustatninom na ime pokrivanja troškova i

izgubljene dobiti.

b) predati podatke o Kupcu odvjetniku Prodava-telja, koji zadržava pravo traženja odštete zbog neispunjene obveze plaćanja.

c) odgoditi ili poništiti prodaju dražbovane ne-kretnine prodane Kupcu ili ponuditi nekretninu drugome najboljem ponuđaču ili na idućoj auk-ciji nekretnina.

9. Tvrtka jamči za prikazano stanje dokumenata (u katalogu), a koji su dostavljeni od strane Pro-davatelja.

10. Kupci se o stanju svake dražbovane nekret-nine mogu informirati i vidjeti nekretninu u za to predviđenom terminu, te se trebaju osloniti na svoj vlastiti sud da li je dražbovni predmet u skladu sa svojim opisom i prikazom. Kupcima stoga preporučujemo izvršiti neovisnu pro-vjeru nekretnine prije aukcije, tražiti mišljenje odvjetnika, kao i procjenu ovlaštenog sudskog vještaka, a sve organizirano u vlastitom trošku. Niti Prodavatelj, niti Tvrtka “Aukcija nekretni-na d.o.o”., niti bilo tko od njihovih djelatnika ili predstavnika nije odgovoran za pogreške prika-za. Isto tako, Kupac ne može zahtijevati naknadu štete ili troška kojemu se izložio prilikom ostva-rivanja prava iz prethodnog članka.

11. Kupci mogu pismenim nalogom ovlastiti Tvrtku da u njihovo ime i za njihov račun na aukciji ističu ponude i na takav način mogu kupiti dražbovnu nekretninu ili više njih. Tvrtka može od svakog nalogodavca tražiti dokaze o bonitetu i solventnosti, osobne identifikacije, kao uvjet prihvaćanja naloga. Prihvaćenje na-loga Tvrtka potvrđuje u pismenoj formi, nakon registracije Kupca i uplate jamčevine od strane Kupca u iznosu od 10% od najniže ‘očekivane cijene’ oglašene u katalogu.

12. Predane usmene ponude na javnim aukcija-ma nekretnina nije moguće povući ili poništiti.

VAŽNA OBAVIJEST ZA KUPCE

Zainteresirani Kupac će prije ponude na aukciji za određenu nekretninu uraditi sljedeće:

•Uzeti profesionalni, stručni savjet od odvjet-nika, odnosno procjenitelja, te u određenim slučajevima od ovlaštenog sudskog vještaka, računovođe i sl.,

•Pročitati sve Uvjete poslovanja Tvrtke,

•Napraviti sve normalne predradnje i radnje u svezi kupovine nekretnine,

•Razgledati i provjeriti određenu nekretninu,

•Napraviti uvid i pogledati sadržaj svih do-stupnih dokumenata po pitanju određene nekretnine,

•Pogledati da što je rečeno i prikazano u kata-logu odgovara određenoj nekretnini,

•Da osigura dovoljno financijskih sredstava (novaca) za kaparu, kao i isplatu ostatka ku-poprodajne cijene, posredničke naknade, odnosno troškova,

•Provjeriti da li nekretnina podliježe PDV-u,

•Uvjeti pretpostavljaju da Kupac djeluje u do-broj vjeri sa namjerom kupovine određene nekretnine,

•Ako Kupac odluči da kupi određenu nekretni-nu bez da učini gore navedeno, kao i ostale mjere predostrožnosti, to čini na vlastiti rizik.

POJMOVI I DEFINICIJE

Pojmovi u ovim Uvjetima definirani ispod imat će sljedeća značenja ovdje iznesena. Definicije sadržane u ovim Uvjetima primjenjuju se na oblike u jednini kao i u množini tih izraza.

a) Tvrtka - je trgovačko društvo ‘Aukcija Nekret-nina d.o.o.’, organizator i sprovoditelj aukcija nekretnina.

b) Ugovorena cijena - znači postignuta cijena po kojoj je dražbovani predmet (nekretnina) prodan kupcu od voditelja aukcije, odnosno Tvrtke i ne uključuje kupčevu proviziju, kao ni iznos PDV-a.

c) Minimalna cijena - ‘Rezervacija’ - je cijena koju odredi isključivo Prodavatelj, u dogovoru sa Tvrtkom, ispod koje nekretnina nemože biti prodana, a treba biti (minimalno) ispod tržišne cijene.

d) Nekretnina - je svaka ponuđena nekretnina na prodaju od strane Tvrtke, a u ime nalogodav-ca-Prodavatelja.

e) Kupac- je svaka fizička ili pravna osoba koja je (u dobroj vjeri i namjeri) ponudila najvišu ponu-du za ponuđenu nekretninu.

f ) Kupčeva provizija - znači provizija na posti-gnutu (Ugovorenu) cijenu u iznosu od 2,5%, plativa Tvrtki “Aukcija nekretnina d.o.o.”-u, od kupca, uvećana za PDV.

g) Prodavatelj - je svaka fizička ili pravna osoba ili njen opunomoćenik, vlasnik ili nosioc drugih stvarnih prava nad nekretninom koja se prodaje posredovanjem Tvrtke, a koja je potpisala Ugo-vor o Posredovanju sa Tvrtkom.

h) Prodavateljeva provizija - znači iznos posred-ničke naknade koji Tvrtki “Aukcija Nekretnina d.o.o.” plaća Prodavatelj prema Ugovoru o Po-sredovanju s Tvrtkom u iznosu od 2,5% od po-stignute (Ugovorene) cijene (uvećano za iznos PDV-a). Plaća se istovremeno kod plaćanja i pre-uzimanja Kapare od strane Kupca, a nakon pot-pisanog i ovjerenog Kupoprodajnog Ugovora.

i) Aukcija - je aukcija ili javna dražba, oglašena u katalogu od strane orgnizatora aukcije.

j) Dokumentacija - je sva dokumentacija koju je Tvrtka zatražila i dobila od Prodavatelja po pita-nju određene nekretnine Prodavatelja.

k) Kupoprodajni Ugovor - je pismeni ugovor sklopljen suglasnošću volja Kupca i Prodavatelja (Prodavatelj zastupan Tvrtkom).

l) Kapara - je iznos od 10% od postignute Ugo-vorene cijene, plaćen od strane Kupca, isplativ neposredno nakon potpisanog Kupoprodajnog ugovora, na račun Tvrke. U slučaju neispunjava-nja obveze plaćanja ostatka Ugovorene cijene, Kapara se uzima kao Kupčeva odustatnina, za pokrivanje troškova Tvrtke i Prodavatelja.

m) Jamčevina - je iznos od 10% od najniže ‘oče-kivane cijene’, oglašene u katalogu aukcije, a uplaćen od strane Kupca, koji nije u mogućnosti biti na aukciji, te je opunomoćio Tvrtku da liciti-ra u njegovo ime.

n) Ulazni trošak - je nepovratna naknada za troškove organiziranja javne aukcije, izradu ka-taloga, marketing i sl., a koje plaća Prodavatelj prema Ugovoru o Posredovanju.

o) Ukupan iznos duga - znači postignuta cijena prodane dražbovane nekretnine, zajedno s kup-čevom provizijom, naplativim PDV-om, i bilo kojim dodatnim pristojbama i troškovima koje duguje kupac ili kupac - dužnik.

p) Početak licitiranja – znači najnižu točku po kojoj počinje licitacija nekretnine, a koja je očekivana ponuda kupca, po kojoj se nekretni-na ne prodaje, već se prodaje po ‘Minimalnoj cijeni’, koju određuje prodavatelj. Prodavatelj može naknadno prihvatiti ponudu s početka licitiranja ili veću ponudu, a koja je manja od po prodavatelju određene ‘Minimalne cijene’. Odlu-ku o prihvaćanju ponude koja je ispod ‘Minimal-ne cijene’, prodavatelj može prihvatiti na samoj aukciji ili naknadno u roku od 8 dana. Početak licitiranja je samo orjentirna točka radi prethod-nog iskazivanja interesa, te ne obavezuje proda-vatelja, niti aukcijsku kuću na prihvaćanje iste ponude kao kupoprodajnu cijenu nekretnine.

r) Rana ponuda - je ponuda zaprimljena prije održavanja aukcije.

s) Kasna ponuda - je ponuda zaprimljena nakon održavanja aukcije.

ZAVRŠNE ODREDBE

Ovi Uvjeti primjenjuju se u skladu sa svim ostalim Uvjetima na sve sadržaje i usluge Tvtke. Objavljivanjem svih Uvjeta poslovanja na inter-net stranicama Tvrtke, kao i u katalogu aukcije, smatra se da je korisnik, odnosno svaki učesnik aukcija iste Uvjete primio, sa istima upoznat, te ih prihvaća i preuzima obvezu da će se prilikom posjeta aukcijama pridržavati pravila i uvjeta navedenih u ovim i općim uvjetima. Tvrtka za-država pravo bez prethodne najave promijeniti ili izmijeniti Uvjete poslovanja (opće i posebne). Svaka promjena biti će objavljena na internet adresi Tvrtke na www.aukcijanekretnina.com

Moguće sporove rješavati će nadležnost Općin-skog suda u Bujama, odnosno Trgovačkog suda u Pazinu, sukladno stvarnoj nadležnosti.

Uvjeti poslovanja (Opći i Posebni) sastavni su dio svih ugovora koje Tvrtka “Aukcija nekretnina d.o.o.” zaključi kao trgovinski zastupnik-posred-nik i primjenjuju se od 01.01.2009. godine.


64

General terms and conditions

General terms and conditions of busi-ness

The general terms and conditions of business determine the working relation between the real estate agency ‘Aukcija Nekretnina d.o.o.’ (hereinafter: Agency) as the broker, and the client (a physical or legal person). With the formation of the Brokerage Contract, the client accepts that they are familiar with and in agreement with all the terms and conditions of business of the Agency.

1. Offer

The offer produced by the Agency con-tains information that is received either in written or oral form, and is also condition-ally confirmed. The Agency retain the right for there to be possible mistakes/ errors in the description and price of the property, the possibility that the advertised property has already been sold (or rented out), or that the vendor has withdrawn from the sale (or rent/lease) of their property. The recipient (client) must treat the offer, as well as all information, provided by the Agency as confidential and shall only dis-close it to a third party with the agency’s written consent. In so far as the recipient is already familiar with the property that the Agency have offered, they are obliged to inform the agency immediately.

2. The Agency’ obligations

1. To draw up in writing a Brokerage Contract with the client (standard or exclusive). 2. To endeavour to find a third party and to introduce them to the client for the pur-pose of concluding brokered negotiations. 3. To familiarise the client with the average market price of similar property. 4. To warn the client about the property’s limitations. 5. To undertake an inspection of the documents that prove the ownership or other legal rights related to the property in question, as well as caution the client of any noticeable absences and possible risks arising in cases where the property has irregular ownership documents. 6. To carry out the necessary work in terms of presenting the property on the market and to advertise the property in a way as determined by the agency.7. To arrange viewings of the property. 8. To keep the personal details of the client secure, and upon written notice given by the client to confidentially treat details about the property in question, or details that are related to the property or work that is being brokered. 9. To inform the client about all circum-stances known by the Agency relevant to the proposed work. 10. To broker the negotiations and endeav-our that they result in the formation of a legal sales-purchase contract. 11. To be present at the drawing up of the legal work (Preliminary contract and Contract). 12. To be present at the transfer of the property that is the subject of legal work.

It shall be considered that the Agency have helped the client to make contact with a third party (physical or legal per-son) in terms of concluding brokered negotiations in those cases where they have helped the client make contact with another person with whom they have concluded legal work proceedings. This is especially the case when the agency

directly led or directed the client, or a third person, to view the property in question, arranged a meeting between the client and other responsible persons concern-ing the negotiations for concluding legal work, gave the client the name, telephone number, fax, e-mail of another person authorised for concluding the legal work, or gave them the precise location of the sought after property.

3. Client obligations

1. To form a standard, or exclusive, writ-ten contract with the Agency about the transfer of property. 2. To inform the Agency about all relevant circumstances regarding the brokerage and to produce exact details for the prop-erty. If they own it, this includes allowing the broker to examine the location, build-ing and usage permits of the property that is the subject of the contract, as well as enabling the broker to see evidence that any obligations with a third party have been concluded. 3. To allow the broker to examine those documents that prove their ownership of the property, and other legal rights relevant to the property that is the subject of the contract, as well as warn the broker about all registered and unregistered encumbrances, charges and other impedi-ments on the property. 4. To ensure that the Agency, as well as third parties interested in forming a contract, are able to view the property in the presence of an Agent. 5. Inform the Agency about all important details about the selected property. This, in particular, should include a description of the property and its price. 6. If the Agency and the client have agreed upon the payment of a brokerage fee at the time of the signing of the Preliminary contract, then the client will pay the Agency the fee immediately after the Contract or the Preliminary contract has been drawn up, which guarantees the conclusion of the legal work, unless it has been agreed otherwise. 7. If it has been agreed, they shall re-imburse the Agency any costs incurred during the brokerage that exceed regular brokerage costs including the payment of an Entry fee for the property auction. 8. To inform the Agency in writing about any changes connected to the work that has been authorised by the client, and in particular about any changes in terms of the ownership of the property. 9. The client shall be responsible for all costs incurred, if they have not presented themselves in good faith, if they have presented themselves fraudulently, if they have hidden or presented incorrect data salient to the brokerage work that aims to draw up a contract. They shall also be obliged to reimburse the Agency for all costs incurred during the broker’s work, which cannot be greater than the broker-age fee for the broker’s work.

4. Realizing the rights for fees

The Agency realise the right to the full fee when the brokerage work is concluded or at the point of signing the Preliminary con-tract or Contract that obliges the client to conclude the brokerage of the legal work. The scale of the brokerage fee for the bro-ker’s work that has been carried out up the point of sales-purchase, exchange, lease or rent of the property is paid in accordance with the Brokerage Contract. The Agency shall be allowed to ask for a payment of any costs incurred whilst carrying out the client’s request, and may ask that they are paid in advance in the form of a deposit for specific expenses, including a payment of an Entry fee for the property auctions.

The client is obliged to pay a fee to the Agency when they have concluded a con-tract with a party that was introduced to them by the Agency, which is of the same value as the legal work or which achieves the same purposes as the brokered legal work. The Agency has the right to a fee if the marriage partner, extra-marital partner, descendent or parents of the client con-clude a contract with someone whom the Agency introduced the client to.

5. Fee amounts

The following percentages are paid as a brokerage fee, and VAT is added to them. 5.1 Property Sales The fee of the Agency amounts to 2.5% of the sales-purchase price of the property. With those client’s who have an exclusive Brokerage Contract with the Agency, the fee is paid according to the amount as agreed and defined in the contract.

5.2 Property Purchase The fee of the Agency is 2,5% of the total amount of the property purchase price. The fee is paid by the buyer in so far as it has been agreed, or in so far as the Agency have received a written or oral request from the purchasing party to search for property, as well as if the buyer attends and buys a property at the property auction. In cases where the Agency has an exclu-sive Brokerage Contract, the fee is paid according to the amount as agreed and defined in the contract.

5.3 Property Exchange The fee of the Agency amounts to 2,5% and is paid by both parties involved in the exchange, where the percentage is calculated according to the value of the property involved in the exchange.

5.4 Property Rent/ Lease For rental/leasing contracts brokerage fee is a percentage of the monthly rental sum and this is calculated in the following way: For the contracts of up to 5 years the fee equates to 100% of the agreed monthly rental or lease amount for both parties (landlord, vendors, tenants and lessees). For the contracts over 5 years the fee equates to 150% of the agreed monthly rental or lease amount for both parties (landlords, vendors, tenants and lessees). In cases where the Agency has an exclu-sive Brokerage Contract, the fee is paid according to the amount as agreed and defined in the contract.

5.5 Hourly brokerage fee

The hourly fee for the Agency with as-sociated costs (time spent, formation and advertising, as well as other costs con-nected to the brokerage work) amounts to HRK 250.

6. Cancellation of contract The Brokerage Contract is drawn up within a defined period and terminates at the end of the time period for which it has been drawn up, on the condition that during this period a contract has not been con-cluded or if none of the contracted parties have given notice about the cancellation of the contract. In cases of cancellation, the contracted party is obliged to give written notice to the other party about its cancellation. If cancellation notice is not expressly defined in the Brokerage Con-tract, the notice time period is 7 days upon receipt of notice of cancellation. When the Brokerage Contract about property ex-change has terminated as a result of can-cellation, the contracted parties no longer

have any claims towards one another.

The parties can terminate the Brokerage Contract for the transfer of property prior to the end of the contracted period only on the basis of suitably justifiable reasons. The client in this case is obliged to reim-burse the agency any costs that have been incurred. If after the end of the Brokerage Contract the client draws up legal work that is a direct consequence of the work of the Agency, which was carried out before the expiry of the Brokerage Contract, then the client is obliged to pay the Agency the brokerage fee in its entirety, unless it has been otherwise agreed in the Brokerage Contract.

When the contract expires, the Client is obliged to compensate the Agency all those costs incurred that the client has agreed they will pay.

If client withdraws their property from the property auction but before the auction’s event has actually taken place, and for which withdrawal client is entitled to, then the cost of such withdrawal from the auction is equal to the amount of Property Sales Fee as described in the article 5.1 above and the fee is payable to the Agent.

7. Collaboration with other agencies

The Agency is prepared to collaborate with other brokerage agencies in the transfer of property in so far as they respect the ethical principles (which excludes the possession of false data about operations concerning the procurement of work and customers, the denouncement of other agencies in any way concerning the procurement of work and customers, the unrealistic evaluation of property regarding the carrying out of brokerage work, excluding other agencies from the market, and declarations in the media for the purpose of personal promotion to the detriment of other agencies).

8. General conditions and the resolution of disputes

The relations between the Client and the Agency arising from the Brokerage Contract, which are not regulated by these General Conditions, nor by a Brokerage Contract, will be subject to the general provisions by the Real Estate Agent Act and the Obligatory Relations Act.

Eventual disputes will be settled by the authorised competent court(s) in Buje and/ or Pazin.


65

Special terms and conditions

SPECIAL TERMS AND CONDITIONS OF BUSI-NESS FOR BUYERS, SELLERS AND PARTICI-PANTS AT PROPERTY AUCTIONS

The real estate agency ‘Aukcija Nekretnina d.o.o. (hereinafter ‘the Agency’) is acting as an auc-tioneer and an agent broker, which employees are organising and conducting public property auctions. This Special terms and conditions of business, regulate the rules, relations and con-ditions of how the auctions are conducted, as well as the conduct of buying and selling prop-erties at property auctions. It is considered that all auction participants, including the one that buy, sell and/ or attend auctions, have received, read and accepted all terms and conditions of the Agency (general and special).

SPECIAL TERMS AND CONDITIONS FOR SELL-ERS AT PROPERTY AUCTIONS

1. In these conditions ‘seller’ is a legal or physi-cal person that has a signed Brokerage Contract with the Agency and has provided the auction-eers with all the general Legal Documentation and property particulars. The Agency is obliged to organise and conduct public auction and try to sell a property on behalf of the seller. The Seller is obliged to pay the Agency for every property sold a brokerage fee-commission of 2.5% of the selling price (excluding VAT).

2. Seller confirms to be a real and a legal owner of a property, or it is legally authorised on behalf of real owner of a property, and is able to sell a property in good faith and transfer the own-ership of a property without any third party li-abilities and without any financial impediments, retentions, encumbrances and charges.

3. Seller is obliged to provide the Agency with all the information’s and documentations about the property to be auctioned, including an elec-tronic photo of the property, as well as general Legal Documentations: Title Deeds, Copy of the Cadastral Plan, List of Possessors, Location/ Building permit, Usage permit and other rel-evant documents in their possession.

4. The Agency has got explicit and absolute right to set the date, time and place of auctions, and the way of conduct of each auction. At the same time the Agency has got an absolute right to take photos of every property submitted for the auction for their marketing purposes such as auction catalogue, web presentations, ad-verts etc.

5. Seller is agreeing and enabling the Agency, as well as all prospective buyers, to conduct searches, valuations and estimates, consulta-tions and other specialist services and opinions on a property, that both the Agency and buyer may think is relevant and/ or necessary.

6. Seller is providing a written Power of Attor-ney to the Agency enabling the Agency to sell property at public auction on their behalf. The same Power of Attorney is signed and notarised before the Public Notary.

7. Every property can be offered at auction with a ‘reserve price’ (a minimum price) that is de-termined between seller and the Agency. Any auctioned property cannot be sold below the set ‘reserve price’.

8. Seller cannot withdraw property from the auction after agreed and signed Brokerage Contract and before the auction has been con-ducted and organized. Except when seller pay the fee for such withdrawal, which is equivalent to the brokerage fee- Agency commission from the above article 1., and calculated as a percent-age of the ‘reserve price’ from above article 7. (excluding VAT).

9. The Agency can withdraw (or postpone) the sale of a property at any time, if the property le-gal documentation or the ownership papers are not correct or misleading, without any further explanation.

10. At the auction, immediately after the suc-cessful bidding, buyer and seller sign the prop-erty Contract before the Public Notary. Seller will be represented by the Agency (through no-tarised Power of Attorney). Buyer pays a deposit of 10% (ten percent) of the purchase (Contract) price. The deposit is paid to the Agency’s bank account and the proceeds will be forwarded to the seller, less the Brokerage fee- Agency’s com-

mission from the above article 1. (plus VAT).

11. If a property is not sold at auction, a seller can do following:

a) Sign new Brokerage Contract with the Agency to sell property on next auction, with reviewed ‘reserve and guide price’

b) Enable and authorise the Agency to sell prop-erty in marketplace within certain time period

c) The Agency can advertise and offer property on specific internet property websites

d) Terminate contract and withdraw the prop-erty from sale.

12. For any unsold properties at the auction, the Agency will not be charging Brokerage Fee-commission (except if properties are sold prior to the auction (‘early offers/ bids’) or just after the auction (‘late offers/ bids’), as well as sub-sequent sale of properties as described above in the Articles 11.b) and 11.c). In those circum-stances the Brokerage Fee- Agency’s commis-sion is equal as described above in the Article 1.

The Entry fee paid for by the Seller for organiz-ing the auctions are non refundable.

SPECIAL TERMS AND CONDITIONS OF BUSI-NESS FOR BUYERS AT PROPERTY AUCTIONS

1. In this terms and conditions, the Agency is acting as an auctioneer and an agent broker, which employees are organising and conduct-ing public property auctions.

2. By registering as a bidder/ prospective buyer at auction (by completing Bidder’s form), at-tending the auction, as well signing the prop-erty purchase Contract it is considered that a buyer has received, read and accepted all the terms and conditions (general and special) of the Agency.

3. Prospective buyer is a legal or physical per-son that has registered with the Agency, has requested a catalogue, completes the Bidders form and receives an auction Registration number that enables buyer to participate and bid for property at auction.

4. Successful buyer at auction is the person who agrees to buy the property/ lot, or if applicable, that person’s representative, and has offered the highest bid. In case of any doubts, misun-derstanding, as well as not meeting the reserve price during the auction, the Agency has got discretionary and absolute right to; appoint and nominate the buyer, cancel or postpone the sale of a property, as well as any other action or measure which the Agency may think is ap-propriate to take, with respect to the particular property/ lot.

5. The buyer is responsible to buy the property and to pay the Brokerage fee- Agency’s com-mission that equals to 2.5% of agreed purchase price (Contract price) for each property/ lot bought, (excluding VAT). The commission is payable immediately after the singing and no-tarising the Contract. The buyer pays Property purchase tax.

6. The buyer has to pay the seller after signing and notarising the Contract in the following order:

- Pay the deposit of 10% of the agreed purchase price immediately after signing and notarising the Contract, with direct bank transfer or cash payment (no later than 24 hours after signing of the Contract). The deposit of 10% is to be paid to the Agency’s bank account. The Agency will deduct it Brokerage fee-Agency commission and forward the remains of the deposit to the seller.

- The rest of purchase price has to be paid within 30 days from the auction date, which is effec-tively the date of signing the Contract (unless both buyer and seller agree other completion date).

7. The possession of the property will take place once all ‘Total amount of debt’ has been paid from the buyer to the seller.

8. In case the buyer does not pay and does not complete the property purchase within the re-quired time as described in the above article 6., the Agency is authorised to do following:

a) to retain the deposit or ‘guarantee payment’, which will then be treated as a withdrawal fee to cover the Agency’s costs and loss of income.

b) will provide buyer’s details to seller’s legal representatives, who will have the right to seek reimbursement and compensation.

c) to cancel and/ or postpone the sale of the property sold to the buyer, or to offer it to the other best/ closest bidder, or to sell the property at the next auction.

9. The Agency confirms that the property partic-ulars in the catalogue and the Legal Documen-tation have been provided by the seller.

10. Buyers are able to receive further informa-tion for each offered property, as well as mak-ing a viewing appointment. Buyers should make their own opinion if properties offered are as described in the catalogue. Therefore it is advisable to all prospective buyers to make all the necessary searches, surveys and valu-ations prior to the auction, as well as seek an independent legal advice. Neither seller, nor the Agency or any of their employees or representa-tives is responsible for any wrong or misleading property particulars shown. At the same time, the buyer cannot seek compensation or reim-bursement of any cost incurred which has been derived as a result from the previous article.

11. Prospective buyers can authorise in writing the Agency to bid on their behalf at the auction. The Agency could seek from such buyer a sol-vency and credit reference, photo ID and other means, in order to accept such instructions. The Agency will confirm such acceptance for bidding on buyer’s behalf in writing, once the buyer pays in advance a ‘guarantee payment’ of 10% of the lowest guide price shown in the catalogue for a particular property.

12. Formal bids put forward at the auctions are binding are cannot be withdrawn or cancelled.

IMPORTANT INFORMATION FOR BUYERS

•A prudent buyer will before bidding and attend-ing the auction do the following regarding a particular property:

•take professional advice from a solicitor/ sur-veyor/ and/or an accountant

•read all the terms and conditions (general and special ones)

•inspected the property/ lots interested in

•check the relevant information and documenta-tion about the property

•have finance available for the deposit and pur-chase price, legal and notary fees, as well as agents commission and property purchase tax

•satisfy yourself as to the accuracy and complete-ness regarding the property you are interested in, as mentioned above

•the conditions assume that the buyer has acted like a prudent buyer

•if you choose to buy a property/ lot without tak-ing these normal precautions you do so at your own risk

GLOSSARY - TERMS AND DEFINITIONS

Terms defined in this terms and conditions will have following meaning as described below. Definitions in this terms and conditions could use singular words as plurals and plurals as sin-gular words.

a) The Agency- company ‘Aukcija nekretnina d.o.o.’, that organises and conducts property auctions, auctioneers.

b) Agreed price- it is the price achieved at the auction for which a property has been sold for to a buyer by the auctioneer and does not in-clude buyer’s commission or VAT.

c) Reserve price- is a minimum price set by a seller in co-operation with the Agency, below which a property cannot be sold and it has to be below the market price.

d) Property/ Lot- every property for sale in the auction catalogue offered by the Agency on be-half of a seller(s).

e) Buyer- is a legal or physical person that has acted in a good faith and intension and has of-fered the highest bid for a property.

f ) Buyers commission- is a commission payable to the Agency from each buyer, amounting to 2.5 % for each property bought, excluding VAT.

g) Seller- is a legal or physical person, or their appointed representative(s) that is legal owner or bearer of ownership rights for each property offered by the Agency.

h) Sellers commission- is a commission payable to the Agency from each seller, amounting to 2.5 % for each property sold, excluding VAT, and

is payable from the deposit paid on the auction day, after signing and notarising the Contract.

i) Auction- is a public auction, advertised in the catalogue by the auctioneer.

j) Property Legal Documentation- is all legal documentation and particulars we require from each seller for a particular property and that has been subsequently provided by sellers.

k) Property Contract- is a written contract signed in good faith and intension between both buyer and seller (seller represented by the Agency).

l) Deposit- the payment of 10% of the achieved and agreed purchase price at the auction, paid by the buyer to the auctioneer’s account, on the auctions day immediately after signing and notarising of the Contract. In case of not paying the remaining purchasing balance or not com-pleting, the deposit will be retained as a buyer’s withdrawal fee and it will be used to cover costs both for the seller and the Agency.

m) Guarantee payment- is the payment of 10% of the lowest ‘guide price’, shown in a property catalogue for a particular property, paid by the prospective buyer that is not able to attend the auction event, so has authorised the Agency to bid on their behalf.

n) Entry fee cost- is a non-refundable fee for organising an auction event, catalogue, market-ing, adverts etc., payable by the sellers.

o) Total amount of debt- means achieved prop-erty purchase price, together with buyer’s com-mission, excluding VAT, as well as any other (all) fees owed by the buyer.

p) Starting bid - is the lowest level where the bidding for the property starts, expressing bid-ders offer, however not representing the actual selling price of the property, which is deter-mined by the ‘Reserve price’ set by the seller. Seller can accept the starting bid or higher bid, but which are still lower than the ‘Reserve price’ immediately after the auction or within 8 work-ing days after the auction day. Starting bid level is an indicative point for bidders to express their interest, and therefore does not oblige seller nor the acution house to accept such bids as the ac-tual selling price of the property.

r) Early offers- offers received prior to the auc-tion.

s) Late offers- offers received after the auction.

FINAL DEFINITIONS

This terms and conditions are to be used to-gether with all other terms and conditions of business by the Agency. By publishing them on our website, as well as in our catalogue, it is considered that all buyers, sellers and other us-ers, participants and attendees at auctions, have received, read and accepted all the terms and conditions. Furthermore it is considered that all buyers, sellers, attendees and participants will abide to all the terms and condition during the auctions, as well as to the general rules of conduct at auction.

The Agency has got the right to change or amend all the terms and conditions of business (general and special). Any such change will be published on our website at www.croatiaprop-ertyauction.com.

The relations between the client and the Agen-cy arising from the Brokerage Contract which are not regulated by these Special terms and conditions, as well as General terms and condi-tions, nor by a Brokerage Contract, will be sub-ject to the general provisions by the Real Estate Agent Act and the Obligatory Relations Act.

Eventual disputes will be settled by the author-ised competent court(s) in Buje and/ or Pazin.


66

Članak 1.

Ugovorne strane utvrđuju da je Prodavatelj u samostalnom, ne-posrednom i kvalificiranom posjedu, te da je jedini zemljišnoknjižni vlasnik sljedećih katastarskih čestica: _______________upisanih u zemljišnoj knjizi općinskog suda u ___________ u z.k.ul. ______ za k.o. ___________

Članak 2.

Ugovorne strane sporazumno određuju kupoprodajnu cijenu u visi-ni od eUR ___________(slovima: _________ eura) plativo u kunskoj protuvrijednosti obračunatoj prema _______ tečaju ____________ banke važećem na dan plaćanja.

Članak 3.

Počev od dana sklapanja ovog Ugovora pa do uknjižbe prava vla-sništva u zemljišnim knjigama na ime Kupca Prodavatelj ne smiju otuđiti ili opteretiti nekretnine koje su predmet kupoprodaje.

Prodavatelj jamči da Predmet kupoprodaje neće opteretiti nika-kvim zemljišnoknjižnim niti izvanknjižnim teretima, te se obvezuje da istu neće dati u najam ili dati na korištenje trećim osobama u bilo kojem pravnom obliku.

Članak 4.

Prodavatelj jamči i izjavljuje da je u nesmetanom i samostalnom posjedu Predmeta kupoprodaje te da je ovlašten bez bilo kakvih ograničenja isti otuđiti.Potpisom ovog ugovora Prodavatelj izjavljuje da je isključivi sa-movlasnik nekretnine te da ne postoji pravo treće osobe, posebice ovlaštenika temeljem obiteljskog zakona, koji bi njegovo pravo vla-sništva ograničavalo odnosno umanjilo. Članak 5. Prodavatelji se obvezuje uvesti Kupca u posjed nekretnine iz član-ka 1. ovog ugovora najkasnije do _______. godine.

Članak 6.

Prodavatelji se obvezuje prenijeti Kupcu nekretnine iz članka 1. ovog ugovora u neopozivo vlasništvo te dozvoljava da se na pro-danoj nekretnini otpiše njegovo pravo vlasništva i upiše pravo vla-sništva na ime Kupca na temelju ovog ugovora, bez ikakvog dalj-njeg pitanja ili odobrenja.

Članak 7.

od trenutka stupanja u posjed, kupac snosi sve dalje troškove ve-zane uz korištenje, posjed i vlasništvo kupljene nekretnine.svi troškovi nastali do stupanja u posjed Kupca, uključujući i sva porezna i javna davanja padaju na teret Prodavatelja.

Članak 8.

ovaj Ugovor sadrži zaključno sve sporazume između Ugovornih strana pri čemu usmeni dogovori ne postoje, a sve izmjene i dopu-ne ovog Ugovora pravovaljane su samo ako su učinjene u pisanom obliku, što vrijedi i za odustajanje od potrebe pisanog oblika.

Članak 9.

Ugovorne strane su suglasne da prodavatelji snosi troškove veza-no za ovjeru svog potpisa dok troškove za promjene prava vlasniš-tva u zemljišnim knjigama, kao i porez na promet nekretnina po Rješenju Porezne uprave snosi kupac.svaka strana snosi vlastite troškove pravnog i poreznog savjetova-nja, uključujući i trošak sastava isprava.

Članak 10.

ovaj Ugovor stupa na snagu danom ovjere potpisa Prodavatelja.

Članak 11.

Na sve odnose koji nisu posebno regulirani ovim Ugovorom primje-njuju se važeće zakonske odredbe Republike Hrvatske.sve eventualne sporove koji nastanu u izvršavanju ovog Ugovora ugovorne strane će riješiti mirnim putem, a u protivnom će spor iznijeti pred općinski sud u ________________.

Članak 12.

U znak prihvaćanja prava i obveza ugovorne strane potpisuju ovaj Ugovor sastavljen u dva istovjetna primjerka u izvorniku, od kojih jedan ostaje pohranjen kod javnog bilježnika kod ovjere potpisa prodavatelja, a za potrebe ugovornih strana osigurava se dovoljan broj ovjerenih otpravaka.

Prodavatelj : Kupac:

______________________________, oIb_______________ rođen dana ____________ godine s prebivalištem u ________________

( u daljnjem tekstu: „Prodavatelj“)

te ______________________________, oIb __________ rođen dana ____________ godine s prebivalištem u _______________ __

(u daljnjem tekstu: „Kupac“)

sklopili su u Zagrebu,dana ________ 2009. godine slijedeći

UGOVOR O KUPOPROdAjI NEKRETNINE

COPY

67

Article 1

The Contractual parties establish that the Vendor has factual, ac-tual and undisputed possession and is the only registered owner of the following cadastral plots: _______________recorded in the Land Register of the Municipal Court in ___________ in land registry folio ______ for cadastral municipa-lity ___________

Article 2

The Contractual parties agree that the purchase price will amount to eUR ___________(in words: _________ eUR) payable in HRK equivalent, calculated at _______ exchange rate ____________ of the bank valid on the payment day.

Article 3

beginning with the day of concluding this Contract until the regi-stration of right of ownership in the land register in favour of the Purchaser, the Vendor shall not alienate or encumber the property being the subject of this sale.

The Vendor shall guarantee that the subject of sale is encumbered with any registered or unregistered encumbrances and the Vendor shall not give the subject in lease or on usage to third parties in any legal form.

Article 4

The Vendor shall guarantee and declare to have undisturbed and autonomous possession of the subject of sale and shall be autho-rised to alienate it without any limitation.by signing this Contract, the Vendor declares that he/she is the sole owner of the property and there is no right of any third person, particularly of an authorized person on the basis of the Family Act, who would restrict or diminish the Vendor’s right of ownership.

Article 5 The Vendor shall enter the Purchaser into possession of the pro-perty referred to in Article 1 of this Contract not later than _______.

Article 6

The Vendor shall transfer irrevocable ownership of the property referred to in Article 1 to the Purchaser and shall agree to delete the Vendor’s right of ownership and register it to the name of the Purchaser without any further question or approval.

Article 7

Upon entry into possession, the Purchaser shall bear all further costs related to use, possession and ownership of the purchased property.All costs incurred until the moment of entry into possession by the Purchaser, including all tax and public duties, shall be borne by the Vendor.

Article 8

This Contract contains conclusively all arrangements between the Contractual parties, whereby oral arrangements do not exist and all amendments to this Contract shall be effective unless in writing. The same is valid for waiver of the written form.

Article 9

The Contractual parties agree that the Vendor shall bear costs of signature verification, while the costs of change of ownership rights in land registry as well as property transfer tax under the decision of the Tax Administration shall be borne by the Purchaser.each party shall bear own costs of legal and tax advice, including the costs of drawing up the documents.

Article 10

This Contract enters into force on the day of the Vendor’s signature verification.

Article 11

The valid legal provisions of the Republic of Croatia shall apply to all relations not specifically regulated in this Contract.All possible disputes arising from execution of this Contract, the Contractual parties shall settle by amicable means. should they fail to reach an amicable agreement, the Municipal Court in ________________ shall have jurisdiction.

Article 12

In witness whereof, the contractual parties have signed this Con-tract as acceptance of rights and obligations in two identical exem-plars in original, of which one is kept at notary public when verifying the Vendor’s signature and the contractual parties shall receive a sufficient number of verified copies for their needs.

Vendor: Purchaser:

______________________________, Tax Payer Identification Number __________ born on ____________, resided in ______________

(hereinafter referred to as: „Vendor“)

and ___________________________, Tax Payer Identification Number __________ born on ____________, resided in _______________

(hereinafter referred to as: „Purchaser“)

on ________ 2009 in Zagreb entered into the following

CONTRACTOF PURChASE ANd SALE OF PROPERTY

COPY

68

Choose a luxurious life in Dubrovnik, in Dvori Lapad.

Get more information on Dvori Lapadby phone 00385 91 610 2515, e-mail [email protected] or at www.ingra.hr.

In close vicinity to the beach on the Lapad peninsula, one of Dubrovnik's most prestigious locations, you will find Dvori Lapad. Nurturing the tradition of Mediterranean

architecture through a contemporary design of high aesthetic quality, this residential-business complex is equipped with modern technological solutions which

ensure an easy life for the occupant in one of the most beautiful Mediterranean settings. Imagine being able to enjoy the crystal-clear sea, timeless works of art and a wide selection of cuisine and wine whenever you wish. Choose Dvori Lapad and your wishes will come true.

The Mediterranean life...Sun-drenched 250 days a year.

DUBROVNIKOLD TOWN

PLO»EPILE

GRUÆ

LAPAD

DVORILAPAD

C

M

Y

CM

MY

CY

CMY

K

For sale! •Apartments(80-170m2)

•Commercialpremises(20-150m2)

•Garageparkingspaces(15m2)

[email protected]

In cooperation with

KATALOG NEKRETNINA / ZIMA · Najstariji internetski oglasnik za nekretnine – tradicija duga 8...

Documents

Transcript of KATALOG NEKRETNINA / ZIMA · Najstariji internetski oglasnik za nekretnine – tradicija duga 8...