IMMORESEAU - Mars 2014 - Edition n°14

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Immobilier : Les transactions en baisse de 5,6% en 2013 Léger relâchement sur les prix des actifs immobiliers en 2013. L’indice des prix, communiqué récemment par Bank Al-Maghrib (BAM), s’estaccru de 1,1%, après 2,6% en 2012. Une croissance moins soutenue expliquée notamment par la décélération des prix du foncier de 6,2%à 3,9% et de ceux des biens résidentiels de 1,5% à 0,4%. Quant aux prix des biens commerciaux, ils ont accusé une baisse de 1,8% aprèsune progression de 2,4% en 2012. S’agissant du nombre de transactions, il s’est replié de 5,6% en 2013 après un accroissement de 4,8%en 2012, sous l’effet notamment de la diminution de 2,5% des ventes de biens résidentiels. À noter que la baisse du nombre de transac-tions portant sur les biens résidentiels s’explique, selon BAM, par le recul des ventes d’appartements (-1,2%) et le repli des ventes de mai-sons (-16,9%). Par ville, les prix au niveau de Tanger ont connu une décélération de leur rythme de progression, revenant de 3,7% à 2,3%.Parallèlement, les villes de Casablanca et Marrakech ont enregistré des augmentations de prix respectives de 1,5% et 1,7%, après descontractions de 0,5% et 0,9% en 2012. Pour ce qui est de la ville de Rabat, l’indice des prix immobiliers a progressé de 1,9% après 0,6%en 2012.

Sur le 4e trimestre, l’indice des prix des actifs immobiliers a accusé une diminution de 0,4%, recouvrant des baisses de 1,4% pour le rési-dentiel et de 1,1% pour le commercial, ainsi qu’un accroissement de 1,5% des prix du foncier. Au niveau des principales villes, les prix ontenregistré des hausses allant de 0,3% à Casablanca à 3,6% à Rabat et des baisses variant entre 0,4% à Kénitra et 3,2% à El Jadida. Ence qui concerne le nombre de transactions, il s’est amélioré de 4,4%, traduisant notamment la hausse du nombre des ventes ayant portésur les biens résidentiels avec 3,6% et sur le foncier avec 7,7%. Par ville, cette évolution s’explique notamment par les hausses de 10,1%enregistrées à Casablanca et de 15% à Rabat. En revanche, des baisses de 6,5% et de 2,7% ont été enregistrées respectivement à Kénitraet à Agadir. Le matin

Macky Sall visite un projet d’AlliancesMacky Sall, Président du Sénégal, a visité au début du mois de Février, le pôle urbain Chwiter, en cours de développement par le groupeAlliances, à quelques minutes de Marrakech. Accompagné d'une importante délégation sénégalaise, Macky Sall a pu visiter les différentescomposantes immobilières de Chwiter, réalisées ou en cours. Pour rappel, le gouvernement sénégalais a confié à Alliances la réalisationdu pôle urbain de Diamniadio. Situé dans la périphérie de Dakar, celui-ci s’étendra sur une superficie 1 900 hectares. Le groupe Alliancesest en charge du développement d’une superficie de 375 hectares à réaliser en 4 phases sur une période de 6 à 8 ans. Le plan d’aména-gement de ce pôle prévoit la construction de 40 000 logements s’inscrivant dans une logique de mixité sociale (logements sociaux, loge-ments intermédiaires, immobilier haut standing). Le Président sénégalais a également pris connaissance de la dernière feuille de routearrêtée par le groupe Alliances et les autorités sénégalaises à la mi-janvier, qui prévoit essentiellement la validation du plan d’aménage-ment du pôle urbain en question et le démarrage des travaux en mai 2014.

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Une proposition de loi pour autorégulation Ce n’est pas la première fois qu’une proposition de « projet de loi » vise à réglementer la profession d’agent immobilier. Déjà en 1997,l’Association nationale des agents immobiliers du Maroc a fait un pas en ce sens. Son projet est très vite tombé dans les oubliettes.L’Association marocaine des agents immobiliers (AMAI) va-t-elle faire mieux ? Le 11 février 2014, ses représentants ont déposé un projet auministère de l’Habitat « Vu l’inexistence d’une loi spécifique à notre profession, notre initiative a pour but de lutter contre le marché parallèle oùpullule les agents informels. Il n’y a donc aucune raison pour que la loi ne passe pas », argue Mohamed Lahlou, président de l’AMAI. N’empêcheque même dans le formel il y a l’informel : paiement en noir dans les transactions immobilières. Les propos du ministère de tutelle sont en toutcas encourageants : «Règlementer la profession serait intéressant. Le dossier a un caractère social. Il faut donc bien l’étudier pour justementmettre fin à l’informel », déclare Mohamed Kassou Ouali, directeur-adjoint des affaires juridiques au ministère de l’Habitat. Il se gardera d’allerplus loin. Pas de commentaire sur le contenu de cette proposition. Pourtant, il n’y a pas là un secret d’Etat. Le projet de l’Association, créée en2012, impose des conditions d’accès assez drastiques. Tout d’abord les candidats doivent être âgés de 23 ans révolus et être révolus et être lauréat de l’enseignement supérieur. Pour prétendre autitre d’agent immobilier, il faut être « diplômé d’une école supérieure spécialisée et faire en plus un an de stage. Ou bien avoir un bac +2 plusun an de formation immobilière et un an de stage ». Les licenciés de toutes les autres branches (droit, économie, sciences …) ne seront pas misà l’écart. Ils peuvent déposer leur dossier chez l’Association marocaine des agents immobiliers. Mais à quel titre justement peut-elle prétendreà ce droit ?, toujours est-il ces candidats devront « se mettre à niveau à travers une formation d’un an et d’un stage dans l’immobilier », précisele président de l’AMAI. Autre condition, être de nationalité marocaine. Un étranger doit détenir une carte de séjour valide. Avoir un casier judi-ciaire vierge est également essentiel pour déposer sa candidature …Les candidats ayant satisfait à ce 1er filtrage devront soumettre leurs dossiers à une commission d’étude. Et débourser, au titre de frais, lacoquette somme de 5.000 DH. Elle couvre les frais d’étude de dossier et de réalisation de la carte professionnelle. Carte qui, soulignons-le, seraattribuée par l’association que préside Mohamed Lahlou. La commission d’étude, elle, comptera 7 membres nommés par le ministère del’Habitat. Durée de son mandat ? 3 ans. L’organe va sauter sur la recevabilité de chaque cas. Une fois un candidat accepté et la carte profes-sionnelle obtenue, il a jusqu’à 6 mois pour ouvrir son agence ou en gérer une. Au-delà de ce délai, sa carte lui sera retirée.Comment l’AMAI justifie une telle mesure ? « Cette mesure vise à faire éviter tout usage frauduleux de la carte professionnelle ». Elle sera réfé-rencée au registre des agents immobiliers détenu par l’Association. La carte est nominative et valable pour 5 ans renouvelables. Elle contientles renseignements liés au type d’activité, numéro d’identification logo de l’agence …Là où ça devient intéressant, c’est lorsqu’il est question de caution. A chaque ouverture d’agence sera exigé le dépôt d’une garantie de 50.000DH. Auprès qui ? De la Caisse de dépôt et de garantie (CDG). « La caution est une garantie financière et morale pour éviter la manipulation desfonds par exemple. Elle pourra toujours servir en cas de litige », ajoute Lahlou. Voila un premier bon point et un autre va suivre. A l’instar desnotaires actuellement et des conseillers en propriété industrielle dans un futur proche, les agents immobiliers devront souscrire à une assuranceresponsabilité civile. Les lois créent des marchés. Dans le cas d’espèce, ce sont les assureurs qui se frotteront les mains. Que vaut une loi sanssanctions disciplinaire, administratives ou pénales ? De l’avertissement au retrait définitif de la carte professionnelle. Les agents mis en causepeuvent également être punis d’amende allant de 10.000 à 100.000 DH et/ou de peines d’emprisonnement allant d’un mois à trois moisselon la gravité de l’infraction. Si jamais le texte atterrit en l’état au Parlement, il est certain qu’il sera amendé.

L’Economiste

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casablanca

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Location

Le label « Iltizam » Le label « Iltizam » a été officiellement lancé par la Fédération nationale des promoteurs immobiliers mercredi 29 janvier à Casablanca.Récompensant les meilleurs projets immobiliers (non les promoteurs) , le trophée a été dévoilé en grande pompe lors d’une cérémonie mar-quée par la présence de Nabil Benabdellah Ministre de l’habitat et Khalid Safir le Wali de Casablanca ainsi qu’un parterre d’acteurs et de pro-fessionnels du secteur.« Ce Label de qualité offrira aux usagers une certaine assurance en leur permettant d’apprécier et différencier les services et les produits.Pour le promoteur, il s’agira de valoriser ses efforts, renforcer ses relations avec ses partenaires et optimiser son savoir-faire en matière dequalité et d’innovation » a indiqué Youssef Iben Mansour président de la FNPI lors de sa présentation de ce label, premier du genre au Maroc.Ainsi selon M.Iben Mansour tout le monde y gagne. « Iltizam » , synonyme d’engagement « permettra au secteur de l’immobilier d’orienter laconcurrence autour de la qualité, et de renforcer la confiance entre le consommateur, l’usager et les professionnels » a-t-il souligné ajoutantque le label contribuera aussi « au maintien de la valeur des actifs immobiliers dans le temps et de développer l’esprit de recherche pour toutetechnologie innovante ».Et ce label n’est pas obligatoire, a tenu à préciser la FNPI. L’obtenir sera donc un privilège que seuls les professionnels peuvent décrocher. Etpour cause : Les projets des différents segments (logement social, moyen standing, haut standing, etc ) souhaitant être consacrésdevront répondre à quelques 106 critères. Des critères précis et rigoureux ayant trait à la transparence, la règlementation, la sécurité ainsique l’innovation et le développement durable. Et d’ores et déjà, une trentaine de projets immobiliers ont déposé leurs candidatures pour lalabélisation.Pour sa part, M.Benabdellah a déclaré que le lancement de ce label constitue « un acte fondateur, un acte volontariste de la profession quis’organise d’elle-même et tire vers le haut le secteur ». Parce que les défis à relever par l'ensemble des acteurs de l’habitat sont de taille « Ce genre d’initiative contribuera à répondre aux distorsionsqui nous interpellent et auxquelles est confronté le secteur. Il s’agit de la construction informelle, les problèmes liés au logement social, lesaccidents dans les chantiers, les défis de la modernisation des procédés de construction et d’efficacité énergétique», a fait remarquerM.Benabdellah ajoutant que ce sont des problématiques sur lesquelles le ministère se penche.Dans ce sens, il a annoncé que son département est dans les dernières phases de l’élaboration d’un code de la profession qui vise à la moder-nisation, la professionnalisation et la règlementation du secteur.Ayant pour but de pallier l’absence d’un dispositif normatif performant, le projet de label de la FNPI est passé par différentes phases dont desconcertations avec différentes commissions professionnelles, le ministère de l’habitat et de l’urbanisme et le ministère de l’environnement.L’élaboration du cahier de charges qui porte sur la définition du label, ses objectifs, et ses critères a été établie par le cabinet Ernest & Youngen collaboration avec la FNPI.

Aujourdhui.ma


Une nouvelle loi pour l'immobilier locatifL'offre explosera-t-elle ?

Face à un marché de la propriété dont l'accès devient de plus en plus difficile en raison de prix élevés, les particuliers optent assez souvent pourla location.L'immobilier locatif promet de repartir en flèche. Avec la nouvelle loi régissant les rapports contractuels entre bailleurs et locataires, le marchés'apprêterait à voir exploser la demande. Un premier mouvement a même été constaté, notamment à Casablanca, à en croire des agencesimmobilières. Est-ce à dire que les promoteurs immobiliers vont s'empresser d'investir ce créneau ? Jusque-là, ce qui les rebute, c'est les conflitsentre bailleurs et locataires, sans parler des incitations jugées peu alléchantes. «Les conflits entre bailleurs et locataires augmentent et per-sonne n’a envie de s’aventurer dans ce segment risqué. De même, les incitations ont été retirées du projet de loi de Finances 2014», nousdéclare Youssef Iben Mansour, président de la Fédération nationale des promoteurs immobiliers (FNPI).Si le ministre n’a pas par le passé convaincu les opérateurs, aujourd’hui il estime disposer d'un argument de taille : la loi 67-12 qui entrera envigueur au premier trimestre 2014. «Cette loi est le fruit de longues concertations entre les autorités publiques, les juges et les commissionsparlementaires entre autres. Elle régule d’une manière très équilibrée les relations entre les locataires et les bailleurs. Fini les abus d’autrefoiset les incompréhensions de certains textes. Aujourd’hui, la loi est très claire et passe en revue tous les détails et les imprévus qui peuvent sur-gir», nous affirme Mohamed Tigratine, chef de la division juridique au ministère de l’Habitat. En effet, les conflits et les affaires judiciaires entrebailleurs et locataires peuvent durer plusieurs années. «Un locataire qui ne paie pas son loyer, un autre qui réalise de grosses réparations sansl’accord du propriétaire et un propriétaire qui expulse arbitrairement le locataire. Maintenant, tout ça, c’est fini ! Les délais de jugement serontplus courts», déclare pour sa part Benabdellah sur un ton ferme.De même, pour le loyer, la loi apporte plusieurs précisions. La hausse ne peut dépasser 8% pour les locaux à usage d’habitation et 10% pourceux à usage professionnel. Pour les loyers en dessous de 400 DH, l’augmentation peut atteindre 50%. Une révision est possible tous les 3 ans.De plus, le contrat de bail ne sera plus oral, la loi exige un contrat écrit. «Les contrats déjà existants peuvent changer et inclure les nouvellesdispositions de la loi pour une meilleure protection des deux parties. Ceux qui ne disposent pas de contrat écrit ont intérêt à le faire», conseilleTigratine. D’ailleurs, en cas de litige, c’est la loi 67-12 qui s'appliquera, que ce soit pour les anciens ou les nouveaux contrats de bail. «Si cetteloi est bien appliquée sur le terrain, les promoteurs peuvent investir ce secteur, déclare le président de la FNPI. De plus, la demande est bel etbien existante, alors, pourquoi ne pas la satisfaire ?»En effet, face à un marché de la propriété dont l'accès devient de plus en plus difficile en raison de prix élevés, les particuliers optent assez sou-vent pour la location. Une tendance observée chez les jeunes, les étudiants et les cadres célibataires. Mais aussi chez les jeunes foyers ou lesménages aux revenus limités. «Je viens de me marier et je cherche un appartement à acheter. Je n’ai pas encore trouvé ce que je veux, en toutcas tout est trop cher, même loin du centre-ville», témoigne Amine Alaoui, délégué médical à Casablanca qui s'apprête à aller vers la location.Un constat qui revient assez souvent, mais qui devrait changer prochainement, nous déclare Moncef Lahlou, DG de l’agence immobilière casa-blancaise Capital Foncier. Selon lui, les prix du locatif tendent vers la baisse ces derniers mois, en raison d'une offre de plus en plus importante. Des propriétaires qui, à cause de mauvaises expériences, avaient décidé de ne plus louer changent d'avis aujourd’hui. Un retournement de tendance apparemment favorisé par la nouvelle loi.

Le Matin



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Princesses Appartement



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salle de bain indépendante, cuisine bienéquipé avec rangement, une place au garage.

Maarif Appartement



A p p a r t e m e n tmeublé bien situéau 3éme étage,ensoleillé, 72m²salon, lave mainpour les invités,deux chambres àcoucher avec pla-

card, salle de bain indépendante, cuisine spa-cieuse avec rangement, coin salle à manger,une place au garage.

Maarif Appartement



A p p a r t e m e n tmeublé, 115m²,ensoleillé, doublesalon avec coincheminée, lavemain pour les invi-tés avec cabinedouche, 2 cham-

bres spacieuse avec placard dont une avecsalle de bain, cuisine bien équipée, place augarage.




Très bel apparte-ment de haut stan-ding avec terrassede 27m², 4éméétage, 89m²,salon avec coincheminée, lavemain pour les invi-

tés avec cabine douche, deux chambres à cou-cher, salle de bain indépendante cuisine spa-cieuse, place au garage.

Racine Appartement



Appartement situéau 3éme étage,ensoleillé, 65m²salon, deux cham-bres à coucheravec placard, sallede bain indépen-dante, place au

garage.




Très bel apparte-ment, 60m²,salon, chambre àcoucher donnantsur balcon, salle debain indépen-dante, cuisine bienéquipée, une place

au garage.




Très bel apparte-ment bien meublé,dans un immeublebien entretenu,86m², salon aveccoin salle à man-ger, deux cham-bres à coucher,

salle de bain indépendante, cuisine très bienéquipée avec rangement donnant sur Balcon,une place au garage.

Socrate Appartement



Très bel appartementmeublé de haut stan-ding, climatisé, situé àproximités du lycéeLyautey, sans vis-à-vis,100m² dont 30m² deterrasse, doubleexposition, salon

avec coin cheminée,lave main pour les invités avec cabine douche, deuxCàC spacieuse avec placard, SdB indépendante, cui-sine bien équipée, place au garage.

Ziraoui Appartement





casablanca

15

Location

B e lAppartementMeublé dansun immeublede Standing,Double récep-tion avec coincheminée, 3

Chambres à coucher, 2 Salles de Bain, Salled'eau, Grande cuisine avec coin Salle à man-ger, Terrasse...

Les Princesses Appartement



Superbe Villa Meublé en Angle avec Piscine etdans une Résidence Calme et Sécurisée, Salonavec coin Cheminée + Séjour avec SdB, 2 CàCavec accès au Jardin, Cuisine au Rez de Jardinentièrement équipée, Ch parentale à l'étage etIndépendante avec SdB intégrée, Balcon avecVue dégagée... Jardin Très bien entretenu, UnVéritable Havre de Paix...

Dar Bouazza Villa

Réf : L0116VIM1113 Loyer : 14 000 dhs


Appar tementSemi-Meublé de140 m2 situédans uneRésidence, 3Càc, DoubleSalons avec coin

cheminée, Tout en Marbre et ExcellenteBoiserie, Baies vitrées électriques, 2 SdB et uneSdE pour invité, Cuisine équipée, PlusieursBalcons ensoleillé, libre à partir du 31/12/2013...

Oasis Appartement

Réf : L0119APS1113 Loyer : 14 500 dhs


A p p a r t e m e n tMeublé dans uneRésidence avecaccès direct à laPlage, Réceptionavec coin chemi-née, 2 Chambres

à Coucher avec 2 Salles de Bain, 1 Cuisine équi-pée, 1 Place de Parking...

Morocco Mall Appartement



AppartementMeublé, 5ème

étage d'unI m m e u b l eproche del ' é c o l eEspagnole du

Bd d'Anfa, 1 Double Réception, 1 Séjour, 1chambre à Coucher avec accès à un grand bal-con, 1 SdB, 1 Salle d'eau, 1 Cuisine avec Table àManger et Buanderie, 1 Place de Parking...

Racine Appartement



AppartementMeublé dansRésidence HS ,1 Réceptionavec coin SàMet DoubleSéjour, 1 CàC, 1

SdB et 1 SdE, 1 Cuisine entièrement équipée, 1Grande Terrasse entièrement aménagée acces-sible à partir de la chambre et de la réception,1 Place de Garage...

Racine Ext Appartement



Appartementde 250m2 sur 3Niveaux audernier étaged'un Immeubledans une RueCalme, Double

Réception avec Coin cheminée et Terrasse, 1Grande Cuisine et 1 Séjour, 4 CàC à l'étage, 2SdB et 1 Salle d'eau pour Invités, 1 Place deParking...Excellent Rapport Qualité-Prix...

Rond-Point d'Europe Appt

Réf: L0115DUP0114 Loyer 12 000 dhs


AppartementSemi-Meubléau 2ème étaged'un Immeubleproche del ' é c o l eEspagnole du

Bd d'Anfa, Réception avec coin cheminée etSalle à Manger, 3 chambres à Coucher avec 2Salles de Bain, 1 Salle d'eau, 1 Grande Cuisineavec Buanderie, 1 Place de Parking...

Racine Appartement



Très JolieappartementMeublé dansr é s i d e n c eNeuve et TrèsHaut Standing,1 Salon et

Cuisine Américaine entièrement équipée, toutl'électroménager est encore Neuf, 1 CàC avecGrand Balcon Très ensoleillé toute la matinée, 1SdB avec douche, 1 Place de Parking...

Racine Appartement



Très bel apparte-ment, meublébien ensoleillé,130m², hall d’en-trée, salon spa-cieuse, lave mainpour les invités,suite parentale

avec salle de bain et dressing, deux chambresà coucher, salle de bain indépendante, cuisinespacieuse, place au garage.




A p p a r t e m e n t ,meublé, 3émeétage, 130m²,salon, coin salle àmanger, lave mainpour les invitésavec cabinedouche, chambre

parental avec salle de bain, placard, deuxchambres à coucher, cuisine spacieuse, placeau garage.




Très bel apparte-ment, meublé,sans vis-à-vis,ensoleillé, 142m²,hall d entrée, dou-ble salon avec coincheminée, lavemain pour les invi-

tés, ch parentale avec SdB, placard, chambre àcoucher avec placard, salle de bain indépen-dante, cuisine bien équipé, place au garage.




Très bel apparte-ment, meubléavec terrasse, bienensoleillée, 60m²,salon, chambre àcoucher spacieuseavec placard, sallede bain indépen-

dante, cuisine bien équipée, place au garage.




Très bel apparte-ment meublé bienensoleillé, 72m²,salon avec coinsalle à manger,lave main pour lesinvités, deuxchambres à cou-

cher, salle de bain indépendante, cuisine spa-cieuse, place au garag

Bd D’Anfa Appartement



Très bel apparte-ment, bien enso-leillé, 126m², dou-ble salon, lavemain pour invités,2 chambres à cou-cher avec placarddont une avec salle

de bain, cuisine spacieuse avec espace buan-derie place au garage.

Racine Appartement



Bel appartementavec terrasse biensitué au 6émeétage, ensoleillé,130m², hall d’en-trée, salon don-nant sur terrasse,lave main pour les

invités, Trois chambres à coucher avec placard,salle de bain indépendante, cuisine spacieuseavec espace buanderie, place au garage.

Racine Appartement



Très bel apparte-ment de haut stan-ding, sans vis-à-vis,154m², doublesalon avec coincheminée, lavemain pour les invi-tés, suite parental

avec salle de bain et dressing, 2CàC spacieuseavec placard, salle de bain indépendante, cui-sine bien équipée, place au garage.

Palmier Appartement



Appartement rez -de-jardin meubléavec terrasse de60m², 100m², dou-ble salon avec coincheminée, coin SàM,lave main pour lesinvités avec cabine

douche, suite paren-tal avec SdB et dressing, ch avec placard, cuisinespacieuse, terrasse bien aménager avec barbecue,place au garage.




Très bel apparte-ment meublé, neufjamais habité situéau 3éme étage, bienensoleillé, 133m²,double salon aveccoin salle à manger,lave main pour les

invités, ch parentale avec SdB, placard, 2CàC,salle de bain indépendante, cuisine spacieusebien équipée, place au garage.

Hôpitaux Appartement



A p p a r t e m e n t ,meublé avec ter-rasse de 33m²,4éme étage, enso-leillé, 170m², dou-ble salon avec coincheminée, coinSàM, lave main

pour les invités, suite parentale avec SdB et dres-sing, 2CàC, SdB, indépendante, cuisine spa-cieuse, espace débarra, place au garage.

Racine Appartement



Bel appartementnon meublé de HS,bien agencé, clima-tisé, 217m², halld’entrée, doublesalon avec coin che-minée, lave mainpour les invités, suite

parentale avec SdB, dressing + 3 CàC avec pla-card, SdB indépendante, cuisine spacieuse équi-pée avec rangements, 4 places au garage.

Palmier Appartement



Bureau cloisonné,bien situé surAbdel Moumendans un emplace-ment très actif,bien ensoleillé,91m², deuxbureaux, récep-

tion, WC, salle de bain, espace kitchenette,place au garage, pouvant servir pour une pro-fession libéral

Abdel Moumen Appartement



Appartement avecterrasse, beauxvolume, climatisé,ensoleillé 200m²,hall d entrée, dou-ble salon avec coincheminée, lavemain pour les invi-

tés, suite parentaleavec salle de bain, dressing, 2CàC avec placard,SdB indépendante, cuisine spacieuse équipé ,chambre de personnel, place au garage

Racine Appartement



Appartement neufjamais habité, bien68m², salon, lavemain pour les invi-tés, deux cham-bres à coucher,salle de bain indé-pendante, cuisine

bien équipée, place au garage.

Racine Appartement



S u p e r b eAppartement au1er étage d'uneRésidence de BonStanding, GrandeRéception, UnSéjour avec coinCheminée, 3 CàC, 2SdB, 1 Cuisineentièrement équi-

pée, avec accès à une Terrasse entièrement cou-verte, aménagée et Climatisée, 1 Place deParking...Bref très Beau et très Propre...




G r a n dAppartement audernier étaged'un Immeublede Bon Standing,Terrasse deBonne dimen-

sion Très bien aménagée, Grande Réceptionavec coin cheminée, 3 CàC avec 2 Salles deBain, 1 Cuisine entièrement équipée, 1 Place deParking...Se Situe proche Place des Iris...

Racine Appartement



Très Grandappartementdans unImmeuble auCalme et enso-leillé, Granderéception avec

coin cheminée, 3 Chambres à Coucher, 2 Sallesde Bain et 1 Salle d'eau, 1 Grande Cuisine, 1Place de Parking, Excellent RapportQualité/Prix...

Racine Appartement



G r a n dAppartementde 170m2 dansune uneRésidence auCoeur du quar-tier Gauthier,

Double Réception, Un Séjour, Une Salle àManger, 1 Suite Parentale avec Balcon et 2 CàC,2 Salles de bain dont une avec douche, 1Grande cuisine avec Buanderie...




Appartement Meubléà Louer à 10mn à Pieddu Lycée Lyautey,Grande Réception audernier étage d'unImmeuble, 3Chambres à Coucher,2 Salles de Bain, 1

Grande Cuisine avec Buanderie, 1 Place deParking...

Racine Appartement





casablanca

16

Location

Plateau de bureau neuf à louer de215m2 , 3m2 de balcon, 63m2 de terrasseau 2ème étage avec 1 place au garage.

Palmier Appartement

Réf : RLAB0242 Loyer 42 160, dhsCantarel Immobilier05 22 20 25 29/ 48 50 79www.cantarelimmobilier.com

A a p p a r t e m e n tmeublé de HS,m o d e r n e ,188m²dont 24m²deterrasse, ensoleillé,hall d’entré aveccoin SàM, doublesalon avec coin che-

minée, suite parentale avec sdB, 2 CàC , SdBindépendante, cuisine spacieuse équipée don-nant sur terrasse, palace garage disponible.

Palmier Appartement



Villa plein piedavec piscinecalme, très bienensoleillé, 1000m²,grande réceptiondistribuée en triplesalon avec coincheminée donnant

sur jardin, lave main pour les invités,4 cham-bres à coucher, salle de bain indépendante,jardin, garage.

Longchamp Villa



Dans résidence ferméesécurise, belle villa, 389m²de terrain et 450m²construite, réception dis-tribué en double salonavec coin cheminée don-nant sur jardin, séjour, coinSàM, lave main pour invi-

tés, cuisine avec range-ment. A l étage ch parental avec SdB, dressing et bal-con donnant sur jardin, 3CàC spacieuses, 2SdB indé-pendante. Au SS 2 grandes pièces, ch de personnel,SdB, buanderie, cours anglaise, 2 places au garage.

Californie Villa



Villa dans une ruecalme, 500m², tri-ple salon avec coincheminée donnantsur jardin, lavemain pour les invi-tés, cuisine spa-cieuse. A l’étage

suite parental avec SdB, dressing, 2 CàC, SdBindépendante, terrasse, ch de personnel,espace débarras, jardin, garage

Oasis Villa



villa calme, très bienensoleillé, 600m²,Au RDC salon aveccoin cheminée don-nant sur jardin, lavemain pour les invités,3CàC, SdB indépen-dante, cuisine spa-

cieuse. A l étage dou-ble salon, lave main pour les invités, deux suitesparentales dont une avec coin cheminée. Chambrede personnel, espace débarras, jardin, garage.

Longchamp Villa



Très bel apparte-ment meublé avecterrasse, situé au5éme et le dernierétage, 140m²,salon avec coincheminée, coinSàM, lave main

pour les invités, suite parentale avec salle debain et dressing, CàC, salle de bain indépen-dante, cuisine spacieuse, place au garage.

Racine Appartement



Appartement avecterrasse bien enso-leillé, 200m²,grand salon aveccheminée, lavemain pour les invi-tés, ch parentalavec salle de bain,

dressing, 2CàC spacieuse avec placard, salle debain indépendante, cuisine spacieuse aveccoin salle à manger, place au garage.

Palmier Appartement



A ppartement sansvis-à-vis, 230m²hall d’entrée, salonavec coin chemi-née, lave main pourles invités, suiteparental avec SdB,dressing, deux

2CàC avec placard, salle de bain indépendante,cuisine spacieuse avec rangement, chambre depersonnel, une place au garage.




Villa avec piscine,calme, ensoleillé,700m², doublesalon avec coincheminée don-nant sur jardin,lave main pourinvités, ch avec pla-

card, cuisine spacieuse. A l étage suite parentalavec SdB, dressing, 2CàC, salle de bain indé-pendante, jardin, garage.

Par Anfa Villa



Bel appartementavec terrasse de40m², 138m² salonavec coin chemi-née, lave mainpour les invités,suite parental avecsalle de bain, dres-

sing, deux chambres à coucher avec placard,salle de bain indépendante, cuisine spacieuseéquipée, place au garage.

Racine Appartement



Appartement rénovéavec terrasse, beauxvolumes, climatisé,leillé, 235m², halld’entrée, doublesalon, lave main pourles invités, deuxsuites parentale avec

SdB, dressing, CàCavec placard, cuisine spacieuse bien équipé, espacebuanderie, ch de personnel, place au garage.




S u p e r b eAppartementNeuf, Meubléavec goût dansun ImmeubleTrès HautStanding à

5mn du Lycée Lyautey, Grande Réception aveccoin cheminée, 1 Séjour, 2 Grandes Terrassesaménagées, 2CàC et 2 SdB, 1 Cuisine entière-ment équipée et 1 Place de Parking..

Racine Appartement

Réf: VL0102APM0913 Loyer 18 000 dhs


M a g n i f i q u eVilla sur unTerrain de prèsde 500m2 dansR é s i d e n c es é c u r i s é e ,Construite sur 3Niveaux, Très

Grande réception avec coin Cheminée et CoinSàM, La Réception à un accès sur le Jardin et laPiscine, à l'étage 4 CàC et 3SdB, SS aménagéavec un Grand Séjour et Plusieurs Pièces,Garage Fermé pour 2 Véhicules...

Sindibad Villa

Réf: L0103VIM0913 Loyer 35 000 dhs


Unique et Exceptionnelle Appartement Meubléau Centre-Ville de Casablanca avec Une VueImprenable sur le Parc de Ligue Arabe,Entièrement Rénové et Meublé avec un StyleArt Déco, Grande Réception avec Coin Salle àManger le tout avec accès à un Grand Balconentièrement aménagé et avec Vue dégagée, 2Chambres à couchers et 1 Salles de Bains ,Cuisine Moderne et entièrement équipée...1Place de Parking Assurée...

Avenue Hassan II Appartement



G r a n dAppartement deHaut Standinge n t i è r e m e n tMeublé, DoubleRéception aveccoin cheminée, 3

Chambres à coucher et 2 Salles de Bain, 1 Salled'eau pour Invité, 1 Grande Cuisine entière-ment équipée avec Buanderie, 2 Places de par-king, proche Ecole Georges Bizet...

Princesses Appartement



Superbe VillaJumelée en Angle,plus de 400m2 dansRésidence sécurisée,construite sur 3Niveaux avec jardinet Piscine, GrandeRéception avec plu-

sieurs espaces dont un avec Coin Cheminée le toutavec Baie Vitrée sur Jardin. 4 CàC à l'Étage + 2 SdB,au SS, SDJ, dépendances et Garage pour 3 Voitures,Maison avec double entrée une sur chaque façade...

Rte d'Azemmour Villa

Réf: L0120VIL1213 Loyer 30 000 dhs


A p p a r t e m e n tMeublé de190m2, 5ème étaged'un Immeuble deGrand Standing,Grande Réceptionavec coin chemi-

née et Salle à Manger, 3 CàC et 2 SdB, 1 SdEpour invité, Cuisine entièrement équipée avecdépendance, 1 Place de Parking....Possibilité delouer Non Meublé aussi !!!

Racine Appartement



Superbe VillaJumelé sur unTerrain de 300m2,A r c h i t e c t u r eModerne etLumineuse de par-tout, Très Grande etbelle réception

avec coin cheminée, Grande cuisine entièrementéquipée, 4 CàC à l'étage avec 2SdB, au Sous-SolGrande SdJ ou autres, Coin Buanderie et dépen-dance, Garage pouvant accueillir 2 Véhicules...

Rte d’ Azemmour Villa



Grande Villa sur unTerrain de plus de500m2 dans unerue Calme au CIL,Plusieurs CoinSalon au Rdc avecun Grande Cuisineavec accès auGarage qui peutaccueillir 4 à 5 voi-

tures, à l'étage 4 grande Chambres à Coucher etde Grands balcons, 2 Salles de Bain. Jardin enBande qui fait le tour de la Maison...

Cil Villa

Réf : L0109VIL1113 Loyer : 35 000 dhs


G r a n dAppartement deplus de 250m2,Top Standing,G r a n d eRéception aveccoin Cheminée,

3 CàC avec Chacune sa SdB, 1 Grande Cuisineentièrement équipée, Dépendance, 2 Places deParking, Résidence Sécurisée 24/24, ProcheEcole Théophile Gauthier...

Racine Appartement



Villa Moderne avecPiscine sur unTerrain de plus de500m2, Construitesur 3 Niveaux avecMatériaux deGrande Qualité,très fonctionnelle,

Grande Réception avec coin Cheminée, GrandesBaies Vitrées avec Vue sur la Piscine, 4 CàC àl'étage et 3 SdB, SS très fonctionnel avec SdJ pourEnfants, Garage et Dépendances...

Rte d'Azemmour Villa



Bas de VillaMeublé à Louersur Terrain de2000 m2, TrèsGrande récep-tion avec plu-sieurs espaces

et Coin Cheminée, 1 Cuisine, 3 chambres àCoucher, 2 Salles de Bain, Accès à l'ensembledu Jardin, Plusieurs Places de Parking...

Ain Diab Villa



Très BelAppartementMeublé avecun StyleM o d e r n e ,G r a n d eRéception avec

coin cheminée, 1 Séjour, 1 Grand Balcon, 1Cuisine entièrement aménagée avec EspaceBuanderie, 3 chambres à Coucher et 2 Salles deBain, 1 Place de Parking...

Racine Appartement

Réf: V0107APM0114 Loyer 20 000 dhs


Villa construitesur 3 Niveaux,Très ensoleilléet dans unquartier acces-sible de par-tout, Plusieurs

coin Réception dont une avec coin cheminée,1Grand Séjour avec Superbe Baie Vitrée. 4 CàC et2 Salles de Bain, 1 Sous-Sol avec Dépendanceset Salle de Jeux, Assez Grand Jardin...

Manar - Dawliz Villa



A p p a r t e m e n tMeublé, 126m2dont une Terrassede plus de 25m2avec une VueImprenable sansaucun vis-à-vis,Double réception

avec accès sur la Terrasse, 1 CàC avec SdB inté-grée, 1 SdB avec douche, 1 Séjour, 1 Cuisine équi-pée avec Buanderie et espace d'étendage, 1 PlaceParking face à l'ascenseur...Un vrai bonheur !!!

Cil Appartement



Villa Ancienne de500m2 construitesur un Terrain enAngle, TrèsE n s o l e i l l é ,E x c e l l e n t eS i t u a t i o n ,

Réception avec plusieurs coins, Un SéjourVéranda avec Cheminée, 1 Cuisine avec accèsau SS avec plusieurs Pièces et accès au Garage,à l'étage 4 CàC et 2 SdB...Excellent Potentiel...

Paranfa Villa



Villa Jumeléproche de500m2 dans uneR é s i d e n c eS é c u r i s é e ,Construite sur 2Niveaux, Trés

Grande et Spacieuse Réception avec de GrandeBaies Vitrées sur Jardin et Piscine, 1 Séjour etCuisine entièrement équipée avec accès auGarage, à l'étage 4 CàC et 2 SdB, Ch du Personnelavec accès à la Terrasse...

Rte Azemmour Villa



Villa jumelée avec375m2 Habitableavec Jardin,C o n s t r u c t i o nModerne et Trèsensoleillé, GrandeRéception avec

Coin Cheminée, 1 Séjour, Cuisine entièrementéquipée, 3 Chambres à Coucher à l'étage avec2 Salles de Bain, Dépendances au Sous-Solavec un Garage pouvant accueillir 3 Véhicules...

Ain Diab Villa





casablanca

17

Location - vente

Casablanca / Vente

Belle villa modernesur un terrain de1000m² avec pis-cine, triple salondonnant sur jardinavec cheminée,séjour, suite paren-tale avec terrasse et

chambre attenante,dressing et grande SdB,2 chambres indépendanteavec sdB, cuisine équipée, SS avec ch de person-nel, buanderie, garage pour 4 voiture.

Californie Villa



Très GrandeVilla de plusde 1000m2,situé dans unerue calme,Plusieurs coinsréception, 5Chambres à

coucher, 3 Salles de Bain, Grand Jardin avecPiscine...

Californie Villa

Réf : L0121VIL0613 Loyer : 50 000 dhs


Grande Villa Meublé, 1500m2, construite sur500m2 au sol sur 3 Niveaux,Très grande réception au Rdc avec 5 espaces

dont un grand salon marocain, en plus d'unséjour et d'1 ch d'amis, 4 Grandes CàC à l'étageavec 3 SdB, grande cuisine au SS avec coinSéjour, le tout avec accès au garage et au jardin.grand jardin avec piscine, Grand Garage...

Rte d’ Azemmour Villa

Réf : L0124VIM0613 Loyer : 65 000 dhs


Charmante VillaConstruite sur 3Niveaux, TrèsBelles Finitions,Double Salon +Coin Cheminée,Cuisine entière-ment équipée,

4CàC Spacieuses + de Grands Placards, 2 SdB,SS avec SdJ et Dépendances, Garage pouvantaccueillir 3 Voitures...

Rte Azemmour Villa



Somptueuse Villa Meublé de près de 800m2dans une Résidence sur Bouskoura proche deMr Bricolage, Très Grande Réception avec BaieVitrée Vue sur Jardin et Piscine, Coin Cheminée,1 Séjour et 1 Cuisine entièrement équipée avecChambre de Personnel à Proximité, 4 Chambresà Coucher à l'étage dont une avec une TerrasseVue dégagée, 3 Salles de Bain, Garage Fermépour 2 Véhicules...

Bouskoura Villa



Magnifique Villaconstruite sur 3Niveaux sur unTerrain de 1000m2,Très Grande récep-tion avec plusieurscoins Salon dontun avec Cheminée,

1 Grande Cuisine, 4 CàC à l'étage et 3 SdB, au SSplusieurs pièces pouvant servir à de MultiplesUsages, Grand Garage couvert pouvant accueillir3 voitures Minimum...

Californie Villa



Splendide Villa Meublée construite sur uneTerrain de plus de 1500m2, Récente et UltraModerne, Très Grande Réception avec plusieursespaces d'accueil avec Coin cheminée,Immenses Baies Vitrées avec vue sur Jardine etPiscine, très ensoleillé dans une Rue au Calme,Un véritable havre de Paix, Une Immense SuiteParentale et 3 Chambres à Coucher, 3 Salles deBain, 1 Grande Cuisine entièrement équipée

avec équipements Rares et Ultra Modernes, Garage pouvant accueillir plus de 4Voitures...Idéale pour un Responsable de Multinationale Installé à Casablanca...

Ain Diab Villa



Bureau de 90m2 dont 12m2 de terrasse àvendre, 2 pièces, cuisine et Salle de bain.

Yacoub El Mansour Appt

Réf : RVAB0167 Prix 1 350 000 dhsCantarel Immobilier05 22 20 25 29/ 48 50 79www.cantarelimmobilier.com

Plusieurs terrains à vendre de 250m2 à600m2 à Dar Bouazza en zone villa àcôté d'un projet résidentiel.

Dar Bouazza Appartement

Réf : RTV0171 Prix 2 100 000 dhsCantarel Immobilier05 22 20 25 29/ 48 50 79www.cantarelimmobilier.com

AppartementMeublé TrèsH a u tS t a n d i n g ,Grande récep-tion avec coincheminée, 3Chambres à

coucher, 2 Salles de Bain, 1 Salle d'eau, 1Grande cuisine entièrement équipée aveccoin canapé, Location possible...

2 Mars Appartement

Réf: L0103APT0911 Prix 2 700 000 dhs

Realta Services Immobiliers+212 6 61 38 59 18

Appartementde 175m2, 1er

étage d'unimmeuble enTrès bon état,4 Chambres àC o u c h e rS p a c i e u s e s ,

Double Salon, 2 Salles de Bain, 1 Cuisine avecséjour intégré, Grande terrasse de 50m2, 2Places de Garage, 1 Box...


Réf : V0120APT0412 Prix : 2 900 000 dhs


Appartementde 180 m2 surBd Zerktouniau 2ème étaged'un immeu-ble, DoubleSalon, 2 Sallesde Bain, 3

Chambres à coucher, prévoir travaux deréaménagement...

Racine-Zerktouni Appartement

Réf : L0117VIL0412 Prix : 2 700 000 dhs


Très jolieAppartement de100m2 au dernierétage, Très enso-leillé, avec GrandBalcon en Angle,1 Salon, 2Chambres à

Coucher, 1 Sallede Bain, Cuisine et 1 Place de Garage, belleopportunité...


Réf: V0129APT0912 Prix 1 300 000 dhs


Très Jolieappartementde 132 m2, 3Chambres àcoucher, 2Salles de Bain,1 Garage, 1Balcon agréa-

ble, emplacement exceptionnel...

2 Mars Appartement

Réf : V0107APT0213 Prix 2 700 000 dhs


Appar tement,167m2 avec 2Balcons et 1Cour couverte,Double récep-tion, 3Chambres àcoucher, 2 Salles

de Bain, 1 Salled'eau, 1 Cuisine avec accès sur la Cour, 1Place de Parking...


Réf : V0221APT0613 Prix 2 750 000 dhs


S u p e r b eappartementde 105m2dans uneR é s i d e n c eS é c u r i s é e ,Double Salon,G r a n d e

Cuisine avec Buanderie, 2 CàC dont uneClimatisée et avec Double Vitrage et Salle deBain intégrée, 1 Douche, 1 Place de Parking...

Abdelmoumen Appartement

Réf: V0208APT0713 Prix 1 575 000 dhs


S u p e r b eAppar tementde 170m2 au3ème Étaged'un Immeublede BonS t a n d i n g ,D o u b l e

Réception avec un grand Balcon offrant une Vuedégagée, 1 Grand Séjour avec accès à uneGrande Cuisine entièrement équipée, 2CàC et 2SdB avec Douche, 1 Place de Parking...

Racine Extension Appartement

Réf: V0103APT1013 Prix 2 650 000 dhs


Très Jolie Appartement de 120m2 au dernierétage d'un immeuble de Bon Standing, Trèsensoleillé avec Terrasse de 15m2 entièrementaménagé, climatisée avec un coin TV et uncoin Bureau, aucun vis-à-vis, Vue entièrementdégagée, Double Salon climatisé, 2 Chambresà Coucher dont une avec Grande Balcon, 2Salles de Bains, Une Cuisine avec Buanderie, 1Place de Garage...Produit exceptionnel !!!

Bagatelle Appartement

Réf: V0126APT1113 Prix 1 800 000 dhs


Bel Appartementde plus de100m2 dans uneRésidence TrèsHaut Standing,au dernier étageavec vue déga-gée et très enso-

leillé, 1 Séjour , 2 CàC. 1 Salle de Bain et 1 Salled'eau pou Invité, 1 Cuisine entièrement équipéavec Buanderie, 1 Place de Parking et un Box...

Racine Appartement

Réf: V0122APT1213 Prix : 2 650 000 dhs


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Casanearshore Villa

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coin Réception dont une avec coin cheminée,1Grand Séjour avec Superbe Baie Vitrée. 4 CàC et2 Salles de Bain, 1 Sous-Sol avec Dépendanceset Salle de Jeux, Assez Grand Jardin...

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5-20_Mise en page 1 25/02/14 18:06 Page6


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Ain Diab Villa

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Bouskoura Villa

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Val d’Anfa Villa

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5-20_Mise en page 1 25/02/14 18:06 Page7


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Tirage 65 000 exemplaires - Edition Mars 2014 - Diffusion gratuiteIMMORESEAU est éditée et réalisée par MGMAP sarl, RC Casablanca N° 267187 - Patente N° 3400513 - IF : 14376819 -

Dépôt légal : 2013PE0058 - ISSN: 2336 - 0194.Casablanca + 212 (0) 522 50 45 62 + 212 (0) 6 61 81 70 78 - 06 61 18 43 69 - e-mail : [email protected] - www.immoreseau.ma

Directeur général : Marc GERARD - Directrice de la Publication : Touria BENSAILA - Directrice commerciale : Touria BENSAILA 06 61 81 70 78Infographiste : Abderrahman Rkik - Secrétaire Commerciale : Ibtissam ROUCHAIDI - Service Distribution : Bouazza ZIANE - Adil BENNIX

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