Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4...

88
Salisbury District Council Strategic Flood Risk Assessment Level 2 SFRA – Main Report (Volume I) Site assessments: (1) Churchfields industrial estate (2) Central car park/the Maltings September 2009 Halcrow Group Limited

Transcript of Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4...

Page 1: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

Salisbury District Council Strategic Flood Risk Assessment Level 2 SFRA – Main Report (Volume I)

Site assessments: (1) Churchfields industrial estate (2) Central car park/the Maltings

September 2009 Halcrow Group Limited

Page 2: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 www.halcrow.com Halcrow Group Limited has prepared this report in accordance with the instructions of Salisbury District Council, for their sole and specific use. Any other persons who use any information contained herein do so at their own risk. © Halcrow Group Limited 2009

Salisbury District Council Strategic Flood Risk Assessment Level 2 SFRA – Main Report (Volume I)

Site assessments: (1) Churchfields industrial estate (2) Central car park/the Maltings

September 2009 Halcrow Group Limited

Page 3: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 www.halcrow.com

Page 4: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

Salisbury District Council Strategic Flood Risk Assessment Level 2 SFRA – Main Report (Volume I)

Site assessments: (1) Churchfields industrial estate (2) Central car park/the Maltings

September 2009

Contents Amendment Record This report has been issued and amended as follows: ������ ������� ���� ����� ������ ������

�� �� � ���� ������������ �� � ���� ���� �������� �� ������ ����

� ���� ��������� ������

� �� ����� �!������"�� ����

#��� ��$� ��%� ���& ����������&���"����� '��(� �)���# � ����$ ����*����(� �

Page 5: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������� ��������

���������������� ������������������������ ��

Contents

1 Introduction 1 � � !�"#�����$� � � � %������������"�� � � & �������������� �������� � � ' ������ �������(��)�"�� ��� � � * +������#��,��$��������$���#������,������� � � - ������������$����� � � . ��/�����������������������0�����"�+���"��� �

2 Planning context 5 � � % �� ��,� � � � 1�������������������"����2�� � � & ������������3���� � � ' ������$� ��������,�������������� � � * ��/�������1���� � � - 42"������1���� �

3 Flood risks – fluvial & surface water 10 & � % �� ��,� � & � ��������$3����� � & & ����$$�������$ ���"������ �� & ' ����$���#�������,�����������"����$���$���������$� ��������� �� & * ����������$��������� �� & - �����"�,��������$���#��� ���������������������������� ��

4 Drainage assessment 15 ' � % �� ��,� �� ' � 4� ������������"��/���������� �� ' & 42����������"��$������� �� ' ' ��$� �����$����"��$������� �� ' * +���������������,� �� ' - �����������0�������������� �� ' . +�$���������������5����� � ' 6 ����"������"����7����� ��

5 Flood defences 23 * � ����$$����"��8�����$������9����������������9��" � �� * � +��$���������������������$$����"��� �� * & +����������"�������$$����"��8���������4���������"���� ��

Page 6: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������� ��������

���������������� ������������������������ ��

* ' ���2���������������������� ������"������$���������������������$�

� �� * * �����"���������������9� � ����"�9� ���������� ��

6 Flood risk management policy – area specific 26 - � % �� ��,� �� - � 1����"��0� �������������,��#� �� - & ��"��������"���"$� ������������"���� ��

7 Flood risk management policy – for Salisbury 28 . � % �� ��,� �� . � ���������������$� ��$��"�9���������9��������"���$��������"���������

� �� . & ����������������"���������������������$���#�� � . ' ����$,��������$� �"������������ �� . * %��������"8�����������������������$���#������������$����"����$

�"�� ������ ��

8 Advice for site specific flood risk assessments 34 6 � % �� ��,� �� 6 � ��/��������������������������� �� 6 & :���������������������������$���#��������������$� ����������

+���"�����$���$�������4�������$���"������"�����#(���;�������� ��

9 Concluding remarks 38 ���

Page 7: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������� ��������

���������������� ������������������������ ��

Appendices

�����$�2���/�������1���1������������"���������������������

�����$�2!5$�����"��$������

�����$�2+����������

�����$�200�����������������"��"��������

�����$�24����$$����"��

�����$�2��"���������$���#; ���������%������

�����$�2<��/�����������������������0�����"�+���"�� Tables

1����� ��������/�������� �������

1����' �1������������� ��������/����$���"��� �����������������������������

+���"�����$���$�������4�����

1����' �1������������� ��������/����$���"��� �����������������������������"������

"�����#(���;�������

1����' &�:0������������������������������������,������

1����' '0��"�������������"������"����7����

1����- �����"�����2�����������������������$$� ���������

1����. �����������������"�������������������� �������$���#�

Figures

������� �1���� ������������

������& �����$7���"�������"�����

������& �+��������������$3������+���"�����$��$�������4�����

������& &%���� �$��� �������$������������&��'=������>*>

������& '+��������������$3���������"������"�����#(���;�������

������' �5 ������"���$��������

������' �����"������"����7����

������* ������$����$$����"������� �"����������,������

������. �42������������$��������"���$��������"���������

Page 8: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������� ��������

���������������� ������������������������ �� �����

1 Introduction

� � !�"#�����$

��+��� (�����,�������� (����� ����#�����

-��#.��""�������/��� 0���� �������

1��������� ��������������'�)�����"���

-���).�� ������0�� �������������� ���� �

���� ��������"��������� ����� ��'���������

-�����������(�1����������).2��3����0�� ����

� ����0������� ���2�2�

3����1����������)��������� �����0����

*�����*���(������"����!4�������"���

����������'�-**��!.�����������"��(���

� ������������2��

� � %������������"�

3����1����������)� ����������������������� �����1����������)�������������������� "��

������ ��'4���������- ��� �.,������,��� �����0��� ,�� ��0��� ,���0� ����� "��"������

0��� �������- ��� �� �.,�0�������������� �������������'��(��"�����������"���������2��

30�������������-35�16$.��(� ������"������ ��������� �7���� ������������ �)��

�� ����������� (�0� ���������������� ��������8�� "���)���(9��������� (���"������

���) ����%���������� "���������-)%�.�� :����-/��� 0,����;.2�3�����"����������

������������� ���������)��� �� ������� ���������,�0���������������� �����

�������"� ��"������������� �)������� ��������1��������� �* :����-���<.����

��� �������/� ��"���������������������� �7���� �-��"����"�����.2��

� ������0������,�������=� ���� ������������� "�������'������>����,������,���0�

����������� ���0��� � ��������������������"�������� ������(2�)�"������ ������

� �������������� �������� ������������������� ����������2��

�����

�����+���"�����$���$�������4�����

+������"�����#(���; �������

������� �1���� ��������������

© Crown copyright. All rights reserved (100033329 2009)

Page 9: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������� ��������

���������������� ������������������������ �� �����

)��� �����0��� �� ������������"������������������ ��'��� ����������2�3�����

������"���������� ��'������ ����������������� �������������� "���� � ���������

��'�"����"������������ ������ �������������� ���� ����� ��������"��2�%������

����������������� ��'�������,�������(�"�� �>����� �������-�������.�� �����������"����

� �����������"����- �����"����� &.2�

3���8�� "���)���(9��������"���#� ������������'�����������"����������

����������������������������������"��,��������"����������"������"����������� ��

��������0��������8�� "���)���(� �?�� �"����� �1����������)�2��

3���1����������)����� �������������� ���������"���4�8>����������""� (,�������� ��

-?������.�������������-?�������.2�

� & �������������� �������

**��!������������ "�������������(��������"���������� ��',������"���4�

� ��� ����������� ��'������'�������������������������������������� �����

� ��������� � �����������"������ ������� ��'���������

� �� ����������"����0�(�� "������ �������������� ��'2��

$�� ���0�������"������������ (��������� ���,���� ��>���������� ��"������,�����

����(���"����"�'������������"���@����9��� ��������������������8>������3����- ��� �

���������2�.�0�������� ���������� ��'�����0�� ����,�0�� ���������,� �����������

��'��� ���2��

3���1����������)�-��� �� (����<.�"������������ ���������� ��'������� ��(�� ������

��������������������� "��� ��'A��������?���������� ���������� ��'�-������?�������

3���.2�3������� ������������� �������������"���������������� �������0������������ ��'�

�������2��

3���� ���������$��������������������� ����(�-���.�������������+��������������������

�?�� �"����� �����������"��("���0������������ (����� ����#�����-��#.��� �����

���(�� ��� ���������2�)�� ����(,���� ������������ ���#�������������������������� �

������-���0��������"���"��� (��"��("��������� ����.�������� ��� ���� ���(�

������(��������������������"��������� �?�� �"��2�3����1����������)������������������

0���������� ����,������� "��� �������������������������� �����������"������ � �����

����������������� �������"��2�

30�� ������� ��'���������0� �������������(���#���� �?�� �����1����������)2��3�����

� ����� �������������3������2����������� ����������� ���2�2�)�1����������)���������� (����

��#��������� ���������� ����� ����� ��������"��,����"�(���� �?�� ������� (��������

8>������3��������� �����0����3����������**��!2���

�����������(,������1����������)�0������"�� ����0����� � ����������� ��'������� "�

�(�������"���0�������@���������(�����9��� ����������������"��������� �����

������"���,���'��������������"���������2�� ���������"�������������������

@���������(�����9������������������������������@�� (��0���=� �9������������(���� ��-���!.�

�B��3�������� �� �,�������C3��2��

Page 10: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������� ��������

���������������� ������������������������ �� ����&

1����� ��������/�������� �������

���� ��"����,�(���� @����"����� +�� ����$��"�����

����$$����"��

�� #�� �������������� ����8������

���� �7���� � 7�� /� ��"����������������"�������������- �������'����������� �7���� .�

�� #�� ����� ��� '����������������

���� �)�,����������� ��"��������"���0��� �� ���-�������������� "�����)�����%���'0���������� �������������.�

D���������� ���0��� �� ������0����� �������������

�� ���������� �������������-!�A(�� ������ ����* �����.�������������'������������� ��"�

)������������,��������=� ��"��������������� ��� ������0������ ��-���!.,��>�������

���� "���������������������������-���� ����"�����,� ���� ������"����������� "���

����������=� �.2��������������� �������� "�������������"������0������� �?�� ��2�

� ' ������ �������(��)�"�� ��

3���"�����"�������1����������)������� ��������"� ����������"����������������� ��'�

������ ��'����� ������������"���� ������0������2�3����:���������� ����0������#����

����8�� "���)���(�� �4�

� * ��� ������=�,����������������(�"��������� �� ���������@�������9����

@��������9��������� ��������������� ��� ���������"�������������� ���

-E��F��� ����������'� ��� ���0����(�� �����!������!������ ������ "�3�����%2����

**��!.2�3����0���� �������������������1����������)�����=��"���G�

� * �������"���������0����� ������������������� ���������������G�

� 5�� ��'������ ������ ������������"���� ����������G�

� )�� ����������� ������������(�'�(������������������� ������ ��������

����� ��������0������G�

� /������ "���#9������ ��'�"����"�������(2�

3����1����������)�� ���������������� (��� "�������� "�����������������

8>������3����-��� �?�� ��.���������"���� ������� ������0�� ���,�������� �������

**��!�-)�>��.2�3���1���������������)�������� �� "��� ���������������������� �����

1����������"���� �"�0 '�-1��.������ "��������� ��� �������������������

�������2�3�������)����0����#��4�

� * ��� ����� � �������������� �����"����"��������� ��'G�

� �� "�����# ���� ����(9��������������(�)�� ����������������� ��'������'�����

������0�������� ������������������ ��� �������� ����������������������G�

� ������(�������������������� �?�� ���� �����A����������������'�)�����"����-��)�.G�

� * ������� "������������� ������� ��'��������"����"����������� �����

���������������������������)�G�

� /������ "�����������������(������� ��'��� ���������"� ���(����������������(�

����(������ ������������������������������� ��'�"����"����� ��� ���� ����

��� ���(� ������������>����������� ��(��������2�

Page 11: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������� ��������

���������������� ������������������������ �� ����'

� * +������#��,��$��������$���#������,������

������� (�������� ���(�0���������)�������"��2�$ ������������� ������������� (���� ��� �������

"��� ��� ��(���"�4�)�,�7���� ,�$ (�(�,�%� �����8����,��������� �"� �0��� �� ���2�

3����� ������������� �7���� ����������0�������������� ���,�0�� ������ ��"�������:�����(�

����� ����� (����������� �$(�(�����$ ���2��

3������� �)����0����������� �(��� ������� ������������ ������ ������ �������

)"���� (���� �� �������������� (2�3��������������������� ��)�����7���� ������

�� �����������0�� ��"��������0�� ������������������-���� ���2�.2�� "�������� (�����

���� �)������������������ �(��� �����0�� ��������:�����(��������� �%� �����

����8����2�

* � ������ ��'��������1����������)�'0��� "������������������������� ��'��

0������������ (����������� ����� "������ �����1����������)� �����8�� "���)���(�

��������-����4CC0002��� "��A����(2��2�'.2�3����1����������)� �������� ���

'0����������������������� ��'��0������0�� ������������� (���� �� �����������������

��� ��������������� ��'�2��

� - ������������$����

6�� ��"���(�� �,��� ��� � ����"����"�(������� ��'��-����� ��������8�� "���

)���(9������ ��'�"������� � �".,�����(���������������H�����������0�������

����������������������8�� "���)���(���������-��������?�� �� �(.2���)������,�������

��""������������#� �"����� ��������(��� ��� � ����"����������������=���

�������������������������� ��������������2��

&�� ���(,������� ��""����������������������"�������������� ����0������ (������(�� �,�����

���������(�"� � �������� ����������,��2�2�������(����� � ����" �� ���������2�

����������������>�� ����0,��������������� �����0�����0����"������������������

"�(������� � �����I�������������������������������������(�������� ��� "�����*�����

#��"����#�����-�*##.�������2�

� . ��/�����������������������0�����"�+���"��

)�����>�&����������� �� ��� ��� ����(�������� (����� ����#���������� ���?�������

������,�0����������'�������������)� �� ��-���� ������ �������������������.2�3���

�� ��� ������������ "�������������� ��'������**��!���?�������������������� ��

0�(�����#�� �������������� ����8���������#�� ����� ��� '�C������������������,�0������ ��

�� �����(��������0������ ���������� ��',������������������0���������# ���� ����(�

Page 12: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������� ��������

���������������� ������������������������ �� ����*

2 Planning context

� � % �� ��,

7����������������(� ���������������������������**��!4�������"����������

���'2�3������� ��� ������� ��������������)�0�� ����� � ��������� "������"�������(�

���>�2��3���� ���������������**��!��>�������0����"���"����������� ������������

��**��!��������� ���� � ����������������������"��������� �����������0�������'��������

������������ ��'2��

������������"������**��!�� �������������������������#����� ,����� ������ �������?�������

3�����������8>������3���2�� �������������(,�������� ��������������������������(�

���>����������(������ ���������$��������������������� ����(�-���.2�3����������������

������"����� ������ �������� (�������������02��

3���� �������������������:�������� ���(������8>�"�������*��������� �������������

�������������� ������(�������� ��� (��������2����� ������ ,�*���(�/�)�������������

������ �?�� �"���� ���, ����0��������� ��������$ ������ ��-�������.�0�������������

�,��������������������������������� (�������2�)��������(���� ������� �?�� �"������ �����

�������,!���:����� ����������� ��2�

� � 1�������������������"����2�

3����1����������)�0�������������(���#�������������������������?�������3�������

��������(�����8>������3����������������**��!,�)�>��2�3�����?�������3�������� ��

������"������ �������0�������� ��',��������8>������3����"������������������������

������ (�������� ����������������"��������������� ��'�� ����-���������������

3����������**��!.2��

����=���-���"�����������������������).��(���0������>���������������������

�� �������������=� �2��� �� �������(�����8>������3���������������� (�������� �����

����������� ��'�����������,����� "��������� �?���(,��"����,������������,����������

������(��������2�3����1����������)�� ������������������������ ��'��� "����-���0����

��� ����������1����������)�����H��.,������� ��(������������0� � ��'�� ����0�������

����=�,����� "�����������������(�������������� ��'�������"������������

������"����"��������2�

3����1����������)���'�������������������������������������������� ������

���� ��'�� ������������� "��������2�3����"��������������������� ������� �������(�

�>����������������������������� ���� ���������������"���� ���2�)���� ��������

��������������������������������"����������������������� "���2��

3������0������� ��'��� "��������������������������������������)4�-�.�����

��=� ��"������������"���������������������� ��'��� "���� ��� ���������G����-�.�

��� ��������������������� ����������������� ����������� ������������������2�

� & ������������3���

3��������������� �A ����������������"��������������'��������(�� ��-�������1*)�

����������������������� ������������"����������" ����� � ������ ��������� ���2.�3���

������������ ��� ����������������"��������������'�������"��"�"�������(�� �2��

Page 13: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������� ��������

���������������� ������������������������ �� ����-

3�����?�������3��������������� ������?�����(���"�� ����������������������0���� ��� ���� ��"��4�

• 3�����?�������3���������� ���(������� �������� ����������-� �������"��������"����(��.���������� �������������-������"������.�������0������ �� ������!���������**��!G������

• 3���������"������� ������(������� � ���������������H��-���������������**��!.�

3�� �����0���������� ����������� �=�,������"����������"��������������� ��'���

�������������������������������� ������� ������!������!�-�������������"��������

��F��� ����������'� ��� ���0�,���������������)�>�%���**��!.2�3����"��������

������"��������"�����������"�������������1����������)������� � �����0���������� �

�(��(�����������"�����������0������2���

� ' ������$� ��������,�������������

#�� �������������� ����8���������������� ����� ��� 'C������������� ���0�������������-����

�����(������� ��'����������������.������������(���#��������"�������� �?�� �"����

� �������������������������"��("������2����#�0������ (������?����������������

���� �������������������"��("�����������������(���� � �����������"������������

�� "����(������1����������)2��

� * ��/�������1���

3�����?�������3���������������� ���������0�������"���-�� ���������������������

� ����.������������������� ��'��������,���������������� � ��(�������H���2�%�� ��

����#�� �������������� ����8���������������� ����� ��� 'C���������������������������� �

������"�����#�"�����"������������?�������3���������� "���0����� �������������� ��

��� � ���������� ����������������������������� ��'������������0�������"2�3���������

� "������� �������/�����1���)����������(�)�����"���-�/1)).�0�������� �����������������

������ ����2�������������������������������?�������3�������(������������������������

���� ���������������������� ������ 0� �2�$�� ��������?�������3������������������ �

����������������,�����8>������3����0��������������������2��

3���8�� "���)���(�-����.� ��""����������������0������ �������������(������

���������� ������������(�������?�������3������������������������������������

H����� ��2�3�����"����� ����������������������� �����1����������������� ����,�

0����������� ��'����������� �� ����� ���������2�)�� �� "����"�����,������������� �����

���0,����� ��������)�����>�)2��

3�� ��� ���� ������������������?�������3���,�������0�4��

������8��������"�����"������$� �������� �����������

�2)��/���������?�������3������ ���(������� �������� ������������"����������

������"������������J����(��,� ��� �������������� ����������������������������

������"���*������"���-�*�.���?�����2�

�2%������������� ��'����� ������(��������������������� �������� � ���������������

H����0��������������������������� ������3�����������������**��!J�3���

���� ������(�������������"���������������� �(�������2��

Page 14: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������� ��������

���������������� ������������������������ �� ����.

������(�������� ��������� �������� ����� �0������������������������������I������0����������(������ �����0�������������� ��������"�(���� �������0�� ��:����������(�������������� ���"����������������"���-�2�2������"���� ���� �������� ���� ���� �� (.� � ��������:������������������ �1��2�8?����(,����"���� ��"����������"�(������� � ��������>����������� ���� �����(���������� ����� ���������������������A �����,� ������ �������"� '��2�

������(������� �����@ ������(����������9����� ������������I�������������0����������(����� �0�� "������������������C����'� ������"������������������� ���������� "������"� ����1��2�� ��>�"���,����"� ������ ������� "����� �����������������"��("��������������������/1))���� �?�� �����**��2�

������������������'� ������"���,�@ ������(����������9�������0������������(������������� ��'0���������#���������"���������������� �?�� �"����������������������?�����,����0�� �������� (,�"��������1���*���(�� ��� ��� �0�������������"���-�������0.�

@��$���������

$�������������� �������0���������������������������(������������������������������������"���*�����* ����2�3��(��"� ����� ������(A���������������������������>�������(����"�����������2�&�� "�������(���**����� �2�!���������������1*)���������� "���(� ��(��0���������������"��������������2�

3���8�� "���)���(� ��""������������������������(���0������������������������ ��'�� ������������������ ������������ ��������������� ����������(������������ �������������?�����������0�������������"��������0������������������ �������?�������3������ "�2�8����������������������������� ������������� ���������������������# ���� ����(2�&������������ "������������������������0�������-0�� ��:��������.�� �� ������������������������ ���!�A!������ �������/�����1���)����������(�)�����"���,�* �������&�������**��2�

������������������� ��'�0�����������(,����"�(������������-0�� ��������������������(� ����.�� �����1*)�������(�������?�������3������'���������������� ���0������� ������������ ����� �������� ����������� ���� ��������������H��2�$�� ������ ���������� ��� ��������������������������������������������� ������ ����0�������������"����� ���(C��� ��(��(�������"������������������� ��'�� ���,������"�(�� ������ ����� ����� �������������������� ������@ ������(����������9����� ����������������������������������������2�

$�� �������/1))�������"�� ������������� ��� �����?�����������������������"������������

�������,���� �����������"���������������?�������3����0���������"��2��

�������� �����������0� ����@D��9�������?��������2)2�����2%�

6�(��"�����������������������������0� �������� �?��������2)�����2%����@792�

������80����������� �$��"�����

�2)��������������� ��������� ����� �0�����������������������������2�

�2%������ ���� � ������������������ �������� (�:�����(�0�(�������� ��������� ���� �

����(������������������������2�

�2#��������(������� ����� �����������������������,������ 4�

� %��'� ���C�����������������"����-������0����.,� ����������������

� 6��� �������'0�����#������"���������������� �?�� �"����������

����������

��

Page 15: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������� ��������

���������������� ������������������������ �� ����6

#"�� ������ ������(������������������������������ ���������0����������������������2�����������������"�� ����� ������������ ��'G�������"�������������G��������(G������� ������������� (��������������������(,�����(� ��� �����,���(������� ���"�� ���"������,����������"������������������"��,�������� ����� "�����������������0��������>�� �������(���������������������������"��2��

42"������1����I�$�� �������� (,�����8>������3����������0�������������������� ��"���������������(�3������2������2����**��!2�

������������/�������������"������������ ��I����������������� "�����?�������3���,�**��!������������� �?�� �"����� �������� ��������(�������?���������� ����-������ �� ����� �����<.����������������"���0�������������2�

3������0���?��������������������� ��4��• #�� ��'������������� ������������������������� ���������� ��(��"����������������(A��J�• /������������������"�� ������������������� ����������� ������������������������ ��J�• #�������(������ ������ �����������"�� � ����� ������(� �������������������� � ��'�

�� �������������J�

�2�2�����������"����������� ��"�� ����������� ��'����0��������,�0����� ������������

���)� ������� ������-�2�2�8�� "���)���(�����"��,������������������� ��'�

������"��.�����0��� "�������"������������2�

�����&8������������/�������1���

�2)�������������"����������������� ������(���������������������������"�� �����

������������������2��

�2%����������0����� ����� ��'������ ������������������������������� � ��0� �����

������������������2���������������H�� ����)��������������� ����������2��

�2#��������0����� ����� ������(�������������������������� ���� �����������������

������"���*��2�#�� "���������������������2��

�2���������������� >�"�����������(�������� ������(�������������������������� ��2�3����

���������������4��

� ���������(�����(�0�������1���

� ������� � "����

�28����������(���� ����������������� (������������� ������(���������������G�� �

�>�"���,������������(�0��������������"���� ��� ����'������ � ������� ��� ���� ���2�2�

������������0������ ���������������� ��������������������"�2�3������ �������������

������������� ��""���������0���������� ���������������� �"�����

0��2��

��/�������1���"��"������

) ����� ���(� ������(�������������������� ����0�������0� �� �������(��������,������

0���������� � ������������(�����������"��� ���������� ����J�

A�2�����

Page 16: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������� ��������

���������������� ������������������������ �� ����>

� - 42"������1���

3���8>������3����������������������(�������A"�'� ���(����� �������?�������3��������

����������������������� ��"���������0���3������2����**��!�0���@" ������ ����9�

������"������@����������� ��� ���� �9�����������������H����� ������@�����(�

���� ����9�������"�������������������H���2��

3���� ��������� ������1����������)�������������������������������������8>������3���2�

3�������������������0������ ��� ����������������"�� ����������(������������������ �

������"���0�����=������0� ����� ��'� ����������������� ������������ ��'�

� ������ "����"���������2�

� �����8>������3���������������4�

�.�� ���"���������"�� ��������������������"���� ������0��� �������������(�����������

�����""���(�0�������0��������� ��',��� "����(������)�0�� ������������

� ��� ��2��������������"���*������"������� �����������@���"����9�������-����

���� �� ���**���4�1����������"���� �"�0 '�.�������������������������"���

�������� ������������# ���� ����(9��������������(�)�� �����2�

�.� 3���������"������������������������� ������(A������������� ,�������������

� ������(�������������,��������� ��� ��� ������������ ������������������������

� ������(A������������2�

�.� )����� ��'�������"���"������"�� �������������������"���0�����������,�0������

�� ���������� ��'�����0�� �,���,�0�� ���������,�0���� ���������� ��'��� ���2�3���

8"� ���(��� ������-�� ��B�������.�0�������������� "���(���������� ����� �

����� �����0����� ����(�0�������������� ������������� "�����������"���� �����

����������������������� �������(����2�F2�3���1*)��������������������� �

8"� ���(��������6����������� "�������(���"��0��������������������������������

������������ �����"�: ���������2�

3���**��!�* �������&�����-������� 2 ;A 2��.�� �������� ��� ������������� ����������

������"����������.,��������� �������������������������"��@�>�������������9�

������"���� � �������"����"���������������������������������� �"��������,����������

����������������� �������� ���������-������ 2!<.2���

$�� ��������������������������������� �������� ��������,�����������������(����

����� ������������� �� �������#�� ����������������������� �������"����� �����

�������� ��'2�)�@�>������������9���������0�� ������������"���������� (�������-����

��������������H���.�������� ������������ ������ �0�� ��������������������0����

��������������������� ����� ���������-����� ����� �����(������� ��� ��� '��.2��

���������������������#�0��������������(�����8>������3��������� ���������0���������

������"��������������0���������H����,��������������������������������� "��������

������?�������3����� ���������"�����2���#�������������"�� ��������� ���� ���"����

������������������� �������������""���(���������"������������������� ���������

���(��� "�(���0������������ ����������� ��'�����������������(2�

Page 17: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������� ��������

���������������� ������������������������ �� �����B

������& �����$7���"�������"�����

3 Flood risks – fluvial & surface water

& � % �� ��,

3�����"��������(� ������"���������� ��'��������"� �����������=���� "����� �

�����0�� �������������� ���� ����� ��������"��2�3���������� ������������������������

�� �����0��� ����� ��'����������������������2

& � ��������$3����

����������(� ������"������������������ ��'���� ���������������"�����������������

���� ��'��0������������ (����� �������������1����������)2�3�����������������������

������"���� ��� ���������)�����>�%2�

3������)�����=���-���� ���2�.�� �����������4�

� ����H����-10�� �������(.�I�3����

=���"� �����������������������������

������������������������ �������(���

��� ����������(�(�� �-K�2�F.2�

� ����H����-�����"�� �������(.�I�3����

=���"� ���������������������������

���0������������������������������

� �������(��� ��� �������-�F�I��2�F.���

�(�(�� 2�

� ����H�����-/����� �������(.�I�3����

=���"� �������������������������������

������ �� ���� ������� �������(��� ��� �������-L�F.����(�(�� 2�

� ����H�����-���������������.�I�3����=���"� ���������0�� ��0��� �����

����0� ������ �������"��������2�3����� ����������������������������������

����0�����0��������0������������ �������(��������!�- F,������ �������0���

������� (����� ����#������������8�� "���)���(���������>������"��������.�

�� ���� ����(�(�� ,� �����������������������>� �"��-�2�F.����,���������

0��� ����(���� ����2�

���������������,��0��� ,������������� "���� ��� �����2�2���0� �,��� �����0��� ����

� ��0��� ������� ����(�=�2�

3����"����������"����������������������������=��������������������� �����(�� ��

���!A���!�-�����"����� &.2�3�������"�����������"���������"�����������"����������

�����������������0���� �������������������(�)�>�%���**��!4���������������0��0����

�� ������(���F�� "����!2�

3������)�����=��,���������������������- ��� �����"����& &C����������"���������

����������������$�2+2�)���"����� ��)����=������ ��� ��������������4;,!��������2�

Page 18: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������� ��������

���������������� ������������������������ �� ������

& & ����$$�������$ ���"�����

$�����������=���������������������(�������0��� ������ (�����������(2�)���� �����,�

����"���������������������������� ����������=�����������"���������� ����(�

-�����$�2+.���������� "�������������������0����������0�� ���2�/0��� ,�����������

��������� ����"����������������������������������� ��� ������,����������4�

� �������� �-�2�!".������ �������� �����������!���!� �����������������������������������-�2��".����������� �

���" ����������������#�-*���������0,����<.�

)���� �����,��������������������������"�����0��������� � �������� ������� ����������

����� ��������� ,� ���� �������������,�0������������������� �������"��2���

& ' ����$���#�������,�����������"����$���$���������$� ��������

3������������������������ ������� ��'���������0�� �������������� ���� ����� ��

������"��2�$������������������� ����� ��������"����������������"�����������"����

���������������H��������������������� ���- ��� ��?�������9;����.��

+���"�����$���$�������4�����

������& �+��������������$3������+���"�����$���$�������4�����

3���"�: ��(�������#�� ������������� ����8�����������0���������H���,��������"����� ���

����������������� ��A0���������0���������H���2��$ �������"������������������'��(������

�����>����������H����0������ ������(�����"������"���-?�������9;���.���������

H�����������>����������� �������������2�

© Crown copyright. All rights reserved (100033329 2009)

Page 19: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������� ��������

���������������� ������������������������ �� ������

3���#�� �������������� ����8��������������

'0����������������+��� (���!��-����

���� ���������� ������������ ���2�.,�����

����������������� ���� � ������������

����� �������� ������������������������9�2�

70�����"�: ��(�������#�� �����������������

����� ��'����������� �������������A

(�� ���������$���

�������& &%���� �$��� �������$������������&��'=������>*>%&�"���'�(�����������) ���*+�

© Crown copyright. All rights reserved (100033329 2009)

Page 20: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������� ��������

���������������� ������������������������ �� �����&

+������"�����#��$���;�������

3���"�: ��(���������� ����� ��� 'C����������������������0���������H���2�/0��� ,���

����0�������������������������� ��� ��� ����������H����,����������-���� ���2 .2������

H���������� ��������������������������2�$ �������"�����������������>����������������

�>����������H����,����������0���������� �����-?�������9;���.2�

������& '+��������������$3���������"������"�����#(���;�������

& * ����������$��������

)���� ��������1����������),��� ���"��������������� ��������M���������� ��������

����������������������� ���������������0��������4�

� ��������� �������(�0��������������-���)�����H����.�

� ��������� �������(�0������������

� ���������� �������(�0��������������-���)�����H���.�

� ���������� �������(�0������������

3�������"��������������� ��������������������� 2��

& - �����"�,��������$���#��� ���������������������������

)���� ��������1����������)�-��� �� (����<.����� ����������������0� ����� ��'����

������(�'0������� �������������-�� �����0��� ������.2�3����������������������

�������������� ���1����������)�"����-?�������9;������&.,�������������������

���� �� ������������0�������������������������������1����������)2�������������� �������

����������(��� �����0��� ��������������������� "��������� ����&�����������2��

© Crown copyright. All rights reserved (100033329 2009)

Page 21: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������� ��������

���������������� ������������������������ �� �����'

���""�����4�5��������� �����0��� ������� �� ����������������������� ��(�

�����������������������,������ ���������������������������� "���������������� "�

�����������������0������������2�

������ ���� ������������1����������)����������

�� �����0��� ������� �� ������������ ����

����� ������>���������������"������� �����

0��� ������������������������ ���������

���� ����������� ���� ������ ���������

"������2��

3����"����������� (� � ��������0���������

�� ���������,�����,�����������>������

�� �����0��� �������"������"��������'��(�

���������������� ��2�

��

Page 22: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������� ��������

���������������� ������������������������ �� �����*

4 Drainage assessment

' � % �� ��,

3����� ������������"����'��������� ��'���������� "��� �����0��� � �����������

������������������������ "�������:�����0��� �� ����-�������� ���������� ������

������ .,��������������������������"��� ������������������ ��'������������(�����

8�� "���)���(2��

3��������������� ������-�5��.�����������������������������������������=������(���

�����0���������� � ������������������ �����0��� � ���������������� ���� ����� �����

������������������������0� ����������>�����������2�

' � 4� ������������"��/���������

3���8�� "���)���(� �?�� �"���������������� "���������>������ ���� ������ �

���������0������������������� ������������������"���������2�3��� ������������������

�?�� ��������������������0����� ������ "��� �������� �����0��� � ����������������

������0������������������ ����� ������� "����������������A(�� �����2�3���,�����0����

������ "����������� ��������0� ����� "����������0������� ��������������������� �����

� ����� ������������ � ��'����� �����0��� ������2��

3����>������������������������� ������������� ��������������� �����(��� �����0��� �

��0� ������������ ������������������������������������ ����� ������������������0�

����2�)����� �������� "���� ��� �������� �������"���� �����,����� "��������

���,����������������"������������ ���������������0����������������"�� ����������������� ���

�����0���� ��� ����������"�� "�����C�� "�������������2�

3����� �������"��������� �������������0���������������������� �� ��� ���������

"�>�"�"���������� �?�� �"����� ������� �����0��� � ������������(�����8)2�����������

��������4�

� �� �������"����������� ����"�>�"�"����"���������������"��������������� ����������

�������� ������������� �������0������������ ������� ���0���������0���� ���"��

�����(��������0�������������������� ��������������������0�������� ������

0�������������������� ��������0 '2��

� �5���������� ����� ���������������������'��(�������������� ����������0��������

���� ���(�����"�� ����5���������2��

' & 42����������"��$������

�����8+���"�����$���$�������4�����%�"�������"������ ����),,������-+�

������������� ������ ������,���� >�"����(,��"� ������������ ��������2�3�� ��� ���

& ��������� ����0�������������2�)��"���������������������������0���������H���2�

)��� ������ ����������>������������������ ����>������������������������������������� ���2�2����

�������"��������������� ��������� �������������������(�����0� ���0 '������������ ��� ���

�����������������������������2�3����0���������������� "���0���� �����������'��������

�>������� ��������0 '2�

Page 23: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������� ��������

���������������� ������������������������ �� �����-

5��������$������ ��* ���� ��I���������������������,�������������������0� �����

� "������"�� "�������� �������� ���������������������0����?����4�

cIAQ 78.2= � � � � �0�� �,�� .�A�����'������� ������C��

��A���������� ��������������������� � ����� ��������� ��������� ����

/�A����������(����������� "�-�� ����3�.���""C� �-0���������"���������.�

)�A��� ���������� ����

5����������?����������>������������ ���� ������������<� ��C��� ����4���A(�� �����,�������

������"������ ��������� "2��

�����8+������"�����#��$���;�������%�"�������"������ ����),,������-+�

�������������������� ���������� >�"����(,��"� ����������� ��� '����"�>�������������������

��� ��������(��������� �)��-���� ���2 .2�3��������������� ���� ������2 ������ ��������

�"�� "������� ������2������� ��2�3�����������0���������=����,��,������������� �� ��

�� ����������������������0��������������"������ � ������������ ������������ ��'��

����������"��������������� ��������� �������������������(�����0� ���0 '������������ ��� ��

������������������������������2�3����0���������������� "���0���� �����������'����

�����>������� ��������0 '2�

5��������$������ ��* ���� ��I���������������������,�������������������0� �����

� "������"�� "�������� �����,�������������?���������,������>������������"�� "������

� ��������� ������������C��� ������"������ ��������� "��� ������4���A(�� �����2�

5����������� �������������0�����3��������������/(� ��(���� ���� �-�6/��� .�����

�� ���� �������� �����������������������������������0����?�������

�� � � �0�� �,�� .0)�"����A������"��������������"NC��

)1()�A������������� �����'"O�

&))1�A������������� ����� ���� �������� "�������������������� ��-���.2�

&2/3�A�����������������>������������"���� "����� �$������ ��* ���� ��

-����������������!�0�����������>�����������2�!,��2�,��2 ,��2 !����

�2!� ����������(.2�

5����������?����������>������������ �������������� �������!��C�������4���A( ��� "�����2�

3������ �������� ���� �����������������C��-�"�� "���������� �������������� ����"����.2��

3�������������$������ ��* ���� ������/��� ��������� �����0����������� ��������

����� �� ��P��� �A8)�* ���"�� (�������������������"���� �������"���Q2�3����

�� ���������������� �������0����(�8�� "���)���(�������"���#� ��������

0��� ����0����� �����0��� ����� ��'��������� ������� ������� �������"���2�

Page 24: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������� ��������

���������������� ������������������������ �� �����.

' ' ��$� �����$����"��$������

��������������� �A=�������� ��������������"�>�������������"��,���������������������

"�>������� �������"����� �����,� ������������������ �2�)����� ��� ����� ��������� �

����������"���,�����������"������������ ����������������0����������������"��0�(��������

�>������������� ����������� �����0��� � ���������������� ����������������������>�������

�����?���������� ��2�)���� �����,������� �������"������������� ������"�>�"�"���������

�?�� �"��,�0�� �����������>����������������� �����������"����0������������ ���� �

�� ���������� ���� ����-���'���� �������.������0���� ���������� �?�� ����� ���2��

' * +���������������,

3���8�� "���)���(� �?�� ��������� "��� ����������>�����������������,��������

��������������������������������� ��������� �������<� ��C���������������������C��� �������

���A(�� ��� "�����2�3��� ����������������� ����� ������������ "��� ����������>������

��0��0��������������� �����������"�� "����������� "������� �����������

��������� ����"�����������"�����������������F��� ������� ����������������2�

� ������� ��������������������������������� ���� �?�� ������������������"������������

������0���� �"����"����������� "�����������,����"����������0 ������������ �2��������

����������������0� ������������ ��������� ��,��������0���������� �������� ������<< ���C��

��������������!����C������� ��������A(�� ��� "��0���������"�������������0���2�������

����������������� ��������� �����0��� ���0���� ������ "����� ���������������,� �������

��0��� ���������������� ������� �?�� �������"������������� ���� "�����������������

�����>�����2��

������� ���������������� ���� ����������>�����������������>��������0� ���������� �������

���� ��'����������������� ����������2�3�����(�������������� ������ �����

�������"���0����� ������ � ����������� ��'�0������������������ ���2�

3�������� "���������������� ������ ������0� �������� ������ ����������� ��'���

��:����������2��%���� "��� ���������F,��!F,�!�F�����������>����������������?��������

� �������� ����� ����������� ���������������>����������� ���� ����2�& �������� ������ ��

���������������"���������� ������������������� ��������2��

3�������� "��� ���������������������������������������0����������� ��� ������ ������0�

�����������������0����������������� �?�� �����=������������������� �?�� ������������������

�� �������� �����0��� ���0� ������0������������ "���������2�3������ 2����� 2��

��""� ��������������������"��� �?�� ��������������� ��������� "��� ����2�

���0���� ���"�� (������ ���,�����8�� "���)���(������������������F�

����� "�����>������� 0������������ ��� �����0�������0���������"����������0�������

��� ���(�����������2�������������� ��������� (�����"�������� ������� �������������

��� �������� �������� ���� ����,���������������������� ���� ���(��������������� ���(�

�"�� "��������� ��>����������2��

Page 25: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������� ��������

���������������� ������������������������ �� �����6

1����' ������D+���"�����$���$�������4���������������� ��������/����$���E����������F�����������

8>�������������0�������%���� "�������� �� "�8���� �"�� "������ & �������� 3����

)��0�������0� ����

)�������� �?�� �"���-"�.�

��F������ "��� ��4���� �<� � �� �<� � ��� � <������ ��4��� �;;� �� �;;� ���� ! !���� ��4�� �� ;� �� �� ;� � <�� ������!F������ "��� ��4���� �<� � �� �<� � !���� <������ ��4��� �;;� �� �;;� �!�<� ������� ��4�� �� ;� �� �� ;� ����� �����!�F������ "��� ��4���� �<� � �� �<� � � ��� �������� ��4��� �;;� �� �;;� ���<� ;�!���� ��4�� �� ;� �� �� ;� <� � ��!��& �������� ��4���� �<� � �� �<� � � �� � <����� ��4��� �;;� �� �;;� ��<� �������� ��4�� �� ;� �� �� ;� �!� � ���1����' ������D"������"�����#(���;������������������ ��������/����$���E����������F�����������

8>�������������0�������%���� "�������� �� "�8���� �"�� "������ & �������� 3����

)��0�������0� ����

)�������� �?�� �"���-"�.�

��F������ "��� ��4���� ����� �!� ����� �<�!� �<����� ��4��� ����� �;� ��<<� �� <� ������� ��4�� �!� ��� ��� �� �!���!F������ "��� ��4���� ����� �!� ����� �!��� ������� ��4��� ����� �;� ��<<� �� �� ������� ��4�� �!� ��� ��� ��<� ;���!�F������ "��� ��4���� ����� �!� ����� ���<� ������� ��4��� ����� �;� ��<<� �� � ��!���� ��4�� �!� ��� ��� � !� ����& �������� ��4���� ����� �!� ����� �!� �<����� ��4��� ����� �;� ��<<� �;� !�!���� ��4�� �!� ��� ��� ��� �����

)������ "��� ��������F����0������ ����� �����������������"���������� ��>�"����

0��������(��"���2 F�������#�� �������������� ����8����������2�F���������� ����� �

�� 'C������������������� ���������������(�� ��� "�����2��

3���8�� "���)���(������������������� �� ��� ����� ��� ������������������ ��

�� �������0������ ��,�������������� ������"�������"���>���������������(���

����������� �������������������� ������������ ��2�)��������������������

�"��������� ����"�(���� �?�� ���0���������������"��������� ���������������"��

�������������� �������"��� �� ����������������������2��

���������������(���������""����������� ���� �?�� �"�������������� ��� ������"���� �

�����������,���'��������������������=��-�H������H�.���� ����2�������������

�������������"����� (��� �������"���� �� �?�� ���0���������������"��,��5���

���������� ������� �����0��� ���0��������� � �����0��������"2������ ����� �?�� ��

�������0�������� ������"�� "����������� "������� ����� ��'02�

Page 26: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������� ��������

���������������� ������������������������ �� �����>

' - �����������0�������������

#� ���8�� "���)���(��������������� �?�� ���������(�������"����� �� �������

����� ��"������� ���������������������"��� �������"���������'���0� �����-����

���A(�� �0�������"���������.�� ������������������& ��������-� �A������"��.�������

������������"�"��������� �����0��� ���0��� ������ "����������� � �������� �����

������"��2�)���� �����,��5�������������������������������������(� ����������� ��'����

���������2�3���� �� �� ��""����������5�������� �?�� �"���� ������0�������"��2��

�5�������������� � �����0�������������������� �������������� ������� ���� �������

���>������������������ ���� ���,��(�� �����������"�>�"�"��� �������"��

�?�� �"����� �����������-3������ 2����� 2�.2�

#�� �������������� ����8�������� �����(������������>�������������������-���� �� 2�.2�������

����������������"�: ��(������������������� ������(���������������������������2�

3�� �� �������� ������� (���� �������������������"������������������>�����������������

� ����>�������������2�

#��"������������������������������ ���"���������������� ��'��������������

� ��0��� C���������"�(������� ����2�3���� ������ �������(���"�"������ �"�������

�(����"�����0���������� ������� ������ ��������� ��������������������

�����������������(���� ��0��� ���0������������� ��'�2�� ������� ����,��5���

�����?���������������������� ��������������������0��������������2�

�������' �5������"���$���������%&�"���'�(�����������) ���*+�

© Crown copyright. All rights reserved (100033329 2009)

Page 27: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������� ��������

���������������� ������������������������ �� �����B

�3����5���������-#���)�#��;G�3�����!2�.�������4�

@4 5������������������������� ����� �,��,� �������������,����6�&7-&���*����" ����������� "������������

������ �$�8������6������� � ��������������� �� * ������������ ���9 ,�������������,�������",������������������ �

������� ���6����������������� ����� *����������� ! �,� ����*���*��� ��"����������������6�����������������������

�� � ����� ��������� $�:���������,������������������� "������������,������ ��"������*���������� ���������������

,��,� ��������� �� * ���������������" ����9������ �������������������� ��� "���� ������,� "����������������

�����������$�/������������ * ��� ���*���������,,��,�����������"�������������� "�� 6������� ��������;"� ������

��;"��������" ���������� $��

1���������������������,��������������������������� ������,���� "�<�����������;"��� � ,������ ��!������ �$�

:���=/1/)�,"�����������1���������������������������������������6�&>����%8���� ������$6�����+#� ��"���

��������������������"�����������������4 9��

3����5������������������������������������>����������� ����� ������-0���������������

� ��0��� �����(.2�)����5����������������"���"��������������� �?�� ����� � �����

�������� ������(������ ���2�3��������������������������,������ ������"������,������

������ �������3����� 2��-�>������.2�

���� �������������"��������� � ����������������� ������������"�����0���������

� ���0���������������� ��������5���������� ���������2�3���� �����������������

�>�������������������� �0��������� ��������������������� �����(������ ���0���

��������������5������"���,��2�2���'�����>�������������� ����"���0��������"������

��������"��"�"2�3����0����"��"���������������� ��'����������� "�����������

�����2�

' . +�$���������������5����

3���#���� ������������/"���-#1&,����<�.�0����� ���������"� ��������� ����

������������(����0��"����(��������������������������� ����0������"�������� �����

������������ �����"���������� ���� "���������� ���������� ����������"�������

0���������������"� '��2�

3���������������� �" ���� � "���� �?�� �"����-������"���� ��� ��.���

��� "������������ ��������������,��2�2�0��� ,��� �����0��� � ��������� �(����

#6���"�����2�$���������� � "����"���� �"������������������ ���������0� ���2�

# ������� ������������� ��� � ������5���0����������������0�������-�2�2� ��0��� �

�� ������,��� ����������,�� ��� ��,���'�0�(�� ����"� ���"����"����� ������A

���2�# ������� �������0� ����0�� �����0��������������������� ������ ������0������

� �������(��������,� �0�� �������� ��'�������"�����0���������� � �����"���� ���

�����������'������� ������������������������ ������������ ����������� ��������

��� ����2�

Page 28: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������� ��������

���������������� ������������������������ �� ������

1����' &�:0������������������������������������,��������

�� ��4������-����.��

@�����$ ���$ 0�!����G�����������$C

� � �

�,��� ����������� ��� ������$����(������

� �

��������������# ����,������� �����

<���������

� �

Page 29: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������� ��������

���������������� ������������������������ �� ������

' 6 ����"������"����7����

3���8�� "���)���(��������������� ���* ������H���-�*H�.�� �� ��0��� �

�� ������������0����,�� ����������� ���������� ��������� �'���0��� ������(2�3�����

=���� ������������� �������� ����-�� ,���� ��������������"��G�3����� 2 .������������

���� ��'������"�����������0��� ����������� "��(������������0�����"�(��������������

������� ��2��� ���* ������H�����������������������������������-���� �� 2�.����0����

�������������� ���0��������������� � ������5��2�

1����' '0��"�������������"������"����7����%&�"���'�(�����������) ���*+

7��� 0��"�������

H����-�� �� ������=�.�

)(����������������� ������������ �����0�����!����(��� "��(�����0���������=������������������������������=���2�3���������������������0�����0��� ������2�3����=������������"��"�"�!��"�� ��� ������ ������� �������� ����2�3������ ��� ���� ������������� ����������������� ��"��������>������"���������0��� A� ���������2�

H����-6��� �� ������=�.�

3������ �=����� ����������������'�������� �����(����� ������������ ����,� ��!F�����������������"���� ���I�0������� �� �����������������2�3����� �������"���������"��"�"��"�������"�������0�����'��������������������������,� ����������� ����� �����(����(�������"�����(� ���������� ����2�

H����-3���������"��.�

3�������������"���������������� ��������������� �� �"������0��� �� "������ ����,���������� ���(������� ���� "������ ����2�

������' �����"������"����7����%&�"���'�(�����������) ���*+

© Crown copyright. All rights reserved (100033329 2009)

Page 30: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������� ��������

���������������� ������������������������ �� �����&

5 Flood defences

30�������������(���"��� �� ������4�

� �������A�#�� �������������� ����8�����4�

��� ��� ��� �������������,���������

/� ��"�����������������"��-����

���.�������������������(������ �����

��'����������� �7���� 2��

� �������A�#�� ����� ��� '��������

������������4��������� �������������

������������'����������� �)�2�

3���������� ����������������������,�������������� ��������������������������,����

�������������� �������(�����(��>������� ������� ����� �"�������������� ���2�3���

������������ ����(������ ���������������"���������������� �2�

* � ����$$����"��8�����$������9����������������9��"

���� ��!2�������������������������������������(��������0�������������������(�����

8�� "���)���(,�� "����� �7�������������#����������������������-7�#��.2�

7�#�������������������������� ������������)�����>�8�-���� ��� ��A ��� �����0����

����7�#����������������"�� �������� ��!2�.����� "������������������(�����

������,����� ��(� ���������� �"�������,��������� ����� �����2��

3�������� ����� ������-�*.�� �������(���������������������������A(�� �� �����

/� ��"����������������"���������!�A(�� �� ������������� �����������������������

��'����������� �)�2

������* ������$����$$����"������� �"����������,������

+���"�����$���$�������4�����

+������"�����#(���; �������

5����������$$����"��

� ����"�����������$$����"�

© Crown copyright. All rights reserved (100033329 2009)

5����������$$����"���"����

Page 31: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������� ��������

���������������� ������������������������ �� �����'

3���/� ��"����������������"�������"����"�����,������� �������������� ��� "���

��� ������� �A(�� ��*����������A(�� ��*�-/��� 0,�����.2�3������������������ ��

�������0����������� >�"��(�������#�� �������������,��(��"���������� ��'����"��"���

������� ��� �� �� ����������������������� �7���� ����0���2��������� ��������������

���������������� �����������������)�����"����������"������������2�

* � +��$���������������������$$����"��

3����*�� �������(���������������� ��������������������������� ������2�)�����

�������������������"�������������� ��'������������� "����� �������(�����

8�� "���)���(�-������ �7�#����� "�������������(������������.��������"����������

��������������!�+��� (�����2��

3���/� ��"����������������"������������ ��������������������(�� ��-�� ����*��������

���A(�� �0�����0������� ������� ��������"�.2�3�����������������"���(��� ����"��'"����

�������� ��� ���',�0�����"���������������������������0�����0�� ����������� �����

�������2�3�� ��� �����"�� ���������� ���������������������"������������������������

�� �����0��� � ���2�3������������ ��0����(�����8�� "���)���(2�

3��� ���������������������������������� �

)���>������� ����",������ �������������

� "��2�����2 !"�-�������.2�3�����������(������

�� ����0����"�� (��������2�3������������ ��

0����(�����8�� "���)���(2�

6�� ����������������)������������0�������

"�������������������������"���������2�)�

�������� ���� ���� ���������0���������"����

������-�������.2��

3����� ��������������������������������������

���� ����� ��������������������������� �

)�,������ (����������������������0�

/� ��"����������������"�2��

* & +����������"�������$$����"��8���������4���������"���

3�������� ���������0������ ��������������� ��0������ ������������������ ��'��������

���"����������-����������"�����������'���0��0������ ������(���F.2�3���8�� "���

)���(�������������� ���������� ���������� ��'�"����"������@0���������"��9�

�����,��������������������#��*�-/�"���� ��)��#��*G�8�� "���)���(,���

� ��� ���.�����(���@��'���� ��� �������� ���������� ��'�-0���C ����������� �.9�

0������������ (2��

Radial gate structure upstream

Avon flood defences on left bank

Page 32: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������� ��������

���������������� ������������������������ �� �����*

* ' ���2���������������������� ������"������$���������������������$�

3���8�� "���)���(������ ���������� ��>������������"���,������� ������2�

#� ���(���� ��� �����������"� ������������� ����� ������� �������(��>������

�������2�/0��� ,������"���"������������/�"���� ��)��#��*�����(�0�������0�����

����� ����� �������� ���(�� ���������>������� �� ����������������2��

* * �����"���������������9� � ����"�9� ���������

����������/� ��"�����������������������0����������� �����(���"�������������)�

����=�������(��������������"��������������������������������������,�����0�������

0���������"���������2���"��� �(,���������������� ������������������������ ��"�0� ����

����������0�����(��������������������"�������������)�����=��,���������������������

0��������� ��������"����������H������������������� ����� ����(������������������2��

3�����"������"���������������� �������� ���������������"����-?�������.,�� ��� ���� �

��������-�������������������.����������������� ��,����0�������"���������2��

Page 33: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������� ��������

���������������� ������������������������ �� �����-

6 Flood risk management policy – area specific

- � % �� ��,

3���������� �� ������ ��""�������� ����� ��'�"����"�����������0����������0�

� �������������� ���� ����� ��������"��2�3�������������� ������������������� ���-���

��������.,�0������� �" ����� ��� ��""����������������(�������� �������������������

�>�������� 2�

- � 1����"��0� �������������,��#

������� (����� ����#�����-��#.������ ���(�������� �������� ��� �������1����

������"���� �"�0 '2���#9��# ���� ����(� �?�� ����� �(�������**��� �?�� �"����

� �������������������- �A.�����������������0������������ (����)"���� (�0����������>��

!�(�� �2��

3���#�� �������������� ����8���������������� ����� ��� 'C������������� ���0��� �������

���������������� ��2�3����"� ����1����������"���� �"�0 '�0���� �?�� �����������

������������� ��������"�����'������������������������������������,�0�����"�'���

����������������������� �����- �A.����������������� ������ �(�0������������(���� �2�

- & ��"��������"���"$� ������������"���

*� ���������0�������������������������������1����������)���������H����,��,�������

���-�����������2�.,�����0���������������=�������������=� ���� ��������������� �����

���������������������(2�)���� �����,��������������������������"����������������������

3������2��� �� ��""������ �������� ���2�3����������������������������� �������������

��������� ����0������������������������� ���������� ��������-��"�����B *.$�

������������������ �������"�����#���� �?�� �����������������"��������������=��

"����� �����������"��������� �����������"���-?�������9�;���.�������������(�

��� ��� ������������-�� �����0��� ,�� ��0��� ������0� .2�7���� ��� ������

������� ��'0���������������������������-���� �������.,������(��0� �� ���������

�������� ������0������������������������2�

$�������� ���������(������0�������"������ "��������������������-;��

���-.��������������-;������B.�����������������"��"�����(����� ��'� ���� ������

�������� ��'������� � ������������(�����������"��������� ����2��

� ��(����������������������������������������������=���0�������"����������

-;��'.������������������� ��,������� �0������ "���������������������

-;�����6C��������������-;�������.2�

Page 34: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������� ��������

���������������� ������������������������ �� �����.

1����- �����"�����2�����������������������$$� ����������

���� ����$��"���������$������������$� ��������

����$$�������������� ����$ ���"������������ ��"�����$������

�������I�#�� �������������� ����8������

#� ���(��������"� �������� ��������2�*������������ ��������������� ��������������"�>�������������"���

�H���-������.�7�����=�������H��-������.������������� ���0�-�A�2�!".������� ��A0������ ������������2�3��� ������������������������������H��

�H���-�������.�7�����=�������H��-�������.�M���������� ������������������ ��A0������ ������������2�3��� ������������������������������H��

� ����������������������0���������H���2�3�� �� �������� ��""�����������(����� ��������"���������������������H���2����0�������������"����6 &�� �������"���������H���2�

� ���������"������������ (������� ��A0��������������,�������"�������������� �������0� �������� �������0���� ��'2�

� 6�����������������- ��� �����"����' -.�����������������0�� �������������������� ��'��������������"����2�

�������I��#�� ����� ��� '����������������

���������(���� �2�*�������� ����������� ����������� ���"�>������� �����,� ������������������ ������"��

�H���-������.��������� ��� ��������������������� ��"�-K�".���H��-������.������������� ��� �����������������'���������������0��� �� ���,�0����"�>�"�"������������������ ������������������������ ��"��-�"E.�

�H���-�������.�M���������� ��� ��������������������� ��"�-������"C�.����H��-�������.�M���������� ��� ��������������������� ��"�-������2!�"C�.2�

� 3�� ������������������"���0������H��2�

� 1� ���� ����������������� ����� ��'��������,������������������������������� (��� �����������������������"�������������� ������������� �������0���� ��'2����0�������������"����6 &�� �������"���0��������������������=��2�

� 6�����������������- ��� �����"����' -.�����������������0�� �������������������� ��'��������������"����2�

� #���� �������������������������� ��"���������������������"��������

� 3��������������"����A�����������,����"���� ���������0�����������������C�� ����0�����������������������#�� ������$�(�$�������)��)�� ������ �������������(�� ����������0�������"���������2�������� ������,����0��������������� (���������������� ��'�"����"����� ����(�� ��������������� ���������������C�� ���2�

Page 35: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������� ��������

���������������� ������������������������ �� �����6

7 Flood risk management policy – for Salisbury

. � % �� ��,

3���������� �� ������ ��""�������� ����� ��'�"����"����������������� ��" ��

��� ��� ��""����������������������������� ������������������� ������������������

� ������������ 2�3����� ��""�����������(����������������������� ���� ����� ��

������"��,����0��� ���� "������8#���������� �������� �����2�

. � ���������������$� ��$��"�9���������9��������"���$��������"���������

3��������0�(������������ ��'����������������������"����������� ���������� ��'��2�2�

����H���2�$�� ����� ��� ���������������������0� ����� ��'�� ���,�������?�������

)�� ���������������������0���������������"��������������������"������� �����

���"��������������"����������0���� ��'�� ���2��

�������(��������������������������������"������� ����������� �� ��� ������������� �

� �������0� � ��'��������,�0����" �����A�"��������������"���-"�������������

�� '��,�������������2.��������������� ��'�� ���2�3���������������(����� '�������0�������

��������������������������������(���"������� '����� ��������������������2�

$�� ��������"����������� ��������� (����������������������"��"�������� ��'����

��������������������� ����������������������� ���� ��,������� ����� ���� ���� �

���� ������,�������������� ����� �� �������"��"���������"��������������� ��������������

���������������(� ���������������� ������������ ������������������ ����2��

6��� � ������������ ���������"���� ���� ����'��(����������� ����������������������� �

0�� ��0�������"��������������=� ��������(�����0��� �������� �"���,��� ������ �(�

� �������,��� ����������������(������������2��

�����,������ �0�������"���� ���� �����'��(�����������������������(�"��������

"���� ���"���"����,�����"�(������� � �����0�� �������������������� �0��� A

�"�������� �������������������A���� ��������������(����-����3������2����**��!.�

0�� ����� ������������� � ����� ��'��������� �������2��

�� ��� � �?�� �"������������������"���"�(����������� � ���������0� ��,� ������

�� ���������� ������� ������������������0������������������ ���,��2�2�� (������� ����� ����

���������������������������F���������������������������"��������������"� ���(�

������������������������������������������� ������>� �"�������-�������0�����������

� �������(����2�F.2��

����������� �� �(�� ������������������������0�"����(����-������. �.4��

• ���� ���������"���� ���-����'0����� (�� ���.�� ���������������������� �����

����0��� ���� ������������2�3�����"���� ���"�(���������������� ��������������2�

� ��0�������"���������������������� ����������������� �������������0�������

" ����� � ����2�

• ���� ���������"���� ���-����'0����0���� ���.�������������0��� �0������� �����

�������������� ������ �����������0����"��"������"����������0����� �A������(���

������������?���'�(2��

Page 36: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������� ��������

���������������� ������������������������ �� �����>

)�� ���������"���� ������������0�0��� ������ ����������,��������������� "���(����

����� ���� ��0�������"���2�

������. �42������������$��������"���$��������"���������

%&�"���'�&����� ��(���"����6���+� � �

��'����������������� ����������"����� ���������0��� ���� ��������������2�3����

��� ���� ������������� �� ������������������� ���� �2�3��������� �� ��� ���������

�� ���� ������� ���������"�(��������A ��� ���������� ���2�������������������

����������(����'����������� ����,��2�2�0�� ���� ��������� ������������2��

���� ��������"���� ���� ��"�������������� ��� ���� ���������,�0������"����

"���� �������"��������������������� ����� ����� �����" ���"���>�"���� �������������

� ����� �����(��-��������8>�������,���� .2�3����� "��������� ��������������� (������"���

0���� �����������>�������������� ������ ������"�������������� ���2�

��'����������������� ������������������"�� ���"���� �����"�'���������������������

����0�����������������0��������0��� 2�$ '�"�(������������ �������������� �����,���

�� ������ ������� �����"��� ���������� �����0� ���������������������2��"���>�"�������

���� ���������"���� ���������4�

• ���������� ��0������ ���G�

• �"������ ������� ��������0�������(������G�

• ������������������������0����������������������2

������(�����"����"���"���� ����(�"��������� ��'��������� ���� ����� �"���

��,����� ���������������� ���������"�(������������ � ��������������������

��������������� ��� ��� ���� ��������������������(���"�2���������������������,�����

� ��������������������"�(��� �����(���������0���������������(�����0��� 2�)������,�

�������������������� ���� ���(�����������0�������������>�������0��� �� ���� ��,���������

��� ����"���������� ���0�����"�(���� ��� �������������2�

Page 37: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������� ��������

���������������� ������������������������ �� ����&B

P�������������� ���� �����I�0�������� �

����������������������� 2������'����

���������" ������:�������������������

����2����"������� ������������"���>�

��������������������'����A �������

��������� (�� ���� ���������� ��'2�3����

������� ���A�� "����������� ��(�@:���A

��9������� "��������������� �"����� �� �,�

� "�����(�"�'� �������� ������""������2�

3������"�'������������������������0�(�0��

���'���������R 22Q�

8>� ���4�8�� "���)���(��� ����(�� �

�������'������"�������A�<�

. & ����������������"���������������������$���#�

���� ��'�"����"��� �?�� ������� �����

���������"��������� ��',���� ������

������������� ������,� ���,� ��� �,�������

�����������������0�������������"��

������A��"�����������������,�

������"������"����"��2��

����������� �������� �������� "����

����� �9��:���?���������# �5�����&����� *�����

(� ������@"�"���5����,������ ����(�A�!�� �

&,��������5����,��3�9��@��� � ���@"�"���

@������ �� :�����������8� ����

�� ������������) � ���������A��� ������

���@�����1� ! 2��

�� ���� ����������"��������� ��'����������""� �������4�

• �� ����������� ����������� �������������A���"�,��������C0�������� ���,�

�������� ��� ���,���"� � (��������� ����

• �� ������������(����-���������C�.�A����������,������� ��� ���,���'������

�"��'"���,��(A������������ ���������,��� ���� ����� ���C�"� ��"���I

������������������ " ����������*�������� 6��,�������B�������������� ��*2�

• ������������A����������������� ��� ,� ����('���� �'�(�� ���,����������� ���� ��,�

�������������������� �������������� ����� ������� �������(��>������

�������2�

• ����0��� �� ���� �A��(����� ����� ����� ��� ��� C� ����� (������"����9�����

��� ������������ ������,�������������)�������&��"����������� �

3������������ ���� ������A�� ���� ��������� ����� ��'�"����"�����������������

)�����>��,������������������ ���� ���- ��� ������ ��.����������,�"���(�A

�� ���� ������ ��������"�����������������������,����� ���-��� ��.���� � ���

"����"��2�

)������ ������������,������ ����������� ��"������� ���,������ �� ����������������

��� � �0��� �� ��,�������������������0�(��� ���������'���0�������� ��(�"���������

������2�# ������0���������������������������������"�: ����������������(����������2�

������ ����� �������0������������������������� ����� ��'�"����"��2�

���� ���,������"�����������"����"���������-�2�2���� ������,�� ��������� �.��

���� ��'����� ������ ��������������������"���������"��������,��������� ������������

��������� ������������������ "���A����(�� ������ ����������� �������"�(�����A��������������

���� ���������������������������(�����������"������ ���� ������2��

*��������� ����������������"��������� ��'�� ������ "����� "����� �������#��*�

��""�������� ��������� �)�������"��,��������� �������������"���

��� ���� ������2�

Page 38: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������� ��������

���������������� ������������������������ �� ����&�

5��������� ��+�;����

3����#��*� ��""����� �������� (�������� "� ������������� ��'���������������

� �"� ��(��� �������"�� ���"���� ������������ "������ ������ ��� ����� ��',�������

"����"���������� ������ ���� �������������2�3���������'��(����������"� ����

����������������C��� ���� �����(��������� ������ ����� ��������� ���������

�02�3�� ����������"����������� ������� ������������� ��"�� ����� �����

-����(������%�A�5��� �)��B�$(�(�������A�7���� .2�

6�� �������������������� ��� �� �� ��������������������� �����(� �������"���

��������0��������(������������������������� ���� ���� "������������ ����� ������

�����"������0�������������������������� �)���(���"�����2�3�� ��"�(����

�� ��������� ��� �������0 '������� ��������������������������"���� �����2��

8"� ���(� ����������������������������������������"���>������������������

"������"������������(���������?�����2�

0� �������������8+���"�����$��+������"�����#(���;��������

3��������������������0�� �������P�� �������Q���������(�������� ���� ������A

�� ���� �������������� ������� ������ � ����2�3�����������������������������

����� ����� ��� ������ ��������������� ����,��2�2����"�(������� � ������� ��� �������

� ���� ��"��������������������������� ����� �������� ���2�

1����. �����������������"�������������������� �������$���#�

���� ��"����,�(���� @����"����� ������������������� #�� ���������

����� �����������7���� � A 1��� ����������������������������

A �� ����������� ���������7���� ��� #�� ����� ��� 'C��

������������)��I�"��� ��� ����"����� ��"��

A �"� ��C�>�����>��������������A �"� ��������C��� ���� ��

���(��������� ����A �� ������� ���������5��� �)��

3�� �������������� ���������������� ������ �������������#�� �������������� �����������

-������.,�������"� ��C�>���������>������������������� �� ���� �� �������������

��� ����� ��� 'C������������-������.2�

3�������� ������� ���������������(�� ��������� ������� ����������,������������

�������� ���������������������������� �����)�������"��,� ���������� �����������2�

3�������� ���������������"�������(� � ���������������������������(�0������

�� (��� ����� ������������������������ � ���������������������������������� ���2�

. ' ����$,��������$� �"�����������

����0� ������������������������������������"����� ������������ ��'�2�S�(�

����� ���������� ��������(��0�������"������������ �4��

-�.�0����� ����?���������0� ����0����������������������������������������������"���

0������������"G��

-��.������������������ ����������������������������������-�2�2���������(�� �������������

��������������"���������.�� �������������������������������0������������������������ �����

��������� �� ������������ �����(������������� ��G����

Page 39: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������� ��������

���������������� ������������������������ �� ����&�

-���.�������"� ���(������������������������������� ������>� �"�����������-���������

(�� .����� ������������������������������������������2�3��� ������������ �?�� ��

����������� ��������0��� �0������������� �������������� �� ��"�,�0�����

������������� �,��������� �(� ���� "����������������������� ��-���!.��B��3��������

�� �,�������C3��2�������� ����������'���������� "������"� ���(��� ������0���

� ���������������������� �����������"�������� �������� ���)2�

$�� ��������������������� ������ (�������� ����,���"��������������������"�(����

��� � ����,��������������"��������������������2�

. * %��������"8�����������������������$���#������������$����"����$�"�� �����

3������� �"���� �����8�� "��,��������� ���)���� ��-��� �.������� ����

����������(�� ����� ��'�"����"�����8����2��3��� ���"������ ���������� ��'��(4�

• ����� ��������� � �����������"������ ������� ��'�� "������2�

• 8�� ��������� ����������?��������������������������0� ����(���"�2�

• 8�� ��������� ����������?��������������(,���� "�����(������"�����(�

�����������������������������"���� ��2�

3���&�� "��9��� �������* � �""������ �����(�� �������� �� ���������@"�"���

@������ 6�0�����0� ����������� ��'���������0������ ��������0����������������� �����

�>��;!�(�� �2��3��� �� ��� �������(�����6������������������3�����(���������A

�� "������� ��������� ��-�����I�����.,������������� �������������� ��������� �����������

02���� �������S��,�����#���������������)���� �������&�� "����������4��

P������"�� ��������� ��� �,������ �� ���������,�������������"���*�����*� ������������� ���%� ����"����

�����.6������� ! � �������"�����,����������� $�&������*6������� !����� ����������!�������� ��������������$��

8������6���� �� �"���!��*������� "�������������� ���$��8���������� ��������������!��������" ������������� �����

����� " ����������,,������ ����������������� �������� ���������������������������������� �� �������� C$��

�� ������������,���� ����������������������"��������0��� ����(�� ���������������

� ���� ������>�����(�� �2��3����� � �""�,��������P��'���������� �$��� Q�0���������

������������������������ �����&�� "��9������ ���� ���������� ���������� ��'2���

3����� ���������� ������������������ ����� �������� �������������""��"�����

#����"������������"���*��������� ����������"���*����0�������� ��� �

������"�� �>�0�����0��������������� �%���������"���*����� ��� ������ �����$��� �

� �"�0 '��� �������������� �����#������H�������"��2���

3���&�� "��9������(������������������ ���"����"���������'�(� �����

�� ��������"�������������������������"���������2��� ���������������������

������� ��� ����0��-" �������C�� �����.�0�����"�����������"��������������� ���4�

� �������>�������������� �� ��"�� ������������������������� �������� ��'�� "�

����������������� ��,��� ������ �(�� "��>�������������,����������� ��������

��� ���(�������� �������������� ������������������� �������5S2��

� 3� ������������ ��'��"������������������������"�������(�� ������,����

�� ��������������������������������������� ���� ����������������� ����(���

� ���������5S���"(�� "�����������������������"���������2��

Page 40: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������� ��������

���������������� ������������������������ �� ����&&

3���8#�$��� �� �"�0 '��� �������-$��.�-����C��C8#.���"������ ���������"�� �

�����������������������"�������� �����������������0������"�� ���������������� �

���� ��"���"�������� ���� ��� ������"����"��������-�%�*.2���� �?�� ������������

����������0��� ���� �������T���������T��(����!2���

) ������ -�.�������$������0����"�� ��������������������� �����0��� ������,�0����������

������(������(����� ����(���"���������(,����� ��������� �������(�"������,����:��������

�"�� ���� �����2�&����������������������������� "������:�������� �������

0��� ������2��

3���8#����� �����(�� ��������0��� ������������������"������"����"���������

��'�-����������� ������.2��3���������� ���������"���� ���������� ��'�����"��������,�

������� "��������"����������(�����������0��������2���

3���������� �������0���� �?�� ������� ��� �������������'������"���*����-���*�.�

�����0������������������������ �%���������"���*����� ��� ������ �����$��� �

� �"�0 '��� ������2��3������*�������� ��� ������������� ��0�����������#����"���

���������"���*��������� ����������"���*���2��

3�����""� �����������;�������<���������������0���� ���������������������0���������

�������������2��� ���������*������� �'����"� �������� ����0������������������

��� ��2�/������ �(�������������������� ����������� �"� (���������������������� ���

���������(������2��

3���&�� "��U����������$��� �%����-� ��������� �������������� �������.�0����

��'��� 0� ���������"���������*���������02�3��������������%����0�������� ���������

�����������'��(���������4�"���� ����� ���������� �����0��� �"����"��,�� ��������

������������� ������� �?�� �"���,��5�������������"��������"���� ��,���0� �

"�� A������,�� ��������� ��� ���� �,��� "������� ��,�������� � ���� (,����������

"����"���������������"��"����������#�����#���������)��2��

Page 41: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������� ��������

���������������� ������������������������ �� ����&'

8 Advice for site specific flood risk assessments

6 � % �� ��,

3���������� �� ��������������� �������"����� �������������������� ��� ������

������������� ��'�������"���,�����0����������0�� �������������������������1�������

���)��������0��� ����� ���2�3������0��� ��""�������� ������� �����0����**��!�

�������� ����:��������������/�"���� ��)��#��*�����(�� �������� (2�

6 � ��/��������������������������

���� ��������"���0���������� ����0���� �?�� ��������������������?�������)�� �������

���������������-��?������������.������ �����������" ������ �����������"���-�2�2�

���������������.�����������0�������� ����������������������� ��'���������-�2�2�����

H���.2��

) ������������ � ��'���������������������(�������A������������������� ��"���(����

����������� "����������"������������(� �?�� �"������������?�������3����-����

3������2�2���**��!�� ���� �����.2�� �����" ������ ���������������������� (������ ��

��������� �?�� �"����������8>������3����� �����������2�3���8>������3����0����������

��"�� �������������������"���0����� �����0��� �������������(������������0������

�� ��������� ��'������������� ��0�� ��"�-������"����� *.��

3������� ������(�� "���� ��� �������������������������� ������0������������������

�������0�������"������ �����0��� � ���2�

6 & :���������������������������$���#��������������$� ����������+���"�����$�

��$�������4�������$���"������"�����#(���;�������

3�������)�� ��������������"��������� ��'��������������� � ��������� "���#9��

�������������2������������������� ��'�������"�������������� ��� ���� ����������

������"����������(�� ���������������� �2��

3������0��� ������������"��"�"� �?�� �"������� �**��!�� ����������'�)�����"���

- ��� �����������������"������3�������2�A�2����**��!.������������������������������

��'������������ ����������� �����������"��������� �����������"���-���?�������9

;����.2�

�����������$7����

1� ����� �������������������0���������H���2��3���������������������� �?�� �"����� �

������"���������H���2�3�� �������������"������� ���,��������������� �����������

����������������/�����������'�)�����"���0������������� �?�� ��2��

• ����� �����0����3����������**��!,��(��(�����������"������������������10�

* �������(�����H���2���

• 3������� ������(�������������"���� "���� ��� ���������������������

����� ������0�������������������������0�������"������ �����0��� � ���2��

• �� ���������������������������������������(�� �-�������.���������"����������� ��������

"�>�"�"��������������"��"�"�� ���� �������""2�

• 3���� �����������"���������������A���'�� "�����0��� �� ���0������"��"�"�

<"�0������������������� �=�,������0���� � ������������� � �����"��������

����"� ���(����� ���2�

Page 42: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������� ��������

���������������� ������������������������ �� ����&*

• 3��������������� ��������� ��'�����0�� ���� ������������������� ���� ���������

������������������0�������"������ �����0��� � ���,�0������� � �����"���������

����,������������ � ����������������'�)�����"���-��).�� ���������2���

3������������'������� "������ �������"�����)�����"���-��).,� �?�� �����

��"�� ��������� ����� "�������������������"������������ �������"�������,���� ��(�

��� ������� ��'�������� ������-������0�� ��� ��������,������ "������������

��������.2��3����0���������������������5��������?����0�������������'�����������

���������������������� ��0��� �������2��$�� �������������������������

�� ��������5��2������������������������A������� ��5����������"���� ������������2���

�����������$7����

1�"������ �����������0�����������������(����������(�� ����� ��������(�����H���2�$�� ��

������������ ������������������H������������������ ������ ��� �������������

����H��������� ����������?�������3����� ����2�3���������������������� �?�� �"����

� �������"���������H���2�

• ����� �����0����3����������**��!,���������0����������"�* �������(�����H��

����������� ��� ������������@����������� ��� ���� �9,�@0��� ��"�������9,�@��������� ����9�

���@" ������ ����9������ ���2��6�(����������?�������3����� ��������������� �������

�������������������"������ �������H���2�

• @/����(����� ����9������������H����0��������������������8>������3���2�

• )���)�0������� �?�� ��,�0�������������� "������>���������������0�������������2�

• 3���������"������������� ��������� ��'�����0�� �,������ ����(����������

��'������� ������� �������� ��'�

• �� ���������������������������������������(�� �-�������.���������"����������� ��������

"�>�"�"��������������"��"�"�� ���� �������""2���

• � (������� ���������������� "�����������"���������������������������������

����(�� �-�������.���������"�������������������2�

• 3���������"����������������,�"���������4�������-�������������0���� ��� ������

"�����(.����������������� �"�������������������0�������"�������������������(�� �

����G���� ��������������������������� "���������"���-�������������0����

��� ������"�����(.������������������(����� ��������������������������(�� �����2�

• ���������������������������"���� ��������@�����(����� ����9,������ ����������

���������������� � ����������� ������������ ���������"���� ����

• 3���� �����������"���������������A���'�� "�����0��� �� ���0������"��"�"�

<"�0������������������� �=�,������0���� � ������������� � �����"��������

����"� ���(����� ���2�

• �5�������������"���"���������� ������� ����� "����������-����������"��.����

������2��������������������A������� ��5����������"���� ������������2���

• 3������� ������(�������������"���� "���� ��� ���������������������

����� ������0�������������������������0�������"������ �����0��� � ���2�

• ������������������"�����0� ����������(�������������� ��'�� ��2�3���8�� "���

)���(�������"�'������ �����0� ����� �����@��A��9����������@��A�9,����������

�������"�� �������������������� �����������������������$� ������ ���,�

������������$� ����� ������������������� ���������2�

• #� ��� '�����������������,����������(����� "��������0� �������� ������� '��2�

Page 43: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������� ��������

���������������� ������������������������ �� ����&-

�����������$7���&�

����H������� �������������� ����� ��� 'C����������������2�$�� ��� ��������,�

������"���������H��������������������,����������� ��������������� ���������

��� ��������������� ���������� ��'�0����������� ������ �����������"���������2��3����

������������������ �?�� �"����� �������"���������H����2�

• 6�(����������?�������3����� ��������������� ��������������������������"���

��� �������H����2�

• 1�������0����/����* �������(�����H�������������� ��� ��������@��������� ����9�

���@0��� ��"�������92�

• @8���������� ��� ���� �9����@� ������ ����9������������H�����0����������������

����8>������3���2�

• )���)����������� ��� ���� ���������,�0�������������� "������>��������������2�

• * �� ��������������0����������� >�"��(���� "����������� �0��� � ��������� ���� ���

- ��� �� �.�0���� �?�� �������������� ���������� ������������"�������� �������

�������� ��'�������������������(�"�������� �����������"���������"�2�3����������

������"�������������� ����0��������8�� "���)���(2���

• 3���������"������������� ��������� ��'�����0�� �,������ �����������������

��'������� ������� �������� ��'2�

• �� ���������������������������������������(�� �-�������.���������"����������� ��������

"�>�"�"��������������"��"�"�� ���� �������""2�

• � (������� ���������������� "�����������"���������������������������������

����(�� �-�������.���������"�������������������2�

• 3���������"����������������,�"���������4�������-�������������0���� ��� ������

"�����(.����������������� �"�������������������0�������"�������������������(�� �

����G���� ��������������������������� "���������"���-�������������0����

��� ������"�����(.������������������(����� ��������������������������(�� �����2�

• ���������������������������"���� ��������@" ������ ����9� �@���������

�� ��� ���� �9,������ �������������������������� � ���������� ������������

���������"���� ��2�

• %���"��������������������� ������������� ����2�$�� ������"����� ���� "������

� ��""� ��������,������������� (������ ���������������"�������������������(�

������� ���������������""������������������(�� �-�������.�������������������"����

������� ����������������������"��2�7�� ���������������0����� �0���������

������������������ ��2�

• )������������������������ ��� ��������������0������#9��8"� ���(�*�����

���"2�

• ������������������"�����0� ����������(�������������� ��'�� ��2�3���8�� "���

)���(�������"�'������ �����0� ����� �����@��A��9����������@��A�9,����������

�������"�� �������������������� �����������������������$� ������ ���,�

������������$� ����� ������������������� ���������2�

• 3���� �����������"���������������A���'�� "�����0��� �� ���0������"��"�"�

<"�0������������������� �=�,������0���� � ������������� � �����"��������

����"� ���(����� ���,������� � ����2�

Page 44: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������� ��������

���������������� ������������������������ �� ����&.

• �5�������������"���"���������� ������� ����� "����������-����������"��.����

������2��������������������A������� ��5����������"���� ������������2�

• 3������� ������(�������������"���� "���� ��� ���������������������

����� ������0�������������������������0�������"������ �����0��� � ���2���

�����������$7���&�

����H������������������� ����� (���"������ ������������ ����� ��� 'C����������������2��

3����������������������������� ��������� �?�� �"������������"���������������

� �������(�����H�2�

• ������"�����/����* �������(�����H�������������� ��� ��������@0��� A

�"������������9��(2���

• **��!���������������@����������� ��� ���� �9��������������������H������������

8>��������������������2��/0��� ,���� � �����:����"�������������>� ������0���

����"���������8>������3����� ������������ ��� ���� ��������H����2��8��������

�� ��� ���� ���������4����������� ��� ���� ��� ���� ��-��������"�������������

����.�0������������ �������� ������ ��'G������ �������������(��� ��� ���� �,���������

����� ����(���� ������0� ������������ ������� �"� (����������2����

• 8��������� ��� ���� ��� ���� ��"�(������� � �������������������������0�(����������

��0� �������������� ����� ����� �������������-�2�2������������ �������� �������

���� ��'�� ��.2��/0��� ,�������(��� ��� ���� ��"�(������������ � ���������������

�����������?�����������"�(���� �����������������(���������"��������-���

��"�� ������(��������������(����3 ���"���$ '������� A�������������0� �

��������&������� ��� ���� ���������""� ����;����������.2���

• @8���������� ��� ���� �9��������=��"��������������������� �������� �"���

�� ����������"���������������"�����0��� ���02�

��

Page 45: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������� ��������

���������������� ������������������������ �� ����&6

9 Concluding remarks

3���1����������)������������������0�� �������������� ���� � �A������"��4��

� ������4�#�� �������������� �����������

� ������4�#�� ����� ��� '�C�������������

3���1����������)����0��**��!������� ����������������������� ���������������������(�����

8�� "���)���(������#����� �2�3�������)���� �?�� �������������������� ��'���

� ���� ����������������1����������),������������"�(���������� (�����������������"�����

� ����������� ����� ��'2��

3���1����������������)������� �� ��������������� (��� "����0����0�����������(�

����������?����������8>������3�������������"���� ������� ��0�������0�����

������� (������� ����� ��'������������� ������������ ���� � �A������"���-**��!,�

)�>��.2��

3���1����������������)������ "��� ���������������������� �����1����������"���

� �"�0 '�-1��.����� ������������� "��������� ��� �������������������

�������2�3������)�0������������ ��������� ����� ��������������������(�)�� ��������

��������"�������"����������1��2�

3�����������)��������������4�

� 5��������(� ������"�����-������������/� ��"����������������"�����@����

����� ��9��������"� ��"������������� �)�.�� ������0�� ��������� �����

� ����H�,����������������(�"��������� �� ���������@�������9����@��������9�

�������� ��� ���������"�������������� ��2�

� )�"������ ������� ��������� ����������������� �������������������������2�

� � ������������"���� ������0�������0�������������� ������� ��'���������� "�

�� �����0��� � ����������������������������������������� ������������������

"�(������ � ����2�

3���������� "������������������������������������������� ������ ����� ��

������"���2�� ������ ���,���������)���������������"���- �� ������"���.������

������������0��� "�������"������������,��2�2��� ��� ��"� ��"������ ��� �"����,�

�� �����0��� ��������������� � ����������"�����������������2��

Page 46: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������� ��������

���������������� ������������������������ �� ����&>

Glossary

!���"�5�3��$(��������I�/�=� ����� �����������������������(�������� ������������ ����������

�������� ���� ��� ���� �������������������������������2�

+�;�8#����"������������"���*���I�)�#��*����������A�������� ������������� ����0���������

8�� "���)���(����'����0 '�0������� �'�(A�������"�'� ��0������� ��� ������"�����������(�

����� �����A�� "���������� ���������������� ��'�"����"��2�

+�����������I�3���������"���*������"���0����������������A�� "����������:��������� �����

� ��2�������������������� ��������������������� �� �?�� ����������� ����������������������� ���

��� ������������"��2�

+�� ����I�)������������������� ��������(�������� ������ ������0��� ���� ��� ��0�(,� ��� ��,�

����,� ���� ��"����"���

0�����I����� �"�����8�� "��,��������� ���)���� ��������"���

0�0�I�������"���*������"��2��)��*������������������������"���0���������#����9��1����

������"���� �"�0 '�0��������������������� �������"�������������������2�3����� �0��������

����������������� ����(����(�� "�����������"�������� ������ ��2�3��(�� �����:���������������

�>�"����2�

0���$��������������I������������� "���������������0���� �"���� (�������0�

������ ��C0�������� ������������� (���������"��������2�

01; �I���������3� �������2�

4� ������������"�I�3�������������������(�� �� �����������"� ����������� "�����

8��������$����2��

42"������1����I���,����0���������������������?�������3���,�����������������-��������0����0��� �

������������(��:�������.�����"�� ������������ ��� ��� ������(�������������������� ����0��������� ��'�

�������������0���������� � ������������(�����������"��� ���������� ����,�����8>������

3����"�(�����(2�**��!����������� ���� �?�� �"����� ���������������������3���2�

����$0����"��I�7��� ��� �"�A"������ ��� ���� ��������� ���������� ��'���������

����$���#�I����� ��'�������"���������0��"����4�����������- �� �������(.������� ������ �

�����������������"�����- ����?����.���������������0������������������� ���

����I��������'�)�����"��2��)�����"��������� ��'������������������ ���-������(����0�

������"�������.���������������2��

����$���#; ����������I����� ��'�"����"������ ����������� �������(������ ������ ����

����"����"��������,� ��� ��(���"�������������������� �����������"������� �������������

������"�������� ��'�� ���,�����0� �������"� ���(� �����2�

����$���#?������������A�**��!�� ������������ ������(�����������������������0����������������

"�(������ � ���������������� ��'�=�2�

����$@�������I�)��(���"�"���������(�����8�� "���)���(���������0� ���"�������������

�������"�0� ���������������0��������� ��� �������2��

����������$0����"��A�)��� ���� �����������"�������������������(�� �������������� ����2�

Page 47: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������� ��������

���������������� ������������������������ �� ����'B

����$7�����I�7������(��������������������@����9����@"����"9����� ��',��������������

?�� �� �(��������(�����8�� "���)���(2�

���"����������$�����7���&��I�������������������(�-����� ����0��������8�� "���)���(.����

� ������� ��'��������������� F�)8*�-�����!�(�� .�����������2�����(���(�� ��������������� F�

)8*�-�����!�(�� .��������� ������ F2�

<���I�&�� �������� "�����(���"2��&�������(��(���"�0������� ������ ������������,���������

��������,����������������������>����������������2��

5�������������7���&��I������������ ������� ��'����������������F�)8*�-��������(�� .�������

����2�����(���(�� ����������������F�)8*�-��������(�� .��������� �������F2�

������������$0����"��I�)��� ���� �������� ��������������������������0��� �����������

��������C �"��������� �������� ����-�2�2����� (�0���.2�

�00�I�1����������"������"����

��0���I�1���������������������2��1��)��������� � ���� ���"�����������?���0������������

���� ���"���� �����������������0��������� � ������������ ��2�

�0��I�1����������"���� �"�0 '2��3���1���������������"�� ������"����0����������� �

� "��������������� ����(�� �������"�������������������2�

��,����������7�����I�3���� ����������H���2��������������� ���0���������������2�F�)8*�-����

�����(�� .��������������2�����(���(�� ����������������F�)8*�-��������(�� .��������� ������

����������2�F2�

����I�1����*�����)��� ��(�

H;�#������"����@�����G0�����BB'C�I�3���&�� "��9���0���������� ����(���"��������� ��'��

� "������������������ ����(��"��(��������� ������ ���������� �����,�����4��.��� ������

������ ������������������� �� �� �(G��.��������� ������ ���������� "����,������������"���

������,���������0��������&�� "��U�������������������"���� �������,��.������� ��������������

��������������"������"������������� �������������������"��� �?�� ��2��

;�$�������������7�����I�������������� ������ ��'���������� "����������������� ��� ���� �

���������2�F�)8*�-���������(�� .,������������������2�F�)8*�-���������(�� .�����������2��3���

� �������(������������ ����������� ������(���(�� �������0����F�����2�F2�

��%0�I���� ���)����6 ���������"�

����I�*�����*���(������"���2�3���&�� "���������������������������������������0�����

*�����*���(�&�������7����0���������������������0���(���*�����*���(������"���2��

����*�I�*�����*���(������"����!4�������"�������������'2��**���!� ��������������� ���

�� ��������������@��'���������� �$��� 92��

����*���"��"�<��$��I�3���* �������&������>�������0����"���"���**��!9���""��"����������� �

��� � ����������������������"��������� ������������0�������'�������������������� ��'2�

��� �����0� �����$G!��,�����$C���$I�1���0�������� �0������������(�����������-�>�������

����������� ��� ������ ������ ��� (.2��������������������0����������� ��������������������,�� �

�>�"�������������������� ���0������������ ��������� ������(�������������2�

Page 48: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������� ��������

���������������� ������������������������ �� ����'�

����$������#�I�3��� ��'�0����� �"�������� ����� ��'��������,� ����������"��������"���� ��������

�����"���"����2�

�����������$�I�3���� �������(������������������"����������� ���0������(���(�� ��2�2����F�

)8*�-��������(�� .������������� �������(������ ������������(�� �,� ����F����������(���

(�� 2��/0��� ,����F�)8*�-��������(�� .�������������� ��0���� �" ��0���������(�� �,� ���������2�

����I������������������ ����(2�3�������� �������� (�������������$�������,��� ����������������(�

� ������������ � ������ �"�0 '�� ������ ��� ������1���2����� ��������� ���������"���

�� ����(�� ����������$���� �������������2�

���I�������������(�)�� �����2��)��)��������� ������������,��� ������������ ����������������"��������

� ���������������(��:�������2�

�����I������ �A�� ���)����)�� �����������2��

��/�������1����I��� "����(������),������������� ��(���������������?�������3��������"�� ����

�������� ��� ��� ������(�������������������� ����0��������� ��'��������������0���������� � �������

�����(�����������"��� ���������� ����2�

�0+�I�������� (����� ����#�����

�����I��� ��������������'�)�����"��2��)����)������������������(������������� ��(����������

���� ��'�� ��������������,�� ������������"���� ����,����������� ����,��� "���������������(�

��� ����������������(�������������"� ���(�������"���� ������ �?�� �"����� ����� ��'�

������"���2�

�5����A��� �������/�����1���)����������(�)�����"���

��0�I�������"��� (�*��������"��2��)��*��� ������������"��� (����������������������

� �������������0�����������"���*������"���2�3��(������ "��� ��������������"���

���,� �� �����(����:����������������>�"����2�

����I������ ����* �����2�3��� ��� ��� ����������0����������������� ��� �����2��

�:0��I������������5 ���� �������(���"�2��5���� ��� �������(���"��0������ ������������ ������

�����"�������� ��������������(� ��(����� ��� ��(���"2��

�����������0� ���������I�P������"��������"��������������������� �����0�������"� "�����

����������(������� ����� �������"�������� �0�����Q�-3���$ ���#""������8�� "������

������"��,���<;.�

1:��%@ �I�)�����(� ������"����������'����

Page 49: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������� ��������

���������������� ������������������������ �� ����'�

References

#���)2����<2���"������� ���"���� ����"����������-�*�� .�

#���)2����;2�3����5���������-#��;.�

#1&2�����2�*�����*���(������"����4�/�����

#1&2�����2�*�����*���(������"����!4�������"�������������'�

#1&2����<�2�*�����*���(������"����!4�������"�������������'�* �������&�����

#1&2����<�2�3���#���� ������������/"��4����������������� ����������������(�� ��0��"��,�" ��

�� "������4�

����4CC0002�""������2��2�'C����������C��������������C���������������(����� ���

��� ��-���!.��������'�)�����"���&�������� ��0�������"���I�*������,��B��3����������� ��

������C3���

���2�����2�&�����$ �������������� �������������� �������(���"�4�)�������������5�)�

8�� "���)���(2������2�7����������B����� ���������� ��(��������������"���"�����)�

&�����������M������#�����)�����"���������������� ���������

8�� "���)���(2���� ��� ���2�/�"���� ��)��#����"�������"����"���*���

8�� "���)���(2�����2���"�� ������������� ��'�-**��!.���?�������3����� �*�����

)���������,�**��!����)�-�����.��� ����2��)���������������;�+��� (������

/��� 0�& ���1���-� �����8�� "���)���(.�2����2�������� (����������������"��I��������

�� ��

/��� 0�& ���1��2�-� �����8�� "���)���(.2����;2�������� (���"���������)%��

/��� 0�& ���1���-� ����������1*)�.�2���<2�%� �"���, Christchurch, East Dorset, North Dorset and

Salisbury SFRA: Level 1 Strategic Flood Risk Assessment

Scottish Executive. 2004. Planning Advice Note PAN 69, Planning and Building Standards Advice on Flooding,

more information at: http://www.scotland.gov.uk/Resource/Doc/17002/0026290.pdf �

�����$�����������)���"��(2�����2�3���� ��������������������� ����(�� ����������$���������A������

3���*���������02����<2�1�� ���1������ "��������;�����,�" ���� "�������

����4CC� �����2�����������2��2�'C���� ����0C������� ����0C����V �� �2��"��

Page 50: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������� ��������

���������������� ������������������������ �� ����'&

Appendix A – Sequential Test Template for Local Planning Authorities (Source: Environment Agency)

0�������������������$���#G����*C��/�������1�������������������"������

3������"����������������������:�����0����������?�������3����� ������������������8�� "���)���(9���������'��������)�����2���������'��������)������� �1*)���������0������� ������ "��������������������������8�� "���)���(�0�������A�0002��� "��A����(2��2�'��

�����"�����$������

�������������"������������"�������

��

�����$$������$$� ��������$��"�������

0���

+�������$�

������8��������"�����"������$� �������� �����������

5�������/�������1��������$����"�����$����������$� ����������$� �������������� ��I8�� �D��� �7

��� �$�$����������������"�������$�00����,

��

��������������$���#?�����������+�������"��������""��$��"�,�������*1����0�

������������$7�����$� ������������

��

Page 51: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������� ��������

���������������� ������������������������ �� ����''

������8$����������� �$��"�����

����������$��������������������������������"������� ��,��"������/�������1���������������$��2�2��������� �?�� �"����������������"��G� ���� ��������������������������3-@D��� ������������"� '��2���������������� �"��� ���>����� ��>�"���,�0�������������"��2�

����������� �������� ��������0��������������� �"��� ���2�2�0����1*)�� ��,����������"� '���� ��,����������� ��������C ���� ����� ��� �������� ������ ������������2��

��

)��������:�����������-��������.4����4 �$��"������������$������"����H���������� �������������

* ����������������0��2�2�����,������������"������0�� ����������������0���

/�����1��������������(�)�����"����

/�����1�������(��

8"��("���1��������0��

7������1���5������������I�* ������(����������1����

������� ����� �����*���������� �1����

�� ���8>��������� ����(��

����� ������ ����(��

6��� �������'0�������1*)��2�2������������ ������������������

6��� ��� ��������������

��;����$���$���"������������$���#���,��������

* ����������������0��2�2�����,������������"������0�� ����������������0���

8�� "���)���(����������

�� ��������������'�)�����"���-����"�� ������� ��'�0�����������"������H�.�

���������������������'�)�����"����0�� �����(�� ������������ �������� ���2�

6��� �"������C��� ������������� "��������������

Page 52: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������� ��������

���������������� ������������������������ �� ����'*

�����&8������������/�������1���

A�����$��"�������������������� ������������

����$7���D-/���� �-/.�10� �-1.,����"�-W.�

����"���$������,�������$���#��/�����������I-����������������������������.�

�����2+���"���������

+������������$��� ���

��

� � � �

��

� � � �

��

� � � �

��

� � � �

��

� � � �

��

� � � �

��

� � � �

��

� � � �

��

� � � �

��

� � � �

+��"������D) ����� ���(� ������(����������������������0� ����� ��'�=�� �������0� � ��'�������������������������������J���

1 based on LDF density policies and past performance

2 constraints to delivery include: availability, policy restrictions, physical problems or limitations, potential impacts of the

development, and future environmental conditions that would be experienced by the inhabitants of the development.

Page 53: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������� ��������

���������������� ������������������������ �� ����'-

Appendix B – Hydraulic modelling

% �� ��,

3���������"���"������(����"� ����������)������������� ��'�"������� ������0�� ������� �

����0�������� �A �����>������"������������"�����,������ ����0��������8�� "���)���(2�

3�������"��������������������������������������1����������)�����H��"�������� �����

"������C�"������������������������ �������A�A���A� �2�

5$�����"��$������

3������0� �������� �"�������� �������-���"������.��������A35�16$�-���"������.2������

� ���������� ������"���������A�������(� �������� ��� ��� ��(���",��������0����35�16$������

�����������������A�A��'� �� �������������������� ����,��������������������,���� �������

���� ���������������������������� ���� ������2���

30�����A35�16$�"����������� ���������(�0�����0� �� ������(����������� ������������ (�

��"���������)%������(�-��(����<.�������������� ������(���� �����(�����8�� "���)���(2�

3�� �� ���� "���"���� ����0C����'�������������� ��'������� ������������),��������� ������

"������������0� ����� ��'�����������������02�3�����"���������������������� ��������'�����

�>����,�������,���0��������������������"��������������� �������� �����������������2��

;�$��42�����

3����0�"�������������"� ����������� ��'�"������� ������0���������� ��������0���� ���4�

� X�����"��4�� "�7���� ��"�������% ���������� �$(�(��������� �7���� ���

#�� �������������� �7���� �-���� ��%2�G�� ����������=�4� ".2�

� )�4�� "�#�� �������������� �7���� ����%���'0����/������������ �)���0���

#�� ������&� ��������� �)��-���� ��%2�G�� ����������=�4��".2�

Page 54: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������� ��������

���������������� ������������������������ �� ����'.

�������! ����$���������$���2����

�������! ����$���������$���2����

;�$����$����

Page 55: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������� ��������

���������������� ������������������������ �� ����'6

X�����"���"����

7��������0� ��"�������(���� ����������� ���������"�����2�2����� ���������� ���������3�,�

��������0����� ���2�/0��� ,�����"����0������������������������/� ��"����������������

�������������������0� �� �������������"����� ��������������"���� ��,�0�������� �����������

����� �����0�������� ������"���� ������2��

3����"���������������������� ��0�����������0����� ��������������3���04�

��������0� ���� ��4��2�2�2���

3���0����0� ���� ��4����<A�<A)8A��*�

)��"����

3���"���������������������(��"������������� ����������� ����������� ��"�-�(� ����������������

���������������������������� ��"���������� "���0��� ������,�E�2�".��� ��������������"� ��"����

��� ��'������� ��������1��������� �� :����-���<.2��/0��� ,�����"����0������������������������

/� ��"�����������������������������������0� �� �������������"����� ��������������"����

��,�0������"���������� ������"���� ������2��� ��� ���������0� ��"�������������0����� (�� �

�������� �7���� ��� ��������������� ����������0���� ������������������"����������������

X�����"���"����-0�������� ������� ����� ����(����� ��".2

3����"���������������������� ��0�����������0����� ��������������3���04�

��������0� ���� ��4��2�2�2���

3���0����0� ���� ��4����;A�;A%��

#"�����"����

3���X�����"������)��"�����0� ���"�������������(�"������� ������ ���"�����������������

��� ���,��������� �����������������3��-���������� ���"���.�������"������ ��������"�'������"����

����"���"��������2�3������������"������ ����� "�������"�����"���,�0���������� �������� �

� ��������������������� (���"��� ������� ����������"������������(�����8�� "���)���(2

Page 56: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������� ��������

���������������� ������������������������ �� ����'>

Appendix C – List of maps -��������� �����������M��"����,������������������ ������� ���� �.

A� ��������� ����������!A(�� ����������-������������)�����H�����I����������������.��������A(�� ����������-������������)�����H�����I�/����� �������(.����������A(�� ����������-������������)�����H����I������"�� �������(.�

������� ��������$3����-�� �����������.� 1��������������-������������1����������).�

�����!A(�� �0�������"�������������������-����)�����H�����I�����������������0�������"��������������<�.��������A(�� �0�������"�������������������-����)�����H�����I�/����� �������(�0�������"��������������<�.�

������� ��������$3����-���"�������������������(�� �����!�A����!.�

��������A(�� �0�������"�������������������-����)�����H����I������"�� �������(�0�������"��������������<�.�

�����!A(�� ���������-����)�����H�����I����������������.��������A(�� ���������-����)�����H�����I�/����� �������(.����������A(�� ���������-����)�����H����I������"�� �������(.�

������ ��������$3����-�� ����������.� 1��������������-������������1����������).�

�����!A(�� �0�������"������������������-����)�����H�����I�����������������0�������"��������������<�.��������A(�� �0�������"������������������-����)�����H�����I�/����� �������(�0�������"��������������<�.�

���� � ��������$3����-���"������������������(�� �����!�A����!.� ��������A(�� �0�������"������������������-����)�����H����I������"�� �������(�0�������"��������������<�.�

����!�� ��������$3���$����-�� �����������.

�����!A(�� ����������-����)�����H�����I����������������.�

����!�� ��������$3���$����-�� �����������.

�������A(�� ����������-����)�����H�����I�/����� �������(.�

����!�� ��������$3���$����-�� �����������.

��������A(�� ����������-����)�����H����I������"�� �������(.�

������� ��������$3���$����-���"�������������������(�� �����!�A����!.

�����!A(�� �0�������"�������������������-����)�����H�����I�����������������0�������"��������������<�.�

������� ��������$3���$����-���"�������������������(�� �����!�A����!.

�������A(�� �0�������"�������������������-����)�����H�����I�/����� �������(�0�������"��������������<�.�

������� ��������$3���$����-���"�������������������(�� �����!�A����!.�

��������A(�� �0�������"�������������������-����)�����H����I������"�� �������(�0�������"��������������<�.�

����;�� ��������$3���$����-�� ����������.

�����!A(�� ���������-����)�����H�����I����������������.�

Page 57: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������� ��������

���������������� ������������������������ �� ����*B

����;�� ��������$3���$����-�� ����������.

�������A(�� ���������-����)�����H�����I�/����� �������(.�

����;�� ��������$3���$����-�� ����������.

��������A(�� ���������-����)�����H����I������"�� �������(.�

A� ��������� �����

����<�� ��������$3���$����-���"������������������(�� �����!�A����!.

�����!A(�� �0�������"������������������-����)�����H�����I�����������������0�������"��������������<�.�

����<�� ��������$3���$����-���"������������������(�� �����!�A����!.

�������A(�� �0�������"������������������-����)�����H�����I�/����� �������(�0�������"��������������<�.�

����<�� ��������$3���$����-���"������������������(�� �����!�A����!.

��������A(�� �0�������"������������������-����)�����H����I������"�� �������(�0�������"��������������<�.�

������� ��������$3��� ���"��-�� �����������.

�����!A(�� ����������-����)�����H�����I����������������.�

������� ��������$3��� ���"��-�� �����������.

�������A(�� ����������-����)�����H�����I�/����� �������(.�

������� ��������$3��� ���"��-�� �����������.

��������A(�� ����������-����)�����H����I������"�� �������(.�

�������� ��������$3��� ���"��-���"�������������������(�� �����!�A����!.

�����!A(�� �0�������"�������������������-����)�����H�����I�����������������0�������"��������������<�.�

�������� ��������$3��� ���"��-���"�������������������(�� �����!�A����!.

�������A(�� �0�������"�������������������-����)�����H�����I�/����� �������(�0�������"��������������<�.�

�������� ��������$3��� ���"��-���"�������������������(�� �����!�A����!.

��������A(�� �0�������"�������������������-����)�����H����I������"�� �������(�0�������"��������������<�.�

�������� ��������$3��� ���"��-�� ����������.

�����!A(�� ���������-����)�����H�����I����������������.�

�������� ��������$3��� ���"��-�� ����������.

�������A(�� ���������-����)�����H�����I�/����� �������(.�

Page 58: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������� ��������

���������������� ������������������������ �� ����*�

�������� ��������$3��� ���"��-�� ����������.

��������A(�� ���������-����)�����H����I������"�� �������(.�

�������� ��������$3��� ���"��-���"������������������(�� �����!�A����!.

�����!A(�� �0�������"������������������-����)�����H�����I�����������������0�������"��������������<�.�

�������� ��������$3��� ���"��-���"������������������(�� �����!�A����!.

�������A(�� �0�������"������������������-����)�����H�����I�/����� �������(�0�������"��������������<�.�

�������� ��������$3��� ���"��-���"������������������(�� �����!�A����!.

��������A(�� �0�������"������������������-����)�����H����I������"�� �������(�0�������"��������������<�.�

Page 59: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������

���������������� ������������������������ �� ����*�

Appendix D – Drainage assessment calculations

Page 60: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������

���������������� ������������������������ �� ����*&

Page 61: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������

���������������� ������������������������ �� ����*'

Page 62: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������

���������������� ������������������������ �� ����**

Page 63: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������

���������������� ������������������������ �� ����*-

Page 64: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������

���������������� ������������������������ �� ����*.

Page 65: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������

���������������� ������������������������ �� ����*6

Page 66: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������

���������������� ������������������������ �� ����*>

Page 67: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������

���������������� ������������������������ �� ����-B

Page 68: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������

���������������� ������������������������ �� ����-�

Page 69: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������

���������������� ������������������������ �� ����-�

Page 70: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������

���������������� ������������������������ �� ����-&

Page 71: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������

���������������� ������������������������ �� ����-'

Page 72: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������

���������������� ������������������������ �� ����-*

Page 73: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������

���������������� ������������������������ �� ����--

Page 74: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������

���������������� ������������������������ �� ����-.

Page 75: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������

���������������� ������������������������ �� ����-6

Page 76: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������

���������������� ������������������������ �� ����->

Page 77: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������

���������������� ������������������������ �� ����.B

Page 78: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������

���������������� ������������������������ �� ����.�

Appendix E – Flood defences -�� ��4�8�� "���)���(9��7�#��.�A�+00J�0 �������� ;��������� +������ 0��"������� ��"����� 0�����

����$��$!��#

�� ��������������-"�A"���.�

8�� "���)���(�

� $)11�A��166��A�#67#�838�A��)�67�D�#1)��

5C����)��)�� ���,�������� (2�

!�� �����

!� ��������������-"�A"���.�

8�� "���)���(�

� $)11�A��166��A�#67#�838�A��)�67�D�#1)��

�C����)��)�� ���,�������� (2�

!�� �����

�� ��������������-"�A"���.�

8�� "���)���(�

#�� ����������� ����/� ��"��)�,����<���*���

8�%)7S�873�A��166��A�8)�3/�A�#1)D�#6�8�

$����/� ��"������� ��",��� ���� ��,�/� ��"����,�/� ��"2�

���� �����

��� �������������-"�A"���.�

��#� 3������������� �������C����� 8�%)7S�873�A��166��A�8)�3/�A�#1)D�#6�8�

$����/� ��"������� ��",� �� ������ ��,���������� ���,�/� ��"2�

���� �����

�!� �������������-"�A"���.�

8�� "���)���(�

$�������8)� ����������(,� �������0����$ �����##�

$)11�A��166��A�#67#�838�A��)�67�D�#1)��

/� ��"�% ',�30�*���,�/� ��"2�

���� �����

�<� �������������-"�A"���.�

8�� "���)���(�

��"��������0�(������������0���������������������2��� ���������$ �����##�

$)11�A��)�*�A�#6�*18Y�

� ��,�30�*���,�/� ��"2�

���� �����

�� �������������-"�A"���.�

8�� "���)���(�

)������5#1�����#1�� "4�#���;�2������������ ��� "2��)��8��)��*)�3�6��78$�/)�7/)���#/8�8����<A���

8�%)7S�873�A��166��A�8)�3/�A�#1)D�#6�8�

/� ��"�% ',�$��� U���� ",�/� ��"2�

���� �����

;� �������������-"�A"���.�

8�� "���)���(�

7�0���������������� ����������� �����0�/� ��"�����"��-���<.2�*���������0��������������� ����

�8M83�873�A����*18�A��3881�A�*�1�7&�

���� �7���� ,��C���� �� ������ ��,���������� ���,�/� ��"2�

���� �����

<� �������������-"�A"���.�

* ������ 8Y��3�7&�8�%)7S�873��)��8��)7����*�6M8��

8�%)7S�873�A��166��A�8)�3/�A�#1)D�#6�8�

���� �7���� ,��C���� �� ������ ��,���������� ���,�/� ��"2�

���� �����

�� �������������-"�A"���.�

��#� ���0������� ����������� ����/� ��"��)�����<�

$)11�A��166��A�#67#�838�A��)�67�D�#1)��

���� �7���� ,� �� ������ ��,���������� ���,�/� ��"2�

���� �����

Page 79: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������

���������������� ������������������������ �� ����.�

Appendix F – Scope of Flood Risk Management Options�

����"����;������� ����"�����%������ A��K����"�����%������ 4���"�� �����Z� �� ��4�����������[ �� ���������

���(����-���������C�.�

#���������,������� ��� ���,���'�������"��'"���,��(A������������ ���������,��� ���� ����� ���C�"� ��"���

� ��: �

[ �� ����������� ���� ��"�,��������C0�������� ���,��������� ��� ���,���"� � (��������� ����

� �� '���

[ ������������ ��������������� ��� ,� ����('���� �'�(�� ���,����������� ���� ���

� ��: �

[ ����0��� �� ���� � %(����� ����� ����� ��� ��� C� ����� (������"�����A�������� ������������ ������,���������E���������������$�

� �� '��C��: �

! ; ���������$4 �����[ * �A����"���� ��FF� � * ��� �����������G�"�: ��������

����,����� ��'�"�����,�������������0� ����� �����G���"��(C�""���(����������

�� '���

[ �������"��� ��������B�0� ��FF�

� � �������(���"��-�����,����2��C0�"�� ��,�"������,����2.,�0� ��������"������(���"���

�� '���

[ �����������FF� ��"��������������,�0��� ��������� ���� ���� ���-0�� �,��������.�

8"� ���(� ���� ,��"� ���(����� ���� �� '���

[ #��������C������������������"������������

��"��������������,���"� � (������ ����

8�����������������,�"������������������(�

�� '���

+ ; ���������$������[ ��������>��� ���(�

���A����"����"���� ������� �� ���,� ��������>�����

�� ��� ���� �����"���

[ ��������>��� ���� ��������� ����

� ��� A��������� ����I������������ � �""���

�� '���

[ 1�"����� �������>��� ���(����A����������

� *��������������,���������"���� ���-����������� ���.,�������� �������������������������������

�� �

[ 1�"����� �������>��� ��0��������� ���� �����

����� ���� * �� �(C�� ���� ��������� �� �

[ �������������"�������������� ���� (�

� ��� ���,���������������"������,���>� ������������,��������� ����

C��

[ 1�����������,����������� ���������"�����FF�

� 3� ����������C����������� �����,�� ������������-�������.�

C��

0 :����G�����"C; ����������[ �� ������ ���

�� ��������������,���� � ����� ���,���"� � (������� ����-�� '���.,��� �������������(���"�

%������������,�� ���� ���������"��������,��� ����� �,�� ��0��� �"����"��,���������� �����C���0� �����(���"��

�� �

[ �� ���������� ���� � %������������,��� "������������� � ���"���[ ������������ �����

���(�������� ������ "����������0� �,����� � ��� �����������"� ����������� ��������� ����0��� �� ����-��(�������.2�

����������������� �����,�"��������� �������(���"�,��������� �����������(�����

���"���

4 ��������$; ���������[ �� �����

�����C����� ������ ������������ �������� ���� #�������������� ������,��>����������,�

��� ������,������ ��� ���C=������"���

[ $��� � �����C�� ��������"���

���������C����� $������C0�������,� ��� ���=��"����"��,� ��0��� ��� �������

���"���

[ ���������(���� �������������� �������������,�"����������������������(�

���"���

Page 80: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������� ����������������������������

���������������� ������������������������ �� ����.&

Appendix G – Sequential testing by Salisbury District Council

Page 81: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������������� ������������������������ �� ����.'

The PPS 25 Sequential Test for Churchfields /Engine Shed and the Central Car Park / Maltings site. The sequential approach to flood risk has been applied from the outset of the site selection process. The use of flood risk zones 2 and 3 as constraints in the mapping exercise meant that flood risk zone 1 was favoured as a matter of course. However, there are two sites within the Core Strategy Proposed Submission draft, which do fall within areas of flood risk. One of these sites is the Churchfields industrial estate which the SFRA level 1 has identified as being partially within flood risk zone 2, this is based on the flood map tile set1, Salisbury Tile E: Historic flood map and Flood Zones 2 and 3b and flood risk 3a when the climate change zones are introduced. The second site is the Central Car Park/ Maltings site which is again mainly within flood risk zone 1 but has areas to north west and east of the site that are in areas of Flood Zones 2, 3a and 3b again this is based on the flood map tile set 1, Salisbury Tile E: Historic flood map and Flood Zones 2 and 3b. When climate changes is implemented this shows small changes to flood zones 3a and 3b. These sites were identified by the Salisbury Vision process as key regeneration sites which will assist enhancing the identity image and economy of Salisbury city. Sequential Test The SFRA has therefore identified that both Churchfields and the Central Car Park/Maltings sites are located, albeit partially, within areas of flood risk and therefore should be subjected to the sequential test. This appraisal has been split into 3 sections. The first section looks at the other greenfield sites that Churchfields and the Central Car Park sites were compared against. The second section looks at brownfield availability, the final section summarises the reasons why the proposed sites in the Core Strategy may or may not be appropriate for development using the PPS25 criteria. They seek to justify why these sites, whilst being partially located within areas of flood risk, should be included within the Core Strategy. Areas of Search In order to inform the site selection process evidence base research was undertaken and the outcome is written up in the council’s Topic Paper 19 – Identification of strategic growth areas: Paper 1 and Paper 2. Both are available on the council’s website. The first stage in the site selection process was to dismiss areas that are so constrained as to make development inappropriate. As such areas dismissed were environmental constraints, areas subject to flood risk 3, conservation and heritage constraints, national level landscape designation, military and garrison land and existing built up areas. Less constrained areas were then examined in more detail including looking at access to jobs, access to existing infrastructure / communications and public transport access, preferred options sustainability appraisal was also used. Salisbury and Amesbury were then both considered the 2 most sustainable locations. More specifically the extent of potential land for growth was then considered and the outer landscape extent of Salisbury was identified through the Topic Paper 19, as shown in the map below.

Page 82: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������������� ������������������������ �� ����.*

The remaining unconstrained land was delineated into discrete parcels and each parcel was assessed predominantly on landscape constraints and the sites ranked for suitability:

Page 83: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������������� ������������������������ �� ����.-

Out of these 16 parcels of land, sites 3, 7, 8, 12, 13 and 14 where therefore assessed as being suitable for strategic growth. The detail of this is all explained within Topic Paper 19. Of these site 3, 7, 8 and 13 form strategic sites proposed within the south Wiltshire core strategy proposed submission draft. With sites 12 and 14 not taken forward. Site 14 is identified within the SFRA level 1 as an area that experiences localised flooding incidents as was therefore discounted so as not to exacerbate the problem. Some of this area is however identified as possible open space to support the development at land south of Netherhampton Road, site 13. Area 12 was discounted due to its dominant landscape and poor access to services, with deliverability being uncertain. With regeneration opportunities there were preferably more centrally located sites for mixed use development explained later on. The blue areas on the maps where delineated as having limited potential scope for strategic growth with many being some distance from Salisbury City Centre or forming important recreational space or landscape gaps for example in the case of site 5. The red areas were assessed as having no scope for strategic growth. Detail isn provided within Topic Paper 19.

Page 84: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������������� ������������������������ �� ����..

Are there sequentially preferable brownfield sites? As well as greenfield sites identified, brownfield sites in Salisbury were also considered to identify whether other land of brownfield nature was available that were more suitable to deliver strategic growth and outside of the floodplain. South Wiltshire is not in a fortunate position to have a large amount of ‘brownfield’ land, indeed much land that is classified as brownfield, is small scale and can often be regarded as ‘windfall’. This position is particularly acute in Salisbury City itself. PPS3 emphasises specific and deliverable sites, although SHLAA guidance recognises that there may be local circumstances where windfall allowance is necessary in years 11-20 of the plan period. PPS3 also recommends the use of previously developed land / brownfield sites for strategic growth. The Strategic Housing Land Availability Assessment does look at brownfield land or previously developed land availability in Salisbury, the sites included in the SHLAA and not discounted in Salisbury area: Site Name and Reference Number of Dwellings

(net) Land at the snooker and bowls club (site ref 55) Land at Cornworthy Salisbury (site ref 60) Land at 126-130 lower road Salisbury (site ref 115) (in floodzone) Land at Highbury and fisher ton manor schools (site ref 136) Land at Riverside, Salisbury (site ref 139) Land at Grosvenor house, Salisbury (site ref 141) Land at former Pembroke Park first school (site ref 180) Land at Blakey road, Salisbury (site ref 207) Land at brown street car park (site ref 225) Land at Salt lane car park (site ref 226) Land at Salisbury bus station (site ref 229) Land at Salisbury bus depot (site ref 230) Land at Toyota garage Salisbury (site ref 231) Land at the old swimming pool (site ref 232) Land at 26 endless street, Salisbury (site ref 292)

11 13 16 81 11 9

51 14 12 10 7

25 21 11 15

Total 306 Source: South Wiltshire Strategic Housing Land Availability Assessment – May 2009 Both the engine shed sites (224) and Churchfields (223) as well as the central car park (227) are included within the SHLAA but these are not looked at here as they are the sites in question for this SFRA. In addition the site ref 238, land at Southampton road, in which the site has identified a capacity of 750 dwellings has also been discounted as delivery is not felt to be possibly for 11+ years due to the complex delivery issues such changes to a trunk road and moving of retailers. It is not therefore used for comparison purposes for this exercise. All other sites above were assessed as being deliverable in years 0-10, in line with delivery of the strategic housing sites proposed to be allocated within the south Wiltshire Core Strategy. Although many of the sites above are felt to be suitable, achievable and developable, the SHLAA does not comment upon deliverability.. Indeed windfall in not considered until year 11. The total number of dwellings, net that could be accommodated on brownfield sites is 306. However some of these can be discounted, the site at Pembroke Park First School has a resolution to grant subject to the section 106 agreement and will have been included within ‘existing commitments’ within the Core Strategy. Many of the other sites are subject to other factors, such as the re-location of the bus station, which could remove some certainty. In addition, the aim of the Core strategy is to deliver strategic growth in a sustainable manner, which balances the delivery of new homes with new jobs and service provision. This is based on delivering self-contained communities, which reduces the need to travel. The Core Strategy

Page 85: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������������� ������������������������ �� ����.6

therefore facilitates the delivery of strategic growth rather than small sites growth and makes it clear that such sites will be delivered through a Site Specific Allocations DPD. Therefore it is felt that the sites above are not suitable to deliver the strategic growth identified within the Core Strategy Proposed Submission Draft. Sequential Test of Churchfields and the Engine Shed site and the Central Car Park / Maltings

Churchfields and the Engine Shed Site Nature of the proposal Residential led mixed use redevelopment to form a new

neighborhood in a sustainable location close to Salisbury City Centre. The redevelopment of this site represents a major city centre regeneration project that will deliver 1100 homes, and 5 hectares of predominantly B1 employment land. This will be coupled with supporting infrastructure and community facilities including a primary school.

Flood Risk at the Site (detail from the SFRA level 1 and Level 2)

This SFRA level 2 (Map 1, 2, 3 and 4) identifies the flood situation in more detail than Level 1. It looks at both the undefended position and the defended position. The defended position includes the flood defences put in at Harnham and flood defences that includes a section of raised defence on the left bank of the River Avon. Most of Churchfields is situated within floodzone 1. For Churchfields the undefended position shows a small element of floodzone 2 and a very small area of floodzone 3b to the western edge around Newton Road. Undefended with Climate Changes shows a slight increase in both zones and the introduction of an element of Floodzone 3a. Defended shows an increase in floodzone 2 and 3b and the introduction of floodzone 3a, largely due to the Harnham defences pushing floodwater back towards the north. In the defended with climate change again the elements of flood zones 3 and 3a have increased within this western area, with the introduction of a slight area of floodzone 2 to the north of this. Flood depths in area of flooding – the north-west part of the site are low (0-0.25m) and velocities are negligible.

Flood risk vulnerability of proposed development

Future development is likely to consist of ‘more vulnerable’ (dwellings, hotels, schools) and ‘less vulnerable’ (shops, offices and general industrial) uses. Development within these vulnerability categories can be appropriate in flood risk zone 2.

Can the development be located within flood zone 1?

Partially. Whilst the 16 parcels of land identified around Salisbury are wholly within flood risk zone 1 and are of a comparable size, they are not in comparable locations. Churchfields represents one of the few large brownfield sites in Salisbury and the only one of its size which is close to the city centre. Redevelopment of the site will address current access issues and bring with it regeneration benefits that cannot be met by any site elsewhere in Salisbury. In addition the masterplanning process could direct the most vulnerable development towards the area of the site covered by Flood Level 1. Due to the limited size of land covered by flooding, redevelopment could be masterplanned away from this area and such land used as open space, for example or ‘space for flooding’ could be created.

Can the development be located within flood risk zone 2?

Yes. Evidence from the SFRA level 1 and level 2 assessments shows that the only a small part of the site lies within flood risk zone 2. The extent of this flood risk zone will only increase by a

Page 86: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������������� ������������������������ �� ����.>

limited amount due to climate change. The proposed development falls within the ‘more vulnerable’ and ‘less vulnerable’ categories which can be compatible with flood risk zone 2. With so much of the site lying in flood risk zone1, the sequential approach can be applied within the site during the master planning of the development to direct vulnerable development away from areas at most risk from flooding.

Summary Due to the sites size, proximity to the city centre and the regeneration benefits it offers, there are no comparable brownfield sites elsewhere in Salisbury that are able to deliver the benefits presented by this regeneration. The redevelopment scores highly against the sustainability criteria and the proposed uses generally fall within the ‘less’ and ‘more’ vulnerable categories as identified by PPS25. The extent of flood risk zone 2 on the site is limited, even with the impact of climate change taken into account. Careful master planning of the site, using the detailed information provided in the SFRA level 2 will enable the sequential approach to be used within the site and for more vulnerable uses to be directed away from the vulnerable flood zones.

Central Car Park and the Maltings Nature of the proposal The redevelopment of this area will enhance the retail, leisure

and cultural function of the City. Salisbury City is the principal shopping centre within south Wiltshire and draws shoppers from a wide catchment including Bath, Andover, Southampton and Portsmouth. The City is healthy and performing well in retail terms, however there are signs of vulnerability and barriers to growth as well as opportunities to enhance and strengthen the centre. There are also a number of key attractors missing such as a good department store and higher order and mainstream retailers. The proposed new retail quarter will improve the range of shops, restaurants and bars amongst other uses. The new retail area will deliver comparison shopping uses including a department store, a range of unit sizes including a mix of large shop units and s smaller store unit requirements up to around 40,000 sq m. Other uses to be provided on the site include convenience retail floorspace, around 200 dwellings, office uses, leisure uses, a replacement library and adequate car parking. The Maltings/Central Car Park proximity to the existing city centre means it can complement the existing centre rather than compete with it. This will attract further visitors to the city centre as a whole thereby preventing the continual decline of Salisbury’s retail function and support the traditionally strong independent who characterize Salisbury’s niche retailing role. The mix of uses should to ensure the area is vibrant and busy during both the daytime and in the evening.

Flood Risk at the Site (detail from the SFRA level 1 and Level 2)

This SFRA level 2 (Map 1, 2, 3 and 4) identifies the flood situation in more detail than Level 1. It looks at both the undefended position and the defended position. The defended position includes the flood defences put in at Harnham and flood defences that includes a section of raised defence on the left bank of the River Avon. The majority of the central car park/the Malting’s site lies within Flood Zone 1. The undefended position shows Floodzones 2, 3a and 3b to the east and north east of the site, with smaller elements of these zones to the west of the site. There is also an element of floozone 2 to the south of the site. Undefended

Page 87: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������������� ������������������������ �� ����6B

with Climate Changes shows a slight increase of these zones, with flood zone 2 now crossing the car park to the northern end. Defended shows a similar situation to undefended. In the defended with climate change the SFRA level 2 shows a reduction in floodzone 3b and an increase in floodzones 3a and 2. Flood risk zone 2 depths are greatest along the banks of each of the watercourses, with maximum depths behind the raised defence on the Millstream (1m+). The velocity of this flood risk zone is greatest along the Millstream (up to 1.5 m/s). Flood risk zone 3a depths are greatest along the Millstream (<1m). Velocities are greatest along the Millstream (up to 1m/s).

Flood risk vulnerability of proposed development

Development likely to consist of ‘more vulnerable’ (dwellings, and drinking establishments) ‘less vulnerable’ (shops, offices, and restaurants and café’s) The redevelopment is also likely to include the creation of open space along the river corridor which would be water compatible development.

Can the development be located within flood zone 1?

Partially. Whilst the 16 parcels of land identified around Salisbury are within flood risk zone 1 and are of a comparable size, they are not in comparable locations. The emphasis of this redevelopment is to enhance the retail offer in Salisbury City Centre. As a matter of principle in line with PPS6, retail development should be located within the city centre. To allocated this type of land use within one of the 16 parcels of land identified in the site selection process would be contrary to national and regional policy relating to city centres and impact on the City’s vitality and viability. Redevelopment of the site will provide additional retail floorspace in order to attract new retailers to the city. The redevelopment would also make a more efficient use of this site which is predominately given over to car parking. The reconfiguration of car parking spaces on the site could also have other benefits for city centre traffic and the promotion of the existing, more sustainable travel option like the existing park and ride. The site could be masterplanned to ensure the most vulnerable development is directed to those areas on the site within Flood Zone 1.

Can the development be located within flood risk zone 2?

Yes. Much of the site falls within flood risk zone one and development within the site will be located here during the master planning stages. he uses proposed generally falls within the ‘more vulnerable’ and ‘less vulnerable’ categories which can be compatible with flood risk zone 2. Potential open space, which is water compatible, could be located in the areas of highest flood risk (mainly along the river corridors).

Summary This site is the only available site within the city that can provide adequate retail space within the city centre that is needed to prevent the City’s retail decline. The location would complement the existing retail offer in the city centre whereas the other sites identified (16 parcels of land) would compete. The redevelopment scores highly against the sustainability criteria and the proposed uses generally fall within the ‘less’ and ‘more’ vulnerable categories as identified by PPS25. Careful master planning of the site, using the detailed information provided in the SFRA level 2 will enable the range of uses proposed to be directed to the areas of least flood risk which will ensure that the PPS 25 sequential approach can be used within the site.

Page 88: Halcrow Group Limited - Wiltshire€¦ · Halcrow Group Limited Burderop Park Swindon Wiltshire SN4 0QD Tel +44 (0)1793 812479 Fax +44 (0)1793 812089 Halcrow Group Limited has prepared

���������������� ������������������������ �� ����6�