Guía de requisitos y competencias de RICS · Aplicar los conocimientos para cumplir los requisitos...

Guía de requisitos y competencias de RICSAugust 2018

2Guía de requisitos y competencias de RICS

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Guía de requisitos y competencias de RICSSección unoIntroducción ........................................................................................................................................ 5

Información sobre las competencias ...................................................................................................... 5

Designaciones ....................................................................................................................................... 5

Registro de valoradores ........................................................................................................................ 5

Sección dosCompetencias obligatorias ................................................................................................................ 6

Sección tresCompetencias de las especializaciones ....................................................................................... 23

Análisis e Investigación ........................................................................................................................ 23

Antigüedades y bellas artes/propiedad personal .................................................................................. 24

Building Control ................................................................................................................................... 25

Building Surveying ............................................................................................................................... 26

Consultoría estratégica ........................................................................................................................ 27

Corporate Real Estate (Inmuebles empresariales) ................................................................................. 28

Facilities Management .......................................................................................................................... 29

Financiación e inversión inmobiliaria ..................................................................................................... 30

Fiscalidad aplicada a la construcción .................................................................................................... 31

Geomática ........................................................................................................................................... 32

Gestión de proyectos ........................................................................................................................... 33

Gestión de residuos y minerales .......................................................................................................... 34

Infraestructura ...................................................................................................................................... 35

Medioambiente ..................................................................................................................................... 36


Planificación y promoción ................................................................................................................... 37

Propiedad comercial ............................................................................................................................. 38

Propiedad residencial ............................................................................................................................ 39

Propiedad rural .................................................................................................................................... 40

Quantity Surveying (Gestión de costes en la construcción) ................................................................... 41

Suelo y recursos .................................................................................................................................. 42

Valoración ............................................................................................................................................ 43

Valoración de negocios y activos intangibles ........................................................................................ 44

Sección cuatroDescripciones y lista de competencias ............................................................................................... 45

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Guía de requisitos y competencias de RICS

Las rutas de acceso y competencias de RICS definen los conocimientos, las habilidades, la experiencia y las competencias necesarias para llegar a ser Chartered Surveyor.

Los candidatos deben satisfacer una serie de requisitos y adquirir una serie de competencias. Dichas competencias son una combinación de las habilidades requeridas para la praxis profesional y técnica, así como de carácter interpersonal, empresarial y de gestión.

Las competencias técnicas adquiridas vendrán determinadas por la ruta de acceso.

Información sobre las competenciasLas competencias se presentan de forma genérica, a fin de que puedan aplicarse a diferentes campos de especialización y zonas geográficas. Es importante que se interpreten en el contexto del campo de especialización y la ubicación propios.

IntroducciónLa contextualización de las competencias dentro del campo de especialización, junto con ejemplos de las posibles habilidades, los conocimientos y la experiencia necesarios para probarlas se exponen en las guías de las rutas de acceso individuales.

Cada competencia se divide en tres niveles. El candidato debe alcanzar el nivel requerido siguiendo una progresión lógica y en etapas sucesivas.

Nivel 1 – Conocimientos y comprensión

Nivel 2 – Aplicación de los conocimientos

Nivel 3 – Asesoramiento fundamentado, profundidad y síntesis de los conocimientos técnicos y de su aplicación

Las competencias se encuentran agrupadas en tres categorías diferentes

Obligatorias – Habilidades personales, interpersonales, de ejercicio profesional y empresariales, comunes a todas las rutas de acceso, y de carácter obligatorio para todos los candidatos

Técnicas principales – Habilidades principales de la ruta de acceso elegida

Técnicas opcionales – Seleccionadas, como habilidades adicionales requeridas respecto a la ruta de acceso, de una lista de competencias pertinentes para el campo de especialización

Designaciones Algunas especializaciones permiten a los candidatos obtener una designación alternativa opcional chartered además del título de Chartered Surveyor. Dichas designaciones se enumeran en cada una de las guías de las rutas de acceso, cuando procede.

Si no se ha indicado ninguna designación específica de la ruta de acceso, los candidatos que cumplan los requisitos tienen derecho a utilizar el título de Chartered Surveyor.

Registro de valoradores El Registro de valoradores es un sistema independiente de seguimiento normativo por parte de RICS. Si desea ser Valorador Registrado RICS, debe demostrar la competencia de Valoración o la de Valoración de negocios e intangibles a Nivel 3.


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Todos los candidatos deben alcanzar el nivel definido de las competencias obligatorias. Todos los profesionales de RICS necesitan estas competencias.

Nivel 3

• Ética, normas de conducta y profesionalidad

Nivel 2

• Atención al cliente

• Comunicación y negociación

• Prevención de riesgos laborales

Nivel 1

• Principios y procedimientos de contabilidad

• Planificación empresarial

• Procedimientos de prevención, gestión y resolución de conflictos

• Gestión de datos

• Diversidad, inclusión y trabajo en equipo

• Entornos inclusivos

• Sostenibilidad

Competencias obligatorias Evaluación de profesionales séniorEn la evaluación de profesionales sénior existen tres competencias profesionales más que también deben adquirirse para alcanzar el Nivel 2.

• Liderazgo

• Gestión de Recursos Humanos

• Gestión de recursos (excluyendo los Recursos Humanos)

En algunas especializaciones las competencias obligatorias pueden aparecer también como competencias técnicas. De ser así, se mostrarán en las listas de competencias técnicas principales y/u opcionales de la especialización y será necesario adquirirlas para alcanzar el siguiente nivel.

Competencias obligatorias


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Ética, normas de conducta y profesionalidad Descripción de la competencia en el contexto de este sectorEsta competencia trata el tema de la profesionalidad. Exige a los candidatos conocer la actividad y el funcionamiento de RICS. En calidad de órgano regulador al que se encuentran sujetos los candidatos, estos deben poseer un amplio conocimiento de su reglamento, sus normas de conducta y su código ético. El candidato debería saber cuál es su papel como profesional y las expectativas de la sociedad en cuanto a ejercicio profesional. Asimismo, debería conocer los principios generales del Derecho y del sistema jurídico aplicables en el país en el que se ejerza la profesión.

Ejemplos de posibles conocimientos, habilidades y experiencia de cada nivel

Nivel 1 Nivel 2 Nivel 3Demostrar que se conocen y comprenden la actividad, la importancia y las funciones de RICS. El papel profesional y personal del candidato y las expectativas de la sociedad en cuanto a ejercicio profesional, así como las normas y el código de conducta de RICS, incluidos los principios generales del Derecho y del sistema jurídico aplicables en el país en el que ejerza la profesión.

Aportar pruebas de la aplicación práctica en su campo de especialización, pudiendo justificar las acciones llevadas a cabo en todo momento y demostrar un compromiso personal con las normas de conducta, la ética y los principios básicos de RICS.

Aportar pruebas de la aplicación de lo anterior en su campo de especialización, en un contexto de asesoramiento a clientes.

Algunos ejemplos de conocimientos incluidos en este nivel son:

• La estructura de RICS

• Las normas deontológicas profesionales internacionales de RICS

• Las declaraciones profesionales obligatorias, por ejemplo, sobre conflictos de intereses

• Las notas orientativas y su estado

• La política de RICS en materia de desarrollo profesional continuo (CPD)

• El papel de los Grupos profesionales

• Los órganos de RICS, por ejemplo, Matrics, LionHeart

• Las normas de conducta para miembros

• Las normas de conducta para empresas

• Los documentos de política

• Los estatutos de RICS

• El gobierno, la legislación y la regulación

• El Common law

• La jurisprudencia pertinente

Algunos ejemplos de actividades y conocimientos incluidos en este nivel son:

• Implicación del candidato en RICS

• Detección de conflictos de intereses

• Transparencia en los honorarios profesionales

• Comprobación de que los términos de un documento de nombramiento se ajusten a las reglas de RICS

• Gestión de obsequios y atenciones

• Cumplimiento de la política de RICS en materia de desarrollo profesional continuo para miembros

• Comprobación de que la empresa para la que se trabaja cumple las normas para empresas de RICS


• Gestión de conflictos de intereses

• Gestión de quejas

• Gestión de fondos del cliente

• Contratación de un seguro de responsabilidad profesional

• Inscripción de la empresa en el Registro de RICS



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Atención al clienteDescripción de la competencia en el contexto de este sectorEsta competencia trata sobre el cumplimiento de las instrucciones del cliente por parte de un surveyor, con respecto a una designación específica, y su manera de tratar al cliente desde una perspectiva comercial y profesional.

Al hablar de esta competencia, por «cliente» se entenderá no solo la parte contractual que ha nombrado al surveyor, sino también todas las partes interesadas de un proyecto con las que ha de interactuar el surveyor.

Esta competencia se encuentra estrechamente relacionada con la de Ética, normas de conducta y profesionalidad, que define el comportamiento profesional y establece ciertos mecanismos para proteger a los clientes.


Nivel 1 Nivel 2 Nivel 3Demostrar que se conocen y comprenden los principios de atención al cliente y su aplicación práctica, lo que incluye:

• El concepto de identificar a todos los clientes/compañeros/terceros que son clientes del candidato y el comportamiento apropiado para establecer buenas relaciones con estos

• Los sistemas y procedimientos adecuados para gestionar el proceso de atención al cliente, incluidas las quejas

• La obligación de recopilar datos, analizar y definir las necesidades de los clientes

Aportar pruebas de la aplicación práctica de los principios y el ejercicio de la atención al cliente en su campo de especialización.

Probar que se ha facilitado asesoramiento fundamentado a clientes y terceros.

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Nivel 1 Nivel 2 Nivel 3Algunos ejemplos de conocimientos incluidos en este nivel son:

• La información incluida en las instrucciones de un cliente

• Definir el alcance de sus servicios dentro de los límites de su competencia y del seguro de responsabilidad profesional

• Método de cálculo de los honorarios

• El uso de formularios estándar para las hojas de encargo

• Mecanismos incluidos en una hoja de encargo

• Seguros obligatorios (impuestos por ley y por RICS)

• Forma de identificar a las partes interesadas y establecer su posición dentro del proyecto

• Sistemas de comunicación formal con los clientes y las partes interesadas

• Procedimiento de tramitación de quejas

• Indicadores clave de rendimiento (KPI)


• Fijación de los objetivos del cliente

• Confirmación de las instrucciones de un cliente

• Determinación del alcance de los servicios

• Cálculo de los honorarios correspondientes a servicios profesionales

• Redacción de una hoja de encargo

• Establecimiento de las partes interesadas de un proyecto y su posición

• Estructuración de sistemas de comunicación con el cliente y las partes interesadas

• Emisión de informes para el cliente, por ejemplo, informes de costes


• Elaboración de propuestas adaptadas vinculadas a las estrategias empresariales

• Presentación de un documento de instrucciones con prioridades y la debida información para poder tomar decisiones

• Gestión del valor con las partes interesadas para garantizar una entrega conforme a las expectativas del cliente

• Asesoramiento sobre la necesidad de consentimientos y aprobaciones legales y de otro tipo

• Presentación de propuestas alternativas, incluidas evaluación de opciones

• Presentación de calendarios de trabajo generales

• Acuerdo con el cliente sobre el nivel de los honorarios

• Los métodos para recabar datos durante la etapa inicial de un proyecto, incluidas las instrucciones del cliente y la información recopilada in situ

• La legislación aplicable a su campo de especialización, en concreto la legislación laboral, el cumplimiento normativo, los consentimientos y las aprobaciones

• Los principios para elaborar propuestas generales alternativas, incluida la metodología para elaborar evaluaciones de opciones

• Los principios para elaborar calendarios de trabajo generales.

• Gestión de quejas

• Medición de los KPI

• Análisis de los datos recabados durante el proceso de recopilación de las instrucciones del cliente y elaboración de un documento de instrucciones del cliente pormenorizado

• Consulta a las autoridades pertinentes sobre los consentimientos y otras aprobaciones necesarias

• Elaboración de propuestas de diseño generales alternativas, incluidas las evaluaciones de opciones

• Elaboración de calendarios de trabajo generales

• Evaluación de las relaciones con los clientes, el desempeño del equipo y las interactuaciones con las partes interesadas en proyectos internacionales

• Emisión de una hoja de encargo

• Verificación de la contratación de seguros

• Establecimiento de niveles de desempeño y KPI

• Supervisión del cumplimiento según el alcance de los servicios

• Supervisión del desempeño interna y externamente respecto a los niveles de desempeño del cliente o las partes interesadas

• Remisión de informes a los clientes y las partes interesadas

• Uso de los KPI para mejorar el desempeño.

Atención al cliente (continuado)



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Comunicación y negociaciónDescripción de la competencia en el contexto de este sectorEsta competencia trata sobre la forma de comunicarse de un surveyor, tanto oral como escrita y mediante gráficos. Asimismo, analiza el proceso y la estrategia de una negociación. Una comunicación eficaz constituye un aspecto fundamental de la profesionalidad. Por lo tanto, los candidatos deben ser capaces de comunicar cuestiones técnicas con claridad, tanto a personas del ámbito técnico como a otras ajenas a este ámbito. La negociación es una parte habitual del trabajo de un surveyor y dicha competencia implica adoptar un método sistemático para alcanzar una conclusión satisfactoria.


Nivel 1 Nivel 2 Nivel 3Demostrar que se conocen y comprenden las habilidades de presentación, orales, escritas y por medio de gráficas, incluso los métodos y las técnicas que resultan apropiados en situaciones concretas.

Probar la aplicación práctica de las habilidades de presentación, orales, escritas y por medio de gráficas que resultan apropiadas en diferentes situaciones, en especial en casos que impliquen una negociación.

Probar la evaluación de su comunicación en distintas situaciones.


• Corrección ortográfica y gramatical

• Respeto por los aspectos formales de las comunicaciones escritas en correos electrónicos, correspondencia e informes

• Formatos habituales de los informes

• Presentación de cifras y datos usando hojas de cálculo, gráficos y cuadros

• Presentación de informes en reuniones

• Estructuración y realización de presentaciones

• Fijación de los objetivos propios y la estrategia de negociación

• El proceso de negociación


• Redacción de correspondencia y otros documentos formales

• Elaboración de informes

• Levantamiento de notas de reuniones

• Presentación de documentos de fijación de precios

• Presentación de informes en reuniones

• Participación en entrevistas, por ejemplo, para la selección de contratistas

• Realización de presentaciones ante los empleados o los equipos de proyecto

• Negociación de una reclamación de gastos y pérdidas, prórroga, programa de amortización anticipada, suma contractual o saldo de cierre

• Consenso sobre el valor de un mandato


• Emisión de informes para clientes

• Elaboración de comunicaciones de gestión internas

• Presidencia de asambleas

• Realización de entrevistas

• Presentación en seminarios

• Intervenciones orales en público en nombre de la empresa

• Cierre de un pacto con el cliente sobre los honorarios

• Asesoramiento sobre negociaciones complejas o conflictos, por ejemplo, reclamaciones de pérdidas y gastos.



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Prevención de riesgos laboralesDescripción de la competencia en el contexto de este sectorEsta competencia trata sobre la relación entre el trabajo del surveyor y los temas de prevención de riesgos laborales. Los candidatos deberían conocer los requisitos legales, prácticos y reglamentarios. Asimismo, deben saber pormenorizadamente qué procesos de prevención de riesgos laborales y directrices se aplican en este sentido.


Nivel 1 Nivel 2 Nivel 3Demostrar que se conocen y comprenden los principios y las responsabilidades que imponen la ley, los códigos de actuación y otras normas pertinentes dentro de su campo de especialización.

Probar la aplicación práctica de aspectos de prevención de riesgos laborales y requisitos de cumplimiento en su campo de especialización.

Probar que se ha facilitado asesoramiento fundamentado a clientes y terceros sobre todos los aspectos de la prevención de riesgos laborales.


• Seguridad personal en el emplazamiento y la oficina

• Procedimientos impuestos por ley

• Regulación específica pertinente en su campo de trabajo, por ejemplo, Normativa contra incendios

• La repercusión en la prevención de riesgos laborales del diseño, los procesos de construcción, el mantenimiento de edificios

• Los requisitos de formación sobre prevención de riesgos laborales que se imponen a los miembros del personal en función del trabajo que realicen.


• Obtención de cualificaciones formales en materia de riesgos laborales (por ejemplo, primeros auxilios) reconocidas en el ámbito nacional o específicas del sector

• Implicación en la aplicación de las diferentes regulaciones mediante la ostentación de puestos concretos y la asunción de responsabilidades específicas

• Participación en revisiones o auditorías específicas de riesgos laborales

• Análisis de propuestas de prevención de riesgos laborales como parte de la presentación de una oferta de un contratista


• Ofrecer asesoramiento fundamentado sobre temas de prevención de riesgos laborales y/o asumir la responsabilidad al respecto, en relación con lo siguiente:

– Repercusión del diseño en la construcción

– Procesos de construcción alternativos

– Repercusión del diseño en la ocupación y el mantenimiento

– Realización de evaluaciones de riesgos

– Asesoramiento sobre la legislación vigente

– Asesoramiento sobre si son adecuadas las asignaciones para prevención de riesgos laborales en las ofertas para licitaciones.



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Principios y procedimientos de contabilidad Descripción de la competencia en el contexto de este sectorEsta competencia trata sobre los principios básicos de contabilidad y la interpretación de las cuentas de la empresa, a fin de poder ofrecer a los clientes un asesoramiento fundamentado.


Nivel 1 Nivel 2 Nivel 3Demostrar que se conocen y comprenden los conceptos contables, así como el formato y la elaboración de cuentas de gestión y de la empresa, lo que incluye la cuenta de explotación, los estados de flujos de efectivo y los balances.

Demostrar tener los conocimientos necesarios para interpretar las cuentas y los balances de la empresa en su campo de especialización y para aplicar los principios normativos y contables pertinentes.

Probar que se ha ofrecido asesoramiento fundamentado a los clientes en relación con cuentas de explotación y balances.


• Los Principios de Contabilidad Generalmente Aceptados (Generally Accepted Accounting Principles o GAAP) pertinentes para el ámbito geográfico en el que tenga experiencia el candidato y el tratamiento de los bienes inmuebles en las cuentas de una entidad

• Las Normas Internacionales de Contabilidad (NIC). En qué se diferencian, a grandes rasgos, los GAAP nacionales de las NIC y cómo se trata un activo o inmueble en las cuentas de una entidad elaboradas conforme a las NIC

• Los resultados financieros de una entidad y los principios contables básicos, lo que abarca los balances, la cuenta de explotación y los estados de flujos de efectivo

• El papel del auditor


• Consideración de los estados financieros para establecer, por ejemplo, la solvencia financiera de una entidad

• Análisis y comprensión de informes de analistas sobre los estados financieros

• Consideración y comprensión de las medidas financieras habituales, tales como el rendimiento del capital invertido, el valor del patrimonio neto (NAV), el valor liquidativo por acción, el coeficiente de solvencia, el EBIT, el EBITDA y el PER.


• Prestación de asesoramiento fundamentado a los clientes, con la debida supervisión, en relación con la situación financiera de una empresa, por ejemplo, para actividades de agencia tales como el arrendamiento y la compraventa, o para valorar si una relación comercial resulta adecuada

• Elaboración de cuentas de gastos comunes o colaboración en su elaboración

• Elaboración de cuentas de gestión de una propiedad o colaboración en su elaboración

• Elaboración de las cuentas de una entidad, es decir el balance, la cuenta de explotación y los estados de flujos de efectivo, o colaboración en su elaboración

• Prestación de otro asesoramiento profesional relativo a la interpretación y/o elaboración de cuentas



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Planificación empresarialDescripción de la competencia en el contexto de este sectorEsta competencia hace referencia a los principios y las herramientas de planificación empresarial.


Nivel 1 Nivel 2 Nivel 3Demostrar que se conoce y comprende cómo contribuyen las actividades de planificación empresarial a la consecución de los objetivos corporativos.

Probar la aplicación de los principios y demostrar su capacidad para utilizar las herramientas de planificación empresarial pertinentes para su campo de especialización.

Demostrar haber facilitado asesoramiento fundamentado a clientes y terceros sobre los principios y las herramientas de planificación empresarial, y ser capaz de evaluar los resultados y el desempeño propios.


• Tipos de plan de negocio, por ejemplo, estratégico, por departamento, operativo, corporativo

• Los elementos básicos de un plan de negocio

• Estructuras organizativas

• Métodos de benchmarking financiero (por ejemplo, principales ratios financieros)

• Significado de capital circulante, acciones, deudores y acreedores

• Técnicas de contabilidad

• Técnicas de previsión

• Planificación para cumplir los objetivos corporativos


• Fijación de objetivos y metas

• Realización de análisis de riesgos

• Elaboración de un plan de negocio

• Creación de un organigrama

• Uso de ratios financieros

• Uso de las cuentas de la sociedad.


• Realización de presentaciones e informes

• Realización de evaluaciones de opciones

• Fijación de indicadores de desempeño

• Análisis del desempeño con respecto a metas e indicadores



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Gestión de conflictos Descripción de la competencia en el contexto de este sectorTrata sobre la detección, prevención, gestión y resolución de conflictos, lo que implica conocer diferentes procedimientos de resolución de conflictos y saber aplicarlos al campo de especialización y ámbito de competencias profesionales.


Nivel 1 Nivel 2 Nivel 3Demostrar que se conocen y comprenden las técnicas para evitar, gestionar y resolver conflictos, por ejemplo, el pronunciamiento y el arbitraje, pertinentes para la ruta de acceso en cuestión.

Probar la aplicación práctica en su campo de especialización, teniendo en cuenta la legislación pertinente.

Demostrar haber aplicado lo anterior en el contexto de asesoramiento a clientes en las diversas circunstancias anteriormente mencionadas.


• Causas de conflicto habituales

• La utilidad de algunos de los siguientes elementos a la hora de evitar conflictos:

– Gestión del riesgo

– Sistemas de alerta precoz

– Técnicas de colaboración

– Instrucciones de cliente claras y sólidas

• Teorías de negociación y el papel que juega una negociación y comunicación eficaces

• Las características principales, ventajas y desventajas de una serie de procedimientos de resolución de conflictos y su contexto legal o judicial, reglamentado o no reglamentado, por ejemplo:

– Mediación y conciliación

– Juntas de resolución de conflictos (DRB)

– Asesores de resolución de conflictos (DRA)

– Pronunciamiento

– Decisión por expertos independientes


• Adopción de técnicas adecuadas para evitar conflictos (o fomento de la adopción de estas, si procede)

• Negociación activa en nombre de los clientes antes de remitirlos a terceros

• Colaboración en la preparación de demandas/demandas de reconvención y declaraciones

• Contribución a la identificación, recopilación y ordenación de datos y pruebas para utilizarlos en informes de carácter pericial

• Conocimiento suficiente de los puntos principales del Derecho, reglamentados o no, pertinentes para cualquier proceso de resolución de conflictos concreto y su aplicación, o en los que este se apoye.


• Asesoramiento a los clientes sobre los medios más adecuados para evitar conflictos en sus proyectos y sobre los procedimientos de resolución de conflictos apropiados para sus circunstancias individuales, demostrando saber cuándo solicitar el asesoramiento de un especialista y cuándo asesorar a los clientes dentro del alcance de la cobertura de seguro de su organización

• Asesoramiento a los clientes sobre la protección respecto al tema de las costas de los procedimientos de resolución de conflictos (por ejemplo, las Calderbank Offers o su comunicación con los abogados respecto al contenido del Apartado 36 Ofertas del código de procedimiento civil británico [Part 36 Offers])

• Implicación o asistencia en la remisión a un proceso de resolución de terceros y gestión asociada a dicho proceso en nombre del cliente, o colaboración en ella.

NOTA: téngase en cuenta que no es probable que la mayoría de los candidatos intervenga en la resolución de conflictos de terceros ni

continua en la próxima página



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Gestión de conflictos (continuada)

Nivel 1 Nivel 2 Nivel 3 – Arbitraje

– Arbitraje profesional sobre términos judiciales (PACT)

– Litigios o enfrentamiento en los tribunales

• El posible papel de un surveyor como testigo pericial y/o defensor, lo que incluye conocer la existencia y el ámbito de aplicabilidad de las directrices de RICS para testigos periciales y defensores

• Los diferentes servicios y órganos de nombramiento disponibles para la resolución de conflictos y, en particular, el papel del Servicio de resolución de disputas de RICS y cualquier programa de resolución de conflictos especializado pertinente para su sector de mercado

• El Global Professional Statement on Conflicts of Interest de RICS (en español, Declaración profesional: conflictos de Interés y confidencialidad) y toda directriz nacional de RICS que resulte apropiada.

actúe como testigo pericial. Es probable que dicha actividad solo resulte pertinente para una reducida minoría de candidatos con amplia experiencia laboral.



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Gestión de datos Descripción de la competencia en el contexto de este sectorEsta competencia trata sobre el modo en que se recopilan, almacenan y recuperan generalmente los datos sobre proyectos individuales y el trabajo de un surveyor. Aparte de conocer los diferentes sistemas de almacenamiento y fuentes de datos disponibles, y de saber cómo funcionan, un candidato también debería comprender los principios en los que se basan tales sistemas y las claves de su eficacia. Los candidatos deberían saber asimismo cómo se gestionan los datos y la información general sobre un proyecto y el uso cada vez más extendido de bases de datos centrales de proyectos informatizadas.


Nivel 1 Nivel 2 Nivel 3Demostrar que se conocen y comprenden las fuentes de información y datos, así como los sistemas de aplicación a su campo de especialización, lo que incluye las metodologías y técnicas más apropiadas para obtener, recopilar y almacenar datos.

Probar la aplicación práctica en su campo de especialización y entender la pertinencia de la información adquirida y los usos a los que puede destinarse. Analizar la información y los datos recopilados.

Probar que se ha facilitado asesoramiento fundamentado a clientes y terceros sobre el uso y la aplicación práctica de la información recopilada y los sistemas utilizados, y/o especificar la manera más apropiada para que su propia empresa o la del cliente recopile, analice y aplique la información y los datos pertinentes.


• El uso de fuentes de datos públicas

• El método de recopilación, análisis y almacenamiento de datos en su empresa

• El método de almacenamiento de información en su empresa

• Funcionamiento de los sistemas de bases de datos electrónicas

• El uso de bases de datos centrales informatizadas o Building Information Modelling (BIM), sus ventajas, dificultades y peligros

• Cómo se configura y usa una biblioteca técnica

• Legislación aplicable al tratamiento de datos y el acceso a estos


• Obtención de datos de fuentes públicas para usarlos en un proyecto

• Obtención de datos de fuentes internas de la empresa

• Extracción de datos para su incorporación a una base de datos

• Configuración y uso de sistemas de archivo de proyectos, electrónicos o en papel

• Uso de una base de datos central de proyectos informatizada

• Recuperación de información de una biblioteca técnica

• Configuración de una biblioteca técnica

• Interpretación de datos de mapas o planos

• Protección de la seguridad de los datos

• Recuperación de datos de registros existentes, manuales o electrónicos


• Asesoramiento sobre el sistema de almacenamiento de datos

• Asesoramiento sobre sistemas de archivo empresariales

• Benchmarking a partir de datos históricos analizados

• Asesoramiento sobre el uso de una base de datos central de proyectos informatizada

• Asesoramiento sobre la seguridad de los datos



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Diversidad, inclusión y trabajo en equipo Descripción de la competencia en el contexto de este sectorEsta competencia trata sobre el papel del surveyor dentro del equipo y su implicación en la creación de este. Aborda la forma en que interactúan, se comportan y se comunican los miembros del equipo. Analiza cómo conseguir un equipo diverso e inclusivo, así como las ventajas que esto conlleva, tanto para las personas individuales como para el equipo.


Nivel 1 Nivel 2 Nivel 3Demostrar que se conocen y comprenden los principios, el comportamiento y la dinámica de un fructífero trabajo en equipo.

Probar que se ha trabajado en equipo dentro de su campo de especialización.

Probar la evaluación de sus habilidades para trabajar en equipo en diferentes situaciones.


• El método de nombramiento y selección de los miembros del equipo

• El papel desempeñado por los diferentes miembros del equipo

• La importancia y el valor para la empresa que tiene la diversidad de un equipo

• Los procesos de comunicación formales dentro del equipo

• Las comunicaciones inclusivas

• La repercusión en el equipo de la asociación y el trabajo colaborativo

• Políticas internas de diversidad e inclusión, entre otras cualquiera que sea aplicable a los ámbitos de prevención de la discriminación y el acoso en el espacio de trabajo

• Parcialidad inconsciente

• Gestión de la cadena de suministro

• Legislación pertinente en su campo de especialización


• Participación en la selección y designación de los miembros del equipo (consultores, contratistas, subcontratistas, proveedores)

• Compromiso con la diversidad y la inclusión a lo largo del proceso de captación y contratación

• Aplicación de procesos para identificar y resolver cualquier obstáculo al que se enfrenten los diferentes grupos dentro del equipo

• Participación en reuniones de trabajo

• Uso de sistemas de comunicación de proyectos

• Implantación de garantías para que las comunicaciones internas y externas cumplan las exigencias mínimas de accesibilidad


• Liderar los grupos de trabajo

• Promoción de políticas de trabajo flexible y conciliación de la vida familiar y laboral dentro del equipo

• Prestación de ayuda visible a grupos minoritariamente representados

• Impartición de talleres sobre riesgo o valor

• Configuración de sistemas de comunicación de proyectos

• Suscripción de acuerdos de colaboración

• Establecimiento de los marcos pertinentes

• Análisis del desempeño del equipo una vez concluido el proyecto

• Participación en paneles contratación de empleados respetando la diversidad

• Adopción de medidas para identificar y resolver actitudes parciales inconscientes



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Entornos inclusivosDescripción de la competencia en el contexto de este sectorEsta competencia trata sobre los principios y los procesos mediante los cuales se obtienen entornos accesibles e inclusivos, reconociendo las diferentes necesidades de los usuarios y la obligación de hacer que las personas (de toda edad y capacidad) sean el elemento central de proceso.

Un entorno inclusivo reconoce las diferentes formas en que las personas utilizan el entorno natural construido, y se adapta a ellas. Contribuye además a que todo el mundo haga un uso digno, igualitario e intuitivo. No separa, discrimina ni aísla de manera física ni social. Se adapta sin problemas a las diferentes necesidades de los usuarios y las acoge positivamente

Estos principios y procesos se aplican a todos los edificios, lugares y espacios, así como al equipo que se encuentra dentro de un nuevo inmueble, o en torno a él, o al adaptar un inmueble existente, así como a los servicios que se prestan al público. Debería darse especial consideración a los edificios, lugares y espacios abiertos al público, los emplazamientos deportivos y destinados a actividades de ocio, los centros escolares, las universidades y los establecimientos educativos, los hospitales y las instalaciones sanitarias, así como las instalaciones de atención residencial, y los edificios para usos comerciales y laborales.


Nivel 1 Nivel 2 Nivel 3Demostrar que se conocen los principios y los procesos mediante los cuales se obtienen entornos accesibles e inclusivos, reconociendo las diferentes necesidades de los usuarios y la obligación de hacer que las personas (de toda edad y capacidad) sean el elemento central de proceso. Al hacerlo, tener en cuenta los motivos legales, económicos y sociales, y los relacionados con la sostenibilidad, para que la inclusión sea la norma y no la excepción.

Probar la aplicación práctica de los principios y los procesos mediante los cuales se consiguen entornos accesibles e inclusivos.

Probar la prestación de asesoramiento fundamentado a clientes y terceros sobre los principios y los procesos mediante los cuales se consiguen entornos accesibles e inclusivos.


• El reconocimiento de las diferentes necesidades de los usuarios

• La política de planificación local, la regulación en materia de construcción y las exigencias en cuanto a prevención de riesgos laborales que se aplican a los entornos inclusivos

• Apreciación de los aspectos de carácter étnico frente a los requisitos legales, y distinción entre estos

• Conocimiento de las normas de carácter técnico relativas a las mejores prácticas pertinentes para el país en el que se ejerce


• Aplicaciones prácticas a los diferentes tipos de edificios y usos de estos

• Aplicaciones prácticas a los diferentes tipos de zonas exteriores y usos de estas

• Reconocimiento de las situaciones de carácter sensible, tanto reales como presuntas, en el diseño o uso de entornos inclusivos

• Capacidad para reconocer la necesidad de un lenguaje adecuado a la hora de debatir y resolver los retos que conlleva la inclusión, y utilizarlo.


• La determinación del alcance y redacción de instrucciones sobre los trabajos de diseño o de edificios nuevos, o en relación con edificios remodelados y espacios exteriores

• El diseño y la especificación de un proyecto de edificación, dominio público o paisaje, desde la redacción de las propuestas hasta la conclusión del proceso de Diseño y especificaciones

• La redacción de cláusulas para contratos de arrendamiento o con usuarios, relativas a la manera en que se podrá acceder a los lugares y espacios o en que se podrán utilizar estos



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Sostenibilidad Descripción de la competencia en el contexto de este sectorEsta competencia trata sobre el papel del surveyor en la gestión de la repercusión que tienen las cuestiones de sostenibilidad. La consecución de esta competencia demuestra que se poseen amplios conocimientos sobre la teoría de la sostenibilidad definida en el marco jurídico y político, así como sobre el contexto económico, social y medioambiental, y las herramientas y técnicas empleadas para cuantificar el coste y la rentabilidad, además de evaluar las diferentes opciones de actuación.


Nivel 1 Nivel 2 Nivel 3Demostrar que se conocen y comprenden los motivos por los que la sostenibilidad trata de equilibrar objetivos económicos, medioambientales y sociales a nivel global, nacional y local en el contexto del suelo, los bienes inmuebles y el entorno construido, y la manera de hacerlo.

Probar la aplicación práctica de la sostenibilidad adecuada, según su campo de especialización, y las circunstancias en las que es necesario contar con el asesoramiento de un especialista.

Probar que se ha facilitado asesoramiento fundamentado a clientes y terceros sobre la política, la lelación y las mejores prácticas de sostenibilidad en su campo de especialización.


• Los principios de sostenibilidad dentro del proceso de promoción

• La relación entre el inmueble y el entorno

• La repercusión que tienen en un proyecto la legislación, la regulación y la fiscalidad nacionales e internacionales relacionadas con la sostenibilidad

• Los criterios por los cuales se mide la sostenibilidad en relación con edificios terminados

• Los principios sobre el modo en que pueden contribuir a conseguir un edificio sostenible el diseño, la tecnología y los procesos de construcción

• Consideraciones en cuanto a diseño: emplazamiento, ubicación, formato del edificio, materiales, iluminación, ventilación, calefacción, suministro de agua y saneamiento

• Fuentes de recuperación de energía y energías renovables

• Los principios de eficiencia de los recursos materiales dentro de la cadena de suministro


• Directrices de planificación, listas de control de sostenibilidad

• Concentración en los aspectos energéticos: directiva de la UE relativa a la eficiencia energética de los edificios o legislación nacional equivalente

• Opciones relativas a energías renovables: fotovoltaica, eólica, biomasa, sistemas combinados de calefacción y electricidad (CHP), calefacción por geotermia, masa térmica

• Proyectos de infraestructuras nacionales y conservación energética

• Realización de ejercicios de ingeniería sobre valor y costes de capital, para determinar la repercusión de las cuestiones de sostenibilidad

• Realización de ejercicios sobre el coste durante la vida útil, teniendo en cuenta las cuestiones de sostenibilidad

• Conocimiento de las medidas adoptadas por las administraciones públicas y los organismos internacionales para fomentar la reducción del impacto medioambiental del desarrollo


• Prestación de asesoramiento fundamentado a los clientes y miembros del equipo del proyecto sobre la repercusión económica de la sostenibilidad en un proyecto

• Prestación de asesoramiento fundamentado sobre la aplicación de las políticas y la legislación de carácter medioambiental

• Interpretación de informes medioambientales y prestación de asesoramiento fundamentado sobre las implicaciones de los programas y la repercusión económica en un proyecto

• Prestación de asesoramiento sobre la selección de materiales sostenibles y la forma en la que pueden calcularse los datos básicos de referencia en cuanto a rendimiento

• Valoración sostenible, triple resultado final, consideración de los aspectos económicos, sociales y medioambientales, repercusiones a corto y medio plazo

• Aspectos de la valoración que requieren de competencias profesionales y personales, bienestar y productividad



21 43

Liderazgo (obligatoria sólo para candidatos a Profesional sénior) Descripción de la competencia en el contexto de este sectorEsta competencia trata sobre las características y el comportamiento de un líder. Los candidatos deberían conocer los estilos alternativos de liderazgo y motivación. Los candidatos deberían saber cómo pueden aplicarse dichas técnicas en su campo de especialización.


Nivel 1 Nivel 2 Nivel 3Demostrar que se conocen y comprenden las características y el comportamiento de un líder.

Probar que se ha desempeñado el papel de líder de manera pertinente en su campo de especialización.

Probar la evaluación de su papel como líder.


• Los diferentes estilos de liderazgo

• Las diferentes teorías sobre motivación

• Estrategias de diseño y comunicación

• organizativas efectivas

• El entorno necesario para la creación de equipos de alto rendimiento


• Aplicación práctica de las teorías de liderazgo y motivación

• Repercusión en el liderazgo de las estrategias de diseño y comunicación organizativas

• Los ingredientes necesarios para crear equipos de alto rendimiento.


• Adaptar el estilo de liderazgo natural del candidato para asumir retos en su campo de especialización

• Adaptar el estilo de liderazgo del candidato para mejorar el desempeño personal y del equipo

• Demostración de haber obtenido resultados satisfactorios con su liderazgo y toma de decisiones

• Recibir comentario acerca de su desempeño como líder por parte de colegas.



21 43

Gestión de personal (obligatoria solo para candidatos a Profesional sénior) Descripción de la competencia en el contexto de este sectorEsta competencia trata sobre los principios y la práctica de gestión de personal. Los candidatos deben conocer qué habilidades son necesarias para gestionar personal. Los candidatos deberían saber aplicar de manera pertinente dichas habilidades.


Nivel 1 Nivel 2 Nivel 3Demostrar que se conocen y comprenden los principios de gestión de personal, y su aplicación.

Probar la aplicación de las habilidades necesarias para la gestión de personal.

Probar la evaluación de sus habilidades de gestión de personal.


• Técnicas legislación de gestión de Recursos Humanos

• Estrategias de diseño y comunicación organizativas efectivas

• Entorno y cultura necesarios para la creación de equipos de alto rendimiento


• Principios de la legislación en materia de Recursos Humanos

• Aplicación de técnicas de Recursos Humanos

• Mejora de la productividad del personal

• Mejora de la productividad del personal con el uso de estrategias de diseño y comunicación organizativa efectivas

• Repercusión del entorno y la cultura en la productividad del personal


• Gestión de personal y equipos, y consecución de los objetivos de desempeño

• Realización de evaluaciones de su desempeño y sometimiento a revisiones por colegas individuales o grupos de colegas

• Análisis de las necesidades de formación

• Contratación de personal



21 43

Gestión de recursos (excepto Recursos Humanos) (de carácter obligatorio solo para candidatos a Profesional sénior) Descripción de la competencia en el contexto de este sectorEsta competencia trata sobre la gestión del uso y la asignación de los recursos (excepto los Recursos Humanos), así como la determinación de sus costes, todo ello de manera eficaz.


Nivel 1 Nivel 2 Nivel 3Demostrar que se conocen y comprenden los recursos necesarios para el correcto funcionamiento de una empresa, y su coste.

Probar la aplicación en su campo de especialización, con una explicación razonada del uso, la asignación y el coste más eficiente de los recursos.

Probar la evaluación de la gestión de recursos en estudios de viabilidad empresarial específicos.


• Tipos de recursos necesarios

• Gestión de los recursos financieros

• Técnicas de contabilidad

• Técnicas presupuestarias

• Técnicas de previsión

• Métodos para obtener recursos y supervisar su uso

• Gestión de Recursos Humanos

• Establecimiento de costes de los recursos

• Relación entre el coste y el valor de los recursos


• Fijación de objetivos financieros

• Elaboración de un presupuesto

• Supervisión y gestión de los recursos financieros

• Fijación de objetivos personales

• Elaboración de informes y recomendaciones de uso y asignación de recursos


• Realización de análisis de costes y beneficios

• Supervisión del rendimiento con respecto a los presupuestos

• Adopción de medidas para mejorar un mal rendimiento respecto a los presupuestos o los planes

• Revisión del desempeño personal

• Revisión de resultados de proyectos

Requisitos de competencia por ruta de acceso


21 43

Nivel 3



• Metodologías y técnicas de investigación

Competencias principales

Cinco a Nivel 1 de las listas de competencias principales y/u opcionales de la especialización elegida.

Competencias opcionales

Análisis e Investigación

Además, una a nivel 2 y dos competencias a nivel 1 de la lista completa de competencias técnicas

Los candidatos deben demostrar su competencia en investigación, aplicada a la consecución de soluciones para una amplia gama de proyectos, empleando diferentes métodos y en relación con una serie de ubicaciones. La investigación debe ser pertinente a la especialización seleccionada.

Nivel 3


Nivel 2




Nivel 1







• Sostenibilidad




21 43

Nivel 3

• Identificación de objetos


Nivel 2

• Valoración (o Nivel 3*)

Nivel 1

• Subastas


Tres a nivel 3 y una a nivel 2

• Procedimientos y principios contables o Planificación empresarial o Comunicación y negociación (Comunicación y negociación debe seleccionarse a Nivel 3)

• Subastas

• Fiscalidad (Capital taxation)

• Conservación y restauración

• Seguros

• Compraventa


Antigüedades y bellas artes / Propiedad personal

Además, una competencia a Nivel 2 de la lista completa de competencias técnicas, incluida cualquiera que no se haya seleccionado aún de la lista opcional

* Si se selecciona Valoración a Nivel 3, los requisitos son,

Dos a Nivel 3 y una a Nivel 2 más dos a Nivel 2 de la lista completa de competencias técnicas

Nivel 3


Nivel 2




Nivel 1







• Sostenibilidad




21 43

Nivel 3

• Inspecciones y control de la construcción

• Seguridad contra incendios

• Inspección

• Cumplimiento legal y normativo


Nivel 3


Nivel 2




Nivel 1







• Sostenibilidad


Dos a nivel 3 y una a nivel 2

• BIM management

• Patologías de la edificación

• Atención al cliente (a nivel 3) o Gestión de datos


• Tecnología de la construcción y servicios medioambientales

• Contaminación de terrenos

• Medición

• Gestión de la promoción y planificación

• Gestión de riesgos

• Sostenibilidad

• Gestión de progreso y calidad en las obras de construcción


Además, una a nivel 2 de la lista completa de competencias técnicas, incluida cualquiera que no se haya seleccionado aún de la lista opcional

Building control (Control de la Construcción)



21 43

Nivel 3



• Administración de contratos

• Diseño y especificaciones

• Inspección


Nivel 1



Dos a nivel 2

• BIM management

• Gestión comercial

• Atención al cliente (a nivel 3) o Gestión de conflictos o Prevención de riesgos laborales (a nivel 3) o Entornos inclusivos o Sostenibilidad


• Gestión de contratos

• Economía del diseño y planificación de costes

• Instrucciones de proyectos y promociones


• Mantenimiento, reparaciones y mejoras residenciales o Gestión del mantenimiento

• Seguros

• Arrendamientos

• Medición

• Licitación y adquisición

• Financiación de proyectos

• Cuantificación y cálculo de costes de trabajos de construcción




Además, una competencia a nivel 2 de la lista completa de competencias técnicas, incluida cualquiera que no se haya seleccionado aún de la lista opcional

Building Surveying

Nivel 3


Nivel 2




Nivel 1







• Sostenibilidad




21 43

Nivel 3

• Viabilidad empresarial


• Servicios de consultoría



Una a nivel 3 y una a nivel 2

• Coordinación empresarial

• Gestión del cambio

• Corporate Finance (Finanzas Corporativas)

• Recuperación corporativa e insolvencia


• Evaluación de promociones


• Desarrollo económico

• Gestión de recursos

• Performance Management (Gestión del desempeño)

• Programación y planificación

• Finanzas y financiación inmobiliaria

• Ciudades y edificios inteligentes

• Consultoría inmobiliaria estratégica

• Estrategia de espacios de trabajo


Consultoría estratégica


Nivel 3


Nivel 2




Nivel 1







• Sostenibilidad




21 43

Nivel 3

• Coordinación empresarial o Consultoría inmobiliaria estratégica

Nivel 2


• Arrendamientos o Gestión inmobiliaria

Nivel 1

• Valoración


Tres a nivel 3 y una a nivel 2, incluida cualquiera que no se haya seleccionado aún de la lista principal


• Inspección

• Arrendamiento y alquiler

• Impuestos locales y municipales

• Medición




• Compraventa


• Gestión de proveedores

• Sostenibilidad

• Valoración




Corporate Real Estate (Inmuebles empresariales)

Nivel 3


Nivel 2




Nivel 1







• Sostenibilidad




21 43

Dos a nivel 3 y dos a nivel 2

• Asset Management (Gestión de activos)

• Coordinación empresarial

• Atención al cliente (deberá seleccionarse a Nivel 3)


• Gestión del mantenimiento







Dos a nivel 3 y una a nivel 2, incluida cualquiera que no se haya seleccionado aún de la lista principal

• Big data

• BIM management




• Gestión de conflictos o Gestión de datos o Prevención de riesgos laborales (debe seleccionarse a Nivel 3) o Entornos inclusivos o Sostenibilidad






• Gestión medioambiental

• Arrendamientos

• Gestión de proyectos

• Medición



• Stakeholder Management (Gestión de partes interesadas)


• Gestión de residuos


Además, una a Nivel 2 de la lista completa de


Facilities management (Gestión de instalaciones)

competencias técnicas, incluida cualquiera que no se haya seleccionado aún de la lista opcional

Nivel 3


Nivel 2




Nivel 1







• Sostenibilidad




21 43

Three to Nivel 3 and one to Nivel 2

• Modelización financiera

• Inspección

• Gestión de inversiones (incluyendo fondos y carteras)


Nivel 1

• Valoración


Una a nivel 3 y una a nivel 2





• Vehículos indirectos de inversión

• Arrendamientos



• Gestión inmobiliaria

• Compraventa



• Valoración


Financiación e inversión inmobiliaria

Además, una a Nivel 2 de la lista completa de competencias técnicas, incluida cualquiera que no se haya seleccionado aún de la lista opcional

Nivel 3


Nivel 2




Nivel 1







• Sostenibilidad




21 43

Nivel 3


• Amortizaciones


• Cuantificación y cálculo de costes (de trabajos de construcción)

• Valoración

Nivel 2



Dos a nivel 2



• Economía del diseño y planificación de costes


• Due diligence

• Seguros




• Sostenibilidad


Fiscalidad aplicada a la construcción

Nivel 3


Nivel 2




Nivel 1







• Sostenibilidad




21 43

Tres a nivel 3

• Catastro y gestión del suelo


• Ingeniería de surveying

• Geodesia

• SIG (Sistemas de Información Geográfica)

• Surveying hidrográfico


• Medición

• Detección remota y fotogrametría

• Surveying y cartografía

• Surveying terrestre y marino

• Uso del entorno marino

Más, Nivel 1

• Medición


Una a nivel 3 y dos a nivel 2, incluida cualquiera que no se haya seleccionado aún de la lista principal

• Big data

• BIM management





• Evaluación medioambiental

• Ingeniería del suelo y hundimientos

• Gestión del entorno natural y del paisaje



Geomática

Además, una a nivel 2 de la lista completa de competencias técnicas, incluida cualquiera que no se haya seleccionado aún de las listas principal u opcional

Para obtener la designación de Chartered Engineering Surveyor, los candidatos deben seleccionar Surveying de ingeniería a nivel 3

Para obtener la designación de Chartered Hydrographic Surveyor, los candidatos deben seleccionar Surveying hidrográfico a nivel 3

Para obtener la designación de Chartered Land Surveyor, los candidatos deben seleccionar Surveying y cartografía a nivel 3

Nivel 3


Nivel 2




Nivel 1







• Sostenibilidad




21 43

Nivel 3



• Dirección de proyectos, personas y equipos



Nivel 2





Una a nivel 2

• Procedimientos y principios contables o Comunicación y negociación (Comunicación y negociación debe seleccionarse a Nivel 3) o Gestión de conflictos o Sostenibilidad

• BIM management




• Estimaciones del valor de promociones




• Compraventa





Gestión de proyectos


Nivel 3


Nivel 2




Nivel 1







• Sostenibilidad




21 43

Nivel 3

• Gestión de minerales o Gestión de residuos

Nivel 2


Plus, three to Nivel 3


• Auditoría (y monitorización) medioambiental


• Inspección

• Arrendamientos





• Valoración


Dos a nivel 2 de la siguiente lista, incluida cualquiera que no se haya seleccionado aún de la lista principal






• Recursos energéticos y renovables


• Sostenibilidad



Gestión de residuos y minerales


Nivel 3


Nivel 2




Nivel 1







• Sostenibilidad




21 43

Nivel 3

• Ciencia y tecnología de la ingeniería

Más, cuatro a nivel 3



• Predicción y análisis de costes



• Control de proyectos

• Cuantificación, coste y análisis de precios



Dos a nivel 2, incluida cualquiera que no se haya seleccionado aún de la lista principal

• Asset Management (Gestión de activos)

• Building information modelling (BIM) management

• Expropiación forzosa y compensación

• Gestión de conflictos o Sostenibilidad


• Sensibilización cultural en empresas internacionales

• Dirección de proyectos, personas y equipos






Infraestructuras

Además, una a nivel 2 de la lista completa de competencias técnicas, incluida cualquiera que no se haya seleccionado aún de la lista opcional

Nivel 3


Nivel 2




Nivel 1







• Sostenibilidad




21 43

Nivel 3


Nivel 2


Más, tres a nivel 3




• Auditoría (y monitorización) medioambiental

• Ciencias y procesos medioambientales

• Inspección





Dos a nivel 2, incluida cualquiera que no se haya seleccionado aún de la lista principal




• Análisis medioambientales

• Gestión de bosques y arbolado



• Usos y diversificación del suelo

• Gestión y regeneración del entorno construido

• Medición


• Sostenibilidad



Medioambiente


Nivel 3


Nivel 2




Nivel 1







• Sostenibilidad




21 43

Nivel 3


• Gestión de la promoción y planificación o Infraestructuras y política de ordenamiento territorial

Nivel 2



Nivel 1

• Medición



Dos a nivel 3

• Acceso y derechos sobre el suelo

• BIM management








• Estrategias y oferta residencial

• Leasing/letting

• Gestión y regeneración del entorno construido

• Planificación y diseño urbanístico


• Compraventa




• Sostenibilidad


Planificación y promoción

Más, una a nivel 3 o dos a nivel 2 de la lista completa de competencias técnicas, incluida cualquiera que no se haya seleccionado aún de la lista opcional

* Si se selecciona Valoración a Nivel 3, los requisitos son,

de la lista opcional, debe seleccionarse una a Nivel 3 y una a Nivel 2 más

una a Nivel 3 o dos a Nivel 2 de la lista completa de competencias técnicas

Nivel 3


Nivel 2




Nivel 1







• Sostenibilidad




21 43

Nivel 3

• Inspección

Nivel 2

• Medición



Tres a nivel 3

• Principios y procedimientos de contabilidad o Gestión de conflictos o Gestión de datos o Sostenibilidad

• Subastas

• BIM management







• Seguros


• Gestión de inversiones

• Arrendamientos

• Leasing/letting


• Valoración de garantías de préstamos





• Compraventa



Propiedad comercial

Además, una a nivel 3 o dos a nivel 2 de la lista completa de competencias técnicas, incluida cualquiera que no se haya seleccionado aún de la lista opcional

* Si se elige Valoración a Nivel 3, los requisitos son los siguientes:

De la lista de competencias opcionales, deben seleccionarse dos a Nivel 3 y una a Nivel 2. Además, de la lista completa de competencias técnicas, una Nivel 3 o dos a Nivel 2

Aunque el ámbito de la propiedad comercial constituye el ámbito central de esta especialización de acceso, hasta un 30% de la experiencia del candidato puede hacer referencia a otros sectores inmobiliarios, por ejemplo, el residencial.

Nivel 3


Nivel 2




Nivel 1







• Sostenibilidad




21 43

Dos a nivel 3 y dos a nivel 2, de las cuales los candidatos seleccionarán Inspección, Medición y Valoración, como mínimo, a Nivel 2


• Mantenimiento, reparaciones y mejoras residenciales

• Política y gestión residencial


• Inspección

• Leasing/letting


• Evaluación del mercado

• Medición


• Compraventa

• Valoración


Dos a nivel 3 y una a nivel 2, incluida cualquiera que no se haya seleccionado aún de la lista principal

• Subastas








• Mantenimiento, reparaciones y mejoras residenciales

• Política y gestión residencial





• Arrendamientos






• Evaluación del mercado

• Medición



Propiedad residencial




• Compraventa


• Infraestructuras y política de ordenamiento territorial



• Valoración


Nivel 3


Nivel 2




Nivel 1







• Sostenibilidad




21 43

Una a nivel 3

• Agricultura



• Valoración


Tres a nivel 3 y dos a nivel 2, incluida cualquiera que no se haya seleccionado aún de la lista principal


• Agricultura*

• Subastas


• Gestión de bosques y arbolado


• Arrendamientos




• Compraventa

• Valoración


Propiedad rural

Además, una a nivel 3 o dos a nivel 2 de la lista completa de competencias técnicas, incluida cualquiera que no se haya seleccionado aún de las listas principal y opcional

* Si no se ha seleccionado Agricultura como competencia principal, debe seleccionarse a Nivel 2 o 3 como una de las competencias opcionales

Nivel 3


Nivel 2




Nivel 1







• Sostenibilidad




21 43

Nivel 3

• Gestión comercial de la construcción o Economía del diseño y planificación de costes*





• Cuantificación y cálculo de costes (de trabajos de construcción)


Dos a nivel 2

• Amortizaciones

• Gestión comercial de la construcción o Economía del diseño y planificación de costes (la que no se haya seleccionado como una competencia principal)




• Due diligence

• Seguros


• Análisis de la viabilidad de proyectos



Quantity surveying and construction (Gestión de costes en la construcción)

* Los candidatos que trabajen para un contratista seleccionarán probablemente Gestión comercial de la construcción a Nivel 3.

Los candidatos que trabajen en un entorno de consultoría del sector público o privado seleccionarán probablemente Economía del diseño y planificación de costes a Nivel 3.

Nivel 3


Nivel 2




Nivel 1







• Sostenibilidad




21 43

Cinco a nivel 3 y una a nivel 2


• Agricultura

• Big data


• Atención al cliente (deberá seleccionarse a Nivel 3)







• Ingeniería de surveying


• Geodesia


• Surveying hidrográfico

• Inspección


• Arrendamientos



• Medición

• Gestión de minerales


Suelo y recursos





• Infraestructuras y política de ordenamiento territorial



• Sostenibilidad

• Valoración


Además, dos a nivel 2 de la lista completa de competencias técnicas, incluida cualquiera que no se haya seleccionado aún de la lista opcional

Nivel 3


Nivel 2




Nivel 1







• Sostenibilidad




21 43

Nivel 3

• Inspección

• Valoración

Nivel 2

• Medición


Tres a nivel 3 o dos a nivel 3 y dos a nivel 2*

• Principios y procedimientos de contabilidad o Gestión de conflictos o Gestión de datos o Sostenibilidad

• Subastas









• Seguros


• Arrendamientos








• Compraventa


• Valoración de negocios y activos intangibles


Valoración


* Los candidatos que deseen especializarse en Valoración y survey residencial deben seleccionar Patologías de la edificación a Nivel 3 como parte de sus requisitos de competencias opcionales.

* Los candidatos que deseen especializarse en Maquinaria y activos industriales deben seleccionar de la siguiente lista dos competencias a Nivel 3, como parte de sus requisitos de competencias opcionales:

• Subastas

• Principios y procedimientos de contabilidad o Gestión de conflictos o Sostenibilidad




• Seguros





• Compraventa

Nivel 3


Nivel 2




Nivel 1







• Sostenibilidad




21 43

Nivel 3


• Identificación y evaluación de activos

• Valoración de negocios y activos intangibles

• Informes de valoración e investigación


Una a nivel 3 o dos a nivel 2

• Amortizaciones




• Compraventa

• Fiscalidad (Taxation)


Valoración de negocios y activos intangibles


Nivel 3


Nivel 2




Nivel 1







• Sostenibilidad


Descripciones y lista de competencias


21 43

✓ – Principales ✓ – Opcionales Med

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Obligatorias Ética, normas de conducta y profesionalidad

Comunicación y negociación

Atención al cliente

Prevención de riesgos laborales

Principios y procedimientos de contabilidad

Planificación empresarial

Gestión de conflictos

Gestión de datos

Diversidad, inclusión y trabajo en equipo

Entornos inclusivos

Sostenibilidad

Aplicable a todas las rutas de acceso



21 43


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Técnicas Acceso y derechos sobre el suelo ✓ ✓ ✓

Administración de contratos ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓

Agricultura ✓ ✓

Amortizaciones ✓ ✓ ✓

Análisis de la viabilidad de proyectos ✓

Análisis medioambientales ✓

Arrendamiento o alquiler ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓

Arrendamientos ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓

Asset Management (Gestión de activos) ✓ ✓

Atención al cliente ✓ ✓ ✓ ✓ ✓

Auditoría (y monitorización) medioambiental ✓ ✓

Big data ✓ ✓ ✓

BIM management ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓



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Catastro y gestión del suelo ✓ ✓ ✓

Ciencias y procesos medioambientales ✓

Ciencia y tecnología de la ingeniería ✓

Ciudades y edificios inteligentes ✓ ✓ ✓

Comunicación y negociación ✓ ✓

Conservación y restauración ✓ ✓ ✓

Consultoría inmobiliaria estratégica ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓

Contaminacion de terrenos ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓

Control de proyectos ✓

Coordinación empresarial ✓ ✓ ✓

Corporate Finance (Finanzas Corporativas) ✓ ✓ ✓

Compraventa ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓Cuantificación y cálculo de costes de trabajos de construccion ✓ ✓ ✓

Cuantificación, coste y análisis de precios ✓

Cumplimiento legal y normativo ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓



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Desarrollo económico ✓ ✓ ✓

Detección remota y fotogrametría ✓

Dirección de proyectos, personas y equipos ✓ ✓

Diseño y especificaciones ✓ ✓ ✓

Due diligence ✓ ✓

Economía del diseño y planificación de costes ✓ ✓ ✓

Entornos inclusivos ✓ ✓

Estrategia de espacios de trabajo ✓ ✓ ✓

Estrategias y oferta residencial ✓ ✓

Evaluación de promociones ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓

Evaluación del mercado ✓

Evaluación medioambiental ✓ ✓ ✓ ✓ ✓

Expropiación forzosa y compensación ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓

Financiación de proyectos ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓

Finanzas y financiación inmobiliaria ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓



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Fiscalidad (Taxation) ✓

Fiscalidad (Capital taxation) ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓

Geodesia ✓ ✓

Gestión comercial ✓ ✓ ✓ ✓

Gestión de bosques y arbolado ✓ ✓

Gestión de conflictos ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓

Gestión de contratos ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓

Gestión de datos ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓Gestión de inversiones (incluyendo fondos y carteras) ✓ ✓ ✓ ✓

Gestión de la promoción y planificación ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓

Gestión de minerales ✓ ✓Gestión de progreso y calidad en las obras de construcción ✓ ✓ ✓ ✓ ✓

Gestión de proveedores ✓ ✓ ✓ ✓ ✓

Gestión de proyectos ✓ ✓ ✓

Gestión de recursos ✓



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Gestión de residuos ✓ ✓ ✓ ✓

Gestión de riesgos ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓

Gestión del cambio ✓ ✓ ✓

Gestión del entorno natural y del paisaje ✓ ✓ ✓ ✓

Gestión del mantenimiento ✓ ✓ ✓ ✓

Gestión inmobiliaria ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓

Gestión medioambiental ✓ ✓ ✓

Gestión y regeneración del entorno construido ✓ ✓

Identificación de objetos ✓

Identificación y evaluación de activos ✓

Impuestos locales y municipales ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓

Informes de valoración e investigación ✓Infraestructuras y política de ordenamiento territorial ✓ ✓ ✓

Ingeniería de surveying ✓ ✓

Ingeniería del suelo y hundimientos ✓ ✓ ✓



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Inspección ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓

Inspecciones y control de la construcción ✓

Instrucciones de proyectos y promociones ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓

Licitación y adquisición ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓Mantenimiento, reparaciones y mejoras residenciales ✓ ✓

Medición ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓

Metodologías y técnicas de investigación ✓ ✓ ✓

Modelización financiera ✓

Open Data (Datos de fuentes abiertas)

Patologías de la edificación ✓ ✓ ✓ ✓ ✓Performance Management (Gestión del desempeño) ✓ ✓ ✓ ✓

Planificación empresarial ✓ ✓

Planificación y diseño urbanístico ✓ ✓

Política y gestión residencial ✓

Predicción y análisis de costes ✓



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Prevención de riesgos laborales ✓ ✓

Principios y procedimientos de contabilidad ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓

Programación y planificación ✓ ✓ ✓ ✓ ✓

Recuperación corporativa e insolvencia ✓ ✓ ✓ ✓ ✓

Recursos energéticos y renovables ✓ ✓ ✓

Seguridad contra incendios ✓ ✓

Seguros ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓Sensibilización cultural en empresas internacionales

✓

Servicios de consultoría ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓

SIG (Sistemas de Información Geográfica) ✓ ✓ ✓

Sostenibilidad ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓Stakeholder Management (Gestión de partes interesadas) ✓ ✓ ✓

Subastas ✓ ✓ ✓ ✓ ✓

Surveying hidrográfico ✓ ✓

Surveying terrestre y marino ✓



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Surveying y cartografía ✓ ✓ ✓ ✓ ✓Tecnología de la construcción y servicios medioambientales ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓

Uso del entorno marino ✓

Usos y diversificación del suelo ✓ ✓ ✓ ✓

Valoración ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓

Valoración de garantías de préstamos ✓ ✓ ✓

Valoración de negocios y activos intangibles ✓ ✓

Vehículos indirectos de inversión ✓ ✓ ✓ ✓

Viabilidad empresarial ✓ ✓ ✓



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Se exigirá a los candidatos que demuestren, respecto a cada descripción y como se señala en los requisitos de las rutas de acceso, su competencia en términos de conocimientos, comprensión y capacidad para prestar asesoramiento fundamentado o adoptar medidas.

Consúltese la sección dos de este documento para ver las descripciones de cada competencia obligatoria.

Las descripciones de las competencias técnicas del campo de especialización pertinente, lo que incluye ejemplos de las posibles habilidades, conocimientos y experiencia necesarios para demostrar la competencia en los Niveles 1, 2 y 3, se incluyen en la guía de cada ruta de acceso individual.

Acceso y derechos sobre el suelo

Nivel 1Demostrar que se conocen y comprenden la legislación y/o el marco de adquisición de emplazamientos o acceso a los suministros de electricidad, agua, conductos, infraestructuras de comunicaciones u otros terceros y otros usos provisionales. Esto debería incluir la metodología y las técnicas utilizadas en la valoración para estos fines.

Nivel 2Probar que se identifican y conocen las rutas adecuadas para líneas, cables y otras infraestructuras de terceros, y que se entienden. Esto debería incluir la evaluación medioambiental asociada; la realización de inspecciones y la evaluación y negociación de los pagos por su uso o adquisición.

Nivel 3Probar que se ha facilitado un asesoramiento fundamentado, realizado valoraciones y redactado informes en relación con todo aspecto relacionado con el suministro de electricidad, agua, conductos y otras infraestructuras de comunicaciones o de terceros.

Administración de contratos

Nivel 1Demostrar que se conocen y comprenden la terminología y requisitos contractuales y legales de un contrato de construcción.

Nivel 2Aplicar los procedimientos administrativos necesarios para la correcta ejecución y cumplimiento del contrato de construcción.

Nivel 3Asesorar sobre los procedimientos administrativos necesarios para la correcta ejecución y cumplimiento del contrato de construcción, incluyendo técnicas y sistemas de control de documentos, reuniones y procedimientos de presentación de informes.

Agricultura

Nivel 1Demostrar que se conocen y comprenden los principios, las características y la organización de la agricultura, según las diferentes condiciones geográficas y climáticas, y del terreno.

Nivel 2Demostrar haber aplicado los principios y sistemas de métodos prácticos de explotación agrícola. Esto incluye los requerimientos y las características de producción; los precios de mercado en vigor para los productos agrícolas y el ganado; los costes de producción; la gestión empresarial de explotaciones agrícolas y la utilización y el coste de edificios destinados a la explotación agrícola.

Nivel 3Probar que se ha facilitado un asesoramiento fundamentado a las partes interesadas sobre la gestión y aplicación práctica de los requisitos y métodos apropiados de explotación agrícola.



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Amortizaciones

Nivel 1Demostrar que se conocen y comprenden las amortizaciones y las subvenciones.

Nivel 2Aplicar los conocimientos sobre las amortizaciones y las subvenciones, incluida la capacidad para obtener los documentos necesarios que permitan elaborar análisis de desgravaciones fiscales.

Nivel 3Probar que se ha facilitado asesoramiento fundamentado; preparado reclamaciones; solicitado subvenciones; preparado y presentado informes a los clientes; así como mantenido la pertinente correspondencia y negociaciones con las administraciones públicas y otras autoridades pertinentes.

Análisis de la viabilidad de proyectos

Nivel 1Describir los procesos de un estudio de viabilidad, incluyendo los aspectos de planificación urbanística y carácter financiero asociados con la estimación de valor de una promoción.

Nivel 2Aplicar las técnicas utilizadas en gestión o ingeniería económica, el cálculo de los costes durante toda la vigencia del proyecto y la evaluación de riesgos, así como un análisis del balance.

Nivel 3Iniciar y hacer el seguimiento de un estudio de viabilidad. Asesorar sobre la economía del diseño, el empleo de las técnicas de gestión económica e ingeniería del valor, y sobre cómo efectuar análisis de riesgos y balances completos.

Análisis medioambientales

Nivel 1Demostrar que se conocen y comprenden las mejores prácticas de laboratorios medioambientales, incluyendo los criterios y requisitos de acreditación.

Nivel 2Establecer un ámbito analítico apropiado, teniendo en cuenta las actividades actuales y anteriores del emplazamiento, su situación medioambiental y los usos propuestos.

Nivel 3Interpretar los resultados de laboratorio y realizar recomendaciones sobre otros requisitos analíticos y/u otras medidas que puedan ser necesarias.



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Arrendamiento y alquiler

Nivel 1Demostrar que se conocen y comprenden los diferentes métodos que existen para arrendar un bien inmueble (o adquirir un derecho similar en nombre de un cliente) y los diferentes tipos de derechos que pueden colocarse en el mercado. Demostrar que se conocen los aspectos económicos del mercado con respecto a dichos derechos de propiedad y los marcos legales correspondientes.

Nivel 2Aplicar los conocimientos y las habilidades al arrendamiento o el alquiler de todo tipo de inmuebles y demostrar una experiencia práctica en los procesos de toma de decisiones asociados, la comercialización, los informes y la culminación de la transacción. Demostrar que se conocen y comprenden otros tipos de transacciones con propiedades y las razones que justifican la elección adoptada.

Nivel 3Probar que se ha facilitado asesoramiento fundamentado a clientes sobre todo tipo de transacciones de arrendamiento o alquiler. Demostrar la capacidad para gestionar casos complejos de principio a fin con la ayuda pertinente. Ser capaz de ofrecer al cliente una perspectiva completa de todo el mercado de transacciones y proporcionarle un asesoramiento claro y apropiado, no solo sobre el mercado de los alquileres o los arrendamientos, sino también sobre otros ámbitos.

Arrendamientos

Nivel 1Demostrar que conoce y comprende la ley y la práctica relacionadas con arrendadores y arrendatarios.

Nivel 2Aplicar los principios legales y prácticos respecto a arrendadores y arrendatarios. Llevar a cabo las negociaciones pertinentes para ofrecer soluciones a problemas que afectan tanto a los propietarios como a los ocupantes de los bienes inmuebles.

Nivel 3Probar que se ha facilitado asesoramiento fundamentado, elaborar y presentar informes sobre la legislación y la praxis relacionadas con arrendadores y arrendatarios. Aplicar los conocimientos para ayudar a poner en marcha los procesos de resolución de conflictos pertinentes.

Asset Management (Gestión de activos)

Nivel 1Demostrar que se conocen y comprenden las metas, los objetivos, las estrategias y los procesos de Asset Management (Gestión de activos).

Nivel 2Aplicar los conocimientos a las actividades y los procesos necesarios, incluido el mantenimiento de registros sistemáticos, la elaboración de estrategias de mantenimiento planificado, reparación y sustitución, y gestión de sistemas de información.

Nivel 3Probar que se ha facilitado asesoramiento fundamentado, basándose en los conocimientos y la experiencia adquiridos, a fin de mejorar la toma de decisiones en cuanto a Asset Management (Gestión de activos).



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Auditoría (y monitorización) medioambiental

Nivel 1Demostrar que se conocen y comprenden los conceptos, procesos y sistemas de auditoría medioambiental y la finalidad de la auditoría medioambiental dentro de la supervisión del entorno.

Nivel 2Aplicar a nivel práctico los conocimientos sobre auditoría y control medioambiental, según proceda.

Nivel 3Probar que se ha facilitado asesoramiento fundamentado, lo que incluye la elaboración y presentación de informes basados en evaluaciones medioambientales adecuadas.

Big data

Nivel 1Demostrar que se conocen los principios del tratamiento de Big Data, las diferentes fuentes de Big Data que se encuentran disponibles, la dinámica de los datos y una visión crítica de las cuestiones más recientes en investigación de Big Data.

Nivel 2Demostrar que se conocen las técnicas y las herramientas necesarias para mantener la calidad de los datos, la higiene de estos y la elaboración de análisis estadísticos, así como el análisis y la obtención de datos visuales a partir de grandes conjuntos de datos.

Nivel 3Probar el diseño y la aplicación de análisis de Big Data usando algoritmos para tratar los conjuntos de datos en un entorno informático científico destinado al análisis de Big Data.

Building information modelling (BIM) management

Nivel 1Demonstrar que se conocen y comprenden los aspectos técnicos, así como de proceso y de colaboración, que implica el uso de BIM en proyectos.

Nivel 2Desarrollar e implementar sistemas de gestión para facilitar el uso de BIM en proyectos, lo que incluye procedimientos de elaboración de informes y de control unificados.

Nivel 3Demonstrar de qué forma se han aplicado los conocimientos y la experiencia adquiridos en esta competencia para asesorar a clientes y/o directivos acerca de la estrategia de BIM.

Catastro y gestión del suelo

Nivel 1Demostrar que conocen y comprenden los procedimientos de campo y de oficina relativos a surveys relacionados con linderos y/o surveys catastrales pertinentes en su ámbito nacional y/o internacional. Conocer los límites físicos y legales y aportar ejemplos de los mismos. Comprender los principios de gestión del suelo.

Nivel 2Aplicar los conocimientos sobre los principios de registro, gestión, administración y legislación del suelo en relación con los derechos reales en los ámbitos nacional e internacional. Comprender la relación entre el surveyor, el cliente y la profesión jurídica, así como el procedimiento de aportación de documentos probatorios en los procesos jurídicos.

Nivel 3Probar que se ha facilitado asesoramiento fundamentado y entender perfectamente el papel y la responsabilidad de un testigo pericial en la resolución de conflictos mediante litigios o procedimientos alternativos.



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Ciencias y procesos medioambientales

Nivel 1Demostrar que se conocen y comprenden las ciencias medioambientales, mencionando de manera específica el impacto del hombre en el entorno natural y construido y en la salud del hombre, lo que incluye la ecología, el suelo, el agua y el aire.

Nivel 2Interpretar informes y especificaciones de especialistas, para ofrecer asesoramiento sobre posibles implicaciones medioambientales presentes y futuras.

Nivel 3Si procede, aplicar los conocimientos propios sobre los procesos y la ciencia medioambientales, o especificar trabajos y materiales, lo que incluye los pormenores del diseño, para garantizar la consecución de los objetivos medioambientales.

Ciencia y tecnología de la ingeniería

Nivel 1Demostrar que se conocen y comprenden los principios de diseño, metodología, logística y construcción en el campo de especialización seleccionado.

Nivel 2Aplicar los conocimientos sobre sistemas, componentes, plazos, metodologías y logística de la construcción de proyectos de infraestructura en el campo de especialización seleccionado.

Nivel 3Asesorar sobre la selección y aplicación de procesos específicos en el campo de especialización. Esto debería incluir el trabajo con especialistas y consultores para desarrollar

soluciones de diseño y construcción específicas del proyecto.

Ciudades y edificios inteligentes

Nivel 1Demostrar que se conocen los tipos de datos que se pueden recabar a través de sensores de edificios e infraestructuras y de carácter personal, así como el modo en que se pueden tratar dichos datos para justificar la gestión y visualización del entorno construido.

Nivel 2Aplicar los conocimientos a la recopilación, el almacenamiento y la gestión de datos de sensores espaciales, demostrando la obtención de datos con calidad, higiene y seguridad.

Nivel 3Aportar pruebas de la capacidad para utilizar y generar hipótesis de aplicación, que capturen datos de los sensores y los almacenen en estructuras, para poder analizar los datos mediante una representación convencional y visual.

Conservación y restauración

Nivel 1Demostrar que se conocen y comprenden los principios, las técnicas y las metodologías aplicadas a la conservación y restauración.

Nivel 2Efectuar inspecciones o la identificación de objetos para conocer todos los factores pertinentes que pueden afectar a la conservación o restauración del objeto del estudio.

Nivel 3Probar que se ha facilitado asesoramiento fundamentado sobre la conservación o restauración del inmueble en cuestión, o sobre la gestión de su proceso de conservación o restauración.



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Consultoría inmobiliaria estratégica

Nivel 1Demostrar que se conoce y comprende el contexto empresarial del sector inmobiliario y tener una apreciación del papel del asesor inmobiliario profesional como asesor estratégico.

Nivel 2Aplicar los conocimientos al contexto empresarial del sector inmobiliario en un entorno corporativo u otro contexto.

Nivel 3Probar que se ha facilitado asesoramiento fundamentado, tanto oral como por escrito, sobre los principios y la aplicación de los conocimientos en el sector inmobiliario.

Contaminación de terrenos

Nivel 1Demostrar que se conocen y comprenden las actividades humanas y los procesos de la naturaleza que contaminan el suelo. Ejemplificar claramente las implicaciones de la contaminación en la valoración, la promoción y la gestión inmobiliarias.

Nivel 2Elaborar un documento de instrucciones y/o especificaciones para el nombramiento de un especialista que efectúe una investigación del emplazamiento.

Nivel 3Supervisar la investigación del emplazamiento, interpretar los resultados del análisis de laboratorio y aconsejar sobre los tratamientos de saneamiento disponibles.

Control de proyectos

Nivel 1Demostrar que se conocen y comprenden las herramientas y técnicas asociadas con el control de proyectos, incluyendo las estructuras de desglose de los trabajos, la gestión del valor ganado, la productividad, el análisis de los recursos y la programación.

Nivel 2Aplicar los conocimientos sobre cómo interpretar, analizar e informar sobre los datos producidos por las técnicas de control de proyecto, para facilitar la toma de decisiones predictivas y forenses.

Nivel 3Probar el modo de asesoramiento sobre estrategias y procedimientos para analizar, predecir y controlar el tiempo y coste de los proyectos de infraestructuras.

Coordinación empresarial

Nivel 1Demostrar que conoce y comprende la repercusión que tienen los principales motores empresariales en la oferta inmobiliaria y viceversa.

Nivel 2Probar la aplicación práctica que permite estrechar la relación de trabajo entre las funciones empresariales y las soluciones inmobiliarias corporativas.

Nivel 3Probar que se ha facilitado asesoramiento fundamentado sobre la creación de estrategias pertinentes para reunir y coordinar una cartera inmobiliaria, y las estrategias para espacios de trabajo con las de la empresa.



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Corporate Finance (Finanzas Corporativas)

Nivel 1Demostrar que se conocen y comprenden los principios y las prácticas subyacentes a la estructuración y financiación de transacciones corporativas, con especial referencia al papel de los bienes inmuebles en dichas transacciones.

Nivel 2Aplicar los conocimientos para ayudar a asesorar a entidades corporativas sobre las opciones de estructuras de capital en relación con inmuebles ocupacionales y excedentes. Esto debería incluir el cálculo y la creación de modelos del coste del capital, además de conocimientos prácticos del marco regulador aplicable al mercado

financiero corporativo en cuestión.

Nivel 3Ofrecer asesoramiento fundamentado sobre los efectos de las diferentes técnicas y estructuras de financiación corporativa en las inversiones inmobiliarias (o inmovilizado material) en un contexto corporativo. Todo esto debería incluir el impacto en la contabilidad y las contribuciones a las actividades de fusiones y adquisiciones, así como en las transacciones generales de financiación y reestructuración corporativas.

Compraventa

Nivel 1Demostrar que se conocen y comprenden los diferentes métodos que existen para vender un bien inmueble (o adquirir un derecho similar en nombre de un cliente) y los diferentes intereses que son susceptibles de ponerse en el mercado Demostrar que se conocen los aspectos económicos del mercado con respecto a dichos derechos de propiedad y los marcos legales correspondientes.

Nivel 2Aplicar los conocimientos y las habilidades a la compraventa de todo tipo de inmuebles y demostrar una experiencia práctica en los procesos de toma de decisiones asociados, la comercialización, los informes y la culminación de la transacción. Demostrar que se conocen y comprenden otros tipos de transacciones con propiedades y las razones que justifican la elección adoptada.

Nivel 3Probar que se ha facilitado asesoramiento fundamentado a los clientes y suministrarles informes sobre todos los tipos de transacciones de compraventa. Demostrar ser capaz de gestionar casos complejos de principio a fin con la ayuda necesaria. Ofrecer al cliente una perspectiva completa de todo el mercado de transacciones y proporcionarle un asesoramiento claro y apropiado, no solo sobre el mercado de compraventa, sino también sobre otros ámbitos.

Cuantificación y cálculo de costes de trabajos de construcción

Nivel 1Demostrar que se conocen y comprenden los principios de cuantificación y cálculo de costes de los trabajos de construcción como base para la gestión financiera de los contratos.

Nivel 2Aplicar los conocimientos a la cuantificación y determinación de los costes de los trabaos de construcción, lo que incluye el uso de métodos tipo apropiados de medición y formas de análisis de costes. Realizar las mediciones y el cálculo de los costes de los trabajos en todas las etapas del proceso.

Nivel 3Asesorar sobre los métodos de cuantificación y cálculo de costes apropiados para proyectos concretos. Encargarse de preparar y proporcionar los documentos de fijación de precios. Calcular el precio de esos documentos o analizarlos. Ofrecer asesoramiento y/o supervisar la valoración de los trabajos a lo largo de un proyecto.



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Cuantificación, coste y análisis de precios

Nivel 1Demostrar que conocen y comprenden los principios de cuantificación, cálculo de costes y análisis de precios de los trabajos como base para la gestión financiera de proyectos.

Nivel 2Aplicar los conocimientos a la cuantificación y determinación de los costes de los trabajos, lo que incluye el uso de métodos tipo apropiados de medición y formas de benchmarking, y análisis de costes. Aplicar análisis de precios a técnicas predictivas yforenses.

Nivel 3Asesorar sobre las estrategias y los procedimientos para analizar, predecir y controlar los plazos y los costes de los proyectos. Encargarse de elaborar documentos de fijación de precios y entregarlos. Calcular el precio de esos documentos o analizarlos.

Cumplimiento legal y normativo

Nivel 1Demostrar que se conocen y comprenden los requisitos para el cumplimiento de la ley o la normativa en relación con el campo de especialización.

Nivel 2Aplicar los conocimientos para cumplir los requisitos legales y normativos en situaciones concretas dentro del campo de especialización.

Nivel 3Probar que se ha facilitado asesoramiento fundamentado, elaborar y presentar informes sobre los requisitos de cumplimiento legal o normativo en relación con el campo de especialización.

Desarrollo económico

Nivel 1Demostrar que se conocen y comprenden los principios y prácticas subyacentes a políticas solventes de promoción económica, en el contexto de asuntos económicos internacionales, nacionales, regionales y locales. Esto debería incluir estrategias de inversión interna y estrategias de regeneración urbanística.

Nivel 2Identificar y comprender plenamente los procesos y mecanismos de organización utilizados para aplicar políticas de desarrollo económico, así como su impacto en la regeneración urbanística, la promoción inmobiliaria y el suministro de infraestructuras.

Nivel 3Realizar estudios de viabilidad y análisis preliminares para asesorar a los clientes sobre estrategias apropiadas para el desarrollo económico.



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Detección remota y fotogrametría

Nivel 1Demostrar que se conocen y comprenden los principios de la detección remota y fotogrametría (tanto aérea como terrestre).

Nivel 2Aplicar los conocimientos y conocer las escalas, los principios de las cámaras y satélites y las diversas técnicas existentes para la captura de datos. Comprender y llevar a cabo los procedimientos necesarios para la captura rutinaria de datos, así como su análisis, ajuste y transformación. Utilizar los programas informáticos específicos del sector.

Nivel 3Probar que se ha facilitado asesoramiento adecuado a clientes según sus necesidades. Identificar y valorar especificaciones de clientes. Utilizar programas informáticos avanzados específicos del sector y ofrecer asesoramiento sobre la transferencia de datos y su formato.

Dirección de proyectos, personas y equipos

Nivel 1Demostrar que se conocen y comprenden las características y el comportamiento necesarios para liderar equipos y gestionarlos.

Nivel 2Probar que ha desempeñado el papel de líder en equipos y proyectos, y también de gerente

Nivel 3Probar intervenciones para mejorar el desempeño de personas y equipos

Diseño y especificaciones

Nivel 1Demostrar que se conocen y comprenden el proceso de diseño y el alcance y contenido de la documentación relacionada.

Nivel 2Preparar diseños y especificaciones, incluso de carácter general y pormenorizado.

Nivel 3Preparar íntegramente el diseño y las especificaciones del proyecto.

Due diligence

Nivel 1Demostrar que se conocen las técnicas empleadas para el análisis forense de costes, calidades y plazos en el campo de especialización.

Nivel 2Aplicar los conocimientos sobre el análisis forense de costes, calidades y plazos en el campo de especialización.

Nivel 3Probar que se ha facilitado asesoramiento fundamentado e informado a los clientes sobre el análisis forense de costes, calidades y plazos en el campo de especialización.



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Economía del diseño y planificación de costes

Nivel 1Demostrar que se conocen y comprenden los principales factores que afectan a la economía del diseño durante toda la vida útil de un edificio. Demostrar que se conoce y comprende la utilidad de la planificación de costes para el control financiero de los proyectos durante la etapa de desarrollo del diseño.

Nivel 2Aplicar los conocimientos a la gestión de costes durante el desarrollo del diseño de un proyecto, desde el estudio de viabilidad hasta su finalización. Preparar datos sobre costes y presentarlos a entidades de recopilación de datos, ya sean servicios propios o externalizados de la empresa.

Nivel 3Ofrecer asesoramiento estratégico y fundamentado, lo que incluye la elaboración y presentación de informes sobre costes, plazos, calidades y viabilidad de la construcción. Asesorar sobre los diversos factores y las tendencias del mercado respecto a los costes de construcción. Comentar la exactitud y el riesgo.

Estrategias y oferta residencial

Nivel 1Demostrar que se conocen y comprenden los distintos métodos empleados para evaluar e identificar las necesidades globales en el mercado de la vivienda, lo que incluye las opciones disponibles para que los proveedores de vivienda cubran dichas necesidades.

Nivel 2Aplicar los conocimientos para identificar las necesidades residenciales y responder a ellas. Esto debería incluir la tipología de viviendas, la ocupación, la financiación, la planificación y otras consideraciones de carácter reglamentado y no reglamentado.

Nivel 3Probar que se ha facilitado asesoramiento fundamentado y contribuir a la formulación y aplicación de una estrategia residencial para cumplir las necesidades identificadas en materia de vivienda.

Evaluación de promociones

Nivel 1Demostrar que se conocen y comprenden los principios y prácticas subyacentes a una estimación del valor de una promoción válida.

Nivel 2Identificar, seleccionar, agrupar y analizar los datos pertinentes para las estimaciones de valor de promociones. Realizar estimaciones de valor mediante el empleo de técnicas y metodologías pertinentes, e identificar posibles fuentes de financiación de la promoción.

Nivel 3Interpretar las estimaciones de valor de promociones y otras oportunidades, y probar que se ha asesorado al respecto.



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Evaluación del mercado

Nivel 1Demostrar que se conocen y comprenden los fines con los que se realizan las valoraciones de mercado; los métodos y técnicas de valoración pertinentes; las normas y directrices adecuadas y, en particular, las limitaciones de dicho asesoramiento sobre evaluación del mercado.

Nivel 2Demostrar poseer la competencia práctica para realizar evaluaciones del mercado de venta y alquiler, así como participar de manera activa en la elaboración y presentación de informes para clientes.

Demostrar ser capaz de emplear los métodos y las técnicas de evaluación. Evidenciar el modo en que se han aplicado las normas y directrices en materia de evaluación.

Nivel 3Preparación de informes para clientes basados en la interpretación de tendencias del mercado local, el conocimiento de las propuestas de inversión de la ubicación del emplazamiento y el asesoramiento sobre la posible disponibilidad y las condiciones de financiación en el mercado local, durante el período de construcción y para posibles futuros clientes.

Evaluación medioambiental

Nivel 1Demostrar que se conocen y comprenden los conceptos, procesos y sistemas de evaluación medioambiental pertinentes. Esto debería incluir las responsabilidades impuestas por la ley, los códigos de actuación y otras normas en la materia.

Nivel 2Aplicar a nivel práctico los conocimientos sobre la evaluación medioambiental y las obligaciones que se han de cumplir, lo que incluye la realización de una evaluación medioambiental.

Nivel 3Probar que se ha facilitado asesoramiento fundamentado, lo que incluye la elaboración y presentación de informes basados en evaluaciones medioambientales adecuadas.

Financiación de proyectos

Nivel 1Demostrar que se conoce y comprende cómo controlar de manera efectiva los costes a lo largo de un proyecto. Demostrar que conocen las limitaciones legales y contractuales y el efecto del paso del tiempo y de la calidad en el coste de un proyecto.

En el contexto de la ruta de acceso de Infraestructuras, esta competencia trata sobre las fuentes de financiación y las principales formas de financiación de inversiones en proyectos de infraestructuras.

Nivel 2Aplicar los conocimientos a la gestión de los costes de un proyecto. Esto debería incluir la preparación y presentación de informes financieros sobre el rendimiento de un proyecto en intervalos adecuados, para poder prever eficazmente los costes, los riesgos y sus implicaciones financieras.

En el contexto de la ruta de acceso de Infraestructuras, los candidatos deben aplicar sus conocimientos para identificar los factores que afectan a la capacidad para financiar proyectos de infraestructuras y el uso de técnicas de evaluación de financiación en proyectos de infraestructuras.

Nivel 3Asesorar sobre las estrategias y los procedimientos empleados en el control de los gastos previstos en consonancia con los presupuestos.

Los candidatos de la ruta de acceso de Infraestructuras deberían probar que han facilitado asesoramiento fundamentado a clientes y directivos acerca de estrategias y técnicas para gestionar la financiación y los aspectos financieros en proyectos de infraestructuras.



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Finanzas y financiación inmobiliaria

Nivel 1Esta competencia se centra en los conocimientos del candidato sobre las diferentes opciones de financiación disponibles, la forma de obtener los fondos y su utilización para apoyar casos de promoción e inversión inmobiliaria. Se espera que los candidatos apliquen dichos conocimientos para ofrecer asesoramiento a los clientes sobre sus opciones de financiación y la repercusión que esto tendrá en sus resultados.

Nivel 2Demostrar que se conoce y comprende el papel y la importancia de la financiación en el sector inmobiliario, incluyendo las principales formas de financiación de la inversión y sus fuentes. Identificar los factores que afectan a la capacidad para obtener financiación destinada a proyectos de inversión. Identificar fuentes de financiación apropiadas y comprender los principios relativos a la obtención de financiación para diferentes fines.

Nivel 3Probar que se ha facilitado asesoramiento fundamentado sobre cómo maximizar la viabilidad de cualquier situación de financiación. Demostrar que conoce la repercusión que tienen las cuestiones inmobiliarias en la valoración y la financiación. Demostrar que conoce la repercusión que tienen las cuestiones de financiación en el mercado inmobiliario.

Fiscalidad (Taxation)

Nivel 1Demonstrar que se conocen y comprenden las disposiciones pertinentes, los criterios generales y el marco legal de tributación de diferentes tipos de activos.

Nivel 2Aplicar los conocimientos sobre las principales disposiciones por las que se rige la valoración en relación con la fiscalidad, las amortizaciones, el régimen de tratamiento de los intangibles corporativos y los precios de transferencia.

Nivel 3Aportar pruebas en relación con cuestiones fiscales de los activos y el emprendimiento de negociaciones con las autoridades tributarias nacionales.

Fiscalidad (Capital taxation)

Nivel 1Demostrar que se conocen y comprenden las disposiciones pertinentes sobre fiscalidad de la propiedad inmobiliaria y el inmovilizado material en su ámbito de tributación.

Nivel 2Llevar a cabo valoraciones y negociaciones con respecto a una serie de tipos de bienes o activos diferentes, mediante el empleo de distintas técnicas de valoración a efectos de la fiscalidad que correspondan en su ámbito de tributación.

Nivel 3Probar que se ha facilitado asesoramiento fundamentado a las partes interesadas (entre otros la dirección de su empresa, los clientes y miembros de órganos judiciales o tribunales) con respecto a casos específicos y/u otros aspectos fiscales en su ámbito de tributación.



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Geodesia

Nivel 1Demostrar que se conocen y comprenden los principios de la geodesia, Sistemas de Navegación Global por Satélite, sistemas globales/regionales/nacionales de referencias geodésicas, geoides, planos de referencia y proyecciones.

Nivel 2Aplicar los conocimientos a nivel práctico, especificar y planificar surveys y las necesidades de instrumentación, lo que incluye fuentes de errores y la «idoneidad» de los datos. Utilizar programas informáticos propios del sector y realizar las transformaciones y los ajustes necesarios en la red.

Nivel 3Probar que se ha facilitado asesoramiento fundamentado sobre prácticas avanzadas y planificación. Utilizar programas informáticos avanzados y llevar a cabo ajustes y análisis. Asesorar sobre las especificaciones del cliente y las necesidades del producto final.

Gestión comercial

Nivel 1Demostrar que se conocen y comprenden los principios de gestión de proyectos.

Nivel 2Aplicar los conocimientos a la gestión financiera de proyectos, incluido el control periódico y la elaboración de informes sobre flujo de efectivo y rentabilidad.

Nivel 3Llevar un control de los flujos de efectivo y la rentabilidad de proyectos e informar y asesorar al respecto. Evaluar las implicaciones financieras y las medidas de gestión oportunas, y asesorar al respecto.

Gestión de bosques y arbolado

Nivel 1Demostrar la capacidad para describir los requisitos en cuanto a silvicultura e identificar los árboles y las características silvícolas de las principales especies arbóreas comerciales. Demostrar que se conocen y comprenden los actuales regímenes de subvenciones, las opciones de compra de productos, las oportunidades de valor añadido, los precios y los mercados.

Nivel 2Demostrar la capacidad de aplicar los conocimientos sobre silvicultura al establecimiento y la gestión de diferentes sistemas forestales y de arbolado. Demostrar que conoce la práctica de la silvicultura, desde la siembra hasta la obtención de ejemplares maduros, cosecha y entresacado. Demostrar que conocen y comprenden las actuales políticas en materia forestal y su impacto sobre los regímenes de subvenciones.

Nivel 3Demostrar experiencia respecto a las implicaciones financieras y económicas de distintos tipos de sistemas forestales; la preparación y presentación de solicitudes a programas de subvenciones forestales; el cálculo del rendimiento maderero, las previsiones y el uso de planos y sistemas de control; la valoración de árboles y cosechas madereras; y la elaboración de programas de entresacado y cosechado.



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Gestión de contratos

Nivel 1Demostrar que se conocen y comprenden los distintos tipos de contratos utilizados en el sector de la construcción y/o su campo de especialización.

Nivel 2Aplicar los conocimientos sobre el uso de diferentes contratos tipo en el ámbito del proyecto, lo que incluye las implicaciones y obligaciones aplicables a las partes que suscriben el contrato.

Nivel 3Probar que se ha facilitado asesoramiento fundamentado, preparar y presentar informes sobre la selección del tipo de contrato y las garantías más apropiados para la vía de adquisiciones elegida. Esto debería incluir asesoramiento sobre el procedimiento contractual más apropiado durante las diferentes etapas de un contrato de construcción u otros tipos de contrato.

Gestión de inversiones (incluyendo fondos y carteras)

Nivel 1Demostrar que se conocen y comprenden los principios de la inversión financiera en bienes inmuebles.

Nivel 2Aplicar los principios de la gestión inmobiliaria como una inversión financiera.

Nivel 3Probar que se ha facilitado asesoramiento estratégico y fundamentado sobre bienes inmuebles como inversión financiera, incluyendo la elaboración y presentación de informes.

Gestión de la promoción y planificación

Nivel 1Demostrar que se conocen y comprenden los principios y procesos esenciales empleados para determinar la necesidad de consentimiento para la planificación y los procedimientos que implica obtener los permisos de planificación pertinentes.

Nivel 2Aplicar los conocimientos para identificar, seleccionar, agrupar y analizar información pertinente para elaborar o determinar las solicitudes de planificación correspondientes.

Nivel 3Aplicar información para preparar, presentar y/o negociar una solicitud de planificación y/o documentación para recursos, además de ofrecer asesoramiento al respecto.

Gestión de minerales

Nivel 1Demostrar amplios conocimientos sobre geología, técnicas de exploración (incluyendo la investigación de emplazamientos) y metodologías de minería a cielo abierto y/o subterránea.

Nivel 2Analizar investigaciones de emplazamientos e interpretar los resultados. Demostrar conocimientos sobre la viabilidad técnica y económica, y/o la gestión de la extracción de minerales y su restauración.

Nivel 3Diseñar y gestionar programas de explotación minera, su aplicación y/o los derechos reales sobre estos, así como ofrecer asesoramiento al respecto.



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Gestión de progreso y calidad en las obras de construcción

Nivel 1Inspeccionar y documentar el progreso y calidad de los trabajos de construcción.

Nivel 2Informar y asesorar sobre si el progreso y la calidad en la ejecución de los trabajos de construcción son adecuados.

Nivel 3Gestionar y coordinar el progreso y calidad de los trabajos de construcción realizando la función de administrador de contratos, supervisor o equivalente.

Gestión de proveedores

Nivel 1Demostrar que se conoce y comprende la metodología para gestionar los proveedores aplicando un proceso lógico encaminado a garantizar que el coste y la calidad del servicio sean acordes a las necesidades organizativas.

Nivel 2Aplicar los conocimientos mediante el empleo de un procedimiento existente para la gestión de proveedores que asegure que el alcance y valor del servicio recibido satisfagan las necesidades organizativas.

Nivel 3Probar un método apropiado para la gestión de proveedores individuales o grupos de proveedores según la magnitud del servicio y los riesgos asociados a un eventual fallo de este.

Gestión de proyectos

Nivel 1Demostrar que se conocen y comprende todas las etapas de la vigencia de un proyecto, lo que incluye el proceso del estudio de viabilidad, las herramientas y técnicas asociadas a controles de proyecto y los requisitos básicos de un informe de clausura o auditoría de proyecto.

Nivel 2Aplicar los principios del proceso de vigencia del proyecto, lo que incluye la aplicación de los procedimientos de gestión necesarios para la correcta ejecución de una evaluación de riesgos y costes a lo largo de todo el proyecto.

Nivel 3Probar que se ha facilitado asesoramiento fundamentado al cliente sobre los procedimientos pormenorizados vinculados con la duración del proyecto, lo que incluye las estrategias y los procedimientos para analizar, predecir y controlar sus plazos y costes.

Gestión de residuos

Nivel 1Demostrar tener una amplia comprensión de los aspectos prácticos de gestión de residuos y del marco legislativo. Efectuar inspecciones de instalaciones de gestión de residuos.

Nivel 2Demostrar conocimientos sobre la viabilidad económica y técnica y/o la aplicación de gestión de los requisitos prácticos y el control de las instalaciones de residuos.

Nivel 3Diseñar y/o administrar los programas de gestión de residuos, su aplicación y los derechos sobre ellos, además de prestar asesoramiento al respecto.



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Gestión de riesgos

Nivel 1Demostrar que se conoce y comprende la naturaleza del riesgo y, en particular, la de aquellos asociados al campo de especialización.

Nivel 2Aplicar los conocimientos para realizar evaluaciones de riesgos, considerando todos los factores pertinentes. Comprender la aplicación de los diversos métodos y técnicas utilizados para la medición del riesgo.

Nivel 3Probar que se ha facilitado asesoramiento fundamentado sobre sistemas para gestionar riesgos mediante una gestión competente en relación con proyectos específicos, y haberlos aplicado..

Gestión del cambio

Nivel 1Demostrar que se conoce y comprende la Gestión del cambio y su aplicación en el ámbito inmobiliario.

Nivel 2Probar que se ha facilitado asesoramiento sobre la creación de estrategias de cambio y su aplicación.

Nivel 3Probar que se ha facilitado asesoramiento sobre la creación de estrategias de cambio y su aplicación.

Gestión del entorno natural y del paisaje

Nivel 1Demostrar que se conocen y comprenden la importancia y el papel que desempeñan la conservación de la naturaleza y el paisaje en el sector inmobiliario, la administración de empresas y el desarrollo.

Nivel 2Aplicar los conocimientos sobre la conservación de la naturaleza y el paisaje a la promoción y gestión inmobiliaria.

Nivel 3Probar que se ha facilitado asesoramiento fundamentado, redactar informes y negociar sobre todos los asuntos relacionados con la conservación de la naturaleza y el paisaje.

Gestión del mantenimiento

Nivel 1Demostrar que se conocen y comprenden los requisitos de mantenimiento de edificios, estructuras y otros tipos de inmuebles.

Nivel 2Administrar y mantener actualizadas las informaciones sobre el mantenimiento para determinar y aplicar políticas de mantenimiento operativo.

Nivel 3Probar que se ha facilitado asesoramiento fundamentado, redactar y presentar informes sobre la gestión del mantenimiento.



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Gestión inmobiliaria

Nivel 1Demostrar que se conocen y comprenden la gestión inmobiliaria y la relación entre propietario y ocupante.

Nivel 2Aplicar los principios de la gestión inmobiliaria para ofrecer soluciones a cuestiones que afectan tanto a los propietarios como a los ocupantes de bienes inmuebles.

Nivel 3Probar que se ha facilitado asesoramiento fundamentado, lo que incluye la elaboración y presentación de informes en relación con la gestión inmobiliaria.

Gestión medioambiental

Nivel 1Demostrar que se conocen y comprenden los conceptos, procesos y sistemas de gestión medioambiental adecuados.

Nivel 2Aplicar los conocimientos sobre gestión medioambiental y los conceptos, procesos y sistemas de gestión medioambiental del suelo.

Nivel 3Ofrecer asesoramiento fundamentado sobre la gestión medioambiental y los conceptos, procesos y sistemas de gestión medioambiental del suelo.

Gestión y regeneración del entorno construido

Nivel 1Demostrar que se conoce y comprende la importancia de la gestión sostenible del entorno construido como parte del proceso de regeneración y planificación urbanística.

Nivel 2Aplicar los conocimientos de gestión sostenible del entorno construido como parte del proceso de regeneración y planificación

urbanística. Demostrar que se conocen los papeles que desempeñan los sectores público y privado, y las entidades sin ánimo de lucro.

Nivel 3Probar que se ha facilitado asesoramiento fundamentado, redactar informes y negociar sobre todos los asuntos relacionados con la gestión sostenible del entorno construido como parte del proceso de regeneración y planificación urbanística. Esto debería incluir los papeles que desempeñan los sectores público y privado, y las entidades sin ánimo de lucro.

Identificación de objetos

Nivel 1Demostrar que se conocen y comprenden las listas de control para la identificación de objetos, incluyendo las características que habrán de observarse para poder realizar la correcta identificación de un objeto.

Nivel 2Aplicar los conocimientos sobre la identificación de objetos.

Nivel 3Demostrar ser capaz de ofrecer asesoramiento fundamentado basándose en las evaluaciones de objetos.



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Identificación y evaluación de activos

Nivel 1Demonstrar que se conocen y comprenden la identificación y evaluación de activos dentro de su campo de especialización.

Nivel 2Aplicar los conocimientos sobre lo que constituyen activos, la naturaleza y carácter del activo, así como las diferentes formas de titularidad.

Nivel 3Probar que se ha facilitado asesoramiento fundamentado sobre cuestiones de identificación de activos complejos, la naturaleza de los activos, el pasivo o el activo a valorar.

Impuestos locales y municipales

Nivel 1Demostrar que se conocen y comprenden las disposiciones en materia de fiscalidad de los bienes inmuebles y el inmovilizado material y/u otros tipos de propiedades a nivel local o municipal.

Nivel 2Elaborar valoraciones y llevar a cabo negociaciones con respecto a varios tipos de bienes, mediante el empleo de diferentes técnicas de valoración relacionadas a los efectos de declaración de los impuestos locales o municipales.

Nivel 3Probar que se ha facilitado asesoramiento fundamentado a las partes interesadas (entre otros a la dirección de la empresa, los clientes y miembros de órganos judiciales o tribunales) con respecto a casos específicos y/u otros aspectos fiscales de carácter local.

Informes de valoración e investigación

Nivel 1Demostrar que se conocen y comprenden la naturaleza y el contexto de los informes de valoración, los análisis de investigación, y la interpretación y validación de la información.

Nivel 2Aplicar los conocimientos sobre informes de valoración e investigación para analizar e interpretar las aportaciones clave a efectos de valoración, las técnicas de benchmarking, los parámetros y el contexto de valoración.

Nivel 3Probar que se ha facilitado asesoramiento fundamentado en relación con informes de valoración, estándares de valoración, metodologías, validación e interpretación de datos y cifras.

Infraestructuras y política de ordenamiento territorial

Nivel 1Demostrar que se conocen los sistemas de infraestructuras y de ordenación territorial nacionales (pertinentes para la ubicación del candidato), su base jurídica y los programas y políticas nacionales esenciales.

Nivel 2Aplicar los conocimientos para identificar, agrupar y analizar información pertinente para elaborar y revisar los planes y las políticas de ordenación territorial. El suministro y planificación de infraestructuras abarca el suministro de la infraestructura de transporte, energía, residuos, TI y de la comunidad local

Nivel 3Utilizar la información y las habilidades pertinentes para preparar y presentar informes que interpreten la planificación de infraestructuras y/u ordenación territorial, a fin de ofrecer asesoramiento fundamentado respecto a la toma de decisiones sobre inversión, valoración y/o promoción, y su puesta en práctica.



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Ingeniería de surveying

Nivel 1Demostrar que se conocen y comprenden los principios de diseño, metodología, logística y construcción en el campo de especialización seleccionado.

Nivel 2Aplicar los conocimientos sobre sistemas, componentes, plazos, metodologías y logística de la construcción de proyectos de infraestructura en el campo de especialización seleccionado.

Nivel 3Asesorar sobre la selección y aplicación de procesos específicos en el campo de especialización. Esto debería incluir el trabajo con especialistas y consultores para desarrollar

soluciones de diseño y construcción específicas del proyecto.

Ingeniería del suelo y hundimientos

Nivel 1Iniciar las investigaciones correspondientes, incluyendo la inspección de los emplazamientos para investigar su historia y geología.

Nivel 2Recopilar, analizar e interpretar la información recogida tras efectuar la investigación inicial.

Nivel 3Probar que se ha facilitado asesoramiento fundamentado, elaborar y presentar informes.

Inspección

Nivel 1Demostrar que se conocen y comprenden los diferentes requisitos necesarios para efectuar una inspección, así como la información requerida y los factores que afectan a la forma de llevar a cabo dicha inspección.

Nivel 2Realizar inspecciones y aplicar los conocimientos adquiridos para elaborar informes, calendarios y/o registros de equipos,

y presentar la información apropiada obtenida durante dicho ejercicio.

Nivel 3Probar que se ha facilitado asesoramiento fundamentado y recomendaciones a partir de inspecciones.

Inspecciones y control de la construcción

Nivel 1Cómo realizar inspecciones durante las diferentes etapas de una construcción para poder constatar el cumplimiento de la legislación en dicha materia.

Nivel 2Demostrar ser capaz de observar y evaluar, in situ, incumplimientos de dicha legislación y adoptar las medidas necesarias al respecto.

Nivel 3Demostrar la aplicación de conocimientos especializados para resolver problemas complejos e incumplimientos de la normativa de construcción, constatar sus conocimientos sobre el derrumbe de estructuras y las medidas necesarias para garantizar la seguridad pública.



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Instrucciones de proyectos y promociones

Nivel 1Demostrar que se conoce y comprende la información necesaria para elaborar las instrucciones de un proyecto o promoción.

Nivel 2Aplicar los conocimientos para identificar, seleccionar, agrupar y analizar información pertinente, a fin de elaborar las instrucciones de desarrollo o las líneas generales de un proyecto.

Nivel 3Aplicar información durante la preparación y presentación de las instrucciones de desarrollo o las instrucciones pormenorizadas de diseño, o sus partes.

Licitación y adquisición

Nivel 1Demostrar que se conocen y comprenden los principales tipos de licitaciones. Demostrar que se conocen y comprenden los procesos de presentación de ofertas y negociación como parte de las licitaciones.

Nivel 2Aplicar los conocimientos a la aplicación de las diferentes opciones de adquisición elegidas para sus proyectos e iniciar los procesos de licitación y negociación pertinentes.

Nivel 3Ofrecer asesoramiento fundamentado sobre la pertinencia de las diferentes opciones de adquisición. Gestionar los procesos de licitación y negociación y presentar informes a la conclusión.

Mantenimiento, reparaciones y mejoras residenciales

Nivel 1Demostrar que se conoce y comprende el papel de los propietarios, los usuarios, los proveedores y las administraciones públicas en el mantenimiento, las reparaciones y las mejoras residenciales. Demostrar que se conocen los métodos de financiación disponibles, los requisitos legales y los aspectos de prevención de riesgos laborales relacionados con los inmuebles.

Nivel 2Aplicar los conocimientos para evaluar el estado de las viviendas, elaborar informes y estimar los costes.

Nivel 3Ofrecer asesoramiento sobre la obtención de financiación y redactar contratos en relación con los programas de trabajo. Evaluar las necesidades de los residentes y asesorar al respecto. Gestionar el trabajo en curso y los pagos correspondientes. Demostrar y aplicar los conocimientos de la responsabilidad por defectos y los procedimientos de resolución de conflictos.

Medición

Nivel 1Demostrar que se conocen y comprenden los principios y limitaciones de la medición pertinentes para el campo de especialización.

Nivel 2Aplicar los conocimientos para llevar acabo el ejercicio de medición. Recopilar datos mediante la utilización de instrumentos básicos y/o avanzados. Presentar información pertinente recopilada de la medición.

Nivel 3Evaluar, presentar, gestionar y analizar datos y/o aplicar datos e información espaciales. Mostrar unos conocimientos avanzados sobre la exactitud, la precisión y las fuentes de errores.



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Metodologías y técnicas de investigación

Nivel 1Demostrar ser capaz de recopilar y agrupar datos y otro material importante. Demostrar estar familiarizado con los datos y otras fuentes, así como con las técnicas de gestión y manipulación de estos.

Nivel 2Demostrar el análisis y la interpretación pertinentes y eficaces de datos y otros materiales. Demostrar ser capaz de utilizar de forma efectiva las técnicas y metodologías de investigación y hacer coincidir la elección de metodologías con las necesidades del cliente.

Nivel 3Demostrar la aplicación eficaz de los análisis y la interpretación de una investigación. Demostrar ser capaz de aplicar los análisis a las necesidades del cliente.ient requirements.

Modelización financiera

Nivel 1Demostrar un conocimiento básico de los principales programas informáticos para la modelización financiera y de cómo emplearlos para crear un modelo financiero que muestre el riesgo y las rentabilidades inherentes en un caso de promoción e inversión.

Nivel 2Aplicar los conocimientos para elaborar modelos financieros a medida, con la inclusión de completos análisis inmobiliarios y flujos de caja a partir de información básica, reflejando las características de la inversión o promoción específica.

Nivel 3Utilizar modelos financieros para proporcionar asesoramiento fundamentado sobre el comportamiento de hipótesis de promoción e inversión. Elaborar un completo análisis de sensibilidad, teniendo en cuenta una serie de supuestos y datos. Ser capaz de diferenciar el rendimiento entre la deuda prioritaria y la rentabilidad financiera mediante el empleo de modelos para demostrarlo.

Open data (Datos de fuentes abiertas)

Nivel 1Demostrar que se conocen los formatos y fuentes de datos abiertos, las ventajas, los riesgos y las oportunidades que implican, y los debates políticos y el panorama tecnológico actuales en dicha materia.

Nivel 2Aplicar los conocimientos a la recopilación, el almacenamiento y la gestión de datos abiertos, demostrando la obtención de datos con calidad, higiene y seguridad.

Nivel 3Aportar pruebas de la aplicación e implantación de datos abiertos en un proyecto que combine complejos conjuntos de datos, para ofrecer un grupo unificado destinado al análisis.

Patologías de la edificación

Nivel 1Demostrar que conocen y comprenden los defectos de construcción.

Nivel 2Aplicar los conocimientos para realizar surveys, utilizar información de surveys y de otro tipo para diagnosticar las causas y mecanismos de los fallos.

Nivel 3Prestar asesoramiento fundamentado y hacer recomendaciones pertinentes, incluida la elaboración y presentación de informes.



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Performance Management (Gestión del desempeño)

Nivel 1Demostrar que se conocen y comprenden las metodologías y sistemas de Performance Management (Gestión del desempeño).

Nivel 2Aplicar los conocimientos de Performance Management (Gestión del desempeño) en un contexto empresarial.

Nivel 3Probar que se ha facilitado asesoramiento fundamentado sobre los requisitos organizativos de Performance Management (Gestión del desempeño) y sobre el seguimiento de las medidas de desempeño en los diferentes servicios y capacidades de activos inmobiliarios comerciales.

Planificación y diseño urbanístico

Nivel 1Demostrar que se conoce y comprende la información necesaria para elaborar planes y programas, así como estrategias de diseño urbanístico.

Nivel 2Aplicar los conocimientos para identificar, seleccionar, agrupar y analizar información pertinente para elaborar planes y programas, así como estrategias de diseño urbanístico.

Nivel 3Aplicar la información y habilidades pertinentes al preparar y presentar planes y programas y estrategias de diseño urbanístico y/o apartados pormenorizados de estos.

Política y gestión residencial

Nivel 1Demostrar que se conocen y comprenden la legislación y la normativa pertinentes en materia de gestión residencial.

Nivel 2Aplicar los conocimientos en las funciones de gestión residencial diaria, lo que incluye la aplicación de las condiciones de arrendamiento, alquiler o licencia, así como la legislación pertinente y las directrices legales.

Nivel 3Probar que se ha facilitado asesoramiento fundamentado, lo que incluye la elaboración y presentación de informes sobre la formulación y aplicación de buenas prácticas y de una política de gestión residencial.



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Predicción y análisis de costes

Nivel 1Demonstrar que se conocen y comprenden los principales factores que afectan a la economía del diseño a lo largo de la vida útil del activo. Demostrar que conoce y comprende la utilidad del benchmarking de costes y la planificación de costes en el control financiero de los proyectos desde el inicio hasta que se adopta el compromiso de continuar.

Nivel 2Aplicar los conocimientos a la gestión de costes de desarrollo del diseño y toda la vida útil. Preparar datos sobre costes y presentarlos a entidades de recopilación de datos, ya sean servicios propios o externalizados de la empresa.

Nivel 3Ofrecer asesoramiento estratégico y fundamentado, lo que incluye la preparación y presentación de informes con referencia al coste, los plazos, la calidad, la logística y la metodología. Asesorar sobre varios factores de mercado y tendencias en cuanto a costes. Comentar la exactitud y el riesgo.

Programación y planificación

Nivel 1Describir los principios de seguimiento de programas y control financiero de los proyectos, incluyendo técnicas de planificación como pueden ser las tablas de Gant, etc. Demostrar que se conocen y comprenden los distintos tipos de programas y planes empleados generalmente en los proyectos.

Nivel 2Evaluar e interpretar el programa de control de los proyectos e informar al respecto.

Nivel 3Probar que se ha facilitado asesoramiento fundamentado sobre el control de los proyectos por los programas ejecutivos, o sobre la aplicación de principios en este sentido. El asesoramiento debería demostrar un buen conocimiento de las técnicas empleadas en la planificación (método PERT, análisis de redes/método del camino crítico).

Recuperación corporativa e insolvencia

Nivel 1Demostrar que se conoce y comprende el papel del Chartered Surveyor en situaciones de recuperación corporativa e insolvencia.

Nivel 2Demostrar que se conocen los diferentes tipos de designación que se pueden llevar a cabo para la administración y gestión de los asuntos de las empresas y las personas insolventes o potencialmente insolventes.

Nivel 3Probar que se ha facilitado asesoramiento fundamentado, preparar y presentar informes sobre los activos inmobiliarios de empresas y particulares insolventes y/o la administración de procesos de bancarrota/administración judicial (Fixed Charge Receivership).



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Recursos energéticos y renovables

Nivel 1Demostrar amplios conocimientos sobre los recursos energéticos y las fuentes de energía renovables. Llevar a cabo inspecciones de instalaciones de energía y energías renovables.

Nivel 2Demostrar experiencia en la viabilidad económica y técnica y la supervisión de instalaciones de energía y energías renovables.

Nivel 3Demostrar una competencia práctica prestando asesoramiento fundamentado a clientes en una amplia serie de servicios relacionados con el sector energético y las energías renovables. Encargarse de la elaboración de informes formales y del asesoramiento bajo la supervisión pertinente. Demostrar un profundo conocimiento del sector.

Seguridad contra incendios

Nivel 1Demostrar que se conocen y comprenden las secuelas de los incendios en edificios, su comportamiento según el recinto y la forma de controlar su impacto. Aplicar los principios de seguridad contra incendios a situaciones prácticas para minimizar los riegos de daños personales o fallecimiento, daños físicos y daños medioambientales.

Nivel 2Demostrar que conoce y comprende los procesos de combustión; la física y química del fuego; los efectos psicológicos y fisiológicos que este provoca; y la capacidad para evaluar sistemas de salidas de emergencia en función de las circunstancias, lo que incluye sistemas de gestión de la seguridad contra incendios.

Nivel 3Ofrecer asesoramiento para la investigación a clientes u otros organismos sobre los requisitos relativos a la ingeniería de la seguridad contra incendios, lo que incluye la estrategia. Representar a clientes ante órganos legislativos para preparar, acordar y defender una estrategia de seguridad contra incendios.

Seguros

Nivel 1Demostrar que se conocen y comprenden los principios y prácticas del sector de los seguros en relación con el campo de especialización.

Nivel 2Aplicar los conocimientos y/o participar en la contratación de diferentes seguros en relación con el campo de especialización.

Nivel 3Demostrar un profundo conocimiento de la normativa y la praxis que rigen las cuestiones en materia de seguros.

Sensibilización cultural en empresas internacionales

Nivel 1Demonstrar que conoce y comprende la forma en la que se hacen negocios en las diferentes culturas, incluyendo los diferentes motivadores, valores, aspectos formales y supuestos más extendidos en el ámbito de los negocios internacionales.

Nivel 2Aplicar los conocimientos a diversas habilidades de negocios, como la comunicación con el cliente, el trabajo en equipo, el liderazgo, la negociación y la comunicación.

Nivel 3Probar que se ha facilitado asesoramiento fundamentado a clientes y a la dirección ejecutiva sobre las estrategias y las tácticas para gestionar aspectos culturales en empresas internacionales, a fin de garantizar un comportamiento eficaz del proyecto y la empresa.



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Servicios de consultoría

Nivel 1Demostrar que se conocen y comprenden la adquisición y ejecución de servicios de consultoría estratégicos y de asesoramiento.

Nivel 2Aplicar los conocimientos a la prestación de servicios de consultoría.

Nivel 3Contaminación de terrenos

SIG (Sistemas de Información Geográfica)

Nivel 1Demostrar que se conocen y comprenden los principios de los sistemas y la ciencia de la información geográfica, lo que incluye el SIG estándar del sector, las estructuras de datos, los tipos y sus aplicaciones, así como los sistemas de captura y salida pertinentes.

Nivel 2Aplicar los conocimientos y evaluar la calidad de los datos; definir y emplear métodos apropiados de introducción y transferencia de datos; analizar la información y elaborar bases de datos; identificar las fuentes de datos digitales y evaluar su idoneidad. Aplicar los conocimientos de las normas nacionales e internacionales en materia de datos.

Nivel 3Evaluar las necesidades del cliente y asesorarle adecuadamente. Definir especificaciones, lo que incluye la elaboración de modelos de datos y procesos, personalizar sistemas, elaborar análisis espaciales avanzados, así como gestionar datos y respetar la normativa en esta materia.

Stakeholder Management (Gestión de partes interesadas)

Nivel 1Demonstrar que se conocen y comprenden los principios y las técnicas vinculadas a la interactuación y comunicación con todas las partes interesadas del proyecto pertinentes, lo que incluye conocimientos sobre la toma de decisiones en clientes plurales.

Nivel 2Aplicar los conocimientos para garantizar una coordinación de todas las partes con los objetivos del proyecto usando técnicas de identificación, análisis, matrices y contratación.

Nivel 3Probar que se ha facilitado asesoramiento fundamentado sobre sistemas para gestionar riesgos mediante una gestión competente en relación con proyectos específicos, y haberlos aplicado.

Subastas

Nivel 1Demostrar que se conocen y comprenden los principios básicos de las subastas y las obligaciones jurídicas que conllevan. Esto debería incluir la preparación de la subasta y los procedimientos que se han de seguir previamente a la subasta y durante la misma.

Nivel 2Probar la aplicación práctica de los conocimientos a la preparación de la venta de un inmueble mediante subasta, así como los procedimientos que se han de seguir previamente a la subasta y durante la misma.

Nivel 3Probar que se ha facilitado asesoramiento fundamentado, basándose en unos profundos conocimientos, así como en su experiencia en procesos de subasta, lo que incluye experiencia en ventas a través de subasta.



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Surveying hidrográfico

Nivel 1Demostrar conocimientos prácticos sobre los principios y limitaciones de los surveys hidrográficos. Realizar mediciones en un entorno marino.

Nivel 2Planificar la realización de surveys marinos, teniendo en cuenta los aspectos de seguridad. Especificar los instrumentos pertinentes y asegurar su correcta calibración. Comprender los principios de geodesia de carácter local e internacional, así como su aplicación al entorno marino. Conocer perfectamente los principios, la aplicación y las limitaciones de los instrumentos y programas de navegación, geofísicos y de surveys marinos.

Nivel 3Evaluar las necesidades del cliente y definir especificaciones, licitaciones y/o contratos. Gestionar surveys marinos. Analizar los datos recopilados y utilizarlos para elaborar informes e instrucciones. Conocer el Derecho internacional marítimo, así como las líneas divisorias marítimas.

Surveying terrestre y marino

Nivel 1Demostrar que se conocen y comprenden los principios de geomática y las distintas aplicaciones de sus técnicas en entornos naturales, marinos y construidos.

Nivel 2Aplicar los conocimientos mediante la identificación, planificación y el acceso a los requisitos, las especificaciones y los instrumentos pertinentes para el survey. Utilizar programas informáticos de survey y marinos estándar en el sector y demostrar que se conocen los principios, usos y limitaciones de los Sistemas de Navegación Global por Satélite, así como de otros sistemas de navegación.

Nivel 3Definir y valorar necesidades de clientes. Definir especificaciones y preparar licitaciones y/o contratos. Demostrar que se tienen amplios conocimientos sobre los principios de la geodesia en un ámbito nacional, internacional y/o marino.

Surveying y cartografía

Nivel 1Demostrar que se conocen y comprenden los principios de las ciencias de la información geográfica y cartográfica pertinentes para el campo de especialización, entre otros la exactitud, magnitud, vigencia y adecuación de mapas, planos, imágenes y planes en papel y/o digitales.

Nivel 2Aplicar los conocimientos sobre los principios de las ciencias de la cartografía y la geografía en relación con el campo de especialización.

Nivel 3Probar que se ha facilitado asesoramiento fundamentado sobre el diseño y la especificación de proyectos de cartografía o geoinformación en ámbitos nacionales e internacionales.



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Tecnología de la construcción y servicios medioambientales

Nivel 1Demostrar que se conocen y comprenden los principios de diseño y construcción relativos al campo de especialización seleccionado.

Nivel 2Aplicar los conocimientos a los procesos de diseño y construcción.

Nivel 3Proporcionar asesoramiento sobre la selección y aplicación de procesos específicos para su campo de especialización. Esto debería incluir el trabajo con especialistas y consultores para desarrollar soluciones de diseño y construcción específicas para el proyecto.

Uso del entorno marino

Nivel 1Demostrar que se conocen los principios de desarrollo, explotación y/o conservación tanto en tierra como en el mar, así como las directrices legales y los aspectos medioambientales pertinentes.

Nivel 2Aplicar estos principios para planificar la explotación y/o uso de los recursos marinos. Utilizar instrumentos y/o programas informáticos pertinentes de análisis y captura de datos marinos.

Nivel 3Supervisar las operaciones destinadas a la explotación y uso de los recursos marinos. Analizar los datos recopilados y elaborar informes y documentos de instrucciones sobre los datos recabados. Asesorar sobre políticas nacionales e internacionales de gestión de los recursos terrestres y marinos.

Usos y diversificación del suelo

Nivel 1Demostrar que se conoce y comprende el impacto que tienen sobre los inmuebles y las empresas los distintos usos del suelo, las políticas y las opciones de diversificación.

Nivel 2Aplicar los conocimientos para reconocer y evaluar las necesidades económicas, sociales y medioambientales de los diferentes usos del suelo, y las opciones para su diversificación en lo relativo a la ubicación y los mercados.

Nivel 3Probar que se ha facilitado asesoramiento fundamentado, redactar informes y llevar a cabo la gestión del uso del suelo y, si procede, proyectos de diversificación y relacionados.



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Valoración

Nivel 1Demostrar que se conocen y comprenden los fines con los que se realizan las valoraciones, los métodos y técnicas de valoración pertinentes, las normas y directrices adecuadas, así como los requisitos legales u obligatorios pertinentes para el trabajo de valoración en su campo de especialización.

Nivel 2Demostrar poseer una competencia práctica a la hora de realizar valoraciones de ingresos y capital, y una participación minuciosa en la elaboración y presentación de informes para los clientes.

Demostrar ser capaz de emplear los métodos y las técnicas de valoración adecuadas a el campo de especialización. Evidenciar el modo en que se han aplicado a la valoración las normas y directrices pertinentes en dicha materia.

Nivel 3Encargarse de la elaboración de informes de valoración formales con la supervisión adecuada y prestar un asesoramiento fundamentado.

Ofrecer asesoramiento fundamentado en materia de valoraciones de diferentes formas y sobre distintos tipos de inmuebles, fines de valoración y métodos de valoración.

Demostrar poseer un profundo conocimiento de las normas y directrices en materia de valoración pertinentes, así como de su aplicación práctica al ofrecer asesoramiento a clientes.

Valoración de garantías de préstamos

Nivel 1Demostrar que se conoce y comprende el mercado financiero y la manera en que este se apoya en el asesoramiento en materia de valoraciones, lo que incluye la negociación con activos y garantías de préstamos, las normas de valoración pertinentes (Libro Rojo) y la jurisprudencia pertinente en materia de negligencia, las investigaciones de due diligence correspondientes para la valoración de garantías de préstamos, en particular los conflictos de intereses y la gestión de riesgos en decisiones respecto a préstamos inmobiliarios.

Nivel 2Demostrar una competencia práctica para realizar valoraciones a efectos de garantías de préstamos, empleando las técnicas apropiadas, lo que incluye aplicar las normas de valoración pertinentes (Libro Rojo) a la valoración, incorporar los requisitos específicos de la entidad crediticia en una valoración e investigar debidamente factores que afecten al riesgo de la valoración de la garantía de préstamo.

Nivel 3Probar que se ha facilitado asesoramiento fundamentado a clientes en materia de valoraciones cuantitativas, en forma de informes de valoración conformes a los requisitos. Por ejemplo: análisis DAFO, comentarios sobre condiciones de préstamos, comentarios sobre el futuro rendimiento de la inversión y también sobre las influencias del mercado más general.



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Valoración de negocios y activos intangibles

Nivel 1Demostrar que se conocen y comprenden los fines con los que se realizan las valoraciones de negocios y/o activos intangibles, los métodos y técnicas de valoración pertinentes, las normas y directrices pertinentes, así como los requisitos legales u obligatorios pertinentes para el tipo de trabajo de valoración.

Nivel 2Aplicar los conocimientos sobre las valoraciones de negocios, demostrando su participación en la preparación y presentación de informes de clientes. Demostrar ser capaz de emplear los métodos y las técnicas de valoración adecuadas al campo de especialización. Demostrar la forma en que se han aplicado los estándares y directrices pertinentes a la experiencia.Nota: para alcanzar el Nivel 2, los candidatos no necesariamente llevarán a cabo valoraciones como parte de sus actividades cotidianas a tiempo completo.

Nivel 3Demostrar competencia práctica en la realización de valoraciones empresariales y sus partes constituyentes para diferentes fines.

Demostrar la aplicación de las técnicas y los métodos de valoración pertinentes, así como un profundo conocimiento de las normas y directrices en materia de valoración adecuadas y de su aplicación práctica.Nota: los negocios considerados pueden estar relacionados con un sector concreto. Si bien, la experiencia del candidato debería abarcar el asesoramiento a clientes en materia de valoraciones sobre diferentes tipos de negocios y sus partes constituyentes para diferentes fines, por ejemplo, para estados financieros, gestión interna, informes de compraventa, fiscalidad y litigios, pero no necesariamente todos estos. Lo idóneo sería que las tipologías de negocios y sus componentes fuesen variados, tanto en términos de uso como de derechos y envergadura.

Vehículos indirectos de inversión

Nivel 1Demostrar que se conocen y comprenden los principios de la inversión indirecta, incluyendo las diferentes estructuras e instrumentos en relación con la propiedad y financiación de los bienes inmuebles.

Nivel 2Aplicar los conocimientos para identificar las estructuras mejor adaptadas a un inversor o entidad crediticia en una situación dada. Conocer los aspectos de gestión y riesgo que pueden diferir respecto a una forma de inversión más directa. Entender cómo puede ayudar la inversión indirecta a gestionar el riesgo y la rentabilidad de la cartera.

Nivel 3Participar en el análisis y la preparación de asesoramiento fundamentado explicando los aspectos positivos o negativos de la inversión indirecta. Participar en la creación y la gestión de dichos vehículos y demostrar que se sabe cómo influyen en el mercado directo general.

Viabilidad empresarial Nivel 1Demostrar que se conocen y comprenden los diferentes estudios de viabilidad empresarial y su aplicación en el ámbito inmobiliario corporativo.

Nivel 2Aportar pruebas de la aplicación práctica de los estudios de viabilidad empresarial.

Nivel 3Probar que se ha facilitado asesoramiento sobre la elaboración y presentación de estudios de viabilidad empresarial para diferentes fines.

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Guía de requisitos y competencias de RICS · Aplicar los conocimientos para cumplir los requisitos...

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