FS Swimming Pool

8/18/2019 FS Swimming Pool

1/21


2/21

BAB II

PEMBAHASAN

2.1. Nama Usaa : +olam enang -$ahagia

L!kas" : /l. 0aruda o.1 )Ariin Achmad,

Pekanbaru

0ambar.2.1. 3okasi usaha

2


3/21

0ambar 2.2. 4asil &saha +olam enang

2.2. E#aluas" Usaa

&saha adalah rangkaian kegiatan yang menggunakan sumber yang menghasilkan

kemanaatan (beneit*. %an dapat juga sebagai suatu aktiitas yang mengeluarkan uang

dengan harapan dapat menghasilkan uang di 5aktu yang akan datang serta dapat

direncanakan, dibiayai, dan dilaksanakan sebagai satu unit.

Sedangkan e"aluasi merupakan suatu proses penilaian terhadap suatu aktiitas

(proyek* yang didasarkan pada aspek6aspek tertentu sesuai kebutuhan. $erikut ini adalah

aspek yang harus diperhatikan dalam pembuatan usaha.

1. Aspek lingkungan

3


4/21

2. Aspek teknis

!. Aspek ekonomis

#. Aspek Sosial

1. As$ek tekn"s : mencakup e"aluasi tentang input dan

output barang dan

jasa yang akan diperlukan dan diproduksi oleh proyek.

2. As$ek l"ngkungan : mencakup keselamatan dan keamanan lingkungan usaha

3. As$ek ek!n!m"s : perlu mendapat perhatian apakah proyek itu akan member

sumbangan atau mempunyai peranan positi dalam

pembangunan ekonomi secara keseluruhan dan apakah

peranannya itu cukup besar untuk men6-justiy

penggunaan sumber6sumber yang langka.

%. As$ek s!s"al : meliputi pendekatan terhadap masyarakat sekitar

lingkunagan usaha

Ada beberapa unsur yang berbeda penilaiannya dalam kedua macam analisistersebut, antara lain :

1. Harga

%alam analisis inansiala selalu dipakai harga pasar (market price* sedangkan dalam

analisis ekonomis dipakai harga bayangan (shado5 price*.

2. Pem&a'aran trans(er

Pembayaran yang dimaksudkan adalah pembayaran pajak dan subsidi terhadap suatu

proyek.

a. Pajak %alam analisis ekonomi pembayaran pajak tidak dikurangkan dalam perhitungan

beneit proyek. Pajaka adalah bagian dari hasil bersih yang diserahkan kepada

pemerintah untuk digunakan bagi kepentingan masyarakat sebagai keseluruhan

dank area itu tidak dianggap sebagai biaya.

b. Subsisdi

Subsisi ini sesungguhnya adalah suatu transer pembayaran dan masyarakat

kepada proyek.

c. Sedangkan dalam analisis ekonomis harga pasar harus disesuaikan untuk

menghilangkan eek dari subsidi. /ika subsidi ini menurunkan harga barang6

barang input, maka besarnya subsisdi harus ditambahkan pada harga pasar

barang6barang tersebut.

3. Bunga

%alam analisi ekonomi bunga modal tidak dipisahkan atau dikurangkan dari hasil

bruto, kecuali berlaku syarat6syarat yang ditentukan khusus. Sedangkan dalam

analisis inancial bunga yang dibayarkan kepada orang6ornag yang tidak terlibat

dalam proyek dianggap sebagai biaya. %an untuk pembayaran kembali hutang di luar

proyek dikurangkan dari hasil bruto sebelum didapatkan arus beneit.

4


5/21

2.3. Bene("t dan B"a'a Pr!'ek Secara sederhana dalam perhitungan ekonomi, kita mengenal pemasukan dan

pengeluaran. Atau yang lebih banyak dengan dikenal dengan benefit dan cost . $erikut

akan dijelaskan secara singkat tentang beneit dan biaya tersebut.

1. Bene("tAda ! /enis $eneit yang diperoleh proyek 7

a. D"re)t Bene("ts

%irect beneit adalah keuntungan langsung yang diperoleh baik akibat

adanya kenaikan dalam output isik atau nilai output seperti 7 perbaikan

kualitas, perubahan lokasi, perubahan dalam 5aktu penjualan, penurunan

dan sebagainya maupun karena adanya penurunan biaya (cost*.

Perubahan dalam lokasi penjualan juga dapat menaikkan keuntungan. 4al

ini merupakan perbaikan dalam pemasaran produk.

+emungkinan lain dari keuntungan langsung ini adalah dengan

menurunkan biaya (cost*. Penurunan dapat terjadi karena adanya

perbaikan dalam proses produksi seperti mekanisasi, penurunan biaya

pengangkutan, dan penurunan atau penghindaran kerugian.

&. Ind"re)t Bene("ts

8ang dimaksud dengan indirect beneits ialah beneit yang timbul atau

dirasakan di luar proyek.

). Ingtan"&le Bene("ts

9ngtanible suatu proyek adalah beneit yang sulit dinilai dengan uang

seperti perbaikan lingkungan hidup, perbaikan pemandangan karena

adanya taman, perbaikan distribusi pendapatan, integrasi nasional,

pertahanan nasional dan sebagainya.

1. B"a'a

8ang termasuk dalam biaya proyek adalah :

a. Sunk *!sts

Sunk costs adalah biaya yang dikeluarkan sebelum keputusan proyek

dilaksanakan. $iaya ini tidak diperhitungkan dalam e"aluasi proyek,

dengan demikian biaya tersebut tidak akan mempengaruhi pilihan proyek.

&. B"a'a Pen'usutan

$iaya yang diperhitungkan sehubungan dengan terjadinya penurunan nilai

proyek. etapi sebenarnya penyusutan ini sendiri tidaklah mengandung

unsur pengeluaran dalam bentuk riil.

5


6/21

). Pelunasan Hutang Beserta Bungan'a

Pengeluaran angsuran dan bunga dalam ekonomi tergantung pada apakah

ada beban sosial yang harus ditanggung masyarakat sehubungan dengan

pelunasan pembiayaan proyek.

$iaya in"estasi suatu proyek dapat diperhitungkan baik ketika in"esrasi

suatu proyek dapat diperhitungkan baik ketika in"estasi itu dikeluarkan,

maupun 5aktu pinjaman itu dilunasi beserta bunganya.

d. B"a'a Stud" +ela'akan dan ,eka'asa

$iaya6biaya ini tidak diperhitungkan sebagai biaya in"estasi karena

dianggap sebagai sunk cost. amun khusus untuk biaya6biaya yang akan

dikeluarkan nanti untuk membuat rancangan akhir (inal design*, karena

rancangan akhir ini dibuat baru sesudah adanya keputusan bah5a proyek tersebut akan dilaksanakan.

e. Tana

$iaya tanah diperhitungkan apabila dalam pelaksanaan proyek

mengorbankan tanah produkti seperti persa5ahan, perkebunan dan lain6

lain. 8ang dihitung dalam hal ini adalah -nilai sekarang bersih (net persen

"alue* dari produksi tanah yang ddikorbankan itu. %i sini yang dijadikan

sebagai pegangan dalam menilai output tanah tersebut adalah harga pasar.

(. B"a'a +!nstruks" Dan Pengadaan Peralatan

$iaya ; biaya yang dimaksudkan dalam biaya konstruksi dan pengadaan

peralatan adalah biaya yang dikeluarkan untuk aktor ; actor produksi

seperti peralatan,bahan dan tenaga kerja.

g. Bunga Selama +!nstruks"

$iaya yang diakibatkan oleh adanya keharusan membayar bunga pinjaman

selama konstruksi biasanya tidak dihitung sebagai biaya ekonomis. amun

jika -Social Opportunity 'ost in"estasi tersebut dianggap terdiri dari arus

pelunasan hutang dan bunga selama 5aktu yang akan datang, maka

pembayaran bunga selama masa konstruksi termasuk arus pelunasan

tersebut dan perlu diperhitungkan sebagai biaya ekonomis.

. M!dal +erja

+adang ; kadang kerja tidak begitu kelihatan dalam pengeluaran proyek,

tetapi terikat dalam proyek dan tidak dapat digunakan untuk tujuan ;

tujuan lain. &ntuk itu perlu dianggap sebagai biaya tahun pertama

6


7/21

digunakan. %an pada akhir usia proyek diperhitungkan sebagai nilai sisa

dari proyek (sal"age "alue*.

". B"a'a -$eras" dan Pemel"araan

$iaya6biaya ini adalah biaya rutin yang harus dikeluarkan. ujuan dari

perhitungan biaya operasi dan pemeliharaan ini adalah agar didapatkan

gambaran beneit bersihnya. 8ang termasuk dalam biaya6biaya ini adalah:

gaji)upah)tunjangan, bahan bakar, air)listrik)telekomunikasi, bahan baku,

pembelian barang dan jasa untuk pemeliharaan dan perbaikan, dan lain ;

lain seperti 7 keperluan kantor, biaya perjalanan, jasa6jasa ahli dan

sebagainya.

j. B"a'a Tak Terduga&ntuk menghindari kerugian akibat kesalahan6kesalahan yang mungkin

terjadi, maka perlu ditambahkan suatu jumlah yang dalam biaya

konstruksi. Atau kejadian yang tak terduga sebelumnya yang

mengakibatkan membengkaknya biaya pelaksanaan.

k. Ingtan"&le *!sts

$iaya tersebut adalah biaya yang sulit diukur dan dihitung dalam bentuk

uang misalnya akibat adanya proyek, terjadinya pengotoran udara , air,

rusaknya pandangan karena adanya jaringan listrik dan sebagainya.

7


8/21

2.3. Anal"s"s S-T Dar" Usaa +!lam ,enang

• Strengt /+ekuatan0+ele&"an

&saha kolam renang berada pada posisi yang cukup strategis (/l. AriinAhmad* yaitu dekat dengan pusat kota dan memiliki kualitas air yang sangat

bening. Selain itu untuk ka5asan Pekanbaru, usaha ini tidak memiliki begitu

banyak +ompetitor. +olam renang yang kami sediakan cukup lengkap yaitu untuk

anak6anak, remaja dan de5asa. +olam renang ini juga dilengkapi dengan asilitas6

asilitas tambahan yang lain yang sangat mendukung bagi kenyamanan

pengunjung seperti tempat duduk santai, arena bermain anak kecil6kecilan dan

lain6lain. +a5asan ini juga kami lengkapi dengan musholla dimana kolam renang

lainnya melupakan hal ini. 8ang terpenting kolam ini membuat orang yang ingin

berenang pada siang hari tidak takut dengan teriknya dikarenakan kami menanam

pepohonan disekitar kolam berenang ini.

• eakness /+elemaan

Minat masyarakat terutama orang de5asa untuk berenang belum begitu

tinggi. +olam renang ini sangat bergantung pada cuaca, dimana apabila cuaca

dingin peminat kolam renang sedikit dan sebaliknya.

• -$!rtun"t' /Peluang

&saha6usaha yang mengarah untuk olahraga dan reresing masyarakat di

kota Pekanbaru belum begitu banyak atau bisa dikatakan masih minim. Sehngga

usaha kolam renang ini bisa kita jadikan peluang usaha untuk menjadi alternati

masyarakat untuk mengisi hari libur.

• Treatment /S!lus"

Menyediakan kolam untuk orang de5asa dengan bentuk yang sebagus

dan senyaman mungkin agar mereka tertarik untuk berenang tidak hanya anak

kecil saja.

BAB III

ANALISA BIAA

8


9/21

a. ,en)ana B"a'a Usaa

encana biaya usaha yang akan dilakukan adalah sebagai berikut :

Ta&el 1. B"a'a "n#estas"

N!. Ura"an Satuan

Harga Satuan

/,$.

4umla Harga

/,$.

1.

Penyediaan 3ahan

( 3ahan sendiri m2 * , ,

2. Pembersihan lahan 1 2.?., 2.?.,

!. Pembangunan @isik :

a. +olam Anak ;anak 1 1?.., 1?..,

+olam emaja 1 1?.., 1?..,

+olam %e5asa 1 2.., 2..,

b. Mesin Penyedot air 1 >.., >..,

Mesin Penyaring air 1 1.., 1..,

c. Sumur bor ! 1.2., !.>.,

d. c dan +amar ganti < #..,

e. +ae 1 #?.., #?..,

. empat penitipan, penye5aan dan

penjualan 1 !.., !..,

g. $angunan jaga dan pembelian tiket 1 2?.., 2?..,

h. empat parkir 1 ?., ?.,

9. Pagar 1 >?.., >?..,

#. Properti :

a. +ursi dan meja santai ? B?., !.B?.,

b. +ursi kantin ? ?., 2.?.,

c. 3uncuran 1 B., B.,

d. 4iasan 1 #.?., #.?.,

e. Ctalase 2 2.?., ?..,

9


10/21

. 0enset 1 2.., 2..,

g. 3ocker > ?., !..,

?. Alat bantu renang

a. Pakaian renang 2 ?., 1..,

b.Pelampung ! 22., >>.,

c. Papan luncur 1 B., B.,

d. +acamata 2 11., 22.,

>. $ahan yang dijual

a. Shampo 1 1?., 1?.,

b. Makanan 1 !.., !..,

c. Minuman 1 2.., 2..,

B. $ahan pendukung

a. +aporit dan a5as 1 2


11/21

Ta&el 2. B"a'a -$eras"!nal

N!. Ura"an Satuan Harga /,$.

4umla Harga

/,$.

1. 0aji Penjaga dan pengelola 2 .,

2. 0aji Penjual tiket 1


12/21

N!. Ura"an B"a'a4umla B"a'a

/,$.

B"a'a

Pem&ulatan

/,$.

1 /umlah otal $iaya 9n"estasi a5al 678.999.999:99

2 /umlah otal $iaya Operasional ) bulan 6.399.999:99

! /umlah otal $iaya Operasional ) tahun ;6.899.999:99

#

/umlah otal $iaya Pendapatan kotor )

bulan 26.;99.999:99

?

/umlah otal $iaya Pendapatan kotor )

tahun 333.899.999:99

>

/umlah otal $iaya Pendapatan bersih )

bulan 29. E * 636.800.000,00 8%9.999.999:99

1 Modal sendiri 159.200.000,00

• /umlah otal $iaya Operasional ) tahun F p. B.!.,= 12

F p. .,

• /umlah otal $iaya Pendapatan kotor ) tahun F p. 2B..,

• /umlah otal $iaya Pendapatan bersih ) tahun

F p. !!!.>., 6 p. .,

= p. 2#>..,

• aktu Pengembalian Modal (tahun* ( payback period *

F p. BD>.., : p. 2#>..,

= !,2# tahun F kurang lebih !D bulan

• Pinjaman pada $ank F ..,

12


13/21


14/21

taun$"njaman a5al

taun ,$.

se&elum

$em&a'aran

ak"r taun: ,$.

ak"r taun:

,$.

$"njaman

setela

$em&a'aran

ak"r taun:

,$.

8%9.999.999:99

1 !B>.#., ?12..,

2 !.B2., ?#2.B2., 1?., 2B1.!>., 1#!.!>., 12


15/21

taun$"njaman a5al

taun ,$.

se&elum

$em&a'aran

ak"r taun:

,$.

ak"r taun:

,$.

$"njaman

setela

$em&a'aran

ak"r taun:

,$.

, 8%9.999.999:99

1 !BB.2#, B>2.2?.2#, , B>2.2?.2#,

# #?.B!?.1#,# .#>#.!>D,>> .#>#.!>D,>> .#>#.!>D,>>

T!tal B"a'a ;


16/21

F 1.. (A)0,, ?*

P2F p . (#.!!


17/21

F p 1.2.!.2D,)12 F p 1D.?D>.D1D,

A = ,$. 17.


18/21

BAB I

*ASH IN -UT L-

Tahun PEMASUKAN PENGELUARAN SISA PINJAMAN

1p. 2!?.1>!.2D,

p. 1>>.#.,

Rp.-588.800.000,00

2p. 2!?.1>!.2D,

p. 1?!.2D,

p. 1?1.#.,

Rp.

-279.040.000,00

4p. 2!?.1>!.2D,

p. 1#!.!>.,

Rp.-135.680.000,00

5 p. #21.#D#.?


19/21

'ash in out lo5 di atas berlaku berdasarkan asumsi bah5a usaha yang kita

jalankan berjalan sesuai dengan prediksi a5al dengan jumlah pendapan dan pengeluaran

pertahunnya seperti yang tertulis di atas. /ika usaha tersebut tidak berjalan seperti prediksi

a5al maka ada beberapa pilihan untuk menanggulangi masalah tersebut.

%iantaranya jika kerugiannya masih dalam jumlah yang relati kecil maka bisa

diatasi dengan menambah pinjaman ke $ank untuk menutupi biaya operasional agar usaha kolam renang tersebut tetap bisa dijalankan, atau pilihan terakhir untuk menutupi

kerugian yang semakin besar yaitu dengan menjual kolam renang tersebut.

19


20/21

BAB

PENUTUP

%.1. +es"m$ulan

1. /umlah dana yang dipinjam ke $ank adalah ,$. 8%9.999.999:99

2. $erdasrkan analisis SO di atas maka usaha kolam renang ini cukup

menjanjikan untuk dijalankan.

3. Pay $ack Period (5aktu pengembalian modal * yaitu : 3:2% taun

%. %alam pengembalian Modal yang dipinjam ke $ank ada # alternati pengembalianyang kami perhitungkan yaitu :

a Pembayaran bunga setiap akhir tahun, dimana total uang yang harus

dibayarkan jika menggunakan alternati ini yaitu ,$ ;32.999.999:99

& /umlah Pinjaman turun secara 0radient, dimana total uang yang harus

dibayarkan jika menggunakan alternati ini yaitu ,$ 6


21/21

DATA, PUSTA+A

+odoatie, obert /. 2?. Analisis Ckonomi eknik. 8ogyakarta :Andi

21

FS Swimming Pool

Documents

Transcript of FS Swimming Pool