FKV prospekt

3

Vi har gleden av å presentere 6 nye og moderne rekkehus

i Frits Kiærs vei 23-33 på Ullern i Oslo!

Boligene oppføres i et allerede veletablert og barnevennlig

boområde med en svært sentral beliggenhet. Det er kort

avstand til Røa sentrum, Lilleaker og Oslo sentrum, i tillegg

ligger boligene i umiddelbar nærhet til flotte rekreasjons-

områder som Lysakerelven og marka.

Du kan flytte rett inn i et splitter nytt hjem hvor alle over-

flater er uberørte og hvor tanker rundt oppussing er en

saga blott. Moderne teknologi som balansert ventilasjon

er en selvfølge. Er du tidlig ute i prosessen får du også

mulighet til å sette ditt personlig preg på boligen.

Ved kjøp av nyoppført bolig beregnes det kun dokumentav-

gift av tomteverdien. Dette betyr at du får vesentlig lavere

kjøpsomkostninger enn ved kjøp av brukt bolig. I tillegg

til de lave kjøpsomkostningene får du forutsigbarheten

gjennom den lovfestede garantien på 5 år for eventuelle

feil eller mangler ved boligen.

Det er Urbanium AS som står bak oppføringen av rekke-

husene, og vi har full fokus på at du som kjøper skal være

tilfreds med å handle bolig gjennom oss.

Velkommen til ditt nye hjem i Frits Kiærs vei!

VELKOMMEN TIL

FRITS KIÆRS VEI 23-33

4 5

LANDLIG OG SENTRALT

De nye boligene i prosjektet ligger

særdeles attraktiv til i Frits Kiærs vei

på Ullern. Boligene er i hovedsak vendt

mot syd og vest, noe som sikrer optimale

lys- og solforhold.

Beliggenheten er sentral med kort

vei til de fleste servicefasiliteter,

skoler og barnehager. Området er

veletablert og består i hovedsak av

eneboliger, tomannsboliger samt noe

blokkbebyggelse.

Boligene har en umiddelbar nærheten til

Lysakerelven med videre turmuligheter

innover i marka.

SERVICETILBUD

Fra Frits Kiærs vei er det kort avstand

til bussforbindelse i Vækerøveien,

t-banestasjonen på Røa og t-bane-

stasjonen på Åsjordet. Det er gåavstand

både til Røa sentrum og Lilleaker. Det

har blitt gjort mye på Røa sentrum

de senere årene for å skape et livlig

sentrum, og området kan by på cafeer,

restauranter, treningssenter, Røa bad,

klesforretninger, vinmonopol og flere

dagligvareforretninger. På Lilleaker finner

du det trendsettende kjøpesenteret CC

Vest som har et bredt utvalg av butikker

i tillegg til et stort treningssenter.

BARNEHAGER OG SKOLER

Området er et godt og trygt sted å vokse

opp for barn, og det er flere barnehager,

barneskoler og ungdomsskoler i området.

Nærmeste barneskole er Lysejordet

barneskole, og nærmeste barnehage er

Skogfuglen barnehage. I området ligger

også Montessoriskolen, Bjørnsletta

barneskole og Øraker ungdomsskole.

Nærmeste videregående skoler er Ullern

videregående skole og Persbråten

videregående skole.

REKREASJON OG FRITID

Området har flotte tur- og rekreasjons-

muligheter med tursti fra Lysaker helt

opp til Bogstad og videre inn i marka.

Ullern idrettsforening er store innen

bandy, basketball, fotball og håndball,

og de drifter Økera idrettshall som ligger

i gåavstand til Frist Kiærs vei 23-33.

DITT NYE NÆROMRÅDE

5

DITT NYE NÆROMRÅDE

7

Frits Kiærs vei er et ”nabolagsprosjekt” hvor

man ønsker å ivareta den gode følelsen av

naboskap i nærområdet, samtidig som man

bygger noe nytt og moderne.

Tomten ligger syd-/vestvendt og har gode

solforhold i et svært barnevennlig og godt

etablert nabolag. Prosjektet består av to

husrekker plassert langs nordre og østre

tomtegrense i Frits Kiærsvei. Hver av de

to husene består av 3 boliger fra 116 kvm

BRA til 156 kvm BRA.

Plasseringen av byggene på tomta gir gode

private solrike hager til alle boligene. Løs-

ningen gir plass for nedkjøring fra Frits

Kiærs vei til kjellergarasje. Høydeforskjellen

i terrenget legger til rette for underetasje

på den østre husrekken, mens det vestre

har en flatmarksløsning uten kjeller. Alle

boligene får private balkonger i tillegg til

privat uteområde på begge sider av boligen.

Felix Arkitekter, Oslo

HVA SIER ARKITEKTEN?BEBOERENS DRØM

8 9

Rekkehusene i Frist Kiærs vei går over 3

og 4 plan, og rommene vil fremstå som

lyse og luftige. Det er stue og kjøkken i

boligens første etasje, og i stuen er det

mulig å sette inn vedovn da boligene

leveres med stålpiper.

På gulvene kommer det lyspigmentert eike-

parkett, og det legges varme i gulvet i stue

og kjøkken. Kjøkkenet leveres med tids-

riktige fronter og med integrert stekeovn,

induksjon platetopp og oppvaskmaskin.

Badene vil få delikate 30 x 60 cm fliser på

vegg og 30 x 30 cm fliser på gulv.

Rekkehusene får skyvedører fra stue og

ut til en privat solrik hage med treplatting

og gress, som anvist på salgstegning. Fra

loftstuen i boligens 3. etasje er det utgang

til balkong.

Alle boligene får en parkeringsplass i

garasjekjelleren.

DITT NYE HJEM LEV I DIN EGEN TAKT

13

Send barna ut i hagen eller opp på loft-

stuen når det blir for bråkete, og lokk dem

tilbake igjen med lukten av en deilig hver-

dagsmiddag...!

FAMILIE SONENFUNGERER FOR HELE FAMILIEN

14 15

VOKSEN SONENLITT TID TIL DEG SELV

Om det bare er for å få noen øyeblikk for

deg selv, lese en god bok eller nyte en

god natts søvn - du fortjener det!

15

BARNE SONENKONGE I EGET RIKE

Gode barne- eller ungdomsværelser skaper

harmoni i et hvert familiehjem.

16 17

Solrik t // Barnevennlig //

effek tive pl anløSninger //

fly tt rett inn // Moderne //

veletaBlert oMr åde //

18 19

ROMFORDELING

K. etg: Inngang, kjellerbod, vaskerom

1. etg: Åpent kjøkken, bod, spisestue og stue med utgang til deilig terrasse og hage

2. etg: Entré, sov 1, sov 2, sov 3, bad

3. etg: Sov 4, stue, bad, balkong

23-27

19

23-27

20 21

Balkong

VENTILASJON/

Balkong

VENTILASJON/

NR. 23

Balkong

VENTILASJON/

Balkong

VENTILASJON/

20 21

BALKONG

= Søyle= Drager/nedføring

BALKONG


BALKONG


22 23

Balkong

VENTILASJON/

Balkong

VENTILASJON/

NR. 25

Balkong

VENTILASJON/

Balkong

VENTILASJON/

23

BALKONG


BALKONG


BALKONG


24 25

Balkong

VENTILASJON/

Balkong

VENTILASJON/

NR. 27

Balkong

VENTILASJON/

Balkong

VENTILASJON/

25

BALKONG


BALKONG


BALKONG


27

Solrik t // Barnevennlig //

effek tive pl anløSninger //

fly tt rett inn // Moderne //

veletaBlert oMr åde //

28 29

ROMFORDELING

1. etg: Entré, WC, åpent kjøkken, spisestue og stue med utgang til deilig terrasse og hage

2. etg: Sov 1, sov 2, sov 3, bad

3. etg: Stue, boder, WC, balkong

29-33

29

29-33

30 31

Balkong

eks. kj. bod

NR. 29

Balkong

eks. kj. bod

Balkong

eks. kj. bod

31

BALKONG


Balkong

eks. kj. bod

BALKONG


32 33

Balkong

eks. kj. bod

NR. 31

Balkong

eks. kj. bod

Balkong

eks. kj. bod

33

BALKONG


Balkong

eks. kj. bod

BALKONG


34 35

Balkong

eks. kj. bod

NR. 33

Balkong

eks. kj. bod

Balkong

eks. kj. bod

35

BALKONG


Balkong

eks. kj. bod

BALKONG


38 39

NABOLAGSPROFIL

39

UTOMHUSPLAN

Foreløpig utomhusplan - avvik kan forekomme.

40 41

Urbanium AS er et eiendomsselskap med

hovedfokus på boligutvikling. Selskapet

har siden etableringen i 2003 utviklet og

overlevert rundt 1700 boliger til kunder i

Oslo og omegn.

Urbanium er et datterselskap av Payco

AS som eies av Espen A. Pay. I tillegg til

boliger har Urbanium næringseiendommer

i sin portefølje.

Vi er den største eieren av Sørenga Utvik-

ling KS som er ansvarlig for utviklingen av

746 boliger i Bjørvika. Sørenga ferdigstilles

i løpet av årsskiftet 2016/2017. Vi har også

flere andre spennende prosjekter i Oslo

og omegn.

Urbanium har tidligere utviklet mange til-

svarende boligprosjekter som Frits Kiærs

vei 23 – 33. Vi anser oss for å være en

erfaren og trygg leverandør av nye boliger

med stor fokus på kundetilfredshet i alle

ledd av handelen.

Les mer om oss på urbanium.no

UR B ANIUM

URBANIUMNØKKELEN TIL GODE BOLIGER

42 43

GENERELTDenne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om byggets viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne byg-gebeskrivelse som er retningsgivende.

KONSTRUKSJONHus 29, 31 og 33 bygges med ringmur og støpt plate på mark. Hus 23, 25 og 27 har kjelleretasje i betong. For øvrig har boligene bæresystem av tre.

Overflatene på ytterveggene er kledd med trepanel. Innvendige vegger består av trestendere kledd med gipsplater.

Hus 29, 31 og 33 har etasjeskiller av tre. Hus 23, 25 og 27 har etasjeskille av betong mellom underetasjen og 1. etasje, ellers etasjeskiller av tre.

Yttertak er utført i tre med stål eller aluminiumsplater.

BALKONGERBalkongrekkverk leveres i henhold til forskrift.Uteplasser har gulv og skillevegger i terrassebord av tre.Utelys og stikkontakt ved inngangsdør og på terrasse.

STANDARD INNVENDIG BEHANDLING

SOVEROM, STUE, ENTRE, KJØKKEN, BODGulv: 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett.Himling: Hvitmalt.Vegger: Malt i 0500.

VASKEROM HUS BGulv: 30x30 cm keramiske fliser med sokkellist.

5x5 cm flis rundt sluk.Himling: Hvitmalt.Vegger: Malt i 0500.

NEDFORET HIMLING / INNKASSINGNedsenket gipshimling og innkassinger vil forekom-me der dette er nødvendig som følge av rør- og kanalføringer eventuelt bærekonstruksjoner, og vil bli behandlet som en del av overflaten der konstruk-sjonen blir montert.

UTSTYR

KJØKKEN Det leveres kjøkkeninnredning fra anerkjent leverandør som Aubo eller tilsvarende. Innredningen er i glatt, hvit utførelse. Benkeplate i laminat. Kjøkkeninnred-ning leveres i henhold til egen kjøkkentegning for den enkelte bolig.

Det leveres nedfelt vask og ett-greps blandebatteri.Det leveres ett ledlys med stikkontakt over opp-vaskkum. Ekstra dobbel stikkontakt monteres under overskap. Det føres ventilasjonsrør i øverste del av overskap.

Kjøkken leveres med integrert stekeovn, induksjon platetopp og oppvaskmaskin. Kjøleskap leveres ikke. Kjøkkenoverskap fores til tak.

INNVENDIGE DØRERInnvendige dører i leilighetene leveres hvite, glatte med vridere i børstet stål og hvite gerikter. Glassdør med treramme fra entré til stue/gang.Det leveres standard terskel. Dør til alle rom skal ha luftespalte under dørblad.

BYGGEBESKRIVELSE10.06.16

42 43

GARDEROBESKAPGarderobeskap leveres ikke som standard. Dette kan bestilles som tilvalg.

BADToalettet er veggmontert med innebygget sisterne. Det leveres dusjvegger. Lister på dusjveggene er i aluminium/krom. Dusjarmatur leveres montert på vegg. Det leveres ikke garnityr som toalettrullholdere, knagger etc.

Det leveres led downlights i tak og lys i speil.

Det leveres keramiske fliser i størrelse 30 cm x 60 cm på vegg, og gulvfliser i størrelse 30 cm x 30 cm. I dusjsonen leveres fliser i samme farge som resten av gulvet i 5 cm x 5 cm. Baderomsinnredning med skuffer leveres med hvite glatte fronter, heldekkende hvit servant med servantbatteri.

Badet i 2. etasje i hus 29, 31 og 33 er klargjort for montering av vaskemaskin og tørketrommel som anvist på tegning.

VASKEROM – GJELDER HUS 23, 25 OG 27Varmtvannsbereder plasseres i vaskerom. Det leveres utslagsvask i stål samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskemaskin og tørketrommel leveres ikke. Benkeplate leveres ikke.

VINDUER/BALKONGDØRERLeveres i tre med energiglass ferdig malt fra fabrikk. Det leveres skyvedør i stue ut til terrasse på bakkeplan.

HOVEDINNGANGSDØR TIL LEILIGHETHovedinngangsdør leveres i fabrikkmalt utførelse samme farge utvendig og innvendig med kikkehull.FG-godkjent lås leveres.

GULVLISTER/GERIKTERI rom med hvitpigmentert eikeparkett leveres lister i hvitpigmentert eik tilnærmet lik parkett med synlige spikerhoder.

Alle gerikter rundt vinduer og dører leveres uten synlige spikerhoder. Taklister leveres ikke.

TEKNISKE ANLEGG

BYGGEFORSKRIFTBygget oppføres etter tekniske forskrifter til Plan- og bygningsloven 2010, TEK 10.

VENTILASJONDet blir montert balansert ventilasjon med egen sen-tral i innvendig bod. For hus 29, 31 og 33 blir sentra-len plassert i bod i 3. etasje, og for hus 23, 25 og 27 kommer sentralen i privat kjellerbod.

ELEKTRISKElektrisk anlegg ligger generelt skjult i boligen bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt eventuelt andre nødven-dige synlige kabelføringer langs vegger.

Alle elektriske punkter er plassert på vegg, og tak-punkt monteres ikke. I entré og hovedbad monteres det spotter i tak.

OPPVARMINGBoligene leveres med stålpipe. Det legges varmekabler i gulv i 1.etasje i hus 29, 31 og 33 og i underetasje og i 1. etasje for hus 23, 25 og 27. I tillegg vil badene få varmekabler. Soverom leveres med panelovner. Peis/vedovn kan leveres som tilvalg.

44 45

TV/INTERNETTDet vil bli innlagt fiber fra anerkjent leverandør med bindingstid. Når bindingstiden utløper står man fritt til å velge annen leverandør.

TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGGTekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inn-tegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes i forbindelse med prosjektering etter hva som er hensiktsmessig og nødvendig.

BRANNSIKKERHETDet leveres røykvarsler per bolig i henhold til forskrift samt pulverapparat.

FELLESAREAL

P-PLASSER I GARASJEANLEGGGulv: Støpt gulv, biloppstillingsplassene merkes.Vegger: Malt betong.Himling: Malt betong.

Laveste fri etasjehøyde ca. 2,10 meter. Stedvis langs vegger i kjøresoner og langs vegger på deler av bi-loppstillingsplassene kan høyden være lavere.

Det leveres en stk 16 amper stikkontakt pr p-plass.

Garasjeplass leveres med en stk. automatisk portåpner.

Hus 23, 25 og 27 har direkte tilgang til felles garasje-kjeller fra sin private kjelleretasje.

Hus 29, 31 og 33 har tilgang til garasjekjeller via felles utvendig trapp.

BODER I GARASJEKJELLER Hus 29, 31 og 33 får bod i felles garasjekjeller med tilgang via felles utvendig trapp.

Hus 23, 25 og 27 får bod i sin private kjelleretasje.

UTOMHUSARBEIDERDet leveres en enkel lekeplass som vist på utom-husplan. Eiendommen leveres med gress og noe beplantning.Opparbeidelse vil skje i henhold til utomhusplan for prosjektet.

Det bygges en åpen pergola over felles utvendig trappenedgang til garasjekjeller.

Når det gjelder utomhusarbeider forbeholder selger seg retten til å bestemme endelig utforming, plasse-ring og materialvalg, og det gjøres spesielt oppmerk-som på at utomhusplan i salgsprospekt ikke er endelig.

TILVALGDet er muligheter for tilvalg innenfor leverandørens sortiment og de frister som settes av hensyn til pro-sjektets fremdrift.

Det utarbeides en tilvalgsbrosjyre med priser og frister for tilvalg for prosjektet.

GENERELLE FORBEHOLDAlle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til uten forutgående varsel å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis offentlige pålegg, uten å forringe den generelle standard. Dette kan eksempelvis gjelde størrelser og plassering av sjakter, veggtykkelser, him-lingshøyder, nedforing i himlinger og innkassinger m.m.

BYGGEBESKRIVELSE

45

Vindusplasseringen og slagretning på dører i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget.

Illustrasjoner og skisser i tegningsmaterialet og pro-spekt er av illustrativ karakter og disse kan vise for-hold som ikke er med i leveransen, så som møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobeinnredning, far-gevalg, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materi-alvalg, blomsterkasser, beplantning etc.

Det gjøres oppmerksom på at fast inventar som vises med stiplede linjer på salgstegning, ikke medfølger. For ordens skyld opplyses også at møbler som vises på salgstegning heller ikke følger med kjøpet.

Det presiseres spesielt at kjøkken leveres i h.t. egen kjøkkentegning som blir utarbeidet av kjøkkenle-verandør. Illustrasjonen i prospektet viser ikke den reelle leveransen.

Sjakter og VVS føringer er ikke vist på tegning. Noen tilpasninger kan bli nødvendig og må påregnes. Mindre endringer og arealavvik i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet samt gjennomføring av byg-gesaken må påregnes.

Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelingen av garasjeplasser.

Priser på de usolgte boligene kan uten forutgående varsel justeres av selger.

Det tas forbehold om eventuelle skrivefeil i beskri-velsen.

PB

Logo

FRITSKIæRSVEI .NO

utbyGGER

URB ANIUM

STEINAR WEFRING · 928 39 [email protected]

CARL CHRISTIAN STIERNA · 990 43 [email protected]

FKV prospekt

Documents

Transcript of FKV prospekt