EY - A/B Kertinge Norabkertinge-nor.dk/download/doc/aarsrapport2016.pdf · 40.000 0 Andre reserver...

Andelsboligforeningen Kertinge Nor, Afdeling 1 Lotusvaenget 1-15, 5 3 3 0 Munkebo

CVR-nr. 33 17 76 07

Arsrapport 2016

EY Building a better working world

Andelsboligforeningen Kertinge Nor, Afdeling 1 Arsrapport 2016

Indhold

Ledelsespltegning 2

Den uaftiaengige revisers pategning pa arsregnskabet 3

Foreningsoplysninger 5

Arsregnskab 1. januar - 31. december 6 Resultatopgorelse 6 Balance 7 Noter 9 Forslag til vaerdians^ttelse 17 Vaerdiansffittelse af andel 18

Budget for aret 2017 19

Ernst & Young P/S - Gl. Torv 2, 2. sal - 5800 Nyborg - CVR-nr. 30 70 02 28 2016 arsrapport


Ledelsespategning

Bestyrelsen har dags dato behandlet og godkendt arsrapporten for 2016 for Andelsboligforeningen Ker-tinge Nor, Afdeling 1.

Arsrapporten aflaegges i overensstemmelse med arsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A, Lov om andelsboligforeninger § 5, stk. 11, og § 6, stk. 2 og 8 og foreningens vedtaegter.

Det er vores opfattelse, at arsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2016 samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsaret 2016.

Der er efter regnskabsarets afslutning ikke indtruffet begivenheder, der vaesentligt vil kunne pavirke vurderingen af foreningens finansielle stilling.

Arsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.

Munkebo, den 13. marts 2017

Bestyrelse:

/ ' formand Kasserer

2


Den uafhaengige revisors pategning pa arsregnskabet

Til medlemmerne i Andelsboligforeningen Kertinge Nor, Afdeling 1

Konklusion

Vi har revideret arsregnskabet for Andelsboligforeningen Kertinge Nor, Afdeling 1 for regnskabsaret 1. januar - 31. december 2016, der omfatter resultatopgerelse, balance og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Arsregnskabet udarbejdes efter arsregnskabsloven, lov om andelsboligforeninger § 5, stk. 11, og § 6, stk. 2 og 8, og andelsboligforeningens vedtaegter.

Det er vores opfattelse, at arsregnskabet giver et retvisende billede af andelsboligforeningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2016 samt af resultatet af andelsboligforeningens akti-viteter for regnskabsaret 1. januar - 31. december 2016 i overensstemmelse med arsregnskabsloven, lov om andelsboligforeninger § 5, stk. 11, og § 6, stk. 2 og 8, og andelsboligforeningens vedtaegter.

Grundlag for konklusion

Vi har udf0rt vores revision i overensstemmelse med Internationale standarder om revision og de yder-ligere krav, der er gaeldende i Danmark. Vores ansvar ifolge disse standarder og krav er n^rmere be-skrevet i revisionspategningens afsnit "Revisors ansvar for revisionen af arsregnskabet". Vi er uaf-haengige af andelsboligforeningen i overensstemmelse med Internationale etiske regler for revisorer (lESBA's Etiske regler) og de yderligere krav, der er gaeldende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores ovrige etiske forpligtelser i henhold til disse regler og krav. Det er vores opfattelse, at det opnaede revi-sionsbevis er tilstraekkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.

Fremhaevelse af forhold vedrorende revisionen

Andelsboligforeningen har i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens vejiedning om arsregnskaber for andelsboligforeninger som sammenligningstal i resultatopgorelsen for regnskabsaret 2016 medtaget det af generalforsamlingens godkendte resultatbudget for 2016. Vi skal fremhave, at resultatbudget-tet, som det ogsa fremgar af arsregnskabet, ikke har vaeret underlagt revision.

Bestyrelsens ansvar for Irsregnskabet

Bestyrelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et arsregnskab, der giver et retvisende billede i overens-stemmelse med arsregnskabsloven, lov om andelsboligforeninger § 5, stk. 11, og § 6, stk. 2 og 8, samt andelsboligforeningens vedtsgter. Bestyrelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som be-styrelsen anser for n0dvendig for at udarbejde et arsregnskab uden vaesentlig fejiinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller feji.

Ved udarbejdelsen af arsregnskabet er bestyrelsen ansvarlig for at vurdere andelsboligforeningens evne til at fortsaette driften; at opiyse om forhold vedrorende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at ud-arbejde arsregnskabet pa grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre bestyrelsen en-ten har til hensigt at likvidere andelsboligforeningen, indstille driften eller ikke har andet realistisk alter-nativ end at gore dette.

Revisors ansvar for revisionen af arsregnskabet

Vores mal er at opna h0j grad af sikkerhed for, om arsregnskabet som helhed er uden vaesentlig fejiin-formation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspategning med en konklusion. H0j grad af sikkerhed er et h0jt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revisi-on, der udfores i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er galdende i Danmark, altid vil afdakke vasentlig fejiinformation, nar sadan findes. Fejlinformatio-ner kan opsta som f0lge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som v«sentlige, hvis det med rimelig-hed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse pa de 0konomiske beslutninger, som regn-skabsbrugerne trsffer pa grundlag af arsregnskabet.

Som led i en revision, der udf0res i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gaeldende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover:

3

Andelsbodgforeningen Kertinge Nor, Afdeling 1

Arsrapport 2016

Identificerer og vurderer vi risikoen for vaesentlig fejiinformation i arsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udforer revisionstiandlinger som reaktion pa disse risici samt opnar revisionsbevis, der er tilstr«kkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage v^sentlig fejiinformation forarsaget af besvigelser er h0jere end ved vaesentlig fejiinformation forarsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensvargelser, do-kumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesaettelse af intern kontrol.

Opnar vi forstaelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisi-onshandlinger, der er passende efter omstaendighederne, men ikke for at kunne udtrykke en kon-klusion om effektiviteten af andelsboligforeningens interne kontrol.

Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af bestyrelsen, er passende, samt om de regnskabsmaessige skon og tilknyttede oplysninger, som bestyrelsen har udarbejdet, er rimelige.

Konkluderer vi, om bestyrelsens udarbejdelse af arsregnskabet pa grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der pa grundlag af det opnaede revisionsbevis er v«sentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om andelsbolig-foreningens evne til at fortsaette driften. Hvis vi konkluderer, at der er en vaesentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspategning gore opm«rksom pa oplysninger herom i arsregnskabet eller, hvis sa-danne oplysninger ikke er tilstr^kkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusion er baseret pa det revisionsbevis, der er opnaet frem til datoen for vores revisionspategning. Fremtidige begi-venheder eller forhold kan dog medfore, at andelsboligforeningen ikke laengere kan fortsstte drif-ten.

» Tager vi stilling til den samlede presentation, struktur og indhold af arsregnskabet, herunder note-oplysningerne, samt om arsregnskabet afspejier de underliggende transaktioner og begivenheder pa en sadan made, at der gives et retvisende billede heraf.

Vi kommunikerer med bestyrelsen om bl.a. det planlagte omfang og den tidsmessige placering af revi-sionen samt betydelige revisionsm«ssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangier i in-tern kontrol, som vi identificerer under revisionen.

Odense, den 13. marts 2017 ERNST & YOUNG Godkendt Revisionspartnerselskab CVR-nr. 30 70 02 28

statsaut. revisor

4

EY Andelsboligforeningen Kertinge Nor, Afdeling 1 Arsrapport 2016

Foreningsoplysninger

Navn Adresse, postnr. by

Andelsboligforeningen Kertinge Nor, Afdeling 1 Lotusvaenget 1-15 nn.fl., 5330 Munkebo

CVR-nr. Regnskabsar

33 17 76 07 1. januar - 31 . december

Bestyrelse Tonny Aabenhus Flemming Schjerning Tage Jorgensen

Revision Ernst & Young Godkendt Revisionspartnerselskab Englandsgade 25, 5000 Odense C

5


Arsregnskab 1. januar - 3 1 . decennber

Resultatopg0relse

Note kr.

Indtaegter Boligafgifter Boligafgift vedrorende tidligere ar Gebyr ved salg af bolig Skorsten/solceller

Omkostninger 2 Ejendomsskat og forsikring 3 Forbrugsafgifter 4 Vedligeholdelse, lobende

Vedligeholdelse, genopretning og renovering 5 Administrationsomkostninger

6 0vrige foreningsomkostninger

Omkostninger i alt

Resultat for finansielle poster

7 Finansielle indtaegter

8 Finansielle omkostninger

Finansielle poster, netto

Arets resultat

Forslag til resultatdisponering: Overfort til "Reserveret til vedligeholdelse af

ejendommen" Anvendt af reserveret til vedligeholdelse af

ejendommen

Overfort til "Overfort resultat m.v.": Betalte prioritetsafdrag Restandel af arets resultat

Disponeret i alt

2016 Budget 2016 (ej revideret) 2015

681.365 0

25.000 1.300

681.360 0 0

1.300

655.260 1.730

15.000 1.300

707.665 682.660 673.290

130.169 2.151

62.917 0

35.789 7.661

130.600 2.000

68.600 0

39.200 6.000

121.390 1.968

39.674 0

32.901 5.338

238.687 246.400 201.271

468.978 436.260 472.019

1.028 -416.138

0 -424.000

2.048 -417.775

-415.110 -424.000 -415.727

53.868 12.260 56.292

100.000 100.000 40.000

-48.000 -48.000 0

52.000 52.000 40.000

0 1.868

0 -39.740

0 16.292

1.868 -39.740 16.292

53.868 12.260 56.292

6


^^^^


Balance kr. 2016 2015

AKTIVER AnIaegsaktiver Andelsboliger Anskaffelsessum Kertinge Nor (ejendomsv«rdi pr. 1. oktober 2015, 10.900.000 kr.,

tieraf udgor grundvaerdien 3.762.200 kr.)

9.588.000 9.588.000

AnIaegsaktiver i alt 9.588.000 9.588.000

Omsaetningsaktiver Tilgodeliavender Andre tilgodehavender (solceller/skorsten) Periodeafgraensningsposter, forsikring

1.300 13.484

1.300 13.241

14.784 14.541

Likvide beholdninger 4 % Nykredit (Totalkredit) 03D 2038 Nykredit Realkredit 49D6F0A1 2018 Nykredit 8117 0145011 Nykredit 8117 2877583 vedligefioldelse Nykredit 8117 1803543 (hensaettelse til vedligeholdelse fra

2017)

21.789 56.368

185.788 48.902

141.000

29.472 65.543

168.182 136.580

45

453.847 399.822

Omsaetningsaktiver i alt 468.631 414.363

AKTIVER 1 ALT 10.056.631 10.002.363

EY

7


Arsregnskab 1. januar - 3 1 . december

Balance ^

Note kr. 2016 2015

PASSIVER Egenkapital Andelsindskud 1.880.000 1.880.000 Overfart resultat m.v. -238.616 -581.642

Egenkapital f0r andre reserver 1.641.384 1.298.358

Andre reserver (jf- forslag til generalforsamlingsbeslutning) Hensat til vedligeholdelse 1. januar Hensat i aret Anvendt i aret

81.000 100.000 -48.000

41.000 40.000

0

Andre reserver i alt 133.000 81.000

Egenkapital og andre reserver i alt 1.774.384 1.379.358

Gaeldsforpligtelser Langfristede gaeldsforpligtelser Prioritetsgaeld 8.254.787 8.595.945

Kortfristede gaeldsforpligtelser Kortfristet del af langfristet g « l d Skyldige omkostninger Forudbetalt husleje

0 22.105

5.355

0 21.700

5.360

27.460 27.060

Gaeldsforpligtelser i alt 8.282.247 8.623.005

PASSIVER 1 ALT 10.056.631 10.002.363

12 Forsikringsmsssige forhold 13 Eventualforpligtelse 14 Sikkerhedsstillelser

8



Noter

Anvendt regnskabspraksis

Arsrapporten for Andelsboligforeningen Kertinge Nor, Afdeling 1 for 2016 er aflagt i overensstemmelse med den danske arsregnskabslovs bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse A, Lov om andels-boligforeninger § 5, stk. 11 og § 6, stk. 2 og 8, bekendtgsrelse nr. 2 af 6. januar 2016, jf. Lov om an-delsboligforeninger § 6, stk. 2 og foreningens vedt«gter. Som folge af foreningens karakter er der dog foretaget tilpasninger i opstillingsformen.

Formalet med arsrapporten er at give et retvisende billede af foreningens aktiviteter for regnskabsperi-oden og vise, om den budgetterede og hos medlemmerne opkraevede boligafgift er tilstrekkelig.

Foreningens bestyrelse har endvidere i overensstemmelse med foreningens vedtaegter samt beslutnin-ger truffet pa foreningens generalforsamling valgt at foretage hens«ttelser til imodegaelse af vaerdifor-ringelse af foreningens ejendom og til udfarelse af fremtidige vedligeholdelses- og forbedringsarbejder. Disse hensettelser fremgar af en saerskilt post i balancen under "Andre reserver" og medregnes ikke ved opg0relsen af andelskronen. Praesentationen af disse hensaettelser er en afvigelse fra bestemmel-serne i Arsregnskabsloven.

Arsregnskabet er udarbejdet efter samme regnskabspraksis som sidste ar.

Resultatopg0relse

Opstillingsform

Resultatopgerelsen er opstillet, sa den bedst viser indtaegter og omkostninger i forbindelse med for-eningens aktivitet i det forlobne regnskabsar.

De i resultatopgorelsen anforte ureviderede budgettal for regnskabsaret er medtaget for at vise afvigel-serne i forhold til de realiserede tal og dermed vise, hvorvidt de opkr«vede boligafgifter har v « r e t til-strekkelige til at d«kke omkostningerne i forbindelse med de gennemfarte aktiviteter.

Indtaegter og omkostninger

lndt«gter og omkostninger er periodiseret, saledes at det kun er driftsindtaegter og -udgifter, der ved-rorer regnskabsaret, der er medtaget i resultatopgorelsen.

Finansielle poster

Finansielle omkostninger bestar af regnskabsperiodens renteomkostninger og bidrag vedrorende priori-tetsgaeld og laneomkostninger fra optagelse af Ian (prioritetsgeld). Herudover indregnes betalinger pa indgaet rentesikringsaftale (renteswap).

Forslag til resultatdisponering

Under resultatdisponering indgar bestyrelsens forslag til disponering af regnskabsperiodens resultat, herunder eventuelle forslag om overforsel til "Andre reserver", f.eks. reservation af bel0b til d«kning af fremtidige vedligeholdelsesomkostninger pa foreningens ejendom. Forslag om overforsel af belob til "Overfort resultat m.v." vises opsplittet pa flere poster af hensyn til at kunne vurdere, hvorvidt den op-krevede boligafgift er tilstrskkelig til at daekke betalte prioritetsafdrag med fradrag af ikke-likvide om-kostninger (regnskabsmaessige afskrivninger, amortisering af kurstab, indeksregulering vedrorende in-dekslan m.v.).

9



Noter

Anvendt regnskabspraksis (fortsat)

Balance

Materielle aniaegsaktiver

Materielle aniegsaktiver males til kostpris. Der foretages ikke afskrivninger pa bygninger.

Prioritetsgaeld Prioritetsgaelden er vaerdiansat til amortiseret kostpris, der for kontantlan svarer til lanets restgeld. For obligationslan svarer amortiseret kostpris til en restgaeld, der opgeres som det oprindeligt modtagne provenu ved laneoptagelsen reduceret med betalte afdrag og korrigeret for en over afdragstiden fore-tagen afskrivning af lanets kurstab og laneomkostninger pa optagelsestidspunktet.

Finansielle instrumenter i form af indgaede aftaler om rentesikring (renteswap) vaerdiansaettes til kost-pris pa aftaletidspunktet, svarende til 0 kr. Efterfolgende indregnes renteswappen til dagsvaerdien pa balancedagen. Arets regulering af dagsvaerdien pa renteswappen fores direkte pa egenkapitalen. Dags-vaerdien er opgjort af leverandoren af aftalen. Renteswappen indregnes i tilknytning til prioritetsgelden, da den anses for en integreret del af belaningen af foreningens ejendom. Vaerdien af renteswappen ind-gar som gaeld ved beregningen af andelsvaerdien efter metode 2 og 3.

Vaerdien af renteswap, som ikke anses for sikring af fremtidige terminsydelser, indgar ogsa som gaeld ved beregningen af andelsvsrdien efter metode 1.

Nogleoplysninger

I tienhold til Bekendtgorelse nr. 2 af 6. januar 2016 fra Ministeriet for By, Bolig- og Landdistrikter om opiysningspligt ved salg af andelsboliger, skal der ifolge § 3 afgives en raekke nogleoplysninger som note til andelsboligforeningens arsregnskab.

De lovkr«vede oplysninger, anfort i note 11, er udarbejdet i overensstemmelse med bilag 1 til bekendt-gorelsen, og har til formal at give regnskabsbrugeren et bedre grundlag for at analysere foreningens okonomiske situation samt sammenligne foreningens okonomiske situation med andre foreningers oko-nomiske forhold. Nogletallene i noten indgar som en del af "Nogleoplysningsskema for andelsboligfor-eningen", som skal udleveres til kobere af en andel i foreningen.

Andelskroneopgorelse

Beregningen af andelskronens v « r d i foretages i overensstemmelse med § 5 stk. 2 i Lov om andelsbolig-foreninger og andre boligfaellesskaber samt foreningens vedtaegter § 14.

10

EY


Noter kr.

2 Ejendomsskat og forsikring Ejendomsskat Forsikringer

3 Forbrugsafgifter Forbrugsafgifter

4 Vedligeholdelse, labende Diverse vedligeholdelse Gasserviceaftale Udskiftning af vindskedebredder Reparation tag

5 Administrationsomkostninger Revision og regnskabsmaessig assistance Vurderingshonorar Kontorartikler, porto og gebyrer Bestyrelseshonorar Bestyrelseshonorar vedrorende tidligere ar

6 0vrige foreningsomkostninger Moder, julefrokost og generalforsamling Kontingent ABF Hjemmeside


Budget 2016 2016 (ej revideret) 2015

107.296 107.600 100.689 22.873 23.000 20.701

130.169 130.600 121.390

2.151 2.000 1.968

5.160 48.000 7.403 20.605 20.600 20.605 37.152 0 0

0 0 11.666

62.917 68.600 39.674

13.030 13.500 13.700 11.250 11.500 11.250

3.309 6.000 4.201 8.200 8.200 4.000

0 0 -250

35.789 39.200 32.901

981 2.000 1.538 3.840 4.000 3.800 2.840 0 0

7.661 6.000 5.338

11



Noter kr. Budget 2016

2016 (ej revideret) 2015

7 Finansielle indtaegter Renteindtegter 1.028 0 2.048

Finansielle omkostninger Prioritetsrenter og bidrag Betaling vedrorende renteswap Kursregulering vaerdipapirer

46.662 369.452

24

416.138

53.000 371.000

0

424.000

52.773 363.337

1.665

417.775

Overf0rt resultat mv. Saldo pr. 1. januar /tndring i dagsvardi rentesikring Restandel af arets resultat

2016 2015

-581.642 341.158

1.868

-886.338 288.404

16.292

-238.616 -581.642

12

EY Arsregnskab 1. januar - 3 1 . december


Noter

Prioritetsgaeld inkl. afledte finansielle instrumenter

Kr. Hovedstol

Nykredit, var. obligationslan 7.777.000 Rentesikring (renteswap), dagsvaerdi

Restgaeld primo

7.777.000 818.945

8.595.945

Renter og bidrag

46.662

46.662

Betalte afdrag iaret

0

Nominel restgaeld

7.777.000 477.787

8.254.787

Heraf forste ars

afdrag

0 0

Kursvaerdi

7.640.902 477.787

0 8.118.689

Lan nr. 1: Variabelt obligationslan med en restlobetid pa 21 VA ar. Nr. 2: Rentesikring (renteswap). Sikrer variabelt obligationslan frem til 31. marts 2018 med en fast rente pa 4,75 %

13

EY Andelsboligforeningen Kertinge Nor, Afdeling 1 Arsrapport 2016 Arsregnskab 1. januar - 3 1 . december

Noter

Nogletalsoplysnlnger

1. Grundlaeggende oplysninger cm andelsboligforeningen 31/12 2016

Antal BBR Areal m2 31/12 2015

BBR Areal 31/12 2013

BBR Areal B l Andelsboliger 20 1.860 1.860 1.860 B2 Erhvervsandele 0 0 0 0 B3 Boliglejemal 0 0 0 0 B4 Erhvervslejemal 0 0 0 0

0vrige lejemal, kaeldre, B5 garager m.v. 0 0 0 0 B6 lalt 20 1.860 1.860 1.860

Saet kryds

Boligernes areal (BBR)

Boligernes areal (BBR)

Det oprindelige indskud Andet

CI

Hvilket fordeiingstal benyt-tes ved opgerelsen af andelsvffirdien? X

C2

Hvilket fordeiingstal benyt-tes ved opg0relsen af boligafgiften? X

C3 Hvis andet, beskrives fordelingsn0glen her:

Foreningens stiftelsesar 1984 Ejendommens opferelsesar 1983

Ja Nej Haefter andelshaverne for mere end deres indskud? X Hvis ja, beskriv hvilken hffiftelse der er 1 foreningen:

Anskaffelses- Valuarvurde- Offentlig vur-Saet kryds prisen ring dering

Anvendt vurderingsprincip til beregning af andelsvaer-

Fl dien X Kr. Gns. Kr. pr. m^

Ejendommens vsrdi ved det

F2 anvendte vurderings-princip 16.500.000 8.871

F3 Generalforsamlingsbestemte

reserver 133.000 72 %

Reserver i procent af ejen-F4 domsvaerdi 0,81

14


Noter

N0gletalsoplysninger (fortsat)

1. Grundlaeggende oplysninger om andelsboligforeningen (fortsat) Ja Nej

Har foreningen modtaget offentligt tilskud, som skal tilbagebetales? X Er foreningens ejendom palagt tilskudsbestemmelser, jf. lov om fri-

gorelse for visse tilskudsbestemmelser m.v. (lovbekendtgerelse nr. 978 af 19. oktober 2009)? X

Er der tinglyst en tilbagekobsklausul (hjemfaldspligt) pa foreningens ejendom? X

G l

G2

G3

2. Andelsboligforeningens drift, herunder udlejningsvirksomhed Gns. Kr. pr. andels-m2

HI Boligafgift 3 6 6 H2 Erhvervslejeindteegter 0 H3 Boliglejeindtsgter 0

2014 2015 2016 Kr. pr. m2 Kr. pr. m2 Kr. pr. m2

J Arets overskud (fer afdrag), gns. kr. pr. andels-

m2 (sidste 3 ar) 16 3 0 2 9

Gns. Kr. pr. andels-m2

K l Andelsvaerdi 4 . 6 7 2 K2 Gffild - omsffitningsaktiver 4 . 2 0 1 K3 Teknisk andelsvsrdi 8 . 8 7 3

Byggeteknik og vedligeholdelse 2014 2015 2016

Kr. pr. m2 Kr. pr. m2 Kr. pr. m2 M l Vedligeholdelse, l0bende(gns. kr. pr. m )̂ 15 2 1 3 4

M2 Vedligeholdelse, genopretning og renovering

(gns. kr. pr. m )̂ 0 0 0 M3 Vedligehold, i alt (kr. pr. m̂ ) 15 2 1 3 4

4. Finansielle forhold Frivsrdi (gffildsforpligtelser sammenholdt med ejendommens regnskabsmsssige

vffirdi) 1 4 '

2014 2015 2016 Kr. pr. m2 Kr. pr. m2 Kr. pr. m^

R Arets afdrag pr. andels-m^ (sidste 3 ar) 0 0 0

15



Noter

12 Forsikringsmaessige forhold

Jf. vedtffigternes § 31, stk. 5 er der tegnet bestyrelsesansvarsforsikring. Denne forsikring er tegnet via Nykredit Forsikring med en daekningssum pa max. 300.000 kr. pr. begivenhed samt 1.000.000 kr. pr. ar.

13 Eventualforpligtelse

Hvis foreningen opioses efter § 160 K i lov om almene boliger m.v. er der en forpligtelse over for Sta-tens Administration pa i alt 7.230.390,83 kr. pr. 31. december 2016.

14 Sikkerhedsstillelser

Der er tinglyst realkreditpantebrev nominelt kr. 7.777.000 til sikkerhed for kreditmellemvaerende med Nykredit.

16


*• Forslag til vaerdiansaettelse

Andelenes v « r d i kan i hienhold til lovgivningen maksimalt vaerdiansettes til den hojeste vsrdi beregnet ud fra en af folgende tre metoder:

Metode 1 - "Anskaffelsespris" * Ejendommen males til anskaffelsesprisen med tiling af efterfolgende forbedringer, og prioritetsgalden males til pantebrevsrestgsld.

Metode 2 - "Maeglervurdering" Ejendommen males til "handelsvaerdi", som er opgjort af en uafhengig ejendomsmegler (valuar) og pri-oritetsgaelden males til kursv«rdien af obligationsgaelden.

Metode 3 - "Ejendomsvurdering" Ejendommen males til den seneste offentlige ejendomsvurdering med tillsg af forbedringer udfort efter vurderingen, og prioritetsgslden males til kursverdien af obligationsrestgaelden.

Foreningen kan frit vaelge mellem disse tre metoder.

Anvendt pa foreningens forhold kan andelenes vaerdi opgores pa fslgende mader:

Metode 1 Metode 2 Metode 3

Egenkapital ifalge balancen 1.641.384 1.641.384 1.641.384 -1- Renteswap 477.787 0 0 -1- Valuarvurdering 16.500.000 0 + Offentlige kontantvardi 0 10.900.000 ^ Anskaffelsessum -9.588.000 -9.588.000 -r Kontantvffirdi af prioritetsgaeld -8.118.689 -8.118.689 -1- Nom. vaerdi af prioritetsgaeld 8.254.787 8.254.787

Andelenes kursvaerdi 2.119.171 8.689.482 3.089.482

Indskud 1.880.000 1.880.000 1.880.000

Beregnet andelskurs 112,72 462,20 164,33

17



Vaerdiansaettelse af andel Metode 1

Type75, 4stk. aSe.OOOkr. Type 90, 4 stk. a 90.000 kr. Type 100, 12 stk. a 98.000 kr.

Indskud

344.000 360.000

1.176.000

1.880.000

Kurs

112,72 112,72 112,72

Kursvaerdi pr. andel

96.941 101.450 110.467

Metode 2

Type 75, 4 stk. a 86.000 kr. Type 90, 4 stk. a 90.000 kr. Type 100, 12 stk. a 98.000 kr.

Indskud

344.000 360.000

1.176.000

1.880.000

Kurs

462,20 462,20 462,20


397.498 415.986 452.962

Metode 3

Type 75, 4 stk. a 86.000 kr. Type 90, 4 stk. a 90.000 kr. Type 100, 12 stk. a 98.000 kr.

Indskud

344.000 360.000

1.176.000

1.880.000

Kurs

164,33 164,33 164,33


141.327 147.901 161.047

Bestyrelsens foreslar, at andelenes v « r d i fastsettes til kurs

Vedtaget andelsv»rdi 2015 til sammenligning

4,6220

4,4547

18

EY Andelsboligforeningen Kertinge Nor, Afdeling 1 Arsrapport 2016 Budget for aret 2 0 1 7

Budget 2017 Realiseret (ej revideret) 2016

Indtaegter Boligafgifter 681.360 681.365 Gebyr ved salg af bolig 0 25.000 Skorsten/solceller 1.300 1.300

682.660 707.665

Omkostninger Ejendomsskat og forsikring: Ejendomsskat 113.400 107.296 Ejendomsforsikring 24.000 22.873 Forbrugsafgifter 2.200 2.151 Vedligelioldelse, l0bende: Diverse vedligehioldelse 24.000 5.160 Gasserviceaftale 21.000 20.605 Udskiftning af brsdder 0 37.152 Administrationsomkostninger: Revision og regnskabsmassig assistance 13.000 13.030 Vurderingshonorar 12.000 11.250 Kontorartikler, porto og gebyrer 7.000 3.309 Bestyrelseshonorar 8.200 8.200 0vrige foreningsomkostninger: M0der, julefrokost og generalforsamling 1.000 981 Kontingent ABF 4.000 3.840 Hjemmeside 0 2.840

229.800 238.687

Resultat for finansielle poster 452.860 468.978

Finansielle indtaegter: Renteindtaegter 0 1.028 Finansielle udgifter: Prioritetsrenter og bidrag -47.000 -46.662 Betaling vedrarende renteswap -376.000 -369.452 Kursregulering vsrdipapirer 0 -24

-423.000 -415.110

Arets resultat 29.860 53.868

Forslag til resultatdisponering Overf0rt til "Reserveret til vedligeholdelse af ejendommen" 75.000 100.000 Anvendt af reserveret til vedligeholdelse af ejendommen 0 -48.000

Overf0rt til "Overfort resultat m.v.": 75.000 52.000

Betalte prioritetsafdrag 0 0 Restandel af arets resultat -45.140 1.868

-45.140 1.868

Disponeret i alt 29.860 53.868

19

EY - A/B Kertinge Norabkertinge-nor.dk/download/doc/aarsrapport2016.pdf · 40.000 0 Andre reserver...

Documents

Transcript of EY - A/B Kertinge Norabkertinge-nor.dk/download/doc/aarsrapport2016.pdf · 40.000 0 Andre reserver...