Europe & Amérique...LES GRANDS ENJEUX 3. Dans le cadre de la croissance urbaine, mondiale, la...
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« Le logement abordable Comparaisons & Enjeux internationaux » Europe & Amérique Introduction aux enjeux contemporains Pr Yann Maury. Docteur d’Etat Science politique CHAIRECOOP 22/01/2019 Yann Maury-CHAIRECOOP 1 Séance du 11 Janvier 2017
Transcript of Europe & Amérique...LES GRANDS ENJEUX 3. Dans le cadre de la croissance urbaine, mondiale, la...
« Le logement abordable
Comparaisons & Enjeux internationaux »
Europe & Amérique Introduction aux enjeux contemporains
Pr Yann Maury. Docteur d’Etat Science politique
CHAIRECOOP
22/01/2019Yann Maury-CHAIRECOOP
1Séance du 11 Janvier 2017
LES GRANDS ENJEUX
1. La destruction des ressources naturelles
2. La croissance inégale de la population mondiale
Population + 35 % en 25 ans ( + 2 milliards depuis 1992)
De 7milliards d’ humains à 10 milliards en 2050 ?
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Le Monde. 14.11.17
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Le Monde. 14.11.17
LES GRANDS ENJEUX
22/01/2019Yann Maury-CHAIRECOOP 5Sources FAO & Le Monde. 12.9.2018
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A l’échelle mondiAle, le déclin démogrAphique de l’union européenne….
UE: 511
croissAnce démogrAphique , mAis…pAs en europe.
le déclin démogrAphique de l’ue….
Au 1er janvier 2017, l’Union européenne comptait 511,8 millions d’habitants. (eurostat)
Dans l’Union européenne à 28, le poids des personnes âgées de 65 ans ou plus par rapport à celles de 15 à 64 ans s’est accru de 3,3 points en dix ans
pour atteindre 27,5 % La quasi-totalité des régions de l’Union européenne enregistrent une hausse
de cet indicateur sur la période 2003-2013. Celle-ci atteint un maximum de 10 points dans plusieurs régions allemandes dans lesquelles le niveau de cet indicateur était pourtant déjà élevé (Saxe-Anhalt, Brandebourg, Dresde, Thuringe).
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Entre 2008 et 2013, la population
baisse dans 10 des 28 États membres.
C’est le cas de 21 régions allemandes,
de 12 régions Italiennes.
= différence naissances/décès
le déclin démogrAphique de l’ue….
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Sources : Régions de l’Union Européenne.
INSEE.2015.
Les très problématiques
modèles
AllemAnd et itAlien….
La politique migratoire allemande doit être
analysée au regard de sa démographie
LE DÉCLIN DÉMOGRAPHIQUE EN COURS DE L’UE…
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LES GRANDS ENJEUX
3. Dans le cadre de la croissance urbaine, mondiale, la question du logement se pose en premier lieu à travers celle du Mal logement…. « Slum » (bidonville)
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LES GRANDS ENJEUX
« Estimée à 924 millions en 2003, la population mondiale vivant dans un « slum » a été revue à la baisse par les Nations Unies en 2006.
Cette révision n’est nullement le résultat d’un amélioration de la situation du logement(…)
Mais la conséquence de la redéfinition de l’un des cinq critères de l’assainissement » ( Durand Lasserve. Regards sur la terre.
2010).
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L’ONU appréhende la notion d’habitat irrégulier à travers cinq critères principaux :
• l’utilisation de matériaux de construction non durables,
• une densité d’occupation par pièce de plus de 3 personnes,
• des conditions d’assainissement
• Et un accès à l’eau inadaptés,
• l’absence de titre légal d’occupation (la « tenure ») permettant d’éviter des conditions arbitraires d’expulsion
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Les grands enjeux
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Quand l’hyper modernité urbaine côtoie
la misère éternelle
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Paris 15 ième. Métro Commerce. Abri solaire et abri « en carton ». Octobre 2016.
(Photo YM)
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Sources :
McKinsey
Global
Institute
analysis.
2016
Éric Labaye,
Président
de l'École
polytechnique
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Just seven countries have produced
two-thirds of the world’s cross-border
refugees:
the State of Palestine (21 percent), Syria
(21 percent), Afghanistan (12 percent),
Somalia (5 percent), South Sudan (3
percent), Sudan (3 percent), and the
Democratic Republic of the
Congo (2 percent).
From a regional perspective, 83 percent
of refugees and asylum seekers are
from three regions: the Middle East
and North Africa (49 percent), sub-
Saharan Africa
(20 percent), and South Asia (14
percent).
En Millions
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Sources EUROSTAT
Après le pic de 2015(+ 85%), les demandes d’asile en Europe ont reculé (650.000)
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Sources EUROSTAT
Pays de destination: les principaux sont l'Allemagne, l'Italie et la France
Avec 198 000 demandeurs enregistrés en 2017, l'Allemagne compte 31 % de
tous les primo-demandeurs dans l'UE-28.
• Vient ensuite l'Italie (127 000, soit 20 %),
• la France (91 000, soit 14 %),
• la Grèce (57 000, soit 9 %),
• le Royaume-Uni (33 000, soit 5 %)
• et l'Espagne (30 000, soit 5 %).
Ces données sont à rapprocher des taux de fécondité respectifs par
pays et régions
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Sources :
McKinsey Global Institute analysis. 2016
Une immigration indispensable aux marchés du travail
En Chine populaire, la question des migrations internes représentait en 2009:
200 millions de paysans « migrants de l’intérieur ».
Quelle est la nature du régime de propriété foncière et immobilière en Chine Populaire ?
Le foncier est soit :
Propriété de l’Etat, soit des autorités locales.
Le foncier fait l’objet d’opérations spéculatives intenses, dans le cadre d’une revente au plus offrant)
Cumul des logiques bureaucratique + capitaliste
Le régime chinois peut être qualifié par l’oxymore de : « Non Liberal capitalism »
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The pace of China’s urbanization is unprecedented.
Between 1978 when economic reform began and 2014, the urban population more than quadrupled from 173 million to 749 million, with average annual growth of 16 million.
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China : « Non Liberal capitalism »
Between Private and Public realestate….
“small property rights” (SPR) housing
?
is an illegal but widespread type of residential development built by villagers on their collectively owned land in peri-urban areas and urban villages, rural settlements surrounded by modern development in many Chinese cities.
Buyers of SPR housing do not receive a property rights certificate from the housing administration agency of the municipal government;
they sign only a property purchase contract with the village committee.
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SPR housing units are
typically 40 to 60
percent
cheaper than
comparable formal
housing in the same
location.
The number of SPR
housing units is
estimated
at 70 million —
perhaps one-quarter of
all
housing units in urban
China.
Les grandes migrations
Small property rights” (SPR) housing
& régime de propriété
CHINA’S Hukou SYSTEM : China is phasing out its
household registration system called hukou, which dates to the 1950s. Hukou identifies a citizen as a resident of a particular locality and entitles the hukou holder to the social security, public schools, affordable housing, and other public services provided by their district, township, or village. Many urban public services are available only to urban “hukou” holders.
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Vidéo– CHINE
« Les migrants de
l’intérieur »
• Pour aller plus loin:
McKinsey Global Institute analysis. 2016
« Réguler les marchés fonciers pour des villes inclusives ». Durand Lasserve. In Villes: changer de trajectoire. 2010. Presses de Sc Po
« Inventer un financement durable des villes ». Th Paulais. In Villes : changer de trajectoire. 2010. Presses de Sc Po
Li Sun and Zhi Liu. «Why Small Property Rights Housing Is Big in China”.2015
CHINE. « Pinghu » ou comment le capitalisme non libéral chinois a transformé des villageois pauvres, en rentiers riches. 28/11/2013 chairecoop
Régions de l’Union Européenne. Rapport INSEE.2015.
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Les grands enjeux
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Paris 15 ième
Octobre
2016
Prix de vente
109.000 €
Pour 0 chambre
de 11,8 m2
Soit : 9237 €/ m2
REPORT| MCKINSEY GLOBAL INSTITUTEFEB 15DEBT AND (NOT MUCH) DELEVERAGING
Seven years after the bursting ofa global credit bubble resulted inthe worst financial crisis since theGreat Depression, debt continuesto grow. Global debt in theseyears has grown by $57trillion, raising the ratio ofdebt to GDP by 17percentage points (Exhibit1). That poses new risks tofinancial stability and mayundermine global economicgrowth.
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CHAIRECOOP
Années Obama
Evolution dette mondiale par pays depuis 2007
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6.11.2012
Mais au fait, Qui note les agences de notations ??
Depuis 2012, l’interminable feuilleton
Grec….
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Quand des agences privées notent les Etats
souverAins…
Tous propriétaires !
Saisies immobilières par les
banques d’affaires Grecques
En Grèce, depuis quelques mois, il est
possible d’acheter sur Internet des
appartements saisis par les banques. Des
biens saisis auprès de ceux qui n’avaient
plus les moyens de rembourser leurs prêts
immobiliers.
(23 Janvier 18)
LA RÉMUNÉRATION (ILLIMITÉE..) DU CAPITAL
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6.11.2012
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Le Monde.
30.8.18
Vanguard. Deuxième société de gestion financière dans le monde.
Gère un portefeuille d’encours financiers de : 5.300 milliards de $.
Soit : 2 X PIB de la France….
175 milliards de $ en Europe.
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Pour vos stages…Envoyez
un CV à Guy !
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« Les paradis fiscaux contribuent à créer des
richesses si extrêmes que huit
hommes possèdent à eux seuls autant de
richesses que les 3,6 milliards de
personnes les plus pauvres
de la population mondiale »« On estime que les pays en développement
perdent environ 100 milliards
de dollars par an à cause de
l'évasion fiscale des entreprises ».
Rapport OXFAM.2017
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Salaires en
berne
Bourses au
sommet
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La spéculation financière & immobilière
• Aux USA, les « subprimes » et autres « Hedge funds » proposés aux ménages modestes, ont opéré selon la logique du « marché autorégulateur », basé sur la recherche du profit sans limite, quelque soit son impact (financier, social, politique…)
• Eclatement de la « bulle » financière à partir de 2007
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Vers un marché « total »
« Rehousing the American Dream »
9 M de foyers expulsés
Saisies immobilières + 120% après 2007
NEVADA
ARIZONA
COLORADO
FLORIDa
CALIFORNIa
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• Les « Subprimes » ont initialement été notées « 3 A » par les grandes agences de notation financière, qui n’ont rien vu
(voulu?) voir….
« The Big Three »
réalisent 94 % du
chiffre d’affaires
de la profession
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Février 2009, l’administration Obama annonce mobiliser unprogramme d’aide publique de 75 milliards de dollars, pourvenir en aide aux ménages américains surendettés.
« Yes we can ! »
L’objectif politique proclamé: enrayer les saisies immobilières Aider 7 à 9 millions de familles américaines surendettées. En 2007: 2,3 Millions d’habitations ont été saisies. Ce programme d’aides publiques est abandonné la même année. La tentative est demeurée sans suite.
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LES EFFETS DE LA SPÉCULATION
FinAnciÈre sur l’immoBilier AuX usA
Il faut ajouter à ces données 12 millions de ménages américains qui
sont dans une situation de « negative equity » ( capital négatif). (Données 2010) = le montant de la dette restant à rembourser est supérieure à la valeur du bien
La réalité des faits : La FED a renfloué les pertes du marché hypothécaire US à
hauteur de 700 milliards de $ à la suite d’un vote du Congrès US de Sept. 2008. Ce sont donc les banques d’affaires US qui ont été renflouées par l’Etat fédéral.
Ce qui a alourdit considérablement la dette publique US
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Pas d’aide au logementAux USA
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Le marché des saisies immobilières (forclosures) aux USA
ou
comment le malheur des uns fait le bonheur des autres…
L’application de la « règle des 3D » (« death, divorce,
downsizing.. »)
Is Buying a Foreclosure a Good Idea? (vidéo)
Selon Realty Trac (vidéos)
• Comment articuler au mieux marchés du logement et marché de l’école…
• Octobre 2015, le meilleur mois pour les saisies immobilières !
• Inclusionary Calculator Training Video
Pour augmenter le profit, « densifier l’habitat »…..
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The American Dream !
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Données 2015 Realty Trac
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Housing in New York City :
industry « In fire »
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New York City Real estate market in « fire »
Loyers En $/mois
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« Auction »
=
vente aux
enchères
Central Park
Forclosure
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MIAMI. Carte des saisies immobilières.2015
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Cleveland. 2015
5315 ARCH STREETMAPLEHEIGHTS, OH 44137
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The Cleveland American Dream
for 1000 $ ?? …
un peu d’histoire….
En janvier 1870, Rockefeller
crée à Cleveland, la société
Standard Oil of Ohio, qui devient
rapidement la raffinerie la plus
rentable de l'Ohio.
En 1900, la Standard Oil
contrôle plus de 90 % du
volume de pétrole raffiné aux
États-Unis.
Réinvestissant constamment
les profits et gardant les coûts
et les salaires le plus bas
possible, John D. Rockefeller
étend son affaire rapidement.
Including the Virgin Mary
Les effets produits par la spéculation
immobilière sur la population aux USA
• Vidéo « libé-labo ». Cleveland. « Une tragédie américaine »
« Cleveland. De juillet à septembre 2007, il y avait près d'une saisie d'hypothèque pour cinquante-sept foyers dans la zone métropolitaine et 10 % des logements sont désormais vacants à cause notamment de l'augmentation du nombre de demandes de saisie…. »
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Novembre 2014
Pour aller plus loin :
• 1933. le Glass Steagall Act.
Séparation stricte décidée par Roosevelt, au sein
du secteur bancaire, entre activités de dépôts &
activités d’affaires. Principe strict appliqué
jusqu’en 1999. ( suppression par Clinton)
• Tout ce que Obama a oublié de faire entre 2008
et 2016… All that Obama forgot to do between
2008 and 2016… One thing or two .
CHAIRECOOP.
• « Réinventer les politiques économiques face
aux crises financières »
Par Michel Aglietta – Economiste. 08/11/2017.
1950. USA. Quand « l’US Army » vantait les vertus de la coopération sociale… « When the US ARMY praised the assets of the social cooperatism… »
Dans ce document vidéo de l’année 1950, diffusé à l’occasion du plan MARSHALL – European Recovery Program (ERP)- qui était destiné à la reconstruction d’un continent européen dévasté par la seconde guerre mondiale, les services civils de l’armée américaine expliquent par le menu, le lancement jugé initialement «irréaliste» et trop «compliqué» par la population locale, du mode de fonctionnement au quotidien de coopératives agricoles, qui ont « su faire le bonheur » de modestes, mais « courageux » fermiers américains de la vallée de la Shenandoah, en Virginie.
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• Chairecoop « Avis de gros temps sur BALTIMORE »
• Chairecoop « Rehousing the american dream »
Deux revues EN LIGNE :
• URBAN OMNIBUS
• The ATLANTIC
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Seatle Housing 1942
Federal Art Project promoting housing Planned c. 1936-1938
Que faire de « Détroit ? »
Les marchés financiers ont pris le pouvoir sur les États.
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22/01/2019Yann Maury-CHAIRECOOP 66
Autodestruction et démesure
du capitalisme
Par Anselm Jappe - Essayiste
28/11/2017
