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財務委員會 工務小組委員會討論文件

2017 年 10 月 18 日

總目 708－非經常資助金及主要系統設備 大學 香港大學 63EG－沙宣道 3 號教學大樓

請各委員向財務委員會建議，把 6 3 E G 號工程計劃提升 為 甲 級 ； 按 付 款 當 日 價 格 計 算 ， 估 計 所 需 費 用 為

8 億 1 , 0 9 0 萬元，用以為香港大學興建一幢新教學大樓。

問題 香港大學 (下稱「港大」 )需要額外地方和設施，以配合李嘉誠醫學院目前和日後的發展。 建議 2 . 大學教育資助委員會 (下稱「教資會」)秘書長根據教資會和擔任教資會技術顧問的建築署署長的意見，建議把 63EG 號工程計劃提升為甲級；按付款當日價格計算，估計所需費用為 8 億 1 ,090 萬元，用以在香港薄扶林沙宣道 3 號興建附設教學與研究設施的新教學大樓。教育局局長支持這項建議。

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工程計劃的範圍和性質 3 . 工地位於沙宣道 3 號，面積約為 3 600 平方米。工程範圍包括－

( a ) 拆卸位於工地內醫院管理局 (下稱「醫管局」)轄下一

幢 3 層 高 、 用 作 貯 存 床 品 的 建 築 物 ； ( b ) 興建一幢高 8 層 (不包括地庫 )的新教學大樓； ( c ) 興建泊車和裝卸設施； ( d ) 提 供 行 人 通 道 ， 以 連 接 通 往 瑪 麗 醫 院 的 現 有 行 人 天

橋；以及 ( e ) 進 行 相 關 的 護 土 構 築 物 工 程 ， 以 配 合 日 後 擴 展 沿 薄

扶林道的巴士停車處。 4 . 新教學大樓將提供約 10 400 平方米淨作業樓面面積 1作辦公室、課室 、 實 驗 室 及 共 用 設 施 。 李 嘉 誠 醫 學 院 ， 特 別 是 醫 學 院 轄 下 的 公 共 衞

生 學 院 、 中 醫 藥 學 院 及 護 理 學 院 ， 將 搬 遷 至 新 教 學 大 樓 。 該 大 樓 會 設

有下列設施－ ( a ) 課室及研習空間 (淨作業樓面面積約 2 260 平方米 )； ( b ) 實驗室 (淨作業樓面面積約 2 400 平方米 )； ( c ) 學生及教職員康樂設施 (淨作業樓面面積約 1 040 平

方米 )； ( d ) 辦公室 (淨作業樓面面積約 3 550 平方米 )；以及

1 淨作業樓面面積是指實際分配予大樓使用者作預定用途的樓面面積。淨作業樓面面積

與建築樓面面積不同，後者把建築物外殼以內全部範圍的面積也一併計算，而淨作業

樓面面積則不包括廁所、浴室和淋浴間、升降機大堂、樓梯間、公眾或共用走廊、樓

梯井、電動扶梯和升降機槽、喉管或公用設施井道、無障礙通道設施、性別主流設施、

垃圾槽和垃圾房、露台、外廊、露天廣場和平台、停車位、上落客貨區及機械機房等

設施 (如有 )所佔的面積。

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( e ) 輔助設施 (淨作業樓面面積約 1 100 平方米 )，包括貯物室及會議室。

5 . 位 置 圖 及 工 地 平 面 圖 、 樓 層 平 面 圖 、 截 面 圖 、 構 思 圖 及 設 施 一 覽表分別載於附件 1 至 5。如獲財務委員會 (下稱「財委會」 )批准撥款，港大計劃在 2018 年第一季展開建造工程，以期在 2021 年第三季完工。為配合施工時間表，港大已在 2017 年 3 月 為 擬 議 工 程 招 標，但 只 會 在財委會批准撥款後才批出標書。 理由

6 . 政 府 及 教 資 會 按 照 既 定 政 策 及 計 算 準 則 ， 積 極 支 持 教 資 會 資 助 大學的校園發展。根據既定的計算準則，估計港大在 2016／ 17 學 年 欠 缺約 42 800 平方米淨作業樓面面積的教學地方。 7 . 為 解 決 目 前 地 方 不 足 的 問 題 並 配 合 長 遠 的 發 展 策 略 ， 港 大 建 議 興建 新 教 學 大 樓 ， 而 現 有 醫 學 院 樓 宇 的 教 學 研 究 設 施 將 遷 移 至 新 大 樓 。

這 項 工 程 計 劃 讓 港 大 可 以 重 組 沿 沙 宣 道 的 醫 學 社 區 ， 以 配 合 最 新 的 醫

療 技 術 。 擬 議 工 程 將 包 括 遷 移 現 時 李 嘉 誠 醫 學 院 設 於 白 文 信 樓 、 陳 蕉

琴 樓 、 物 業 處 大 樓 及 病 理 學 樓 等 老 舊 樓 宇 的 多 項 教 學 研 究 設 施 。 所 有

這 些 樓 宇 是 於 不 同 的 校 園 發 展 階 段 落 成 ， 原 是 設 計 作 行 政 及 附 屬 用 途

(例如辦公室及學生宿舍 )，而非作教學研究用途。這些樓宇已不能配合李嘉誠醫學院現今的服務需求。此外，白文信樓建於 1960 年代初，已踏入設計使用年期的最後階段。同時，港 大 必 須 把 病 理 學 樓 交 回 政 府 ，

瑪麗醫院重建工程 (第 1 期 － 主 要 工 程 )才能進行。 8 . 隨 着 師 生 人 數 大 增 ， 以 及 研 究 課 程 與 活 動 的 水 平 不 斷 提 升 ， 數 目激 增 ， 李 嘉 誠 醫 學 院 對 教 學 研 究 地 方 及 基 礎 設 施 的 需 求 亦 日 益 殷 切 ，

上 述 樓 層 少 、 密 度 低 、 屋 宇 裝 備 過 時 的 樓 宇 已 不 敷 應 用 。 為 配 合 李 嘉

誠 醫 學 院 目 前 和 日 後 的 發 展 ， 實 有 需 要 興 建 一 幢 設 計 新 穎 、 設 備 先 進

的新教學大樓。 9 . 此 外 ， 為 實 施 港 大 提 升 校 園 對 外 連 繫 及 行 人 流 通 的 現 行 策 略 ， 新大 樓 會 連 接 通 往 瑪 麗 醫 院 的 現 有 行 人 天 橋 ， 為 新 大 樓 使 用 者 及 前 往 沙

宣道港大校園的訪客提供安全便捷的通道。

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對財政的影響 10 . 我們估計這項工程計劃的建設費用為 8 億 1 , 0 9 0 萬元 (按付款當日價格計算 ) (請參閱下文第 13 段 )，分項數字如下－

百萬元

( a ) 拆卸工程 15 .8

( b ) 工地平整及發展工程 88 .0

( c ) 地基工程 29 .5

( d ) 建築工程 2 239 .3

( e ) 屋宇裝備 3 147 .1

( f ) 渠 務 、 外 部 工 程 、 公 用 設施和服務

28 .2

( g ) 節 省 能 源 、 綠 化 和 循 環 使用裝置

10 .1

( h ) 家具和設備 44 .5

( i ) 顧問費 9 . 4

( i ) 合約管理 8 . 4

( i i ) 駐工地人員的管理 1 . 0

( j ) 駐工地人員的薪酬 11 .3

( k ) 應急費用 60 .2

小計 683 .4 (按 2017年 9月價格計算 )

( l ) 價格調整準備 127 .5

810 .9 總計

(按 付 款 當 日價格計算 )

2 建築工程包括興建建築物的底層結構和上層結構。 3 屋宇裝備工程包括建造電力系統、機械通風系統和空調系統、消防系統、升降機及電

梯、地面水管系統、煤氣系統及技術氣體系統。

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11 . 港 大 會 委 聘 顧 問 負 責 這 項 工 程 計 劃 的 標 書 評 審 、 合 約 管 理 及 工 地監 管 工 作 。 按 人 工 作 月 數 估 計 的 顧 問 費 和 駐 工 地 人 員 員 工 開 支 的 分 項

數字詳載於附件 6。 12 . 這項工程計劃的建築樓面面積約為 18 569 平方米。按 2017 年 9 月價 格 計 算 ， 估 計 建 築 樓 面 面 積 的 建 築 費 用 單 位 價 格 (以 建 築 工 程 和 屋 宇裝備兩項費用計算 )為每平方米 20 ,809 元。考慮到工地因素，建築署署長 認 為 與 教 資 會 資 助 大 學 的 同 類 工 程 計 劃 比 較 ， 估 計 的 建 築 費 用 單 位

價格合理。 13 . 如撥款獲得批准，港大計劃作出分期開支安排如下－

年度

百萬元 (按 2017 年 9 月

價格計算) 價格調整 因數

百萬元 (按付款當日 價格計算)

2 0 1 7 - 1 8 2 . 6 1 . 0 0 0 0 0 2 . 6

2 0 1 8 - 1 9 1 9 . 9 1 . 0 5 1 2 5 2 0 . 9

2 0 1 9 - 2 0 1 7 0 . 3 1 . 1 0 9 0 7 1 8 8 . 9

2 0 2 0 - 2 1 2 6 8 . 6 1 . 1 7 0 0 7 3 1 4 . 3

2 0 2 1 - 2 2 1 1 2 . 5 1 . 2 3 0 0 3 1 3 8 . 4

2 0 2 2 - 2 3 4 1 . 3 1 . 2 9 1 5 4 5 3 . 3

2 0 2 3 - 2 4 6 8 . 2 1 . 3 5 6 1 1 9 2 . 5

683 .4 810 .9

14 . 我們按政府對 2017 至 2024 年期間公營部門樓宇和建造工程產量價 格 的 趨 勢 增 減 率 所 作 的 最 新 預 測 ， 制 定 按 付 款 當 日 價 格 計 算 的 預

算 。 由 於 可 以 預 先 清 楚 界 定 工 程 範 圍 ， 港 大 會 以 總 價 合 約 形 式 為 工 程

批出合約。合約會訂定可調整價格的條文。 15 . 這 項 工 程 計 劃 對 學 費 沒 有 影 響 。 港 大 會 負 責 這 項 工 程 計 劃 相 關 的額外經常開支，這項建議不會對政府造成額外的經常性財政影響。

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公眾諮詢 16 . 這 項 工 程 計 劃 位 於 港 大 校 園 內 ， 附 近 只 有 港 大 學 生 宿 舍 ， 別 無 其他 住 宅 發 展 項 目 。 這 工 程 計 劃 不 會 影 響 區 內 其 他 居 民 ， 因 此 並 不 需 要

就此進行諮詢。 17 . 港大已於 2015 年 3 月 向 南 區 區 議 員 簡 介 這 項 工 程 計 劃 的 建 議，區議 員 對 興 建 教 學 大 樓 的 建 議 並 無 異 議 。 港 大 亦 已 在 不 同 的 委 員 會 會 議

向 教 職 員 及 學 生 簡 介 這 項 工 程 計 劃 ， 並 徵 詢 他 們 的 意 見 。 他 們 對 這 項

工程計劃並無異議。 18 . 我們在 2017 年 5 月 15 日諮詢立法會教育事務委員會，委員會委員 支 持 把 這 項 工 程 計 劃 提 交 工 務 小 組 委 員 會 審 議 。 我 們 已 在 2017 年 5 月 31 日向教育事務委員會提交委員要求的補充資料。 對環境的影響 19 . 這項工程計劃不屬於《環境影響評估條例》(第 499 章 )的指定工程項目，不會對環境造成任何長遠的不良影響。 20 . 港 大 已 在 工 程 預 算 費 內 預 留 費 用 以 控 制 工 程 對 環 境 的 短 期 影 響 。港 大 會 在 有 關 合 約 訂 定 條 文 ， 要 求 承 建 商 實 施 緩 解 措 施 ， 控 制 施 工 期

間 的 噪 音 、 塵 埃 和 工 地 流 出 的 廢 水 所 造 成 的 滋 擾 ， 確 保 符 合 既 定 的 標

準 和 準 則 。 這 些 措 施 包 括 在 進 行 高 噪 音 建 築 工 程 時 ， 使 用 滅 音 器 或 減

音 器 ， 豎 設 隔 音 板 或 隔 音 屏 障 ； 經 常 清 洗 工 地 和 在 工 地 灑 水 ； 以 及 設

置車輪清洗設施。 21 . 在 策 劃 和 設 計 階 段 ， 港 大 曾 考 慮 採 取 措 施 (例 如 修 改 建 築 物 布 局 和地 基 系 統 以 配 合 地 形 )， 以 盡 量 減 少 產 生 建 築 廢 物 。 此 外 ， 港 大 會 要 求承 建 商 盡 可 能 在 工 地 或 其 他 合 適 的 建 築 工 地 再 用 惰 性 建 築 廢 物 (例如挖掘 所 得 的 泥 土 )， 以 盡 量 減 少 須 於 公 眾 填 料 接 收 設 施 4處 置 的 惰 性 建 築廢 物 。 為 進 一 步 減 少 產 生 建 築 廢 物 ， 港 大 會 鼓 勵 承 建 商 盡 量 利 用 已 循

環 使 用 或 可 循 環 使 用 的 惰 性 建 築 廢 物 ， 以 及 使 用 木 材 以 外 的 物 料 搭 建

模 板 。 此 外 ， 港 大 會 要 求 承 建 商 採 用 金 屬 地 盤 圍 板 和 告 示 牌 ， 以 便 這

4 公眾填料接收設施列載於《廢物處置 (建築廢物處置收費 )規例》 (第 354N 章 )附表 4。

任何人士均須獲得土木工程拓展署署長發出牌照，才可在公眾填料接收設施處置惰性

建築廢物。

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些物料可循環使用或在其他工程計劃再用。 22 . 在施工階段，港大會要求承建商提交 計 劃 書，列 明 廢 物 管 理 措 施 ，供 當 局 批 核 。 計 劃 書 須 載 列 適 當 的 緩 解 措 施 ， 以 避 免 和 減 少 產 生 惰 性

建 築 廢 物 ， 並 把 這 些 廢 物 再 用 和 循 環 使 用 。 港 大 會 確 保 工 地 的 日 常 運

作 符 合 經 核 准 的 計 劃 ， 並 會 要 求 承 建 商 在 工 地 把 惰 性 與 非 惰 性 建 築 廢

物 分 開 ， 然 後 運 送 到 適 當 的 設 施 處 置 。 港 大 會 以 運 載 記 錄 制 度 ， 監 管

惰 性 建 築 廢 物 和 非 惰 性 建 築 廢 物 分 別 運 送 到 公 眾 填 料 接 收 設 施 、 篩 選

分類設施和堆填區處置的情況。 23 . 港 大 估 計 這 項 工 程 計 劃 合 共 會 產 生 2 3 3 9 7 公 噸 建 築 廢 物 ， 其 中7 487 公噸 ( 3 2 % )惰性建築廢物會在工地再用，12 400 公噸 ( 5 3 % )惰性建築廢物會運送到公眾填料接收設施供日後再用，702 公噸 ( 3 % )惰性及非惰 性 混 合 建 築 廢 物 會 運 往 篩 選 分 類 設 施 ， 以 便 把 惰 性 及 非 惰 性 廢 物 分

開。此外，港大會把餘下的 2 808 公噸 ( 1 2 % )非惰性建築廢物於堆填區處 置 。 就 這 項 工 程 計 劃 而 言 ， 把 建 築 廢 物 運 送 到 公 眾 填 料 接 收 設 施 和

堆 填 區 處 置 的 費 用 ， 以 及 使 用 篩 選 分 類 設 施 處 置 惰 性 及 非 惰 性 混 合 建

築廢物的費用，估計總額為 160 萬 元 (金額是根據《廢物處置 (建築廢物處置收費 )規例》(第 354N 章 )所訂明，在公眾填料接收設施處置物料每公噸收費 71 元；在篩選分類設施處置物料每公噸收費 175 元；而在堆填區處置物料每公噸收費 200 元計算 )。 對文物的影響

24 . 這 項 工 程 計 劃 不 會 影 響 任 何 文 物 地 點 ， 即 所 有 法 定 古 蹟 、 暫 定 古蹟 、 已 評 級 的 文 物 地 點 或 歷 史 建 築 、 具 考 古 價 值 的 地 點 ， 以 及 古 物 古

蹟辦事處界定的政府文物地點。 土地徵用 25 . 這項工程計劃無須徵用土地，但正進行換地程序。

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節省能源、綠化和循環使用裝置 26 . 這項工程計劃會採用多種節能裝置和可再生能源技術，特別是－

( a ) 設有變速驅動器的水冷式製冷機； ( b ) 空氣供應自動監控系統； ( c ) 可 回 收 排 氣 中 棄 用 熱 能 的 熱 能 交 換 機 輪 ／ 熱 能 管

道； ( d ) 建築物能源管理系統；以及 ( e ) 光伏系統。

27 . 在 綠 化 措 施 方 面 ， 這 項 工 程 計 劃 會 進 行 垂 直 綠 化 ， 以 及 在 各 層 提供其他綠化措施，以收環保和美化之效。 28 . 在循環使用裝置方面，這項工程計劃會採用 1 個雨水集蓄系統和 1 個洗盥污水循環系統，分別作園景灌溉和沖廁用途。 29 . 採用上述裝置，估計所需的額外費用總數約為 1 ,010 萬元 (包括用於節能裝置的 410 萬元 )，這筆款項已納入這項工程計劃的預算費內。這 些 節 能 裝 置 每 年 最 少 可 節 省 9 . 4 % 的 能 源 消 耗 量 ， 成 本 回 收 期 約 為9 .6 年。 背景資料 30 . 這項工程計劃的工地現屬政府撥地編號 GL A-HK1 用 地 的 一 部 分 ，由 醫 院 管 理 局 持 有 ， 用 作 床 品 貯 存 室 。 港 大 現 正 商 討 換 地 建 議 ， 即 由

港大交回現時瑪麗醫院 K 座以北的病理學樓，以換取重批沙宣道 3 號的醫院管理局用地。 31 . 根 據 現 行 程 序 ， 教 資 會 資 助 大 學 每 年 都 會 向 教 資 會 提 出 有 關 基 本工 程 的 建 議 。 教 資 會 會 徵 詢 作 為 其 技 術 顧 問 的 建 築 署 署 長 的 專 業 意

見 ， 並 審 慎 研 究 這 些 建 議 ， 然 後 把 其 支 持 的 建 議 提 交 政 府 ， 以 便 按 既

定機制考慮撥款申請。

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32 . 我 們 在 2 0 1 5 年 1 0 月 把 6 3 E G 號 工 程 計 劃 提 升 為 乙 級 。 港 大 在2016 年 4 月委聘顧問進行工地勘測、制訂初步設計和詳細設計，以及擬備招標文件，估計所需費用總額約為 1 ,290 萬元。由顧問提供的服務和工程，所需費用在整體撥款分目 8100EX「 大 學 教 育 資 助 委 員 會 資 助院 校 校 舍 的 改 建 、 加 建 、 維 修 及 改 善 工 程 」 項 下 撥 款 支 付 。 顧 問 已 完

成 工 程 計 劃 的 工 地 勘 測 、 初 步 設 計 和 詳 細 設 計 工 作 。 現 正 進 行 同 步 招

標工作。 33 . 工程範圍內有 85 棵樹，其中 42 棵須予保留。這項擬議工程涉及砍伐 43 棵樹，但須待與港大完成換地程序後由地政總署按換地條件作出考慮並予以批准。此外，進行工程計劃期間會有 2 棵 珍 貴 樹 木 5( T 4 1和 T43)受 影 響 。 為 進 行 所 需 斜 坡 鞏 固 工 程 以 確 保 斜 坡 安 全 ， 可 能 需 要砍伐 T41 和 T43。然而，港大會按地政總署的要求，在完成換地程序後再 進 行 另 一 詳 細 研 究 ， 以 取 得 土 壤 狀 況 及 樹 木 生 長 情 況 等 進 一 步 資

料 。 取 得 有 關 資 料 後 ， 港 大 將 更 深 入 考 慮 其 他 處 理 樹 木 的 可 能 性 ， 包

括保留這 2 棵 樹 木。受 影 響 的 珍 貴 樹 木 摘 錄 載 於 附 件 7。港 大會把種植樹木建議納入工程計劃內，包括種植約 44 棵樹、 4 171 叢灌木、 14 376 簇地被植物及闢設 147 平方米草地。 34 . 我們估計為進行擬議工程而開設的職位約有 450 個 ( 4 00 個工人職位和另外 50 個 專 業 ／ 技 術 人 員 職 位 )，共提供超過 8 400 個人工作月的就業機會。

5 「珍貴樹木」指《古樹名木冊》載列的樹木或符合下列最少一項準則的其他樹木－

(a) 樹齡達一百年或逾百年的古樹；

(b) 具文化、歷史或重要紀念意義的樹木，例如風水樹、可作為寺院或文物古蹟地標的樹木或紀念偉人或大事的樹木；

(c) 屬貴重或稀有品種的樹木；

(d) 樹形出眾的樹木 (顧及樹的整體大小、形狀和其他特徵 )，例如有簾狀高聳根的樹木、生長於特別生境的樹木；或

(e) 樹幹直徑等於或超逾 1.0 米的樹木 (在地面以上 1.3 米的位置量度 )，或樹木的高度、樹冠覆蓋範圍等於或超逾 25 米。

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35 . 如上文第 5 段 所 提 及， 港大在 2017 年 3 月為擬議工程進行招標。在 評 估 主 要 合 約 的 回 標 價 後 ， 我 們 就 工 程 預 算 作 出 最 新 修 訂 。 最 新 的

預算比早前於事務委員會文件 (立法會 C B ( 4 ) 1 0 0 9 / 1 6 - 1 7 ( 0 1 )號文件）中提及的預算節省了 3 .5%，我們認為新預算反映了現時的市場情況，並足夠支付擬議工程的開支。 36 . 我們在 2017 年 6 月提交了 P W S C ( 2 0 1 7 - 1 8 ) 1 3 號文件，邀請各委員 向 財 委 會 建 議 把 63EG 號 工 程 計 劃 提 升 為 甲 級 。 該 文 件 未 能 於2 0 1 6 - 1 7 年 度 立 法 會 會 期 內 在 工 務 小 組 委 員 會 上 討 論 。 本 文 件 取 代P WS C ( 2 0 1 7 - 1 8 ) 1 3 號文件，更新了有關工程項目的計劃和分期開支。

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 教育局 2017 年 1 0 月

Enclosure 1 to PWSC (2017-18)20 Sheet 1 of 2

PWSC (2017-18)20 附件 1 全 2 張其 1

香港大學 – 沙宣道 3 號教學大樓 The University of Hong Kong

63EG – Academic Building at No. 3 Sassoon Road

工地位置平面圖 Location plan

Enclosure 1 to PWSC (2017-18)20 Sheet 2 of 2

PWSC (2017-18)20 附件 1 全 2 張其 2

香港大學 – 沙宣道 3 號教學大樓 The University of Hong Kong

63EG – Academic Building at No. 3 Sassoon Road

工地平面圖 Site plan

香港大學 – 沙宣道3號教學大樓The University of Hong Kong63EG - Academic Building at No.3 Sassoon Road

樓層平面圖Floor Layout Plan

Enclosure 2 to PWSC (2017-18)20PWSC (2017-18)20 附件 2

全5張其1 Sheet 1 of 5

輔助設施 Support Facilities

暢通易達升降機 Accessible Lift

無障礙通道 Barrier-Free Access

無障礙停車位 Barrier-Free Carparking Spaces

圖例 LEGEND

中央存儲CENTRAL STORE

停車場(共26車位)

CARPARK AREA(Total 26 Carparking Spaces)

N B/F 平面圖 B/F Plan

0 5

10m

輔助設施 Support Facilities

暢通易達升降機 Accessible Lift

無障礙通道 Barrier-Free Access

暢通易達洗手間 Accessible Toilet

圖例 LEGEND

G/F 平面圖 G/F Plan

卸貨區LOADING / UNLOADING

AREA

設施經理辦公室FACILITY MANAGER

OFFICE

中央存儲 2CENTRAL STORE 2

中央存儲 1CENTRAL STORE 1

保安房SECURITY

ROOM

沙宣

道

SASS

OO

N R

OA

D

沙宣道出入口SASSOON RD

ENTRANCE / EXIT

車輛出入口VEHICULAR

INGRESS / EGRESS

N

0 5

10m

A

A

A

1 2

A

課室 Classroom

研習空間 Study Space

輔助設施 Support Facilities

暢通易達升降機 Accessible Lift

無障礙通道 Barrier-Free Access

無障礙出入口 Barrier-Free Entrance / Exit

暢通易達洗手間 Accessible Toilet

圖例 LEGEND

1/F 平面圖 1/F Plan

學習公共空間 1LEARNING

COMMONS 1

沙宣

道

SASS

OO

N R

OA

D

學習公共空間 2LEARNING

COMMONS 2

演講廳 2LECTURE THEATRE 2

演講廳 1LECTURE THEATRE 1

演講廳學習空間STUDY SPACE BETWEEN

LECTURE THEATRES控制室

AV CONTROL

座位學習空間SEATING AREA

FOR STUDY

控制室AV

CONTROL

保安房SECURITY

ROOM

薄扶林道出入口POKFULAM RD

ENTRANCE / EXIT

薄扶林道 POK FULAM ROAD

N

0 5

10m

學生/教職員康樂設施 Student / Sta� Amenities

教學實驗室 Teaching Laboratories

輔助設施 Support Facilities

暢通易達升降機 Accessible Lift

無障礙通道 Barrier-Free Access

無障礙出入口 Barrier-Free Entrance / Exit

暢通易達洗手間 Accessible Toilet

圖例 LEGEND

2/F 平面圖 2/F Plan

小食店CAFETERIA

二樓行人天橋2/F Pedestrian

Bridge

2/F 公用空間2/F COMMON

AREA

保安房SECURITY

ROOM

學生存儲STUDENT

STOREAREA

大堂／展覽空間FOYER SPACE FOR EXHIBITIONS

中藥標本室CHINESE MEDICINE

SPECIMEN LAB

診證室CONSULTATION

ROOM 1

診證室CONSULTATION

ROOM 2

診證室CONSULTATION

ROOM 3

診證室CONSULTATION

ROOM 4

診證室CONSULTATION

ROOM 5

診證室CONSULTATION

ROOM 6

診證室CONSULTATION

ROOM 7

治療室TREATMENT

ROOM 1 教室TEACHING

ROOM

消毒室STERILIZATION

ROOM

分流處TRIAGE

COUNTER

中藥存儲HERB

STORE

藥房DISPENSARY 針辦公室及救治療室

OFFICE 1 &ACUPUNCTURE

TREATMENT 針救治療室

ACUPUNCTURETREATMENT 1

針救治療室ACUPUNCTURETREATMENT 2

針救治療室ACUPUNCTURETREATMENT 3

針救治療室ACUPUNCTURETREATMENT 4

針救治療室ACUPUNCTURETREATMENT 5

針救治療室ACUPUNCTURETREATMENT 6

針救治療室ACUPUNCTURETREATMENT 7

治療室TREATMENT

ROOM 2

診證室CONSULTATION

ROOM 1

診證室CONSULTATION

ROOM 2

診證室CONSULTATION

ROOM 3

診證室CONSULTATION

ROOM 8

診證室CONSULTATION

ROOM 9

診證室CONSULTATION

ROOM 10

診證室CONSULTATION

ROOM 11

接待處CLINIC

RECEPTION

接待處CLINIC

RECEPTION

員工室STAFF ROOM

員工室STAFF ROOM

資料中心INFO

CENTRE

N

教學診所 TEACHING CLINIC

教學診所 TEACHING CLINIC

0 5

10m

香港大學 – 沙宣道3號教學大樓The University of Hong Kong63EG - Academic Building at No.3 Sassoon Road

樓層平面圖Floor Layout Plan

Enclosure 2 to PWSC (2017-18)20PWSC (2017-18)20 附件 2

全5張其2 Sheet 2 of 5

A

A

A

A

A

課室 Classroom

研究實驗室 Research Laboratories

學生/教職員康樂設施 Student / Sta� Amenities

教學實驗室 Teaching Laboratories

辨公室 O�ce

輔助設施 Support Facilities

圖例 LEGEND暢通易達升降機 Accessible Lift

無障礙通道 Barrier-Free Access

暢通易達洗手間 Accessible Toilet

3/F 平面圖 3/F Plan

研討室SEMINAR ROOM 2

研討室SEMINAR ROOM 1

電話統計研究室TELECENTRE FOR SURVEY STUDIES

母親房間MOTHER’S ROOM

休息/等候區LOUNGE /

WAITING AREA

學生存儲STUDENT STORE AREA

存儲STORE 1

存儲STORE 2

模擬教學室SIMULATION TEACHING AREA

廚房區PANTRY / VENDING

EATING AREA

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

面試室INTERVIEW

ROOM 1

考試診所EXAM CLINIC

考試房EXAM

ROOM 1

考試房EXAM

ROOM 2

制服房UNIFORM

ROOM

面試室INTERVIEW

ROOM 2

面試室INTERVIEW

ROOM 3

伺服器房SERVERROOM

模擬教學控制室SIMULATION

CONTROL ROOM

存儲STORE 5

(FOR NURSING LAB)

存儲STORE 3

存儲STORE 4

N

護士教學實驗室 NURSING TEACHING LAB

0 5

10m

辨公室 O�ce

學生/教職員康樂設施 Student / Sta� Amenities

研習空間 Study Space

輔助設施 Support Facilities

暢通易達升降機 Accessible Lift

無障礙通道 Barrier-Free Access

暢通易達洗手間 Accessible Toilet

圖例 LEGEND

4/F 平面圖 4/F Plan

信息技術人員室

IT STAFFROOM

廚房區PANTRY / VENDING

EATING AREA

天窗休息空間SKYLIGHTLOUNGE

研究員室TUTOR / RESEARCH

NURSE研究生室

RPG STUDENT

中央存儲CENTRAL FILING

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES辦公室

OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

會議室CENTRAL

MEETING ROOM

N

0 5

10m

香港大學 – 沙宣道3號教學大樓The University of Hong Kong63EG - Academic Building at No.3 Sassoon Road

樓層平面圖Floor Layout Plan

Enclosure 2 to PWSC (2017-18)20PWSC (2017-18)20 附件 2

全5張其3 Sheet 3 of 5

A

A

A

A

辨公室 O�ce

學生/教職員康樂設施 Student / Sta� Amenities

研習空間 Study Space

輔助設施 Support Facilities

暢通易達升降機 Accessible Lift

無障礙通道 Barrier-Free Access

暢通易達洗手間 Accessible Toilet

圖例 LEGEND

5/F 平面圖 5/F Plan

研究員室CM RESEARCH

ASSISTANTS

研習空間CM

STUDY AREA

辦公室CM

POSTDOCTORAL

FELLOW

辦公室CM

RESEARCHASSIST. PROF

辦公室CM SCIENTIFICOFFICER

辦公室CM RESEARCH

OFFICER

中央存儲CENTRAL

FILE / STORAGE 1

會議室SHARED MEETING SPACE 1

會議室SHARED MEETING SPACE 2

研究員室E&B RESEARCHASSISTANTS 2

研究員室E&B RESEARCHASSISTANTS 1

導師房間TUTOR 1

導師房間TUTOR 2

廚房區PANTRY / VENDING

EATING AREA 2

廚房區PANTRY / VENDING

EATING AREA印刷室PRINTING

ROOM

中央存儲CENTRAL

FILE/STORAGE 2

會議室CENTRAL

MEETING ROOM

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES辦公室

OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES辦公室

OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

天窗休息空間SKYLIGHTLOUNGE

N

0 5

10m

辨公室 O�ce

學生/教職員康樂設施 Student / Sta� Amenities

研習空間 Study Space

輔助設施 Support Facilities

暢通易達升降機 Accessible Lift

無障礙通道 Barrier-Free Access

暢通易達洗手間 Accessible Toilet

圖例 LEGEND

6/F 平面圖 6/F Plan

研究員室BS RESEARCHASSISTANT /

RPG STUDENT

研究員室HE RESEARCHASSISTANT /

RPG STUDENT

會議室SHARED MEETING

SPACE

WHO合作中心WHO

COLLABORATINGCENTRE

研習空間SHARED STUDY

AREA

廚房區PANTRY / VENDING

EATING AREA 2

廚房區PANTRY / VENDING

EATING AREA 1

印刷室PRINTING

ROOM

會議室CENTRAL

MEETING ROOM 2

伺服器房SERVER ROOM

會議室CENTRAL MEETINGROOM 1

研究員室RESEARCH.

ASSOC./SENIOR

RESEARCHASSIST./

RESARCHASSIST

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

辦公室OFFICES

天窗休息空間SKYLIGHTLOUNGE

中央存儲CENTRAL

FILE / STORAGE 1

N

0 5

10m

香港大學 – 沙宣道3號教學大樓The University of Hong Kong63EG - Academic Building at No.3 Sassoon Road

樓層平面圖Floor Layout Plan

Enclosure 2 to PWSC (2017-18)20PWSC (2017-18)20 附件 2

全5張其4 Sheet 4 of 5

A

A

A

A

辨公室 O�ce

學生/教職員康樂設施 Student / Sta� Amenities

研習空間 Study Space

研究實驗室 Research Laboratories

教學實驗室 Teaching Laboratories

輔助設施 Support Facilities

暢通易達升降機 Accessible Lift

無障礙通道 Barrier-Free Access

暢通易達洗手間 Accessible Toilet

圖例 LEGEND

廚房區PANTRY / VENDING

EATING AREA

研究實驗室RESEARCH LAB 1

研究實驗室RESEARCH LAB 3

研究實驗室RESEARCH LAB 2

研究實驗室RESEARCH LAB 4

研究實驗室

RESEARCH LAB

研究實驗室

RESEARCH LAB

研究實驗室

RESEARCH LAB

研究實驗室

RESEARCH LAB

研究實驗室

RESEARCH LAB

研究實驗室

RESEARCH LAB

研究實驗室

RESEARCH LAB

研究實驗室

RESEARCH LAB

研究實驗室

RESEARCH LAB

研究實驗室

RESEARCH LAB

研究實驗室

RESEARCH LAB

研究實驗室

RESEARCH LAB

研究實驗室存儲

MG STORE 1FOR LAB

研究實驗室存儲

MG STORE 2FOR LAB

研究報告寫作室WRITE UP AREA 1

研究報告寫作室WRITE UP AREA 2

研究報告寫作室WRITE UP AREA 3

研究報告寫作室WRITE UP AREA 4

研究生室RPG STUDENT ROOM

煎藥房DECOCTION ROOM

煎藥房存儲STORE FORDECOCTION RM

研究員室RESEARCH ASSO./

SENIOR RESEARCH ASSIST./RESEARCH ASSIST

休息空間LOUNGE

辦公室OFFICES

N 7/F 平面圖 7/F Plan

0 5

10m

暢通易達升降機 Accessible Lift圖例 LEGEND

空中花園ROOFTOP GARDEN

機房範圍PLANTROOM

MACHINESAREA

機房範圍PLANTROOM

MACHINESAREA

太陽能板PV PANELS

N R/F 平面圖 R/F Plan

0 5

10m

香港大學 – 沙宣道3號教學大樓The University of Hong Kong63EG - Academic Building at No.3 Sassoon Road

樓層平面圖Floor Layout Plan

Enclosure 2 to PWSC (2017-18)20PWSC (2017-18)20 附件 2

全5張其5 Sheet 5 of 5

A

A

A

A

Enclosure 3 to PWSC (2017-18)20 Sheet 1 of 3

PWSC (2017-18)20 附件 3 全 3 張其 1

香港大學 – 沙宣道 3 號教學大樓 The University of Hong Kong

63EG – Academic Building at No. 3 Sassoon Road

截面圖 Sectional Plan A

Enclosure 3 to PWSC (2017-18)20 Sheet 2 of 3

PWSC (2017-18)20 附件 3 全 3 張其 2

香港大學 – 沙宣道 3 號教學大樓 The University of Hong Kong

63EG – Academic Building at No. 3 Sassoon Road

截面圖 Sectional Plan B

Enclosure 3 to PWSC (2017-18)20 Sheet 3 of 3

PWSC (2017-18)20 附件 3 全 3 張其 3

香港大學 – 沙宣道 3 號教學大樓 The University of Hong Kong

63EG – Academic Building at No. 3 Sassoon Road

截面圖 Sectional Plan C

Enclosure 4 to PWSC (2017-18)20 Sheet 1 of 3

PWSC (2017-18)20 附件 4 全 3 張其 1

香港大學 – 沙宣道 3 號教學大樓 The University of Hong Kong

63EG – Academic Building at No. 3 Sassoon Road

從東北面望向教學大樓的構思圖 View of academic building from northeast (Artist’s impression)

Enclosure 4 to PWSC (2017-18)20 Sheet 2 of 3

PWSC (2017-18)20 附件 4 全 3 張其 2

香港大學 – 沙宣道 3 號教學大樓 The University of Hong Kong

63EG – Academic Building at No. 3 Sassoon Road

從西南面望向教學大樓的構思圖

View of academic building from southwest (Artist’s impression)

Enclosure 4 to PWSC (2017-18)20 Sheet 3 of 3

PWSC (2017-28)20 附件 4 全 3 張其 3

香港大學 – 沙宣道 3 號教學大樓 The University of Hong Kong

63EG – Academic Building at No. 3 Sassoon Road

從西北面望向教學大樓的構思圖 View of academic building from northwest (Artist’s impression)

P W S C ( 2 0 1 7 - 1 8 ) 2 0 附件 5

香港大學 63EG－沙宣道 3 號教學大樓

設施一覽表

設施一覽表 估計樓面面積 (以淨作業樓面面積計算 )

(平方米 )

( a ) 課室 * 732

(b ) 研習空間 * 1 523

( c ) 教學實驗室 * 1 384

(d ) 研究實驗室 * 1 016

( e ) 辦公室 * 3 547

( f ) 學生／教職員康樂設施 * 1 038

(g ) 輔助設施 * 1 072

總計 10 312

建築樓面面積 =18 569 平方米

* 須待使用者小組改良及落實平面圖

P W S C ( 2 0 1 7 - 1 8 ) 2 0 附件 6

香港大學 63EG－沙宣道 3 號教學大樓

估計顧問費和駐工地人員員工開支的分項數字 (按 2017 年 9 月價格計算 )

預計的人

工作月數

總薪級 平均薪點

倍數 (註 1)

估計費用

(百萬元)

( a ) 合 約 管 理 的 顧問費 (

註 2) 專業人員

技術人員

－ －

－

－

－ －

8 . 4

小計 8 . 4

(b ) 駐 工 地 人 員 的員工開支 (註 3)

專業人員

技術人員

－ 280

－ 14

－ 1 . 6

－ 12 .3

小計 12 .3

包括－

( i ) 管 理 駐 工地 人 員 的

顧問費

1 . 0

( i i ) 駐 工 地 人員的薪酬

11 .3

總計 20 .7

註 1 . 我們是採用倍數 1 .6 乘以總薪級平均薪點，以估計顧問所提供駐工

地 人 員 的 員 工 開 支 (如 獲 財 委 會 批 准 ， 總 薪 級 第 14 點 的 月 薪 為27 ,485 元 )。

2 . 合約管理的顧問費，是根據為 63EG 號工程計劃進行設計工作和建

造工程的現有顧問合約計算得出。待財委會批准把 6 3 E G 號工程計劃提升為甲級後，顧問合約的施工階段才會展開。

3 . 我 們 須 待 建 造 工 程 完 成 後 ， 才 可 得 知 實 際 的 人 工 作 月 數 和 實 際 所

需的開支。

Enclosure 7 to PWSC (2017-18)20 Sheet 1 of 2

PWSC (2017-18)20 附件 7 全 2 張其 1

珍貴樹木摘錄

Summary of Important Trees

樹木參考編號 Tree no.

T41 T43

樹木品種 Tree species

細葉榕 Ficus microcarpa

細葉榕 Ficus microcarpa

樹木大小 Tree size

整體高度 (米 ) Overall height (m)

11 .0 15 .0

樹幹直徑 (毫米 ) T runk d i ame te r ( mm)

1 220 1 034

樹冠平均闊度 (米 ) Average Crown Spread (m)

11 .0 23 .0

形態 (良好／一般／欠佳 ) Form (Good/ Fair/ Poor)

欠佳 Poor

欠佳 Poor

健康狀況 (良好／一般／欠佳 ) Health condition (Good/ Fair/ Poor)

欠佳 Poor

欠佳 Poor

觀賞價值 (高／中／低 ) Amenity value (High/ Med/ Low)

低 Low

低 Low

移植後的存活率 (高／中／低 ) Survival rate after transplanting (High/ Med/ Low)

低 Low

低 Low

建議 (保留／移植／砍伐 ) Recommendation (Retain/ Transplant/ Fell)

砍伐 Fell

砍伐 Fell

Enclosure 7 to PWSC (2017-18)20 Sheet 2 of 2

PWSC (2017-18)20 附件 7 全 2 張其 2

砍伐樹木的理由：

編號 11SW-C/FR42 的現有斜坡不符合現行安全標準，因此須進行斜坡鞏固工程，而為應付挖掘過程中的水平差距，有需要建造建築物基腳和管

樁。有關工程的範圍均在T41 和T43 的樹木保護範圍內，有可能令樹木受損，而且存活率低，因此建議砍伐有關樹木，但須待與港大完成換地程序

後由地政總署按換地條件作出考慮和予以批准。

Justification of tree felling: The existing slope 11SW-C/FR42 does not meet the current safety standard, hence slope upgrading works is required. The said works and the construction of building footings and pipe piles, as required to support level difference during excavations, will fall within the tree protection zone of tree T41 and T43. There is possibility that the concerned trees would be damaged with low survivability, hence it is recommended to be felled subject to the consideration and approval by the Lands Department under the Conditions of Exchange upon completion of the land transaction with HKU.