Egebergkvartalet

1EGEBERG KVARTALET

B a r o nN e u e

LOGOFONT

colours you say? plenty we say!

R

K V A R T A L E T

EG E B E RGK V A R T A L E T


EG E B E RG

K V A R T A L E T


EG E B E RG

EGEBERGKVAR T A L E TE G E B E RGK VA R T A L E T

29 flotte selveierleiligheter i sentrum av Srumsand med flott felles takterrasse!

FRSTE DELTRINN

2 Kun ment som illustrasjon.

3EGEBERG KVARTALET

4I GANGAVSTANDEgerberg kvartal skal oppfres midt i Srumsand sentrum, vis a vis togstasjonen. Dette betyr at alle fasiliteter og tjenester er i umiddelbar nrhet. Rett ved Romerikssenteret, men ogs bare en kort rusletur ned til Glomma. Her har du alt du trenger p et sted.

5EGEBERG KVARTALET

Egebergkvartalet i Srumsand - et godt sted bo!

Midt i Akershus fylke, mellom Aurskog-Hland og Skedsmo ligger Srum. En mellomstor og landlig kommune i stadig vekst. Med sin nrhet til Oslo og Gardermoen er dette en populr og god kommune bo i.

Aktivitetsmulighetene er mange og organisasjons- og kulturlivet blomstrer gjennom blant annet hndball, fotball, Rotary, Lions, musikkorps, amatrteater, karate- og sjakklubb. Det finnes ikke minst mange gode barnehager, bde kommunale og private. Det er seks barneskoler og to ungdomsskoler, samt at Srumsand videregende skole ligger kun et steinkast unna boligprosjektet Egebergkvartalet.

Butikksentre og spesialforretninger, bibliotek, lege og apotek er i umiddelbar

nrhet. Jernbanestasjonen som ligger rett ved Egebergkvartalet har forbindelse til Oslo, Asker og Kongsvinger. Med tog kommer man seg til Oslo sentrum p ca. 25 minutter eller Gardermoen p ca 30 min.

Det er ogs meget gode muligheter for frilufts-aktiviteter bde sommer og vinter. Bingsfossen og Glomma gir fine fiskemuligheter og annen form for rekreasjon med flere kilometer naturstier bde oppover og nedover langs elva.

Srum er ogs en av landets aller raskest voksende kommuner med hy befolkningsvekst.

Med sin nrhet til Oslo og Gardermoen er dette en populr og god kommune bo i.

6Vi lanserer n frste deltrinn av Egeberg-kvartalet. Prosjektet vil best av 29 selveierleiligheter i sentrum av srumsand. En s sentrumsnr og urban beliggenhet som Egebergkvartalet har, skal du lete lenge etter - vi tr pst at du ikke vil f muligheten til f en s sentral beliggende ny leilighet i Srumsand p lenge!

Egebergkvartalet ligger med kort vei til alt, og rett vis-a-vis kuskerudparken. Her legger vi snart ut den frste boligblokken av totalt 3 med flott arkitektur, bra standard og gode planlsninger samt heis, balkong og felles garasjeanlegg.

Vi har lagt stor vekt p funksjonelle lsninger og gode kvaliteter. Alle leilighetene leveres med parkett i stue, soverom og kjkken. Kjkken fra Sigdal eller tilsvarende leverandr med hvite, glatte fronter.

Fargevalget p vegger er holdt i lyse og delikate toner. Boligene har et balansert ventilasjonsanlegg og varmes opp med radiatorer. Med heisadkomst direkte fra garasjen er dette leiligheter det er lett trives i.

HISTORIEI Srum bodde Sudreimstten, en av Norges mest fremtredende og mektigste tter i middelalderen. tten eide til tider landets strste jordegods og hadde stamsete p Sudreimr, i en periode Romerikes eneste baroni. Sudreimr l i nvrende Srum kommune, og navnet har ogs senere blitt til Srum. tten hadde en rose som sitt adelsvpen.

7EGEBERG KVARTALET

Leilighetene vil ha gjennomgende god standard med parkett p alle gulv og flislagt bad.

Kun ment som illustrasjon.

8 Kun ment som illustrasjon.

9EGEBERG KVARTALET

PROSJEKTETDen sentrale beliggenheten speiles i Egeberg kvartals urbane arkitektur. Her fr du lyse moderne leiligheter med romslige balkonger/vinterhager/terrasser og smarte lsninger som balansert ventilasjon og direkte adkomst til bilen med heis. Ingen snmking eller eller plenklipping. Bare kos og hygge.

Leilighetene er lyse og trivlige med store vindusflater og alle leilighetene blir levert med egen balkong/vinterhager/terrasser.

10

Skriverv

egen

Skrivervege

n

Vestby

vege

n

Skolealleen

Glombuvegen

SrumsandVGS

BingfossUngdomsskole

Bunnpris

Buss

Buss

Buss

Ica

FOKUS

BUTIKKSENTER

SRUMSAND

STASJON

Rema 1000

SlettaSletta

Sletta

Bekkefa

ret

Holtervegen

Vendom

Villavegen

Knuskerud

vegen

Knuskerud

vegen

GLOMMA

TOG

TOG

GLOMMA

SRUMSAND

Srumsandv

egen

Srumsandv

egen

Haldenvegen

Haldenvegen

Blakervegen

Skolevegen

Ing. Bh

ns veg

Indust

rivegen

EGEBERG KVARTALET

AB

C

Beliggenheten rett ved jernbanestasjonen i Srumsand betyr at alle ting du trenger i dagliglivet er rett rundt hjrnet. Her fi nner du bokhandel, dagligvarer, sportsbutikk, optiker, vinmonopol for nevne noe, og i og med at Srumsand er kommunens administrative senter, er det en rekke offentlige tjenester plassert akkurat her.

Omrdekart

11EGEBERG KVARTALET

Skriverv

egen

Skrivervege

n

Vestby

vege

n

Skolealleen

Glombuvegen

SrumsandVGS

BingfossUngdomsskole

Bunnpris

Buss

Buss

Buss

Ica

FOKUS

BUTIKKSENTER

SRUMSAND

STASJON

Rema 1000

SlettaSletta

Sletta

Bekkefa

ret

Holtervegen

Vendom

Villavegen

Knuskerud

vegen

Knuskerud

vegen

GLOMMA

TOG

TOG

GLOMMA

SRUMSAND

Srumsandv

egen

Srumsandv

egen

Haldenvegen

Haldenvegen

Blakervegen

Skolevegen

Ing. Bh

ns veg

Indust

rivegen

EGEBERG KVARTALET

AB

C

Omrdeprofil

TRANSPORTOslo Lufthavn Gardermoen ........................................................................................32 kmSrumsand togstasjon ...............................................................................................0,1 kmSrumsand bussterminal ..........................................................................................0,1 km

IDRETTBingfoss (skole) aktivitetsanlegg ...............................................................................0,1 kmSif-hallen ....................................................................................................................0,6 kmTrento Srumsand ......................................................................................................0,2 kmSpenst Srumsand .....................................................................................................0,4 km

HANDEL OG SERVICEFokusbutikksenter .....................................................................................................0,2 kmRomerikssenteret ......................................................................................................16,9 kmRimi Srumsand Park ................................................................................................0,1 kmBunnpris Srumsand .................................................................................................0,1 kmPost - Bunnpris Srumsand ......................................................................................0,1 kmPost - Rimi Lrenfallet ...............................................................................................6,3 km

Boots apotek Srumsand ..........................................................................................0,2 kmDitt apotek Srumsand ..............................................................................................0,2 km

Srumsand Vinmonopol ...........................................................................................0,2 kmLillestrm Vinmonopol ...............................................................................................17,8 km

Mix Flora Tipp ............................................................................................................0,,3 kmShell/7-Eleven Fetsund .............................................................................................9,2 km

Bensin - Esso stli ....................................................................................................0,6 kmBensin - YX Srumsand ..............................................................................................0,7 km

SKOLER OG BARNEHAGERSrumsand skole, 1.-7. klasse ..................................................................................1 kmBingfoss ungdomsskole 8.-10. klasse ........................................................................0,1 km

Idrettsparken barnehage ...........................................................................................0,4 kmSennerud barnehage .................................................................................................1,3 kmSrumsand barnehage ..............................................................................................1,8 km

Omrdekart

FOKUS BUTIKKSENTER Kjpesenteret bestr av 19 butikker. Flere av de store kjedene er etablert i senteret, samtidig som vi har et bredt utvalg av frittstende butikker.

I Fokus arrangeres det stadig nye aktiviteter som motevisninger, barnas-rallycross, Fokus p sang samt musikk og dans.

EGEBERG KVARTALET

Plantegninger

14

BYGGETRINN 1

HUS CBolig nr.: C11, C21, C31, C41

Areal: BRA/P-ROM 73/70m2

Antall rom: 3-roms

Etasje: 1. - 2. - 3. - 4. etg

Areal: uteplass 12,3m2

15EGEBERG KVARTALET

BYGGETRINN 1



Antall rom: 4-roms

Etasje: 1. - 2. - 3. - 4. etg

Areal: uteplass 9,2 - 11m2

16

BYGGETRINN 1



Antall rom: 2/3-roms

Etasje: 1. - 2. - 3. - 4. etg


17EGEBERG KVARTALET

BYGGETRINN 1



Antall rom: 3/4-roms

Etasje: 1. - 2. - 3. - 4. etg


18

BYGGETRINN 1



Antall rom: 3-roms

Etasje: 1. - 2. - 3. - 4. etg


19EGEBERG KVARTALET

BYGGETRINN 1



Antall rom: 3-roms

Etasje: 1. - 2. - 3. - 4. - 5. etg


20

BYGGETRINN 1

HUS CBolig nr.: C51


Antall rom: 3-roms

Etasje: 5. etg


21EGEBERG KVARTALET

BYGGETRINN 1

HUS CBolig nr.: C52


Antall rom: 4-roms

Etasje: 5. etg

Areal: uteplass 19,4 - 13,6m2

22

BYGGETRINN 1

HUS CBolig nr.: C61


Antall rom: 4-roms

Etasje: 6. etg


23EGEBERG KVARTALET

BYGGETRINN 1

HUS CBolig nr.: C62


(Herav hybel: 40m2 )

Antall rom: 4-roms

Etasje: 6. etg


Hybel 8,6m2

25EGEBERG KVARTALET

Utomhusplan

26

HUS A HUS B

Frste byggetrinn (Hus C) bestr 29 selveierleiligheter.

Utomhusplan

27EGEBERG KVARTALET

HUS C

Utomhusplan

28


29EGEBERG KVARTALET

31EGEBERG KVARTALET

Leveransebeskrivelse

32

LEVERANSEBESKRIVELSE EIERLEILIGHETER, EGEBERGKVARTALET DATO: 28.08.2014

Denne beskrivelsen er utarbeidet for orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen, annonser, nettsider, opplysninger som vre gitt muntlig osv. Denne leveringsbeskrivelsen gjelder som eneste beskrivelse og er vedlegg til kontrakt om kjp av leilighet.

Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, som mblering, fargevalg, dr- og vindusform, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, fargesetting etc.Videre kan vindusplasseringen i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som flge av blant annet detaljprosjektering og den arkitektoniske utformingen av bygget.

Endelig kjkkentegninger vil bli uttegnet av leverandr, og i denne prosessen kan det skje en omfordeling av de enkelte kjkkenkomponentene.Leilighetene blir selveierleiligheter som inngr i et seksjonssameie.

GENERELLE FORHOLDLeilighetene leveres ryddet og rengjort.

GRUNNFORHOLDByggene fundamenteres til fjell.

BETONGARBEIDERAlle etasjeskiller, eventuelt unntatt deler av tak utfres i betong, plass-stpt eller elementer.Brende vegger utfres i betong, murverk eller stl.

METALLARBEIDERAlle utvendige stlkonstruksjoner leveres overflatebehandlet. Innvendig rekkverk leveres i aluminium/tre. Det leveres fotskraperist ved hovedinngangsdr. Takrenner, slebenk-beslag etc. etter arkitektens valg. System-postkasse monteres p vegg ved inngangspartiet. Garasjeport, leddport i metall, stillegende type med automatisk pner, en sender pr leilighet.

TEKNINGSARBEIDER Tak tekkes med folie, eventuelt takpapp.

MUR, PUSS OG FLISARBEIDERStore deler av yttervegger forblendes med tegl og puss. Badegulv med p-stp p membran, varmekabel (evt. vannbren varme). Badegulv og vegger (vtrom) belegges med keramiske fliser etter arkitektens valg. Vegger pfres smremembran. Vindusposter leveres i naturstein, keramiske fliser mellom kjkkenbenk og overskap.

TMRER OG GLASSARBEIDERDeler av yttervegger utfres med kledning/beslag i henhold til fasadetegninger. Gipsplater p innvendige flater.Innvendige vegger; det benyttes generelt gipsplater. Lydvegger utfres med doble stenderrekker. Alle innvendige vegger isoleres.

Innvendig himling med lydabsorbent ihht. forskriftskrav i trapperom, for vrig malt betong. Boligarealene med malt betong og malt nedforet himling i bad og entre.Nedforet himling/innkassing: Rrfringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede platehimlinger, fortrinnsvis i entre, bad og over kjkkenskap. Nevnte konstruksjoner vil bli overflate behandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. Vi gjr oppmerksom p at innkassinger ikke er vist p prospekttegningene.

Vinduer og drer leveres med 2-lags energiglass, malt i samme farge utvendig og innvendig. Stydempet utfrelse i hht. forskrifter i stybelastede fasader.Entredr i malt utfrelse med lskasse, sikkerhetsls og drkikkert, bredde 1 meter. Innerdrer i glatt utfrelse, hvitmalt og drvridere i blank eller brstet utfrelse. Hovedinngangsdr til bygget i lakkert aluminium med glass felt.

Eget nkkelsystem, lskasse i alle drer. Automatisk drpner p hovedinngang til hver blokk.I forbindelse med parkett leveres lakkert eik fotlist. Gerikter sparkles og males over spikerhull.

I alle rom unntatt vtrom leveres 14 mm eik lamell parkett. Terrasser og balkonger leveres med tremmegulv.

FASTE INNREDNINGERGarderobe, bad og kjkken Sigdal Uno eller tilsvarende1 m garderobeskap pr sengeplass i soverom. I entre leveres skyvedrsgarderobe eller skap uten innredning. Valgt lsning i den enkelte leilighet er avhengig av plassforhold. Flgende hvitevarer er med:

33EGEBERG KVARTALET

Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og frittstende kombiskap med kjl/frys.P bad leveres nedfelt servant i benkeplate. Forberedt for plassering av vaskemaskin og trketrommel. Overskap og speil med lysarmatur Sekundrbad / wc rom leveres med servant og speil med lysarmatur.

SANITR OG VARMEANLEGGOppvarming og varmt vann leveres oppvarmet av fjernvarme, det leveres radiatorer til oppvarming, og vannbren fjernvarmevarme til sn-smelteanlegg ved inngangsparti. Det leveres individuell mling av vann og varme i hver leilighet. Leilighetene leveres med bolig-sprinkling. Stoppekran monteres i hver leilighet, gulvvarme p bad.

Leilighetene leveres flgende utstyr: Vegghengt klosett med soft close sete. Servant og klosett i hvit utfrelse. Dusjvegger i klart laminert glass, ettgreps batterier. P kjkken leveres batteri med svingbar tut og avstengningsventil for oppvaskmaskin. Det leveres ogs kaldtvannskran og avlp til vaskemaskin, utvendige hagevanningskraner.

VENTILASJONLeilighetene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. For vrig leveres forskriftsmessig ventilasjon i kjeller/garasje, trapperom, fellesrom, boder og heis.

ELEKTRISK ANLEGG Leveres etter NEK 400, 2010 forskrift. Sikringsskap med automatsikringer i hver leilighet. Ledninger legges skjult der det er mulig. Det leveres to uttak for bredbnd / TV i hver leilighet, et i stuen og et i soverom. Det leveres innvendig belysning over servanter i bad, down-lights i nedforet himling p bad og i entre, Lysarmatur i innvendig bod i leilighetene. Det leveres 1 stk utelampe og 1 stk stikkontakt p balkong/terrasse. Fellesarealer utrustes med energispareprer og system for automatisk tenning/slukking av lys. Det leveres ringetabl og porttelefonanlegg med kamera ved ytterdr i hver blokk.

HEISHeis ligger sentralt i trapperom i hver blokk. Heisadkomst fra boligetasjer til parkering.

GARASJEDet vil bli et felles garasjeanlegg i kjeller. Med hver leilighet flger bruksrett til en parkeringsplass. Anlegget organiseres som et eget sameie.

UTOMHUSAlle plener, bakker og skrninger leveres opparbeidet som gressbakke, tilsdd og med beplantning. Alle kjrbare gangveier og parkeringsplasser leveres asfaltert eller med singel. Ndvendig belysning.

SPPELBEHANDLING.Splesug-anlegg for restavfall. Containere for papir og glass/metall.

DIVERSE UTSTYR Brannslukningsutstyr i henhold til forskrifter. 1 stk. brannslukningsapparat eller brannslange leveres i hver leilighet. Det leveres ogs 1-2 rykvarslere pr. leilighet avhengig av planlsning og leilighetsstrrelse.

TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGGTekniske anlegg og fremfringer til disse blir ikke inntegnet p tegninger som omfattes av kjpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og ndvendig. Det tas forbehold om mindre endringer p plantegninger for fremfring av sjakter for ventilasjonsanlegg og elektriske fringer.

TILVALGS MULIGHETERDet blir gitt mulighet for gjre enkelte individuelle tilpasninger. Selger gjr oppmerksom p at tilvalgs-prosessen kan bli overtatt av utfrende entreprenr, og at oppgjr gjres direkte mellom kjper og entreprenr.

DOKUMENTASJONHver kjper vil ved overtagelse f tildelt FDV-dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og tilvalgvalg som er benyttet i leiligheten, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.

FORBEHOLDAlle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og ndvendige, eller som flger av offentlige plegg, uten at den generelle standarden forringes.

34

EIENDOMMEN FRA A TIL - BOLIG UNDER OPPFRING

ANSVARLIG MEGLERNavn: Per Kokkin, telefon 907 98 [email protected] Eiendom AS, Avdeling Nybygg RomerikeAdresse: Kirkegata 1, Vektertorget, 2000 Lillestrmorg.nr. 910 968 955

SELGER/UTBYGGERNavn: Egebergkvartalet AS Adresse: Kolbotnveien 36, 1410 KOLBOTN Org.nr.: 912 882 802

ENTREPRENRNavn: Asker Entreprenr ASAdresse: Kjennergrinda 4, 3420 Lierskogen958 350 368Org.nr.: 958 350 368

HOVEDOPPDRAGSNUMMER 93500801

LOVVERKETKjpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppfring av ny bustad m.m. (bustadoppfringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjper er forbruker. Dette innebrer blant annet at kjper har krav p garantier ihht. bustadoppfringslova 12. I tilfeller hvor kjper er profesjonell ihht. bustadoppfringslova, dvs. gjr kjpet som ledd i nringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

EIERFORHOLDSelveier

Eiendommens registerbetegnelse, adresse og grunnareal0226 Srum kommune; gnr. 46 bnr. 22.Eiendommen skal fradeles/sammensls/grensejusteres, og eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmlt p salgstidspunktet. Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel, og eiendommen vil bli seksjonert. Sameiets tomteareal for hus C, byggetrinn 1, er oppgitt fra Srum kommune til vre 1 747,5 kvm. Hver seksjon vil best av en sameierandel ihht. oppdelingsbegjringen.

BELIGGENHETSrumsandvegen 85/87, 1920 Srumsand

KORT OM PROSJEKTETCa 95 selveierleiligheter fordelt over 3 bygg med garasjeanlegg under bakkeplan. Det legges opp til to byggetrinn. Organiseres i to sameier for boligene og ett for garasjeanlegget. Leiligheter i frste etasje m i en overgangsperiode, inntil Byggetrinn 2 gjennomfres, pregne en midlertidig parkeringslsning.

BEBYGGELSENS AREALER Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundrrom. P tegningene kan det ogs vre angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt p tegninger.

BYGGEMTEByggetrinn 1 (hus C) omfatter en blokkbebyggelse med til sammen 29 leiligheter og et garasjeanlegg. Selve prosjektet Egebergkvartalet ligger midt i sentrum av Srumsand med kort vei til alt og rett vis-a-vis Kuskerudparken. Selve bygget vil vre over 6 etg med heis, balkong/terrasser og garasjeanlegg under bakkeplan med heisadkomst. Det bygges i betong med teglsteinsfasader etc. Det henvises forvrig til fremlagt leveransebeskrivelse datert 28.08.2014.

BODER OG PARKERINGSPLASSERDet medflger en stk. bod og bruksrett til en stk. parkeringsplass i parkeringskjeller. Vedtektene i sameiene skal ivareta bruken av garasjene.

TILVALG OG ENDRINGERProsjektet og dets priser er basert p at utbyggingen gjennomfres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske lsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjper kan forvente f gjennomfrt og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.

Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider.

Kjper har ikke rett til kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke str i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomfring av byggearbeidene.

35EGEBERG KVARTALET

Selger er heller ikke forpliktet til utfre endringer eller tilleggsarbeider som vil fre til ulempe for selger som ikke str i forhold til kjpers interesse i kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppfringslova 44.

Selger er uansett ikke forpliktet til utfre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppfringslova 9.

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngs kjpsavtale etter igangsetting er kjper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan vre utgtt. Kjper er oppfordret til ta forbehold i kjpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjper har krav til tilvalg/endring som kjper forutsetter skal vre mulig f levert av utbygger/selger.

STIPULERT OVERTAGELSEBoligen planlegges/stipuleres ferdigstilt ca 1. kvartal 2016, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 01.02.2015. Dette gjelder ikke som en bindende frist for ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for kreve dagmulkt.

Selger vil senest 3 mneder fr ferdigstillelse av Boligen meddele kjper skriftlig om overtakelsesdato, som vil vre regne som en frist ihht. bustadoppfringslova.

Selger kan kreve at overtagelse skjer inntil 4 mneder tidligere enn forventet.

FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSEFerdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig fr overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjper ikke overtar.

EVENTUELL ADGANG TIL UTLEIE AV EIENDOMMEN ELLER DELER AV DENNE TIL BOLIGFORMLDet er kun bolig nr 27 i 5 etg som har en mulighet for utleie. Boligen leveres med en hybellsning.

Resten av Boligene har ingen egen utleieenhet.

HEFTELSERBoligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner.

TINGLYSTE FORPLIKTELSER OG RETTIGHETERPr. i dag ligger flgende servitutter p eiendommen.

3428 17/11/1954 Bestemmelse om veg.

LIKNINGSVERDIEiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med frste likningsoppgjr. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som rlig beregnes av Statistisk Sentralbyr. Likningsverdien for primrboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjr 25 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Likningsverdien for sekundrboliger (alle andre boliger du mtte eie) utgjr 40 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se nrmere info p www.skatteetaten.no.

EIENDOMMENS FASTE, LPENDE KOSTNADER

1) FELLESUTGIFTERFellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet nsker utfrt i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Mnedelige fellesutgifter er stipulert til ca kr 30,- pr kvm BRA pr mned (eks. energikost; varmtvann/fyring) frste driftsr, hvor man har lagt til grunn at kommunale avgifter, forsikring p bygget, grunnpakke kabel-TV (Canal Digital), serviceavtale heis, strm p fellesarealer, vaktmestertjenester som snmking og renhold er inkludert. Endelig budsjett fastsettes p sameiermte.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert p erfaringstall. Fordelingsnkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet p sameierbrk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt p alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har/vil engasjere BORI som forretningsfrer for sameiet for frste driftsr. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for fellesutgifter. Driftskostnader garasjeanlegg er stipulert til kr 190,- pr mned frste driftsr, og skal betales av de som disponerer plass i garasjeanlegget. Evt fremleie av bruksrett til garasjeplass organiseres av garasjesameiet

36

2) KOMMUNAL EIENDOMSSKATT Det er i flge selger eiendomsskatt p boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen.

Forholdet til endelige offentlige planerEiendommen ligger i et omrde som er regulert til bolig og nringsforml og det foreligger godkjent reguleringsplan. Rammetillatelse for prosjektet er skt om/mottatt 02.09.2014. Opplysninger om kjpesum og totalkostnad som omfatter alle gebyr, avgifter og vrige kostnader. Se vedlagte prisliste.

FORSIKRINGEiendommen vil vre forsikret frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring gjennom eierseksjonssameiet. Kjper m selv tegne inn- og lsreforsikring.

GARANTIERLeilighetene selges i henhold til lov om bustadoppfringslova, og selger plikter stille 12 Entreprenrgaranti p 3% av kjpesummen i byggetiden og 5% av kjpesummen i 5 r etter overlevering av leilighetene til kjper. Overfring av innbetalt forskuddsbelp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt en bankgaranti i henhold til bustadoppfringslova 47.

Meglers vederlag (betales av oppdragsgiver)Meglers vederlag er avtalt til kr 29 000,- eks mva pr enhet. I tillegg betaler oppdragsgiver kr 2 000,- inkl mva pr enhet i tilretteleggingsgebyr.

Utlegg (betales av oppdragsgiver)Selger dekker flgende utlegg til megler:Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfrer mv.: Ca. kr. 3.500,-Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525,-Oppgjrstjenester: Kr. 4.000,- pr enhetGrunnboksutskrift kr 172,- pr utskriftFirmaattest kr 77,- pr utskrift

FORMIDLING DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lnekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir kte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjrelse relatert kjpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjrelse for formidling av kontakt til DNB lnekonsulenter.

OMKOSTNINGER Se vedlagte prisliste.

BETALINGSPLAN Se vedlagte prisliste.

KOSTNADER VED AVBESTILLINGERKjp etter bustadoppfringslova innebrer en avbestillingsrett for kjper. Dersom denne retten benyttes vil kjper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som flge av en eventuell avbestilling. Kontakt megler for nrmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. ENERGIMERKING Energimerking av boligen skal utfres av selger. Megler har forespurt selger om energimerking, men dette er pr dags dato ikke utfrt. Energimerkingen m foreligge for f utstedt ferdigattest.

SELGERS FORBEHOLD Selger er ikke bundet dersom ikke ca 17-20 boliger (ca 65 % av verdien av eiendommer) er solgt og ndvendige offentlige tillatelser for igangsetting av byggarbeidene er gitt. Dersom disse forbeholdene ikke er avklart innen utgangen av 01.02.2015, har selger rett til kansellere kontrakten. Kjper har i en slik situasjon rett til f innbetalt belp samt opptjente renter p klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjper.

Selger har rett til gjre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjper rett til endring av avtalt kjpesum.

Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrrer sameiet, naboforhold eller forhold plagt av myndighetene.

Kjper er kjent med at kjpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger.

Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel p usolgte boliger. Selger forbeholder seg rettet til fordele boder og

37EGEBERG KVARTALET

eventuelle parkeringsplasser.Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet.

SAMEIETOmrdet er planlagt best av ett eller flere boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet er planlagt best av totalt ca 95 stk. boligseksjoner (antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 23. mai 1997, nr. 31, eierseksjonsloven.

Hver seksjon utgjr en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt eie mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Sameiet er pliktig til avholde rlige sameiermter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermtet. Videre er det sameiermtet som beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermtet.

Utomhusarealene p omrdet ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller s snart rstiden tillater det.

Seksjonering kan ta tid som flge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjres oppmerksom p at ved utleie av boligen fr seksjoneringsbegjringen er tinglyst kan det utlses en kjpsrett for leietaker til redusert pris, ihht. eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjpers ansvar og risiko.

BORI er valgt som forretningsfrer, og skal forest stiftelsen av sameiet, samt seksjonering mm.

Meglers rett til stanse gjennomfringen av en transaksjon

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til gjennomfre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomfringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medfre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

SALGSVILKRKjp i prosjektet baseres p nrvrende dokument, samt flgende vedlegg:

1) Prisliste datert 01.09.20142) Leveransebeskrivelse datert 28.08.20143) Plantegning datert 21.08.2014 4) Fasadetegninger 5) Forelpige vedtekter6) Selgers prospekt

Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkeflge som er nevnt over. Lovplagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg.Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjpetilbud:Alle kjpetilbud skal vre skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via faks/e-post/leveres til prosjektmegler.

Skjemaet skal fylles ut s nyaktig som mulig med hensyn p finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjpetilbud med forbehold bli akseptert av selger fr forbeholdet er avklart.

Selger str fritt til forkaste eller akseptere et hvert kjpetilbud.

I flge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver bevare sin anonymitet, br budet fremmes gjennom fullmektig.

Budgivere kan f utlevert anonymisert budjournal.

Dette dokumentet er sist revidert dato: 04.09.2014

38


39EGEBERG KVARTALET

40

DnB Eiendom Nybygg Romerike Per Kokkin, Prosjektmegler Mob: +47 907 98 698 Epost: [email protected]

Egebergkvartalet

Documents

Transcript of Egebergkvartalet