EFICIENCIAY EXCLUSIVIDAD A LA VISTA

EFFICIENCYAND EXCLUSIVITY IN SIGHT

EXCLUSIVIDADA LA VISTA

EXCLUSIVENESS ON SHOW

CONTENIDOSCONTENTS PRESENTACIÓN / PRESENTATION 05

LOCALIZACIÓN Y COMUNICACIONES / LOCATION AND COMMUNICATION 07

DESCRIPCIÓN Y CUADRO DE SUPERFICIES / DESCRIPTION AND FLOOR AREAS 11

INSTALACIONES / FACILITIES 15

MEMORIA DE CALIDADES / TECHNICAL SPECIFICATIONS 16

CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA / ENERGY CERTIFICATE 21

PLANOS COMERCIALES / COMMERCIAL PLANS 23

CÓDIGO DE ACTUALIZACIÓN DE CONTENIDOS / CONTENT UPDATE CODE

4

TORRE SPÍNOLA ofrece una

nueva visión de modernidad y

elegancia para su empresa.

Situado en el distrito de

Chamartín, en una de las zonas

de mayor expansión empresarial y

de negocios, es el emplazamiento

perfecto para cualquier empresa

moderna que quiera proyectar su

mejor imagen.

El edificio TORRE SPÍNOLA

ha sido totalmente rehabilitado,

tanto interior como exteriormente

y tan solo conserva la

estructura del anterior edificio

y su altura que lo hace visible

desde cualquier ángulo.

Su impresionante fachada

acristalada, de muro cortina,

es su principal seña de identidad.

Un perfil reconocible y personal

que además crea un ambiente

muy luminoso en todo su interior

al tratarse de un edificio exento

en sus cuatro fachadas.

La reforma realizada

ha perseguido el mejor

aprovechamiento energético

posible, lo cual resulta un

atractivo más del edificio.

TORRE SPÍNOLA offers a new

perspective of modernity and

elegance for your company.

Located in the Chamartin

neighbourhood, in one of the

areas of greatest company and

business growth, it is the perfect

site for any modern company that

wishes to enhance its image.

TORRE SPÍNOLA building

has been entirely refurbished

both inside and out, only

retaining the shell of the former

building whose height renders

it visible from any angle. The

impressive glass curtain wall

façade is its main identifying

feature - a recognisable and

personal profile which also

creates a light atmosphere

throughout the interior.

The refurbishment undertaken

has achieved the greatest

possible energy use, making the

building even more appealing.

SITUADO EN EL DISTRITO DE

CHAMARTÍN, EN UNA DE LAS ZONAS DE

MAYOR EXPANSIÓN EMPRESARIAL Y DE

NEGOCIOS

LOCATED IN THE CHAMARTIN

NEIGHBOURHOOD, IN ONE OF THE

AREAS OF GREATEST COMPANY AND

BUSINESS GROWTH

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LOCALIZACIÓNY COMUNICACIONESLOCATION AND COMMUNICATION

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ESTACIÓN DECHAMARTÍN

Caídos de la División Azul

Avenida Comandante Franco

Cuesta del Sagrado Corazón

Ave

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Ave

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Pío

XII

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Plaza Duque de Pastrana

CHAMARTÍN

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ARTUROSORIA

A1 M-30

M-30

AEROPUERTO

1

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2

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3

3

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UBICACIÓN / LOCATION

1 TORRE SPÍNOLA

HOTELES / HOTELS

1 Hotel El Chaflán

2 Hotel Ilunion Pío XII

3 Hotel Nuevo Madrid

4 Hotel Don Pío

METRO / UNDERGROUND

1 Metro Pío XII

2 Metro Duque de Pastrana

3 Metro Chamartín

ESPACIOS COMERCIALES /

SHOPPING CENTRES

1 C.C. Castellana 200

2 C.C. Arturo Soria Plaza

RESTAURANTES / RESTAURANTS

1 Rte. El Chaflán

2 Rte. Donde Marian

3 Otros

COLEGIOS / SCHOOLS

Col. Cardenal Spínola

2 Col. Velázquez

BANCOS / BANK

1 Banco

COMISARÍA / POLICE STATION

1 Comisaría

FARMACIAS / CHEMIST’S

1 Farmacia Martínez Barajas

2 Farmacia Zenith Pío XII

9La calle del Cardenal Marcelo

Spínola está situada en una

pequeña isla de tranquilidad

dentro del distrito de Chamartín.

Está rodeada de importantes

arterias de comunicación: la

M30, Avenida de Pío XII, calle de

los Caídos de la División Azul y

su prolongación que constituye

un amplio paso sobre la M30, la

Cuesta del Sagrado Corazón que

comunica directamente con la

zona de Arturo Soria.

La localización de Torre Spínola

es inmejorable dentro de

una zona de gran actividad

empresarial, lo que no excluye

su proximidad a otro tipo de

equipamientos, como colegios,

farmacias o espacios comerciales,

que la hacen más atractiva.

Varios hoteles y restaurantes

representativos, uno de ellos, el

restaurante El Chaflán, dentro del

Hotel El Chaflán, con una estrella

Michelín, completan la idoneidad

de su ubicación para oficinas de

alto standing.

El acceso con transporte privado

es inmejorable por su proximidad

con la M30, la rápida conexión con

el aeropuerto, la M40 y la autovía

de Burgos A1, al tiempo que se

encuentra a escasos metros de

la Avenida de Pío XII y de las

grandes arterias de la capital.

El aeropuerto Adolfo Suárez

Madrid Barajas se encuentra a

escasos minutos, así como la

estación de Chamartín.

El transporte colectivo está

asegurado con los autobuses que

pasan por la cercana Avenida

de Pío XII, el metro y trenes de

cercanías.

Cardenal Marcelo Spínola street

is located in a small isle of

tranquillity within the Chamartin

neighbourhood. It is surrounded

by important communication

axes: the M30, Avenida de Pío XII,

calle de los Caídos de la División

Azul and its prolongation, la

Cuesta del Sagrado Corazón,

that forms a wide passage over

the M30 and leads directly to the

Arturo Soria district.

While Torre Spínola is located

within a fantastic business area

that does not mean it is not close

to other facilities such as schools,

chemist’s or shopping districts

that enhance its attractiveness.

Various hotels and representative

restaurants - one of them being

the 1 Michelin star restaurant

El Chaflán within the Hotel El

Chaflán - compliment this ideal

location for luxury offices.

Access by private transport is

unbeatable due to the proximity to

the M30, quick connections to the

airport, the M40 and the Burgos

A1 motorway, while being a few

metres away from Avenida de Pío

XII and the city’s main arteries.

Adolfo Suárez Madrid Barajas

airport is just a few minutes away

as is Chamartin station.

Public transport is ensured

through the buses that pass by

the nearby Avenida de Pío XII, the

underground and the local trains.

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13 PLANTAS DE ALTO NIVEL Y TERRAZAS CON VISTAS

13 LUXURY STOREYS AND TERRACES WITH VIEWS

DESCRIPCIÓN Y CUADRO DE SUPERFICIES DESCRIPTION AND FLOOR AREAS

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TORRE SPÍNOLA permite

atender un amplio segmento

de demanda (desde 300 m2

hasta 8.875 m2), así como

cualquier tipología de empresa al

tratarse de un edificio versátil y

polivalente.

Cada planta tiene una superficie

alquilable de 660 m2 salvo

la primera y ático que son

ligeramente inferiores, al igual

que la planta baja donde se

encuentra el lobby y la zona de

recepción.

La planta baja, totalmente

reformada y construida con

materiales innovadores, transmite

al visitante una imagen actual

y confortable. Cuenta con

una zona de espera de gran

luminosidad natural y vistas al

jardín.

El acceso a los cuatro ascensores

están controlados por pasos

mecanizados de apertura

automática con lector de tarjeta

magnética.

La planta baja tiene una gran

polivalencia en el uso de su

espacio, con vestuarios y duchas,

y acceso al parking de bicicletas

así como a las dos plantas de

garaje. El garaje cuenta con

enchufes para la carga de

vehículos eléctricos.

Uno de los mayores atractivos de

TORRE SPÍNOLA, que lo hacen

único, es que cuenta con dos

grandes terrazas en la planta

13, con zona ajardinada y de

descanso. No es necesario decir

que las vistas que ofrece sobre

toda la zona norte de Madrid son

un todo un privilegio.

TORRE SPÍNOLA can meet a

wide range of demands (from

300 sqm to 8,875 sqm) for any

category of company as it is a

versatile and multi-functional

building.

Each floor has a leasable area

of 660 sqm except for the first

and the top which are slightly

smaller, as well as the ground

floor that houses the lobby and

reception area.

The entirely refurbished ground

floor has been reconstructed

with innovative materials,

transmitting to the visitor a

modern and comfortable image.

It has a waiting area that is

flooded with natural light and

views onto the garden.

Access to the four lifts is

controlled by automatic turn-

styles worked by a magnetic

card reader.

The ground floor area can be used

for a multitude of purposes, with

changing rooms, showers and

access to the bike parking spaces

as well as to the two garage floors.

The garage has sockets to charge

up electric vehicles.

One of the most attractive

features of TORRE SPÍNOLA,

which make it unique, is that it

boasts two big terraces on the

13th floor with green rest areas.

It goes without saying that the

views of the north of Madrid are

a privilege.

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TABLA DE SUPERFICIES / SURFACE AREAS

Plazas de aparcamiento

110 interiores / 25 exteriores

NOTA: Según el criterio de medición

de la Asoc. Española de Oficinas

(AEO), la superficie alquilable

es de 9.195 m2.

PLANTA / FLOOR AREA

SUP. ALQUILABLE (m2) / LEASABLE AREA (sqm)

ACTIVIDAD ACTIVITY

13 490 Office & Terrace

12 660 Office

11 660 Office

10 660 Office

9 660 Office

8 660 Office

7 660 Office

6 660 Office

5 660 Office

4 660 Office

3 660 Office

2 660 Office

1 540 Office

PB 210 Changing rooms,

showers, bike parking,

multipurpose premises

SS 375 -

TOTAL 8,875 -

LA ALTURA LIBRE DE USO DE CADA PLANTA ES DE 2,7 METROS ENTRE FALSO SUELO TÉCNICO Y FALSO TECHO.

CLEARENCE HEIGHT BETWEEN RAISED FLOOR AND FALSE CEILING OF 2.7 METRES.

Parking spaces

110 indoor / 25 outdoor

In accordance with the measurement

criteria established by the Asoc.

Española de Oficinas (AEO), the

leasable area is 9,195 sqm.

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FORJADO

FALSO TECHO

SUELO TÉCNICO

+50,44 P13

+46,72 P12

1.0

22.7

01.0

2

3.7

23

.72

0.6

30

.63

0.12

0.12

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LA TOTALIDAD DE LAS INSTALACIONES CUMPLEN CON LAS EXIGENCIAS QUE IMPONE LA CERTIFICACIÓN BREEAM

ALL INSTALLATIONS COMPLY WITH BREEAM

TORRE SPÍNOLA es un edificio

construido sobre una parcela

privada de 3.299 m2. Los

materiales empleados en la

rehabilitación de Torre Spínola

son de primera calidad en todas

sus instalaciones, con falsos

techos, con propiedades de

absorción acústica, y suelos

técnicos registrables.

La totalidad de las instalaciones

cumplen con las exigencias que

impone la certificación BREEAM

que garantizan el máximo nivel

de confort y ahorro energético.

TORRE SPÍNOLA building is

located on a private 3,299 sqm

plot. The materials used during

its refurbishment and those of all

installations are of prime quality,

with sound-proofed false ceilings

and raised floors.

All installations comply with

BREEAM requirements,

guaranteeing maximum comfort

levels and energy savings.

INSTALACIONESFACILITIES

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FACHADAS

Las fachadas del edificio se han resuelto con muro cortina suelo-techo

para la fachada Este y muro cortina con cristal opacitado en el paso de

forjado en las fachadas Norte y Sur hasta su encuentro con el segundo

volumen de estas fachadas donde se cambia a una fachada mixta

compuesta por paneles arquitectónicos de hormigón y elementos

acristalados fijos.

A la fachada Este (M30) por ser la más emblemática, se ha añadido un

serigrafiado al vidrio con la finalidad de generar una imagen uniforme y

dotar al edificio de una mayor privacidad.

Los materiales empleados son de gran calidad siendo las carpinterías del

tipo FW60+ de Schüco y el acristalamiento de la casa Guardian formado

por doble acristalamiento Airglas compuesto por vidrios Extraclear con

capa dual de control solar+baja emisividad y capa sound control, todo

ello para lograr un gran confort térmico y acústico logrando los valores

necesarios para la obtención de la certificación BREEAM.

FAÇADES

The building façades have been covered with a ground to roof curtain

wall for the East façade and a curtain wall with obscured glass with fire-

proofing on the North and South until the second stage of these façades

where it changes into a mixed façade composed of fixed concrete and

glass architectural panels.

Given that the east-facing façade (M30) is the most emblematic, the

glass has been engraved in order to create a uniform image and provide

the building with greater privacy.

The employed materials are prime quality: the joinery Schüco FW60+

and the glass is Guardian, Airglas double-glazing composed of Extraclear

panes with a dual layer of lowE-solar control glass and sound control

layer to achieve greater thermal and acoustic comfort, obtaining the

necessary values for BREEAM certification.

MEMORIA DE CALIDADESTECHNICAL SPECIFICATIONS

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INSTALACIONES

Climatización

Torre Spínola cuenta con un sistema de climatización inteligente con

control de flujo de refrigerante variable (VRV) de la marca Daikin.

Este sistema destaca por su gran flexibilidad y por la optimización del

rendimiento estacional gracias a las unidades exteriores e interiores de

alta eficiencia, a las tecnologías de recuperación de calor e inverter, al

control de gestión inteligente de la energía, etc.

Electricidad

El suministro eléctrico de todo el edificio es en baja tensión, también

dispondrá de una línea de socorro o grupo electrógeno para alimentar

los servicios básicos en caso de emergencia.

Iluminación

Tanto las zonas comunes del edificio como las zonas privativas

disponen de luminarias con tecnología LED con control de regulación

electrónico DALI, que permite el control punto a punto de cada

luminaria ofreciendo facilidad de uso, funcionalidad, flexibilidad y

ahorro energético.

La iluminación se gestionará desde un panel de control situado dentro

de cada oficina desde el que se gestionarán horarios, compensación de

luz natural/artificial, escenas pre-programadas, etc..

La zonas comunes y aseos dispondrán de sensores de presencia para

optimizar su utilización y la aportación de luz natural a fachadas.

Ascensores

El edificio cuenta con 4 ascensores de la marca OTIS con 1.000 Kg. de

capacidad de carga con parada en todas las plantas, uno de los cuales

también tiene parada en la planta técnica de cubierta y puede ser

utilizado como ascensor de carga y emergencia.

INSTALLATIONS

HVAC

Torre Spínola is fitted with a Daikin intelligent air-conditioning system

with variable refrigerant flow control (VRV). This system shines thanks to

its flexibility and to the optimisation of seasonal performance due to the

highly efficient outdoor and indoor units, the heat recovery and inverter

technologies, the intelligent energy management, etc.

Electricity

The electricity supply throughout the building is low voltage with a

back-up line or generator to feed the basic services in the event of an

emergency.

Lighting

Both the shared and private areas are fitted with LED lighting with DALI

electronic switches that allow individual control of each light offering

ease of use, functionality, flexibility and energy savings.

The lighting will be mastered from a control panel located within each

office which will manage timetables, offsetting natural/artificial lighting,

pre-programmed scenarios etc.

The shared areas and toilets will have presence detectors to optimise

use and provide natural light from the façades.

Lifts

The building has 4 OTIS lifts to carry loads of up to 1,000 Kg with

landings on every floor. One will also have a landing on the mechanical

floor at the top of the building and can be used as a service and

emergency lift.

All lifts are apt for disabled use and are equipped with personalised lift

destination control which allows optimisation of lift traffic by reducing

user waiting time and trips.

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Cabe destacar que todos los ascensores son aptos para el uso de

minusválidos y disponen del Sistema Personalizado de Asignación

de Ascensores el cual permite optimizar el uso de los ascensores

reduciendo tiempos de espera y de trayectos a los usuarios.

Protección contra Incendios (PCI)

Sistema de detección por zonas (falso suelo, ambiente y falsos techos).

Para la extinción se cuenta con extintores, BIE’s, y columna seca. Estos

últimos alimentado por un Grupo de presión, compuesto por bomba

eléctrica principal, bomba jockey y bomba eléctrica con suministro de

red de socorro.

Acometida para agua de protección contra-incendios.

Sistema de recogida y almacenamiento de aguas pluviales y aguas

grises.

Acabados

Oficinas

• Falsos techos registrables metálicos de 60X60 cm. en color gris

con propiedades de absorción acústicas.

• Falso suelo técnico registrable encapsulado (12 cm. libres) sin

acabado. Se incluye una bandeja principal para instalación de

fuerza.

Zonas comunes

• Revestimientos verticales: se combinan materiales nobles, tales

como, acero inoxidable, chapas lacadas, vidrio pintado, maderas

naturales y lacadas, etc.

• Pavimentos: se utiliza piedra natural en las zonas nobles y gres en

aseos y zonas de servicios comunes.

Fire extinguishing systems

Detection system by area (raised floors, environment and false

ceilings). For fire fighting there are fire extinguishers, fire hose reels

and dry column. These are fed by a pressure group composed of a

main electric pump, jockey pump and electric pump with an emergency

power source.

Installation for water fire-fighting system.

System for collection and storage of rainwater and grey water for

subsequent partial re-use.

Finishes

Offices

• Grey metallic 60X60 cm ceiling with sound-proofing.

• Raised floor panels (12 cm void) without finish. Includes a main tray

for power installation.

Shared areas

• Wall coverings: fine materials such as stainless steel, lacquered

boards, painted glass, natural and lacquered woods etc . are

combined.

• Flooring: natural stone is used in all the public reception areas and

ceramic tiles in the restrooms and shared service areas.

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SERVICIOS

PLANTA BAJA

• Recepción y control de accesos.

• Local de uso de oficina o servicios alternativos, (posibilidad de

habilitar terraza exterior).

• Vestuarios con duchas y aseos, incluyendo un aseo adaptado para

minusválidos y de uso público.

• Aparcamiento de bicicletas con entrada desde la calle.

PLANTA PRIMERA A DECIMOSEGUNDA

• Plantas divisibles en dos módulos para uso de oficinas.

PLANTA DECIMOTERCERA

• Planta divisible en dos módulos para uso de oficinas.

• Terrazas exteriores.

PLANTA TÉCNICA

• Ascensor de emergencia.

• Cuarto de extractores.

• Cuarto disponible para instalaciones.

• Bancadas para los equipos de climatización.

• Góndola para la limpieza de fachada.

GARAJE

• Enchufes para la carga de baterías de vehículos eléctricos.

• Cuartos técnicos para instalaciones eléctricas, fontanería y

saneamiento, PCI.

SERVICES

GROUND FLOOR

• Reception and access control.

• Premises for use as offices or other services, (possibility of fitting out

an outdoor terrace).

• Changing rooms with showers and toilets, including a toilet for the

disabled and for public use.

• Bicycle parking with street entrance.

FIRST FLOOR TO TWELFTH FLOOR

• Floors dividable into two modules for office use.

THIRTEENTH FLOOR

• Floor dividable into two modules for office use.

• Outdoor terraces.

MECHANICAL FLOOR

• Emergency lift.

• Extractor room.

• Room available for installations.

• Structures for HVAC equipment.

• Façade cleaning gondola.

GARAGE

• Sockets to charge electric vehicles.

• Technical rooms for electrical installations, water supply, sewage

watter, fire extinguishing systems.

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CERTIFICACIÓN ENERGÉTICAENERGY CERTIFICATE

Existen muchos métodos para

evaluar la sostenibilidad de

los edificios, la energía que

consumen y la emisión de

elementos contaminantes,

teniendo en cuenta hasta la

iluminación; probablemente el

certificado BREEAM (Building

Research Establishment

Environmental Assessment

Methodology), es el de mayor

prestigio, y desde luego

técnicamente el más avanzado a

nivel mundial.

Este certificado internacional

califica 10 categorías diferentes

del edificio para obtener la

puntuación final: gestión, salud

y bienestar, energía, transporte,

agua, materiales, residuos,

uso ecológico del suelo,

contaminación e innovación.

TORRE SPÍNOLA ha obtenido la

precertificación BREEAM, que

además de constatar beneficios

ambientales y de salud, confirma

un importante ahorro del

consumo energético, reduciendo

los gastos de mantenimiento y

proporcionando la optimización

del consumo de agua.

There are many methods to

evaluate building sustainability,

their energy consumption and

the emission of contaminants

including lighting; BREEAM

(Building Research Establishment

Environmental Assessment

Methodology) certification

is the most prestigious and,

undoubtedly, the most technically

advanced at a world level.

This international certificate

rates 10 different building

criteria to obtain the final score:

management, health and welfare,

energy, transport, water, materials,

waste, ecological use of the land,

pollution and innovation.

TORRE SPÍNOLA has obtained

BREEAM precertification

which, as well as recognising

environmental and health

benefits, confirms important

energy consumption savings,

reducing maintenance costs and

optimising water consumption.

LAR ESPAÑA REAL ESTATE

SOCIMI CONTEMPLA DENTRO

DE SU POLÍTICA DE RSC

IMPLANTAR MEDIDAS QUE

PERMITAN CONTRIBUIR A UNA

MEJORA EN LA EFICIENCIA

ENERGÉTICA ASÍ COMO A

VELAR POR LA ACCESIBILIDAD

UNIVERSAL EN LOS INMUEBLES

BAJO GESTIÓN.

LAR ESPAÑA REAL ESTATE

SOCIMI CONSIDERS WITHIN

ITS CSR POLICY THE

IMPLANTATION OF MEASURES

WHICH CONTRIBUTE

TO IMPROVED ENERGY

EFFICIENCY AS WELL AS

ENSURING UNIVERSAL

ACCESSIBILITY TO THE

BUILDINGS UNDER THEIR

MANAGEMENT.

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22

PLANOSCOMERCIALESCOMMERCIAL PLANS

23

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PLANTA BAJA / GROUND FLOOR24

ESCALERA 2

TERRAZA

OFICINA

VESTUARIO H

VESTUARIO MVESTÍBULO

VESTÍBULO

ENTRADA

76 APARCABICIS

ATRIO

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PLANTA PRIMERA / FIRST FLOOR25

ASEO M ASEO F

VESTÍBULOESCALERA 2

ESCALERA 2

OFICINA A OFICINA B

VESTÍBULOASCENSOR

ASCENSOREMERGENCIA

VESTÍBULOPREVIO

ESCALERA 1

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PLANTA TIPO / MODEL FLOOR26

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ASEO M ASEO F

VESTÍBULOESCALERA 2

OFICINA A OFICINA B

VESTÍBULOASCENSOR

ASCENSOREMERGENCIA

VESTÍBULOPREVIO

ESCALERA 1

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PLANTA ÁTICO / TERRACE FLOOR27

ASEO M ASEO F

VESTÍBULOESCALERA 2

TERRAZA TERRAZA

ESCALERA 2

OFICINA A OFICINA B

VESTÍBULOASCENSOR

ASCENSOREMERGENCIA

VESTÍBULOPREVIO

VESTÍBULOPREVIO

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El presente documento no reviste carácter

contractual. Todo el contenido, incluyendo imágenes,

fotografías, planos, dibujos, etc. en relación con el

inmueble tienen carácter meramente indicativo,

pudiendo verse modificadas en cualquier momento.

Los mapas y planos no son a escala; todas las

mediciones, áreas, distancias, cotas y tiempos son

aproximados y se proporcionan exclusivamente

a título orientativo. La propiedad, agentes

comercializadores, o colaboradores, quedan eximidos

de toda responsabilidad por la información facilitada.

The present document is not of a contractual nature

All the content, including diagrams, photos, drawings

etc. related to the building are of a purely indicative

character and can be modified at any moment

The maps and plans are not drawn to scale; all the

measurements, areas, distances, heights and times are

approximate and are provided merely for guidance.

The owner, sales agents or collaborators cannot be

held liable for the information provided.

CONTACTOCONTACT

C/ Rosario Pino 14-16 8ª Planta

28020 Madrid (España)

info@larespana.com

T. +34 914 360 437

www.torrespinola.com

Autor del Proyecto /

Project creator

Ingeniería /

Engineering

Constructora /

Builder

Project Manager

Coordinación Seguridad y Salud /

Health and safety co-ordinator

Control de Calidad /

Quality control

COLABORADORES / COLLABORATORS

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