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UNIVERSIDAD NACIONAL AUTNOMA DE MXICOFACULTAD DE ARQUITECTURA

EDIFICIO KATOCA

DEPARTAMENTOS EN LA COLONIA HIPDROMO

TESIS QUE PARA OBTENER EL TTULO DE ARQUITECTO PRESENTA:

PABLO FEDERICO SAENGER NAYVER

SINODALES:ARQ. RAL KOBEH HEDERE

ARQ. ENRIQUE VACA CHRIETZBERGARQ. EDUARDO JOS SCHTTE GMEZ UGARTE

Mxico, D.F., Ciudad Universitaria, 2011

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Agradecimient os

A la UNAM, por haberme permitido realizar mis estudios desde lapreparatoria hasta este fin de mi carrera.

A mis profesores, por compartir su tiempo y conocimiento para formarmecomo arquitecto.

A mis padres, por su apoyo total y constante a lo largo de mi educacin.

A Karime, por su apoyo, comprensin y paciencia a lo largo de mi carrera.

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Contenido

Introduccin y objetivo.....02Planteamiento del tema.....03Fundamentacin...............................................................................................04Vivienda en Mxico...................................................................................05

Antecedentes....05Promotores de vivienda.........06

Edificio de departamentos como tipologa arquitectnica....07Antecedentes....................07Anlogos Nacionales...08

Edificio msterdam 315....08Edificio Parque Espaa..10

Anlogos Internacionales.12Edificio Parque El Virrey.12Edificio de vivienda San Luis....13

Anlisis del sitio..14Delegacin Cuauhtmoc...14

Situacin geogrfica....14

Proporcin y concepto...30Diagramas de funcionamiento...31Programa arquitectnico.32reas generales....42Presentacin del proyecto....43

Maqueta virtual.....43Imgenes realistas.....47

Plan de inversin.49Estimacin de costo directo del proyecto.49Integracin total de recursos del proyecto.50Integracin de recursos por inversionista...50Precio de venta de inmuebles en la colonia.52Costo de venta del proyecto.52Ingreso por venta .52Ganancia53Honorarios53

ndice de planos..54

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Situacin geogrfica....14Poblacin y vivienda.....15Infraestructura.....15Equipamiento.16Vialidad y transporte..16

Colonia Hipdromo..........17Antecedentes.17Ubicacin..22Lmites...22Vialidades....23

Terreno.24Vialidades25Infraestructura25Uso de suelo...26Poligonal26Registro fotogrfico..27

Av. Nuevo Len...27Vistas hacia el terreno...28Vistas desde el terreno....29

ndice de planos..54Memorias descriptivas....57

Proyecto arquitectnico.....57Proyecto estructural57Instalacin hidrulica....58Instalacin sanitaria..58Instalacin elctrica.58

Conclusin..59Fuentes de informacin.....60Anexo de planos.61

Introducci n y Objetivo

EDIFICIO KATOCA es el proyecto de un edificio de departamentos ubicadoen la Colonia Hipdromo y es resultado del trabajo realizado durante losdos ltimos semestres de mi formacin como arquitecto en la Facultad deArquitectura de la UNAM.

Esta tesis tiene como objetivo la demostracin de los conocimientosadquiridos a lo largo de mi carrera..

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Planteamiento del tema

En la Ciudad de Mxico son dos los factores que llevan a la vivienda a serconsiderada como un bien necesario; el incremento de la poblacin y elproceso de urbanizacin. La presin sobre la ciudad en las ltimas dcadases innegable. No es necesario consultar las estadsticas para darse cuentade que las ciudad se est convirtiendo en el lugar donde todo el mundoprefiere vivir y trabajar. Como resultado de esta predileccin urbana, laconstruccin de viviendas se ha convertido en una actividad muy extendidaen nuestros das.

El EDIFICIO KATOCA es una respuesta a la creciente demanda de viviendaen la zona cntrica de la Ciudad de Mxico, particularmente en la ColoniaHipdromo. El proyecto contempla la construccin de un edificio de oncedepartamentos y se propone como un proyecto de inversin que genereuna retribucin econmica y produzca empleos.

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Fundamentacin

La Colonia Hipdromo ha mostrado un incremento inmobiliario acelerado durante la primera dcada del siglo XXI, debido en gran parte a la entrada en vigordel Bando 2 en el ao 2000, siendo el entonces jefe de Gobierno del Distrito Federal el Lic. Andrs Manuel Lpez Obrador.

El bando 2 consista en una serie de normas que tenan por objetivo restringir la construccin de vivienda en 12 delegaciones para evitar la expansin de lamancha urbana, preservar el suelo de conservacin y promover la repoblacin de las delegaciones centrales: Cuauhtmoc, Benito Jurez, Miguel Hidalgo yVenustiano Carranza (zona que se denominara Ciudad Central), cuyas poblaciones haban disminuido en un milln doscientos mil habitantes en los ltimos aos,en tanto que en las delegaciones del sur y del oriente la poblacin crece en forma desproporcionada. Con esta idea se impuls la repoblacin en lasdelegaciones del Centro, que cuentan con una mayor infraestructura urbana de drenaje y red de agua, as como con servicios suficientes de escuelas,hospitales, transporte pblico, etc. Fue en 2007 cuando el bando 2 qued eliminado bajo la administracin del Lic. Marcelo Ebrard Casaubn, sin embargo losdos elementos fundamentales de este bando siguen siendo vigentes: la proteccin del rea de conservacin y el aprovechamiento de la infraestructura.

Si bien la ciudad se sigui expandiendo debido a que la mayora de la gente de recursos limitados, al cual se diriga el bando 2, sigui prefiriendo habitar haciala periferia de la ciudad, colonias como la Condesa, Hipdromo, Roma y Jurez tuvieron un resurgimiento en el mercado inmobiliario destinado a un segmento demercado medio-alto interesado en vivir en un lugar cntrico y bien ubicado. Calles arboladas, parques, cafeteras y una particular arquitectura que da muestrasde los estilos art dco, moderno y californiano entro otros, son algunas de las caractersticas de la Colonia Hipdromo que hacen de ella un lugar atractivopara vivir.

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para vivir.

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Vivienda en Mxico

Antecedentes

En Mxico, los aos pos revolucionarios marcaran el inicio del proceso deindustrializacin. Lo anterior produjo migracin de la poblacin rural a lasurbes, generando como resultado el crecimiento urbano de algunas de lasciudades del pas, como fueron Monterrey, Guadalajara y sobre todo laCiudad de Mxico.

Este nuevo grupo de trabajadores con ingresos econmicos medios y bajosdemand la construccin de viviendas de menor costo y tamao que las yaexistentes; junto con lugares donde construirlas. Como consecuencia, se hizonecesaria la fundacin de nuevas colonias, capaces de ofrecer unalotificacin de precio accesible.

Durante la dcada de los veinte y treinta, era evidente el agudo problemade la vivienda popular, por lo que la administracin pblica no tard en

Comenzaron a construirse los conjuntos habitacionales, siendo la unidadMiguel Alemn, con ms de 1,080 viviendas, el primer multifamiliar construido(1947, Arq. Mario Pani Darqui). Este nuevo tipo de vivienda estabainfluenciado por las ideas de posguerra de Le Corbusier, que planteabaedificios de varios niveles, con viviendas entre 60 y 100 m2 que a su vezcontaban con azoteas verdes, espacios abiertos y equipamiento en suinterior.

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de la vivienda popular, por lo que la administracin pblica no tard enresponder a tal necesidad. Durante la Presidencia del general lvaroObregn (1920-1924), y posteriormente en el mandato de Plutarco ElasCalles (1924-1928), se promovi la construccin de vivienda barata, destinadaprincipalmente a renta. Esto se logr mediante la excencin a losinversionistas inmobiliarios del pago de predial, licencias de construccin, yotro tipo de impuestos. Los inversionistas, construyeron una gran variedadde edificios y casas, crenado una prspera industria inmobiliaria. Adems seretomaron varios proyectos frenados durante el Porfiriato, que consistan enfraccionar nuevas colonias para los sectores populares; entre ellasdestacaban las colonias Portales e Independencia entre otras.

A la etapa de 1940 a 1970 se le llama El milagro Mexicano, en esta pocalos presidentes Manuel vila Camacho, (1940 a 1946) y Miguel Alemn, (1947 a1952), dieron incentivos para alentar el crecimiento econmico y lageneracin de infraestructura. Aparte de incentivar la infraestructura, sebusc crear nuevas viviendas para la poblacin e incentivar el crecimiento yla modernizacin de la Ciudad.

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Multifamiliar Miguel Alemn, Arq. Mario Pani , 1951

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Iniciando los 70s, la oferta de vivienda se ve insuficiente para satisfacer lanecesidad de habitar; los organismos no tuvieron la capacidad paraadministrar y mantener las unidades de vivienda que haban construido, sinembargo el Estado, con la ilusin de la de la riqueza del petrleo enMxico, estableci nuevos mecanismos para la creacin de la viviendasocial.

Ya para estas fechas fueron creados fondos pblicos y organismos paraadministrar estos mismos, siendo uno de los ms importantes el INFONAVIT(1971), el cual ha manejado las aportaciones del trabajador y del patrn,dando as hogar a millones de familias. La vivienda ofrecida en Mxico enun principio se dio un conjuntos habitacionales construidos en las zonas sur yoriente, sin embargo cuando se vio agotada la reserva del gobiernoempezaron a construirse las viviendas en zonas conurbadas y a raz delterremoto de 1985 el Gobierno expropi predios del centro para iniciar unarenovacin.

Fue ya a finales de los aos 80s que el gobierno realiz cambios en elpapel de la construccin de la vivienda y dej gran participacin al sector

del la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de losTrabajadores del Estado) y CONAFOVI (Comisin Nacional de Fomento a laVivienda) entre otros. Todas estas con escasos resultados pues sucapacidad de respuesta se ha visto rebasada por todos los medios y handejado de promover ms del 60 % de la vivienda que en otro tiempogeneraban.

Por otro lado las instituciones bancarias han prestado con altos intereses ycon un enfoque menos popular los crditos hipotecarios, que de algunamanera trabajan con empresas inmobiliarias tratando de atender la falta devivienda hacia el sector econmico medio de la poblacin.

Actualmente con esta poltica de gobierno las instituciones gubernamentalesde la vivienda, as como las instituciones bancarias trabajan conjuntamentecon empresas inmobiliarias quienes ya atienden con sus inversiones elproblema de la vivienda con enfoques meramente empresariales y dirigidosa diversos grupos sociales de la poblacin.

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papel de la construccin de la vivienda y dej gran participacin al sectorprivado, lo que hizo que el Estado fuera facilitador y no proveedor de lavivienda.

En la actualidad el mercado de la vivienda se divide en dos grandes reas,la vivienda autoconstruida, que por principio satisface la necesidad dehabitar y la vivienda construida por desarrolladores, los cuales tienen comoobjetivo principal la ganancia en la venta de estas mismas.

Promotores de vivienda

Entre las instituciones que han promovido la vivienda en nuestro pas seencuentran por un lado las instancias que el gobierno ha creado parabrindar apoyos a los trabajadores asalariados como lo son el INFONAVIT(Instituto del Fondo Nacional de Vivienda para los Trabajadores), FONHAPO(Fideicomiso Fondo Nacional de Habitaciones Populares), FOVISSSTE (Fondo

Edif ic io de departament os como t ipol oga arquitectnica

Antecedentes

Si bien podemos encontrar ejemplos tempranos de viviendas deapartamentos que se remontan a la poca romana y al medievo, esindudable que su mayor desarrollo se produjo con la Revolucin Industrial. Amedida que los suburbios del siglo XIX empezaron a transformarse enciudades en toda Europa y Estados Unidos, aument la necesidad deconstruir viviendas de coste reducido que con el tiempo dieron lugar aedificios de apartamentos ms lujosos, especialmente en lugares como Parsy Viena. Los importantes avances de la poca de 1880, como las nuevasestructuras de acero ignfugas, el perfeccionamiento del ascensor por partedel ingeniero francs Elisha Graves Ottis y la introduccin de la electricidad,estimularon considerablemente la rpida evolucin de este tipo deconstrucciones. Desde entonces, el edificio de departamentos ha adoptadonumerosos estilos, figuras y formas, ha incorporado avances tecnolgicos y

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numerosos estilos, figuras y formas, ha incorporado avances tecnolgicos yse ha convertido en el tipo de vivienda ms popular en las principalesciudades de todo el mundo. La escasez de superficie habitable en losncleos urbanos ha dado lugar a una expansin vertical, los proyectosarquitectnicos que, cada vez ms, se centran en aspectos como lacomodidad de sus moradores, la relacin calidad-precio y los factoresmedioambientales.

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Departamentos Wozozco, Holanda, MVRDV Arquitectos 1997

Anlogos Nacionales

Edificio msterdam 315

Autor: JSArquitectura: JS /Javier SnchezLocalizacin: Col. Condesa, Ciudad de MxicoFecha de proyecto: 2005

Los apartamentos posicionan el sector social del bloque encarados hacia laAv. msterdam y el rea privada en el edificio sirviendo al patio interior ytrasero de la propiedad. Ambas reas estn comunicadas por un puentevidriado que sirve de acceso y unin. En algunos casos se accede a laplanta superior de los departamentos y, al bajar, a la planta inferior, se hallael puente que comunica ambos espacios, en otras ocasiones este sistemade desplazamientos horizontales y verticales funciona de manera contraria.

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de desplazamientos horizontales y verticales funciona de manera contraria.

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Puente exterior Imagen interior

Fachada

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Planta Baja de departamentos

Edificio msterdam 315

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Planta Alta de departamentos

Corte transversal

Edificio Parque Espaa

Autor: TEN ArquitectosArquitectura: Enrique Norten, Bernardo Gmez

PimientaLocalizacin: Col. Condesa, Ciudad de MxicoFecha de proyecto: 2005

Este edificio consta de cuatro departamentos uno por nivel-, un pent-housede doble altura y una galera de arte en planta baja. La planta tipo es libre,salvo el bloque lateral de servicios, confiriendo flexibilidad espacial parapermanecer abierto en su totalidad o para compartimentarse. La terrazavolada de madera sobre la azotea es comn para los que habitan eledificio y enmarca la vista al parque.

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Imagen interior

Fachada Sur Fachada Norte

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Planta Alta de Pent House

Edificio Parque Espaa

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Planta Baja de Pent House

Planta Tipo

Corte Longitudinal

Anlogos Internacionales

Edificio Parque El Virrey

Autor: Daniel Bonilla Arquitectos Arquitectura: Daniel Bonilla Localizacin: Bogot, Colombia Fecha de proyecto: 2005

Este edifico est ubicado en le esquina sur-oriente de la Calle 86 A conCarrera 16 A, de Bogot, Colombia. Con un lote de 370 m2, fue necesariorecurrir a un gran ingenio para poder desarrollar un esquema flexible en losapartamentos y maximizar el rea de estacionamientos.

La idea volumtrica del proyecto parte de una reinterpretacin de laarquitectura de la casa que exista en el predio, compuesta por unbasamento en primer piso y un cajn sobrepuesto en el segundo piso.

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basamento en primer piso y un cajn sobrepuesto en el segundo piso.Conceptualmente lo que se planteo fue repetir esta situacin tres veces, detal manera que se constituyera una secuencia entre masa y vaco. Estasolucin produce una interesante y contempornea volumetra donde loscajones levitan entre si.

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Imagen exterior

Corte

Fachada

Edificio de Viviendas San Luis

Autor: Abeijn-Fernndez ArquitectosArquitectura: Arq. Jos Abeijn Vela

Arq. Miguel Fernndez CarrerasLocalizacin: Corua, EspaaFecha de proyecto: 2008

El proyecto planteaba serios problemas. El frente de terreno era angosto yalargado, lo que podra haber generado problemas de ventilacin eiluminacin. Debido a que se trata de un edificio entre colindancias, con sloun frente a la va pblica, se dispusieron las estancias principales a estafachada y las comunicaciones verticales y espacios comunes a la fachadaposterior.

Dentro de la vivienda, la continuidad espacial, y las grandes superficiesacristaladas solucionan los problemas antes planteados, a la vez que

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acristaladas solucionan los problemas antes planteados, a la vez quepermite disfrutar a sus usuarios de un gran confort, lleno de maticesespaciales y conceptuales.

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Imagen interior

Imagen interior

Fachada

Anlis is del s it io

Delegacin Cuauhtmoc

En la Delegacin Cuauhtmoc se encuentra representada buena parte dela historia de nuestro pas, pues en el permetro del primer cuadro o CentroHistrico, se asent la capital del imperio ms grande de nuestro pasadoprehispnico, luego la del poder virreinal, del gobierno de Mxicoindependiente, del ilegtimo imperio de Maximiliano y tambin de la Repblicarestablecida, que perdura hasta hoy. A lo largo de la historia, dicha zona hasido el corazn econmico y administrativo del pas. La DelegacinCuauhtmoc se localiza en el centro del rea urbana del Distrito Federal,contiene al Centro Histrico permetro A, parte del permetro B y elPaseo de la Reforma. Se le considera el corredor comercial y de serviciosms importante de la Ciudad. Esta delegacin presenta los ndices deequipamiento ms altos dentro de la Ciudad de Mxico, como reflejo de suposicin central, de su grado de consolidacin en infraestructura y nivel deespecializacin en cuanto a la concentracin de servicios y comercio. Se le

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especializacin en cuanto a la concentracin de servicios y comercio. Se leconsidera como una fuente importante generadora de empleos y posee unsistema vial que es fundamental para la estructura urbana de la Ciudad deMxico, que la convierten en paso obligado para los habitantes de otrasdelegaciones del Distrito Federal.

Situacin Geogrfica

La delegacin Cuauhtmoc colinda al norte con las delegacionesAzcapotzalco y Gustavo A. Madero, al sur con las delegaciones Iztacalco yBenito Jurez, al poniente con la delegacin Miguel Hidalgo y al oriente conla delegacin Venustiano Carranza. Ocupa una superficie de 32.4 km2 querepresenta el 2.1% del rea total del Distrito Federal y el 43% del reaurbanizada de la Ciudad de Mxico.Sus coordenadas geogrficas son:Latitud norte: 19 28 y 19 23Longitud oeste: 99 07 y 99 12

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Centro de la Ciudad de Mxico, Delegacin Cuauhtmoc

Ubicacin de la Delegacin Cuauhtmoc en el D.F.

Poblacin y vivienda

Las necesidades de vivienda obedecen a cuatro factores: incrementodemogrfico, hacinamiento, precariedad o insuficiencia del parquehabitacional y deterioro del mismo.

Con relacin al primero, el Programa General de Desarrollo Urbano delDistrito Federal estima en el escenario programtico de poblacin que ladelegacin evolucionar de 540.4 miles de habitantes en 1995 a 561.5 milesen el ao 2010 y a 580.3 miles en el ao 2020. Este ltimo volumen depoblacin representa 61% de lo que tuvo la delegacin en 1970, lo queindica una repoblacin de 7.3% respecto a 1995: casi 40 mil habitantesnuevos. De acuerdo con esa fuente se espera un incremento de 21.1 milesde habitantesdurante el primer horizonte, y de 18.8 miles en el segundo. Si a ello seagrega la presin que sobre la demanda de vivienda ejercen los grupos depoblacin que ao con ao arriban a la edad de formar parejas, se estimaque las necesidades por este concepto sern en un caso de 14.1 miles deviviendas y de 12.5 miles de viviendas en otro. As, entre 1996 (ao base del

superficiales y as evitar inundaciones provocadas por la insuficiencia de lared. Una solucin a largo plazo para optimizar el funcionamiento de la redde drenaje y controlar la contaminacin del suelo, sera la de separar eldrenaje pluvial, del drenaje sanitario, con la gran ventaja adicional del posibleaprovechamiento del agua pluvial para el riego de espaciosabiertos.

Energa elctrica. La totalidad del territorio cuenta con infraestructura deenerga elctrica; y el 98.8% de las viviendas particulares cuenta con esteservicio.

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viviendas y de 12.5 miles de viviendas en otro. As, entre 1996 (ao base delescenario programtico de vivienda) y el ao 2020 (segundo horizonte delmismo) se conformar una demanda agregada de 26.6 miles de viviendasnuevas.

Infraestructura

Agua potable. De acuerdo con la informacin proporcionada por laDireccin General de Construccin y Operacin Hidrulica (DGCOH) existeuna cobertura del servicio del 100% y en todo su territorio es factible ladotacin del servicio.

Drenaje. La infraestructura de drenaje se complementa con sifones que seutilizan para evitar daos en la construccin de otros sistemas y tanquesde tormenta, destinados a captar los excedentes de las aguas pluviales

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Poblacin de la Ciudad de Mxico

Equipamiento

de las 16 delegaciones del Distrito Federal, la delegacin se ubica en elprimer sitio del ndice general del equipamiento de gobierno y de cultura; deeducacin y salud ocupa el 2o. lugar; en deporte el 11o. lugar y en reasverdes el 12o. lugar, representando stas el 3 % de la superficie de ladelegacin.

Como resultado del alto nivel de consolidacin y de su ubicacin central,tiene una dotacin de equipamiento superavitaria con respecto a lapoblacin, por lo que a nivel bsico se encuentran cubiertosadecuadamente los requerimientos de su poblacin.

Vialidad y transporte

La red vial de la delegacin es suficiente; sin embargo existen problemaspor deficiencia en el nivel de servicio, stos son generados por la propiadinmica de crecimiento de la ciudad como por la falta de previsin yplaneacin. Los problemas ocurren sobre todo en las llamadas horas pico,en cruces de vialidades importantes y en calles aledaas a las escuelas.Tambin debido a la conformacin de la estructura de la delegacin que esutilizada por una minora como una zona de paso para desplazarse a otraszonas de la ciudad, mientras que para la mayora es un punto importantede destino.

El transporte pblico que da servicio a la Delegacin Cuauhtmoccomprende el Sistema de Transporte Colectivo Metro, el Sistema deAutotransporte Urbano de Pasajeros Ex R100, y el Sistema de TransporteMetrobus adems de diversas utas de microbuses y servicio de taxis.

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Palacio de Bellas Artes

Colonia Hipdromo

Antecedentes

La colonia Hipdromo se establece en lo que era el hipdromo de laCondesa, sitio que perteneca a la distinguida sociedad del Jockey Club.

Ante la necesidad de reubicar el hipdromo de Peralvillo, debido a laincomodidad y desventajas que presentaba, el Jockey Club compra losterrenos en los que ms tarde se fraccionara la colonia y queanteriormente haban pertenecido a la Hacienda de la Condesa deMiravalle. As en 1902 se edifican un nuevo hipdromo y otros centrosdeportivos. Es interesante destacar que el contrato de compraventa deestos terrenos presentaba una serie de condiciones.

Entre las clusulas del contrato se indicaba que Jockey Club no poda hacerotro uso del terreno, que no fuera hipdromo, antes de 15 aos, y que sipasado ese tiempo lo quisieran fraccionar (puesto que se ubicara dentro

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Graderas del hipdromo, Aprox. 1905pasado ese tiempo lo quisieran fraccionar (puesto que se ubicara dentrode una zona habitacional), tendra que donar 60,000 m2 para laconstruccin de un parque, as en los terrenos adquiridos se inaugur enoctubre de 1910, dicho hipdromo, el cual no tuvo mucho xito, y ms tardedej de lado las carreras de caballos para dar lugar a actividades deatletismo y carreras de autos.

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Vista posterior de las graderas del hipdromo, Aprox. 1905 Carreras de automviles, Aprox. 1916

Para 1924, ante el fracaso del hipdromo y habindose rebasado el plazode 15 aos fijado en el contrato de compraventa, se decidi urbanizar lazona con la creacin de un contrato entre el Jockey Club y la compaafraccionadora Jos G. de la Lama, asociada con el seor Ral A. Basurto. Laconstruccin de fraccionamiento se inici en 1926, con un proyecto a cargodel arquitecto Jos Luis Cuevas, quien decidi tomar como base para eltrazo urbano la forma elptica ya existente de la pista del hipdromoaunque con sus modificaciones, cabe destacar que en los terrenosconjuntos se haban construido las colonias Roma y Condesa entre los aos1902 y 1903.

Esta pista se convirti en la Avenida msterdam, en un inicio llamadaAvenida Hipdromo, repitindose esta solucin al centro de la colonia con laformacin de la Avenida Mxico, dentro de la cual se ubica el parque conel mismo nombre. Este parque responde a la condicin del contrato antesdescrita de donar 60,000 m2 para la construccin de un espacio

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descrita de donar 60,000 m2 para la construccin de un espacioarbolado, la cual en 1923 fue incrementada a 130,000 m2, aunquefinalmente se acord que slo cederan 87,920 m2.

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Plano de la Ciudad de Mxico, 1923

Trazo del hipdromo en 1923

La traza urbana rompi con la geometrareticular imperante en la Ciudad de Mxico, yaque se gener con dos elipses y el parque alcentro.

Esta disposicin form manzanas alargadas de60 y 80 m de ancho, con lotes de alrededorde 1,000 m2 en las esquinas para residencias oedificios departamentales y lotes chicos paracasas habitacin en la parte central.

La nuevo colonia qued inmersa dentro de laciudad, colindando en un principio con la avenidaYucatn, y la avenida Jalisco (hoy lvaroObregn) en la colonia Roma; con la avenidaInsurgentes, la calle de Aguascalientes y la

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Insurgentes, la calle de Aguascalientes y laavenida de Nuevo Len.

Estos lmites actualmente han sufridomodificaciones: segn planos de la delegacinCuauhtmoc son la Av. Yucatn y la Av. lvaroObregn hacia el norte; en el extremo surBenjamn Franklin y Nuevo Len; por el oriente laAv. de los insurgentes, y hacia el poniente la Av.Tamaulipas.

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Colonia Hipdromo, Aprox. 1930


El diseo urbano fue una completa novedadpara la poca, ya que estaba compuesto deavenidas anchas con camellones arbolados; unaserie de mobiliario urbano especial comoarbotantes, bancas, y letreros inscritos dentrodel Art-Dco, reas verdes, fuentes un teatro alaire libre y glorietas, entre otros elementos.

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Teatro al aire libre de la Colonia Hipdromo, 1927

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Lago artificial en la Colonia Hipdromo, 1927

Todo lo anterior sumado a maravillosos planes de financiamiento,provocaron que la colonia fuera un xito y no tardara ms de dos aos envenderse. La gente que comenz a habitarla perteneca a la clase media,en su mayora comerciantes y personas dedicadas a la industria, mismosque comenzaban a tener un poder adquisitivo mayor. Asimismo arribaronnuevos profesionales e inversionistas entre los que destacan espaolesinmigrantes que llegan al pas a partir de los aos 1937 y 1938 debido a laguerra civil espaola, as como la comunidad juda que ms tarde semudara a colonias como Polanco, Tecamachalco o Bosque de las Lomas apartir del terremoto de 1985. Muchos de ellos construyeron departamentos,algunos con comercio en planta baja para destinarlos a renta.

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De esta manera la colonia inici su evolucin, pudiendo distinguirse cuatroetapas: en la primera, que abarca la segunda mitad de la dcada de losveinte, se da el surgimiento de la colonia como un sitio completamentenovedoso, el cual permita a los habitantes tener los servicios adecuados y elconfort que el nuevo tipo de vida exiga. As, no es raro que los ojos demuchas personas se volcaran en la colonia, poblndola con gran rapidez.Este xito conduce al esplendor de la segunda etapa, misma que comprendelos aos treinta, cuarenta y principios de los cincuenta, en los cuales la coloniase llena de diferentes construcciones que responden a esta nueva idea. Enesta etapa la colonia es un lugar sumamente seguro y tranquilo. Sin embargoesto se acaba cuando damos paso a la tercera etapa. Esta comprendedesde mediados de la dcada de los aos cincuenta hasta el inicio de losaos noventa. Los cambios se suceden con rapidez debido al cambio del usode suelo, de habitacional a comercial, ocurrido en los aos cincuenta. Estopermiti la construccin de edificios con muchos niveles, los cual afect elaspecto de la colonia, la escala urbana, etc. Ya que las calles,

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aspecto de la colonia, la escala urbana, etc. Ya que las calles,estacionamientos y predios no estaban preparados para recibir tal cantidadde personas y vehculos, lo que provoca problemas como trfico,sobrepoblacin y generacin de basura. Muchos habitantes ante estosproblemas, deciden abandonar la colonia, mudndose a otros lugares msmodernos y dando paso a gente de menos recursos, Esto afect lasprsperas rentas, las cuales se estancan debido a la frgil situacineconmica del pas. Todo esto provoc el que habitantes y dueos nopudieran mantener los edificios en ptimas condiciones, se observ entoncesun acelerado deterioro en las edificaciones y en la colonia en general. Lacuarta etapa, misma que se da a lo largo de la dcada de los noventa y quecontina hasta el da de hoy, es de una revalorizacin de la colonia. Seestablecen gran cantidad de restaurantes y centros culturales, en un principiode manera desordenada, lo que gener gran cantidad de problemas, sinembargo gracias a la normatividad y a la formacin de diversas asociacionesesto se ha regularizado, con el objeto de recuperar la seguridad y patrimonioperdido, como consecuencia de este fenmeno ha habido un incremento enla demanda inmobiliaria.Colonia Hipdromo, Aprox. 1939

Centro de la Ciudad de Mxico

Chapultepec

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Ubicacin

La colonia Hipdromo se encuentra ubicada dentro de la delegacinCuauhtmoc, su cercana al centro de la ciudad y a la avenida msimportante de Mxico -Paseo de la Reforma-, hacen que esta coloniagoce de una ubicacin privilegiada que junto con su arquitectura, espaciosabiertos , reas verdes, conexiones viales y ambiente caracterstico hacende esta colonia una excelente oportunidad de inversin.

Lmites

Las calles que delimitan la colonia son: la Av. Yucatn y la Av. lvaroObregn hacia el norte; en el extremo sur Av. Benjamn Franklin y Av. NuevoLen; por el oriente la Av. Insurgentes Sur, y hacia el poniente la Av.Tamaulipas y Av. Nuevo Len.

Colonia Hipdromo

Ciudad de Mxico

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TerrenoLmite de la Colonia Hipdromo

Ubicacin de la Colonia Hipdromo

Lmites de la Colonia Hipdromo

Vialidades

Las principales vas de acceso a la colonia son:

Av. Nuevo Len: Presenta doble sentido desde el Viaducto Presidente MiguelAlemn con tres carriles por sentido, a partir de su interseccin con Eje 2Sur la avenida se vuelve de un slo sentido en direccin de sur a nortecontando con cuatro carriles para flujo vehicular y una ms para el paso delTrolebs en direccin se norte a sur.

Av. de los Insurgentes: Una de las avenidas ms importantes de la ciudaddebido a que conecta el norte y sur de la ciudad, a la altura de la coloniaHipdromo la avenida de los Insurgentes presenta flujo en ambos sentidos(norte-sur y sur-norte) contando con 3 carriles vehiculares por sentido, alcentro de la avenida corre la ruta 1 del sistema de transporte Metrobs condireccin en ambos sentidos.

Eje 3 Sur Baja California: Su sentido es de oriente a poniente y cuenta con

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Eje 3 Sur Baja California: Su sentido es de oriente a poniente y cuenta concuatro carriles de circulacin.

Av. lvaro Obregn: Es la continuacin de la Av. nuevo Len, tiene cuatrocarriles para automviles en direccin poniente-oriente y uno encontrasentido para Trolebs.

Eje 2 Sur Juan Escutia: Tiene direccin de oriente a poniente, cuenta concuatro carriles de uso vehicular y uno en contra flujo para Trolebs.

Patriotismo: Tiene direccin oriente poniente con flujo vehicular de seiscarriles.

Viaducto Miguel Alemn: Es una vialidad principal en la ciudad, cuenta consentidos de oriente-poniente y poniente-oriente, tiene tres carriles centralesy dos laterales por sentido.

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Eje 3 Sur Baja California

Colonia Hipdromo

Terreno

VialidadMetrobus - Lnea 1Metrobus Lnea 2Trolebus

Vialidades

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Terreno

El terreno se encuentra ubicado en un punto estratgico del lado noroestede la Colonia Hipdromo, en la esquina que forma la Calle Parras con la Av.Nuevo Len, justo frente al Parque Espaa y a tan slo dos calles del ParqueMxico.

Su locacin en medio de dos grandes reas verdes y la vista que ofrece elhacia el Parque Espaa son sin duda un gran atractivo del terreno.

24

Terreno

Parque Mxico

Parque Espaa

Parque Mxico

Lmite de la colonia Hipdromo

Parque Espaa

Terreno

Parque Espaa

Ubicacin del terreno en la colonia

Ubicacin del terreno

EDIFICIO KATOCA --

Vialidades

La calle de Parras tiene sentido de salida hacia la Av. Nuevo Len, cuentacon tres carriles de circulacin de los cuales los dos extremosgeneralmente estn ocupados por carros estacionados, a pesar de laobstruccin que generan, el flujo es moderado y contnuo ya que no tienesemforo en su integracin a la Av. Nuevo Len. La Av. Nuevo Len tienecuatro carriles para flujo vehicular y uno en contraflujo para el sistema detransporte trolebus, es una avenida muy transitada, sin embargo nopresenta grandes problemas de congestionamiento debido a su anchura yal flujo contnuo.

Infraestructura

Debido a su ubicacin en la zona cntrica a de la Ciudad de Mxico elterreno cuenta con todos los servicios e infraestructura necesaria como redde drenaje, suministro de agua potable, energa elctrica y serviciotelefnico entre otros.

Parque Espaa

25

Terreno Sentido

Parque Espaa

TerrenoAgua potableElectricidad

Telfono Drenaje

Vialidades del terreno Infraestructura del terreno

EDIFICIO KATOCA --

Uso de Suelo

El Programa Parcial Delegacional establece queel terreno es de uso Habitacional Mixto, con unarestriccin de altura de 24 mts. y 20% de realibre, as mismo el rea mnima de vivienda serde 80m2.

Programa Parcial de Desarrollo Urbano 2003, Colonia Hipdromo, Delegacin Cuauhtmoc88

26

Plano del terreno, Catastro del D.F.

Poligonal

La poligonal del terreno tiene con un rea de 442.61m2 de acuerdo al trazo del Catastro del DistritoFederal. En su lado frontal (vista al Parque Espaa)tiene una dimensin aproximada de 17.60 m.

98

91

83

EDIFICIO KATOCA --

Registro Fotogrfi co

Av. Nuevo Len

Cinta urbana sobre Av. Nuevo Len

27

EDIFICIO KATOCA --

Vistas hacia el terreno

V3V2V1

28

V1

V2

V3

EDIFICIO KATOCA --

Vistas desde el terreno

V6V5

29

V6

V5

V4

V4

EDIFICIO KATOCA --

Proporci n y concept o

El concepto en el Edificio Katoca es el aprovechamiento visual delentorno, tratando, de crear una vinculacin del espacio interior con elexterior por medio de una extensin visual.

En su desarrollo se contemplarn materiales de la ms alta calidad, susespacios sern amplios y acogedores al mismo tiempo que se busqueromper con el esquema tradicional de los departamentos en un slo nivelpara dar paso a espacios en doble altura y a un mejor aprovechamientodel rea, dando mayor prioridad al confort y satisfaccin del habitador quea la densidad poblacional del proyecto. Tambin se considerar el uso dela azotea como un rea habitable y de convivencia que ser de usoexclusivo de los departamentos en pent house.

Respecto a su volumetra bsica y distribucin en el terreno planteo unadistribucin del rea en planta en forma de "L" con el fin de dejar el rea

Continuidad de las colindancias en ambas fachadas.

30

distribucin del rea en planta en forma de "L" con el fin de dejar el realibre requerida por el Programa Delegacional y dar continuidad al pao delas colindancias, de este modo tambin se considerar aprovechar almximo la excelente vista que ofrece el terreno hacia el Parque Espaa.

Disposicin en forma de L.

EDIFICIO KATOCA --

Diagramas de funcionamient o

Para los departamentos se tomar en cuenta que el sector social secompone por el comedor y la estancia, el sector de servicio por la cocina yel patio de servicio y el sector ntimo est designado para las habitaciones.Los departamentos tipo pent-house varan levemente en su funcionamientodebido a que vinculan el vestbulo del cubo de escaleras del rea comndirectamente con el roof garden de cada unidad, creando as un enlaceentre el vestbulo en rea comn y el sector social.

D E P A R T A M E N T O S

VESTBULO

VESTBULO EN REA COMN

VESTBULO INTERIOR

SECTOR SERVICIO SECTOR NTIMOSECTOR SOCIAL

Diagrama General

Departamentos

31

ESPACIO EXTERIOR

ACCESO VEHICULARACCESO PEATONAL

ESTACIONAMIENTOVESTBULO INTERIOR

CIRCULACIN VERTICAL

VESTBULO EN REA COMN

VESTBULO INTERIOR

SECTOR SERVICIO SECTOR NTIMOSECTOR SOCIAL

Pent - House

EDIFICIO KATOCA --

TIPO A 1NIVEL PLANTA BAJA

REA 170 M2

UNIDADES 1

SECTOR LOCAL FUNCIN PRINCIPAL MOBILIARIO NO. DIMENSIONES ILUMINACIN VENTILACIN INSTALACIONES

U

S

U

A

R

I

O

S

A

N

C

H

O

(

M

)

L

A

R

G

O

(

M

)

R

E

A

(

M

2

)

H

I

D

R

U

L

I

C

A

S

A

N

I

T

A

R

I

A

E

L

C

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C

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A

S

L

P

I

N

T

E

R

F

O

N

T

V

T

E

L

F

O

N

O

VESTBULO

SANITARIOASEARSE,

NECESIDADES FISIOLGICAS

LAVABO, RETRETE 1 3.10 1.15 3.57 ARTIFICIAL ARTIFICIAL

X X X

ESCALERASVINCULAR DOS

NIVELESX 2 3.60 2.00 7.20 NATURAL NATURAL

X

CIRCULACIONES TRANSITAR X 2 X X 15.20 NATURAL NATURAL

X

SERVICIO

COCINA

PREPARAR LOS ALIMENTOS, LAVAR

PLATOS, ALMACENAR VVERES

DESAYUNADOR EN ISLA, 4 ASIENTOS,

ESTUFA, LAVADERO, REFRIGERADOR,

BARRA

4 3.45 6.10 21.05 NATURAL NATURAL X X X X X

CUARTO DE LAVADO

LAVAR ROPA Y ALMACENAR LOS

INSUMOS DE LIMPIEZA

FREGADERO, CALENTADOR, LAVADORA Y SECADORA

1 1.65 3.20 5.28 ARTIFICIAL NATURAL

X X X

X

COMEDOR DE SIETE

Programa arquitectni co

32

SOCIAL

COMEDOR COMER, CONVIVIRCOMEDOR DE SIETE

PIEZAS6 2.95 6.10 18.00 NATURAL NATURAL

X

ESTANCIA ESTAR, CONVIVIR

MESA DE CENTRO, 2 SILLONES P/ DOS

PERSONAS Y 1 PARA TRES PERS.

6 4.50 6.10 27.45 NATURAL NATURAL

X

X X

NTIMO

RECMARA PRINCIPAL

DORMIR, DESCANSAR, INTIMIDAD

CAMA KING SIZE, DOS BURS

2 3.90 6.10 23.79 NATURAL NATURAL X X X

VESTIDOR DE REC. PRINCIPAL

VESTIRSE, GUARDAR ROPA

CLOSET Y CAJONES 1 3.25 1.95 6.34 ARTIFCIAL NATURAL X

BAO REC. PRINCIPAL

BAARSE, ASEARSE , NECESIDADES FISIOLGICAS, RELAJARSE

LAVABO, RETRETE, TINA DE

HIDROMASAJE1 3.25 2.70 8.78 NATURAL NATURAL

X X X

RECMARA ADICIONAL

DORMIR, DESCANSAR2 CAMAS

INDIVIDUALES, 3 BURS


X

X X

CLOSET REC. ADICIONAL

GUARDAR ROPA CLOSET Y CAJONES 1 1.70 2.60 4.42 ARTIFICIAL ARTIFICIAL

X

BAO REC. ADICIONAL

BAARSE, ASEARSE, NECESIDADES FISIOLGICAS

LAVABO, RETRETE, REGADERA

1 2.10 2.45 5.15 ARTIFICIAL NATURAL X X X

REA NETA 169.40

EDIFICIO KATOCA --

TIPO A2NIVEL PLANTA BAJA

REA 80 M2

UNIDADES 1

SECTOR LOCAL FUNCIN PRINCIPAL MOBLIARIO NO. DIMENSIONES ILUMINACIN VENTILACIN INSTALACIONES

U

S

U

A

R

I

O

S

A

N

C

H

O

(

M

)

L

A

R

G

O

(

M

)

R

E

A

(

M

2

)

H

I

D

R

U

L

I

C

A

S

A

N

I

T

A

R

I

A

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L

C

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R

I

C

A

G

A

S

L

P

I

N

T

E

R

F

O

N

T

V

T

E

L

F

O

N

O

VESTBULO


X

BAOBAARSE, ASEARSE,



1 2.30 2.10 4.83 ARTIFICIAL ARTIFICIAL

X X X

SERVICIO

COCINA



BARRA, ESTUFA, LAVADERO,

REFRIGERADOR, BARRA


X X X

X X

CUARTO DE LAVADO


INSUMOS DE LIMPIEZA

FREGADERO, CALENTADOR, LAVADORA Y SECADORA EN

COMBO


X X X

X



X

33

SOCIAL

COMEDOR COMER, CONVIVIRPIEZAS


X

ESTANCIA ESTAR, CONVIVIRMESA DE CENTRO, 2 SILLONES P/ DOS

PERSONAS6 4.05 3.80 15.39 NATURAL NATURAL

X

X X

TERRAZAESTAR Y CONVIVIR EN

EXTERIOR1 MESA, SILLAS 2 3.60 2.30 8.28 NATURAL NATURAL

NTIMORECMARA PRINCIPAL


CAMA MATRIMONIAL, DOS BURS Y

CLOSET2 4.50 3.00 13.50 NATURAL NATURAL

X

X X

REA NETA 80.16

EDIFICIO KATOCA --

TIPO B 1 NIVEL 1 ,2 3,4

REA 170 M2

UNIDADES 2


U

S

U

A

R

I

O

S

A

N

C

H

O

(

M

)

L

A

R

G

O

(

M

)

R

E

A

(

M

2

)

H

I

D

R

U

L

I

C

A

S

A

N

I

T

A

R

I

A

E

L

C

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R

I

C

A

G

A

S

L

P

I

N

T

E

R

F

O

N

T

V

T

E

L

F

O

N

O

VESTBULO

SANITARIOASEARSE,



X X X



X

CIRCULACIONES TRANSITAR X 2 X X 15.20 NATURAL NATURAL X

SERVICIO

COCINA





BARRA


X X X

X X

CUARTO DE LAVADO


INSUMOS DE LIMPIEZA



X X X

X

34

LIMPIEZA SECADORA

SOCIAL



X





X

X X

NTIMO

RECMARA PRINCIPAL






CLOSET Y CAJONES 1 3.25 1.95 6.34 ARTIFCIAL NATURAL

X

BAO REC. PRINCIPAL




X X X

RECMARA ADICIONAL






X

BAO REC. ADICIONAL




REA NETA 169.40

EDIFICIO KATOCA --

TIPO B 2 NIVEL 1 ,2 3,4

REA 165 M2

UNIDADES 2


U

S

U

A

R

I

O

S

A

N

C

H

O

(

M

)

L

A

R

G

O

(

M

)

R

E

A

(

M

2

)

H

I

D

R

U

L

I

C

A

S

A

N

I

T

A

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I

A

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L

C

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R

I

C

A

G

A

S

L

P

I

N

T

E

R

F

O

N

T

V

T

E

L

F

O

N

O

VESTBULO

SANITARIOASEARSE,



X X X



X


X

SERVICIO

COCINA





BARRA


X X X

X X

CUARTO DE LAVADO


INSUMOS DE LIMPIEZA



X X X

X

COMEDOR DE SIETE

35

SOCIAL



X





X

X X

NTIMO

RECMARA PRINCIPAL




X

X X




X

BAO REC. PRINCIPAL




X X X

RECMARA ADICIONAL




X

X X



X

BAO REC. ADICIONAL




X X X

REA NETA 163.58

EDIFICIO KATOCA --

TIPO B 3NIVEL 1 ,2 3,4

REA 185 M2

UNIDADES 2


U

S

U

A

R

I

O

S

A

N

C

H

O

(

M

)

L

A

R

G

O

(

M

)

R

E

A

(

M

2

)

H

I

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R

U

L

I

C

A

S

A

N

I

T

A

R

I

A

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L

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A

G

A

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R

F

O

N

T

V

T

E

L

F

O

N

O

VESTBULOSANITARIO

ASEARSE, NECESIDADES FISIOLGICAS

LAVABO, RETRETE 1 2.40 2.00 4.80 NATURAL NATURAL X X X


X

SERVICIO

COCINA





BARRA


CUARTO DE LAVADO


INSUMOS DE LIMPIEZA



X X X

X



X

36

SOCIAL

PIEZAS





X

X

NTIMO

RECMARA PRINCIPAL




X

X




X

X

BAO REC. PRINCIPAL




X X X

RECMARA ADICIONAL




X

X


GUARDAR ROPA CLOSET Y CAJONES 1 1.50 3.60 5.40 NATURAL ARTIFICIAL

X

X

BAO REC. ADICIONAL




X X X

MEZZANINE ESTARMESA DE CENTRO Y

SILLN PARA 2 PERSONAS

3 4.50 3.30 14.85 NATURAL NATURAL X X

REA NETA 184.89

EDIFICIO KATOCA --

TIPO C 1 NIVEL 5 ,6 ,RG

REA 195 M2

UNIDADES 1


U

S

U

A

R

I

O

S

A

N

C

H

O

(

M

)

L

A

R

G

O

(

M

)

R

E

A

(

M

2

)

H

I

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R

U

L

I

C

A

S

A

N

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T

A

R

I

A

E

L

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C

A

G

A

S

L

P

I

N

T

E

R

F

O

N

T

V

T

E

L

F

O

N

O

VESTBULO

SANITARIOASEARSE,



X X X



X


X

SERVICIO

COCINA





BARRA


X X X

X X

CUARTO DE LAVADO


INSUMOS DE LIMPIEZA



X X X

X



X

37

SOCIAL



X





X

X X

VESTBULO ROOF GARDEN

ACCESAR DESDE EL CUBO DE ESCALERAS

X 2 3.10 1.20 3.72 NATURAL NATURAL

SANITARIO ROOF GARDEN


LAVABO, RETRETE 1 3.15 1.10 3.47 ARTIFICIAL NATURAL

X X X

CUARTO EN ROOF GARDEN

USO MLTIPLE X 2 2.50 3.20 8.00 NATURAL NATURAL

X

NTIMORECMARA PRINCIPAL




X

X X




X

BAO REC. PRINCIPAL



HIDROMASAJE1 3.25 2.70 8.78 NATURAL NATURAL X X X

RECMARA ADICIONAL




X

X X



X

BAO REC. ADICIONAL




REA NETA 196.59

EDIFICIO KATOCA --


REA 190 M2

UNIDADES 1


U

S

U

A

R

I

O

S

A

N

C

H

O

(

M

)

L

A

R

G

O

(

M

)

R

E

A

(

M

2

)

H

I

D

R

U

L

I

C

A

S

A

N

I

T

A

R

I

A

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L

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A

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I

N

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E

R

F

O

N

T

V

T

E

L

F

O

N

O

VESTBULO

SANITARIOASEARSE,



X X X



X

CIRCULACIONES TRANSITAR X 2 X X 27.20 NATURAL NATURAL X

SERVICIO

COCINA





BARRA


CUARTO DE LAVADO


INSUMOS DE LIMPIEZA


1 1.65 3.20 5.28 ARTIFICIAL NATURAL X X X X

38

SOCIAL



X










LAVABO, RETRETE 1 3.15 1.10 3.47 ARTIFICIAL NATURAL

X X X

RECMARA PRINCIPAL




X

X X

NTIMO




X

BAO REC. PRINCIPAL




RECMARA ADICIONAL




X

X X



X

BAO REC. ADICIONAL




X X X

REA NETA 188.59

EDIFICIO KATOCA --


REA 200 M2

UNIDADES 1


U

S

U

A

R

I

O

S

A

N

C

H

O

(

M

)

L

A

R

G

O

(

M

)

R

E

A

(

M

2

)

H

I

D

R

U

L

I

C

A

S

A

N

I

T

A

R

I

A

E

L

C

T

R

I

C

A

G

A

S

L

P

I

N

T

E

R

F

O

N

T

V

T

E

L

F

O

N

O

VESTBULOSANITARIO


LAVABO, RETRETE 1 2.40 2.00 4.80 NATURAL NATURAL

X X X


X

SERVICIO

COCINA





BARRA


X X X

X X

CUARTO DE LAVADO


INSUMOS DE LIMPIEZA



X X X

X



X

MESA DE CENTRO, 2

39

SOCIAL





X

X






LAVABO, RETRETE 1 2.50 1.90 4.75 NATURAL NATURAL

X X X

NTIMO

RECMARA PRINCIPAL




X

X




X

X

BAO REC. PRINCIPAL




RECMARA ADICIONAL




X

X


GUARDAR ROPA CLOSET Y CAJONES 1 1.50 3.60 5.40 NATURAL ARTIFICIAL

X

X

BAO REC. ADICIONAL




X X X

MEZZANINE ESTARMESA DE CENTRO Y

SILLN PARA 2 PERSONAS

3 4.50 3.30 14.85 NATURAL NATURAL X X

REA NETA 200.66

ESTACIONAMIENTO

NIVEL STANO 1 Y 2

REA 980

UNIDADES 1


U

S

U

A

R

I

O

S

A

N

C

H

O

(

M

)

L

A

R

G

O

(

M

)

R

E

A

(

M

2

)

H

I

D

R

U

L

I

C

A

S

A

N

I

T

A

R

I

A

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L

C

T

R

I

C

A

G

A

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L

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I

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F

O

N

T

V

T

E

L

F

O

N

O

ESTACIONA-MIENTO

ESTACIONAMIENTORESGUARDO DE AUTOMVILES

X 26 X X 750.00 NATURAL NATURAL

X X X

ELEVA AUTOSTRASLADAR AUTOS DE UN NIVEL A OTRO

ELEVA AUTOS PARA 2 NIVELES MCA.

TECNORAMPA (x2)1 3.70 6.50 48.10 ARTIFICIAL NATURAL

CUARTO DE RESGUARDAR EQUIPO

EDIFICIO KATOCA --

CUARTO DE MQUINAS

RESGUARDAR MQUINAS

EQUIPO HIDRONEUMTICO


X X

BODEGA GUARDAR COSAS X 1 1.80 3.20 5.76 ARTIFICIAL NATURAL

X

REA NETA 809.62

40

CIRCULACIONES

NIVEL STANO 1 - NIVEL 7

REA 200 M2

ENTREPISOS 9

SECTOR LOCAL FUNCIN PRINCIPAL MOBILIARIO

U

S

U

A

R

I

O

S

A

N

C

H

O

(

M

)

L

A

R

G

O

(

M

)

R

E

A

(

M

2

)

ILUM. VENT.

H

I

D

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U

L

I

C

A

S

A

N

I

T

A

R

I

A

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R

I

C

A

G

A

S

L

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I

N

T

E

R

F

O

N

T

V

T

E

L

F

O

N

O

CIRCULACIONES VERTICALES

ELEVADORTRANSPORTAR

PERSONAS DE UN NIVEL A OTRO

ELEVADOR MCA. SHINDLER MOD.

SMART1 2.50 4.35 5.76 NATURAL NATURAL X

CIRCULACIONES HORIZONTALES

ESCALERAS VINCULAR NIVELESEQUIPO

HIDRONEUMTICO8 X X 6.00 NATURAL NATURAL

X

PASILLOS CIRCULAR X 16.89

REA NETA 33.77

EDIFICIO KATOCA --

41

EDIFICIO KATOCA --

CUADRO GENERAL DE REASSECTOR TIPO REA (M2) CANTIDAD

SUBTOTAL DE REA M2

TOTAL DE REA M2

DEPARTAMENTOS

A1 170 1 170

1875

A2 80 1 80B1 170 2 340B2 165 2 330B3 185 2 370C1 195 1 195C2 190 1 190C3 200 1 200

ESTACIONAMIENTO 810 1 810 810CIRCULACIONES 34 9 306 306

TOTAL GENERAL DE REA M2 2991

reas generales

42

EDIFICIO KATOCA --

Presentacin del proyect o

Maqueta virtual

43

Perspectiva de ambas fachadas

EDIFICIO KATOCA --

44

Perspectiva de la fachada de Calle Parras

EDIFICIO KATOCA --

45

Perspectiva posterior

EDIFICIO KATOCA --

Detalle frontal

46

Detalle frontal

Detalle de la fachada de Av. Nuevo Len Detalle de la fachada de Calle Parras

EDIFICIO KATOCA --

Imgenes realistas

47

Perspectiva de esquina.

Perspectiva de fachada en Calle Parras.

Perspectiva de esquina.

EDIFICIO KATOCA --

Detalle de modulacin de concreto en fachada de Calle Parras.

48

Detalle de cancelera en fachada de concreto de Calle Parras.

EDIFICIO KATOCA --

Plan de inversin

Estimacin de costo directo del proyecto

INVERSIN CONCEPTO INCIDENCIA (%) COSTO ($) OBSERVACIONES1 ADQUISICIN DEL TERRENO 20.54 $ 8,800,000.00 $20,000.00 / M2 (440M2)2 IMPUESTOS ISAI 0.47 $ 200,520.00 CDIGO FINANCIERO3 LEVANTAMIENTO Y PLANOS DEL ESTADO ACTUAL 0.04 $ 15,000.00 SEGN PARMERTOS EN CONSTRUCCIN4 COSTO DE AVALO 0.03 $ 12,500.00 2.5 AL MILLAR5 FACTIBILIDAD SEDUVI 0.00 $ 752.00 CUOTA FIJA6 USO DE SUELO 0.00 $ 752.00 CUOTA FIJA7 ALINEAMIENTO Y NMERO OFICIAL 0.00 $ 648.00 CDIGO FINANCIERO8 PERMISOS Y LICENCIAS 0.08 $ 33,116.00 CDIGO FINANCIERO9 LICENCIA EN CONDOMINIO 0.08 $ 32,901.00 CDIGO FINANCIERO10 DRO 0.16 $ 69,750.00 SEGN PARMERTOS EN CONSTRUCCIN11 DGCOH 0.87 $ 370,848.00 CDIGO FINANCIERO12 CFE 0.02 $ 10,000.00 CFE13 IMSS 1.66 $ 710,000.00 IMSS14 GESTORA 0.01 $ 5,000.00 SEGN PARMERTOS EN CONSTRUCCIN15 PROYECTO ARQUITECTNICO 2.03 $ 869,040.00 3% COSTO DE LA CONSTRUCCIN

49

15 PROYECTO ARQUITECTNICO 2.03 $ 869,040.00 3% COSTO DE LA CONSTRUCCIN16 PROYECTO ESTRUCTURAL 0.15 $ 62,500.00 SEGN PARMERTOS EN CONSTRUCCIN17 PROYECTO DE INSTALACIONES 0.08 $ 36,200.00 SEGN PARMERTOS EN CONSTRUCCIN18 ASESORAS LEGALES, CONTABLES, ETC. 0.11 $ 46,500.00 SEGN PARMETROS UTILIZADOS EN EL MEDIO19 GASTOS DE PUBLICIDAD 0.68 $ 289,680.00 .01% DE VENTAS20 IMPREVISTOS 3.38 $ 1,448,400.00 5% DE LA OBRA21 ARMADO DE NEGOCIO Y GESTIN INMOBILIARIA 2.03 $ 869,040.00 3% DE LA OBRA22 *CONSTRUCCIN (INCLUYE 16% DE IVA) 67.60 $ 28,962,880.00

TOTAL 100.00 $ 42,851,147.00

COSTO DIRECTO DE CONSTRUCCINSECTOR DEL EDIFICIO REA (M2) COSTO UNITARIO ($) COSTO DIRECTODEPARTAMENTOS 1,875 $ 10,000.00 $ 18,750,000.00 ESTACIONAMIENTO 810 $ 6,000.00 $ 4,860,000.00 CIRCULACIONES 306 $ 3,000.00 $ 918,000.00 REAS LIBRES 220 $ 2,000.00 $ 440,000.00

COSTO TOTAL $ 24,968,000.00 IVA 16 % $ 3,994,880.00

COSTO FINAL $ 28,962,880.00

*Desglose de costo directo de construccin

EDIFICIO KATOCA --

Integracin total de recursos del proyecto

ID. CONCEPTO INVERSIN ($) INCIDENCIA %A TERRENO $ 8,800,000.00 20.54 B SOCIOS INDUSTRIALES $ 10,542,180.00 24.60

CSOCIO CAPITALISTA 1 $ 11,938,139.00 27.86 SOCIO CAPITALISTA 2 $ 11,570,828.00 27.00

TOTAL $ 42,851,147.00 100.00

A INVERSIONISTA 1 PROPIETARIO DEL TERRENO

Integracin de recursos por inversionista

50

A INVERSIONISTA 1 PROPIETARIO DEL TERRENOTIPO DE APORTACIN ESPECIECONCEPTO COSTO ($) INCIDENCIA (%)ADQUISICIN DEL TERRENO $ 8,800,000.00 100.00

TOTAL $ 8,800,000.00 100.00

B INVERSIONISTA 2 SOCIOS INDUSTRIALESTIPO DE APORTACIN ESPECIE, REINVERSIN TIL, EFECTIVOCONCEPTO COSTO ($) INCIDENCIA (%)LEVANTAMIENTO Y PLANOS DEL ESTADO ACTUAL $ 15,000.00 0.14 PROYECTO ARQUITECTNICO $ 869,040.00 8.24 PROYECTO ESTRUCTURAL $ 62,500.00 0.59 PROYECTO DE INSTALACIONES $ 36,200.00 0.34 ARMADO DE NEGOCIO Y GESTIN INMOBILIARIA $ 869,040.00 8.24 30% CONSTRUCCIN $ 8,690,400.00 82.43

TOTAL $ 10,542,180.00 100.00

EDIFICIO KATOCA --

C INVERSIONISTA 3 SOCIO CAPITALISTA 1TIPO DE APORTACIN EFECTIVO COMO CAPITAL DE RIESGOCONCEPTO COSTO ($) INCIDENCIA (%)IMPUESTOS ISAI $ 200,520.00 1.68 COSTO DE AVALO $ 12,500.00 0.10 FACTIBILIDAD SEDUVI $ 752.00 0.01 USO DE SUELO $ 752.00 0.01 ALINEAMIENTO Y NMERO OFICIAL $ 648.00 0.01 PERMISOS Y LICENCIAS $ 33,116.00 0.28 LICENCIA EN CONDOMINIO $ 32,901.00 0.28 DRO $ 69,750.00 0.58 40% CONSTRUCCIN $ 11,587,200.00 97.06

TOTAL $ 11,938,139.00 100.00

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C INVERSIONISTA 4 SOCIO CAPITALISTA 2TIPO DE APORTACIN EFECTIVO COMO CAPITAL DE RIESGOCONCEPTO COSTO ($) INCIDENCIA (%)DGCOH $ 370,848.00 3.21 COMPAA DE LUZ $ 10,000.00 0.09 IMSS $ 710,000.00 6.14 GESTORA $ 5,000.00 0.04 ASESORAS LEGALES, CONTABLES, ETC. $ 46,500.00 0.40 GASTOS DE PUBLICIDAD $ 289,680.00 2.50 IMPREVISTOS $ 1,448,400.00 12.52 30% CONSTRUCCIN $ 8,690,400.00 75.11

TOTAL $ 11,570,828.00 100.00

EDIFICIO KATOCA --

TIPO DE DEPARTAMENTO

REA (M2)CAJONES PARA

AUTOSPRECIO DE VENTA ($)

UNIDADES DISPONIBLES

SUBTOTAL POR VENTAS ($)

A1 170 1 $ 6,120,000.00 1 $ 6,120,000.00 A2 80 2 $ 2,880,000.00 1 $ 2,880,000.00 B1 170 2 $ 6,120,000.00 2 $ 12,240,000.00 B2 165 2 $ 5,940,000.00 2 $ 11,880,000.00

MUESTRAS TAMAO PROMEDIO (M2)PROMEDIO POR M2 ($)

PROMEDIO MXIMO MNIMO

SEGUNDO USO

DEPARTAMENTO 15 144 $ 28,406.00 $ 31,268.00 $ 26,345.00

CASA SOLA 2 207 $ 26,568.00 $ 30,450.00 $ 24,163.00

NUEVO

DEPARTAMENTO 3 144 $ 36,849.00 $ 40,197.00 $ 33,982.00

Precio de venta de inmuebles en la colonia

Costo de venta del proyecto

WWW.METROSCUBICOS.COM, ENERO 2011

52

B2 165 2 $ 5,940,000.00 2 $ 11,880,000.00 B3 185 2 $ 6,660,000.00 2 $ 13,320,000.00 C1 195 3 $ 7,020,000.00 1 $ 7,020,000.00 C2 190 3 $ 6,840,000.00 1 $ 6,840,000.00 C3 200 3 $ 7,200,000.00 1 $ 7,200,000.00

TOTAL $ 67,500,000.00

Ingreso por venta

Ganancia

COSTO DE VENTA $ 67,500,000.00 COMISIN POR VENTAS 3% $ 2,025,000.00 COSTO DIRECTO $ 42,851,147.00 INGRESO POR VENTAS $ 22,623,853.00

ID. CONCEPTO INVERSIN APORTADA ($) INCIDENCIA % GANANCIA A 24 MESESA TERRENO $ 8,800,000.00 20.54 $ 4,646,081.15 B SOCIOS INDUSTRIALES $ 10,542,180.00 24.60 $ 5,565,889.07

CSOCIO CAPITALISTA 1 $ 11,938,139.00 27.86 $ 6,302,904.84 SOCIO CAPITALISTA 2 $ 11,570,828.00 27.00 $ 6,108,977.94

TOTAL 100.00 $ 22,623,853.00

Honorari os

A continuacin se muestra el clculo de los honorarios que elabor el Colegio de Arquitectos de Mxico como base a una estimacin de lo que se debecobrar por los servicios que se prestan como arquitecto; sin embargo cabe sealar que en la estimacin del costo directo del proyecto los honorarios soncalculados en base a un porcentaje de la construccin tomando en cuenta que los proyectos arquitectnico, estructural y de instalaciones forman una parte dela contribucin del arquitecto como inversionista en el negocio,. resultando un costo ms bajo del que marca el Colegio de Arquitectos de Mxico, cuya frmulade clculo es la siguiente:

H = [ ( S ) ( C ) ( F ) ( I ) / 100 ] K

Donde:

H Importe de los honorarios en moneda nacional. ?S Superficie total por construir en m2. 2,991C Costo unitario estimado para la construccin en $/m2. $ 12,250.00F Factor para la superficie por construir 1.17

EDIFICIO KATOCA --

F Factor para la superficie por construir 1.17I Factor inflacionario, acumulado a la fecha de contratacin,

cuyo valor mnimo no podr ser menor a 1 (uno). 1K Factor correspondiente a cada uno de los componentes

arquitectnicos del encargo contratado. 6.179

H = [ ( 2,991 ) ( 12,250 ) ( 1.17 ) ( 1 ) / 100 ] 6.179

HONORARIOS: $ 2,648,845.07

Nota:

Honorarios calculados segn lo que establece el Colegio de Arquitectos de Mxico.En el valor K fueron considerados los siguientes componentes:FF Diseo funcional y formalCE Cimentacin y estructuraAD Alimentacin y desageAF - Alumbrado y fuerzaVD Voz y datos.OE Circuito cerrado

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EDIFICIO KATOCA --

ndice de planos

ARQUITECTNICOS

AR - 01 PLANTA BAJAAR - 02 PLANTA DE STANO 1AR - 03 PLANTA DE STANO 2AR - 04 PLANTA TIPO DE NIVELS 1, 3 Y 5AR - 05 PLANTA TIPO DE NIVELES 2 Y 4AR - 06 PLANTA DE NIVEL 6AR - 07 PLANTA DE ROOF GARDENAR - 08 PLANTA DE CONJUNTOAR - 09 FACHADA DE AV. NUEVO LENAR - 10 FACHADA DE CALLE PARRASAR - 11 FACHADA DE COLINDANCIA DE CALLE PARRASAR - 12 FACHADA DE COLINDANCIA DE AVENIDA NUEVO LENAR - 13 CORTE LONGITUDINAL C1 - C1'

ESTRUCTURALES

ES - 01 LOSA DE CIMENTACINES - 02 ENTREPISO 1ES - 03 ENTREPISO 2ES - 04 ENTREPISO 3, 5 Y 7ES - 05 ENTREPISO 4, 6 Y 8ES - 06 AZOTEAES - 07 CUBIERTASES - 08 DETALLES

INSTALACIN HIDRULICA

54

AR - 13 CORTE LONGITUDINAL C1 - C1'AR - 14 CORTE LONGITUDINAL C2 - C2'AR - 15 CORTE TRANSVERSAL C3 - C3' AR - 16 CORTE TRANSVERSAL C4 - C4'

DETALLES CONSTRUCTIVOS

DC - 01 CORTE POR FACHADA 1DC - 02 CORTE POR FACHADA 2DC - 03 CORTE POR FACHADA 3DC - 04 CORTE POR FACHADA 4DC - 05 CORTE POR FACHADA 5DC - 06 CORTE POR FACHADA 6

IH - 01 PLANTA BAJAIH - 02 PLANTA DE STANO 1IH - 03 PLANTA DE STANO 2IH - 04 CIMENTACINIH - 05 PLANTA TIPO DE NIVELES 1, 3 Y 5IH - 06 PLANTA TIPO DE NIVELES 2 Y 4IH - 07 NIVEL 6IH - 08 ROOF GARDENIH - 09 DETALLESIH - 10 DETALLESIH - 11 DETALLESIH - 12 DETALLESIH - 13 DETALLES

EDIFICIO KATOCA --

INSTALACIN SANITARIA

IS - 01 PLANTA BAJA

IS - 02 PLANTA DE STANO 1

IS - 03 PLANTA DE STANO 2

IS - 04 CIMENTACIN

IS - 05 PLANTA TIPO DE NIVELES 1, 3 Y 5

IS - 06 PLANTA TIPO DE NIVELES 2, 4 Y 6

IS - 07 ROOF GARDEN

IS - 08 AZOTEA

IS - 09 DETALLES

IS - 10 DETALLES

IS - 11 DETALLES

ACABADOS

AC - 01 PLANTA BAJAAC - 02 PLANTA DE STANO 1AC - 03 PLANTA DE STANO 2AC - 04 PLANTA TIPO DE NIVELES 1, 3 Y 5AC - 05 PLANTA TIPO DE NIVELES 2, 4 Y 6AC - 06 ROOF GARDENAC - 07 PLANTA DE CONJUNTO

PLANO LLAVE DE CARPINTERA, CANCELERA Y HERRERA

PL - 01 PLANTA BAJAPL - 02 PLANTA DE STANO 1PL - 03 PLANTA DE STANO 2PL - 04 PLANTA TIPO DE NIVELES 1, 3 Y 5PL - 05 PLANTA TIPO DE NIVELES 2, 4 Y 6PL - 06 ROOF GARDEN

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IS - 11 DETALLES

IS - 12 DETALLES

INSTALACIN ELCTRICA

IE - 01 PLANTA BAJA

IE - 02 PLANTA DE STANO 1

IE - 03 PLANTA DE STANO 2

IE - 04 PLANTA TIPO DE NIVELES 1, 3 Y 5

IE - 05 PLANTA TIPO DE NIVELES 2, 4 Y 6

IE - 06 ROOF GARDEN

CARPINTERA

CR - 01 DETALLESCR - 02 DETALLESCR - 03 DETALLESCR - 04 DETALLES

CANCELERA

CN - 01 DETALLESCN - 02 DETALLESCN - 03 DETALLES

HERRERA

HE - 01 DETALLESHE - 02 DETALLES

Memorias descript ivas

Proyecto arquitectnico

El proyecto se localiza en un predio de 440 m2 ubicado en la Calle deParras esquina con la Av. Nuevo Len, dentro de la Colonia Hipdromo en laDelegacin Cuauhtmoc. De acuerdo con el Programa de DesarrolloDelegacional el uso de suelo es HM (Habitacional Mixto), se permite unaaltura de hasta 24 metros, el rea de vivienda mnima permitida ser de 80m2 y deber dejarse un 20% de la superficie del terreno como rea libre. Elproyecto respeta lo establecido por la normatividad y tiene una superficiede construccin de 2991 m2, est compuesto por once departamentos consus respectivos cajones de estacionamiento segn el tipo de departamentoy dos cajones para visitas comunes. El estacionamiento se resolvi en dosstanos que estarn por debajo de la superficie del terreno y debido a lareducida rea se contempl el uso de un eleva autos para evitar eldesarrollo de rampas para cambio de nivel, tambin se consider el pasode luz y ventilacin natural mediante el uso de rejilla tipo Irving en losentrepisos para evitar la acumulacin de gases y el gasto energtico. Se

Proyecto estructural

Se consider la solucin por medio de una estructura de concreto armado.La cimentacin ser compensada y se resolvi mediante una retcula decontra trabes con losa de cimentacin de concreto reforzado cubierta poruna losa tapa que actuar como el piso de circulacin de estacionamientodel segundo stano. Es importante mencionar que la estructura sedesplantar en una zona donde los estratos arcillosos manifiestan grancompresibilidad por efecto de las cargas verticales que actan sobre elsuelo; debido a esto se busc la continuidad entre todas las contra trabesque conformarn la retcula de cimentacin, con el fin de que los elementosmecnicos adicionales originados por los asentamientos diferenciales seandistribuidos a la rigidez de todo el cajn.

Los apoyos sern columnas de concreto armado con seccin de 60 x 60cms. Con el fin de evitar los muros de carga y poder lograr espaciosinteriores ms amplios, el sistema de entrepiso es a base de losas

EDIFICIO KATOCA --

entrepisos para evitar la acumulacin de gases y el gasto energtico. Seproyectaron distintos tipo de departamentos resultando la configuracin deledificio en dos departamentos de un slo nivel en planta baja, seisdepartamentos de dos niveles en la parte intermedia del edificio y trespent-house en la parte superior, mismos que tendrn acceso particular alroof garden. La disposicin del proyecto permiti colocar sietedepartamentos con vista hacia el Parque Espaa; del lado de la calle deParras se proyectaron cuatro departamentos, tres con dobles alturas en lasestancias con el fin de brindar una agradable sensacin espacial a loshabitadores y uno en un solo nivel situado en la planta baja.

interiores ms amplios, el sistema de entrepiso es a base de losasnervadas aligeradas mediante casetones de poliestireno con espesor de25 cms ( 20 cms. Del casetn y 5 cms, de firme armado con mallaelectrosoldada). Para las cubiertas se consideraron losas de vigueta ybovedilla con tragaluces formados por vitroblocks de 20 cms. connervaduras de concreto armado de 5 cms. Las escaleras de lascirculaciones verticales comunes estarn compuestas por escalonesprefabricados adosados a los muros de concreto. Es importante sealar elcuidado en la calidad de la ejecucin de la obra para conservar lamodulacin del concreto en las fachadas y su buen acabado aparente.

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EDIFICIO KATOCA --

Instalacin hidrulica

La acometida hidrulica est ubicada en planta baja del lado de lacolindancia de la calle de Parras, de ah el agua ser conducida por latubera hacia una cisterna con capacidad de 20,000 litros ubicada en laparte inferior del edificio, justamente en la cruja que forman las contratrabes de cimentacin de los ejes 3-4, C-D. El agua ser distribuida a losdepartamentos por medio de un sistema de presin hidroneumtico con elfin de evitar cargas concentradas en la azotea resultantes de la distribucinde agua por gravedad. Cada departamento contar con un tubo dealimentacin individual cuya divisin de los ramales principales se encuentraen el stano 1, en este mismo nivel se localizarn los medidores electrnicosy de ah viajarn las tuberas verticalmente por medio de los ductos paraser distribuidas a cada uno de los departamentos, cada departamentocontar con una llave de paso individual.

Instalacin sanitaria

Instalacin elctrica

La acometida y medidores estarn ubicados en el lado de la colindanciade Calle Parras, la alimentacin a departamentos entrar por el lecho bajodel entrepiso superior del stano 1 , de ah la tubera se dispara haciaarriba por medio del ducto central para alimentar a cada de cada uno delos departamentos, en todos los casos el breaker de corriente estarubicado dentro del local de servicio. La alimentacin a las reas comunes(estacionamiento y circulaciones) viajar de los medidores por medio de unatrinchera superficial hacia el frente del acceso para internarse al edificio ybajar al breaker de reas comunes ubicado en el cuarto de mquinas delstano 2.

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El sistema de drenaje est dividido en aguas negras y aguas pluviales, lasaguas negras se canalizarn por medio de tubos de plstico de PVCreforzado hacia un crcamo de aguas negras ubicado en la cruja queforman las contra trabes de cimentacin entre los ejes 4-5 y C-D . Desdeel crcamo, las aguas negras sern bombeadas al drenaje pblico (del ladode la colindancia de la Calle Parras) tomando en cuenta la colocacin devlvulas check para evitar el retorno de las aguas negras. En los baos delos departamentos se consider el uso de charolas en los entrepisos conel fin de generar espacio para albergar las instalaciones y hacerlas de fcilacceso en caso de requerir reparaciones. El agua pluvial ser captada delas cubiertas, azotea y estacionamiento y ser conducida a pozos deabsorcin en el fondo de la cimentacin con el fin de inyectar el agua delluvia al subsuelo.

EDIFICIO KATOCA --

Conclusi ones

La demanda de vivienda en la Ciudad de Mxico ser creciente debido alas oportunidades econmicas y acceso a los servicios que ofrece estaciudad en un pas centralizado; los edificios de departamentos son muestradel desarrollo vertical que manifiestan las ciudades debido a la disminucinde reas libres para construir y al costo que adquiere el suelo por sulocalizacin dentro de la urbe.

Al proponer un proyecto arquitectnico como un negocio de inversin sefacilita llevar a la realidad el edificio concebido ya que adems desatisfacer las necesidades de los futuros moradores produce gananciasatractivas a los inversionistas y genera oportunidades de empleo para laspersonas involucradas durante las distintas etapas del desarrollo delproyecto, contribuyendo en cierta medida al desarrollo econmico del pas.

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EDIFICIO KATOCA --

Fuentes de informaci n

Bibliografa

FLORES GARCA Marisol, Gua de recorridos urbanos de la Colonia Hipdromo , Universidad Iberoamericana, Mxico, 2001

MARIA MINGUET Josep, Vertical Social Houses, Instituto Monsa de Ediciones, Espaa, 2009

ARNAL Luis, Reglamento de Construcciones del Distrito Federal, Ed. Trillas, Mxico, 2003

BECERRIL DIEGO Onsimo, Instalaciones Hidrulicas y Sanitarias, 2003

BECERRIL DIEGO Onsimo, Instalaciones Elctricas, 2003

SCHMITT, Heinrich. Tratado de construccin, Ed. Gustavo Gili, Espaa, 2003

PORRAS Jeannete, Condesa Hipdromo, Clo, Mxico, 2001

60

Internet

http://www.arquitour.com

http://skyscraperpage.com

www.hunterdouglas.com.mx

www.schindler.com

www.google.com

www.dgbiblio.unam.mx

Otras fuentes

Google Earth

Programa Delegacional de la delegacin Cuauhtmoc

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Anexo de planos

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