Demanda II Acción Real de Usucapión

REQUISITOS DE LA DEMANDA ARTCULO 2.108 DEL C.P.C.E.M.

JUICIO ORDINARIO CIVIL.

ACCIN REAL DE USUCAPIN.

JAVIER VALDEZ ASCENCION.

VS.

LORETO NOLASCO MONROY y OTRA.

Escrito Inicial

.

C. JUEZ CIVIL DE PRIMERA INSTANCIA

DEL DISTRO JUICIAL DE ZUMPANGO

ESTADO DE MXICO.

Presente.

JAVIER VALDEZ ASCENCION, por mi propio derecho, sealando como

domicilio para or y recibir Notificaciones y Documentos, el ubicado en CALLE

JESUS CARRANZA NUMERO 37, BARRIO DE SAN JUAN, MUNICIPIO Y

DISTRITO JUDICIAL DE ZUMPANGO, ESTADO DE MXICO, CODIGO POSTAL

55600, autorizando para que las reciba en mi representacin y como mi abogada

patrono en trminos de los artculos 1.93 y 1.94 del Cdigo de Procedimientos

Civiles para el Estado de Mxico en vigor, a la C. LICENCIADA EN DERECHO

KARINA LPEZ POZOS, con Cdula Profesional para ejercer Nmero 1424591

expedida por la Direccin General de Profesiones, con nmero de Registro Interno

del Poder Judicial del Estado de Mxico, NIP. 5174, ante Usted con el debido

respeto comparezco y expongo:

QUE EN EJERCICIO DE LA ACCIN REAL DE USUCAPIN QUE ME

COMPLETE, con fundamento en lo dispuesto por los artculos 2.107 y 2.108 del

Cdigo de Procedimientos Civiles para el Estado de Mxico en vigor, as como los

artculos 910, 911, 912, 916,932 y dems relativos y aplicables del Cdigo Civil del

Estado de Mxico abrogado, en tiempo y forma legales, vengo a demandar en la

Va Ordinaria Civil, al Seor LORETO NOLASCO MONROY y su esposa la seora

CLEMENCIA MORADO RAMOS, quienes tienen su domicilio para efectos de

notificacin y emplazamiento el ubicado en CALLE EOLO, SIN NMERO, BARRIO

DE SAN JUAN, MUNICIPIO DE ZUMPANGO, ESTADO DE MXICO,

Demandando lo siguiente:

PRESTACIONES.

A.-) QUE MEDIANTE SENTANCIA DEFINITIVA SE DECLARE LA

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA POR USUCAPIN A MI FAVOR Y POR ENDE

PROPIETARIO, RESPECTO DE UN INMUEBLE UBICADO EN EL BARRIO DE

SAN JUAN, MUNICIPIO Y DISTRITO DE ZUMPANGO, ESTADO DE MXICO,

INSCRITO EN EL INSTITUTO DE LA FUNCIN REGISTRAL DEL ESTADO DE

MXICO, ANTE EL REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD DEL DSITRITO DE

I. El juzgado ante el cual se

promueve.

II.

Nombre

del actor.

II. Domicilio

para recibir

notificaciones.

III. Nombre

del

demandado. III. Domicilio

para recibir

notificaciones.

IV. Prestaciones reclamadas con toda

exactitud, en trminos claros y precisos.


ZUMPANGO, ESTADO DE MXICO, A NOMBRE DEL DEMANDADO Y BIEN

SOBRE EL CUAL HE EJERCIDO PROFESIN MATERIAL Y JURDICA DESDE

HACE MS DE DIECINUEVE (19) AOS ANTERIORES A LA FECHA, EN

CONCEPTO DE LEGITIMO PROPIETARIO, EN FORMA PACIFICA, CONTINUA,

PBLICA, AS COMO DE BUENA FE, EXISTIENDO A MI FAVOR UN TTULO

SUBJETIVAMENTE VALIDO QUE ES UN CONTRATO DE COMPRAVENTA;

CONATANDO EL INMUEBLE CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y

COLINDANCIAS:

AL NORTE: 25.00 METROS CON SR.LORETO NOLASCO MONROY

AL SUR: 25.00 METROS CON HOY PRIVADA SIN NOMBRE

AL ORIENTE: 10.40 METROS CON CALLE GALEANA

AL PONIENTE: 10.40 METROS CON SR. LORETO NOLASCO MONROY

CON UNA SUPERFICIE APROXIMADA DE 260.00 (DOSCIENTOS

SESENTA METROS) CUADRADOS.

Dicho inmueble se encuentra inscrito en el Instituto de la Funcin

Registral del Estado de Mxico, en la Oficina Registral del Distrito Judicial de

Zumpango, Estado de Mxico, a nombre del Seor Loreto Nolasco Monroy, bajo

Folio real electrnico nmero 113233.

B.-) COMO CONSECUENCIA DE LA PRESTACIN QUE

ANTECEDE, MEDIANTE SENTENCIA DEFINITIVA SE ORDENE AL C.

REGISTRADOOR PBLICO DE LA PROPIEDAD DEL DISTRITO JUDICIAL DE

ZUMPANGO, ESTADO DE MXICO, PROCEDA A REALIZAR LA CANCELACIN

Y TILDACIN PARCIAL DE LA INSCRIPCIN QUE APARECE A FAVOR DEL

SEOR LORETO NOLASCO MONROY, RESPECTO DEL INMUEBLE MOTIVO

DE LA LITIS, Y SE INSCRIBA A FAVOR DEL PROMOVENTE, EN EL

ANTECEDENTE REGISTRAL DE LA PROPIEDAD, CUYOS DATOS HE

MENCIONADO EN LA LITERAL QUE ANTECEDE. TAL Y COMO LO ORDENA EL

ARTCULO 933 DEL CDIGO CIVIL DEL ESTADO DE MXICO ABROGADO.

C.-) PAGO DE GASTOS Y COSTAS JUDICIALES.

Fundo mi demanda en los siguientes hechos y consideraciones de derecho.

HECHOS:

1.- En fecha trece (13) de OCTUBRE de mil novecientos noventa y seis (1996) en

el Municipio de Zumpango, Estado de Mxico, el suscrito con el carcter de "PARTE

COMPRADORA" CELEBRE CONTRATO DE COMPRA VENTA con el seor

LORETO NOLASCO MONROY, con el consentimiento de su esposa la seora

CLEMENCIA MORADO RAMOS con el carcter de "PARTE VENDEDORA",

RESPECTO DE UN INMBUEBLE UBICADO EN EL BARRIO DE SAN JUAN,

V. Hechos en que funde su peticin,

numerndolos y narrndolos.


MUNICIPIO Y DISTRITO DE ZUMPANGO, ESTADO DE MXICO. Inmueble que

cuenta con las siguientes medidas y colindancias actuales:

AL NORTE: 25.00 METROS CON SR.LORETO NOLASCO MONROY

AL SUR: 25.00 METROS CON HOY PRIVADA SIN NOMBRE

AL ORIENTE: 10.40 METROS CON CALLE GALEANA

AL PONIENTE: 10.40 METROS CON SR. LORETO NOLASCO MONROY

CON UNA SUPERFICIE APROXIMADA DE 260.00 (DOSCIENTOS

SESENTA METROS) CUADRADOS.

Cabe hacer aqu las siguientes aclaraciones:

PRIMERA.

Por un error en el contrato base la accin en el viento PONIENTO,

se asent de manera inversa los apellidos del colindante como SR. LORETO

MONROY NOLASCO, debiendo se lo correcto SR. LORETO NOLASCO MONROY,

como se desprende del traslado de dominio en donde demandados en este juicio.

SEGUNDA.

Por voz de mis vendedores me entere que el predio motivo de la Litis

antes de celebrar la compraventa basal contaba con las medidas y colindancias

citadas en el certificado de inscripcin, sin embargo dicho predio sufri una

afectacin fsica por ALINEAMIENTO DE CALLES, motivo por los cuales en la

actualidad y al momento de la compra el predio nicamente cuenta con las medidas,

colindancia y superficie citadas en esta demanda y en el contrato basal, no obstante

se trata del mismo predio, el cual a la fecha ha disminuido su superficie en 35

metros, contando anteriormente con la superficie de 295 metros cuadrados y

actualmente cuenta con la superficie de 260 metros cuadrados, por alineamiento de

calles.

2.- En el momento de la celebracin del contrato de Compraventa,

los Seores LORETO NOLASCO MONROY y su esposa la Seora CLEMENCIA

MORADO RAMOS, me entregaron la posesin material y transmisin de la

propiedad del inmueble de referencia, dando cumplimento a la clusula TERCERA

del contrato basal que seala: "LA PARTE COMPRADORA SE DA POR RECIBIDA

REAL Y JURIDICAMENTE DEL TERRENO OBJETO DE ESTE CONTRATO, CON

TODOS SUS USOS DE SERVIDUMBRE Y CON TODO CUANTO DE HECHO Y

POR DERECHO LE CORRESPONDE" inmueble que he venido poseyendo EN

CONCEPTO DE LEGITIMO PROPIETARIO, EN FORMA PACIFICA, CONTINUA,

PBLICA, AS COMO DE BUENA FE, por ms de diecinueve (19) AOS anteriores

a la fecha, EXHIBIENDOAL PRESENTE ESCRITO EL CONTRATO DE

COMPRAVENTA COMO DOCUMENTO BASE DE MI ACCIN, sealndolo como

causa generadora de la posesin que he ejercido sobre el inmueble motivo de este

juicio. (ANEXO 1)


3.- El precio que se acord por la venta sealada, fue la cantidad de

$40,000.00 (CUARENTA MIL PESOS MONEDA NACIONAL) y que el demandado

en su carcter de vendedor declara en el contrato de compraventa que se exhibe

en la CLAUSULA SEGUNDA, haber recibido a su entera satisfaccin.

4.- El inmueble motivo de la Litis, se encuentra inscrito en el Instituto

de la Funcin Registral del Estado de Mxico, en la Oficina Registral del Distrito

Judicial de Zumpango, Estado de Mxico, a nombre del Seor Loreto Nolasco

Monroy, bajo el folio real electrnico nmero 00113233 y para probarlo, exhibo al

presente como ANEXO NMERO 2, un CERTIFICADO DE INSCRIPCIN

expedido por el REGISTRADOR PBLICO DE LA PROPIEDAD EN EL DISTRITO

JUDICIAL DE ZUMPANGO, ESTADO DE MXICO, RESPECTO DEL INMUEBLE

OBJETO DE LA LITIS, en trminos de lo dispuesto por el artculo 932 del Cdigo

Civil del Estado de Mxico abrogado.

5.- Sealo que desde que adquir el bien inmueble motivo de este

juicio que lo fue el da TRECE (13) DE OCTUBRE DE MIL NOVECIENTOS

NOVENTA Y SEIS (1996) a la fecha, he venido realizando diversos actos de

DOMINIO sobre el mismo, actos que han sido EN CONCEPTO DE PROPIETARIO,

EN FORMA PACIFICA, CONTINUA, PBLICA Y DE BUENA FE, POR MS DE 19

AOS ANTERIORES A LA FECHA y en las condiciones que exige el artculo 911

del Cdigo Civil del Estado de Mxico abrogado.

LO HE OCUPADO A TITULO DE DUEO, POR MS DE 19 AOS

ANTERIORES A LA FECHA, LO TENGO DEBIDAMENTE DELIMITADO, y en

general he realizado todos los actos de dominio sobre este inmueble, que realiza

cualquier propietario, OBSTANDOME COMO LEGITIMO PROPIETARIO, le doy

mantenimiento, lo ase, PUEDO ENTRAR A EL CON TODA LIBERTAD Y A LA

VISTA DE TODOS, SIN TENER PROBLEMA ALGUNO Y CON EL CARCTER DE

DUEO, etc., lo que le consta a la gente que se ha percatado de tal situacin, sobre

todo a los vecinos del lugar y familiares, lo que he dado de alta a mi nombre en el

Honorable Ayuntamiento de Zumpango, Estado de Mxico como lo acredito con el

traslado de dominio con nmero de folio 19949, y el recibo nmero 27714, por

concepto de dicho pago y el recibo nmero 27715, por concepto de pago del

impuesto predial, EXHIBIENDO EN ORIGINAL TALES DOCUMENTOS.

6.- Exhibo al presente UN CROQUIS DE UBICACIN respecto del

inmueble motivo de este juicio. ANEXO 3

7.- Dado que desde que adquir el bien inmueble debidamente

descrito ha transcurrido con exceso el tiempo previsto por la ley para adquirir por

USUCAPIN y habindose cumplido con los requisitos de ley que son enunciados

en el TITULO CUARTO, SECCIN SEGUNDA, CAPITULO CUARTO DEL

CDIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE MXICO ABROGADO, vengo a demandar


en esta va y forma propuesta para que su Seora declare procedente mi accin y

por tal razn con el objeto de obtener un documento que acredite mi propiedad y a

efecto de subsanar vicios en mi adquisicin, me veo en la necesidad de reclamar

en esta Va las prestaciones que seale a la parte demandada, para que, mediante

Resolucin Firme se decrete, que ha procedido la USUCAPIN A MI FAVOR y por

este se me reconozca como PROPIETARIO del motivo de la presente Litis

ordenando la Inscripcin de la sentencia Ejecutoriada en los Libros del Registro de

la Propiedad de Zumpango Estado de Mxico, para los efectos legales conducentes.

DERECHO.

I.- Al fondo son aplicables los artculos 1, 2, 3, 6, 9, 10, 14, 15,

16, 18, 22, 24, 910, 911, 912 FRACCIN I, 916, 917, 924, 932, 933 y dems

relativos aplicables del Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado de Mxico

Abrogado.

II.- Norman el procedimiento los artculos 1.1, 1.4, 1.11 fraccin I,

1.77, 1.78, 2.100, 2.102, 2.107, 2.108, 2.11 y dems relativos y aplicables del cdigo

de Procedimientos Civiles del Estado de Mxico en Vigor.

Por lo antes expuesto y fundado: A USTED C. JUEZ, Atentamente

pido:

PRIMERO: Tenerme por presente en trminos del Presente escrito

ya anexos que acompao demandado en la Va Ordinaria Civil al Seor LORETO

NOLASCO MONROY y a su esposa la seora CLEMENCIA MORADO RAMOS la

USUCAPIN respecto del inmueble ya descrito.

SEGUNDO: Admita se Seora la presente demanda en la va y

forma propuestas, ordenando se les notifique y emplace al demandado, en el

domicilio sealado para ello.

TERCERO: En su oportunidad dictar Sentencia en la que se declare

que ha procedido la accin intentada y que he adquirido la propiedad del bien

inmueble descrito, dado el tiempo y cumplimento de los requisitos para USUCAPIR;

ordenado se proceda a la cancelacin registral TOTAL del demandado y acto

seguido procede a inscribir a mi favor el bien Inmueble, motivo del presente asunto,

sirvindome como Ttulo de Propiedad.

CUARTO: SE GUARDEN EN EL SECRETO DE ESTE H.

JUZGADO, LOS DOCUMENTOS EXHIBIDOS EN EL ESCRITO INICIAL DE

DEMANDA, APAR SU RESGUARDO.

VII. Los fundamentos de derecho

procurando citar los preceptos

legales aplicables.


QUINTO: Tener por autorizados a los profesionistas que indico para

conocer de este juicio y recibir notificaciones y documentos a mi nombre y

representacin.

PROTESTO LO NECESARIO.

ZUMPANGO, ESTADO DE MXICO, OCTUBRE 2014.

JAVIER VALDEZ ASCENCION

LIC. KARINA LPEZ POZOS.

CED.PROFESIONAL: 1424591 D.G.P. NIP. 5174

ABOGADO PATRONO.

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