corrida financiera
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DIVISIÓN GENER Concepto Industria Comercio Vivienda TOTAL COMER Concepto mercado Plaza Comercial centro de convivencia vialidad equipamiento TOTAL COMERCIO INDUS Concepto Industria enlatados Industria lechera Oficinas Invernaderos Equipamiento vialidad TOTAL INDUSTRIA Concepto Casas de 150 m2 y 80% construcción Equipamiento Areas verdes Vialidad TOTAL VIVIENDA IMPREVISTOS Y Concepto Imprevistos y Negociaciones
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DIVISIÓN GENERAL DEL PREDIOConcepto Superficie (m2)
Industria 1825000Comercio 250000Vivienda 815200TOTAL 2976200
COMERCIOConcepto Superficie (m2)
mercado 80000Plaza Comercial 70000centro de convivencia 50000vialidad 25000equipamiento 25000TOTAL COMERCIO 250000
INDUSTRIAConcepto Superficie (m2)
Industria enlatados 480000Industria lechera 480000Oficinas 40000Invernaderos 720000Equipamiento 50000vialidad 55000TOTAL INDUSTRIA 1825000
VIVIENDA
Concepto Unidades
Casas de 150 m2 y 80% construcción 3300Equipamiento -Areas verdes -Vialidad -TOTAL VIVIENDA 3300
IMPREVISTOS Y NEGOCIACIONESConcepto Superficie (m2)
Imprevistos y Negociaciones 86000
DIVISIÓN GENERAL DEL PREDIOSuperficie (HA) Porcentaje
182.5 61%25 8%
81.52 27%297.62 100%
COMERCIOSuperficie (HA) Porcentaje
8 3%7 2%5 2%
2.5 1%2.5 1%25 8%
INDUSTRIASuperficie (HA) Porcentaje
48 16%48 16%
4 1%72 24%
5 2%5.5 2%
182.5 61%
VIVIENDA
Superficie (m2) Porcentaje
495000 396000 49.5 17%120075 - 12.0075 4%
80050 - 8.005 3%120075 - 12.0075 4%815200 396000 81.52 27%
IMPREVISTOS Y NEGOCIACIONESSuperficie (HA) Porcentaje
8.6 3%
Superficie Construida
Superficie (HA)
COMPRA DEL TERRENOCosto del terrenoAreaImporte
ETAPA 1
VIVIENDAConcepto
Casas de 150 m2 y 80% construcción TOTAL VIVIENDA
INDUSTRIA
Concepto
Industria enlatadosIndustria lecheraOficinasInvernaderos
equipamiento Equipamiento $ 416.00 vialidad
TOTAL INDUSTRIAvialidad COMERCIO
700Concepto
mercadoPlaza Comercialcentro de convivenciavialidadequipamientoTOTAL COMERCIO
ETAPA 2
VIVIENDAConcepto
Casas de 150 m2 y 80% construcción TOTAL VIVIENDA
INDUSTRIA
Concepto
Industria enlatadosIndustria lecheraOficinasInvernaderosEquipamientovialidadTOTAL INDUSTRIA
COMERCIO
Concepto
mercadoPlaza Comercialcentro de convivenciavialidadequipamientoTOTAL COMERCIO
TABLA RESUMEN - TOTAL DEL PROYECTOCONCEPTO
VIVIENDAINDUSTRIACOMERCIOAREA DE IMPREVISTOS
COMPRA DEL TERRENO $ 180.00 /m2
2,976,200.00 m2 $ 535,716,000.00 pesos
ETAPA 1
VIVIENDAUnidades Superficie (m2) Superficie Construida Superficie (HA)
3300 495000 396000 49.53300 495000 396000 49.5
INDUSTRIA
Superficie (m2) Superficie (HA) Importe TOTAL
$ 8,765.00 $ - 300000 30 $ 9,876.00 $ 2,962,800,000.00
40000 4 $ 2,300.00 $ 92,000,000.00 360000 36 $ 280.00 $ 100,800,000.00
50000 5 $ 416.00 $ 20,800,000.00 55000 5.5 $ 700.00 $ 38,500,000.00
805000 80.5 $ 3,214,900,000.00 COMERCIO
Superficie (m2) Superficie (HA) Importe TOTAL
80000 8 $ 1,500.00 $ 120,000,000.00 $ 3,000.00 $ - $ 7,000.00 $ -
25000 2.5 $ 700.00 $ 17,500,000.00 25000 2.5 $ 416.00 $ 10,400,000.00
130000 13 $ 147,900,000.00
ETAPA 2
VIVIENDAUnidades Superficie (m2) Superficie Construida Superficie (HA)
0 0 0 00 0 0 0
INDUSTRIA
Superficie (m2) Superficie (HA) Importe TOTAL
$ 8,765.00 $ - 480000 48 $ 9,876.00 $ 4,740,480,000.00
$ 2,300.00 $ - 360000 72 $ 280.00 $ 100,800,000.00
$ 416.00 $ - $ 700.00 $ -
840000 120 $ 4,841,280,000.00 COMERCIO
Costo de Construcción
Costo de Construcción
Costo de Construcción
Superficie (m2) Superficie (HA) Importe TOTAL
$ 1,500.00 $ - 70000 7 $ 3,000.00 $ 210,000,000.00 50000 5 $ 7,000.00 $ 350,000,000.00
$ 700.00 $ - $ 416.00 $ -
120000 12 $ 560,000,000.00
TABLA RESUMEN - TOTAL DEL PROYECTOSUPERFICIE COSTOS
ETAPA 1 ETAPA 2 TOTAL ETAPA 1495000 0 495000 $ 1,386,000,000.00 805000 840000 1645000 $ 3,214,900,000.00 130000 120000 250000 $ 147,900,000.00
860001430000 960000 2476000 $ 4,748,800,000.00
PRÉSTAMOSETAPA MONTO INTERÉS PERIODO (años)
ETAPA 1 $ 4,748,800,000.00 12% 5ETAPA 2 $ 5,401,280,000.00 12% 5
Costo de Construcción
ETAPA 1
VIVIENDACosto de Construcción Importe TOTAL $ 3,500.00 $ 1,386,000,000.00
$ 1,386,000,000.00 INDUSTRIA
Industria enlatados 480000 48Industria lechera 480000 48Oficinas 40000 4Invernaderos 720000 72Equipamiento 50000 5vialidad 55000 5.5
COMERCIO
mercado 80000 8Plaza Comercial 70000 7centro de convivencia 50000 5vialidad 25000 2.5equipamiento 25000 2.5
ETAPA 2
VIVIENDACosto Construcción Importe TOTAL
$ 3,780.00 $ - $ -
INDUSTRIA
COMERCIO
TABLA RESUMEN - TOTAL DEL PROYECTOCOSTOSETAPA 2 TOTAL
$ - $ 1,386,000,000.00 $ 4,841,280,000.00 $ 8,056,180,000.00 $ 560,000,000.00 $ 707,900,000.00
$ - $ 5,401,280,000.00 $ 10,150,080,000.00
PRÉSTAMOSAMORITIZACIÓN
-$ 1,317,363,335.04 -$ 1,498,367,636.94
precio876598762300
280416700
150030007000
700416
VIVIENDA
Concepto Unidades
Casas de 150 m2 y 80% construcción 3300TOTAL VIVIENDA 3300Ingreso Anual (3 años)
PRECIO DE RENTA DE USO INDUSTRIAL
Concepto Renta MensualIndustria Costeña $ 50.00 Industria Lechera $ 50.00 Talleres manufactureros $ 40.00 Invernaderos $ 40.00 Centros de Transferencia de Carga $ 70.00 Oficinas $ 65.00
INDUSTRIA ETAPA 1
Concepto Superficie (m2)
Industria Propia 80000Industria de gran escala a renta 80000Talleres manufactureros 50000Invernaderos 100000Centros de Tranferencia de Carga 20000Oficinas 20000TOTAL INDUSTRIA 35
COMERCIOETAPA 1
Concepto Superficie (m2)
Comercios Pequeños 30000Mercados 10000Plaza ComercialRestaurantes y Comedores 10000TOTAL COMERCIO 5Ingreso Anual (2 años)
VIVIENDAETAPA 1 ETAPA 2
Precio de Venta TOTAL TOTAL
$ 550,000.00 $ 1,815,000,000.00 $ - $ 1,815,000,000.00 $ - $ 605,000,000.00 $ -
PRECIO DE RENTA DE USO INDUSTRIAL
Renta Anual % Área Rentable $ 600.00 90% $ 540.00 $ 600.00 90% $ 540.00 $ 480.00 95% $ 456.00 $ 480.00 95% $ 456.00 $ 840.00 80% $ 672.00 $ 780.00 95% $ 741.00
INDUSTRIA ETAPA 1 ETAPA 2
Renta Anual Real Ingreso Anual Renta Anual Real Ingreso Anual
$ 540.00 $ 43,200,000.00 80000 $ 583.20 $ 46,656,000.00 $ 540.00 $ 43,200,000.00 560000 $ 583.20 $ 326,592,000.00 $ 456.00 $ 22,800,000.00 50000 $ 492.48 $ 24,624,000.00 $ 456.00 $ 45,600,000.00 460000 $ 492.48 $ 226,540,800.00 $ 672.00 $ 13,440,000.00 20000 $ 725.76 $ 14,515,200.00 $ 741.00 $ 14,820,000.00 20000 $ 800.28 $ 16,005,600.00
$ 183,060,000.00 119 $ 654,933,600.00
COMERCIOETAPA 1 ETAPA 2
Precio de Venta TOTAL Precio de Venta TOTAL
$ 10,000.00 $ 300,000,000.00 70000 $ 10,800.00 $ 756,000,000.00 $ 10,000.00 $ 100,000,000.00 50000 $ 10,800.00 $ 540,000,000.00 $ 15,000.00 $ - 0 $ 16,200.00 $ - $ 12,000.00 $ 120,000,000.00 0 $ 12,960.00 $ -
$ 520,000,000.00 12 $ 1,296,000,000.00 $ 260,000,000.00 $ 648,000,000.00
Precio de Venta
Renta Anual Real
Superficie (m2)
Superficie (m2)
Industria enl 480000 48Industria lecheraOficinas 40000 4Invernaderos 360000 36Equipamient 50000 5vialidad 55000 5.5
BALANCE GENERAL
AÑO Terreno Amortización 1 Amortización 2
1 -$ 535,716,000.00 $ - $ - 2 $ - $ - $ - 3 $ - ### $ - 4 $ - ### $ - 5 $ - ### $ - 6 $ - ### $ - 7 $ - ### $ - 8 $ - $ - -$ 1,498,367,636.94 9 $ - $ - -$ 1,498,367,636.94
10 $ - $ - -$ 1,498,367,636.94 11 $ - $ - -$ 1,498,367,636.94 12 $ - $ - -$ 1,498,367,636.94
INVERSIÓN INTERÉS AÑOS VALOR FUTURO-$ 535,716,000.00 13% 17 $ 4,278,269,678.96
BALANCE GENERAL
Gastos Adicionales Ingresos Vivienda Ingresos Industria Ingresos Comercio Saldo
-$ 70,000,000.00 $ - $ - $ - -$ 605,716,000.00 -$ 70,000,000.00 $ - $ - $ - -$ 675,716,000.00 -$ 5,000,000.00 $ 605,000,000.00 $ 2,591,530,000.00 $ 260,000,000.00 $ 1,458,450,664.96 -$ 5,000,000.00 $ 605,000,000.00 $ 2,683,060,000.00 $ 260,000,000.00 $ 3,684,147,329.92 -$ 5,000,000.00 $ 605,000,000.00 $ 183,060,000.00 $ - $ 3,149,843,994.88 -$ 70,000,000.00 $ - $ 183,060,000.00 $ - $ 1,945,540,659.83 -$ 70,000,000.00 $ - $ 183,060,000.00 $ - $ 741,237,324.79 -$ 5,000,000.00 $ - $ 2,260,526,800.00 $ 648,000,000.00 $ 2,146,396,487.85 -$ 5,000,000.00 $ - $ 2,404,933,600.00 $ 648,000,000.00 $ 3,695,962,450.91 -$ 5,000,000.00 $ - $ 654,933,600.00 $ - $ 2,847,528,413.98 -$ 70,000,000.00 $ - $ 654,933,600.00 $ - $ 1,934,094,377.04 -$ 70,000,000.00 $ - $ 654,933,600.00 $ - $ 1,020,660,340.10
TIR 19%
