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1

作成：ＪＨＦ調査部

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○ 中古住宅市場動向（マンション、一戸建）（首都圏・近畿圏・愛知県・広島県・岡山県・福岡県）（2017年10月）（P.2～）

○ ＜参考＞アメリカの新築住宅着工統計、アメリカの中古住宅販売 (P.19～)

2017.11. 27 (第33号)

0

1,000

2,000

3,000

4,000

5,000

6,000

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8,000

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10,000

11,000

12,000

13,000

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15,000

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1,900

2,000

2,100

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2,400

2,500

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3,000

3,100

3,200

3,300

2009年1月 3月5月7月9月11月

2010年1月 3月5月7月9月11月

2011年1月 3月5月7月9月11月

2012年1月 3月5月7月9月11月

2013年1月 3月5月7月9月11月

2014年1月 3月5月7月9月11月

2015年1月 3月5月7月9月11月

2016年1月 3月5月7月9月11月

2017年1月 3月5月7月9月

（万円）首都圏中古マンション

成約件数新規登録価格成約価格

（件）

10月

首都圏中古住宅市場動向（マンション）（2017年10月）

■新規登録価格は3,213万円（前年同月比+2.6％）。4か月連続の前年比プラス。今年4月に直近高値を付けた後、高値圏で推移している。■成約価格は3,209万円（前年同月比+2.3％）。2013年1月から58か月連続の前年比プラス。今年4月に付けた直近高値付近での値動きとなっている。■成約件数は3,103件（前年同月比▲7.1％）。2か月ぶりに前年を下回った。

首都圏：東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県

不動産流通標準情報システム（レインズ）を活用した物件について

（資料）(公財)東日本不動産流通機構「月例マーケットウォッチ」

新規登録価格＝当月に新たにレインズに登録があった物件の平均価格

成約価格＝当月にレインズに成約報告があった物件の平均価格

（％）

2

▲はマイナス

11月10日公表

▲ 30▲ 20▲ 10010203040 成約件数前年同月比

首都圏中古マンション都県別の成約価格と成約単価の推移（2017年10月）

■東京都の成約価格は3,912万円（前年同月比+2.2％）。成約単価は65.59万円/㎡（同+2.7％）。それぞれ2013年1月以降、前年比プラスが継続。■神奈川県の成約価格は2,935万円（前年同月比+6.1％）、成約単価は43.83万円/㎡（同+7.6％）。成約価格は14か月連続、成約単価は18か月連続の前年比プラス。■埼玉県の成約価格は2,039万円（前年同月比▲5.3％）、成約単価は30.23万円/㎡（同▲3.6％）。それぞれ2015年11月以来の前年比マイナス。■千葉県の成約価格は1,987万円（前年同月比▲1.1％）、成約単価は27.47万円/㎡（同▲0.1％）。それぞれ6か月ぶりの前年比マイナス。

首都圏：東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県（資料）(公財)東日本不動産流通機構「月例マーケットウォッチ」


3

▲はマイナス

1,500

2,000

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4,000

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2009年1月 7月

2010年1月 7月

2011年1月 7月

2012年1月 7月

2013年1月 7月

2014年1月 7月

2015年1月 7月

2016年1月 7月

2017年1月 7月

（万円）中古マンション成約価格推移（１都3県）

東京都神奈川県埼玉県千葉県

10月

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2009年1月

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2010年1月

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2014年1月

7月

2015年1月

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7月

2017年1月

7月

中古マンション成約単価推移（1都3県）


（万円/㎡）

10月

0

400

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1,200

1,600

2,000

2,400

2,800

3,200

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6,400

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2,000

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2,600

2,800

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3,600

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4,400

4,600

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2009年1月3月5月7月9月11月

2010年1月3月5月7月9月11月

2011年1月3月5月7月9月11月

2012年1月3月5月7月9月11月

2013年1月3月5月7月9月11月

2014年1月3月5月7月9月11月

2015年1月3月5月7月9月11月

2016年1月3月5月7月9月11月

2017年1月3月5月7月9月

（万円）首都圏中古住宅一戸建


（件）

10月

首都圏中古住宅市場動向（一戸建）（2017年10月）

■新規登録価格は4,170万円（前年同月比+4.1％）。21か月連続の前年比プラスで、昨年来、上昇傾向で推移してきたが、足もとで落ち着いた値動きとなっている。■成約価格は3,302万円（前年同月比▲0.1％）。3か月連続の前年比マイナス。2015年以降、3,200万円台を中心に、3,000万円～3,400万円の値動きが継続している。■成約件数は890件（前年同月比▲5.7％）。2か月ぶりに前年を下回った。

首都圏：東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県


（資料）(公財)東日本不動産流通機構「月例マーケットウォッチ」

所有権以外の物件、商業地域の物件、都市計画区域外、未線引区域等の物件を除く

新規登録価格＝当月に新たにレインズに登録があった物件の平均価格成約価格＝当月にレインズに成約報告があった物件の平均価格

（％）

4

▲はマイナス

11月10日公表

▲ 20▲ 10010203040 成約件数前年同月比

首都圏中古住宅一戸建都県別の成約価格の推移（2017年10月）

首都圏：東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県（資料）(公財)東日本不動産流通機構「月例マーケットウォッチ」

5

■東京都の成約価格は4,713万円（前年同月比+3.3％）、緩やかな上昇傾向が続いている。■神奈川県の成約価格は3,230万円（前年同月比▲3.0％）、ほぼ横ばいで推移している。■埼玉県の成約価格は2,076万円（前年同月比▲5.2％）、2か月ぶりに前年比マイナスとなった。■千葉県の成約価格は2,122万円（前年同月比▲0.3％）、ほぼ横ばいで推移している。


所有権以外の物件、商業地域の物件、都市計画区域外、未線引区域等の物件を除く

1,500

2,000

2,500

3,000

3,500

4,000

4,500

5,000

2009年1月 7月

2010年1月 7月

2011年1月 7月

2012年1月 7月

2013年1月 7月

2014年1月 7月

2015年1月 7月

2016年1月 7月

2017年1月 7月

（万円）中古住宅一戸建成約価格推移（1都3県）


10月

単位：件数（件）、平均価格（万円）、土地面積（㎡）、建物面積（㎡）、築年数（年）

前年比前年比

2016年10月 313 8.7 4,563 7.4 116.49 103.40 18.3411月 295 ▲ 2.0 4,262 3.5 108.66 100.49 18.9012月 248 2.1 4,072 ▲ 0.5 116.55 101.52 19.70

2017年1月 232 ▲ 13.1 4,394 ▲ 0.6 118.65 104.18 18.372月 340 2.1 4,376 1.6 113.62 105.61 19.243月 351 2.0 4,541 ▲ 2.9 107.19 102.49 19.554月 308 ▲ 2.2 4,295 0.8 112.16 99.97 19.035月 325 14.8 4,250 ▲ 1.4 116.03 103.27 18.196月 284 ▲ 0.7 4,271 3.5 111.51 101.51 17.797月 307 2.7 4,727 ▲ 1.4 113.80 103.67 18.508月 206 ▲ 22.6 4,409 ▲ 2.4 125.06 105.14 19.769月 320 9.2 4,365 ▲ 6.2 112.88 102.93 19.5410月 299 ▲ 4.5 4,713 3.3 113.56 104.37 19.54

2016年10月 163 8.7 2,191 ▲ 0.5 126.45 102.25 20.1611月 154 ▲ 11.5 2,082 ▲ 1.2 133.32 100.93 20.3812月 137 4.6 2,166 3.0 127.88 104.99 20.52

2017年1月 134 ▲ 2.2 2,269 7.5 129.25 103.91 21.472月 178 ▲ 2.2 2,186 5.6 135.16 102.21 20.003月 188 0.0 2,173 5.8 132.67 101.85 21.414月 175 ▲ 3.3 2,239 2.9 137.17 106.31 20.075月 171 ▲ 10.0 2,200 6.8 133.78 102.59 20.686月 179 2.3 2,178 0.2 126.97 103.50 20.127月 147 ▲ 18.3 2,170 10.5 128.08 104.78 20.578月 105 ▲ 26.6 2,056 ▲ 4.9 126.87 100.97 21.459月 170 4.3 2,084 1.3 129.09 99.25 23.3310月 170 4.3 2,076 ▲ 5.2 127.70 100.60 21.88

2016年10月 186 20.8 2,128 16.7 164.60 111.52 22.0411月 129 ▲ 29.1 1,828 ▲ 5.6 157.47 101.78 24.0612月 153 ▲ 4.4 2,045 3.5 175.84 112.04 22.17

2017年1月 146 0.7 2,001 ▲ 2.1 156.71 108.28 22.632月 184 ▲ 2.1 2,185 7.3 166.17 112.75 20.863月 210 ▲ 3.7 2,050 ▲ 0.4 166.79 111.60 23.244月 180 3.4 2,065 2.0 180.90 112.32 23.395月 178 ▲ 3.8 1,898 ▲ 8.7 164.72 110.17 22.246月 176 ▲ 2.2 2,014 5.0 170.63 110.23 22.357月 170 ▲ 15.4 1,924 ▲ 5.9 155.81 106.93 23.488月 135 ▲ 2.2 2,095 ▲ 2.3 168.12 111.14 22.579月 178 19.5 2,073 ▲ 3.2 163.58 115.85 22.4710月 165 ▲ 11.3 2,122 ▲ 0.3 165.90 115.43 23.03

2016年10月 282 ▲ 5.7 3,331 1.4 140.50 105.78 19.4011月 247 ▲ 18.2 3,229 1.0 146.47 107.35 20.7812月 247 ▲ 3.9 3,547 4.4 153.98 107.35 20.38

2017年1月 196 ▲ 27.7 3,667 6.7 145.49 109.45 18.952月 288 ▲ 15.5 3,316 ▲ 1.6 147.77 107.31 21.043月 334 15.6 3,252 2.7 149.67 104.26 21.224月 266 ▲ 11.6 3,373 2.6 144.87 107.57 19.835月 242 ▲ 17.4 3,456 8.1 144.57 105.12 19.626月 272 ▲ 8.4 3,236 ▲ 1.0 149.71 106.66 20.037月 298 ▲ 7.2 3,387 0.7 159.45 109.83 20.988月 211 0.0 3,236 3.6 135.76 103.98 20.939月 253 ▲ 5.2 3,511 5.7 150.12 110.55 19.9110月 256 ▲ 9.2 3,230 ▲ 3.0 142.08 104.55 19.92

平均価格築年数土地面積建物面積

東京都

件数

神奈川県

埼玉県

千葉県

0

500

1,000

1,500

2,000

2,500

3,000

3,500

4,000

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5,000

5,500

6,000

1,200

1,400

1,600

1,800

2,000

2,2002009年1月3月5月7月9月

11月


11月


11月


11月


11月


11月


11月


11月


（万円）近畿圏中古マンション


（件）

10月

近畿圏中古住宅市場動向（マンション）（2017年10月）

（資料）(公社)近畿圏不動産流通機構「マンスリーレポート」近畿圏：大阪府、京都府、兵庫県、滋賀県、奈良県、和歌山県

■新規登録価格は2,124万円（前年同月比▲0.6％）。2016年9月に直近高値を付けてから高値圏で推移している。■成約価格は2,141万円（前年同月比+4.0％）。続伸してリーマン・ショック後の高値を更新した。23か月連続の前年比プラスで、上昇基調が継続している。■成約件数は1,517件（前年同月比+0.5％）。小幅ながら2か月連続で前年を上回った。

新規登録価格＝当月に新たにレインズに登録があった物件の平均価格成約価格＝当月にレインズに成約報告があった物件の平均価格

（％）


6

▲はマイナス

11月20日公表

▲ 20▲ 100102030 成約件数前年同月比

近畿圏中古マンション府県別の成約価格と成約単価の推移（2017年10月）

（資料）(公社)近畿圏不動産流通機構「マンスリーレポート」

7

■大阪府の成約価格は2,227万円（前年同月比+1.7％）で21か月連続の前年比プラス。成約単価は32.7万円/㎡（同+2.2％）で、34か月連続の前年比プラス。■兵庫県の成約価格は2,043万円（前年同月比+1.5％）、成約単価は28.3万円/㎡（同+1.1％）。成約価格、成約単価ともに2か月連続の前年比プラス。■京都府の成約価格は2,492万円（前年同月比+20.4％）、成約単価は39.3万円/㎡（同+17.0％）。成約価格、成約単価ともに4か月連続の前年比プラス。


1,600

1,700

1,800

1,900

2,000

2,100

2,200

2,300

2009年1月 7月

2010年1月 7月

2011年1月 7月

2012年1月 7月

2013年1月 7月

2014年1月 7月

2015年1月 7月

2016年1月 7月

2017年1月 7月

（万円）中古マンション成約価格推移（2府1県）12か月移動平均

大阪府兵庫県京都府

10月

20

25

30

35

40

2009年1月

7月

2010年1月

7月

2011年1月

7月

2012年1月

7月

2013年1月

7月

2014年1月

7月

2015年1月

7月

2016年1月

7月

2017年1月

7月

中古マンション成約単価推移（2府1県）12か月移動平均


（万円/㎡）

10月

0

1,000

2,000

3,000

4,000

5,000

6,000

1,600

1,800

2,000

2,200

2,400

2,600

2,8002012年1月

3月

5月

7月

9月

11月

2013年1月

3月

5月

7月

9月

11月

2014年1月

3月

5月

7月

9月

11月

2015年1月

3月

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7月

9月

11月

2016年1月

3月

5月

7月

9月

11月

2017年1月

3月

5月

7月

9月

（万円）近畿圏中古住宅一戸建


（件）

10月

新規登録価格＝当月に新たにレインズに登録があった物件の平均価格

成約価格＝当月にレインズに成約報告があった物件の平均価格

近畿圏中古住宅市場動向（一戸建）（2017年10月）

近畿圏：大阪府、京都府、兵庫県、滋賀県、奈良県、和歌山県



（注）土地面積40～200㎡の物件

（％）

■新規登録価格は2,361万円（前年同月比+2.6％）。4か月連続の前年比プラスとなっている。昨年来、2,300万円を中心とした値動きが続いている。■成約価格は2,017万円（前年同月比+1.4％）。4か月ぶりに2千万円台を回復した。昨年来、1,900万円～2,000万円の値動きが続いている。■成約件数は915件（前年同月比+3.2％）。2か月連続で前年を上回った。

8

▲はマイナス

11月22日公表

▲ 20▲ 100102030 成約件数前年同月比

近畿圏中古住宅一戸建府県別の成約価格の推移（2017年10月）


9

■大阪府の成約価格は2,061万円（前年同月比▲0.0％）。5か月ぶりの前年比マイナス。昨年来、価格は上昇基調に転じている。■兵庫県の成約価格は2,150万円（前年同月比+4.1％）。2か月ぶりの前年比プラス。価格は昨年年央に下げ止まり、2,000万円台を中心に推移している。■京都府の成約価格は2,391万円（前年同月比+4.1％）。3か月連続の前年比プラス。昨年12月に直近高値を付けた後、高値圏で推移している。


1,900

2,000

2,100

2,200

2,300

2,400

2,500

2012年1月

7月

2013年1月

7月

2014年1月

7月

2015年1月

7月

2016年1月

7月

2017年1月

7月

（万円）中古住宅一戸建成約価格推移（2府1県）12か月移動平均


10月

単位：件数（件）、平均価格（万円）、土地面積（㎡）、建物面積（㎡）

前年比前年比

2016年10月 320 11.1 2,062 6.3 116.78 105.2711月 320 ▲ 0.3 1,970 ▲ 4.4 112.82 105.8712月 281 3.7 2,083 10.0 118.04 109.23

2017年1月 240 8.1 2,046 6.2 119.65 109.312月 298 ▲ 18.8 2,107 4.6 111.50 107.333月 367 2.5 2,021 0.1 113.94 104.804月 350 6.4 2,085 11.9 120.65 106.885月 336 8.7 1,977 ▲ 1.0 111.69 104.536月 325 7.3 2,174 2.8 116.02 107.117月 313 ▲ 7.9 2,072 0.4 111.62 105.478月 228 ▲ 16.8 2,097 9.0 117.26 107.079月 294 3.5 2,041 2.9 112.92 105.1110月 291 ▲ 9.1 2,061 ▲ 0.0 114.32 108.75

2016年10月 242 0.4 2,066 ▲ 3.1 149.22 110.1811月 233 1.3 2,120 12.4 160.79 112.4212月 220 17.6 2,029 ▲ 2.1 157.99 110.13

2017年1月 147 ▲ 11.4 2,084 6.4 154.59 111.942月 235 ▲ 18.1 1,967 ▲ 8.0 151.27 107.743月 238 ▲ 23.7 2,102 ▲ 1.3 148.30 110.654月 234 ▲ 7.9 1,887 ▲ 3.7 146.70 105.245月 224 ▲ 0.9 1,957 2.1 160.09 110.586月 213 ▲ 4.9 2,116 6.3 154.17 110.787月 209 ▲ 5.9 2,040 3.3 152.56 110.558月 174 ▲ 17.5 2,151 0.9 151.38 114.579月 213 7.0 1,923 ▲ 8.1 151.09 107.6110月 271 12.0 2,150 4.1 163.51 112.30

2016年10月 137 5.4 2,296 2.3 126.82 104.0311月 133 0.0 2,327 12.5 116.59 102.1212月 124 10.7 2,492 12.6 133.36 105.81

2017年1月 94 ▲ 4.1 2,151 ▲ 5.2 123.70 98.752月 130 0.0 2,243 ▲ 3.8 109.78 97.303月 142 ▲ 12.3 2,272 ▲ 4.3 110.96 98.724月 140 ▲ 11.9 2,195 1.5 115.97 97.365月 119 ▲ 13.8 2,318 ▲ 1.2 116.52 98.216月 143 3.6 2,307 ▲ 0.5 118.13 97.077月 138 ▲ 10.4 1,993 ▲ 14.1 117.40 99.038月 101 0.0 2,251 2.9 111.54 97.369月 141 11.0 2,336 8.1 116.94 98.9910月 142 3.6 2,391 4.1 112.84 97.07

大阪府

兵庫県

京都府

件数平均価格土地面積建物面積

01002003004005006007008009001,0001,1001,2001,3001,4001,5001,6001,7001,8001,9002,0002,1002,200

900

1,000

1,100

1,200

1,300

1,400

1,500

1,600

1,700

1,800

1,900

2,000

2009年1月3月5月7月9月11月

2010年1月3月5月7月9月11月

2011年1月3月5月7月9月11月

2012年1月3月5月7月9月11月

2013年1月3月5月7月9月11月

2014年1月3月5月7月9月11月

2015年1月3月5月7月9月11月

2016年1月3月5月7月9月11月


（万円）愛知県中古マンション

成約件数在庫価格成約価格

（件）

10月

愛知県中古住宅市場動向（マンション）（2017年10月）

（資料）(公社)中部圏不動産流通機構「中部圏市場動向」


■在庫価格は1,997万円（前年同月比+5.2％）。リーマン・ショック後の高値を2か月連続で更新した。31か月連続の前年比プラスで、上昇基調が継続している。

■成約価格は1,778万円（前年同月比▲6.7％）。2か月連続の前年比マイナス。昨年後半以降、振れを伴いながら直近高値圏での値動きが続いている。

■成約件数は383件（前年同月比▲0.3％）。2か月ぶりに前年を下回った。

※愛知県以外の県は物件が少ないため、愛知県のみとした。

（注）在庫価格＝当月末時点でレインズに登録されている物件の平均価格成約価格＝当月にレインズに成約報告があった物件の平均価格

（％）

10

▲はマイナス

11月9日公表

▲ 20

0

20

40 成約件数前年同月比

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

1,000

1,100

1,200

1,300

1,400

1,200

1,400

1,600

1,800

2,000

2,200

2,400

2,600

2,800

3,000

3,200

3,400

3,600

3,800

4,000


11月


11月


11月


11月


11月


11月


11月


11月


（万円）愛知県中古住宅一戸建

成約件数在庫価格成約価格

（件）

10月

愛知県中古住宅市場動向（一戸建）（2017年10月）

（資料）(公社)中部圏不動産流通機構「中部圏市場動向」


■在庫価格は3,192万円（前年同月比+0.2％）。8か月ぶりの前年比プラス。2011年4月以降、おおむね3,000～3,200万円の値動きが続いている。

■成約価格は2,478万円（前年同月比▲6.1％）。2か月連続の前年比マイナス。2,500万円を中心に、振れの大きい値動きが続いている。

■成約件数は193件（前年同月比+16.3％）。2か月ぶりに前年を上回った。成約した物件の平均土地面積は184.6㎡（前月190.7㎡）、平均建物面積は119.2㎡（同118.3㎡）。

（％）

※愛知県以外の県は物件が少ないため、愛知県のみとした。

（注）在庫価格＝当月末時点でレインズに登録されている物件の平均価格成約価格＝当月にレインズに成約報告があった物件の平均価格

11

▲はマイナス

11月9日公表

▲ 40

▲ 20

0

20

40成約件数前年同月比

広島県中古住宅市場動向（マンション）（2017年10月）

（資料）(公社)西日本不動産流通機構「市況動向データ」をもとに作成


■成約価格は2,257万円（前年同月比+15.6％）、成約㎡単価は30.19万円/㎡（同+15.4％）、成約件数は72件（同▲11.1％）、平均専有面積は73.63㎡、平均築年数は19.20年。

■成約価格、成約㎡単価ともに、前月に続き大きく上昇し、集計可能な2014年3月以降では最も高くなった。

12

▲はマイナス11月20日公表

0

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100

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200

250

300

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600

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1,200

1,400

1,600

1,800

2,000

2,200

2,400

2,600

2014年3月

5月

7月

9月

11月

2015年1月

３月 5月

7月

9月

11月

2016年1月

３月 5月

7月

9月

11月

2017年1月

３月 5月

7月

9月

広島県中古マンション成約価格（万円）

（件）

成約価格（左目盛り）

成約件数（右目盛り）

線形近似曲線

10月

60.00

70.00

80.00

90.00

100.00

110.00

120.00

5.00

10.00

15.00

20.00

25.00

30.00

35.00

2014年3月

5月

7月

9月

11月

2015年1月

３月

5月

7月

9月

11月

2016年1月

３月

5月

7月

9月

11月

2017年1月

３月

5月

7月

9月

広島県中古マンション成約㎡単価（万円/㎡）

成約㎡単価（左目盛り）

線形近似曲線

平均専有面積（右目盛り）

（㎡）

（注）専有面積が350㎡未満を対象

10月

広島県中古住宅市場動向（戸建住宅）（2017年10月）



■成約価格は2,110万円（前年同月比+13.8％）、成約件数は54件（同▲1.8％）、平均土地面積は184.22㎡/戸、平均建物面積は116.65㎡/戸、平均築年数は27.14年。

■成約価格は、大きく上昇し、集計可能な2014年3月以降では最も高くなった。これまでの1,400万円～2,000万円の値動きから上振れたが、基調は変わらないとみられる。

13


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250

300

350

400

450

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400

600

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1,000

1,200

1,400

1,600

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2,000

2,200

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2014年3月 5月

7月

9月

11月

2015年1月

３月 5月

7月

9月

11月

2016年1月

３月 5月

7月

9月

11月

2017年1月

３月 5月

7月

9月

広島県中古戸建住宅成約価格（万円）

（件）



線形近似曲線

10月

0.00

100.00

200.00

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400.00

500.00

600.00

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900.00

1,000.00

50.00

60.00

70.00

80.00

90.00

100.00

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140.00

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2014年3月 5月

7月

9月

11月

2015年1月

３月

5月

7月

9月

11月

2016年1月

３月

5月

7月

9月

11月

2017年1月

３月

5月

7月

9月

広島県中古戸建住宅建物・土地面積（㎡/戸）

平均建物面積（左目盛り）

線形近似曲線

平均土地面積（右目盛り）

（㎡/戸）

（注）土地面積50㎡～500㎡を対象

10月

岡山県中古住宅市場動向（マンション）（2017年10月）



■成約価格は1,668万円（前年同月比+8.0％）、成約㎡単価は23.67万円/㎡（同+11.2％）、成約件数は51件（同+64.5％）、平均専有面積は68.33㎡、平均築年数は19.19年。■成約価格は、下落したが、2016年平均（1,571万円）を11か月連続で上回った。成約㎡単価は、平均専有面積が大きく減少したため小幅な下落。いずれも上昇基調は継続。

14


60.00

70.00

80.00

90.00

100.00

110.00

120.00

0.00

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10.00

15.00

20.00

25.00

30.00

2014年3月

5月

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9月

11月

2015年1月

３月

5月

7月

9月

11月

2016年1月

３月

5月

7月

9月

11月

2017年1月

３月

5月

7月

9月

岡山県中古マンション成約㎡単価（万円/㎡）


線形近似曲線

平均専有面積（右目盛り）

（㎡）


10月

0

10

2030

40

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80

90

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110120

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250

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1,000

1,200

1,400

1,600

1,800

2,000

2,200

2014年3月

5月

7月

9月

11月

2015年1月

３月 5月

7月

9月

11月

2016年1月

３月 5月

7月

9月

11月

2017年1月

３月 5月

7月

9月

岡山県中古マンション成約価格（万円）

（件）



線形近似曲線

10月

岡山県中古住宅市場動向（戸建住宅）（2017年10月）



■成約価格は1,536万円（前年同月比+7.8％）、成約件数は74件（同+7.2％）、平均土地面積は214.75㎡/戸、平均建物面積は113.26㎡/戸、平均築年数は29.46年。■成約価格は、下落したが、2016年平均（1,414万円）を6か月連続で上回った。また、2016年9月以降、14か月連続の前年比プラスとなっていて、上昇傾向が続いている。

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50

100

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200

250

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1,000

1,200

1,400

1,600

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2,000

2014年3月 5月

7月

9月

11月

2015年1月

３月 5月

7月

9月

11月

2016年1月

３月 5月

7月

9月

11月

2017年1月

３月 5月

7月

9月

岡山県中古戸建住宅成約価格（万円）

（件）



線形近似曲線

10月

0.00

100.00

200.00

300.00

400.00

500.00

600.00

700.00

800.00

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50.00

60.00

70.00

80.00

90.00

100.00

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130.00

140.00

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2014年3月 5月

7月

9月

11月

2015年1月

３月

5月

7月

9月

11月

2016年1月

３月

5月

7月

9月

11月

2017年1月

３月

5月

7月

9月

岡山県中古戸建住宅建物・土地面積（㎡/戸）


線形近似曲線


（㎡/戸）


10月

福岡県中古住宅市場動向（マンション）（2017年10月）



■成約価格は1,758万円（前年同月比+21.5％）、成約㎡単価は25.61万円/㎡（同+16.7％）、成約件数は322件（同+8.1％）、平均専有面積は64.72㎡、平均築年数は22.54年。

■成約価格は、3か月ぶりの前年比プラスで1,700万円台を回復した。成約㎡単価は、12か月連続の前年比プラスで25万円/㎡台を回復した。いずれも上昇基調が継続。

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150

300

450

600

750

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1,050

1,200

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2014年3月

5月

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9月

11月

2015年1月

3月

5月

7月

9月

11月

2016年1月

3月

5月

7月

9月

11月

2017年1月

3月

5月

7月

9月

福岡県中古マンション成約価格（万円）

（件）



線形近似曲線

10月

55.00

65.00

75.00

85.00

95.00

105.00

115.00

0.00

5.00

10.00

15.00

20.00

25.00

30.00

2014年3月

5月

7月

9月

11月

2015年1月

3月

5月

7月

9月

11月

2016年1月

3月

5月

7月

9月

11月

2017年1月

3月

5月

7月

9月

福岡県中古マンション成約㎡単価（万円/㎡）


線形近似曲線

専有面積（右目盛り）

（㎡）


10月

福岡県中古住宅市場動向（戸建住宅）（2017年10月）



■成約価格は1,864万円（前年同月比+2.8％）、成約件数は140件（同▲6.0％）、平均土地面積は223.65㎡/戸、平均建物面積は112.08㎡/戸、平均築年数は28.25年。

■成約価格は、小幅下落したが、3か月連続で2016年平均（1,813万円）を上回った。平均土地面積は概ね220～240㎡で推移。平均建物面積は110～120㎡で推移。

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200

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400

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600

700

800

900

1,000

400

600

800

1,000

1,200

1,400

1,600

1,800

2,000

2,200

2,400

2014年3月

5月

7月

9月

11月

2015年1月

3月

5月

7月

9月

11月

2016年1月

3月

5月

7月

9月

11月

2017年1月

3月

5月

7月

9月

福岡県中古戸建住宅成約価格（万円）

（件）



線形近似曲線

10月

0.00

100.00

200.00

300.00

400.00

500.00

600.00

700.00

800.00

900.00

1,000.00

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60.00

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100.00

110.00

120.00

130.00

140.00

150.00

2014年3月

5月

7月

9月

11月

2015年1月

3月

5月

7月

9月

11月

2016年1月

3月

5月

7月

9月

11月

2017年1月

3月

5月

7月

9月

福岡県中古戸建住宅建物・土地面積（㎡/戸）


線形近似曲線


（㎡/戸）


10月

487

2,475

997 1,040

1,159 1,192

1,439 1,425

1,555

1,689

0

1,000

2,000

3,000

4,000

5,000

6,000

7,000

8,000

9,000

10,000

11,000

12,000

13,000

14,000

15,000

16,000

17,000

18,000

19,000

20,000

0

100

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500

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1,000

1,100

1,200

1,300

1,400

1,500

1,600

1,700

1,800

1,900

2,000

2013 2014 2015 2016

中古マンション

（件）

成約価格

成約件数

（年）

福岡市

北九州市

福岡市

北九州市

（万円）

20.39 21.07

23.64

25.45

13.56 14.38

15.42 15.63

65.33 63.06 62.66

63.12

70.33 68.38

71.93 72.78

55.00

65.00

75.00

85.00

95.00

105.00

115.00

125.00

135.00

-10.00

-5.00

0.00

5.00

10.00

15.00

20.00

25.00

30.00

2013 2014 2015 2016

中古マンション

（万円/㎡）

（㎡）

成約㎡単価

専有面積

（年）

福岡市

北九州市

北九州市

福岡市

365 441

1,449 1,493 1,509

1,553

2,346

2,512 2,550 2,606

02004006008001,0001,2001,4001,6001,8002,0002,2002,4002,6002,8003,0003,2003,4003,6003,8004,0004,2004,4004,6004,8005,0005,2005,4005,6005,8006,000

01002003004005006007008009001,0001,1001,2001,3001,4001,5001,6001,7001,8001,9002,0002,1002,2002,3002,4002,5002,6002,7002,8002,9003,000

2013 2014 2015 2016

中古戸建住宅

（件）

成約価格

成約件数

（年）

福岡市

北九州市

福岡市

北九州市

（万円）

（参考）北九州市・福岡市中古マンション・中古戸建住宅成約状況（2016年）

18

■中古マンション北九州市の成約価格は1,192万円（前年比+2.8％）、築年数は21.89年（前年21.50年）。福岡市の成約価格は1,689万円（同+8.6％）、築年数は23.12年（同22.34年）。■中古戸建住宅北九州市の成約価格は1,553万円（前年比+2.9％）、築年数は30.56年（前年29.55年）。福岡市の成約価格は2,606万円（同+2.2％）、築年数は24.77年（同24.40年）。

212.66 209.11

212.47 208.95

212.13

207.97

221.57

216.87

119.34 118.24 120.21 119.97

110.00

109.59

115.32

110.76

100.00

105.00

110.00

115.00

120.00

125.00

130.00

135.00

140.00

145.00

150.00

155.00

160.00

165.00

170.00

175.00

180.00

185.00

190.00

195.00

200.00

140.00

145.00

150.00

155.00

160.00

165.00

170.00

175.00

180.00

185.00

190.00

195.00

200.00

205.00

210.00

215.00

220.00

225.00

230.00

235.00

240.00

2013 2014 2015 2016

中古戸建住宅

（㎡）

土地面積

建物面積

（年）

福岡市

北九州市

北九州市

福岡市

（㎡）

中古マンション専有面積350㎡以内中古戸建住宅土地面積50～500㎡以内

不動産流通標準情報システム（レインズ）を活用した物件について（注）成約価格、成約㎡単価、（専有、土地、建物）面積、築年数は、年平均。

資料：公益社団法人西日本不動産流通機構「西日本レインズレインズサマリー県別」のデータをもとに作成

All Rights Reserved. 19

アメリカの新築住宅着工

米商務省が2017年11月17日に発表したアメリカの10月の新築住宅着工戸数は、季節調整済み年率換算値で129.0万戸と、ハリケーン「ハービー」、「イルマ」の襲来により落ち込んだ9月から13.7%の増加（前月の改定値113.5万戸）となり、2016年10月（132.8万戸）以来の高水準となった。うち戸建ては87.7万戸（前月比5.3%増）、共同建ては41.3万戸（前月比36.8%増）となった。

（資料）米商務省より

■アメリカの新築住宅着工戸数の推移（季節調整済み年率換算値）（万戸）

2017年10月129.0万戸

（万戸）

All Rights Reserved. 20

アメリカの中古住宅販売

NAR（National Association of Realtors：全米リアルター協会）が2017年11月21日に公表した2017年10月のアメリカの中古住宅販売戸数は、季節調整済み年率換算値で548万戸と、前月の537万戸から2.0%増加した。

中古住宅販売価格（中央値）は24万7,000ドルとなり、前年同月比での上昇は68カ月連続となった。

（万ドル）

■中古住宅販売戸数と在庫（季節調整済み年率換算値） ■中古住宅販売価格（中央値）と前年比

（資料）NARより

（万戸）

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