Construction Management Construction Cost Engineering the art of estimating All rights reserved by...
-
Upload
joris-sanders -
Category
Documents
-
view
220 -
download
5
Transcript of Construction Management Construction Cost Engineering the art of estimating All rights reserved by...
Construction ManagementConstruction Cost Engineering
the art of estimating
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
Analyse bouwsector To do lijst voor 21ste eeuw Kennisbehoefte Nieuwe software ontwikkelingen Onderzoek bestaande normen - IWT (nr.080429) BouwData PB® : rekeningstelsel, werkmethodiek en database Project Dageraad
Inhoud
the art of estimating
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
Programma van Eisen
Voorontwerp
Ontwerp
Aanbesteding
Werkvoorbereiding
Uitvoering
BOUWPROCES
DESIGN
BID
BUILD
Fasering klassiek bouwproces
the art of estimating
www.bouwdata.netAll rights reserved by PB calc & consult, 2012
Werkwijze
Geen eenduidige werksystematiek. Bij ieder project met nieuwe bouwpartners:
Andere bestekindeling Andere meetcodes Andere vorderingsstaten
Þ Tijdverlies & communicatieproblemenÞ Geen projectoverkoepelende kennisopbouw
the art of estimating
www.bouwdata.netAll rights reserved by PB calc & consult, 2012
Prijsberekening
Geen transparantie m.b.t. de bouwkost door “indirecte" kosten: Deel kost werfinrichting Kost werkvoorbereiding Kost projectopvolging
Samen met Algemene Kosten + Winst/Risico: 18% tot 30% t.o.v. productiekost “oordeelkundig” te verdelen over productiekost
Þ Kennis beperkt tot uitvoerderÞ Geen correcte prijsvergelijking mogelijk
the art of estimating
www.bouwdata.netAll rights reserved by PB calc & consult, 2012
« Bid » in de praktijk
Weinig uitgewerkte dossiers of dossiers met grote foutenlast selecteren
Negatieve marge op “foute” posten Alternatief scenario met hoge marge Bij uitvoering: wijzigingen stimuleren
Þ Verrekeningen met grote winstmargesom initiële negatieve marge te corrigeren
the art of estimating
www.bouwdata.netAll rights reserved by PB calc & consult, 2012
Te betalen door:1. Bouwheer via verrekeningen2. Onderaannemer via slechte contracten3. Hoofdaannemer via verliesposten
Aannemingssom
Reële bouwkost
tot 30%
the art of estimating
www.bouwdata.netAll rights reserved by PB calc & consult, 2012
Analyse bouwsector To do lijst voor 21ste eeuw Kennisbehoefte Nieuwe software ontwikkelingen Onderzoek bestaande normen - IWT (nr.080429) BouwData PB® : rekeningstelsel, werkmethodiek en database Project Dageraad
Inhoud
the art of estimating
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
1. Wettelijk kader voor bouwteam.Incentive voor goede samenwerking.
2. Projectoverkoepelende technische specificatiesToetsing ontwerp/functie aan één wettelijk kader
3. Projectoverkoepelende bouwspecificaties.Toetsing uitwerking/materialisatie aan één wettelijk kader
4. Standaard kostenbeheersingsmethode.= IFRS voor de bouw = BouwData PB®
5. Construction Cost Engineering als onafhankelijke, theoretisch onderbouwde en aan praktijk getoetste, discipline
the art of estimating
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
Analyse bouwsector To do lijst voor 21ste eeuw Kennisbehoefte Nieuwe software ontwikkelingen Onderzoek bestaande normen - IWT (nr.080429) BouwData PB® : rekeningstelsel, werkmethodiek en database Project Dageraad
Inhoud
the art of estimating
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
Iedere bouwpartner andere kennisbehoefte
Investeerder: prijs gesplitst in ondergrondse en bovengrondse bouwkost
Ontwerper: prijs van bv. een raam, incl. alle bijhorende werkzaamheden zoals pleisterwerk dagkanten e.d.
Uitvoerder: prijs van bv. een m² bekisting
Þ Elke bouwpartner andere top-down structuurÞ Prijslijst met boomstructuur voldoet niet
the art of estimating
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
Analyse bouwsector To do lijst voor 21ste eeuw Kennisbehoefte Nieuwe software ontwikkelingen Onderzoek bestaande normen - IWT (nr.080429) BouwData PB® : rekeningstelsel, werkmethodiek en database Project Dageraad
Inhoud
the art of estimating
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
BIM = virtueel bouwen
BIM = een gebouw in een zeer grote database tekeningen één “verschijningsvorm”, meetstaten een andere
BIM = proces dat verder gaat dan veranderen van software een verandering van de traditionele fasen van het bouwproces delen van meer data dan architecten en ingenieurs gewend zijn
BIM
the art of estimating
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
Categorie software om met een groep gebruikers een gezamenlijk eindresultaat te bereiken
basisfilosofie bij het gebruik: kennis delen
Belangrijk communicatiemiddel ter ondersteuning van samenwerkingsprocessen
groupware
the art of estimating
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
Effect op bouwpraktijk
Nieuwe sleutelbegrippen: samenwerking i.p.v. concurrentieopenheid i.p.v. afscherming van knowhow
Duidelijk afsprakenstelsel nodig
Opbouw van kostenkengetallen én controle ervan bij uitvoering om snel ontsporingen te detecteren
the art of estimating
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
Analyse bouwsector To do lijst voor 21ste eeuw Kennisbehoefte Nieuwe software ontwikkelingen Onderzoek bestaande normen - IWT (nr.080429) BouwData PB® : rekeningstelsel, werkmethodiek en database Project Dageraad
Inhoud
the art of estimating
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
Programma
Ontwerp
Uitwerking
Realisering
Gebruik
NBN B06-002 opp & inhoud gebouwenNBN B06-003 investeringskosten
BB-SfB (Plus)NBN B06-001 standaard meetmethode
NBN B06-004 uitbatingskostenNBN B06-005 gegevens beheer & gebruik
= NEN 2630= NEN 2631
Nl-SfBNEN 3699
= NEN 2632= NEN 2633
NEN 2634 termen, definities en regels i.v.m. kosten- en kwaliteitsaspectenvoor bouwprojecten
STABU: bestekssystematiek voor de woning- en utiliteitsbouw
Bouwbesluit: NEN 2630 NEN 2580
B
O
U
W
P
R
O
C
E
S
Beschikbare normen
the art of estimating
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
Programma
Ontwerp
Uitwerking
Realisering
Gebruik
NBN B06-002 opp & inhoud gebouwenNBN B06-003 investeringskosten
BB-SfB (Plus)NBN B06-001 standaard meetmethode
NBN B06-004 uitbatingskostenNBN B06-005 gegevens beheer & gebruik
= NEN 2630= NEN 2631
Nl-SfBNEN 3699
= NEN 2632= NEN 2633
NEN 2634 termen, definities en regels i.v.m. kosten- en kwaliteitsaspectenvoor bouwprojecten
STABU: bestekssystematiek voor de woning- en utiliteitsbouw
Bouwbesluit: NEN 2630 NEN 2580
B
O
U
W
P
R
O
C
E
S
Beschikbare normen
the art of estimating
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
Programma
Ontwerp
Uitwerking
Realisering
Gebruik
NBN B06-002 opp & inhoud gebouwenNBN B06-003 investeringskosten
BB-SfB (Plus)NBN B06-001 standaard meetmethode
NBN B06-004 uitbatingskostenNBN B06-005 gegevens beheer & gebruik
= NEN 2630= NEN 2631
Nl-SfBNEN 3699
= NEN 2632= NEN 2633
NEN 2634 termen, definities en regels i.v.m. kosten- en kwaliteitsaspectenvoor bouwprojecten
STABU: bestekssystematiek voor de woning- en utiliteitsbouw
Bouwbesluit: NEN 2630 NEN 2580
B
O
U
W
P
R
O
C
E
S
Beschikbare normen
the art of estimating
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
NEN 2699 - 2013Investerings- en exploitatiekosten van
onroerende zaken Begripsomschrijvingen en indeling
Complex = verzameling van meerdere bij elkaar horende bouwwerken
Bouwwerk = complete verzameling van functionelen/fysieke objecten die nodig zijn om aan een huisvestingsbehoefte te voldoen
Elementencluster = groep van elementen met bepaalde bij elkaar horende kenmerken
vb. Fundering
Lexicon TU Delft
the art of estimating
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
Element = een functioneel object met een specifieke functie, gedefinieerd zonder de aard van de technische oplossing of constructiewijze
vb. Vloeren op grondslag - belasting 3 ton/m², vlakheidsklasse 5mm/2m
Bouwdeel = een fysiek object met een specifieke prestatie, gedefinieerd precies door de aard van de technische oplossing en constructiewijze
vb. Vloeren op grondslag - 20cm beton C25/30 met 25kg/m³ staalvezels op PE-folie 0,2mm en op onderlagen 5cm zand en 30cm steenslag
Lexicon TU Delft
the art of estimating
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
Component = een tot een bouwdeel behorend fysiek object met een specifieke prestatie, samengesteld uit bouwtoeleveringsproducten, met gebruikmaking van arbeid en materieel
vb. Kelderwand, met grondwater
Activiteit = het proces van de verwerking van bouwproducten met gebruikmaking van arbeid en materieel voor de realisatie van componenten
vb. Beton storten
Middel = generieke informatiedrager voor arbeid, materiaal, materieel
vb. Levering beton C25/30-GB-EE2/EA1-S3-20mm
Lexicon TU Delft
the art of estimating
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
Complex Bouwwerk Elementencluster Element
Bouwdeel Component Activiteit Middel (arbeid, materiaal,
materieel) AUK (algemene uitvoeringskost)
Programma / ontwerp
Uitwerking / realisatie
Kostenkengetallen vorige bouwprojecten
Prijzen m.b.t. dit bouwproject
= functionele omschrijving
= technische omschrijving
Niv 1 NEN 2633 rubrieken
Niv 2 NEN 2633 clusters
Þ Niv 3 NEN 2633 el.clusters
Þ Niv 4 NEN 2633 elementen
Þ Niv 5 NEN 2633 vrijtechnische oplossingen
Þ Niv 6 NEN 2633 vrijSTABU / MAMO regels
Þ Apart vermeld in NEN 2699 vanaf Niv 2
De theorie
the art of estimating
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
Complex Bouwwerk Elementencluster Element/bouwdeel Component = samenstellende
delen van het bouwdeel/element
Activiteit Middel (arbeid, materiaal,
materieel)
Programma / ontwerp
Uitwerking / realisatie
Kostenkengetallen vorige bouwprojecten
Prijzen m.b.t. dit bouwproject
Gegevens uit BIM …
Þ Niv 6 NEN 2633omklappen ipv uitklappen o.b.v. STABU
… in te voeren in calculatiepakket
De praktijk
the art of estimating
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
Niv 1 NEN 2633 rubrieken
Niv 2 NEN 2633 clusters
Þ Niv 3 NEN 2633 el.clusters
Þ Niv 4 NEN 2633 elementen
Þ Niv 5 NEN 2633 tabel 1 BB-SfB Plus
Analyse bouwsector To do lijst voor 21ste eeuw Kennisbehoefte Nieuwe software ontwikkelingen Onderzoek bestaande normen - IWT (nr.080429) BouwData PB® : rekeningstelsel, werkmethodiek en database Project Dageraad
Inhoud
the art of estimating
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
BouwData® is een werkmethodiekinclusief rekeningstelsel en databasemet steun van IWT (nr.080429)
Gebaseerd op bestaande normen in België en Nederland Om de kosten, de kwaliteit en de communicatiestroom te
beheersen Doorheen alle projectfasen
(van haalbaarheid over ontwerp en uitvoering t.e.m. gebruik)
BouwData PB®
the art of estimating
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
Selectie aannemer d.m.v. offertevraag waarbij technische knowhow en referenties even belangrijk zijn dan prijs
Selectie aannemer bij indienen bouwvergunning zodat de aannemer betrokken wordt bij de uitwerking
Geen indirecte kosten: AUK = behandeld zoals productiekosten AK+W/R = onderhandeling (cfr staartkosten NL)
Budgetbeheer via open boek op groupware “Coach” bouwteam nodig
Verschil met « Design-Bid-Build »
the art of estimating
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
Afsprakenstelsels
Development code tbv ontwikkelaars Object code tbv ontwerpers en LCC Material code tbv uitvoerders Fasering Kostensoorten Dossier- en documentenbeheer Indeling groupware Groot- en eenheden
the art of estimating
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
Development Code
Invalshoek ontwikkelaars
Handelt over vloeroppervlaktes
Mengeling Amerikaanse Uniformat Classes en ruimtebenamingen Nederlands Bouwbesluit
Vormt leidraad voor analyse ontwerp
voorbeeld:ACi5 – ondergronds, gemeenschappelijk, binnen, stallingsruimte voor fietsen
the art of estimating
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
1ste letter Development Code A – ondergronds B – bovengronds
2de letter Development Code C – gemeenschappelijke ruimte P – privatieve ruimte
3de letter Development Code i – binnen e – buiten (ee uitkragend, ei inpandig, er dakterras)
the art of estimating
All rights reserved by PB calc & consult, 2012
Development Code
www.bouwdata.net
Cijfer Development Code= gedefinieerde ruimtes Bouwbesluit Nederland
1 – toiletruimte 2 – badruimte 3 – technische ruimte 4 – verkeersruimte 5 – stallingsruimte voor fietsen 6 – opslagruimte voor huishoudelijk afval 7 – liftschacht 8 – verblijfsruimte
the art of estimating
All rights reserved by PB calc & consult, 2012
Development Code
www.bouwdata.net
Onderverdeling verblijfsruimte= gedefinieerde verblijfsfuncties Bouwbesluit Nederland
8.01 – woonfunctiebv. vrijstaande woning, woongedeelte van bejaardentehuis, kamer in studentenhuis, …
8.02 – bijeenkomstfunctiebv. tribune in een sportgebouw, kinderopvangruimte van een creche, kantine, vergaderzaal, bibliotheek, …
8.03 – celfunctiebv. kamer in tehuis voor dwangmatige opvang, cel in een stationsgebouw, …
8.04 – gezondheidsfunctiebv. operatiekamer, behandelingskamer huisarts, EHBO ruimte, …
the art of estimating
All rights reserved by PB calc & consult, 2012
Development Code
www.bouwdata.net
8.05 – industriefunctie bv. magazijn, werkplaats, stallen, keuken van een restaurant, …
8.06 – kantoorfunctie bv. kantoor bij winkel of woning (vrij beroep), gemeentehuis, …
8.07 – logiesfunctie bv. hotel, asielverblijf, opvangcentrum voor tijdelijk verblijf, …
8.08 – onderwijsfunctie bv. klaslokaal, leraarskamer, …
8.09 – sportfunctie bv. manege, overdekte wielerbaan, …
8.10 – winkelfunctie bv. reisbureau, stationsloket, verkoopsruimte bij tankstation, …
the art of estimating
All rights reserved by PB calc & consult, 2012
Development Code
www.bouwdata.net
8.11 – overige verblijfsfunctie waar niet permanent mensen aanwezig zijn
8.11a – parkeergarage 8.11b – bergruimte 8.11c – kleedruimte 8.11z – overige gebruiksfunctie
the art of estimating
All rights reserved by PB calc & consult, 2012
Development Code
www.bouwdata.net
Opmeting volgens NBN B06-002 dd. juni 1983ISO norm in Nederland niet aanvaard: NEN 2580 blijft aangehouden bij NEN 2699
Begrippen: BTO: bebouwde terreinoppervlakte ATO: aangelegd terreinoppervlakte BVO: bruto vloeroppervlakte NVO: netto vloeroppervlakte CO: constructieoppervlakte = BVO – NVO
Ieder begrip eigen kleurcode op vlekkenplan
the art of estimating
All rights reserved by PB calc & consult, 2012
Development Code
www.bouwdata.net
Afsprakenstelsels
Development code tbv ontwikkelaars Object code tbv ontwerpers en LCC Material code tbv uitvoerders Fasering Kostensoorten Dossier- en documentenbeheer Indeling groupware Groot- en eenheden
the art of estimating
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
Object Code
Invalshoek ontwerpers
Handelt over objecten
Tabel 1 BB-SfB Plusingeschreven in diverse tabellen NEN 2699
Vormt leidraad voor life cycle cost
the art of estimating
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
A GRONDKOSTENB BOUWKOSTENC INRICHTINGSKOSTEND BIJKOMENDE KOSTENE ONVOORZIENF BELASTINGENG FINANCIERING
X EXPLOITATIEKOSTEN
Z BATEN
the art of estimating
All rights reserved by PB calc & consult, 2012
Object Code - Niv 1 Rubrieken NEN 2699
www.bouwdata.net
1. Bouwkundige werken
2. Installatiesin tabel 1 BB-SfB : kolom (5-) technische uitrusting hfdz fluïdakolom (6-) technische uitrusting hfdz elektrisch
3. Vaste inrichting en voorzieningenin tabel 1 BB-SfB : kolom (7-) vaste inrichting m.u.z. van bedrijfsinstallaties productie
4. Terreinin tabel 1 BB-SfB : kolom (9-) elementen buiten het gebouw
5. Algemene uitvoeringskosten / diversen
All rights reserved by PB calc & consult, 2012
Object Code - Niv 2 Clusters NEN 2699
the art of estimating
www.bouwdata.net
A funderingDit is « kuip » van het ondergronds bouwvolume - in tabel 1 BB-SfB: kolom (1-)
B skeletDit zijn alle dragende elementen, ook deze in de ondergrondse bouwlagenin tabel 1 BB-SfB : kolom (2-)
C dakafbouw / dakafwerkingeDit zijn afwerkingen aan bovenzijde gebouw, ook niet-dragende primaire elementen, ook spuwers & goten - in tabel 1 BB-SfB: rij (-7)
D gevelafbouw / gevelafwerkingDit zijn afwerkingen aan buitenzijde gebouw, ook niet-dragende primaire elementen, ook afwerkingen rond bv inrijpoort ondergrondse parking - in tabel 1 BB-SfB: rij (-1)
E binnenwandafbouw / binnenwandafwerkingDit zijn niet-dragende primaire wandelementen en bijhorende afwerkingen, ook binnenzijde van binnenspouwbladen - in tabel 1 BB-SfB: rij (-2)
F vloerafbouw / vloerafwerkingDit zijn alle afwerkingen bovenop dragende vloeren, ook terrasafwerkingen (ee, ei en er)in tabel 1 BB-SfB: rij (-3) en conform BB-SfB Plus: ook borstweringen (38)
G trappen en hellingsbanenDit betreft zowel de constructie, als de leuningen en handgrepen, ook de afwerking boven en onder van trappen en hellingen - in tabel 1 BB-SfB: rij (-4)
H plafonds binnen / buitenDit zijn alle afwerkingen onder dragende vloeren, ook verlaagde plafonds - in tabel 1 BB-SfB: rij (-5)
Object Code - Niv 3 elementenclusters NEN 2699
All rights reserved by PB calc & consult, 2012
the art of estimating
www.bouwdata.net
(11) Bodemvoorzieningen(13) Vloeren op grondslag(16) Funderingsconstructies(17) Paalfunderingen
Object Code - Niv 4 elementen NEN 2699
the art of estimating
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
1a verwijdering bomen en beplanting1b ontzoden1c afgraven teelaarde – dikte … cm – excl behandeling en/of afvoer1d uitgravingen met stapeling – excl behandeling en/of afvoer1e aanvullingen vanuit stapeling – incl verdichting3a behandeling grond t.b.v. aanvulling3b afvoer uitgegraven grond4a grondwaterverlaging en tijdelijke drainage, installatie4b grondwaterverlaging en tijdelijke drainage, huur en verbruik9a werfinstallatie t.b.v. recupereerbare beschoeiing9b recupereerbare beschoeiing9c reiniging omliggende wegenis
Object Code - Niv 5 componenten NEN 2699 / BB SfB (Plus)
the art of estimating
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
1. Bouwkundige werken
2. Installatiesin tabel 1 BB-SfB : kolom (5-) technische uitrusting hfdz fluïdakolom (6-) technische uitrusting hfdz elektrisch
3. Vaste inrichting en voorzieningenin tabel 1 BB-SfB : kolom (7-) vaste inrichting m.u.z. van bedrijfsinstallaties productie
4. Terreinin tabel 1 BB-SfB : kolom (9-) elementen buiten het gebouw
5. Algemene uitvoeringskosten / diversen
All rights reserved by PB calc & consult, 2012
Object Code - Niv 2 Clusters NEN 2699
the art of estimating
www.bouwdata.net
AUK = Algemene UitvoeringsKostenAK = Algemene KostenW/R = Winst / Risico
Bij klassieke aanbesteding in België: AUK, AK en W/R = indirecte kosten
In BB-SfB in tabel 4 kolom B en D
In NEN 2699 vanaf niv 2 clusters apart benoemd Uitsplitsing in AUK, AK en W/R vanaf niv 3 elementenclusters
In praktijk: vaste kost versus variabele kost belangrijk
the art of estimating
All rights reserved by PB calc & consult, 2012
Object Code
www.bouwdata.net
A GRONDKOSTENB BOUWKOSTENC INRICHTINGSKOSTEND BIJKOMENDE KOSTENE ONVOORZIENF BELASTINGENG FINANCIERING
X EXPLOITATIEKOSTEN
Z BATEN
the art of estimating
All rights reserved by PB calc & consult, 2012
Object Code - Niv 1 Rubrieken NEN 2699
www.bouwdata.net
1 bedrijfsinstallatiesindeling los van BB-SfB
A bedrijfsinstallatiesB bouwkundige werken tbv bedrijfsinstallatiesC installaties tbv bedrijfsinstallatie
2 losse inrichtingenbasis indeling idem 1 bedrijfsinstallatiesonderverdeling A inventaris: kolom (8-) van BB-SfB
the art of estimating
All rights reserved by PB calc & consult, 2012
Object Code – niv 2,3 en 4 NEN 2699
www.bouwdata.net
Analyse life cycle costbv. Wtb.: klimaatinstallaties
Þ B2B Bouwkost
Þ W1D4a Kosten preventief onderhoudÞ W1D4b Kosten curatief onderhoudÞ W1D4c Kosten vervangingÞ W1D4d Kosten herstel na schade
Þ X1F1a Energiekost klimaatinstallaties: gasÞ X1F2a Energiekost klimaatinstallaties: elektriciteitÞ X1F3a Energiekost klimaatinstallaties: overig
the art of estimating
All rights reserved by PB calc & consult, 2012
Object Code
www.bouwdata.net
Afsprakenstelsels
Development code tbv ontwikkelaars Object code tbv ontwerpers en LCC Material code tbv uitvoerders Fasering Kostensoorten Dossier- en documentenbeheer Indeling groupware Groot- en eenheden
the art of estimating
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
Invalshoek uitvoerders
Handelt over materialen
STABU bestekindeling gevolgd door lettercombinatie
Vormt trefwoordenlijst en basis voor middelen- en activiteitencodering
Voorbeelden middelencodering o.b.v.material code 21.50.BET stortbeton
21.50.BET.10.xxx arbeid categorie xxx storten beton
21.50.BET.20.xxx levering stortbeton met specificatie xxx
21.50.BET.30.xxxhuur betonpomp met specificatie xxx
the art of estimating
Material Code
All rights reserved by PB calc & consult, 2012
afsprakenstelsel kostensoort
www.bouwdata.net
Afsprakenstelsels
Development code tbv ontwikkelaars Object code tbv ontwerpers en LCC Material code tbv uitvoerders Fasering Kostensoorten Dossier- en documentenbeheer Indeling groupware Groot- en eenheden
the art of estimating
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
NEN 2699
1. Initiatief / haalbaarheid2. Projectdefinitie
3. Structuurontwerp4. Voorlopig ontwerp5. Definitief ontwerp6. Technisch ontwerp/bestek7. Prijs/contractvorming
8. Uitvoering/uitvoeringsgereed ontwerp9. Uitvoering/directievoering
10. Nazorg11. Gebruik
the art of estimating
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
INTIATIEF
ONTWERP
UITVOERING
EXPLOITATIE
BREEAM
the art of estimating
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
RIBA 2013 WORKPLAN
the art of estimating
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
F1 projectdefinitie F2 structuurontwerp F3 ontwerp F4 uitwerking F5 uitvoering F6A oplevering F6B onderhoudsperiode aannemer F6C waarborgperiode aannemer F6D 10-jarige aansprakelijkheid aannemer F7A exploitatie – in eigendom hebben F7B exploitatie – in beheer hebben F7C exploitatie - gebruik
the art of estimating
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
Fasering IWT onderzoek - conclusie
Fasering IWT onderzoek - schema
the art of estimating
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
Raming = hoev x EH prijzen conform niv 3 NEN 2699 hoev uit massastudie architect EH prijzen zijn KKG elementenclusters
bv B1A fundering
Programma van Eisenbv “de sondering wijst uit dat een fundering op sokkels mogelijk is”
Fasering - projectdefinitie
All rights reserved by PB calc & consult, 2012
the art of estimating
www.bouwdata.net
Doelstelling: leidraad ten behoeve van ontwerp
Vergt grondige analyse van de site en bijhorende reglementering inzake stedenbouw, RWA/DWA, …
Vergt grondige begeleiding van klant (vermijden van wijzigingen in volgende fasen)
Raming = maximum investeringsbudget
Fasering - projectdefinitie
All rights reserved by PB calc & consult, 2012
the art of estimating
www.bouwdata.net
Budget = hoev x EH prijzen conform niv 4 NEN 2699 hoev uit “voorlopig” ontwerp architect: EH prijzen zijn KKG elementen
bv B1A(13) vloeren op grondslag
Prestatiebestekbv “de laag op grond betreft een vloer op grondslag zonder buiging en moet bestand zijn tegen belasting 3 ton/m² met een vlakheidsklasse 5mm/2m”
Fasering - structuurontwerp
All rights reserved by PB calc & consult, 2012
the art of estimating
www.bouwdata.net
Doelstelling: afchecken van vlekkenplan met PvE bepaling hoofddraagstructuur inplanting technische kokers
Losse conceptnota’s één prestatiebestek
Controle kosten: budget < raming projectdefinitie
Fasering - structuurontwerp
All rights reserved by PB calc & consult, 2012
the art of estimating
www.bouwdata.net
Begroting = hoev x EH prijzen conform tabel 1 BB-SfB (Plus),ingeschreven in niv 4 NEN 2699 (= niv 5 technische oplossing) hoev uit ontwerp architect EH prijzen zijn KKG componenten
bv B1A(13)1b grond- en/of steenlagen t.b.v. lagen op grond
Technische specificatiesbv “onder de vloer op volle grond wordt de ondergrond bijgewerkt zodat een K-waarde groter dan 0,03 N/mm³ bereikt wordt”
Fasering - ontwerp
All rights reserved by PB calc & consult, 2012
the art of estimating
www.bouwdata.net
Doelstelling: top-down bouwheer meets bottom-up uitvoerder
Prestatiebestek technische specificaties= alle uitgangspunten van
Concept bv. gevelsteen mod 50 HW 0,40/st Studie stabiliteit bv. betonkwaliteit C25/30 Studie EPB en akoestiek bv. zwevende vloeropbouw Studie installaties bv ventilatie type C
Controle kosten: begroting < raming projectdefinitie
Fasering - ontwerp
All rights reserved by PB calc & consult, 2012
the art of estimating
www.bouwdata.net
Calculatie = terrein construction cost engineer 1 KKG component wordt (hoev x EH prijzen) Bijhorende material/middelen code in aparte kolom
én hersortering kosten t.b.v. uitvoerder
Twee mogelijkheden Interne aangelegenheid aannemer Open boek met extra cost controller
Fasering - uitwerking
All rights reserved by PB calc & consult, 2012
the art of estimating
www.bouwdata.net
Activiteit = het proces van de verwerking van bouwproducten met gebruikmaking van arbeid en materieel voor de realisatie van componenten = onderaanneming of eigen werk
bv 12.50.REC.204 - ongebonden steenslagfundering type I (0/40), betonpuin, 30cm dik
Middel = generieke informatiedrager voor een bouwproduct: materiaal, arbeid of materieel
bv 12.50.REC.20.001 – levering betonpuin 0/40, excl transport
Fasering - uitwerking
All rights reserved by PB calc & consult, 2012
the art of estimating
www.bouwdata.net
Afsprakenstelsels
Development code tbv ontwikkelaars Object code tbv ontwerpers en LCC Material code tbv uitvoerders Fasering Kostensoorten Dossier- en documentenbeheer Indeling groupware Groot- en eenheden
the art of estimating
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
Kostensoorten
Kostenkengetallen voor Projectdefinitie – KKG elementenclusters Structuurontwerp – KKG elementen Ontwerp – KKG componenten
Middelen (MAMO) 00 – algemene middelen bv ABR verzekering 10 – arbeid 20 – levering 30 – materieel 40 – onderaanneming
Algemene kosten (AK) en Winst / Risico (%)
All rights reserved by PB calc & consult, 2012
the art of estimating
www.bouwdata.net
Arbeidskosten = aantal uren x uurtarief
Uurtarief = kosten per uur voor het verlenen van diensten.
D.i. zowel uren voor arbeiders als uren voor bedienden.D.i. zowel uren voor productie als voor AUK
Voorbeeld:21.50.BET.10.xxx arbeid categorie xxx t.b.v. het storten van beton
Kostensoorten
All rights reserved by PB calc & consult, 2012
the art of estimating
www.bouwdata.net
Materiaalkosten zijn kosten van bouwstoffen of materialen, franco werk, die in een bouwwerk worden verwerkt of verder onbruikbaar zijn.
D.i. zowel materiaal voor productie als voor AUK
Voorbeeld:21.50.BET.20.xxxlevering stortbeton met specificatie xxx
Kostensoorten
All rights reserved by PB calc & consult, 2012
the art of estimating
www.bouwdata.net
Materieelkosten zijn kosten van hulpmiddelen voor de uitvoering van werken en die na oplevering daarvan niet achterblijven.
D.i. zowel materieel voor productie als voor AUK
Voorbeeld:21.50.BET.30.xxxhuur betonpomp met specificatie xxx
Kostensoorten
All rights reserved by PB calc & consult, 2012
the art of estimating
www.bouwdata.net
Onderaannemer zijn kosten van derden m.b.t. zowel arbeid, materiaal als materieel. Onderaannemers voeren dus een bepaalde activiteit uit op de werf en laten een afgewerkt product achter.
Voorbeeld:21.50.BET.40.xxxprijs onderaannemer betonwerk voor product xxx
Kostensoorten
All rights reserved by PB calc & consult, 2012
the art of estimating
www.bouwdata.net
Afsprakenstelsels
Development code tbv ontwikkelaars Object code tbv ontwerpers en LCC Material code tbv uitvoerders Fasering Kostensoorten Dossier- en documentenbeheer Indeling groupware Groot- en eenheden
the art of estimating
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
Documentmanagement
Hoofdcategorie documenten
Status participatie in project
Aard project
Projectfase project
the art of estimating
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
Hoofdcategorie documenten
the art of estimating
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
Status participatie in project
Prospectievanaf het ogenblik dat er uren geboekt worden
Offerteversiebeheer op datum van afgifte
Contractdatum vermeld op het contract
Verlorendatum waarop de gemaakte kosten afgeboekt worden
the art of estimating
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
Aard project
Nieuwbouw enkel design enkel construct Enkel maintenance / facility management Design & construct Design, construct & maintenance Finance, design, construct & maintenance (DBFM)
Renovatie Enkel design Enkel construct Enkel maintenance / facility management Design & construct Design, construct & maintenance Finance, design, construct & maintenance (DBFM)
the art of estimating
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
Projectfase project
F1 projectdefinitie F2 structuurontwerp F3 ontwerp F4 uitwerking F5 uitvoering F6A oplevering F6B onderhoudsperiode aannemer F6C waarborgperiode aannemer F6D 10-jarige aansprakelijkheid aannemer F7A exploitatie – in eigendom hebben F7B exploitatie – in beheer hebben F7C exploitatie - gebruik
the art of estimating
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
Afsprakenstelsels
Development code tbv ontwikkelaars Object code tbv ontwerpers en LCC Material code tbv uitvoerders Fasering Kostensoorten Dossier- en documentenbeheer Indeling groupware Groot- en eenheden
the art of estimating
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
Groupware
Van haalbaarheidsstudie tot oplevering
Van individuele koper tot onderaannemer
Þ Zeer complex gegevenÞ Gebruik vereenvoudigen door instellen rechten
the art of estimating
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
Stakeholders / projectgroups
Definiëring stakeholders en verdeling in project groups o.b.v. kolom A tabel 4 BB-SfB
A1 eigenaar grond/bestaand gebouw A2 ontwikkelteam A3 overheid en nutsmaatschappijen A4 ontwerpteam A5 uitvoeringsteam A6 toekomstige eigenaars
the art of estimating
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
A2a projectontwikkelaar A2b financieringsinstelling A2c construction manager A2d jurist A2e notaris A2f makelaar
the art of estimating
All rights reserved by PB calc & consult, 2012
Voorbeeld projectgroup
www.bouwdata.net
Mappenindeling groupware
Hoofdindeling: gericht op organisatie en beheer bouwprocescodering o.b.v. kolom A tabel 4 BB-SfB
1ste subindeling:gericht op diverse projectfasen: zie documentmanagementcodering o.b.v. RIBA workplan 2013
2de subindeling:gericht op technische uitwerkingcodering o.b.v. STABU
the art of estimating
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
A1 organisatie A2 financiering A3 ontwerp A4 kostenbeheersing A5 werfbeheer A6 verkoop A7 kwaliteitscontrole A8 oplevering A9 arbitrage verzekering
the art of estimating
All rights reserved by PB calc & consult, 2012
Mappenindeling groupware
www.bouwdata.net
A3g communicatie ontwerpfase A3j wetgeving en vergunningen A3r kwaliteitseisen
A3r_F1 projectdefinitie_PvE A3r_F2 structuurontwerp_prestatiebestek A3r_F3 ontwerp_technische_specificaties A3r_F4 uitwerking_bouwspecificaties
A3r_F4_05 bouwplaatsvoorzieningen A3r_F4_10 stut- en sloopwerk A3r_F4_12 grondwerk Etc.
the art of estimating
All rights reserved by PB calc & consult, 2012
Mappenindeling groupware
www.bouwdata.net
Afsprakenstelsels
Development code tbv ontwikkelaars Object code tbv ontwerpers en LCC Material code tbv uitvoerders Fasering Kostensoorten Dossier- en documentenbeheer Indeling groupware Groot- en eenheden
the art of estimating
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
Groot- en eenheden
SI-eenheden
Uitbreiding met afspraken t.b.v. kostgerelateerde eenheden
vb. m²-d = een kost / m² / dagte gebruiken bij bv. stoeptaksen
vb. t-km = een kost / ton / kilometerte gebruiken bij bv. transport van grond
the art of estimating
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
Curriculum Analyse bouwsector Kennisbehoefte Onderzoek bestaande normen - IWT (nr.080429) BouwData PB®
Project Dageraad
Inhoud
the art of estimating
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
Bouwheer = OIKO NV
PB calc & consult betrokken partij voor aankoop grond
Beoogde ontwikkeling: 1000m² BVO
voor ca 15 woongelegenheden 200m² BVO achterbouw met parkeergelegenheid
voor ca 5 wagens te bereiken via garage rechterbuur
Vraag: bouwkost t.b.v. investeringsplan ?
Codering gebaseerd op NEN 2634 (nu deel van NEN 2699)
All rights reserved by PB calc & consult, 2012
Project Dageraad
www.bouwdata.net
the art of estimating
2. Bouwkundig: 1000m² x € 500,-/m² (incl 1C bouwrijp maken) 3.A Werktuigbouwkundige installaties: 15st x € 11.000,- 3.B Elektrotechnische installaties: 15st x € 3500,- 3.C Lift: 30.000,- 4. Vaste inrichting: 15st x 5000,- 5. Terrein: 200m² x € 350,-/m² m.b.t. parkeergebouw
Þ Productiekost excl AUK aannemer: € 892.500,-Þ AUK aannemer: 15% op PK € 135.000,- (6)Þ Totale kost aannemer: € 1.027.500,- (KP)Þ AK + W/R aannemer: 10% van VP
Þ Totale bouwkost KP/0,9 € 1.145.000 of 1200m² BVO à € 954/m²
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
the art of estimating
Ontwikkelaar: focus op return on investment
Architecten: focus op concept
PB calc & consult : administratie op groupware (meetstaten, prestatiebestek/BS, verslagen, calculatie en budgetbeheer) & coaching bouwteam
Studiebureaus: constante feedback en bijsturing
Maximale inschakeling know how uitvoerdersBijhorende responsabilisering door vroegtijdige selectie op basis van vakkennis en openheid
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
the art of estimating
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
the art of estimating
Architect = B-Architecten Ratio’s ontwerp:
GO/BVO 85% P/GO 85%
Bijstelling doelstelling: Parkeergebouw: deel op te vullen terrein, deel bergingen Budget bouwkosten € 1.050.000,- of 1200m² BVO à € 875,-/m²
Risico: 5% bij de bijkomende kosten Nodig vlgs PB calc & consult Te vermijden vlgs bouwheer In hoofdstuk 8 geplaatst
druk op bouwteam opgenomen in investeringsbudget
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
the art of estimating
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
the art of estimating
Vrije onderdoorgang naar tuin Glv: technische ruimtes en bergingen (doorlopend in achterbouw) 1ste verd: gezinsappartement met daktuin 2de tem 7de verd: 12 bachelorappartementen 8ste verd: penthouse
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
the art of estimating
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
the art of estimating
Terreinoppervlakte TO = 278,40m²
Bebouwde terreinoppervlakte BTO = 203,10m² Hoofdgebouw = 136,6m² op palen Achterbouw = 66,5m² op algemene funderingsplaat
Aangelegd terreinoppervlakte tbv gemeenschap (gelijkvloers)ATO_C = 39,80m²
Aangelegd terreinoppervlakte tbv individuele koper (daktuin)ATO_P = 35,50m²
Development Code
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
the art of estimating
Development Code – BTO, ATO_C en ATO_P op plan
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
the art of estimating
Development Code – BVOi en BVOe op plan
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
the art of estimating
Development Code – NVO op plan
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
the art of estimating
Bruto vloeroppervlakte BVO = 1422m² Hoofdgebouw: BVOi = 1197m² en BVOe = 93m² (terrassen) Achterbouw: BVOi = 66,50m² en BVOe = 66,50m² (daktuin)
Gebruiksoppervlakte NVO = 1186m² Þ Eerste ratio: NVO/BVO = 83,4%
Gemeenschappelijke delen C = 188m² Privatieve delen P = 998m²Þ Tweede ratio: P/NVO = 84,2%
Development Code
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
the art of estimating
Object Code
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
the art of estimating
Material Code – cost engineering
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
the art of estimating
Material Code - Activiteiten of « recepten »
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
the art of estimating
Material Code - Middelenlijst
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
the art of estimating
Eandis komt terug op afspraak: stroomkabel ipv werfstroom via net Grondafvoer ipv stapeling achteraan Riolering: pompput ipv gravitair Extra gevelelementen door brandoverslag Elektriciteit en vast meubilair: te laag budget Lift: doorgetrokken tot boven 8ste
Bewuste budgetverhoging: Houten design ipv stalen industriële terrasleuningen Schilderwerk ipv zichtmetselwerk in hal noodtrap
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
the art of estimating
basis bouwkost: € 1.050.000 + € 3.200 extra schilderwerk hal noodtrap + € 14.970 houten design i.p.v. stalen industriële terrasleuningen
(€ 340,00 / m ipv € 150,00 / m) Voor opwaardering vast meubilair en elektriciteit: geen verhoging + 5% risico in deel 8 = € 52.500
Gewijzigd budget: € 1.120.670
Motivatie: locatie lokt meer trendy publiek dan studenten
Resultaat: alle units verkocht tijdens ruwbouwwerken lagere financieringskosten
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
the art of estimating
1C. Bouwrijp maken: € 7.207 of € 25,6/m² TO
2. Bouwkundig hoofdgebouw: € 625.064 of 1290m² BVO à € 485/m² € 500,-/m²
3.A werktuigbouwkundige installaties: € 117.105 € 165.000
3.B elektrotechnische installaties: € 66.544 € 52.500
3.C lift: € 32.385 € 30.000
4 vaste inrichtingen: € 87.427 (excl opties klanten) € 75.000
5 terrein (incl achterbouw): € 51.003 € 70.000
6 AUK: € 130.116 € 135.000
Totale bouwkost: € 1.116.851 € 1.120.670
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
the art of estimating
Onafhankelijke cost controller = “extra ogen” = gevaar op laksheid inzake verantwoordelijkheid bij bouwpartners
Nevenaannemers met totaalprijs achteraf uitleg m.b.t. meerprijs
Verslagen bouwteam vergadering: zeer belangrijk vastleggen gemaakte afspraken tijdens voorbereiding/uitvoering
Werkvoorbereiding ontoereikend (BIM op dit vlak dwingender dan CAD)
Lessons Learned
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
the art of estimating
Kenmerken appartement: BVO = 128,43m² GO = 111,65m² Gezinsapp. = 2 “enkele” bachelorapp. = 2/16de project
Uitgangspunten LCC: Periode = 30 jaar Intrest = 5% Inflatie energie = 2,85% (nominale intrest = 2,15%) Inflatie maintenance = 2% (nominale intrest = 3%) Prijs elektriciteit = € 0,1814 / kWh (= 2,7 primair) Prijs gas = € 0,0578 / kWh (= 1,1 primair)
LCC gezinsappartement Dageraad – app A1
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
the art of estimating
1C bouwrijp maken = € 901 (2/16de project) 2 bouwkundige werken = € 62.289 (ratio m² BVO) 3A werktuigbouwkundige installaties
3A.52 afvoer = € 2.399 (ratio m² NVO) 3A.53 toevoer = € 2.381 (ratio m² NVO) 3A.56 verwarming = € 5.518 (specifiek
app) 3A.57 ventilatie = € 2.055 (ratio m² NVO)
3B elektrotechnische installaties 3B.21 primair = € 2.208 (ratio m² NVO) 3B.62 secundair = € 3.350 (specifiek app) 3B.63 verlichting = € 883 (ratio m² NVO) 3B.68 beveiliging & controle = € 1.174 (ratio m²
NVO) 3C lift = € 3.517 (ratio m² NVO) 4 vaste uitrusting (excl opties) = € 8.034 (specifiek app)Totaal = € 94.709 exclusief daktuin
LCC gezinsappartement Dageraad – app A1Object code
Omslag Dev. code
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
the art of estimatingkopersbegeleiding
3A.56.4a CV, warm water of stoom, ketel Gasketel Elco Thision 0,9-9kW incl driewegventiel en voeler
3A.56.4b CV, warm water of stoom, leidingen Gemidd. 10 meter per radiator
3A.56.4c CV, warm water of stoom, thermostaat 3A.56.4d CV, warm water of stoom, radiator
Superia radiatoren, type 22, standaard wit GO_BPi2 Badkamer: 600/600 – 1043W – 1 stuk GO_BPi8.01a Leefruimte: 900/600 – 1564W – 2 stuks GO_BPi8.01b Slaapruimte: 400/600 – 695W – 1 stuk/slpk (2)
LCC – bouwkost verwarmingObject code
Dev. code
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
the art of estimating
60.51.GAS.20.46001 lev. gaswandketel Thison 9kWELCO € 2558,56 / st 35% korting 1 stuk
60.51.GAS.20.12018113 lev. 3 wegventielELCO € 135,39 / st 35% korting 1 stuk
60.51.GAS.20.12032875 lev. boilervoelerELCO € 28,11 / st 35% korting 1 stuk
60.51.GAS.20.6189 lev. buitensensorELCO € 189,09 / st 35% korting 1 stuk
60.51.GAS.20.900 lev. expansievat 18l incl toebehorenbudget € 481,00 / tp 1 tp
60.51.GAS.20.910 lev. gasleiding (meter-ketel)budget € 250,00 / tp 1 tp
60.51.GAS.20.920 lev. leiding (sensor-ketel)budget € 2,20 / m 10 m
60.51.GAS.10.000 arbeid gaswandketelbudget € 42,00 / h 13,5 h
60.51.GAS.40.000 OA keuring gasinstallatiebudget € 125,00 / tp 1 tp
LCC – bouwkost verwarmingMaterial code
kostensoort
Nr. leverancier
Nr. bibliotheek
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
the art of estimating
3A.56.4a CV, warm water of stoom, ketel Gasketel Elco Thision 0,9-9kW incl driewegventiel en voeler
3A.56.4b CV, warm water of stoom, leidingen Gemidd. 10 meter per radiator
3A.56.4c CV, warm water of stoom, thermostaat 3A.56.4d CV, warm water of stoom, radiator
Superia radiatoren, type 22, standaard wit Badkamer: 600/600 – 1043W – 1 stuk Leefruimte: 900/600 – 1564W – 2 stuks Slaapkamer: 400/600 – 695W – 1 stuk/slpk (2 slpk)
LCC – bouwkost verwarming
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
the art of estimating
GO_BPi2 badruimte: 60.31.LEID.20.000 lev. leiding (ketel-radiator)
budget € 2,50 / m 10 m 60.31.LEID.10.000 arbeid leiding
budget € 42,00 / h 1,5 h
GO_BPi8.01a leefruimte: 60.31.LEID.20.000 lev. leiding (ketel-radiator)
budget € 2,50 / m 20 m 60.31.LEID.10.000 arbeid leiding
budget € 42,00 / h 3 h
GO_BPi8.01b slaapruimte: 60.31.LEID.20.000 lev. leiding (ketel-radiator)
budget € 2,50 / m 20 m 60.31.LEID.10.000 arbeid leiding
budget € 42,00 / h 3 h
LCC – bouwkost verwarmingMaterial code opgesplitst
per Dev. code
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
the art of estimating
3A.56.4a CV, warm water of stoom, ketel Gasketel Elco Thision 0,9-9kW incl driewegventiel en voeler
3A.56.4b CV, warm water of stoom, leidingen Gemidd. 10 meter per radiator
3A.56.4c CV, warm water of stoom, thermostaat 3A.56.4d CV, warm water of stoom, radiator
Superia radiatoren, type 22, standaard wit Badkamer: 600/600 – 1043W – 1 stuk Leefruimte: 900/600 – 1564W – 2 stuks Slaapkamer: 400/600 – 695W – 1 stuk/slpk (2 slpk)
LCC – bouwkost verwarming
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
the art of estimating
GO_BPi2 badruimte: 60.83.THER.20.000 lev. thermostaat
budget € 20,00 / st 1 st 60.83.THER.10.000 arbeid thermostaat
budget € 42,00 / h 0,5 h
GO_BPi8.01a leefruimte: 60.83.THER.20.000 lev. thermostaat
budget € 20,00 / st 2 st 60.83.THER.10.000 arbeid thermostaat
budget € 42,00 / h 1 h
GO_BPi8.01b slaapruimte: 60.83.THER.20.000 lev. thermostaat
budget € 20,00 / st 2 st 60.83.THER.10.000 arbeid thermostaat
budget € 42,00 / h 1 h
LCC – bouwkost verwarming
Opmerking: hier toevallig1 material code per object code
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
the art of estimating
3A.56.4a CV, warm water of stoom, ketel Gasketel Elco Thision 0,9-9kW incl driewegventiel en voeler
3A.56.4b CV, warm water of stoom, leidingen Gemidd. 10 meter per radiator
3A.56.4c CV, warm water of stoom, thermostaat 3A.56.4d CV, warm water of stoom, radiator
Superia radiatoren, type 22, standaard wit Badkamer: 600/600 – 1043W – 1 stuk Leefruimte: 900/600 – 1564W – 2 stuks Slaapkamer: 400/600 – 695W – 1 stuk/slpk (2 slpk)
LCC – bouwkost verwarming
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
the art of estimating
GO_BPi2 badruimte: 60.41.RAD.20.600/600 lev. radiator 600/600 – 1043W
SUPERIA € 104,83 / st 40% korting 1 st 60.41.RAD.20.900 lev. toebehoren radiator
budget € 75,00 / st 1 st 60.41.RAD.10.000 arbeid radiator
budget € 42,00 / h 0,5 h
GO_BPi8.01a leefruimte: 60.41.RAD.20.900/600 lev. radiator 900/600 – 1564W
SUPERIA € 157,25 / st 40% korting 2 st 60.41.RAD.20.900 lev. toebehoren radiator
budget € 75,00 / st 2 st 60.41.RAD.10.000 arbeid radiator
budget € 42,00 / h 1 h
GO_BPi8.01b slaapruimte: 60.41.RAD.20.400/600 lev. radiator 400/600 – 695W
SUPERIA € 69,89 / st 40% korting 2 st 60.41.RAD.20.900 lev. toebehoren radiator
budget € 75,00 / st 2 st 60.41.RAD.10.000 arbeid radiator
budget € 42,00 / h 1 h
LCC – bouwkost verwarming
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
the art of estimating
3A.56.4a CV, warm water of stoom, ketel Gasketel Elco Thision 0,9-9kW incl driewegventiel en voeler
3A.56.4b CV, warm water of stoom, leidingen Gemidd. 10 meter per radiator
3A.56.4c CV, warm water of stoom, thermostaat 3A.56.4d CV, warm water of stoom, radiator
Superia radiatoren, type 22, standaard wit Badkamer: 600/600 – 1043W – 1 stuk Leefruimte: 900/600 – 1564W – 2 stuks Slaapkamer: 400/600 – 695W – 1 stuk/slpk (2 slpk)
Productiekost = € 4.798 + 15% AK+W/R aannemerTotaal bouwkost in jaar 0 = € 5.518
LCC – bouwkost verwarming
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
the art of estimating
9B.4A.3A.56.4a CV, warm water of stoom, ketel 2 jaarlijkse inspectie door aannemer
eerste inspectie in begin jaar 3, na 2 jaar gebruikjaar 21: geen preventief onderhoud want nieuwe ketel
9B.4A.3A.56.4b CV, warm water of stoom, leidingen Geen preventief onderhoud
9B.4A.3A.56.4c CV, warm water of stoom, thermostaat Geen preventief onderhoud
9B.4A.3A.56.4d CV, warm water of stoom, radiator Geen preventief onderhoud
LCC – preventief onderhoud
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
the art of estimating
C = bouwkost in jaar 0 t = jaartal waarvan men de NPV berekent s = inflatie, uitgedrukt in decimalen (0,02 ipv 2%) r = nominale intrest, uitgedrukt in decimalen (0,03 ipv 3%)
Þ NPV in jaar t = C x (1+s)t / (1+r)t
Þ 2 jaarlijkse inspectie door aannemerNPV in jaar 3 = € 138 x (1+0,02)3 / (1+0,03)3 = € 134,02
Net Present Value
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
the art of estimating
9B.4A.3A.56.4a CV, warm water of stoom, ketel NPV tbv begin jaar 3 = € 134,02 NPV tbv begin jaar 5 = € 131,43 NPV tbv begin jaar 7 = € 128,89 NPV tbv begin jaar 9 = € 126,40 NPV tbv begin jaar 11 = € 123,96 NPV tbv begin jaar 13 = € 121,56 NPV tbv begin jaar 15 = € 119,21 NPV tbv begin jaar 17 = € 116,91 NPV tbv begin jaar 19 = € 114,65 NPV tbv begin jaar 21 = € 0,00 wegens vervanging NPV tbv begin jaar 23 = € 110,26 NPV tbv begin jaar 25 = € 108,13 NPV tbv begin jaar 27 = € 106,04 NPV tbv begin jaar 29 = € 103,99
LCC – preventief onderhoud
Totaal NPV preventief onderhoud in jaar 0 = € 1.545 of 28% van bouwkost
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
the art of estimating
9B.4B.3A.56.4a CV, warm water of stoom, ketel 5 jaarlijkse vervanging pomp, klep, etc
eerste vervanging in begin jaar 6, na 5 jaar gebruikjaar 21: geen curatief onderhoud want nieuwe ketel
9B.4B.3A.56.4b CV, warm water of stoom, leidingen Geen curatief onderhoud
9B.4B.3A.56.4c CV, warm water of stoom, thermostaat Geen curatief onderhoud
9B.4B.3A.56.4d CV, warm water of stoom, radiator Geen curatief onderhoud
LCC – curatief onderhoud
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
the art of estimating
9B.4B.3A.56.4a CV, warm water of stoom, ketel C in jaar 0 = € 172,50 NPV tbv begin jaar 6 = € 162,59 NPV tbv begin jaar 11 = € 131,43 NPV tbv begin jaar 16 = € 128,89 NPV tbv begin jaar 21 = € 0,00 wegens vervanging NPV tbv begin jaar 26 = € 110,26
LCC – curatief onderhoud
Totaal NPV curatief onderhoud in jaar 0 = € 599 of 11% van bouwkost
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
the art of estimating
9B.4C.3A.56.4a CV, warm water of stoom, ketel Vernieuwing na 20 jaar
(gasleiding moet niet vernieuwd worden)jaar 21: geen preventief of curatief onderhoud
9B.4C.3A.56.4b CV, warm water of stoom, leidingen Vernieuwing na 20 jaar
9B.4C.3A.56.4c CV, warm water of stoom, thermostaat Vernieuwing na 20 jaar
9B.4C.3A.56.4d CV, warm water of stoom, radiator Vernieuwing na 30 jaar
d.i. begin jaar 31 en valt buiten de beschouwde LCC periode
LCC – vervanging
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
the art of estimating
9B.4C.3A.56.4a CV, warm water of stoom, ketel C in jaar 0 = € 3.406,59 (excl gasleiding) NPV tbv begin jaar 21 = € 2.775,50
9B.4C.3A.56.4b CV, warm water of stoom, leidingen C in jaar 0 = € 506 NPV tbv begin jaar 21 = € 412,26
9B.4C.3A.56.4c CV, warm water of stoom, thermostaat C in jaar 0 = € 235,75 NPV tbv begin jaar 21 = € 192,08
LCC – vervanging
Totaal NPV vervanging in jaar 0 = € 3.380 of 61% van bouwkost
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
the art of estimating
9C.3.3A.56 verwarming Verbruik:
5859 kWh primaire energie 5326 kWh gas (1 gas = 1,1 primair)
Prijs gas: € 0,058 / kWh Inflatie energie: 2,85% Nominale intrest: 5% - 2,85% = 2,15%
LCC – energiekost t.b.v. verbruik
Totaal NPV verbruik in jaar 0 = € 9.177 of 166% van bouwkost
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
the art of estimating
NPV totale LCC – 3A.56 verwarming
IntrestInflatie energieInflatie
5%2,85%2%
5%5%2%
5%7,5%2%
3A.56 bouwkost € 5.518 € 5.518 € 5.518
9B.4A.3A.56 prev.onderhoud € 1.545 € 1.545 € 1.545
9B.4B.3A.56 cur.onderhoud € 599 € 599 € 599
9B.4C.3A.56 vervanging € 3.380 € 3.380 € 3.380
9C.3.3A.56 energie verbruik € 9.177 € 13.490of +47%
€ 22.235of +142%
TOTAAL € 20.219 € 24.532of +21%
€ 33.277of +65%
All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net
the art of estimating