1

Company Q1/2019 Reviews and Growth Prospects

PRE – BUILT PUBLIC CO.,LTD.

2

Is Am Are Co.,Ltd.

300 MB (100% by PBH)

P&P Assets Group Co.,Ltd.

200 MB (49% by PBH)

Premium Place Development Co.,Ltd.

160 MB (40% by PBH)

JV (PBH & Shinwa & Pressance)

540 MB (49% by PBH)

JV (PB & Ananda)

724 MB (13.6% by PB)

Pre-Built Holding Co.,Ltd.

500 MB

PCM

9,700,000 Shares @10 baht

PRE-BUILT PLC 308,676,462 Shares @1 baht

PRESENT COMPANY

STRUCTURE

Project :

Sukhumvit 24 - High-rise Condo (2,530MB)

Bang Wak - Single House (1,090MB)

Sukhumvit 26 - Low-rise Condo (723MB)

Project :

Project :

Project :

Project :

Senanikhom - Low-rise Condo (1,429 MB) – Sale

of 90%. Est Transfer Q4.

Town in Town - Low -rise Condo (750 MB)

Phahonyothin-Rattanakosin rd.

Townhome (600 MB)

Sukhumvit 39 - Low-rise Condo (2,455 MB)

Sapankwai - High-rise Condo (4,000 MB)

Net Profit = 380 MB or 1.2/Share • Div 0.8 or 8% of assumed

price at 10 baht or 66% of EPS

3

CONSTRUCTION BUSINESS

by PRE-BUILT

4 CONSTRUCTION BUSINESS

by PRE-BUILT

Zire Wongamat

Pattaya

Ashton Chula-Silom Tela

Thonglor

The Loft Silom

Whizdom

Station

Ratchada-Thapra

5

‘000 Baht 2017

A

2018

A

Q1 2018

A

Q1 2019

A

2019

F

2020

F

2021

F

Construction Income 4,090,858 3,427,069 1,117,706 881,480 4,010,000 4,510,000 5,051,200

Income Growth % 15% -16% 17% 12% 12%

Gross Profit 543,912 599,828, 208,105 168,525 661,650 721,600 793,600

Gross Profit / Income (%) 13% 18% 18% 19% 17% 16% 16%

CONSTRUCTION BUSINESS

by PRE-BUILT

• รายไดไตรมาส 1/2019 ลดลงจากไตรมาส 1/2018 สาเหตหลกเปนเรองของงานทยงไมมความตอเนอง โดยงานสวนใหญทรบมาเมอปลายป โดยคาดวาจะสงมอบไดมากขนในไตรมาสถดๆไป ประมาณการยงคาดวายอดรายไดทงป 2019 จะอยทประมาณ 4 พนกวาลานบาท • ประมาณการคาดหวงก าไรขนตนเฉลยทประมาณทรอยละ 17 ในป 2019 • อตราก าไรขนตนในแตละชวงเวลาอาจจะมความผนผวน ในหลายสาเหต เชนมลคางานทรบ ถาเปนงานขนาดใหญ มลคางานมาก อตราก าไรกจะลดลง แตถาเปนงานทมความซบซอนอตราก าไรกจะสงขน รวมไปถง อ านาจตอรองในขณะนนวามมากนอยแคไหน นอกจากนระยะเวลาสงมอบงานกจะมผลท าใหคาเฉลยของอตราก าไรขนตนในแตละไตรมาสแตกตางกน เชน บางชวงสงมอบงานในโครงการทมก าไรมาก กจะท าให คาเฉลยของชวงเวลานนสงขนกวาปกต

6 CONSTRUCTION MATERIAL

SALE BUSINESS by PCM

Planks Corrugated Planks Hollow Core Slab

Pre-Cast Concrete Wall GRC

7 CONSTRUCTION MATERIAL

SALE BUSINESS by PCM

Backlog 2019

- GRC project on hand is THB 46.58 MB. (Bidding is THB 50 MB.)

- Precast BU1 project on hand is THB 183 MB.

- Precast BU2 project on hand is THB 141 MB.

- Plank (The value is around) THB 200 MB per year.

˜ 570.58 MB

‘000 Baht 2017

A

2018

A

Q1 2018

A

Q1 2019

A

2019

F

2020

F

2021

F

Construction Material

Sale 408,424 469,073 98,025 119,278 575,000 603,750 633,937

Income Growth % 32% 15%

23% 5% 5%

Gross Profit 78,288 102,831 17,373 21,485 122,960 122,923 129,069

% Gross Profit / Income 19% 22% 18% 18% 21% 20% 20%

• บรษทฯยงประมาณการรายไดและอตราก าไรขนตน ตามทแสดง • อตราก าไรขนตนแตละชวงอาจมความตางกนเนองจาก บรษทฯ มสนคาหลายชนดและมอตราก าไรตางกน

8

REAL ESTATE BUSINESS

by IS AM ARE

9 REAL ESTATE BUSINESS

by IS AM ARE

Bang Wak

AMIE Sukhumvit 26

The Aramis Sukhumvit 24

10

‘000 Baht 2017

A

2018

A

2019

F

2020

F

2021

F

Real Estate Income - - 90,000 1,093758 2,981,172

Income Growth % - - - 1115% 173%

Gross Profit - - 28,689 346,646 927,002

% Gross Profit / Income - - 32% 32% 31%

REAL ESTATE BUSINESS

by IS AM ARE

• บรษทฯ คาดวาโครงการบางแวก (แนวราบบานเดยว)จะสามารถขายและโอนไดภายในป 2019 โดยคาดวาจะมรายไดจากการโอนประมาณ 90 ลานบาท • อตราก าไรสทธของโครงการบรษทฯ ตงเปาประมาณการไวทรอยละ 15 แตอยางไรกตามในงบก าไรขาดทนป 2019 ทยงไมมโครงการเยอะมาก บรษทฯ จะยงคงมคาใชจายคงทเกดขน บรษทฯคาดวาจะยงแสดงผลก าไร แมจะตองรวมคาใชจายในการขายและบรหารของหลายโครงการ • ในรายละเอยดหนาถดไปเปนประมาณการรายไดในแตละป โดยในป 2019 เปนรายไดจากโครงการทมอยแลว • ในปน บรษทคาดวาจะตองจดซอทดนเพมเตมส าหรบโครงการในอนาคต (A B C D) เพอใหมการรบรรายไดในป 2020 เปนตนไป ซงจะสงเกตวาบรษทฯ ประมาณการคอนขางต าส าหรบรายไดของโครงการใหม เชนในป 2020 เพยงแค 300 ลานเทานน สวนรายไดอกประมาณ 800 ลานบาทเปนการประมาณการรายไดจากโครงการทก าลงเดนงานอยคอ สขมวท 26 และโครงการทบางแวก

11

‘000 Baht Project

Value

2018

FA

2019

F

2020

F

2021

F

INCOME 8,324,850 - 90,000 1,093,758 2,981,172

• AMIE Sukhumvit 26

• The Aramis Sukhumvit 24

• Bang Wak (Single House)

• House Project Dummy A

• House Project Dummy B

• House Project Dummy C

• Condo Project Dummy D

722,930

2,529,990

1,087,250

1,087,250

1,087,250

1,087,250

722,930

-

-

-

-

-

-

-

-

-

90,000

-

-

-

-

433,758

-

360,000

200,000

100,000

-

-

289,172

1,012,000

360,000

360,000

360,000

200,000

400,000

REAL ESTATE BUSINESS

by IS AM ARE

12

INVESTMENT BUSINESS

by PRE-BUILT HOLDING

13 INVESTMENT BUSINESS

by PRE-BUILT HOLDING

Town Home

Ren 39 with Shinwa

Senanikom Station

Town in Town

14 INVESTMENT BUSINESS

by PRE-BUILT HOLDING

‘000 Baht Project

Value

2018

A

2019

F

2020

F

2021

F

Estimated Transfer

Income 5,970,915 - 1,428,923 1,336,160 1,487,099

• Senanikom Station 49%

• Town Home 40%

• Town in Town 49%

• Ren 39 with Shinwa 49%

• New JV 49%

1,428,923

586,160

750,500

2,455,332

750,000

-

-

-

-

-

1,428,923

-

-

-

-

-

586,160

-

-

750,000

-

-

750,500

736,599

-

• ส าหรบป 2019 บรษทฯ คาดวาจะมการโอนโครงการเสนานคมซงมยอดขายและท าสญญาไปแลวกวารอยละ 90 ในไตรมาส 4 ซงจะท าใหบรษทฯ จะบนทกผลก าไรจากเงนลงทนในอตรารอยละ 49 ของก าไรสทธของโครงการ (ซงโครงการนคาดวาจะท าก าไรไดไมต ากวารอยละ 15) • จากประมาณการทม new jv ทคาดวาจะมการสงมอบโอนใหลกคาป 2020 ท าให บรษทฯ ตองเรงซอทและรวมทนกบพนธมตรใหไดภายในป 2019 เพมขนอก 1 โครงการเพอใหทนกบประมาณการทวางไว

15

CONSOLIDATED

16 Consolidated

‘000 Baht 2017

A

2018

A

Q1 2018

A

Q1 2019

A

2019

F

2020

F

2021

F

Consolidated Income 4,499,283 3,896,143 1,215,731 1,000,758 4,675,000 6,207,508 8,666,309

• Income PB + PCM

• Income Real Estate

4,499,283

-

3,896,143

-

1,215,731

1,000,758

4,585,000

90,000

5,113,750

1,093,758

5,685,137

2,981,172

Income Growth (%) 31% -13%

20% 33% 40%

Gross Profit (Margin) 622,194 702,659 225,448 190,011 813,299 1,191,170 1,864,264

• Income PB + PCM

• Income Real Estate

622,194

-

702,659

-

225,448

190,011

784,610

28,689

844,523

346,646

937,261

927,002

Gross Profit / Income (%) 14% 18% 18% 19% 20% 19% 22%

Extra Profit 411,456 -

TOTAL NET PROFIT

703,517 384,206 144,229 99,686

17

Company Q1 2019

Reviews

18 PROFIT AND LOSS

STATEMENT

‘000 Baht Q1 2019

Actual

Q1 2018

Actual

2018

Actual

2017

Actual

2016

Actual

2015

Actual

TOTAL INCOME 1,000,758 1,215,731 3,896,143 4,499,283 3,425,482 3,898,110

• Construction

• Construction Material

Sale

881,480

119,278

1,117,706

98,025

3,427,070

469,073

4,090,858

408,424

3,116,926

308,556

3,532,064

366,046

TOTAL COST 810,748 990,282 (3,193,484) (3,877,089) (2,914,034) 3,363,070

• Construction Cost

• Construction Material

Sale Cost

(712,955)

(97,793)

(909,601)

(80,681)

(2,827,241)

(366,242)

(3,546,946)

(330,143)

(2,658,258)

(255,776)

(3,088,731)

(274,339)

TOTAL GM 190,011

(18%)

225,448 702,659 (18%)

622,194 (14%)

511,448 (15%)

535,040 (14%)

• Construction GM

• Construction Material

Sale GM

168,525

(19%)

21,935

(18%)

208,105

(18%)

17,344

(18%)

599,828

(18%)

102,831

(21%)

543,912

(13%)

78,281

(19%)

458,668

(15%)

52,780

(17%)

443,333

(13%)

91,708

(25%)

19 PROFIT AND LOSS

STATEMENT

‘000 Baht Q1 2019

Actual

Q1 2018

Actual

2018

Actual

2017

Actual

2016

Actual

2015

Actual

NET PROFIT (PB + PCM) 102,464 145,468 396,127 295,079 232,980 282,312

Profit and Loss from

investment (2,777) (1,239) (11,921) (3,018) - -

NET PROFIT 99,687 144,229 384,206 292,061 232,980 282,312

EXTRA PROFIT - 411,456 555,154 20,755

• Extra Profit (Sale of Investment)

• Extra Profit (Real Estate BL)

- 230,903

180,553

-

555,154

-

20,755

TOTAL NET PROFIT 99,687 144,229 384,206 703,517 788,134 303,067

20 NET PROFIT

BREAKDOWN by Company (on Conso. FS)

‘000 Baht

Q1/2019

Actual

Q1/2018

Actual

2018

Actual

2017

Actual

2016

Actual

2015

Actual

TOTAL NET PROFIT 99,686 144,229 384,206 703,517 788,134 303,067

NET PROFIT 99,686 144,229 384,206 292,061 232,980 282,312

• Construction

• Construction Material Sale

• PBH and IS AM ARE

98,731

8,203

(7,248)

140,160

4,652

(583)

366,797

35,367

(17,958)

280,477

14,807

(3,223)

228,610

4,370

-

252,869

29,443

-

EXTRA PROFIT - - - 411,456 555,154 20,755

• Extra Profit (Sale of Investment)

• Extra Profit (Real Estate BL)

-

-

-

-

-

-

230,903

180,553

-

555,154

-

20,755

21 BALANCE SHEET

AND RATIO

‘MB Q1 2019 (2562) 2018 (2561) 2017 (2560) 2016 (2559) 2015 (2558)

Cash 1,093.39 748.74 2,018.14 1,655.12 1,584.66

AR 496.12 538.51 510.60 573.22 456.24

Inventory 131.38 1,533.48 298.73 1,340.61 1,828.59

Investment 510.96 510.97 96.08 1.1 1.3

Total Current Assets 4,443.12 3,835.16 3,646.46 4,218.72 4,434.14

Land Building and Equip 329.96 320.80 299.77 335.75 362.72

Total Assets 5,658.87 5,029.63 4,325.77 5,056.30 5,253.44

Loan 1,386.24 886.24 - 211.38 820.63

Total Liabilities 3,310.63 2,765.99 2,197.64 3,016.34 3,844.54

Paid up Capital 308.68 308.68 308.68 308.68 308.68

Premium 284.38 284.38 284.38 284.38 284.38

R/E 1,755.18 1,670.58 1,533.10 1,446.90 815.84

Total Shareholders' equity

2,348.24 2,263.64 2,126.16 2,039.96 1,408.90

D/E (net Cash) 0.53 0.89 0.08 0.67 1.60

BV/Share 7.62 7.33 6.89 6.61 4.56

Dividend 0.8 1.80 1.00 0.5

Note : Loan in 2016 and 2015 is in Built land Co.,Ltd

22

- OTHER INFORMATION-

23

24

25

26

27

28

- THANK YOU -