C ommun e  d e   S A I N T ‐ PH I L B E RT ‐ DE ‐G RAND ‐ L I EU

AN

ISM

E

Révision du AL

D’U

RBA

Révision du 

Pl L l d ’U b iPLANL

OCA

P lan  Loca l  d ’Urbani sme

Lie

u–

‐P

t‐de‐G

rd‐

Réunion publique : La traduction réglementaire du PADD

‐Phil

ber

p q gZonage, règlement, OAP

une d

e S

t

A+B Urbanisme & EnvironnementBel Air - Route du Temple44270 Saint-Même-le-TenuTel: 02 40 78 56 65 Réunion publique du 18 avril 2018

Com

mu

1

Les phases d’étude et d’instruction du P.L.U.Les phases d’étude et d’instruction du P.L.U.AN

ISM

E

1 ‐ Diagnostic territorial

2

1 ‐ Diagnostic territorial

2

2015‐2016

AL

D’U

RBA

2 ‐ Le Projet d’Aménagement et de  Développement Durables2 ‐ Le Projet d’Aménagement et de  Développement DurablesRéunion d’échanges avec les PPA** 16.06.2017

Débat sur les orientations générales du PA DD 03 07 2017PLANL

OCA

33

Débat sur les orientations générales du P.A.D.D. 03.07.2017  au sein du conseil municipal

Réunion publique 18.09.2017

Lie

u–

‐P

3 ‐ La traduction réglementaire du projetZONAGE,  RÈGLEMENT, ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION

3 ‐ La traduction réglementaire du projetZONAGE,  RÈGLEMENT, ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION

Ré i d’é h l PPA** 23 03 2018

t‐de‐G

rd‐

Arrêt du P.L.U. ‐ bilan de la concertation 28 Mai 2018

Réunion d’échanges avec les PPA** 23.03.2018

‐Phil

ber

4 ‐4 ‐ INSTRUCTION DU P.L.U. :  PPA*ENQUÊTE PUBLIQUEu

ne d

e S

t

ENQUÊTE PUBLIQUE

APPROBATION DU PLU

2** Personnes publiques associées  (services de l’Etat, SCOT, Conseil Régional, CD44, Cdc, chambres…)

Com

mu

Les phases d’études et d’instruction du PLULes phases d’études et d’instruction du PLUBANISME

OCALD’UR

Phase 4

Approbationdu PLU 

PLANLO

Phase 3

4Enquête publique

ND‐L

IEU-

Prescription de la révision

Phase 1Ph  d  

Phase 2Projet d’Aménagement et de DD

Traduction réglementaire  Arrêt 

du PLU

RT‐DE‐G

RAN

Janvier 2014Phase de diagnostic

et de DD

12 avril 2018

18 septembre 2017

NT‐PHIL

BER

p 7

8 octobre 2015

e d

e S

AIN Réunions publiques

3Com

mun

Sommaire    Sommaire    AN

ISM

EAL

D’U

RBA

TRADUCTION RÉGLEMENTAIRE DU PROJET COMMUNAL

Rappel des trois grands axes du PADD

PLANL

OCA

1. Les zones à dominante d’habitat 

Lie

u–

‐P

2. Les zones à dominante d’activités économiques

3. Les équipements d’intérêt collectift‐de‐G

rd‐

q p

4. Les zones à dominante agricole et naturelle

‐Phil

ber

Les 10 points à retenir pour le PLU de 2018

une d

e S

t

4

Des questions ?

Com

mu

ANIS

ME P . A . D . D . Synthèse : 3 axes stratégiques et 9 orientations générales

Conforter SaintConforter Saint‐‐PhilbertPhilbert‐‐dede‐‐GrandGrand‐‐Lieu  Lieu  en tant que ville centreen tant que ville centre11

CAL

D’U

RB

en tant que ville centreen tant que ville centre

1.1 Soutenir un développement maîtrisé et équilibré de l’habitat

1.3  Conforter le niveau d’équipements et de servicesde Saint‐Philbert‐de‐Grand‐Lieu

1.2  Poursuivre le renforcement du potentiel économique ettouristique du territoire

PLA

NLO

C

Assurer et favoriserAssurer et favoriser22NDLIEU

–‐

–2018

un développement qualitatif et convivialun développement qualitatif et convivial

2.2  Organiser l’accès au logement l di ité t l’ d t ti

2.3 Améliorer les déplacements t l diti d’ è

2.1 Assurer des formes  d’ b i ti

22

RT‐D

E‐G

RA

P.A

.D.D

.

par la diversité et l’adaptation de l’offre

et les conditions d’accès aux cœurs de vie

d’urbanisation économes et durables

NT‐P

HILBER

Respecter et valoriserRespecter et valoriserle cadre de vie et l’identité le cadre de vie et l’identité PhilibertinePhilibertine

3 1 Entretenir et valoriser

33

ne d

e S

AIN

3.2 Préserver et valoriser lesmilieux naturels et agricolesgarants de la biodiversité 

3.3 Garantir la protection desressources et prévenir des risques

3.1 Entretenir et valoriserles qualités paysagères et le patrimoine communal

5Commu

CCOMMUNEOMMUNE

1

DEDE

SSAINTAINT‐‐PPHILBERTHILBERT‐‐DEDE‐‐GGRANDRAND‐‐

LLIEUIEU

1. Les zones à dominante d’habitat (zones Ua, Ub, Uh, Uha, 1AUa, 2AUa)

Et autres points réglementaires spécifiques à l’habitat

6

BANISME Rappel des principales «Rappel des principales « règles du jeurègles du jeu » » 

pour définir la constructibilité au PLUpour définir la constructibilité au PLU

Production de 65 logements par anOCALD’UR

g p

Densité minimale moyenne de 18 à 20 logements par hectare

PLANLO

Production de logement en priorité par renouvellement urbain

Economie de 30% d’espace par rapport à la consommation passée

ND‐L

IEU-

Cadre réglementaire national :- Loi littoral : urbanisation continue, extension limitée des bourgs et villages,

RT‐DE‐G

RAN

pas de constructions nouvelles en hameau,

- Lois Grenelles : limitation de la consommation d’espace

L i ALUR t ti ti llNT‐PHIL

BER

- Loi ALUR : construction exceptionnelle en campagne

Protection des zones humides/inondables/naturelles/agricoles/viticolese

 de S

AIN

7

humides/inondables/naturelles/agricoles/viticoles

Com

mun

1. TRADUCTION RÉGLEMENTAIRE : DÉVELOPPEMENT URBAIN MAÎTRISÉ, ÉCONOME

La Sorinerie : 38Potentiel de logements sur l’agglomération : 

environ 500

3 secteurs de RU :

L’Hommée : 95

Joinville : A long terme

Potentiel en Ua/Ub :222 (44%)

Joinville : A long terme

1 zone 1AUa :6 zones 2AUa :

278 (56%)Soit 14,5 ha

Plaisance 3 : 9Clos St François : 95

6 zones 2AUa : Soit 14,5 ha

Une densité 

Grenais : 59

La Grue : 20Rue de la Minoterie : 12

globale moyenne de 21 lgts/ha 

Objectif : ‐30%  des 

8Rue des Aveliniers : 5

La Grue : 20

Vergers Nord :32 Les Perrières : 25

consommations d’espaces passées

1. TRADUCTION RÉGLEMENTAIRE : DÉVELOPPEMENT URBAIN MAÎTRISÉ, ÉCONOME

10 zones Uh pour les secteurs de villages

Potentiel de logements en campagne : env. 187

10 zones Uh pour les secteurs de villages correspondant aux enveloppes urbaines.Les constructions en second rideau interdites.Pas de construction nouvelles en campagne p gen dehors des zones Uh

La Grève

La Brosse Guillou/La Brosse Barjolle

La Sohérie

La Compointerie/Le Pied Pain Les Guittières

La GrèveLes Grolles

Le Plessis Le Port Boissinot

La MaillèrePour les maisons en dehors des zones Uh ou Uha : extensions 

9

La Crespelière limitées et annexes possibles

1. TRADUCTION RÉGLEMENTAIRE : DÉVELOPPEMENT URBAIN MAÎTRISÉ, ÉCONOME

AN

ISM

EAL

D’U

RBA

PLANL

OCA

Lie

u–

‐P

Autres points spécifiques à l’habitat 

t‐de‐G

rd‐

‐Phil

ber

une d

e S

t

10

Com

mu

1. TRADUCTION RÉGLEMENTAIRE : DÉVELOPPEMENT URBAIN MAÎTRISÉ, ÉCONOME

Des OAP générales pour l’habitat 

Des OAP de « secteurs » pour :les 3 secteurs de renouvellement U‐ les 3 secteurs de  renouvellement U  

‐ le secteur 1AUa des Grenais

Les OAP de secteurs des zones 2AUa seront réfléchies dans le cadre des procédures d’ouverture à l’urbanisation

Clos St François : OAP

p

Grenais : OAP

Rue de la Minoterie : OAP

11Rue des Aveliniers : OAP

1. TRADUCTION RÉGLEMENTAIRE : DÉVELOPPEMENT URBAIN MAÎTRISÉ, ÉCONOME

AN

ISM

EAL

D’U

RBA

Exemple de l’OAP « villages » des Guittières

PLANL

OCA

Lie

u–

‐P

t‐de‐G

rd‐

‐Phil

ber

une d

e S

t

12

Com

mu

1. TRADUCTION RÉGLEMENTAIRE : DÉVELOPPEMENT URBAIN MAÎTRISÉ, ÉCONOME

AN

ISM

EAL

D’U

RBA

PLANL

OCA

En zone Ua du bourg :

Lie

u–

‐P

‐ le maintien des qualités patrimoniales

t‐de‐G

rd‐

‐ le soutien des commerces et services

‐Phil

ber et services

une d

e S

t

13

Com

mu

1. TRADUCTION RÉGLEMENTAIRE : DÉVELOPPEMENT URBAIN MAÎTRISÉ, ÉCONOME

AN

ISM

EAL

D’U

RBA

Des hauteurs adaptées 

PLANL

OCA

au contexte urbain

Lie

u–

‐P

t‐de‐G

rd‐

‐Phil

ber

une d

e S

t

14

Com

mu

1. TRADUCTION RÉGLEMENTAIRE : DÉVELOPPEMENT URBAIN MAÎTRISÉ, ÉCONOME

AN

ISM

EAL

D’U

RBA

Vers une reconversion 

PLANL

OCA

du site de l’ancien super U

Lie

u–

‐P

t‐de‐G

rd‐

‐Phil

ber

une d

e S

t

15

Com

mu

CCOMMUNEOMMUNE DEDE

2

SSAINTAINT‐‐PPHILBERTHILBERT‐‐DEDE‐‐GGRANDRAND‐‐

LLLLIEUIEU

2. Les zones à dominante d’activités économiques(zones Ue, Uec, 1AUe, 2AUe, 2AUec)

Et autres points réglementaires spécifiques aux activités

16

BANISME Les secteurs d’activités identifiés dans le Les secteurs d’activités identifiés dans le SCoTSCoT du Pays de Retz du Pays de Retz 

pour renforcer le pôle d’équilibre pour renforcer le pôle d’équilibre philibertainphilibertainOCALD’UR

PLANLO

ZEQ:À conforter en priorité de manière cohérente et continue. ZAP :Entreprises artisanales ou de services associés  

ND‐L

IEU- Entreprises artisanales ou de services associés, 

PME et PMI. Peut‐être ouverte quand les autres zones d’activités de même nature sur la commune arrivent à saturation.

j d l i i

RT‐DE‐G

RAN Projet de pôle tertiaire:

Zone spécialisée pour des projets spécifiques

NT‐PHIL

BER

e d

e S

AIN

17Com

mun

AN

ISM

E 2. TRADUCTION RÉGLEMENTAIRE : ACTIVITES ECONOMIQUES

AL

D’U

RBA

ZA de Grandlieu : Ue

Plus de 45 ha de zones d’activités futuresP

LANL

OCA

Moulin de la Chaussée : Uec

Extension ZA Grandlieu : AbZA de Grandlieu : Ue

Lie

u–

‐P

ZACOM : 2AUec

t‐de‐G

rd‐

Site du garage : Ue

3 secteurs de développement d’activitésUn développement échelonné dans le temps

‐Phil

ber Un développement échelonné dans le temps

1) Parc d’activités du Clos Papin : environ 16 ha* (1AUe/2AUe)2) La ZACOM : environ 27 ha* suivant DAC du SCoT (2AUec)3) ZA de Grand Lieu Nord : environ 6 ha* (Ab)

une d

e S

t

18

Com

mu

Parc d’activités du Clos Papin (1AUe/2Aue) Site Duharib : Ue

* Surfaces aménageables 

CCOMMUNEOMMUNE DEDE

3

SSAINTAINT‐‐PPHILBERTHILBERT‐‐DEDE‐‐GGRANDRAND‐‐

LLLLIEUIEU

3. Les équipement d’intérêt collectifs(zones Ul 1AUl 2AUl et Nl)(zones Ul, 1AUl, 2AUl et Nl)

Et quelques règles spécifiques aux équipements

19

AN

ISM

E 3. TRADUCTION RÉGLEMENTAIRE : EQUIPEMENTS

AL

D’U

RBA

Secteur des ChevretsZonage Ul pour les constructions existantes : 7,2 ha

Saint‐Philbert‐de‐Grand‐Lieu candidate pour l’accueil d’un lycée P

LANL

OCA

Zonage Nl1 pour la frange localisée en coupure d’urbanisation : 5,9 ha Pôle d’équipement de L’Hommée/La Chaussée

Zonage Ul pour la piscine et l’école : 1,8 haZonage 1AUl pour un équipement : 1,2 ha

Lie

u–

‐P

Valorisation secteur de la Boulogne

g p q pZonage Nlt pour les jardins familiaux : 0,7 ha

t‐de‐G

rd‐ Valorisation secteur de la Boulogne

Zonage Nlt pour le camping : 4,5 haZonage Nl2 pour la base de loisirs : 19,25 ha

‐Phil

ber Espace marchand du bourg

Cf Linéaires commerciaux + densification avec secteur du Clos St-François.

Coulée verte des Grenais et voie verte :

une d

e S

t

Pôle d’équipement des Grenais: Zonage Ul : 3,4 ha

Zonage Nl2 : 2,5 ha

20

Com

mu

Réserve: Zonage Ul : 1,8 ha

g ,Zonage 2AUl : 5,6 ha

3. TRADUCTION RÉGLEMENTAIRE : EQUIPEMENTS

AN

ISM

EAL

D’U

RBA

PLANL

OCA

TS

Autres points réglementaires Lie

u–

‐P

EM

EN

T

spécifiques aux équipements

t‐de‐G

rd‐

QU

IPE

‐Phil

ber

EQ

une d

e S

t

21

Com

mu

3. TRADUCTION RÉGLEMENTAIRE : EQUIPEMENTS

AN

ISM

EAL

D’U

RBA

Emplacements réservés afin d’anticiper l’extension de

PLANL

OCA

TS

d anticiper l extension de l’école publique 

Lie

u–

‐P

EM

EN

T

t‐de‐G

rd‐

QU

IPE

‐Phil

ber

EQ

une d

e S

t

22

Com

mu

3. TRADUCTION RÉGLEMENTAIRE : EQUIPEMENTS

AN

ISM

EAL

D’U

RBA

Prise en compte du projet routier du schéma départemental : liaison A83

PLANL

OCA

TS

Lie

u–

‐P

EM

EN

T

t‐de‐G

rd‐

QU

IPE

‐Phil

ber

EQ

une d

e S

t

23

Com

mu

3. TRADUCTION RÉGLEMENTAIRE : EQUIPEMENTS

AN

ISM

EAL

D’U

RBA

Affirmation des mobilités douces à l’échelle de l’agglomération

PLANL

OCA

TS

Lie

u–

‐P

EM

EN

T

t‐de‐G

rd‐

QU

IPE

‐Phil

ber

EQ

une d

e S

t

24

Com

mu

3. TRADUCTION RÉGLEMENTAIRE : EQUIPEMENTS

AN

ISM

EAL

D’U

RBA

73km d’ itinéraires de promenade inscrits au PDIPR ‐ 6 circuits

PLANL

OCA

TS

Lie

u–

‐P

EM

EN

T

t‐de‐G

rd‐

QU

IPE

‐Phil

ber

EQ

une d

e S

t

25

Com

mu

CCOMMUNEOMMUNE DEDE

4

SSAINTAINT‐‐PPHILBERTHILBERT‐‐DEDE‐‐GGRANDRAND‐‐

LLLLIEUIEU

5. Les zones à dominante  agricole et naturelle( ones A An Ab A Ad Ag As N et NR)(zones A, An, Ab, Av, Ad, Agv, As, N et NR)

Et quelques règles spécifiques aux zones agricoles et naturelles

26

4. TRADUCTION RÉGLEMENTAIRE : ZONES NATURELLES ET AGRICOLESAN

ISM

EAL

D’U

RBA

Un zonage NR pour le Lac de Grand‐Lieu et 

PLANL

OCA

ses marais: espace naturel remarquable (au titre de la loi Littoral – art. L. 121‐23 du CU)

Des zonages N et An pour une prise en

Lie

u–

‐P Des zonages  N et An pour une prise en  

compte des cours d’eau

t‐de‐G

rd‐

‐Phil

ber

une d

e S

t

27

Com

mu

4. TRADUCTION RÉGLEMENTAIRE : ZONES NATURELLES ET AGRICOLESAN

ISM

EAL

D’U

RBA

Des zonages  A et Av, Ab pour le plateau agricole et viticole

PLANL

OCA

Lie

u–

‐P

t‐de‐G

rd‐

‐Phil

ber

une d

e S

t

S28

Com

mu Secteurs Av (AOC en violet sur le plan) : 574 ha au projet de PLU

548 à l’ancien PLU

AN

ISM

E

LE

S 4. TRADUCTION RÉGLEMENTAIRE : ZONES NATURELLES ET AGRICOLESAL

D’U

RBA

RIC

OL

PLANL

OCA

TA

GR

Autres points réglementaires Lie

u–

‐P

ES

ET

spécifiques aux zones naturelles et agricoles

t‐de‐G

rd‐

RE

LL

‐Phil

ber

NA

TU

une d

e S

t

NE

SN

29

Com

mu

ZO

N

4. TRADUCTION RÉGLEMENTAIRE : ZONES NATURELLES ET AGRICOLESAN

ISM

E

S

AL

D’U

RBA

CO

LE

S

PLANL

OCA

AG

RI

PADD Règlement

Lie

u–

‐P

ES

ET Zones humides

EBC (espaces boisés significatifs) / L.151‐19 / L.151‐23

t‐de‐G

rd‐

UR

EL

L Boisements à préserverEBC (espaces boisés significatifs) / L.151 19 / L.151 23

à é

‐Phil

ber

NA

TU Haies à préserver L.151‐19 / L.151‐23

une d

e S

t

ZO

NE

S

30

Com

mu Z

AN

ISM

E 4. TRADUCTION RÉGLEMENTAIRE : ZONES NATURELLES ET AGRICOLESAL

D’U

RBA

Atlas des zones inondables Périmètres de captage d’eau potable

PLANL

OCA Atlas des zones inondables p g p

Lie

u–

‐P

t‐de‐G

rd‐

‐Phil

ber

une d

e S

t

31

Com

mu

Les 10 principaux points à retenir Les 10 principaux points à retenir pour le PLU de 2018pour le PLU de 2018B

ANISMEpp

OCALD’UR

Protection de l’identité du centre bourg et de ses commerces

PLANLO Protection de l identité du centre-bourg et de ses commerces

Des règles encourageant la densité en matière d’habitat dans le bourg (PLH, mixité sociale)

ND‐L

IEU- Des extensions urbaines resserrées et réparties au sein de l’agglomération

Coup de frein à la construction en campagne pour respecter la loi littoral

RT‐DE‐G

RAN

Soutien au développement économique par la création de nouveaux secteurs d’activités

Soutien aux activités agricoles et viticoles

NT‐PHIL

BER

Renforcement des pôles existants dédiés aux équipements publics

Amélioration des conditions de déplacements, notamment en ce qui concerne les mobilités douces (vélos etc )

e d

e S

AIN notamment en ce qui concerne les mobilités douces (vélos, etc…)

Prise en compte du caractère vert et rural de la commune, du paysage et du patrimoine

32Com

mun Protection accrue des zones humides/naturelles/inondables

BANISME

OCALD’UR

PLANLO

ND‐L

IEU-

RT‐DE‐G

RAN

Des questions?

NT‐PHIL

BER

e d

e S

AIN

33Com

mun