che de lot lot n24 ECOQUARTIER COEUR DE VILLAGE :: AUTHUME de lot - lot 24.pdf · Commune...

Commune d’Authume ::::Opération «coeur de village» 1

............................................................ fiche de lot ::: lot n°24

Eglise

Foyer

Ru

e d

u C

hate

au

Rue

du C

hate

au

Rue d

u C

hanois

Rue du P

atot

(RD

n°4

75 E

2)

transformateur EDF

regard bloqué

fe : 262.14 env.

fe : 256.51 env.

fe : 255.52 env.

fe : 254.72 env.

fe : 253.02 env.

fe : 252.04 env.

fe : 252.91 env.

fe : 251.92 env.

fe : 252.27 env.

fe : 251.37 env.

fe : 250.82 env.

fe : -1.90 suivant planfe : -1.80 suivant plan

fourni par la mairie fourni par la mairie

fe : -1.95 suivant plan

fourni par la mairie







fe : -1.10 suivant planfourni par la mairie fe : -1.30 suivant plan


Salle des fêtes

Terrain de sports

EcoleRue de Champ de fête

Rue d

e la

Bre

teniè

re

Rue d

es

Chato

ns

0 5 10 2020 30 50m

Localisation du lot n°24 dans l’écoquartier(1:2500e)

:: Situation

Le lot n°24 se situe sur le clos 1. La parcelle présente sur sa limite Nord-Est le clos 1 sur lequel se situe son entrée. Elle est bordée par des espaces privatifs avec le lot n°25 en limite Nord-Ouest, le lot n°23 en limite Sud-Est et une parcelle déjà construite en limite Sud Ouest. Un cheminement de type venelle vient longer une partie Nord-Est de la parcelle.

:: Avant propos

La présente fiche présente les points du permis d’aménager (plans, réglement, CPAUPE) propres au lot concerné. Elle ne se substitue en aucun cas à ses documents constitutifs qui doivent être portés à la connaissance des futurs acquéreurs dans leur intégralité.

ECOQUARTIER COEUR DE VILLAGE :: AUTHUMEFICHE DE LOT :: LOT N°24

LOT n°24


............................................................ fiche de lot ::: lot n°24

:: Règles d’implantation

Maintien des vues sur le paysageL’implantation de la construction dans sa parcelle doit permettre aux constructions amont de maintenir une vue sur le coeur de village.

Intégration dans la penteLes travaux de déblais et les remblais seront minimisés en utilisant judicieusement les pentes et les accidents naturels de la parcelle afin de conserver au maximum le terrain naturel. On privilégiera l’implantation des constructions en décaissant le terrain pour éviter les buttes d’assises des constructions en remblais (voir schéma ci-contre).

Implantation et retrait

Afin de maintenir l’effet de clos, une construction à minima (batiment principal ou abri voiture) devra être implantée en limite de l’espace public du clos. Si le traitement de l’entrée est marqué par l’implantation d’un abri voiture en limite, la construction principale devra être attenante à ce dernier (extrait PA10 réglement art.6).Dans le cas présent, l’abri voiture devra être implanté en limite de l’espace public du clos (limite Nord-Est). L’habitation devra ensuite être attenante à cet abri voiture.

Les constructions des lots : 2 à 5, 7 à 19 et 22 à 24 devront s’implanter sur au moins une des limites latérales (extrait PA10 réglement art.7). Dans le cas présent, la construction devra s’implanter sur la limite Nord-Ouest.

La hauteur des constructions ne peut excéder deux niveaux (R+1) dans la limite de 6,00 m à l’égout du toit, auxquels peuvent s’ajouter les combles. En cas de terrain en pente, la hauteur est calculée à partir du terrain naturel au point le plus bas. La hauteur des bâtiments annexes et des dépendances ne peut excéder 3,50 mètres à l’égout du toit (extrait PA10 réglement art.10).

Schémas d’intégration dans la penteCroquis de principe des clos 1 et 21

11

0

4

11

1

10 1

4

4

9

4

10

3

20

4

2

0

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13

3

2

3

2

3

3

2

3

3

2

2

9

5

1

1

2

+256.53

2%

1%

+256.24+256.11

2%

1%

+256.33

+252.66

10%

+252.88

+254.83

2%

+254.93

+251.04

+251.32

+251.38

5%

1%

4%

1%

+251.85

1%

2%

+251.95

+252.05

+253.21

+256.20

+251.81

+251.79

+250.85

+250.76

+250.78

+251.59

+256.14

+25

6.18

+250.83

+256

.16

+256

.01

+255

.82

+255

.65

+255

.48

+255

.31

+255

.14

+255

.97

+255

.80

+255

.63

+255

.46

+255

.29

+255

.12

+254

.95

2%+2

54.7

8

+254

.61

+254

.44

+254

.27

+254

.10

+253

.93

+253

.76

+253

.59

+253

.42

+253

.25

+253

.08

+252

.91

+252

.74

LOT 23

LOT 24

LOT 25 LOT 27

659 m2

590 m2

660 m2

710 m2

255.27

253.28

252.18

253.98

254.32

256.28

257.15

257.75

257.46

256.68

257.30

256.54

256.48

256.02 254.98

255.21

255.51

255.54

254.67

254.42

254.26

254.03

253.98

253.12

253.18

253.53

253.64

252.62

252.39

252.11

252.24

252.04

251.15

251.68

252.23

252.43

250.99

250.72

250.38

250.20

249.76

250.00

254.55

254.45

255.28

254.66

253.63

252.71

254.27

255.38

250.74

251.77

254.16254.81

253.44

Plan lot n°24 avec exemple d’implantation du bati (1:500e)

LA SENTE

CLOS 1

Constructi

on à l’alig

nement

de la lim

ite Nord

-Ouest

Accès sur clos 1

clos 2

clos 1

accès

accès

venelle du Breuil

abri voiture

Abri voiture à la

limite Nord-Est


............................................................ fiche de lot ::: lot n°24

:: Préconisations architecturales

Volume bâtiLes volumes devront être simples et s’harmoniser avec le bâti environnant d’Authume.

Les toitures Seules sont autorisées les toitures à 2 pans (pente compris entre 50% et 100%). Pour les annexes, sont autorisées les toitures à un seul pan (pente plus faible admise).Les toitures auront de préférence un aspect de tuiles plates apparentées à celles existantes sur la zone.Les toitures pourront disposer d’ouvertures mais celles-ci devront être intégrées dans la toiture.Les dispositifs de panneaux solaires doivent être intégrés dans le plan de la toiture et seront rassemblés et positionnés en bande verticale ou horizontale, suivant le composition de la façade.

Choix des matériauxL’utilisation de bois dans la construction sera favorisée. Un descriptif des éléments bois utilisés dans la construction sera fourni avec le permis de construire.

Composition des façades et ouverturesLe traitement de la façade soulignera la composition bâti et inscrira dans ses volumes. Une composition singulière et soignée ainsi qu’ une recherche d’harmonie entre ouvertures et revêtement de la façade sera exigée.La façade Sud présentera de grandes ouvertures afin de maximiser l’apport en soleil et permettre une vue dégagée sur le grand paysage, le jardin ou la terrasse. Pour des raisons de confort, l’habitation sera de préférence traversante.

Exemple de volume simple Exemple de volume simple

Exemple d’ouvertures en toiture et en façadeExemple d’ouverture en toiture

Exemple de panneaux solaires intégrés Exemple d’ouverture en façade


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Nuancier proposé pour la ville d’Authume

Prescription de finition des enduits

Implantation et volumétrie d’annexes et abris de jardins

Materialité des façadesOn privilegiera l’usage d’un materiau dominant, appliqué à l’ensemble du bâtiment. Une matérialité «brute» est fortement recommandée : pierre (locale), béton, bois, métal, ou enduits «naturels» (enduits à la chaux talochés fins - enduits synthétiques proscrits). Tous les materiaux respecteront les tonalités définies au cahier de prescriptions (CPAUPE).

Les ouvertures- menuiseries : Les menuiseries des ouvertures seront de la même teinte sur l’ensemble des façades, teinte en accord avec celle de la façade. Les menuiseries en bois ou en aluminium seront préférées. Les matériaux en PVC blanc sont proscrits, seuls des teintes sombres sont autorisées.- volets : Les volets seront de préférence en bois. Les volets roulants seront tolérés seulement si leur caisson est intégré au bâti et non visible de l’extérieur. La teinte des volets devra être en cohérence avec celle des menuiseries et en harmonie avec la façade.- protections solaires : Les protections solaires seront choisies en fonction de l’orientation des ouvertures. A l’Est et à l’Ouest, des protections mobiles seront mises en place. Au Sud des protections fixes comme des débords de toits, des auvents ou des casquettes sont possibles.

Annexes et abris de jardinsUne implantation judicieuse et une cohérence dans le choix des matériaux seront demandées. La multiplication et la dispersion de ces éléments bâtis devront être limitées de manière à optimiser le fonctionnement de la parcelle et limiter l’imperméabilisation des sols.

Exemple de menuiseries

Exemple d’abris de jardin

Exemple de volets et menuiseries

Exemple de façade bois


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:: Préconisations sur les espaces exterieurs

Limites - Limite Nord-Est sur espace public : muret ht.40cm en limite + haie ou haie sans clôture ou haie en limite et clôture ht.1m20 max en retrait 1m50 de la limite- Limite Nord-Ouest, Sud-Ouest et Sud-Est sur espace privés: haie ou haie + cloture ht.1m20 max

VégétationPlantation de haies vives aux essences diverses et locales. Plantation d’arbres recommandée, leur implantation ne devra toutefois pas gêner la vue sur le coeur de village des parcelles amont. Les conifères seront proscrits, de même pour les espèces de type envahissantes (bambous, renouée du japon,...)

AccèsAccès depuis le clos 1. Allées et cheminements en matériaux perméables (graviers renforcés, gazon renforcé, stabilisé, pavés enherbés) ou à revêtement imperméable limité (tracés des roues en dalles, béton, bicouche, ou enrobé clair).

StationnementAménagement de 2 places de stationnements minimum sur la parcelle. Possibilité de construction d’abri voiture construit en limite de propriété. Les abris seront soit couverts soit de type pergola, à minima ouverts sur deux côtés. Les zones de stationnements aériens doivent être en materiaux perméables.

Collecte des déchetsPour les clos (ici clos 1), des emplacements temporaires pour les bacs sont prévus en limite de voirie, à l’entrée du clos. Chaque propriétaire devra rentrer ses bacs sur sa parcelle après le ramassage, aucun stockage dans le temps ne sera permis.

Plan du clos 3 et localisation du point de dépôt temporaire des bacs roulants (1:1000e)

Exemple d’abri voiture

Exemple de chemin perméable

Eglise

Foyer

Ru

e d

u C

ha

tea

u

Rue

du

Cha

nois

Rue du Patot

(RD

n°4

75

E2)

transformateur EDF

regard bloqué

fe : 262.14 env.

fe : 254.72 env.

fe : 253.02 env.

fe : 252.04 env.

fe : 252.91 env.

fe : 251.92 env.

fe : 252.27 env.

fe : 251.37 env.

fe : 250.82 env.

fe : -1.90 suivant planfe : -1.80 suivant planfourni par la mairie fourni par la mairie

fe : -1.10 suivant planfourni par la mairie fe : -1.30 suivant plan


Salle des fêtes

Terrain de sports

EcoleRue de Champ de fête

Rue

de

la B

rete

nièr

e

VERRE

CARTON

+220

+100

+150

+135

+100

+90+150

+250

+100

+60

Types de limites sur espace public (extrait du

CPAUPE)

muret bas en limitehaie

clôture éventuelle en retrait

hauteur clôture max 1.20m

espace public /gestion publique


espace privé / gestion privée


limite

limite

retrait 1.50 m

haie sans clôture

limite



LOT 24


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1

11

0

4

11

1

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4

4

9

4

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3

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4

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3

2

3

3

2

3

3

2

2

9

5

1

1

2

+256.53

2%

1%

+256.24+256.11

2%

1%

+256.33

+252.66

10%

+252.88

+254.83

2%

+254.93

+251.04

+251.32

+251.38

5%

1%

4%

1%

+251.85

1%

2%

+251.95

+252.05

+253.21

+256.20

+251.81

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+250.76

+250.78

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+256.14

+25

6.18

+250.83

+256

.16

+256

.01

+255

.82

+255

.65

+255

.48

+255

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.63

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.46

+255

.29

+255

.12

+254

.95

2%+2

54.7

8

+254

.61

+254

.44

+254

.27

+254

.10

+253

.93

+253

.76

+253

.59

+253

.42

+253

.25

+253

.08

+252

.91

+252

.74

LOT 23

LOT 24

LOT 25 LOT 27

659 m2

590 m2

660 m2

710 m2

255.27

253.28

252.18

253.98

254.32

256.28

257.15

257.75

257.46

256.68

257.30

256.54

256.48

256.02 254.98

255.21

255.51

255.54

254.67

254.42

254.26

254.03

253.98

253.12

253.18

253.53

253.64

252.62

252.39

252.11

252.24

252.04

251.15

251.68

252.23

252.43

250.99

250.72

250.38

250.20

249.76

250.00

254.55

254.45

255.28

254.66

253.63

252.71

254.27

255.38

250.74

251.77

254.16254.81

253.44

:: Réseaux

Gestion des eaux de pluie- Limiter l’imperméabilisation des sols par l’aménagement de revêtements perméables.- Récuperer les eaux de pluie (toiture) pour l’arrosage des espaces plantés.

Raccordements aux réseauxLes logettes positionnées en limite de domaine public seront intégrées dans l’ensemble clôture-portail ou dissimulées dans un placard à logettes ou intégrées dans un ensemble cohérent.

La disposition des branchements (logettes EDF, AEP, etc..) étant donné à titre indicatif sur le schéma de principes des VRD (PA8) et étant susceptible d’être modifiée en cours d’exécution pour des raisons techniques ou selon les prescriptions des concessionnaires, l’acquéreur fera son affaire de l’adaptation de son projet de construction aux réalités d’exécution.

logettes gaz/ electricitéet arrivée télécom

alimentation eau potableregard de branchement

eaux pluvialesregard de branchement

eaux usées

Intégration des éléments techniques (logette, boite aux lettres, interphone,...) à la clôture.

Logettes implantées sur le domaine public et non intégrées à la clôture

Plan d’implantation des réseaux (1:500e)

Exemple d’intégration des logettes

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