Building Information Modelling (BIM) FM

© 2013 IBM Corporation

Smarter Buildings@IBM

Buildings Information Modelling (BIM) im Facility Management

Hagen NeulenBusiness Solution Manager Enterprise Asset Mgt. LösungenIBM Deutschland GmbH

© 2013 IBM Corporation2

Brandschutz HKLAufzüge SecurityBeleuchtungZähler

GovernanceGovernance ReportingReporting RE StrategieRE Strategie ModellierungModellierungContent Management

Content Management

Wasser

\

Asset Mgt., Ticket- &

Auftrags Mgt

Asset Mgt., Ticket- &

Auftrags Mgt

DatenAggregation, Warehousing

DatenAggregation, Warehousing

Event Management

Event Management

Energie- & BetriebsAnalytics

Energie- & BetriebsAnalytics

Business AnalyticsBusiness Analytics

Energie und Umwelt Mgt.,

Nachhaltigkeit

Energie und Umwelt Mgt.,

Nachhaltigkeit

Capital Projekt

Management

Capital Projekt

Management

Flächen-Management &

Optimierung

Flächen-Management &

OptimierungPortfolio

ManagementPortfolio

Management

IWMS RE/FM-Dashboards & ReportsIWMS RE/FM-Dashboards & Reports

Gebäude Automatisierung & -Management SystemeGebäude Automatisierung & -Management Systeme

CA

D In

tegrato

r, CO

BIE

Ad

apter

CA

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AutoCadAutoCad

AutoDeskRevit

AutoDeskRevit

BentleyMicrostation

BentleyMicrostation

Bu

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tio

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RP

Bu

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RP

FI/COFI/CO

Supply Chain

Supply Chain

HRHR

Vision IBM: Integriertes Real Estate- und Facility-Management


Technologie und Prozesse entwickeln sich (… sehr langsam)

‘Handwerkliche’ Papierzeichnungen und Blaupausen

2D CAD – Druck und verteilt als Papier-Plots

3D Modelle – mehr als nur 3D Zeichnungen

Architekten nutzen CAD- und BIM Systeme zurModellierung von technischen Gewerken und Gebäudeausrüstung, Raum Layout, Energie-verbrauch, Instandhaltungsprozesse, Security Anforderungen, Kosten etc……

Diese Informationen bestimmen maß-geblich den Gebäude Lebenszyklus und Kosten für Erstellung und Umbaumaß-nahmen

Herausforderung heute im deutschsprachigen Raum:- Architekten fürchten Notwendigkeit neuer Systeme- Gewerkehersteller fürchten zusätzliche Kosten- Projektentwickler fürchten Vergleichbarkeit- Es existiert noch kein durchgängiger BIM Standard


Herausforderungen im Facility Management: CAD & Daten

� CAFM heute: CAD Integrator für 2D CAD Zeichnungen (AutoCad / Bentley Microstation)

– Übergabe Flächen und Räume (Problem: Datenqualität)

– Blöcke im Plan (erzeugen über Spezifikationen phys. Assets)

– Übergabe Attribute und Merkmale (wenn vorhanden)

– Anhängen CAD Zeichnungen an Tririga Datensätze

� Anforderung zukünftig: Durchgängige Design- und Informations-Systeme– ‚Baubegleitendes‘ Facility Management (‚Lebendiges System‘)– Integration Facility Manager in den Design/Bauprozess– Übernahme von kompletten und konsistenten Daten aus 3D-Modellen

• Flächen und Räume, Schächte• Anlagen und Betriebstechnik (Assets)• Rohre und Leitungen

– Nutzung der 3D-Visualisierung für Navigation und Suche– Erhebliche Senkung der Kosten für Betrieb & Instandhaltung


Typischer Gebäude Lebenszyklus Prozess

Konzeption.Design

VorläufigesDesign

DetailliertesDesign

Kauf / EingangMaterial

Bau Betrieb / Management

Heutige Prozesse sind typischerweise seriell, wenig kooperativ und getrennt in Silosystemen

SammelnAnforderungen

SammelnAnforderungen

Konzept. Design

DetailliertesDesign

Kauf / EingangMaterial

Bau

Betrieb / Management

BIM ermöglicht eine Zusammenarbeit über den gesamten Lebenszyklus hinweg, frühzeitige Bereitstellung von Informationen, Upload von Gebäude- und Anlagen-Daten

bereits vor der Fertigstellung eines Gebäudes: Baubegleitendes FM

Vorl. Design


Warum BIM im Facility Management?

Architekten/ Ingenieure

bekommen Sichtauf die aktuelle

Gebäude-performance

SenkungKosten und

Vorlaufzeit fürRenovierungen

SenkungZeitaufwand und

höhereGenaugkeit beider Gebäude-

Inbetriebnahme

Zeitersparnisfür Planung

und Zuweisungvon Aufträgen

Einbringen von Erfahrungen derBetreiber in den

Design/ BauProzess

Zeitersparnis & verbesserte

Genauigkeit imLaden eines

Asset Registers in ein CAFM

Verbesserung imManagement von

Gebäuden & Asset über den

ganzenLebenszyklus


AutoDesk Revit oder anderesCOBIE-fähiges Tool

BIM Import Architektur in CAFM/IWMS

COBIE Export aus BIM System

Bidirektionale, 3D Visualisierung imCAFM/IWMS über NavisWorks

oder andere integrierbare interaktive Viewer

COBIE = Construction Operations Building Information Exchange

Integration CAD 3D Gebäudepläne: Revit

COBIE Import in CAFM/IWMS


Baubegleitendes Daten- und Informationsmanagement

©IC information company AG, 2013 |


Erstellung von Aufträgen fürAsset direkt über das Modell

Assets mit offenen Aufträgen, Service Requests oder fälligenWartung/Inspektion können imModell farbig markiert werden

Sicht auf Attribute für Assets direkt aus dem Modell heraus

Interaktiver Viewer embedded in CAFM-Anwendungen, z.B.

NavisWorks


Einsparungspotental durch BIM im Betrieb: Service

Interne Erhebung SANDIA im FM-Bereich:

� Umfrage: Wie viel Zeit würde es sparen, wenn

alle Informationen innerhalb von 5 Minuten

verfügbar wären

� Ergebnis: Im Durchschnitt 2 Stunden pro Auftrag

� Mögliches Einsparungspotential:

2 Std./Auftrag x Verrechnungssatz/Stunde x Anzahl der Aufträge/Jahr

2 x 50,- x 24.000 = 2,4 Mio USD/Jahr

� Folgerung Sandia:

– Forderung nach Nutzung bzw. Übergabe 3D-Modellierung bei

Bau- oder Umbauprojekten

– Standardarbeitspläne angepasst für einfachen / komplizierten

Zugang zu Arbeitsorten


Traditionell 2DDesign = 0 Std.Installation = 48 Std

Ext. LieferantField Design = 16 StdInstallation = 32 Std

Interner Service = 8 Std

Mit BIM 3D UnterstützungDesign = 8 Std.Installation = 24 Std

Ext. LieferantField Design = 0 StdVorbereitung = 8 StdInstallation = 16 Std

Interner Service = 4 Std

Einsparungspotental durch BIM im Betrieb: Bau/Umbau

Kundenbeispiel: Installation Rohre & Pumpe Klima-Roof-

Top-Unit


Gebäude Auslegung/Design und Instandhaltungsfähigkeit


Instandhaltungs-‘Unfreundlichkeit‘ VS Servicefähigkeit mit BIM


Auswirkungen von Instandhaltungs-‘Unfreundlichkeit‘


Servicefähigkeit von Gebäuden ohne Einsatz von BIM

“… solange wir keine zufriedenstellende Zugangsmöglichkeit gefundenhaben, stoppen wir sämtliche Instandhaltungsaktivitäten für Ventilator EF1!

Ich habe keine Idee mehr, wie wir den Zugang zum Gerät verbessernkönnen. Besten Dank für die Übermittlung unserer Sicherheitsbedenken im

Zusammenhang mit Zugang zu dieser Anlage!”


Zusammenfassung BIM im Facility Management

Zusammenführen aller Informationen:

� 3D-Modellierung� Standardaustauschformate (COBIE)� Daten

Enablement der Prozesse� Einbeziehung FM in den Design-

Prozess (Sicherstellung der ‚Serviceability‘)

� Nutzung 3D im operativen FM


DANKE

17


Modell-Visualisier-

ung

9

Austausch MaximoKlassifikation und Revit Templates

1

2

CAFM / IWMSAsset

DB

Common Data Model

Published Austauschformat

Nutzung vom Building Information Model in IBM Maximo

Design Planung

RevitTemplates

Renovierung

Gebäude Inbetriebnahme

Modell Definitionen

Modell Elemente

Modell Lebenszyklus

Discovered(Laser Scan)

Engineering

Bau

“As Built”

3

4 5

Maximo Key zurück ins Modell

6

“As Maintained”

Betriebl.-Updates

8 Betriebl. Updates

Maximo

7 •Begehung•Inventari-

sierung•Audit


Banken, Messen, Spitäler, Versicherungen, größere Städte, Kommunen, Universitäten, Bürogebäude und Fertigungsunternehmen.

• Planen Sie ein Grossbauprojekt • Verwalten Sie viele Liegenschaften• Stehen Sanierungen, Renovierungen, Um- oder Anbauten im grossen Stil an• Müssen Bestandsliegenschaften qualifiziert werden • Planen Sie die Anschaffung einer neuen CAFM Lösung

• Joachim Meier, IC information company AG• Roland Meier, IC information company AG

E-Mail: [email protected]

LeistungsversprechenWas ist DQA?

DQA Data Quality Assurance IC InformationDQA Data Quality Assurance IC Information

Zielkunden

Herausforderungen

Fragen zur Projektidentifizierung:

Kontakte DQA

DQA beschreibt ein vollumfängliches Dienstleistungspaket zur nachhaltigen, messbaren Erhöhung und Sicherstellung der Datenqualität von der Projektierung über die Realisierung bis in den späteren Betrieb der Liegenschaft. Durch das IC DQA soll die Brücke zwischen Planern, Bauherren und Betreibern geschlagen werden, um Transparenz zu gewinnen und Synergien und positive Nebeneffekte entstehen zu lassen.

• Datenhoheit bleibt beim Betreiber• Daten gehen direkte Wege• Schnittstellenproblematik verschiedener EDV Systeme entfällt• Daten werden nach Betreiber-Compliance erfasst / verarbeitet • Mängel werden im Interesse des Betreibers erfasst und

gesteuert (Zeitlich, Qualitativ)• Optimiertes Mangelmanagement /Garantiemanagement• Durchgehende Datenverfügbarkeit• Verbesserung der Projektkoordination• Vollständige Dokumentation • Planungssicherheit durch Datenqualität• Weniger Kosten durch Reduzierung von Datenschrott • Transparenz durch frühes einbinden des Facilitymanagements• Mengengerüst für FM Ausschreibung

• Aufbauen von Know-how• Entwicklung von nutzerorientierten Softwarefunktionen• Trends und Neuentwicklungen rechtzeitig erkennen• Herstellung hoher Datenqualität über den gesamten Lebenszyklus • Frühestmögliches Entwickeln eines FM-Betriebskonzeptes

©IC information company AG, 2013 |

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