BOLD IMPEX” S.R.L.J07/688/1 994, C.U.l.: 6061422

sat Rachiti, corn. Rachitijud. Boto~ani - Romania

Nr.Inreg. 143 / 27.05.2020

CATRE,PRIMARIA MUNICIPIULUI BOTOSANI

Directia Urbanism - Serviciul Urbanism, Autorizãri In constructii

- Referitor Ia Adresa nr. 11736/27.05.2020

Subscrisa “BOLD IMPEX” S.R.L., persoana juridicá românä, cu sediul social inbc. Rachiti, jud. Botosani, Inrnatriculata Ia CRC Botosani sub nr. J07/688/1994, avândcodul fiscal nr. R06061422, reprezentatã legal de adrninistrator Boldea-Chirilà Toninoburl, Iuánd Ia cuno~tintä de solicitãrile dvs. de observa~ii/propuneri de reglernentare adocumentatiei PUZ pentru obiectivul “Construire locuinte colective S+P+6E (7E) cuspatii comerciale Ia parte? din str. Teatrulul, nr. 6 respectuos In~elegem sä reiterärnurrnãtoarele:

- PRIVITOR LA MODUL DE INTEGRARE IN TESUTUL URBAN EXISTENT:

In conformitate cu P.U.G.uI actual al Municipiului Boto~ani, arnplasarnentul faceparte din subzona predominant rezidentialä cu clàdiri cu cel mult trei niveluri (panä Ia10,00 rn) cu recomandarea din R.L.U.B. de extinderea zonei LI In defavoarea zonei deLM, conform RLUB, volumul 2, art. 8.6.

Se are In vedere faptul Ca imobilele studiate sunt situate In cadrul UTR 6 —

Centru Administrativ al Mun. Boto~ani — zonä ce perrnite un regirn de construire rnaii ntens.

De-a lungul timpului zona studiatã a cunoscut un trend ascendent In ce prive~teregimul de Inaltirne. In acest sens rnentionäm construirea clädirii Grafik Art — autorizatãIn anul 02.11.2000 ce are un regirn de Inaltirne D+P+1. Ulterior In 2005 a fost autorizatãclãdirea de birouri Vegastel cu un regirn de Inältirne S+P+5 (25,00 m Inatime).

Acest aspect a determinat initierea unei investitii care sã vaborifice resursele dinzona prin abordarea unui regim de inaltime In concordanta cu vecinätätile ~ipermisiunile din U.T.R. 6.

In acest context am propus cu caracter orientativ, ca scenariu posibil mntr-o etapäubterioarä, pe terenurile Invecinate - CAD nr.51 544, CAD nr. 59357, CAD nr. 55445 ce

1~’

(Jd~Os

1

apar~in unui singur proprietar (Cu care s-au purtat discu~ii in vederea realizärii uneiinvestitli comune) a unei posibile solu~ii de dezvoltare urbanisticä. Conform plan~eiA04.1 - solutia propusä pentru o etapà de dezvoltare ulterioarà leaga ansamblul delocuante colective, existent de constructia propusä prin P.U.Z.-ul actual, leaga ~iIntrege~te ansamblul. Aceastã solutie se va detalia ~i perfec~iona Ia momentul dorit deproprietarul celor trei parcele.

II— ALINIEREA CONSTRUCTIILOR:

Stabilirea alinieril frontale ~i a distantelor fata de aliniamentul parcelei a avut Invedere:

- asigurarea distantelor minime pentru accesele Ia garajele subterane,- asigurarea distantelor minime pentru realizarea plantatiilor pe parcelä,- asigurarea obtinerli unel zone edificabile care permite Incadrarea In POT,- Incadrarea In specificul zonei In ce prive~te a~ezarea clädirii fatä de aliniament,- asigurarea obtinerli unei imagini urbane favorabile.

Alinierea propusä prin P.U.Z. pentru noua investitie, se propune In raport cuconstruclille existente de pe Str. Teatrului ~i clädirea monument de pe parcela studiatà.

Frontal - blocul de locuinte colective propus (scala A), se va realiza retras cu6,00m pe zona de parter fata de limita de proprietate ~i aliniament.

Nivelele superloare se retrag In linia de aliniere spre strada Teatrului fatá delimita de proprietate cu distanl~e cuprinse Intre minim 2,00m Ia max. 3,25m.

Pe latura Iateralä stanga spre cládirea monument, Ia nivelul parterului ~i a etajuluiI Ia scara A, falada este retrasá falä de etajele 2-7 cu 5,40m pentru a obtine o bunávedere a monumentulul istoric.

Stabilirea condilillor de construibilitate pe parcelä sunt determinate de criteriileurbanistice ale zonei ~i de parametrii geotehnici caracteristici acestela. Criteriileurbanistice ale zonel care au determinat categoria de construibilitate a parcelei sunturmätoarele:

- Functiunea urbanisticã dominantä stabilitã in zonã In UTR 6 - R.L.UB.- Amplasarea clädirilor pe parcelä (edificabil, regimul de construire, alinierea

clädirilor, retrageri).- Modul de construire de-a lungul unei sträzi.

III - PRIVITOR LA POZITIA CLADIRILOR RAPORTAT LA LIMITELE DEPROPRIETATE ~I CLADIRILE INVECINATE:

Distanlele Intre clàdirile situate pe parcelele vecine ~i construclia propusä s-austabilit In functie de distantele minime care asigurä confortul Iocuirii (protec~ia fonicã,Insorirea incäperilor, asigurarea iluminatului natural ~i a ventilatiei naturale) precum ~ide necesitälile de acces carosabil pe parcelä.

- Frontal - blocul de Iocuinle colective propus, Ia parter este amplasat spre Str.Teatrului Ia 6,00m fata de limita de proprietate ~i aliniament.

2

- Lateral stanga - retragerea fata de limita de proprietate este:V Str. Transilvaniei - Ia parter + et. I — 29,70m.

- etaje (2 — 7) — 23,40m.- Lateral dreapta - retragerea falä de clãdirea locuinta P+M — Familia Cical:

Scara AV 20,00m minim Ia parter ~i etajul 1 — scara A;V 23,26m minim Ia etajele 2,3,4,5 — scara A.V 26,98m minim Ia etajele retrase 6,7 — scara A.

- retragerea falä de limita de proprietate este:V 12,75m minim — Ia parter ~i etajul 1 — scara A.V 13,75m minim Ia etajele 2,3,4,5 — scara A.V 18,50m minim Ia etajele retrase 6,7 — scara A.

H bloc P+5 sc. A propus - Ia atic este de max. 19,60m fata de C.T.S.H bloc P+6,7 retras - Ia atic este de max. 25,00m fata de C.T.S.Rezultà cä se respectä distanta de minim 1/3 din H Ia limita proprietà~ii lateral

stânga, dreapta (necesar mm. 7,50m).

Scara B:- Lateral dreapta retragerea fata de clädirea locuinta P+M — Familia Cical:

V 22,51m minim Ia parter ~i etajul 1,2 — scara B;V 25,22m minim Ia etajele 3,4,5.6,7 — scara B.

- retragerea fa~ã de limita de proprietate este:V 12,31m minim — Ia parter ~i etajul 1,2 — scara B.V 12,62m minim Ia etajele 3,4,5,6,7 — scara B.

H bloc P+2 (retraS 3E-7E) Sc. B propus - Ia atic este de max. 23,65m fata de C.T.S.Rezultä cä se respectà distanla de minim 1/3 din H lateral stanga, dreapta (mm. 7,lOm).

- Posterior — retragerea fata de cladirea P din Cuza Voda nr. 11 (magazie):V 8,54m Ia 1O,30m Ia parter ~i et. (1-7).

— retragerea fata de cladirea din Cuza Voda nr. 13 P+2E (locuintaparticularä) Ia calcan:

V 11,65m Ia partersi et. (1-7).H bloc P÷2 (retraS 3E - 7E) Sc. B propus - Ia atic este de max. 9,00m Ia P+2; 23,65m IaP+7 falã de C.T.S.

Propunerile de retragere a clädirilor din project, raportate Ia clädirilede locuit Invecinate spre N-V sunt mai man, sau cel putin egale, cu Inàltimiledádirii propuse, In a~a fel Incât, clàdirile propuse sä nu producà disconfortIocuintei Invecinate.

Din studiul de Insorire efectuat conform Ordin 11912014 se poate observa cäferestrele de pe falada principalá a imobilului P÷M (Casa Cical) beneficiazá de luminasolarä directà pe o perioadä de minim 1 ,% ore Ia 21 decembrie astfel:

Usa dublá de Ia mansardà beneficiazã de soare I ore ~i 48mm. Inintervalul orar 9:00 — 9:15 si 14:37 — 16:10.

3

• U~a dublá din partea dreaptã parter a faladei beneficiazä de soare I ore~i 58mm. in intervalul orar 9:10 — 9:55 si 14:47 — 16:00.

• Fereastra din mijioc parter beneficiazä de soare I ore ~i 33mm. Inintervalul orar 9:05 — 9:10 si 14:37 — 16:05.

• Ferestrele din parter (anexa) beneficiazà de soare 1 orä ~i 45mm. inintervalul orar 14:10 — 15:55.

Proiectul prezentat prevede pe toatä lungimea Iimitei de proprietate pe latura denord-vest (cätre Casa Cical), o zonä verde de protectie (gard viu) Cu Iãlime cuprinsãIntre I ,25m din str. Teatrului Ia 0,60m minim si pânä Ia I ,30m spre spatele proprietälii,cerinta stipulatä expres Ca modalitate de izolare fonicã ~i vizualä, Conform observatiilordin adresa nr. 9935 din 23.04.2020 a familiei Cical.

Parcärile prevãzute pe lungimea Iaturei de nord-vest, comunä Cu proprietateaCical sunt amplasate Ia o distan~à fa~ä de locuinla P+M de 8,28m. Distanta dintre casãsi gardul existent al proprietätii Cical este de 7,57m

Conform Art. 4, Iitera C. din Ordin nr. 119 din 04.02.2014 pentru aprobareaNormelor de igiena ~i sãnátate publicã privind mediul de viatä aI popuIa~iei, spatiileamenajate pentru gararea ~i parcarea autovehiculelor din zona respectivä, suntamplasate Ia distante de minimum 5 m de ferestrele camerelor de locuit.

In concluzie, conform pozi~iei clàdirilor ~i retragerilor propuse ~iprezentate mai sus se asigurâ (se conservâ) confortul locuintelor InvecinateIn asa fel Incât sä se asigure Insorirea minima, limitarea zgomotuiui sidegajarea de noxe.

IV — DIMENSIUNILE CLADIRILOR PROPUSE:

Regulamentul Local de Urbanism este sistemul unitar de norme tehnice ~ijuridice care stã Ia baza elaborärii planurilor urbanistice zonale ~i de detaliu precum ~i aregulamentelor aferente care se vor elabora ulterior In zona studiatà.

Aceste modificäri sunt propuse prin PUZ Ia solicitarea beneficiarului pentrumodificarea destinatiei parcelei conform R.L.U.B. (POT ~i/ sau CUT).

Acesta stabile~te In aplicarea Iegii, regulile de ocupare a terenurilor ~i deamplasare a construcliilor ~i amenajárilor aferente acestora.

Anexa 2 Ia R.G.U. (HG 525/1996) stabiIe~te P.O.T. max.de ocupare pentruzonele centrale Ia 80% (Anexa 2 Ia RGU, 2.1.1. - Zone centrale).

Amplasamentul studiat este localizat In conformitate cu prevederile P.U.G.B. -

UTR 6 - zona Centrala Principalä (art. 8.6. din R.L.U.B. ) cu urmatoarele caracteristici:Conform art. 7.5.24 pe terenurile Cu destmnatia IS in functie de necesitätile

func~iunii, de contextul urban precum ~i de aspecte estetice ~i compozi~ionaIe, P.O.T. ~iC.U.T. se stabilesc prin P.U.Z.+R. aprobat.

Prin documenta~ia de urbanism PUZ - se propune modificarea func~iunii existenteIS - zonä de institutii publice ~i servicim de interes general in LI - zonä rezidentiala cuclàdiri cu mai mult de 3 niveluri (peste lOm), subzonà exclusiv reziden~ialä, cu InäI~imeamaxima de 25m conform R.L.U.B. art. 7.4.24.b., astfel Ca indicatorli urbanistici propu~ise vor raporta Ia zona ci subzona func~ionaIá propusä conform prevederilor R.L.U.B.

- acectia pot fi: - pentru InäI~imea maxima de 25,00m

4

POT = 40% CUT = 3,2 niv. = 8,0 (supraterane).- propu~i prin P.U.Z.:POT = 32% (max.) CUT = 2,0 (max.) niv. = 8,0 (supraterane).Prin solutiile propuse, indicatorii urbanistici POT Si CUT sunt mai mici

decât cei prevazuti In Regulamentul Local de Urbanism al mun. Botosani.

V - INALTIMEA CLADIRILOR:

In sensul art. 31 aliniatul I din H.G. nr. 525/1996 privind stabilirea InäI~imiiconstructiei propuse In raport Cu clâdirile Invecinate ~i a caracterului zonei fãrã cadiferen~a de inãltime sä depà~eascã cu mai mult de douã niveluri clãdirile imediatInvecinate precizãm urmãtoarele aspecte:

v’ S-a avut In vedere cu prioritate caracterul zonei UTR 6 - zonãpredominantä de institu~ii ~i servicii de interes general, centru administratival ora~ului Boto~ani In corelare cu regimul de Inaltime al zonei dincvartalul studiat, respectiv clãdiri P+M+5 - P+M+7.

~/ Amplasarea noii Constructil s-a fäcut cu respectarea distantelor fatã delimitele parcelei ~i fa~ä de locuintele Invecinate.

v’ Studiul de Insorire detaliat, efectuat conform “Normativului cadru privinddetalierea continutului cerinelor stabilite prin Legea 1011995 — indicativNC 001 — 99, Tabelul 3, D.4. Insorirea”, corelat cu NORMATIV PRIVINDPROTECTIA CLADIRILOR DE LOCUINTE— NP 05712002 — anexa 3.4 (D)din Ordinul 1383 din 24.09.2002. ~i cu ORDIN NR. 119I2014 - PENTRUAPROBAREA NORMELOR DE IGIENA SI SANATATE PUBLICA PRIVINDMEDIUL DE VIATA AL POPULATIEI ~i ata~at ca parte integranta a PUZevidentiazä respectarea Iegisla~iei In vigoare.

v’ Am considerat de asemenea ca fund necesarã ~i oportunã dezvoltareazonei centrale a ora~ului - conform R.L.U.B., Volumul 2, art. 8.6. cu clädirice pãstreazã caracterul zonei centrale In detrimentul celor existente Iamomentul actual pe patre din parcelele Invecinate.

Propunerile de retragere a clàdirilor din proiect, raportate Ia clädirilede locuit Invecinate spre N-V sunt mai man, sau cel pu~in egale, cu Inàltimileclàdirii propuse, In asa fel Incât, clädirile propuse sä nu producä disconfortlocuintei Invecinate.

Precizärile transmise alãturat au avut In vedere ~i obiectiunile, sugestiile ~iconditionãrile formulate in:

- Intâlnirea organizatã In data de 19.05.2020 de Primäria Mun. Boto~ani intreinvestitor Si cetäenii care au formulat obiectiuni;

- dezbaterile din Comisia Tehnicã de Amenajare a Teritoriului ~i Urbanismdin data de 20.05.2020.

Cu deosebitã consideraçiune,

Investitor\ Proiectant general,BOLD NEO STYLE S.R.L.

1 5

‘i