BẤT ĐỘNG SẢN VEN MẶT NƯỚC Waterside property · PDF filemaking Nha Trang city the...
16
savills.com.vn 1 BẤT ĐỘNG SẢN VEN MẶT NƯỚC Waterside property BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG NGHỈ DƯỠNG VIỆT NAM Q1-2/2016 VIETNAM HOSPITALITY REPORT 1H2016 07. 2016
Transcript of BẤT ĐỘNG SẢN VEN MẶT NƯỚC Waterside property · PDF filemaking Nha Trang city the...
savills.com.vn 1
BẤT ĐỘNG SẢN VEN MẶT NƯỚC
Waterside property
BÁO CÁOTHỊ TRƯỜNG NGHỈ DƯỠNG VIỆT NAM Q1-2/2016VIETNAM HOSPITALITY
REPORT 1H2016
07. 2016
6
Reasons forliving bythe watersideWith any real estate investment, it’s very important to determine the
exact wants and needs in a home to make conscious decisions. But a
waterside home is not just any home. Special considerations need to
be taken to ensure that your property will suit your lifestyle and let you
enjoy the activities you love. We have devised this primer to help our
customers igure out the right track to owning their dream waterside
home.
View
Either sitting in the living room of a high rise development,
sipping a glass of wine in your backyard by the river bank, or
having dinner with your loved ones on a terrace while listen-
ing to the waves crash, you own it – the stunning view over
the river, the lake, or the ocean. These attributes let you enjoy
your waterfront property after a busy day at work or just a
staycation over a holiday. It’s sure nice to be able to sit back
and look at the setting sun over the water.
Privacy
This often corresponds to the amount of water frontage the
property has. Lucky enough, all waterfront properties in
Vietnam are strictly kept at the highest possible security level
to maximize residents’ privacy. An ideal level of privacy also
entails adequate greenery and landscaping between houses
that ensures comfort and freedom from onlookers.
Connectivity
Some of the last significant waterfront sites across Vietnam
are located in the most sought after and well serviced residen-
tial areas. Those limited, but exceptional projects are com-
plimented with multiple choices of accessibility, like a built-in
berth, a developing metro line, and established roadways.
Water activity
What types of activities do you enjoy? This is a huge factor
in choosing a waterfront property as you will want to choose
a property that makes it easy for you to enjoy your favorite
pastimes: boating, fishing, kayaking or canoeing. For avid
The Residences Mia Nha TrangHOLM
savills.com.vn 9
InterContinental Danang Sun Peninsula Resort
thuyền, kích thước bến thuyền sẽ trở nên vô cùng quan trọng trong việc tìm kiếm một căn hộ ven biển. Một số dự án có thể không phù hợp để đậu một du thuyền lớn hay việc tiếp cận căn nhà sẽ không dễ dàng gì do độ sâu của mực nước, bãi bùn hoặc thủy triều. Những người có sở thích câu cá sẽ luôn mong muốn có thể tiếp cận mực nước một cách dễ dàng nhất có thể. Mặt khác, chèo thuyền kayak và lái ca nô là những phương cách để tận hưởng thiên nhiên với những người yêu thích môn thể thao dưới nước.
Thủy (Nước)
Feng Shui mang nghĩa “phong và thủy” và nếu hài hòa vận dụng phong thủy vào ngôi nhà, chắc chắn tài vận sẽ được nâng cao. Dòng nước chảy tượng trưng cho thu nhập. Dòng chảy này có thể là sông, hồ hay ao tự nhiên. Con sông uốn khúc nhẹ nhàng nằm gọn trong tầm nhìn từ cửa chính của ngôi nhà được cho là mang lại điềm tốt cho gia chủ. Nước tích tụ báo hiệu cho sự giàu có và gia tăng tài sản. Những ngôi nhà ven mặt nước, đặc biệt nếu tọa lạc tại các khu đất thuận phong thủy sẽ càng thuận lợi cho dòng năng lượng
hài hòa. Và việc sử dụng nguồn nước sẽ làm hồi sinh và tiếp thêm năng lượng tích cực cho gia chủ. Điều này là bởi phong và thủy là nguồn cội của các nguyên tố cấu thành thiên nhiên.
Và bằng tất cả các lý do trên kết hợp lại, cùng với sự hiểu biết sâu rộng về loại hình bất động sản này, các chuyên gia của chúng tôi có thể tư vấn cho bạn đưa ra quyết định đúng đắn nhất về một ngôi nhà ven mặt nước trên khắp Việt Nam. Từ những ngôi nhà ấm cúng dành cho gia đình ven bờ sông Sài Gòn, cho đến các tòa nhà hiện đại và an ninh nghiêm ngặt gần Hồ Tây (Hà Nội); hay những biệt thự biển tuyệt vời ở Nha Trang, Đà Nẵng, Hội An, Phú Quốc, Lăng Cô, và Vịnh Hạ Long; những căn nhà ven mặt nước này đều có kiến trúc và phong cách độc đáo. Những khu vực này không hề xa lạ với khách mua sành sỏi, và là nguồn đầu tư lý tưởng cho những cá nhân đang tìm kiếm loại hình bất động sản này dành cho mục đích cho thuê lại. Hãy liên hệ với bộ phận kinh doanh chúng tôi để cùng nhau thảo luận thêm về việc sở hữu một căn hộ ven mặt nước sắp tới của bạn.
14
1H2016
Asian Cities Report
Vietnam Hospitality
Báo cáo thị trường nghỉ dưỡng Việt Nam Q1-2/2016
Vinpearl Premium Danang
The Naman Residences
Laguna Lang Co
16
beautiful beaches it is also the economic hub for the cen-
tre of Viet Nam. The majority of upscale accommodation is
found along the white beaches of Ngu Hanh Son district. In
2015, occupancy of the 5-star segment was 67%, the highest
among the three mentioned cities.
While most 5-star accommodation in Da Nang is in the form
of resort hotels, accommodation in Khanh Hoa (Nha Trang)
so far follows a city-hotel concept and therefore a lower ARR,
equivalent to 80% of Da Nang. The abundance of upscale ho-
tels in Nha Trang has pressured pricing; since 2012 the 5-star
ARR has fallen by -15% per annum. In 2015, approximately
1,400 fi ve-star rooms came on line, an increase of 68% YoY,
making Nha Trang city the largest supplier of upscale coastal
stock.
As the newcomer to the luxury market, Phu Quoc has only
two 5-star resorts: both operational since 2015. With 866
rooms, Phu Quoc is equivalent to only 20% of Da Nang and
30% of Nha Trang. Due to limited supply and higher operat-
ing expenses, the comparable ARR is US$281 per room per
night, followed by Da Nang at US$164 and Nha Trang at
US$130.
In all coastal locations villas for sale are a key part of the
development process. There is a large range in type and offer
available. Recently condotels have proven popular, mostly
among local purchasers.
Investment activity
International hoteliers have continued to show interest in Viet
Nam’s coastal tourism destinations. Many projects will be
coming to the market in the next couple of years, especially in
Khanh Hoa and Phu Quoc.
The Cam Ranh peninsula is an emerging destination and by
the end of 2015, more than 30 projects had been approved
for construction, with 13 underway and slated for launch in
the next few years; most projects are four- or fi ve-star and
are located along Bai Dai Beach. The popularity of the area
has drawn in international operators such as Accor, Carlson
Residor and Mövenpick.
Phu Quoc is late to the upscale market but expected to ex-
pand quickly. Though 5-star supply is limited it has garnered
large-scale investment into its tourism industry. Five-star
supply has grown rapidly with several new projects in 2016 –
2017, such as Crowne Plaza Hotel, Novotel Resort, Sonasea
Villas and Resort, and Sunset Sanato Premium Complex.
These projects will provide international standard rooms,
services and amenities from the reputable brands of InterCon-
tinental, JWMarriott, Accor, and Starwood.
Most hotel resorts are offering villas for sale which generally
offer luxury quality with beach views, an international opera-
tor and a management rental pool. A recent marketing tool is
guaranteed returns from the developer ranging from 3 to 10
years at returns of 6.0% to 10% per annum. Sales of resort
villas are strong with robust interest from the local market
through to offshore purchasers looking to hedge a relatively
stable currency, combined with potential capital growth. Prices
of coastal villas generally range from US$400,000 through to
above US$5.0 million.
GRAPH 5
Average room rate and occupancy rate, 2015
Source: Savills Research & Consultancy
GRAPH 4
Five-star supply by type, 2015
Source: Savills Research & Consultancy
Source: Savills Research & Consultancy
GRAPH 3
Five-star hotel rooms in Viet Nam, 2015
Nha Trang 3,284 rooms
Da Nang2,400 rooms
Phu Quoc866 rooms
Others17,662 rooms
0
1,000
2,000
3,000
4,000
Nha Trang Da Nang Phu Quoc
No
. o
f ro
om
s
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
0
50
100
150
200
250
300
Nha Trang Da Nang Phu Quoc
US
$ p
er
roo
m p
er
nig
ht
%
Resort Hotel
Average room rate (LHS) Occupancy rate (RHS)
26
52
ista Verde is a joint venture development by CapitaLand –Thien Duc Co.,Ltd, located in
the center of District 2. The immediate area is full of essential amenities such as international schools, shopping malls, supermarkets, food & beverage outlets.
With excellent connectivity to the CBD, and spectacular views of the Saigon river,
VISTA VERDE0946 897 988 | [email protected]
ista Verde được phát triển bởi Liên doanh CapitaLand – Thiên Đức, tọa lạc tại trung tâm Quận 2,
nơi có nhiều tiện ích quan trọng như trường quốc tế, trung tâm mua sắm, siêu thị và khu ẩm thực.
Với khả năng kết nối cực kỳ thuận lợi tới khu vực trung tâm thành phố và tầm nhìn độc đáo hướng ra sông Sài Gòn, Vista Verde không những là sự lựa chọn hoàn hảo mà còn là một cơ hội vàng cho nhà đầu tư, cũng như khách hàng muốn sở hữu căn hộ cao cấp tiêu chuẩn quốc tế với mức giá hợp lý.
Vista Verde là nơi cuộc sống ngập tràn thiên nhiên;
Căn hộ tiêu chuẩn Singapore, từ 1 đến 4 phòng ngủ, căn hộ thông tầng, căn hộ sân vườn và penthouse;
Living in Vista Verde is living closer to nature;
Singaporean standard 1 to 4 bedroom apartments, duplexes, PES apartments and penthouses;
Green area ratio of approx. 4m²/head;
More than 50 amenities including gym with 360-degree view,resort-style swimming pool, lounging islands, outdoor and indoor play-ground, library, shopping town, a tennis court, jogging track, BBQ terrace...;
Handover: Quarter IV 2016.
Diện tích phủ xanh lên tới hơn 4m²/ cư dân;
Hơn 50 tiện ích bao gồm: phòng gym 360 độ, hồ bơi phong cách nghỉ dưỡng, phố mua sắm, sân chơi trẻ em trong nhà và ngoài trời, thư viện, đài vọng cảnh, sân tennis, đường chạy bộ, khu BBQ...;
Bàn giao: Quý IV 2016.
Vista Verde’s location leaves nothing to be desired. Vista Verde is also a golden opportunity for investors and buyers seeking a luxury, world-class apartment at a reasonable price.
V
V
savills.com.vn 53
HO
CH
I MIN
H C
ITY
he Vista is the first premium resi-dential condominium developed by CapitaLand in Vietnam. The
project is located in the center of District 2 within an existing community offering many important facilities and complet-ed infrastructure. When stepping into The Vista, residents feel embraced by
he Vista là dự án căn hộ phức hợp đầu tiên được CapitaLand phát triển tại Việt Nam. Tọa lạc tại trung
tâm Quận 2, nơi đã hình thành cộng đồng dân cư hiện hữu, có nhiều tiện ích quan trọng và cơ sở hạ tầng hoàn thiện đồng bộ, mỗi cư dân khi bước chân vào The Vista đều cảm thấy được chào đón bởi khung cảnh thiên nhiên, cây cỏ xanh tươi và thác nước dịu mát mỗi ngày.
0946 897 988 | [email protected]
T
T
THE VISTA
Tổng diện tích: 2,3 ha, gồm 6 tòa nhà cao 28 tầng với 750 căn hộ & căn hộ dịch vụ;
Tiện ích đẳng cấp: hồ bơi trên cao theo tiêu chuẩn Olympic, phòng
tập gym hiện đại, phòng đa năng, sân tennis, sân golf mini, đường đi bộ xanh mát và nước tinh khiết có thể uống từ vòi;
Đã hoàn thiện.Total land area: 2.3 ha including six 28-level towers with 750 residential units and serviced apartments;
Facilities: elevated Olympic-stand-ard swimming pool, fully-equipped gymnasium, event hall, tennis court, putting green, grass jogging track and international-quality pota-ble water filtration system;
Ready to move-in.
nature: lush green landscaping and the refreshing water features.
