בר לוי אדריכלים << 1984 < 2009

> 3-2

בר לוי אדריכליםBARRE LEVIE ARCHITECTS

2009 > 1984

> 3-2

בר לוי אדריכליםBARRE LEVIE ARCHITECTS

2009 > 1984

> 5-4

INDEX תוכן

10 INTRODUCTION / הקדמה16 RESIDENTIAL / מגורים52 COMMERCIAL AREAS & OFFICES / מסחר ומשרדים80 PUBLIC BUILDINGS / ציבורי104 URBAN PLANNING / תבעות126 CHRONOLOGICAL ORDER / כרונולוגיה

בר לוי אדריכלים ומתכנני ערים פרוייקטים 1984 - 2009

עיצוב גרפי סטודיו אנה גסלב )מושיקו אליהו, פזית בינימין( / צילום

תמיכת מחשבים צילומים עמית גירון, שחף הבר/ / עמית גירון שער

סאני לוי / תרגום אברהם בר / עריכת תרגום רחל בר / עריכה לשונית

יעוץ עריכה לשונית אנגלית אן הורנשטיין / עברית אריאלה תמיר /

בעריכה לשונית קלוד כהן / יועץ ניהול בני חיים / עורך הקדמה ד"ר

אדריכל אברהם מוסרי / הדפסה ע.ר. הדפסות / יוני 2009

BARRE LEVIE ARCHITECTS & URBAN PLANNERS PROJECTS 1984 - 2009

GRAPHIC DESIGN ANNA GESLEV STUDIO (MOSHIKO ELIYAHU, PAZIT BENJAMIN) / COVER PHOTOGRAPHY AMIT

GIRON / PHOTOGRAPHS AMIT GIRON SHAHAF HABER / COMPUTER SUPPORT SANNY LEVIE / TRANSLATION

AVRAHAM BARRE / TRANSLATION EDITING RACHEL BARRE / HEBREW EDITING & PROOFREADING ARIELLA

TAMIR / ENGLISH EDITING & PROOFREADING ANNE HORENSTEIN / COPY WRITER CONSULTANT CLAUD COHEN /

MANAGEMENT CONSULTANT BENNY HAIM / INTRODUCTION EDITING DR. ARCH. AVRAHAM MOSSERI / PRINTING

A.R PRINTING LTD / JUNE 2009

> 5-4

INDEX תוכן

10 INTRODUCTION / הקדמה16 RESIDENTIAL / מגורים52 COMMERCIAL AREAS & OFFICES / מסחר ומשרדים80 PUBLIC BUILDINGS / ציבורי104 URBAN PLANNING / תבעות126 CHRONOLOGICAL ORDER / כרונולוגיה

בר לוי אדריכלים ומתכנני ערים פרוייקטים 1984 - 2009

עיצוב גרפי סטודיו אנה גסלב )מושיקו אליהו, פזית בינימין( / צילום

תמיכת מחשבים צילומים עמית גירון, שחף הבר/ / עמית גירון שער

סאני לוי / תרגום אברהם בר / עריכת תרגום רחל בר / עריכה לשונית

יעוץ עריכה לשונית אנגלית אן הורנשטיין / עברית אריאלה תמיר /

בעריכה לשונית קלוד כהן / יועץ ניהול בני חיים / עורך הקדמה ד"ר

אדריכל אברהם מוסרי / הדפסה ע.ר. הדפסות / יוני 2009

BARRE LEVIE ARCHITECTS & URBAN PLANNERS PROJECTS 1984 - 2009

GRAPHIC DESIGN ANNA GESLEV STUDIO (MOSHIKO ELIYAHU, PAZIT BENJAMIN) / COVER PHOTOGRAPHY AMIT

GIRON / PHOTOGRAPHS AMIT GIRON SHAHAF HABER / COMPUTER SUPPORT SANNY LEVIE / TRANSLATION

AVRAHAM BARRE / TRANSLATION EDITING RACHEL BARRE / HEBREW EDITING & PROOFREADING ARIELLA

TAMIR / ENGLISH EDITING & PROOFREADING ANNE HORENSTEIN / COPY WRITER CONSULTANT CLAUD COHEN /

MANAGEMENT CONSULTANT BENNY HAIM / INTRODUCTION EDITING DR. ARCH. AVRAHAM MOSSERI / PRINTING

A.R PRINTING LTD / JUNE 2009

> 7-6

> 7-6

> 9-8

> 9-8

> 11-10

זה ניתן למצוא את התכנון לקהילות שיתופיות-מחנכות בקיבוץ רביד ובקיבוץ אשבל, או

לחלופין, עבודה עבור מגזר הציבור החרדי וצרכיו המיוחדים.

הן - מגוונות בנייה בשיטות בנייה על רב דגש מושם השונים, הפרויקטים כלל בקרב

בהן ומתועשות טרומיות בנייה בשיטות והן בשוק, שנפוצות קונבנציונליות בשיטות

המשרד מתמחה - ובהתאמת ובחירת השיטה כנגזרת ישירה מהתנאים הייחודיים של כל

פרויקט ופרויקט.

בהתייחס להיבט התהליך התכנוני והניהולי של המשרד, הרי שמושם דגש על יצירת אקלים

המעורבים מעגלי-המשתתפים זיהוי על המושתת תהליך - שיתופית עבודה ואווירת

בתהליך, וכל זאת, מתוך שאיפה ליצירת הסכמות ולגיטמציה לתהליך התכנון. דבר זה

מקבל ביטוי במישורים שונים, בין השאר, באמצעות שילובם של יועצים מתאימים כבר

משלב התכנון. בתהליך התכנון עצמו ניתנת חשיבות רבה ליצירת תהליך רב-ממדי, תוך

התייחסות החל מהשלבים המוקדמים להיבטים סביבתיים, חברתיים, כלכליים ושיווקיים,

לצד אספקטים הקשורים בעיצוב כגון צורה, חומר, צבע וטקסטורה. השאיפה היא ליצור

תכנון המביא לאדריכלות איכותית בעלויות סטנדרטיות.

במשרד מושם דגש על ראיית מעשה האדריכלות כתרבות, חלק ממארג ומעשייה תרבותית

רחבה יותר בתחומי יצירה שונים. במסגרת זו, ממוקדת ההתייחסות הן לתרבות המקומית

ולהתייחס ללמוד מאמץ נעשה המקומית, התרבות בנושא הגלובאלית. לתרבות והן

למורשת הבנייה הקיימת על כל שכבותיה השונות, תוך התאמה לצרכים ותוך התבססות

על התקדמות טכנולוגית וכלכלית. זהו ניסיון לשלב את המורשת עם רוח התקופה, מתוך

הכרה שיש צורך בחיזוקה של התרבות המקומית כחלק מתהליך הגלובאליזציה. המשרד

רואה חשיבות רבה בהשקעת מאמצים בתכנון המסה הבנויה ברוח התקופה כחלק ממרקם

החיים היומיומי.

במקביל לפעילות המעשית שתוארה לעיל, קיימת במשרד בר-לוי התייחסות משמעותית

לעולם האקדמי וקיימת הכרה בדבר חשיבות הקשר עמו. בעבר נמנה אדריכל עדן בר

עם סגל ההוראה בטכניון כמרצה בכיר בפקולטה לארכיטקטורה ובינוי ערים. במסגרת

משרד בר-לוי אדריכלים הנו משרד אדריכלות ותכנון ערים הממוקם בלב העיר תל-אביב.

במשרד שותפים עדן בר וענת לוי-בר, המובילים יחדיו את הפעילות המקצועית המגוונת

בעבודה שונות פנים מכסה זו שותפות והאורבניים. הבניניים בתחומים המשרד של

האדריכלית, ושוזרת בין אנאליטיות תב"עית מקצועית כלכלית לבין יצירתיות אומנותית

פועל והנדסאים, ארכיטקטים מקצוע אנשי כ-10 המונה המשרד צוות רב-תחומית.

בעבודת צוות אינטגרטיבית, בשילוב עם מגוון יועצים בתחומים שונים, תוך קיום דיאלוג

ותקשורת מקצועית. המשרד מניב תהליך עבודה משולב, פורה, מגוון ויצירתי.

פעילות המשרד כוללת טווח רחב ביותר של פרויקטים בכל רמות התכנון השונות - החל

הועדות במסגרת פרויקטים דרך ובנייה, לתכנון הארצית המועצה של התכנון מרמת

המחוזיות לתכנון ובנייה וכלה בועדות מקומיות ואזוריות. הפעילות כוללת טיפול מקצועי

במנעד שלבים רחב ביותר. מהשלב הראשוני- במצב קיים של יעוד וזכויות קרקע, דרך

ברמה תכנון הקרקע, על עתידיות בנייה זכויות רצויים, ייעודים וקביעת זיהוי שלב

התב"עית-מבננית וכלה בשלב של התכנון הבנייני ברמה מפורטת לביצוע. טיפול מאוגד

זה החל משלב הייזום הראשוני והרעיוני ועד לשלב ההקמה, מאפשר תכנון נכון ומתאים

כלכליות השגת תוך לביצוע, ונכון מהיר קידום ומאפשר סביבתית-חברתית, מבחינה

באזורים המשרד פועל במרחב, הפעילות פריסת מבחינת ליזם. מקסימאלית וכדאיות

גבוהה, ובצפיפות באינטנסיביות מעויירים באזורים הארץ- רחבי בכל ומגוונים שונים

באזורים המאופיינים בבניה עירונית-חצי כפרית, ובאזורים כפריים ובשטחים פתוחים.

המשרד מתמחה בעבודה מול מגוון של גופים ציבוריים ורשויות כגון משרד הבינוי והשיכון,

מינהל מקרקעי ישראל, עיריות ומועצות מקומיות. הפעילות המגוונת מול כלל הגורמים

השונים כוללת פרויקטים גדולים ורחבי-היקף, המתאפיינים בשטחי-פעילות בקנה מידה

של במגוון המתבטאת מורכבות - גבוהה מורכבות ברמת הנם רבים פרויקטים נרחב.

לצד שימושים. של ובעירוב שונים ואינטרסים צרכים של במגוון ותשתיות, מערכות

היקף ומורכבות הפרויקטים, ניתן לאתר בפעילות המשרד גם פרויקטים שניתן להגדירם

כייחודיים; פרויקטים יוצאי-דופן בעלי מאפיינים בלתי שגרתיים. כדוגמא לפרויקטים ממין

זו, הנחה סטודנטים בפרויקט הגמר בשנה החמישית. תחומי העניין של אדריכל עדן בר הקדמה

במסגרת האקדמית התמקדו בשפה אדריכלית, תיעוש הבנייה והקשרם לתרבות מקומית.

לקולנוע בחוג אביב תל באוניברסיטת לאומנויות הפקולטה בוגרת הנה בר לוי ענת

בעבודתה ומרכזי חשוב נדבך הנו והעיצובי החזותי התחום כך, מתוקף וטלוויזיה.

האדריכלית. בעברה עסקה, בין השאר, באיור בעיתונות ובציור.

ANAT LEVIE-BARRE ענת לוי-בר

EDEN BARRE עדן בר

> 11-10

זה ניתן למצוא את התכנון לקהילות שיתופיות-מחנכות בקיבוץ רביד ובקיבוץ אשבל, או

לחלופין, עבודה עבור מגזר הציבור החרדי וצרכיו המיוחדים.

הן - מגוונות בנייה בשיטות בנייה על רב דגש מושם השונים, הפרויקטים כלל בקרב

בהן ומתועשות טרומיות בנייה בשיטות והן בשוק, שנפוצות קונבנציונליות בשיטות

המשרד מתמחה - ובהתאמת ובחירת השיטה כנגזרת ישירה מהתנאים הייחודיים של כל

פרויקט ופרויקט.

בהתייחס להיבט התהליך התכנוני והניהולי של המשרד, הרי שמושם דגש על יצירת אקלים

המעורבים מעגלי-המשתתפים זיהוי על המושתת תהליך - שיתופית עבודה ואווירת

בתהליך, וכל זאת, מתוך שאיפה ליצירת הסכמות ולגיטמציה לתהליך התכנון. דבר זה

מקבל ביטוי במישורים שונים, בין השאר, באמצעות שילובם של יועצים מתאימים כבר

משלב התכנון. בתהליך התכנון עצמו ניתנת חשיבות רבה ליצירת תהליך רב-ממדי, תוך

התייחסות החל מהשלבים המוקדמים להיבטים סביבתיים, חברתיים, כלכליים ושיווקיים,

לצד אספקטים הקשורים בעיצוב כגון צורה, חומר, צבע וטקסטורה. השאיפה היא ליצור

תכנון המביא לאדריכלות איכותית בעלויות סטנדרטיות.

במשרד מושם דגש על ראיית מעשה האדריכלות כתרבות, חלק ממארג ומעשייה תרבותית

רחבה יותר בתחומי יצירה שונים. במסגרת זו, ממוקדת ההתייחסות הן לתרבות המקומית

ולהתייחס ללמוד מאמץ נעשה המקומית, התרבות בנושא הגלובאלית. לתרבות והן

למורשת הבנייה הקיימת על כל שכבותיה השונות, תוך התאמה לצרכים ותוך התבססות

על התקדמות טכנולוגית וכלכלית. זהו ניסיון לשלב את המורשת עם רוח התקופה, מתוך

הכרה שיש צורך בחיזוקה של התרבות המקומית כחלק מתהליך הגלובאליזציה. המשרד

רואה חשיבות רבה בהשקעת מאמצים בתכנון המסה הבנויה ברוח התקופה כחלק ממרקם

החיים היומיומי.

במקביל לפעילות המעשית שתוארה לעיל, קיימת במשרד בר-לוי התייחסות משמעותית

לעולם האקדמי וקיימת הכרה בדבר חשיבות הקשר עמו. בעבר נמנה אדריכל עדן בר

עם סגל ההוראה בטכניון כמרצה בכיר בפקולטה לארכיטקטורה ובינוי ערים. במסגרת

משרד בר-לוי אדריכלים הנו משרד אדריכלות ותכנון ערים הממוקם בלב העיר תל-אביב.

במשרד שותפים עדן בר וענת לוי-בר, המובילים יחדיו את הפעילות המקצועית המגוונת

בעבודה שונות פנים מכסה זו שותפות והאורבניים. הבניניים בתחומים המשרד של

האדריכלית, ושוזרת בין אנאליטיות תב"עית מקצועית כלכלית לבין יצירתיות אומנותית

פועל והנדסאים, ארכיטקטים מקצוע אנשי כ-10 המונה המשרד צוות רב-תחומית.

בעבודת צוות אינטגרטיבית, בשילוב עם מגוון יועצים בתחומים שונים, תוך קיום דיאלוג

ותקשורת מקצועית. המשרד מניב תהליך עבודה משולב, פורה, מגוון ויצירתי.

פעילות המשרד כוללת טווח רחב ביותר של פרויקטים בכל רמות התכנון השונות - החל

הועדות במסגרת פרויקטים דרך ובנייה, לתכנון הארצית המועצה של התכנון מרמת

המחוזיות לתכנון ובנייה וכלה בועדות מקומיות ואזוריות. הפעילות כוללת טיפול מקצועי

במנעד שלבים רחב ביותר. מהשלב הראשוני- במצב קיים של יעוד וזכויות קרקע, דרך

ברמה תכנון הקרקע, על עתידיות בנייה זכויות רצויים, ייעודים וקביעת זיהוי שלב

התב"עית-מבננית וכלה בשלב של התכנון הבנייני ברמה מפורטת לביצוע. טיפול מאוגד

זה החל משלב הייזום הראשוני והרעיוני ועד לשלב ההקמה, מאפשר תכנון נכון ומתאים

כלכליות השגת תוך לביצוע, ונכון מהיר קידום ומאפשר סביבתית-חברתית, מבחינה

באזורים המשרד פועל במרחב, הפעילות פריסת מבחינת ליזם. מקסימאלית וכדאיות

גבוהה, ובצפיפות באינטנסיביות מעויירים באזורים הארץ- רחבי בכל ומגוונים שונים

באזורים המאופיינים בבניה עירונית-חצי כפרית, ובאזורים כפריים ובשטחים פתוחים.

המשרד מתמחה בעבודה מול מגוון של גופים ציבוריים ורשויות כגון משרד הבינוי והשיכון,

מינהל מקרקעי ישראל, עיריות ומועצות מקומיות. הפעילות המגוונת מול כלל הגורמים

השונים כוללת פרויקטים גדולים ורחבי-היקף, המתאפיינים בשטחי-פעילות בקנה מידה

של במגוון המתבטאת מורכבות - גבוהה מורכבות ברמת הנם רבים פרויקטים נרחב.

לצד שימושים. של ובעירוב שונים ואינטרסים צרכים של במגוון ותשתיות, מערכות

היקף ומורכבות הפרויקטים, ניתן לאתר בפעילות המשרד גם פרויקטים שניתן להגדירם

כייחודיים; פרויקטים יוצאי-דופן בעלי מאפיינים בלתי שגרתיים. כדוגמא לפרויקטים ממין

זו, הנחה סטודנטים בפרויקט הגמר בשנה החמישית. תחומי העניין של אדריכל עדן בר הקדמה

במסגרת האקדמית התמקדו בשפה אדריכלית, תיעוש הבנייה והקשרם לתרבות מקומית.

לקולנוע בחוג אביב תל באוניברסיטת לאומנויות הפקולטה בוגרת הנה בר לוי ענת

בעבודתה ומרכזי חשוב נדבך הנו והעיצובי החזותי התחום כך, מתוקף וטלוויזיה.

האדריכלית. בעברה עסקה, בין השאר, באיור בעיתונות ובציור.

ANAT LEVIE-BARRE ענת לוי-בר

EDEN BARRE עדן בר

> 13-12

> 13-12

> 15-14

BARRE-LEVIE IS AN ARCHITECTURAL AND URBAN PLANNING OFFICE LOCATED IN THE

CENTER OF TEL AVIV. THE OFFICE HAS 2 PARTNERS, EDEN BARRE AND ANAT LEVIE-BARRE.

THEY DIRECT THE VARIED PROFESSIONAL ACTIVITIES OF THE OFFICE, IN THE FIELDS OF

BUILDING DESIGN AND URBAN PLANNING. THE PARTNERSHIP COVERS VARIOUS ASPECTS OF

THE ARCHITECTURAL PROFESSION, FROM INTEGRATING ANALYSIS OF THE URBAN PLANNING,

PROFESSIONAL AND ECONOMIC ASPECTS, TO ACHIEVING ARTISTIC CREATIVENESS IN

MANY FIELDS. THE OFFICE STAFF, CONSISTING OF 10 PROFESSIONALS, ARCHITECTS AND

TECHNICIANS, wORK TOGETHER AS AN INTEGRATED TEAM, IN CLOSE COOPERATION wITH A

VARIETY OF CONSULTANTS IN DIFFERENT FIELDS, wHILE MAINTAINING A HIGH STANDARD

OF PROFESSIONAL COMMUNICATION. THE OFFICE BENEFITS FROM AN INTEGRATED wORK

PROCESS THAT IS PRODUCTIVE, VARIED AND CREATIVE.

THE OFFICE ACTIVITIES INCLUDE A VERY wIDE RANGE OF PROJECT DESIGN AT ALL LEVELS

OF PLANNING, STARTING wITH THE NATIONAL COUNCIL OF PLANNING AND CONSTRUCTION,

THROUGH PROJECTS UNDER THE SUPERVISION OF THE VARIOUS DISTRICT PLANNING AND

CONSTRUCTION COMMITTEES, TO THE LEVEL OF THE REGIONAL AND LOCAL COMMITTEES.

FURTHERMORE, OUR ACTIVITIES COVER A wIDE RANGE OF PROFESSIONAL APPLICATIONS

AND CONSIDERATIONS, FROM THE FIRST STAGE, RELATING TO ZONING AND BUILDING

RIGHTS ON THE LAND, THROUGH IDENTIFICATION AND CHOICE OF THE BEST USE OF THE

LAND, INCLUDING FUTURE BUILDING RIGHTS, THROUGH THE URBAN PLANNING LEVEL, TO

BUILDING CONSTRUCTION AND DETAILED DESIGN FOR IMPLEMENTATION. THIS SEqUENCED

PROCESS, STARTING FROM THE FIRST CONCEPT LEVEL AND CONCLUDING wITH THE

ACTUAL CONSTRUCTION, ENSURES PROPER DESIGN, COMPATIBLE wITH THE SOCIAL AND

ENVIRONMENTAL FACTORS, AND RESULTS IN THE FAST AND CORRECT ADVANCEMENT OF THE

PROJECT, INCLUDING MAxIMUM ECONOMIC BENEFITS FOR THE DEVELOPER. THE OFFICE HAS

CARRIED OUT PROJECTS IN MOST REGIONS OF THE COUNTRY, FROM HIGH-DENSITY URBAN

INTRODUCTION CONCENTRATIONS TO SEMI RURAL, RURAL AND HEAVILY wOODED AREAS, AND OPEN SPACES.

THE OFFICE HAS GAINED ExPERTISE wORKING wITH A VARIETY OF PUBLIC ORGANIZATIONS

AND AUTHORITIES, SUCH AS THE MINISTRY OF HOUSING AND CONSTRUCTION, THE

ISRAEL LAND AUTHORITY, MUNICIPALITIES AND LOCAL COUNCILS. THE VARIED ACTIVITIES

CARRIED OUT wITH THE ABOVE ORGANIZATIONS INCLUDE LARGE-SCALE PROJECTS. MANY

OF THESE PROJECTS ARE HIGHLY COMPLEx – INVOLVING A VARIETY OF SYSTEMS AND

INFRASTRUCTURES, A VARIETY OF REqUIREMENTS AND INTERESTS, AND A MIxTURE OF

USES. IN ADDITION TO THESE COMPLEx PROJECTS, THE OFFICE ALSO DEALS wITH UNIqUE

PROJECTS wITH NON -STANDARD SPECIFICATIONS. AS AN ExAMPLE: THE PLANNING OF

EDUCATIONAL COMMUNITIES IN KIBBUTZ RAVID AND KIBBUTZ ESHBAL, AND wORK wITH

THE RELIGIOUS COMMUNITY, wHICH HAS ITS OwN SPECIAL NEEDS AND REqUIREMENTS.

MANY CONSTRUCTION METHODS HAVE BEEN EMPLOYED FOR THE DIFFERENT PROJECTS,

BOTH CONVENTIONAL METHODS, wHICH ARE COMMONLY USED IN THE PROFESSION, AND

ALSO INDUSTRIAL AND PREFABRICATED METHODS. OUR OFFICE HAS ExPERTISE IN ALL THE

ABOVE METHODS, AND APPLIES THE ONE THAT IS MOST COMPATIBLE wITH THE UNIqUE

CONDITIONS OF A PARTICULAR PROJECT.

THE OFFICE EMPHASISES THE IMPORTANCE OF AN ATMOSPHERE CONDUCIVE TO TEAM wORK,

IN ORDER TO CREATE THE PROPER CONSENSUS FOR THE PLANNING PROCESS. THIS IS TRUE

AT ALL LEVELS, INCLUDING THE INTEGRATION OF THE RELEVANT CONSULTANTS ENGAGED

FROM THE START OF THE PLANNING PROCESS. THE PLANNING IS FOCUSED ON A MULTI

DIMENSIONAL PROCESS, RELATED FROM THE EARLY STAGES TO ENVIRONMENTAL, SOCIAL,

ECONOMIC AND MARKETING ASPECTS, LINKED wITH ASPECTS CONNECTED TO DESIGN,

SUCH AS FORM, MATERIAL, COLOR AND TExTURE. THE OBJECT IS TO CREATE PLANNING THAT

PRODUCES HIGH qUALITY ARCHITECTURE AT A REASONABLE COST.

THE EMPHASISES IS ON ARCHITECTURE AS CULTURE, RELATED TO BOTH THE LOCAL AND THE

GLOBAL CULTURE. AT THE LOCAL CULTURAL LEVEL, AN EFFORT IS MADE TO BASE THE DESIGN

ON THE LOCAL LANDSCAPE HERITAGE, wHILE ADAPTING IT TO CURRENT REqUIREMENTS

AND TAKING ADVANTAGE OF CURRENT TECHNOLOGICAL AND ECONOMIC ADVANCES. THIS

IS AN ATTEMPT TO INTEGRATE THE LOCAL HERITAGE INTO THE MODERN ERA, IN ORDER TO

REINFORCE THE LOCAL CULTURE AS PART OF GLOBALIZATION.

ALONGSIDE ITS MAIN ARCHITECTURAL wORK, THE OFFICE OF BARRE-LEVIE PAYS DUE

ATTENTION TO THE ACADEMIC wORLD AND THE IMPORTANCE OF MAINTAINING TIES wITH IT.

ARCHITECT EDEN BARRE wAS FORMERLY A FACULTY MEMBER IN THE HAIFA TECHNION, AS AN

ASSOCIATE SENIOR LECTURER IN THE ARCHITECTURE AND URBAN PLANNING DEPARTMENT.

IN THIS CAPACITY, HE MONITORED STUDENTS IN FIFTH YEAR PROJECT PRESENTATIONS THAT

SUMMARIZE THEIR DESIGN STUDIES. LATER, HE BECAME A MEMBER OF THE PANEL THAT

JUDGES THE FINAL-YEAR PROJECTS AT TEL AVIV UNIVERSITY. THE FIELDS OF INTEREST OF

ARCHITECT EDEN BARRE IN THE ACADEMIC wORLD ARE FOCUSED ON "ARCHITECTURAL

LANGUAGE," INDUSTRIAL BUILDING CONSTRUCTION, AND THE RELATIONSHIP wITH THE

LOCAL ISRAEL CULTURE. ANAT LEVIE BARRE IS A GRADUATE OF THE ART FACULTY AT TEL AVIV

UNIVERSITY, IN THE CINEMA AND TELEVISION DEPARTMENT. THE FIELD OF VISUAL DESIGN

CONSTITUTES A MAJOR PART OF HER ARCHITECTURAL PRACTICE. HER PAST wORK INCLUDES

ILLUSTRATIONS FOR JOURNALS AND PAINTING.

> 15-14

BARRE-LEVIE IS AN ARCHITECTURAL AND URBAN PLANNING OFFICE LOCATED IN THE

CENTER OF TEL AVIV. THE OFFICE HAS 2 PARTNERS, EDEN BARRE AND ANAT LEVIE-BARRE.

THEY DIRECT THE VARIED PROFESSIONAL ACTIVITIES OF THE OFFICE, IN THE FIELDS OF

BUILDING DESIGN AND URBAN PLANNING. THE PARTNERSHIP COVERS VARIOUS ASPECTS OF

THE ARCHITECTURAL PROFESSION, FROM INTEGRATING ANALYSIS OF THE URBAN PLANNING,

PROFESSIONAL AND ECONOMIC ASPECTS, TO ACHIEVING ARTISTIC CREATIVENESS IN

MANY FIELDS. THE OFFICE STAFF, CONSISTING OF 10 PROFESSIONALS, ARCHITECTS AND

TECHNICIANS, wORK TOGETHER AS AN INTEGRATED TEAM, IN CLOSE COOPERATION wITH A

VARIETY OF CONSULTANTS IN DIFFERENT FIELDS, wHILE MAINTAINING A HIGH STANDARD

OF PROFESSIONAL COMMUNICATION. THE OFFICE BENEFITS FROM AN INTEGRATED wORK

PROCESS THAT IS PRODUCTIVE, VARIED AND CREATIVE.

THE OFFICE ACTIVITIES INCLUDE A VERY wIDE RANGE OF PROJECT DESIGN AT ALL LEVELS

OF PLANNING, STARTING wITH THE NATIONAL COUNCIL OF PLANNING AND CONSTRUCTION,

THROUGH PROJECTS UNDER THE SUPERVISION OF THE VARIOUS DISTRICT PLANNING AND

CONSTRUCTION COMMITTEES, TO THE LEVEL OF THE REGIONAL AND LOCAL COMMITTEES.

FURTHERMORE, OUR ACTIVITIES COVER A wIDE RANGE OF PROFESSIONAL APPLICATIONS

AND CONSIDERATIONS, FROM THE FIRST STAGE, RELATING TO ZONING AND BUILDING

RIGHTS ON THE LAND, THROUGH IDENTIFICATION AND CHOICE OF THE BEST USE OF THE

LAND, INCLUDING FUTURE BUILDING RIGHTS, THROUGH THE URBAN PLANNING LEVEL, TO

BUILDING CONSTRUCTION AND DETAILED DESIGN FOR IMPLEMENTATION. THIS SEqUENCED

PROCESS, STARTING FROM THE FIRST CONCEPT LEVEL AND CONCLUDING wITH THE

ACTUAL CONSTRUCTION, ENSURES PROPER DESIGN, COMPATIBLE wITH THE SOCIAL AND

ENVIRONMENTAL FACTORS, AND RESULTS IN THE FAST AND CORRECT ADVANCEMENT OF THE

PROJECT, INCLUDING MAxIMUM ECONOMIC BENEFITS FOR THE DEVELOPER. THE OFFICE HAS

CARRIED OUT PROJECTS IN MOST REGIONS OF THE COUNTRY, FROM HIGH-DENSITY URBAN

INTRODUCTION CONCENTRATIONS TO SEMI RURAL, RURAL AND HEAVILY wOODED AREAS, AND OPEN SPACES.

THE OFFICE HAS GAINED ExPERTISE wORKING wITH A VARIETY OF PUBLIC ORGANIZATIONS

AND AUTHORITIES, SUCH AS THE MINISTRY OF HOUSING AND CONSTRUCTION, THE

ISRAEL LAND AUTHORITY, MUNICIPALITIES AND LOCAL COUNCILS. THE VARIED ACTIVITIES

CARRIED OUT wITH THE ABOVE ORGANIZATIONS INCLUDE LARGE-SCALE PROJECTS. MANY

OF THESE PROJECTS ARE HIGHLY COMPLEx – INVOLVING A VARIETY OF SYSTEMS AND

INFRASTRUCTURES, A VARIETY OF REqUIREMENTS AND INTERESTS, AND A MIxTURE OF

USES. IN ADDITION TO THESE COMPLEx PROJECTS, THE OFFICE ALSO DEALS wITH UNIqUE

PROJECTS wITH NON -STANDARD SPECIFICATIONS. AS AN ExAMPLE: THE PLANNING OF

EDUCATIONAL COMMUNITIES IN KIBBUTZ RAVID AND KIBBUTZ ESHBAL, AND wORK wITH

THE RELIGIOUS COMMUNITY, wHICH HAS ITS OwN SPECIAL NEEDS AND REqUIREMENTS.

MANY CONSTRUCTION METHODS HAVE BEEN EMPLOYED FOR THE DIFFERENT PROJECTS,

BOTH CONVENTIONAL METHODS, wHICH ARE COMMONLY USED IN THE PROFESSION, AND

ALSO INDUSTRIAL AND PREFABRICATED METHODS. OUR OFFICE HAS ExPERTISE IN ALL THE

ABOVE METHODS, AND APPLIES THE ONE THAT IS MOST COMPATIBLE wITH THE UNIqUE

CONDITIONS OF A PARTICULAR PROJECT.

THE OFFICE EMPHASISES THE IMPORTANCE OF AN ATMOSPHERE CONDUCIVE TO TEAM wORK,

IN ORDER TO CREATE THE PROPER CONSENSUS FOR THE PLANNING PROCESS. THIS IS TRUE

AT ALL LEVELS, INCLUDING THE INTEGRATION OF THE RELEVANT CONSULTANTS ENGAGED

FROM THE START OF THE PLANNING PROCESS. THE PLANNING IS FOCUSED ON A MULTI

DIMENSIONAL PROCESS, RELATED FROM THE EARLY STAGES TO ENVIRONMENTAL, SOCIAL,

ECONOMIC AND MARKETING ASPECTS, LINKED wITH ASPECTS CONNECTED TO DESIGN,

SUCH AS FORM, MATERIAL, COLOR AND TExTURE. THE OBJECT IS TO CREATE PLANNING THAT

PRODUCES HIGH qUALITY ARCHITECTURE AT A REASONABLE COST.

THE EMPHASISES IS ON ARCHITECTURE AS CULTURE, RELATED TO BOTH THE LOCAL AND THE

GLOBAL CULTURE. AT THE LOCAL CULTURAL LEVEL, AN EFFORT IS MADE TO BASE THE DESIGN

ON THE LOCAL LANDSCAPE HERITAGE, wHILE ADAPTING IT TO CURRENT REqUIREMENTS

AND TAKING ADVANTAGE OF CURRENT TECHNOLOGICAL AND ECONOMIC ADVANCES. THIS

IS AN ATTEMPT TO INTEGRATE THE LOCAL HERITAGE INTO THE MODERN ERA, IN ORDER TO

REINFORCE THE LOCAL CULTURE AS PART OF GLOBALIZATION.

ALONGSIDE ITS MAIN ARCHITECTURAL wORK, THE OFFICE OF BARRE-LEVIE PAYS DUE

ATTENTION TO THE ACADEMIC wORLD AND THE IMPORTANCE OF MAINTAINING TIES wITH IT.

ARCHITECT EDEN BARRE wAS FORMERLY A FACULTY MEMBER IN THE HAIFA TECHNION, AS AN

ASSOCIATE SENIOR LECTURER IN THE ARCHITECTURE AND URBAN PLANNING DEPARTMENT.

IN THIS CAPACITY, HE MONITORED STUDENTS IN FIFTH YEAR PROJECT PRESENTATIONS THAT

SUMMARIZE THEIR DESIGN STUDIES. LATER, HE BECAME A MEMBER OF THE PANEL THAT

JUDGES THE FINAL-YEAR PROJECTS AT TEL AVIV UNIVERSITY. THE FIELDS OF INTEREST OF

ARCHITECT EDEN BARRE IN THE ACADEMIC wORLD ARE FOCUSED ON "ARCHITECTURAL

LANGUAGE," INDUSTRIAL BUILDING CONSTRUCTION, AND THE RELATIONSHIP wITH THE

LOCAL ISRAEL CULTURE. ANAT LEVIE BARRE IS A GRADUATE OF THE ART FACULTY AT TEL AVIV

UNIVERSITY, IN THE CINEMA AND TELEVISION DEPARTMENT. THE FIELD OF VISUAL DESIGN

CONSTITUTES A MAJOR PART OF HER ARCHITECTURAL PRACTICE. HER PAST wORK INCLUDES

ILLUSTRATIONS FOR JOURNALS AND PAINTING.

> 17-16

מגורים RESIDETIAL

מגדל היםמגדל הפאטיוסביוני רמת-גןרח' רש"י / החומשמרום שירמגדל המלךשניצרמגדל עיר ימיםהמשולש החקלאינוף הכיכרויצמן-נתניההשפלה - רמת השרוןהפרסה

רמת טל SEA TOWER

PATIO TOWER

SAVIONEI RAMAT-GAN

RASHI / HA'CHOMESH ST.

MAROM SHIR

MIGDAL HAMELECH

SHNITZER

SEA CITY TOWER

AGRICULTURAL TRIANGLE

NOF HAKIKAR

WEITZMAN – NETANYA

HASHFELA – RAMAT HASHARON

HAPARSA

RAMAT TAL

> 17-16

מגורים RESIDETIAL

מגדל היםמגדל הפאטיוסביוני רמת-גןרח' רש"י / החומשמרום שירמגדל המלךשניצרמגדל עיר ימיםהמשולש החקלאינוף הכיכרויצמן-נתניההשפלה - רמת השרוןהפרסה

רמת טל SEA TOWER

PATIO TOWER

SAVIONEI RAMAT-GAN

RASHI / HA'CHOMESH ST.

MAROM SHIR

MIGDAL HAMELECH

SHNITZER

SEA CITY TOWER

AGRICULTURAL TRIANGLE

NOF HAKIKAR

WEITZMAN – NETANYA

HASHFELA – RAMAT HASHARON

HAPARSA

RAMAT TAL

> 19-18

The Sea Tower iS locaTed in The SouThern parT of neTanya, cloSe To The promenade

and The carmel hoTel. The projecT, which waS modified in The urban building plan

ThaT waS prepared in our office (nT/605), waS builT in a new reSidenTial zone of

The Town, aS parT of urban building plan nT/600. aT The juncTion of The roadS

ThaT border The ploT on The SouTh Side, an open Space waS planned, from which

open SquareS lead gradually To The enTrance lobby of The building. The projecT,

facing an open Sea view, requireS a clear deSign approach and relaTionShip To

The projecT environmenT. in conSequence, in all The aparTmenTS, The living room,

kiTchen, parenTS' and addiTional bedroomS, and all The balconieS face The Sea.

The Tower conTainS 12 luxury aparTmenTS: 5 penThouSeS, STaggered from The

12Th To The 18Th floorS, and 7 duplexeS wiTh a double-heighT living room facing

The Sea. The land around The projecT haS noT yeT been builT on. Therefore,

There waS a free choice To deSign The Tower in The modern archiTecTural

language in which The ciTy of neTanya haS been planned. in addiTion, we added

conTemporary elemenTS To The deSign, Such aS inherenT dynamiSm, aparTmenT

varieTy and emphaSiS on The Sea view. The baSemenT parking iS parTly illuminaTed

and venTilaTed naTurally. The ground floor iS planTed wiTh local vegeTaTion

ThaT wiThSTandS The effecT of proximiTy To The Sea. The Tower waS builT by The

induSTrialized meThod (The baranovich meThod), buT in SpiTe of ThiS, The correcT

uSe and deSign of The conSTrucTion formS haS creaTed archiTecTural varieTy,

while enSuring low economic coSTS and high Speed of conSTrucTion.

הפרויקט ממוקם באזורה הדרומי של העיר נתניה, בסמוך לכביש הטיילת ולמלון הכרמל.

הפרויקט עבר שינוי תב”ע בטיפול המשרד )נת/605(, והוקם באזור מגורים חדש במסגרת

רחבה תוכננה המגרש, במערב הגובלת הרחובות בצומת נת/600. עיר בניין תוכנית

שממנה בוצע מידרג של כיכרות עד ללובי הכניסה. המגדל, שתוכנן כולו עם נוף פתוח

לים, מחייב התייחסות וכיוון תכנוני ברור של הפרויקט. מסיבה זו, בכל הדירות - הסלון,

המטבח, חדר-שינה הורים וחדר נוסף - פונים ישירות לים; כך גם כל המרפסות. במגדל

תוכננו 12 דירות יוקרה: 5 דירות פנטהאוס מדורגות מקומה 12 ועד קומה 18, יחד עם 7

דופלקסים בעלי חלל סלון כפול שפונה לים. סביבת הפרויקט הסמוכה טרם נבנתה. מכאן

שנוצר חופש בחירה ביחס לאופי תכנון המגדל, בשפה אדריכלית של תקופת המודרניזם

בה ניבנתה העיר נתניה. בנוסף לכך, הוספנו מרכיבים עכשויים לעיצוב התכנוני: דינאמיות,

גיוון בדירות ודגש על הפניות לים. החנייה בפרויקט היא תת-קרקעית, ובחלקה מוארת

ומאווררת טבעית. בקומת הקרקע נשתלה צמחייה ייחודית העמידה בפני השפעת הקירבה

לים. הבניין נבנה בשיטה מתועשת )“שיטת ברנוביץ”(. חרף התיעוש, הצליח השימוש הנכון

בתכנון ובייצור התבניות להקנות גיוון דירות אך עם זאת לשמור על ההיבט הכלכלי ועל

מהירות הביצוע.

בשפה שימוש מגוונת, מתועשת בניה לים, הפונקציות כל הפניית התכנוני- העקרון

אדריכלית המודרניסטית עם דינמיות ועכשוויות.

עקרון הכלכלי- כל הדירות ורוב החדרים פונים לים, בניה מתועשת מתבניות חוזרות, 5 דירות

פנטהאוס ו7 דופלקסים.

מטרים בנויים11,000 מ"ר

שטח מגרש3,000 מ"ר

מס' דירות50

לקוחגפן אלגד

תאריך2002-1997

DATE

2002-1997PLOT AREA

3,000 Sqm

NUMBER OF UNITS

50BUILT AREA

11,000 Sqm

CLIENT

geffen elgad

מגדל היםSEA TOWER

> inTroducTion הקדמהמגורים RESIDENTIAL < מגדל הים SEA TOWER < מגדל הפאטיו paTio Tower < סביוני רמת-גן Savionei ramaT-gan < רח' רש"י / החומש raShi / ha'chomeSh ST < מרום שיר marom Shir < מגדל המלך

migdal hamelech < שניצר ShniTzer < מגדל עיר ימים Sea ciTy Tower < המשולש החקלאי agriculTural Triangle < נוף הכיכר nof hakikar < ויצמן-נתניה weiTzman-neTanya < השפלה-רמת השרון

ramaT Tal רמת טל > haparSa הפרסה > haShfela ramaT haSharon

> commercial areaS & officeS מסחר ומשרדים> public buildingS ציבורי

> urban planning תבע"ות > chronological order סדר כרונולוגי

> >

hagila ST. - neTanya רח' הגילה נתניה

> 19-18

The Sea Tower iS locaTed in The SouThern parT of neTanya, cloSe To The promenade

and The carmel hoTel. The projecT, which waS modified in The urban building plan

ThaT waS prepared in our office (nT/605), waS builT in a new reSidenTial zone of

The Town, aS parT of urban building plan nT/600. aT The juncTion of The roadS

ThaT border The ploT on The SouTh Side, an open Space waS planned, from which

open SquareS lead gradually To The enTrance lobby of The building. The projecT,

facing an open Sea view, requireS a clear deSign approach and relaTionShip To

The projecT environmenT. in conSequence, in all The aparTmenTS, The living room,

kiTchen, parenTS' and addiTional bedroomS, and all The balconieS face The Sea.

The Tower conTainS 12 luxury aparTmenTS: 5 penThouSeS, STaggered from The

12Th To The 18Th floorS, and 7 duplexeS wiTh a double-heighT living room facing

The Sea. The land around The projecT haS noT yeT been builT on. Therefore,

There waS a free choice To deSign The Tower in The modern archiTecTural

language in which The ciTy of neTanya haS been planned. in addiTion, we added

conTemporary elemenTS To The deSign, Such aS inherenT dynamiSm, aparTmenT

varieTy and emphaSiS on The Sea view. The baSemenT parking iS parTly illuminaTed

and venTilaTed naTurally. The ground floor iS planTed wiTh local vegeTaTion

ThaT wiThSTandS The effecT of proximiTy To The Sea. The Tower waS builT by The

induSTrialized meThod (The baranovich meThod), buT in SpiTe of ThiS, The correcT

uSe and deSign of The conSTrucTion formS haS creaTed archiTecTural varieTy,

while enSuring low economic coSTS and high Speed of conSTrucTion.

הפרויקט ממוקם באזורה הדרומי של העיר נתניה, בסמוך לכביש הטיילת ולמלון הכרמל.

הפרויקט עבר שינוי תב”ע בטיפול המשרד )נת/605(, והוקם באזור מגורים חדש במסגרת

רחבה תוכננה המגרש, במערב הגובלת הרחובות בצומת נת/600. עיר בניין תוכנית

שממנה בוצע מידרג של כיכרות עד ללובי הכניסה. המגדל, שתוכנן כולו עם נוף פתוח

לים, מחייב התייחסות וכיוון תכנוני ברור של הפרויקט. מסיבה זו, בכל הדירות - הסלון,

המטבח, חדר-שינה הורים וחדר נוסף - פונים ישירות לים; כך גם כל המרפסות. במגדל

תוכננו 12 דירות יוקרה: 5 דירות פנטהאוס מדורגות מקומה 12 ועד קומה 18, יחד עם 7

דופלקסים בעלי חלל סלון כפול שפונה לים. סביבת הפרויקט הסמוכה טרם נבנתה. מכאן

שנוצר חופש בחירה ביחס לאופי תכנון המגדל, בשפה אדריכלית של תקופת המודרניזם

בה ניבנתה העיר נתניה. בנוסף לכך, הוספנו מרכיבים עכשויים לעיצוב התכנוני: דינאמיות,

גיוון בדירות ודגש על הפניות לים. החנייה בפרויקט היא תת-קרקעית, ובחלקה מוארת

ומאווררת טבעית. בקומת הקרקע נשתלה צמחייה ייחודית העמידה בפני השפעת הקירבה

לים. הבניין נבנה בשיטה מתועשת )“שיטת ברנוביץ”(. חרף התיעוש, הצליח השימוש הנכון

בתכנון ובייצור התבניות להקנות גיוון דירות אך עם זאת לשמור על ההיבט הכלכלי ועל

מהירות הביצוע.

בשפה שימוש מגוונת, מתועשת בניה לים, הפונקציות כל הפניית התכנוני- העקרון

אדריכלית המודרניסטית עם דינמיות ועכשוויות.

עקרון הכלכלי- כל הדירות ורוב החדרים פונים לים, בניה מתועשת מתבניות חוזרות, 5 דירות

פנטהאוס ו7 דופלקסים.

מטרים בנויים11,000 מ"ר

שטח מגרש3,000 מ"ר

מס' דירות50

לקוחגפן אלגד

תאריך2002-1997

DATE

2002-1997PLOT AREA

3,000 Sqm

NUMBER OF UNITS

50BUILT AREA

11,000 Sqm

CLIENT

geffen elgad

מגדל היםSEA TOWER

> inTroducTion הקדמהמגורים RESIDENTIAL < מגדל הים SEA TOWER < מגדל הפאטיו paTio Tower < סביוני רמת-גן Savionei ramaT-gan < רח' רש"י / החומש raShi / ha'chomeSh ST < מרום שיר marom Shir < מגדל המלך

migdal hamelech < שניצר ShniTzer < מגדל עיר ימים Sea ciTy Tower < המשולש החקלאי agriculTural Triangle < נוף הכיכר nof hakikar < ויצמן-נתניה weiTzman-neTanya < השפלה-רמת השרון

ramaT Tal רמת טל > haparSa הפרסה > haShfela ramaT haSharon

> commercial areaS & officeS מסחר ומשרדים> public buildingS ציבורי

> urban planning תבע"ות > chronological order סדר כרונולוגי

> >

hagila ST. - neTanya רח' הגילה נתניה

> 21-20

> גיוון בעיצוב אדריכלי בשיטת

בנייה מתועשת סטנדרטית archiTecTural deSign

variaTionS wiTh a STandard

induSTrialized meThod

חזית מזרחית לכיוון העירThe eaSTern fronT faceS The ciTy

כל הדירות פונות ליםall aparTmenTS face The Sea

>תוכנית קומה טיפוסית

a Typical floor layouT

> 21-20

> גיוון בעיצוב אדריכלי בשיטת

בנייה מתועשת סטנדרטית archiTecTural deSign

variaTionS wiTh a STandard

induSTrialized meThod

חזית מזרחית לכיוון העירThe eaSTern fronT faceS The ciTy

כל הדירות פונות ליםall aparTmenTS face The Sea

>תוכנית קומה טיפוסית

a Typical floor layouT

> 23-22

<הפניית חלון סלון הפנטהאוס

בקומה 14 לכיוון היםdeSign of The 14Th floor

penThouSe living room

window facing The Sea view

<< לובי כניסה

enTrance lobby

<דופלקס גן בקומה 8

a garden duplex on The

8Th floor

<רחבות הכניסה ללובי

open area leading To The lobby

<שילוב המרפסות עם הצללות

למען יצירת פרטיות בין הדירותcombining a balcony wiTh a

Shade feaTure for privacy

> 23-22

<הפניית חלון סלון הפנטהאוס

בקומה 14 לכיוון היםdeSign of The 14Th floor

penThouSe living room

window facing The Sea view

<< לובי כניסה

enTrance lobby

<דופלקס גן בקומה 8

a garden duplex on The

8Th floor

<רחבות הכניסה ללובי

open area leading To The lobby

<שילוב המרפסות עם הצללות

למען יצירת פרטיות בין הדירותcombining a balcony wiTh a

Shade feaTure for privacy

> 25-24

The projecT STarTed wiTh an urban planning deSign for a reSidenTial Tower, and

creaTion of open green areaS for The public. The projecT iS locaTed aT The end of

jeruSalem road in ramaT gan, aT The juncTion wiTh hazon-iSh ST. The neighborhood

iS Typically a mix of reSidenTial 4-floor buildingS, TowerS (merom-naveh), public

buildingS and a cemeTery. an 18-floor Tower deSign waS planned, conSiSTing of

77 aparTmenTS. five aparTmenTS per floor were required, in order To exploiT The

poTenTial building righTS fully. To avoid The congeSTion likely in a floor wiTh

5 aparTmenTS, The aparTmenTS were deSigned around an inTernal paTio Space,

which increaSed The perimeTer of The building. around The paTio, a corridor ThaT

leadS To The door of each aparTmenT allowS privacy buT permiTS inTeracTion

beTween The building reSidenTS. Special aTTenTion waS given To aSpecTS Such

aS venTilaTion, lighT and oTher parameTerS in The Shared areaS of The building.

double-heighT openingS were deSigned on every Three floorS, To give lighTing

and venTilaTion To The paTio. aS a reSulT, 8 duplex garden aparTmenTS were

incorporaTed in The cenTer of The building, in addiTion To 5 penThouSe aparTmenTS

on The Top floor. a public garden TraverSeS The columned ground floor of

The paTio. a glaSS SkylighT coverS The paTio on The 18Th floor. The baranoviTch

induSTrialized conSTrucTion meThod waS employed ThroughouT The building, wiTh

a modular mode repeaTed around The paTio.

THE DESIGN PRINCIPLE - A PATIO, ExTENDING TO THE FULL HEIGHT OF THE BUILDING, CREATING

AN INTERNAL LANDSCAPED SPACE WITH ATTENTION TO ECOLOGICAL AND SOCIAL ASPECTS.

THE ECONOMIC PRINCIPLE - THE TOWER IS BUILT WITH A STANDARD INDUSTRIAL CONSTRUCTION

METHOD. THIRTEEN OF THE 77 APARTMENTS ARE BUILT TO LUxURY DESIGN STANDARDS, GIVING

THEM AN ADDED PRICE VALUE.

ירוקים שטחים וליצירת מגורים מגדל של להקמה ערים בניין בתוכנית החל הפרויקט

פתוחים לציבור. השטח ממוקם בקצה רח’ ירושלים בעיר רמת-גן, במפגש עם רח’ חזון

איש, בסביבה המאופיינת במרקם מעורב של בנייניי מגורים בני 4 קומות, מגדלים )“מרום-

נווה”(, מבני ציבור ובית-קברות. המגדל מתנשא לגובה של 18 קומות, ובו 77 יחידות דיור.

על-מנת למצות את פוטנציאל הזכויות, תוכננו 5 יחידות דיור בכל קומה. כדי להימנע

מצפיפות שמאפיינת בדרך-כלל קומה המכילה 5 דירות, תוכננו הקומות סביב חלל פנימי

)פאטיו(, דבר המאפשר את הגדלת שטח-הפנים של המבנה. החלל הפנימי מוקף בפרוזדור

אשר ממנו נכנסים ליחידות הדיור. התכנון מאפשר בעת ובעונה אחת פרטיות לכל דירה

ואינטראקציה בין דיירי הבניין. בנוסף, ניתנה תשומת לב להיבטים כדוגמת אוורור, אור

ואיכות ייחודית לשטחים המשותפים של הבניין. גינה ציבורית חוצה את קומת העמודים

המפולשת של הפאטיו, אשר מקורה בקומה ה-18 בתיקרת זכוכית )סקיילייט(. כדי להאיר

ולאוורר את החלל המרכזי לאורכו, תוכננו פתחים בגובה כפול הממוקמים כל 3 קומות,

דירות ל-5 בנוסף גינה, עם דופלקס דירות 8 הבניין באמצע התווספו מכך, וכתוצאה

הפנטהאוס שבקומת הגג. הפרויקט נבנה כולו בשיטת בנייה מתועשת )שיטת “ברנוביץ”(,

עם מאפיינים אחידים, המועתקים סביב רדיוס הפאטיו.

העיקרון התכנוני: פאטיו לגובה הבניין שמייצר איכות ונוף פנימיים, ובנייה המתאפיינת

בהיבטים אקולוגיים וחברתיים.

העיקרון הכלכלי: הבנייה היא מתועשת סטנדרטית. במסגרת כלל דירות הבניין, תוכננו 13

דירות יוקרה במקום 4 דירות-גג בתכנון סטנדרטי.

מגדל הפאטיוPATIO TOWER

מטרים בנויים16,000 מ"ר

שטח מגרש3,000 מ"ר

מס' דירות77

לקוחאורי שבירו

תאריך2002-1998

DATE

2002-1998PLOT AREA

3,000 Sqm

NUMBER OF UNITS

77BUILT AREA

16,000 Sqm

CLIENT

uri Shviro

> >

jeruSalem ST ramaT-gan רח’ ירושלים רמת-גן

> inTroducTion הקדמהמגורים RESIDENTIAL < מגדל הים Sea Tower < מגדל הפאטיו PATIO TOWER < סביוני רמת-גן Savionei ramaT-gan < רח' רש"י / החומש raShi / ha'chomeSh ST < מרום שיר marom Shir < מגדל המלך

migdal hamelech < שניצר ShniTzer < מגדל עיר ימים Sea ciTy Tower < המשולש החקלאי agriculTural Triangle < נוף הכיכר nof hakikar < ויצמן-נתניה weiTzman-neTanya < השפלה-רמת השרון

ramaT Tal רמת טל > haparSa הפרסה > haShfela ramaT haSharon

> commercial areaS & officeS מסחר ומשרדים> public buildingS ציבורי

> urban planning תבע"ות > chronological order סדר כרונולוגי

> 25-24

The projecT STarTed wiTh an urban planning deSign for a reSidenTial Tower, and

creaTion of open green areaS for The public. The projecT iS locaTed aT The end of

jeruSalem road in ramaT gan, aT The juncTion wiTh hazon-iSh ST. The neighborhood

iS Typically a mix of reSidenTial 4-floor buildingS, TowerS (merom-naveh), public

buildingS and a cemeTery. an 18-floor Tower deSign waS planned, conSiSTing of

77 aparTmenTS. five aparTmenTS per floor were required, in order To exploiT The

poTenTial building righTS fully. To avoid The congeSTion likely in a floor wiTh

5 aparTmenTS, The aparTmenTS were deSigned around an inTernal paTio Space,

which increaSed The perimeTer of The building. around The paTio, a corridor ThaT

leadS To The door of each aparTmenT allowS privacy buT permiTS inTeracTion

beTween The building reSidenTS. Special aTTenTion waS given To aSpecTS Such

aS venTilaTion, lighT and oTher parameTerS in The Shared areaS of The building.

double-heighT openingS were deSigned on every Three floorS, To give lighTing

and venTilaTion To The paTio. aS a reSulT, 8 duplex garden aparTmenTS were

incorporaTed in The cenTer of The building, in addiTion To 5 penThouSe aparTmenTS

on The Top floor. a public garden TraverSeS The columned ground floor of

The paTio. a glaSS SkylighT coverS The paTio on The 18Th floor. The baranoviTch

induSTrialized conSTrucTion meThod waS employed ThroughouT The building, wiTh

a modular mode repeaTed around The paTio.

THE DESIGN PRINCIPLE - A PATIO, ExTENDING TO THE FULL HEIGHT OF THE BUILDING, CREATING

AN INTERNAL LANDSCAPED SPACE WITH ATTENTION TO ECOLOGICAL AND SOCIAL ASPECTS.

THE ECONOMIC PRINCIPLE - THE TOWER IS BUILT WITH A STANDARD INDUSTRIAL CONSTRUCTION

METHOD. THIRTEEN OF THE 77 APARTMENTS ARE BUILT TO LUxURY DESIGN STANDARDS, GIVING

THEM AN ADDED PRICE VALUE.

ירוקים שטחים וליצירת מגורים מגדל של להקמה ערים בניין בתוכנית החל הפרויקט

פתוחים לציבור. השטח ממוקם בקצה רח’ ירושלים בעיר רמת-גן, במפגש עם רח’ חזון

איש, בסביבה המאופיינת במרקם מעורב של בנייניי מגורים בני 4 קומות, מגדלים )“מרום-

נווה”(, מבני ציבור ובית-קברות. המגדל מתנשא לגובה של 18 קומות, ובו 77 יחידות דיור.

על-מנת למצות את פוטנציאל הזכויות, תוכננו 5 יחידות דיור בכל קומה. כדי להימנע

מצפיפות שמאפיינת בדרך-כלל קומה המכילה 5 דירות, תוכננו הקומות סביב חלל פנימי

)פאטיו(, דבר המאפשר את הגדלת שטח-הפנים של המבנה. החלל הפנימי מוקף בפרוזדור

אשר ממנו נכנסים ליחידות הדיור. התכנון מאפשר בעת ובעונה אחת פרטיות לכל דירה

ואינטראקציה בין דיירי הבניין. בנוסף, ניתנה תשומת לב להיבטים כדוגמת אוורור, אור

ואיכות ייחודית לשטחים המשותפים של הבניין. גינה ציבורית חוצה את קומת העמודים

המפולשת של הפאטיו, אשר מקורה בקומה ה-18 בתיקרת זכוכית )סקיילייט(. כדי להאיר

ולאוורר את החלל המרכזי לאורכו, תוכננו פתחים בגובה כפול הממוקמים כל 3 קומות,

דירות ל-5 בנוסף גינה, עם דופלקס דירות 8 הבניין באמצע התווספו מכך, וכתוצאה

הפנטהאוס שבקומת הגג. הפרויקט נבנה כולו בשיטת בנייה מתועשת )שיטת “ברנוביץ”(,

עם מאפיינים אחידים, המועתקים סביב רדיוס הפאטיו.

העיקרון התכנוני: פאטיו לגובה הבניין שמייצר איכות ונוף פנימיים, ובנייה המתאפיינת

בהיבטים אקולוגיים וחברתיים.

העיקרון הכלכלי: הבנייה היא מתועשת סטנדרטית. במסגרת כלל דירות הבניין, תוכננו 13

דירות יוקרה במקום 4 דירות-גג בתכנון סטנדרטי.

מגדל הפאטיוPATIO TOWER

מטרים בנויים16,000 מ"ר

שטח מגרש3,000 מ"ר

מס' דירות77

לקוחאורי שבירו

תאריך2002-1998

DATE

2002-1998PLOT AREA

3,000 Sqm

NUMBER OF UNITS

77BUILT AREA

16,000 Sqm

CLIENT

uri Shviro

> >

jeruSalem ST ramaT-gan רח’ ירושלים רמת-גן

> inTroducTion הקדמהמגורים RESIDENTIAL < מגדל הים Sea Tower < מגדל הפאטיו PATIO TOWER < סביוני רמת-גן Savionei ramaT-gan < רח' רש"י / החומש raShi / ha'chomeSh ST < מרום שיר marom Shir < מגדל המלך

migdal hamelech < שניצר ShniTzer < מגדל עיר ימים Sea ciTy Tower < המשולש החקלאי agriculTural Triangle < נוף הכיכר nof hakikar < ויצמן-נתניה weiTzman-neTanya < השפלה-רמת השרון

ramaT Tal רמת טל > haparSa הפרסה > haShfela ramaT haSharon

> commercial areaS & officeS מסחר ומשרדים> public buildingS ציבורי

> urban planning תבע"ות > chronological order סדר כרונולוגי

> 27-26

תכנון ועיצוב מוקדם של התבניות המתועשות מאפשר

חזית מגוונת המשוחררתמתכתיבי שיטת התיעוש

The correcT iniTial deSign

of The induSTrial formS

enableS a façade deSign

ThaT avoidS The conSTrainTS

of The STandard induSTrial

meThod

חתך המגדל- תכנון האקולוגי של מערכות האוורור והאור

הטבעי דרך הפתחים הפוניםלפטיו

in The Tower croSS SecTion,

The ecological deSign of

The naTural venTilaTion

and lighTing SySTemS iS

applied via The opening

SpaceS connecTing The paTio

To The exTerior

> תוכנית קומת דופלקס גן,

8 דירות יוקרה ייחודיות בקומות המגדל

garden duplex plan,

8 high-qualiTy aparTmenTS

are inTerSperSed

ThroughouT The Tower

< במספר קומות של המגדל, תוכננו

8 דירות דופלקס-גן ומכך נוצרופתחים מהפטיו לחזית הבניןon a number of floorS in

The Tower, 8 duplex garden

aparTmenTS are locaTed,

creaTing openingS ThaT

connecT The paTio To The

building façade

> 27-26

תכנון ועיצוב מוקדם של התבניות המתועשות מאפשר

חזית מגוונת המשוחררתמתכתיבי שיטת התיעוש

The correcT iniTial deSign

of The induSTrial formS

enableS a façade deSign

ThaT avoidS The conSTrainTS

of The STandard induSTrial

meThod

חתך המגדל- תכנון האקולוגי של מערכות האוורור והאור

הטבעי דרך הפתחים הפוניםלפטיו

in The Tower croSS SecTion,

The ecological deSign of

The naTural venTilaTion

and lighTing SySTemS iS

applied via The opening

SpaceS connecTing The paTio

To The exTerior

> תוכנית קומת דופלקס גן,

8 דירות יוקרה ייחודיות בקומות המגדל

garden duplex plan,

8 high-qualiTy aparTmenTS

are inTerSperSed

ThroughouT The Tower

< במספר קומות של המגדל, תוכננו

8 דירות דופלקס-גן ומכך נוצרופתחים מהפטיו לחזית הבניןon a number of floorS in

The Tower, 8 duplex garden

aparTmenTS are locaTed,

creaTing openingS ThaT

connecT The paTio To The

building façade

> 29-28<

מבט מכיוון הפרוזדור סביב הפאטיו אל חלל מואר דרך

הפתחים בחזית הבניןview from The corridor

around The paTio To wall

openingS ThaT allow naTural

lighT inTo The paTio

> כדי ליצור שטחי חזית מספיקים

ל-5 דירות איכותיות בקומה,.תוכנן חלל )פאטיו( במרכז המגדל

The cenTral paTio iS deSigned

To increaSe The ouTSide

perimeTer of The Tower, in

order To accommodaTe

5 high-qualiTy aparTmenTS on

each floor

< מבט מרשים ודרמטי אל החלל

הציבורי יוצר ייחוד ויוקרה לבניןan impreSSive and dramaTic

view To The paTio giveS a

unique aSpecT To The Tower

> 29-28<

מבט מכיוון הפרוזדור סביב הפאטיו אל חלל מואר דרך

הפתחים בחזית הבניןview from The corridor

around The paTio To wall

openingS ThaT allow naTural

lighT inTo The paTio

> כדי ליצור שטחי חזית מספיקים

ל-5 דירות איכותיות בקומה,.תוכנן חלל )פאטיו( במרכז המגדל

The cenTral paTio iS deSigned

To increaSe The ouTSide

perimeTer of The Tower, in

order To accommodaTe

5 high-qualiTy aparTmenTS on

each floor

< מבט מרשים ודרמטי אל החלל

הציבורי יוצר ייחוד ויוקרה לבניןan impreSSive and dramaTic

view To The paTio giveS a

unique aSpecT To The Tower

> 31-30

The projecT waS deSigned in a reSidenTial area whoSe urban fabric haS been

in The proceSS of renewal for The paST 20 yearS. The proceSS began in The

eighTieS, wiTh The "ganei armonim" TowerS, adjacenT To The projecT ploT. in The

early nineTieS, our office changed The urban building plan of The ploT from 4

buildingS of 10 floorS and a ground-level car park, To 3 TowerS of 16-24 floorS.

aS parT of The change, a green area waS allocaTed, aS well aS a public building.

in The new urban plan, The TowerS are SiTuaTed diagonally To The road, giving

a number of advanTageS: a "SofT" fronT ThaT doeS noT impoSe on The road;

public SquareS leading beTween The buildingS To The rear garden; minimizing

diSTurbance and The blocking of viewS beTween buildingS; concealing Service

SySTemS; maximizing The viewS from all aparTmenT roomS. The Skyline waS

deSigned So ThaT The buildingS are graded upwardS from "ganei armonim"

TowerS in The eaST, To ben-eliezer ST. in The weST. in addiTion, each Tower waS

deSigned in a Terraced mode, which added varieTy To The Skyline, and allowed

The addiTion of roof aparTmenTS. by deSigning receSSeS 2 floorS in heighT for

balconieS, we minimized The dominance of The Tower fronT aT pavemenT level.

The projecT uSed The baranoviTch induSTrialized meThod of conSTrucTion

and a quarTer modular floor building form SySTem. in order To diverSify The

modulariTy of The induSTrialized building meThod, The wall conSTrucTion formS

were inverTed in The main building; each quarTer of The Tower TerminaTeS aT a

differenT heighT; The receSSeS for balconieS were covered on The inSide wiTh a

varieTy of mulTi colored ceramic TileS.

THE PRINCIPLE OF DESIGN - 4 AND 5 ROOM APARTMENTS OF VARIOUS SIZES, EACH APARTMENT

WITH 3 COMPLETE AIR DIRECTIONS. REDUCTION OF TOWER DOMINANCE AT ROAD LEVEL.

THE ECONOMIC PRINCIPLE - CREATING A qUALITY DESIGN WITH A STANDARD INDUSTRIALIZED

METHOD, ADDITION OF PENTHOUSES AND ROOF APARTMENTS, DESIGN WITH MAxIMUM

PRIVACY FOR EACH APARTMENT.

במהלך האורבני המרקם של התחדשות בתהליך שמצוי מגורים באזור תוכנן הפרויקט

עשרים השנים האחרונות. תהליך זה החל בראשית שנות ה-80, במהלכן נבנו מגדלי “גני

ערמונים” הסמוכים לשטח הפרויקט. בתחילת שנות ה-90 הגשנו תוכנית בניין עיר בשטח

הפרויקט ל-3 מגדלים בני 24-16 קומות ושטחי ציבור, אשר באה להחליף תכנון ישן ל-4

ממוקמים המגדלים אורבנית, מבחינה על-קרקעית. חנייה ושטחי קומות 10 בני מבנים

בזווית של 45 מעלות לכביש, ובכך מציעים מספר יתרונות: חזית “רכה” שאינה “רובצת”

על הכביש, כיכרות ציבוריות המובילות מבין הבניינים אל השדרה האחורית, מזעור הפרעה

ויצירת הסתרה בין הבניינים לבין עצמם, הצנעת מערכות שירות, ופתיחה מרבית של כל

מזרח מכיוון העולה בדירוג בנויים שהמיבנים כך תוכנן הרקיע קו לנוף. הדירות חדרי

אל מערב, החל מבנייני “גני ערמונים” ועד לצומת הרחובות בן אליעזר והכבאים. בנוסף

איפשר זה דירוג הרקיע. בקו גיוון להוסיף על-מנת עצמו, בפני מדורג מגדל כל לכך,

את היצירה של דירות-גג נוספות. הגומחות למרפסות בגובה 2 קומות שנמצאות בחזיתות

ה”קופצות”. ואת תופעת המרפסות הבניין, מקטינות את מסיביות הבנייה שעל המדרכה

כל הפרויקט נעשה בבנייה מתועשת )בשיטת “ברנוביץ”( ממערכת תבניות מינימאלית של

רבע קומה. על מנת לגוון ולייחד את העתקת )שכפול( המודולים, הפכנו בבניין המרכזי את

כיווני התבניות; כל רבע מגדל מסתיים בגובה שונה, וכל עמודת גומחות של מרפסות מחופה

מצידה הפנימי בקרמיקה צבעונית בגוון שונה.

העיקרון התכנוני: דירות בנות 4 ו-5 חדרים בשטחים שונים. לכל דירה 3 כיווני אוויר מלאים.

הקטנת מסיביות הבנייה על הרחוב, יצירת גיוון והענקת זהות.

העיקרון הכלכלי: בנייה מתועשת סטנדרטית בעלת מראה ייחודי, הוספת דירות פנטהאוס

גג, ותכנון המציע תחושת פרטיות בדירות.

סביוני רמת-גןSAVIONEI RAMAT-GAN

מטרים בנויים43,000 מ"ר

שטח מגרש9,000 מ"ר

מס' דירות204

לקוחאדלר-דניה סיבוס

תאריך2004-1997

DATE

2004-1997PLOT AREA

9,000 Sqm

NUMBER OF UNITS

204BUILT AREA

43,000 Sqm

CLIENT

adler-dania cebuS

> >

ben-eliezer ST. - ramaT-gan רח' בן אליעזר פינת הכבאים רמת-גן

> inTroducTion הקדמהמגורים RESIDENTIAL < מגדל הים Sea Tower < מגדל הפאטיו paTio Tower < סביוני רמת-גן SAVIONEI RAMAT-GAN < רח' רש"י / החומש raShi / ha'chomeSh ST.< מרום שיר marom Shir < מגדל המלך

migdal hamelech < שניצר ShniTzer < מגדל עיר ימים Sea ciTy Tower < המשולש החקלאי agriculTural Triangle < נוף הכיכר nof hakikar < ויצמן-נתניה weiTzman-neTanya < השפלה-רמת השרון

ramaT Tal רמת טל > haparSa הפרסה > haShfela ramaT haSharon

> commercial areaS & officeS מסחר ומשרדים> public buildingS ציבורי

> urban planning תבע"ות > chronological order סדר כרונולוגי

> 31-30

The projecT waS deSigned in a reSidenTial area whoSe urban fabric haS been

in The proceSS of renewal for The paST 20 yearS. The proceSS began in The

eighTieS, wiTh The "ganei armonim" TowerS, adjacenT To The projecT ploT. in The

early nineTieS, our office changed The urban building plan of The ploT from 4

buildingS of 10 floorS and a ground-level car park, To 3 TowerS of 16-24 floorS.

aS parT of The change, a green area waS allocaTed, aS well aS a public building.

in The new urban plan, The TowerS are SiTuaTed diagonally To The road, giving

a number of advanTageS: a "SofT" fronT ThaT doeS noT impoSe on The road;

public SquareS leading beTween The buildingS To The rear garden; minimizing

diSTurbance and The blocking of viewS beTween buildingS; concealing Service

SySTemS; maximizing The viewS from all aparTmenT roomS. The Skyline waS

deSigned So ThaT The buildingS are graded upwardS from "ganei armonim"

TowerS in The eaST, To ben-eliezer ST. in The weST. in addiTion, each Tower waS

deSigned in a Terraced mode, which added varieTy To The Skyline, and allowed

The addiTion of roof aparTmenTS. by deSigning receSSeS 2 floorS in heighT for

balconieS, we minimized The dominance of The Tower fronT aT pavemenT level.

The projecT uSed The baranoviTch induSTrialized meThod of conSTrucTion

and a quarTer modular floor building form SySTem. in order To diverSify The

modulariTy of The induSTrialized building meThod, The wall conSTrucTion formS

were inverTed in The main building; each quarTer of The Tower TerminaTeS aT a

differenT heighT; The receSSeS for balconieS were covered on The inSide wiTh a

varieTy of mulTi colored ceramic TileS.

THE PRINCIPLE OF DESIGN - 4 AND 5 ROOM APARTMENTS OF VARIOUS SIZES, EACH APARTMENT

WITH 3 COMPLETE AIR DIRECTIONS. REDUCTION OF TOWER DOMINANCE AT ROAD LEVEL.

THE ECONOMIC PRINCIPLE - CREATING A qUALITY DESIGN WITH A STANDARD INDUSTRIALIZED

METHOD, ADDITION OF PENTHOUSES AND ROOF APARTMENTS, DESIGN WITH MAxIMUM

PRIVACY FOR EACH APARTMENT.

במהלך האורבני המרקם של התחדשות בתהליך שמצוי מגורים באזור תוכנן הפרויקט

עשרים השנים האחרונות. תהליך זה החל בראשית שנות ה-80, במהלכן נבנו מגדלי “גני

ערמונים” הסמוכים לשטח הפרויקט. בתחילת שנות ה-90 הגשנו תוכנית בניין עיר בשטח

הפרויקט ל-3 מגדלים בני 24-16 קומות ושטחי ציבור, אשר באה להחליף תכנון ישן ל-4

ממוקמים המגדלים אורבנית, מבחינה על-קרקעית. חנייה ושטחי קומות 10 בני מבנים

בזווית של 45 מעלות לכביש, ובכך מציעים מספר יתרונות: חזית “רכה” שאינה “רובצת”

על הכביש, כיכרות ציבוריות המובילות מבין הבניינים אל השדרה האחורית, מזעור הפרעה

ויצירת הסתרה בין הבניינים לבין עצמם, הצנעת מערכות שירות, ופתיחה מרבית של כל

מזרח מכיוון העולה בדירוג בנויים שהמיבנים כך תוכנן הרקיע קו לנוף. הדירות חדרי

אל מערב, החל מבנייני “גני ערמונים” ועד לצומת הרחובות בן אליעזר והכבאים. בנוסף

איפשר זה דירוג הרקיע. בקו גיוון להוסיף על-מנת עצמו, בפני מדורג מגדל כל לכך,

את היצירה של דירות-גג נוספות. הגומחות למרפסות בגובה 2 קומות שנמצאות בחזיתות

ה”קופצות”. ואת תופעת המרפסות הבניין, מקטינות את מסיביות הבנייה שעל המדרכה

כל הפרויקט נעשה בבנייה מתועשת )בשיטת “ברנוביץ”( ממערכת תבניות מינימאלית של

רבע קומה. על מנת לגוון ולייחד את העתקת )שכפול( המודולים, הפכנו בבניין המרכזי את

כיווני התבניות; כל רבע מגדל מסתיים בגובה שונה, וכל עמודת גומחות של מרפסות מחופה

מצידה הפנימי בקרמיקה צבעונית בגוון שונה.

העיקרון התכנוני: דירות בנות 4 ו-5 חדרים בשטחים שונים. לכל דירה 3 כיווני אוויר מלאים.

הקטנת מסיביות הבנייה על הרחוב, יצירת גיוון והענקת זהות.

העיקרון הכלכלי: בנייה מתועשת סטנדרטית בעלת מראה ייחודי, הוספת דירות פנטהאוס

גג, ותכנון המציע תחושת פרטיות בדירות.

סביוני רמת-גןSAVIONEI RAMAT-GAN

מטרים בנויים43,000 מ"ר

שטח מגרש9,000 מ"ר

מס' דירות204

לקוחאדלר-דניה סיבוס

תאריך2004-1997

DATE

2004-1997PLOT AREA

9,000 Sqm

NUMBER OF UNITS

204BUILT AREA

43,000 Sqm

CLIENT

adler-dania cebuS

> >

ben-eliezer ST. - ramaT-gan רח' בן אליעזר פינת הכבאים רמת-גן

> inTroducTion הקדמהמגורים RESIDENTIAL < מגדל הים Sea Tower < מגדל הפאטיו paTio Tower < סביוני רמת-גן SAVIONEI RAMAT-GAN < רח' רש"י / החומש raShi / ha'chomeSh ST.< מרום שיר marom Shir < מגדל המלך

migdal hamelech < שניצר ShniTzer < מגדל עיר ימים Sea ciTy Tower < המשולש החקלאי agriculTural Triangle < נוף הכיכר nof hakikar < ויצמן-נתניה weiTzman-neTanya < השפלה-רמת השרון

ramaT Tal רמת טל > haparSa הפרסה > haShfela ramaT haSharon

> commercial areaS & officeS מסחר ומשרדים> public buildingS ציבורי

> urban planning תבע"ות > chronological order סדר כרונולוגי

> 33-32

>מבט מכיוון כביש גהה - יצירת

מתחם ייחודי תוך השתלבות בנוף האורבני

a view from geha road-creaTion

of a unique SiTe inTegraTed in

The urban planning landScape

> 33-32

>מבט מכיוון כביש גהה - יצירת

מתחם ייחודי תוך השתלבות בנוף האורבני

a view from geha road-creaTion

of a unique SiTe inTegraTed in

The urban planning landScape

> 35-34

טיפול בחזית צידית, תוך הסתרת מערכות השירות

The Side wall iS deSigned To

allow concealmenT of Service

SySTemS

<תכנון המרפסות יוצר חלל כפול

סגור שמסופח לנפח הדירהThe balcony deSign creaTeS

a double-heighT cloSed

Space ThaT iS annexed To The

aparTmenT

דרוג הבניין איפשר ריבוי דירות יוקרה - דירות פנטהאוס, דירות

דופלקס וחדרי-גגThe Terraced deSign of The

building allowS a varieTy of

luxury penThouSeS and duplexeS,

and roomS on The roof

>תוכנית קומה טיפוסית - דגש על

פרטיות לדירות a Typical floor plan - emphaSiS

on aparTmenT privacy

>> לובי כניסה

lobby enTrance

> 35-34

טיפול בחזית צידית, תוך הסתרת מערכות השירות

The Side wall iS deSigned To

allow concealmenT of Service

SySTemS

<תכנון המרפסות יוצר חלל כפול

סגור שמסופח לנפח הדירהThe balcony deSign creaTeS

a double-heighT cloSed

Space ThaT iS annexed To The

aparTmenT

דרוג הבניין איפשר ריבוי דירות יוקרה - דירות פנטהאוס, דירות

דופלקס וחדרי-גגThe Terraced deSign of The

building allowS a varieTy of

luxury penThouSeS and duplexeS,

and roomS on The roof

>תוכנית קומה טיפוסית - דגש על

פרטיות לדירות a Typical floor plan - emphaSiS

on aparTmenT privacy

>> לובי כניסה

lobby enTrance

> 37-36

The deSign faced a number of challengeS: inTegraTion wiTh an exiSTing

neighborhood of 4-floor buildingS; aparTmenTS for young coupleS; STreeT fronT

wiTh Sun balconieS aT alTernaTing heighTS; open areaS behind The buildingS, which

were creaTed aS a reSulT of The new building STyle. The building proporTionS

and The archiTecTural conTexT allowed a deSign wiTh characTeriSTicS of The

"whiTe ciTy": a whiTe facade, a compoSiTion of planeS creaTing movemenT, a Typical

window paTTern, concealed laundry areaS and oTher SpecificaTionS. diagonal

colored wallS were included in The "modern language," in order To give The

building an up-To-daTe archiTecTural conTexT. The wallS riSe from The ground-

floor lobby inTo The STairwell and up To The roof, Serving alSo aS SupporT for

The Solar collecTor panelS. The diagonal wallS break up The "Square maTrix" and

ShorTen The aparTmenT corridorS. The differenT colorS in The diagonal wallS

give each building a SeparaTe idenTiTy. The irregular area behind The buildingS

waS deSigned To give The aparTmenTS addiTional Space and a view To The rear.

THE DESIGN PRINCIPLE - UP-TO-DATE DESIGN IN THE "MODERN LANGUAGE." A DESIGN THAT

RELATES TO THE OPEN AREA BEHIND THE BUILDINGS.

THE ECONOMIC PRINCIPAL - CREATING A DISTINCTIVE NEIGHBORHOOD, ENHANCING THE

MARKETING FEATURES FOR EACH APARTMENT.

קיים שכונתי במרקם השתלבות במקביל: אתגרים מספר עם מתמודד השכונה תכנון

המורכב מבתים בני 4 קומות; דירות לזוגות צעירים; חזית רחוב עם מרפסות חיצוניות

פרופורציות החדשה. מהבנייה כתוצאה שנוצר הבניינים בין אחורי ומרחב "מדלגות";

הלבנה": ה"עיר של מאפיינים עם תכנון אפשרו שלהם הארכיטקטוני וההקשר הבתים

כביסה מיסתורי תנועה, היוצרים מישורים של שפה אופייני, חילון לבנות, חזיתות

ומאפיינים נוספים. קירות אלכסוניים צבעוניים שולבו בתוך ה"שפה המודרניסטית" כדי

להעניק לבניין עדכניות ארכיטקטונית. הקירות מתרוממים מהלובי שבקרקע דרך חדר

המדרגות ועד לגג, שם הם משמשים ליצירת קו אחיד כמשענת לקולטי השמש. האלכסון

הפרוזדורים את לקצר ומאפשר הריבועית הרשת את "שובר" הקיר על-ידי שנוצר

שבדירות. השוני בין צבעי הקירות האלכסוניים בבניינים מצליח להקנות זהות לכל אחד

מרווח מרחב יוצרות אשר מגרעות תוכננו הבניינים, בין שנוצר האחורי במרחב מהם.

ומטופח ובכך מעניקות נוף נוסף לדירות.

העיקרון התכנוני: תכנון עדכני לשפה המודרניסטית. התייחסות לתכנון מרווח של החלל

האחורי בין הבניינים.

העיקרון הכלכלי: יצירת שכונה בעלת זהות ייחודית המציעה בהיבט השיווקי יתרון יחסי

לכל דירה.

רש"י החומשRASHI / HA'CHOMESH ST

מטרים בנויים12,000 מ"ר

שטח מגרש4,500 מ"ר

מס' דירות72

לקוחג' רוזנבאום

תאריך2003-1999

DATE

2003-1999PLOT AREA

4,500 Sqm

NUMBER OF UNITS

72BUILT AREA

12,000 Sqm

CLIENT

g. roSenbaum

> >

raShi-hachomaSh ST. - hod haSharon רח’ החומש / רש"י-הוד השרון

> inTroducTion הקדמהמגורים RESIDENTIAL < מגדל הים Sea Tower < מגדל הפאטיו paTio Tower < סביוני רמת-גן Savionei ramaT gan < רח' רש"י / החומש .RASHI / HA'CHOMESH ST< מרום שיר marom Shir < מגדל המלך

migdal hamelech < שניצר ShniTzer < מגדל עיר ימים Sea ciTy Tower < המשולש החקלאי agriculTural Triangle < נוף הכיכר nof hakikar < ויצמן-נתניה weiTzman-neTanya < השפלה-רמת השרון

ramaT Tal רמת טל > haparSa הפרסה > haShfela ramaT haSharon

> commercial areaS & officeS מסחר ומשרדים> public buildingS ציבורי

> urban planning תבע"ות > chronological order סדר כרונולוגי

> 37-36

The deSign faced a number of challengeS: inTegraTion wiTh an exiSTing

neighborhood of 4-floor buildingS; aparTmenTS for young coupleS; STreeT fronT

wiTh Sun balconieS aT alTernaTing heighTS; open areaS behind The buildingS, which

were creaTed aS a reSulT of The new building STyle. The building proporTionS

and The archiTecTural conTexT allowed a deSign wiTh characTeriSTicS of The

"whiTe ciTy": a whiTe facade, a compoSiTion of planeS creaTing movemenT, a Typical

window paTTern, concealed laundry areaS and oTher SpecificaTionS. diagonal

colored wallS were included in The "modern language," in order To give The

building an up-To-daTe archiTecTural conTexT. The wallS riSe from The ground-

floor lobby inTo The STairwell and up To The roof, Serving alSo aS SupporT for

The Solar collecTor panelS. The diagonal wallS break up The "Square maTrix" and

ShorTen The aparTmenT corridorS. The differenT colorS in The diagonal wallS

give each building a SeparaTe idenTiTy. The irregular area behind The buildingS

waS deSigned To give The aparTmenTS addiTional Space and a view To The rear.

THE DESIGN PRINCIPLE - UP-TO-DATE DESIGN IN THE "MODERN LANGUAGE." A DESIGN THAT

RELATES TO THE OPEN AREA BEHIND THE BUILDINGS.

THE ECONOMIC PRINCIPAL - CREATING A DISTINCTIVE NEIGHBORHOOD, ENHANCING THE

MARKETING FEATURES FOR EACH APARTMENT.

קיים שכונתי במרקם השתלבות במקביל: אתגרים מספר עם מתמודד השכונה תכנון

המורכב מבתים בני 4 קומות; דירות לזוגות צעירים; חזית רחוב עם מרפסות חיצוניות

פרופורציות החדשה. מהבנייה כתוצאה שנוצר הבניינים בין אחורי ומרחב "מדלגות";

הלבנה": ה"עיר של מאפיינים עם תכנון אפשרו שלהם הארכיטקטוני וההקשר הבתים

כביסה מיסתורי תנועה, היוצרים מישורים של שפה אופייני, חילון לבנות, חזיתות

ומאפיינים נוספים. קירות אלכסוניים צבעוניים שולבו בתוך ה"שפה המודרניסטית" כדי

להעניק לבניין עדכניות ארכיטקטונית. הקירות מתרוממים מהלובי שבקרקע דרך חדר

המדרגות ועד לגג, שם הם משמשים ליצירת קו אחיד כמשענת לקולטי השמש. האלכסון

הפרוזדורים את לקצר ומאפשר הריבועית הרשת את "שובר" הקיר על-ידי שנוצר

שבדירות. השוני בין צבעי הקירות האלכסוניים בבניינים מצליח להקנות זהות לכל אחד

מרווח מרחב יוצרות אשר מגרעות תוכננו הבניינים, בין שנוצר האחורי במרחב מהם.

ומטופח ובכך מעניקות נוף נוסף לדירות.

העיקרון התכנוני: תכנון עדכני לשפה המודרניסטית. התייחסות לתכנון מרווח של החלל

האחורי בין הבניינים.

העיקרון הכלכלי: יצירת שכונה בעלת זהות ייחודית המציעה בהיבט השיווקי יתרון יחסי

לכל דירה.

רש"י החומשRASHI / HA'CHOMESH ST

מטרים בנויים12,000 מ"ר

שטח מגרש4,500 מ"ר

מס' דירות72

לקוחג' רוזנבאום

תאריך2003-1999

DATE

2003-1999PLOT AREA

4,500 Sqm

NUMBER OF UNITS

72BUILT AREA

12,000 Sqm

CLIENT

g. roSenbaum

> >

raShi-hachomaSh ST. - hod haSharon רח’ החומש / רש"י-הוד השרון

> inTroducTion הקדמהמגורים RESIDENTIAL < מגדל הים Sea Tower < מגדל הפאטיו paTio Tower < סביוני רמת-גן Savionei ramaT gan < רח' רש"י / החומש .RASHI / HA'CHOMESH ST< מרום שיר marom Shir < מגדל המלך

migdal hamelech < שניצר ShniTzer < מגדל עיר ימים Sea ciTy Tower < המשולש החקלאי agriculTural Triangle < נוף הכיכר nof hakikar < ויצמן-נתניה weiTzman-neTanya < השפלה-רמת השרון

ramaT Tal רמת טל > haparSa הפרסה > haShfela ramaT haSharon

> commercial areaS & officeS מסחר ומשרדים> public buildingS ציבורי

> urban planning תבע"ות > chronological order סדר כרונולוגי

> 39-38

> 39-38

> 41-40 >

הקיר האלכסוני הצבעוני בחזית הרחוב מסתיים בהבלטת קוביה

ומרפסת בחזית האחורית The colorful diagonal wall

on The STreeT facade endS

in a cubical projecTion and

a balcony aT The rear of The

building

>המרפסות בפרוייקט מוגדרות

על-ידי מישורים בגבהים שונים, ליצירת שקיפות או פרטיות

The building balconieS are

builT aT alTernaTing heighTS,

To creaTe TranSparency or

privacy

<האדריכלות הייחודית מציעה

פוטנציאל שיווקי ThiS diSTincTive deSign

enhanceS The markeTing

poTenTial of The aparTmenTS

> 41-40 >

הקיר האלכסוני הצבעוני בחזית הרחוב מסתיים בהבלטת קוביה

ומרפסת בחזית האחורית The colorful diagonal wall

on The STreeT facade endS

in a cubical projecTion and

a balcony aT The rear of The

building

>המרפסות בפרוייקט מוגדרות

על-ידי מישורים בגבהים שונים, ליצירת שקיפות או פרטיות

The building balconieS are

builT aT alTernaTing heighTS,

To creaTe TranSparency or

privacy

<האדריכלות הייחודית מציעה

פוטנציאל שיווקי ThiS diSTincTive deSign

enhanceS The markeTing

poTenTial of The aparTmenTS

> 43-42

The projecT conSiSTS of 150 aparTmenTS, in 5 buildingS of 7 floorS and parT

of an 8Th floor. The reSidenTial uniTS are above a 4000-Sq-meTer commercial

cenTer and public areaS. below are 2 parking and STorage floorS of 6000 meTerS

each.The projecT required a complex archiTecTural and engineering deSign To

inTegraTe The reSidenTial building wiTh The commercial and parking areaS. aS an

example, 30 "SecuriTy roomS" were deSigned So ThaT Their wallS exTend from The

reSidenTial building down To The foundaTionS, while Taking inTo conSideraTion

The requiremenTS of The commercial SToreS and The parking loTS. ThiS projecT

iS inTegraTed inTo The urban plan deSigned by our office; The SouTh Side faceS

a public park and The norTh fronT faceS yehuda hanaSSi ST., which iS 5 meTerS

lower Than The park. The elevaTion difference waS exploiTed To give acceSS To

The commercial cenTer via The main road, and enTry To The reSidenTial area

Through The raiSed public park, wiThouT any connecTion To or inTerference from

The commercial acTiviTieS. The reSidenTial buildingS Surround a green Square

adjacenT To The public park in The SouTh. moST of The aparTmenTS were deSigned

So ThaT They face an open Space. The "Sukkah" uniTS (for obServing The feaST of

TabernacleS) were inTegraTed wiTh Special care inTo The façade deSign.

THE DESIGN PRINCIPLE - CREATES A MULTI-PURPOSE URBAN COMPLEx AND GIVES AN

INCREASED VALUE TO EACH OF THE COMPONENTS IN THE PROjECT.

THE ECONOMIC PRINCIPLE - CREATES CORRECT INTEGRATION BETWEEN THE COMMERCIAL

AND THE RESIDENTIAL AREA, TO INCREASE THE ECONOMIC POTENTIAL OF EACH COMPONENT.

A WIDE VARIETY OF APARTMENTS, TO INCREASE CUSTOMER POTENTIAL AND ENHANCE THE

SPEED OF MARKETING. MOST APARTMENTS FACE AN OPEN SPACE.

וקומה שמינית חלקית, המוקמים קומות 7 בני בניינים דיור ב-5 יחידות בפרויקט 150

חניה קומות שתי מצויות מתחתם ציבור. ושטחי מסחר של מ"ר 4,000 של שטח מעל

ומחסנים בשטח של 6,000 מ"ר כל אחת. החיבור בין הפונקציות השונות יוצר מורכבות

אדריכלית והנדסית, כגון הדרישה להעביר 30 קירות בטון של ממ"דים דרך כל קומות

הבנין ועד ליסודות, תוך התחשבות בחנויות ובחניונים. הפרויקט משתלב בתוכנית בניין

עיר שבוצעה גם היא על ידי המשרד. חלקו הדרומי פונה לגן ציבורי שמוגבה ב-5 מטרים

ניצלה את הפרשי הגובה הקיימים, יהודה הנשיא. התוכנית מחלקו הצפוני הפונה לרח'

המגורים לשכונת הכניסה ואילו הצפוני מהכביש נעשית המסחרי למרכז שהכניסה כך

וללא כל הפרעה כתוצאה מהפעילות הגן הציבורי המוגבה, באופן מנותק נעשית דרך

המסחרית. שכונת המגורים בנויה סביב כיכר ירוקה, המהווה רצף עם הגינה הציבורית

הממוקמת מדרום. תכנון זה מאפשר חזית פתוחה לרוב הדירות שבפרוייקט. הושם דגש

מיוחד בחזיתות הבניינים לשילוב של מבנה סוכה לכל דירה.

העיקרון התכנוני: יצירת מרקם עירוני רב-שימושי תוך הגדלת הערך של כל אחד ממרכיבי

הפרויקט בהתחשב במגבלות גובה הבנייה בציבור החרדי.

העיקרון הכלכלי: שילוב נכון בין מסחר למגורים למען הגדלת הפוטנציאל הכלכלי של

כלל המרכיבים, תכנון המבנים כך שמרבית הדירות פונות לחזית פתוחה, מגוון רחב של

דירות, להגדלת פוטנציאל הרוכשים ומהירות השיווק.

מרום שירMAROM SHIR

מטרים בנויים35,000 מ"ר

שטח מגרש6,000 מ"ר

מס' דירות150

לקוחחב' רייסדור

תאריך2006-2009

DATE

2006-2009PLOT AREA

6,000 Sqm

NUMBER OF UNITS

150BUILT AREA

35,000 Sqm

CLIENT

raiSdor

> >

yehuda hanaSSi ST.- bnei brak רח’ יהודה הנשיא בני-ברק

> inTroducTion הקדמהמגורים RESIDENTIAL < מגדל הים Sea Tower < מגדל הפאטיו paTio Tower < סביוני רמת-גן Savionei ramaT gan < רח' רש"י / החומש raShi / ha'chomeSh ST< מרום שיר MAROM SHIR < מגדל המלך

migdal hamelech < שניצר ShniTzer < מגדל עיר ימים Sea ciTy Tower < המשולש החקלאי agriculTural Triangle < נוף הכיכר nof hakikar < ויצמן-נתניה weiTzman-neTanya < השפלה-רמת השרון

ramaT Tal רמת טל > haparSa הפרסה > haShfela ramaT haSharon

> commercial areaS & officeS מסחר ומשרדים> public buildingS ציבורי

> urban planning תבע"ות > chronological order סדר כרונולוגי

> 43-42

The projecT conSiSTS of 150 aparTmenTS, in 5 buildingS of 7 floorS and parT

of an 8Th floor. The reSidenTial uniTS are above a 4000-Sq-meTer commercial

cenTer and public areaS. below are 2 parking and STorage floorS of 6000 meTerS

each.The projecT required a complex archiTecTural and engineering deSign To

inTegraTe The reSidenTial building wiTh The commercial and parking areaS. aS an

example, 30 "SecuriTy roomS" were deSigned So ThaT Their wallS exTend from The

reSidenTial building down To The foundaTionS, while Taking inTo conSideraTion

The requiremenTS of The commercial SToreS and The parking loTS. ThiS projecT

iS inTegraTed inTo The urban plan deSigned by our office; The SouTh Side faceS

a public park and The norTh fronT faceS yehuda hanaSSi ST., which iS 5 meTerS

lower Than The park. The elevaTion difference waS exploiTed To give acceSS To

The commercial cenTer via The main road, and enTry To The reSidenTial area

Through The raiSed public park, wiThouT any connecTion To or inTerference from

The commercial acTiviTieS. The reSidenTial buildingS Surround a green Square

adjacenT To The public park in The SouTh. moST of The aparTmenTS were deSigned

So ThaT They face an open Space. The "Sukkah" uniTS (for obServing The feaST of

TabernacleS) were inTegraTed wiTh Special care inTo The façade deSign.

THE DESIGN PRINCIPLE - CREATES A MULTI-PURPOSE URBAN COMPLEx AND GIVES AN

INCREASED VALUE TO EACH OF THE COMPONENTS IN THE PROjECT.

THE ECONOMIC PRINCIPLE - CREATES CORRECT INTEGRATION BETWEEN THE COMMERCIAL

AND THE RESIDENTIAL AREA, TO INCREASE THE ECONOMIC POTENTIAL OF EACH COMPONENT.

A WIDE VARIETY OF APARTMENTS, TO INCREASE CUSTOMER POTENTIAL AND ENHANCE THE

SPEED OF MARKETING. MOST APARTMENTS FACE AN OPEN SPACE.

וקומה שמינית חלקית, המוקמים קומות 7 בני בניינים דיור ב-5 יחידות בפרויקט 150

חניה קומות שתי מצויות מתחתם ציבור. ושטחי מסחר של מ"ר 4,000 של שטח מעל

ומחסנים בשטח של 6,000 מ"ר כל אחת. החיבור בין הפונקציות השונות יוצר מורכבות

אדריכלית והנדסית, כגון הדרישה להעביר 30 קירות בטון של ממ"דים דרך כל קומות

הבנין ועד ליסודות, תוך התחשבות בחנויות ובחניונים. הפרויקט משתלב בתוכנית בניין

עיר שבוצעה גם היא על ידי המשרד. חלקו הדרומי פונה לגן ציבורי שמוגבה ב-5 מטרים

ניצלה את הפרשי הגובה הקיימים, יהודה הנשיא. התוכנית מחלקו הצפוני הפונה לרח'

המגורים לשכונת הכניסה ואילו הצפוני מהכביש נעשית המסחרי למרכז שהכניסה כך

וללא כל הפרעה כתוצאה מהפעילות הגן הציבורי המוגבה, באופן מנותק נעשית דרך

המסחרית. שכונת המגורים בנויה סביב כיכר ירוקה, המהווה רצף עם הגינה הציבורית

הממוקמת מדרום. תכנון זה מאפשר חזית פתוחה לרוב הדירות שבפרוייקט. הושם דגש

מיוחד בחזיתות הבניינים לשילוב של מבנה סוכה לכל דירה.

העיקרון התכנוני: יצירת מרקם עירוני רב-שימושי תוך הגדלת הערך של כל אחד ממרכיבי

הפרויקט בהתחשב במגבלות גובה הבנייה בציבור החרדי.

העיקרון הכלכלי: שילוב נכון בין מסחר למגורים למען הגדלת הפוטנציאל הכלכלי של

כלל המרכיבים, תכנון המבנים כך שמרבית הדירות פונות לחזית פתוחה, מגוון רחב של

דירות, להגדלת פוטנציאל הרוכשים ומהירות השיווק.

מרום שירMAROM SHIR

מטרים בנויים35,000 מ"ר

שטח מגרש6,000 מ"ר

מס' דירות150

לקוחחב' רייסדור

תאריך2006-2009

DATE

2006-2009PLOT AREA

6,000 Sqm

NUMBER OF UNITS

150BUILT AREA

35,000 Sqm

CLIENT

raiSdor

> >

yehuda hanaSSi ST.- bnei brak רח’ יהודה הנשיא בני-ברק

> inTroducTion הקדמהמגורים RESIDENTIAL < מגדל הים Sea Tower < מגדל הפאטיו paTio Tower < סביוני רמת-גן Savionei ramaT gan < רח' רש"י / החומש raShi / ha'chomeSh ST< מרום שיר MAROM SHIR < מגדל המלך

migdal hamelech < שניצר ShniTzer < מגדל עיר ימים Sea ciTy Tower < המשולש החקלאי agriculTural Triangle < נוף הכיכר nof hakikar < ויצמן-נתניה weiTzman-neTanya < השפלה-רמת השרון

ramaT Tal רמת טל > haparSa הפרסה > haShfela ramaT haSharon

> commercial areaS & officeS מסחר ומשרדים> public buildingS ציבורי

> urban planning תבע"ות > chronological order סדר כרונולוגי

> 45-44

קומפוזיציה של חומרים ליצירתשפה של חדש וישן

compoSiTion of maTerialS

To creaTe "old-new"

archiTecTural language

הוצאת הסוכה "לאור" - ממרכיב מוסתר לאלמנט עיקרי בעיצוב

הבניין revealing The TradiTional

Sukkah - from a hidden

componenT To a main elemenT

in The building deSign

>תוכנית מפלס כניסה למגורים

מכיוון הגינה הציבורית reSidenTial ground floor

enTerance from public

garden level

<מודל הפרוייקט - שכונה אורבנית

על כל מרכיביה במבנה אחדprojecT model - an urban

plan including all The

componenTS in one building

<מקצב של סדר ואי סדר שיוצר דימוי של מרקם עירוני מסורתי

בשפה העכשווית alTernaTion of "order"

and "diSorder" ThaT

creaTeS a TradiTional

urban fabric in The local

archiTecTural language

> 45-44

קומפוזיציה של חומרים ליצירתשפה של חדש וישן

compoSiTion of maTerialS

To creaTe "old-new"

archiTecTural language

הוצאת הסוכה "לאור" - ממרכיב מוסתר לאלמנט עיקרי בעיצוב

הבניין revealing The TradiTional

Sukkah - from a hidden

componenT To a main elemenT

in The building deSign

>תוכנית מפלס כניסה למגורים

מכיוון הגינה הציבורית reSidenTial ground floor

enTerance from public

garden level

<מודל הפרוייקט - שכונה אורבנית

על כל מרכיביה במבנה אחדprojecT model - an urban

plan including all The

componenTS in one building

<מקצב של סדר ואי סדר שיוצר דימוי של מרקם עירוני מסורתי

בשפה העכשווית alTernaTion of "order"

and "diSorder" ThaT

creaTeS a TradiTional

urban fabric in The local

archiTecTural language

> 47-46

>הקטנת קווי הבנין בתב"ע ועלייה

לגובה בכיוון הים, יוצר בניין יוקרתי עם דירה אחת בכל קומה

reducTion of The building

lineS in The urban building

plan, and increaSing heighT

TowardS The SeaShore creaTe

a preSTigiouS building wiTh

only one aparTmenT on each

floor

The projecT iS locaTed on king Solomon ST., in The ciTy of neTanya, in The Second

line of buildingS from The SeaShore and behind a group of reSidenTial Tower

buildingS. The area iS zoned for large preSTigiouS aparTmenTS, inTended mainly

for foreign reSidenTS. a Special archiTecTural alTernaTive waS choSen for ThiS

projecT - a 22-STory Tower, wiTh one aparTmenT on each floor and a large balcony

facing The Sea. ThiS planning SoluTion allowS a Small fooTprinT on The ploT,

increaSing The diSTance from The neighboring buildingS and inTegraTing wiTh The

varied Skyline of The area.

הפרוייקט נמצא ברח' שלמה המלך בנתניה, בקו שני לים, מאחורי קבוצת מגדלי מגורים.

נבחרה הפרוייקט לתיכנון חוץ. לתושבי גדולות יוקרה לדירות בעיקרו מיועד האיזור

חלופה ייחודית של מגדל ובו 22 קומות, דירה אחת בכל קומה, עם מרפסת גדולה הפונה

לכיוון הים. כפתרון, מציע הפרוייקט תכסית קטנה על שטח המגרש, המאפשרת להתרחק

מהמבנים השכנים ולהשתלב בקו הרקיע המעורב של האיזור.

מגדל המלךMIGDAL HAMELECH

הדמייה תגיע בהמשך

מטרים בנויים6,500 מ"ר

שטח מגרש1,000 מ"ר

מס' דירות22

לקוחחב' בני רובינשטיין

תאריך2007

DATE

2007PLOT AREA

1,000 Sqm

NUMBER OF UNITS

22BUILT AREA

6,500 Sqm

CLIENT

b.rubinSTein co

> >

Shlomo hamelech ST. - neTanya רח’ שלמה המלך נתניה

> inTroducTion הקדמהמגורים RESIDENTIAL < מגדל הים Sea Tower < מגדל הפאטיו paTio Tower < סביוני רמת-גן Savionei ramaT-gan < רח' רש"י / החומש raShi / ha'chomeSh ST.< מרום שיר marom Shir < מגדל המלך

MIGDAL HAMELECH < שניצר ShniTzer < מגדל עיר ימים Sea ciTy Tower < המשולש החקלאי agriculTural Triangle < נוף הכיכר nof hakikar < ויצמן-נתניה weiTzman-neTanya < השפלה-רמת השרון

ramaT Tal רמת טל > haparSa הפרסה > haShfela ramaT haSharon

> commercial areaS & officeS מסחר ומשרדים> public buildingS ציבורי

> urban planning תבע"ות > chronological order סדר כרונולוגי

> 47-46

>הקטנת קווי הבנין בתב"ע ועלייה

לגובה בכיוון הים, יוצר בניין יוקרתי עם דירה אחת בכל קומה

reducTion of The building

lineS in The urban building

plan, and increaSing heighT

TowardS The SeaShore creaTe

a preSTigiouS building wiTh

only one aparTmenT on each

floor

The projecT iS locaTed on king Solomon ST., in The ciTy of neTanya, in The Second

line of buildingS from The SeaShore and behind a group of reSidenTial Tower

buildingS. The area iS zoned for large preSTigiouS aparTmenTS, inTended mainly

for foreign reSidenTS. a Special archiTecTural alTernaTive waS choSen for ThiS

projecT - a 22-STory Tower, wiTh one aparTmenT on each floor and a large balcony

facing The Sea. ThiS planning SoluTion allowS a Small fooTprinT on The ploT,

increaSing The diSTance from The neighboring buildingS and inTegraTing wiTh The

varied Skyline of The area.

הפרוייקט נמצא ברח' שלמה המלך בנתניה, בקו שני לים, מאחורי קבוצת מגדלי מגורים.

נבחרה הפרוייקט לתיכנון חוץ. לתושבי גדולות יוקרה לדירות בעיקרו מיועד האיזור

חלופה ייחודית של מגדל ובו 22 קומות, דירה אחת בכל קומה, עם מרפסת גדולה הפונה

לכיוון הים. כפתרון, מציע הפרוייקט תכסית קטנה על שטח המגרש, המאפשרת להתרחק

מהמבנים השכנים ולהשתלב בקו הרקיע המעורב של האיזור.

מגדל המלךMIGDAL HAMELECH

הדמייה תגיע בהמשך

מטרים בנויים6,500 מ"ר

שטח מגרש1,000 מ"ר

מס' דירות22

לקוחחב' בני רובינשטיין

תאריך2007

DATE

2007PLOT AREA

1,000 Sqm

NUMBER OF UNITS

22BUILT AREA

6,500 Sqm

CLIENT

b.rubinSTein co

> >

Shlomo hamelech ST. - neTanya רח’ שלמה המלך נתניה

> inTroducTion הקדמהמגורים RESIDENTIAL < מגדל הים Sea Tower < מגדל הפאטיו paTio Tower < סביוני רמת-גן Savionei ramaT-gan < רח' רש"י / החומש raShi / ha'chomeSh ST.< מרום שיר marom Shir < מגדל המלך

MIGDAL HAMELECH < שניצר ShniTzer < מגדל עיר ימים Sea ciTy Tower < המשולש החקלאי agriculTural Triangle < נוף הכיכר nof hakikar < ויצמן-נתניה weiTzman-neTanya < השפלה-רמת השרון

ramaT Tal רמת טל > haparSa הפרסה > haShfela ramaT haSharon

> commercial areaS & officeS מסחר ומשרדים> public buildingS ציבורי

> urban planning תבע"ות > chronological order סדר כרונולוגי

> 49-48

שניצרSHNITZER

< הפרויקט ממוקם בנתניה, באזור עיר ימים ובסמוך לקו הים. קו הבניין המותר למגורים )300 מ' מהים( מותיר מגרש צר בעל חזית רחבה לים. דירות המגדל תוכננו בפריסה ובחשיפה מקסימלית לים. ולהגדיל את ערכן, תוכנן המגדל לגוון את סוג הדירות על-מנת עם הבלטות ומגרעות. גיאומטריה זו יוצרת דירות "מיני פנטהאוס"

רבות ומגוונות בעלות מרפסות של כ-30 מ"ר לכיוון הים

< The projecT iS SiTuaTed in The "ciTy of SeaS" area of neTanya,

adjacenT To The SeaShore. The building line for reSidenTial

buildingS (aT leaST 300 meTerS from The SeaShore), leaveS

a narrow ploT wiTh a wide fronT To The Sea. in order To

provide The beST view, The Tower aparTmenTS were planned

To have maximum expoSure To The Sea. in order To vary The

aparTmenT TypeS, and increaSe Their value, The Tower waS

deSigned wiTh projecTionS and receSSeS, creaTing many

varied mini-penThouSeS wiTh 30-Sq-meTer balconieS facing

The Sea.

< הפרויקט ממוקם בצפון העיר תל-אביב, ב-”ל’ החדשה” ברחוב קדושי השואה, המוביל לשכונת אזורי חן.תוכנית בניין העיר שחלה להנחיות בהתאם הקידמית, החזית של דרוג מכתיבה במקום מלבני בניין של גאומטריה יוצר זה מצב קומה. לכל מפורטות בין ניגוד היוצר דבר מדורגת, בלבד אחת חזית כאשר בעקרו, החזית הקדמית והצידית. על-מנת לתכנן את נפחי הבנייה בצורה הדירוגים המודרניסטית, לשפה התייחסות ותוך יותר שלמה מובלטים. לנפחים הצד בחזיתות הפכו הקדמית בחזית שבוצעו כדי למנוע חריגה מקווי הבניין, צומצם רוחב הבניין. הבלטות אלה בסוויטות )בעיקר בדירה לחדרים נוספים אוויר כיווני איפשרו

ההורים(, וכן נוף נוסף לחזית שפונה לים.

< The projecT iS locaTed in norTh Tel aviv, in The

"new lamed" area, k'doShei haShoa ST., which leadS To

azorei hen. The urban planning in effecT in ThiS area

requireS Terracing of The building façade, wiTh Specific

inSTrucTionS for each floor. ThiS deSign reSulTS in a

mainly recTangular building form, where The fronT

façade iS Terraced, creaTing a Sharp conTraST beTween

The fronT and The SideS of The building. in order To unify

The elevaTion STyle, cubic projecTionS were conSTrucTed

on The Side facadeS. The widTh of The building waS

reduced, in order To keep To The permiTTed building lineS.

TheSe projecTionS gave addiTional wind direcTionS To The

aparTmenT roomS (eSpecially The parenTS' SuiTeS), and

alSo provided a wider view from The aparTmenTS ThaT face

The Sea.

מגדל עיר ימיםSEA CITY TOWER

< הבניין תוכנן באזור חדש, במסגרתה של תוכנית בניין עיר בצפון העיר הוד-השרון, כחלק ממרקם אורבני המורכב מבנייה המתנשאת יוצר הפרויקט קומות. 20 בני ומגדלים קומות 7-9 של לגבהים דירוג לגובה של הקומות סביב חלל פנימי פתוח: בקומות הקרקע גן. בקומה הראשונה תוכננו תוכנן לובי-כניסה ומספר של דירות 5 דירות, כאשר בכל קומה נוספת נוצרים דירוגים על-ידי הפחתת חלקי מבנה. צורת בנייה זו מאפשרת מגוון של דירות, עם גינת גג צמודה ובנייה רוויה בעלת צביון כפרי. החזיתות מתוכננות בשפה שונים, בהשראת וגיוון בחומרי טקסטורה המחופים מישורים של

.)van deSburg( אחד מסגנונות תקופת המודרניזם

< The building waS planned in a new zone, wiThin The urban

plan of norThern hod haSharon, aS a parT of The urban

fabric, wiTh buildingS of 7-9 floorS and TowerS of 20 floorS.

The projecT creaTeS floorS Terraced upwardS around

an open inTernal Space: a lobby and a number of garden

aparTmenTS are locaTed on The ground floor. on The firST

floor, There are 5 aparTmenTS; on each addiTional floor,

TerraceS are formed by a decreaSe in STrucTural elemenTS.

ThiS building mode produced a varieTy of aparTmenTS wiTh

aTTached roof gardenS, and medium denSiTy conSTrucTion

wiTh a counTry STyle. The façadeS are planned wiTh Surface

deSign formS covered wiTh mulTi-TexTure maTerialS, inSpired

by a moderniSTic STyle (van deSburg).

המשולש החקלאיAGRICULTURAL TRIANGLE

< מיקום התוכנית הוא בנקודה אסטרטגית בעיר הוד-השרון, מול “כיכר מגדיאל” ההיסטורית, על צירי תנועה חשובים בעיר - רח’ חנקין ורח’ אסירי ציון, והיא מוקפת במבני מגורים קיימים. התכנון ואדריכליים. אנושיים כלכליים, בשטח: הפרמטרים כל את חיבר 9 בן אחד בניין תכנון באמצעות הכיכר דופן של חיזוק בוצע לכיוון הבנייה הנמוכה 7 קומות המדורגות בן ובניין שני קומות, הסמוכה. כתוצאה מדרוג זה, נוצרו 8 פנטהאוזים בעלי נוף פתוח עם מיותר חיכוך נמנע ובכך המוצע, הנכס את השביחו אשר

הסביבה.

< The "nof hakikar" projecT iS locaTed in The ciTy of

hod haSharon, oppoSiTe The hiSToric magdiel Square and

on a major Traffic axiS - hankin and aSSirei zion STreeTS,

Surrounded by exiSTing reSidenTial buildingS. The planning

combined relevanT parameTerS of The area: economic,

human and archiTecTural. reinforcemenT of The Side of

The Square wall waS achieved by deSigning one 9-floor

building and a Second 7-floor building - Terraced in The

direcTion of The low buildingS nearby. The Terraced plan

creaTed 8 penThouSeS wiTh an open view, which increaSed

The properTy value and avoided an unneceSSary conflicT

wiTh The environmenT.

נוף הכיכרNOF HAKIKAR

מיקוםהוד השרון

LOCATION

hod haSharon

מטרים בנויים6,000 מ"ר

שטח מגרש1,700 מ"ר

מס' דירות23

מיקוםתל-אביב

לקוחיונגשטיין

תאריך2004

DATE

2004PLOT AREA

1,700 Sqm

NUMBER OF UNITS

23LOCATION

Tel-aviv

BUILT AREA

6,000 Sqm

CLIENT

youngSTein

מטרים בנויים7,000 מ"ר

שטח מגרש2,000

מס' דירות29

לקוחג' רוזנבאום

תאריך2004

DATE

2004PLOT AREA

2,000NUMBER OF UNITS

29BUILT AREA

7,000 Sqm

CLIENT

g. roSenbaum

מיקוםנתניה

LOCATION

neTanya

מטרים בנויים22,000 מ"ר

שטח מגרש6,000

מס' דירות85

לקוחגודר

תאריך2006

DATE

2006PLOT AREA

6,000NUMBER OF UNIT

85BUILD AREA

22,000 Sqm

CLIENT

goder

מיקוםהוד השרון

LOCATION

hod haSharon

מטרים בנויים11,000 מ"ר

שטח מגרש2,000 מ"ר

מס' דירות42

לקוחג' רוזנבאום

תאריך2006

DATE

2006PLOT AREA

2,000 Sqm

NUMBER OF UNITS42

BUILT AREA

11,000 Sqm

CLIENT

g. roSenbaum

> inTroducTion הקדמהמגורים RESIDENTIAL < מגדל הים Sea Tower < מגדל הפאטיו paTio Tower < סביוני רמת-גן Savionei ramaT gan < רח' רש"י/ החומש raShi / ha'chomeSh ST.< מרום שיר marom Shir < מגדל המלך

migdal hamelech < שניצר SHNITZER < מגדל עיר ימים SEA CITY TOWER < המשולש החקלאי AGRICULTURAL TRIANGLE < נוף הכיכר NOF HAKIKAR < ויצמן-נתניה weiTzman-neTanya < השפלה-רמת השרון

ramaT Tal רמת טל > haparSa הפרסה > haShfela ramaT haSharon

> commercial areaS & officeS מסחר ומשרדים> public buildingS ציבורי

> urban planning תבע"ות > chronological order סדר כרונולוגי

> 49-48

שניצרSHNITZER

< הפרויקט ממוקם בנתניה, באזור עיר ימים ובסמוך לקו הים. קו הבניין המותר למגורים )300 מ' מהים( מותיר מגרש צר בעל חזית רחבה לים. דירות המגדל תוכננו בפריסה ובחשיפה מקסימלית לים. ולהגדיל את ערכן, תוכנן המגדל לגוון את סוג הדירות על-מנת עם הבלטות ומגרעות. גיאומטריה זו יוצרת דירות "מיני פנטהאוס"

רבות ומגוונות בעלות מרפסות של כ-30 מ"ר לכיוון הים

< The projecT iS SiTuaTed in The "ciTy of SeaS" area of neTanya,

adjacenT To The SeaShore. The building line for reSidenTial

buildingS (aT leaST 300 meTerS from The SeaShore), leaveS

a narrow ploT wiTh a wide fronT To The Sea. in order To

provide The beST view, The Tower aparTmenTS were planned

To have maximum expoSure To The Sea. in order To vary The

aparTmenT TypeS, and increaSe Their value, The Tower waS

deSigned wiTh projecTionS and receSSeS, creaTing many

varied mini-penThouSeS wiTh 30-Sq-meTer balconieS facing

The Sea.

< הפרויקט ממוקם בצפון העיר תל-אביב, ב-”ל’ החדשה” ברחוב קדושי השואה, המוביל לשכונת אזורי חן.תוכנית בניין העיר שחלה להנחיות בהתאם הקידמית, החזית של דרוג מכתיבה במקום מלבני בניין של גאומטריה יוצר זה מצב קומה. לכל מפורטות בין ניגוד היוצר דבר מדורגת, בלבד אחת חזית כאשר בעקרו, החזית הקדמית והצידית. על-מנת לתכנן את נפחי הבנייה בצורה הדירוגים המודרניסטית, לשפה התייחסות ותוך יותר שלמה מובלטים. לנפחים הצד בחזיתות הפכו הקדמית בחזית שבוצעו כדי למנוע חריגה מקווי הבניין, צומצם רוחב הבניין. הבלטות אלה בסוויטות )בעיקר בדירה לחדרים נוספים אוויר כיווני איפשרו

ההורים(, וכן נוף נוסף לחזית שפונה לים.

< The projecT iS locaTed in norTh Tel aviv, in The

"new lamed" area, k'doShei haShoa ST., which leadS To

azorei hen. The urban planning in effecT in ThiS area

requireS Terracing of The building façade, wiTh Specific

inSTrucTionS for each floor. ThiS deSign reSulTS in a

mainly recTangular building form, where The fronT

façade iS Terraced, creaTing a Sharp conTraST beTween

The fronT and The SideS of The building. in order To unify

The elevaTion STyle, cubic projecTionS were conSTrucTed

on The Side facadeS. The widTh of The building waS

reduced, in order To keep To The permiTTed building lineS.

TheSe projecTionS gave addiTional wind direcTionS To The

aparTmenT roomS (eSpecially The parenTS' SuiTeS), and

alSo provided a wider view from The aparTmenTS ThaT face

The Sea.

מגדל עיר ימיםSEA CITY TOWER

< הבניין תוכנן באזור חדש, במסגרתה של תוכנית בניין עיר בצפון העיר הוד-השרון, כחלק ממרקם אורבני המורכב מבנייה המתנשאת יוצר הפרויקט קומות. 20 בני ומגדלים קומות 7-9 של לגבהים דירוג לגובה של הקומות סביב חלל פנימי פתוח: בקומות הקרקע גן. בקומה הראשונה תוכננו תוכנן לובי-כניסה ומספר של דירות 5 דירות, כאשר בכל קומה נוספת נוצרים דירוגים על-ידי הפחתת חלקי מבנה. צורת בנייה זו מאפשרת מגוון של דירות, עם גינת גג צמודה ובנייה רוויה בעלת צביון כפרי. החזיתות מתוכננות בשפה שונים, בהשראת וגיוון בחומרי טקסטורה המחופים מישורים של

.)van deSburg( אחד מסגנונות תקופת המודרניזם

< The building waS planned in a new zone, wiThin The urban

plan of norThern hod haSharon, aS a parT of The urban

fabric, wiTh buildingS of 7-9 floorS and TowerS of 20 floorS.

The projecT creaTeS floorS Terraced upwardS around

an open inTernal Space: a lobby and a number of garden

aparTmenTS are locaTed on The ground floor. on The firST

floor, There are 5 aparTmenTS; on each addiTional floor,

TerraceS are formed by a decreaSe in STrucTural elemenTS.

ThiS building mode produced a varieTy of aparTmenTS wiTh

aTTached roof gardenS, and medium denSiTy conSTrucTion

wiTh a counTry STyle. The façadeS are planned wiTh Surface

deSign formS covered wiTh mulTi-TexTure maTerialS, inSpired

by a moderniSTic STyle (van deSburg).

המשולש החקלאיAGRICULTURAL TRIANGLE

< מיקום התוכנית הוא בנקודה אסטרטגית בעיר הוד-השרון, מול “כיכר מגדיאל” ההיסטורית, על צירי תנועה חשובים בעיר - רח’ חנקין ורח’ אסירי ציון, והיא מוקפת במבני מגורים קיימים. התכנון ואדריכליים. אנושיים כלכליים, בשטח: הפרמטרים כל את חיבר 9 בן אחד בניין תכנון באמצעות הכיכר דופן של חיזוק בוצע לכיוון הבנייה הנמוכה 7 קומות המדורגות בן ובניין שני קומות, הסמוכה. כתוצאה מדרוג זה, נוצרו 8 פנטהאוזים בעלי נוף פתוח עם מיותר חיכוך נמנע ובכך המוצע, הנכס את השביחו אשר

הסביבה.

< The "nof hakikar" projecT iS locaTed in The ciTy of

hod haSharon, oppoSiTe The hiSToric magdiel Square and

on a major Traffic axiS - hankin and aSSirei zion STreeTS,

Surrounded by exiSTing reSidenTial buildingS. The planning

combined relevanT parameTerS of The area: economic,

human and archiTecTural. reinforcemenT of The Side of

The Square wall waS achieved by deSigning one 9-floor

building and a Second 7-floor building - Terraced in The

direcTion of The low buildingS nearby. The Terraced plan

creaTed 8 penThouSeS wiTh an open view, which increaSed

The properTy value and avoided an unneceSSary conflicT

wiTh The environmenT.

נוף הכיכרNOF HAKIKAR

מיקוםהוד השרון

LOCATION

hod haSharon

מטרים בנויים6,000 מ"ר

שטח מגרש1,700 מ"ר

מס' דירות23

מיקוםתל-אביב

לקוחיונגשטיין

תאריך2004

DATE

2004PLOT AREA

1,700 Sqm

NUMBER OF UNITS

23LOCATION

Tel-aviv

BUILT AREA

6,000 Sqm

CLIENT

youngSTein

מטרים בנויים7,000 מ"ר

שטח מגרש2,000

מס' דירות29

לקוחג' רוזנבאום

תאריך2004

DATE

2004PLOT AREA

2,000NUMBER OF UNITS

29BUILT AREA

7,000 Sqm

CLIENT

g. roSenbaum

מיקוםנתניה

LOCATION

neTanya

מטרים בנויים22,000 מ"ר

שטח מגרש6,000

מס' דירות85

לקוחגודר

תאריך2006

DATE

2006PLOT AREA

6,000NUMBER OF UNIT

85BUILD AREA

22,000 Sqm

CLIENT

goder

מיקוםהוד השרון

LOCATION

hod haSharon

מטרים בנויים11,000 מ"ר

שטח מגרש2,000 מ"ר

מס' דירות42

לקוחג' רוזנבאום

תאריך2006

DATE

2006PLOT AREA

2,000 Sqm

NUMBER OF UNITS42

BUILT AREA

11,000 Sqm

CLIENT

g. roSenbaum

> inTroducTion הקדמהמגורים RESIDENTIAL < מגדל הים Sea Tower < מגדל הפאטיו paTio Tower < סביוני רמת-גן Savionei ramaT gan < רח' רש"י/ החומש raShi / ha'chomeSh ST.< מרום שיר marom Shir < מגדל המלך

migdal hamelech < שניצר SHNITZER < מגדל עיר ימים SEA CITY TOWER < המשולש החקלאי AGRICULTURAL TRIANGLE < נוף הכיכר NOF HAKIKAR < ויצמן-נתניה weiTzman-neTanya < השפלה-רמת השרון

ramaT Tal רמת טל > haparSa הפרסה > haShfela ramaT haSharon

> commercial areaS & officeS מסחר ומשרדים> public buildingS ציבורי

> urban planning תבע"ות > chronological order סדר כרונולוגי

> 51-50

הפרסהHAPARSA

רמת טלRAMAT TAL

< הפרוייקט מצוי בשכונה חדשה בצפונה של רמת השרון. במגרש כל מבנה חניון משותף. מגורים, המתנשאים מעל 2 מבני תוכננו פנטהאוס. ודירות גן, דופלקס דירות בקומה, דירות 2 מכיל התכנון ל-2 דירות בקומה אפשר 4 כיווני אוויר, פרטיות, ומינימום השפה ברוח תוכננו המבנים יחידה. בכל משותפים קירות של של האדריכלי הסגנון את התואמת המודרניסטית, האדריכלית

הבתים המשותפים שנבנו לאורך השנים ברמת השרון.

< The projecT iS locaTed in a new neighborhood of norTh

ramaT haSharon. Two reSidenTial buildingS were deSigned

on The ploT, above a Shared underground car park. in

each building, There are Two aparTmenTS per floor,

duplex garden aparTmenTS and penThouSeS. The deSign

of Two aparTmenTS per floor will allow four airflow

direcTionS, privacy and a minimum of common wallS

beTween aparTmenTS. The buildingS are deSigned in a

modern archiTecTural language ThaT iS Similar To The STyle

of The exiSTing condominiumS ThaT have been builT in ramaT

haSharon in recenT yearS.

על שחלה התב”ע בנתניה. מגורים באזור ממוקם הפרויקט >השטח, מכתיבה דירות גדולות בסטנדרט גבוה, וכך נוצרו 2 דירות בכל קומה.על-מנת לייצר יתרון יחסי ברמה השיווקית והכלכלית, גיוון שונים. במקומות הדירות מתוך נפחים של הבלטות תוכננו מרפסת תוכננה מהן שלחלק בכך נוצר ערכן והעלאת הדירות נוצרה על-גבי ההבלטה גדולה בשטח של 30-25 מ”ר. המרפסת מבחינה השמש. מרפסת גזוזטרת בצירוף שמתחת, הקומה של אדריכלית מקבל הבניין ייחודיות צורנית על-ידי משחק הנפחים,

שנוצרו כתוצאה מחשיבה פונקציונלית כלכלית.

< The projecT iS locaTed in a reSidenTial zone in The ciTy

of neTanya. The urban building plan for The ploT requireS

large, high-STandard aparTmenTS - Two aparTmenTS on each

floor, in order To gain a financial and markeTing advanTage,

a varieTy of volumeTric projecTionS were deSigned from

differenT parTS of The aparTmenTS. Some of The aparTmenTS

have large 25-30-Sq.-meTer balconieS, which were creaTed

above The projecTion of The aparTmenT on The floor below,

including The Sun balcony. ThiS deSign produced a varieTy

of aparTmenTS and increaSed Their value. archiTecTurally,

The building haS a unique appearance, reSulTing from The

inTerplay of STraighT wallS and projecTionS.

< הפרוייקט ממוקם על גבעה ברחוב שרת פינת רחוב הפרסה ברמת-גן, באחד האזורים הותיקים והיוקרתיים של העיר. הבניה לאורך ידיים. רחבי פרטיים מבתים בחלקה ומורכבת נמוכה, שרת רח’ מרקם הרחוב נבנה לאורך שנים רבות, וחרף היותו יוקרתי, מקנה המקום תחושה של איכות בעלת פשטות וצניעות. מטרת התכנון היתה להעניק אופי יוקרתי ייחודי ומגוון לבניה סטנדרטית קבלנית.

הפרוייקט הוקם על שטח של דונם עבור 6 קוטג’ים בגדלים שונים, ותוכנן כך שיחבור למרקם הקיים ולרוח המקום.

< The projecT iS locaTed on a hill aT The corner of

ShareTT and haparSa STreeTS, in The ciTy of ramaT gan.

ShareTT STreeT iS one of The longeST-eSTabliShed and

beST neighborhoodS in The ciTy. The houSeS are moSTly

privaTe, SpaciouS and low riSe. The reSidenTial characTer

waS developed over Time, and iS excluSive, giving an

impreSSion of high qualiTy buT wiTh Simple and modeST

elegance. The aim of The projecT waS To apply a unique,

varied and preSTigiouS qualiTy To a STandard conTracTor'S

conSTrucTion. The projecT waS builT on a 1,000-Sq-meTer

(quarTer of an acre) ploT and conTainS Six coTTageS of

variouS SizeS, deSigned To fiT inTo The exiSTing fabric and

characTer of The STreeT.

< הפרויקט מורכב מ-6 מבני מגורים, וממוקם על ציר ראשי בעיר ידי בני-ברק והוא מתוכנן כחלק מתוכנית בניין עיר שתוכננה על המשרד. המבנים פונים ל-2 חזיתות ראשיות: הקדמית - לרח’ חזון איש, ואילו האחורית - לגן ציבורי מוקף מוסדות חינוך. ציפוף העיר )7 קומות(, כאשר התכנון הציע בנייה בדירוג מחייב בנייה לגובה החל מהקומה הרביעית, על-מנת להשתלב בחזית הקיימת של קו הרחוב. קומות הקרקע של הבניינים מחוברות בקיר אבן ובו קשתות, המתחם לבין הסואן הרחוב בין המפרידה “חומה” מעין המהווה אל ובולטים החומה על “רוכבים” למעשה המבנים כאשר הפרטי,

רחבת החזית.

< The projecT includeS 6 reSidenTial buildingS locaTed on a

main road in bnei braq, and waS parT of an urban planning

Scheme deSigned by our office. The buildingS have Two main

facadeS: aT The fronT, facing haSon-iSh ST., and aT The rear,

facing a public park Surrounded by educaTional inSTiTuTionS.

The approved urban denSiTy aT ThiS locaTion requireS mulTi-

STory conSTrucTion (7 floorS). The floorS were Terraced

from The 4Th floor up, To inTegraTe wiTh The exiSTing facade

of The STreeT line. The ground floorS of The buildingS are

connecTed by an arched STone wall, creaTing a "barrier"

beTween The noiSy STreeT and The privaTe area; The buildingS

SiT aSTride The wall, and projecT inTo The fronT plaza.

השפלה-רמת השרוןHASHFELA-RAMAT HASHARON

ויצמן-נתניהWEITZMAN-NETANYA

מטרים בנויים3,000 מ"ר

שטח מגרש666

מס' דירות12

לקוחרוזנבאום - אמירית

תאריך2007

DATE

2007PLOT AREA

666NUMBER OF UNITS

12BUILT AREA

3,000 Sqm

CLIENT

rozenbaum - amiriT

מיקוםנתניה

LOCATION

naTanya

מטרים בנויים30,000 מ"ר

שטח מגרש6,000 מ"ר

מס' דירות170

לקוחטייטל

תאריך2004

DATE

2004PLOT AREA

6,000 Sqm

NUMBER OF UNITS

170BUILT AREA

30,000 Sqm

CLIENT

TayTel

מיקוםבני ברק

LOCATION

bnei brak

מטרים בנויים1,200 מ"ר

שטח מגרש1,000 מ"ר

מס' דירות6

לקוחאורי שבירו

תאריך2002-1999

DATE

2002-1999PLOT AREA

1,000 Sqm

NUMBER OF UNITS

6BUILT AREA

1,200 Sqm

CLIENT

uri Shviro

מיקוםרמת-גן

LOCATION

ramaT-gan

מטרים בנויים5,400 מ"ר

שטח מגרש1,700 מ"ר

מס' דירות23

תאריך2006

DATE

2006PLOT AREA

1,700 Sqm

NUMBER OF UNITS

23BUILT AREA

5,400 Sqm

מיקוםרמת השרון

LOCATION

ramaT haSharon

לקוחיונגשטיין

CLIENT

youngSTein

> inTroducTion הקדמהמגורים RESIDENTIAL < מגדל הים Sea Tower < מגדל הפאטיו paTio Tower < סביוני רמת-גן Savionei ramaT gan < רח' רש"י / החומש raShi / ha'chomeSh ST.< מרום שיר marom Shir < מגדל המלך

migdal hamelech < שניצר ShniTzer < מגדל עיר ימים Sea ciTy Tower < המשולש החקלאי agriculTural Triangle < נוף הכיכר nof hakikar < ויצמן-נתניה WEITZMAN-NETANYA < השפלה-רמת השרון

RAMAT TAL רמת טל > HAPARSA הפרסה > HASHFELA RAMAT HASHARON

> commercial areaS & officeS מסחר ומשרדים> public buildingS ציבורי

> urban planning תבע"ות > chronological order סדר כרונולוגי

> 51-50

הפרסהHAPARSA

רמת טלRAMAT TAL

< הפרוייקט מצוי בשכונה חדשה בצפונה של רמת השרון. במגרש כל מבנה חניון משותף. מגורים, המתנשאים מעל 2 מבני תוכננו פנטהאוס. ודירות גן, דופלקס דירות בקומה, דירות 2 מכיל התכנון ל-2 דירות בקומה אפשר 4 כיווני אוויר, פרטיות, ומינימום השפה ברוח תוכננו המבנים יחידה. בכל משותפים קירות של של האדריכלי הסגנון את התואמת המודרניסטית, האדריכלית

הבתים המשותפים שנבנו לאורך השנים ברמת השרון.

< The projecT iS locaTed in a new neighborhood of norTh

ramaT haSharon. Two reSidenTial buildingS were deSigned

on The ploT, above a Shared underground car park. in

each building, There are Two aparTmenTS per floor,

duplex garden aparTmenTS and penThouSeS. The deSign

of Two aparTmenTS per floor will allow four airflow

direcTionS, privacy and a minimum of common wallS

beTween aparTmenTS. The buildingS are deSigned in a

modern archiTecTural language ThaT iS Similar To The STyle

of The exiSTing condominiumS ThaT have been builT in ramaT

haSharon in recenT yearS.

על שחלה התב”ע בנתניה. מגורים באזור ממוקם הפרויקט >השטח, מכתיבה דירות גדולות בסטנדרט גבוה, וכך נוצרו 2 דירות בכל קומה.על-מנת לייצר יתרון יחסי ברמה השיווקית והכלכלית, גיוון שונים. במקומות הדירות מתוך נפחים של הבלטות תוכננו מרפסת תוכננה מהן שלחלק בכך נוצר ערכן והעלאת הדירות נוצרה על-גבי ההבלטה גדולה בשטח של 30-25 מ”ר. המרפסת מבחינה השמש. מרפסת גזוזטרת בצירוף שמתחת, הקומה של אדריכלית מקבל הבניין ייחודיות צורנית על-ידי משחק הנפחים,

שנוצרו כתוצאה מחשיבה פונקציונלית כלכלית.

< The projecT iS locaTed in a reSidenTial zone in The ciTy

of neTanya. The urban building plan for The ploT requireS

large, high-STandard aparTmenTS - Two aparTmenTS on each

floor, in order To gain a financial and markeTing advanTage,

a varieTy of volumeTric projecTionS were deSigned from

differenT parTS of The aparTmenTS. Some of The aparTmenTS

have large 25-30-Sq.-meTer balconieS, which were creaTed

above The projecTion of The aparTmenT on The floor below,

including The Sun balcony. ThiS deSign produced a varieTy

of aparTmenTS and increaSed Their value. archiTecTurally,

The building haS a unique appearance, reSulTing from The

inTerplay of STraighT wallS and projecTionS.

< הפרוייקט ממוקם על גבעה ברחוב שרת פינת רחוב הפרסה ברמת-גן, באחד האזורים הותיקים והיוקרתיים של העיר. הבניה לאורך ידיים. רחבי פרטיים מבתים בחלקה ומורכבת נמוכה, שרת רח’ מרקם הרחוב נבנה לאורך שנים רבות, וחרף היותו יוקרתי, מקנה המקום תחושה של איכות בעלת פשטות וצניעות. מטרת התכנון היתה להעניק אופי יוקרתי ייחודי ומגוון לבניה סטנדרטית קבלנית.הפרוייקט הוקם על שטח של דונם עבור 6 קוטג’ים בגדלים שונים,

ותוכנן כך שיחבור למרקם הקיים ולרוח המקום.

< The projecT iS locaTed on a hill aT The corner of

ShareTT and haparSa STreeTS, in The ciTy of ramaT gan.

ShareTT STreeT iS one of The longeST-eSTabliShed and

beST neighborhoodS in The ciTy. The houSeS are moSTly

privaTe, SpaciouS and low riSe. The reSidenTial characTer

waS developed over Time, and iS excluSive, giving an

impreSSion of high qualiTy buT wiTh Simple and modeST

elegance. The aim of The projecT waS To apply a unique,

varied and preSTigiouS qualiTy To a STandard conTracTor'S

conSTrucTion. The projecT waS builT on a 1,000-Sq-meTer

(quarTer of an acre) ploT and conTainS Six coTTageS of

variouS SizeS, deSigned To fiT inTo The exiSTing fabric and

characTer of The STreeT.

< הפרויקט מורכב מ-6 מבני מגורים, וממוקם על ציר ראשי בעיר ידי בני-ברק והוא מתוכנן כחלק מתוכנית בניין עיר שתוכננה על המשרד. המבנים פונים ל-2 חזיתות ראשיות: הקדמית - לרח’ חזון איש, ואילו האחורית - לגן ציבורי מוקף מוסדות חינוך. ציפוף העיר )7 קומות(, כאשר התכנון הציע בנייה בדירוג מחייב בנייה לגובה החל מהקומה הרביעית, על-מנת להשתלב בחזית הקיימת של קו הרחוב. קומות הקרקע של הבניינים מחוברות בקיר אבן ובו קשתות, המתחם לבין הסואן הרחוב בין המפרידה “חומה” מעין המהווה אל ובולטים החומה על “רוכבים” למעשה המבנים כאשר הפרטי,

רחבת החזית.

< The projecT includeS 6 reSidenTial buildingS locaTed on a

main road in bnei braq, and waS parT of an urban planning

Scheme deSigned by our office. The buildingS have Two main

facadeS: aT The fronT, facing haSon-iSh ST., and aT The rear,

facing a public park Surrounded by educaTional inSTiTuTionS.

The approved urban denSiTy aT ThiS locaTion requireS mulTi-

STory conSTrucTion (7 floorS). The floorS were Terraced

from The 4Th floor up, To inTegraTe wiTh The exiSTing facade

of The STreeT line. The ground floorS of The buildingS are

connecTed by an arched STone wall, creaTing a "barrier"

beTween The noiSy STreeT and The privaTe area; The buildingS

SiT aSTride The wall, and projecT inTo The fronT plaza.

השפלה-רמת השרוןHASHFELA-RAMAT HASHARON

ויצמן-נתניהWEITZMAN-NETANYA

מטרים בנויים3,000 מ"ר

שטח מגרש666

מס' דירות12

לקוחרוזנבאום - אמירית

תאריך2007

DATE

2007PLOT AREA

666NUMBER OF UNITS

12BUILT AREA

3,000 Sqm

CLIENT

rozenbaum - amiriT

מיקוםנתניה

LOCATION

naTanya

מטרים בנויים30,000 מ"ר

שטח מגרש6,000 מ"ר

מס' דירות170

לקוחטייטל

תאריך2004

DATE

2004PLOT AREA

6,000 Sqm

NUMBER OF UNITS

170BUILT AREA

30,000 Sqm

CLIENT

TayTel

מיקוםבני ברק

LOCATION

bnei brak

מטרים בנויים1,200 מ"ר

שטח מגרש1,000 מ"ר

מס' דירות6

לקוחאורי שבירו

תאריך2002-1999

DATE

2002-1999PLOT AREA

1,000 Sqm

NUMBER OF UNITS

6BUILT AREA

1,200 Sqm

CLIENT

uri Shviro

מיקוםרמת-גן

LOCATION

ramaT-gan

מטרים בנויים5,400 מ"ר

שטח מגרש1,700 מ"ר

מס' דירות23

תאריך2006

DATE

2006PLOT AREA

1,700 Sqm

NUMBER OF UNITS

23BUILT AREA

5,400 Sqm

מיקוםרמת השרון

LOCATION

ramaT haSharon

לקוחיונגשטיין

CLIENT

youngSTein

> inTroducTion הקדמהמגורים RESIDENTIAL < מגדל הים Sea Tower < מגדל הפאטיו paTio Tower < סביוני רמת-גן Savionei ramaT gan < רח' רש"י / החומש raShi / ha'chomeSh ST.< מרום שיר marom Shir < מגדל המלך

migdal hamelech < שניצר ShniTzer < מגדל עיר ימים Sea ciTy Tower < המשולש החקלאי agriculTural Triangle < נוף הכיכר nof hakikar < ויצמן-נתניה WEITZMAN-NETANYA < השפלה-רמת השרון

RAMAT TAL רמת טל > HAPARSA הפרסה > HASHFELA RAMAT HASHARON

> commercial areaS & officeS מסחר ומשרדים> public buildingS ציבורי

> urban planning תבע"ות > chronological order סדר כרונולוגי

> 53-52

מסחר ומשרדיםCOMMERCIAL AREAS& OFFICES HACHSHARAT HAYISHUV TOWER

LENOX TOWER

MIVTZA KADESH TOWER

TAVORI CENTER – PARDES HANNA–KARKUR

STEIMATSKY SITE

BEIT 'MEA' / AMINACH

ORANIM-COREX HOUSE

HAYARKON

HELMAN HOUSE

מגדל הכשרת הישובמגדל לנוקסמגדל מבצע קדשמרכז תבורי - פרדס חנה-כרכורמתחם סטימצקיבית מאה / עמינחבית אורנים קורקסהירקוןבית הלמן

> 53-52

מסחר ומשרדיםCOMMERCIAL AREAS& OFFICES HACHSHARAT HAYISHUV TOWER

LENOX TOWER

MIVTZA KADESH TOWER

TAVORI CENTER – PARDES HANNA–KARKUR

STEIMATSKY SITE

BEIT 'MEA' / AMINACH

ORANIM-COREX HOUSE

HAYARKON

HELMAN HOUSE

מגדל הכשרת הישובמגדל לנוקסמגדל מבצע קדשמרכז תבורי - פרדס חנה-כרכורמתחם סטימצקיבית מאה / עמינחבית אורנים קורקסהירקוןבית הלמן

> 55-54

The Tower is locaTed in JaboTinsky sT., in The new bnei brak commercial cenTer.

in The planned cenTer, which will become one of The main employmenT cenTers

in The dan region, 20-60-floor office Towers will be consTrucTed. The planned

proJecT replaces an old fabric of sheds and small enTerprises, used aT presenT

for commerce and sTorage. on The JaboTinsky sT. fronT, a 40-floor office Tower

will be consTrucTed, wiTh a ToTal builT-up area of 50,000 sq meTers; a second

commercial uniT will be builT To The norTh. The proJecT was designed as Two

aTTached Towers - one of 15 floors and The oTher of 40 floors, which can be builT

separaTely To faciliTaTe boTh markeTing flexibiliTy and consTrucTion by sTages.

mosT of The service sysTem will be shared by The Two Towers. The common service

sysTems will be insTalled in The firsT Tower To be builT, and will serve The second

Tower as well. when compleTed, The 15 firsT floors will each measure 1,800 sq.

meTers (To The poinT where The Two Towers Join), and floors 16 To 40 will each

measure 1,100 sq. meTers. The idea of building in sTages was The basis for The

proJecT design. a poTenTial was creaTed for The geomeTric inTegraTion of Three

glass prisms, whose inTer-relaTionship creaTes The geomeTric esTheTics ThaT can

be seen differenTly from every angle and façade. This gives a special effecT To

The proJecT and differenTiaTes iT from neighboring Towers ThaT have a sTandard

unified Typical cross-secTion.

DESIgN PRINCIPLE - COMPLEX COMBINATION ACHIEVED WITH SIMPLE gEOMETRY.

ECONOMIC PRINCIPLE - STANDARD CONSTRUCTION, BUILDINg BY STAgES, POSSIBILITY Of

BUILDINg THE PROjECT AS A WHOLE, OR AS A COMBINATION Of VOLUMES: TWO ATTACHED

TOWERS fUNCTIONINg TOgETHER OR SEPARATELY.

המרכז בני-ברק. של החדש העסקים מרכז בחזית ז’בוטינסקי רחוב על נמצא המגדל

מתוכנן להקמת מגדלי משרדים בני 20-60 קומות, והוא יהווה אחד את מעוגני התעסוקה

ומפעלים סככות של ישנה ריקמה להחליף בא המתוכנן הפרוייקט דן. בגוש הראשיים

המשמשים כיום למסחר ולמחסנים. בחזית רחוב ז’בוטינסקי ימוקם מגדל משרדים בן 40

על-מנת מסחרית. יחידה תיבנה אליו, וצפונה מ”ר 50,000 של בנויים בשטחים קומות

לאפשר גמישות שיווקית ושלביות ביצוע, חולק הפרוייקט ל-2 מגדלים צמודים הניתנים

להקמה כל אחד בנפרד - האחד בן 15 קומות והשני בן 40 קומות. בחפיפה שבין המגדלים

ייבנו ימוקמו מרבית מערכות השירות למען שימושם המשותף. במגדל הראשון שיוקם,

שטח הסופי, במצב בעתיד. השני המגדל יתחבר אליהן אשר המשותפות, המערכות

)בחיבור שני המגדלים( מ”ר יחלוש על 1,800 טיפוסית ב-15 הקומות הראשונות קומה

ו-1,100 מ”ר החל מקומה 16 ועד קומה 40. רעיון השלביות שימש כבסיס הרעיוני לחשיבה

העיצובית של הפרוייקט. נוצר פוטנציאל לשילוב גיאומטרי של 3 מנסרות לבנות מזכוכית,

שמערכת היחסים ביניהן יוצרת את האסטטיקה הגיאומטרית, הנראית מגוונת מכל זווית

ושונות ייחודיות להענקת בפרוייקט, השונים הנפחים משחק את מנצל התכנון וחזית.

ממגדלים אחרים המוקמים בסביבה בעלי חתך קומה אחיד.

העיקרון התכנוני - גיאומטריה פשוטה - גיוון על-ידי אפקט מרחבי של מנסרות.

מגדלים ל-2 חלוקה אפשרות בבנייה, שלביות סטנדרטית, בנייה - הכלכלי העיקרון

נפרדים, גיוון בגודל קומה טיפוסית.

מגדל הכשרת היישובHACHSHARAT HAYISHUV TOWER

מטרים בנויים85,000 מ"ר

שטח מגרש16,000 מ"ר

לקוחהכשרת הישוב

תאריך2008

DATE

2008PLOT AREA

16,000 sqm

BUILT AREA

85,000 sqm

CLIENT

hachsharaT ha'yishuv

> >

JaboTinsky sT.- bnei-brak רח' ז'בוטינסקי בני-ברק

> inTroducTion הקדמה> residenTial מגורים

Tavori מרכז תבורי - פרדס חנה-כרכור > mivTZa kadesh Tower מגדל מבצע קדש > lenox Tower מגדל לנוקס > HACHSHARAT HAYISHUV הכשרת הישוב > COMMERCIAL AREAS & OffICES מסחר ומשרדיםhelman house בית הלמן > hayarkon הירקון > oranim-corex house בית אורנים קורקס > beiT 'mea' / aminach בית מאה / עמינח > sTeimaTsky siTe מתחם סטימצקי > cenTer – pardes hanna–karkur

> public buildings ציבורי> urban planning תבע"ות

> chronological order סדר כרונולוגי

> 55-54

The Tower is locaTed in JaboTinsky sT., in The new bnei brak commercial cenTer.

in The planned cenTer, which will become one of The main employmenT cenTers

in The dan region, 20-60-floor office Towers will be consTrucTed. The planned

proJecT replaces an old fabric of sheds and small enTerprises, used aT presenT

for commerce and sTorage. on The JaboTinsky sT. fronT, a 40-floor office Tower

will be consTrucTed, wiTh a ToTal builT-up area of 50,000 sq meTers; a second

commercial uniT will be builT To The norTh. The proJecT was designed as Two

aTTached Towers - one of 15 floors and The oTher of 40 floors, which can be builT

separaTely To faciliTaTe boTh markeTing flexibiliTy and consTrucTion by sTages.

mosT of The service sysTem will be shared by The Two Towers. The common service

sysTems will be insTalled in The firsT Tower To be builT, and will serve The second

Tower as well. when compleTed, The 15 firsT floors will each measure 1,800 sq.

meTers (To The poinT where The Two Towers Join), and floors 16 To 40 will each

measure 1,100 sq. meTers. The idea of building in sTages was The basis for The

proJecT design. a poTenTial was creaTed for The geomeTric inTegraTion of Three

glass prisms, whose inTer-relaTionship creaTes The geomeTric esTheTics ThaT can

be seen differenTly from every angle and façade. This gives a special effecT To

The proJecT and differenTiaTes iT from neighboring Towers ThaT have a sTandard

unified Typical cross-secTion.

DESIgN PRINCIPLE - COMPLEX COMBINATION ACHIEVED WITH SIMPLE gEOMETRY.

ECONOMIC PRINCIPLE - STANDARD CONSTRUCTION, BUILDINg BY STAgES, POSSIBILITY Of

BUILDINg THE PROjECT AS A WHOLE, OR AS A COMBINATION Of VOLUMES: TWO ATTACHED

TOWERS fUNCTIONINg TOgETHER OR SEPARATELY.

המרכז בני-ברק. של החדש העסקים מרכז בחזית ז’בוטינסקי רחוב על נמצא המגדל

מתוכנן להקמת מגדלי משרדים בני 20-60 קומות, והוא יהווה אחד את מעוגני התעסוקה

ומפעלים סככות של ישנה ריקמה להחליף בא המתוכנן הפרוייקט דן. בגוש הראשיים

המשמשים כיום למסחר ולמחסנים. בחזית רחוב ז’בוטינסקי ימוקם מגדל משרדים בן 40

על-מנת מסחרית. יחידה תיבנה אליו, וצפונה מ”ר 50,000 של בנויים בשטחים קומות

לאפשר גמישות שיווקית ושלביות ביצוע, חולק הפרוייקט ל-2 מגדלים צמודים הניתנים

להקמה כל אחד בנפרד - האחד בן 15 קומות והשני בן 40 קומות. בחפיפה שבין המגדלים

ייבנו ימוקמו מרבית מערכות השירות למען שימושם המשותף. במגדל הראשון שיוקם,

שטח הסופי, במצב בעתיד. השני המגדל יתחבר אליהן אשר המשותפות, המערכות

)בחיבור שני המגדלים( מ”ר יחלוש על 1,800 טיפוסית ב-15 הקומות הראשונות קומה

ו-1,100 מ”ר החל מקומה 16 ועד קומה 40. רעיון השלביות שימש כבסיס הרעיוני לחשיבה

העיצובית של הפרוייקט. נוצר פוטנציאל לשילוב גיאומטרי של 3 מנסרות לבנות מזכוכית,

שמערכת היחסים ביניהן יוצרת את האסטטיקה הגיאומטרית, הנראית מגוונת מכל זווית

ושונות ייחודיות להענקת בפרוייקט, השונים הנפחים משחק את מנצל התכנון וחזית.

ממגדלים אחרים המוקמים בסביבה בעלי חתך קומה אחיד.

העיקרון התכנוני - גיאומטריה פשוטה - גיוון על-ידי אפקט מרחבי של מנסרות.

מגדלים ל-2 חלוקה אפשרות בבנייה, שלביות סטנדרטית, בנייה - הכלכלי העיקרון

נפרדים, גיוון בגודל קומה טיפוסית.

מגדל הכשרת היישובHACHSHARAT HAYISHUV TOWER

מטרים בנויים85,000 מ"ר

שטח מגרש16,000 מ"ר

לקוחהכשרת הישוב

תאריך2008

DATE

2008PLOT AREA

16,000 sqm

BUILT AREA

85,000 sqm

CLIENT

hachsharaT ha'yishuv

> >

JaboTinsky sT.- bnei-brak רח' ז'בוטינסקי בני-ברק

> inTroducTion הקדמה> residenTial מגורים

Tavori מרכז תבורי - פרדס חנה-כרכור > mivTZa kadesh Tower מגדל מבצע קדש > lenox Tower מגדל לנוקס > HACHSHARAT HAYISHUV הכשרת הישוב > COMMERCIAL AREAS & OffICES מסחר ומשרדיםhelman house בית הלמן > hayarkon הירקון > oranim-corex house בית אורנים קורקס > beiT 'mea' / aminach בית מאה / עמינח > sTeimaTsky siTe מתחם סטימצקי > cenTer – pardes hanna–karkur

> public buildings ציבורי> urban planning תבע"ות

> chronological order סדר כרונולוגי

> 57-56

> 57-56

> 59-58

<בניה בשלבים - בנין ראשון 15

קומות, בנין שני 40 קומותbuilding by sTages - firsT

building of 15 floors, second

building of 40 floors

<קומה טיפוסית - אפשרות תיפקוד

של 2 המגדלים הצמודים ביחד, או לחוד

Typical floor - possibiliTy

of The Two aTTached Towers

funcTioning eiTher TogeTher

or separaTely

> 59-58

<בניה בשלבים - בנין ראשון 15

קומות, בנין שני 40 קומותbuilding by sTages - firsT

building of 15 floors, second

building of 40 floors

<קומה טיפוסית - אפשרות תיפקוד

של 2 המגדלים הצמודים ביחד, או לחוד

Typical floor - possibiliTy

of The Two aTTached Towers

funcTioning eiTher TogeTher

or separaTely

> 61-60

רחוב ציר על מור, למכון בצמוד וממוקם מ’, 100 של לגובה להתנשא תוכנן המגדל

ז’בוטינסקי, ומצוי בשטח המרכז המסחרי החדש של בני-ברק. האזור מתוכנן להכיל מגדלי

בקנה מישורים: במספר האורבני למרחב מתייחס המגדל קומות. 20-60 בני משרדים

המידה של הרחוב, המגדל מוגבה על עמודים בגובה 16 מ’ ובכך מאפשר רחבה עירונית

פתוחה וחזית “מאווררת” לכיוון בנייני המגורים שמעבר לרחוב. התכנון מקנה למגדל זהות

ייחודית בתוך איזור המכיל ריכוז של מגדלים וזאת באמצעות מרכיבי נפח להם חומר,

צבע וטקסטורה שונים היוצרים קומפוזיציה מגוונת בכל אחת משלושת החזיתות הניצפות.

בהתייחסות לקו הרקיע, תוכננו הנפחים המרכיבים את הבניין בגבהים שונים, תוך הסתרה

יוצרת קומת עמודים מפולשת הבניין. מבחינה אקולוגית, כל מערכות השירות של של

מרחב ציבורי מוצל ומעבר חופשי של אוויר. בכל מספר קומות תוכננו מרפסות פתוחות

לצמחייה ולשימוש דיירי הבניין.

ציבורי מרחב יצירת מגדלים. ריכוז איזור בתוך וייחודי בולט מבנה התכנוני: העיקרון

פתוח בקומת הקרקע.

המבנים מעל השביעית, בקומה המתחילה ראשונה משרדים קומת הכלכלי: העיקרון

הישנים בסביבה; קומות מגוונות ומרפסות פתוחות בהתאם לדרישת השוק.

מגדל לנוקסLENOX TOWER

The 100-meTer Tower, adJacenT To The mor medical insTiTuTe on JaboTinsky road,

is locaTed in The new commercial cenTer of bnei brak. The cenTer is planned

To conTain office Towers on 20-60 floors. The proJecT relaTes To The urban

area in a number of aspecTs: The Tower is raised on columns To a heighT of 16

meTers, creaTing an open urban square and an "airy" façade in The direcTion of

The residenTial buildings on The opposiTe side of The sTreeT. The design offers

iTs own unique idenTiTy in an area of many Towers, Through The various volume

elemenTs, maTerials, colors and TexTures ThaT creaTe a differenT composiTion

on each of Three facades. To make The Tower sTand ouT on The skyline, building

volumes were designed up To differenT heighTs, which also served To conceal The

service sysTems. ecologically, The open columned floor creaTes a shaded public

space and provides cross venTilaTion. open balconies wiTh planTs were designed

every few floors, To provide places where The Tower occupanTs can relax.

THE DESIgN PRINCIPLE - A DISTINCTIVE BUILDINg IN AN AREA Of MANY TOWERS. A PUBLIC

OPEN SPACE IS LOCATED AT STREET LEVEL.

THE ECONOMIC PRINCIPLE - THE fIRST OffICE fLOOR BEgINS AT THE 7TH fLOOR ABOVE

THE LEVEL Of THE EXISTINg BUILDINgS; A VARIETY Of fLOORS AND OPEN BALCONIES ARE

OffERED, ACCORDINg TO MARKETINg REqUIREMENTS.

מטרים בנויים26,000 מ"ר

שטח מגרש3,000 מ"ר

לקוחקבוצת חג'ג'

תאריך2007

DATE

2007PLOT AREA

3,000 sqm

BUILT AREA

26,000 sqm

CLIENT

haJaJ group

> >

bar-cohva sT. - bnei-brak רח’ בר-כוכבא בני-ברק

> inTroducTion הקדמה> residenTial מגורים

Tavori מרכז תבורי - פרדס חנה-כרכור > mivTZa kadesh Tower מגדל מבצע קדש > LENOX TOWER מגדל לנוקס > hachsharaT hayishuv הכשרת הישוב > COMMERCIAL AREAS & OffICES מסחר ומשרדיםhelman house בית הלמן > hayarkon הירקון > oranim-corex house בית אורנים קורקס > beiT 'mea' / aminach בית מאה / עמינח > sTeimaTsky siTe מתחם סטימצקי > cenTer – pardes hanna–karkur

> public buildings ציבורי> urban planning תבע"ות

> chronological order סדר כרונולוגי

> 61-60

רחוב ציר על מור, למכון בצמוד וממוקם מ’, 100 של לגובה להתנשא תוכנן המגדל

ז’בוטינסקי, ומצוי בשטח המרכז המסחרי החדש של בני-ברק. האזור מתוכנן להכיל מגדלי

בקנה מישורים: במספר האורבני למרחב מתייחס המגדל קומות. 20-60 בני משרדים

המידה של הרחוב, המגדל מוגבה על עמודים בגובה 16 מ’ ובכך מאפשר רחבה עירונית

פתוחה וחזית “מאווררת” לכיוון בנייני המגורים שמעבר לרחוב. התכנון מקנה למגדל זהות

ייחודית בתוך איזור המכיל ריכוז של מגדלים וזאת באמצעות מרכיבי נפח להם חומר,

צבע וטקסטורה שונים היוצרים קומפוזיציה מגוונת בכל אחת משלושת החזיתות הניצפות.

בהתייחסות לקו הרקיע, תוכננו הנפחים המרכיבים את הבניין בגבהים שונים, תוך הסתרה

יוצרת קומת עמודים מפולשת הבניין. מבחינה אקולוגית, כל מערכות השירות של של

מרחב ציבורי מוצל ומעבר חופשי של אוויר. בכל מספר קומות תוכננו מרפסות פתוחות

לצמחייה ולשימוש דיירי הבניין.

ציבורי מרחב יצירת מגדלים. ריכוז איזור בתוך וייחודי בולט מבנה התכנוני: העיקרון

פתוח בקומת הקרקע.

המבנים מעל השביעית, בקומה המתחילה ראשונה משרדים קומת הכלכלי: העיקרון

הישנים בסביבה; קומות מגוונות ומרפסות פתוחות בהתאם לדרישת השוק.

מגדל לנוקסLENOX TOWER

The 100-meTer Tower, adJacenT To The mor medical insTiTuTe on JaboTinsky road,

is locaTed in The new commercial cenTer of bnei brak. The cenTer is planned

To conTain office Towers on 20-60 floors. The proJecT relaTes To The urban

area in a number of aspecTs: The Tower is raised on columns To a heighT of 16

meTers, creaTing an open urban square and an "airy" façade in The direcTion of

The residenTial buildings on The opposiTe side of The sTreeT. The design offers

iTs own unique idenTiTy in an area of many Towers, Through The various volume

elemenTs, maTerials, colors and TexTures ThaT creaTe a differenT composiTion

on each of Three facades. To make The Tower sTand ouT on The skyline, building

volumes were designed up To differenT heighTs, which also served To conceal The

service sysTems. ecologically, The open columned floor creaTes a shaded public

space and provides cross venTilaTion. open balconies wiTh planTs were designed

every few floors, To provide places where The Tower occupanTs can relax.

THE DESIgN PRINCIPLE - A DISTINCTIVE BUILDINg IN AN AREA Of MANY TOWERS. A PUBLIC

OPEN SPACE IS LOCATED AT STREET LEVEL.

THE ECONOMIC PRINCIPLE - THE fIRST OffICE fLOOR BEgINS AT THE 7TH fLOOR ABOVE

THE LEVEL Of THE EXISTINg BUILDINgS; A VARIETY Of fLOORS AND OPEN BALCONIES ARE

OffERED, ACCORDINg TO MARKETINg REqUIREMENTS.

מטרים בנויים26,000 מ"ר

שטח מגרש3,000 מ"ר

לקוחקבוצת חג'ג'

תאריך2007

DATE

2007PLOT AREA

3,000 sqm

BUILT AREA

26,000 sqm

CLIENT

haJaJ group

> >

bar-cohva sT. - bnei-brak רח’ בר-כוכבא בני-ברק

> inTroducTion הקדמה> residenTial מגורים

Tavori מרכז תבורי - פרדס חנה-כרכור > mivTZa kadesh Tower מגדל מבצע קדש > LENOX TOWER מגדל לנוקס > hachsharaT hayishuv הכשרת הישוב > COMMERCIAL AREAS & OffICES מסחר ומשרדיםhelman house בית הלמן > hayarkon הירקון > oranim-corex house בית אורנים קורקס > beiT 'mea' / aminach בית מאה / עמינח > sTeimaTsky siTe מתחם סטימצקי > cenTer – pardes hanna–karkur

> public buildings ציבורי> urban planning תבע"ות

> chronological order סדר כרונולוגי

> 63-62

שימוש במידרג הגגות ליצירת > משרדי "פנטאופיס"

use of Terraced roofs To

creaTe "penT-offices"

אופציה מוקדמת לחיפוי המגדל בלוחות עץ )חברת פרודמה(

previous opTion Tower walls

wiTh wooden coaTing

(prodema co)

<קומה 3 - משרדים איכותיים

ומרפסות גג - "פנטאופיס"floor 3 - high-qualiTy offices

and roof balconies - "penT-

offices"

<הגבהת הבנין - קומת משרדים ראשונה המוגבהת מעל המרקם הקיים - לפתיחת הנוף, אוורור

וכיווני אוויר למשרדיםbuilding elevaTion - The firsT

office floor is elevaTed above

The level of The surrounding

buildings, To reveal a view of

The landscape and provide

venTilaTion and airflow

direcTion for The offices.

בעמוד הפותח:קומת קרקע - מרחב ציבורי

פתוח מתחת למגדל היוצר כניסה מרשימה לבנין

previous page:

ground floor - a wide, open

public area under The building.

an impressive enTrance To The

Tower

> 63-62

שימוש במידרג הגגות ליצירת > משרדי "פנטאופיס"

use of Terraced roofs To

creaTe "penT-offices"

אופציה מוקדמת לחיפוי המגדל בלוחות עץ )חברת פרודמה(

previous opTion Tower walls

wiTh wooden coaTing

(prodema co)

<קומה 3 - משרדים איכותיים

ומרפסות גג - "פנטאופיס"floor 3 - high-qualiTy offices

and roof balconies - "penT-

offices"

<הגבהת הבנין - קומת משרדים ראשונה המוגבהת מעל המרקם הקיים - לפתיחת הנוף, אוורור

וכיווני אוויר למשרדיםbuilding elevaTion - The firsT

office floor is elevaTed above

The level of The surrounding

buildings, To reveal a view of

The landscape and provide

venTilaTion and airflow

direcTion for The offices.

בעמוד הפותח:קומת קרקע - מרחב ציבורי

פתוח מתחת למגדל היוצר כניסה מרשימה לבנין

previous page:

ground floor - a wide, open

public area under The building.

an impressive enTrance To The

Tower

> 65-64

The proJecT is locaTed on one of The mosT excepTional siTes in The dan region, aT

The JuncTion of maJor meTropoliTan highways, opposiTe The ayalon commercial

cenTer in ramaT gan. our office has prepared an urban building plan, in which

a 20-floor Tower will be builT on parT of The 2.5 dunam (0.62 acre) siTe, on which

There is an exisTing 5-floor office building. The planned Tower uTiliZes all The

building righTs of The siTe, Taking inTo accounT The relaTionship wiTh and The

separaTion from The exisTing building. given a limiTed siTe fooTprinT, The Tower

is designed as a "core" ThaT is exTended ouTwards aT various levels. aT The

sTreeT level, a public square is planned, inTegraTed inTo The environmenT. for

This locaTion aT The JuncTion of main highways, an inTernaTional archiTecTural

language was chosen, emphasiZing The characTer of The Tower as an independenT

cosmopoliTan enTiTy. The ouTside envelope was designed in order To emphasiZe The

conTrasT beTween The "heavy" core and The "floaTing" aTTachmenTs.

THE DESIgN PRINCIPLE - TAKINg THE EXISTINg BUILDINg INTO CONSIDERATION, WHILE

EMPHASIZINg THE UNIqUENESS Of THE TOWER.

THE ECONOMIC PRINCIPLE - UTILIZINg THE MAXIMUM BUILDINg RIgHTS (350% Of THE gROSS

AREA), CONCENTRATED IN A TOWER ON A SMALL fOOTPRINT (1.25 DUNAM (0.31 ACRES) NET).

דן, על מפגש עורקים מטרופוליניים הייחודיות בגוש נמצא באחת מהנקודות הפרויקט

ראשיים מול קניון איילון ברמת-גן. משרדנו הכין תכנית בניין עיר, במסגרתה יוקם מגדל

5 בן קיים משרדים בניין הכולל דונם, 2.5 של בשטח ממגרש חלק על קומות 20 בן

קומות.המגדל המתוכנן ממצה את כל זכויות הבנייה של המגרש תוך התייחסות לקשר

ולהפרדה בינו לבין המבנה הקיים. עקב תכסית שטח קרקע מצומצמת, מתוכנן המגדל

ציבורית שמשתלבת כיכר בקומת הקרקע מתוכננת שונים. בגבהים כ"גרעין" המתרחב

עם הסביבה.

בשל מיקום המגדל בצומת של דרכים ראשיות, נבחרה שפה ארכיטקטונית "בינלאומית"

נעשתה חומרי המעטפת "קוסמופוליטי". בחירת המדגישה את תכונותיו כמגדל עצמאי

במטרה להבליט את הניגוד שבין הגרעין ה"כבד" לבין ההרחבות המרחפות.

העיקרון התכנוני: התייחסות לבניין צמוד קיים והבלטת ייחודיות המגדל.

העיקרון הכלכלי: מיצוי מקסימאלי של זכויות בנייה )350% שטח עיקרי( ובניית מגדל על

מגרש ששטחו בפועל דונם ורבע.

מגדל מבצע קדשMIVTZA KADESH TOWER

מטרים בנויים12,500 מ"ר

שטח מגרש2,500 מ"ר

לקוחחברת שינפלד

תאריך2003

DATE

2003PLOT AREA

2,500 sqm

BUILT AREA

12,500 sqm

CLIENT

sheinfeld co.

> >

abba hillel/mivZa kadesh sT. bnei-brak רח' אבא הילל דרך אם המושבות / מבצע קדש - בני-ברק

> inTroducTion הקדמה> residenTial מגורים

Tavori מרכז תבורי - פרדס חנה-כרכור > MIVTZA KADESH TOWER מגדל מבצע קדש > lenox Tower מגדל לנוקס > hachsharaT hayishuv הכשרת הישוב > COMMERCIAL AREAS & OffICES מסחר ומשרדיםhelman house בית הלמן > hayarkon הירקון > oranim-corex house בית אורנים קורקס > beiT 'mea' / aminach בית מאה / עמינח > sTeimaTsky siTe מתחם סטימצקי > cenTer – pardes hanna–karkur

> public buildings ציבורי> urban planning תבע"ות

> chronological order סדר כרונולוגי

> 65-64

The proJecT is locaTed on one of The mosT excepTional siTes in The dan region, aT

The JuncTion of maJor meTropoliTan highways, opposiTe The ayalon commercial

cenTer in ramaT gan. our office has prepared an urban building plan, in which

a 20-floor Tower will be builT on parT of The 2.5 dunam (0.62 acre) siTe, on which

There is an exisTing 5-floor office building. The planned Tower uTiliZes all The

building righTs of The siTe, Taking inTo accounT The relaTionship wiTh and The

separaTion from The exisTing building. given a limiTed siTe fooTprinT, The Tower

is designed as a "core" ThaT is exTended ouTwards aT various levels. aT The

sTreeT level, a public square is planned, inTegraTed inTo The environmenT. for

This locaTion aT The JuncTion of main highways, an inTernaTional archiTecTural

language was chosen, emphasiZing The characTer of The Tower as an independenT

cosmopoliTan enTiTy. The ouTside envelope was designed in order To emphasiZe The

conTrasT beTween The "heavy" core and The "floaTing" aTTachmenTs.

THE DESIgN PRINCIPLE - TAKINg THE EXISTINg BUILDINg INTO CONSIDERATION, WHILE

EMPHASIZINg THE UNIqUENESS Of THE TOWER.

THE ECONOMIC PRINCIPLE - UTILIZINg THE MAXIMUM BUILDINg RIgHTS (350% Of THE gROSS

AREA), CONCENTRATED IN A TOWER ON A SMALL fOOTPRINT (1.25 DUNAM (0.31 ACRES) NET).

דן, על מפגש עורקים מטרופוליניים הייחודיות בגוש נמצא באחת מהנקודות הפרויקט

ראשיים מול קניון איילון ברמת-גן. משרדנו הכין תכנית בניין עיר, במסגרתה יוקם מגדל

5 בן קיים משרדים בניין הכולל דונם, 2.5 של בשטח ממגרש חלק על קומות 20 בן

קומות.המגדל המתוכנן ממצה את כל זכויות הבנייה של המגרש תוך התייחסות לקשר

ולהפרדה בינו לבין המבנה הקיים. עקב תכסית שטח קרקע מצומצמת, מתוכנן המגדל

ציבורית שמשתלבת כיכר בקומת הקרקע מתוכננת שונים. בגבהים כ"גרעין" המתרחב

עם הסביבה.

בשל מיקום המגדל בצומת של דרכים ראשיות, נבחרה שפה ארכיטקטונית "בינלאומית"

נעשתה חומרי המעטפת "קוסמופוליטי". בחירת המדגישה את תכונותיו כמגדל עצמאי

במטרה להבליט את הניגוד שבין הגרעין ה"כבד" לבין ההרחבות המרחפות.

העיקרון התכנוני: התייחסות לבניין צמוד קיים והבלטת ייחודיות המגדל.

העיקרון הכלכלי: מיצוי מקסימאלי של זכויות בנייה )350% שטח עיקרי( ובניית מגדל על

מגרש ששטחו בפועל דונם ורבע.

מגדל מבצע קדשMIVTZA KADESH TOWER

מטרים בנויים12,500 מ"ר

שטח מגרש2,500 מ"ר

לקוחחברת שינפלד

תאריך2003

DATE

2003PLOT AREA

2,500 sqm

BUILT AREA

12,500 sqm

CLIENT

sheinfeld co.

> >

abba hillel/mivZa kadesh sT. bnei-brak רח' אבא הילל דרך אם המושבות / מבצע קדש - בני-ברק

> inTroducTion הקדמה> residenTial מגורים

Tavori מרכז תבורי - פרדס חנה-כרכור > MIVTZA KADESH TOWER מגדל מבצע קדש > lenox Tower מגדל לנוקס > hachsharaT hayishuv הכשרת הישוב > COMMERCIAL AREAS & OffICES מסחר ומשרדיםhelman house בית הלמן > hayarkon הירקון > oranim-corex house בית אורנים קורקס > beiT 'mea' / aminach בית מאה / עמינח > sTeimaTsky siTe מתחם סטימצקי > cenTer – pardes hanna–karkur

> public buildings ציבורי> urban planning תבע"ות

> chronological order סדר כרונולוגי

> 67-66

<הרחקת חלק מהמגדל מבניין

המשרדים הקיים על ידי יצירת מרווח ביניהם עד לקומה 8

keeping The Tower separaTe

from The exisTing office

building by designing a space

beTween Them, up To The 8Th

floor

<קומה טיפוסית - עקב שטח קומה

קטן באופן יחסי, בוצע צמצום מקסימלי של שטח הגרעין

Typical floor: due To The

relaTively small floor area,

The core area will be reduced

To The minimum.

> 67-66

<הרחקת חלק מהמגדל מבניין

המשרדים הקיים על ידי יצירת מרווח ביניהם עד לקומה 8

keeping The Tower separaTe

from The exisTing office

building by designing a space

beTween Them, up To The 8Th

floor

<קומה טיפוסית - עקב שטח קומה

קטן באופן יחסי, בוצע צמצום מקסימלי של שטח הגרעין

Typical floor: due To The

relaTively small floor area,

The core area will be reduced

To The minimum.

> 69-68

The proJecT is locaTed in The cenTer of pardes hanna-karkur, along dekalim

sT., where iT crosses a wadi (a semi-dry waTercourse). The planning follows The

masTer plan for The Town cenTer, in which The Tavori cenTer was chosen as one

commercial anchor and The egged bus siTe as The oTher. The planning of The

Tavori siTe inTegraTes The hisToric characTer of The communiTy (small houses

and sloping roofs) wiTh an innovaTive modern cenTer, which will give a boosT To

pardes hanna - karkur. To achieve This obJecTive, on a siTe bordering Two hisToric

sTreeTs, four separaTe Two-floor buildings wiTh sloping roofs ("bouTiques")

were designed, wiTh a modern commercial building aT The rear. beTween The Two

consTrucTion modes, an inTernal open square was creaTed, wiTh an abundance

of easily accessible ground level parking spaces nearby. The difference of

elevaTion level beTween The fronT and The rear of The proJecT provided Two main

commercial enTrance levels, addiTional parking on The roof of The building and

a pedesTrian passage axis leading To The fuTure commercial "egged" cenTer.

THE DESIgN PRINCIPLE: INTEgRATION Of A NEW CENTER INTO THE HISTORIC fABRIC.

THE ECONOMIC PRINCIPLE: AN ACCESSIBLE COMMERCIAL CENTER, WITH STORES ON THREE

LEVELS.

הפרויקט נמצא במרכז פרדס חנה-כרכור, לאורך רח' הדקלים במפגש עם קצה הוואדי.

תכנון זה הוא תולדה של תוכנית אב למרכז המושבה ובה הוגדר "מתחם תבורי" כעוגן

מסחרי למרכז הישוב ועוגן נוסף ב"מתחם אגד". התכנון של "מתחם תבורי" משלב את אופי

תנופה שיתן ומודרני ומרכז חדשני גגות משופעים( קטנים, )מבנים ההיסטורי המושבה

לפרדס חנה-כרכור. לשם כך, תוכננו בחזית הגובלת עם הרחובות ההיסטוריים, 4 מבנים

נפרדים בני 2 קומות וגג משופע )"בוטיקים"( ומאחור, תוכנן מבנה מסחרי חדשני. בין שני

סוגי הבנייה נוצרה כיכר פנימית לא מקורה, ושפע של חנייה על-קרקעית בנגישות נוחה.

הפרש הגובה שבין החזית הקדמית והאחורית של הפרויקט מאפשר את דרוג המסחר לשני

מפלסי כניסה ראשיים, חנייה נוספת על גג המבנה ומעבר ציר הולכי רגל לכיוון המרכז

המסחרי שיוקם ב"מתחם אגד".

העיקרון התכנוני: שילוב של מרכז חדש בתוך מרקם היסטורי.

העיקרון הכלכלי: מרכז מסחרי נגיש, וניצול קומת קרקע מסחרית בשלושה מפלסים.

מרכז תבורי - פרדס חנה-כרכורTAVORI CENTER - PARDES HANNA-KARKUR

מטרים בנויים15,000 מ"ר

שטח מגרש12,000 מ"ר

לקוחתשלובת תבורי

תאריך2006

DATE

2006PLOT AREA

12,000 sqm

BUILT AREA

15,000 sqm

CLIENT

Tavori group

> >

dekalim sT. pardess hanna - karkur רח' הדקלים פרדס חנה - כרכור

> inTroducTion הקדמה> residenTial מגורים

TAVORI מרכז תבורי - פרדס חנה-כרכור > mivTZa kadesh Tower מגדל מבצע קדש > lenox Tower מגדל לנוקס > hachsharaT hayishuv הכשרת הישוב > COMMERCIAL AREAS & OffICES מסחר ומשרדיםhelman house בית הלמן > hayarkon הירקון > oranim-corex house בית אורנים קורקס > beiT 'mea' / aminach בית מאה / עמינח > sTeimaTsky siTe מתחם סטימצקי > CENTER – PARDES HANNA–KARKUR

> public buildings ציבורי> urban planning תבע"ות

> chronological order סדר כרונולוגי

> 69-68

The proJecT is locaTed in The cenTer of pardes hanna-karkur, along dekalim

sT., where iT crosses a wadi (a semi-dry waTercourse). The planning follows The

masTer plan for The Town cenTer, in which The Tavori cenTer was chosen as one

commercial anchor and The egged bus siTe as The oTher. The planning of The

Tavori siTe inTegraTes The hisToric characTer of The communiTy (small houses

and sloping roofs) wiTh an innovaTive modern cenTer, which will give a boosT To

pardes hanna - karkur. To achieve This obJecTive, on a siTe bordering Two hisToric

sTreeTs, four separaTe Two-floor buildings wiTh sloping roofs ("bouTiques")

were designed, wiTh a modern commercial building aT The rear. beTween The Two

consTrucTion modes, an inTernal open square was creaTed, wiTh an abundance

of easily accessible ground level parking spaces nearby. The difference of

elevaTion level beTween The fronT and The rear of The proJecT provided Two main

commercial enTrance levels, addiTional parking on The roof of The building and

a pedesTrian passage axis leading To The fuTure commercial "egged" cenTer.

THE DESIgN PRINCIPLE: INTEgRATION Of A NEW CENTER INTO THE HISTORIC fABRIC.

THE ECONOMIC PRINCIPLE: AN ACCESSIBLE COMMERCIAL CENTER, WITH STORES ON THREE

LEVELS.

הפרויקט נמצא במרכז פרדס חנה-כרכור, לאורך רח' הדקלים במפגש עם קצה הוואדי.

תכנון זה הוא תולדה של תוכנית אב למרכז המושבה ובה הוגדר "מתחם תבורי" כעוגן

מסחרי למרכז הישוב ועוגן נוסף ב"מתחם אגד". התכנון של "מתחם תבורי" משלב את אופי

תנופה שיתן ומודרני ומרכז חדשני גגות משופעים( קטנים, )מבנים ההיסטורי המושבה

לפרדס חנה-כרכור. לשם כך, תוכננו בחזית הגובלת עם הרחובות ההיסטוריים, 4 מבנים

נפרדים בני 2 קומות וגג משופע )"בוטיקים"( ומאחור, תוכנן מבנה מסחרי חדשני. בין שני

סוגי הבנייה נוצרה כיכר פנימית לא מקורה, ושפע של חנייה על-קרקעית בנגישות נוחה.

הפרש הגובה שבין החזית הקדמית והאחורית של הפרויקט מאפשר את דרוג המסחר לשני

מפלסי כניסה ראשיים, חנייה נוספת על גג המבנה ומעבר ציר הולכי רגל לכיוון המרכז

המסחרי שיוקם ב"מתחם אגד".

העיקרון התכנוני: שילוב של מרכז חדש בתוך מרקם היסטורי.

העיקרון הכלכלי: מרכז מסחרי נגיש, וניצול קומת קרקע מסחרית בשלושה מפלסים.

מרכז תבורי - פרדס חנה-כרכורTAVORI CENTER - PARDES HANNA-KARKUR

מטרים בנויים15,000 מ"ר

שטח מגרש12,000 מ"ר

לקוחתשלובת תבורי

תאריך2006

DATE

2006PLOT AREA

12,000 sqm

BUILT AREA

15,000 sqm

CLIENT

Tavori group

> >

dekalim sT. pardess hanna - karkur רח' הדקלים פרדס חנה - כרכור

> inTroducTion הקדמה> residenTial מגורים

TAVORI מרכז תבורי - פרדס חנה-כרכור > mivTZa kadesh Tower מגדל מבצע קדש > lenox Tower מגדל לנוקס > hachsharaT hayishuv הכשרת הישוב > COMMERCIAL AREAS & OffICES מסחר ומשרדיםhelman house בית הלמן > hayarkon הירקון > oranim-corex house בית אורנים קורקס > beiT 'mea' / aminach בית מאה / עמינח > sTeimaTsky siTe מתחם סטימצקי > CENTER – PARDES HANNA–KARKUR

> public buildings ציבורי> urban planning תבע"ות

> chronological order סדר כרונולוגי

> 71-70

>שלושה מפלסי מסחר המגשרים

על הפרשי קרקע בין שני הרחובות ומכך חניה וגישה ישירה

לכל הקומות.3 commercial levels bridging

land elevaTions of The Two

sTreeTs allowing direcT

parking accessibiliTy To all

floors

> 71-70

>שלושה מפלסי מסחר המגשרים

על הפרשי קרקע בין שני הרחובות ומכך חניה וגישה ישירה

לכל הקומות.3 commercial levels bridging

land elevaTions of The Two

sTreeTs allowing direcT

parking accessibiliTy To all

floors

> 73-72

> מרכז מסחרי פתוח ומזמין

משתלב במרקם הקיים ובשפההמקומית

an open and inviTing

commercial cenTer wiThin

The exisTing fabric and local

archiTecTural language

> 73-72

> מרכז מסחרי פתוח ומזמין

משתלב במרקם הקיים ובשפההמקומית

an open and inviTing

commercial cenTer wiThin

The exisTing fabric and local

archiTecTural language

> 75-74

The proJecT is locaTed aT an old indusTrial Zone occupied by sheds, garages and

indusTry. during The years, The Zone wenT Through a renovaTion and The presenT

fabric is replaced by commercial areas (ayalon mall and oThers) office Towers

(besser 1 & 2) siTuaTed on main Traffic axes (a bridge over The ayalon sTream, abba-

hillel sTreeT ThaT connecTs wiTh rouTe no. 4. The Zone is developing To become

one of The main business cenTers in The dan region. an old building is locaTed

on The sTeimaTZky siTe ThaT was used for The company's publishing acTiviTies. iT is

empTy for The pasT 3 years. The plan obJecTive is To modify The land designaTion

and building area righTs of The siTe To enable a 2 sTage developmenT poTenTial.

firsT sTage: esTablishing The maximum exisTing building righTs for a commercial

floor and a 15 floor office building. second sTage: addiTional building righTs for

a 30 floor Tower. The 2 Towers are locaTed on The road JuncTion of abba hillel

silver and mivTZa kadesh sTreeT, aT The enTrance To bnei braq and opposiTe The

ramaT gan shopping cenTer. The Towers are landmarks well observed by people

coming from The norTh and down The bridge. because of subTerranean waTer

problems near The yarkon river, 3 addiTional upper parking were added above

The commercial floor. The Tower design simulaTes a cenTral core emphasiZed by

color on which cubes are embedded aT an increasing raTe and differenT glass

TexTures.

הפרוייקט נמצא באזור תעשיה ישן, מוקף במבני סככות, מוסכים ותעשיה. במשך השנים,

קיבל האזור תנופה והרקמה הקיימת מתחלפת בשטחי מסחר )קניון איילון וכד'(, ומגדלי

משרדים )בסר 1 ו-2(, על צירי תנועה ראשיים )גשר מעל נחל איילון, אבא הילל שממשיך

כדרך אם המושבות עד לכביש 4(. הסביבה הופכת לאחד ממרכזי העסקים הראשיים בגוש

דן. על החלקה, קיים מבנה ישן ששימש עד לפני כ-3 שנים להוצאת הספרים סטימצקי,

ומאפשרת לאזור, הבניה ושטחי הקרקע יעוד את מתאימה התוכנית ריק. עומד וכעת

פוטנציאל פיתוח ב-2 שלבים: שלב ראשון, מיצוי זכויות הבניה הקיימות בקומה מסחרית

בן כ-30 נוסף בניה במגדל זכויות שני, תוספת קומות. שלב כ-15 בן ומגדל משרדים

ורחוב מבצע קדש, סילבר צומת הדרכים אבא הלל נמצאים על שני המגדלים קומות.

בכניסה לבני-ברק מול קניון רמת גן. המגדלים מקבלים את פני היורדים מהגשר שבאים

לנחל שבסמוך התהום מי בעיות בגלל בשטח. משמעותית ציון נקודת ומהווים מצפון

הירקון, נוספו 3 קומות חניון עילי מעל קומת המסחר. עיצוב המגדלים מדמה גרעין מרכזי

המובלט בצבע, עליו "מושחלות" קוביות בקצב עולה ובגוון זכוכית שונה.

מתחם סטימצקיSTEIMATZKY SITE

מטרים בנויים47,000 מ"ר

שטח מגרש6,000 מ"ר

לקוחסטימצקי

תאריך2008

DATE

2008PLOT AREA

6,000 sqm

BUILT AREA

47,000 sqm

CLIENT

sTeimaTZky

> >

shesheT hayamin sT. bnei-brak רח' ששת הימים, בני-ברק

> inTroducTion הקדמה> residenTial מגורים

Tavori מרכז תבורי - פרדס חנה-כרכור > mivTZa kadesh Tower מגדל מבצע קדש > lenox Tower מגדל לנוקס > hachsharaT hayishuv הכשרת הישוב > COMMERCIAL AREAS & OffICES מסחר ומשרדיםhelman house בית הלמן > hayarkon הירקון > oranim-corex house בית אורנים קורקס > beiT 'mea' / aminach בית מאה / עמינח > STEIMATSKY SITE מתחם סטימצקי > cenTer – pardes hanna–karkur

> public buildings ציבורי> urban planning תבע"ות

> chronological order סדר כרונולוגי

> 75-74

The proJecT is locaTed aT an old indusTrial Zone occupied by sheds, garages and

indusTry. during The years, The Zone wenT Through a renovaTion and The presenT

fabric is replaced by commercial areas (ayalon mall and oThers) office Towers

(besser 1 & 2) siTuaTed on main Traffic axes (a bridge over The ayalon sTream, abba-

hillel sTreeT ThaT connecTs wiTh rouTe no. 4. The Zone is developing To become

one of The main business cenTers in The dan region. an old building is locaTed

on The sTeimaTZky siTe ThaT was used for The company's publishing acTiviTies. iT is

empTy for The pasT 3 years. The plan obJecTive is To modify The land designaTion

and building area righTs of The siTe To enable a 2 sTage developmenT poTenTial.

firsT sTage: esTablishing The maximum exisTing building righTs for a commercial

floor and a 15 floor office building. second sTage: addiTional building righTs for

a 30 floor Tower. The 2 Towers are locaTed on The road JuncTion of abba hillel

silver and mivTZa kadesh sTreeT, aT The enTrance To bnei braq and opposiTe The

ramaT gan shopping cenTer. The Towers are landmarks well observed by people

coming from The norTh and down The bridge. because of subTerranean waTer

problems near The yarkon river, 3 addiTional upper parking were added above

The commercial floor. The Tower design simulaTes a cenTral core emphasiZed by

color on which cubes are embedded aT an increasing raTe and differenT glass

TexTures.

הפרוייקט נמצא באזור תעשיה ישן, מוקף במבני סככות, מוסכים ותעשיה. במשך השנים,

קיבל האזור תנופה והרקמה הקיימת מתחלפת בשטחי מסחר )קניון איילון וכד'(, ומגדלי

משרדים )בסר 1 ו-2(, על צירי תנועה ראשיים )גשר מעל נחל איילון, אבא הילל שממשיך

כדרך אם המושבות עד לכביש 4(. הסביבה הופכת לאחד ממרכזי העסקים הראשיים בגוש

דן. על החלקה, קיים מבנה ישן ששימש עד לפני כ-3 שנים להוצאת הספרים סטימצקי,

ומאפשרת לאזור, הבניה ושטחי הקרקע יעוד את מתאימה התוכנית ריק. עומד וכעת

פוטנציאל פיתוח ב-2 שלבים: שלב ראשון, מיצוי זכויות הבניה הקיימות בקומה מסחרית

בן כ-30 נוסף בניה במגדל זכויות שני, תוספת קומות. שלב כ-15 בן ומגדל משרדים

ורחוב מבצע קדש, סילבר צומת הדרכים אבא הלל נמצאים על שני המגדלים קומות.

בכניסה לבני-ברק מול קניון רמת גן. המגדלים מקבלים את פני היורדים מהגשר שבאים

לנחל שבסמוך התהום מי בעיות בגלל בשטח. משמעותית ציון נקודת ומהווים מצפון

הירקון, נוספו 3 קומות חניון עילי מעל קומת המסחר. עיצוב המגדלים מדמה גרעין מרכזי

המובלט בצבע, עליו "מושחלות" קוביות בקצב עולה ובגוון זכוכית שונה.

מתחם סטימצקיSTEIMATZKY SITE

מטרים בנויים47,000 מ"ר

שטח מגרש6,000 מ"ר

לקוחסטימצקי

תאריך2008

DATE

2008PLOT AREA

6,000 sqm

BUILT AREA

47,000 sqm

CLIENT

sTeimaTZky

> >

shesheT hayamin sT. bnei-brak רח' ששת הימים, בני-ברק

> inTroducTion הקדמה> residenTial מגורים

Tavori מרכז תבורי - פרדס חנה-כרכור > mivTZa kadesh Tower מגדל מבצע קדש > lenox Tower מגדל לנוקס > hachsharaT hayishuv הכשרת הישוב > COMMERCIAL AREAS & OffICES מסחר ומשרדיםhelman house בית הלמן > hayarkon הירקון > oranim-corex house בית אורנים קורקס > beiT 'mea' / aminach בית מאה / עמינח > STEIMATSKY SITE מתחם סטימצקי > cenTer – pardes hanna–karkur

> public buildings ציבורי> urban planning תבע"ות

> chronological order סדר כרונולוגי

> 77-76

> 77-76

> 79-78

< פרוייקט זה מורכב מקומת קרקע למסחר וגלריה, ומעל - קומות הבניין עיצוב ועמוק. הרחוב לחזית צר הוא המגרש משרדים. המשרדים קומות כאשר המסחרית, לקומה נפרדת זהות מאפשר לקיר הופכת מתעגלת, הראשונה הקומה רצפת מעל. “מרחפות” ונשענת על ארקדת העמודים של הקומה המסחרית ובכך החזית,

משמשת ככניסה מרשימה לבניין.

< The proJecT includes a commercial floor wiTh a meZZanine,

and office floors above. The ploT is narrow aT The sTreeT

fronT and elongaTed Towards The rear. The building design

allows a separaTe idenTiTy for The commercial floor, while

The offices creaTe an effecT of "floaTing" above iT. The firsT

office floor deck curves and becomes The fronT facade,

supporTed by The columns of The commercial floor, giving

an impressive enTrance To The building.

איילון קניון מול ומשרדים מסחר באזור ממוקם הפרוייקט >ברמת-גן. במבנה עצמו, אולם תצוגת כלי רכב של צ’מפיון מוטורס, בבניין נוצרת עיצובית, מבחינה היי-טק. משרדי מעל, ובקומה דינמיות באמצעות חיבור הקווים שמפרידים בין המסחר, הכניסה

לחניון וקומות המשרדים שמעל.

< The proJecT is locaTed in a commercial and office

building area, The ayalon mall in ramaT gan. The building

conTains The showrooms of champion moTors (volkswagen),

and hi-Tech offices on The upper floors. The design of The

building creaTes a dynamic effecT by Joining The inTerface

beTween The commercial area, The enTrance To The parking

area, and The upper floors of offices.

הירקוןHAYARKON

בית "מאה" ועמינחBEITH "MEHA"AMINACH

< העבודה בוצעה במסגרת שותפות עם אדריכל יוחנן לביא. אזור הפרויקט המצוי דרומית לנחל הירקון הפך בחלוף השנים מאזור משמשת הקרקע קומת ומשרדים. מסחר לאזור ומלאכה, אחסנה חלל סביב ובנויה מובילות, קרמיקה לחברות תצוגה לאולמות פאטיו בקירוי קל. עיצוב הפרויקט מבטא את תקופת המעבר מאזור

מחסנים לאזור משרדים.< This proJecT was carried ouT JoinTly wiTh archiTecT

yohanan lavie. The land use in The area adJacenT To The

yarkon river changed over The years from sTorage and

workshops To commerce, show rooms and offices. The

ground floor of The building is occupied by The showrooms

of leading ceramic Tile companies, locaTed around a paTio

wiTh an indoor resTauranT covered by a skylighT. building

around a paTio provides an addiTional facade for The

offices on The various floors. The proJecT design expresses

The TransiTion period from warehouses To offices.

בית אורנים קורקסORANIM KOREX HOUSE

בית הלמןHELMAN HOUSE

< האזור בו מצוי הפרויקט הפך ברבות השנים מאזור המתאפיין אולמות מסחר, מטרות לאזור שאופיו ומלאכה אחסנה בשימושי רבים עסקים למצוא ניתן הקרקע בקומת ומשרדים. תצוגה מתחום הקרמיקה, אביזרי המטבח, התאורה ועוד. העלייה לקומה העליונה, החולשת על פני שטח של 10,000 מ"ר, נעשית באמצעות רמפה שמגיעה לאזור פריקת משאיות וסמי-טריילים ל"בונדד" של חברת כלל. המבנה מתועש כולו )לרבות קונסטרוקציה טרומית(, המבנה של הפונקציונאליים למרכיבים התייחס הפרויקט עיצוב

ולהקטנת העלויות.< The land use in The area in which The proJecT is locaTed

has, over Time, changed from sTorage and workshops To

commercial, showrooms and offices. on The ground floor,

There are many ceramic Tile, kiTchen equipmenT and oTher

sTores. a ramp for Trucks and semi-Trailers gives access

To The upper floor area of 10,000 sq meTers, which serves

The operaTions of The clal "bonded" company. The whole

building was consTrucTed using indusTrialiZed meThods.

The proJecT design Takes inTo accounT The funcTional

elemenTs of The building and cosT reducTions.מטרים בנויים25,000 מ"ר

שטח מגרש20,000 מ"ר

לקוחקבוצת יצחקי

תאריך1997-1994

DATE

1997-1994PLOT AREA

20,000 sqm

BUILT AREA

25,000 sqm

CLIENT

iZhaki group

מטרים בנויים4,000 מ"ר

שטח מגרש1,000 מ"ר

לקוחחב' כהן

תאריך1993-1995

DATE

1993-1995PLOT AREA

1,000 sqm

BUILT AREA

4,000 sqm

CLIENT

cohen co.

מטרים בנויים15,000 מ"ר

שטח מגרש5,000 מ"ר

לקוחחב' טיטן בנץ, חב' קורקס

תאריך1990

DATE

1990PLOT AREA

5,000 sqm

BUILT AREA

15,000 sqm

CLIENT

TiTan benZ- koreks

מטרים בנויים5,000

שטח מגרש1,500

לקוחמשה הלמן

תאריך1993-1996

DATE

1993-1996PLOT AREA

1,500BUILT AREA

5,000CLIENT

moshe helman

> inTroducTion הקדמה> residenTial מגורים

Tavori מרכז תבורי - פרדס חנה-כרכור > mivTZa kadesh Tower מגדל מבצע קדש > lenox Tower מגדל לנוקס > hachsharaT hayishuv הכשרת הישוב > COMMERCIAL AREAS & OffICES מסחר ומשרדיםHELMAN HOUSE בית הלמן > HAYARKON הירקון > ORANIM-COREX HOUSE בית אורנים קורקס > BEIT 'MEA' / AMINACH בית מאה / עמינח > sTeimaTsky siTe מתחם סטימצקי > cenTer – pardes hanna–karkur

> public buildings ציבורי> urban planning תבע"ות

> chronological order סדר כרונולוגי

> 79-78

< פרוייקט זה מורכב מקומת קרקע למסחר וגלריה, ומעל - קומות הבניין עיצוב ועמוק. הרחוב לחזית צר הוא המגרש משרדים. המשרדים קומות כאשר המסחרית, לקומה נפרדת זהות מאפשר לקיר הופכת מתעגלת, הראשונה הקומה רצפת מעל. “מרחפות” ונשענת על ארקדת העמודים של הקומה המסחרית ובכך החזית,

משמשת ככניסה מרשימה לבניין.

< The proJecT includes a commercial floor wiTh a meZZanine,

and office floors above. The ploT is narrow aT The sTreeT

fronT and elongaTed Towards The rear. The building design

allows a separaTe idenTiTy for The commercial floor, while

The offices creaTe an effecT of "floaTing" above iT. The firsT

office floor deck curves and becomes The fronT facade,

supporTed by The columns of The commercial floor, giving

an impressive enTrance To The building.

איילון קניון מול ומשרדים מסחר באזור ממוקם הפרוייקט >ברמת-גן. במבנה עצמו, אולם תצוגת כלי רכב של צ’מפיון מוטורס, בבניין נוצרת עיצובית, מבחינה היי-טק. משרדי מעל, ובקומה דינמיות באמצעות חיבור הקווים שמפרידים בין המסחר, הכניסה

לחניון וקומות המשרדים שמעל.

< The proJecT is locaTed in a commercial and office

building area, The ayalon mall in ramaT gan. The building

conTains The showrooms of champion moTors (volkswagen),

and hi-Tech offices on The upper floors. The design of The

building creaTes a dynamic effecT by Joining The inTerface

beTween The commercial area, The enTrance To The parking

area, and The upper floors of offices.

הירקוןHAYARKON

בית "מאה" ועמינחBEITH "MEHA"AMINACH

< העבודה בוצעה במסגרת שותפות עם אדריכל יוחנן לביא. אזור הפרויקט המצוי דרומית לנחל הירקון הפך בחלוף השנים מאזור משמשת הקרקע קומת ומשרדים. מסחר לאזור ומלאכה, אחסנה חלל סביב ובנויה מובילות, קרמיקה לחברות תצוגה לאולמות פאטיו בקירוי קל. עיצוב הפרויקט מבטא את תקופת המעבר מאזור

מחסנים לאזור משרדים.< This proJecT was carried ouT JoinTly wiTh archiTecT

yohanan lavie. The land use in The area adJacenT To The

yarkon river changed over The years from sTorage and

workshops To commerce, show rooms and offices. The

ground floor of The building is occupied by The showrooms

of leading ceramic Tile companies, locaTed around a paTio

wiTh an indoor resTauranT covered by a skylighT. building

around a paTio provides an addiTional facade for The

offices on The various floors. The proJecT design expresses

The TransiTion period from warehouses To offices.

בית אורנים קורקסORANIM KOREX HOUSE

בית הלמןHELMAN HOUSE

< האזור בו מצוי הפרויקט הפך ברבות השנים מאזור המתאפיין אולמות מסחר, מטרות לאזור שאופיו ומלאכה אחסנה בשימושי רבים עסקים למצוא ניתן הקרקע בקומת ומשרדים. תצוגה מתחום הקרמיקה, אביזרי המטבח, התאורה ועוד. העלייה לקומה העליונה, החולשת על פני שטח של 10,000 מ"ר, נעשית באמצעות רמפה שמגיעה לאזור פריקת משאיות וסמי-טריילים ל"בונדד" של חברת כלל. המבנה מתועש כולו )לרבות קונסטרוקציה טרומית(, המבנה של הפונקציונאליים למרכיבים התייחס הפרויקט עיצוב

ולהקטנת העלויות.< The land use in The area in which The proJecT is locaTed

has, over Time, changed from sTorage and workshops To

commercial, showrooms and offices. on The ground floor,

There are many ceramic Tile, kiTchen equipmenT and oTher

sTores. a ramp for Trucks and semi-Trailers gives access

To The upper floor area of 10,000 sq meTers, which serves

The operaTions of The clal "bonded" company. The whole

building was consTrucTed using indusTrialiZed meThods.

The proJecT design Takes inTo accounT The funcTional

elemenTs of The building and cosT reducTions.מטרים בנויים25,000 מ"ר

שטח מגרש20,000 מ"ר

לקוחקבוצת יצחקי

תאריך1997-1994

DATE

1997-1994PLOT AREA

20,000 sqm

BUILT AREA

25,000 sqm

CLIENT

iZhaki group

מטרים בנויים4,000 מ"ר

שטח מגרש1,000 מ"ר

לקוחחב' כהן

תאריך1993-1995

DATE

1993-1995PLOT AREA

1,000 sqm

BUILT AREA

4,000 sqm

CLIENT

cohen co.

מטרים בנויים15,000 מ"ר

שטח מגרש5,000 מ"ר

לקוחחב' טיטן בנץ, חב' קורקס

תאריך1990

DATE

1990PLOT AREA

5,000 sqm

BUILT AREA

15,000 sqm

CLIENT

TiTan benZ- koreks

מטרים בנויים5,000

שטח מגרש1,500

לקוחמשה הלמן

תאריך1993-1996

DATE

1993-1996PLOT AREA

1,500BUILT AREA

5,000CLIENT

moshe helman

> inTroducTion הקדמה> residenTial מגורים

Tavori מרכז תבורי - פרדס חנה-כרכור > mivTZa kadesh Tower מגדל מבצע קדש > lenox Tower מגדל לנוקס > hachsharaT hayishuv הכשרת הישוב > COMMERCIAL AREAS & OffICES מסחר ומשרדיםHELMAN HOUSE בית הלמן > HAYARKON הירקון > ORANIM-COREX HOUSE בית אורנים קורקס > BEIT 'MEA' / AMINACH בית מאה / עמינח > sTeimaTsky siTe מתחם סטימצקי > cenTer – pardes hanna–karkur

> public buildings ציבורי> urban planning תבע"ות

> chronological order סדר כרונולוגי

> 81-80

ציבוריPUBLICBUILDINGS ELIZUR – EDUCATIONAL COMPLEX

PHYSICAL FITNESS HALL – SHOHAM

EDUCATIONAL COMMUNITIES

BNEI BRAK MUNICIPALITY BUILDING

קריית החינוך אליצורחדר כושר - שהםקהילות מחנכותבנין עיריית בני-ברק

> 81-80

ציבוריPUBLICBUILDINGS ELIZUR – EDUCATIONAL COMPLEX

PHYSICAL FITNESS HALL – SHOHAM

EDUCATIONAL COMMUNITIES

BNEI BRAK MUNICIPALITY BUILDING

קריית החינוך אליצורחדר כושר - שהםקהילות מחנכותבנין עיריית בני-ברק

> 83-82

The design of The educaTional complex, commissioned by The municipaliTy of bnei

brak, was sTarTed aT The end of The eighTies. because of The shorTage of siTes

zoned for public buildings in The ciTy, The plan had To conTend wiTh a higher

densiTy of classrooms Than The minisTry of educaTion sTandard. The siTe for The

projecT was locaTed near a major Town arTery, from which pedesTrian paThs

lead To The easTern suburbs of The ciTy. an urban concepT was chosen, which

inTerlaced The urban environmenT wiTh The educaTional complex, by prolonging

The axes coming from The suburbs and Traversing The cenTral pedesTrianized

enTrance square of The schools. The schools were designed around inTernal

courTyards, which give privacy and separaTion from The urban Traffic arTeries.

The exisTing Topography allowed The elevaTion of The school enTrance square

To The firsT floor, from which sTudenTs can go up- or downsTairs. in addiTion,

building levels were creaTed ThaT allow The design of playgrounds on The roof

area and shorTen The walking disTance for sTudenTs during class inTermissions.

The Three buildings were designed aT an angle ThaT creaTed a public garden

along The fronTage To The main road, leading To The enTrance square. This design

provided a zone of greaTer securiTy for The sTudenTs. The educaTional complex

concepT was designed To merge wiTh The fabric of The neighboring residenTial

buildings. The sloping school roof was covered wiTh red ceramic fragmenTs, To

fiT in wiTh The red Tiled roofs of The surrounding buildings. The school facades

are covered wiTh sTone inTerspersed wiTh ceramic Tiles, in Three basic colors:

yellow, blue and red.

THE DESIGN PRINCIPLE - INTEGRATION OF A HIGH-CLASSROOM-DENSITY EDUCATIONAL

COMPLEX INTO A NOISY URBAN FABRIC.

קריית החינוך אליצורELIZUR - EDUCATIONAL COMPLEX

תכנון קריית החינוך החל בסוף שנות ה-80 בהזמנתה של עיריית בני-ברק. בשל מצוקת

מהסטנדרט הגבוה כיתות, צפיפות שיעור בעלת תוכנית נדרשה בעיר, ציבור שטחי

המקובל על-ידי משרד החינוך. שטחו של הפרוייקט מצוי בסמיכות לעורק עירוני ראשי,

וממנו מסתעפים צירי הולכי-רגל המובילים אל השכונות המזרחיות של העיר. משום כך,

נבחרה חלופה אורבאנית, אשר הציעה שילוב של הסביבה העירונית עם קריית החינוך

עצמה, באמצעות הארכת הצירים המגיעים מן השכונות ואשר חוצים את כיכר הכניסה

המרכזית של בתי-הספר. כל בית ספר תוכנן סביב חצר פנימית המאפשרת פרטיות וניתוק

מן מהצירים העירוניים. ניצול הטופוגרפיה הקיימת, איפשר את הגבהת כיכר הכניסה ממנה

נכנסים אל הקומה הראשונה של בתי-הספר, ומשם, ניתן לרדת או לעלות קומה. בנוסף

לכך, דירוגי הבנייה שנוצרו, איפשרו תכנון חצרות-משחקים על-גבי גגות הקומות, ובכך

קיצרו את מרחקי-ההליכה של התלמידים בהפסקות. כמו-כן, שלושת הבניינים תוכננו

בזווית שיצרה גינה ציבורית לאורך חזית הכביש הראשי שממנה מגיעים לכיכר הכניסה,

מה שהעניק אזור ביטחון גדול יותר לתלמידים. קריית החינוך תוכננה, כך שתשתלב בתוך

המרקם הבנוי הקיים של בתי-המגורים סביב. על-מנת לשמור על הדימוי הקיים של גגות-

רעפים, חופו הגגות המשופעים בבתי-הספר בשברי קרמיקה אדומה. בנוסף, חופו חזיתות

המבנים באבן בשילוב קרמיקה, בשלושת צבעי היסוד: צהוב, כחול ואדום.

עיקרון תכנוני: שילוב קרית חינוך בעלת צפיפות כיתות גבוהה בלב מרקם אורבני סואן.

מטרים בנויים10,000 מ"ר

שטח מגרש12,000 מ"ר

לקוחעירית בני ברק

תאריך2003-1997

DATE

2003-1997PLOT AREA

12,000 sqm

BUILT AREA

10,000 sqm

CLIENT

bnei-brak municipaliTy

> >

hashomer sT. bnei-brak רח' השומר בני-ברק

> inTroducTion הקדמה> residenTial מגורים

> commercial areas & offices מסחר ומשרדים > educaTional communiTies קהילות מחנכות > physical fiTness hall – shoham חדר כושר - שהם > ELIZUR – EDUCATIONAL COMPLEX קריית החינוך אליצור > PUBLIC BUILDINGS ציבורי

bnei brak municipaliTy building בנין עיריית בני-ברק> urban planning תבע"ות

> chronological order סדר כרונולוגי

> 83-82

The design of The educaTional complex, commissioned by The municipaliTy of bnei

brak, was sTarTed aT The end of The eighTies. because of The shorTage of siTes

zoned for public buildings in The ciTy, The plan had To conTend wiTh a higher

densiTy of classrooms Than The minisTry of educaTion sTandard. The siTe for The

projecT was locaTed near a major Town arTery, from which pedesTrian paThs

lead To The easTern suburbs of The ciTy. an urban concepT was chosen, which

inTerlaced The urban environmenT wiTh The educaTional complex, by prolonging

The axes coming from The suburbs and Traversing The cenTral pedesTrianized

enTrance square of The schools. The schools were designed around inTernal

courTyards, which give privacy and separaTion from The urban Traffic arTeries.

The exisTing Topography allowed The elevaTion of The school enTrance square

To The firsT floor, from which sTudenTs can go up- or downsTairs. in addiTion,

building levels were creaTed ThaT allow The design of playgrounds on The roof

area and shorTen The walking disTance for sTudenTs during class inTermissions.

The Three buildings were designed aT an angle ThaT creaTed a public garden

along The fronTage To The main road, leading To The enTrance square. This design

provided a zone of greaTer securiTy for The sTudenTs. The educaTional complex

concepT was designed To merge wiTh The fabric of The neighboring residenTial

buildings. The sloping school roof was covered wiTh red ceramic fragmenTs, To

fiT in wiTh The red Tiled roofs of The surrounding buildings. The school facades

are covered wiTh sTone inTerspersed wiTh ceramic Tiles, in Three basic colors:

yellow, blue and red.

THE DESIGN PRINCIPLE - INTEGRATION OF A HIGH-CLASSROOM-DENSITY EDUCATIONAL

COMPLEX INTO A NOISY URBAN FABRIC.

קריית החינוך אליצורELIZUR - EDUCATIONAL COMPLEX

תכנון קריית החינוך החל בסוף שנות ה-80 בהזמנתה של עיריית בני-ברק. בשל מצוקת

מהסטנדרט הגבוה כיתות, צפיפות שיעור בעלת תוכנית נדרשה בעיר, ציבור שטחי

המקובל על-ידי משרד החינוך. שטחו של הפרוייקט מצוי בסמיכות לעורק עירוני ראשי,

וממנו מסתעפים צירי הולכי-רגל המובילים אל השכונות המזרחיות של העיר. משום כך,

נבחרה חלופה אורבאנית, אשר הציעה שילוב של הסביבה העירונית עם קריית החינוך

עצמה, באמצעות הארכת הצירים המגיעים מן השכונות ואשר חוצים את כיכר הכניסה

המרכזית של בתי-הספר. כל בית ספר תוכנן סביב חצר פנימית המאפשרת פרטיות וניתוק

מן מהצירים העירוניים. ניצול הטופוגרפיה הקיימת, איפשר את הגבהת כיכר הכניסה ממנה

נכנסים אל הקומה הראשונה של בתי-הספר, ומשם, ניתן לרדת או לעלות קומה. בנוסף

לכך, דירוגי הבנייה שנוצרו, איפשרו תכנון חצרות-משחקים על-גבי גגות הקומות, ובכך

קיצרו את מרחקי-ההליכה של התלמידים בהפסקות. כמו-כן, שלושת הבניינים תוכננו

בזווית שיצרה גינה ציבורית לאורך חזית הכביש הראשי שממנה מגיעים לכיכר הכניסה,

מה שהעניק אזור ביטחון גדול יותר לתלמידים. קריית החינוך תוכננה, כך שתשתלב בתוך

המרקם הבנוי הקיים של בתי-המגורים סביב. על-מנת לשמור על הדימוי הקיים של גגות-

רעפים, חופו הגגות המשופעים בבתי-הספר בשברי קרמיקה אדומה. בנוסף, חופו חזיתות

המבנים באבן בשילוב קרמיקה, בשלושת צבעי היסוד: צהוב, כחול ואדום.

עיקרון תכנוני: שילוב קרית חינוך בעלת צפיפות כיתות גבוהה בלב מרקם אורבני סואן.

מטרים בנויים10,000 מ"ר

שטח מגרש12,000 מ"ר

לקוחעירית בני ברק

תאריך2003-1997

DATE

2003-1997PLOT AREA

12,000 sqm

BUILT AREA

10,000 sqm

CLIENT

bnei-brak municipaliTy

> >

hashomer sT. bnei-brak רח' השומר בני-ברק

> inTroducTion הקדמה> residenTial מגורים

> commercial areas & offices מסחר ומשרדים > educaTional communiTies קהילות מחנכות > physical fiTness hall – shoham חדר כושר - שהם > ELIZUR – EDUCATIONAL COMPLEX קריית החינוך אליצור > PUBLIC BUILDINGS ציבורי

bnei brak municipaliTy building בנין עיריית בני-ברק> urban planning תבע"ות

> chronological order סדר כרונולוגי

> 85-84

<הפניית חלונות הכיתות לכיוון

צפון. הפנייה למזרח אינה מומלצת על-ידי משרד החינוך

design of classroom

windows facing norThwards.

easTward-facing windows

are noT recommended by The

minisTry of educaTion

<< מתחם אליצור, צילום אוויר

elizur siTe, aerial phoTography

> 85-84

<הפניית חלונות הכיתות לכיוון

צפון. הפנייה למזרח אינה מומלצת על-ידי משרד החינוך

design of classroom

windows facing norThwards.

easTward-facing windows

are noT recommended by The

minisTry of educaTion

<< מתחם אליצור, צילום אוויר

elizur siTe, aerial phoTography

> 87-86

> 87-86

> 89-88

<הצללות לפי הנחיות משרד החינוך

shading sTrucTure according

To sTandard The minisTry of

educaTion

<

מרפסת הקומה מקרה ומדגישה את הכניסה לבית הספר

The Top balcony covers The

school enTrance

< פרטי בניה שילוב של חומרים

צבעים וטקסטורותconsTrucTion deTails –

combinaTion of maTerials,

colors and TexTures

> 89-88

<הצללות לפי הנחיות משרד החינוך

shading sTrucTure according

To sTandard The minisTry of

educaTion

<

מרפסת הקומה מקרה ומדגישה את הכניסה לבית הספר

The Top balcony covers The

school enTrance

< פרטי בניה שילוב של חומרים

צבעים וטקסטורותconsTrucTion deTails –

combinaTion of maTerials,

colors and TexTures

> 91-90

חדר כושר-שהםPHYSICAL FITNESS HALL – SHOHAM

הנחיית התכנון הייתה למקם את חדר-הכושר בתוך מרכז ספורט קיים. המיקום הסופי

נקבע תוך התחשבות בפונקציות האחרות של המרכז, ללא צורך בהריסה של מתקנים

קיימים, ואיפשר אינטראקציה בין פעילויות הספורט השונות במתחם, ובעיקר בדיאלוג

חדר- מצוי הדרומי, בחלקו בבריכות. השוחים לבין הכושר בחדר המתעמלים שבין

הכושר באותו המפלס עם מגרשי הטניס. בחלקו הצפוני - ממוקם חדר-הכושר מעל מפלס

הבריכות. בהפרש הגובה שנוצר תוכננו אולם-חוגים וקפיטריה, כרצף אחד עם בריכות

השחייה. חזית חדר-הכושר שקופה, אורכה 27 מ’ וגובהה 4.5 מ’, והיא פונה לכיוון צפון

וניצפה מהן. המבנה ולכן אינה דורשת הצללה. חדר-הכושר צופה אל בריכות השחייה

המבנה אדריכלית, מבחינה גלי. אלומיניום ופח נקייה זכוכית פלדה, ממיסבך נוצר

הקונבנציונאלי. במובן ה”בניין” מדימוי בשונה והבריכות, הספורט מתקני עם משתלב

קירות הזכוכית והמראות שבתוך האולם יוצרים משחק השתקפויות שמגביר את תחושת

הפעילות הספורטיבית. המיסבך בצבע אדום כהה מעניק דימוי של “גשר” ומהווה צבע

משלים לירוק שמסביב.

העיקרון התכנוני: בניין עם נוכחות קיצבית המשתלב עם המתקנים האחרים שבמרכז, אך

אינו נבלע בתוכם.

The planning requiremenT was To locaTe and inTegraTe The physical fiTness hall

inTo The exisTing sporTs cenTer of shoham. The final locaTion was chosen in

accordance wiTh The oTher funcTions of The cenTer, wiThouT having To demolish

any exisTing faciliTies. The locaTion permiTTed The inTeracTion of various sporTs

acTiviTies in The complex, especially a "dialogue" beTween The gymnasTs in The

physical fiTness hall and The swimmers in The pool. The souThern parT of The

hall is aT The same level as The Tennis courTs, and The norThern parT is above The

level of The swimming pools. a sporTs acTiviTies room and a cafeTeria are locaTed

below The hall, as an exTension of The pool level. The physical fiTness hall,

wiTh iTs TransparenT norThern fronT, is 27 meTers long and 4.5 meTers high, and

overlooks and is overlooked by The swimming pools. The projecT is consTrucTed

wiTh a sTeel Truss, TransparenT glass and corrugaTed aluminum sheeTs, in order

To inTegraTe wiTh The sporTs faciliTies and The swimming pools, Thus avoiding The

convenTional "building" effecT. The glass walls and The mirrors in The hall

creaTe a "reflecTion effecT" ThaT inTensifies The sporTs acTiviTies. The sTeel

Truss is painTed a dark red, giving a "bridge" effecT, and acTs as a complemenTary

color To The surrounding green.

THE DESIGN PRINCIPLE – A BUILDING wITH DYNAMIC PRESENCE THAT IS INTEGRATED wITH

THE OTHER SPORTS FACILITIES IN THE CENTER, BUT IS NOT ABSORBED BY THEM.

מטרים בנויים700 מ"ר

שטח מגרש1,200 מ"ר

לקוחמועצה מקומית שהם

תאריך2008-2005

DATE

2008-2005PLOT AREA

1,200 sqm

BUILT AREA

700 sqm

CLIENT

shoham local council

> >

counTry club - shoham שהם - קאונטרי קלאב

> inTroducTion הקדמה> residenTial מגורים

> commercial areas & offices מסחר ומשרדים > educaTional communiTies קהילות מחנכות > PHYSICAL FITNESS HALL – SHOHAM חדר כושר - שהם > elizur – educaTional complex קריית החינוך אליצור > PUBLIC BUILDINGS ציבורי

bnei brak municipaliTy building בנין עיריית בני-ברק> urban planning תבע"ות

> chronological order סדר כרונולוגי

> 91-90

חדר כושר-שהםPHYSICAL FITNESS HALL – SHOHAM

הנחיית התכנון הייתה למקם את חדר-הכושר בתוך מרכז ספורט קיים. המיקום הסופי

נקבע תוך התחשבות בפונקציות האחרות של המרכז, ללא צורך בהריסה של מתקנים

קיימים, ואיפשר אינטראקציה בין פעילויות הספורט השונות במתחם, ובעיקר בדיאלוג

חדר- מצוי הדרומי, בחלקו בבריכות. השוחים לבין הכושר בחדר המתעמלים שבין

הכושר באותו המפלס עם מגרשי הטניס. בחלקו הצפוני - ממוקם חדר-הכושר מעל מפלס

הבריכות. בהפרש הגובה שנוצר תוכננו אולם-חוגים וקפיטריה, כרצף אחד עם בריכות

השחייה. חזית חדר-הכושר שקופה, אורכה 27 מ’ וגובהה 4.5 מ’, והיא פונה לכיוון צפון

וניצפה מהן. המבנה ולכן אינה דורשת הצללה. חדר-הכושר צופה אל בריכות השחייה

המבנה אדריכלית, מבחינה גלי. אלומיניום ופח נקייה זכוכית פלדה, ממיסבך נוצר

הקונבנציונאלי. במובן ה”בניין” מדימוי בשונה והבריכות, הספורט מתקני עם משתלב

קירות הזכוכית והמראות שבתוך האולם יוצרים משחק השתקפויות שמגביר את תחושת

הפעילות הספורטיבית. המיסבך בצבע אדום כהה מעניק דימוי של “גשר” ומהווה צבע

משלים לירוק שמסביב.

העיקרון התכנוני: בניין עם נוכחות קיצבית המשתלב עם המתקנים האחרים שבמרכז, אך

אינו נבלע בתוכם.

The planning requiremenT was To locaTe and inTegraTe The physical fiTness hall

inTo The exisTing sporTs cenTer of shoham. The final locaTion was chosen in

accordance wiTh The oTher funcTions of The cenTer, wiThouT having To demolish

any exisTing faciliTies. The locaTion permiTTed The inTeracTion of various sporTs

acTiviTies in The complex, especially a "dialogue" beTween The gymnasTs in The

physical fiTness hall and The swimmers in The pool. The souThern parT of The

hall is aT The same level as The Tennis courTs, and The norThern parT is above The

level of The swimming pools. a sporTs acTiviTies room and a cafeTeria are locaTed

below The hall, as an exTension of The pool level. The physical fiTness hall,

wiTh iTs TransparenT norThern fronT, is 27 meTers long and 4.5 meTers high, and

overlooks and is overlooked by The swimming pools. The projecT is consTrucTed

wiTh a sTeel Truss, TransparenT glass and corrugaTed aluminum sheeTs, in order

To inTegraTe wiTh The sporTs faciliTies and The swimming pools, Thus avoiding The

convenTional "building" effecT. The glass walls and The mirrors in The hall

creaTe a "reflecTion effecT" ThaT inTensifies The sporTs acTiviTies. The sTeel

Truss is painTed a dark red, giving a "bridge" effecT, and acTs as a complemenTary

color To The surrounding green.

THE DESIGN PRINCIPLE – A BUILDING wITH DYNAMIC PRESENCE THAT IS INTEGRATED wITH

THE OTHER SPORTS FACILITIES IN THE CENTER, BUT IS NOT ABSORBED BY THEM.

מטרים בנויים700 מ"ר

שטח מגרש1,200 מ"ר

לקוחמועצה מקומית שהם

תאריך2008-2005

DATE

2008-2005PLOT AREA

1,200 sqm

BUILT AREA

700 sqm

CLIENT

shoham local council

> >

counTry club - shoham שהם - קאונטרי קלאב

> inTroducTion הקדמה> residenTial מגורים

> commercial areas & offices מסחר ומשרדים > educaTional communiTies קהילות מחנכות > PHYSICAL FITNESS HALL – SHOHAM חדר כושר - שהם > elizur – educaTional complex קריית החינוך אליצור > PUBLIC BUILDINGS ציבורי

bnei brak municipaliTy building בנין עיריית בני-ברק> urban planning תבע"ות

> chronological order סדר כרונולוגי

> 93-92

<השתקפויות של פנים וחוץ בתוך

האולםreflecTions of inTerior and

exTerior views wiThin The hall

<הבניין נבנה בקונסטרוקציה קלה

לצורך השתלבות בתוך מתחם קיים כחלק אינטגרלי משפת החומרים, הצורות והצבעים

a building of lighT

consTrucTion ThaT

inTegraTes well wiTh The

maTerials, forms and colors

of The exisTing siTe

> 93-92

<השתקפויות של פנים וחוץ בתוך

האולםreflecTions of inTerior and

exTerior views wiThin The hall

<הבניין נבנה בקונסטרוקציה קלה

לצורך השתלבות בתוך מתחם קיים כחלק אינטגרלי משפת החומרים, הצורות והצבעים

a building of lighT

consTrucTion ThaT

inTegraTes well wiTh The

maTerials, forms and colors

of The exisTing siTe

> 95-94

> 95-94

> 97-96

in The lasT 10 years, in The course of planning work in The "educaTional communiTies"

field, our office has dealT wiTh a number of criTeria, such as educaTion,

cooperaTion, socieTy and communiTy, subjecTs ThaT The "youTh and work" movemenT

members are used To handling on an ongoing daily basis. The planning process was

carried ouT TogeTher wiTh The adulT members of The movemenT on The eshbal and

ravid kibbuTzim. The movemenT members are Trying To find soluTions in a socieTy

ThaT losT The zionism spiriT of The 20Th cenTury. in The opinion of The movemenT

members, a supporTive educaTional communiTy ThaT is consisTenTly focused on

iTs objecTives can fulfill iTs aims successfully. our office regards The planning

work wiTh The movemenT members as an archiTecTural goal, To which we should

aspire. our office joined in The Thinking and planning acTiviTies in parTnership wiTh

The movemenT members, sTarTing wiTh The masTer plans for eshbal & ravid, and

conTinuing wiTh: educaTional faciliTies such as The seminar cenTer, classrooms and

offices, esTablishmenT of an educaTional movemenT planning process, renovaTion

and managemenT of The movemenT buildings, planning and consTrucTion of a

communiTy?? house in The Tel aviv shapira quarTer. oTher projecTs: a number

of conTemporary subjecTs were raised during joinT meeTings and workshops:

evaluaTion of socieTy and communiTy, Thinking abouT True and profound human

values, assuming leadership and responsibiliTy, undersTanding oTher people's

needs, Tolerance, and individual and communiTy achievemenTs wiThin The conTexT

of jewish and zionisT values. The archiTecTural work process dealT wiTh The mosT

basic concepTs of The profession: To TranslaTe The absTracT concepT and ideas

expressed by The educaTional communiTy inTo Tangible physical componenTs of

geomeTry, maTerial, TexTure, color – which are The basic Tools of The archiTecTural

profession. The problem is how To creaTe a synThesis of The various parameTers,

and plan a physical space for a communiTy ThaT deals wiTh absTracT subjecTs and

seeks conTinuous change and developmenT for iTself and for socieTy. for example:

planning a building ThaT allows for various combinaTions of TuTors Teaching

differenT subjecTs according To The educaTional program of each group. The firsT

sTep was To have a masTer plan of The kibbuTz, which was divided inTo "elemenTs".

Teams were designaTed To devise definiTions of each "elemenT" and iTs relaTionship

To oTher "elemenTs," such as a building for groups of TuTors, a seminar cenTer, a

"youTh house" for deprived youThs who live for abouT 3 years in The kibbuTz unTil

They reach maTuriTy, a "science and sTandpoinT" cenTer (TradiTional definiTion –

a school), planning of The kibbuTz cenTer (offices, library and audiTorium) and

farm buildings. The relaTionship beTween The "elemenTs" was defined according

To differenT aspecTs, such as The educaTional acTiviTies of local members and of

visiTors, The need for affiniTy or disconnecTion beTween The "elemenTs", The need

for differenT Types of meeTings (essenTial, occasional, eTc).

לצורך עבודה בתחום "קהילות מחנכות", התמודד המשרד בעשר השנים האחרונות עם

מספר מרכיבים כגון חינוך, שיתוף, חברה וקהילה, נושאים שחברי תנועת הנוער העובד

עם במשותף נעשה התכנון תהליך ויומיומית. רצופה בעשייה בהם עוסקים והלומד

נוספים. חברי התנועה מנסים ופרויקטים חברי תנועת הבוגרים בקיבוצים אשבל, רביד

למצוא דרך ופתרונות בחברה ש"אבדה לה הדרך" - ציונות מחנכת של שנות ה- 2000.

לדעת חברי התנועה, קהילת מחנכים תומכת הפועלת בדרך של לימוד מתמיד, ערבות

הדדית תוך ביקורת עצמית מתמדת מאפשרת לפעול בצורה עקבית וממוקדת להגשמת

ציונית. הגשמה אדריכלית התנועה חברי עם ובתכנון רואה בעבודה המטרות. המשרד

המשרד חבר לפעילויות תיכנון וחשיבה משותפת עם חברי התנועה, ביניהן תוכנית מיתאר

כגון מרכז סמינרים, חינוך ותוכנית מיתאר של קיבוץ רביד, מוסדות של קיבוץ אשבל

של חינוך מבני וניהול שיפוץ לתיכנון, תנועתי לימודי תהליך הקמת משרדים, כיתות,

התנועה, תיכנון והקמת בית קומונות שכונת שפירא בתל-אביב ועוד. במפגשים והסדנאות

על חשיבה והקהילה, בחברה התעסקות כגון עיקריים נושאים מספר עלו המשותפות

הערכים העמוקים של האדם, לקיחת אחריות ומנהיגות, תהליך הפקת לקחים, לימוד עצמי

וקהילתי מתמיד, סובלנות לזולת תוך שמירה ומתן ביטוי של ערכים ציוניים ויהודיים ועוד.

תהליך העבודה האדריכלית נגע בנושאים הבסיסיים ביותר של המקצוע: תירגום מושגים

חומר, גיאומטריה, של מוחשיים פיזיים למרכיבים - המחנכת הקהילה של מופשטים

סינתזה ליצור איך האדריכלית. לעשייה הבסיסיים העבודה כלי וצבע שהם טקסטורה

מופשטים בנושאים שעוסקת קהילה למטרת פיזי מרחבי מבנה ולתכנן המרכיבים של

וברצון להתפתחות ושינוי מתמיד של עצמם ושל החברה. לדוגמא: תכנון מיבנה שמאפשר

של החינוכית לפרוגראמה בהתאם שונים לנושאים מחנכים קבוצות של משתנה הרכב

כל קבוצה. בפועל, לצורך הכנת תוכנית המתאר ל"קיבוץ מחנכים" הוגדרו "מקטעים או

)אברים(" כגון מיבנני הבית לקבוצה )קבוצות של מחנכים(, מרכז הסמינרים, "בית הנוער"

)נוער מנותק שגר בקיבוץ כ-3 שנים עד הבגרות(, מרכז "מדע ועמדה" )בית ספר(, מרכז

כל בהגדרות שטיפלו צוותים נקבעו משק. ומבני אולמות( ספריה, )משרדים, הקיבוץ

מקטע ובמערכת היחסים שלו עם המקטעים האחרים וצוות ראשי שעסק בתכנון הכולל

ומערכת היחסים בין המקטעים השונים הוגדרו מערכות היחסים בין המקטעים, בהיבטים

שונים כגון חשיפת הפעילות החינוכית למחנכים שגרים במקום ולמבקרים, צורך בקירבה

וניתוק בין המקטעים, הצורך בסוגי המפגש אנושי )מפגש הכרחי,מזדמן וכד'(.

קהילות מחנכות EDUCATIONAL COMMUNITIES

> >

kibbuTz eshbal, kibbuTz ravid קיבוץ אשבל, קיבוץ רביד

> inTroducTion הקדמה> residenTial מגורים

> commercial areas & offices מסחר ומשרדים > EDUCATIONAL COMMUNITIES קהילות מחנכות > physical fiTness hall – shoham חדר כושר - שהם > elizur – educaTional complex קריית החינוך אליצור > PUBLIC BUILDINGS ציבורי

bnei brak municipaliTy building בנין עיריית בני-ברק> urban planning תבע"ות

> chronological order סדר כרונולוגי

> 97-96

in The lasT 10 years, in The course of planning work in The "educaTional communiTies"

field, our office has dealT wiTh a number of criTeria, such as educaTion,

cooperaTion, socieTy and communiTy, subjecTs ThaT The "youTh and work" movemenT

members are used To handling on an ongoing daily basis. The planning process was

carried ouT TogeTher wiTh The adulT members of The movemenT on The eshbal and

ravid kibbuTzim. The movemenT members are Trying To find soluTions in a socieTy

ThaT losT The zionism spiriT of The 20Th cenTury. in The opinion of The movemenT

members, a supporTive educaTional communiTy ThaT is consisTenTly focused on

iTs objecTives can fulfill iTs aims successfully. our office regards The planning

work wiTh The movemenT members as an archiTecTural goal, To which we should

aspire. our office joined in The Thinking and planning acTiviTies in parTnership wiTh

The movemenT members, sTarTing wiTh The masTer plans for eshbal & ravid, and

conTinuing wiTh: educaTional faciliTies such as The seminar cenTer, classrooms and

offices, esTablishmenT of an educaTional movemenT planning process, renovaTion

and managemenT of The movemenT buildings, planning and consTrucTion of a

communiTy?? house in The Tel aviv shapira quarTer. oTher projecTs: a number

of conTemporary subjecTs were raised during joinT meeTings and workshops:

evaluaTion of socieTy and communiTy, Thinking abouT True and profound human

values, assuming leadership and responsibiliTy, undersTanding oTher people's

needs, Tolerance, and individual and communiTy achievemenTs wiThin The conTexT

of jewish and zionisT values. The archiTecTural work process dealT wiTh The mosT

basic concepTs of The profession: To TranslaTe The absTracT concepT and ideas

expressed by The educaTional communiTy inTo Tangible physical componenTs of

geomeTry, maTerial, TexTure, color – which are The basic Tools of The archiTecTural

profession. The problem is how To creaTe a synThesis of The various parameTers,

and plan a physical space for a communiTy ThaT deals wiTh absTracT subjecTs and

seeks conTinuous change and developmenT for iTself and for socieTy. for example:

planning a building ThaT allows for various combinaTions of TuTors Teaching

differenT subjecTs according To The educaTional program of each group. The firsT

sTep was To have a masTer plan of The kibbuTz, which was divided inTo "elemenTs".

Teams were designaTed To devise definiTions of each "elemenT" and iTs relaTionship

To oTher "elemenTs," such as a building for groups of TuTors, a seminar cenTer, a

"youTh house" for deprived youThs who live for abouT 3 years in The kibbuTz unTil

They reach maTuriTy, a "science and sTandpoinT" cenTer (TradiTional definiTion –

a school), planning of The kibbuTz cenTer (offices, library and audiTorium) and

farm buildings. The relaTionship beTween The "elemenTs" was defined according

To differenT aspecTs, such as The educaTional acTiviTies of local members and of

visiTors, The need for affiniTy or disconnecTion beTween The "elemenTs", The need

for differenT Types of meeTings (essenTial, occasional, eTc).

לצורך עבודה בתחום "קהילות מחנכות", התמודד המשרד בעשר השנים האחרונות עם

מספר מרכיבים כגון חינוך, שיתוף, חברה וקהילה, נושאים שחברי תנועת הנוער העובד

עם במשותף נעשה התכנון תהליך ויומיומית. רצופה בעשייה בהם עוסקים והלומד

נוספים. חברי התנועה מנסים ופרויקטים חברי תנועת הבוגרים בקיבוצים אשבל, רביד

למצוא דרך ופתרונות בחברה ש"אבדה לה הדרך" - ציונות מחנכת של שנות ה- 2000.

לדעת חברי התנועה, קהילת מחנכים תומכת הפועלת בדרך של לימוד מתמיד, ערבות

הדדית תוך ביקורת עצמית מתמדת מאפשרת לפעול בצורה עקבית וממוקדת להגשמת

ציונית. הגשמה אדריכלית התנועה חברי עם ובתכנון רואה בעבודה המטרות. המשרד

המשרד חבר לפעילויות תיכנון וחשיבה משותפת עם חברי התנועה, ביניהן תוכנית מיתאר

כגון מרכז סמינרים, חינוך ותוכנית מיתאר של קיבוץ רביד, מוסדות של קיבוץ אשבל

של חינוך מבני וניהול שיפוץ לתיכנון, תנועתי לימודי תהליך הקמת משרדים, כיתות,

התנועה, תיכנון והקמת בית קומונות שכונת שפירא בתל-אביב ועוד. במפגשים והסדנאות

על חשיבה והקהילה, בחברה התעסקות כגון עיקריים נושאים מספר עלו המשותפות

הערכים העמוקים של האדם, לקיחת אחריות ומנהיגות, תהליך הפקת לקחים, לימוד עצמי

וקהילתי מתמיד, סובלנות לזולת תוך שמירה ומתן ביטוי של ערכים ציוניים ויהודיים ועוד.

תהליך העבודה האדריכלית נגע בנושאים הבסיסיים ביותר של המקצוע: תירגום מושגים

חומר, גיאומטריה, של מוחשיים פיזיים למרכיבים - המחנכת הקהילה של מופשטים

סינתזה ליצור איך האדריכלית. לעשייה הבסיסיים העבודה כלי וצבע שהם טקסטורה

מופשטים בנושאים שעוסקת קהילה למטרת פיזי מרחבי מבנה ולתכנן המרכיבים של

וברצון להתפתחות ושינוי מתמיד של עצמם ושל החברה. לדוגמא: תכנון מיבנה שמאפשר

של החינוכית לפרוגראמה בהתאם שונים לנושאים מחנכים קבוצות של משתנה הרכב

כל קבוצה. בפועל, לצורך הכנת תוכנית המתאר ל"קיבוץ מחנכים" הוגדרו "מקטעים או

)אברים(" כגון מיבנני הבית לקבוצה )קבוצות של מחנכים(, מרכז הסמינרים, "בית הנוער"

)נוער מנותק שגר בקיבוץ כ-3 שנים עד הבגרות(, מרכז "מדע ועמדה" )בית ספר(, מרכז

כל בהגדרות שטיפלו צוותים נקבעו משק. ומבני אולמות( ספריה, )משרדים, הקיבוץ

מקטע ובמערכת היחסים שלו עם המקטעים האחרים וצוות ראשי שעסק בתכנון הכולל

ומערכת היחסים בין המקטעים השונים הוגדרו מערכות היחסים בין המקטעים, בהיבטים

שונים כגון חשיפת הפעילות החינוכית למחנכים שגרים במקום ולמבקרים, צורך בקירבה

וניתוק בין המקטעים, הצורך בסוגי המפגש אנושי )מפגש הכרחי,מזדמן וכד'(.

קהילות מחנכות EDUCATIONAL COMMUNITIES

> >

kibbuTz eshbal, kibbuTz ravid קיבוץ אשבל, קיבוץ רביד

> inTroducTion הקדמה> residenTial מגורים

> commercial areas & offices מסחר ומשרדים > EDUCATIONAL COMMUNITIES קהילות מחנכות > physical fiTness hall – shoham חדר כושר - שהם > elizur – educaTional complex קריית החינוך אליצור > PUBLIC BUILDINGS ציבורי

bnei brak municipaliTy building בנין עיריית בני-ברק> urban planning תבע"ות

> chronological order סדר כרונולוגי

> 99-98

<חיבור בין שפה מתועשת

למרכיבים מקומייםThe relaTion of archiTecTural

indusTrial language To local

componenTs

בית ספר גליל - בית ספר דו לשוני יהודי ערבי:

בניה טרומית יבילה עם מסד אבן מקומית וגג קל שמקרה את החללים הציבוריים שנוצרו בין

המבנים הטרומיים

bilingual galilee school -

jewish and arab school:

prefabricaTed consTrucTion

wiTh a sTone foundaTion

and a lighT roof ThaT covers

The public spaces creaTed

beTween The prefabricaTed

buildings

<

> 99-98

<חיבור בין שפה מתועשת

למרכיבים מקומייםThe relaTion of archiTecTural

indusTrial language To local

componenTs

בית ספר גליל - בית ספר דו לשוני יהודי ערבי:

בניה טרומית יבילה עם מסד אבן מקומית וגג קל שמקרה את החללים הציבוריים שנוצרו בין

המבנים הטרומיים

bilingual galilee school -

jewish and arab school:

prefabricaTed consTrucTion

wiTh a sTone foundaTion

and a lighT roof ThaT covers

The public spaces creaTed

beTween The prefabricaTed

buildings

<

> 101-100

"מרכז הקיבוץ":• מרחב אינטנסיבי של עבודה ומפגשים בין חברי הקיבוץ. מקום בו חברי

הקיבוץ "משיקים" לפעילויות החינוכיות השונות ללא הפרעה הדדית• צורך ואפילו הכרח למעורבות חברי הקיבוץ בפעילויות למרות שהם

לא מעורבים בהם אישית• חשיפה ונגישות למבקרים בקיבוץ

cenTer poinT:

• Kibbutz center – a place of worK and meetings between the

kibbuTz members, a place where The kibbuTz members "inTerface"

for educaTional acTiviTies, wiThouT disTurbing one anoTher

• involvement and need of Kibbutz members' participation in

acTiviTies, even if They are noT personally involved

• exposure and accessibility for Kibbutz visitors

מגורי מחנכים:• חדרי לינה לבודדים/קבוצה/זוגות, סביב חלל משותף

• פינות חצי ציבוריות וציבוריות - משיחה אישית ועד ארוחה משותפת• גמישות - חלוקת הבית לקבוצות נפרדות

• הגדרת פרטיות, לדוגמא מעבר מחדרי שינה למטבח בחשיפה מינימלית לשטחים הציבוריים הגדולים )בית בו גרים בין 5 ל-10 מבוגרים(

• קשר בין שטחי פנים לשטחי חוץ• קשר בין הבתים לקבוצה דרך חללי חוץ והגדרת פעילויות משותפות

members' lodgings:

• bedrooms for singles/ couples / a group, built around a

common space

• semi-public and public meeting places, – from a personal

conversaTion To a shared meal

• flexibility – division of a house for 2 separate groups

• definition of privacy, for example – passageway from bedrooms

To kiTchen wiTh minimum exposure; passageway To large public

areas (house in which 5-10 adulTs live)

• connection between internal and external areas

• connection between houses via external spaces

מרכז הסמינרים:• כיתות הלימוד - מידרג חללים בין החוץ לפנים לאפשרות של

הקבצות מגוונות • ביטוי למסגרת לימוד פתוחה ולא פורמלית.

• חדרי לינה במרכז הסמינרים - מידרג מקומות של המרחב האישי של תת קבוצה וכל הסמינר

• מערכת היחסים של הסמינר עם שאר חברי הקיבוץ, הפרדות וחיבורים רצויים

seminar cenTer:

• classrooms – division of external and internal space to allow a

varieTy of group combinaTions

• expression of an open and informal study frameworK

• seminar center – overnight facilities

• different personal space for each sub-group and for the

whole seminar

• relationship between the seminar center with other Kibbutz

members – desired connecTion or separaTion

בית הנוער:• מיקום בית הנוער בתוך מסגרת המגורים של חברי הקיבוץ תוך הגדרת

החיבור וההפרדה )ניסוח גבולות(• הגדרת אגפים )בנים/בנות( בתוך המבנה, יצירת פרטיות לחניך תוך

השגחה מקסימלית

youTh house:

• location of the youth house in relation to the Kibbutz members'

housing, wiThin The definiTion of closeness and separaTion

• definition of wings (for men/women) in the buildings, allowing

privacy for The sTudenTs buT wiTh maximum supervision

> 101-100

"מרכז הקיבוץ":• מרחב אינטנסיבי של עבודה ומפגשים בין חברי הקיבוץ. מקום בו חברי

הקיבוץ "משיקים" לפעילויות החינוכיות השונות ללא הפרעה הדדית• צורך ואפילו הכרח למעורבות חברי הקיבוץ בפעילויות למרות שהם

לא מעורבים בהם אישית• חשיפה ונגישות למבקרים בקיבוץ

cenTer poinT:

• Kibbutz center – a place of worK and meetings between the

kibbuTz members, a place where The kibbuTz members "inTerface"

for educaTional acTiviTies, wiThouT disTurbing one anoTher

• involvement and need of Kibbutz members' participation in

acTiviTies, even if They are noT personally involved

• exposure and accessibility for Kibbutz visitors

מגורי מחנכים:• חדרי לינה לבודדים/קבוצה/זוגות, סביב חלל משותף

• פינות חצי ציבוריות וציבוריות - משיחה אישית ועד ארוחה משותפת• גמישות - חלוקת הבית לקבוצות נפרדות

• הגדרת פרטיות, לדוגמא מעבר מחדרי שינה למטבח בחשיפה מינימלית לשטחים הציבוריים הגדולים )בית בו גרים בין 5 ל-10 מבוגרים(

• קשר בין שטחי פנים לשטחי חוץ• קשר בין הבתים לקבוצה דרך חללי חוץ והגדרת פעילויות משותפות

members' lodgings:

• bedrooms for singles/ couples / a group, built around a

common space

• semi-public and public meeting places, – from a personal

conversaTion To a shared meal

• flexibility – division of a house for 2 separate groups

• definition of privacy, for example – passageway from bedrooms

To kiTchen wiTh minimum exposure; passageway To large public

areas (house in which 5-10 adulTs live)

• connection between internal and external areas

• connection between houses via external spaces

מרכז הסמינרים:• כיתות הלימוד - מידרג חללים בין החוץ לפנים לאפשרות של

הקבצות מגוונות • ביטוי למסגרת לימוד פתוחה ולא פורמלית.

• חדרי לינה במרכז הסמינרים - מידרג מקומות של המרחב האישי של תת קבוצה וכל הסמינר

• מערכת היחסים של הסמינר עם שאר חברי הקיבוץ, הפרדות וחיבורים רצויים

seminar cenTer:

• classrooms – division of external and internal space to allow a

varieTy of group combinaTions

• expression of an open and informal study frameworK

• seminar center – overnight facilities

• different personal space for each sub-group and for the

whole seminar

• relationship between the seminar center with other Kibbutz

members – desired connecTion or separaTion

בית הנוער:• מיקום בית הנוער בתוך מסגרת המגורים של חברי הקיבוץ תוך הגדרת

החיבור וההפרדה )ניסוח גבולות(• הגדרת אגפים )בנים/בנות( בתוך המבנה, יצירת פרטיות לחניך תוך

השגחה מקסימלית

youTh house:

• location of the youth house in relation to the Kibbutz members'

housing, wiThin The definiTion of closeness and separaTion

• definition of wings (for men/women) in the buildings, allowing

privacy for The sTudenTs buT wiTh maximum supervision

> 103-102

בנין עיריית בני ברקBNEI BRAK MUNICIPALITY BUILDING

מטרים בנויים8,500

BUILT SIZE

8,500

שטח קרקע5,000

לקוחעיריית בני ברק

תאריך1991-1987

ENTRACE

1991-1987TOTAL DATE

5,000CLIENT

bnei-brak muncipaliTu

בשנת 1988, נתבקשנו לתכנן תוספת לבנין ההיסטורי הקיים של עיריית בני ברק, בהיקף

ו-”פרוגרמה השונים, העירייה לצרכי כמותית” “פרוגרמה הוכנה גודלו. את שילש אשר

איכותית” שהתייחסה לאופי הבניין, צורכי הציבור, מיקומו של המבנה במרחב העירוני,

היחס והקיים. החדש הבניין שבין ולמערכת-היחסים ולרחבה שלצדו, לגינה התייחסות

והן הפיזית במשמעות הן היסטורי, ערך בעל כמבנה היה הקיים לבניין שהענקנו

במשמעות הערכית. את תוספות הבנייה, תכננו סביבו ותחתיו. קשתות החזית המקוריות

ניכר שלחלק מכיוון נקודה. מכל נצפות והן התכנונית, ההתייחסות למרכז הופכות

תוך תוכננה החדשה מהבנייה כמחצית עגלת-תינוק, עם גישה נדרשת בעיר מהציבור

נגישות ישירה מהכיכר, ללא כל צורך במדרגות או במעלית. באזורים הללו אף מוקמו

רח’ הסוציאלית. והמחלקה החינוך מחלקת כגון הקהל, רוב את המקבלות המחלקות

נוצל בתכנון לצורך זה ירושלים, שהנו בעל שיפוע חזק, משוך לכיכר העירייה. שיפוע

יצירת שלושה מפלסי נגישות לשטחי העירייה: בצדו המזרחי הגבוה, תוכננה גישה ישירה

לגינה הציבורית; במרכז, תוכננה גישה ישירה לכיכר הציבורית; ובצדו המערבי, תוכננה

כניסה לחניון. כך, הגינה הציבורית עולה על גג קומת-קרקע של הבניין, ואילו החנייה,

הבנייה בקפלי הקרקע תוספת זה, משתלבת באופן לקומת הקרקע. אל מתחת נכנסת

הטבעיים, וממוקמת באופן סימטרי סביב הבניין הקיים. תכנון זה מעניק תחושה של רשות

עירונית ה”ניגשת” לעיר ולאזרח, תוך שמירה על ערכיה ההיסטוריים.

exTensions To The exisTing hisToric municipal building in bnei brak. The plan

in effecT Tripled The dimensions of The building. a quanTiTaTive program was

prepared, which caTered for The municipaliTy's various funcTions, as well

as a qualiTaTive program, which relaTed To The building characTer, public

requiremenTs, The locaTion wiThin The ciTy environmenT, The adjacenT park

and square, and The relaTionship beTween The new buildings and The exisTing

hisTorical building. The plan Took inTo consideraTion The exisTing building

in The conTexT of iTs physical and hisTorical values. The exTensions were

designed around and under The exisTing building. The original fronT arches

are aT The cenTer of The design, and can be seen from every poinT. since a large

parT of The Town populaTion requires access wiTh sTrollers, aT leasT half of

The new complex was planned wiTh direcT access from The square, wiThouT

requiring sTeps or elevaTors. frequenTly visiTed deparTmenTs, such as social

services and educaTion, were locaTed in easily accessible areas.jerusalem sT.

has a sTeep slope Towards The municipaliTy square. This slope was used in The

design To provide Three access levels To The municipal building: on The high

easTern side – direcT access To The public park, aT The cenTer – direcT access

To The public square, and on The wesTern side – access To The parking area.

The public garden is builT on The roof of The ground-floor building; and The

parking area is below The ground floor. The building exTensions fiT well inTo

The naTural Topography, and are symmeTrically locaTed around The exisTing

building. This plan creaTed a municipal building accessible To The ciTizen,

while preserving iTs hisToric and dignified values.

< שילוב בין בניין היסטורי, בניה

חדשה, גינה וכיכר בהתייחסלהפרשי הקרקע שביניהםinTegraTion beTween a

hisTorical building, modern

building, park and a square

showing The various elevaTions

> >

jerusalem sT. bnei-brak רח' ירושלים בני-ברק

> inTroducTion הקדמה> residenTial מגורים

> commercial areas & offices מסחר ומשרדים > educaTional communiTies קהילות מחנכות > physical fiTness hall – shoham חדר כושר - שהם > elizur – educaTional complex קריית החינוך אליצור > PUBLIC BUILDINGS ציבורי

BNEI BRAK MUNICIPALITY BUILDING בנין עיריית בני-ברק> urban planning תבע"ות

> chronological order סדר כרונולוגי

> 103-102

בנין עיריית בני ברקBNEI BRAK MUNICIPALITY BUILDING

מטרים בנויים8,500

BUILT SIZE

8,500

שטח קרקע5,000

לקוחעיריית בני ברק

תאריך1991-1987

ENTRACE

1991-1987TOTAL DATE

5,000CLIENT

bnei-brak muncipaliTu

בשנת 1988, נתבקשנו לתכנן תוספת לבנין ההיסטורי הקיים של עיריית בני ברק, בהיקף

ו-”פרוגרמה השונים, העירייה לצרכי כמותית” “פרוגרמה הוכנה גודלו. את שילש אשר

איכותית” שהתייחסה לאופי הבניין, צורכי הציבור, מיקומו של המבנה במרחב העירוני,

היחס והקיים. החדש הבניין שבין ולמערכת-היחסים ולרחבה שלצדו, לגינה התייחסות

והן הפיזית במשמעות הן היסטורי, ערך בעל כמבנה היה הקיים לבניין שהענקנו

במשמעות הערכית. את תוספות הבנייה, תכננו סביבו ותחתיו. קשתות החזית המקוריות

ניכר שלחלק מכיוון נקודה. מכל נצפות והן התכנונית, ההתייחסות למרכז הופכות

תוך תוכננה החדשה מהבנייה כמחצית עגלת-תינוק, עם גישה נדרשת בעיר מהציבור

נגישות ישירה מהכיכר, ללא כל צורך במדרגות או במעלית. באזורים הללו אף מוקמו

רח’ הסוציאלית. והמחלקה החינוך מחלקת כגון הקהל, רוב את המקבלות המחלקות

נוצל בתכנון לצורך זה ירושלים, שהנו בעל שיפוע חזק, משוך לכיכר העירייה. שיפוע

יצירת שלושה מפלסי נגישות לשטחי העירייה: בצדו המזרחי הגבוה, תוכננה גישה ישירה

לגינה הציבורית; במרכז, תוכננה גישה ישירה לכיכר הציבורית; ובצדו המערבי, תוכננה

כניסה לחניון. כך, הגינה הציבורית עולה על גג קומת-קרקע של הבניין, ואילו החנייה,

הבנייה בקפלי הקרקע תוספת זה, משתלבת באופן לקומת הקרקע. אל מתחת נכנסת

הטבעיים, וממוקמת באופן סימטרי סביב הבניין הקיים. תכנון זה מעניק תחושה של רשות

עירונית ה”ניגשת” לעיר ולאזרח, תוך שמירה על ערכיה ההיסטוריים.

exTensions To The exisTing hisToric municipal building in bnei brak. The plan

in effecT Tripled The dimensions of The building. a quanTiTaTive program was

prepared, which caTered for The municipaliTy's various funcTions, as well

as a qualiTaTive program, which relaTed To The building characTer, public

requiremenTs, The locaTion wiThin The ciTy environmenT, The adjacenT park

and square, and The relaTionship beTween The new buildings and The exisTing

hisTorical building. The plan Took inTo consideraTion The exisTing building

in The conTexT of iTs physical and hisTorical values. The exTensions were

designed around and under The exisTing building. The original fronT arches

are aT The cenTer of The design, and can be seen from every poinT. since a large

parT of The Town populaTion requires access wiTh sTrollers, aT leasT half of

The new complex was planned wiTh direcT access from The square, wiThouT

requiring sTeps or elevaTors. frequenTly visiTed deparTmenTs, such as social

services and educaTion, were locaTed in easily accessible areas.jerusalem sT.

has a sTeep slope Towards The municipaliTy square. This slope was used in The

design To provide Three access levels To The municipal building: on The high

easTern side – direcT access To The public park, aT The cenTer – direcT access

To The public square, and on The wesTern side – access To The parking area.

The public garden is builT on The roof of The ground-floor building; and The

parking area is below The ground floor. The building exTensions fiT well inTo

The naTural Topography, and are symmeTrically locaTed around The exisTing

building. This plan creaTed a municipal building accessible To The ciTizen,

while preserving iTs hisToric and dignified values.

< שילוב בין בניין היסטורי, בניה

חדשה, גינה וכיכר בהתייחסלהפרשי הקרקע שביניהםinTegraTion beTween a

hisTorical building, modern

building, park and a square

showing The various elevaTions

> >

jerusalem sT. bnei-brak רח' ירושלים בני-ברק

> inTroducTion הקדמה> residenTial מגורים

> commercial areas & offices מסחר ומשרדים > educaTional communiTies קהילות מחנכות > physical fiTness hall – shoham חדר כושר - שהם > elizur – educaTional complex קריית החינוך אליצור > PUBLIC BUILDINGS ציבורי

BNEI BRAK MUNICIPALITY BUILDING בנין עיריית בני-ברק> urban planning תבע"ות

> chronological order סדר כרונולוגי

> 105-104

תבע"ותURBAN PLANNING

מתחם ז'בוטינסקי מרכז המושבה - פרדס חנה-כרכור ישוב קצירישוב בני עיישיודפת הרריתקיבוץ רבידקיבוץ אשבלכמאנהמושב כסלוןשתיל - רמת השרוןמתחם בית האריזה - הוד השרוןדרייב–סנטר - בצומת זבולוןמתחם המשולש החקלאיפרדס חנה מערבאפריים ומנשהעלי זהבכפר אהרוןרחוב דונולומגדל הפאטיופרדס ברמןנוף הכיכר - הוד השרון

פרי-אור - אבן יהודה קיבוץ בארות יצחק

JABOTINSKY SITECITY CENTER – PARDES HANNA–KARKUR KATZIR COMMUNITYBNEI AYISH COMMUNITYYODFAT HARARITKIBBUTZ RAVIDKIBBUTZ ESHBALKAMANEMOSHAV KSALONSHATIL – RAMAT HASHARONPACKING HOUSE SITE – HOD HASHARONDRIVE–CENTER – ZVULUN JUNCTION THE AGRICULTURAL TRIANGLE SITEWEST PARDES HANNAEPHRAIM AND MENASHEALEI ZAHAV COMMUNITYKFAR AHERONDONOLO STREETPATIO TOWER PARDES BERMANNOF HAKIKAR – HOD HASHARONPRI-OR – EVEN YEHUDAKIBBUTZ BE'EROT YITZHAK

> 105-104

תבע"ותURBAN PLANNING

מתחם ז'בוטינסקי מרכז המושבה - פרדס חנה-כרכור ישוב קצירישוב בני עיישיודפת הרריתקיבוץ רבידקיבוץ אשבלכמאנהמושב כסלוןשתיל - רמת השרוןמתחם בית האריזה - הוד השרוןדרייב–סנטר - בצומת זבולוןמתחם המשולש החקלאיפרדס חנה מערבאפריים ומנשהעלי זהבכפר אהרוןרחוב דונולומגדל הפאטיופרדס ברמןנוף הכיכר - הוד השרוןפרי-אור - אבן יהודה קיבוץ בארות יצחק

JABOTINSKY SITECITY CENTER – PARDES HANNA–KARKUR KATZIR COMMUNITYBNEI AYISH COMMUNITYYODFAT HARARITKIBBUTZ RAVIDKIBBUTZ ESHBALKAMANEMOSHAV KSALONSHATIL – RAMAT HASHARONPACKING HOUSE SITE – HOD HASHARONDRIVE–CENTER – ZVULUN JUNCTION THE AGRICULTURAL TRIANGLE SITEWEST PARDES HANNAEPHRAIM AND MENASHEALEI ZAHAV COMMUNITYKFAR AHERONDONOLO STREETPATIO TOWER PARDES BERMANNOF HAKIKAR – HOD HASHARONPRI-OR – EVEN YEHUDAKIBBUTZ BE'EROT YITZHAK

> 107-106

without physical handicaps, and urban planning in harmony with the character

of the existing location. ("genius loci"). urban planning requires a thorough

understanding of the location, from the skyline to the local public space,

which enables us to arrive at the correct environmental definition. our office

has, over many years, dealt with a variety of urban planning projects - from

intensively developed urban areas to open country areas, some of which are

sites for conservation. we have gained considerable expertise in all aspects of

urban planning projects: from the strategic level, project follow-up, statutory

laws to community level design, neighborhoods, public areas, streets and open

urban spaces.

a considerable part of the office activity focuses on urban planning under

the responsibility of bat sheva cohen dar. our office has gained wide expertise

in a variety of urban planning types, and, in most cases, we are appointed to

manage the comprehensive planning process, which includes coordination with

the various official planning authorities, and with consultants on traffic and

transport, environment, landscape, development, electricity, water, sewage, and

security requirements. urban planning demands an overall view of the process.

in each phase of the urban plan, we must consider its specific requirements

and use the right planning tools, but keep the correct sequence of integration

within the overall planning process. urban planning is composed of many inter-

related layers. urban planning starts with formulation of a strategic objective

that guides the planning activities related to design considerations - public and

private factors that influence the planning process, compilation of a data base,

statutory laws, transportation network, climate, society, public needs, education,

flora and fauna. all this as a base for determining alternative solutions, the

planning vision, and synthesis between the elements, which combine to achieve

the chosen planning design. the planning process, as described, must take into

account the environment and the public, the ultimate users. cooperation with

the public is an important factor today in correct planning and promotion of

a project. urban planning requires, at the strategic evaluation phase, tools

such as sequence, hierarchy, orientation, correct assessment of factors

involved, considerations such as drivers, bicycle riders and pedestrians, with or

דר. כהן שבע בת אחראית עליו עירוני בתכנון מתמקד המשרד מפעילות רחב חלק

המשרד מתמחה במגוון רב של סוגי תוכניות עירוניות ומנהל בחלק גדול מהמקרים את

והנחייה שיתוף השונות, התכנון רשויות מול התנהלות לרבות התכנוני, המערך כלל

של יועצים שונים כגון: תנועה ותחבורה, איכות הסביבה, נוף, פיתוח, חשמל, מים, ביוב

ובטיחות. בתכנון האדריכלי קיימות היררכיות שונות, החל מתכנון איזורי, תכנון עירוני,

תכנון מבננים וכלה בתכנון בניינים. בכל פן של העבודה האדריכלית נדרשים החשיבה

והכלים המתאימים לתכנון, תוך הבטחת רצף התהליך האדריכלי הכולל. התכנון העירוני

מורכב משכבות רבות של התייחסות ונוצר מהקשרים ומקשרי הגומלין שביניהם. החשיבה

העירונית מתחילה בגיבוש תהליך אסטרטגי המתווה את דרך הפעולה התכנונית אשר

נתונים מסד בניית ראשוניות; מטרות גיבוש הבאים: לנושאים השאר, בין מתייחסת,

וצומח; חי חינוך, ציבור, צורכי חברה, אקלים, תחבורה, סטטוטוריות, שכבות הכולל

יצירת חלופות במספר של מסלולים; חזון התוכנית וסינתזה של כלל המרכיבים להצגת

המשתמשים. ולציבור לסביבה אלה בתהליכים רבה חשיבות קיימת הנבחר. התכנון

שיתוף הציבור מהווה כיום גורם בעל משקל בתכנון נכון ובקידומו של הפרויקט לכדי

ביצוע. תכנון עירוני מצריך שימוש בכלים כגון: סדר, היררכיה, התמצאות; התייחסות

הבנת פיזיות; מוגבלויות נעדרי או בעלי ולהולכי-רגל אופניים לרוכבי רכב, לנוסעי

התכנון אופי התאמת המקומי; הציבורי לחלל ועד הרקיע קו מרמת החל המקום,

במנעד המשרד עסק השנים, במהלך .)"Genius loci“( הקיים המקום לרוח המוצע

רחב של פרויקטים עירוניים מסוגים מגוונים ובקני-מידה שונים, החל מהמרחב העירוני

האינטנסיבי ועד למרחב הכפרי הפתוח ואתרים לשימור. מגוון זה הקנה למשרד ניסיון

רב בנושאים אלה- מהרמה האסטרטגית, הובלת הפרויקטים, רישוי וחוקיות, ועד לרמת

העיצוב האורבני של הישוב, השכונה, הרחוב, הכיכר והחלל העירוני.

תוכניות בנין עירURBAN PLANNING

> >

bat sheva cohen dar, eden barre בת שבע כהן דר, עדן בר

> introduction הקדמה> residential מגורים

> commercial areas & offices מסחר ומשרדים> public buildings ציבורי

katZir ישוב קציר > city center – pardes hanna–karkur מרכז המושבה - פרדס חנה-כרכור > JABOTINSKY SITE מתחם ז'בוטינסקי > urban planning תוכניות בנין ערים > URBAN PLANNING תבע"ות > moshav ksalon מושב כסלון > kamane כמאנה > kibbutZ eshbal קיבוץ אשבל > kibbutZ ravid קיבוץ רביד > yodfat hararit יודפת הררית > bnei ayish community ישוב בני עייש > community

the מתחם המשולש החקלאי > drive–center – Zvulun junction דרייב–סנטר - בצומת זבולון > packing house site – hod hasharon מתחם בית האריזה > shatil – ramat hasharon שתיל - רמת השרוןagricultural triangle site < פרדס חנה מערב west pardes hanna < אפריים ומנשה ephraim and menashe < הוד השרון עלי זהב alei Zahav community < כפר אהרון kfar aheron < רחוב דונולו

donolo street < מגדל הפאטיו patio tower < פרדס ברמן pardes berman < נוף הכיכר - הוד השרון nof hakikar – hod hasharon < פרי-אור - אבן יהודה < pri-or – even yehud < קיבוץ בארות

kibbutZ be'erot yitZhak יצחק > chronological order סדר כרונולוגי

> 107-106

without physical handicaps, and urban planning in harmony with the character

of the existing location. ("genius loci"). urban planning requires a thorough

understanding of the location, from the skyline to the local public space,

which enables us to arrive at the correct environmental definition. our office

has, over many years, dealt with a variety of urban planning projects - from

intensively developed urban areas to open country areas, some of which are

sites for conservation. we have gained considerable expertise in all aspects of

urban planning projects: from the strategic level, project follow-up, statutory

laws to community level design, neighborhoods, public areas, streets and open

urban spaces.

a considerable part of the office activity focuses on urban planning under

the responsibility of bat sheva cohen dar. our office has gained wide expertise

in a variety of urban planning types, and, in most cases, we are appointed to

manage the comprehensive planning process, which includes coordination with

the various official planning authorities, and with consultants on traffic and

transport, environment, landscape, development, electricity, water, sewage, and

security requirements. urban planning demands an overall view of the process.

in each phase of the urban plan, we must consider its specific requirements

and use the right planning tools, but keep the correct sequence of integration

within the overall planning process. urban planning is composed of many inter-

related layers. urban planning starts with formulation of a strategic objective

that guides the planning activities related to design considerations - public and

private factors that influence the planning process, compilation of a data base,

statutory laws, transportation network, climate, society, public needs, education,

flora and fauna. all this as a base for determining alternative solutions, the

planning vision, and synthesis between the elements, which combine to achieve

the chosen planning design. the planning process, as described, must take into

account the environment and the public, the ultimate users. cooperation with

the public is an important factor today in correct planning and promotion of

a project. urban planning requires, at the strategic evaluation phase, tools

such as sequence, hierarchy, orientation, correct assessment of factors

involved, considerations such as drivers, bicycle riders and pedestrians, with or

דר. כהן שבע בת אחראית עליו עירוני בתכנון מתמקד המשרד מפעילות רחב חלק

המשרד מתמחה במגוון רב של סוגי תוכניות עירוניות ומנהל בחלק גדול מהמקרים את

והנחייה שיתוף השונות, התכנון רשויות מול התנהלות לרבות התכנוני, המערך כלל

של יועצים שונים כגון: תנועה ותחבורה, איכות הסביבה, נוף, פיתוח, חשמל, מים, ביוב

ובטיחות. בתכנון האדריכלי קיימות היררכיות שונות, החל מתכנון איזורי, תכנון עירוני,

תכנון מבננים וכלה בתכנון בניינים. בכל פן של העבודה האדריכלית נדרשים החשיבה

והכלים המתאימים לתכנון, תוך הבטחת רצף התהליך האדריכלי הכולל. התכנון העירוני

מורכב משכבות רבות של התייחסות ונוצר מהקשרים ומקשרי הגומלין שביניהם. החשיבה

העירונית מתחילה בגיבוש תהליך אסטרטגי המתווה את דרך הפעולה התכנונית אשר

נתונים מסד בניית ראשוניות; מטרות גיבוש הבאים: לנושאים השאר, בין מתייחסת,

וצומח; חי חינוך, ציבור, צורכי חברה, אקלים, תחבורה, סטטוטוריות, שכבות הכולל

יצירת חלופות במספר של מסלולים; חזון התוכנית וסינתזה של כלל המרכיבים להצגת

המשתמשים. ולציבור לסביבה אלה בתהליכים רבה חשיבות קיימת הנבחר. התכנון

שיתוף הציבור מהווה כיום גורם בעל משקל בתכנון נכון ובקידומו של הפרויקט לכדי

ביצוע. תכנון עירוני מצריך שימוש בכלים כגון: סדר, היררכיה, התמצאות; התייחסות

הבנת פיזיות; מוגבלויות נעדרי או בעלי ולהולכי-רגל אופניים לרוכבי רכב, לנוסעי

התכנון אופי התאמת המקומי; הציבורי לחלל ועד הרקיע קו מרמת החל המקום,

במנעד המשרד עסק השנים, במהלך .)"Genius loci“( הקיים המקום לרוח המוצע

רחב של פרויקטים עירוניים מסוגים מגוונים ובקני-מידה שונים, החל מהמרחב העירוני

האינטנסיבי ועד למרחב הכפרי הפתוח ואתרים לשימור. מגוון זה הקנה למשרד ניסיון

רב בנושאים אלה- מהרמה האסטרטגית, הובלת הפרויקטים, רישוי וחוקיות, ועד לרמת

העיצוב האורבני של הישוב, השכונה, הרחוב, הכיכר והחלל העירוני.

תוכניות בנין עירURBAN PLANNING

> >

bat sheva cohen dar, eden barre בת שבע כהן דר, עדן בר

> introduction הקדמה> residential מגורים

> commercial areas & offices מסחר ומשרדים> public buildings ציבורי

katZir ישוב קציר > city center – pardes hanna–karkur מרכז המושבה - פרדס חנה-כרכור > JABOTINSKY SITE מתחם ז'בוטינסקי > urban planning תוכניות בנין ערים > URBAN PLANNING תבע"ות > moshav ksalon מושב כסלון > kamane כמאנה > kibbutZ eshbal קיבוץ אשבל > kibbutZ ravid קיבוץ רביד > yodfat hararit יודפת הררית > bnei ayish community ישוב בני עייש > community

the מתחם המשולש החקלאי > drive–center – Zvulun junction דרייב–סנטר - בצומת זבולון > packing house site – hod hasharon מתחם בית האריזה > shatil – ramat hasharon שתיל - רמת השרוןagricultural triangle site < פרדס חנה מערב west pardes hanna < אפריים ומנשה ephraim and menashe < הוד השרון עלי זהב alei Zahav community < כפר אהרון kfar aheron < רחוב דונולו

donolo street < מגדל הפאטיו patio tower < פרדס ברמן pardes berman < נוף הכיכר - הוד השרון nof hakikar – hod hasharon < פרי-אור - אבן יהודה < pri-or – even yehud < קיבוץ בארות

kibbutZ be'erot yitZhak יצחק > chronological order סדר כרונולוגי

> 109-108

מתחם ז'בוטינסקי

מטרים בנויים960,000 מ"ר

שטח מגרש251,000 מ"ר

לקוחעיריית בני ברק

תאריך2001-1996

DATE

2001-1996PLOT AREA

251,000 sqm

BUILT AREA

960,000 sqm

CLIENT

bnei brak municipality

בני-ברק, העיר של החדש הראשי העסקים מרכז את מהווה ז'בוטינסקי מתחם

ומהווה סיומת לציר המסחרי של רח' רבי עקיבא החוצה את העיר, והוא סמוך לצירים

החל הפרוגרמאתי התכנון ז'בוטינסקי(. ודרך הלל אבא )רחוב ראשיים מטרופוליניים

בשנת 1988, כשתוכנית ראשונה הוגשה לוועדה המחוזית תל-אביב בשנת 1991. עקב אי-

יציבות קואליציונית בעיר, התעכבה התוכנית ורק בשנת 1996 חודש הטיפול. התוכנית

בנושאי בעיקר האזור מורכבות ועם הנדרשות הרשויות עם תואמה לתקופה, עודכנה

2001. האזור שימש במקור כמרכז התעשייה של ואושרה למתן תוקף בשנת תחבורה,

בני-ברק, ושכנו בו מפעלים היסטוריים כגון תנובה, שטיחי כרמל, מחסני צ'מפיון מוטורס,

מפעלי רוטקס וזקסוניה, מוסך דן וכד'. הקרקע ברובה היא פרטית, ועליה קיימים בפועל

מבני מפעל ישנים, סככות, ומבני מלאכה בני 4-2 קומות. מיקום האזור על צירי תחבורה

ראשיים בפרוזדור התנועה שממזרח למערב בצפון גוש דן, יצר את ההזדמנות להקים

מתחם תעסוקה במספר של רמות תפקוד - ברמה המקומית, הכלל עירונית לבני-ברק,

של הייחודיות בשל הארצית ברמה תעסוקה כמתחם להיתפס ואף המטרופולינית,

הממשק עם בני-ברק והרצף עם שאר אזורי התעסוקה בגוש דן. הליך התכנון הכיל את

לשדרג ברצון - קיימות ערים מרכזי בתכנון מתמודדים שאיתן הידועות הבעיות כל

ולהחליף מרקם ישן ומתפורר במרקם חדש. השטח מרובה בעלויות, בנוי אמנם בזכויות

נמוכות, אך בתכסית מרבית בקומת הקרקע, עם פעילות מסחרית, ונגישות רכב באזור

תנועה מרכזי ועמוס. אחת הסוגיות המורכבות הייתה יצירת זמינות להקמת פרויקטים

חדשים בתוך המרקם, כחלק מהראיה התכנונית הכוללת, אך ללא תלות במגרשים שכנים.

"כלים" תכנוניים על-מנת נבנה תהליך מתודולוגי, והשתמשנו במספר במהלך העבודה

להתמודד עם האתגרים:

- פירוק הפרויקט לשכבות תכנון וטיפול נפרד בכל שכבה.

- ניתוח המצב הקיים ברמה הפיזית, השימושים, הבעלויות, המצבים הסטטוטוריים וכד'.

- ניתוח פוטנציאלים של זמינות תכנונית וביצועית.

- יצירת "זרזים" תכנוניים וסטטוטוריים )יציבים ומתכלים(.

גופים < לשתק מבלי למרחב, "קטליזטור" מהווה מרכיב שכל באופן הפרויקט תכנון -

אחרים.

- שימוש מועט וזהיר בכלים כגון איחוד וחלוקה בין גופים ללא אינטרס משותף.

- אפשרות ל"רצף חיים" במרחב המתוכנן.

היו התנגדויות מועטות ולכן והצרכים השונים של המרחב, זיהה את האינטרס התכנון

לתוכנית, שאם התעוררו, הרי שברובן הסדירו נושאים שלא היו ברורים בשלבי התכנון.

בשנת 2001, עת התוכנית קיבלה משנה תוקף, נכנסה מדינת ישראל למשבר כלכלי עמוק.

זו הוקם מגדל אחד בלבד, "בסר 2" שזכה להצלחה רבה.בשנים 2006-2005 בתקופה

בני נוספים מגדלים הקמת כיום הולידו אשר עסקאות מספר ובוצעו השוק, התעורר

60-20 קומות. באופן פוטנציאלי, קיימים עוד 5 מגדלי משרדים בעלי שיעור היתכנות

גבוה לביצוע.עושה רושם, שבתוך 10-5 שנים, יקבל מתחם זה משמעות של אחד ממוקדי

התעסוקה החשובים והפעילים ביותר בגוש דן.

רח’ ז'בוטינסקי בני ברק

> introduction הקדמה> residential מגורים

> commercial areas & offices מסחר ומשרדים> public buildings ציבורי

katZir ישוב קציר > city center – pardes hanna–karkur מרכז המושבה - פרדס חנה-כרכור > JABOTINSKY SITE מתחם ז'בוטינסקי > urban planning תוכניות בנין ערים > URBAN PLANNING תבע"ות > moshav ksalon מושב כסלון > kamane כמאנה > kibbutZ eshbal קיבוץ אשבל > kibbutZ ravid קיבוץ רביד > yodfat hararit יודפת הררית > bnei ayish community ישוב בני עייש > community

the מתחם המשולש החקלאי > drive–center – Zvulun junction דרייב–סנטר - בצומת זבולון > packing house site – hod hasharon מתחם בית האריזה > shatil – ramat hasharon שתיל - רמת השרוןagricultural triangle site < פרדס חנה מערב west pardes hanna < אפריים ומנשה ephraim and menashe < הוד השרון עלי זהב alei Zahav community < כפר אהרון kfar aheron < רחוב דונולו

donolo street < מגדל הפאטיו patio tower < פרדס ברמן pardes berman < נוף הכיכר - הוד השרון nof hakikar – hod hasharon < פרי-אור - אבן יהודה < pri-or – even yehud < קיבוץ בארות

kibbutZ be'erot yitZhak יצחק > chronological order סדר כרונולוגי

> 109-108

מתחם ז'בוטינסקי

מטרים בנויים960,000 מ"ר

שטח מגרש251,000 מ"ר

לקוחעיריית בני ברק

תאריך2001-1996

DATE

2001-1996PLOT AREA

251,000 sqm

BUILT AREA

960,000 sqm

CLIENT

bnei brak municipality

בני-ברק, העיר של החדש הראשי העסקים מרכז את מהווה ז'בוטינסקי מתחם

ומהווה סיומת לציר המסחרי של רח' רבי עקיבא החוצה את העיר, והוא סמוך לצירים

החל הפרוגרמאתי התכנון ז'בוטינסקי(. ודרך הלל אבא )רחוב ראשיים מטרופוליניים

בשנת 1988, כשתוכנית ראשונה הוגשה לוועדה המחוזית תל-אביב בשנת 1991. עקב אי-

יציבות קואליציונית בעיר, התעכבה התוכנית ורק בשנת 1996 חודש הטיפול. התוכנית

בנושאי בעיקר האזור מורכבות ועם הנדרשות הרשויות עם תואמה לתקופה, עודכנה

2001. האזור שימש במקור כמרכז התעשייה של ואושרה למתן תוקף בשנת תחבורה,

בני-ברק, ושכנו בו מפעלים היסטוריים כגון תנובה, שטיחי כרמל, מחסני צ'מפיון מוטורס,

מפעלי רוטקס וזקסוניה, מוסך דן וכד'. הקרקע ברובה היא פרטית, ועליה קיימים בפועל

מבני מפעל ישנים, סככות, ומבני מלאכה בני 4-2 קומות. מיקום האזור על צירי תחבורה

ראשיים בפרוזדור התנועה שממזרח למערב בצפון גוש דן, יצר את ההזדמנות להקים

מתחם תעסוקה במספר של רמות תפקוד - ברמה המקומית, הכלל עירונית לבני-ברק,

של הייחודיות בשל הארצית ברמה תעסוקה כמתחם להיתפס ואף המטרופולינית,

הממשק עם בני-ברק והרצף עם שאר אזורי התעסוקה בגוש דן. הליך התכנון הכיל את

לשדרג ברצון - קיימות ערים מרכזי בתכנון מתמודדים שאיתן הידועות הבעיות כל

ולהחליף מרקם ישן ומתפורר במרקם חדש. השטח מרובה בעלויות, בנוי אמנם בזכויות

נמוכות, אך בתכסית מרבית בקומת הקרקע, עם פעילות מסחרית, ונגישות רכב באזור

תנועה מרכזי ועמוס. אחת הסוגיות המורכבות הייתה יצירת זמינות להקמת פרויקטים

חדשים בתוך המרקם, כחלק מהראיה התכנונית הכוללת, אך ללא תלות במגרשים שכנים.

"כלים" תכנוניים על-מנת נבנה תהליך מתודולוגי, והשתמשנו במספר במהלך העבודה

להתמודד עם האתגרים:

- פירוק הפרויקט לשכבות תכנון וטיפול נפרד בכל שכבה.

- ניתוח המצב הקיים ברמה הפיזית, השימושים, הבעלויות, המצבים הסטטוטוריים וכד'.

- ניתוח פוטנציאלים של זמינות תכנונית וביצועית.

- יצירת "זרזים" תכנוניים וסטטוטוריים )יציבים ומתכלים(.

גופים < לשתק מבלי למרחב, "קטליזטור" מהווה מרכיב שכל באופן הפרויקט תכנון -

אחרים.

- שימוש מועט וזהיר בכלים כגון איחוד וחלוקה בין גופים ללא אינטרס משותף.

- אפשרות ל"רצף חיים" במרחב המתוכנן.

היו התנגדויות מועטות ולכן והצרכים השונים של המרחב, זיהה את האינטרס התכנון

לתוכנית, שאם התעוררו, הרי שברובן הסדירו נושאים שלא היו ברורים בשלבי התכנון.

בשנת 2001, עת התוכנית קיבלה משנה תוקף, נכנסה מדינת ישראל למשבר כלכלי עמוק.

זו הוקם מגדל אחד בלבד, "בסר 2" שזכה להצלחה רבה.בשנים 2006-2005 בתקופה

בני נוספים מגדלים הקמת כיום הולידו אשר עסקאות מספר ובוצעו השוק, התעורר

60-20 קומות. באופן פוטנציאלי, קיימים עוד 5 מגדלי משרדים בעלי שיעור היתכנות

גבוה לביצוע.עושה רושם, שבתוך 10-5 שנים, יקבל מתחם זה משמעות של אחד ממוקדי

התעסוקה החשובים והפעילים ביותר בגוש דן.

רח’ ז'בוטינסקי בני ברק

> introduction הקדמה> residential מגורים

> commercial areas & offices מסחר ומשרדים> public buildings ציבורי

katZir ישוב קציר > city center – pardes hanna–karkur מרכז המושבה - פרדס חנה-כרכור > JABOTINSKY SITE מתחם ז'בוטינסקי > urban planning תוכניות בנין ערים > URBAN PLANNING תבע"ות > moshav ksalon מושב כסלון > kamane כמאנה > kibbutZ eshbal קיבוץ אשבל > kibbutZ ravid קיבוץ רביד > yodfat hararit יודפת הררית > bnei ayish community ישוב בני עייש > community

the מתחם המשולש החקלאי > drive–center – Zvulun junction דרייב–סנטר - בצומת זבולון > packing house site – hod hasharon מתחם בית האריזה > shatil – ramat hasharon שתיל - רמת השרוןagricultural triangle site < פרדס חנה מערב west pardes hanna < אפריים ומנשה ephraim and menashe < הוד השרון עלי זהב alei Zahav community < כפר אהרון kfar aheron < רחוב דונולו

donolo street < מגדל הפאטיו patio tower < פרדס ברמן pardes berman < נוף הכיכר - הוד השרון nof hakikar – hod hasharon < פרי-אור - אבן יהודה < pri-or – even yehud < קיבוץ בארות

kibbutZ be'erot yitZhak יצחק > chronological order סדר כרונולוגי

> 111-110

the jabotinsky site is the new main commercial center of the city of bnei brak.

the site is a continuation of the akiva street commercial axis, which traverses

the city and is adjacent to a metropolitan junction (abba hillel st. and

jabotinsky road). the urban planning work started in 1988. the first plan was

submitted to the tel aviv regional committee in 1991, but was postponed by the

municipality, and only renewed in 1996. the plan was updated and coordinated

with the authorities; it dealt with various regional issues, especially with

traffic accessibility. it was approved in 2001. the area of the jabotinsky site was

originally the industrial center of bnei brak, with well-known enterprises

such as tnuva diaries, carmel carpets, champion motors, rotex and saxonia

textile, and the dan bus company main garage. the land, most of it privately

owned, was used by small plants, sheds and small workshops on 2-4 floors.

the location, on major traffic axes leading from east to west across the north

dan region, enabled planning of a large-scale center of activities: from the

local level - including the city of bnei brak - to the metropolitan and even

the national level. owing to its central position in the dense industrial and

commercial dan region, the complex is of great economic value. the planning

process of this urban project posed well-known problems faced by existing

city centers, where the old and disintegrating fabric must be upgraded and

replaced. one difficult problem is that of the multiplicity of landowners.

the existing commercial buildings utiliZed only a small percentage of the

building rights, but covered relatively large plots at floor level. traffic

accessibility was also a major problem, among many others that planners

of congested sites have to face. one of the complicated issues was to create

opportunities to establish new projects in the congested fabric, as part

> of the overall planning vision but without dependence on adjacent sites.

in the course of our work, we developed a methodology process. we used a

number of planning tools to solve the issues with the optimal design solution:

• Breaking down the project into planning layers, and handling each layer

• analyzing the existing physical situation, land utilization and ownership,

statutory situation, etc.

• analyzing potential alternatives for planning and construction

• devising planning and statutory "expediters" (staBle and expendaBle)

•project planning, where each component serves as a "catalyst" for its

objective, without impeding other factors

• limited and cautious use of tools such as plot unification affecting land

owners who have no shared interest

• enaBling a "free flow" in the project area

the project plan identified the requirements and interests of the site, thereby

minimiZing objections to the plan, which solved problems that arose during the

planning stages.

in 2001, the plan was approved, but an economic recession in israel led to

postponement of construction. only the besser 2 tower was built, which has

been very successful.

in 2005/6, the market re-awoke, and a number of business agreements were made,

which will result in construction of additional towers, of 20-60 floors. five

additional office towers are targeted, with a high potential for realiZation in

the near future.

within the next 5-10 years, the jabotinsky site will become one of the most

successful and active centers in the dan region.

JABOTINSKY SITE

מטרים בנויים960,000 מ"ר

שטח מגרש251,000 מ"ר

לקוחעיריית בני ברק

תאריך2001-1986

DATE

2001-1986PLOT AREA

251,000 sqm

BUILD AREA

960,000 sqm

CLIENT

bnei brak municipality

מצב קיים current state

<

jabotinsky st. bnei brak

> 111-110

the jabotinsky site is the new main commercial center of the city of bnei brak.

the site is a continuation of the akiva street commercial axis, which traverses

the city and is adjacent to a metropolitan junction (abba hillel st. and

jabotinsky road). the urban planning work started in 1988. the first plan was

submitted to the tel aviv regional committee in 1991, but was postponed by the

municipality, and only renewed in 1996. the plan was updated and coordinated

with the authorities; it dealt with various regional issues, especially with

traffic accessibility. it was approved in 2001. the area of the jabotinsky site was

originally the industrial center of bnei brak, with well-known enterprises

such as tnuva diaries, carmel carpets, champion motors, rotex and saxonia

textile, and the dan bus company main garage. the land, most of it privately

owned, was used by small plants, sheds and small workshops on 2-4 floors.

the location, on major traffic axes leading from east to west across the north

dan region, enabled planning of a large-scale center of activities: from the

local level - including the city of bnei brak - to the metropolitan and even

the national level. owing to its central position in the dense industrial and

commercial dan region, the complex is of great economic value. the planning

process of this urban project posed well-known problems faced by existing

city centers, where the old and disintegrating fabric must be upgraded and

replaced. one difficult problem is that of the multiplicity of landowners.

the existing commercial buildings utiliZed only a small percentage of the

building rights, but covered relatively large plots at floor level. traffic

accessibility was also a major problem, among many others that planners

of congested sites have to face. one of the complicated issues was to create

opportunities to establish new projects in the congested fabric, as part

> of the overall planning vision but without dependence on adjacent sites.

in the course of our work, we developed a methodology process. we used a

number of planning tools to solve the issues with the optimal design solution:

• Breaking down the project into planning layers, and handling each layer

• analyzing the existing physical situation, land utilization and ownership,

statutory situation, etc.

• analyzing potential alternatives for planning and construction

• devising planning and statutory "expediters" (staBle and expendaBle)

•project planning, where each component serves as a "catalyst" for its

objective, without impeding other factors

• limited and cautious use of tools such as plot unification affecting land

owners who have no shared interest

• enaBling a "free flow" in the project area

the project plan identified the requirements and interests of the site, thereby

minimiZing objections to the plan, which solved problems that arose during the

planning stages.

in 2001, the plan was approved, but an economic recession in israel led to

postponement of construction. only the besser 2 tower was built, which has

been very successful.

in 2005/6, the market re-awoke, and a number of business agreements were made,

which will result in construction of additional towers, of 20-60 floors. five

additional office towers are targeted, with a high potential for realiZation in

the near future.

within the next 5-10 years, the jabotinsky site will become one of the most

successful and active centers in the dan region.

JABOTINSKY SITE

מטרים בנויים960,000 מ"ר

שטח מגרש251,000 מ"ר

לקוחעיריית בני ברק

תאריך2001-1986

DATE

2001-1986PLOT AREA

251,000 sqm

BUILD AREA

960,000 sqm

CLIENT

bnei brak municipality

מצב קיים current state

<

jabotinsky st. bnei brak

> 113-112

>הדמיות לפרוייקטים בהקמה

virtualiZation of

project currently being

built

> 113-112

>הדמיות לפרוייקטים בהקמה

virtualiZation of

project currently being

built

> 115-114

< התוכנית למרכז המושבה פרדס חנה-כרכור בוצעה במסגרת שותפות “ארכיטגיה” יחד עם אדריכל ד”ר אבי מוסרי. לפרדס חנה-כרכור, עיר המונה כ-30,000 תושבים )ביעד של 50,000(, מרכז ההופך נטוש ושומם החל משעות הערב המוקדמות. בסוף שנות התשעים, נתבקש צוות התכנון ליצור תוכנית למרכז המושבה כך שתתאים לפרמטרים רבים, תוך התייחסות לגודלה של העיר ושמירה על רוח המקום. התכנון החל בהתייחסות אל אזור רחב סביב המרכז, שהצטמצם במהלך התהליך, לכדי תכנון אינטנסיבי של ליבת מרכז המושבה. לצוות המתכנן התווספו יועצי תנועה, נוף וכלכלה למען בחינת מטעם נציגים צוות בשיתוף נעשה התכנון משולב. מרחבי תכנון וליצירת השונים ההיבטים מגוון הציבור ונציגי רשויות ומוסדות ממשלה רלוונטיים. בנוסף, התייחס התכנון לרבדים שונים כגון זכויות כתוכנית המרכז הביצוע של זמינות את לאפשר כדי נוספים, והיבטים בעלויות קיים, בינוי בניה,

“מתגלגלת” שלא “מקפיאה” את השטח.

< the plan for the town center of pardes hanna-karkur was carried out together with

architect dr. avi mosseri, from the "architegia" partnership. pardes hanna - karkur

has a population of about 30,000 residents (with a target of 50,000). the town center

was a neglected area, deserted from the early evening hours onwards. at the end

of the nineties, we were asked to submit a plan for the town center, subject to many

parameters, taking into consideration the town siZe and the preservation of its distinctive

atmosphere (genius loci). the planning team included traffic, landscape and economic

consultants, in order to examine all aspects and create an integrated overall plan.

the planning was carried out in cooperation with representatives of the public, and of

relevant municipal authorities and government organiZations. the planning also took

into consideration the various aspects of building rights, existing buildings, ownership,

etc., in order to allow the construction of the center as an "ongoing" building process,

without "freeZing" the area.

מרכז המושבה פרדס חנה-כרכור PARDES HANNA–KARKUR

ישוב בני עייש BNEI AYISH COMMUNITY

הירוק הקו תחומי בתוך גדולים חדשים ישובים 7 להקים ישראל ממשלת החליטה ,1991 בשנת >ובצמוד אליו. תוכנית זו נקראה “ישובי הכוכבים”, ומטרתה הייתה, בין השאר, לתת מענה לגל העלייה הגדול מברית המועצות. הישוב קציר נכלל במסגרת זו. מלכתחילה, חיו במקום 40 משפחות, והתוכנית הרחיבה את הישוב לפוטנציאל של 2000 יחידות דיור בבנייה כפרית צמודת קרקע. תוך שנתיים, אושרה התוכנית, ונבנו סך של 400 יח”ד כמקשה אחת על הגבעה הדרומית. מעבר לכך, התפתח היישוב לאורך

השנים בקצב גידול טבעי, ובצמוד ל-40 יח”ד הקיימות.

< in 1991, the israeli government decided to establish 7 new towns inside and close to the

"green line." this project was named "the stars community plan." it was created, among

other considerations, to accommodate the large wave of immigrants arriving at that

time from the ussr. katsir was included in this project. the existing population of katZir

numbered 40 families. the plan was to enlarge the community to 2000 residential units,

built in "low-rise country-style building mode". the project was approved during the next

2 years and 400 residential units were built in the first phase, on the southern hill. since

then, the town has continued to develop at a normal rate of growth.

ישוב קצירKATZIR COMMUNITY

< הפרויקט תוכנן במסגרת שותפות עם אדריכל ד”ר אבי מוסרי - “ארכיטגיה” ואדריכלית הנוף חנה ליבנה. את הצוות הנחתה ועדת היגוי בהרכב של מועצת יודפת-הררית, רשות שמורות הטבע והגנים, המרכיבים למכלול בהתייחס שכניה, והר יודפת-הררית רכס את לשמר נועד התכנון ועוד. קק”ל הוגדרו התכנון, מתוצרי כחלק ועוד. שבילים דרכים, יישובים, חיים, בעלי צמחיה, כגון הרכס של תאי שטח נופיים, דרגות שימור ופיתוח נופי, דרגות “העמסה” )תכנון השטח למדרג מבקרים רצוי( ומערכות היחסים שבין השטח הפתוח לבין כיווני התפתחות אפשריים של הישובים. התוכנית אושרה

כתוכנית-אב לרכס.

< the project was planned in partnership with architect dr. avi mosseri ("architegia"

group) and landscape architect hanna livneh. the team of architects were guided by the

misgav regional council, the israel nature and national parks protection authority, the

jewish national fund, and others. the plan objective was to preserve the yodfat-hararit

ridge and schania mountain, taking into account all the essential parameters, such as

flora, fauna, existing communities, roads and paths. as part of the outcome of the plan,

the following terms were defined: landscape cellular areas, preservation and landscape

development levels, visitor "loading" criteria (planning for the optimal number of

visitors), and the relationship between open space and possible development trends in

the nearby communities. the plan was approved as the master plan for yodfat-hararit.

יודפת הרריתYODFAT HARARIT

< פרוייקט זה תוכנן במסגרת שותפות עם אדריכל יוחנן לביא.התכנון בוצע בתחילת שנות התשעים, תקופת העלייה הגדולה מברית המועצות. היישוב בני עייש מצוי דרומית לגדרה, על הדרך המובילה לצומת קסטינה ולבאר-שבע. התוכנית הגדילה את היישוב יח”ד. הפרוייקט מבוסס על 2 צירים ראשיים: הראשון מוביל ממערב למזרח אל מ-280 לכ-1500 מרכז היישוב הקיים, ואילו השני מוביל מהכביש האזורי שמצפון, אל מרכז התוכנית. במפגש של שני הצירים הללו תוכננה כיכר המוקפת בנייה רוויה בת 5 קומות, יחד עם שטחים מסחריים וציבוריים. יתרת השטח יועדה לבנייה “חצי כפרית” )כ-8 יח”ד לדונם(, דירות גן-גג בעלות כניסה פרטית ודרכים משולבות. במקביל למערכת הכבישים, תוכננה רשת ירוקה להולכי רגל ולרוכבי אופניים, שמקשרת

את כל הבינוי דרך כיכרות. התכנון יצר מירקם-מעבר מכפרי לעירוני, בצפיפות גבוהה.

< the project was planned in partnership with architect yohanan lavie. the plan was made

at the beginning of the nineties in the period of heavy immigration from the ussr. the bnei

ayish rural village is situated south of gedera on the road leading to the kastina - be'er

sheva junction. the plan aimed to increase the number of housing units from the existing

280 to 1500. the project is located on 2 main axes: the first, from west to east, leads to the

center of the existing village; the second - from the regional road in the north, leads

to the center of the plan. at the junction of the two axes, a traffic square is planned,

surrounded by high density construction of 5-floor residential buildings, as well

as commercial and public uses. the rest of the planned area is Zoned for "semi rural"

building (about 8 housing units per dunam (1.97 acres)) - garden and roof apartments with

private entrances. in parallel to the street grid, a green network of paths is planned for

pedestrians and bicycles, connecting the built up area via open squares.

לקוחמועצה מקומית פ"ח כרכור

CLIENT

pardess hanna karkur local authority

מטרים בנויים150,000 מ"ר

שטח מגרש300,000 מ"ר

תאריך2003-2001

DATE

2003-2001PLOT AREA

300,000 sqmBUILT AREA

150,000 sqm

מטרים בנויים176,000 מ"ר

שטח מגרש320,000 מ"ר

לקוחיזמים פרטיים

תאריך1993-1991

DATE

1993-1991PLOT AREA

320,000 sqmBUILT AREA

176,000 sqm CLIENT

private promoters

מס' דירות2,000

NUMBER OF UNITS

2,000

מטרים בנויים380,000 מ"ר

שטח מגרש1,800,000 מ"ר

לקוחמשרד הבינוי והשיכון

תאריך 1994-1991

DATE

1994-1991PLOT AREA

1,800,000 sqmBUILT AREA

380,000 sqm CLIENT

ministry of housing construction

מטרים בנויים-

שטח מגרש70,000,000 מ"ר

לקוחהמועצה האיזורית משגב

תאריך2000-1998

DATE

2000-1998PLOT AREA

70,000,000 sqm

BUILT AREA -

CLIENT

misgav rejional council

> 115-114

< התוכנית למרכז המושבה פרדס חנה-כרכור בוצעה במסגרת שותפות “ארכיטגיה” יחד עם אדריכל ד”ר אבי מוסרי. לפרדס חנה-כרכור, עיר המונה כ-30,000 תושבים )ביעד של 50,000(, מרכז ההופך נטוש ושומם החל משעות הערב המוקדמות. בסוף שנות התשעים, נתבקש צוות התכנון ליצור תוכנית למרכז המושבה כך שתתאים לפרמטרים רבים, תוך התייחסות לגודלה של העיר ושמירה על רוח המקום. התכנון החל בהתייחסות אל אזור רחב סביב המרכז, שהצטמצם במהלך התהליך, לכדי תכנון אינטנסיבי של ליבת מרכז המושבה. לצוות המתכנן התווספו יועצי תנועה, נוף וכלכלה למען בחינת מטעם נציגים צוות בשיתוף נעשה התכנון משולב. מרחבי תכנון וליצירת השונים ההיבטים מגוון הציבור ונציגי רשויות ומוסדות ממשלה רלוונטיים. בנוסף, התייחס התכנון לרבדים שונים כגון זכויות כתוכנית המרכז הביצוע של זמינות את לאפשר כדי נוספים, והיבטים בעלויות קיים, בינוי בניה,

“מתגלגלת” שלא “מקפיאה” את השטח.

< the plan for the town center of pardes hanna-karkur was carried out together with

architect dr. avi mosseri, from the "architegia" partnership. pardes hanna - karkur

has a population of about 30,000 residents (with a target of 50,000). the town center

was a neglected area, deserted from the early evening hours onwards. at the end

of the nineties, we were asked to submit a plan for the town center, subject to many

parameters, taking into consideration the town siZe and the preservation of its distinctive

atmosphere (genius loci). the planning team included traffic, landscape and economic

consultants, in order to examine all aspects and create an integrated overall plan.

the planning was carried out in cooperation with representatives of the public, and of

relevant municipal authorities and government organiZations. the planning also took

into consideration the various aspects of building rights, existing buildings, ownership,

etc., in order to allow the construction of the center as an "ongoing" building process,

without "freeZing" the area.

מרכז המושבה פרדס חנה-כרכור PARDES HANNA–KARKUR

ישוב בני עייש BNEI AYISH COMMUNITY

הירוק הקו תחומי בתוך גדולים חדשים ישובים 7 להקים ישראל ממשלת החליטה ,1991 בשנת >ובצמוד אליו. תוכנית זו נקראה “ישובי הכוכבים”, ומטרתה הייתה, בין השאר, לתת מענה לגל העלייה הגדול מברית המועצות. הישוב קציר נכלל במסגרת זו. מלכתחילה, חיו במקום 40 משפחות, והתוכנית הרחיבה את הישוב לפוטנציאל של 2000 יחידות דיור בבנייה כפרית צמודת קרקע. תוך שנתיים, אושרה התוכנית, ונבנו סך של 400 יח”ד כמקשה אחת על הגבעה הדרומית. מעבר לכך, התפתח היישוב לאורך

השנים בקצב גידול טבעי, ובצמוד ל-40 יח”ד הקיימות.

< in 1991, the israeli government decided to establish 7 new towns inside and close to the

"green line." this project was named "the stars community plan." it was created, among

other considerations, to accommodate the large wave of immigrants arriving at that

time from the ussr. katsir was included in this project. the existing population of katZir

numbered 40 families. the plan was to enlarge the community to 2000 residential units,

built in "low-rise country-style building mode". the project was approved during the next

2 years and 400 residential units were built in the first phase, on the southern hill. since

then, the town has continued to develop at a normal rate of growth.

ישוב קצירKATZIR COMMUNITY

< הפרויקט תוכנן במסגרת שותפות עם אדריכל ד”ר אבי מוסרי - “ארכיטגיה” ואדריכלית הנוף חנה ליבנה. את הצוות הנחתה ועדת היגוי בהרכב של מועצת יודפת-הררית, רשות שמורות הטבע והגנים, המרכיבים למכלול בהתייחס שכניה, והר יודפת-הררית רכס את לשמר נועד התכנון ועוד. קק”ל הוגדרו התכנון, מתוצרי כחלק ועוד. שבילים דרכים, יישובים, חיים, בעלי צמחיה, כגון הרכס של תאי שטח נופיים, דרגות שימור ופיתוח נופי, דרגות “העמסה” )תכנון השטח למדרג מבקרים רצוי( ומערכות היחסים שבין השטח הפתוח לבין כיווני התפתחות אפשריים של הישובים. התוכנית אושרה

כתוכנית-אב לרכס.

< the project was planned in partnership with architect dr. avi mosseri ("architegia"

group) and landscape architect hanna livneh. the team of architects were guided by the

misgav regional council, the israel nature and national parks protection authority, the

jewish national fund, and others. the plan objective was to preserve the yodfat-hararit

ridge and schania mountain, taking into account all the essential parameters, such as

flora, fauna, existing communities, roads and paths. as part of the outcome of the plan,

the following terms were defined: landscape cellular areas, preservation and landscape

development levels, visitor "loading" criteria (planning for the optimal number of

visitors), and the relationship between open space and possible development trends in

the nearby communities. the plan was approved as the master plan for yodfat-hararit.

יודפת הרריתYODFAT HARARIT

< פרוייקט זה תוכנן במסגרת שותפות עם אדריכל יוחנן לביא.התכנון בוצע בתחילת שנות התשעים, תקופת העלייה הגדולה מברית המועצות. היישוב בני עייש מצוי דרומית לגדרה, על הדרך המובילה לצומת קסטינה ולבאר-שבע. התוכנית הגדילה את היישוב יח”ד. הפרוייקט מבוסס על 2 צירים ראשיים: הראשון מוביל ממערב למזרח אל מ-280 לכ-1500 מרכז היישוב הקיים, ואילו השני מוביל מהכביש האזורי שמצפון, אל מרכז התוכנית. במפגש של שני הצירים הללו תוכננה כיכר המוקפת בנייה רוויה בת 5 קומות, יחד עם שטחים מסחריים וציבוריים. יתרת השטח יועדה לבנייה “חצי כפרית” )כ-8 יח”ד לדונם(, דירות גן-גג בעלות כניסה פרטית ודרכים משולבות. במקביל למערכת הכבישים, תוכננה רשת ירוקה להולכי רגל ולרוכבי אופניים, שמקשרת

את כל הבינוי דרך כיכרות. התכנון יצר מירקם-מעבר מכפרי לעירוני, בצפיפות גבוהה.

< the project was planned in partnership with architect yohanan lavie. the plan was made

at the beginning of the nineties in the period of heavy immigration from the ussr. the bnei

ayish rural village is situated south of gedera on the road leading to the kastina - be'er

sheva junction. the plan aimed to increase the number of housing units from the existing

280 to 1500. the project is located on 2 main axes: the first, from west to east, leads to the

center of the existing village; the second - from the regional road in the north, leads

to the center of the plan. at the junction of the two axes, a traffic square is planned,

surrounded by high density construction of 5-floor residential buildings, as well

as commercial and public uses. the rest of the planned area is Zoned for "semi rural"

building (about 8 housing units per dunam (1.97 acres)) - garden and roof apartments with

private entrances. in parallel to the street grid, a green network of paths is planned for

pedestrians and bicycles, connecting the built up area via open squares.

לקוחמועצה מקומית פ"ח כרכור

CLIENT

pardess hanna karkur local authority

מטרים בנויים150,000 מ"ר

שטח מגרש300,000 מ"ר

תאריך2003-2001

DATE

2003-2001PLOT AREA

300,000 sqmBUILT AREA

150,000 sqm

מטרים בנויים176,000 מ"ר

שטח מגרש320,000 מ"ר

לקוחיזמים פרטיים

תאריך1993-1991

DATE

1993-1991PLOT AREA

320,000 sqmBUILT AREA

176,000 sqm CLIENT

private promoters

מס' דירות2,000

NUMBER OF UNITS

2,000

מטרים בנויים380,000 מ"ר

שטח מגרש1,800,000 מ"ר

לקוחמשרד הבינוי והשיכון

תאריך 1994-1991

DATE

1994-1991PLOT AREA

1,800,000 sqmBUILT AREA

380,000 sqm CLIENT

ministry of housing construction

מטרים בנויים-

שטח מגרש70,000,000 מ"ר

לקוחהמועצה האיזורית משגב

תאריך2000-1998

DATE

2000-1998PLOT AREA

70,000,000 sqm

BUILT AREA -

CLIENT

misgav rejional council

> 117-116

< קיבוץ רביד שייך לתנועת הבוגרים של תנועת הנוער העובד והלומד. במקור, תוכנן השטח עבור קהילה של הייחודים לצרכים הבינוי את להתאים נועד החדש התכנון מסורתי. אופי בעל קיבוץ

קיבוצית מחנכת, בעקרונות הדומים לאלו שהנחו את תכנונו של קיבוץ אשבל.

< kibbutZ ravid belongs to the established "work and study youth" movement. the area was

initially planned as a traditional kibbutZ. the new planning objective was to adapt the

construction principles to the unique needs of the educational kibbutZ community, with

similar principles to those that guided the planning of kibbutZ eshbal.

קיבוץ רבידKIBBUTZ RAVID

וצמחיה ביערות הררי המכוסה באיזור יהודה, איזורית מטה מועצה נמצא בתחום כסלון מושב >פראית, מהאיזורים היפים והייחודיים בארץ. המושב נמצא בגבול הצפוני של שמורת טבע ונוף ומכך הקושי להרחיב, מבחינה נופית וסטטוטורית, את שטחי המגורים במושב לצורך בנייה לדור הממשיכים,. לצורך כך נערכו תוכניות מדוקדקות בכל הרמות: תוכנית מיתאר מפורטת, תוכנית לאישור מועצה ארצית והליך ביטול הכרזה על חלק משמורת הטבע. הפרוייקט נעשה בתיאום ושיתוף כל הרשויות

הנוגעות בדבר, כדי לאפשר הסדרת והרחבת המושב ובמקביל התייחסות לערכי הטבע מסביב.

< moshav ksalon is located in the administrative district of the "mateh yehuda" regional

council, in a hilly and wild forest area - one of the unique and beautiful regions of

israel. the moshav is located on the northern boundary of a national nature reserve. as

a result, the expansion of residential housing for the younger generation is restricted,

from both the landscape and statutory aspects. to overcome the problem, meticulous

urban plans were drawn up at all levels: a detailed master plan and a specific proposal

were submitted for approval by the national planning council, in which a compromise

process for partial cancellation of the nature reserve was suggested. the project

planning was carried out in cooperation with all the authorities involved, in order to

permit the community to expand, while taking into consideration the environment of the

surrounding area.

מושב כסלוןMOSHAV KSALON

< ממשלת ישראל החליטה על הקמת מספר ישובים בדואים חדשים בגליל, ביניהם כמאנה, על צלע תוך המתאים, השטח לאיתור האסטרטגית ברמה חלופות מספר נדרשו לכרמיאל. דרומית הרכס התחשבות בפרמטרים רבים, ביניהם: פזורות מבנים ארעיים, בעלות קרקע, הנוף הפתוח ועוד. נקודת המוצא העיקרית בתכנון התייחסה למערך החיים והצרכים הייחודי של התושבים הבדואים הגרים בהר, חלקם, במבני מגורים ארעיים ופחונים, כאשר סביבם גידולים ובעלי חיים. התייחסנו לגרעין זה כאל “עיר עתיקה”, שאורגן באמצעות תכנון חופשי של תיחומי מגרשים ומעברים. שאר השטח תוכנן יותר, תוך שימת דגש ורגישות להתייחסות הייחודית של הציבור הבדואי בחלוקת קרקע מסודרת בין-משרדי צוות והנחה ליווה הפרויקט את הבדואית. בחברה הדורות ולפערי פרטיות לקרקעות

ונציגי התושבים בשטח.

< the israeli government decided to establish a number of new bedouin villages in the

galilee, among them the village of kamane on the ridge south of carmiel. a number of

alternatives were considered at the strategic level for the location of a suitable site,

by examining many parameters, among them the existence of small dispersed bedouin

hamlets in the area, land ownership, the open landscape, etc. the principle planning

starting point related to the way of life and the unique needs of the local bedouins,

who are living on the hill, some of them in tin shacks and temporary buildings, next to

their vegetable gardens and livestock. we considered this nucleus as the "old city," and

designed the demarcation of building plots and paved roads to take the existing situation

into consideration. the rest of the area was designed with a more organiZed layout, taking

into account the special sensitivity of the bedouin people to individual land ownership,

and the generation gap in bedouin society. the project was guided by an inter-ministerial

team and representatives of the local residents.

כמאנה - ישוב בדואיKAMANE - BEDOUIN VILLAGE

מטרים בנויים165,000 מ"ר

שטח מגרש731,000 מ"ר

לקוחמנהל מקרקעי ישראל

תאריך2000-1997

DATE

2000-1997PLOT AREA

731,000 sqm

BUILT AREA

165,000 sqm

CLIENT

israel land administration

מס' דירות800

NUMBER OF UNITS

800

מטרים בנויים100,000 מ"ר

שטח מגרש500,000 מ"ר

לקוחמשרד השיכון, קיבוץ רביד

תאריך2006

DATE

2006

PLOT AREA500,000 sqm

BUILT AREA 100,000 sqm

CLIENT

ministry of housing construction, kibbutZ ravid

מס' דירות250

NUMBER OF UNITS

250

< קיבוץ אשבל שייך לתנועת הבוגרים של הנוער העובד והלומד. על תכנון הקיבוץ היה להתמודד עם שני היבטים עיקריים: האחד, הכנת שינוי לתוכנית המתאר המחוזית תממ/2 והצעת תוכנית מפורטת לקיבוץ, והשני - התאמת התוכנית לצרכיה הייחודיים של “קהילה מחנכת קיבוצית”, נושא שאין לו תקדימים תכנוניים מוכרים, בשונה מהקיבוץ המסורתי. בסגרת זו, נוצר תהליך תכנון משותף וצמוד של המשרד יחד עם חברי הקיבוץ, לרבות השתתפות בסדנת עבודה קבוצתית, על-מנת לתת ייצוג בין היחס כגון נושאים עלו אלה במפגשים המחנכת”. ה”קהילה של הייחודי ולצורך לחשיבה פיזי המשותף לפרטי, “מפגש הכרחי” ו”מפגש מזדמן”, מבנה לקבוצת חברים, מבנן של מספר בתי קבוצה ועוד. במקביל, נבחן אזור התכנון מבחינת השיפועים, הנוף הבנוי, תוך פיתוח והגדרת אופי המקום. התכנון שילב בהצלחה את צורכי ה”קהילה המחנכת” יחד עם השטח והסביבה הפיזית. כבר משלב

העבודה התחלתי, בוצע התכנון תוך שיתוף פעולה צמוד עם אדריכלית הנוף - חנה לבנה.

< kibbutZ eshbal (south of carmiel) was founded in 1997, and belongs to the established

"work and study youth" movement. the planning of the kibbutZ dealt with two main aspects:

1.preparation for modifications to regional master plan tmm/2, and a detailed plan for

the kibbutZ 2.the adaptation of the plan to the unique needs of an educational community

kibbutZ has no planning precedents, unlike the traditional kibbutZ. a joint coordinated

planning process was set up between our office and the kibbutZ members, including

workshops to turn the ideas of the group into physical reality, and satisfy the unique

needs of the educational community. in the workshops, the subjects raised included

the relationship between collective and private, "essential meetings" and "occasional

meetings", the structure for a group of members, and the building of a number of

group houses. at the same time, the regional plan was analyZed regarding subjects

such as slopes, existing environment and landscape. the plan integrated the needs of

the educational community of the kibbutZ with the characteristics of the area and the

physical environment. from the start, planning was carried out in close partnership with

the landscape architect - hanna livneh.

קיבוץ אשבלKIBBUTZ ESHBAL

מטרים בנויים75,000 מ"ר

שטח מגרש335,000 מ"ר

לקוחמשרד השיכון, קיבוץ אשבל

PLOT AREA

335,000 sqm

BUILT AREA

75,000 sqm

CLIENT

ministry of housing construction, kibbutZ eshbal

תאריך2006-2000

DATE

2006-2000

מס' דירות250

NUMBER OF UNITS

250

מטרים בנויים75,000 מ"ר

שטח מגרש335,000 מ"ר

לקוחמושב כסלון

תאריך2008-2000

DATE

2008-2000PLOT AREA

335,000 sqmBUILT AREA

75,000 sqm CLIENT

moshav ksalon

מס' דירות250

NUMBER OF UNITS

250

> 117-116

< קיבוץ רביד שייך לתנועת הבוגרים של תנועת הנוער העובד והלומד. במקור, תוכנן השטח עבור קהילה של הייחודים לצרכים הבינוי את להתאים נועד החדש התכנון מסורתי. אופי בעל קיבוץ

קיבוצית מחנכת, בעקרונות הדומים לאלו שהנחו את תכנונו של קיבוץ אשבל.

< kibbutZ ravid belongs to the established "work and study youth" movement. the area was

initially planned as a traditional kibbutZ. the new planning objective was to adapt the

construction principles to the unique needs of the educational kibbutZ community, with

similar principles to those that guided the planning of kibbutZ eshbal.

קיבוץ רבידKIBBUTZ RAVID

וצמחיה ביערות הררי המכוסה באיזור יהודה, איזורית מטה מועצה נמצא בתחום כסלון מושב >פראית, מהאיזורים היפים והייחודיים בארץ. המושב נמצא בגבול הצפוני של שמורת טבע ונוף ומכך הקושי להרחיב, מבחינה נופית וסטטוטורית, את שטחי המגורים במושב לצורך בנייה לדור הממשיכים,. לצורך כך נערכו תוכניות מדוקדקות בכל הרמות: תוכנית מיתאר מפורטת, תוכנית לאישור מועצה ארצית והליך ביטול הכרזה על חלק משמורת הטבע. הפרוייקט נעשה בתיאום ושיתוף כל הרשויות

הנוגעות בדבר, כדי לאפשר הסדרת והרחבת המושב ובמקביל התייחסות לערכי הטבע מסביב.

< moshav ksalon is located in the administrative district of the "mateh yehuda" regional

council, in a hilly and wild forest area - one of the unique and beautiful regions of

israel. the moshav is located on the northern boundary of a national nature reserve. as

a result, the expansion of residential housing for the younger generation is restricted,

from both the landscape and statutory aspects. to overcome the problem, meticulous

urban plans were drawn up at all levels: a detailed master plan and a specific proposal

were submitted for approval by the national planning council, in which a compromise

process for partial cancellation of the nature reserve was suggested. the project

planning was carried out in cooperation with all the authorities involved, in order to

permit the community to expand, while taking into consideration the environment of the

surrounding area.

מושב כסלוןMOSHAV KSALON

< ממשלת ישראל החליטה על הקמת מספר ישובים בדואים חדשים בגליל, ביניהם כמאנה, על צלע תוך המתאים, השטח לאיתור האסטרטגית ברמה חלופות מספר נדרשו לכרמיאל. דרומית הרכס התחשבות בפרמטרים רבים, ביניהם: פזורות מבנים ארעיים, בעלות קרקע, הנוף הפתוח ועוד. נקודת המוצא העיקרית בתכנון התייחסה למערך החיים והצרכים הייחודי של התושבים הבדואים הגרים בהר, חלקם, במבני מגורים ארעיים ופחונים, כאשר סביבם גידולים ובעלי חיים. התייחסנו לגרעין זה כאל “עיר עתיקה”, שאורגן באמצעות תכנון חופשי של תיחומי מגרשים ומעברים. שאר השטח תוכנן יותר, תוך שימת דגש ורגישות להתייחסות הייחודית של הציבור הבדואי בחלוקת קרקע מסודרת בין-משרדי צוות והנחה ליווה הפרויקט את הבדואית. בחברה הדורות ולפערי פרטיות לקרקעות

ונציגי התושבים בשטח.

< the israeli government decided to establish a number of new bedouin villages in the

galilee, among them the village of kamane on the ridge south of carmiel. a number of

alternatives were considered at the strategic level for the location of a suitable site,

by examining many parameters, among them the existence of small dispersed bedouin

hamlets in the area, land ownership, the open landscape, etc. the principle planning

starting point related to the way of life and the unique needs of the local bedouins,

who are living on the hill, some of them in tin shacks and temporary buildings, next to

their vegetable gardens and livestock. we considered this nucleus as the "old city," and

designed the demarcation of building plots and paved roads to take the existing situation

into consideration. the rest of the area was designed with a more organiZed layout, taking

into account the special sensitivity of the bedouin people to individual land ownership,

and the generation gap in bedouin society. the project was guided by an inter-ministerial

team and representatives of the local residents.

כמאנה - ישוב בדואיKAMANE - BEDOUIN VILLAGE

מטרים בנויים165,000 מ"ר

שטח מגרש731,000 מ"ר

לקוחמנהל מקרקעי ישראל

תאריך2000-1997

DATE

2000-1997PLOT AREA

731,000 sqm

BUILT AREA

165,000 sqm

CLIENT

israel land administration

מס' דירות800

NUMBER OF UNITS

800

מטרים בנויים100,000 מ"ר

שטח מגרש500,000 מ"ר

לקוחמשרד השיכון, קיבוץ רביד

תאריך2006

DATE

2006

PLOT AREA500,000 sqm

BUILT AREA 100,000 sqm

CLIENT

ministry of housing construction, kibbutZ ravid

מס' דירות250

NUMBER OF UNITS

250

< קיבוץ אשבל שייך לתנועת הבוגרים של הנוער העובד והלומד. על תכנון הקיבוץ היה להתמודד עם שני היבטים עיקריים: האחד, הכנת שינוי לתוכנית המתאר המחוזית תממ/2 והצעת תוכנית מפורטת לקיבוץ, והשני - התאמת התוכנית לצרכיה הייחודיים של “קהילה מחנכת קיבוצית”, נושא שאין לו תקדימים תכנוניים מוכרים, בשונה מהקיבוץ המסורתי. בסגרת זו, נוצר תהליך תכנון משותף וצמוד של המשרד יחד עם חברי הקיבוץ, לרבות השתתפות בסדנת עבודה קבוצתית, על-מנת לתת ייצוג בין היחס כגון נושאים עלו אלה במפגשים המחנכת”. ה”קהילה של הייחודי ולצורך לחשיבה פיזי המשותף לפרטי, “מפגש הכרחי” ו”מפגש מזדמן”, מבנה לקבוצת חברים, מבנן של מספר בתי קבוצה ועוד. במקביל, נבחן אזור התכנון מבחינת השיפועים, הנוף הבנוי, תוך פיתוח והגדרת אופי המקום. התכנון שילב בהצלחה את צורכי ה”קהילה המחנכת” יחד עם השטח והסביבה הפיזית. כבר משלב

העבודה התחלתי, בוצע התכנון תוך שיתוף פעולה צמוד עם אדריכלית הנוף - חנה לבנה.

< kibbutZ eshbal (south of carmiel) was founded in 1997, and belongs to the established

"work and study youth" movement. the planning of the kibbutZ dealt with two main aspects:

1.preparation for modifications to regional master plan tmm/2, and a detailed plan for

the kibbutZ 2.the adaptation of the plan to the unique needs of an educational community

kibbutZ has no planning precedents, unlike the traditional kibbutZ. a joint coordinated

planning process was set up between our office and the kibbutZ members, including

workshops to turn the ideas of the group into physical reality, and satisfy the unique

needs of the educational community. in the workshops, the subjects raised included

the relationship between collective and private, "essential meetings" and "occasional

meetings", the structure for a group of members, and the building of a number of

group houses. at the same time, the regional plan was analyZed regarding subjects

such as slopes, existing environment and landscape. the plan integrated the needs of

the educational community of the kibbutZ with the characteristics of the area and the

physical environment. from the start, planning was carried out in close partnership with

the landscape architect - hanna livneh.

קיבוץ אשבלKIBBUTZ ESHBAL

מטרים בנויים75,000 מ"ר

שטח מגרש335,000 מ"ר

לקוחמשרד השיכון, קיבוץ אשבל

PLOT AREA

335,000 sqm

BUILT AREA

75,000 sqm

CLIENT

ministry of housing construction, kibbutZ eshbal

תאריך2006-2000

DATE

2006-2000

מס' דירות250

NUMBER OF UNITS

250

מטרים בנויים75,000 מ"ר

שטח מגרש335,000 מ"ר

לקוחמושב כסלון

תאריך2008-2000

DATE

2008-2000PLOT AREA

335,000 sqmBUILT AREA

75,000 sqm CLIENT

moshav ksalon

מס' דירות250

NUMBER OF UNITS

250

> 119-118

של המערבי בקצהו רמת-השרון, העיר של קוטג’ים בשכונות עבריו משלושת מוקף הפרויקט >השטח העירוני הבנוי. בתהליך החקירה התכנונית, זיהינו רשת ירוקה וייחודית של שבילים ושדרות זו, המפותחת אך בחלקה, אין אמנם המקבילה למערך הכבישים העירוני של רמת-השרון. לרשת ביטוי ברור במערך התכנון העירוני, אך היא היוותה השראה לתכנון השכונה החדשה. בנוסף לכך, שבצפון ויצמן בשד’ הגובלת עצים חורשות בה “שתיל” משתלת רבות שנים מזה בשטח קיימת החלקה. נתונים אלו סיפקו בסיס ועקרונות מנחים לתוכנית החדשה אשר התגבשה סביב החורשה הקיימת ולאורך רשת ירוקה פנימית המתחברת לרשת השבילים העירונית. הבנייה מורכבת ברובה

מקוטג’ים צמודי-קיר הגובלים ברשת הירוקה, והיוצרת רווח בין הבתים ואיכות חיים גבוהה.

< the area is surrounded on three sides by "cottages" (two-story houses), on the western

edge of the built-up municipal area of ramat hasharon. the planning investigation

identified a unique green network of paths interlaced with the city streets. this network

is not clearly a part of the urban layout, but served very well as a basis for the planning

of the new project. in addition, the shatil plant nursery, including small wooded areas,

has existed for many years adjacent to weitZman avenue, on the northern side of the plot.

the above parameters formed a basis for the new plan, centered on the existing woodland

and along an internal green network that linked to the existing pedestrian paths nearby.

most of the houses are semi-detached, adjacent to the green network that creates a

space between the houses and a high-quality environment.

< מדינת ישראל חוקקה חוק המחייב נהגים חדשים לעבור קורס לנהיגה מתקדמת בטיחותית לאחר רחבי בכל שונים באזורים לנהיגה במרכזי-הדרכה הצורך שהתעורר מכאן, הנהיגה. רשיון קבלת הארץ. על-מנת שלא לקטוע רצף של שטחים כפריים פתוחים, נבחרה לצורכי התכנון קרקע בשטח של כ-70 דונם, בלב מחלף תנועה עתידי שיוקם בצומת זבולון. התכנון הפיזי והסטוטורי של פרוייקט המצוי בלבו של מחלף, אל מול משרד התחבורה, מע”צ ורשויות התכנון השונות, היווה אתגר מקצועי הרב השימושים לסוגיית משנה-תוקף נותן זה פרוייקט ונוף. תנועה יועצי עם בשיתוף שבוצע

תכליתיים בקרקעות מדינה, וזכה לתמיכה ועידוד מטעם הוועדה המחוזית בחיפה.

< the state of israel has approved a law making it obligatory for new drivers to take an

advanced safe driving course, after receiving their driving license. as a result, training

centers are required in various regions of the country. to avoid interrupting the

continuity of open countryside, a site for a training center of about 70,000 sq meters (17.3

acres) was chosen, inside the proposed multilevel intersection that will be constructed

at the present Zvulun junction. the physical and statutory planning of the project was

carried out together with traffic and landscape consultants, in coordination with the

ministry of transport, the public works department and other planning authorities. the

project is in accordance with the need to make multi-purpose use of state lands, and was

encouraged and supported by the haifa regional planning committee.

מתחם שתילSHATIL SITE

< התוכנית משתלבת בתוך מערך תיכנוני רחב-היקף של צפון הוד-השרון סביב כביש 531. התכנון משמר את רוח המקום כישוב כפרי, עם תכנון אינטנסיבי של מבנים. התוכנית משלבת בנייה מדורגת של 7-5 קומות סביב חצרות ירוקות המחוברות ברשת להולכי-רגל ובניית מגדלים בסמוך לצירים הראשיים. התכנון יוצר מירקם בצפיפות בנייה גבוהה, המשולב בשטחים ירוקים, תוך שמירת האיזון

בין בינוי עירוני בין פרבר כפרי היסטורי.

< the planning is integrated into a wide-ranging planning system in northern hod

hasharon, around road no. 531. the plan preserves the rural character of the city, despite

its density. the plan combines terraced buildings of 5-7 floors, surrounding green open

spaces connected to a network of pedestrian paths, and 20-floor towers located next

to the main axes. this plan allows high-density construction combined with open spaces,

while preserving the balance between urban development and the long-established

rural suburbs.

< הפרוייקט ממוקם בצפונה של הוד-השרון, בסמוך לעיר כפר-סבא. התוכנית מפרטת את עקרונות תוכנית האב של הוד-השרון, שהוכנה במקביל לתכנון ולביצוע כביש 531 שהוא בהיררכיה ארצית קיימת, חורשה לשימור בגבול שטח התכנון. התוכנית מתייחסת להוד-השרון בין כפר-סבא ועובר המהווה קצה ציר ירוק להולכי רגל המגיע מכיוון מזרח דרך כיכרות מגוננות בין המבננים. ההפקעה לצורכי ציבור בתוכנית היא 65% מהשטח, לכן הבינוי משלב בנייה מרקמית בת 5-9 קומות המדורגת סביב כיכרות ירוקות ומגדלי מגורים בני 20 קומות באזור החורשה. לאורך כביש 531, מוצעת רצועה

המיועדת לתעסוקה שתהנה מנגישות לכלי רכב מצירים ארציים ומסמיכות לתחנת הרכבת החדשה.

< the project is located in the city of hod hasharon, near to kfar saba. the plan, detailing the

master plan parameters of hod hasharon, was prepared in parallel with the planning and

construction of national road no. 531. this road passes between kfar saba and hod hasharon

on the northern border of the planned project. the plan relates to the conservation of

an existing wooded area, which is part of a green axis for pedestrians, extending from

the east through gardens laid out between the buildings. the expropriation of 65% of the

land for public use necessitated creating a compact urban fabric, by planning a terraced

construction design of 5-9 floors around the green open areas, and residential towers

of 20 floors adjacent to the wooded area. along road no. 531, a strip of land Zoned for

commercial and office use was proposed, which will benefit from vehicular accessibility

to the national road network and proximity to the new railway station.

מתחם בית האריזהPACKING HOUSE SITE

דרייב-סנטרDRIVE–CENTER

מתחם המשולש החקלאיTHE AGRICULTURAL TRIANGLE SITE

מטרים בנויים35,000 מ"ר

שטח מגרש100,000 מ"ר

לקוחפרטיים

תאריך2005

DATE

2005PLOT AREA

100,000 sqm

BUILT AREA

35,000 sqm

CLIENT

privete owners

מס' דירות150

NUMBER OF UNITS

150

מיקוםרמת השרון

LOCATION

ramat hasharon

מטרים בנויים75,000 מ"ר

שטח מגרש70,000 מ"ר

לקוחג.רוזנבאום

תאריך2003

DATE

2003PLOT AREA

70,000 sqm

BUILT AREA

75,000 sqm

CLIENT

g.roZenbaum

מס' דירות660

NUMBER OF UNITS

660

מיקוםהוד השרון

LOCATION

hod hasharon

מטרים בנויים130,000 מ"ר

שטח מגרש89,000 מ"ר

לקוחג.רוזנבאום

תאריך2003

DATE

2003PLOT AREA

89,000 sqm

BUILT AREA

130,000 sqm

CLIENT

g.roZenbaum

מס' דירות650

NUMBER OF UNITS

650

מיקוםהוד השרון

LOCATION

hod hasharon

מטרים בנויים1,000 מ"ר

שטח מגרש70,000 מ"ר

לקוח"דרייב סנטר"

תאריך2008-2005

DATE

2008-2005PLOT AREA

70,000 sqm

BUILD AREA

1,000 sqm

CLIENT

'drive center"

מיקוםצומת זבולון

LOCATION

Zvulun junction

> 119-118

של המערבי בקצהו רמת-השרון, העיר של קוטג’ים בשכונות עבריו משלושת מוקף הפרויקט >השטח העירוני הבנוי. בתהליך החקירה התכנונית, זיהינו רשת ירוקה וייחודית של שבילים ושדרות זו, המפותחת אך בחלקה, אין אמנם המקבילה למערך הכבישים העירוני של רמת-השרון. לרשת ביטוי ברור במערך התכנון העירוני, אך היא היוותה השראה לתכנון השכונה החדשה. בנוסף לכך, שבצפון ויצמן בשד’ הגובלת עצים חורשות בה “שתיל” משתלת רבות שנים מזה בשטח קיימת החלקה. נתונים אלו סיפקו בסיס ועקרונות מנחים לתוכנית החדשה אשר התגבשה סביב החורשה הקיימת ולאורך רשת ירוקה פנימית המתחברת לרשת השבילים העירונית. הבנייה מורכבת ברובה

מקוטג’ים צמודי-קיר הגובלים ברשת הירוקה, והיוצרת רווח בין הבתים ואיכות חיים גבוהה.

< the area is surrounded on three sides by "cottages" (two-story houses), on the western

edge of the built-up municipal area of ramat hasharon. the planning investigation

identified a unique green network of paths interlaced with the city streets. this network

is not clearly a part of the urban layout, but served very well as a basis for the planning

of the new project. in addition, the shatil plant nursery, including small wooded areas,

has existed for many years adjacent to weitZman avenue, on the northern side of the plot.

the above parameters formed a basis for the new plan, centered on the existing woodland

and along an internal green network that linked to the existing pedestrian paths nearby.

most of the houses are semi-detached, adjacent to the green network that creates a

space between the houses and a high-quality environment.

< מדינת ישראל חוקקה חוק המחייב נהגים חדשים לעבור קורס לנהיגה מתקדמת בטיחותית לאחר רחבי בכל שונים באזורים לנהיגה במרכזי-הדרכה הצורך שהתעורר מכאן, הנהיגה. רשיון קבלת הארץ. על-מנת שלא לקטוע רצף של שטחים כפריים פתוחים, נבחרה לצורכי התכנון קרקע בשטח של כ-70 דונם, בלב מחלף תנועה עתידי שיוקם בצומת זבולון. התכנון הפיזי והסטוטורי של פרוייקט המצוי בלבו של מחלף, אל מול משרד התחבורה, מע”צ ורשויות התכנון השונות, היווה אתגר מקצועי הרב השימושים לסוגיית משנה-תוקף נותן זה פרוייקט ונוף. תנועה יועצי עם בשיתוף שבוצע

תכליתיים בקרקעות מדינה, וזכה לתמיכה ועידוד מטעם הוועדה המחוזית בחיפה.

< the state of israel has approved a law making it obligatory for new drivers to take an

advanced safe driving course, after receiving their driving license. as a result, training

centers are required in various regions of the country. to avoid interrupting the

continuity of open countryside, a site for a training center of about 70,000 sq meters (17.3

acres) was chosen, inside the proposed multilevel intersection that will be constructed

at the present Zvulun junction. the physical and statutory planning of the project was

carried out together with traffic and landscape consultants, in coordination with the

ministry of transport, the public works department and other planning authorities. the

project is in accordance with the need to make multi-purpose use of state lands, and was

encouraged and supported by the haifa regional planning committee.

מתחם שתילSHATIL SITE

< התוכנית משתלבת בתוך מערך תיכנוני רחב-היקף של צפון הוד-השרון סביב כביש 531. התכנון משמר את רוח המקום כישוב כפרי, עם תכנון אינטנסיבי של מבנים. התוכנית משלבת בנייה מדורגת של 7-5 קומות סביב חצרות ירוקות המחוברות ברשת להולכי-רגל ובניית מגדלים בסמוך לצירים הראשיים. התכנון יוצר מירקם בצפיפות בנייה גבוהה, המשולב בשטחים ירוקים, תוך שמירת האיזון

בין בינוי עירוני בין פרבר כפרי היסטורי.

< the planning is integrated into a wide-ranging planning system in northern hod

hasharon, around road no. 531. the plan preserves the rural character of the city, despite

its density. the plan combines terraced buildings of 5-7 floors, surrounding green open

spaces connected to a network of pedestrian paths, and 20-floor towers located next

to the main axes. this plan allows high-density construction combined with open spaces,

while preserving the balance between urban development and the long-established

rural suburbs.

< הפרוייקט ממוקם בצפונה של הוד-השרון, בסמוך לעיר כפר-סבא. התוכנית מפרטת את עקרונות תוכנית האב של הוד-השרון, שהוכנה במקביל לתכנון ולביצוע כביש 531 שהוא בהיררכיה ארצית קיימת, חורשה לשימור בגבול שטח התכנון. התוכנית מתייחסת להוד-השרון בין כפר-סבא ועובר המהווה קצה ציר ירוק להולכי רגל המגיע מכיוון מזרח דרך כיכרות מגוננות בין המבננים. ההפקעה לצורכי ציבור בתוכנית היא 65% מהשטח, לכן הבינוי משלב בנייה מרקמית בת 5-9 קומות המדורגת סביב כיכרות ירוקות ומגדלי מגורים בני 20 קומות באזור החורשה. לאורך כביש 531, מוצעת רצועה

המיועדת לתעסוקה שתהנה מנגישות לכלי רכב מצירים ארציים ומסמיכות לתחנת הרכבת החדשה.

< the project is located in the city of hod hasharon, near to kfar saba. the plan, detailing the

master plan parameters of hod hasharon, was prepared in parallel with the planning and

construction of national road no. 531. this road passes between kfar saba and hod hasharon

on the northern border of the planned project. the plan relates to the conservation of

an existing wooded area, which is part of a green axis for pedestrians, extending from

the east through gardens laid out between the buildings. the expropriation of 65% of the

land for public use necessitated creating a compact urban fabric, by planning a terraced

construction design of 5-9 floors around the green open areas, and residential towers

of 20 floors adjacent to the wooded area. along road no. 531, a strip of land Zoned for

commercial and office use was proposed, which will benefit from vehicular accessibility

to the national road network and proximity to the new railway station.

מתחם בית האריזהPACKING HOUSE SITE

דרייב-סנטרDRIVE–CENTER

מתחם המשולש החקלאיTHE AGRICULTURAL TRIANGLE SITE

מטרים בנויים35,000 מ"ר

שטח מגרש100,000 מ"ר

לקוחפרטיים

תאריך2005

DATE

2005PLOT AREA

100,000 sqm

BUILT AREA

35,000 sqm

CLIENT

privete owners

מס' דירות150

NUMBER OF UNITS

150

מיקוםרמת השרון

LOCATION

ramat hasharon

מטרים בנויים75,000 מ"ר

שטח מגרש70,000 מ"ר

לקוחג.רוזנבאום

תאריך2003

DATE

2003PLOT AREA

70,000 sqm

BUILT AREA

75,000 sqm

CLIENT

g.roZenbaum

מס' דירות660

NUMBER OF UNITS

660

מיקוםהוד השרון

LOCATION

hod hasharon

מטרים בנויים130,000 מ"ר

שטח מגרש89,000 מ"ר

לקוחג.רוזנבאום

תאריך2003

DATE

2003PLOT AREA

89,000 sqm

BUILT AREA

130,000 sqm

CLIENT

g.roZenbaum

מס' דירות650

NUMBER OF UNITS

650

מיקוםהוד השרון

LOCATION

hod hasharon

מטרים בנויים1,000 מ"ר

שטח מגרש70,000 מ"ר

לקוח"דרייב סנטר"

תאריך2008-2005

DATE

2008-2005PLOT AREA

70,000 sqm

BUILD AREA

1,000 sqm

CLIENT

'drive center"

מיקוםצומת זבולון

LOCATION

Zvulun junction

> 121-120

רוויה בתקופת לבניה באזור שהתפתח חנה-כרכור, נמצא בחלקה המערבי של פרדס < הפרויקט במגורים,נותר המוקף המתוכנן השטח ה-90. שנות בתחילת המועצות מברית הגדולה העלייה כמובלעת אחרונה ביעוד חקלאי, ושונה לשטחי מגורים, מוסדות ושטחים ירוקים פתוחים. מבחינה סוציו אקונומית, הפרויקט נמצא באחד האזורים הפחות מפותחים של העיר. התכנון המוצע משרת שתי מטרות. היבט ראשון- יצירת שכונת מגורים של בניה צמודת קרקע סביב גרעין ירוק לאוכלוסיה צעירה ואיכותית ובמחירים אטרקטיביים. היבט שני- חיבור השכונה החדשה למארג השטחים הפתוחים

באזור לצורך שילובה במרקם הקיים וליצירת הזדמנויות חברתיות.

< the project is located on the west side of pardess hanna-karkur, in an area that was

reZoned for high-density building during the period of massive immigration from the

former soviet union, in the early 90s. the planned area, which is surrounded by existing

residential areas, was the last enclave still Zoned for agriculture; the Zoning was

changed to residential areas, public building, and public open space. from the socio-

economic point of view, the project is located in one of the less-developed areas of the

town. the proposed plan serves two purposes. the first is the creation of a low-rise

residential neighborhood around a green hub, offered at attractive prices to suit young

couples working in local high-tech companies. the second purpose is to connect the new

neighborhood into the pattern of open spaces in the area, in order to integrate it into the

existing urban fabric and to create opportunities for social interaction.

פרדס חנה מערבWEST PARDES HANNA

של בתהליך המצוי ישן מגורים מירקם בתוך רמת-גן, העיר של ליבה בלב ממוקמת התוכנית >התחדשות, בו שוכנת אוכלוסייה חזקה ומגובשת של ציבור דתי-לאומי. בחלוף השנים, נעשו נסיונות התנגדות הביעו הסביבה תושבי חדשים. במבנים מוקף אשר הפרוייקט בשטח בינוי ליצור שונים להצעות השונות שהוגשו לוועדות; ואילו העירייה, אשר בבעלותה הקרקע האמורה, עמדה בהחלטתה לתכנן את הפרוייקט תוך השגת הסכמת מרבית התושבים. לכן, נתבקשנו על-ידי עיריית רמת-גן, למצוא את נוסחת הבינוי ההולמת ביותר אשר תצליח לאחד את כלכליות השטח עם רצונם של תושבי השכונה סביב. תהליך זה הוכתר בהצלחה; התכנון הציע את הפתרונות המתאימים ולא נהדף בדחייה

גורפת כבעבר, והוא אושר וקיבל תוקף לבנייה.

< the project is situated in the heart of ramat gan, in an old residential neighborhood,

which is in the process of rejuvenation, and has a strong unified population with a

national religious orientation. a few attempts were made over the years to plan and

build new houses on the site of the project, which is surrounded by new residential

buildings. however, the local residents objected to the plans that were submitted to

the local planning committee of the municipality of ramat gan (which owns the land). the

municipality decided to seek the approval of a majority of the residents to a new plan.

we were asked by the municipality to find the correct urban formula, which will give

financial profitability, while meeting the demands of the local residents. the planning

process succeeded in providing the proper solutions, didn't incur strong opposition from

the neighborhood residents, and received building approval.

אפרים ומנשהEPHRAIM AND MENASHE

< תוכנית בנין העיר הוזמנה ע”י משרד השיכון כהמשך מערבי של היישוב עלי-זהב הקיים.במקביל, נרכשה קרקע זו לצורכי בנייה ושיווק על-ידי יזמים פרטיים. כך, נוצרה ההזדמנות להכין תוכנית בניין עיר ליישוב של 600 יח”ד משלב התב”ע ועד לפיתוח השטח ותכנון חזית הרחובות והבניינים כמקשה אחת. באופן זה, התאפשר תכנון-מראש של המרקם השכונתי הרצוי, תוך התייחסות לסביבה וחיסכון ניכר בפיתוח-שטח )למשל, בביצוע קירות תומכים( וזאת על-ידי תכנון מתאים של דגמי המיבנים. בנוסף לכך, ניתן היה ליצור שפה של רחוב המזמין מעורבות חברתית, במקום בו התנועה העוברת היא דלילה באופן יחסי, בכך שחצרות הבתים פונות גם לחזית הקידמית ולא ממוקמות בחלקו האחורי

של הרחוב בלבד.

< the ministry of housing and construction issued an order for an urban building

plan, as a western extension of the existing alei Zahav community. in parallel, the land

was bought by private developers for construction and marketing of the houses. this

offered an opportunity to prepare a comprehensive urban building plan for 600 housing

units, starting from the urban planning stage, infrastructure development and building

design, which makes it possible, in a hilly area, to design the desired environment by

integrating the building types, façades and landscaping. as a result, it was possible to

plan the neighborhood fabric in advance, blending with the environment and also making

considerable savings in infrastructure development (for example, support walls), by

the proper design of house types. in addition, a concept of social inter-relationship is

created in an area where there is little passing traffic, where the houses can be built

not only with yards behind the houses, but also with open front yards.

ישוב עלי זהב ALEI ZAHAV COMMUNITY

נותר כמובלעת נס ציונה. השטח ויוקרתי בעיר ותיק < הפרויקט ממוקם בכפר אהרון, אזור כפרי בייעוד חקלאי, המוקף בבנייה צמודת קרקע בצפיפות נמוכה. מטרת התכנון הייתה לשנות את ייעוד הסמוכה, הסביבה לבין המתאימה מקסימלית צפיפות בין איזון תוך למגורים, החקלאית הקרקע

התחברות למרקם הקיים, ויצירת שכונה בעלת אופי פרטי ויוקרתי.

< the project is situated in kfar aharon, a rural, veteran and exclusive part of ness Ziona.

the land is an enclave that is still Zoned for agricultural use, surrounded by private

houses built at a low density. the planning objective was to change the land Zoning to

residential use, while achieving a balance between maximum density compatible with the

surrounding area, integration into the existing fabric, and creation of a neighborhood

with a private and exclusive character.

כפר אהרוןKFAR AHERON

מטרים בנויים33,000 מ"ר

שטח מגרש80,000 מ"ר

לקוחפרטיים

תאריך2001-2004

DATE

2001-2004PLOT AREA

80,000 sqm

BUILT AREA

33,000 sqm

CLIENT

private owners

מטרים בנויים7,000 מ"ר

שטח מגרש18,000 מ"ר

לקוחפרטיים

תאריך1990-1996

DATE

1990-1996PLOT AREA

18,000 sqm

BUILT AREA

7,000 sqm

CLIENT

private owners

מס' דירות27

NUMBER OF UNITS

27

מטרים בנויים10,000 מ"ר

שטח מגרש16,000 מ"ר

לקוחעיריית רמת-גן

תאריך1992-1996

DATE

1992-1996PLOT AREA

16,000 sqm

BUILT AREA

10,000 sqm

CLIENT

ramat-gan municipality

מס' דירות146

NUMBER OF UNITS

146

מטרים בנויים96,640 מ"ר

שטח מגרש458,000 מ"ר

לקוחמשרד השיכון

תאריך2000

DATE

2000

PLOT AREA

458,000 sqm

BUILT AREA

96,640 sqm

CLIENT

ministry of housing construction

מס' דירות604

NUMBER OF UNITS

604

מיקוםהוד השרון

מיקוםנס ציונה

LOCATION

hod hasharon

LOCATION

ness Ziona

מיקוםרמת-גן

מיקוםפרדס חנה

LOCATION

ramat gan

LOCATION

pardes hanna

> 121-120

רוויה בתקופת לבניה באזור שהתפתח חנה-כרכור, נמצא בחלקה המערבי של פרדס < הפרויקט במגורים,נותר המוקף המתוכנן השטח ה-90. שנות בתחילת המועצות מברית הגדולה העלייה כמובלעת אחרונה ביעוד חקלאי, ושונה לשטחי מגורים, מוסדות ושטחים ירוקים פתוחים. מבחינה סוציו אקונומית, הפרויקט נמצא באחד האזורים הפחות מפותחים של העיר. התכנון המוצע משרת שתי מטרות. היבט ראשון- יצירת שכונת מגורים של בניה צמודת קרקע סביב גרעין ירוק לאוכלוסיה צעירה ואיכותית ובמחירים אטרקטיביים. היבט שני- חיבור השכונה החדשה למארג השטחים הפתוחים

באזור לצורך שילובה במרקם הקיים וליצירת הזדמנויות חברתיות.

< the project is located on the west side of pardess hanna-karkur, in an area that was

reZoned for high-density building during the period of massive immigration from the

former soviet union, in the early 90s. the planned area, which is surrounded by existing

residential areas, was the last enclave still Zoned for agriculture; the Zoning was

changed to residential areas, public building, and public open space. from the socio-

economic point of view, the project is located in one of the less-developed areas of the

town. the proposed plan serves two purposes. the first is the creation of a low-rise

residential neighborhood around a green hub, offered at attractive prices to suit young

couples working in local high-tech companies. the second purpose is to connect the new

neighborhood into the pattern of open spaces in the area, in order to integrate it into the

existing urban fabric and to create opportunities for social interaction.

פרדס חנה מערבWEST PARDES HANNA

של בתהליך המצוי ישן מגורים מירקם בתוך רמת-גן, העיר של ליבה בלב ממוקמת התוכנית >התחדשות, בו שוכנת אוכלוסייה חזקה ומגובשת של ציבור דתי-לאומי. בחלוף השנים, נעשו נסיונות התנגדות הביעו הסביבה תושבי חדשים. במבנים מוקף אשר הפרוייקט בשטח בינוי ליצור שונים להצעות השונות שהוגשו לוועדות; ואילו העירייה, אשר בבעלותה הקרקע האמורה, עמדה בהחלטתה לתכנן את הפרוייקט תוך השגת הסכמת מרבית התושבים. לכן, נתבקשנו על-ידי עיריית רמת-גן, למצוא את נוסחת הבינוי ההולמת ביותר אשר תצליח לאחד את כלכליות השטח עם רצונם של תושבי השכונה סביב. תהליך זה הוכתר בהצלחה; התכנון הציע את הפתרונות המתאימים ולא נהדף בדחייה

גורפת כבעבר, והוא אושר וקיבל תוקף לבנייה.

< the project is situated in the heart of ramat gan, in an old residential neighborhood,

which is in the process of rejuvenation, and has a strong unified population with a

national religious orientation. a few attempts were made over the years to plan and

build new houses on the site of the project, which is surrounded by new residential

buildings. however, the local residents objected to the plans that were submitted to

the local planning committee of the municipality of ramat gan (which owns the land). the

municipality decided to seek the approval of a majority of the residents to a new plan.

we were asked by the municipality to find the correct urban formula, which will give

financial profitability, while meeting the demands of the local residents. the planning

process succeeded in providing the proper solutions, didn't incur strong opposition from

the neighborhood residents, and received building approval.

אפרים ומנשהEPHRAIM AND MENASHE

< תוכנית בנין העיר הוזמנה ע”י משרד השיכון כהמשך מערבי של היישוב עלי-זהב הקיים.במקביל, נרכשה קרקע זו לצורכי בנייה ושיווק על-ידי יזמים פרטיים. כך, נוצרה ההזדמנות להכין תוכנית בניין עיר ליישוב של 600 יח”ד משלב התב”ע ועד לפיתוח השטח ותכנון חזית הרחובות והבניינים כמקשה אחת. באופן זה, התאפשר תכנון-מראש של המרקם השכונתי הרצוי, תוך התייחסות לסביבה וחיסכון ניכר בפיתוח-שטח )למשל, בביצוע קירות תומכים( וזאת על-ידי תכנון מתאים של דגמי המיבנים. בנוסף לכך, ניתן היה ליצור שפה של רחוב המזמין מעורבות חברתית, במקום בו התנועה העוברת היא דלילה באופן יחסי, בכך שחצרות הבתים פונות גם לחזית הקידמית ולא ממוקמות בחלקו האחורי

של הרחוב בלבד.

< the ministry of housing and construction issued an order for an urban building

plan, as a western extension of the existing alei Zahav community. in parallel, the land

was bought by private developers for construction and marketing of the houses. this

offered an opportunity to prepare a comprehensive urban building plan for 600 housing

units, starting from the urban planning stage, infrastructure development and building

design, which makes it possible, in a hilly area, to design the desired environment by

integrating the building types, façades and landscaping. as a result, it was possible to

plan the neighborhood fabric in advance, blending with the environment and also making

considerable savings in infrastructure development (for example, support walls), by

the proper design of house types. in addition, a concept of social inter-relationship is

created in an area where there is little passing traffic, where the houses can be built

not only with yards behind the houses, but also with open front yards.

ישוב עלי זהב ALEI ZAHAV COMMUNITY

נותר כמובלעת נס ציונה. השטח ויוקרתי בעיר ותיק < הפרויקט ממוקם בכפר אהרון, אזור כפרי בייעוד חקלאי, המוקף בבנייה צמודת קרקע בצפיפות נמוכה. מטרת התכנון הייתה לשנות את ייעוד הסמוכה, הסביבה לבין המתאימה מקסימלית צפיפות בין איזון תוך למגורים, החקלאית הקרקע

התחברות למרקם הקיים, ויצירת שכונה בעלת אופי פרטי ויוקרתי.

< the project is situated in kfar aharon, a rural, veteran and exclusive part of ness Ziona.

the land is an enclave that is still Zoned for agricultural use, surrounded by private

houses built at a low density. the planning objective was to change the land Zoning to

residential use, while achieving a balance between maximum density compatible with the

surrounding area, integration into the existing fabric, and creation of a neighborhood

with a private and exclusive character.

כפר אהרוןKFAR AHERON

מטרים בנויים33,000 מ"ר

שטח מגרש80,000 מ"ר

לקוחפרטיים

תאריך2001-2004

DATE

2001-2004PLOT AREA

80,000 sqm

BUILT AREA

33,000 sqm

CLIENT

private owners

מטרים בנויים7,000 מ"ר

שטח מגרש18,000 מ"ר

לקוחפרטיים

תאריך1990-1996

DATE

1990-1996PLOT AREA

18,000 sqm

BUILT AREA

7,000 sqm

CLIENT

private owners

מס' דירות27

NUMBER OF UNITS

27

מטרים בנויים10,000 מ"ר

שטח מגרש16,000 מ"ר

לקוחעיריית רמת-גן

תאריך1992-1996

DATE

1992-1996PLOT AREA

16,000 sqm

BUILT AREA

10,000 sqm

CLIENT

ramat-gan municipality

מס' דירות146

NUMBER OF UNITS

146

מטרים בנויים96,640 מ"ר

שטח מגרש458,000 מ"ר

לקוחמשרד השיכון

תאריך2000

DATE

2000

PLOT AREA

458,000 sqm

BUILT AREA

96,640 sqm

CLIENT

ministry of housing construction

מס' דירות604

NUMBER OF UNITS

604

מיקוםהוד השרון

מיקוםנס ציונה

LOCATION

hod hasharon

LOCATION

ness Ziona

מיקוםרמת-גן

מיקוםפרדס חנה

LOCATION

ramat gan

LOCATION

pardes hanna

> 123-122

< הפרוייקט ממוקם בשטחו של מפעל צבעים היסטורי, שפסק לפעול מזה למעלה מעשור. התכנון גובה, בין הרחוב הראשי מצד מזרח, לבין רחוב המגורים מצד מערב. כתוצאה מכך, מנצל הפרשי לכיכר נכנסים העליון, מהמפלס המגורים. לרחוב ומתחת הראשית בחזית המסחר קומת ממוקמת עירונית המוקפת בבינוי משולב של שטחים ציבוריים, בתי-מגורים ובית-אבות. שילוב הפונקציות הללו מאפשר תכנון יעיל, הנותן מענה לצרכים המבוקשים במרקם עירוני צפוף, תוך הימנעות מהפקעות

קרקע ובאופן המותאם לצורכי הציבור הדרושים באזור.

< the project is located on the site of a former paint factory, which has not been in use

for more than a decade. the design exploits the difference in elevation between the main

street on the eastern side of the site, and the residential street on the western side. as a

result, the commercial floor is located at the front of the building, facing the main street,

and on the basement level of the residential street. on the upper level is the entrance

to a pedestrianiZed public square, which is surrounded by an integrated built-up complex

of public areas, residential buildings and a senior citiZens' home. the combination of

functions provides an efficient design layout that responds to the requirements laid down,

both public and private, in a dense urban fabric, while avoiding any land expropriation.

רחוב דונולוDONOLO STREET

< במסגרת פרויקט זה, הכין המשרד שינוי בתוכנית בניין עיר בשטחו של “פרדס ברמן” לצורך ארגון ומרכז מסחרי. התוכנית דיור ציבור, תוך הוספת צפיפות ושטחי והסדרה מחדש של שטחי מגורים החדשה הציעה מספר יתרונות: הגדלת השטחים הפתוחים ליצירת גינה מרכזית גדולה המחוברת ברשת של שבילים ירוקים המובילים אל צירי העיר. נגישות לכלי רכב ולהולכי רגל, שאפשרה פרצלציה וניצול מקסימלי של שטחי הציבור. ניצול יעיל יותר של מגרשי המגורים, מה שאפשר תוספת משמעותית של יחידות דיור והפנייה איכותית של חזיתות הבניינים במרבית הדירות לחזית קדמית, לכביש או לגינה. או ללא הפרעה וזאת הגובה בשטח ב”קפל הקרקע” שנוצר מהפרשי וציבורי הוספת מרכז מסחרי

התחככות בשכונת המגורים הסמוכה ומבני הציבור הרבים.

< our office prepared a change in the urban building plan for the pardes berman site,

for the reorganiZation of residential and public areas, adding a higher residential

density and a commercial center. the new plan presented a number of advantages:

-increase in areas allocated for open space, creating a large central park linked to

the residential neighborhoods by a network of green paths. -access for vehicles and

pedestrians that allowed a better land division and the maximum utiliZation of the areas

for public buildings. -a better and more efficient utiliZation of the residential plots,

which significantly increased the number of residential units and facilitated high-quality

design of the building fronts facing the park and the street. -addition of a commercial

center and public buildings, by taking advantage of differences in elevation on the site.

this layout was planned to avoid interference or conflict with the existing residential

neighborhood and the many public buildings.

פרדס ברמןPARDES BERMAN

< הפרוייקט נמצא בגבול בין רמת גן ובני ברק, בסביבה המאפיינת במקום מעורב של בנייני מגורים מגרשים מספר מאחדת התוכנית קברות. ובית ציבור מבני נווה"(, )"מרום מגדלים קומות, 4 בני פרטיים וציבוריים, ויוצרת תוכנית למגדל מגורים של 18 קומות, שטח לבניין ציבורי ושטחים ירוקים.

המגדל הפאטיו מהווה נקודת ציון באחת הכניסות המזרחיות הראשיות של רמת גן.

> the project is located on the border between ramat gan and bnei brak, in a mixed Zone

consisting of 4-floor residential buildings, residential towers ("marom naveh"), public

building and a cemetery. the plan unifies a number of private and public plots, and permits

an 18-floor residential tower, an area for public building, and green areas. the patio

tower is a landmark at one of the main eastern entrances to ramat gan.

מגדל הפאטיוPATIO TOWER

נוף הכיכרNOF HAKIKAR

< התוכנית נמצאת במקום אסטרטגי בהוד השרון. מול "כיכר מגדיאל" ההסטורית, על צירי תנועה חשובים בעיר-רח' חנקין ורח' אסירי ציון, ובשכנות למבני מגורים קיימים. תכנון התבע חיבר את כל הפרמטרים בשטח-כלכליים אנושיים ואדריכליים. חיזוק דופן הכיכר על ידי בנין אחד בן 9 קומות ושני בן 7 קומות מדורגות לכיוון הבניה הנמוכה הסמוכה. מהדרוג נוצרו 8 פנטהאוזים עם נוף פתוח שהשביח את הנכס. נמנע חיכוך מיותר עם הסביבה-תכנון אורגני כערכים כלכליים גבוהים של השבחת

הנכס.

< the "nof hakikar" project is located in the city of hod hasharon, opposite the historic

magdiel square and on a major traffic axis – hankin and assirei Zion streets, surrounded

by existing residential buildings. the planning combined relevant parameters of the area:

economic, human and architectural. reinforcement of the side of the square wall was

achieved by designing one 9-floor building and a second 7-floor building – terraced in the

direction of the low buildings nearby. the terraced plan created 8 penthouses with an

open view, which increased the property value and avoided an unnecessary conflict with

the environment.

מטרים בנויים250,000 מ"ר

שטח מגרש160,000 מ"ר

לקוחפרטיים

תאריך2003

DATE

2003PLOT AREA

160,000 sqm

BUILT AREA

250,000 sqm

CLIENT

private owners

מס' דירות1,100

NUMBER OF UNITS

1,100

מטרים בנויים100,000 מ"ר

שטח מגרש500,000 מ"ר

לקוחחברת אדלר

תאריך2005

DATE

2005

PLOT AREA

500,000 sqm

BUILD AREA

100,000 sqm

CLIENT

adler co.

מטרים בנויים16,000 מ"ר

שטח מגרש3,000 מ"ר

לקוחאורי שבירו

תאריך2002-1998

DATE

2002-1998PLOT AREA

3,000 sqm

BUILT AREA

16,000 sqm

CLIENT

uri shviro

מס' דירות77

NUMBER OF UNITS

77

מטרים בנויים17,000 מ"ר

שטח מגרש4,000 מ"ר

לקוחפרטיים

תאריך1993

DATE

1993PLOT AREA

4,000 sqm

BUILT AREA

17,000 sqm

CLIENT

private owners

מס' דירות40

NUMBER OF UNITS40

מיקוםרמת-גן

מיקוםבני ברק

LOCATION

ramat gan

LOCATION

bnei brak

מיקוםבני ברק

מיקוםהוד השרון

LOCATION

bnei brak

LOCATION

hod hasharon

> 123-122

< הפרוייקט ממוקם בשטחו של מפעל צבעים היסטורי, שפסק לפעול מזה למעלה מעשור. התכנון גובה, בין הרחוב הראשי מצד מזרח, לבין רחוב המגורים מצד מערב. כתוצאה מכך, מנצל הפרשי לכיכר נכנסים העליון, מהמפלס המגורים. לרחוב ומתחת הראשית בחזית המסחר קומת ממוקמת עירונית המוקפת בבינוי משולב של שטחים ציבוריים, בתי-מגורים ובית-אבות. שילוב הפונקציות הללו מאפשר תכנון יעיל, הנותן מענה לצרכים המבוקשים במרקם עירוני צפוף, תוך הימנעות מהפקעות

קרקע ובאופן המותאם לצורכי הציבור הדרושים באזור.

< the project is located on the site of a former paint factory, which has not been in use

for more than a decade. the design exploits the difference in elevation between the main

street on the eastern side of the site, and the residential street on the western side. as a

result, the commercial floor is located at the front of the building, facing the main street,

and on the basement level of the residential street. on the upper level is the entrance

to a pedestrianiZed public square, which is surrounded by an integrated built-up complex

of public areas, residential buildings and a senior citiZens' home. the combination of

functions provides an efficient design layout that responds to the requirements laid down,

both public and private, in a dense urban fabric, while avoiding any land expropriation.

רחוב דונולוDONOLO STREET

< במסגרת פרויקט זה, הכין המשרד שינוי בתוכנית בניין עיר בשטחו של “פרדס ברמן” לצורך ארגון ומרכז מסחרי. התוכנית דיור ציבור, תוך הוספת צפיפות ושטחי והסדרה מחדש של שטחי מגורים החדשה הציעה מספר יתרונות: הגדלת השטחים הפתוחים ליצירת גינה מרכזית גדולה המחוברת ברשת של שבילים ירוקים המובילים אל צירי העיר. נגישות לכלי רכב ולהולכי רגל, שאפשרה פרצלציה וניצול מקסימלי של שטחי הציבור. ניצול יעיל יותר של מגרשי המגורים, מה שאפשר תוספת משמעותית של יחידות דיור והפנייה איכותית של חזיתות הבניינים במרבית הדירות לחזית קדמית, לכביש או לגינה. או ללא הפרעה וזאת הגובה בשטח ב”קפל הקרקע” שנוצר מהפרשי וציבורי הוספת מרכז מסחרי

התחככות בשכונת המגורים הסמוכה ומבני הציבור הרבים.

< our office prepared a change in the urban building plan for the pardes berman site,

for the reorganiZation of residential and public areas, adding a higher residential

density and a commercial center. the new plan presented a number of advantages:

-increase in areas allocated for open space, creating a large central park linked to

the residential neighborhoods by a network of green paths. -access for vehicles and

pedestrians that allowed a better land division and the maximum utiliZation of the areas

for public buildings. -a better and more efficient utiliZation of the residential plots,

which significantly increased the number of residential units and facilitated high-quality

design of the building fronts facing the park and the street. -addition of a commercial

center and public buildings, by taking advantage of differences in elevation on the site.

this layout was planned to avoid interference or conflict with the existing residential

neighborhood and the many public buildings.

פרדס ברמןPARDES BERMAN

< הפרוייקט נמצא בגבול בין רמת גן ובני ברק, בסביבה המאפיינת במקום מעורב של בנייני מגורים מגרשים מספר מאחדת התוכנית קברות. ובית ציבור מבני נווה"(, )"מרום מגדלים קומות, 4 בני פרטיים וציבוריים, ויוצרת תוכנית למגדל מגורים של 18 קומות, שטח לבניין ציבורי ושטחים ירוקים.

המגדל הפאטיו מהווה נקודת ציון באחת הכניסות המזרחיות הראשיות של רמת גן.

> the project is located on the border between ramat gan and bnei brak, in a mixed Zone

consisting of 4-floor residential buildings, residential towers ("marom naveh"), public

building and a cemetery. the plan unifies a number of private and public plots, and permits

an 18-floor residential tower, an area for public building, and green areas. the patio

tower is a landmark at one of the main eastern entrances to ramat gan.

מגדל הפאטיוPATIO TOWER

נוף הכיכרNOF HAKIKAR

< התוכנית נמצאת במקום אסטרטגי בהוד השרון. מול "כיכר מגדיאל" ההסטורית, על צירי תנועה חשובים בעיר-רח' חנקין ורח' אסירי ציון, ובשכנות למבני מגורים קיימים. תכנון התבע חיבר את כל הפרמטרים בשטח-כלכליים אנושיים ואדריכליים. חיזוק דופן הכיכר על ידי בנין אחד בן 9 קומות ושני בן 7 קומות מדורגות לכיוון הבניה הנמוכה הסמוכה. מהדרוג נוצרו 8 פנטהאוזים עם נוף פתוח שהשביח את הנכס. נמנע חיכוך מיותר עם הסביבה-תכנון אורגני כערכים כלכליים גבוהים של השבחת

הנכס.

< the "nof hakikar" project is located in the city of hod hasharon, opposite the historic

magdiel square and on a major traffic axis – hankin and assirei Zion streets, surrounded

by existing residential buildings. the planning combined relevant parameters of the area:

economic, human and architectural. reinforcement of the side of the square wall was

achieved by designing one 9-floor building and a second 7-floor building – terraced in the

direction of the low buildings nearby. the terraced plan created 8 penthouses with an

open view, which increased the property value and avoided an unnecessary conflict with

the environment.

מטרים בנויים250,000 מ"ר

שטח מגרש160,000 מ"ר

לקוחפרטיים

תאריך2003

DATE

2003PLOT AREA

160,000 sqm

BUILT AREA

250,000 sqm

CLIENT

private owners

מס' דירות1,100

NUMBER OF UNITS

1,100

מטרים בנויים100,000 מ"ר

שטח מגרש500,000 מ"ר

לקוחחברת אדלר

תאריך2005

DATE

2005

PLOT AREA

500,000 sqm

BUILD AREA

100,000 sqm

CLIENT

adler co.

מטרים בנויים16,000 מ"ר

שטח מגרש3,000 מ"ר

לקוחאורי שבירו

תאריך2002-1998

DATE

2002-1998PLOT AREA

3,000 sqm

BUILT AREA

16,000 sqm

CLIENT

uri shviro

מס' דירות77

NUMBER OF UNITS

77

מטרים בנויים17,000 מ"ר

שטח מגרש4,000 מ"ר

לקוחפרטיים

תאריך1993

DATE

1993PLOT AREA

4,000 sqm

BUILT AREA

17,000 sqm

CLIENT

private owners

מס' דירות40

NUMBER OF UNITS40

מיקוםרמת-גן

מיקוםבני ברק

LOCATION

ramat gan

LOCATION

bnei brak

מיקוםבני ברק

מיקוםהוד השרון

LOCATION

bnei brak

LOCATION

hod hasharon

> 125-124

< הפרויקט נמצא בצפון אבן יהודה על גבול שטחי מסחר ותעשיה. בשטח התוכנית קיים היום בית אריזה ישן של חברת פרי-אור מהדרין, ומתקנים טכניים נוספים. התכנון מחליף את הרקמה הישנה לצורך השתלבות בהתפתחות העכשווית של הישוב: בחלק הדרומי מתוכנן המשך רצף הבניה של בתים פרטיים, ובחלק הצפוני מתוכננים שטחי מסחר ותעסוקה. לצורך מניעת מטרדים, גינה ציבורית

תפריד בן השימושים החדשים ותספק מרחב ירוק לדיירי הסביבה והשכונה החדשה.

< the project is located in north even yehuda, bordering existing commercial and

industrial areas. old packing sheds belonging to the pri-or mehadrin company and other

technical installations stand on the site of the project at present. the plan will change

the old fabric, in order to integrate the area into the modern development of the town. in

the southern part of the site, two-family private houses are planned on half dunam plots,

as a continuation of the existing residential areas. on the northern side, commercial

areas and workshops are proposed. in order to avoid noise and other disturbance, public

gardens will be created separating the new commercial area from the existing residential

areas and the new residential neighborhood.

פרי-אורPRI-OR

< קיבוץ בארות יצחק נמצא בסמוך לכביש 40, המהווה ציר תנועה ראשי מדרום לצפון, בין רמלה-לוד לבין פתח-תקווה. על הכביש הראשי בכניסה לקיבוץ, ממוקמים היסטורית אזורי אחסנה, תעשייה העכשוויים לצרכים שיתאימו כך והתעשייה האחסנה אזור את מעדכנת התוכנית ומבני-משק.

הדרושים לקיבוץ ולעסקים חיצוניים המשתלבים בו.

< kibbutZ be'erot yitZhak is located on route 40, which is a main traffic axis from south

to north, between the towns of ramlah-lod and petach-tiqva. the original storage sites,

industry, and kibbutZ communal buildings are located on the main entrance road to the

kibbutZ. the urban plan updates the storage and industrial area for modern usage, as

required by the kibbutZ itself and by external business ventures that will be integrated

in the renovated Zone.

קיבוץ בארות יצחקKIBBUTZ BE'EROT YITZHAK

מס' דירות40

תאריך 1997

שטח קרקע16.000 מ"ר

לקוחחברת פרי אור מהדרין

CLIENT

prior mehadrin co.

DATE

1997TOTAL DATE

16.000 sqmNUMBER OF UNITS

40

מטרים בנויים43.000 מט"ר

BUILT SIZE

43.000 sqm

מיקוםאבן יהודה

LOCATION

even yehuda

תאריך 1999-2002

שטח קרקע64.000 מ"ר

לקוחקיבוץ בארות יצחק

CLIENT

kibbutZ be'erot yitZhakDATE

1999-2002TOTAL DATE

64.000 sqm

מטרים בנויים175.000 מט"ר

BUILD SIZE

175.000 sqm

> 125-124

< הפרויקט נמצא בצפון אבן יהודה על גבול שטחי מסחר ותעשיה. בשטח התוכנית קיים היום בית אריזה ישן של חברת פרי-אור מהדרין, ומתקנים טכניים נוספים. התכנון מחליף את הרקמה הישנה לצורך השתלבות בהתפתחות העכשווית של הישוב: בחלק הדרומי מתוכנן המשך רצף הבניה של בתים פרטיים, ובחלק הצפוני מתוכננים שטחי מסחר ותעסוקה. לצורך מניעת מטרדים, גינה ציבורית

תפריד בן השימושים החדשים ותספק מרחב ירוק לדיירי הסביבה והשכונה החדשה.

< the project is located in north even yehuda, bordering existing commercial and

industrial areas. old packing sheds belonging to the pri-or mehadrin company and other

technical installations stand on the site of the project at present. the plan will change

the old fabric, in order to integrate the area into the modern development of the town. in

the southern part of the site, two-family private houses are planned on half dunam plots,

as a continuation of the existing residential areas. on the northern side, commercial

areas and workshops are proposed. in order to avoid noise and other disturbance, public

gardens will be created separating the new commercial area from the existing residential

areas and the new residential neighborhood.

פרי-אורPRI-OR

< קיבוץ בארות יצחק נמצא בסמוך לכביש 40, המהווה ציר תנועה ראשי מדרום לצפון, בין רמלה-לוד לבין פתח-תקווה. על הכביש הראשי בכניסה לקיבוץ, ממוקמים היסטורית אזורי אחסנה, תעשייה העכשוויים לצרכים שיתאימו כך והתעשייה האחסנה אזור את מעדכנת התוכנית ומבני-משק.

הדרושים לקיבוץ ולעסקים חיצוניים המשתלבים בו.

< kibbutZ be'erot yitZhak is located on route 40, which is a main traffic axis from south

to north, between the towns of ramlah-lod and petach-tiqva. the original storage sites,

industry, and kibbutZ communal buildings are located on the main entrance road to the

kibbutZ. the urban plan updates the storage and industrial area for modern usage, as

required by the kibbutZ itself and by external business ventures that will be integrated

in the renovated Zone.

קיבוץ בארות יצחקKIBBUTZ BE'EROT YITZHAK

מס' דירות40

תאריך 1997

שטח קרקע16.000 מ"ר

לקוחחברת פרי אור מהדרין

CLIENT

prior mehadrin co.

DATE

1997TOTAL DATE

16.000 sqmNUMBER OF UNITS

40

מטרים בנויים43.000 מט"ר

BUILT SIZE

43.000 sqm

מיקוםאבן יהודה

LOCATION

even yehuda

תאריך 1999-2002

שטח קרקע64.000 מ"ר

לקוחקיבוץ בארות יצחק

CLIENT

kibbutZ be'erot yitZhakDATE

1999-2002TOTAL DATE

64.000 sqm

מטרים בנויים175.000 מט"ר

BUILD SIZE

175.000 sqm

> 127-126

הירקון, בני ברקמבנה משרדים

HAYARKON ST. BNEI BRAQ

OFFICES BUILDING

1993-1996

נהריה, מלונית מעל תחנת הרכבת

NAHARIYA, MOTEL

ABOVE THE TRAIN ATATION

1997

בית סלע, בני ברקבנין מסחר ומשרדים

ROCK HOUSE – BNEI BRAK

COMMERICIAL AND OFFICE BUILDING

1994-1997

בית הלמן, בני ברקבנין מסחר ומשרדים

HELLMAN HOUSE – BNEI BRAK

COMMERCIAL AND OFFICE BUILDING

1994-1997

תורג'מן, אשקלוןבית פרטי

BET TURJEMAN, ASHKELON PRIVATE HOUSE

1992-1994

גורדון, ת"אבית משותף

בשותפות עם אדר' יוחנן לביא

GORDON ST. TEL AVIV CONDOMINIUM – PARTNERSHIP

WITH ARCH. YOCHANAN LAVIE

1989 - 1992

כרמיה, ת"אבית משותף

בשותפות עם אדר' יוחנן לביא

CREMIEUX ST. TEL AVIV CONDOMINIUM – PARTNERSHIP

WITH ARCH. YOCHANAN LAVIE

1989 - 1992

יחזקאל, ת"א בית משותף

בשותפות עם אדר' יוחנן לביא

YEHEZKEL ST. TEL AVIV CONDOMINIUM – PARTNERSHIP

WITH ARCH. YOCHANAN LAVIE

1989 - 1992

אוסישקין, ת"א בית משותף

בשותפות עם אדר' יוחנן לביא

USSISHKIN ST. TEL AVIV CONDOMINIUM – PARTNERSHIP

WITH ARCH. YOCHANAN LAVIE

1988-1992

מודיעין ת"א בית משותף

בשותפות עם אדר' יוחנן לביא

MODI'IN ST. TEL AVIV CONDOMINIUM – PARTNERSHIP

WITH ARCH. YOCHANAN LAVIE

1987-1990

בניין עיריית בני ברק בשותפות עם אדר' יוחנן לביא

MUNICIPALITY OF THE BNEI-BRAK PARTNERSHIP WITH

ARCH. YOCHANAN LAVIE

1987-1990

הורקנוס, ת"א בית משותף

בשותפות עם אדר' יוחנן לביא

HORCANUS ST. TEL AVIV CONDOMINIUM - PARTNERSHIP

WITH ARCH. YOCHANAN LAVIE

1985-1988

פרנקפורט, ת"א בית משותף

בשותפות עם אדר' יוחנן לביא

FRANKFURT ST. TEL AVIVCONDOMINIUM – PARTNERSHIP

WITH ARCH. YOCHANAN LAVIE

1988-1991

בית כנסת, בני ברק

SYNAGOGUE, BNEI BRAK

1993-1995

אורלן, אלקנהבית פרטי

ORLAN, ELKANA PRIVATE HOUSE

1994-1996

> 127-126

הירקון, בני ברקמבנה משרדים

HAYARKON ST. BNEI BRAQ

OFFICES BUILDING

1993-1996

נהריה, מלונית מעל תחנת הרכבת

NAHARIYA, MOTEL

ABOVE THE TRAIN ATATION

1997

בית סלע, בני ברקבנין מסחר ומשרדים

ROCK HOUSE – BNEI BRAK

COMMERICIAL AND OFFICE BUILDING

1994-1997

בית הלמן, בני ברקבנין מסחר ומשרדים

HELLMAN HOUSE – BNEI BRAK

COMMERCIAL AND OFFICE BUILDING

1994-1997

תורג'מן, אשקלוןבית פרטי

BET TURJEMAN, ASHKELON PRIVATE HOUSE

1992-1994

גורדון, ת"אבית משותף

בשותפות עם אדר' יוחנן לביא

GORDON ST. TEL AVIV CONDOMINIUM – PARTNERSHIP

WITH ARCH. YOCHANAN LAVIE

1989 - 1992

כרמיה, ת"אבית משותף

בשותפות עם אדר' יוחנן לביא

CREMIEUX ST. TEL AVIV CONDOMINIUM – PARTNERSHIP

WITH ARCH. YOCHANAN LAVIE

1989 - 1992

יחזקאל, ת"א בית משותף

בשותפות עם אדר' יוחנן לביא

YEHEZKEL ST. TEL AVIV CONDOMINIUM – PARTNERSHIP

WITH ARCH. YOCHANAN LAVIE

1989 - 1992

אוסישקין, ת"א בית משותף

בשותפות עם אדר' יוחנן לביא

USSISHKIN ST. TEL AVIV CONDOMINIUM – PARTNERSHIP

WITH ARCH. YOCHANAN LAVIE

1988-1992

מודיעין ת"א בית משותף

בשותפות עם אדר' יוחנן לביא

MODI'IN ST. TEL AVIV CONDOMINIUM – PARTNERSHIP

WITH ARCH. YOCHANAN LAVIE

1987-1990

בניין עיריית בני ברק בשותפות עם אדר' יוחנן לביא

MUNICIPALITY OF THE BNEI-BRAK PARTNERSHIP WITH

ARCH. YOCHANAN LAVIE

1987-1990

הורקנוס, ת"א בית משותף

בשותפות עם אדר' יוחנן לביא

HORCANUS ST. TEL AVIV CONDOMINIUM - PARTNERSHIP

WITH ARCH. YOCHANAN LAVIE

1985-1988

פרנקפורט, ת"א בית משותף

בשותפות עם אדר' יוחנן לביא

FRANKFURT ST. TEL AVIVCONDOMINIUM – PARTNERSHIP

WITH ARCH. YOCHANAN LAVIE

1988-1991

בית כנסת, בני ברק

SYNAGOGUE, BNEI BRAK

1993-1995

אורלן, אלקנהבית פרטי

ORLAN, ELKANA PRIVATE HOUSE

1994-1996

> 129-128

עיר ימים, נתניהמגדל מגורים

CITY OF SEAS, NETANYA

RESIDENTIAL TOWER

2007

בעל העקידה, ת"אקומונה עירונית

BA'AL HA'AKEDA, TEL AVIV

A CITY COMMUNE

2007

שד' ויצמן- נתניהבית משותף

WEIZMAN AVENUE, NETANYA

CONDOMINIUM

2006

מגדל המלך, נתניהמגדל מגורים

HAMELECH TOWER, NETANYA

RESIDENTIAL TOWER

2007

המשולש החקלאי

AGRICULTURAL TRIANGLE

1995-2002

גני טל- בני ברקשכונת מגורים

GANEI TAL – BNEI BRAK

RESIDENTIAL BUILDINGS

2005

כיכר מגדיאל, הוד השרוןשכונת מגורים

KIKAR MAGDIEL, HOD HASHARON

RESIDENTIAL BUILDING

2003

רח' השפלה, רמת השרוןבתים משותפים

HASHFELA' RAMAT HASHARON CONDOMINIUM

2000-2007

מגדל הכשרת הישובמגדל משרדים

HACHSHARAT HA'YISHUV TOWER

OFFICE TOWER

2008

מגדל קדשמגדל משרדים

KADESH TOWER

OFFICE TOWER

2003

תבורי, פרדס חנהמרכז מסחרי

TAVORI, PARDESS HANNA

COMMERCIAL CENTER

2006

מגדל לנוקס, בני ברקמגדל משרדים

LENOX TOWER , BNEI BRAK

OFFICE TOWER

2008

מרכז החסד, אלעדמבנה ציבור

MERKAZ HACHESED, ELAD

PUBLIC BUILDING

2006

חדר כושר שהם

SHOAM – PHYSICAL FITNESS COMPLEX

2005-2008

מרום שיר- בני-ברקשכונת מגורים ומסחר

MAROM SHIR – BNEI BRAQ

RESIDENTIAL AND COMMERCIAL

2006-2009

סי טאוור, נתניהמגדל מגורים

SEA TOWER – NETANYA RESIDENTIAL BUILDING

1997-2002

סביוני רמת גןמגדלי מגורים

SAVYONEI RAMAT GAN RESIDENTIAL TOWERS

1997-2004

קבר יהונתן בן עוזיאל,עמוקה

YEHONATAN BEN UZIEL

SACRED TOMB

1997-1999

הפרסה, רמת גןקוטג'ים

HAPARSA ST. RAMAT GAN COTTAGES

1998-2001

עלי זהב מגורים

ALEI ZAHAV COMMUNITY RESIDENTIAL

1998

מתחם אליצור, בני ברקקרית חינוך

ELIZUR SITE – BNEI BRAK

BRAQEDUCATIONAL COMPLEX

1997-2002

הסדנא חולוןמסחר ומשרדים

HASADNAH ST.

COMMERCIAL AND OFFICES

1998

בית אורנים קורקסמסחר תצוגה ומשרדים

ORANIM KOREX HOUSECOMMERICAL SHOW-ROOMS

AND OFFICES

1998-2002

מגדל הפאטיו, רמת גןמגורים

PATIO TOWER, RAMAT GAN

RESIDENTIAL

1998-2002

ברוט, בני ברקמעונות יום

BRUT, BNEI BRAK

DAY HOMES

2001-2003

ממגורות הסבה למסחר ומשרדים

"SILOS" MODIFICATION TO

COMMERCIAL AND OFFICES

2000

בית "מאה" עמינחמסחר בונדד ותצוגה

BEITH "MEA"

COMMERCIAL BONDED AND SHOWROOM FOR AMINACH

2000-2003

עטרת רחלבית ספר, בני ברק

ATERET RACHEL

SCHOOL, BNEI BRAK

2001-2005

רש"י והחומש, הוד השרוןשכונת מגורים

RASHI HACHOMESH,

HOD HASHARON RESIDENTIAL QUARTERS

1999-2003

שניצר, ת"אבית משותף

SHNITZER ST. TEL AVIV

CONDOMINIUM

2003

> 129-128

עיר ימים, נתניהמגדל מגורים

CITY OF SEAS, NETANYA

RESIDENTIAL TOWER

2007

בעל העקידה, ת"אקומונה עירונית

BA'AL HA'AKEDA, TEL AVIV

A CITY COMMUNE

2007

שד' ויצמן- נתניהבית משותף

WEIZMAN AVENUE, NETANYA

CONDOMINIUM

2006

מגדל המלך, נתניהמגדל מגורים

HAMELECH TOWER, NETANYA

RESIDENTIAL TOWER

2007

המשולש החקלאי

AGRICULTURAL TRIANGLE

1995-2002

גני טל- בני ברקשכונת מגורים

GANEI TAL – BNEI BRAK

RESIDENTIAL BUILDINGS

2005

כיכר מגדיאל, הוד השרוןשכונת מגורים

KIKAR MAGDIEL, HOD HASHARON

RESIDENTIAL BUILDING

2003

רח' השפלה, רמת השרוןבתים משותפים

HASHFELA' RAMAT HASHARON CONDOMINIUM

2000-2007

מגדל הכשרת הישובמגדל משרדים

HACHSHARAT HA'YISHUV TOWER

OFFICE TOWER

2008

מגדל קדשמגדל משרדים

KADESH TOWER

OFFICE TOWER

2003

תבורי, פרדס חנהמרכז מסחרי

TAVORI, PARDESS HANNA

COMMERCIAL CENTER

2006

מגדל לנוקס, בני ברקמגדל משרדים

LENOX TOWER , BNEI BRAK

OFFICE TOWER

2008

מרכז החסד, אלעדמבנה ציבור

MERKAZ HACHESED, ELAD

PUBLIC BUILDING

2006

חדר כושר שהם

SHOAM – PHYSICAL FITNESS COMPLEX

2005-2008

מרום שיר- בני-ברקשכונת מגורים ומסחר

MAROM SHIR – BNEI BRAQ

RESIDENTIAL AND COMMERCIAL

2006-2009

סי טאוור, נתניהמגדל מגורים

SEA TOWER – NETANYA RESIDENTIAL BUILDING

1997-2002

סביוני רמת גןמגדלי מגורים

SAVYONEI RAMAT GAN RESIDENTIAL TOWERS

1997-2004

קבר יהונתן בן עוזיאל,עמוקה

YEHONATAN BEN UZIEL

SACRED TOMB

1997-1999

הפרסה, רמת גןקוטג'ים

HAPARSA ST. RAMAT GAN COTTAGES

1998-2001

עלי זהב מגורים

ALEI ZAHAV COMMUNITY RESIDENTIAL

1998

מתחם אליצור, בני ברקקרית חינוך

ELIZUR SITE – BNEI BRAK

BRAQEDUCATIONAL COMPLEX

1997-2002

הסדנא חולוןמסחר ומשרדים

HASADNAH ST.

COMMERCIAL AND OFFICES

1998

בית אורנים קורקסמסחר תצוגה ומשרדים

ORANIM KOREX HOUSECOMMERICAL SHOW-ROOMS

AND OFFICES

1998-2002

מגדל הפאטיו, רמת גןמגורים

PATIO TOWER, RAMAT GAN

RESIDENTIAL

1998-2002

ברוט, בני ברקמעונות יום

BRUT, BNEI BRAK

DAY HOMES

2001-2003

ממגורות הסבה למסחר ומשרדים

"SILOS" MODIFICATION TO

COMMERCIAL AND OFFICES

2000

בית "מאה" עמינחמסחר בונדד ותצוגה

BEITH "MEA"

COMMERCIAL BONDED AND SHOWROOM FOR AMINACH

2000-2003

עטרת רחלבית ספר, בני ברק

ATERET RACHEL

SCHOOL, BNEI BRAK

2001-2005

רש"י והחומש, הוד השרוןשכונת מגורים

RASHI HACHOMESH,

HOD HASHARON RESIDENTIAL QUARTERS

1999-2003

שניצר, ת"אבית משותף

SHNITZER ST. TEL AVIV

CONDOMINIUM

2003

> 131-130

מגדל הפאטיו, רמת גן

PATIO TOWER, RAMAT GAN

1998

אבן יהודה, פריאור-מהדריןמגורים ותעסוקה

EVEN YEHUDA, PRI-OR MEHADRINRESIDENTAIL & COMMERCIAL

2001

דונלו בני-ברקמסחר, מגורים, בית אבות

DONOLO BNEI-BRAKCOMMERCIAL, RESIDENTIAL,

SENIOR CITIZEN'S HOUSE

2003-2006

ישוב עלי זהב

ALEI-ZAHAV COMMUNITY

1998

פרדס ברמןמגורים, מוסדות, מסחר

ושטחים פתוחים

PARDESS BERMAN RESIDENTIAL, PUBLIC BUILDINGS,

COMMERCIAL, OPEN SPACES

2001

כפר אהרון, נס ציונה

KFAR AHARON, NESS ZIONA

2000

נוף הכיכר, הוד השרוןמגורים

NOF HAKIKAR, HOD HASHARON

RESIDENTIAL

2003

יודפת הררית, הר שכניהתוכנית אב לרכס

YODFAT HARARIT,

SHENIA MOUNTAINS MASTER PLAN FOR THE RIDGE AREA

1998

שכונת שתיל, הוד השרוןשכונת מגורים

SHATIL SITE, HOD HASHARON RESIDENTIAL AREA

2003

פרדס חנה מערבשכונות מגורים

WEST PARDESS HANNA

RESIDENTIAL AREA

2001

הרחבת בני אייש

EXTENSION OF BNEI- AYISH

1991

מרכז המושבה, פרדס חנהתוכנית אב

TOWN CENTER, PARDES HANNA

MASTER URBAN PLAN

2003

ישוב חדש, קיבוץ אשבל

NEW SETTLEMENT, KIBUTZ ESHBAL

2000

ישוב בדואי חדש כמאנה

KAMANAH

NEW BEDOUIN VILLAGE

1997

גבעת גאולה ר"גפינוי בינוי

GEULAH HILL – RAMAT GANURBAN RENEWAL

1997

מתחם ז'בוטינסקי, בני ברקמרכז עסקים ראשי

JABOTINSKY SITE, BNEI BRAKCITY CENTER

1996-2003

מושב כסלון-הרי יהודה

MOSAVH KSALON JUDEAN MOUNTAINS

1993

המשולש החקלאיהוד השרון

AGRICULTURAL TRIANGLE

HOD HASHARON

2003

ישוב קציר

KATZIR SETTLEMENT

1991-1998

קיבוץ רבידתוכנית מתאר מפורטת

KIBUTZ RAVID

DETAILED URBAN PLANNING

2000

מרכז ההדרכהצומת זבולון

DRIVERS TRAINING CENTER

ZVULUN JUNCTION

2003

מתחם בית אריזה הוד השרון

PACKING HOUSE SITEHOD HASHARON

2003

רמת גן, אפרים מנשהפינוי-בינוי

RAMAT GAN, EPHRAIM

AND MENASHE URBAN RENEWAL

BUILDING SCHEME

1998

> 131-130

מגדל הפאטיו, רמת גן

PATIO TOWER, RAMAT GAN

1998

אבן יהודה, פריאור-מהדריןמגורים ותעסוקה

EVEN YEHUDA, PRI-OR MEHADRINRESIDENTAIL & COMMERCIAL

2001

דונלו בני-ברקמסחר, מגורים, בית אבות

DONOLO BNEI-BRAKCOMMERCIAL, RESIDENTIAL,

SENIOR CITIZEN'S HOUSE

2003-2006

ישוב עלי זהב

ALEI-ZAHAV COMMUNITY

1998

פרדס ברמןמגורים, מוסדות, מסחר

ושטחים פתוחים

PARDESS BERMAN RESIDENTIAL, PUBLIC BUILDINGS,

COMMERCIAL, OPEN SPACES

2001

כפר אהרון, נס ציונה

KFAR AHARON, NESS ZIONA

2000

נוף הכיכר, הוד השרוןמגורים

NOF HAKIKAR, HOD HASHARON

RESIDENTIAL

2003

יודפת הררית, הר שכניהתוכנית אב לרכס

YODFAT HARARIT,

SHENIA MOUNTAINS MASTER PLAN FOR THE RIDGE AREA

1998

שכונת שתיל, הוד השרוןשכונת מגורים

SHATIL SITE, HOD HASHARON RESIDENTIAL AREA

2003

פרדס חנה מערבשכונות מגורים

WEST PARDESS HANNA

RESIDENTIAL AREA

2001

הרחבת בני אייש

EXTENSION OF BNEI- AYISH

1991

מרכז המושבה, פרדס חנהתוכנית אב

TOWN CENTER, PARDES HANNA

MASTER URBAN PLAN

2003

ישוב חדש, קיבוץ אשבל

NEW SETTLEMENT, KIBUTZ ESHBAL

2000

ישוב בדואי חדש כמאנה

KAMANAH

NEW BEDOUIN VILLAGE

1997

גבעת גאולה ר"גפינוי בינוי

GEULAH HILL – RAMAT GANURBAN RENEWAL

1997

מתחם ז'בוטינסקי, בני ברקמרכז עסקים ראשי

JABOTINSKY SITE, BNEI BRAKCITY CENTER

1996-2003

מושב כסלון-הרי יהודה

MOSAVH KSALON JUDEAN MOUNTAINS

1993

המשולש החקלאיהוד השרון

AGRICULTURAL TRIANGLE

HOD HASHARON

2003

ישוב קציר

KATZIR SETTLEMENT

1991-1998

קיבוץ רבידתוכנית מתאר מפורטת

KIBUTZ RAVID

DETAILED URBAN PLANNING

2000

מרכז ההדרכהצומת זבולון

DRIVERS TRAINING CENTER

ZVULUN JUNCTION

2003

מתחם בית אריזה הוד השרון

PACKING HOUSE SITEHOD HASHARON

2003

רמת גן, אפרים מנשהפינוי-בינוי

RAMAT GAN, EPHRAIM

AND MENASHE URBAN RENEWAL

BUILDING SCHEME

1998