ОРОН СУУЦНЫ ЗЭЭЛИЙН ТУХАЙ

Бэлтгэсэн: “МАСТЕР ПРОПЕРТИС” ХХК

Neuschwanstein шилтгээн:Алдарт эрх чөлөөний хөшөө, Хятадын цагаан хэрэмтэй дүйхүүц, дэлхийн долоон гайхамшгийн нэгд тооцож болохоор энэ цамхаг Германы Бавари ууланд 1880 онд баригдсан

АГУУЛГА

• Үндсэн ойлголт• Эргэн төлөлтийг тооцох• Ач холбогдол• Зөвлөгөө• Нээлттэй орон сууцны зээл олгож буй банкууд• Бүрдүүлэх бичиг баримт• Тавигдах шаардлага• Нэмэлт мэдээлэл• Төгсгөлд

Krak Des Chevaliers шилтгээн:Бүх л зууны хамгийн аюулгүй бөгөөд бахдам гэж нэрлэгддэг уг цамхаг Сири улсад одоогоос 900 жилийн өмнө баригджээ.

ҮНДСЭН ОЙЛГОЛТ

Үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд Моргэйж/Ипотек гэдэг

нь хүү буюу хуулинд заасан төлбөр нь

зээлдүүлэгчид зээлийн баталгаа болж шилжих

хэлбэр бөгөөд ихэвчлэн мөнгөний зээл байдаг.

Өөрөөр хэлбэл зээл биш бөгөөд харин

зээлдүүлэгчийн зээлийн баталгаа нь юм.

Үүнийг эх газрын хууль үйлчилдэг оронд Ипотек, Англи, Саксоны хууль хэрэглэдэг улсуудад Моргэйж гэж нэрлэдэг

Werfen шилтгээн:Австрийн Салцбург хотын ойролцоо 11-р зуунд баригдсан энэ цамхаг одоо музей болсон. Уг цамхаг дэлхийн хамгийн томд тооцогдох мөсөн агуйнуудын ойролцоо баригджээ.

ЗЭЭЛИЙН ЭРГЭН ТӨЛӨЛТИЙГ ХЭРХЭН ТООЦДОГ ВЭ?

Монголын арилжааны банкууд зээлдэгчдэд сар бүр тогтмол төлөлттэй байх нөхцөлийг санал болгодог. Энэ тохиолдолд дараах томъёогоор сар бүрийн эргэн төлөлтийг тооцдог.

PV – Таны авсан зээлийн хэмжээr – Зээлийн сарын хүүn – Зээлийн хугацааны үечлэл

Matsumoto шилтгээн:Fukashi шилтгээн нэрээрээ алдартай энэ цамхаг Азийн хамгийн үзэсгэлэнтэй цамхагт тооцогддог. Японы Нагано хотын ойролцоо 1504 онд баригдсан.

АЧ ХОЛБОГДОЛ

• ҮХХ гэдэг нь хөрөнгийн хамгийн том баталгаа бөгөөд түүнд оруулсан хөрөнгө оруулалтын үнэ үргэлж өсч байдаг

• Та орон сууцаа барьцаалж, дахин зээл авах бололцоотой болох ба орон сууц барьцаалсан зээл хамгийн бага хүүтэй.

• Хэзээ нэгэн цагт орон сууцаа худалдах шаардлагатай болоход нэг их хүлээлт, чирэгдэл, алдагдалгүйгээр арилжих бүрэн бололцоотой. 

Dracula’s castle шилтгээн:Зайлсхийхийг хүсэхэд түр зуур ухаан балартддаг гэдгээрээ энэ цамхаг бусдаасаа онцлогтой. Яг энэ онд баригдсан нь өнөөг хүртэл тодорхойгүй ч 1212 он гэж түүхчид таамагладаг. Энэ шилтгээн Руминд байдаг.

НЭЭЛТТЭЙ ОРОН СУУЦНЫ ЗЭЭЛ ОЛГОЖ БУЙ БАНКУУД

ҮзүүлэлтБанк

Голомт Хаан Хас

ТөгрөгДээд хэмжээ /сая.төг/ 120.00 40.00 40.00

Хүү /сарын/Дээд 1.65% 2.0% 2.3%Доод 1.60% 1.8% 2.3%

ам.долларДээд хэмжээ /мян/ - - 25Хүү /сарын/ - - 1.3%-1.6%

Хугацаа /жил/ 15 10 15+5Урьдчилгаа /%/ 40 30-50 40-50Барьцаа /өөр байр байж болох эсэх/ болохгүй болно болохгүй

Шинэ орон сууцУлсын комисс хүлээн

авсан эсвэл 80% Ордертой байна Ордертой байна

Хураамж 10000 15000 10000Шимтгэл /%/ 1 0.5 1

Хэтрүүлсний торгууль /хоног тутам/үндсэн төлбөрийн

0,5% жилийн хүүний 0,5%үндсэн төлбөрийн

0,1Зээл урьчилж төлсний торгууль Торгуульгүй Торгуульгүй Торгуульгүй

Үндсэн төлбөрөөс чөлөөлөх Эхний 3 сар болноИлүү төлөлттэй үед хүүгээ төлөөд яваад

байж болно.чөлөөлөхгүй

Зээл шийдвэрлэх хугацаа Ажлын 5 өдөр Ажлын 2-3 өдөр 7 хоног

Даатгал

Барьцаа хөрөнгийн даатгал, Зээлдэгчийн

амь насны даатгал хийлгэх ёстой

Байрнаас шалтгаалж банк шийдвэр гаргана.

Ихэвчлэн хувийн жижиг орон сууцыг даатгах

шаардлага гардаг.

Прайм даатгал голлоно. Гэхдээ өөрсдөө сонгож

болно

Утас 310639 332333 318185Web www.golomtbank.com www.khanbank.com www.xacbank.mn

Chapulpetec castle:Мексикийн бахархал. Европын хаадын амьдарч байсан Хойд Америкийн цорын ганц шилтгээн. 1806 онд Мехико хотод баригдсан.

БҮРДҮҮЛЭХ БИЧИГ БАРИМТМатериалын нэр

Банк

Голомт ХААН ХАС

Өргөдөл гараар   Маягтаар

Худалдан авах орон сууцны гэрчилгээний хуулбар

+ + +

ЭХЭУБГ-аас үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг тухай лавлагаа

+ + +

Худалдах, худалдан авах гэрээ + + +

Урьдчилгаа төлсөн баримт Зээл хvсэгчийн өөрөөс санхvvжvvлэх урьдчилгаа төлбөрийг нотлох баримт

+эсвэл төлөх боломжтойг

харуулсанЦалингийн тодорхойлолт/хамтран зээлдэгчийн хамт/

+ + маягтаар

НДД /хамтран зээлдэгчийн хамт/ + Эх хувь +Албан байгууллагатай байгуулсан хөдөлмөрийн гэрээ /хамтран зээлдэгчийн хамт/

+ + +

Оршин суугаа газрын тодорхойлолт

+ + +

ЦЕГ-ын тодорхойлолт /Хамтран зээлдэгчийн хамт/

+ +  

Бусад орлого, зардлыг тодорхойлох баримт

+ + +

Гэрлэлтийн баталгаа + Эх хувь  

Зээлдэгчийн болон хамтран зээлдэгчийн иргэний үнэмлэх

Нотариатаар баталгаажуулсан хуулбар Эх хувьНотариатаар баталгаажуулсан

хуулбар

Цээж зураг 2 хувь 1% 2 хувьАнкет +    Барьцаа болон худалдан авах орон сууц барьцаанд байгаа талаар ЭХЭУБГ-ын лавлагаа

    +

Өргөдлийн хураамж төлсөн баримт + + +

Hearst Castle:АНУ-ын Калифорни мужид байрлах энэ цамхаг Хойд Америкийн хамгийн үзэсгэлэнтэйд тооцогддог бөгөөд 20-р зууны эхээр баригджээ.

ТАВИГДАХ ШААРДЛАГА

Материалын нэрБанк

Голомт ХААН ХАС

Насны дээд хязгаар Зээл төлж дуусах хугацаанд 60-аас доош настай байх

Насны доод хязгаар 18 18 18

Иргэншил Монголд урт хугацаагаар амьдрах Монгол Монгол

Тогтвортой ажилласан жил /доод хязгаар/ 1 жил

Судалгаа

1 жил

Өрхийн орлогын доод хэмжээ /татварын дараах/ 40% 350.00

Бусад банк, ББСБ-д хугацаа хэтэрсэн өргүй байх + +

Тогтмол орлоготой байх +  

Орон сууц худалдан авах зайлшгүй хэрэгцээтэй байх +  

Орлогоос зээлээ төлөх хэмжээ 40% 60%

Зээлийн төлбөр хийсний дараа өрхийн нэг гишүүнд ногдох сарын орлого Монгол Улсын Засгийн Газраас тогтоосон нэг хүнд ногдох амьжиргааны баталгаажих доод түвшний хэмжээн дээр түүний 50-иас доошгүй хувийг нэмсэнтэй тэнцүү байх. /107,0₮+50%=160,5₮/

Castillo San Felipe del Morro:400 гаруй жилийн түүхтэй уг шилтгээнийг үзэх гэж жилд 2 сая жуулчин Испанид очдог.

НЭМЭЛТ МЭДЭЭЛЭЛ

Үзүүлэлт Голомт ХААН Хас

Бүрдүүлэх материал 1ч материал дутуу байх ёсгүйНДД-гүй бол яах вэ? Маш хэцүү Хар дэвтэр Хар дэвтэрӨөр банкны өр зээл Монгол банкнаас тухайн

хүний өр зээлийн түүхийг үздэг. Зээлтэй бол зээл олгохгүй

Монгол банкнаас тухайн хүний өр зээлийн түүхийг үздэг. Эрсдэлийн шинжээчийн дүгнэлтэнд үндэслэнэ.

Монгол банкнаас тухайн хүний өр зээлийн түүхийг үздэг. Өртэй бол зээл олгохгүй. Зээлтэй бол түүнийг төлсний дараах орлогоос хамаарна

Зээлээ хэн хариуцах вэ? Зээлийн эдийн засагч Зээлийн эдийн засагч Зээлийн эдийн засагчЗээлийн эцсийн шийдвэр Банкны салбар бүрт тодорхой хэмжээний зээлийн эрх байдаг ба түүнээс хэтэрвэл төвийн

зээлийн хорооны хуралд ордог. Зээлдэгч ордоггүй. Ихэнх банкны зээлийн хорооны хурал өмнөх өдрийн ирсэн материалыг хэлэлцдэг. Харин ХХБ-ны хувьд тухайн өдрийн

ачааллаас хамаардаг. Зээлийн шийдвэрийг зээлийн хорооны хурлын гишүүд баталдаг. Нарийн бичиг нийт гишүүдийн 50-аас дээш хувийн гарын үсгийг зуруулж хүчинтэй

болгодог. ХХБ-ны хувьд зээлийн хорооны хуралд гүйцэтгэх захирлын орлогч ордог ба тэрээр татгалзвал уг зээл олгогддогүй.

Зээлийн хорооны шийдвэрийн хүчинтэй хугацаа

7 хоног 14 хоног 30 хоног

Орон сууцны эдийн засагч тусдаа байдаг уу.

Байдаг Байдаг Байдаг

Эрсдэлийн шинжээч зайлшгүй очиж үздэг үү.

Тийм. Тэдний хариуцлага Тийм. Тэдний дүгнэлт маш чухал үзүүлэлт болдог

Тйим

Жишиг орлого Байхгүй. Тийм материал бүрдүүлэх боломжгүй

Байхгүй. Гэхдээ бидэнд багцаа бий.

Байхгүй.

Өөр ҮХХ барьцаалж шинэ байр авч болох эсэх

Боломжгүй Болно Боломжгүй

Зээл зээлдэгчийн дансаар дамжих уу.

Үгүй Үгүй Үгүй

Төсөл нь өөр банкны барьцаанд байгаа бол орон сууцыг зээлээр авч болох уу.

Болно Болно Болно

Frontenac castle:Канадын Quebec хотод байрлах уг шилтгээнд одоогоор 23000 өрөө бүхий Fairmont зочид буудал ажиллаж байна.

ТӨГСГӨЛД

Эдгээр нь зөвхөн мэдээллийн шинж чанартай бөгөөд үүн дээр үндэслэсэн аливаа шийдвэрт “Мастер пропертис” ХХК хариуцлага хүлээхгүй болно.

2009 оны 11 дүгээр сарын 25

Та орон сууц худалдан авахдаа эхлээд сонгосон банкныхаа орон

сууцны зээлийн эдийн засагчтай ярилцах нь таны ажилд тустай

Castle of Good Hope:1666-1679 оны хооронд баригдсан уг шилтгээн Өмнөд Африкийн колончлолыг илэрхийлэх хамгийн эртний барилга юм.

ТАНД АМЖИЛТ ХҮСЬЕ