LIQUIDACIONES IMMOBILIARIAS EN EL SUR DE FLORIDA

2

ASSETS OVERSEAS PONE EN CONTACTO A

EXPERTOS COMPRADORES

CON EXCELENTES OPORTUNIDADES

MAS DE 35 ANOS DE EXPERIENCIA COMBINADA EN

GESTION DE PROPIEDAD Y

COMPRA VENTA DE INMUEBLE.

EXPERIENCIA EN ADMINISTRACION

DE EMPRESAS, ADMINISTRACION

LEGAL Y FINANZAS.

¿POR QUE COMPRAR CON ASSETS OVERSEAS?

RECURSOS

EXPERIENCIA

PROFESIONALISMO

FIABILIDAD

ENFOQUE EN COMPRADORES

INTERNACIONALES

VENTAJA COMPETITIVA

INNOVACION

3

EXCELENTE RETORNO A LA INVERSIONLAS LIQUIDACIONES PUEDEN GENERAR UN RETORNO (ROI) TAN O MAS ALTO QUE UN 24% ANNUAL.

EQUIDAD EN LA PROPIEDADLAS LIQUIDACIONES INMOBILIARIAS GENERAN EQUIDAD INMEDIATA.•LAS VENTAS CORTAS SE ESTAN VENDIENDO A UN 20% POR DEBAJO DEL VALOR DEL MERCADO.

•LAS SUBASTAS SE PUEDEN COMPRAR DE UN 40% A 50% POR DEBAJO DEL VALOR DEL MERCADO.

OPORTUNIDADESEL NUMERO DE LIQUIDACIONES HA INCREMENTADO DESDE EL 2008•LOS EMBARGOS EN EL SUR DE LA FLORIDA HAN INCREMENTADO UN 65% (PALM BEACH POST – ABRIL 2012)

•CADA SEMANA UNA MEDIA DE 265 PROPIEDADES SE SUBASTAN EN EL CONDADO DE PALM BEACH.

OPORTUNIDADES DE ALQUILERCON EL INCREMENTO DE EMBARGOS, INCREMENTA LA DEMANDA Y EL PRECIO DEL ALQUILER.•LOS ALQUILERES HAN INCREMENTADO UN 6.6% EN ENERO DEL 2012.•LA MEDIA DE ALQUILER DE UNA CASA EN FLORIDA ES DE $1350 AL MES.

4

¿POR QUE COMPRAR LIQUIDACIONES INMOBILIARIAS?

5

POR QUE COMPRAR LIQUIDACIONES EN EL SUR DE FLORIDA

PRECIO COMPETITIVOLA NUEVA CONSTRUCCION CUESTA ENTRE $60 Y $70 EL PIE CUADRADO. EL PRECIO MEDIO EN UN REMATE INMOBILIARIO ES DE $38 PIE CUADRADO.

OFERTA Y DEMANDALA MEDIA PARA CONSEGUIR COMPRAR UNA PROPIEDAD HOY EN DIA EN FLORIDA ES DE MAS DE 6 MESES DE ESPERA Y DESPUES DE HABER OFERTADO EN MAS DE 10 PROPIEDADES SIN RESULTADO.

REVENTALOS PRESTAMOS FHA, LOS PRESTAMOS A VETERANOS, LOS BAJOS INTERESES Y LOS COMPETITIVOS VALORES DE LA PROPIEDAD SON EL INCENTIVO POR EL QUE SE ESTA VOLVIENDO A COMPRAR CON FINANCIACION

INVENTARIOLAS VENTAS CORTAS Y LOS EMBARGOS JUDICIALES ESTAN INCREMENTANDO EL INVENTARIO DE PROPIEDAD INMOBILIARIA.

ALQUILEREN LOS ULTIMOS CINCO ANOS, LOS EMBARGOS HAN CONVERTIDO A PROPIETARIOS EN INQUILINOS. ESTA TENDENCIA HA GENERADO UNA SUBIDA EN LOS ALQUILERES.

CRECIMIENTODE 40,000 A 70,000 PERSONAS SE MUDAN AL SUR DE FLORIDA MENSUALMENTE.

PARA EL INVERSOR QUE BUSCA UN PORTAFOLIO SEGURO, FLORIDA ES EL LUGAR PERFECTO

•LA ROPIEDAD INMOBILIARIA SE HA DEVALUADO HASTA MAS DEL 50%

OFERTAS

•$57 BILLONES DE DOLARES ANUALES EN TURISMO.

TURISMO

•LOS RESIDENTES DE FLORIDA NO PAGAN IMPUESTOS SOBRE LA RENTA.

IMPUESTOS SOBRE LA RENTA

•FLORIDA ES UNO DE LOS DESTINOS MAS ATRACTIVOS PARA INVERSORES INTERNACIONALES.

POSICIONESTRATEGICA

•EN LOS PROXIMOS ANOS SE PREVEE UN CRECIMIENTO ECONOMICO

CRECIMIENTO ECONOMICO

•EL ALQUILER MEDIO EN EL 2011FUE DE $1 POR PIE CUADRADO COMPARADO CON $0.92 EN EL 2008

ALQUILERES

•MAS DE $40 BILLONES DE GANANCIAS GENERADAS EN FLORIDA PERTENECEN A EMPRESAS EXTRANJERAS.

INVERSIONES EXTRANJERAS

•LA GENERACION DE LOS BABY BOOMERS SE ESTAN RETIRANDO E INVIRTIENDO EN VIVIENDAS DE RECREO Y VACACIONALES EN FLORIDA

RETIRO

6

FLORIDA

CON LA CRISIS FINANCIERA Y LA

CAIDA HISTORICA DE PRECIOS

HAN COMENZADO LOS EMBARGOS

Y CON LOS EMBARGOS HAN LLEGADO LOS DESHAUCIOS

CREANDO UNA DEMANDA DE

PROPIEDADES DE ALQUILER

Y MOTIVANDO A NUEVOS

COMPRADORES

LOS BANCOS HAN BAJADO LOS INTERESES

Y ESTO ESTA GENERANDO

FINANCIACION

CON NUEVA FINANCIACIONLA REVENTA ESTA ASEGURADA

7

SIN COMPLICACIONES

PROYECTOS “LLAVE EN MANO”

AMPLIO LISTADO DE PROPIEDADES

TRANSACCIONES SIN RIESGO A LA

COMPETENCIA

EQUIPO DE EXPERTOS AGENTES INMOBILIARIOS

DEBIDAS DILIGENCIAS

RESPALDO LEGALGESTION DE LA PROPIEDAD

DISEÑO

REMODELACIONES

EQUIPO CONTABLE CON EXPERIENCIA

INTERNACIONAL

8

RECAUDACION DE

ALQUILER

REPARACIONES Y

MANTENIMIENTO

SOPORTE LEGAL

CONTABILIDAD

9

G E S T I O N I NMO B I L I AR I A

ESTA TU DINERO GANANDO DINERO?

10

TIPICO RETORNO EN LIQUIDACION

ES INMOBILIARI

AS24% ANUAL

+ APRECIACION

CUENTAS DE DEBITO0% ANUAL

CUENTAS DE AHORRO.5% ANUAL

MERCADOS DE VALOR1% ANUAL

CERTIFICADOS DE DEPOSITO3% ANUAL

BONOS DEL TESORO4% -- 4.25% ANUAL

11

LA CAIDA DEL MERCADO

INMOBILIARIO

¿POR QUE HAY TANTO INVENTARIO?

12

CUANDO LA DEUDA NO VALE LA PENA, LOS PROPIETARIOS TIENEN LAS SIGUIENTES OPCIONES

ACEPTAR LOS TERMINOS DEL PRESTAMO

PERO LA DEUDA NO CAMBIA

NEGOCIAR LOS TERMINOS DEL PRESTAMO CON EL BANCO

MODIFICACION

LA DEUDA NO CAMBIA (SOLO UNA REDUCCION DEL INTERES %)

ACEPTAR LA PERDIDA

DEED-IN-LIEU

ENTREGAR EL TITULO AL BANCO

PEDIR DINERO PARA LA RELOCALIZACION (CASH FOR KEYS)

PEDIR UN PERDON DE LA DEUDA

VENTA CORTA (SHORT SALE)

ENTREGAR LA PROPIEDAD A UN TERCERO

PEDIR DINERO PARA LA RELOCALIZACION(CASH FOR KEYS)

KEEP THE KEYS

SEGUIR EN LA PROPIEDAD Y NEGOCIAR CON EL NUEVO PROPIETARIO

COMENZAR EL EMBARGO JUDICIAL

ALARGAR EL TIEMPO EN LA PROPIEDAD

SUBASTA

ABANDONAR LA VIVIENDA

NEGOCIAR CON EL NUEVO PROPIETARIO

LA SUBASTA JUDICIAL

13

14

QUE SE PUEDE COMPRAR?

TODO TIPO DE PROPIEDADESRESIDENCIALES

UNIFAMILIAR

TOWNHOMES

APARTAMENTOS

CASAS

MULTIFAMILIAR

DUPLEX

TRIPLEX

CUADRUPLEX

EDIFICIOS

COMERCIALES

TERRENOS

15

EJEMPLO DE VARIAS OFERTAS GANADORAS

7563 Sierra Ridge Lane, Lake Worth, FL 33463

16

PRECIO DE SALIDA $99,000

OFERTA GANADORA $99,800

VALOR DE MERCAOD $144,000

GANANCIA $44200

Case #Bank’s Max

Bid Winning Bid Market Value Judgment $ PROFIT

2008CA003300 $ 43,200.00 $ 67,400.00 $ 89,000.00 $ 273,405.45 $ 21,600.00

2009CA036233 $ 76,600.00 $ 76,700.00 $ 106,900.00 $ 261,851.38 $ 30,200.00

2008CA003530 $ 99,000.00 $ 99,800.00 $ 144,000.00 $ 358,722.58 $ 44,200.00

2010CA028185 $ 32,700.00 $ 32,800.00 $ 95,900.00 $ 32,761.27 $ 63,100.00

2009CA025046 Not Visible $ 359,700.00 $ 435,900.00 $ 357,881.45 $ 76,200.00

17

CUAL ES LA CANTIDAD MINIMA?

PRECIO DE SALIDA

18

DESDE $10,000 A $50,000

19

2011CA005091 420 S. B STREET, LAKE WORTH DEUDA

$180,000

GANANCIA $21,000

OFERTA GANADORA

$11,300

VALOR DE MERCADO

$32,000

20

2009CA035772 3753 MIL LAKE COURT DEUDA $180,000

OFERTA GANADORA

$32,300

GANANCIA $19,000

VALOR DE MERCADO

$51,900

PRECIO DE COMPRA

21

DE $50,000 A $90,000

22

2009CA025886 1535 MASTERS CIRCLE 147 DELRAY DEUDA $226,036.39

OFERTA GANADORA

$65,800

GANANCIA $36,200

VALOR DE MERCADO

$102,000

23

2010CA018452 7761 RIDGEWOOD DRIVE, LAKE WORTH DEUDA $241,089.37

OFERTA GANADORA

$75,300

GANACIA $60,000

VALOR DE MERCADO

$135,000

24

2011CA011463 8417 QUAIL MEADOW WAY, WEST PALM BEACH DEUDA $276,739

OFERTA GANADORA

$83,000

GANANCIA $107,300

VALOR DE MERCADO

$190,300

PRECIO DE COMPRA

25

DE $100,000 A $300,000

26

2009CA042882 1582 95TH LANE NORTH DEUDA $366,284.42

OFERTA GANADORA

$135,900

GANANCIA $60,000

VALOR DE MERCADO

$221,000

2008CA012065 2479 SAN PIETRO CIRCLE, PALM BEACH GARDENS DEUDA $533,000

27

GANANCIA $90,000

OFERTA GANADORA

$175,100

VALOR DE MERCADO

$265,000

28

2006CA013132 709 ENFIELD ROAD, DELRAY DEUDA $430,274

GANANCIA $89,900

OFERTA GANADORA

$186,100

VALOR DE MERCADO

$276,000

PRECIO DE COMPRA

29

DESDE $300,000

11456 KIDD LANE PALM BEACH GARDENS DEUDA $305,000

30

OFERTA GANADORA

$250,800

GANANCIA $77,000

VALOR DE MERCADO

$327,800

2007CA023618 9294 HAWK SHADOW, DEL RAY DEUDA $8,390,000

31

GANANCIA $2,354,900

OFERTA GANADORA

$2,125,100

VALOR DE MERCADO$4,480,000

32

OFERTA GANADORA

$1,440,000

GANANCIA $2,880,000

2011CA003380 1001 FEDERAL HWY. TUSCAN VILLAS DEUDA $4,300,000

13 UNIDADES VALOR DE MERCADO$4,440,000

DILIGENCIAS NO QUEDA PIEDRA SIN LEVANTAR

ESTADO DE LA PROPIEDAD• ESTETICA• REPARACIONES

USO DEL TERRENO• PROBLEMAS

ZONALES• RESIDUOS

TOXICOS• PAREDES

CHINAS

VALOR DE MERCADO• MLS• ESTUDIO DE

ALQUILER• APRECIACION• IMPUESTOS

AREA• RANGO DE

CRIMENES• ESCUELAS EN

LA ZONA• SALARIOS PER

CAPITA• POBLACION• ACCESO A

AUTOVIAS

GRAVAMENES• COMUNIDAD DE

VECINOS• IMPUESTOS DE

LA PROPIEDAD•

CONSTRUCCION• HACIENDA• CIUDAD Y

CONDADO

ANALISIS LEGAL• OBJECIONES• BANCARROTAS• DOCUMENTOS

LEGALES

PROYECCIONES• RETORNO EN LA

REVENTA• RETORNO EN EL

ALQUILER

APOYO LEGAL

34

ASSETS OVERSEAS ESTA RESPALDADO POR UN BUFETE DE ABOGADOS ESPECIALIZANDO EN ESTE TIPO DE DERECHO.

MUCHOS INVERSORES QUE SE AVENTURAN A COMPRAR LIQUIDACIONES INMOBILIARIAS ACABAN DESMORALIZADOS DESPUES DE ENCONTRARSE CON FACTURAS ASTRONOMICAS, DURANTE O DESPUES DE LA COMPRA.

LA COMPRA DE LIQUIDACIONES Y LAS NEGOCIACIONES CON LOS BANCOS REQUIEREN UN PROFUNDO CONOCIMIENTO LEGAL DEL MUNDO INMOBILIARIO.

CON MAS DE 2000 CASOS DE BANCARROTA Y EMBARGO JUDICIAL, HARRINGTON LAW ASSOCIATES, ES UNA DE LA FIRMAS DE ABOGADOS DE DEFENSA MAS RENOMBRADOS EN EL CONDADO DE PALM BEACH

COMO EMPEZAR

35

36

MIENTRAS EL REGISTRO CIVIL PREPARA EL TITULO DE LA PROPIEDAD

ESCENARIO 1: NO HAY OBJECION

SI LA VIVIENDA ESTA DESOCUPADA

EL NUEVO PROPIETARIO TOMA POSESION

SI LA VIVIENDA ESTA OCUPADA

SE NEGOCIA CON EL OCUPANTE

ALQUILER

RECOMPRA

KEEP THE KEYS

NO HAY ACUERDO AMIGABLE

JUEZ OTORGA AUTO DE POSESION

NOTICIA DE 24 HORAS PARA DESALOJAR

ESCENARIO 2:UNO DE LOS DEMANDADOS INTERPONE UNA OBJECION

EL ABOGADO INTERVIENE Y SOLICITA TRANSFERENCIA DE TITULO Y ORDEN DE DESALOJO

EL JUEZ OTORGA LA OBJECION

E INSTRUYE AL REGISTRO CIVIL A DEVOLVER EL PAGO AL COMPRADOR

EL JUEZ DENIEGA LA OBJECION

Y OTORGA TITULO Y AUTO DE POSESION

EL SHERIFF ENTREGA NOTICIA DE 24 HORAS PARA DESALOJAR

ESCENARIO 3: UNO DE LOS DEMANDADOS SE DECLARA EN QUIEBRA

EL TITULO SE CONGELA TEMPORALMENTE

SE INTERPONE UNA DEMANDA Y SE ABRE LA QUIEBRA

EL JUEZ OTORGA EL AUTO DE POSESION

SHERIFF ENTREGA NOTICIA DE 24 HORAS PARA DESALOJAR

EL JUEZ DENIEGA

MAXIMO 3 MESES DE ESPERA

DESPUES DE LA SUBASTA

CASE # FJ AMOUNT ADDRESS CITY WINNING PRICE

MARKET VALUE

PROFIT

2011CA017773 $ 239,861.38 412 SW 6th Ave Boynton Beach $ 79,100.00 $ 120,000.00

$ 40,900.00

2011CA008171 $ 136,649.23 1478 Palm Beach Lake

West Palm Beach $ 43,100.00 $ 79,000.00

$ 35,900.00

2009CA012701 $ 394,784.68 1108 NW 18th Ave Boca Raton $ 191,100.00 $ 250,000.00

$ 58,900.00

2008CA008105 $ 205,762.47 4432 Cambridge Street

Lake Worth $ 62,000.00 $ 133,500.00

$ 71,500.00

37

RESULTADOS DE LA SUBASTA DE HOY 5.22.2012

CUAL ES EL RIESGO?

38

724 Springdale Circle 74D

39

NEGLIGENCIA DEL BANCO EN PUBLICAR LA VENTA APROPIADAMENTE

RESULTADO

DEVOLUCION DE TODOS LOS COSTOS DE LA COMPRA

MAS $2,460 POR SANCION CONTRA EL BANCO

HARRINGTON LAW ASSOCIATES INTERPONE DEMANDA CONTRA EL BANCO

4633 Perth Road, West Palm Beach

40

¿UNA INSUMISIÓN O UN ERROR DEL BANCO?

TRAS NEGOCIACIONES DE HARRINGTON LAW ASSOCIATES CON LOS ABOGADOS DEL BANCO

DEVOLUCION DE TODOS LOS GASTOS DE LA COMPRA

MAS $20,000

1130 Cypress Way East, Palm Springs

41

OFERTA GANADORA EN LA SUBASTA $39,100

PRECIO FINAL (DEPOSITO + REGISTRO + COMISIONES)

$50,000

REPARACIONES Y LIMPIEZA $2300

GRAVAMEN DE LA ASOCIACION(24 MESES ATRASO + GASTOS LEGALES)

$5700

REVENTA PROYECTADA $85,000

INESPERADA FACTURA DE LA ASOCIACION $18,000

TRAS NEGOCIACIONES DE HARRINGTON LAW ASSOCIATES CON LOS ABOGADOS DE LA ASOCIACION, EL NUEVO TOTAL

GANANCIA PROYECTADA

$26,700

$475GANANCIA FINAL

$32,027

CON LA COLABORACION DE

ASSETS OVERSEAS

HARRINGTON LAW ASSOCIATES (ATTORNEYS) MAR DE CORES (DESIGN)

CPA ASSOCIATED (ACCOUNTANTS) KEYES REALTY (REAL ESTATE TEAM)

ASSETS OVERSEAS (PROPERTY MANAGEMENT DIVISION) BENJAMIN (CONSTRUCTION)

ISLA DE LA BAHIA (LANDSCAPING) EDITH (CLEANING & MAINTENANCE)42