Aspek Hukum 02

7/22/2019 Aspek Hukum 02

1/27


2/27

C. VERSI ASING

PADA UMUMNYA MENGGUNAKAN STANDAR FIDIC atau JCT

FORMAT STANDAR FIDIC (Federation Internationale Des Ingenieurs Conseils),

YAITU FEDERASI INTERNASIONAL DARI Engineer Konsultan mancanegara

yang berkantor pusat di Lausanne, Swiss.

DOKUMEN TERSEBUT DINAMAKAN ,, Conditions Of Contract For Works Of

Civil Engineering Construction

FORMAT STANDAR FIDIC PERTAMA DIBUAT PADA TAHUN 1956, MENGACU

PADA STANDAR ICE (INSTITUTE OF CIVIL ENGINEERS) INGGRIS, DAN DISEBUT

DENGAN RED BOOK.

FORMAT STANDAR FIDIC DIBUAT UNTUK KONTRAK YANG SIFATNYA

REMEASURE ( Jumlah / volume pekerjaan dihitung kembali ), adapula yang

menyebut nya Unit Price Contract atau Fixed Unit Price Contract


3/27

3. KENDALA, ISI KONTRAK ( KERANCUAN, SALAH PENGERTIAN,

BENTURAN )

a. HAL-HAL YANG RANCU

i). Contractors Full Frefinance dianggap Design Build/Turn Key

ii). Pengadilan atau Arbitrase disebut secara jelas

b. SALAH PENGERTIAN

Salah pengertian yang terjadi, kontrak Fixed Lump Sum Price ,

nilai tidak berubah, bagaimana jika pekerjaan berubah?

c. KESETARAAN KONTRAK

Kontrak belum ,,Adil dan Setara,, (fair and equal ) :i). Penyedia Jasa lalai kena sanksi, bagaimana sebaliknya.

ii). Kelambatan penyelesaian kena denda, sebaliknya

keterlambatan pembayaran bagaimana?


4/27


5/27

ADMINISTRASI KONTRAK YANG BAIK DENGAN MELAKUKAN KEGIATAN :1. MEBUAT DAFTAR PERIKSA ( CHECK LIST ) DARI KETENTUAN-KETENTUAN DALAM SYARAT-

SYARAT PERJANJIAN, KEDALAM KELOMPOK-KELOMPOK SESUAI DG SIFAT DAN JENISNYA( KELOMPOK KETENTUAN UMUM YANG MENYEBUTKAN PENJELASAN, PERSYARATAN,

LARANGAN, TANGGUNG JAWAB, KELOMPOK HAK MASING-MASING PIHAK, DAN KELOMPOKKEWAJIBAN MASING PIHAK ).

2. MELAKUKAN PENCATATAN (RECORDING), ATAS SEMUA KEJADIAN ATAU KEADAAN SELAMASELAMA PELAKSANAAN KONTRAK ( PROPER DOCUMENTATION )

3. MEMPERSIAPKAN DATA PENDUKUNG TEKNIK MAUPUN ADMINISTRASI UNTUK DAPATDIAJUKAN DALAM MENDAPATKAN HAK-HAK YANG LANGSUNG, MAUPUN YANG TIDAKLANGSUNG.

PASAL PASAL PENTING DALAM KONTRAK :

1. Lingkup pekerjaan : berisi tentang uraian pekerjaan yang termasuk dalam kontrak.2. Jangka waktu pelaksanaan : menjelaskan tentang,

Total durasi pelaksanaan.

Pentahapan (milestone), bila ada.

Hak memperoleh perpanjangan waktu (jika memenuhi persyaratan).

Ganti rugi keterlambatan.


6/27

3. Harga borongan : menjelaskan,

Jumlah Nilai yang dibayarkan pemilik proyek kepada kontraktor, jika telah melaksanakan seluruh

pekerjaan.

Sifat kontrak. Biaya biaya yang termasuk dalam harga borongan.

4. Cara Pembayaran, berisi ketentuan tentang ;

Tahapan pembayaran

Cara mengukur prestasi

Jangka waktu pembayaran

Jumlah retensi

Konsekwensi keterlambatan (Denda)

5. Pekerjaan Tambah atau kurang, berisi :

Definisi pekerjaan tambah atau kurang

Dasar pelaksanaan pekerjaan Tambah atau kurang

Dampak terjadi perubahan harga borongan

Cara pembayarannya


7/27

6.Pengakhiran pekerjaan, berisi ketentuan tentang :

Hal hal yang dapat mengakibatkan pengakhira perjanjian

Hak untuk mengakhiri perjanjian

Konsekwensi pengakhiran perjanjian.


8/27

6. KLAIM KONTRAK

SAMPAI TAHUN 1997 BELUM PERNAH ADA KLAIM KONTRAK, KLAIM ADALAH SUATUTUNTUTAN /TAGIHAN YANG MUNCUL, AKIBAT BEBERAPA HAL.

DALAM STANDAR KONTRAK INTERNASIONAL, SEBAGAI REFERENSI DIGUNAKAN BUKU

CONDITION OF CONTRACT (INTERNATIONAL) FOR WORK CIVIL ENGINEERINGCONSRUCTION OLEH FIDIC, SERING TIMBUL PADA KONTRAK INTERNASIONAL.

YANG DAPAT MENIMBULKAN KLAIM :

VARIATIONS :

Engineer dapat mengeluarkan Variation Order kepada Kontraktor :

1. Keadaan Lapangan2. Penambahan dan pengurangan volume

3. Menghilangkan suatu jenis pekerjaan

4. Merubah kualitas dari pekerjaan

5. Merubah level, posisi, ukuran suatu pekerjaan

Variation Order hanya seizin Engineer, Pemimpin Proyek. V.O DAPAT BERUPA DAY WORK, BERDASAR DAY WORK RATE

ADVERSE PHYSICAL CONDITION : suatu keadaan/kondisi yang tidak sesuaidengan kontrak, atau penjelasan awal kontrak


9/27

BREACH of CONTRACT ( PELANGGARAN KONTRAK ), YAITU :

HIGHER PERFORMANCE STANDARD :

1. PERCEPATAN WAKTU ( RESIKO DIKLAIM )

2. PERUBAHAN MUTU Bahan.

SEQUENCE CHANGE.

PERFORMANCE METHOD CHANGE

SUSFENSION of WORKS

DELAY AND IMFACT

SPECIAL RISK

PERUBAHAN COST DAN UU


10/27

MENGURAIKAN UNTUNG RUGINYA BENTUK KONTRAK, DILIHAT DARIBERBAGAI ASPEK :

A.ASPEK PERHITUNGAN BIAYA :

DIDASARKAN PADA PERHITUNGAN BIAYA PEKERJAAN/HARGA BORONGAN.

ADA 2 (DUA) MACAM BENTUK KONTRAK :

1. FIXED LUMP SUM PRICE

DEFINISI :

a. SECARA UMUM , VOLUME PEKERJAAN DALAM KONTRAK TIDAK BOLEH

DIUKUR ULANG (A FIXED LUMP SUM PRICE CONTRACT IS A CONTRACT

WHERE THE BILL OF QUANTITY IS NOT SUBJECT TO REMEASUREMENT) .

b. PP NO.29/2000 TTG PENYELENGGARAAN JASA KONSTRUKSI DALAM

BENTUK IMBALAN LUMP SUM


11/27

(Psl.21(6) : Kontrak Jasa atas penyelesaian pekerjaan dalam jangka

waktu tertentu dengan jumlah harga yang pasti dan tetap serta semua

resiko yang terjadi dalam proses penyelesaian pekerjaan yang

sepenuhnya ditanggung penyedia jasa sepanjang gambar dan

spesifikasinya tidak berubah).

C. Robert D Gilbreath dalam Managing Contruction Contract : ,,Lump

Sum..(HARGA PASTI) suatu harga yang pasti dan tertentu telah

disetujui kedua pihak sebelum kontrak ditandatangani, harga tidak

berubah selama berlakunya kontrak dan tidak dapat diubah kecuali

karena perubahan lingkup pekerjaan.D. McNeil Stokes dalam bukunya Contruction Law in Contractors

Language : ,,Kontrak Harga Pasti ,, bentuk kontrak yang biasa adalah

perjanjian Lump Sum dimana kedua pihak sepakat pada jumlah harga

yang pasti. Pengguna Jasa memikul semua resiko


12/27

B. UNIT PRICE

PENGERTIAN/BATASAN/DEFINISI :

a. Secara Umum Volume yang tercantum merupakan perkiraan dan akan diukur

ulang untuk menentukan volume yang benar-benar dilaksanakan ,, A Unit

Price Contract is A Contract where the Bill of Quantity is Subject to

remeasurement,,

b. PP No. 29/2000 Psl. 21 (2) :

Kontrak imbalan Harga Satuan merupakan kontrak jasa atas penyelesaian

pekerjaan dalam jangka waktu tertentu berdasarkan harga satuan yang

pasti dan tetap untuk setiap satuan/unsur pekerjaan untuk spesifikasi

tertentu yang volume pekerjaannya didasarkan pada hasil pengukuran

bersama atas volume pekerjaan yang benar-benar dilaksanakan Penyedia

Jasa.


13/27

c. Robert D Gilbreath, ,, Harga Satuan,, Menggambarkan

variasi dari kontrak lump sum, dimana total nilai

kontrak ditetapkan dengan mengalihkan harga satuan

dengan volume pekerjaan yang dilaksanakan.

d. McNeil Stokes ,,Kontrak Harga Satuan,, Penyedia Jasa

dibayar suatu jumlah yang pasti untuk setiap

pekerjaan yang dilaksanakan, untuk menghindari

sengketa mengenai berapa pekerjaan yang

sesungguhnya dilaksanakan setiap satuan pekerjaan

harus ditentukan dengan tepat,,


14/27

B. ASPEK PERHITUNGAN JASA

ADA TIGA BENTUK KONTRAK :

BIAYA TANPA JASA ( COST WITHOUT FEE)

BIAYA DITAMBAH JASA (COST PLUS FEE)

BIAYA DITAMBAH JASA PASTI (COST PLUS FIXED FEE)

DI AS ADA BENTUK LAIN (COST SHARING, COST PLUS INSENTIVEFEE,COST PLUS AWARDED FEE).

1. BIAYA TANPA JASA (COST WITHOUT FEE) :

PENYEDIA JASA DIBAYAR BIAYA PEKERJAAN PENYEDIA JASA PROFIT ORIENTED (BENTUK PEKERJAAN YANG

BERSIFAT SOSIAL a tau CHARITY PORPOSE )

PENYEDIA JASA MENDAPATKAN KEUNTUNGAN DARI :


15/27

1) EFISIENSI

2) MENEKAN BIAYA OVERHEAD

3) MENDAPATKAN PEKERJAAN SEJENIS YANG BERULANG

ROBERT D.G (MANAGING CONSTRUCTION CONTRACTS), SEBAGAI COST

REIMBURSABLE NO FEE, BENTUK KONTRAK INI TIDAK POPULER DALAM DUNIA

KONSTRUKSI KOMERSIAL, TERBATAS PADA ORGANISASAI NIRLABA.

2. BIAYA DITAMBAH JASA (COST PLUS FEE)

BIAYA PEKERJAAN DITAMBAH JASA (mis : 10 %) SEPERTINYA TIDAK ADA BATASAN BIAYA PEKERJAAN

BENTUK KONTRAK SEPERTI INI MENGUNDANG TERJADINYA KKN,

SEHINGGA PADA TAHUN 1966 PEMERINTAH MELARANG BENTUK KONTRAK

SEPERTI INI

ROBERT D.G MENYEBUTNYA SEBAGAI COST PLUS PROCENTAGE OF COST

(BIAYA DITAMBAH PERSENTASE BIAYA)


16/27

MER UPAKAN IRONI BENTUK KONTRAK SEPERTI INI DIHIDUPKAN

KEMBALI SEJAK TH.2000, MELALUI PP. No. 29 Th.2000.

MENURUT PP INI PADA Psl. 20 (3) :BENTUK IMBALAN JASA :

LUMP SUMP

UNIT PRICE (HS)

BIAYA DITAMBAH IMBALAN JASAGABUNGAN LUMP SUMP + HARGA SATUAN

PROSENTASE

Psl.21 (3) : KONTRAK KERJA KONSTRUKSI DENGAN BENTUK BIAYA DITAMBAHIMBALAN JASA MERUPAKAN KONTRAK JASA ATAS PENYELESAIAN SELURUH PEKERJAANDALAM JANGKA WAKTU TERTENTU DIMANA JENIS PEKERJAAN DAN VOLUMENYA BELUM

DIKETAHUI SECARA PASTI, SEDANGKAN PEMBAYARANNYA DILAKUKAN BERDASARKAN

PENGELUARAN BIAYA YANG MELIPUTI PEMBELIAN BAHAN, Dst, Dll , .Dst


17/27

3. BIAYA DITAMBAH JASA PASTI (COST PLUS FIXED FEE)

HAMPIR SAMA DENGAN COST PLUS FEE, LETAK PERBEDAAN PADA IMBALAN JASAYANG TETAP DAN TELAH DISEPAKATI SEBELUM TANDA TANGAN KONTRAK

C. ASPEK CARA PEMBAYARAN

ADA TIGA BENTUK CARA PEMBAYARAN :

1. PEMBAYARAN BULANAN (MOUNTHLY PAYMENT) :

Dalam sistem / cara pembayaran bulanan (MounthlyPayment), prestase Penyedia Jasa dihitung setiap akhir

bulan, setelah prestase diakui oleh Pengguna Jasa, makaPenyedia Jasa dibayar sesuai dengan pretase tersebut,kelemahan cara ini seberapa kecilpun prestase Penyedia Jasapada suatu bulan tertentu, dia tetap harus dibayar. Hal inidapat berpengaruh terhadap target prestase yang seharusnyatercapai sesuai dengan jadwal pelaksanaan, hal ini

berpeluang terjadinya keterlambatan penyelesaianpekerjaan, karena itu cara pembayaran seperti ini perludimodifikasi dengan mencantumkan prestase minimum fisikyang harus dicapai.


18/27

PP No. 29/2000 pasal 20 ayat (3) huruf c angka 2, menyatakan : Kontrak

kerja konstruksi sebagaimana dimaksud dalam ayat 1 dibedakan :

Bentuk imbalan,..dst

Jangka waktu pelaksanaan ..dst

Cara pembayaran hasil pekerjaan :1. Sesuai kemajuan pekerjaan

2. Secara berkala

Dalam penjelasan pasal ini disebutkan : Pengukuran hasil pekerjaan secara

berkala umumnya dilakukan secara bulanan pada tiap akhir bulan

2. Cara pembayaran atas Prestasi ( Stage Payment)

Bentuk kontrak dengan sistem/cara pembayaran seperti ini, pembayaran

kepada Penyedia Jasa dilakukan atas dasar prestasi/kemajuan pekerjaan yang

telah dicapai sesuai ketentuan yang ada dalam kontrak, bukan pretasi yang

dicapai dalam satuan waktu. Prestasi dinyatakan dalam prosentase sehingga

pembayaran seperti ini disebut pembayaran termijn/angsuran. Sehingga

setelah prestasi mencapai 100 %, dan serah terima pertama dilakukan ,

pembayaran Penyedia Jasa berjumlah 95 %, dimana sisa 5 % dari nilai

kontrak ditahan oleh Pengguna Jasa selama masa tanggungan atas cacat /

Masa pemeliharaan bangunan ( Retension Money ), yang akan dibayarkan

setelam masa pemeliharaan selesai ( Serah terima kedua ).


19/27

Cara seperti ini telah dimodifikasi yaitu setelah prestasi Penyedia Jasa 100%,

dibayar 100 % dengan ketentuan Penyedia Jasa menyerahkan Surat Jaminan

Bank yang nilainya sama dengan 5 % dari nilai kontrak, dengan masa

pertanggungan selama masa pemeliharaan bangunan.

3. PRA PENDANAAN PENUH DARI PENYEDIA JASA (Contractors Full

Prefinance)

Dalam kontrak seperti ini Penyedia Jasa harus mendanai dahulu seluruh

pekerjaan sesuai dengan kontrak, dimana setelah selesai pekerjaan dqn

diterima dengan baik oleh Pengguna Jasa, barulah Penyedia Jasa mendapat

pembayaran sekaligus, dengan menyerahkan Surat Jaminan Bank dengan nilai

5 % dari nilai kontrak (retension money), dengan masa pertanggungan selama

masa pemeliharaan bangunan selesai.

D. ASPEK PEMBAGIAN TUGAS

Kontrak konstruksi dibedakan pula dari Aspek Pembagian Tugas para pihak

yang berkontrak atau yang kita kenal di Indonesia sebagai kontrak

biasa/kontrak konvensional, kontrak spesialis, rancang bangun, BOT/BLT, dan

Swakelola . Selain bentuk kontrak konvensional, bentuk yang lain belum

banyak dikenal di Indonesia.


20/27

1.BENTUK KONTRAK BIASA (KONVENSIONAL) :

Merupakan kontrak yang tertua yang kita kenal di Indonesia, dan masih dipakai

hingga saat ini, inilah yang menyebabkan bentuk kontrak ini disebut

konvensional/biasa. Pembagian tugasnya sederhana dimana Pengguna Jasa

menugaskan Penyedia Jasa untuk melaksanakan pekerjaan, dimana pekerjaantersebut sudah dibuat rencananya oleh pihak lain, tinggal melaksanakannya

saja sesuai kontrak, sebagai pengawas Pengguna Jasa menunjuk Direksi

Pekerjaan atau Pejabat Pelaksana Teknis Kegiatan untuk mengawasi

pekerjaan Penyedia Jasa, dalam bentuk kontrak seperti in sedikitnya

diperlukan 3 (tiga) kontrak terpisah :

PENGGUNA JASA DENGAN KONSULTAN PERENCANA, sebagai Penyedia

Jasa untuk merencanakan Proyek.

PENGGUNA JASA DENGAN KONSULTAN PENGAWAS, sebagai Penyedia

Jasa untuk mengawasi jalannya proyek.PENGGUNA JASA DENGAN KONTRAKTOR PELAKSANA, sebagai

Penyedia Jasa untuk mengerjakan Proyek tersebut.

ROBERT D.Gilbreath (MANAGING CONSTRUCTION CONTRACTS) :

menyebutnya sebagai kontrak tradisional, yang sering dijumpai pada proyek

berskala kecil, seperti rumah sakit, pusat belanja, sekolah sekolah, tetapi

tidak jarang dipakai untuk proyek proyek industry.


21/27

2. BENTUK KONTRAK SPESIALIS :

Apabila dalam kontrak konvensional antara Pengguna Jasa dan Penyedia Jasa

hanya ada satu kontrak kerja konstruksi dimana si Penyedia Jasa sebagai

Penyedia Jasa Utama dari Pehyedia Jasa lain yang mengerjakan bagian

bagian tertentu dari pekerjaan adalah sebagai sub Penyedia Jasa yangdipekerjakan oleh Penyedia Jasa utama, maka dalam bentuk spesialis

terdapat lebih dari 1 (satu) kontrak kerja konstruksi. Biasanya bentuk kontrak

seperti ini digunakan untuk pekerjaan berat/komplek dan menggunakan

teknologi yang tinggi/canggih, dimana Pengguna Jasa membagi bagi kontrak

beberapa buah berdasarkan bidang pekerjaan khusus/special, seperti

pekerjaan fondasi (sub. Struktur), pekerjaan bangunan atas (super struktur),

pekerjaan M/E, dan lainnya, semua Penyedia Jasa yang terlibat menanda

tangani kontrak, disini tidak ada Penyedia Jasa Utama. Di Indonesia bentuk

kontrak seperti ini tidak begitu disukai dan dipakai.

Ada 4 (empat) keuntungan yang diperoleh dengan bentuk kontrak seperti ini :

MUTU YANG LEBIH BAIK : karena pekerjaan diserahkan kepada ahlinya.PENGHEMATAN WAKTU : hal ini masih harus diuji, karena yang menjadi

masalah adalah dapat terjadi pertemuan/persinggungan (interfacing), penting

pengawasan yang ketat dari Pengguna Jasa, Jadwal Pelaksanaan Terpadu

(Integrated Time Schedule) yang sudah disetujui bersama harus ditaati dengan

disiplin yang tinggi, oleh semua pihak yang terlibat.


22/27

PENGHEMATAN BIAYA : Jasa untuk satu pekerjaan yang sama tidak dikenakan 2

(dua) kali.

KELELUASAAN DAN KEMUDAHAN MENGGANTI PENYEDIA JASA

3. BENTUK KONTRAK RANCANG BANGUN (Design Contract / Bu i ld, turnk ey) :

Sistem kontrak semacam ini lebih dikenal dimasyarakat denganistilah Kontrak Turnkey ,

secara teknis istilah Rancang Bangun (Design Contract atau Design Build) adalah lebih

tepat karena lebih jelas pembagian tugas dalam kontrak tersebut. Dalam sistem kontrak

FIDIC membedakan pengertian antara Design Build dan Turnkey dari aspek

pembayaran.

Design Build melakukan pembayaran pertermijn (seperti kontrak biasa), sedangkan

Turnkey pembayaran sekaligus setelah pekerjaan selesai. Dari aspek penugasan baik

Design Build ataupun Turnkey sama sama melaksanakan Perencanaan dan

sekaligus Pelaksanaan diserahkan kepada Kontraktor Utama. Pemilik menentukan

persyaratan-persyaratan (Term of reference) Pekerjaan dilakukan secara Overlap,

kesulitan kontraktor membuat harga yang akurat (Contingency cost).

Harga penawaran meliputi :

Biaya Design/perencanaan struktur, arsitektural, m/e

Biaya Konstruksi

Internal Duration Contruction


23/27

4. BENTUK KONTRAK ENGINEERING, PROCUREMENT AND

CONTRUCTION (EPC).

Kontrak ini sesungguhnya adalah seperti Kontrak rancang bangun, kontrak

sistem ini dikenal pada dunia industry manufacture, misalnya industry minyak

gas bumi, petro kimia, power plant dan lainnya.

Engineering Procurement and Construction Contract (EPCC) : Biasa disebut

kontrak EPC adalah sistem Kontrak yang meliput tanggung jawab :

Engineering (Perekayasaan)

Procurement (Pengadaan)

Construction (Konstruksi)

Commissioning (Uji coba operasional)Biaya yang diperhitungkan dalam penawaran EPC :

Biaya Jasa

Biaya Jasa Pengelolaan Proyek (Proyect Management)

Biaya Jasa Perekayasaan (Engineering)

Biaya Jasa Pengadaan (Procurement) Biaya Jasa Manajemen Konstruksi (Construction Management)

Biaya Jasa uji coba operasi

Biaya Peralatan dan Spare part

Biaya Konstruksi

Biaya Assuransi, pajak, overhad, dll

5 BENTUK KONTRAK BOT/BLT (BUILD OPERATIONAL TRANSFER/BUILD


24/27

5. BENTUK KONTRAK BOT/BLT (BUILD OPERATIONAL TRANSFER/BUILD

LEASE TRANSFER)

Bentuk kontrak seperti ini secara umum merupakan bentuk kerja sama antara

pemilik lahan dengan pemilik modal (Investor), yang akan membangun fasilitas

seperti pusat perbelanjaan, hotel, resort, jalan tpl dan lain lain.

Bagian yang dilakukan investor dari membangun fasilitas sebagaimana yangdirencanakan ( yang disepakati ) pemilik lahan, inilah yang diartikan dengan B

(Build).

Setelah Pembangunan dan seluruh fasilitas telah selesai dan siap

dioperasikan, investor diberi hak untuk mengelola dan memungut hasilnya dari

fasilitas tersebut (sebagai bentuk return of investment), selama kurun waktutertentu, ini yang diartikan sebagai O (Operate), setelah masa pengoperasian

selesai, fasilitas dikembalikan kepada pemilik lahan, ini yang diartikan sebagai

T (Transfer), sehingga disebut sebagai Build, Operate, and Transfer(BOT), dan

diharapkan seluruh fasilitas dalam keadaan yang terawatt dengan baik.

Perjanjian perencanaan dan pembangunan rancang bangun beserta lamanyamasa konsesi ( pemberian Hak ), disebut dengan Concession Contract

Agreement, dan isi kontrak/perjanjian yang disukai adalah masa membangun

(Contructions period) disatukan dengan masa pengelolaan (Concession

period), untuk memacu investor dalam pelaksanaan pembangunan.


25/27

Sedangkan bentuk Build, Lease, Transfer (BLT), sedikit berbeda dengan BOT,

dimana setelah selesai fasilitas dibangun (Build), pemilik fasilitas seolah

menyewa untuk kurun waktu tertentu yang telah disepakati (Lease) kepada

investor (sebagai return of investment) dari investasi yang telah ditanam, atau

fasilitas dapat disewakan kepada pihak lain (diperlukan Lease Agreement),dimana setelah waktu berakhir seluruh fasilitas dikembalikan kepada pemilik

fasilitas.

6. SWAKELOLA (FORCE ACCOUNT) :

Swakelola bukanlah bentuk suatu kontrak, karena pekerjaannya dilaksanakan

sendiri, tanpa memborongkannya kepada Penyedia Jasa, bentuk ini dikenal

dengan Eigen beheer, memberi perintah, yang mengerjakan dan mengawasi

adalah orang orang diinstansi tersebut

ROBERT D.Gilbreath dalam bukunya Managing Construction Contracts

menyebutnya dengan istilah Force Acount. Bentuk kontrak seperti ini, dimanaSwakelola merupakan tindakan Pemilik Proyek yang melibatkan diri dan

bertanggung jawab langsung dalam pelaksanaan proyek tersebut, ini

merupakan pendekatan klasik kerjakan sendiri


26/27

MENIMBULKAN :

REAKSI PIHAK LUAR

KETERBATASAN SUMBER DAYA

PENGHIMPUNAN PEGAWAI, PELATIHAN DAN BIAYA RETENSI

KESULITAN HUBUNGAN STAF

KENAIKAN/PERTAMBAHAN TANGGUNG JAWAB.

7. BENTUK KONTRAK LA IN ( SWASTA )

1. Guaranteed Maximum Price Contract (GMP) :

Kontrak antara pemilik dan kontraktor yang diikat oleh Harga MaximumTertentu, untuk menyelesaikan seluruh lingkup pekerjaan yang dipersyaratkan

pemilik proyek.

Menurut literatur The University New South Wales, Building Contract

Administration, GMP bukan merupakan jenis/bentuk Kontrak Khusus


27/27

Aspek Hukum 02

Documents

Transcript of Aspek Hukum 02