Analisis de sitio multiplaza del este, costa rica

58
E S C A L A D E S I T I O Teoría e Investigación urbana II semestre 2013 Estudio a Escala de Sitio Multiplaza del Este Alumnos: Pablo Mora Chatski - A84259 Adriana Murillo Reynolds A43724 Profesores: Dania Chavarría Daniel Morgan 1

Transcript of Analisis de sitio multiplaza del este, costa rica

Page 1: Analisis de sitio   multiplaza del este, costa rica

E S

C A

L A

D

E

S I T

I O

Teoría e Investigación urbana

II semestre 2013

Estudio a Escala de Sitio – Multiplaza del Este

Alumnos:

• Pablo Mora Chatski - A84259

• Adriana Murillo Reynolds – A43724

Profesores:

• Dania Chavarría

• Daniel Morgan

1

Page 2: Analisis de sitio   multiplaza del este, costa rica

E S

C A

L A

D

E

S I T

I O

Índice

Concentración

Permeabilidad

Invitación

Versatilidad

Territorialidad

Amenidad

Variedad - Integración

Legibilidad

Coherencia Visual - Riqueza

2

5-15

16-25

26-35

36-40

41-43

44-46

46-50

51-53

54-57

Ubicación 4

Síntesis Calificación final 58

Metodología de trabajo 3

Page 3: Analisis de sitio   multiplaza del este, costa rica

E S

C A

L A

D

E

S I T

I O

3

Page 4: Analisis de sitio   multiplaza del este, costa rica

E S

C A

L A

D

E

S I T

I O

Ubicación

Ubicación

Centro comercial Multiplaza del Este, Zapote, Costa Rica

Escala de sitio Delimitación espacial – Se subdividió el área total de los espacios semipúblicos del centro comercial en varios ámbitos, señalados en la imagen inferior. Se seccionó con el objetivo de guiar mejor la presentación y de también estudiar el proyecto en conjunto cuando fuese necesario.

Ámbitos en los que se subdividió: • a1 • a2 • b • c • d • e • f • Corredores

Conceptos por abordar: • Concentración • Permeabilidad • Invitación • Versatilidad • Territorialidad • Amenidad • Variedad-Integración • Legibilidad • Coherencia visual -Riqueza

4

Page 5: Analisis de sitio   multiplaza del este, costa rica

Concentración Principios de Diseño:

Criterios a Evaluar Relacion con otros conceptos

Variedad – Entre mayor variedad de actividades

ocurran dentro de un espacio determinado, mayor

concentración de actividades y personas va a existir.

Proporcional a la cantidad de personas

presentes en un espacio en combinación

con el tamaño de éste.

La concentración se favorece en pequeñas

distancias.

NO está presente cuando se le da la

espalda a las actividades. Es requisito que

la orientación de los elementos

arquitectónicos se de frente a las

actividades que se estén desarrollando

para facilitar la concentración de personas.

Permeabilidad – Entre más formas existan de

accesar a un espacio, éste va a tener una mayor

concentración de personas y actividades

Invitación – Para que exista concentración, el

espacio debe proveer al individuo las condiciones

para que éste lse vea atraído y permanezca en él.

1. Es suficiente la distancia entre actividades para favorecer la concentración entre las mismas?

2. Están bien orientados los elementos arquitectónicos entre las actividades?

1. Limitar las distancias entre actividades para favorecer la concentración.

2. Orientar elementos arquitectónicos y personas frente a las actividades que se estén desarrollando. 3. Agrupar y concentrar personas y acontecimientos para que se relacionen mutuamente

4. Concentrar en un espacio proporcional a las actividades que se desarrollen para evitar el hacinamiento de un espacio.

E S

C A

L A

D

E

S I T

I O

5

Page 6: Analisis de sitio   multiplaza del este, costa rica

Ámbito a1 y a2

Por lo tanto, la fachada no ofrece actividad

alguna. La misma se encuentra ubicada

sobre una ruta transitada, pues se constituye

como la ruta de ingreso principal al parqueo

trasero del centro comercial. Como

resultado, se obtiene una muy escasa

concentración producto de la falta de

interacción de la fachada con el contexto.

No se favorece la relación

con el contexto al estar las

actividades dándole la

espalda, tornando así la vía

en exclusivamente vehicular.

Ruta de entrada a Multiplaza

Ubicación en planta

Al funcionar el edificio hacia

adentro en este sector, le da la

espalda al exterior. El diagrama

a la izquierda indica, mediante

la dirección de las flechas, hacia

donde se encuentra dirigido el

local. El acceso vehicular queda

entonces sin ninguna fachada

que lo mire.

Fotografía 1

Conjunto de fotografías que detallan la fachada

principal (norte) del centro comercial.

La acumulación de vehículos en la fachada genera ruido y contaminación visual que oculta comercios que allí se

encuentran.

La acumulación de vehículos en la fachada genera

ruido y contaminación visual que oculta comercios que

allí se encuentran.

Comercios ocultos por la gran presencia de

vehículos resultan con un porcentaje muy

reducido de concentración de clientes,

quedando en desventaja con aquellos que están

en el interior del centro comercial.

Ubicación en planta

Concentración

E S

C A

L A

D

E S

I T

I O

6

Page 7: Analisis de sitio   multiplaza del este, costa rica

Ámbito a1 y a2

El área marcada en rojo denota

un espacio que provee opciones

de concentración. Estos e

garantiza mediante la extensión

espacial de uno de los negocios

allí ubicados. La colocación de

sillas fuera de Cinnabon

garantiza que los clientes que

allí compren hagan uso de este

espacio semipúblico.

Fotografía 2 – muestra como el negocio tiene una

extensión que permite elevar el índice de concentración

en este ámbito, y no solo relegarlo a un área de

tránsito.

Negocio de CINNABON

Espacio de comidas

Área de circulación

Concentración

E S

C A

L A

D

E

S I T

I O

7

Page 8: Analisis de sitio   multiplaza del este, costa rica

Ámbito b

Independientemente de la temporalidad, el ámbito b se encuentra en los horarios de entre semana y fines de

semana vacío. La razón por la cual se da esto es por sus bordes, que se constituyen principalmente por comercios

de calzado, bisutería y ropa. Estos comercios, al funcionar hacia su interior, inhiben el contacto con este ámbito,

relegándolo hacia una función de pasillo.

La relación entre la cantidad de

usuarios y las dimensiones del

espacio es desproporcionada. Ello,

junto con los tipos de negocio

presentes en sus bordes, crean

como consecuencia un enorme

pasillo por el hay pocos

transeúntes.

Listado de negocios alrededor de

ámbito b:

• HAGAES (Ropa)

• JOYERÍA

• HAAGEN DASZ(Heladería)

• FUSION (Calzado)

• ZAPATTO (Calzado)

• OSCAR DE LA RENTA(Ropa)

• TARGET CELULAR(Electrónica)

• FOREVER STEEL(Deportiva)

• OLYMPUS(Deportiva)

Dirección de puertas

Simbología

Los comercios mencionados ofrecen

al usuario una estadía temporal, pues

su naturaleza de uso y carencia de

infraestructura de estadía provocan

que las personas no se queden en

estos espacios.

Formas de llegar al espacio

Concentración

E S

C A

L A

D

E

S I T

I O

8

Page 9: Analisis de sitio   multiplaza del este, costa rica

Ámbito c

El ámbito c ofrece áreas de concentración en

varios de sus bordes. Ejemplo de ello son

aquellos espacios a orillas del patio central y el

sector frente a la heladería POPS. La heladería POPS, al ser un

negocio de comidas, tiene la

posibilidad de extender su

dominio hacia el área semi-

pública del centro comercial. La

colocación de sillas en su

exterior permite que los

clientes, después de hacer su

compra, se concentren en este

espacio.

Para las personas que entran al

espacio por el área de comidas,

es fácilmente observable la

heladería y su espacio contiguo,

que gracias a su mobiliario y

localización ayuda a reforzar la

concentración.

Este espacio anaranjado

funciona como una extensión del

negocio, ya que esta adecuado

con mobiliario para los clientes,

además de estar junto al patio

central.

Simbología

Maneras de llegar a un espacio

Área de mayor concentración de personas

Delimitación de patio central

El mobiliario dispuesto de la forma en la que se señala

en la fotografía ayuda a reforzar la concentración de

personas en esos sitios..

Simbología

Área de concentración de personas Delimitación de patio central Dirección de puertas

Fotografía de POPS y sus cercanías

Concentración

E S

C A

L A

D

E

S I T

I O

9

Page 10: Analisis de sitio   multiplaza del este, costa rica

Ámbito d

El ámbito d, por sus dimensiones se caracteriza por

ser un espacio vestibular, sin embargo, la ausencia de

actividad en sus bordes limita la cantidad de

actividades que se puedan dar en su interior.

Entre mayor cantidad de actividad ocurra en los

bordes de los espacios, mayor va a ser el nivel de

actividades qe ocurra en su centro.

El ámbito d no provee las condiciones necesarias para servir de espacio de concentración. A pesar de ser un nodo

importante, pues recibe a las personas provenientes del Área de Comidas( ámbito e), dos corredores y el área de cines

(ámbito f). A falta de actividad en sus bordes y la primacía de otros espacios de concentración de personas, como el

área de comidas o ámbito f son causas de su ausencia de concentración.

Simbología

Área de concentración de

personas

Dirección de puertas

Delimitación de vacío

Formas de llegar al

espacio

Llegada desde el primer

nivel o área de cines(

ámbito f)

A pesar de la cantidad de puertas que dan cara hacia

este esta área, la naturaleza de sus actividades es

introvertida, ya que consisten en negocios de joyerías,

ventas de electrodomésticos, música, entre otros. Un

listado de comercios alrededor de este ámbito incluye:

• UNIVERSAL(Productos variados)

• ARGENTO(Joyería)

• VERTIGO(Música)

• WORLD TIME(Relojes)

• IMPORTADORA MONGE(Electrodomésticos)

• SECRETS (Bisutería)

El espacio no provee las condiciones necesarias para

la concentración, a excepción de una pequeña área

en su centro, sobre la cual se colocaron bancas.

Centro de área, sobre el cual se colocó

bancas, único medio de concentración de

personas en la superficie.

Ámbito no ofrece espacios de concentración. Al no ofrecer espacios de concentración,

actividad solo se observa en la entrada y

salida de clientes de los negocios.

Concentración

E S

C A

L A

D

E

S I T

I O

10

Page 11: Analisis de sitio   multiplaza del este, costa rica

Ámbito e

En estas dos imágenes se aprecia como la orientación de los locales para

comidas encierran un gran espacio dedicado a la actividad de consumir

alimentos, provocando así una gran concentración de personas dentro de este

espacio inmediato.

Esquema de funcionamiento

El área rayada protagoniza una

alta concentración de personas,

ya que se encuentra rodeada de

negocios de comidas.

El área de comidas se relaciona por inmediatez con su

espacio contiguo, el del playground.

Playground

Listado de comercios localizados en

el área:

• KFC

• TACO BELL

• BURGER KING

• STEAK & BBQ

• TERIYAKI

• WENDY S

• QUIZNO S SUBS

• EL FOGONCITO

• SUBWAY

• MCDONALD S

• PIZZA HUT

• GET NUTS

• TCBY

• CAFETTO S

Simbología

Área de concentración de personas Dirección de puertas

La cantidad de negocios y su

naturaleza conciben un espacio con

una alta concentración de personas.

Concentración

E S

C A

L A

D

E

S I T

I O

11

Page 12: Analisis de sitio   multiplaza del este, costa rica

Ámbito f

Simbología

Área de concentración de personas por

presencia de cine

Dirección de puertas

Límite de estudio

Acceso desde el segundo nivel

Área con locales bancarios

Área con locales de venta y juego

El ámbito f tiene como principal

atracción a los cines. Allí

precisamente, es en donde se

percibe la mayor concentración

de personas de toda el área del

primer nivel. Como segundo

lugar se encuentra el sector de

locales bancarios. Mientras que

el resto de la superficie está

vacío o se caracteriza por tener

una baja afluencia de personas.

El gran tamaño del espacio

provoca la sectorización

señalada en el mapa a la

izquierda, cosa que a su vez

deja áreas grandes vacías.

En las imágenes superiores se observa

la diferencia entre la concentración en

la boletería del cine a la izquierda de

ambas imágenes contra el área con

locales de venta y juego localizada en

el lado opuesto.

CINEMARK, el principal atractivo de

este nivel, es el que goza con la mayor

cantidad de participantes.

Las fachadas de los comercios

ubicados frente a los cines no ofrecen

el atractivo suficiente como para que

haya personas frente a ellas.

A pesar del encubrimiento de los

locales bancarios por parte del núcleo

de circulación, las personas acuden a

él para realizar trámites financieros.

Concentración

E S

C A

L A

D

E

S I T

I O

12

Page 13: Analisis de sitio   multiplaza del este, costa rica

Corredores

Orientación adecuada de actividades dentro

del centro comercial.

Dentro del centro comercial, se da una correcta orientación de

las actividades. Los negocios y vitrinas están orientados hacia los

corredores, permitiendo la visual hacia los mismos. La disposición

espacial permite entonces una pobre concentración de personas

en los corredores, ya que son exclusivos para el tránsito y

carecen condiciones para la estadía.

Esquema de funcionamiento

Ubicación en planta. Orientación de comercios

hacia corredor

Habitualmente, los comercios se

encuentran ubicados a ambos lados de

un pasillo, creando así áreas de tránsito

definidas junto con áreas de descanso en

el medio.

De lunes a viernes, principalmente durante

horas de la mañana y la tarde, los corredores

son frecentados muy poco.

El área intermedia de los corredores es

también usada para colocar puestos de

venta, cosa que refuerza la concentración

de personas en el sector.

Concentración

E S

C A

L A

D

E

S I T

I O

13

Page 14: Analisis de sitio   multiplaza del este, costa rica

Calificación

Concentración

Sí, la distancia es suficiente y en el espacio se percibe concentración de personas

No, la distancia es demasiado grande o la cantidad de personas muy reducida como para percibir concentración de personas

a1 x

a2 x

b x

c x

d x

e x

f x

corredores x

1. Es suficiente la distancia entre actividades para favorecer la concentración entre las mismas?

2. Están bien orientados los elementos arquitectónicos entre las actividades?

Sí, la orientación de todos los elementos es adecuada. Es decir, no le da la espalda al área en la que se realiza la actividad

No, le da la espalda a la actividad o presenta obstáculos que inhiben la concentración de personas

a1 x

a2 x

b x

c x

d x

e x

f x

corredores x

E S

C A

L A

D

E

S I T

I O

3

Resultado

8

Resultado

14

Page 15: Analisis de sitio   multiplaza del este, costa rica

1. Es suficiente la distancia entre actividades

para favorecer la concentración entre las

mismas?

2. Están bien orientados los elementos

arquitectónicos entre las actividades?

Total

Calificación

3

8

11/16

Calificación

Concentración

E S

C A

L A

D

E

S I T

I O

15

Page 16: Analisis de sitio   multiplaza del este, costa rica

Permeabilidad Principios de Diseño:

Criterios a Evaluar Relacion con otros conceptos

Variedad – Siempre y cuando no se caiga en

hacinamiento, la gran variedad de actividades en un

espacio puede aumentar el tipo de público que

asiste, aumentando también las distintas formas de

llegar a éstas.

Cualidad de ser permeable, o en otras

palabras, de ser atravesado por elementos

arquitectónicos, elementos naturales o

personas. Permisible hacia la interrelación de

actividades a nivel funcional –

arquitectónico.

Un elemento permeable permite un

dinamismo mayor y más atractivo al de

uno rígido.

Concentración – Si se concentra a las personas en

un sitio al que se puede llegar y salir de muchas

maneras, éstas van a tener mayor libertad de

movimiento. Invitación – Si un espacio resulta agradable y

ameno, y además resulta ser, por multiplicidad de

rutas, un destino fácil, entonces va a ser eficiente.

1. Existe permeabilidad visual entre los

sectores estudiados?

2. Hay suficientes rutas para poder llegar a

un espacio?

3. Se obstaculiza el paso a un espacio

mediante algún obstáculo notorio?

1. Permitir permeabilidad visual , además

de física.

2. Maximizar acceso funcional o

permeabilidad física hacia espacios

públicos o semi-públicos. 3. Eliminar obstáculos funcionales que

impiden el acceso al público

E S

C A

L A

D

E

S I T

I O

16

Page 17: Analisis de sitio   multiplaza del este, costa rica

Ámbito a1 y a2

Permeabilidad

Tanto la permeabilidad física y visual se ve perjudicada por la

elevada presencia de vehículos en la entrada principal hacia el

centro comercial. Este obstáculo evita tener una clara visual de los

principales accesos al edificio. Es por ello que son necesarias altas

cubiertas que señalen puntos de ingreso importantes.

A pesar de la cantidad de

vehículos, es fácil

encontrar este elemento

arquitectónico tan

jerárquico que señala

claramente la entrada al

centro comercial

Los vehículos inhiben la posibilidad de

pasar frente a los comercios que están

ubicados en esta fachada del centro

comercial, ya que además de éstos no

ser visibles, no se encuentran en el

camino de ninguna de las entradas

principales al centro comercial, lo cual

las hace caer en abandono.

Este elemento arquitectónico de gran

altura es necesario para que sobresalga

la entrada principal por sobre el

parqueo.

La acumulación de vehículos en la fachada genera ruido y contaminación visual que oculta comercios

que allí se encuentran. Éstos constituyen obstáculos para poder accesar y salir del centro comercial.

Lle

ga

da

de

sd

e á

mb

ito b

Lle

ga

da

de

sd

e á

mb

ito c

Llegada desde Parqueo Norte

Con excepción del parqueo norte, la permeabilidad física para llegar a

estos espacios es la adecuada, pues hay por lo menos dos formas.

Como se mencíonó previamente, el acceso

vehicular tiene nula permeabilidad física y

poca permeabilidad visual.

E S

C A

L A

D

E

S I T

I O

17

Page 18: Analisis de sitio   multiplaza del este, costa rica

Ámbito b

Permeabilidad

Llegada desde ámbito c

Llegada desde ámbito a2 y c

Llegada desde

ámbito a1

Llegada desde

Parqueo Sur

Llegada desde ámbito a1

Llegada desde ámbito a2 y c

Llegada desde Parqueo Sur

El ámbito b es muy

permeable debido a

que se puede llegar a

él mediante varios

caminos. En el mapa se

encuentran señalados

una serie de corredores

que rematan en este

espacio aparentemente

importante, debido a

sus grandes

dimensiones. A pesar

de su carácter

vestibular, rechaza el

exterior mediante el

obstáculo vidual de los

comercios hacia la calle

de entrada hacia el

oeste.

Rech

azo

hacia

call

e d

e a

cceso

veh

icu

lar E S

C A

L A

D

E

S I T

I O

18

Page 19: Analisis de sitio   multiplaza del este, costa rica

Ámbito c

Permeabilidad

Excelente Permeabilidad visual en el ámbito c, pues gracias al patio central se observa desde

un extremo de ésta al otro.

Llegada desde ámbito a, e y f Llegada desde ámbito b

Llegada desde ámbito b

Llegada desde ámbito a2

El ámbito c es muy permeable debido a que se puede llegar a él

mediante varios caminos. En el mapa se encuentran señalados una

serie de corredores que rematan en este espacio tan importante,

debido a sus grandes dimensiones y su vida urbana interna. Sus

comercios aledaños alientan la vida urbana dentro de él, ya que

logran mediante al apropiación espacial por parte del usuario.

Además, su localización céntrica lo convierte en un punto nodal

importante dentro del conjunto.

El ámbito c ocupa dentro del conjunto un lugar céntrico, característica que lo

vuelve importante en vista de que el usuario debe obligatoriamente pasar por

ahí si desea llegar hasta los espacios del centro comercial con la mayor

concentración: el ámbito e y el f.

Áreas de mayor

concentración de

personas

E S

C A

L A

D

E

S I T

I O

19

Page 20: Analisis de sitio   multiplaza del este, costa rica

Ámbito d

Permeabilidad

Llegada desde ámbito e y f

Llegada desde ámbito b y c

Única llegada desde entradas principales a

centro comercial

El ámbito d tiene una permeabilidad física pobre. Tiene poca

relación con los accesos principales, ya que los flujos

provenientes de éstos se ven canalizados hacia un solo

trayecto que desemboca en el ámbito d. Existe una entrada

secundaria a través de la tienda UNIVERSAL, sin embargo el

espacio semi público que comprende los corredores centrales

del centro comercial caen de una forma muy abrupta hacia

este espacio, en lugar de canalizarse a través de rutas

distintas. Sin embargo, la permeabilidad visual del sitio es

fuerte, ya que tiene una visual hacia los corredores aledaños

y el ámbito e, principalmente. Si el espectador desea ver lo

que sucede en el ámbito f, debe acercarse al borde del

espacio

Acceso secundario desde entrada por Universal

Circuito de circulación sin

acceso definido

Visual que muestra altura de ámbito d.

Se puede observar que por sus

dimensiones podría tener un carñacter

vestibular, sin embargo por su confusa

relación con el área de comidas(ámbito

e) y el área de cines (ámbito f), pierde

importancia.

La relación de este espacio con el área

de comidas es mínima y constituye

únicamente un pasillo intermedio que

vincula ambos.

Vinculación con ámbito e

Vinculación, mediante

circulación vertical, con

ámbito f

Limitada permeabilidad física, pero alta

permeabilidad visual, razón por la cual

no queda desamparado este corredor.

Vinculación secundaria

con ámbito e E S

C A

L A

D

E

S I T

I O

20

Page 21: Analisis de sitio   multiplaza del este, costa rica

Ámbito e

Permeabilidad

Llegada desde ámbito d

El ámbito e constituye el sitio que disfruta de la mayor

concentración de personas de todo el centro comercial, por lo tanto

constituye un punto de llegada importante, conocido también como

actividad iman. Este término se define como una actividad término

de un recorrido, cuya naturaleza se caracteriza por servir como el

mayor atractivo de las ocupaciones que la rodean. El objetivo

consiste en atravesar una serie de actividades secundarias hasta

alcanzar el sitio donde está la actividad principal, con tal de que

ningún espacio quede ignorado por el público. Fiel a este

pensamiento, el ámbito se jacta por ser el “área de comidas”, cuya

función es permisible para servir también como estadía y reunión.

Sin embargo, la forma de llegar es angosta y poco vestibulada,

además de dejar espacios con poco tránsito y en desamparo.

Diferencia de altura entre área de comidas y área de cines,

situación que provoca una falta de permeabilidad visual y física

que imposibilita la interacción a gran escala entre estos

espacios.

Área de comidas. Pasillo comercial.

Área de cines

Interacción visual . Las actividades “iman” son las más atractivas del

conjunto, cosa que las convierte en puntos de

tensión importantes. Para llegar a éstas, es

recomendable que la disposición de los demás

comercios se de a lo largo de la vía de tránsito

hacia el mencionado iman.

Actividad

iman

Demás

actividades

Vinculación con ámbito d Vinculación secundaria con

ámbito d

Área de juegos El área de juegos de niños es

complemento importante de la

actividad imán de este centro

comercial

Este pasillo, junto al área de juegos,

permanece poco frecuentado debido

a la falta de vinculación que tiene

con el área de juegos o de comidas.

La relación del ámbito e con el

ámbito d es mínima y

constituye únicamente un

pasillo intermedio que vincula

ambos.

Corredor poco frecuentado

El nivel de permeabilidad en proporción a la importancia relativa que tiene el ámbito

e en relación con su conjunto no es satisfactoria.

El centro comercial funciona gracias a

una fuerte actividad imán que se da en

su extremo oriental: el área de comidas

o ámbito e.

E S

C A

L A

D

E

S I T

I O

21

Page 22: Analisis de sitio   multiplaza del este, costa rica

Ámbito f

Permeabilidad

Vinculación, mediante

circulación vertical, con ámbito

f

Como único acceso a este espacio actualmente solo existe la

circulación vertical compuesta por una escalera mecánica, una

escalera común y un elevador. Una vez en el nivel inferior el área

tiene permeabilidad física hacia toda la superficie, mientras que la

permeabilidad visual se ve limitada cuando el visitante desea

encontrar a los servicios bancarios.

Área con limitada permeabilidad

visual

Área con buena apertura visual

La gran extensión del área permite el

tránsito del visitante por cualquier sector

de la misma.

Para llegar al área de servicios bancarios,

el centro comercial contiene un enorme

obstáculo, el núcleo de circulación, que

disminuye la permeabilidad visual.

El núcleo de circulación constituye el

único medio de llegar a el ámbito f

actualmente. Además de eso, constituye

el úico obstáculo visual de dicho sector.

Desde el nivel superior es posible apreciar

visualmente ambos ámbitos e y f,

situación que refuerza la permeabiliadd

visual en el borde del ámbito e, mas no en

su interior. Núcleo de circulación como obstáculo en

materia de permeabilidad visual.

E S

C A

L A

D

E

S I T

I O

22

Page 23: Analisis de sitio   multiplaza del este, costa rica

1 2

3

4

Ubicación de fotografías

Corredores

Permeabilidad

1. (Fachada de LA CASONA DEL

CERDO) Esta fachada es permeable

visualmente, pues desde el corredor es

posible observar la actividad que está

ocurriendo dentro.

2. (Fachada de ARMENI) Este tipo de

fachada es menos permeable visual y

fisicamente. Su carencia de aperturas se

debe principalmente a su programa. En

este caso, una joyería prefiere no mostrar

sus productos a plena vista.

3. (Fachada de ESPRIT) Esta fachada es

permeable, pues se puede observar la

actividad que está ocurriendo dentro a

través de las vitrinas

4. Negocios esquineros como esta joyería,

aprovechan las esquinas para abrirse

completamente al público, permitiendo así

una completa permeabilidad física y

visual.

Disposición de comercios en centro

comercial es lógica, estos se encuentran

frente a los corredores y por lo general,

tienen vitrinas permeables visualmente

para que el cliente pueda observar lo que

hay en el interior.

5. Limitada permeabilidad física, pero alta

permeabilidad visual, razón por la cual no queda

desamparado este corredor.

6. Dimensionamiento adecuado de los

corredores provee bastante espacio para

desplazarse.

5 6

E S

C A

L A

D

E

S I T

I O

23

Page 24: Analisis de sitio   multiplaza del este, costa rica

Calificación

Permeabilidad

Sí, sí se pueden observar actividades en el espacio

No, hay obstáculos , objetos o alturas que no permiten observar las actividades

a1 x

a2 x

b x

c x

d x

e x

f x

corredores x

1. Existe permeabilidad visual en los sectores estudiados? 2. Hay suficientes ruta para poder llegar a un espacio?

Sí, se puede llegar al espacio por diferentes rutas. El tamaño del espacio es proporcional con el tamaño y la cantidad de rutas disponibles

No, el espacio puede resultar con pocas rutas disponibles o no proporcional con el tamaño y la cantidad disponible de rutas

a1 x

a2 x

b x

c x

d x

e x

f x

corredores x 4 Resultado

3 Resultado

E S

C A

L A

D

E

S I T

I O

24

Page 25: Analisis de sitio   multiplaza del este, costa rica

Calificación

Permeabilidad

Sí, hay obstáculos No, el paso es libre y fluído

a1 x

a2 x

b x

c x

d x

e x

f x

corredores x

3. Se obstaculiza el paso a un espacio mediante algún obstáculo notorio?

3 Resultado

E S

C A

L A

D

E

S I T

I O

1. Existe permeabilidad visual en los sectores

estudiados?

2. Hay suficientes ruta para poder llegar a un

espacio?

3. Se obstaculiza el paso a un espacio

mediante algún obstáculo notorio?

Total

Calificación

4

3

3

10/24

25

Page 26: Analisis de sitio   multiplaza del este, costa rica

Invitación Principios de Diseño:

Criterios a Evaluar Relacion con otros conceptos

Variedad – Entre más variedad de actividad exista,

más invitación tendrá, pues diferentes actividades

representan atractivos distintos, que a su vez llama

a diferentes tipos de personas.

Una invitación es exitosa cuando el

visitante tiene un pretexto para estar en el

espacio determinado.

El espacio debe ser lo suficientemente

atractivo como para permitir que las

personas lleguen a el y permanezcan ahí.

La sola permanencia de personas en un

sitio facilita el origen de actividades.

Concentración – La concentración de personas es

atractiva. Cuando se observa un espacio vacío se

da la impresión que éste esta inhabitado y sin vida,

por lo tanto se niega.

Versatilidad – Si se conoce un espacio como

versátil, uiere decir que es fácilmente alterable. Esta

flexibilidad permite el desarrollo de distintas

actividades, lo cual genera atracción por parte de

diferentes grpos de personas.

1. Se observa lo que el lugar ofrece?

2. Es fácil accesar a los espacios?

3. Se alienta la estadía en los espacios?

1. Poder observar lo que el lugar ofrece.

2. Facilitar la llegada al espacio.

3. Alentar la estadía.

E S

C A

L A

D

E

S I T

I O

26

Page 27: Analisis de sitio   multiplaza del este, costa rica

Ámbito a1 y a2

Invitación

A pesar de la cantidad de

vehículos, es fácil

encontrar este elemento

arquitectónico tan

jerárquico que señala

claramente la entrada al

centro comercial

La única forma de observar lo que el

centro comercial ofrece es a través de

su gran letrero y de sus sugerentes

elementos arquitectónicos, que el

usuario rápidamente asocia con el

complejo de MULTIPLAZA DEL ESTE.

Este elemento arquitectónico de gran

altura es necesario para que sobresalga

la entrada principal por sobre el

parqueo.

Elementos arquitectónicos que invitan y permiten “observar lo que el lugar

ofrece”. Su distinción por encima de los automóviles es aquelllo que nos da

un indicativo de lo que sucede dentro del edificio.

Al no poder observar el usuario lo que ofrecen estas

fachadas, no las visita y como consecuencia, esto las

deja en desventaja con respecto al resto del complejo

comercial.

Al tener carácter de corredor, el espacio no alienta la

estadía. En lugar de eso empuja al usuario dentro del

centro comercial para hacerlo llegar hasta los sitios

más importantes del mismo.

Ambos ámbitos forman parte

de un conjunto, en el que

más que alentar la estadía,

son el inicio del camino de

llegada hasta los puntos más

importantes del centro

comercial (ámbito e y f)

Indicado por elementos arquitectónicos indicados en los croquis,

las personas visitan estos espacios para ingresar al complejo

comercial.

Por qué visita la gente este espacio?

E S

C A

L A

D

E

S I T

I O

27

Page 28: Analisis de sitio   multiplaza del este, costa rica

Ámbito b

Invitación

Fotografías que ilustran la poca invitación que tiene este espacio al usuario. Entre los

factores que juegan en contra se encuentra: la naturaleza de los negocios, las excesivas

dimensiones espaciales, la falta de identidad espacial y apropiación por parte de los

negocios o del usuario.

Listado de negocios alrededor de

ámbito b:

• HAGAES (Ropa)

• JOYERÍA

• HAAGEN DASZ(Heladería)

• FUSION (Calzado)

• ZAPATTO (Calzado)

• OSCAR DE LA RENTA(Ropa)

• TARGET CELULAR(Electrónica)

• FOREVER STEEL(Deportiva)

• OLYMPUS(Deportiva)

1 2

3 4

5 6

1

2

3

4

5 6

Por razones particulares, tales como la preferencia por alguna

tienda en específico que se encuentre allí. El usuario debe saber

de antemano la ubicación del negocio que desea visitar. Si ésta

estuviera en otro sitio, no existiría razón alguna por la cual el

usuario se quede en esta área.

Por qué visita la gente este espacio?

El espacio es demasiado grande para

las actividades que alberga, por lo tanto

va a encontrarse abandonado.

Persona

E S

C A

L A

D

E

S I T

I O

28

Page 29: Analisis de sitio   multiplaza del este, costa rica

Ámbito c

Invitación

Este espacio permite observar lo que ofrece, alienta la estadía y resulta de fácil acceso. Es

por ello que goza de una invitación muy buena. Un factor que juega a favor es el contacto con

el patio central y la pérgola, que contribuyen espacialmente. Además la habilitación de

mobiliario urbano y la presencia de un negocio de comidas en las cercanías atrae una mayor

cantidad de personas.

La facilidad para llegar a este espacio desde múltiples direcciones aumenta la invitación que

éste tiene hacia el visitante del centro comercial.

Llegada desde ámbito a, e y f

Llegada desde ámbito b

Llegada desde ámbito b Llegada desde ámbito a2

1 2

3 4

5 6

5 6

1

2

3

4

5

6

Este espacio se visita para ingresar a los comercios que lo

bordean. Sin embargo, por su valor espacial es tambíén

conocido que la gente permanece allí cuando se encuentra en

pareja o en grupo. Gracias a su mobiliario y su entrada de luz

natural las personas permanecen allí.

Por qué visita la gente este espacio?

E S

C A

L A

D

E

S I T

I O

29

Page 30: Analisis de sitio   multiplaza del este, costa rica

Con excepción de la fotografía 1, el espacio denotado como el ámbito d ofrece poco espacio para la estadía y, a

pesar de su gran tamaño, se observa como un área donde la identidad es ambigua o poco clara. Es usado

habitualmente como una gran zona de paso y dentro del conjunto se muestra como un vínculo físico y visual entre

los ámbitos c y e.

Ámbito d

Invitación

Llegada desde ámbito e

Llegada desde ámbito

c

Llegada desde

corredor

3

1

2

4

Este sector es un nodo entre el área de cines, el área

de comidas y el corredor que proviene desde el ámbito

c. Sin embargo, debido a la falta de mobiliario y de

condiciones para que las personas allí permanezcan,

cae en ser una zona de paso por la cual el usuario

transita o entra a los comercios que lo bordean.

Por qué visita la gente este espacio?

El ambito d es un vínculo que

dentro del diseó de conjunto

aparece aparentemente

importante, sin embargo no

contiene mobiliario adecuado, ni

áreas de estar que permitan al

usuario permanecer allí. Es

además evidente que no es un

lugar en donde se pueda observar

claramente lo que ofrece debido a

distancias muy extensas entre

puertas de negocios y obstáculos

visuales como los pequeños

chinamos del centro de esta

superficie.

Los pequeños

negocios en el medio

de este sector

obstaculizan la

visibilidad de aquellos

que estén en sus

bordes. Por ejemplo,

el negocio de

IMPORTADORA

MONGE se ve

obstaculizado por esto

y la morfología de las

fachadas que

circundan este

espacio.

IMPORTADORA MONGE

1 2

4 3

E S

C A

L A

D

E

S I T

I O

30

Page 31: Analisis de sitio   multiplaza del este, costa rica

Ámbito e

Invitación

Llegada desde ámbito d

Vinculación secundaria con

ámbito d

Corredor poco frecuentado

Área de juegos

Vinculación con ámbito d

El centro comercial funciona gracias a

una fuerte actividad imán que se da en

su extremo oriental: el área de comidas

o ámbito e.

Las dimensiones, tanto horizontales como verticales,

de este espacio; así como el remate visual que

ocasiona el llegar a él a través de ámbitos anteriores

como el c y el d, generan un espacio que, a pesar de

su bajo nivel de permeabilidad, invita y reúne a gran

cantidad de personas.

La actividad que sucede en el área de comidas

puede ser observada desde distancias largas

dentro del centro comercial.

Como complemento del área de comidas, se encuentra

el área de juegos infantiles

Ya que sus negocios funcionan de forma

introvertida, estos locales tienen poca invitación

que ofrecer, más que sus productos mostrados en

su fachada.

La morfología del áreas

es naturalmente

caracterizada por

“englobar” un espacio,

que se dedica a la

actividad del consumo

de alimentos.

Las personas llegan a él por inercia, ya que demás elementos

arquitectónicos mencionados en esta presentación las guían ahí. Su

carácter de remate, aunado a su actividad de consumo de alimentos y

recreación, lo convierten en un espacio con alto grado de invitación.

Por qué visita la gente este espacio?

4

3

1 2

1

2

3

4

Pag .1

E S

C A

L A

D

E

S I T

I O

31

Page 32: Analisis de sitio   multiplaza del este, costa rica

Ámbito f

Invitación

Vinculación, mediante

circulación vertical, con ámbito

f

Área con alto grado de

invitación debido a su programa

(cines)

Área con bajo grado de

invitación debido a su programa

(negocios que funcionan hacia

adentro)

Área con bajo grado de

invitación debido a que se

encuentran ocultos

La mayor invitación se observa en las cercanías del cine, ya que requiere que los usuarios se

acerquen a su fachada para comprar alimentos y tiquetes. Mientras que en su fachada opuesta (foto

derecha) se observa vacío, ya que las actividades que ocurren dentro no ofrecen alientan la estadía.

El sector se divide en tres espacios claramente definidos. El primero

de ellos, el cine, es el mayor atractor . Segundo, es el espacio

opuesto a éste, que alberga entre los comercios de su fachada:

TUKIS, OFERTEL y LAIN (todos comercios que funcionan hacia

adentro). Tercero, se encuentra el espacio detrás del núcleo de

circulación principal. Si se ausentara el mayor generador de actividad(

cines) el espacio quedaría en desuso.

Por qué visita la gente este espacio?

La diferencia de nivel evita que se pueda conocer lo que sucede en el espacio

de los cines, desde el nivel superior (ámbito e). Esto provoca una disminución

en la invitación del ámbito f.

En ambas imágenes se observa como el núcleo de circulación funciona como obstáculo, bloqueando

la visual y acceso hacia los locales bancarios.

Ámbito f

Ámbito e Ámbito e

1

2 3

4

E S

C A

L A

D

E

S I T

I O

32

Page 33: Analisis de sitio   multiplaza del este, costa rica

Corredores

Invitación

Esquema de funcionamiento: en rojo se

observa como las áreas de tránsito

rodean a la de estadía.

El centro comercial contiene una serie de espacios de

tránsito, que unicamente colaboran con el flujo de

personas, sin parecer atractivos y alentar la estadía.

La áreas de tránsito contienen pocos espacios para la

estadía, entre ellos se encuentran bancas colocadas a

mitad de pasillo..

E S

C A

L A

D

E

S I T

I O

33

Page 34: Analisis de sitio   multiplaza del este, costa rica

Calificación

Invitación

Sí, es posible No, no es posible

a1 x

a2 x

b x

c x

d x

e x

f x

corredores x

1. Se observa lo que el lugar ofrece?

Sí, es posible No, no es posible

a1 x

a2 x

b x

c x

d x

e x

f x

corredores x

2. Es fácil accesar a los espacios?

E S

C A

L A

D

E

S I T

I O

6 Resultado 7 Resultado

34

Page 35: Analisis de sitio   multiplaza del este, costa rica

Calificación

Invitación

Sí, hay mobiliario urbano y condiciones arquitectónico espaciales que alientan la estadía

No, el sitio es incómodo, y desproporcionado

a1 x

a2 x

b x

c x

d x

e x

f x

corredores x

3. Se alienta la estadía en los espacios?

E S

C A

L A

D

E

S I T

I O

2 Resultado

1. Se observa lo que el lugar ofrece?

2. Es fácil accesar a los espacios?

3. Se alienta la estadía en los espacios?

Total

Calificación

6

7

2

15/24

35

Page 36: Analisis de sitio   multiplaza del este, costa rica

Versatilidad Principios de Diseño:

Criterios a Evaluar Relacion con otros conceptos

Permeabilidad – Si un espacio es permeable, con

respecto a sus grandes dimensiones, puede ser

versátil debido a que tiene gran campo de acción

para cambiar.

Capacidad del sitio de adaptarse a lo que

se necesite. Lugar que pueda utilizarse

para múltiple propósito y que ofrezca

mayores posibilidades de uso.

1. Es el espacio lo suficientemente grande

como para ser versátil?

1. Proveer ámbitos que ofrecen muchas

posibilidades de uso y actividades en

diferentes temporalidades.

E S

C A

L A

D

E

S I T

I O

36

Page 37: Analisis de sitio   multiplaza del este, costa rica

Ámbito a1 y a2

Versatilidad

Fotografías de ámbitos a1 y a2, junto con otros espacios que se les vinculan..

Debido a la saturación de los espacios estudiados, es poco probable que sean

utilizados para otra cosa que no sea para lo que fueron diseñados. El área libre

de 2454 m2 es insuficiente para ser versátil, debido a que es espacio necesario

de circulación y contemplación de vitrinas. Tiene un porcentaje de área libre del

0%.

Área= 14000 m2 (a1+a2+Área total de parqueo+corredor) Área aprovechada= 14000 m2 Área libre= 0m2

Área= 1366 m2

Área libre= 1366 m2

Área aprovechada= 0 m2

Área= Área total cuantificada de acuerdo con el espacio disponible en el área semi pública del

centro comercial

Área aprovechada= Área total utilizada por alguna actividad(tránsito, comidas, contemplación

de vitrinas) que no pueda ser removida o cambiada por otra inmediata, ya que intervendría de

forma negativa en el funcionamiento del centro comercial.

Área libre= Área libre de cualquier restricción de uso, que pueda ser utilizada de manera

versátil. Se busca que sea un espacio abierto de grandes dimensiones para que pueda

personalizarse como se desee.

Fotografías de ámbito b

El ámbito b si es permisivo para poderse modificar para albergar actividades

distintas para las cuales fue pensado. El hecho de que se constituya un

espacio abierto, garantiza que pueda modificarse y potenciarse. Sin

embargo, sus bordes deben también cambiar, en función de la actividad que

pueda suceder allí. Por ejemplo, la construcción de un café o restaurante en

alguno de los locales, provocará que, al igual que en el ámbito f, las

personas comiencen a utilizar el espacio que está contiguo a dicho negocio.

Tiene un porcentaje de área libre del 100%.

Ámbito b

E S

C A

L A

D

E

S I T

I O

37

Page 38: Analisis de sitio   multiplaza del este, costa rica

Ámbito c Versatilidad

Ámbito d

Área= 850m2 Área aprovechada= 400m2 Área libre= 450m2

Área= 945m2 Área aprovechada= 0 m2 Área libre= 945m2

Fotografías de ámbito c

El único obstáculo de

cualquier desarrollo de alguna

actividad en este espacio son

los kioskos que se encuentran

en el centro de este espacio.

Una vez removidos o

desplazados a otro sitio, el

área queda libre y está abierta

a cualquier intervención.

Tiene un porcentaje de área

libre del 100%.

Fotografías de ámbito d

El patio central funciona como un

atractor importante. Su área es

versátil, pues actualmente está

ocupada por ninguna actividad

específica. Tiene un porcentaje de

área libre de 53%

E S

C A

L A

D

E

S I T

I O

38

Page 39: Analisis de sitio   multiplaza del este, costa rica

Ámbito e Versatilidad

Ámbito f

Área= 1720 m2

Área= 1720m2 Área aprovechada= 1720m2 Área libre= 0m2

Área= 1840m2 Área aprovechada= 1130m2 Área libre= 710m2

Fotografías de ámbito e

El ámbito e tiene un porcentaje de

área libre del 0%, dejando ningún

espacio para la versatilidad.

Fotografías de ámbito f

El ámbito f tiene un porcentaje

de área libre del 40%, dejando

como consecuencia un espacio

considerable que puede ser

utilizado para otros fines.

Colocación del árbol de navidad en área libre de ámbito f

Pag .1

E S

C A

L A

D

E

S I T

I O

39

Page 40: Analisis de sitio   multiplaza del este, costa rica

0 – 20% de área libre para versatilidad (no versátil)

20 – 40% de área libre para versatilidad(poco versátil)

40-75% de área libre para versatilidad(versátil)

75%-100& de área libre para versatilidad(muy versátil)

a1 x

a2 x

b x

c x

d x

e x

f x

corredores x

1. Es el espacio lo suficientemente grande como para ser versátil?

Calificación Versatilidad

E S

C A

L A

D

E

S I T

I O

4 Resultado 2 4 12

1. Es el espacio lo suficientemente grande

como para ser versátil?

Total

Calificación

22

22/48

40

Page 41: Analisis de sitio   multiplaza del este, costa rica

Territorialidad Principios de Diseño:

Criterios a Evaluar Relacion con otros conceptos

Invitación – un alto índice de invitación permite que

el usuario se sienta más cómodo en el espacio que

se encuentra, pues está bajo su influencia..

Capacidad del entorno físico para crear

áreas percibidas por los transeúntes y

clientes del centro comercial como zonas

bajo su influencia.

1. Puede el usuario apropiarse de un

espacio determinado?

1. Lograr que grupos de ciudadanos se

identifiquen con y se apropien de áreas

específicas..

E S

C A

L A

D

E

S I T

I O

41

Page 42: Analisis de sitio   multiplaza del este, costa rica

Ámbito e

Territorialidad

Ámbito c Ámbito a1

El área marcada en rojo denota un

espacio que puede considerarse de

territorialización. Esto se garantiza

mediante la extensión espacial de uno

de los negocios allí ubicados. La

colocación de sillas fuera de Cinnabon

garantiza que los clientes que allí

compren hagan uso de este espacio

semipúblico y éste a su vez pase bajo la

influencia del cliente.

Esta fotografía muestra como el negocio tiene una

extensión que permite elevar territorialidad de este

ámbito, y no solo relegarlo a un área de tránsito.

Negocio de CINNABON

Espacio de comidas

Área de circulación

Ámbito a1

Ámbito c

El ámbito territorializa los bordes de la heladería POPS

mediante el uso del mobiliario.

Ámbito e

El ámbito territorializa todo el espacio que engloba el área

de comidas, creando un ambiente en donde cada cliente

tiene influencia sobre su propio espacio, en este caso, el

espacio en el que se sienta.

E S

C A

L A

D

E

S I T

I O

42

Page 43: Analisis de sitio   multiplaza del este, costa rica

Sí, el espacio tiene espacio sobre el cual el usuario puede ejercer su influencia

No, el espacio es ajeno al usuario, por lo tanto no puede ejercer influencia sobre él

a1 x

a2 x

b x

c x

d x

e x

f x

corredores x

1. Puede el usuario apropiarse de un espacio determinado?

Territorialidad

Calificación

E S

C A

L A

D

E

S I T

I O

1. Es el espacio lo suficientemente grande

como para ser versátil?

Total

Calificación

3

3/8

3 Resultado

43

Page 44: Analisis de sitio   multiplaza del este, costa rica

A m e n i d a d

2_ Principios de Diseño:

3_Criterios a Evaluar

1. Proveer condiciones que facilitan las actividades necesarias,

opcionales y sociales que alientan la permanencia de la gente.

1_¿Existen condiciones de confort micro climático en el conjunto

(protección contra calor, sol, lluvia)?.

2_¿La configuración del conjunto genera condiciones de confort?

3_¿El conjunto posee buenas condiciones de accesibilidad

( superficies continuas y sin cambios de nivel.)?

E S

C A

L A

D

E

S I T

I O

2. Articular el edificio para crear condiciones de confort.

3. Generar microclimas por medio de la disposición de elementos

que favorezcan la permanencia de personas en el lugar.

4.Propiciar un recorrido que se perciba en subdivisiones para

Favorecer la amenidad por medio de distancias cortas

1.1_Relacion con otros conceptos

Integración: Una adecuada Integración potencia la

Amenidad de un espacio.

Su aplicación pretende generar vida urbana mediante la creación de condiciones

(a nivel de elementos urbanos) que faciliten el desarrollo de las actividades ya sean

necesarias, opcionales y sociales, y así lograr una permanencia mas extensa y

placentera en el espacio publico.

La amenidad escala de sitio tiene que ver con las condiciones que propician

el confort climático:

Microclimas que se generan por la disposición de la vegetación y la sombra que

proyecta el edificio y las corrientes de aire que favorecen la permanencia en un

lugar.

44

Page 45: Analisis de sitio   multiplaza del este, costa rica

E S

C A

L A

D

E

S I T

I O

Variedad de estímulos sensoriales

Ambitos de confort

a

B Mayor Confort

C Mayor Confort

d

E Mayor Confort

F Menor confort

d

Ambito B : Su doble altura permite que el

Epacio se perciba amplio y agradable, Los

ventanales permiten que se ilumine naturalmente.

Ambito C: Es una plaza interna que ilumina

Naturalmente el borde, Tiene elementos

De vegetación y mobiliario que propician

La estadia en el lugar.

Ambito E: Es el área de comidas que integra un area de juegos y

tien una apertura visual hacia el area de cines. La Prpporcion que

se maneja en cuanto a laconcentración de actividades se percibe

equilibada y no saturada. 45

Page 46: Analisis de sitio   multiplaza del este, costa rica

3_Calificación de los criterios

Evaluación final del concepto

Total

Calificación

E S

C A

L A

D

E

S I T

I O

1_¿Existen condiciones de confort micro climático en el conjunto

(protección contra calor, sol, lluvia)?.

2_¿La configuración del conjunto genera condiciones de confort?

3_¿El conjunto posee buenas condiciones de accesibilidad

( superficies continuas y sin cambios de nivel.)?

46

5

5

3.5

13.5

Page 47: Analisis de sitio   multiplaza del este, costa rica

V a r i e d a d - Integración

1_Definir el concepto 2_ Principios de Diseño:

3_Criterios a Evaluar

1.1_Relacion con otros conceptos

Concentración : mientras mas concentrado un espacio

Más fácil es integrar actividades

Legibilidad: poder distinguir entre los distintos usos

Invitación: algo que hacer

1. Maximizar la posibilidad de que las activides se

Estimulen mutuamente

1_¿Existe una diversidad de usos que promuevan actividades a todas

horas del día, interactuando en pequeñas áreas (grano fino)?.

2_¿Se organizan los usos en forma de grano fino?

3_¿ Las entradas de los edificios se ubican frente a los espacios comunes?

4_ ¿ existe una diversidad de personas que frecuentan estos espacios a

distintas horas y realizan actividades sociales, opcionales o necesarias?

E S

C A

L A

D

E

S I T

I O

Su aplicacion busca maximizar la pluralidad de usos y actividades dentro

de la trama urbana. Esta implementacion de diferentes funciones en el tejido

urbano hace que la ciudad sea no solo socialmente saludable, si no tambien

ecologica, eliminando desplazamientos innesesarios al tener todo lo que

nesesitamos relativamente cerca

Vinculado estrechamente con la variedad, este concepto busca la posibilidad

de que las actividades (economicas culturales, etc) sean capaces de relacionarse

entre sí potenciandose unas a otras para asi evitar la monofuncionalidad, la

cual genera una mayor demanda de movilidad

Variedad

Integración

2. Favorecer una organización a nivel de grano fino en la cual,

actividades con distintos énfasis coexistan dentro de un ámbito

definido.

3. Debe haber una diversidad en cuanto a las temporalidades de

Los usos, dia , noche y fines de semana.

4. Las entradas de los edificios se deben orientar hacia los espacios

comunes para favorecer la integración entre las actividades.

47

Page 48: Analisis de sitio   multiplaza del este, costa rica

E S

C A

L A

D

E

S I T

I O

Coheficientes de Variedad de

actividades por ámbitos

Ámbitos:

a.1 5 actividades

a.2 1 actividad

B 4 actividades

C 2 actividades

D 3 actividades

E 1 actividad

F 5 actividades

a.1 a.2

b c

f

d

e

Variedad en grano fino

a.1

b

5 actividades

4 actividades

Dirección de puertas 6

Dirección de puertas 11

4:00 pm 5:00 pm

Ambito b

Ambito a.1

Ambito b Espacio de transición y paso Ambito b A pezar de la gran amplitud y variedad

de usos el espacio no ofrece buenas condiciones

para alentar la estadía.

diversidad de usos (grano fino)

Ubicación de las entradas frente

a los espacios comunes

diversidad de personas

48

Page 49: Analisis de sitio   multiplaza del este, costa rica

E S

C A

L A

D

E

S I T

I O

1 actividad

2 actividades

3 actividades

1 actividad

Dirección de puertas 1

Relación visual indirecta

Dirección de puertas 4

Dirección de puertas 4

Relación visual directa

4:00 pm 7:00 pm

4:00 pm 4:00 pm

Ambito C Espacio de transición

y estar. En la tarde la circulación

Es mayor que la permanencia en

el lugar.

Ambito C Espacio de transición y estar. Durante la noche

Las personas permanecen mas en el lugar. Este ambito

ofrece buenas condiciones para permanecer y realizar

Actividades opcionales y sociales.

Ambito d Espacio vestibular , ofrece mobiliario

Que propicia la estadía de personas.

Ámbito e Área de comidas, es ina actividad iman

De lacual se alimenta otras actividades secundarias.

Generalmente permanece lleno en horas de la tarde

Y la noche.

diversidad de usos (grano fino)

Ubicación de las entradas frente

a los espacios comunes

diversidad de personas

diversidad de usos (grano fino)

Ubicación de las entradas frente

a los espacios comunes

diversidad de personas

Ambito a.2

Ambito C

Ambito d

Ambito e

49

Page 50: Analisis de sitio   multiplaza del este, costa rica

3_Calificación de los criterios

Evaluación final del concepto

Total

Calificación

E S

C A

L A

D

E

S I T

I O

1_¿Existe una diversidad de usos que promuevan actividades a todas

horas del día, interactuando en pequeñas áreas (grano fino)?.

2_¿Se organizan los usos en forma de grano fino?

3_¿ Las entradas de los edificios se ubican frente a los espacios comunes?

4_ ¿ existe una diversidad de personas que frecuentan estos espacios a

distintas horas y realizan actividades sociales, opcionales o necesarias?

5

5

5

3.5

18.5

50

Page 51: Analisis de sitio   multiplaza del este, costa rica

Legibilidad

1_Definir el concepto 2_ Principios de Diseño:

3_Criterios a Evaluar

1.1_Relacion con otros conceptos

Coherencia visual: ayuda a dar identidad al conjunto de edificios,

Y propicia el reconocimiento como un ente separado

Riqueza: aplicada a la legibilidad le da significado, orienta y articula los

espacios entre si.

Variedad: poder distinguir entre usos

1. Facilitar la comprensión del usuario sobre la organización

espacial.

2. La lectura entre los distintos usos de ser clara y comprensible.

3. Las rutas y los ámbitos de llegada deben poder ser percibidos

Como partes de un todo.

4. Los ámbitos deben implementar elementos que ayuden a la articulación

Entre los distintos espacios.

1_¿Se distinguen los distintos usos entre si?

2_¿Existe una claridad entre las áreas de circulación y

los distintos ámbitos del conjunto.?

3_¿ Se implementan elementos para articular los espacios como

Por ejemplo la vegetación, etc…?

E S

C A

L A

D

E

S I T

I O

Facilidad con que las partes pueden ser reconocidas en patrones

Coherentes

A nivel de escala de sitio la legibilidad busca establecer parámetros

que ayuden a las personas a tener una mejor lectura del conjunto y

poder orientarse de una mejor manera.

51

Page 52: Analisis de sitio   multiplaza del este, costa rica

E S

C A

L A

D

E

S I T

I O

Texturas de piso indican un cambio espacial

Cambios en la continuidad de la textura del borde para indicar Transiciones o pausas en el recorrido

2

1

4

3

a.1 a.2

b c

e

d

e

1 Continuidad de la La textura de piso a lo Largo del trayecto

Continuidad en el tratamiento de las fachadas

Distinción clara entre usos de usos

2 3

4

Continuidad de la La textura de piso a lo Largo del trayecto

Continuidad en el tratamiento de las fachadas

Distinción clara entre usos de usos

Continuidad de la La textura de piso a lo Largo del trayecto

Continuidad en el tratamiento de las fachadas

Distinción clara entre usos de usos

Continuidad de la La textura de piso a lo Largo del trayecto

Continuidad en el tratamiento de las fachadas

Distinción clara entre usos de usos

Ayuda a orientarse

No se diferencia

No orienta

52

Page 53: Analisis de sitio   multiplaza del este, costa rica

3_Calificación de los criterios

3_Criterios a Evaluar

Evaluación final del concepto

Total

Calificación

E S

C A

L A

D

E

S I T

I O

1_¿Se distinguen los distintos usos entre si?

2_¿Existe una claridad entre las áreas de circulación y

los distintos ámbitos del conjunto.?

3_¿ Se implementan elementos para articular los espacios como

Por ejemplo la vegetación, etc…?

3

5

13

5

53

Page 54: Analisis de sitio   multiplaza del este, costa rica

C o h e r e n c i a v i s u a l-

Coherencia visual 2_ Principios de Diseño:

3_Criterios a Evaluar

1.1_Relacion con otros conceptos

Legibilidad: puede ayudar a una mejor comprensión del lugar en

términos de forma y uso. El equilibrio entre Riqueza y coherencia visual

potencia la Legibilidad.

Variedad: tiene que ver con las distintas maneras de usar los edificios

Versatilidad: tiene que ver con la flexibilidad de una fachada

1. Lograr que los aspectos de apariencia en el el proyecto

Refuercen la legibilidad y versatilidad del Conjunto.

2. Establecer una estética que sea constante que le de una

clara lectura de unidad al conjunto

3.Proveer un amplio rango de experiencias sensoriales

4.Implementar elementos que articulen las transiciones entre los

Ámbitos.

E S

C A

L A

D

E

S I T

I O

R i q u e z a

Su aplicación; por medio del uso de relieves, texturas, volúmenes y colores en la

fachada de los edificios, busca promover un amplio rango de experiencias visuales

creando estímulos en el usuario, importantes para la captación de la atención de

este por el transcurrir en la ciudad

Riqueza

Su aplicación busca lograr un vínculo uniforme entre las diferentes morfologías

edilicias que se encuentran en un determinado sector, reforzando la legibilidad

en el mismo y por ende el sentido de lugar para con el usuario

1_¿Se propician estímulos al usuario por parte de la variedad de texturas

y detalles Arquitectónicos?

2_¿Existe una estética constante en la morfología de los edificios?

3_¿Existe un tratamiento en las zonas de transición entre ámbitos

con elementos (vegetación, mobiliario, etc) que los articulen entre si?

4_¿Existencia de elementos colores o texturas, olores, sonidos que

enriquezcan la experiencia sensorial del usuario dentro de los diferentes

ámbitos?

En esta escala, el concepto busca crear estímulos en el usuario, valiéndose del uso

de texturas, colores y sonidos en el espacio publico, logrando así, un amplio rango

de experiencias sensoriales

54

Page 55: Analisis de sitio   multiplaza del este, costa rica

E S

C A

L A

D

E

S I T

I O

Ámbito c

El ritmo y el

acabado de las

columnas junto

Con el pergolado

Le dan un mayor

valor de riqueza,

La vegetaciión

Tambien ayuda

A enriquecer el

Espacio.

a.1 a.2

b c

f

Foto 1:Presencia de Riqueza

Visual en el patio interno.

Presencia de Coherencia

visual en el tratamiento

Variedad de estímulos sensoriales

Hay un tratamiento mayormente Visual

Ámbitos:

a

b

c

d

e

f Presencia de Contrastes visuales

Si sobre todo en los espacios de

Circulación .

1 Ámbito e

e

Foto 2:El ritmo que se genera

de la articulación entre

Las columnas y las canoas

Le daidentidad al espacio

2

6 d

55

Page 56: Analisis de sitio   multiplaza del este, costa rica

E S

C A

L A

D

E

S I T

I O

Ámbito f

Ámbito d

Foto3: Por medio del tratamiento de las fachadas con acabados en

Ladrillo y las texturas se percibe una coherencia en los bordes hasta

llegar a las pausas.

Foto4: Las pausas funsionan como

Descansos en el recorrido hacia los

Distintos ámbitos de llegda.

Foto5: El ámbito d posee elementos

Como murales y moviliarios que

enriquecen el espacio.

Foto6: En el ámbito f se encuentra el área de

Los cines, la riqueza que se percibe es atraves

Del estímulo olfativo y se da una coherencia visual

Por medio de las columnas que continuan el mismo

lenguaje de las áreas de circulación.

d 3 4

5

Lectura física coherente de los bordes

Lectura física coherente de los bordes

56

Page 57: Analisis de sitio   multiplaza del este, costa rica

3_Calificación de los criterios

Evaluación final del concepto

Total

Calificación

E S

C A

L A

D

E

S I T

I O

1_¿Se propician estímulos al usuario por parte de la variedad de texturas

y detalles Arquitectónicos?

2_¿Existe una estética constante en la morfología de los edificios?

3_¿Existe un tratamiento en las zonas de transición entre ámbitos

con elementos (vegetación, mobiliario, etc) que los articulen entre si?

4_¿Existencia de elementos colores o texturas, olores, sonidos que

enriquezcan la experiencia sensorial del usuario dentro de los diferentes

ámbitos?

5

5

5

3.5

18.5

57

Page 58: Analisis de sitio   multiplaza del este, costa rica

3_Calificación de los criterios

Evaluación final del concepto

Calificación

E S

C A

L A

D

E

S I T

I O

24

24

8

Concentración

Permeabilidad

Invitación

Versatilidad

Territorialidad

Amenidad

Variedad - Integración

Legibilidad

Coherencia Visual - Riqueza

16

13

18.5

18.5

13.5

24

Total Calificación : 263.5 X90 /100 = 34

58

Como conclusión, se observa que el centro comercial obtuvo una calificación muy baja, consecuencia del análisis realizado con los conceptos señalados en el trabajo. Multiplaza del Este tiene una serie de espacios desperdiciados, que podrían ser potenciados enormemente si se dieran actividades en sus bordes y existiera mayor dinamismo en sus espacios más grandes. Además, su ambigüedad deja muy indefinidos una secuencia de espacios de gran tamaño, que no tiene una vocación clara y tampoco ofrecen amenidad o invitación alguna. Ejemplo de ello son los ámbitos b y d, cuya amplitud y carencia de actividad en sus bordes es considerada por el grupo como un factor que juega en su contra. El ámbito f, por su parte se consideró como un gran espacio vacío, que por su desnivel y amplitud es excluido de la actividad urbana dentro del centro comercial. Por otro lado, la disposición de los parqueos y la primacía del automóvil sobre el espacio expulsan al peatón hacia el interior de Multiplaza y desaprovecha el espacio exterior. Sin embargo, el centro comercial tiene espacios que le aportan identidad y amenidad, tales como los ámbitos c y e, que colaboran con la percepción arquitectónico urbana positiva del lugar. Es por ello que se considera que estas áreas nodales y abiertas pueden aportar en gran medida al desarrollo urbanístico del centro comercial en general, ya que sus características pueden ser repetidas en la totalidad de su conjunto. Siempre que se dé una remodelación de un espacio urbano, como en este caso lo fue el antiguo edificio de la tabacalera, se debe procurar aportar una vocación e identidad a todos los espacios que se diseñen, de tal forma que no queden grandes áreas vacías, o espacios con bajos grados de permeabilidad y relación con su entorno inmediato. Se debe evitar además, obstáculos visuales y fuertes desniveles que separen espacios importantes dentro del centro comercial. El diseño urbano no es aplicable únicamente en parques, plazas y espacios públicos. Conceptos como los estudiados también son aplicables en desarrollos privados de cualquier envergadura, desde una vivienda hasta un centro comercial, es por ello que resulta importante comprenderlos, para entender su manejo en un proyecto arquitectónico en sus diferentes escalas.