A I X N O U V E L L E V O G U E - A U T H E N T I C D O M A I N E P R I V É

U N V I L L A G E T R È S P R O V E N Ç A LA U X A C C E N T S C O N T E M P O R A I N S

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A I X - E N - P R O V E N C E ,L ’ É G É R I E D E L ’ A R T D E V I V R E P R O V E N Ç A L L ’ É G É R I E D E L ’ A R T D E V I V R E P R O V E N Ç A L

Entre Luberon, Alpilles et Méditerranée, environnée de paysages immortalisés par Cézanne, Aix-en-Provence est une élégante dame aux trésors préservés.

Il suffit de flâner de part et d’autre du Cours Mirabeau pour les découvrir : façades richement sculptées des hôtels particuliers des XVIIe et XVIIIe siècles, ruelles piétonnes, places animées,

fontaines emblématiques, marchés colorés.

Au gré de ses humeurs, elle offre plusieurs visages : studieuse avec plus de 40 000 étudiants, épicurienne à la terrasse d’un café, effervescente aux Allées Provençales,

innovante grâce à ses entreprises tertiaires et de haute technologie au sein de ses nombreux pôles d’activités.

La cité du roi René s’affirme également comme une ville de culture avec son Festival d’Art Lyrique, sa Cité du Livre, son Centre Chorégraphique National, son théâtre du Jeu de Paume,

ses Musées Granet, Arbaud et l’Hôtel de Caumont.

La Fontaine de la Rotonde dans le cœur historique d’Aix-en-Provence à 15 minutes* en voiture du domaine

Les terrasses animées du centre-ville

La Sainte-Victoire règne sur Aix-en-Provence

Shopping aux Allées Provençales

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A I X N O U V E L L E V O G U E , U N E N O U V E L L E T E N D A N C E D ’ H A B I T E R U N E N O U V E L L E T E N D A N C E D ’ H A B I T E R

À moins de 15 minutes* du cours Mirabeau, Aix-La Duranne dévoile une autre façon d’habiter la ville. Une douceur de vivre et un épanouissement insoupçonnés qui séduisent tout un chacun, quel que soit votre style de vie,

avec la montagne Sainte-Victoire pour décor.

Naturelle et contemplative : AUTHENTIC DOMAINE PRIVÉ revêt ses habits de lumière pour s’ouvrir sur un paysage préservé et la Sainte-Victoire, symbole de la Provence. La Promenade du Vallat, derrière la Mairie Annexe, offre d’agréables

moments dans ses allées arborées et ses nombreux jeux qui ravissent les jeunes enfants. Apprécié par les sportifs, le golf Club d’Aix-Marseille arbore sur 54 hectares une biodiversité

et un espace de nature où la faune et la flore se développent librement.

Familiale et facile à vivre : vous apprécierez d’accompagner rapidement vos enfants à l’école Simone Veil ou au collège de la Nativité à 5 minutes* en voiture.

La Duranne regroupe harmonieusement commerces, restaurants et services. Le centre commercial La Pioline est accessible en 8 minutes* en voiture.

Dynamique et connectée : terre d’innovation, des entreprises de pointe, unités de formation et laboratoires s’y sont installés, soit plus de 26 500 emplois, 1 700 chercheurs et étudiants. Ce quartier bénéficie, en outre, d’un réseau d’accès complet. Un arrêt de bus à 5 minutes* du domaine le relie au cœur d’Aix-en-Provence.

L’accès rapide à la D9 le place idéalement à quelques minutes de la gare TGV et des bassins d’emplois de Marignane.

De nombreux commerces de proximité Le parcours 18 trous du Golf Club d’Aix-Marseille Accompagner ses enfants à pied à l’école

Au cœur de la dynamique économique Détente dans les allées de la Promenade du Vallat La Gare TGV accessible en 8 minutes* en voiture

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L ’ A U T H E N T I C I T É D ’ U N E B A S T I D E C L A S S É E E T C O N S E R V É E D U X V I I E S I È C L E

UN S I TE EXCEPT IONNEL ATTACHÉ À LA MÉMOIRE PATR IMONIALE PROVENÇALE

Toute la noblesse de la pierre ouvragée

Autour de la bastide et de son bassin, reflets d'une végétation luxuriante

Le témoignage du passé gravé dans la pierre Les allées bordées d’arbres centenaires L’élégante entrée de la bastide

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L E V I L L A G E P R O V E N Ç A L ,L E V I L L A G E P R O V E N Ç A L ,U N E A D R E S S E C O N F I D E N T I E L L E U N E A D R E S S E C O N F I D E N T I E L L E

A U X R É M I N I S C E N C E S T R A D I T I O N N E L L E S A U X R É M I N I S C E N C E S T R A D I T I O N N E L L E S E T VA L E U R S C O N T E M P O R A I N E SE T VA L E U R S C O N T E M P O R A I N E S

C'est en bordure du Village Provençal que COGEDIM édifie son nouveau domaine résidentiel.Terre de mémoire d'Aix-en-Provence, le nouveau Village Provençal prend naissance

au cœur d’une nature apprivoisée et d’une bastide classée du XVIIe siècle.Ce nouveau lieu de vie inégalé est réservé à quelques privilégiés seulement.

L’esprit de village est marqué par la présence d’une maison de maître, d’une chapelle, d’une bergerie

et d’un moulin complétant les éléments remarquables conservés et rénovés. La vie s’organise à travers les nombreux équipements publics nouvellement créés.

Les circulations douces sont privilégiées. Des rues en calade pavées maillent le village d’où se dégage un charme pittoresque indéniable, avec ses nombreux espaces verts propices à la promenade.

Épousant la déclivité du terrain, ces ruelles offrent des vues remarquables sur le paysage alentour et à l’horizon la montagne Sainte-Victoire.

Ici le temps semble s’être arrêté pour offrir les réminiscences de la Provence authentique. Entrez dans un domaine hors du commun et découvrez votre futur cadre de vie empreint de tradition et de confort.

Le charme d'une architecture ensoleillée à l'esprit village Les rues en calade et la Sainte-Victoire en toile de fond

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U N D O M A I N E S U R PA R C U N D O M A I N E S U R PA R C E T J A R D I N S AV E C P I S C I N E P R I V É EE T J A R D I N S AV E C P I S C I N E P R I V É E

R E F L E T S D ’ U N E V I E D O U C E E T H A R M O N I E U S E R E F L E T S D ’ U N E V I E D O U C E E T H A R M O N I E U S E

Discrètement abritée derrière la végétation luxuriante qui entoure le domaine et protège l’intimité des hôtes, la résidence conjugue la quiétude et l’art de vivre millénaire de la Provence.

Bercé par le doux chant des cigales, AUTHENTIC DOMAINE PRIVÉ garantit calme et bien-être à l’abri de son parc arboré agrémenté d’un verger et d’un pré ouvert

aux jeux des enfants. Bordée par une terrasse solarium et un pool house, la grande piscine séduira les adeptes de longues après-midis de farniente.

Elle apporte au domaine une rare touche de distinction.

Fidèle à l’esprit des lieux, l’architecture rend hommage à la tradition et à l’authenticité. Le jeu de teintes ocres claires et plus soutenues des bâtisses enveloppe ce havre paysager

à la manière d’une rue de village.

Rythmées par un jeu de hauteurs, les façades des bâtiments rivalisent d’harmonie avec des matériaux nobles comme le bois des volets, la pierre des appuis de fenêtres,

les ferronneries ouvragées des garde-corps, le zinc des descentes, les tuiles rouges flamboyantes des toitures ornées de génoises.

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COULEURS E T COULEURS E T SENTEURS PROVENÇALESSENTEURS PROVENÇALES

D ’ U N E V I E N AT U R E D ’ U N E V I E N AT U R E PA R E S S E N C E SPA R E S S E N C E S

Laissez-vous enivrer par une riche composition d’essences et contemplez en toutes saisons une symphonie de couleurs,

dans un esprit méditerranéen.

Arbres tigeOlivier, micocoulier, tilleul,faux poivrier, arbre des pagodes, amandier, savonnier, troène commun.

Haies bocagèresLaurier tin, gattilier, arbousier, grenadier, myrte, laurier rose.

Jardins privatifsHaies taillées de troène du Texas délimitant les jardins privatifs.

Massifs méditerranéensCiste, agapanthe, lavande russe, sauge, santoline, romarin.

Arbres en cépéeÉrable champêtre, érablede Montpellier, arbre de Judée, chêne vert.

Arbres fruitiersFace à la piscine, un verger composé de cerisiers, abricotiers, jujubiers.

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D A N S L E S E C R E T D ’ U N PA R C PAY S A G E R I N T É R I E U RD A N S L E S E C R E T D ’ U N PA R C PAY S A G E R I N T É R I E U RE X H A L A N T T O U S L E S PA R F U M S D E P R O V E N C EE X H A L A N T T O U S L E S PA R F U M S D E P R O V E N C E

Dans un environnement naturel remarquable où chaque allée fourmille de végétation luxuriante, AUTHENTIC DOMAINE PRIVÉ s’inscrit sous le signe de la nature.

Un bel espace paysager s’ouvre sur l’arrière de la résidence. Parcouru de chemins piétonniers et de prairies,il offre le spectacle apaisant d’une nature mise en beauté aux premiers rayons de soleil.

L’aménagement trouve ici un écho aux paysages pagnolesques de la Provence et se compose d’alignements d’amandiers, d’arbres fruitiers, d’oliviers puis d’arbres de plus hautes tiges tels des chênes verts, des érables…

De magnifiques parterres méditerranéens de lavandes, sauges, romarins, accompagnent les accès aux bâtiments et exhalent de doux parfums aux terrasses des appartements.

Pour parfaire la mise en scène de ce décor naturel, les parkings sont en sous-sols libérant ainsi un maximum d’espace dédié aux jardins.

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Les cheminements piétonniers vers le parc et la piscine

Hall Mas

Hall Bastides

Accès parkingen sous-sol

Hall Génoises Hall Restanques

Les haies bocagères préservant l'intimité du domaine

Hall Campagnes

La piscine privée du domaine aux plages solarium

Un verger aux grandes variétés d'arbres fruitiers

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L ’ E S PA C E P O U R L I G N E D E V I EL ’ E S PA C E P O U R L I G N E D E V I EU N PA N O R A M A N AT U R E L P O U R S P E C TA C L E U N PA N O R A M A N AT U R E L P O U R S P E C TA C L E

AUTHENTIC DOMAINE PRIVÉ promet un nouvel art de vivre dédié au confort contemporain et des vues sur la nature environnante et la montagne Sainte-Victoire.

La philosophie de la résidence est d’offrir une multitude de perspectives et d’orientations.

Esprit Nature pour les appartements du rez-de-chaussée. Les larges baies vitrées, ouvertes sur les jardins privatifs en prolongement du parc, placent leurs résidants aux premières loges

d’un spectacle naturel unique.

Esprit Loggia à l’italienne pour prolonger la vaste pièce à vivre et offrir une ambiance encore plus cosy et profiter de vues sur le parc.

Esprit Plein ciel sur les immenses terrasses jusqu’à 146 m² offrant une ouverture sur un panorama bucolique et la Sainte-Victoire en toile de fond. En majorité situés

au dernier étage, ces appartements 4 pièces aux volumes exceptionnels de 102 à 123 m² offrent des séjours généreux jusqu’à 50 m², une suite parentale avec salle d’eau privative

et un dressing pour certains.

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E S T H É T I Q U E C O N T E M P O R A I N EE S T H É T I Q U E C O N T E M P O R A I N EE T R A F F I N E M E N T D E S PA R T I E S C O M M U N E SE T R A F F I N E M E N T D E S PA R T I E S C O M M U N E S

À la richesse et l’authenticité de son architecture répond une conception contemporaine des espaces communs intérieurs.Tout en transparence, la grâce du hall charme et renforce la sensation de quiétude qui vous envahit.

Les matériaux choisis témoignent d’une recherche constante de qualité, de confort, de pérennité et de référence à la tradition provençale.Des carrelages au calepinage élégant et aux tons délicats rappellent l'esprit des mosaïques ocres rouges méditerranéennes.

Un plafonnier contemporain assisté d'un décaissé de plafond à l'éclairage léger ainsi qu'un miroir aux belles dimensions offrent une lumière toute en reflets.

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D E S P R E S TAT I O N S É L É G A N T E SS O U S L E S I G N E D ’ U N C O N F O R T D E H A U T N I V E A U

Espaces intérieurs

• Menuiseries extérieures en aluminium à double vitrage avec volets roulants électriques par télécommande

• Cloisons séparatives intérieures de 72 mm d’épaisseur pour une meilleure isolation phonique et thermique

• Peinture lisse dans toutes les pièces, murs et plafonds• Carrelage 60 x 60 cm dans toutes les pièces dans un large choix de coloris• Salles de bains et salles d’eau avec faïence à hauteur d’huisserie sur les 4 murs

dans un large choix de coloris, équipées d’un radiateur sèche-serviettes,d’un meuble vasque surmonté d’un miroir éclairé

• Douche 80 x 120 cm ultra plate et pare douche• Placards équipés suivant plans• Chauffage et production d’eau chaude par chaudière gaz individuelle

Espaces extérieurs

• Terrasses et balcons revêtus de dalles sur plots 60 x 60 cm en grès cérame• Jardins privatifs clôturés, avec robinet de puisage

Espaces communs

• Halls d’entrée décorés par un architecte d’intérieur• Ascenseurs desservant tous les étages• Éclairage automatique des parties communes• Local à vélos

Sécurité

• Résidence entièrement clôturée• Portes palières avec serrure de sûreté 5 points A2P*, anti-dégondage,

anti-crochetage et anti-bumping• Contrôle d’accès aux halls d’entrée par vidéophone mains libres écran couleur• Parkings sécurisés en sous-sol

Des packs de personnalisation

• N°1 de la personnalisation, Cogedim vous offre la possibilité de choisir chaque détail de votre logement. Découvrez comment avoir un bien à votre image, en consultant nos catalogues d’options techniques, d’options décoratives et de packs

Pack prêt à louer Pack prêt à vivre

L ’ É C O N O M I E D ’ É N E R G I E , UNE DÉMARCHE RESPECTUEUSE POUR TOUS

La certification NF Habitat est délivréepar l’organisme indépendant CERQUAL Qualitel Certification, filiale de l’association Qualitel.

La certification NF Habitat constitue un réel gage de qualité : elle contrôle tant les matériaux utilisés que l’optimisation de l’habitation (isolation, consommation énergétique, ventilation).

Elle garantit ainsi la pérennité de votre achat immobilier. AUTHENTIC DOMAINE PRIVÉ vise une performance énergétique RT 2012 -20%.

Réduire l’impact énergétique de votre appartementsur l’environnement, c’est aussi bénéficier :

• D’un confort optimisé au quotidien

• De réductions de charges grâce à la maîtrisede votre consommation

• D’une garantie patrimoniale à terme.

Etiquette énergétique en kWhep/m2/an

AUTHENTICDOMAINEPRIVÉ

RT 2012

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A I X N O U V E L L E V O G U E - A U T H E N T I C D O M A I N E P R I V É

EN VOITURE• Centre-ville d’Aix-en-Provence à 15 minutes*

par la D9• Autoroute du soleil A51 vers Marseille à 8 minutes*

et A8 vers Nice et l’Italie à 9 minutes*• À 8 minutes* de la Zone industrielle et commerciale

des Milles

EN BUSArrêt de bus Foucault, Avenue François Aragoà 350 m du Village Provençal• Ligne 15 : Europole Arbois / Duranne / Gare Routière• Ligne 18 : Gare Routière / Duranne École• Ligne 53 : Marseille / Aix Arbois• Ligne 101 : Pertuis / Venelles / Pôle d'Activités Les Milles • Ligne 161 : Haut de l’Arc /vers Pôle d'Activités Les Milles • Ligne 211 : Vitrolles-Gare TGV / Plan d’Aillane • Ligne 241 : Lambesc / St-Cannat / Les Milles

EN TRAIN• Gare TGV d’Aix-Les Milles à 8 minutes*• Gare SNCF dans Aix centre à 14 minutes*• Gare Saint-Charles à Marseille à 24 minutes*

EN AVION• Aéroport international Marseille-Provence à

13 minutes* : liaisons nationales, internationales et low-cost

S I T U AT I O N E T D E S S E R T E S

A U T H E N T I CD O M A I N E P R I V É

1 allée Etienne Lambert13290 AIX-EN-PROVENCE

AUTHENTIC DOMAINE PRIVÉ

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A I X N O U V E L L E V O G U E - A U T H E N T I C D O M A I N E P R I V É

Cogedim SAS, 8 avenue Delcassé, 75008 Paris, capital social 30 000 000 €, RCS PARIS n° 054500814. Crédits illustrations : Views mulitimedia - Scenesis. Illustrations non contractuelles destinées à exprimer une intention architecturale d’ensemble et susceptibles d’adaptations. Les illustrations présentées sont une libre interprétation des projets élaborés par l’artiste : en conséquence, les caractéristiques présentées dans ce document ne sont pas définitives et sont susceptibles d’être modifiées en fonction des contraintes techniques, financières, administratives ou réglementaires imposées à Cogedim, notamment lors de l’instruction des autorisations à construire. Ces caractéristiques n’entrent donc pas dans le champ contractuel. Les appartements terrasses, loggias, balcons sont vendus et livrés non aménagés et non meublés. Pour une meilleure lisibilité de l’architecture, certains dispositifs de sécurité liés à l’usage des terrasses n’ont pas été représentés. Crédits photos : Tiler84, Rakon-ton, Selensergen, Sabisa, Khumthons, Shoofly,sabida – akdam – khumthong – Tiler84 – shoofly1 – selensergen / stock.adobe.com - Dano / Wallis.fr - Renaud Dessade - Cogedim - Camille Moirenc. Document non contractuel.* Sources : Google Maps. Conception et réalisation Agence COBRA. 11/2019

L E S T O R E C O G E D I MU N L I E U U N I Q U E P O U R C O N C E V O I R

U N LO G E M E N T Q U I V O U S R E S S E M B L E

N°1 de la personnalisation, Cogedim vous accompagne tout au long de votre projet dans la personnalisation de votre logement. Notre objectif est simple et commun au vôtre.

Réalisez un logement à votre image, adapté à votre mode de vie et à vos envies.Vous pouvez personnaliser votre logement, modifier le plan, changer de matériaux, installer de la domotique

ou une cuisine équipée, adopter cette touche personnelle qui le rendra unique. Nous vous proposons un grand nombre de prestations à choisir à la carte

via des packs adaptés à vos envies et à vos besoins.

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