การจัดสรรที่ดิน Conference/Document/07.15...2020/07/15 ·...
Transcript of การจัดสรรที่ดิน Conference/Document/07.15...2020/07/15 ·...
![Page 1: การจัดสรรที่ดิน Conference/Document/07.15...2020/07/15 · •พรบ. การน คมอ ตสาหกรรมแห ง ประเทศไทย](https://reader033.fdocuments.in/reader033/viewer/2022060723/6082c474dab0b36a570af9aa/html5/thumbnails/1.jpg)
การจดสรรทดน
![Page 2: การจัดสรรที่ดิน Conference/Document/07.15...2020/07/15 · •พรบ. การน คมอ ตสาหกรรมแห ง ประเทศไทย](https://reader033.fdocuments.in/reader033/viewer/2022060723/6082c474dab0b36a570af9aa/html5/thumbnails/2.jpg)
ประวตความเปนมาของการจดสรรทดน
กอน ประกาศของ
คณะปฏวต ฉบบท 286
(พ.ศ.2515)
ประกาศของคณะปฏวต
ฉบบท 286
(พ.ศ.2515)
พระราชบญญต
การจดสรรทดน
พ.ศ.2543
พระราชบญญต
การจดสรรทดน (ฉบบท 2)
พ.ศ.2558
01 02 03 04
![Page 3: การจัดสรรที่ดิน Conference/Document/07.15...2020/07/15 · •พรบ. การน คมอ ตสาหกรรมแห ง ประเทศไทย](https://reader033.fdocuments.in/reader033/viewer/2022060723/6082c474dab0b36a570af9aa/html5/thumbnails/3.jpg)
กอนประกาศคณะปฏวต
ฉบบท 286
ชวงหลง ป พ.ศ. 2510 ภาคเอกชนเขามาท า
ธรกจจดสรรจ านวนมากและยงไมมกฎหมาย
ควบคม ท าใหผซอไดรบความเดอดรอน
กฎหมายขณะนนตามมาตรา 101 ป.ทดน
การจ าหนายทดนตองไดรบอนญาตคาทดน
แตกมไดควบคมการจดสรรทดนใหถกตอง
ตามหลกผงเมอง
![Page 4: การจัดสรรที่ดิน Conference/Document/07.15...2020/07/15 · •พรบ. การน คมอ ตสาหกรรมแห ง ประเทศไทย](https://reader033.fdocuments.in/reader033/viewer/2022060723/6082c474dab0b36a570af9aa/html5/thumbnails/4.jpg)
ประกาศคณะปฏวต ฉบบท 286
ประกาศในราชกจจานเบกษา
เมอวนท 24 พฤศจกายน 2515 และมผลใชบงคบ
เมอพนก าหนด 60 วนนบแตวนประกาศ ใชบงคบเมอ
วนท 29 มกราคม 2516
วตถประสงค
เพอเปนกฎหมายควบคมการจดสรรทดนของเอกชน อกทง
การวางแผนผงโครงการหรอวธการจดสรรทดนใหถกตอง
ตามหลกวชาการผงเมอง
คณะกรรมการควบคมการจดสรรทดน
มอ านาจหนาทออกใบอนญาตจดสรรทดน และก ากบให
เปนไปตามแผนผงโครงการ
![Page 5: การจัดสรรที่ดิน Conference/Document/07.15...2020/07/15 · •พรบ. การน คมอ ตสาหกรรมแห ง ประเทศไทย](https://reader033.fdocuments.in/reader033/viewer/2022060723/6082c474dab0b36a570af9aa/html5/thumbnails/5.jpg)
การด าเนนการตามประกาศของคณะปฏวต
เมอ ป.ว. 286 มผลใชบงคบแลว ปรากฏวา ยงม
ผด าเนนการเปนจ านวนมากทมไดยนค าขออนญาต
ท าการจดสรรทดนใหถกตอง
จงมการผอนผนใหจ าหนายไปกอนและยนขออนญาต
ยอนหลงได
ปรากฏวามผยนยอนหลง เพยงรายเดยวเทานนทขอรบ
ใบอนญาต ดงนน เมอวนท 10 เมษายน 2530
คณะกรรมการฯ มค าสงใหยกเลกการผอนผน และทกราย
ตองไดรบอนญาตกอน
![Page 6: การจัดสรรที่ดิน Conference/Document/07.15...2020/07/15 · •พรบ. การน คมอ ตสาหกรรมแห ง ประเทศไทย](https://reader033.fdocuments.in/reader033/viewer/2022060723/6082c474dab0b36a570af9aa/html5/thumbnails/6.jpg)
แผนผง
(รายกอน – รายเกา)
![Page 7: การจัดสรรที่ดิน Conference/Document/07.15...2020/07/15 · •พรบ. การน คมอ ตสาหกรรมแห ง ประเทศไทย](https://reader033.fdocuments.in/reader033/viewer/2022060723/6082c474dab0b36a570af9aa/html5/thumbnails/7.jpg)
ปญหาอปสรรคตาม ปว.286ป.ว. 286 (พ.ศ. 2515) ประกาศใชบงคบเปนเวลา 27 ป เกดปญหา ดงน
ไมครอบคลมถงการจดสรรทดนเพอ
เกษตรกรรม
ไมมบทบญญตเรองการหลดพน
หนาทของผจดสรรทดน
ไมรวมถงทดนทมแตสทธครอบครอง
ไมมการค าบ ารงรกษาสาธารณปโภค
ทจดท าเสรจแลว
ไมไดก าหนดเวลาการอนญาตไว
แนนอน
ไมไดก าหนดแบบสญญาจะซอจะขาย
ไมมการกระจายอ านาจการอนญาตและ
การควบคมไปสระดบจงหวด
ไมมบทบญญตคมครองการไดมาซงสทธ
ในทดนจดสรรของผซอทดน
01
02 03
04
05
0607
08
![Page 8: การจัดสรรที่ดิน Conference/Document/07.15...2020/07/15 · •พรบ. การน คมอ ตสาหกรรมแห ง ประเทศไทย](https://reader033.fdocuments.in/reader033/viewer/2022060723/6082c474dab0b36a570af9aa/html5/thumbnails/8.jpg)
ความเสยงในการไมปฏบตตาม
กฎหมายจดสรรทดน
1.การตรวจสอบจากหนวยงาน
- ปปช. / ปปท.
- ผตรวจการแผนดน
- กรรมาธการของสภา
2. ถกด าเนนคดตามประมวล
กฎหมายอาญา
มาตรา 157, การด าเนนการทางวนย
![Page 9: การจัดสรรที่ดิน Conference/Document/07.15...2020/07/15 · •พรบ. การน คมอ ตสาหกรรมแห ง ประเทศไทย](https://reader033.fdocuments.in/reader033/viewer/2022060723/6082c474dab0b36a570af9aa/html5/thumbnails/9.jpg)
ว.1881
ป 2548
![Page 10: การจัดสรรที่ดิน Conference/Document/07.15...2020/07/15 · •พรบ. การน คมอ ตสาหกรรมแห ง ประเทศไทย](https://reader033.fdocuments.in/reader033/viewer/2022060723/6082c474dab0b36a570af9aa/html5/thumbnails/10.jpg)
ว.13169
ป 2552
![Page 11: การจัดสรรที่ดิน Conference/Document/07.15...2020/07/15 · •พรบ. การน คมอ ตสาหกรรมแห ง ประเทศไทย](https://reader033.fdocuments.in/reader033/viewer/2022060723/6082c474dab0b36a570af9aa/html5/thumbnails/11.jpg)
พระราชบญญตการจดสรรทดน พ.ศ.2543
จากปญหาดงกลาว รฐบาลไดออก พ.ร.บ. การจดสรรทดน
พ.ศ. 2543 มผลใชบงคบเมอวนท 22 กรกฎาคม 2543
โดยมหลกการ ดงน
ใหความคมครองแกผซอทดนจดสรร
กระจายอ านาจในการพจารณาออกใบอนญาต
ไปสสวนภมภาค
การหลดพนจากหนาทบ ารงรกษาสาธารณปโภค
การจดตงนตบคคลหมบานจดสรร
01
02
03
04
![Page 12: การจัดสรรที่ดิน Conference/Document/07.15...2020/07/15 · •พรบ. การน คมอ ตสาหกรรมแห ง ประเทศไทย](https://reader033.fdocuments.in/reader033/viewer/2022060723/6082c474dab0b36a570af9aa/html5/thumbnails/12.jpg)
พระราชบญญตการจดสรรทดน (ฉบบท 2) พ.ศ.2558
ผลใชบงคบเมอวนท 24 พฤศจกายน 2558 แกไขเพมเตม พ.ร.บ. การจดสรรทดน พ.ศ. 2543 ดวยเหตผลดงน
ก า ห น ด ใ ห จ ด แ จ ง
การเปนสาธารณปโภค
และบรการสาธารณะ
หามโอนทดน
สาธารณปโภค
สาธารณปโภคตกเปน
ของนตบคคลหมบาน
จดสรร
ก าหนดชอคณะกรรมการ
ใหถกตองตามกฎหมาย
ปจจบน
ก าหนดระยะเวลาการคาง
ช าระคาบ ารงรกษาฯ
ใหเหมาะสม
![Page 13: การจัดสรรที่ดิน Conference/Document/07.15...2020/07/15 · •พรบ. การน คมอ ตสาหกรรมแห ง ประเทศไทย](https://reader033.fdocuments.in/reader033/viewer/2022060723/6082c474dab0b36a570af9aa/html5/thumbnails/13.jpg)
การจดสรรทดนทไดรบ
อนญาตตามกฎหมายอน
• พรบ. การนคมอตสาหกรรมแหง
ประเทศไทย พ.ศ. 2522
• พรบ. การเคหะแหงชาต
พ.ศ.2537
การจดสรรทดน
• หนวยราชการ ,หนวยงานของรฐ
• รฐวสาหกจ (การเคหะแหงชาต)
• ราชการสวนทองถน
• องคกรอนของรฐ
การจดสรรทดนทไมอยภายใตบงคบแหง
พระราชบญญตการจดสรรทดน พ.ศ.2543
มหนาทท าการจดสรรทดนตาม
กฎหมาย
![Page 14: การจัดสรรที่ดิน Conference/Document/07.15...2020/07/15 · •พรบ. การน คมอ ตสาหกรรมแห ง ประเทศไทย](https://reader033.fdocuments.in/reader033/viewer/2022060723/6082c474dab0b36a570af9aa/html5/thumbnails/14.jpg)
ความหมาย
การจดสรรทดน
การจ าหนายทดนทไดแบงเปนแปลงยอยรวมกนตงแต 10 แปลงข นไป
(หมายความรวมถงการแบงทดนเปนแปลงยอยไวไมถง 10 แปลง
และตอมาไดแบงทดนแปลงเดมเพมเตมภายใน 3 ป เมอรวมกนแลว
มจ านวนตงแต 10 แปลงขนไปดวย)
ไมวาจะเปนการแบงจากทดนแปลงเดยวหรอแบงจากทดนหลายแปลง
ทมพ นทตดตอกน
โดยไดรบทรพยสนหรอประโยชนเปนคาตอบแทน
![Page 15: การจัดสรรที่ดิน Conference/Document/07.15...2020/07/15 · •พรบ. การน คมอ ตสาหกรรมแห ง ประเทศไทย](https://reader033.fdocuments.in/reader033/viewer/2022060723/6082c474dab0b36a570af9aa/html5/thumbnails/15.jpg)
คณะกรรมการตาม พ.ร.บ. การจดสรรทดน
พระราชบญญตการจดสรรทดน พ.ศ. 2543
ก าหนดใหมคณะกรรมการ ดงน
1. คณะกรรมการจดสรรทดนกลาง
2. คณะกรรมการจดสรรทดนกรงเทพมหานคร/จงหวด
![Page 16: การจัดสรรที่ดิน Conference/Document/07.15...2020/07/15 · •พรบ. การน คมอ ตสาหกรรมแห ง ประเทศไทย](https://reader033.fdocuments.in/reader033/viewer/2022060723/6082c474dab0b36a570af9aa/html5/thumbnails/16.jpg)
คณะกรรมการจดสรรทดนกลางมาตรา 8 มอ านาจหนาท ก ากบดแลการจดสรรทดนโดยทวไป
รวมทงใหมอ านาจดงตอไปน
ก าหนดนโยบายการจดสรรทดน
วางระเบยบเกยวกบการจดสรรทดน
ใหความเหนชอบขอก าหนดเกยวกบการจดสรรทดน
ก าหนดแบบสญญาจะซอจะขายทดนของผขอใบอนญาต
วนจฉยชขาดค าอทธรณของผขอใบอนญาต
![Page 17: การจัดสรรที่ดิน Conference/Document/07.15...2020/07/15 · •พรบ. การน คมอ ตสาหกรรมแห ง ประเทศไทย](https://reader033.fdocuments.in/reader033/viewer/2022060723/6082c474dab0b36a570af9aa/html5/thumbnails/17.jpg)
คณะกรรมการจดสรรทดน
กรงเทพ/จงหวด
มอ านาจหนาทก ากบดแลการจดสรรทดนภายในจงหวดให
เปนไปตามพระราชบญญตน รวมทงใหมอ านาจหนาท
ดงตอไปน (ม.14)
ออกขอก าหนดเกยวกบการจดสรรทดนโดยความ
เหนชอบจากคณะกรรมการจดสรรทดนกลาง
พจารณาค าขออนญาต การออก การโอน และ
เพกถอนใบอนญาต
ตรวจสอบการจดสรรทดนใหเปนไปตามแผนผง
โครงการหรอวธการจดสรรทดนทไดรบอนญาต
และอนฯ
![Page 18: การจัดสรรที่ดิน Conference/Document/07.15...2020/07/15 · •พรบ. การน คมอ ตสาหกรรมแห ง ประเทศไทย](https://reader033.fdocuments.in/reader033/viewer/2022060723/6082c474dab0b36a570af9aa/html5/thumbnails/18.jpg)
การขออนญาตท าการจดสรรทดน
ออกใบอนญาตคณะกรรมการ
จดสรรทดนจงหวด
ประชมพจารณา
การตรวจสอบแผนผง
โครงการ
- 1. ตรวจสอบแผนผงฯ
2. บนทกรายงานผล
3. นดตรวจพนท
- คณะอนกรรมการตรวจสอบ
สาธารณปโภคออกตรวจพนท
โครงการ
- 1. ประมาณราคาคากอสราง
สาธารณปโภค ฯลฯ
2. แจงผลประมาณการ
การรบค าขอ
- ยนค าขอ (จ.ส. 1)
- ตอ จ.พ.ด. แหงทองท
ซงทดนตงอย
- จ านวนเอกสาร 13 ชด
01 02 03 04
![Page 19: การจัดสรรที่ดิน Conference/Document/07.15...2020/07/15 · •พรบ. การน คมอ ตสาหกรรมแห ง ประเทศไทย](https://reader033.fdocuments.in/reader033/viewer/2022060723/6082c474dab0b36a570af9aa/html5/thumbnails/19.jpg)
มาตรา 23
หลกฐานทใชในการยนขออนญาตจดสรรทดน
โฉนดทดนหรอหนงสอรบรองการท า
ประโยชนทมชอผขอใบอนญาต เปนผม
สทธในทดน โดยทดนนนตองปลอด
จากบรมสทธใดๆ เวนแตบรมสทธใน
มลซอขายอสงหารมทรพย
ในกรณททดนทขอท าการจดสรรทดน
มบรมสทธในมลซอขายอสงหารมทรพย
หรอภาระการจ านอง ใหแสดงบนทก
ความยนยอมใหท าการจดสรรทดนของ
ผ ทรงบรมสทธหรอผรบจ านอง และ
จ านวนเงนทผ ทรงบรมสทธหรอผรบ
จ านองจะไดรบช าระหนจากทดนแปลง
ยอยแตละแปลง และตองระบดวยวา
ทดนทเปนสาธารณปโภคหรอทดนทใช
เพอบรการสาธารณะ
![Page 20: การจัดสรรที่ดิน Conference/Document/07.15...2020/07/15 · •พรบ. การน คมอ ตสาหกรรมแห ง ประเทศไทย](https://reader033.fdocuments.in/reader033/viewer/2022060723/6082c474dab0b36a570af9aa/html5/thumbnails/20.jpg)
มาตรา 23
หลกฐานทใชในการยนขออนญาตจดสรรทดน (ตอ)
แผนผงแสดงจ านวน
และเนอทดนแปลงยอย
ทจะขอจดสรร
โครงการปรบปรงทดนทขอจดสรร
การจดใหมสาธารณปโภคและ
บรการสาธารณะ
แผนงาน โครงการ ระยะเวลา
การบ ารงรกษาสาธารณปโภค
วธการจ าหนายทดนจดสรร
การช าระราคา, คาตอบแทน
ภาระผกพนตางๆ ทบคคลอน
มสวนไดเสยเกยวกบทดน
แบบสญญาจะซอจะขาย
ทดนจดสรร
ทตงส านกงานของผขอ
ใบอนญาตท าการจดสรรทดน
ชอธนาคาร หรอสถาบน
การเงนทคณะกรรมการจดสรร
01 02 03 04
05 06 07 08
![Page 21: การจัดสรรที่ดิน Conference/Document/07.15...2020/07/15 · •พรบ. การน คมอ ตสาหกรรมแห ง ประเทศไทย](https://reader033.fdocuments.in/reader033/viewer/2022060723/6082c474dab0b36a570af9aa/html5/thumbnails/21.jpg)
ขอก าหนดเกยวกบการจดสรรทดน
เพอทอยอาศยและพาณชยกรรมกรงเทพมหานคร พ.ศ.2550
ขอ 6 .... ผขอตองจดใหมแผนผงการจดสรรทดน ดงน
แผนผงสงเขปและบรเวณรวม01
แผนผงการแบงแปลงทดน02
แผนผงระบบสาธารณปโภค03
![Page 22: การจัดสรรที่ดิน Conference/Document/07.15...2020/07/15 · •พรบ. การน คมอ ตสาหกรรมแห ง ประเทศไทย](https://reader033.fdocuments.in/reader033/viewer/2022060723/6082c474dab0b36a570af9aa/html5/thumbnails/22.jpg)
ทตงบรเวณการ
จดสรรทดน
ลกษณะบรเวณ
ทดนโดยรอบ
เส นทางท เขาออกส
บรเวณการจดสรรทดน
จากทางหลวง หรอทาง
สาธารณะภายนอก
การใชประโยชนใน
ทดนภายในเขตผง
เมองตามกฎหมายวา
ดวยการผงเมอง
รปตอแปลงเอกสาร
สทธทน ามาท าการ
จดสรรทดน
รายละเอยดของ ท
สาธารณประโยชน
ตางๆ ทอยภายใน
บรเวณและบรเวณท
ตดตอกบทดนจดสรร
เงอนไขเกยวกบทดน
ทงของราชการและ
สวนบคคล
ในกรณทมโครงการ
ต อ เ น อ ง เ ป นหล า ย
โครงการ ใหแสดงการ
เชอมตอของโครงการ
ทงหมดไวในแผนผง
บรเวณรวมดวย
แผนผงสงเขปและบรเวณรวม
ไดแก แผนผงทแสดง
![Page 23: การจัดสรรที่ดิน Conference/Document/07.15...2020/07/15 · •พรบ. การน คมอ ตสาหกรรมแห ง ประเทศไทย](https://reader033.fdocuments.in/reader033/viewer/2022060723/6082c474dab0b36a570af9aa/html5/thumbnails/23.jpg)
แผนผงสงเขปและบรเวณรวม
![Page 24: การจัดสรรที่ดิน Conference/Document/07.15...2020/07/15 · •พรบ. การน คมอ ตสาหกรรมแห ง ประเทศไทย](https://reader033.fdocuments.in/reader033/viewer/2022060723/6082c474dab0b36a570af9aa/html5/thumbnails/24.jpg)
แผนผงการแบงแปลงทดน
ไดแก แผนผงทแสดง
1. การแบงแปลงทดนแปลงยอยเพอการจด
จ าหนาย โดยใหระบประเภทการใชทดน
แตละแปลง
2. การแบงแปลงทดนเพอจดท าสาธารณปโภค
บรการสาธารณะ และเสนทางถนน
![Page 25: การจัดสรรที่ดิน Conference/Document/07.15...2020/07/15 · •พรบ. การน คมอ ตสาหกรรมแห ง ประเทศไทย](https://reader033.fdocuments.in/reader033/viewer/2022060723/6082c474dab0b36a570af9aa/html5/thumbnails/25.jpg)
แผนผงการแบงแปลงทดน
![Page 26: การจัดสรรที่ดิน Conference/Document/07.15...2020/07/15 · •พรบ. การน คมอ ตสาหกรรมแห ง ประเทศไทย](https://reader033.fdocuments.in/reader033/viewer/2022060723/6082c474dab0b36a570af9aa/html5/thumbnails/26.jpg)
ระบบไฟฟา
ระบบประปา ระบบบ าบดน าเสยสวน สนามเดกเลน
สนามกฬา
ระบบการระบายน า ระบบถนนและทางเทา ระบบอนๆ ทเกยวของ
ไดแก แผนผงทแสดงรายละเอยดของสาธารณปโภคและบรการสาธารณะทจะจดใหม
แผนผงระบบสาธารณปโภค และบรการสาธารณะ
01
02
03
04
05
06
07
![Page 27: การจัดสรรที่ดิน Conference/Document/07.15...2020/07/15 · •พรบ. การน คมอ ตสาหกรรมแห ง ประเทศไทย](https://reader033.fdocuments.in/reader033/viewer/2022060723/6082c474dab0b36a570af9aa/html5/thumbnails/27.jpg)
แผนผงระบบสาธารณปโภค และบรการสาธารณะ
![Page 28: การจัดสรรที่ดิน Conference/Document/07.15...2020/07/15 · •พรบ. การน คมอ ตสาหกรรมแห ง ประเทศไทย](https://reader033.fdocuments.in/reader033/viewer/2022060723/6082c474dab0b36a570af9aa/html5/thumbnails/28.jpg)
ขอ 7 ... โครงการและวธการใน
การจดสรรทดน
ในการขออนญาตจดสรรทดน นอกจากหลกฐานและ
รายละเอยดทตองแสดงตามความในมาตรา 23
แหงพระราชบญญตการจดสรรทดน พ.ศ.2543
และกฎกระทรวงฯ แลว ผขอตองแสดงโครงการ
และวธการในการจดสรรทดน เพอเปนหลกฐาน
การด าเนนงานในเรองตางๆ ดงมรายการดงตอไปน
ขอก าหนดเกยวกบ
การจดสรรทดน
เพอทอยอาศย
และพาณชยกรรม
กรงเทพมหานคร
พ.ศ.2550
![Page 29: การจัดสรรที่ดิน Conference/Document/07.15...2020/07/15 · •พรบ. การน คมอ ตสาหกรรมแห ง ประเทศไทย](https://reader033.fdocuments.in/reader033/viewer/2022060723/6082c474dab0b36a570af9aa/html5/thumbnails/29.jpg)
![Page 30: การจัดสรรที่ดิน Conference/Document/07.15...2020/07/15 · •พรบ. การน คมอ ตสาหกรรมแห ง ประเทศไทย](https://reader033.fdocuments.in/reader033/viewer/2022060723/6082c474dab0b36a570af9aa/html5/thumbnails/30.jpg)
![Page 31: การจัดสรรที่ดิน Conference/Document/07.15...2020/07/15 · •พรบ. การน คมอ ตสาหกรรมแห ง ประเทศไทย](https://reader033.fdocuments.in/reader033/viewer/2022060723/6082c474dab0b36a570af9aa/html5/thumbnails/31.jpg)
โครงการและวธการในการจดสรรทดน
![Page 32: การจัดสรรที่ดิน Conference/Document/07.15...2020/07/15 · •พรบ. การน คมอ ตสาหกรรมแห ง ประเทศไทย](https://reader033.fdocuments.in/reader033/viewer/2022060723/6082c474dab0b36a570af9aa/html5/thumbnails/32.jpg)
การควบคมผจดสรรทดน
หามมใหผใดท าการจดสรรทดน เวนแตจะ
ไดรบอนญาตจากคณะกรรมการ ผใดฝาฝน
ตองระวางโทษจ าคกไมเกนสองปและปรบตง
แตสหมนบาทถงหนงแสนบาท
ผขออนญาตท าการจดสรรทดนตองเปน
ผมสทธในทดน(เจาของ)
ทดนนนตองปลอดจากบรมสทธใดๆ
เวนแตผรบจ านองหรอผทรงบรมสทธ
ยนยอม และตองระบดวยวาทดนทเปน
สาธารณปโภคหรอ ทใชเพอบรการ
สาธารณะไมตองรบภาระหนบรมสทธ
หรอภาระจ านอง
การจดท าสาธารณปโภคตองไดมาตรฐาน
ตามขอก าหนดของกฎหมาย
01 02
0304
![Page 33: การจัดสรรที่ดิน Conference/Document/07.15...2020/07/15 · •พรบ. การน คมอ ตสาหกรรมแห ง ประเทศไทย](https://reader033.fdocuments.in/reader033/viewer/2022060723/6082c474dab0b36a570af9aa/html5/thumbnails/33.jpg)
ปญหารองเรยนเกยวกบการจดสรรทดน
![Page 34: การจัดสรรที่ดิน Conference/Document/07.15...2020/07/15 · •พรบ. การน คมอ ตสาหกรรมแห ง ประเทศไทย](https://reader033.fdocuments.in/reader033/viewer/2022060723/6082c474dab0b36a570af9aa/html5/thumbnails/34.jpg)
ตรวจสอบ
ขอรองเรยน
ตรวจสอบ
โครงการ
จดสรรทดน
แจงประเดนตาม
ขอรองเรยนใหผ ม
หนาทตรวจสอบ
สรปเรองเสนอ
คณะกรรมการ
จดสรรทดนพจารณา
แจงผลการพจารณา
ของคณะกรรมการฯ
ใหผทเกยวของ
กรณมตทประชมมผลเปนค าสงทางปกครอง ตองแจง
สทธและระยะเวลาการฟองคด ตาม ม. 50 แหง
พระราชบญญตวธพจารณาคดปกครอง พ.ศ. 2539 ดวย
หากมการฟองคดตอง
น าเรยนคณะกรรมการ
โดยเรว
ขนตอนการด าเนนการเรองรองเรยน
![Page 35: การจัดสรรที่ดิน Conference/Document/07.15...2020/07/15 · •พรบ. การน คมอ ตสาหกรรมแห ง ประเทศไทย](https://reader033.fdocuments.in/reader033/viewer/2022060723/6082c474dab0b36a570af9aa/html5/thumbnails/35.jpg)
วธการตรวจสอบ
ขอรองเรยน
1. แยกประเภทตามประเดนขอรองเรยน
2. ตรวจสอบขอเทจจรงตามประเดนรองเรยน
![Page 36: การจัดสรรที่ดิน Conference/Document/07.15...2020/07/15 · •พรบ. การน คมอ ตสาหกรรมแห ง ประเทศไทย](https://reader033.fdocuments.in/reader033/viewer/2022060723/6082c474dab0b36a570af9aa/html5/thumbnails/36.jpg)
แนวทางการพจารณาขอรองเรยน
เกยวกบคาบรการสาธารณะ
ตามทไดรบอนญาต
04
ไมจดใหมบรการสาธารณะ
ตามทไดรบอนญาต
03
สาธารณปโภคช ารดเสยหาย หรอไม
เปนไปตามแผนผง โครงการและ
วธการจดสรรทดนทไดรบอนญาต
02
การหลกเลยง
การจดสรรทดน
05
เกยวกบนตบคคล
หมบานจดสรร
06
กรณอนๆ
07
สาธารณปโภค
จดท าไมแลวเสรจ
01
![Page 37: การจัดสรรที่ดิน Conference/Document/07.15...2020/07/15 · •พรบ. การน คมอ ตสาหกรรมแห ง ประเทศไทย](https://reader033.fdocuments.in/reader033/viewer/2022060723/6082c474dab0b36a570af9aa/html5/thumbnails/37.jpg)
ค าพพากษาศาล กรณการฝาฝนค าสงของคณะกรรมการฯ หรอคณะอนกรรมการฯ
ตามมาตรา 52 และ 65 แหงพระราชบญญตการจดสรรทดน พ.ศ. 2543
ค าพพากษาศาลจงหวดตลงชน
เมอวนท 1 สงหาคม 2559
พพากษาวาจ า เลยท งสองมความผดตามพระราชบญญต
การจดสรรทดน พ.ศ. 2543 มาตรา 52, 65, 66 ประกอบ
ประมวลกฎหมายอาญามาตรา 83 ใหจ าเลยทงสองปฏบตตาม
ค าสงคณะอนกรรมการคมครองผซอทดนจดสรรกรงเทพมหานคร
และใหจ าเลยทงสองรวมกนช าระคาปรบในอตราวนละ 1,000
บาท นบแตวนท 3 กนยายน 2555 จนกวาจ าเลยทงสองจะ
ปฏบตตามค าสงคณะอนกรรมการค มครองผซอท ดนจดสรร
กรงเทพมหานคร
ค าพพากษาศาลอาญาตลงชน
เมอวนท 21 กมภาพนธ 2563
พพากษาวาจ าเลยทงสามมความผดตามพระราชบญญตการจดสรร
ทดน พ.ศ. 2543 มาตรา 52, 65 ประกอบประมวลกฎหมายอาญา
มาตรา 83 ปรบจ าเลยทงสามคนละ 365,000 บาท จ าเลยทงสามให
การรบสารภาพเปนประโยชนแกการพจารณา มเหตบรรเทาโทษ ลด
โทษใหตามประมวลกฎหมายอาญามาตรา 78 กงหนง คงปรบจ าเลยทง
สามคนละ 182,500 บาท และใหปรบจ าเลยทงสามแตละคนเปน
รายวน วนละ 1,000 บาท นบถดจากวนฟองเปนตนไปจนกวาจ าเลย
ทงสามจะปฏบตตามค าสงของคณะอนกรรมการคมครองผ ซอทดน
จดสรรกรงเทพมหานคร
![Page 38: การจัดสรรที่ดิน Conference/Document/07.15...2020/07/15 · •พรบ. การน คมอ ตสาหกรรมแห ง ประเทศไทย](https://reader033.fdocuments.in/reader033/viewer/2022060723/6082c474dab0b36a570af9aa/html5/thumbnails/38.jpg)
ค าพพากษาศาล กรณการหลกเลยงการจดสรรทดน
ค าพพากษาศาลอาญาตลงชน เมอ พ.ศ. 2552 พพากษาวา จ าเลยกระท าความผดฐานรวมกน
จดสรรทดนโดยไมไดรบอนญาต ซงจ าเลยทงหกใหการรบสารภาพศาลจงพพากษาใหลงโทษจ าคก
จ าเลยทงหกคนๆ ละ 3 เดอน และปรบคนละ 20,000 บาท โทษการจ าคกใหรอการลงโทษไวคนละ
1 ป
![Page 39: การจัดสรรที่ดิน Conference/Document/07.15...2020/07/15 · •พรบ. การน คมอ ตสาหกรรมแห ง ประเทศไทย](https://reader033.fdocuments.in/reader033/viewer/2022060723/6082c474dab0b36a570af9aa/html5/thumbnails/39.jpg)
การพจารณาขอรองเรยน
เปนทสด
สงเรองใหพนกงาน
อยการด าเนนการแทน
พจารณาขอรองเรยนเพอก าหนดประเดน
สงตรวจสอบขอเทจจรง
ขอเทจจรงเพยงพอ ขอเทจจรงไมเพยงพอ
สงตรวจสอบเพมเตม
น าเสนอคณะกรรมการพจารณา
ไมเปนทยตเปนทยต
ด าเนนการเพมเตม
ตามผลการพจารณา
แจงผลการพจารณาใหผเกยวของทกฝายทราบ
กรณเปนค าสงทางปกครอง
คณะกรรมการไมได
มมตเปนหลกการไว
คณะกรรมการมมต
เปนหลกการไว
รบเรองรองเรยน
คกรณ/ผมสวนไดเสย
ใชสทธฟองคดตอศาล
![Page 40: การจัดสรรที่ดิน Conference/Document/07.15...2020/07/15 · •พรบ. การน คมอ ตสาหกรรมแห ง ประเทศไทย](https://reader033.fdocuments.in/reader033/viewer/2022060723/6082c474dab0b36a570af9aa/html5/thumbnails/40.jpg)
จบการบรรยาย