ESTATUTODEURBANIZACIN

Artculo1.EstosEstatutos,queseinscribenenelRegistrodelaPropiedad,rigenlosserviciosyelementoscomunesdelrestodelafincamatriz,unavezsegregadaslas15parcelasdestinadasabloques,constituyendounacopropiedadordinaria,alamparodelosartculos396yconcordantesdelCdigo,quesernaplicablessiempreconcarctersupletorioalasnormasdelaLeydePropiedadHorizontal,conformelodispuestoensuartculo24. Anotacin1

Artculo 2. Para el adecuado sostenimiento de los servicios, tributos, cargas yresponsabilidadesquenocorrespondenindividualmentealosbloquesseatribuyenlassiguientescuotasdeparticipacin:

SEALARLOSBLOQUES,SUDENOMINACINYELCOEFICIENTE,CONSUMATOTALDEL100%.

Esta cuota de participacinservir de mdulo para la participacinen cargas ybeneficios,ascomoaefectosdecmputodevotaciones. Anotacin2

Artculo3.Sonelementoscomuneslossiguientes:

Lacentraltrmicadecalefaccin,situadaenlaparcelarestodefincamatrizdeestaurbanizacin,contodossuselementos,ascomolasconduccionesgeneralesdeesteservicio.

Laviviendadelencargadodelaurbanizacin,situadaentrelosbloques11y12delamisma.

LacasetadecontrolyvigilanciadelComplejoResidencial,situadaenlaentradadelaurbanizacin.

Las piscinas, tanto de adultos comode nios, con todas sus instalaciones yservicioscomplementarios,queseencuentraubicadaenelcentrodelaurbanizacin.

Lapistadetenis,enclavadaentrelosbloques1y2delaurbanizacin.

Elalumbradopblicodelaurbanizacineinstalacionescomplementarias,comoconducciones,farolas,etc.

El jardn y viales, con una extensin total de 8.949 metros cuadradosaproximadamente.

El resto de servicios e instalaciones que pueda tener la urbanizacin, hastaalcanzarelrestodelafincamatrizdeuntotalde15.200metroscuadrados,quenocorrespondendeformaindividualaningnbloque,ylosqueenfuturopuedanexistirporacuerdodelaJuntaRectora. Anotacin3

Artculo 4. Los gastos que ocasione el mantenimiento y administracin de estoselementosyservicioscomunessernsufragadosconformealcoeficienteocuotadeparticipacindecadabloquesealadoenelartculo2ysernabonadosdentrodelos10dasapartirdesuemisin,siendocondicinprevia,tantoparalospresupuestosordinarioscomoextraordinarios,laaprobacinporlaJuntaRectora. Anotacin4

Artculo5. Lacopropiedadser dirigidaporunaJuntaRectoradelaqueformarnparte los presidentes de las comunidades de cada uno de los quince bloques quecomponenestaUrbanizacin.DeentreellosseelegirunPresidente,Vicepresidenteylos Vocales que se considere oportuno, con un nmero mximo de cinco, quecompondrn, en compaa del Secretario y Administrador, la Comisin Directiva.Estosdosltimoscargospodrnserasignadosapersonaajenaalacopropiedad,todoelloconformealodispuestoenelartculo13delaLPH. Anotacin5

Artculo6. LaJuntaRectorasereunircuandoasloestimeelPresidenteocasodeausenciaoenfermedad,elVicepresidente.Tambinpodrserconvocadadirectamenteporlospresidentesdebloquesquesumenmsdel25%decuotasdeparticipacinolacuartapartedelasfincasdelaUrbanizacin,aplicandolodispuestoenelartculo16delaLPH.

Como mnimo se celebrar una Junta anual para la aprobacin de cuentas,presupuestos yrenovacindecargos directivos. Esta junta tendr lugar en los tresprimerosmesesdecadaaoysepresentarnlascuentascerradasal31dediciembredelaoanterior.

YtodaslasJuntasExtraordinariasqueseannecesarias,convocadasporlaspersonasantessealadas.

Las convocatorias, tanto para las Juntas ordinarias y extraordinarias, podrn serfirmadasporelSecretario,ennombredequieneslohayanordenado. Anotacin6

Artculo7.Laconvocatoriatendrlosrequisitosdelartculo16delaLPH,porloque

sersiempreporescrito,indicandoelordendelda,lugaryfechadelareunin,yconunmnimodenuevedasdeantelacinparalasjuntasordinariasycondosdasparalasextraordinarias.

Enlamismacitacinseharconstarlaprimeraysegundaconvocatoria,conunadiferenciamnimade30minutos.

Ellugardecelebracinserenlalocalidaddondelafincaestubicadaoenotradistintadelterritorioespaol,conunadistanciamximade20kilmetros. Anotacin7

Artculo8.LaJuntapodrcelebrarseenprimeraconvocatoriacuandoestnpresentes,cuandomenos,lamitaddelosPresidentesqueasuvezsumenmsdel50%delascuotas;ensegundaser suficientelaasistenciaglobaldel25%dePresidentesydecuotas. Los Presidentes de bloque podrn estar representados nicamente por elVicepresidentedesupropiaComunidad,oporquiensehayadecididoconformeelartculo24delaLPH.

Casodenolograrseestasasistencias,enbloquesycuotas,nopodrcelebrarseJuntageneralvlida. Anotacin8

Artculo9. Losacuerdosdeunanimidad,demayoracualificada,necesitarnentodocasodelqurumfijadoenelartculo17delaLPH,regla1.

Anotacin9

Artculo 10. Los acuerdos sobre infraestructura comn para el servicio detelecomunicacin,unterciodelosintegrantesquerepresentenunterciodelascuotasde participacin, a tenor del artculo 17, regla 2. Y para los ordinarios deadministracin,queafectenalusoyconservacindelasinstalacionesyserviciosdelaurbanizacin,reformas,funcionamientos,horarios,cuentasypresupuestos,necesitarnnicamentelamayorasimple,siemprequeasuvezrepresentenmayoradecuotasdeparticipacindelosasistentes,bienenprimeraosegundaconvocatoria,conformelaregla3.delcitadopreceptolegal. Anotacin10

Artculo11.BastarlafirmadelPresidenteySecretarioenlasactas,oinclusodeunosolosi por cualquier circunstanciaunode los dosnopuedefirmarporausenciaoenfermedad, y si hubiera discrepancia entre ambos prevalecer el criterio delSecretario,sinperjuiciodeloquedecidalaprximaJuntaGeneral,aclarandodeestamaneralodispuestoenelartculo16delaLey,queporlodemsesaplicableensutotalidad,debiendoremitiracadamiembrodelaJuntaRectoracopiadelActatodaslasreuniones,afindeque,ensucaso,puedaserimpugnadaenelplazomximodetresmeses,conformeelartculo18,pasadoelcualseconsideraratodoslosefectossuconformidad...

Los acuerdos que necesiten unanimidad o mayora cualificada, previstos en elartculo9deesteEstatuto,nosernejecutivoshastaquetranscurraelplazofijadoparalaimpugnacinjudicial;porelcontrario,loquesolamentenecesitenelrequisitodemayoras, conformeal artculo10, sernejecutivos desdeelmomentoenqueseanadoptados.

Anotacin11

Artculo12. Lospropietariosolaspersonasquegocendelaposicinyusodelospisos y locales de cada uno de los bloques y los familiares que convivanpermanentementeconlpodrnservirsedelatotalidaddelasinstalacionesenlaformaindicadaenel Reglamentode RgimenInterior y conformea los acuerdosqueseadoptenporlaJuntaRectora.

Anotacin12

Artculo 13. En lonoprevisto eneste estatuto seestar a lo dispuesto, de formasubsidiaria,enlasnormasdelaLeydePropiedadHorizontalyCdigoCivil,haciendoconstarexpresamentequeningnpropietariopodrexigirladivisindeesterestodelafincamatriz,puesresultarainservibleparaelusoquesedestina,conformeelartculo401delCdigoCivil.

Anotacin13