4-10 AVENUE ANDRÉ MALRAUX — LEVALLOIS-PERRET · 2019. 8. 7. · 4-10 AVENUE ANDRÉ MALRAUX —...

01LA CONSTELLATION DES POSSIBLES

4-10 AVENUE ANDRÉ MALRAUX — LEVALLOIS-PERRET

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02 OCTANT



Au cœur des Hauts-de-Seine, la ville de Levallois offre des conditions idéales aux entreprises qui souhaitent s’y installer.

En conjuguant tertiaire et résidentiel, Levallois offre un confort de vie sans pareil à ses usagers. Sa situation en bord de Seine, ses multiples

parcs et ses divers commerces proposent un grand nombre de loisirs à ses futurs utilisateurs.

Dressés de part et d’autre de l’avenue André Malraux, les immeubles Octant et Sextant forment un portail à l’entrée de la ville.

Au sein d’un univers arboré mixte, ils impressionnent par leur architecture triangulaire et la qualité de leur rénovation.

Octant présente une pléiade d’espaces de confort. Ancré dans les problématiques actuelles, il bénéficie de la démarche

Haute Qualité Environnementale.

Octant développe plus de 16 000m2. Près de 7 000m2 de bureaux premium sont à louer, avec des plateaux d’environ 1 200m2.


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LEVALLOIS EN QUELQUES CHIFFRES

Lieu de vie et d’échanges, Levallois-Perret propose un grand nombre de loisirs et d’infrastructures à destination d’utilisateurs exigeants.

1Centre commercial

haut de gamme :

So Ouest

18Parcs et jardins

259Restaurants

5 800 Entreprises

installées

Temps de transports

La Défense (Grande Arche)

M 3 +

RER A

B 275

20 min

22 min

Charles de Gaulle Etoile M 3 +

M 2 20 min

Saint-Lazare M 3 15 min

Gare du Nord M 3 +

RER E 18 min

Gare de Lyon M 3 +

RER A 30 min

Autoroutes et périphérique à moins de 8 minutes par les quais



Entreprises environnantes

Webedia Fimalac 1

Ministère de l’intérieur 2

Laboratoire Astellas 3

Santander Consumer 4

Geodis SNCF 5

Keyrus 6

Atradius 7

Ag2r 8

Lagardère 9

Givenchy 10

Covéa 11

L’Oréal 12

BNP Paribas 13

GMF Assurances 14

Swiss Life 15

Editions Francis Lefèbvre 16

Hachette Filipacchi Medias 17

Lagardère Active 18

EDF 19

Guerlain 20

Hutchinson 21

Astria 22

OCIL 23

OGIF 24

Médiamétrie 25

Relais H 26

TUI 27

SAP 28

JC Decaux 29

M6 30

M6 31

Time Warner 32

Altran Technologies 33

Amgen France 34

Chanel 35

Chanel 36

Clarins 37

Firmenich & Cie 38

IFF 39

Kaufman & Broad 40

Lilly France 41

Thales 42

Bureau Veritas 43

CMS Bureau Francis Lefebvre 44

Deloitte 45

Ernst & Young & Associés 46

Ineum Consulting 47

Kurt Salmon 48

Price Waterhouse Coopers 49

Michael 0

Sacem 51

Sacem 52

Aol 53

GMC Henner 54

Légende

Station Autolib

Station Velib


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08 OCTANT

Restaurant

Atrium

Espace coworking

Salon / lounge

Hall d’accueil

Cafétéria évolutive

Conciergerie

Sous-sol

• 279 emplacements de voitures, dont 9 places PMR et 10 bornes de recharge pour véhicules électrique. • 71,20 m2 de stationnement 2 roues motorisés.• 140 m2 d’espaces réservés aux vélos.• Bornes de stationnement pour véhicules électriques.

R+4 / 1 779 M2 SU

R+3 / 1 779 M2 SU

R+2 / 1 431 M2 SU

R+1 / 1 215 M2 SU

RDC / 448 M2 SU

AXONOMÉTRIE

Terrasses

6 652 M2 DE BUREAUXÀ LOUER

RDJ

Effectifs : 1 pers/ 11,7 m2



Légende

Circulation / open-space

Espace commun

Bureaux

Palier

Locaux techniques

Sanitaires

Salles de réunions

Ascenseur

Escalier

PLAN D’ÉTAGE COURANT R+3VERSION OPEN-SPACE

Version open-space : 70% open / 30% cloisonné

Taille du plateau : 1 779 m²

Capacité d’accueil : 109 postes

81 postes ouverts – 28 postes bureaux fermés

Capacité d’accueil maximale : 135 postes

avenue andré malraux

square rené cassin

ru

e d

e v

illi

er

s

REZ-DE-CHAUSSÉEavenue andré malraux

square rené cassin

ru

e d

e v

illi

er

s

Entrée Hall principal

Légende

Circulation / open-space

Salon VIP

Ascenseur

Escalier

Hall principal

Bureaux

Locaux techniques

Conciergerie

Espace co-working

Sanitaires

Salon Lounge


010 OCTANT

Exploitation

Gecina s’engage sur une garantie de performance

énergétique en assurant une consommation d’énergie

prédéterminée en fonction des conditions d’occupation.

Biodiversité et végétalisation

Toitures végétalisées et mise en place de nichoirs

à chiroptères et hôtel à insectes.

Santé

Mesure de la qualité de l’air, surventilation à la réception

pour évacuer les polluants émis par les matériaux en début

de vie, ventilation en salles de réunion de 36 m3/h, matériaux

Ange Bleu et écolabel européen.

Hydro-économie

Diminution de 44% des consommations d’eau

avec appareil hydro-économe.

Tri des déchets

Mise en place de locaux adaptés au tri sélectif

(35 m² pour Octant), avec cloisonnement du local

par type de déchets.

Confort

Gestion optimale du confort

par un pilotage efficace du bâtiment grâce à une GTB

pour le suivi des consommations avec modulation

de la température par les utilisateurs. Gradation de l’éclairage

n fonction de la luminosité, prise en compte de l’acoustique.

Connectivité

Privilégier les modes de transport alternatifs : 10 bornes

de recharge pour véhicules électriques, places dédiées

au co-voiturage, création d’un local vélos de 140 m²

et d’un vestiaire adapté.

DE CONSOMMATION D’ÉNERGIE PAR RAPPORT AUX NORMES NATIONALES REQUISES

-40%

OCTANT-SEXTANT : UN PROJET AXÉ SUR LA PERFORMANCE ENVIRONNEMENTALEPerformant et durable, le projet Octant-Sextant rayonne par sa conception. Favorisant le confort de ses usagers tout en respectant l’environnement, il incarne le bâtiment responsable de demain. Qualité de l’air, de l’eau, gestion durable des énergies… Chaque détail bénéficie d’un soin tout particulier, pour faire d’Octant un immeuble d’une qualité exceptionnelle.



Une opération

GECINA, VIVRE LA VILLE AUTREMENT

Gecina, un acteur de référence de l’immobilier Gecina détient, gère et développe un patrimoine immobilier de 19,5 milliards d’euros à fin août 2017 situé à près de 92% en Ile-deFrance. La foncière oriente son activité autour du premier patrimoine de bureaux de France et d’un pôle de diversification majoritairement composé d’actifs résidentiels et de résidences étudiants. Gecina a inscrit l’innovation durable au cœur de sa stratégie pour créer de la valeur, anticiper les attentes de ses clients et investir en respectant l’environnement grâce à l’implication et l’expertise de ses collaborateurs. Gecina est une Société d’Investissement Immobilier Cotée (SIIC) sur Euronext Paris et a intégré les indices SBF 120, Euronext 100, FTSE4Good, DJSI Europe et World, Stoxx Global ESG Leaders et Vigeo. Pour concrétiser ses engagements citoyens, Gecina a créé une fondation d’entreprise dédiée à la protection de l’environnement et au soutien de toutes les formes de handicap.

www.gecina.fr

@gecina

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Conception et réalisation : I Crédits : DGM & Associés © I Document non contractuel I Décembre 2017


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