344 BEACON STREET - Boston...Signature Residential Hardware How to select your options We provide...

344 BEACON STREETBBAC DESIGN REVIEW HEARING | FEB. 13, 2019

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HACIN + ASSOCIATES500 HARRISON AVE. STUDIO 4FBOSTON MA 02118P 617.426.0077WWW.HACIN.COM @HACINASSOCIATES

Hacin + Associates [architecture + design]

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344 BEACON STREET | BBAC DESIGN REVIEW HEARING | FEB. 13, 2019 2


LOCUS

– Roof Deck

– Roof Deck

– Front facade

– Rear facade

– Lower deck

– Rear courtyard

– Garage

– Penthouse/front deck

BOSTON, MA 02116

344 BEACON STREET



WORK AREAS - FRONT & REAR FACADE

Roof Deck

Rear Balcony

Rear Facade

Front Facade

Lower Deck

Rear Courtyard

Penthouse/front deck

BOSTON, MA 02116

344 BEACON STREET

BEACONSTREETBACK

STREET



BUILDING SECTION

(NORTH ELEVATION)

FRONT FAÇADE

– Replace door leaf (in existing frame) @ Garden Level BR

– Install new painted steel windows (in modified existing opening) @ Penthouse Deck

– Reinforce/repair + paint existing iron railings, typ.



FRONT FACADE - MODIFICATIONS & REPAIRS

Modifications to penthouse windows would not be visible from the sidewalk or across the street

PENTHOUSE DECK WINDOW - SIGHTLINES




Replace operable wood windows @ penthouse deck;• enlarge existing opening,• unite under single header

• lower sill +/-24 inches

• New painted steel windows• True divide lites

PENTHOUSE WINDOW MODIFICATIONS

EXISTING PROPOSED




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Solid steel operable window with Thermal Evolution™ technology.U.S. Patent No. 8484902

Photo: Trent Bell

1219

Photo: Tom Arban Photography, Inc.

8 Hope’s Windows, Inc. | www.hopeswindows.com | 09/2009

TrUE DIvIDED LITE MUNTIN CoMpArISoN

PENTHOUSE DECK WINDOWS

EXISTING

PROPOSED




7132 — TRADITIONAL7132 — TRADITIONAL7132 — TRADITIONAL7132 — TRADITIONAL

SERIES:SERIES:SERIES:SERIES: Traditional Exterior DoorsTYPE:TYPE:TYPE:TYPE: Exterior TraditionalAPPLICATIONS:APPLICATIONS:APPLICATIONS:APPLICATIONS: Can be used for a swing door, with barn track hardware, with pivot hardware, in a patio swing door or slider system and many other applications for the home’s exterior.

Const ruc t ion Type:Const ruc t ion Type:Const ruc t ion Type:Const ruc t ion Type:Engineered All-Wood Stiles and Rails with Dowel Pinned Stile/Rail Joinery

Panels:Panels:Panels:Panels: 1-7/16" Innerbond® Double Hip-Raised PanelProf i le :Prof i le :Prof i le :Prof i le : Ovolo StickingGlass:Glass:Glass:Glass: 3/4" Insulated Glazing

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S T A N D A R D F E A T U R E SS T A N D A R D F E A T U R E SS T A N D A R D F E A T U R E SS T A N D A R D F E A T U R E S

Any Wood Species

Virtually Any Size

Glass Options

Privacy Rating: 1

7132 — TRADITIONAL 7132 — TRADITIONAL 7132 — TRADITIONAL 7132 — TRADITIONAL

SERIES: SERIES: SERIES: SERIES: Traditional Exterior DoorsTYPE: TYPE: TYPE: TYPE: Exterior TraditionalAPPLICATIONS: APPLICATIONS: APPLICATIONS: APPLICATIONS: Can be used for a swing door, with barn track hardware, with pivot hardware, in a patio swing door or slider system and many other applications for the home’s exterior.

Construction Type: Construction Type: Construction Type: Construction Type:Engineered All-Wood Stiles and Rails with Dowel Pinned Stile/Rail Joinery

Panels: Panels: Panels: Panels: 1-7/16" Innerbond® Double Hip-Raised PanelProfile: Profile: Profile: Profile: Ovolo StickingGlass: Glass: Glass: Glass: 3/4" Insulated Glazing

DETAILED DRAWING DETAILED DRAWING DETAILED DRAWING DETAILED DRAWING

DETAILS DETAILS DETAILS DETAILS

(Standard)

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Any Wood Species

Virtually Any Size

Glass Options

Privacy Rating: 1

7132 — TRADITIONAL7132 — TRADITIONAL7132 — TRADITIONAL7132 — TRADITIONAL

SERIES:SERIES:SERIES:SERIES: Traditional Exterior DoorsTYPE:TYPE:TYPE:TYPE: Exterior TraditionalAPPLICATIONS:APPLICATIONS:APPLICATIONS:APPLICATIONS: Can be used for a swing door, with barn track hardware, with pivot hardware, in a patio swing door or slider system and many other applications for the home’s exterior.


Panels:Panels:Panels:Panels: 1-7/16" Innerbond® Double Hip-Raised PanelProf i le :Prof i le :Prof i le :Prof i le : Ovolo StickingGlass:Glass:Glass:Glass: 3/4" Insulated Glazing



(Standard)


Any Wood Species

Virtually Any Size

Glass Options

Privacy Rating: 1

Replace single inswing door @ Garden Level BR;• new door leaf in existing frame• no change to masonry opening

GARDEN LEVEL BEDROOM DOOR

GARDEN LEVEL BEDROOM DOOR

REPLACE DOOR LEAF




REPAIR/RESTORE EXISTING IRON RAILINGS AS REQ.



MODIFICATIONS & REPAIRS

(SOUTH ELEVATION)

REAR FAÇADE

– Install new door & transom window (in modified existing opening) @ Kitchen

– Install new painted steel windows (in existing opening) @ Rear Balcony

– Reinforce/repair + paint existing iron railings, typ.

– Wash/clean existing masonry

– Partial repointing of existing masonry (localized areas)

– Repair step cracks in existing masonry



REAR FACADE - MODIFICATIONS & REPAIRS

(SOUTH ELEVATION)

REAR COURTYARD

– Install new painted steel door (in existing opening) @ Basement Family Room

– Replace door leaf in existing frame @ Basement Family Room



REAR COURTYARD - MODIFICATIONS & REPAIRS

Modifications to rear courtyard would not be visible from the right-of-way or pedestrian bridge

Rear courtyard as viewed from above (4th floor) Rear facade



REAR FACADE & COURTYARD - SIGHTLINES

Replace outswing patio doors @ rear balcony;• no change to existing masonry opening

• New painted steel windows• True divide lites

REAR BALCONY WINDOW MODIFICATIONS

EXISTING PROPOSED




EXISTING

PROPOSED

REAR BALCONY WINDOW MODIFICATIONS




KITCHEN DOOR MODIFICATIONS

EXISTING PROPOSED




7002 — THERMAL FRENCH7002 — THERMAL FRENCH7002 — THERMAL FRENCH7002 — THERMAL FRENCH

SERIES:SERIES:SERIES:SERIES: Exterior French & Sash DoorsTYPE:TYPE:TYPE:TYPE: Exterior French & SashAPPLICATIONS:APPLICATIONS:APPLICATIONS:APPLICATIONS: Can be used for a swing door, with barn track hardware, with pivot hardware, in a patio swing door or slider system and many other applications for the home’s exterior.


Prof i le :Prof i le :Prof i le :Prof i le : Ovolo StickingGlass:Glass:Glass:Glass: 3/4" Insulated Glazing



(Standard) (Optional)


Any Wood Species

Virtually Any Size

Glass Options

Privacy Rating: 1

7002 — THERMAL FRENCH7002 — THERMAL FRENCH7002 — THERMAL FRENCH7002 — THERMAL FRENCH

SERIES:SERIES:SERIES:SERIES: Exterior French & Sash DoorsTYPE:TYPE:TYPE:TYPE: Exterior French & SashAPPLICATIONS:APPLICATIONS:APPLICATIONS:APPLICATIONS: Can be used for a swing door, with barn track hardware, with pivot hardware, in a patio swing door or slider system and many other applications for the home’s exterior.


Prof i le :Prof i le :Prof i le :Prof i le : Ovolo StickingGlass:Glass:Glass:Glass: 3/4" Insulated Glazing



(Standard) (Optional)


Any Wood Species

Virtually Any Size

Glass Options

Privacy Rating: 1

Replace single inswing door @ Rear Courtyard;• new door leaf in existing frame• no change to masonry opening

REAR COURTYARD - FAMILY ROOM DOOR




EXISTING PROPOSED



Replace outswing patio door @ rear courtyard;• no change to existing opening

• New painted steel door• True divide lites


(SOUTH ELEVATION)

REAR COURTYARD

NEW PAINTED STEEL DOORS

DOOR HARDWARE




IndexHOPE’S SIGNATURE HARDWARE

How to select your options ........2

Finish Guide ...............................3

Hope's Standard Finishes ..........4

HOPE’S ONE COLLECTION ...... 5

HOPE’S TWO COLLECTION ... 11

WATER STREET DOOR HARDWARE COLLECTIONS .... 17

Signature Residential Hardware

How to select your optionsWe provide the elegant styling of Hope’s signature residential hardware collections. You provide the details. Follow these steps to complete your design …

STEP 1Choose your finish and color using the Finish Guide on pages 3 and 4.

STEP 2Choose your residential window and door hardware collection. Refer to shop drawings for hardware components included in your project.

STEP 3Choose your specific styling options using the descriptions and instructions with each piece as a guide. Note that some options are not available for all window and door types.

2

FINISH GUIDERESIDENTIAL HARDWARE

POLISHEDBRASS

POLISHEDANTIQUE

ANTIQUEBRASS

WEATHEREDCOPPER

POLISHEDNICKEL

SATINNICKEL

WEATHERED ANTIQUE NICKEL

OIL RUBBEDBRONZE

Photographs are for representation purpose only and color may vary slightly.Hope's recommends that you request physical samples during the submittal process.

Forged of solid brass, the sleek lines that characterize the Hope's One Collection, the traditional elegance that distinguish the Hope's Two Collection, and the variety of the Water Street Collections of residential hardware enhance the beauty of every room. Enrich your design with any of these standard hardware finishes …

Uncoated or Lacquer Finish Colors for Hardware

MATTEBLACK

Powdercoat Finish Colors for Hardware

PVD Finish Colors for Hardware Available at additional cost.

POLISHEDBRASS PVD

POLISHEDNICKEL PVD

SATINNICKEL PVD

OIL RUBBEDBRONZE PVD

SatinGun Metal

Silver Lining

Silver7

BronzePE

Sparkle Bronze

Oil Rubbed Bronze

Oil Rubbed Orange

4

MORTISE DOOR HARDWAREHOPE’S ONE COLLECTION

Mortise Door Hardware Choices

TRIM TYPEChoose rosette or escutcheon.

ESCUTCHEON STYLEChoose square, arched or round plate style (escutcheon trim only).

LOCKING FUNCTIONChoose entrance, privacy or passage locking function.

FINISHChoose your finish and color using the Finish Guide on pages 3 and 4.

ESCUTCHEON2-1/2" × 11"× 1/4"

ROSETTE2-1/4" dia. × 1/4" (at lever)1-3/4" dia. × 1/4" (at lock)

TRIM TYPES

ESCUTCHEON STYLES

SQUARE PLATE ARCHED PLATE ROUND PLATE

LOCKING FUNCTIONS

ENTRANCEExterior cylinder, interior thumbturn

PRIVACYInterior thumbturn only

PASSAGENo cylinder or thumbturn

9

MORTISE DOOR HARDWAREHOPE’S ONE COLLECTION

Mortise Door Hardware Choices

TRIM TYPEChoose rosette or escutcheon.

ESCUTCHEON STYLEChoose square, arched or round plate style (escutcheon trim only).

LOCKING FUNCTIONChoose entrance, privacy or passage locking function.

FINISHChoose your finish and color using the Finish Guide on pages 3 and 4.

ESCUTCHEON2-1/2" × 11"× 1/4"

ROSETTE2-1/4" dia. × 1/4" (at lever)1-3/4" dia. × 1/4" (at lock)

TRIM TYPES

ESCUTCHEON STYLES

SQUARE PLATE ARCHED PLATE ROUND PLATE

LOCKING FUNCTIONS

ENTRANCEExterior cylinder, interior thumbturn

PRIVACYInterior thumbturn only

PASSAGENo cylinder or thumbturn

9

IndexHOPE’S SIGNATURE HARDWARE

How to select your options ........2

Finish Guide ...............................3

Hope's Standard Finishes ..........4

HOPE’S ONE COLLECTION ...... 5

HOPE’S TWO COLLECTION ... 11

WATER STREET DOOR HARDWARE COLLECTIONS .... 17

Signature Residential Hardware

How to select your optionsWe provide the elegant styling of Hope’s signature residential hardware collections. You provide the details. Follow these steps to complete your design …

STEP 1Choose your finish and color using the Finish Guide on pages 3 and 4.

STEP 2Choose your residential window and door hardware collection. Refer to shop drawings for hardware components included in your project.

STEP 3Choose your specific styling options using the descriptions and instructions with each piece as a guide. Note that some options are not available for all window and door types.

2

(NORTH ELEVATION)

REAR COURTYARD

– Install new painted steel door (in new masonry opening) @ Garden Room

– Remove existing water feature

– Replace door leaf in existing frame @ Garage

EXISTING PROPOSED




(NORTH ELEVATION)

REAR COURTYARD

EXISTING PROPOSED



Remove water feature; add new door & canopy @ garden room;• new masonry opening,

• consult arborist re: existing tree

• New painted steel door & canopy


– Repair step cracks in existing masonry

– Clean and repair masonry as required

REAR FACADE - MASONRY REPAIRS




344 BEACON STREET - Boston...Signature Residential Hardware How to select your options We provide...

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