PAR

PARÀ ÀMETRES

METRES

URBAN

URBANÍ ÍST

ICS

STICS

d d’ ’ORDEN

ACI

ORDEN

ACIÓ Ó

en el

en el

P PLANEJA

MEN

TLANEJA

MEN

T

MONTSER

RAT H

OSTA i PR

IVAT,

MONTSER

RAT H

OSTA i PR

IVAT, arq

uitecta

arquitecta

- -urbanista

urbanista

– –31

31maig

2013

maig

2013

(no s

(no s’ ’ex

plicar

explicarà à

el contin

gut d

e totes les d

iapositives d

el contin

gut d

e totes les d

iapositives d

’ ’aquesta p

on

aquesta p

onè ència)

ncia)

UNIFIC

ACI

UNIFIC

ACIÓ Ó

DE

DE

CRITERIS I D

EFINICIONS

CRITERIS I D

EFINICIONS

PER L

PER L’ ’ELA

BORACI

ELABO

RACIÓ Ó

DEL

DEL

POUM

POUM, PLA

NEJA

MEN

T

, PLANEJA

MEN

T

DERIVAT I R

EFDERIVAT I R

EFÓ ÓS D

E S D

E

PLANEJA

MEN

T.

PLANEJA

MEN

T.

En relaci

En relació ó

als concep

tes als co

ncep

tes

fonam

entals d

els fonam

entals d

els

INTRUMEN

TS

INTRUMEN

TS T

ECNICS

TECNICS- -

JUR

JURÍ ÍDICS

DICSDEL

DEL PO

UM

POUM. .

M A I G 2 0 1 3

Gu

ia de

re

ferè

ncia d

els

instru

me

nts

urb

anístics,

tècn

ics i juríd

ics d

el P

OU

M

G U I A d e R E F E R È N C I A d e l s I N S T R U M E N T S U R B A N Í S T I C S d e l P O U M

Unificaci

Unificació ó

de criteris:

de criteris:

una p

eticiuna p

etició óclara, d

es clara, d

es dels A

JUNTAMEN

TS.

dels A

JUNTAMEN

TS.

Estructura i

contingut.

Els paràm

etres urbanístics: definició

i regulació

Fila 0:

institucions i professionals col·laboradors dels treballs, representants d’entitats municipals ( A

CM

i FM

C), representants dels C

ol·legis professionals (C

OA

B, C

EIC

, CE

CC

PC

,...), presidents de les agrupacions d’arquitectes (AA

UC

, AA

SA

P, A

EP

FC

, AU

S), representants del D

UO

T-U

PC

.

(amb

l’anàlisid

e 50 NN

.UU

.)

GU

IA D

E R

EF

ER

ÈN

CIA

PE

R A

L ’EL

AB

OR

AC

IÓD

E LE

S N

OR

ME

S U

RB

AN

ÍSTIQ

UE

S D

EL P

OU

Mhttp:/w

ww

20.gencat.cat/portal/site/ptop/UR

BA

NIS

ME

/documentació

http:/ww

w.coac.net/G

UIA

-PO

UM

/

PR

ES

EN

TA

CIÓ

:Llu

ís Com

eron

i Grau

pera. D

egàdel C

ol·legi d’Arquitectes de C

atalunya

Jord

i Bertran

i Caste

llví. Coordinador

de l’Àrea

d’Infraestructures, Urbanism

e i Habitatge. D

iputacióde

Barcelona

Pere

Solà

i Busq

uets. D

irectorGeneral d’U

rbanisme. G

eneralitat de Catalunya

EX

PO

SIC

IÓ:

Ànge

ls Gil-V

ern

et i H

ugu

et, advocada

Montse

rrat Hosta i P

rivat, arquitecta

TORN D

E PARAULE

S

Dim

arts 3 de m

aig d

e 2011 a les 19,00 h.

Sala P

icasso. Col·legi d’A

rquitectes de Catalunya. P

laça nova 5. BC

N

�Es fa u

n an

àlisi de 5

0 p

lanejam

ents gen

erals (PG

O/P

OU

M) als efectes d

’integrar i en

dreçar co

heren

tmen

t la fein

a dels m

illors p

rofessio

nals en

aqu

esta matè

ria(m

és tard se’n

analitzen

10

més)

�S’estru

cturen

9 títo

ls per u

n m

od

el de n

orm

es urb

anístiq

ues d

’un

PO

UM

, d’aco

rd am

b els co

ncep

tes i in

strum

ents b

àsics de la legislació

urb

anística vige

nt.

�S’estru

cturen

, es defin

eixen i es regu

len 4

7 paràm

etres d’o

rden

ació, ju

stos i n

ecessaris, qu

e com

po

rten

u

na tècn

ica urb

anística p

er elabo

rar i aplicar el p

lanejam

ent am

b m

és claredat i segu

retat juríd

ica.

�Es d

escriuen

29

uso

s urb

anístics esp

ecífics, dels q

uals 7

d’aq

uests es d

esenvo

lup

en am

b d

iferents tip

us, i

tots ells s’estru

cturen

amb

8 u

sos gen

erals.

�C

ol·lab

oren

6 en

titats de l’àm

bit p

rofessio

nal i d

e l’Ad

min

istracióp

úb

lica, amb

16

jorn

ades d

e deb

at, 24

p

rofessio

nals exp

erts en aq

uesta m

atèria i d’exp

eriències lab

orals d

iferents.

0101

0202

Guia p

er Guia p

er Guia p

er Guia p

er

lll l’’’ ’elaboraci

elaboraci

elaboraci

elaboracióóó ó

de les n

orm

es de les n

orm

es de les n

orm

es de les n

orm

es

urban

urban

urban

urbanííí ístiq

ues

stiques

stiques

stiques

del P O

U M

del P O

U M

del P O

U M

del P O

U M

P L A

N E

J A M

E N

T U

R B

A N

ÍS T

I C

PLANEJA

MEN

T URBA

NÍSTIC

GEN

ERAL

DOCUMEN

TACIÓ

BÀSIC

A

vinculada

PLÀNOLS D

’ORDEN

ACIÓ

URBA

NÍSTIC

A

NORM

ES URBA

NÍSTIQ

UES

PLANEJA

MEN

T URBA

NÍSTIC

DERIV

AT

MEM

ÒRIES (o

bjectiu

s i justific

ació)

INSTRU

MEN

TS INSTRU

MEN

TS URBA

NURBA

NÍ ÍSTIC

S STIC

S t tè ècnics

cnics- -ju

rjurí íd

ics

dics

del PO

UM

del PO

UM

P O

U M

+

P O

U M

+ M

M

P O

U M

+ P

l a n e j a m e n t d e r i v a t

P O

U M

+ P

l a n e j a m e n t d e r i v a t = =

PL

AN

EJA

ME

NT

VIG

EN

TP

LA

NE

JAM

EN

T V

IGE

NT

+ M

UC / RPU

C+ M

UC / RPU

C

( + P D

U

( + P D

U ‘ ‘s +

PROJ

s + PRO

J · ·PE se

ctoria

ls)PE se

ctoria

ls)

La im

port

La im

portà à

ncia del

ncia del

mantenim

ent d

e la

mantenim

ent d

e la

INFO

RMACI

INFO

RMACIÓ Ó

URBA

NURBA

NÍ ÍSTIC

ASTIC

A

LUC

LUC- -RLURLU

vigents

vigents

+

+ exp

eri

exp

eriè è

ncia

ncia

d d’ ’elaboraci

elaboració ó

i i aplicaci

aplicació ó

del

del

PLANEJA

MEN

TPLA

NEJA

MEN

T

No hi ha IN

STRUCCIONS d

e tècnica u

rbanística

ELS AJUNTAMEN

TS H

O RECLAMEN

A LA

DGOTU

Cal unific

ar i e

ndre

Cal unific

ar i e

ndreç çar

ar

CRITERIS I C

ONCEPTES,

CRITERIS I C

ONCEPTES,

NOMEN

CLA

TURES I D

EFINICIONS

NOMEN

CLA

TURES I D

EFINICIONS

M A I G 2 0 1 3 -

0303

E L S P A R A M E T R E S U R B A N Í S T I C S D ‘ O R D E N A C I Ó

GUIA

INS

TR

UM

EN

TS

URBANÍST

ICS

Quan un PLA

NEJA

MEN

T GEN

ERAL

Quan un PLA

NEJA

MEN

T GEN

ERAL é é

s viu durant m

s viu durant m

é és 20 a

nys ...

s 20 anys ...

P L A

N E

J A M

E N

T U

R B

A N

ÍS T

I C

ASPEC

TES JU

RÍDICS-

ECONÒMICS

del SÒ

L(+ su

bsòl+

vol)

ORD

ENACIÓ

FÍSICA,

(paisa

tge+arquite

ctura)

FUNCIONALi A

MBIEN

TAL

(usos+mobilita

t+serve

is)

del SÒ

L(+ su

bsòl +

vol)

R RÈ ÈGIM

URBA

NGIM

URBA

NÍ ÍSTIC

DEL SÒ

LSTIC

DEL SÒ

L

efectes so

bre el SÒ

L

R.contenciosos

R.contenciosos- -a a

: :va

lor d

el sò

l, va

lor d

el sò

l, c cà àlculs so

stre,

lculs so

stre,

adjudicacions....

adjudicacions....

INSTRU

MEN

TS INSTRU

MEN

TS URBA

NURBA

NÍ ÍSTIC

S STIC

S t tè ècnics

cnics- -ju

rjurí íd

ics

dics

del PO

UM

del PO

UM

P O

U M

P O

U M

+ P

D U

+ M

P O

U M

+ P

l a n e j a m e n t d e r i v a tR.c

ontenciosos

R.contenciosos- -a a

: :viste

s veviste

s veï ïns,

ns,

soleiament

soleiament

seguretat,

seguretat,

contaminaci

contaminació ó........

LUC vig

ent +

LUC vig

ent +

exp

eri

exp

eriè è

ncia

ncia

d d’ ’elaboraci

elaboració ó

i i aplicaci

aplicació ó

del

del

PLANEJA

MEN

TPLA

NEJA

MEN

T

PLÀNOLS D

’ORD

ENACIÓ

URBA

NÍSTIC

A

NORM

ES URBA

NÍSTIQ

UES

Concepte

clau per

endreçar e

ls INSTRU

MEN

TS

M A I G 2 0 1 3 -

GUIA

INS

TR

UM

EN

TS

URBANÍST

ICS

QUÈÉS ?

0404

E L S P A R A M E T R E S U R B A N Í S T I C S D ‘ O R D E N A C I Ó

en relació

al CONCEPT

E EVOLUTIU del RRR R

ÈÈÈ ÈGIM URBAN

GIM URBAN

GIM URBAN

GIM URBANÍÍÍ ÍST

IC DEL SÒ

LSTIC DEL SÒ

LSTIC DEL SÒ

LSTIC DEL SÒ

Ld’aco

rd am

b la LU

C / R

LU,

L’estructu

ra fonam

ental d

e la NORMA URBANÍST

ICA rau

en els co

ncep

tes de la reg

ulació

del

RRR RÈÈÈ ÈG

IM URBAN

GIM URBAN

GIM URBAN

GIM URBANÍÍÍ ÍST

IC DEL SÒ

L,STIC DEL SÒ

L,STIC DEL SÒ

L,STIC DEL SÒ

L,que evo

lucio

na co

nstan

tment en

diferen

ts parts d

el territori:

que evo

lucio

na co

nstan

tment en

diferen

ts parts d

el territori:

SNU

SUD

SUC

SUC

SUC

SUC

SNC

SNC

SNC

SNC

SUD

SUD

SÒL Q

UALIFIC

AT

QUALIFIC

AT

QUALIFIC

AT

QUALIFIC

AT am

bparàm

etres generals p

el SNU

i específics d

e cada Z

ONA

ZONA

ZONA

ZONA( de n

aturalesa d

iferent al SU

)

SÒL N

ONO

NO

NOQUALIFIC

AT am

b par

parpar

parààà àm

etres de

metres d

emetres d

emetres d

eSEC

TOR

SECTOR

SECTOR

SECTOR

(que h

aurà

d’esd

evenir SU

CSUC

SUC

SUC)

SÒL Q

UALIFIC

AT

QUALIFIC

AT

QUALIFIC

AT

QUALIFIC

AT am

b par

parpar

parààà àm

etres de

metres d

emetres d

emetres d

eZONA

ZONA

ZONA

ZONA de SU

(que h

aurà

d’esd

evenirSUC

SUC

SUC

SUC)

PPr/a

PMU

PAU

SUD

l’o r d r e d e l s c o n c e p t e s c l a u s

SÒL Q

UALIFIC

AT

QUALIFIC

AT

QUALIFIC

AT

QUALIFIC

AT am

b par

parpar

parààà àm

etres de

metres d

emetres d

emetres d

eZONA

ZONA

ZONA

ZONA de SU

(les 8

prim

eres zones u

rbanes seg

ons co

dificaci

codificaci

codificaci

codificacióóó ó

DGU

DGU

DGU

DGU)

SDA

PPA

PMU+PR+PU+OB

PMU+PR+PU+OB

PMU+PR+PU+OB

PMU+PR+PU+OB

SUC

SUC

SUC

SUC

GUIA

INS

TR

UM

EN

TS

URBANÍST

ICS

0505

SND

M A I G 2 0 1 3 - E L S P A R A M E T R E S U R B A N Í S T I C S D ‘ O R D E N A C I Ó0606 R

ÈG

I M U

R B

A N

ÍS T

I C D

E L S

Ò L

GUIA

INS

TR

UM

EN

TS

URBANÍST

ICS

M A I G 2 0 1 3 - E L S P A R A M E T R E S U R B A N Í S T I C S D ‘ O R D E N A C I Ó Títo

l III: RÈG

IM URBA

NÍST

IC DEL SÒ

L. article 2º“Classificació

del sò

l”, apartat 5

è.

GUIA

INS

TR

UM

EN

TS

URBANÍST

ICS

M A I G 2 0 1 3 - E L S P A R A M E T R E S U R B A N Í S T I C S D ‘ O R D E N A C I Ó

E x e m

p l e s N O

R M

E S

U R

B A

N

E x e m

p l e s N O

R M

E S

U R

B A

N Í ÍS

T I Q

U E

SS

T I Q

U E

S

l’o r d r e d e l s c o n c e p t e s c l a u s

?

?

0707

Juny 2009

En “Lím

its d’edificació”descriu S

ostre i vo

lum

d

’un

edifici: com

puten les plantes per sobre la soterrani, la sotacoberta

amb +

d’1,50 m

i els cossos sortins

tancats i sem

itancats.

Ed

ificabilitat.

Es fixa per un

coeficient d’edificabilitatde parcel·la o per expressió

del sostre m

àxim edificable

de cada unitat d’edificació

Ed

ificabilitat d

’un

secto

r: com

puten les plantes per sobre la soterrani, els altells, caixes d’escala obertes, els patis de ventilació

i il·lum

inació.

En “Lím

its d’edificació”descriu S

ostre i vo

lum

d

’un

edifici:

computen les plantes

per sobre la soterrani i els cossos sortints tancats i sem

i tancats.

Índ

ex d’ed

ificabilitat n

et. 1.L’índex d'intensitat neta d’edificació

per parcel·la és el resultat de dividir l'edificabilitat perm

esa per la superfície d’aquesta. La edificabilitat m

àxima

permesa és el resultat de la

distribuciócom

portada per l’ordenacióde volum

s-entre totes les parcel·les de l'edificabilitat neta de cada unitat de zona. (?)2.E

n el còmput de l'edificabilitat s’inclourien les

superfícies de totes les plantes, per sobre de planta soterrani. E

s computaran tam

béen

l'edificabilitat els cossos sortints tancats o sem

itancats, els patis de llums i els de ventilació.

3.L'edificabilitat total,computada segons el

nombre anterior, no superarà

en les parcel·les en pendent la que resultés de l'edificació

en terreny en plànol horitzontal.

Índ

ex d’ed

ificabilitat

neta i ed

ificabilitat

màxim

a de p

arcel·la.S

’entén per edificabilitat m

àxima

de parcel·la, el sostre m

àximque pot assolir

i que és resultat de m

ultiplicar la seva superfície pel coeficient d’edificabilitat neta. S

’expressa en m2 st.

So

stre edificab

le:com

puten les plantes per sobre la soterrani, sotacoberta

amb 1,90,

(es contradiu amb l’art.

66 que diu 1,50)cossos

sortints tancats i sem

itancats i patis de ventilació. N

o compten

els patis de llum..

El so

stre edificab

lecom

puta: les plantes per sobre soterrani, coberta en m

és d’1,50, porxos el 50%

(?), cossos sortints tancats i sem

itancats. (No parla

de patis llum)

El par

El parà àmetre

EDIFIC

ABILITA

T / SOSTR

E EDIFIC

ABLE e

n 15 m

unicipis

metre

EDIFIC

ABILITA

T / SOSTR

E EDIFIC

ABLE e

n 15 m

unicipis

Amb negreta

marró

el nom de

l’artic

le descrit

2

1

8 7

6

5

43

E L S P A R A M E T R E S U R B A N Í S T I C S D ‘ O R D E N A C I ÓM A I G 2 0 1 3 -

0808

postg

rau

AR

QU

ITE

CT

UR

A

LEGAL/FO

REN

SEp a r à

m e t r e s s o b r e l ‘e d i f i c a b i l i t a t

1 12 23 3

(e x e m p l e r e a l r e c e n t 2 0 1 0)

amb qu

amb què è? ?

l l’ ’aprofitam

ent

aprofitam

ent é és u

n par

s un parà àm

etre directa d

el plan

ejament?

metre d

irecta del p

lanejam

ent?

A on s

A on só ó

n els criteris d

e mesu

rament ? Els seg

n els criteris d

e mesu

rament ? Els seg

ü üents?

ents?

Qu

Què èé és ?s ?

Qu

Què èé és ?s ?

Qu

Què èé és ?s ?

de p

arcelde p

arcel· ·la o

de zo

na?

la o de zo

na?

M A I G 2 0 1 3 - E L S P A R A M E T R E S U R B A N Í S T I C S D ‘ O R D E N A C I Ó

Article 4

7. ED

IFICABILIT

AT

Article 4

7. ED

IFICABILIT

AT

0909

postg

rau

AR

QU

ITE

CT

UR

A

LEGAL/FO

REN

SE

Article 4

7. ED

IFICABILIT

AT

Article 4

7. ED

IFICABILIT

AT

4 45 56 6

(contin

uaci

(contin

uació ó

) )

(e x e m p l e r e a l r e c e n t 2 0 1 0)

Qu

Què èé és ?s ?

Qu

Què èé és ? Les d

irectrius serveix

en per calcu

lar sostre?

s ? Les directriu

s serveixen per calcu

lar sostre?

É És la superf

s la superfí ície d

e sostre co

nstru

cie de so

stre constru

ï ïda o

segons criteris ap

artat 3 ?

da o

segons criteris ap

artat 3 ?

Qu

Què èé és ? El m

ateix que l

s ? El mateix

que l’ ’ap

artat 4 ?

apartat 4

?

Qu

Què èé és ?s ?V

ol dir el m

ateix que l

Vol dir el m

ateix que l’ ’ap

artat 5 i 3

?apartat 5

i 3?

Qu

Què èé és ?s ?

p a r àm

e t r e s s o b r e l ‘e d i f i c a b i l i t a t

E L S P A R A M E T R E S U R B A N Í S T I C S D ‘ O R D E N A C I ÓM A I G 2 0 1 3 -

1010

M A I G 2 0 1 3 -M

U C

/ P L A

N E

J A M

E N

T V

I G E

N T

� �El M

UC

El M

UC

é és un

a gran ein

a per la p

lanificaci

s un

a gran ein

a per la p

lanificació ó

sup

ramu

nicip

alsu

pram

un

icipal, i

, i req

ue

reix un

a estructu

ra sint

requ

ereix u

na estru

ctura sin

tè ètica mo

lt vincu

lada a u

na

tica mo

lt vincu

lada a u

na

estructu

ra relacion

ada am

b u

ns req

uerim

ents in

form

estructu

ra relacion

ada am

b u

ns req

uerim

ents in

form

à àtics, tics,

clars i determ

inats.

clars i determ

inats. I p

er tant t

I per tan

t té éu

n gran

valor p

er lu

n gran

valor p

er l’ ’ob

jectiu

ob

jectiu

plan

tejat des d

e p

lantejat d

es de l l’ ’in

iciin

ici, ,com

a eina p

er les adm

inistracio

ns

com

a eina p

er les adm

inistracio

ns

sup

ramu

nicip

als. su

pram

un

icipals.

� �S S’ ’h

aurien

de p

ensar altres ein

es o p

rogram

es a treballar d

es h

aurien

de p

ensar altres ein

es o p

rogram

es a treballar d

es d

e les adm

inistracio

ns su

pram

un

icipals (A

MB

qu

e ja ho

fa o

de les ad

min

istracion

s sup

ramu

nicip

als (AM

B q

ue ja h

o fa o

co

marq

ues) o

do

nar facilitats als A

JUN

TAM

ENTS, d

e co

marq

ues) o

do

nar facilitats als A

JUN

TAM

ENTS, d

e p

ote

nciar el

po

ten

ciar el REFO

S DE P

LAN

EJAM

ENT U

RB

AN

REFO

S DE P

LAN

EJAM

ENT U

RB

AN

Í ÍSTIC V

IGEN

T STIC

VIG

ENT

MU

NIC

IPA

L,M

UN

ICIP

AL,

qu

e seria lq

ue seria l’ ’ein

a realm

ent

eina re

almen

t Ú ÚTIL, i q

ue alh

ora

TIL, i qu

e alho

ra refo

rrefo

rç çaria el mateix

aria el mateix M

UC

MU

C. .

� �El M

UC

serveix mo

lt pu

ntu

almen

t per la fein

a del d

ia a dia

El MU

C serveix m

olt p

un

tualm

ent p

er la feina d

el dia a d

ia d

els ajun

tamen

ts, però

NO

sistemd

els ajun

tamen

ts, però

NO

sistemà àticam

ent. Q

uan

es fa un

ticam

ent. Q

uan

es fa un

n

ou

PO

UM

(cada 2

0 an

ys), tamb

no

u P

OU

M (cad

a 20

anys), tam

bé é

cal tenir la in

form

acical ten

ir la info

rmació ó

sup

ramu

nicip

alsu

pram

un

icipal. El M

UC

serveix mo

lt pu

ntu

almen

t per

. El MU

C serveix m

olt p

un

tualm

ent p

er l l’ ’u

suari ciu

tadu

suari ciu

tadà à

i mu

nicip

al, pe

rqu

i mu

nicip

al, pe

rqu

è èn

o t

no

té éto

ta la info

rmaci

tota la in

form

ació ód

el plan

ejamen

t vigent, això

crea insegu

retat i d

el plan

ejamen

t vigent, això

crea insegu

retat i semp

re ssem

pre s’ ’h

a h

a d d

’ ’acabar m

irant el

acabar m

irant el R

PU

CR

PU

C, o

finalm

ent acced

ir a les oficin

es , o

finalm

ent acced

ir a les oficin

es m

un

icipals.

mu

nicip

als.

AD

AP

TAC

IA

DA

PTA

CIÓ Ó

T TÈ ÈCN

ICA

I JUR

CN

ICA

I JUR

Í ÍDIC

A D

EL PG

O / P

OU

MD

ICA

DEL P

GO

/ PO

UM

M A I G 2 0 1 3 - E L S P A R A M E T R E S U R B A N Í S T I C S D ‘ O R D E N A C I Ó

1111

GUIA

INS

TR

UM

EN

TS

URBANÍST

ICS

M A I G 2 0 1 3 -

MU

C

PO

UM

LA CODIFIC

ACI

LA CODIFIC

ACI

LA CODIFIC

ACI

LA CODIFIC

ACI

LA CODIFIC

ACI

LA CODIFIC

ACI

LA CODIFIC

ACI

LA CODIFIC

ACIÓÓÓ Ó ÓÓÓ Ó

de la

de la de la

de la

de la

de la de la

de la

qualificaci

qualificaci

qualificaci

qualificaci

qualificaci

qualificaci

qualificaci

qualificacióóó ó óóó ó

urban

urban

urban

urban

urban

urban

urban

urbanííí í ííí ística stica stica stica stica stica stica stica h

a ha

de p

artir de la co

dificaci

de p

artir de la co

dificació ó

del

del M

UC

MUC, p

olint asp

ectes , p

olint asp

ectes

concep

tuals, m

illoran

t i concep

tuals, m

illoran

t i

simplifican

tsim

plifican

t- -la, ten

int en

la, ten

int en

compte q

ue el p

lcompte q

ue el p

là ànol de

nol de

l l’ ’ordenaci

ordenació ó

detallad

a detallad

a é és s

m mé és co

mplex

que el

s complex

que el

pl

plà àn

ol sin

tnol sin

tè ètic del

tic del M

UC

MUC. .

M U

C / P

L A N

E J A

M E

N T

V I G

E N

T

(ens h

em de situ

ar 40 an

ys m(en

s hem

de situ

ar 40 an

ys mé és tard

als prim

ers plan

ejaments g

enerals...)

s tard als p

rimers p

lanejam

ents g

enerals...)

VIC

M A I G 2 0 1 3 - E L S P A R A M E T R E S U R B A N Í S T I C S D ‘ O R D E N A C I Ó

1212

MA

TA

RÓ

13132424

GUIA

INS

TR

UM

EN

TS

URBANÍST

ICS

M A I G 2 0 1 3 - E L S P A R A M E T R E S U R B A N Í S T I C S D ‘ O R D E N A C I Ó

M U

C / P

L A N

E J A

M E

N T

V I G

E N

T

MA

TA

RÓ

1414

OK

SA

NT

PE

RE

DE

RIU

DE

BIT

LLES

Un

exemp

le.... com

qu

alsevol......

1515REFLEX

IONS

REFLEX

IONS......

Cal p

artir del M

UC .

Cal p

artir del M

UC .

Cal p

artir del M

UC .

Cal p

artir del M

UC .

En cas q

ue la n

ova

qualificació

bàsica d

el

SOL U

RBÀ

i NO

URBA

NITZABLE d

el

POUM no

corresp

ongui als co

dis

establerts p

er la

DGOTU,.....

.....cal adjuntar en

la .....cal ad

juntar en

la .....cal ad

juntar en

la .....cal ad

juntar en

la

Mem

òria u

na

Mem

òria u

na

Mem

òria u

na

Mem

òria u

na

correlaci

correlaci

correlaci

correlacióóó ó

per facilitar

per facilitar per facilitar

per facilitar

el MAPA URBA

Nel M

APA URBA

Nel M

APA URBA

Nel M

APA URBA

NÍÍÍ ÍST

IC

STIC

STIC

STIC

de C

ATALUNYA.

de C

ATALUNYA.

de C

ATALUNYA.

de C

ATALUNYA.

R1

R2

R3

R4

R5

R6

A1

A2

A3

M1

M2

M3

Part d

e cod

ificacióD

GU

P

art de co

dificació

MU

C

l a q u a l i f i c a c i óu r b a n ís t i c a

?

GUIA

INS

TR

UM

EN

TS

URBANÍST

ICS

u n a n u n a n à à

l i s i :l i s i :

No

seransu

bzo

nes

?N

o serà

un

sector ?

Din

s dels àm

bits resid

encials…

no

hi h

a mo

lta activitat econ

òm

ica ? L

a ciutat és m

és com

plexa....

OK

SA

NT

PE

RE

DE

RIU

DE

BIT

LLES

1616

1717

GUIA

INS

TR

UM

EN

TS

URBANÍST

ICS

M A I G 2 0 1 3 - E L S P A R A M E T R E S U R B A N Í S T I C S D ‘ O R D E N A C I Ó

� �Tot el territo

ri municip

al tTot el territo

ri municip

al té éQUALIFIC

ACI

QUALIFIC

ACI

QUALIFIC

ACI

QUALIFIC

ACI

QUALIFIC

ACI

QUALIFIC

ACI

QUALIFIC

ACI

QUALIFIC

ACIÓÓÓ Ó ÓÓÓ Ó

URBAN

URBAN

URBAN

URBAN

URBAN

URBAN

URBAN

URBANÍÍÍ Í ÍÍÍ ÍST

ICA (sistem

es i zones),

STICA (sistem

es i zones),

STICA (sistem

es i zones),

STICA (sistem

es i zones),

STICA (sistem

es i zones),

STICA (sistem

es i zones),

STICA (sistem

es i zones),

STICA (sistem

es i zones),

menys els

menys els à àm

bits d

e plan

ejament d

erivatmbits d

e plan

ejament d

erivatque d

elimiti el

que d

elimiti el PO

UM

POUM, p

endents

, pendents

de q

ualificaci

de q

ualificació ó

, , (a ex

cepci

(a excep

ció ód d’ ’alg

uns sistem

es generals co

m a co

ndici

alguns sistem

es generals co

m a co

ndició ó

de secto

r).de secto

r).

� �Tota p

rotecci

Tota p

rotecció ó

d d’ ’un sistem

a pertan

y o t

un sistem

a pertan

y o té é

relacirelació ó

amb un SIST

EMA co

ncret,

amb un SIST

EMA co

ncret,

i no

i no é és u

na PR

OTECCI

s una PR

OTECCIÓ Ó

gen

genè èrica d

e sistema

rica de sistem

a (co

ncep

te jur

(concep

te jurí íd

ic clau en

la gesti

dic clau

en la g

estió ódels sistem

es)dels sistem

es)

� �LA QUALIFIC

ACI

LA QUALIFIC

ACI

LA QUALIFIC

ACI

LA QUALIFIC

ACI

LA QUALIFIC

ACI

LA QUALIFIC

ACI

LA QUALIFIC

ACI

LA QUALIFIC

ACIÓÓÓ Ó ÓÓÓ Ó

URBAN

URBAN

URBAN

URBAN

URBAN

URBAN

URBAN

URBANÍÍÍ Í ÍÍÍ ÍST

ICA

STICA

STICA

STICA

STICA

STICA

STICA

STICA ééé é ééé és s s s s s s s lll l lll l’’’ ’ ’’’ ’

instru

ment u

rban

instru

ment u

rban

instru

ment u

rban

instru

ment u

rban

instru

ment u

rban

instru

ment u

rban

instru

ment u

rban

instru

ment u

rbanííí í ííí ístic d

eterminant

stic determ

inant

stic determ

inant

stic determ

inant

stic determ

inant

stic determ

inant

stic determ

inant

stic determ

inantdel

del

model u

rbmodel u

rbà ài territo

rial segons u

n PR

OJEC

TE U

RBAN

i territorial seg

ons u

n PR

OJEC

TE U

RBANÍ ÍST

IC fin

alista STIC fin

alista (sense

(sense

abans i d

espr

abans i d

espré és),s),

i per tan

t, i per tan

t,

no t

no té é

sentit Q

UALIFIC

AR en

concep

te de

sentit Q

UALIFIC

AR en

concep

te de “ “ex

istent

existen

t” ”i i “ “fu

tur

futur” ”. .

L A Q

U A

L I F I C

A C

I ÓU

R B

A N

ÍS T

I C A

C o n c e p t e s b

C o n c e p t e s b à à

s i c ss i c s

, , d e s p r

d e s p r é és d s d ‘ ‘

a n a l i t z a r v a r i s p l a n e j a m e n t s

a n a l i t z a r v a r i s p l a n e j a m e n t s

Trobarem

molts exem

ples a TO

T A

RR

EU

on tracten documents U

RB

AN

ÍST

ICS

..... Q

UE

NO

S’U

TILIT

ZE

N T

ER

MIN

OLO

GIE

S A

DE

QU

AD

ES

..... En els docum

ents de planejam

ent (NN

.UU

), en els informes dels tècnics m

unicipals, en els informes de les

CT

U, en el docum

ents que es fan i publiquem en el m

ateix TE

S....

en la mateixa legislació

urbanístic, i no diguem.... les sentències judicials.

GUIA

INS

TR

UM

EN

TS

URBANÍST

ICS

M A I G 2 0 1 3 - L A Q

U A

L I F I C

A C

I ÓU

R B

A N

ÍS T

I C A

i e l M U

C

C o n c e p t e s b

C o n c e p t e s b à à

s i c ss i c s

, , e n l a c o d i f i c a c i

e n l a c o d i f i c a c i ó ó. .

M U

C : codis Ú

S (principal ?)

P L A

N E

J A M

E N

T V

IGE

NT

(Qualificació)

(ús?)S

IST

EM

A: S

RE

SID

EN

CIA

L: R

AC

TIV

ITA

T E

CO

NÒ

MIC

A: A

(ús?)M

IXT

OS

I ALT

RE

S: M

(ús?)U

RB

AN

ITZ

AB

LE: D

(ús?)N

O U

RB

AN

ITZ

AB

LE: N

coherència en qualificació

coherència en qualificació

coherència en qualificació

conceptes a extingir en el nou planejament

manca en el M

UC

el desenvolupament en S

U

en el planejament la unitat és el sector igual P

MU

es pot indicar o no una qualificacióindicativa

coherència en qualificació

El MUC és u

n m

osaic d’in

form

ació

acotada i sin

tètic

a, i e

ls CONCEPTES d

’agrupació

no

coincideixe

n amb le

s DUALITA

TS dels IN

STRUMEN

TS TÈCNICS U

RBANÍSTIC

S que cal re

ssalta

r en

un plànol d

e PLA

NEJA

MEN

T VIG

ENT M

UNICIPA

L.LA Q

UALIFIC

ACIÓ

URBA

NÍSTIC

A és l’in

strument

bàsic

del p

lanejament, o

n s’h

i relacionen PA

RÀMETRES I C

ONDICIO

NS D

’ORD

ENACIÓ

, i no

podem oblid

ar la

coherència amb el M

UC, c

om un re

pte fo

namental

M A I G 2 0 1 3 - E L S P A R A M E T R E S U R B A N Í S T I C S D ‘ O R D E N A C I Ó1818

ZONA SU

CSUC

SUC

SUC

URBANÍST

ICA

l’o r d r e d e l s c o n c e p t e s c l a u s...(lentament...)

TIPU

S d’ordenació

de l’

EDIFIC

ACIÓ

(S) SECTOR de

(S) SECTOR de

(S) SECTOR de

(S) SECTOR de

PLANEJA

MEN

TPLA

NEJA

MEN

TPLA

NEJA

MEN

TPLA

NEJA

MEN

T(actu

acióinteg

rada)

tipologia d

els tip

ologia d

els

teixits u

rbans

teixits u

rbans

pendent d

ependent d

ependent d

ependent d

e

diferen

ts (sovin

t es confonen)

diferen

ts (sovin

t es confonen)

diferen

ts (sovin

t es confonen)

diferen

ts (sovin

t es confonen)

� �carrercarrer

� �parcel

parcel· ·

la la

� �illailla

(o part)

edificacio

ns sin

gulars am

b

espais p

úblics o

privats

diferen

tsdiferen

tsdiferen

tsdiferen

ts

PAR

PAR

PAR

PARÀÀÀ ÀMETRES

METRES

METRES

METRES

URBA

NURBA

NURBA

NURBA

NÍÍÍ ÍST

ICS

STICS

STICS

STICS

segons la t

segons la t

segons la t

segons la tèèè ècn

ica cnica

cnica

cnica

de la

de la de la

de la su

bzona

subzona

subzona

subzona

(Q) Q

UALIFIC

ACI

(Q) Q

UALIFIC

ACI

(Q) Q

UALIFIC

ACI

(Q) Q

UALIFIC

ACIÓÓÓ Ó

URBAN

URBAN

URBAN

URBANÍÍÍ ÍST

ICA

STICA

STICA

STICA (in

closa o

no en

polígons)

SISTEM

A

URBANÍST

IC

ZONA SN

U

SNU

SNU

SNU

URBANÍST

ICA

par

parà àm

etres de secto

r metres d

e sector

l l’ ’edificaci

edificació ó

situada

situada

en relaci

en relació ó

als als

elements u

rbans

elements u

rbans

TIPU

S de

regulació

VOLUMÈTRICA

Regulaci

Regulació ó

t tè ècnica

cnica

de l

de l’ ’

ORDEN

ACI

ORDEN

ACIÓ Ó

VOLUMETRICA en

VOLUMETRICA en

pl

plà àn

ols i n

orm

esnols i n

orm

es

� �Vd

Vd: d

efinida

: defin

ida

� �Vf

Vf: flex

ible

: flexible

Vb

Vb: b: b

à àsicasica

Vp

Vp: p

recisa: p

recisaam

b seccio

ns

amb seccio

ns

Amb alg

un

Amb alg

un

par

parà àm

etre metre

condicio

nant

condicio

nant

Amb alg

un

Amb alg

un

par

parà àm

etre metre

flexible

flexible

+ +condicio

ns

condicio

ns

d d’ ’ordenaci

ordenació ó

gr

grà àfiq

ues

fiques

� �Poden defin

ir par

Poden defin

ir parà àm

etresmetres

� �Pro

teccions d

iversesPro

teccions d

iverses� �Altres co

ndicio

ns d

el vol i

Altres co

ndicio

ns d

el vol i

subsòl, d

subsòl, d

’ú ’ús s etzetz

.... ....

par

parpar

parààà àm

etres de q

ualificaci

metres d

e qualificaci

metres d

e qualificaci

metres d

e qualificacióóó ó

sup

sup

sup

sup(S) +

(S) +

(S) +

(S) +

sup

sup

sup

sup(Q) =

superf

(Q) =

superf

(Q) =

superf

(Q) =

superfííí ície d

el terme m

unicip

alcie d

el terme m

unicip

alcie d

el terme m

unicip

alcie d

el terme m

unicip

al

M A I G 2 0 1 3 -

GUIA

INS

TR

UM

EN

TS

URBANÍST

ICS

Cada zo

na i

Cada zo

na i

subzona h

an de

subzona h

an de

concretar

concretar

el tipus d

el tipus d

’ ’ordenaci

ordenació ó

de l

de l’ ’ed

ificaciedificació ó

i i

el tipus d

e regulaci

el tipus d

e regulació ó

volum

volumè ètricatrica

que se li ap

lica. que se li ap

lica.

M A I G 2 0 1 3 - E L S P A R A M E T R E S U R B A N Í S T I C S D ‘ O R D E N A C I Ó1919

GUIA

INS

TR

UM

EN

TS

URBANÍST

ICS

M A I G 2 0 1 3 -

L A Q

U A

L I F I C

A C

I ÓU

R B

A N

ÍS T

I C A

C o n c e p t e s b

C o n c e p t e s b à à

s i c ss i c s

, , e n l a c o d i f i c a c i

e n l a c o d i f i c a c i ó ó

(S) SECTOR de

(S) SECTOR de

(S) SECTOR de

(S) SECTOR de

PLANEJA

MEN

T

PLANEJA

MEN

T

PLANEJA

MEN

T

PLANEJA

MEN

T

sense Q

sense Q

sense Q

sense Q

(amb alg

un sistem

a Q)

(Q) Q

UALIFIC

ACI

(Q) Q

UALIFIC

ACI

(Q) Q

UALIFIC

ACI

(Q) Q

UALIFIC

ACIÓÓÓ Ó

URBAN

URBAN

URBAN

URBANÍÍÍ ÍST

ICA

STICA

STICA

STICA

(inclo

sa o no en

polígons, d

iferent R

US)

ZONA SN

USN

USN

USN

USN

USN

USN

USN

UZONAURBA

NA

URBA

NA

PLANEJA

MEN

T

DERIVAT dels

PPU i PM

U

� �En

lEn

l’ ’estructu

ra bestru

ctura b

à àsica dels

sica dels IN

STRU

MEN

TS UR

BA

NIN

STRU

MEN

TS UR

BA

NÍ ÍSTIC

SSTIC

Sq

ue d

efineixen

el q

ue d

efineixen

el R R

È ÈGIM

UR

BA

NG

IM U

RB

AN

Í ÍSTIC D

EL SÒL

STIC D

EL SÒL

del P

OU

M p

arteix de les

del P

OU

M p

arteix de les seg

segü ü

en

ts DU

ALITA

TSe

nts D

UA

LITATS

: :

dualitat d

e RÈG

IM URBA

NÍST

IC DEL SÒ

L ben diferen

t en to

t el TERRITORI

dualitat d

e RÈG

IM URBA

NÍST

IC DEL SÒ

L ben diferen

t

dualitat d

e RÈG

IM

URBA

NÍST

IC ben diferen

t

ZONA

URBANÍST

ICA

SISTEM

A

URBANÍST

IC

� �Es p

rop

osa u

na C

OD

IFICA

CI

Es pro

po

sa un

a CO

DIFIC

AC

IÓ Óq

ue refo

rci aqu

estes d

ualitats, en

fron

t dels 6

grup

s inicials

qu

e reforci aq

ue

stes du

alitats, enfro

nt d

els 6 gru

ps in

icials am

b co

dificaci

amb

cod

ificació óh

om

og

ho

mo

gè è

nia i sin

tn

ia i sintè ètica (

tica (NX

NX

) )d

el d

el MU

CM

UC

, per u

na le

ctura m

, per u

na le

ctura m

é és clara i fs clara i fà àcil d

el cil d

el co

mp

lex p

lco

mp

lex p

là àno

l del P

LAN

EJAM

ENT V

IGEN

T.n

ol d

el PLA

NEJA

MEN

T VIG

ENT.

2020

M A I G 2 0 1 3 - E L S P A R A M E T R E S U R B A N Í S T I C S D ‘ O R D E N A C I Ó

GUIA

INS

TR

UM

EN

TS

URBANÍST

ICS

M A I G 2 0 1 3 -L A

Q U

A L I F

I C A

C I Ó

U R

B A

N ÍS

T I C

A

S i s t e m

e s u r b a n S

i s t e m e s u r b a n í ís t i c s

s t i c s

? ? ? ? ? ? ? ?

Dh

?

M A I G 2 0 1 3 - E L S P A R A M E T R E S U R B A N Í S T I C S D ‘ O R D E N A C I Ó2121

M A I G 2 0 1 3 - L A Q

U A

L I F I C

A C

I ÓU

R B

A N

ÍS T

I C A

P R

O P

O S

T A

: S i s t e m

e s i s u b s i s t e m e s

P R

O P

O S

T A

: S i s t e m

e s i s u b s i s t e m e s (i n d i c a t i u s ):

(i n d i c a t i u s ):

X. S

istema viari:

xarxa carreteres, carrers, camins

Xt:

Xarxa territorial (X

to Xa ?)

Xb

:X

arxa bàsica localX

c:X

arxa de carrers local (no es codifica)X

i:C

arrers de prioritat invertidaX

v:C

arrers per vianantsX

r:C

amins rurals

Xp

: Cam

ins paisatgístics i/o protegits X

a:A

parcaments

F.S

istema ferroviari

P.S

istema portuari (e:esportiu, c: com

ercial, p: pesquer, f: fluvial)

A.S

istema aeroportuari (subàm

bitss/ funcions i usos)

V. S

istema d

e parcs i jard

ins u

rban

s (verds)

Vj: Jardins urbans / V

p:

Parcs urbans i places

Vr:

Parc de ribera / V

m:

Parc o passeig m

arítimV

f:P

arcs forestals / Va:

Parcs agrícola (S

NU

)H

.Sistem

a hidrològic.

C.S

istema costaner.

E. S

istema d

’equ

ipam

ents co

mu

nitaris (E

:sen

se ús)

Ee: esportiu (rang espai lliure: V

)

Ec:

cultural-social-religiósE

d:

docentE

s:sanitari-assistencial

Ea:

administratiu (+

serveis policia, bombers)

Er:

residència temporal (alberg, resid. avis/estud)

Ef: funerari (cem

entiri, tanatoris)E

m:

mercat (proveïm

ent)E

t: pel tran

spo

rt (estacion

s, log

ística)

T. S

erveis Tècn

ics (àmb

its, instal·lacio

ns)

Ta: am

bientals i d’aigua (dipòsits, rec)

Td

:depuració

i clavegueram

Tt:

telecomunicacions

Te:

energia (elèctrica, gas..)

Tr:

residus

Dh

. Hab

itatge d

otacio

nalp

úb

lic (llog

uer)

Sistem

es per la M

OB

ILIT

AT

Sistem

es d’E

SP

AIS

LL

IUR

ES

:S

istema d

’EQ

UIP

AM

EN

TS

serveis pú

blics

Sistem

a de S

ER

VE

IS T

ÈC

NIC

S g

estióin

t.

Sistem

a HA

BIT

AT

GE

DO

TA

CIO

NA

L

En

les NO

RM

ES

s’ha d

e regu

lar q

uin

s dels su

bsistem

es són

n

orm

atius i q

uin

s info

rmatiu

s En

gen

eral NP

: Pro

tecciód

el sistema N

Vin

culats a P

E

Vin

culats a P

E

M A I G 2 0 1 3 - E L S P A R A M E T R E S U R B A N Í S T I C S D ‘ O R D E N A C I Ó

GUIA

INS

TR

UM

EN

TS

URBANÍST

ICS

GUIA

INS

TR

UM

EN

TS

URBANÍST

ICS

M A I G 2 0 1 3 -L A

Q U

A L I F

I C A

C I Ó

U R

B A

N ÍS

T I C

A

Z o n e s u r b a n

Z o n e s u r b a n í ís t i q u e s e n s ò l u r b

s t i q u e s e n s ò l u r b à ài p l a n e j a m

e n t d e r i v a t i p l a n e j a m

e n t d e r i v a t

Cen

tre histò

ric (con

servació)

Eixam

ple

tradicio

nal

Co

nju

nt u

nitari

Ord

enació

en illa

Do

tacion

si serveis

(terciari)

Qualific

acions

a in

tentar a

elim

inar e

n el

POUM, a

mb la

tècnica de la

SU

BZONA

(con

servació)

87(9)

No

es po

ttractar

com

un

a zon

a

ús?

M A I G 2 0 1 3 - E L S P A R A M E T R E S U R B A N Í S T I C S D ‘ O R D E N A C I Ó2323

M A I G 2 0 1 3 - L A Q

U A

L I F I C

A C

I ÓU

R B

A N

ÍS T

I C A

111 1. C

EN

TR

E H

IST

ÒR

IC2

. EIX

AM

PL

E A

NT

IC,

UR

BÀ

TR

AD

ICIO

NA

LC

ON

JUN

TS

UN

ITA

RIS

(teixits u

rban

s a con

servar)

3. E

IXA

MP

LE

RE

CE

NT

i/oO

RD

EN

AC

IÓE

N IL

LA

.

4. O

RD

EN

AC

IÓO

BE

RT

A

8. IN

DU

ST

RIA

7. S

ER

VE

IS i terciari

LE

S Z

ON

ES

UR

BA

NE

S

Tots els teixits urbans estan

representats en aquestes 8 zones. P

er establir diferències, em

fatitzar algun cas concret, o concretar paràm

etres més

precisos en el planejament

derivat, es creen su

bzo

nes.

5. C

AS

ES

AG

RU

PA

DE

S6

. CA

SE

S A

ÏLL

AD

ES

Z o n e s u r b a n

Z o n e s u r b a n í ís t i q u e s e n s ò l u r b

s t i q u e s e n s ò l u r b à ài p l a n e j a m

e n t d e r i v a t i p l a n e j a m

e n t d e r i v a t

Cada municipi pot seguir creant les zones que consideri adients a partir de la 9...

M A I G 2 0 1 3 - E L S P A R A M E T R E S U R B A N Í S T I C S D ‘ O R D E N A C I Ó

GUIA

INS

TR

UM

EN

TS

URBANÍST

ICS

2424

2525

GUIA

INS

TR

UM

EN

TS

URBANÍST

ICS

M A I G 2 0 1 3 - E L S P A R A M E T R E S U R B A N Í S T I C S D ‘ O R D E N A C I Ó L A Q

U A

L I F I C

A C

I ÓU

R B

A N

ÍS T

I C A

C r i t e r i s p e r a l a c r e a c i

C r i t e r i s p e r a l a c r e a c i ó ó

d e l e s s u b z o n e sd e l e s s u b z o n e s

Per la diferen

ciacióen una m

ateixa z

ona b

àsica de:

1� �ParParà àm

etres diverso

smetres d

iversos

� �Condicio

ns d

e lCondicio

ns d

e l’ ’edificaci

edificació ó

� �Condicio

ns en

relaciCondicio

ns en

relació óa la l’ ’esp

ai pesp

ai pú úblic

blic

� �Condicio

ns d

Condicio

ns d

’ ’usos co

mpatib

les o altres

usos co

mpatib

les o altres

� �Condicio

ns esp

ecials dCondicio

ns esp

ecials d’ ’un plan

ejament d

erivat.un plan

ejament d

erivat.

S’afegiran

successivam

ent

lletres minúscu

les:

Xa,

Xa, Xa,

Xa, X

bXbXb

Xb, , , , X

cXcXc

Xc,....,....,....,....

inten

tant

preservar la ‘c’

per les

edificacio

ns catalo

gades

nivell in

tegral i d

e volum.

Per la diferen

ciaciód d’ ’una co

ndici

una co

ndició ó

general o

un tip

us d

e par

general o

un tip

us d

e parà àm

etre, metre,

aplicab

le a totes les zo

nes i su

bzones:

aplicab

le a totes les zo

nes i su

bzones:

2

� �Xa.h

p:

Xa.h

p:

Xa.h

p:

Xa.h

p:

Xa.h

p:

Xa.h

p:

Xa.h

p:

Xa.h

p:s subzona p

er qualificar

ubzona p

er qualificar- -

se dse d

’ ’hhh h hhh habitatg

e de

abitatg

e de ppp p ppp p

rotecci

rotecció ó

ppp p ppp pú ública

blica

� �Xa.b

aXa.b

aXa.b

aXa.b

aXa.b

aXa.b

aXa.b

aXa.b

a: : : : : : : : p

lanta

plan

ta bbb b bbb baix

a amb

aixa am

b aaa a aaa activitat eco

nòmica o

bligatò

riactivitat eco

nòmica o

bligatò

ria(tam

b(tam

bé écond.

cond.d d’ ’ordenaci

ordenació ó

) )

� �Xa.se

Xa.seXa.se

Xa.se

Xa.se

Xa.seXa.se

Xa.se

111 1 111 1, Xa.se

, Xa.se

, Xa.se

, Xa.se

, Xa.se

, Xa.se

, Xa.se

, Xa.se

222 2 222 2..:..:..:..:..:..:..:..:

s subzona reg

ulad

a per u

n

ubzona reg

ulad

a per u

n sss s sss so

stre ostre eee e eee ed

ificable

dificab

lem mà àxim ab

solut

xim ab

solut........

� �Xa.en

Xa.enXa.en

Xa.en

Xa.en

Xa.enXa.en

Xa.en

111 1 111 1, , , , , , , , Xa.en

Xa.enXa.en

Xa.en

Xa.en

Xa.enXa.en

Xa.en

222 2 222 2........................::: : ::: :

subzona reg

ulad

a subzona reg

ulad

a per

per

una

una ed

ificabilitat

edificab

ilitatneta

neta

En la reg

ulació

de la su

bzona s’in

dicarà

els ‘sesese se’o ‘n

enene

ne’seg

ons n

úmero

d’ordre

M A I G 2 0 1 3 - L A Q

U A

L I F I C

A C

I ÓU

R B

A N

ÍS T

I C A

L a d o b l e i / o d i f e r e n t q u a l i f i c a c L a d o b l e i / o d i f e r e n t q u a l i f i c a c i i ó ó

e n u n m a t e i x s ò l

e n u n m a t e i x s ò l

� �El sò

l, amb vo

l i subsòl

El sòl, am

b vo

l i subsòl p

oden ten

ir qualificacio

ns d

iferents

poden ten

ir qualificacio

ns d

iferents

poden ten

ir qualificacio

ns d

iferents

poden ten

ir qualificacio

ns d

iferents

poden ten

ir qualificacio

ns d

iferents

poden ten

ir qualificacio

ns d

iferents

poden ten

ir qualificacio

ns d

iferents

poden ten

ir qualificacio

ns d

iferents

d d’ ’aco

rd am

b l

acord am

b l’ ’article 3

5

article 35 TRLU

TRLU

. .

Proposta d

e represen

taciPro

posta d

e represen

taciPro

posta d

e represen

taciPro

posta d

e represen

taciPro

posta d

e represen

taciPro

posta d

e represen

taciPro

posta d

e represen

taciPro

posta d

e represen

tacióóó ó óóó óa u

nificar Q

/Qa u

nificar Q

/Qa u

nificar Q

/Qa u

nificar Q

/Qa u

nificar Q

/Qa u

nificar Q

/Qa u

nificar Q

/Qa u

nificar Q

/Q’’’ ’ ’’’ ’... . ... .

(Q: q

ualificaci

(Q: q

ualificació ó

del sò

l / Qdel sò

l / Q’ ’: q

ualificaci

: qualificació ó

del su

bsòl)

del su

bsòl)

� �El sò

l, amb un vo

l que

El sòl, am

b un vo

l que p

ot ten

ir una d

oble q

ualificaci

pot ten

ir una d

oble q

ualificaci

pot ten

ir una d

oble q

ualificaci

pot ten

ir una d

oble q

ualificaci

pot ten

ir una d

oble q

ualificaci

pot ten

ir una d

oble q

ualificaci

pot ten

ir una d

oble q

ualificaci

pot ten

ir una d

oble q

ualificacióóó ó óóó ó

amb

amb

sistema p

er inter

sistema p

er interè ès p

s pú úblic (art. 3

5.3

blic (art. 3

5.3 TRLU

TRLU

) o per h

abitatg

e de

) o per h

abitatg

e de

protecci

protecció ó

p pú ública (R

LU 66.4).

blica (R

LU 66.4).

Proposta d

e represen

taciPro

posta d

e represen

taciPro

posta d

e represen

taciPro

posta d

e represen

taciPro

posta d

e represen

taciPro

posta d

e represen

taciPro

posta d

e represen

taciPro

posta d

e represen

tacióóó ó óóó óa u

nificar

a unificar

a unificar

a unificar

a unificar

a unificar

a unificar

a unificar QQQ Q QQQ Q

--- - --- -QQQ Q QQQ Q’’’ ’ ’’’ ’... . ... .

( (Q i Q

Q i Q

’ ’: qualificacio

ns co

mpatib

les en un mateix

sòl i vo

l): q

ualificacio

ns co

mpatib

les en un mateix

sòl i vo

l)

M A I G 2 0 1 3 - E L S P A R A M E T R E S U R B A N Í S T I C S D ‘ O R D E N A C I Ó

GUIA

INS

TR

UM

EN

TS

URBANÍST

ICS

2626

M A I G 2 0 1 3 -L A

Q U

A L I F

I C A

C I Ó

U R

B A

N ÍS

T I C

A

Z o n e s u r b a n

Z o n e s u r b a n í ís t i q u e s e n s ò l N

O U

R B

A N

I T Z

A B

L Es t i q u e s e n s ò l N

O U

R B

A N

I T Z

A B

L E

La subzona u

rbanística es crea

perq

uetéun RRR RÈÈÈ ÈG

IM URBA

NGIM URBA

NGIM URBA

NGIM URBA

NÍÍÍ ÍST

IC o

STIC o

STIC o

STIC o

norm

a diferen

t de la zo

na b

norm

a diferen

t de la zo

na b

norm

a diferen

t de la zo

na b

norm

a diferen

t de la zo

na b

ààà àsicasicasicasica

N1

CRITERIS:

CRITERIS:

CRITERIS:

CRITERIS:

manten

ir N1, N

2 i N

3 del M

UC per relacio

nar

manten

ir N1, N

2 i N

3 del M

UC per relacio

nar

manten

ir N1, N

2 i N

3 del M

UC per relacio

nar

manten

ir N1, N

2 i N

3 del M

UC per relacio

nar--- -

ho am

b els 2

o 3 nivells d

els ESPAIS O

BERTS

ho am

b els 2

o 3 nivells d

els ESPAIS O

BERTS

ho am

b els 2

o 3 nivells d

els ESPAIS O

BERTS

ho am

b els 2

o 3 nivells d

els ESPAIS O

BERTS

del Plan

ejament territo

rial, possib

ilitant su

bzones seg

ons m

orfo

del Plan

ejament territo

rial, possib

ilitant su

bzones seg

ons m

orfo

del Plan

ejament territo

rial, possib

ilitant su

bzones seg

ons m

orfo

del Plan

ejament territo

rial, possib

ilitant su

bzones seg

ons m

orfo

logia u

rban

logia u

rban

logia u

rban

logia u

rbanííí ística d

el sòl.

stica del sò

l. stica d

el sòl.

stica del sò

l.

� �N1:

N1:

N1:

N1:

N1:

N1:

N1:

N1:r rú ústic stic

� �N2a:

N2a:

N2a:

N2a:

N2a:

N2a:

N2a:

N2a:agr

agrí íco

lacola

� �N2b:

N2b:

N2b:

N2b:

N2b:

N2b:

N2b:

N2b:forestal (b

osco

s)forestal (b

osco

s)

� �N2e:

N2e:

N2e:

N2e:

N2e:

N2e:

N2e:

N2e:funci

funció ó

ecològica

ecològica

� �N2p:

N2p:

N2p:

N2p:

N2p:

N2p:

N2p:

N2p:paisatg

paisatg

í ísticstic

� �N2(n):

N2(n):

N2(n):

N2(n):

N2(n):

N2(n):

N2(n):

N2(n):altres p

roteccio

ns d

iversesaltres p

roteccio

ns d

iverses

� �N3a:

N3a:

N3a:

N3a:

N3a:

N3a:

N3a:

N3a:agr

agrí íco

la amb protecci

cola am

b protecció ó

especial PT

especial PT

� �N3b:

N3b:

N3b:

N3b:

N3b:

N3b:

N3b:

N3b:forestal am

b protecci

forestal am

b protecció ó

especial PT

especial PT

� �N3c:

N3c:

N3c:

N3c:

N3c:

N3c:

N3c:

N3c:costan

er (del

costan

er (del PD

USC

PDUSC

, N3c1, N

3c2)

, N3c1, N

3c2)

� �N3e:

N3e:

N3e:

N3e:

N3e:

N3e:

N3e:

N3e:funcio

ns eco

lògiques am

b protecci

funcio

ns eco

lògiques am

b protecció ó

especial PT

esp

ecial PT

� �N3h:

N3h:

N3h:

N3h:

N3h:

N3h:

N3h:

N3h:à àm

bits h

umits am

b protecci

mbits h

umits am

b protecció ó

especial PT

especial PT

� �N3P(n

):N3P(n

):N3P(n

):N3P(n

):N3P(n

):N3P(n

):N3P(n

):N3P(n

):à àm

bit PEIN

mbit PEIN

(amb possib

les subzones d

el PEIN o

(amb possib

les subzones d

el PEIN o PO

UM

POUM) )

� �N3n:

N3n:

N3n:

N3n:

N3n:

N3n:

N3n:

N3n:Altres esp

ais natu

rals segons

Altres esp

ais natu

rals segons

N2

N3

Aquesta p

roposta d

e

qualificació

refor

refor

refor

reforççç ça la a la a la a la

DUALIT

AT en

treDUALIT

AT en

treDUALIT

AT en

treDUALIT

AT en

trezona en

SU i

zona en

SU i

zona en

SU i

zona en

SU i

zona en

zona en

zona en

zona en

SNU

SNU

SNU

SNU,,, ,ja q

ue el co

di

NXn

NXn

NXn

NXnno té

res a veure am

b la

codificació

numèrica XXX X

del SU

p. p

reventiva PT

+ r

p. p

reventiva PT

+ r

p. p

reventiva PT

+ r

p. p

reventiva PT

+ rúúú ú

sticsticsticstic

p. p

reventiva i territo

rial PT +

p. p

reventiva i territo

rial PT +

p. p

reventiva i territo

rial PT +

p. p

reventiva i territo

rial PT +

ààà àmbits m

orfo

lògics seg

ons PO

UM

mbits m

orfo

lògics seg

ons PO

UM

mbits m

orfo

lògics seg

ons PO

UM

mbits m

orfo

lògics seg

ons PO

UM

p. esp

ecial PT +

p. esp

ecial PT +

p. esp

ecial PT +

p. esp

ecial PT + ààà àm

bits

mbits

mbits

mbits

morfo

lògics seg

ons PO

UM o P

morfo

lògics seg

ons PO

UM o P

morfo

lògics seg

ons PO

UM o P

morfo

lògics seg

ons PO

UM o P sectsectsectsect... .

M A I G 2 0 1 3 - E L S P A R A M E T R E S U R B A N Í S T I C S D ‘ O R D E N A C I Ó

GUIA

INS

TR

UM

EN

TS

URBANÍST

ICS

2727

M A I G 2 0 1 3 -

L A Q

U A

L I F I C

A C

I ÓU

R B

A N

ÍS T

I C A

Z o n e s u r b a n

Z o n e s u r b a n í ís t i q u e s e n s ò l N

O U

R B

A N

I T Z

A B

L Es t i q u e s e n s ò l N

O U

R B

A N

I T Z

A B

L E

En relaci

En relaci

En relaci

En relacióóó ó

a les a les a les a les A

CTIVITATS A

UTORITZADES en

ACTIVITATS A

UTORITZADES en

ACTIVITATS A

UTORITZADES en

ACTIVITATS A

UTORITZADES en

SNU

SNU

SNU

SNU: : : : (in

icialment n

o és u

na z

ona)

�L’activitat au

toritz

ada h

abitu

alment és m

itjançan

t un PLA

ESPECIAL,

i es troba en

qualsevo

l subzona, p

er tant s’afeg

iràuna A

majú

scula g

eneran

t

més n

ivells d’inform

acióen una su

bzona. Ex

emple: N

2a

N2a

N2a

N2a--- -A, N

1A, N

1A, N

1A, N

1--- -AAA A

�Si es co

nsid

era que l’activitat au

toritz

ada n

o està

en cap

nivell d

e protecció

es

zonificarà

NNN N--- -AAA A, , , , am

b la p

ossib

ilitat d’altres su

bzones, in

dicat el tip

us

d’activitat au

toritz

ada. Ex

emples:

� �N N- -Ae

Ae:activitat ex

tractiva:activitat ex

tractiva

� �N N- -Ag

Ag:golf

:golf

� �N N- -Ac

Ac: :cam

ping

camping

� �N N- -As

As: serveis d

iversos

: serveis diverso

s

� �N N- -A A(n): altres activitats d

iverses......(n): altres activitats d

iverses......

M A I G 2 0 1 3 - E L S P A R A M E T R E S U R B A N Í S T I C S D ‘ O R D E N A C I Ó

GUIA

INS

TR

UM

EN

TS

URBANÍST

ICS

2828

M A I G 2 0 1 3 -t i p u s d ‘o r d e n a c i ó

d e l ‘e d i f i c a c i ó

Relacio

nada am

b els elem

ents b

Relacio

nada am

b els elem

ents b

à àsics del territo

ri urb

sics del territo

ri urbà à

�ED

IFICACIÓ

situada en

relacióal V

IAL (

VIAL (

VIAL (

VIAL (eVeVeV eV

))) )

�ED

IFICACIÓ

situada en

relacióa la PA

RCEL

PARCEL

PARCEL

PARCEL··· ·

LA (

LA (

LA (

LA (ePePeP eP) ) ) )

�(ED

IFICACIÓ

situada en

relacióa l’

ILLA (ei),

ILLA (ei),

ILLA (ei),

ILLA (ei),

variant d

e l’ePePeP eP))) )

En relació

al VIAL (

VIAL (

VIAL (

VIAL (eVeVeV eV

))) )En relació

a la parcel·

la((( (ePePeP eP))) )

(En relació

a l’ILLA

(ei) ILLA

(ei) ILLA

(ei) ILLA

(ei) ––– –edificacio

ns sin

gulars)

Aplicació

diferen

t dels

paràm

etres PB i pa d

e l’ARM

M A I G 2 0 1 3 - E L S P A R A M E T R E S U R B A N Í S T I C S D ‘ O R D E N A C I Ó

GUIA

INS

TR

UM

EN

TS

URBANÍST

ICS

2929

M A I G 2 0 1 3

t i p u s d e r e g u l a c i óv o l u m

èt r i c a

�Pe

r VOLUMETRIA

FLEXIBLE

(Vf):

�Pe

r VOLUMETRIA

DEFIN

IDA o ORD

ENACIÓ

DETA

LLADA(Vd):

�parteix

dels p

arparteix

dels p

arparteix

dels p

arparteix

dels p

arààà àmetres i co

ndicio

ns

metres i co

ndicio

ns

metres i co

ndicio

ns

metres i co

ndicio

nsen NN.UU

en NN.UU

en NN.UU

en NN.UU

(paràm

etre bàsic: ín

dex d’ed

ificabilitat n

et)

�es co

mplem

enten

amb o sen

se condicio

ns d

e gcondicio

ns d

e gcondicio

ns d

e gcondicio

ns d

e gààà àlib

slibs

libs

libs

(límits o

/i posicio

ns d

e l’edificació

) en el p

len el p

len el p

len el p

lààà ànols

nols

nols

nols

�parteix

de

parteix

de

parteix

de

parteix

depar

parpar

parààà àm

etres dibuixats en

els pl

metres d

ibuixats en

els pl

metres d

ibuixats en

els pl

metres d

ibuixats en

els plààà àn

ols

nols

nols

nols

(condicio

ns d

’ordenació

gràfiq

ues)

�es co

mplem

enta am

b altres p

aràmetres i co

ndicio

ns en

les NN.UU.

�Hi ha d

os n

ivells de rep

resentaci

Hi ha d

os n

ivells de rep

resentaci

Hi ha d

os n

ivells de rep

resentaci

Hi ha d

os n

ivells de rep

resentacióóó ó

: : : :

VbVOLUMETRIA

BÀSIC

A:ordenaci

ordenaci

ordenaci

ordenacióóó ó

detallad

a en sò

l urb

detallad

a en sò

l urb

detallad

a en sò

l urb

detallad

a en sò

l urbààà àocupaci

ocupaci

ocupaci

ocupacióóó ó

i i i i nnn nººº ºplan

tesplan

tesplan

tesplan

tes

VpVOLUMETRIA

PRECISA

: només en

plan

ejament d

erivat i modificacio

ns

puntuals: +

amb seccio

ns

+ am

b seccio

ns

+ am

b seccio

ns

+ am

b seccio

ns (i el q

ue es vu

lgui)

REFÓ

S DE P

LANEJA

MEN

T VIGEN

T MUNICIPAL

Elaboració

d’una tècn

ica GRÀFIC

A de rep

resentar la

VOLUMETRIA B

VOLUMETRIA B

VOLUMETRIA B

VOLUMETRIA BÀÀÀ ÀSIC

ASIC

ASIC

ASIC

A+ su

bzones

+ su

bzones

+ su

bzones

+ su

bzones

que rem

eten a p

lanejam

ent d

erivat o modificacio

ns

puntuals PO

UM elab

orats am

b VOLUMETRIA PR

ECISA

VOLUMETRIA PR

ECISA

VOLUMETRIA PR

ECISA

VOLUMETRIA PR

ECISA

.

Vd

Vb

Vp

M A I G 2 0 1 3 - E L S P A R A M E T R E S U R B A N Í S T I C S D ‘ O R D E N A C I Ó

GUIA

INS

TR

UM

EN

TS

URBANÍST

ICS

3030

t i p u s d e r e g u l a c i óv o l u m

èt r i c a

v o l u m e t r i a b à

s i c a: Vb

M A I G 2 0 1 3 - E L S P A R A M E T R E S U R B A N Í S T I C S D ‘ O R D E N A C I Ó

GUIA

INS

TR

UM

EN

TS

URBANÍST

ICS

3131t i p u s d e r e g u l a c i ó

v o l u m è

t r i c a v o l u m

e t r i a p r e c i s a: Vp

Només en

plan

ejament d

erivat, treball en

seccions / SO

STRE x

PLANTA

M A I G 2 0 1 3 - E L S P A R A M E T R E S U R B A N Í S T I C S D ‘ O R D E N A C I Ó

GUIA

INS

TR

UM

EN

TS

URBANÍST

ICS

3232

�SEC

TORS

SECTORS

SECTORS

SECTORSDE PLA

NEJA

MEN

T i PO

LPO

LPO

LPO

LÍÍÍ ÍGONS

GONS

GONS

GONSd’actu

ació

�QUALIFIC

ACI

QUALIFIC

ACI

QUALIFIC

ACI

QUALIFIC

ACIÓÓÓ Ó

urbanística en

ZONES i SIST

EMES

ZONES i SIST

EMES

ZONES i SIST

EMES

ZONES i SIST

EMES

�Esp

ais pEsp

ais pEsp

ais pEsp

ais púúú úblics u

rbans:

blics u

rbans:

blics u

rbans:

blics u

rbans:vials i esp

ais lliures

vials i espais lliu

resvials i esp

ais lliures

vials i espais lliu

res(parcs, z

ones verd

es....)

�ParcelParcelParcelParcel··· ·

lesleslesles

que fo

rmen co

njunts d

’ILLESILLESILLESILLES

limitan

t amb vials i esp

ais lliures

�Edificacio

ns

Edificacio

ns

Edificacio

ns

Edificacio

ns(i in

stal·lacio

ns) so

bre les p

arcel·les i/o

illes.

Generen

l’estru

ctura bàsic

a

dels PA

RÀMETRES

URBA

NÍSTIC

S D’ORD

ENACIÓ

�SEC

TORS

/ políg

ons

i relacionats a

mb la

QUALIFIC

ACIÓ

:

�PA

RCEL·LA

/ illa

�VIAL/ zo

na ve

rda (e

spai lliu

re)

�ED

IFICACIO

NS/ in

stal·la

cions

ELEMEN

TS DEL

TERRITORI

INSTRU

MEN

TSBÀ

SICS

URBA

NÍSTIC

S

e l s p a r àm

e t r e s u r b a n ís t i c sE

l e m e n t s d e l t e r r i t o r i i i n s t r u m

e n t s u r b a n ís t i c s M A I G 2 0 1 3 - E L S P A R A M E T R E S U R B A N Í S T I C S D ‘ O R D E N A C I Ó

GUIA

INS

TR

UM

EN

TS

URBANÍST

ICS

3333e l s p a r à

m e t r e s u r b a n ís t i c s

T.

T.IX IX

ELS PAR

ELS PARÀ ÀMETRES U

RBAN

METRES U

RBANÍ ÍST

ICS D

STICS D

’ ’ORDEN

ACI

ORDEN

ACIÓ Ó

�C.I

C.I

C.I

C.I. D

isposicio

ns g

enerals d

els paràm

etres urbanístics d

’ordenació

�C.II

C.II

C.II

C.II... .

Paràmetres d

’ordenació

dels ààà àm

bits d

e plan

ejament

mbits d

e plan

ejament

mbits d

e plan

ejament

mbits d

e plan

ejament

�C.IV

C.IV

C.IV

C.IV

... .Paràm

etres específics p

er a l’edificaci

edificaci

edificaci

edificacióóó ó

situada en

relacióam

b el vial

vial vial vial

D1.

D1.

D1.

D1.Defin

iciói natu

ralesa dels p

aràmetres d

’ordenació

D2.

D2.

D2.

D2.Concep

tes de l’o

rdenació

urbana relacio

nada am

b l’estru

ctura d

els paràm

etres

D3.

D3.

D3.

D3.Tipus d

’ordenació

de l’ed

ificaciói paràm

etres d’ap

licació

D4.

D4.

D4.

D4.Tipus d

e regulació

volumètrica en

el plan

ejament

D5

D5

D5

D5. La jerarq

uia d

els paràm

etres i altres condicio

ns en

el desen

volupam

ent d

el POUM

�S.1S.1S.1S.1

ªªª ª... .Paràm

etres propis d

el vialvialvialvial

�S.2S.2S.2S.2

ªªª ª... .Paràm

etres propis d

e la parcel

parcelparcel

parcel··· ·

lalala la

�S.3S.3S.3S.3

ªªª ª... .Paràm

etres bàsics d

e l’aprofitam

ent d

aprofitam

ent d

aprofitam

ent d

aprofitam

ent d

’’’ ’una p

arceluna p

arceluna p

arceluna p

arcel··· ·lalala la

�S.4S.4S.4S.4

ªªª ª... .Paràm

etres generals d

’edificaci

edificaci

edificaci

edificacióóó ó

per a to

t tipus d

’ordenació

C O N C E P T E S C O N C E P T E S B B ÀÀ S I C S S I C S desenvolupament desenvolupament i execucii execucióó

ESTRUCTURA BESTRUCTURA BÀÀSICA: SICA: ààmbits de planejament i mbits de planejament i qualificaciqualificacióó urbanurbaníísticastica

�C.III

C.III

C.III

C.III... .

Paràmetres g

enerals d

e la qualificaci

qualificaci

qualificaci

qualificacióóó ó

urban

urban

urban

urbanííí ísticasticasticastica

per a to

t tipus

d’ordenació

�C.V

C.V

C.V

C.V... .Paràm

etres específics p

er a l’edificaci

edificaci

edificaci

edificacióóó ó

situada en

relacióam

b la

parcel

parcelparcel

parcel··· ·

lalala la

M A I G 2 0 1 3 - E L S P A R A M E T R E S U R B A N Í S T I C S D ‘ O R D E N A C I Ó

GUIA

INS

TR

UM

EN

TS

URBANÍST

ICS

3434

3535 l e s c o n d i c i o n s d ‘o r d e n a c i ó

g r a f i q u e s GUIA

INS

TR

UM

EN

TS

URBANÍST

ICS

M A I G 2 0 1 3 - E L S P A R A M E T R E S U R B A N Í S T I C S D ‘ O R D E N A C I Ó

�Condicio

ns d

’ordenació

de V

OLUMS D

E L’EDIFIC

ACIÓ

SÒ

L UR

BÀ

i PLA

NE

JAM

EN

T D

ER

IVA

T,

relacionades amb qualificació

i paràmetres:

�Condicio

ns d

’ordenació

d’USO

S en ed

ificacions, p

atis i espais lliu

res de

parcel·

la.

�Condicio

ns d

’ordenació

relacionades am

b el PA

TRIMONI H

ISTÒRIC,

ARQUITECTÒNIC, I A

RQUEO

LÒGIC (I N

ATURAL): sím

bols i àm

bits

�Condicio

ns d

’ordenació

relacionades am

b els SIST

EMES U

RBA

NÍST

ICS,

àmbits d

e RISC

, amb el PA

ISATGE i altres....: lin

eals i àmbits

EN

TO

T E

L TE

RR

ITO

RI:

�Condicio

ns d

’ordenació

d’URBA

NITZACIÓ

en esp

ais públics (p

oques)

ORDEN

ACIONS V

OLUM

ORDEN

ACIONS V

OLUM

ORDEN

ACIONS V

OLUM

ORDEN

ACIONS V

OLUM

ORDEN

ACIONS V

OLUM

ORDEN

ACIONS V

OLUM

ORDEN

ACIONS V

OLUM

ORDEN

ACIONS V

OLUMÈÈÈ È ÈÈÈ ÈTRIQUES PR

ECISES refo

ses al POUM en

plan

ta,TRIQUES PR

ECISES refo

ses al POUM en

plan

ta,TRIQUES PR

ECISES refo

ses al POUM en

plan

ta,TRIQUES PR

ECISES refo

ses al POUM en

plan

ta,TRIQUES PR

ECISES refo

ses al POUM en

plan

ta,TRIQUES PR

ECISES refo

ses al POUM en

plan

ta,TRIQUES PR

ECISES refo

ses al POUM en

plan

ta,TRIQUES PR

ECISES refo

ses al POUM en

plan

ta,en qualsevo

l zona b

en qualsevo

l zona b

à àsicasica

QUALIFIC

ACIONS u

rbanístiq

ues (zo

nes i sistem

es)

PRIMER NIVELL d

e lPRIMER NIVELL d

e lí ínies:

nies:

2 nivells d

e gruixos (l

2 nivells d

e gruixos (lí ín

ies cont

nies co

ntí ín

ues)

nues)

ALIN

EACIÓ

DE LES ED

IFICACIONS (p

oden co

incid

ir amb la lín

ia de la q

ualificació

)

SEGON NIVELL d

e lSEG

ON NIVELL d

e lí ínies:

nies:

CONDICIONS D

CONDICIONS D

’ ’ORDEN

ACIONS EN

LES EDIFIC

ACIONS (d

iferent tip

us l

ORDEN

ACIONS EN

LES EDIFIC

ACIONS (d

iferent tip

us lí ín

ies)nies)

LÍNIA D’ED

IFICACIÓ

FIX (p

ot co

incid

ir amb alg

una lín

ia de la q

ualificació

)

CANVI D

E NOMBRE D

E PLANTES am

b visu

alitzacióen plan

ta

CANVI D

E NOMBRE D

E PLANTES q

ue C

OMPUTEN

SOSTRE sen

se visualització

en plan

ta

Config

uraci

Config

uraci

Config

uraci

Config

uracióóó ó

de PO

Lde PO

Lde PO

Lde PO

LÍÍÍ ÍGONS SIG

GONS SIG

GONS SIG

GONS SIG

amb diferen

ts nombre d

e plan

tes computab

les pel so

stre edificab

amb diferen

ts nombre d

e plan

tes computab

les pel so

stre edificab

le le

............. CONDICIONS D

E FLEXIBILIT

AT I LÍM

ITS M

ÀXIMS O

MÍNIMS D

’EDIFIC

ACIÓ

en relació

o no a u

na lín

ea d’E

-------

ALTRES C

ONDICIONS D

’ORDEN

ACIÓ

DE L’ESPA

I PÚBLIC

PROTECCIONS D

E SISTEM

ES i SIMILA

RS (LM

T...

PROTECCIONS D

E PATRIMONI A

RQUEO

LÒGIC, N

ATURAL, R

ISCOS I A

LTRES

TERCER NIVELL d

e lTERCER NIVELL d

e lí ínies:

nies:

condicio

ns d

e flexibilitat i p

roteccio

ns q

ue

condicio

ns d

e flexibilitat i p

roteccio

ns q

ue n

o co

nfig

uren

POL

no co

nfig

uren

POL

no co

nfig

uren

POL

no co

nfig

uren

POLÍÍÍ ÍG

ONS SIG

GONS SIG

GONS SIG

GONS SIG

Cada PO

LCada PO

LCada PO

LCada PO

LÍÍÍ ÍGONS SIG

GONS SIG

GONS SIG

GONS SIG

config

urat p

er aquests 2

tipus d

e ratllesconfig

urat p

er aquests 2

tipus d

e ratllesttt tééé éuna etiq

ueta o

atribut

una etiq

ueta o

atribut

una etiq

ueta o

atribut

una etiq

ueta o

atribut( (pròx.diap

pròx.diap

.) .)

LLL Lííí ínies b

nies bnies b

nies b

ààà àsiques d

e siq

ues d

e siq

ues d

e siq

ues d

e config

uraci

config

uraci

config

uraci

config

uracióóó ó

POL

POL

POL

POLÍÍÍ ÍG

ONS

GONS

GONS

GONS SIGSIGSIGSIG

::: :qualificacio

ns i ed

ificacions d

qualificacio

ns i ed

ificacions d

’ ’ordenaci

ordenació ó

detallad

adetallad

a

teixits urb

ans / o

cup

aciód

el sòl

+ d

el plan

ejamen

t derivat p

el càlcu

l del so

stre edificab

le

l e s l ín e e s d e l e s c o n d i c i o n s d ‘o r d e n a c i ó

M A I G 2 0 1 3 - E L S P A R A M E T R E S U R B A N Í S T I C S D ‘ O R D E N A C I Ó

GUIA

INS

TR

UM

EN

TS

URBANÍST

ICS

ORDEN

ACIONS V

OLUM

ORDEN

ACIONS V

OLUMÈ ÈTRIQUES PR

ECISES en

qualsevo

l zona b

TRIQUES PR

ECISES en

qualsevo

l zona b

à àsica 1, 2

, 3, 4

, 5:

sica 1, 2

, 3, 4

, 5: IN

DICACI

INDICACIÓ Ó

NOMBRE D

E PLANTES

NOMBRE D

E PLANTES

23

4

44

33

33

3

(només en V

pdel

planejament derivat)

(només en V

pdel

planejament derivat)

(només en V

pdel planejam

ent derivat o en P

AU

de l’ordenaciódetallada del sòl urbà

)

(en l’ordenaciódetallada del sòl urbà

i en el planejam

ent derivat)

3+

sc

3+a

3(C

as extrem

complex)

La diferència entre una planta àtic i planta sotacobertaés que

en la planta l’àtic pots fer habitatges independents i la planta sotacoberta

és part i ampliació

d’un habitatge de la darrera planta, i aquest ha de complir les m

esures del Decret habitabilitat

l e s c o n d i c i o n s d ‘o r d e n a c i óg r a f i q u e s

M A I G 2 0 1 3 - E L S P A R A M E T R E S U R B A N Í S T I C S D ‘ O R D E N A C I Ó

GUIA

INS

TR

UM

EN

TS

URBANÍST

ICS

3131ORDEN

ACIONS V

OLUM

ORDEN

ACIONS V

OLUMÈ ÈTRIQUES PR

ECISES en

qualsevo

l zona b

TRIQUES PR

ECISES en

qualsevo

l zona b

à àsica: relacisica: relació ó

PLANTES / PO

RXADES

PLANTES / PO

RXADES

44

-2p4

-p

1. Porxo que no com

puta d’ús públic 3. C

os volat tancat que computa

4-2p

4-p3

-p

2. Porxo privat que una part com

puta per la norm

a d’espais oberts

44-p

Espai obert

que computa

Espai obert que

no computa

El núm

ero assenyala on se situa la darrera planta, als efectes d’expressar la volum

etria exterior, i poder aplicar correctam

ent l’AR

M

4

l e s c o n d i c i o n s d ‘o r d e n a c i óg r a f i q u e s

3838

M A I G 2 0 1 3 - E L S P A R A M E T R E S U R B A N Í S T I C S D ‘ O R D E N A C I Ó

GUIA

INS

TR

UM

EN

TS

URBANÍST

ICS

ORDEN

ACIONS V

OLUM

ORDEN

ACIONS V

OLUM

ORDEN

ACIONS V

OLUM

ORDEN

ACIONS V

OLUM

ORDEN

ACIONS V

OLUM

ORDEN

ACIONS V

OLUM

ORDEN

ACIONS V

OLUM

ORDEN

ACIONS V

OLUMÈÈÈ È ÈÈÈ ÈTRIQUES PR

ECISES refo

ses al POUM en

plan

ta,TRIQUES PR

ECISES refo

ses al POUM en

plan

ta,TRIQUES PR

ECISES refo

ses al POUM en

plan

ta,TRIQUES PR

ECISES refo

ses al POUM en

plan

ta,TRIQUES PR

ECISES refo

ses al POUM en

plan

ta,TRIQUES PR

ECISES refo

ses al POUM en

plan

ta,TRIQUES PR

ECISES refo

ses al POUM en

plan

ta,TRIQUES PR

ECISES refo

ses al POUM en

plan

ta,en qualsevo

l zona b

en qualsevo

l zona b

à àsicasica

CODIS d

e lCODIS d

e l’ ’ORDEN

ACI

ORDEN

ACIÓ Ó

DETALLA

DA DE L

DETALLA

DA DE L’ ’ED

IFICACI

EDIFIC

ACIÓ Ó

(volums)

(volums)

per ex

pressar en

plan

ta la volumetria d

els edificis i el so

stre per ex

pressar en

plan

ta la volumetria d

els edificis i el so

stre edificab

le corresp

onent

edificab

le corresp

onent

nombre d

e plan

tes d’una ed

ificació4

4

CODI

CODI

CODI

CODI

NºPLA

NTES

computab

lesCONCEPT

E

4-p3

Si és dins d

e l’edificació

: edifici d

e 4 plan

tes (d’A.R.M) am

b porxo no

computab

le amb servitu

d de p

as. Cas d

e porxo d’una alçad

a (p) i 2

alçades (2

p)

Si és sobre esp

ai públic: ed

ifici que vo

la amb 3 plan

tes pis

4+sc

5Edifici d

e 4 plan

tes amb la p

art de la p

lanta so

tacoberta

computab

le (PD)

4+a

5Edifici d

e 4 plan

tes amb la p

art que o

cupa u

n altell (s’u

sa molt p

oc)

4-2p2

4p4p-1

4p+

sc

4p+

a

4p-2

Altra o

pció

de co

dis

c o n d i c i o n s d ‘o r d e n a c i ó: C

O D

I F I C

A C

I Ó

Exem

ple, fe:14m

Indicació

de la fo

ndària ed

ificable,

en la lín

ea dins d

el volum, fe:X

m

M A I G 2 0 1 3 - E L S P A R A M E T R E S U R B A N Í S T I C S D ‘ O R D E N A C I Ó

GUIA

INS

TR

UM

EN

TS

URBANÍST

ICS

3939ORDEN

ACIONS V

OLUM

ORDEN

ACIONS V

OLUM

ORDEN

ACIONS V

OLUM

ORDEN

ACIONS V

OLUM

ORDEN

ACIONS V

OLUM

ORDEN

ACIONS V

OLUM

ORDEN

ACIONS V

OLUM

ORDEN

ACIONS V

OLUMÈÈÈ È ÈÈÈ ÈTRIQUES PR

ECISES refo

ses al POUM en

plan

ta,TRIQUES PR

ECISES refo

ses al POUM en

plan

ta,TRIQUES PR

ECISES refo

ses al POUM en

plan

ta,TRIQUES PR

ECISES refo

ses al POUM en

plan

ta,TRIQUES PR

ECISES refo

ses al POUM en

plan

ta,TRIQUES PR

ECISES refo

ses al POUM en

plan

ta,TRIQUES PR

ECISES refo

ses al POUM en

plan

ta,TRIQUES PR

ECISES refo

ses al POUM en

plan

ta,en qualsevo

l zona b

en qualsevo

l zona b

à àsicasica

CODIS d

e lCODIS d

e l’ ’ORDEN

ACI

ORDEN

ACIÓ Ó

DETALLA

DA DE L

DETALLA

DA DE L’ ’ED

IFICACI

EDIFIC

ACIÓ Ó

(usos i p

roteccio

ns)

(usos i p

roteccio

ns)

en l

en l’ ’

edificaci

edificació ó

, patis i esp

ais lliure d

e parcel

, patis i esp

ais lliure d

e parcel· ·

la. la.

CODIS D

ELS PATIS D

CODIS D

ELS PATIS D

CODIS D

ELS PATIS D

CODIS D

ELS PATIS D

’’’ ’ILLA i/o

ESPAIS PR

IVATS EN

LES ZONES.

ILLA i/o

ESPAIS PR

IVATS EN

LES ZONES.

ILLA i/o

ESPAIS PR

IVATS EN

LES ZONES.

ILLA i/o

ESPAIS PR

IVATS EN

LES ZONES.

sss sppp p::: :sss servitu

d pública d

e pas o

espai lliu

re desp

ai lliure d

espai lliu

re desp

ai lliure d

’ú’ú’ú ’ús ps ps ps p

úúú úblic

blicblic

blic

(amb possib

ilitat d’ap

arcament so

terrat)

ep:

ep:

ep:

ep:eee esp

ai ppp proteg

it lliure

de q

ualsevo

l edificació

en vo

l i subsòl (h

abitu

alment am

b veg

etacióde valo

r)

ne:

ne: ne:

ne: esp

ai nnn no eee ed

ificable en

vol però

amb possib

ilitat de co

nstru

ccióen su

bsòl

na:

na:na:

na:

espai n

o ed

ificable en

vol am

baaa aparcam

ent so

terrani privat (p

er si es vol in

dicar)

e%.

e%.

e%.

e%. Pati am

b un percen

tatge d

’edificació

regulat en

la zona co

ncreta.

1.

1.1.

1.Pati o

espai am

b ocupació

total en

plan

ta baix

a o la p

art d’aq

uesta q

ue aix

ís’in

dica.

ALTRES C

ONDICIONS D

ALTRES C

ONDICIONS D

ALTRES C

ONDICIONS D

ALTRES C

ONDICIONS D

’’’ ’EDIFIC

ACI

EDIFIC

ACI

EDIFIC

ACI

EDIFIC

ACIÓÓÓ Ó

I I I I ÚÚÚ ÚS EN

LES ZONES

S EN LES Z

ONES

S EN LES Z

ONES

S EN LES Z

ONES (co

di situ

at en l’àm

bit q

ue el relacio

na).

pa:

pa:pa:

pa:edifici am

b ppp plan

ta baix

a amb aaa activitat eco

nòmica (n

o resid

encial)

sa: sa: sa: sa: ed

ifici amb plan

ta sss soterran

i amb aaa activitat p

rincip

al amb accessib

ilitat pública, als efectes d

e tenir

en co

mpte el seu

aprofitam

ent en

actuacio

ns in

tegrad

es, però

no en

el còmput d

e sostre.

vp:

vp:

vp:

vp: vvv vial ppp p

rivat computab

le als efectes de l’

En.

vn:

vn:

vn:

vn:vvv vial p

rivat nnn no co

mputab

le als efectes de l’

En. (co

ndicio

ns m

olt esp

oràd

iques)

en:

en:

en:

en:eee esp

ai nnn no co

mputab

le a efectes de l’

En. (co

ndicio

ns m

olt esp

oràd

iques)

c o n d i c i o n s d ‘o r d e n a c i ó: C

O D

I F I C

A C

I Ó

M A I G 2 0 1 3 - E L S P A R A M E T R E S U R B A N Í S T I C S D ‘ O R D E N A C I Ó

GUIA

INS

TR

UM

EN

TS

URBANÍST

ICS

4040