2012 - static.erate.com · !().%")"#+%& /)(0)"1- !" #$%&'()*"...
Transcript of 2012 - static.erate.com · !().%")"#+%& /)(0)"1- !" #$%&'()*"...
Fannie Mae or Freddie Mac LoansForbearance Programs: includes Special
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an include +B(4) "E0"'+) &+) L%%-JC"#JG/%B=) D4/(4) /+) B+%-) /')("'MB'(0"')D/>4)LNG)+")>4&>)$"##"D%#)6&?)+>&?)/')>4%)4"6%)&+)&)#%'>%#O>%'&'>2
Other LoansHAMPP) A%%) E#%,/"B+) -%.'/0"'2) !"#) Q>4%#) G"&'+=)>4%#%) &#%) +%,%#&9) &--/0"'&9) "E0"'+)D/>4/')57:;)-%+(#/$%-)$%9"D29* !"%,0%$(5* :&.701#,* 45'&",(18&* ;!:4<3
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
9* =&0#,.* +%&,* -#.%/0(1#,* !"#>"(?* ;@-!<3) NC)>4%) .#+>)6"#><&<%)D&+) E%#6&'%'>9?)6"-/.%-)B'-%#)57:;)&'-) >4%#%) /+) &) +%("'-)6"#><&<%)"') >4%) +&6%) E#"E%#>?=) >4%) $"##"D%#) 6&?) $%)
%9/</$9%)C"#)&)6"-/.(&0"')"#)E#/'(/E&9)#%-B(0"')"')>4%)+%("'-)6"#><&<%)&+)D%99) >4#"B<4)U:;)D4/(4)D"#F+)/')>&'-%6)D/>4)57:;)>")E#",/-%)("6E#%4%'+/,%) +"9B0"'+) C"#) 4"6%"D'%#+)D/>4) +%("'-)6"#><&<%+) >") /'(#%&+%) 9"'<J>%#6)&8"#-&$/9/>?)&'-)+B+>&/'&$/9/>?2
[) HAFA:);#%JC"#%(9"+B#%)A&9%+)&'-)LNG+2
-#"'>(>&* =&A5&?&,'* !"%,0%$(5* :&.701#,B6#"C&("(,0&*D*6#"&05#27"&*45'&",(18&23 Distressed 4"6%"D'%#+) D4"+%) 6"#><&<%+) &#%) 4%9-) &'-O"#)+%#,/(%-)$?)\&'F)"C)76%#/(&=)]%99+)!&#<"=)^/0$&'F=)T;):"#<&')̂ 4&+%)&'-)799?)*C"#6%#9?)_:7^1)6&?)4&,%)&')"EE"#>B'/>?)>")#%(%/,%)G"&'):"-/.(&0"'+)D/>4);#/'(/E&9) R%-B(0"'=) "#) $%'%.>) C#"6) !"#$%&#&'(%);#"<#&6+) &'-) !"#%(9"+B#%) 79>%#'&0,%+2) ) A%#,/(%#+)+4"B9-) ("'>&(>) %9/</$9%) $"##"D%#+S) 4"D%,%#=)$"##"D%#+) 6&?) &9+") ("'>&(>) A%#,/(%#+) -/#%(>9?) &>)'B6$%#+)E#",/-%-)&$",%)>")/'`B/#%)&$"B>)%9/</$/9/>?=)"#),/+/>)DDD2'&0"'&96"#><&<%+%a9%6%'>2("6
State ProgramsE(".&2'*E%'*67,.3)7G=)7b=)^7=)!G=)_7=)NG=)Nc=)de=):N=):A=)cf=)cT=)c^=)Q5=)QR=)RN=)A^=)3c=)&'-)]&+4/'<>"')L2^2)D%#%)4/>)4&#-)$?)>4%)4"B+/'<)(#/+/+2)\"##"D%#+)/')>4%+%)MB#/+-/(0"'+)&#%)%9/</$9%)C"#)-/8%#%'>)>?E%+)"C)6"#><&<%)&++/+>&'(%)-%E%'-/'<)"')>4%/#)+/>B&0"')&'-)+>&>%)"C)#%+/-%'(%=)+B(4)&+P[) :"#><&<%)E&?6%'>)&++/+>&'(%)C"#)B'%6E9"?%-)
"#)B'-%#%6E9"?%-)4"6%"D'%#+2)[) ;#/'(/E&9) #%-B(0"') >") 4%9E) 4"6%"D'%#+) <%>)
/'>")6"#%)&8"#-&$9%)6"#><&<%+2)[) !B'-/'<) >") #%-B(%) "#) %9/6/'&>%) 4"6%"D'%#+g)
+%("'-)9/%')9"&'+2)[) 5%9E)C"#)4"6%"D'%#+)D4")&#%)>#&'+/0"'/'<)"B>)
"C)>4%/#)4"6%+)&'-)/'>")6"#%)&8"#-&$9%)E9&(%+)"C)#%+/-%'(%2
U.S. Department of Housing and Urban Development
Mortgage Assistance Guide
2012
Housing Counseling Services: All homeowners, !"#$!%&"''( )*( +,"-!( '-+.$/)0( )!( &"0%"!( $!"( "&-#-1&"(for housing counseling services. Contact a HUD‐approved housing counselor at 888‐995‐HOPE 2345678( 9,-'( '"!:-;"( -'( <=>>($0%($:$-&$1&"( -0(?)!"(than 160 languages.
Refinancing Programs for Borrowers who are current
6&.&"(5*E#72%,>*4.?%,%2'"(1#,*;6E4<*+#(,26E4*='"&(?5%,&*:&/,(,0%,>3)7+)"C)TB'%)II=)UVIU=)!57) 9"D%#%-) />+) @EC#"'>) :"#><&<%) N'+B#&'(%);#%6/B6)*@!:N;1)>")MB+>)2VI)E%#(%'>)&'-)#%-B(%-)/>+)&''B&9)E#%6/B6)>")2ZZ)E%#(%'>)C"#)!57)$"##"D%#+)D4") D/+4) >") #%.'&'(%2) 3") `B&9/C?) >4%) 6"#><&<%)6B+>) 4&,%) $%%') %'-"#+%-) "') "#) $%C"#%) :&?) HI=)UVVW2))\"##"D%#+)6&?)("'>&(>)>4%/#)9%'-%#)-/#%(>9?)>")/'`B/#%)&$"B>)%9/</$/9/>?2
6E4*=F#"'*:&/,(,0%,>3)5%9E+)(B##%'>)4"6%"D'%#+)D4")(&'g>)#%.'&'(%)$%(&B+%)>4%?)&#%)B'-%#D&>%#2)!57)+4"#>)#%.'&'(%)9"&'+)#%`B/#%)&)9"&')&EE9/(&0"')&'-) >4&>) $"##"D%#+) +&0+C?) ">4%#) %9/</$/9/>?)#%`B/#%6%'>+2
G&'&"(,2*4H(%"2BU.S. Department of 4>"%075'7"&*+#(,2='"&(?5%,&*:&/,(,0%,>3) )\">4)f7)&'-)@AL7)"8%#)+>#%&69/'%)#%.'&'(%)E#"<#&6+)+/6/9&#) >")>4%)!572))f/+/>) DDD2$%'%.>+2,&2<",O4"6%9"&'+) "#) DDD2#B#-%,2B+-&2<",)C"#)6"#%)/'C"#6&0"'2))34%+%)&#%)/')&--/0"')>")("',%'0"'&9)#%.'&'(/'<)E#"<#&6+2)
Fannie Mae or Freddie Mac LoansE4:!)h)5"6%)78"#-&$9%)R%.'&'(%);#"<#&6)4%9E+)4"6%"D'%#+)D4") &#%) (B##%'>) "') >4%/#)6"#><&<%=)$B>)&#%)B'&$9%) >")`B&9/C?) C"#) >4%)_Ai+g)+>#%&69/'%)#%.'&'(%)E#"<#&6+2
Other Loans-#"'>(>&* =&"8%0%,>* =&A5&?&,'* :&/,(,0%,>3 5"6%"D'%#+) D4"+%) 6"#><&<%+) &#%) 4%9-) $?) &'-)+%#,/(%-)$?)\&'F)"C)76%#/(&=)]%99+)!&#<"=)^/0$&'F=)T;) :"#<&') ^4&+%) &'-) 799?) *C"#6%#9?) _:7^1) 6&?)4&,%) &') "EE"#>B'/>?) >") #%.'&'(%) >4%/#)6"#><&<%2)G%a%#+)C#"6)>4"+%)9%'-%#+)>")&8%(>%-)4"6%"D'%#+)D/99)/'C"#6)>4%6)/C)>4%?)&#%)%9/</$9%)C"#)#%.'&'(/'<2)5"D%,%#=) $"##"D%#+) 6&?) ("'>&(>) >4%) 9%'-%#+)-/#%(>9?)>")/'`B/#%)&$"B>)%9/</$/9/>?2))[) 799?O_:7^P)*jVV1)YkkJlkUU)[) \&'F)"C)76%#/(&P)*jYY1)ljjJYjIl)[) ^/0P)*jkk1)UYUJlYlW)[) T;:"#<&')^4&+%P)*jkk1)HYUJkWVI)[) ]%99+)!&#<"P)*jVV1)UjjJHUIU)Q#),/+/>)@@@80$/)0$&?)!+#$#"'"A&"?"0+8;)?
Programs for Distressed Borrowers *cQ3iP)7)-/+>#%++%-)$"##"D%#)/+)"'%)D4")/+)%/>4%#)-%9/'`B%'>)"#)C&(/'<)/66/'%'>)-%C&B9>=)6%&'/'<)$%4/'-)"')"'%)E&?6%'>)&'-)D/99)'">)6&F%)>4%)+B$+%`B%'>)E&?6%'>12)
FHA LoansI,J#"?(5* 6#"C&("(,0&3) f%#$&9) &<#%%6%'>) >")/'(#%&+%=)#%-B(%)"#)+B+E%'-)E&?6%'>+)C"#)9%++)>4&')>4#%%)6"'>4+2
6#"?(5* 6#"C&("(,0&3) ]#/a%') &<#%%6%'>) >")/'(#%&+%=) #%-B(%) "#) +B+E%'-) E&?6%'>+) C"#) &)6/'/6B6)"C)>4#%%)6"'>4+2
=$&0%(5*6#"C&("(,0&3)]#/a%')+>#B(>B#%-)#%E&?6%'>)&<#%%6%'>) $%>D%%') &) 9%'-%#) &'-) &) $"##"D%#) >")#%E&?)&)-%9/'`B%'(?)",%#)06%)>4&>)(&')E#",/-%)C"#)BE) >") IU)6"'>4+) "C) E#/'(/E&9=) /'>%#%+>=) >&K%+) &'-)/'+B#&'(%)*;N3N12)
+#(,*-#.%/0(1#,3)7)6"-/.(&0"')/+)&)E%#6&'%'>)(4&'<%) /') "'%) "#) 6"#%) "C) >4%) >%#6+) "C) >4%) 9"&')D4/(4)D/99)&99"D)/>)>")$%)#%/'+>&>%-)&'-)+4"B9-)#%+B9>)/')&)E&?6%'>)>4%)$"##"D%#)(&')&8"#-2))34%)",%#-B%)E&?6%'>+)6&?)$%)&--%-) >") >4%) 9"&')$&9&'(%=) >4%)/'>%#%+>)#&>%)6&?)$%)(4&'<%-=)"#)>4%)9"&')>%#6)6&?)$%)%K>%'-%-2
FHA‐HAMP:) ^"6$/'%+) E�&9) (9&/6) D/>4) &) 9"&')6"-/.(&0"')&99"D/'<)C"#)&)#%-B(0"')"C)&+)6B(4)&+)HV)E%#(%'>)"C)>4%)B'E&/-)E#/'(/E&9)$&9&'(%)*@;\12
6#"&05#27"&*45'&",(18&23[) !"&KJ#"&05#27"&*=(5&3)7')"E0"'=)&9+")F'"D')&+))
&) +4"#>) +&9%=)D4%#%) >4%)4"6%"D'%#) (&')"8%#)>4%/#) 4"B+%) C"#) +&9%) &'-) +%99) />) &>) C&/#)6&#F%>),&9B%)%,%')/C)>4%)&6"B'>)>4%?)#%(%/,%)C#"6)>4%)+&9%)/+)9%++)>4&')>4%)&6"B'>)>4%?)"D%2)
[) L&&.* %,* +%&7* #J* 6#"&05#27"&* ;LI+<3 As a last #%+"#>=) LNG) /+) &) -/+E"+/0"') "E0"') /') D4/(4) &)4"6%"D'%#),"9B'>&#/9?)-%%-+) >4%)E#"E%#>?) >")>4%) 9%'-%#) /') %K(4&'<%) C"#) &) #%9%&+%) C#"6) &99)"$9/<&0"'+)B'-%#)>4%)6"#><&<%2
G4BM=L4*+#(,2Forbearance Programs=) +/6/9&#) >") !57) E#"<#&6+)&'-) /'(9B-/'<) AE%(/&9) !"#$%&#&'(%) *+%%) -%.'/0"')&$",%12+#(,*-#.%/0(1#,=) +B(4) &+)f7J57:;)&'-)@AL7g+)AE%(/&9) G"&') A%#,/(/'<=) +/6/9&#) >") !57J57:;) *+%%)-%.'/0"')&$",%126#"&05#27"&* 45'&",(18&2=) +B(4) &+) ;#%J!"#%(9"+B#%)A&9%+))&'-)L%%-J/'JG/%B2NoteP)f7)9"&'+)6&?)$%)%9/</$9%)C"#)&--/0"'&9)#%9/%C)B'-%#)A%#,/(%6%6$%#+)^/,/9)R%9/%C)7(>) *A^R71)&'-)>4%)#%(%'>):"#><&<%)A%#,/(/'<)A%a9%6%'>2)
MAKING HOME AFFORDABLE | http://www.mha.gov U.S. Department of Housing and Urban Development
MAKING HOME AFFORDABLE | http://www.mha.gov U.S. Department of Housing and Urban Development
IF I’M HAVING N:OMP+Q*PQR4M=QSSS
I*-ITEN*PQ*Q+ITIP+Q*6O:SSS
EQ:QU=*VE4N*TO DO...
Ng,%)9"+>)6?)M"$)&'-)N)(&'g>)6%%>)6?)6"#><&<%)E&?6%'>2
N)(&'g>)&8"#-)6?)6"#><&<%)E&?6%'>2
Unemployment Assistance 7):"#><&<%):"-/.(&0"'
[)^"'>&(>)?"B#)+%#,/(%#)*>")D4"6)?"B)6&F%)?"B#)6"'>49?)6"#><&<%)E&?6%'>12[)_%>)/')>"B(4)D/>4)&)C#%%)5@LJ(%#0.%-)4"B+/'<)("B'+%9"#)>")9%&#')&99)"C)?"B#)"E0"'+2[)!/'-)"B>)C#"6)?"B#)+%#,/(%#)D4")"D'+)?"B#)6"#><&<%2[)mB%+0"'+n)c%%-)&)("B'+%9"#n)^&99)jjjJWWZJ5Q;i)*lkYH1)"#),/+/>)4aEPOODDD24B-2<",O.'-&("B'+%9"#
42W*(C#7'*J&.&"(5*7,&?$5#)?&,'*
mortgage assistance.
*%2<2)C"#$%&#&'(%)E#"<#&6+)&>)!57=)f7=)&'-)_Ai+12))A"6%)
C"#$%&#&'(%)#%9/%C)is available under
>4%):"#><&<%)A%#,/(/'<)
A%a9%6%'>)>")$"##"D%#+)&>)the servicers
E&#>?)>")/>2
42W*(C#7'*7,&?$5#)?&,'*assistance in some states.
Some state
4"B+/'<).'&'(%)&<%'(/%+)&#%)B+/'<)CB'-+)C#"6)>4%)Hardest Hit Fund
>")"8%#)&++/+>&'(%)>")>4"+%)D4")have lost their
jobs or have
seen their hours
#%-B(%-2)34/+)&++/+>&'(%)D/99)help you make
your monthly
E&?6%'>+)D4/9%)9""F/'<)C"#)&)M"$2
!"##$%&'()*%&(+,$states on reverse)
42W*(C#7'*a HAMP
?#.%/0(1#,S
[) e"B)6B+>)occupy your
house as
a primary
#%+/-%'(%2)[) e"B#)6"#><&<%)
must have been
/++B%-)$%C"#%)T&'2)I=)UVVW2)
[) e"B#)6"#><&<%)payment must
be more than
HIo)"C)?"B#)E#%J>&K)/'("6%2)
[) e"B)6B+>)demonstrate
.'&'(/&9)4&#-+4/E2)
42W*)#7"*mortgage
2&"8%0&"*%J*)#7U"&*&5%>%C5&*J#"*(*?#.%/0(1#,S*
\"##"D%#+)D/>4)9"&'+)"D'%-)
$?)!&''/%):&%=)!#%--/%):&(=)
@AL7=)"#)/'+B#%-)$?)@AL7=)!57=)"#)f7)(&')>&F%)&-,&'>&<%)"C)C%-%#&9)
6"-/.(&0"')E#"<#&6+)+/6/9&#)
>")57:;2)
Under the Mortgage =&"8%0%,>*
=&A5&?&,'X
e"B)6&?)$%)%9/</$9%)C"#)6"-/.(&0"')that includes
#%-B(0"')"C)?"B#)E#/'(/E&9)/C)?"B#)loan is serviced
by a servicer
E&#>?)>")/>2
IF I’M HAVING N:OMP+Q*PQR4M=QSSS
I*-ITEN*PQ*Q+ITIP+Q*6O:SSS
EQ:QU=*VE4N*TO DO...
N)&6)B'-%#D&>%#)&'-)'%%-)>")6",%2
N)D&'>)>")#%.'&'(%)$B>)Ng,%)$%%')>B#'%-)-"D')$%C"#%2
7);#%JC"#%(9"+B#%)A&9%*7)A4"#>JA&9%);#"<#&6)"#)!"#%(9"+B#%)79>%#'&0,%1
7)R%.'&'(/'<);#"<#&6
[)^"'>&(>)?"B#)+%#,/(%#)*>")D4"6)?"B)6&F%)?"B#)6"'>49?)6"#><&<%)E&?6%'>12[)_%>)/')>"B(4)D/>4)&)C#%%)5@LJ(%#0.%-)4"B+/'<)("B'+%9"#)>")9%&#')&99)"C)?"B#)"E0"'+2[)!/'-)"B>)C#"6)?"B#)+%#,/(%#)D4")"D'+)?"B#)6"#><&<%2[)mB%+0"'+n)c%%-)&)("B'+%9"#n)^&99)jjjJWWZJ5Q;i)*lkYH1)"#),/+/>)4aEPOODDD24B-2<",O.'-&("B'+%9"#2
!&''/%):&%)or Freddie
:&()"D'+)6?)6"#><&<%2
!57=)f7=)"#)USDA insured
6?)6"#><&<%2
N)&6)%KE%#/%'(/'<)&)4&#-+4/E2
N)&6)'">)%KE%#/%'(/'<)&)4&#-+4/E2
!&''/%):&%)or Freddie
:&()"D'+)6?)6"#><&<%2
!57=)f7=)"#)USDA backs
6?)6"#><&<%2
A private
9%'-%#)"D'+)6?)6"#><&<%2)
Ask about
a HAFA or a T=Q*2F#"'*
2(5&2
Ask about a
$("1(5*05(%?*2F#"'*2(5&2
Ask about a
HAFA short 2(5&2
Ask about
other short 2(5&*#$1#,22))))*%2<2=)L%%-J/'JG/%B12
Ask about
a E4:! #%.'&'(/'<2
Ask about
2'"&(?5%,&.*"&/,(,0%,>2
Ask about a
#%.'&'(/'<)C#"6)?"B#)+%#,/(%#2))Q#)">4%#)"E0"'+)&#/+/'<)C#"6)the Mortgage =&"8%0%,>*
=&A5&?&,'2
YMIRZ*NI!=
1. Get help as soon as possible. The sooner B).(&"$!0($1).+(B).!()C/)0'D(+,"(?)!"(B).(have.
2. Use a housing counselor. Contact a housing counselor working for a HUD approved housing counseling agency and make an appointment.
3. -&./#'$ 012'$ 3+&+)*&4$ 51)26#+.78 That way your mortgage company will have the -0*)!?$/)0(-+(0""%'(+)(,"&C(B).8(
4. 9&.)/$12.$ :1'$ 7)&678( E).( ',).&%(0":"!(1"(;,$!#"%( *)!('C"$F-0#(+)($(;"!/G"%(,).'-0#(counselor.
5. Don’t give up. Call 888‐995‐HOPE (4673) if B).("HC"!-"0;"($0B(C!)1&"?'8((