1 Introduction Un exemple de marché David Bounie Thomas Houy.
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1
Introduction Introduction Un exemple de marchéUn exemple de marché
David BounieDavid Bounie
Thomas HouyThomas Houy
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2
Introduction généraleIntroduction générale
Présentation de quelques concepts micro à l’aide
d’un exemple : le marché de la location d’appartements
construction d’un exemple au tableau
+
Exemple ci-après
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3
Introduction généraleIntroduction générale
Tolbiac. Studio : entrée, petite cuisine équipée, salle de bains, séjour, 25 m².
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4
• Comment les loyers des appartements sont-ils déterminés ?
• Supposons que :• H 1 : Les appartements sont proches ou distants,
mais identiques (qualité égale).• H 2 : Les prix des loyers distants sont exogènes et
connus.• H 3 : Il y a beaucoup d’acheteurs (locataires
potentiels) et beaucoup de loueurs; marché concurrentiel.
Le marché des appartementsLe marché des appartements
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5
• Qui louera les appartements proches ?• A quel prix ?• L’allocation des appartements qui en résultera est-
elle souhaitable ? • Comment construire un modèle simplifié pour
répondre à ces questions ?
Le marché des appartementsLe marché des appartements
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6
• Deux postulats :
– Rationalité dans les choix : chaque personne essaye de choisir la meilleure alternative disponible.
– Equilibre : Le marché ajuste les prix jusqu’à ce qu’ils égalisent les quantités demandées et les quantité offertes.
Les hypothèsesLes hypothèses
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7
- Supposons qu’il existe une seule personne prête à payer 500 € pour louer l’appartement proche :
p = 500 € QD = 1
- Supposons que le prix doit descendre à 490 € pour qu’une deuxième personne accepte de le louer à ce prix :
p = 490 € QD = 2
La demande d’appartementsLa demande d’appartements
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8
• Plus le prix est bas, plus la demande d’appartements est forte :
p QD .
• “La quantité demandée par rapport au prix” constitue le côté de la “demande” sur le marché.
• La demande peut être représentée graphiquement…
La demande d’appartementsLa demande d’appartements
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9
p
QD
La courbe de demandeLa courbe de demande
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10
• Construire de nouveaux appartements prend du temps.
=> A court terme, la quantité disponible d’appartements est fixée à 100.
L’offre d’appartementsL’offre d’appartements
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11
p
QS100
Courbe d’offreCourbe d’offre
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12
• Si les loyers sont “bas” la quantité demandée d’appartements proches va être supérieure à la quantité disponible le prix va augmenter
• Si les loyers sont “hauts” la quantité demandée d’appartements proches va être inférieure à la quantité disponible Le prix va diminuer
Equilibre d’un marché concurrentielEquilibre d’un marché concurrentiel
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• Si quantités demandées = quantité disponibles le prix n’augmentera pas et ne diminuera pas
• Le marché est alors à l’équilibre
Equilibre d’un marché concurrentielEquilibre d’un marché concurrentiel
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p
QD,QS100
Equilibre d’un marché concurrentielEquilibre d’un marché concurrentiel
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p
QD,QS
pe
100
Equilibre d’un marché concurrentielEquilibre d’un marché concurrentiel
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p
QD,QS
pe
100
Les personnes disposées à payer pe pour les appartements proches auront un appartement proche.
Equilibre d’un marché concurrentielEquilibre d’un marché concurrentiel
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17
p
QD,QS
pe
100
Les personnes disposées à payerpe pour un appartement proche auront un appartement proche.
Les personnes non disposées à payer pe pour un appartement proche auront un appartement distant.
Equilibre d’un marché concurrentielEquilibre d’un marché concurrentiel
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• Q : Qui louent les appartements proches?• R : Ceux qui ont la disponibilité à payer la plus forte
• Q : Qui loue les appartements distants ?• R : Ceux qui ont la disponibilité à payer la plus faible
• L’allocation d’un marché concurrentiel se fait par la “disponibilité à payer”
Equilibre d’un marché concurrentielEquilibre d’un marché concurrentiel
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19
• Qu’est ce qui est exogène dans notre modèle ?– Le prix des appartements distants – La quantité d’appartements proches– Le revenu des locataires potentiels
• Que se passe-t-il si ces variables exogènes changent ?
Statique comparativeStatique comparative
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20
• Supposons que le prix des appartements distants augmente ?
• La demande des appartements proches augmente et provoque une augmentation du prix des appartements proches.
Statique comparativeStatique comparative
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21
p
QD,QS
pe
100
Equilibre de marchéEquilibre de marché
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p
QD,QS
pe
100
Augmentationde la demande
Equilibre de marchéEquilibre de marché
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23
p
QD,QS
pe
100
Une augmentation de la demande provoque une augmentation du prix de marché. Les quantités échangées sont les mêmes.
Equilibre de marchéEquilibre de marché
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24
• Supposons qu’il y a une augmentation du nombre d’appartements proches
• L’offre d’appartements est plus forte donc le prix des appartements proches diminue.
Statique comparativeStatique comparative
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25
p
QD,QS
pe
100
Equilibre de marchéEquilibre de marché
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p
QD,QS100
Augmentation de l’offre d’appartements proches
pe
Equilibre de marchéEquilibre de marché
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27
p
QD,QS
pe
100
Une augmentation de l’offreprovoque une diminution du prix de marché et une augmentation des quantités échangées
Equilibre de marchéEquilibre de marché
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28
• Supposons que le revenu des locataires potentiels augmente (augmentation de leur disponibilité à payer des appartements proches)
• La demande augmente et provoque une augmentation du prix de marché des appartements proches
Statique comparativeStatique comparative
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29
p
QD,QS
pe
100
Equilibre de marchéEquilibre de marché
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30
p
QD,QS
pe
100
Augmentation des revenus Augmentation de la disponibilité à payer des agents
Equilibre de marchéEquilibre de marché
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31
p
QD,QS
pe
100
L’augmentation des revenusprovoque une augmentation de la disponibilité à payer, une augmentation du prix de marché. Les quantitéséchangées restent les mêmes
Equilibre de marchéEquilibre de marché
![Page 32: 1 Introduction Un exemple de marché David Bounie Thomas Houy.](https://reader036.fdocuments.in/reader036/viewer/2022062417/551d9d85497959293b8c03dc/html5/thumbnails/32.jpg)
32
• Le gouvernement décide de taxer les propriétaires d’appartements.
• Qu’arrive-t-il :– Aux prix ?– Aux quantités échangées d’appartements
proches ?• Est-ce qu’une partie de la taxe (sur les propriétaires)
se répercute sur les locataires ?
Analyse d’une politique de taxationAnalyse d’une politique de taxation
![Page 33: 1 Introduction Un exemple de marché David Bounie Thomas Houy.](https://reader036.fdocuments.in/reader036/viewer/2022062417/551d9d85497959293b8c03dc/html5/thumbnails/33.jpg)
33
• L’offre sur le marché n’est pas affectée• La demande sur le marché n’est pas affectée• Donc : l’équilibre du marché concurrentiel n’est
pas affecté par la taxe• Le prix et la quantité des appartements proches
loués ne change pas • Les propriétaires payent toute la taxe
Analyse d’une politique de taxationAnalyse d’une politique de taxation
![Page 34: 1 Introduction Un exemple de marché David Bounie Thomas Houy.](https://reader036.fdocuments.in/reader036/viewer/2022062417/551d9d85497959293b8c03dc/html5/thumbnails/34.jpg)
34
• Nous avons supposé un marché concurrentiel.• Plusieurs raisons possibles de l’imperfection de la
concurrence :– Un propriétaire en situation de monopole– Un propriétaire qui pourrait discriminer
parfaitement les locataires (monopole discriminant)– Un marché des appartements avec un contrôle sur
les prix (ex : existence d’un prix plafond)
Les marchés en concurrence imparfaiteLes marchés en concurrence imparfaite
![Page 35: 1 Introduction Un exemple de marché David Bounie Thomas Houy.](https://reader036.fdocuments.in/reader036/viewer/2022062417/551d9d85497959293b8c03dc/html5/thumbnails/35.jpg)
35
• Le monopole propose un prix unique• Quand le propriétaire propose un prix de location
p, il obtient une demande de D(p) • Recettes = p * D(p)• Les recettes sont faibles si p 0• Les recettes sont faibles si p est tellement haut
que D(p) 0.• Les recettes sont maximales pour une valeur de p
intermédiaires
Un propriétaire en monopoleUn propriétaire en monopole
![Page 36: 1 Introduction Un exemple de marché David Bounie Thomas Houy.](https://reader036.fdocuments.in/reader036/viewer/2022062417/551d9d85497959293b8c03dc/html5/thumbnails/36.jpg)
36
p
QD
Basprix
Un prix bas, des quantités demandées élevées et desrecettes faibles.
Equilibre de marché en monopoleEquilibre de marché en monopole
![Page 37: 1 Introduction Un exemple de marché David Bounie Thomas Houy.](https://reader036.fdocuments.in/reader036/viewer/2022062417/551d9d85497959293b8c03dc/html5/thumbnails/37.jpg)
37
p
QD
Prix élevé
Prix élevés, quantités demandéesfaibles, recettes faibles
Equilibre de marché en monopoleEquilibre de marché en monopole
![Page 38: 1 Introduction Un exemple de marché David Bounie Thomas Houy.](https://reader036.fdocuments.in/reader036/viewer/2022062417/551d9d85497959293b8c03dc/html5/thumbnails/38.jpg)
38
p
QD
Prixmoyen
Prix intermédiaire, quantités demandées intermédiaires, recettes plus élevées
Equilibre de marché en monopoleEquilibre de marché en monopole
![Page 39: 1 Introduction Un exemple de marché David Bounie Thomas Houy.](https://reader036.fdocuments.in/reader036/viewer/2022062417/551d9d85497959293b8c03dc/html5/thumbnails/39.jpg)
39
p
QD,QS
Prix intermédiaire, quantités échangées intermédiaires, recettes plus fortes. Le monopole ne loue pas tous ses appartements.
100
Equilibre de marché en monopoleEquilibre de marché en monopole
Prixmoyen
![Page 40: 1 Introduction Un exemple de marché David Bounie Thomas Houy.](https://reader036.fdocuments.in/reader036/viewer/2022062417/551d9d85497959293b8c03dc/html5/thumbnails/40.jpg)
40
p
QD,QS100
Appartements laissés vacantsAppartements laissés vacants
Prix intermédiaire, quantités échangées intermédiaires, recettes plus fortes. Le monopole ne loue pas tous ses appartements.
Equilibre de marché en monopoleEquilibre de marché en monopole
Prixmoyen
![Page 41: 1 Introduction Un exemple de marché David Bounie Thomas Houy.](https://reader036.fdocuments.in/reader036/viewer/2022062417/551d9d85497959293b8c03dc/html5/thumbnails/41.jpg)
41
• Imaginons que le monopole connaisse la disponibilité à payer de tout le monde.
• Disons que la disponibilité à payer de celui qui a la plus forte disponibilité à payer est de 500 €.
• Disons que la disponibilité à payer de celui qui a la deuxième plus forte disponibilité à payer est de 490 €, etc.
Monopole discriminantMonopole discriminant
![Page 42: 1 Introduction Un exemple de marché David Bounie Thomas Houy.](https://reader036.fdocuments.in/reader036/viewer/2022062417/551d9d85497959293b8c03dc/html5/thumbnails/42.jpg)
42
p
QD,QS100
p1 = 500 €
1
Equilibre de marchéEquilibre de marché
![Page 43: 1 Introduction Un exemple de marché David Bounie Thomas Houy.](https://reader036.fdocuments.in/reader036/viewer/2022062417/551d9d85497959293b8c03dc/html5/thumbnails/43.jpg)
43
p
QD,QS100
p1 =500
p2 = 490
12
Equilibre de marchéEquilibre de marché
![Page 44: 1 Introduction Un exemple de marché David Bounie Thomas Houy.](https://reader036.fdocuments.in/reader036/viewer/2022062417/551d9d85497959293b8c03dc/html5/thumbnails/44.jpg)
44
p
QD,QS100
p1 = 500
p2 = 490
12
p3 = 475
3
Equilibre de marchéEquilibre de marché
![Page 45: 1 Introduction Un exemple de marché David Bounie Thomas Houy.](https://reader036.fdocuments.in/reader036/viewer/2022062417/551d9d85497959293b8c03dc/html5/thumbnails/45.jpg)
45
p
QD,QS100
p1 = 500
p2 = 490
12
p3 = 475
3
Equilibre de marchéEquilibre de marché
![Page 46: 1 Introduction Un exemple de marché David Bounie Thomas Houy.](https://reader036.fdocuments.in/reader036/viewer/2022062417/551d9d85497959293b8c03dc/html5/thumbnails/46.jpg)
46
p
QD,QS100
p1 = 500
p2 = 490
12
p3 = 475
3
pe
Un monopole discriminant alloueles appartements en fonction des disponibilités à payer et loue la totalité des appartements proches
Equilibre de marchéEquilibre de marché
![Page 47: 1 Introduction Un exemple de marché David Bounie Thomas Houy.](https://reader036.fdocuments.in/reader036/viewer/2022062417/551d9d85497959293b8c03dc/html5/thumbnails/47.jpg)
47
• Le gouvernement impose un prix maximum : pmax < pe, le prix d’équilibre.
Contrôle des loyersContrôle des loyers
![Page 48: 1 Introduction Un exemple de marché David Bounie Thomas Houy.](https://reader036.fdocuments.in/reader036/viewer/2022062417/551d9d85497959293b8c03dc/html5/thumbnails/48.jpg)
48
p
QD,QS
pe
100
Equilibre de marchéEquilibre de marché
![Page 49: 1 Introduction Un exemple de marché David Bounie Thomas Houy.](https://reader036.fdocuments.in/reader036/viewer/2022062417/551d9d85497959293b8c03dc/html5/thumbnails/49.jpg)
49
p
QD,QS
pe
100
pmax
Equilibre de marchéEquilibre de marché
![Page 50: 1 Introduction Un exemple de marché David Bounie Thomas Houy.](https://reader036.fdocuments.in/reader036/viewer/2022062417/551d9d85497959293b8c03dc/html5/thumbnails/50.jpg)
50
p
QD,QS
pe
100
pmax
Excès de demande
Equilibre de marchéEquilibre de marché
![Page 51: 1 Introduction Un exemple de marché David Bounie Thomas Houy.](https://reader036.fdocuments.in/reader036/viewer/2022062417/551d9d85497959293b8c03dc/html5/thumbnails/51.jpg)
51
p
QD,QS
pe
100
pmax
Excès de demande
Les 100 appartements ne sont plus alloués en fonction de ladisponibilité à payer (loteries, file d’attente, familles nombreusesen premier….)
Equilibre de marchéEquilibre de marché
![Page 52: 1 Introduction Un exemple de marché David Bounie Thomas Houy.](https://reader036.fdocuments.in/reader036/viewer/2022062417/551d9d85497959293b8c03dc/html5/thumbnails/52.jpg)
52
• Qu’est ce qui est mieux ?– Le contrôle sur les prix – La concurrence parfaite– Le monopole– Le monopole discriminant
Quelle structure de marché Quelle structure de marché est la plus souhaitable ?est la plus souhaitable ?
![Page 53: 1 Introduction Un exemple de marché David Bounie Thomas Houy.](https://reader036.fdocuments.in/reader036/viewer/2022062417/551d9d85497959293b8c03dc/html5/thumbnails/53.jpg)
53
• Vilfredo Pareto (1848-1923).
• Un résultat est « efficace » au sens de Pareto s’il n’existe aucune autre affectation qui procure à chaque individu un niveau de satisfaction au moins égal et qui l’augmente pour certain.
• Si le résultat de l’allocation de marché n’est pas efficace au sens de Pareto, il existe donc un moyen d’améliorer le sort d’un individu sans détériorer celui des autres.
• i.e. un changement n’est bon que si un individu au moins y gagne et si personne n’y perd.
Le critère d’efficacité de ParetoLe critère d’efficacité de Pareto
![Page 54: 1 Introduction Un exemple de marché David Bounie Thomas Houy.](https://reader036.fdocuments.in/reader036/viewer/2022062417/551d9d85497959293b8c03dc/html5/thumbnails/54.jpg)
54
• Jean a un appartement proche.• Jacques a un appartement distant.• Jean évalue l’appartement proche à 200 €.• Jacques serait prêt à payer 400 € pour avoir
l’appartement proche.
• Q: Est-ce que la répartition des appartements est efficace économiquement ?
ExempleExemple
![Page 55: 1 Introduction Un exemple de marché David Bounie Thomas Houy.](https://reader036.fdocuments.in/reader036/viewer/2022062417/551d9d85497959293b8c03dc/html5/thumbnails/55.jpg)
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• Jean a un appartement proche.• Jacques a un appartement distant.• Jean évalue l’appartement à 200 €.• Jacques serait prêt à payer 400 € pour l’avoir.
• Q: Est-ce que la répartition des appartements est efficace économiquement ?
• R: Non. Ce n’est pas Pareto-efficace !
• Jacques donne 200 € + ε € à Jean (<= 400 €).
ExempleExemple
![Page 56: 1 Introduction Un exemple de marché David Bounie Thomas Houy.](https://reader036.fdocuments.in/reader036/viewer/2022062417/551d9d85497959293b8c03dc/html5/thumbnails/56.jpg)
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• Une situation inefficace du point de vue de Pareto signifie qu’il existe des gains mutuels non réalisés à l’échange:– Mauvaise allocation des ressources.– Perte d’efficacité.
• Un marché où toutes les possibilités de gains
mutuels à l’échange sont réalisées est dit Pareto Optimal.
Le critère d’efficacité de ParetoLe critère d’efficacité de Pareto
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• L’efficacité économique ne signifie pas la justice sociale.
• A la limite, la personne la plus riche pourrait posséder l’ensemble des ressources naturelles.
• Cette allocation des richesses serait efficace au sens de Pareto.
• Elle n’est pas nécessairement juste !!
Le critère d’efficacité de ParetoLe critère d’efficacité de Pareto
![Page 58: 1 Introduction Un exemple de marché David Bounie Thomas Houy.](https://reader036.fdocuments.in/reader036/viewer/2022062417/551d9d85497959293b8c03dc/html5/thumbnails/58.jpg)
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• Tous les locataires d’appartements proches valorisent leurs appartements au prix de marché pe
ou à un prix supérieur.
• Tous les locataires d’appartements proches valorisent les autres appartements à un prix inférieur à pe
• Donc, il n’existe pas d’échanges mutuellement avantageux.
• La situation est donc Pareto Optimale.
Marché concurrentielMarché concurrentiel
![Page 59: 1 Introduction Un exemple de marché David Bounie Thomas Houy.](https://reader036.fdocuments.in/reader036/viewer/2022062417/551d9d85497959293b8c03dc/html5/thumbnails/59.jpg)
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•L’allocation des appartements résultant d’un monopole discriminant nous conduit à une situation identique à celle d’un marché en concurrence parfaite.
•Donc, le résultat d’un monopole discriminant est également Pareto Optimal.
Monopole discriminantMonopole discriminant
![Page 60: 1 Introduction Un exemple de marché David Bounie Thomas Houy.](https://reader036.fdocuments.in/reader036/viewer/2022062417/551d9d85497959293b8c03dc/html5/thumbnails/60.jpg)
60
• Les appartements ne sont pas tous occupés
• Donc, le locataire d’un appartement lointain pourrait être logé dans un appartement proche (vide), et ainsi avoir un meilleur welfare sans détériorer le welfare de quelqu’un d’autre.
• Donc, le résultat d’un monopole n’est pas Pareto Optimal.
Le monopoleLe monopole
![Page 61: 1 Introduction Un exemple de marché David Bounie Thomas Houy.](https://reader036.fdocuments.in/reader036/viewer/2022062417/551d9d85497959293b8c03dc/html5/thumbnails/61.jpg)
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• Certains appartements proches sont attribués à des locataires qui les valorisent à un prix inférieur au prix de concurrence : pe
• Certains locataires qui valorisent les appartements proches à un prix supérieur à pe n’ont pas d’appartement.
• La situation n’est donc pas Pareto Optimale.
Le contrôle des loyersLe contrôle des loyers
![Page 62: 1 Introduction Un exemple de marché David Bounie Thomas Houy.](https://reader036.fdocuments.in/reader036/viewer/2022062417/551d9d85497959293b8c03dc/html5/thumbnails/62.jpg)
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ConclusionConclusion
![Page 63: 1 Introduction Un exemple de marché David Bounie Thomas Houy.](https://reader036.fdocuments.in/reader036/viewer/2022062417/551d9d85497959293b8c03dc/html5/thumbnails/63.jpg)
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• La courbe de demande mesure la quantité que les gens désirent demander à chaque niveau de prix.
• La demande individuelle dépend :– Du prix (Qd est une fonction inverse du
prix)– Du revenu (Qd croît avec le revenu R (bien
normal)) – Du prix des biens comparables
Ce qu’il faut retenirCe qu’il faut retenir
![Page 64: 1 Introduction Un exemple de marché David Bounie Thomas Houy.](https://reader036.fdocuments.in/reader036/viewer/2022062417/551d9d85497959293b8c03dc/html5/thumbnails/64.jpg)
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• La courbe d’offre mesure la quantité que les offreurs désirent offrir à chaque niveau de prix.
• Une situation est efficace au sens de Pareto s’il n’existe aucune façon d’améliorer la situation d’un individu sans détériorer celle d’un autre.
Ce qu’il faut retenirCe qu’il faut retenir