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Transcript of ,02%,/,È5,$ Este documento é cópia do original, assinado … · Tabela 2. Tabela de...
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Tabela 1. Coeficiente residual do fator de obsoletismo.
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Tabela 2. Tabela de Ross-Heidecke de obsoletismo.
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Tabela 3. Padrões de conservação de imóveis e suas desvalorizações conforme Critério de Heidecke.
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Tabela 4. Características do Condomínio
Tabela 5. Características do Imóvel Avaliando
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Tabela 6. Grau de precisão no caso de utilização de tratamento por fatores
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Tabela 7. Grau de fundamentação no caso de utilização de tratamento por fatores
Tabela 8. Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentação. P
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Folha 1
ALTURA DA EDIFICAÇÃO MENOR OU IGUAL A 6, 00 m
ALTURA DA EDIFICAÇÃO
SUPERIOR A 6,00 m
ZER - BAIXA DENSIDADE ZER - 1 ZER - 1/01 0,05 1,00 1,00 0,50 0,30 250 m² 10,00 m 10,00 m 5,00 m NÃO EXIGIDO2,00 m em toda a
extensão
ZONA CENTRALIDADE LINEAR INTERNA OU LINDEIRA A ZER
ZCLz-I ou ZCLz-II
0,05 1,00 1,00 0,50 0,30 250 m² 10,00 m 10,00 m 5,00 m NÃO EXIGIDO (c)
ZONA CENTRALIDADE LINEAR DE PROTEÇÃO
ZCLp 0,05 1,00 1,00 0,50 0,15 250 m² 10,00 m 15,00 m 5,00 m NÃO EXIGIDO (c)
ZONA PREDOMINANTEMENTE INDUSTRIAL
ZPI ZPI/01 a ZPI/06 0,10 1,00 1,50 0,70 0,15 500 m² 15, 00 m 15,00 m 5,00 m NÃO EXIGIDO (c) (d)
ZM - MÉDIA DENSIDADE ZM - 2 0,20 1,00 2,00 0,5 (a) 0,15 125 m² 5,00 m 25,00 m 5,00 m (b) NÃO EXIGIDO (d) (c) (d)
ZM - 3aZM - 3a/01 a ZM - 3a/08
1,00 2,50
ZM - 3b 2,00 4,00 (f) (g)
ZCP - aZCP-a/01 a ZCP-a 04
1,00 2,50
ZCP - b 2,00 4,00 (h)
ZONA ESPECIAL DE PRESERVAÇÃO CULTURAL
ZEPEC
ZONA ESPECIAL DE PRESERVAÇÃO
ZEP
h) ver parágrafo único do artigo 28 deste livro para o CA da ZCPb/04
(c) (d)
0,20 0,70 0,15 125 m² 5,00 m SEM LIMITE 5,00 m (b) NÃO EXIGIDO (d)
f) ver parágrafo 1º do artigo 22 deste livro para os CA das zonas ZM-3b/09 a ZM-3b/12 e ZM-3b/14 a ZM-3b/21g) ver parágrafo 2º do artigo 22 deste livro para o CA e o gabarito da ZM-3b/13
0,5 (a) 0,15 125 m² 5,00 mSEM LIMITE
(g)5,00 m (b) NÃO EXIGIDO (d)
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ZONA CENTRALIDADE POLAR OU LINEAR
0,20
PLANO REGIONAL ESTRATÉGICO DA SUBPREFEITURA DE IPIRANGA - PRE-IPQUADRO Nº 04 do Livro XIII - Anexo à Lei nº 13.885, de 25 de agosto de 2004 CARACTERÍSTICAS DE APROVEITAMENTO, DIMENSIONAMENTO E OCUPAÇÃO DOS LOTES
CARACTERÍSTICAS DE DIMENSIONAMENTO E OCUPAÇÃO DOS LOTES
ZM - ALTA DENSIDADE
COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO
RECUOS MÍNIMOS (m)
CARACTERÍSTICAS DAS ZONAS DE USO
MÍNIMO BÁSICO MÁXIMOTAXA DE
OCUPAÇÃOMÁXIMA
ZONA DE USO GABARITO DE ALTURA
MÁXIMO (m)
Parâmetros da zona de uso em que se situa o bem imóvel representativo (BIR) ou a área de urbanização especial (AUE) ou a área de proteção paisagística (APP), enquadrado como ZEPEC, observadas as disposições específicas da Resolução de tombamento quando houver.
Características de aproveitamento, dimensionsmento e uso do solo devem obedecer a legislação (Decreto Estadual nº 201-A, de 1893) que criou esta unidade de conservação e ao respectivo plano de manejo.
FRENTE
FUNDOS E LATERAIS
FRENTEMÍNIMA (m)
TAXA DE PERMEABILIDA
DE MÍNIMA
LOTE MÍNIMO (m²)
(c) (d)
e) não se aplica o instrumento do PDE da Utilização Compulsória nessas zonas
c) ver artigo 186 da Parte III desta lei quanto aos recuos mínimos laterais e de fundos para edificações com altura superior a 6,00 metrosd) ver §1º e §2º do artigo 186 da Parte III desta lei, quanto aos recuos para atividades industriais, serviços de armazenamento e guarda de bens móveis e oficinas
NOTAS:
b) ver artigo 185 da Parte III desta lei, quanto ao recuo mínimo de frente em ZM, ZCP, ZCL, ZPI e ZEISa) ver artigo 192 da Parte III desta lei, quanto à taxa de ocupação na ZM para edificações com até 12 metros de altura
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Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1026253-43.2016.8.26.0100 e código 405840B.
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por JOSE ILDO DE SOUZA JUNIOR, liberado nos autos em 29/05/2017 às 10:26 .
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